Онлайн калькулятор дома: Расчёт каркасного дома онлайн калькулятор

После того как вы приобрели участок, выбрали проект из каталога «Брикхауз», решили из чего строить коттедж, используйте калькулятор стоимости строительства дома. Инструмент нужен, чтобы предварительно рассчитать смету, а затем заложить бюджет. Это сложно сделать самому без опытного застройщика, а также знаний в строительной сфере.

Калькулятор учитывает площадь строения, материалы, количество этажей, вид кровли, комплектацию и т.д. Сервис позволяет:

• уменьшить финансовые издержки клиента;
• выбрать технологию для сооружения загородного коттеджа;
• сравнить плюсы и минусы материалов, а также их сочетаний;
• предварительно определить стоимость объекта.

Калькулятор строительства дома под ключ – удобный инструмент при подготовке к стройке собственной недвижимости.

Этапы стройки

Возведение загородного коттеджа состоит из следующих стадий:

• нулевой – выбор типового проекта или разработка индивидуального архитектурного решения, покупка участка;
• сооружение фундамента – около 8 % цены;
• возведение стен, кровли, межкомнатных перегородок – около 25 % от общей сметы;
• утепление, облицовка фасада – сумма зависит от выбранных материалов для отделки, площади здания и составляет около 15 %;
• конструкция инженерных систем, черновая, чистовая отделка – это самый дорогой этап стройки, он составит примерно 40 % бюджета.

В зависимости от наполнений, а пожеланий клиента будет увеличиваться или уменьшаться смета.

Как выполняется расчет стоимости постройки дома?

Чтобы рассчитать бюджет, введите все данные для составления сметы: этажность, материал, тип кровли, тип проекта. Оставьте свои контактные данные в форме «Получить смету». С вами свяжется наш менеджер, выяснит необходимые детали и назовет стоимость.

Расчет строительства дома из газобетона, а также другого сырья будет приблизительным. Финальная смета зависит от выбранной технологии, сезона, удаленности участка. Большое значение имеет исходная сложность работ, количество помещений, сложности планировки, необходимость дополнительных земляных работ. Также на расчет стоимости строительства частного дома влияет архитектурный стиль, нестандартная планировка, декоративные элементы.

Используйте калькулятор расчета строительства дома компании «Брикхауз»

Наша компания строит загородное жилье в Москве и Московской области под ключ или в минимальной комплектации. Дополнительно можно заказать благоустройство территории, построение забора, установку декоративных сооружений или дополнительных помещений.

Для постройки жилья используется кирпич, камень, газобетон, пеноблок, керамика и т.д. Мы комбинируем материалы, а также строим полностью коттеджи из блоков, например из газобетона. Он популярен благодаря значительному ускорению сроков возведения объекта, а также более низкой итоговой цене самого объекта. При выборе проекта коттеджа из каменных блоков калькулятор строительства дома из газобетона рассчитает цену загородной недвижимости из этого материала.

Чтобы узнать бюджет на строительство, используйте наш калькулятор или позвоните +7 (495) 792 75 83.

рассчитать деревянный дом или баню в Москве

Онлайн калькулятор расчёта цены строительства частного дома в СПб

Онлайн-калькулятор: оцените стоимость строительства быстро, самостоятельно и бесплатно

У вас есть определенное представление о том, какой коттедж вы хотите или даже уже имеете примерный проект, но нет понимания о стоимости? Предварительный расчет на нашем сайте поможет проанализировать ваши финансовые возможности по возведению дома.

Как пользоваться

Максимально просто:

1. выберите интересующие вас позиции;
2. укажите предполагаемую площадь;
3. нажмете кнопку «Рассчитать».

Варьируя с выбором разных материалов и конструкций, вы сможете сравнить цену для каждой конкретной комплектации и определиться — возведение какого загородного дома будет для вас оптимальным вариантом.

Что вы получите в итоге

Вы сможете понять ценовую разницу между свайным фундаментом и плитой, а также «увидеть», как наличие цокольного этажа и общая этажность дома влияют на цену в рамках среднего метража.

Важно понимать! Выбирая материалы и опции, учитывайте, что сформированная цифра будет усредненной. При обращении к менеджерам компании стоимость будет уточняться исходя из:

• наличия и сложности проекта;
• объема выбранных строительных материалов;
• геопозиции объекта стройки по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
• условий застройки;
• дополнительных работ по сетям и выбору инженерного оборудования;
• отделочных работ «под ключ».

Дополнительные рекомендации

Когда предварительная стоимость будет у вас перед глазами, наверняка, появится масса вопросов. Может быть, вы захотите добавить или убрать определенные позиции в расчете.

Оставьте нам заявку на обратный звонок и консультацию или позвоните сами. Квалифицированный специалист поможет подобрать вам подходящий проект, сделает более точный расчет сметы и разъяснит все неясные моменты.

Заявка на консультацию

ОНЛАЙН — КАЛЬКУЛЯТОР СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ ПОД КЛЮЧ

Калькулятор расчета стоимости строительства дома позволяет самостоятельно узнать стоимость работ и материалов. Для этого выберите тип дома, укажите площадь, этажность, прочие параметры будущего жилья. Ввиду того, что здесь не учитываются индивидуальные особенности участки и проекта, онлайн расчет имеет погрешность 10-15 %. Данные установлены на основе анализа реальных смет 2019-2020 года. Если предварительная цена устраивает, то свяжитесь с менеджером «СВС». Специалисты выполнят индивидуальные расчёты и отправят точную смету по электронной почте, WhatsApp или Viber.

Расчет площади дома

Тип дома:

• Одноэтажный дом

  Одноэтажный дом – это дом с одним жилым этажом. Проекты одноэтажных домов позволяют сделать функциональным чердак, зачастую предполагают строительство подвала, что значительно может увеличить общую площадь строения.

• Полутораэтажный дом

• Двухэтажный дом

  Двухэтажный частный дом – популярный сегодня вариант индивидуального дома на земле. Проекты 2-х этажных домов предлагают разные архитектурные и конструктивные решения, различные стройматериалы, однако всем присуще общие черты, которые и привлекают внимание к ним. Компактность.

Размер фундамента:

x

Площадь помещений:
90 м²

Расчет цены строительства с материалами

Расчет стоимости дома с материалами занимает 2-3 минуты. Калькулятор позволяет быстро получить стоимость строительства дома с относительно небольшой погрешностью – до 20%.

1. Определитесь с этажностью дома. Наиболее выгодным в пересчете на стоимость 1м² считается дом с мансардой;
2. Укажите примерный размер фундамента – калькулятор рассчитает примерную площадь дома с учетом внутренних перегородок;
3. Выберите технологические решения для дома: тип фундамента, материал несущих стен, облицовку фасада и тип кровли;

После расчета в режиме онлайн вы получите примерную стоимость строительства дома под ключ. Для актуализации стоимости вы можете отправить расчет нашим инженерам.

• Тип дома: одноэтажный
• Площадь: 90 м²

Расчет стоимости строительства по проекту

Фундамент:

• Свайно ростверковый

  Свайно-ростверковый фундамент — рассчитан на относительно небольшие нагрузки, подходит для домов до 2-х этажей. Использовать этот тип фундамента в подвижных грунтах нельзя. Также не представляется возможность устройства цокольного этажа. Главный плюс – это относительно низкая цена устройства фундамента.

• Монолитная лента

  Монолитно-ленточный фундамент — универсальный тип основания для загородного дома. Фундамент представляет собой армированный неразрывный контур из бетона. Данный тип фундамента позволяет выполнить устройство цокольного этажа.

• Монолитная плита

  Монолитная плита — надежный фундамент для любых типов грунтов. Представляет собой цельный пласт армированного бетона. Часто применяется при слабонесущем, пучинистом грунте и при повышенном уровне грунтовых вод. Недостаток данного типа фундамента – высокая стоимость.

Несущие стены:

• Газобетонные блоки

  Газосиликат или газобетон — наиболее распространенный материал для строительства несущих стен загородных домов. Газобетон экологичен, долговечен, имеет хорошие изоляционные свойства. Материал легко поддается обработке, что позволяет воплощать в жизнь практически любые архитектурные проекты.

• Керамические блоки

  Керамические блоки или теплоблоки — современный и технологичный материал для несущих стен. Превосходит газобетон по показателям теплоэффективности и несущей способности. В сравнении с газосиликатом имеет стоимость выше на 30-50% в среднем.

• Монолитная технология

  Монолитная технология — относительно новая технология домостроения в России. Строительство домов по данной технологии возможно при наличии профессиональной опалубки. Монолитные стены требуют обязательного утепления и облицовки фасада.

• Деревянный каркас

  Деревянный каркас — эконом вариант строительства. Несущие стены представляют собой древокаркас, заполнение которого осуществляется пирогом: утеплитель, изоляция, OSB (или sip-панели). Данный вариант строительства подходит для возведения относительно небольших домов при ограниченном бюджете и времени.

Облицовка фасада:

• Облицовочный кирпич

  Облицовочный кирпич — популярный вариант отделки фасадов частных домов. Данное решение отличается высокой надежностью и долговечностью. Широкий выбор фактур, цветовых решений и размеров кирпичей позволяют воплотить в жизнь сложные индивидуальные архитектурные решения.

• Штукатурка декоративная

  Декоративная штукатурка — более доступное, по сравнению с облицовочным кирпичом решение по отделке фасада. Часто используется в сочетании с фиброцементным сайдингом или клинкером.

• Металлический сайдинг

  Металлический сайдинг — наиболее доступный, простой в монтаже и надежный материал для отделки фасада. Сегодня на рынке предлагается большой выбор металлосайдинга по цветовым и структурным решениям.

Кровля:

• Металлочерепица

  Металлическая черепица — самый популярный в России вид кровельного материала для частных домов. Металлочерепица отличается доступной ценой и длительным сроком службы – от 25 лет.

• Мягкая черепица (битумная)

  Мягкая или битумная черепица — более современный, по сравнению с металлочерепицей кровельный материал. При профессионально выполненном монтаже имеет срок службы более 40 лет.

• Композитная черепица

  Композитная черепица — премиум решение для кровли дома. В пересчете на стоимость 1м² кровли обходится в 2-3 раза дороже металлической и битумной черепицы. Имеет срок службы от 60 лет.

Стоимость строительства дома

Параметры расчета:

Стоимость строительства дома

₽

Отправьте расчет специалистам CBC и получите детальную смету строительства дома по этапам

Расчёт стоимости строительства дома. Онлайн-калькулятор

Металлочерепица

Битумная черепица

Модульная металлочерепица

Керамическая металлочерепица

Фальцевая кровля

Композитная черепица

Калькулятор бруса для точного расчета количества материала

Не редко при планировании строительства возникает вопрос об итоговой стоимости готового объекта. Основную долю затрат при строительстве составляют именно материалы. На рынке пиломатериалов каждый продукт предлагается в различных единицах измерения. Какие-то бруски в метрах погонных, какие-то брусы в метрах кубических. А кто-то привык считать площадями в метрах квадратных. В нашем основном каталоге реализована возможность сразу видеть стоимость материалов во всех этих единицах измерения. Зная математику 5-го класса средней школы не трудно воспользоваться ручным калькулятором и вывести необходимые значения. Но тем не менее на этой страничке мы предлагаем воспользоваться более легким решением.

Рассчитать количество бруса в одном метре кубическом или наоборот совсем несложно. Для вычисления нужных итогов просто в соответствующих полях вводите начальные значения.

Что такое брус естественной влажности?

Определение Брус естественной влажности означает, что брус изготовлен из свежеспиленного бревна без применения этапа технологической сушки. Обратите пожалуйста внимание, что в калькуляторе бруса вам предлагается выбрать из двух вариантов. Это не случайно. Показатель влажности влияет на итоговый вес всего объема, а также на процент последующей усадки строения после возведения стен из бруса. 

Калькулятор расчета бруса

Ознакомиться с полным ассортиментом бруса вы можете в нашем каталоге материалов

Также вы можете ознакомиться с дополнительными услугами по обработке материалов, предоставляемыми в нашей компании

Что такое первоначальный взнос на дом?

Когда вы покупаете дом, вы, скорее всего, вносите первоначальный взнос при покупке, то есть сумму, которую вы не финансируете с помощью ипотеки. Вот все, что вам нужно знать о внесении первоначального взноса за дом, в том числе минимальный размер первоначального взноса для различных типов ипотечных кредитов.

Что такое первоначальный взнос за дом?

Первоначальный взнос за дом — это просто часть покупной цены дома, которую вы платите авансом, и не поступает от ипотечного кредитора через ссуду.

Предположим, вы хотите купить дом по цене 100 000 долларов. Если вы положите 3000 долларов на покупную цену, или на 3 процента ниже, вы получите ипотечный кредит на оставшиеся 97 000 долларов. Если бы вы положили 20 000 долларов, ваша ипотека была бы теперь на 80 000 долларов, а ваш первоначальный взнос составил бы 20 процентов от покупной цены.

Ипотечные кредиторы часто называют процент от покупной цены, которую они финансируют, как отношение кредита к стоимости, или LTV. Используя приведенные выше примеры:

• Когда вы кладете 3000 долларов (3 процента) на дом за 100 000 долларов, ваш LTV составляет 97 процентов.
• Когда вы вкладываете 20 000 долларов (20 процентов) на дом за 100 000 долларов, ваш LTV составляет 80 процентов.

LTV важен, потому что именно так кредиторы описывают максимальную ссуду, которую они предоставят.

Вообще говоря, более крупный первоначальный взнос может облегчить вам получение одобрения для получения ипотеки и позволить вам купить больше дома за тот же ежемесячный платеж или даже меньше. Вот пример:

Примечание. В этом примере предполагается, что процентная ставка составляет 4 процента. Источники: Bankrate, Расчет ипотечного страхования Radian

Обратите внимание, что существует компромисс между вашим первоначальным взносом и кредитным рейтингом. Более крупные авансовые платежи могут компенсировать (до некоторой степени) более низкий кредитный рейтинг.Более высокий кредитный рейтинг может компенсировать (до некоторой степени) более низкий первоначальный взнос. Это баланс.

Для многих новых покупателей первоначальный взнос является самым большим препятствием для приобретения жилья. Вот почему они часто обращаются к ссудам с меньшим минимальным первоначальным взносом. Однако многие из этих ссуд требуют, чтобы заемщики приобрели какую-либо форму ипотечного страхования. Как правило, кредиторы требуют страхование ипотеки, если вы кладете менее 20 процентов.

Однако ипотечное страхование не обязательно плохо, если оно позволяет вам попасть в дом и начать путь к созданию собственного капитала.Подумайте вот о чем: если вы откладываете 250 долларов в месяц, вам понадобится более 12 лет, чтобы накопить 40 000 долларов, необходимых для 20-процентного первоначального взноса за дом в 200 000 долларов.

Почему ипотечные кредиторы требуют первоначального взноса

Очень немногие ипотечные программы допускают 100-процентное или нулевое финансирование. Причина, по которой требуется внести первоначальный взнос за дом, заключается в том, что это снижает риск для кредитора несколькими способами:

• Домовладельцы с вложенными собственными деньгами с меньшей вероятностью не выполнят (прекратят платить) по своим ипотечным кредитам.
• Если кредитор должен лишить права выкупа и продать недвижимость, он не будет на крючке в отношении всей покупной цены, что может ограничить его потенциальные убытки, если дом будет продан за сумму, меньшую, чем оставшийся остаток по ипотеке.
• Сохранение авансового платежа требует дисциплины и составления бюджета. Это может настроить заемщиков на успешное домовладение.

Существует два займа, обеспеченных государством, не требующих первоначального взноса: ссуды VA для военнослужащих и ветеранов и ссуды USDA для правомочных покупателей в сельской местности.

Источники первоначального взноса

Есть много способов внести первоначальный взнос для покупки дома. Для постоянных покупателей, которые имеют положительную долю капитала в своем текущем доме, часто выручка от продажи этого дома помогает внести первоначальный взнос за другой. Другие источники включают:

Однако некоторые источники первоначального взноса не разрешены кредиторами. К ним относятся ссуды или подарки от любого, кто выиграет от сделки, например от продавца дома, агента по недвижимости или кредитора.

Почему первоначальные взносы хороши для покупателей жилья

Если у вас никогда не было дома, накопление на первый взнос является хорошей практикой для домовладения.

Предположим, вы сейчас снимаете дом за 800 долларов в месяц, а плата за дом, который вы хотите купить, составит 1200 долларов в месяц. Вы можете «попрактиковаться» в домовладении, вложив разницу в 400 долларов в сбережения. Это позволяет достичь трех целей:

• Ваши сбережения на первоначальном взносе растут.
• Вы привыкли тратить меньше денег.
• Вы можете избежать дорогостоящей ошибки, если поймете, что не сможете обработать более крупный платеж.

Многие финансовые эксперты сходятся во мнении, что наличие первоначального взноса — хороший знак того, что вы готовы к приобретению жилья. Если вы можете пойти на необходимые жертвы, чтобы накопить первоначальный взнос, то вы, вероятно, сможете управлять расходами, связанными с владением домом, включая ежемесячные платежи по ипотеке, расходы на техническое обслуживание и налоги на недвижимость.

Какой минимальный первоначальный взнос на дом?

Большинство покупателей, впервые покупающих жилье, хотят знать минимальный первоначальный взнос за дом.Это зависит от ипотечной программы, типа недвижимости, которую вы покупаете, и цены дома, но обычно колеблется от нуля до 20 процентов для большинства типов ипотеки.

Типы первоначального взноса: обычный, FHA, VA и USDA

Вы можете быть удивлены, обнаружив, что некоторые ипотечные программы имеют низкие требования к первоначальному взносу.

Большинство обычных ссуд имеют руководящие принципы, установленные либо Freddie Mac, либо Fannie Mae, которые позволяют вносить меньший первоначальный взнос. Однако, чтобы компенсировать риск такого низкого первоначального взноса, обычные кредиторы требуют, чтобы заемщики приобретали частную ипотечную страховку, или PMI, когда они вкладывают менее 20 процентов.С PMI вы можете занять до 97 процентов от покупной цены дома — или, другими словами, вложить всего 3 процента. Для некоторых типов недвижимости, таких как дуплексы, кондоминиумы или промышленные дома, требуется минимум 5 процентов.

Некоторые из ипотечных программ, требующих минимальных первоначальных взносов, — это ссуды, обеспеченные государством: FHA, VA и USDA.

• Кредиты FHA требуют снижения на 3,5 процента для заемщиков с кредитным рейтингом 580 или выше. Заемщики с более низким кредитным рейтингом (от 500 до 579) должны вложить минимум 10 процентов.
• Правомочные заемщики ссуды VA могут получить ипотечные ссуды с нулевой вычетом (100% LTV).
• Правомочные заемщики ссуды Министерства сельского хозяйства США также могут занимать 100 процентов.

Ссуды, обеспеченные государством, требуют, чтобы заемщики также оплатили определенную форму ипотечного страхования. В случае ссуд FHA и USDA это называется MIP, или взносы по ипотечному страхованию. Для ссуд VA это называется комиссией за финансирование.

Эта страховка покрывает потенциальные убытки, понесенные ипотечными кредиторами в случае дефолта заемщика.Поскольку страхование защищает кредиторов от убытков, они готовы предоставить небольшой первоначальный взнос.

Первоначальный взнос за дом: когда больше — не лучше

Хотя внесение большего первоначального взноса дает много преимуществ, это не всегда правильное решение. В общем:

• Не расходуйте свои сбережения на случай чрезвычайной ситуации для увеличения первоначального взноса. Вы оставляете себя уязвимым перед финансовыми кризисами.
• Неразумно вкладывать сбережения в более крупный первоначальный взнос, если у вас есть долг под высокие проценты, например, по кредитным картам.Вы обезопасите себя и будете платить меньше процентов, уменьшив задолженность перед сохранением первоначального взноса.
• Откладывать покупку дома на долгие годы с целью сэкономить большой первоначальный взнос может быть ошибкой. Пока вы откладываете свой первоначальный взнос, цена этого дома, вероятно, будет расти. Хотя повышение курса не гарантируется, цены на жилье в США исторически росли каждый год.

Размер первоначального взноса по ипотеке — это, очевидно, очень личное решение. Такие инструменты, как калькулятор доступности Bankrate или калькулятор авансового платежа, могут помочь вам определить правильную сумму, как и проверенный профессионал по ипотеке.В конечном итоге решение сводится к вашему желанию, вашей дисциплине и вашим ресурсам.

Подробнее:

Ипотечный калькулятор

Стоимость дома: оценочная стоимость дома. Частично это используется для определения необходимости страхования ипотечного кредита (PMI).

Сумма займа: сумма, которую заемщик берет под залог дома. Если сумма ссуды превышает 80% от оценки, тогда PMI требуется до тех пор, пока ссуда не будет выплачена достаточно, чтобы отношение ссуды к стоимости (LTV) было ниже 80%.

Процентная ставка: это котируемая годовая процентная ставка, которую банк взимает с заемщика. В некоторых случаях заемщик может захотеть заплатить баллы, чтобы снизить эффективную процентную ставку. Как правило, баллы дисконтирования являются более выгодным вариантом, если заемщик намеревается жить в доме в течение длительного периода времени и ожидает повышения процентных ставок. Если покупатель считает, что процентные ставки упадут, или планирует двигаться дальше через несколько лет, то баллы — менее убедительный вариант. Этот калькулятор может помочь покупателям жилья выяснить, имеет ли смысл покупать баллы, чтобы снизить их процентную ставку.Для вашего удобства мы также публикуем текущие местные ставки по ипотечным кредитам .

Срок ссуды: количество лет, в течение которых ссуда должна быть выплачена. 30-летняя ссуда с фиксированной ставкой является наиболее распространенным сроком в Соединенных Штатах, но поскольку в этом столетии экономика переживала более частые подъемы и спады, может иметь смысл приобрести дом меньшего размера с 15-летней ипотекой. Если покупатель дома выберет 30-летний кредит, большая часть его досрочных платежей пойдет в счет процентов по ссуде.Дополнительные выплаты, применяемые непосредственно к основному долгу в начале срока ссуды, могут сэкономить много лет срока ссуды.

Налог на недвижимость: это местная ставка, по которой владельцы домов должны оплачивать различные муниципальные расходы. Те, кто арендует, в конечном итоге оплачивают эти расходы как часть своей арендной платы, поскольку это отражается в их цене аренды. Невозможно просто посмотреть на старые выплаты налога на недвижимость для дома, чтобы определить, какими они будут на перспективной основе, поскольку оценочная стоимость дома и эффективная ставка могут со временем измениться.Порталы недвижимости, такие как Zillow, Trulia, Realtor.com, Redfin, Homes.com и Movoto, перечисляют текущие и исторические налоговые платежи по многим объектам недвижимости. Если налог на недвижимость составляет 20 или ниже, калькулятор рассматривает его как годовой процент оценки, основанный на цене дома. Если налог на имущество установлен выше 20, калькулятор предполагает, что введенная сумма является суммой годовой оценки.

PMI: Полисы страхования имущества по ипотеке обеспечивают выплату кредитору, если заемщик не погашает ссуду. PMI требуется только для обычных ипотечных кредитов, если у них отношение ссуды к стоимости (LTV) выше 80%. Некоторые покупатели жилья берут вторую ипотеку , чтобы использовать как часть их первоначального взноса по первой ссуде, чтобы помочь обойти требования PMI. FHA и VA ссуды имеют различные требования к первоначальному взносу и страхованию ссуд, которые отражаются в их ежемесячных платежах.

Страхование домовладельцев: большинство полисов домовладельцев покрывают такие вещи, как потеря возможности использования, личное имущество в доме, жилище и структурные повреждения и ответственность.Обычно землетрясения и наводнения исключаются из-за географической концентрации ущерба, который часто приводит к банкротству местных страховых компаний. Исторически страхование от наводнений в значительной степени субсидировалось федеральным правительством Соединенных Штатов, однако в результате недавнего восстановления цен на жилье некоторые низкорасположенные районы Флориды не восстановились так быстро, как остальной рынок, отчасти из-за резкого увеличения страховых премий по страхованию от наводнений.

ТСЖ: членские взносы домовладельцев распространены в кондоминиумах и других сообществах с совместной собственностью.Они охватывают текущее обслуживание здания, а также структурные вопросы. Имейте в виду, что в зависимости от качества сборки Сборы за дом могут значительно вырасти через 10–15 лет после постройки здания, поскольку начинают возникать любые проблемы с качеством сборки.

На нашем сайте также опубликован подробный глоссарий отраслевых терминов здесь .

Бесплатные инструменты для расчета личных финансов

Калькуляторы, которые помогут вам в финансовом путешествии

Мы предлагаем широкий спектр онлайн-инструментов для расчета ипотеки и личных финансов.Левая панель навигации группирует калькуляторы по категориям, а более подробное описание каждого калькулятора находится ниже. Представленные ниже калькуляторы содержат таблицы амортизации, позволяют покупателям жилья создавать отчеты о ссуде в формате PDF и упрощают отправку этих отчетов по электронной почте.

См. Текущие ставки по ипотеке в Лос-Анджелесе

Посмотреть тарифы Лос-Анджелес

Калькуляторы финансирования недвижимости

Калькулятор выплаты ипотечного кредита

Этот инструмент позволяет рассчитывать ежемесячные платежи по жилищному кредиту, используя различные условия ссуды, процентные ставки и суммы ссуды.Он включает в себя расширенные функции, такие как таблицы амортизации и возможность расчета ссуды, включая налоги на имущество, страхование домовладельцев и страхование ипотеки.

Калькулятор аренды и покупки

В некоторых районах аренда дома является гораздо более выгодной сделкой, в то время как в других районах имеет смысл покупать дом. Вставьте свои числа в этот калькулятор, и мы скажем вам, какой вариант, по нашему мнению, имеет больше экономического смысла с учетом ваших местных данных и предположений о повышении цен на жилье и инфляции арендной платы.

Калькулятор остатка остатка жилищного кредита

Посмотрите, сколько вы задолжали по ссуде прямо сейчас, или посчитайте, где она может оказаться в какой-то момент в будущем, например, в конце следующего года.

Сколько дома я могу себе позволить?

Этот инструмент использует вашу текущую ежемесячную арендную плату, чтобы оценить, сколько ссуды вы можете себе позволить, расходуя одинаковую сумму каждый месяц. Мы также предлагаем инструмент для определения ссуды, который подчеркивает максимальную доступность ссуды на основе дохода покупателя, и инструмент для сравнения финансовых выгод от аренды или покупки.

Авансовый платеж

Быстро оцените первоначальный взнос, необходимый для выполнения ежемесячного бюджета, или воспользуйтесь нашим планировщиком плановых сбережений авансового платежа, чтобы выяснить, сколько времени вам понадобится, чтобы получить желаемый первоначальный взнос.

Оценщик даты погашения кредита

Предположите, когда ваш кредит будет погашен с учетом ваших текущих платежей.

Калькулятор доплаты

Воспользуйтесь этим калькулятором, чтобы узнать, как дополнительные выплаты могут повлиять на ваш график погашения.

Расширенный калькулятор дополнительных платежей

Этот калькулятор похож на калькулятор выше, за исключением того, что он позволяет добавлять широкий спектр дополнительных типов платежей. Например, вы можете объединить дополнительный еженедельный платеж в размере 25 долларов США в течение 3 лет, а затем перейти на дополнительный ежемесячный платеж в размере 150 долларов США в течение 2 лет. Или вы можете сделать и то, и другое одновременно, а также внести различные разовые платежи. Если ваши дополнительные платежи будут продолжаться до тех пор, пока кредит не будет погашен, и вы намерены производить их ежемесячно, вы можете использовать этот калькулятор выплат, который включает в себя графический макет.

Ежемесячные проценты + основная стоимость за тысячу

Посмотрите, сколько вы платите за получение кредита в месяц, в год или в течение срока кредита.

Рассчитать реальный годовой процент

Рекламируемые и фактические процентные расходы по жилищному кредиту могут существенно различаться в зависимости от баллов, комиссии за оформление и стоимости закрытия. Используйте этот инструмент, чтобы оценить вашу реальную годовую процентную ставку по ипотеке, включая эти другие расходы по ипотеке.

Доступность ипотеки

Этот калькулятор позволяет оценить, сколько жилья вы можете позволить себе с учетом вашего текущего дохода и выплат по долгам.

Оценщик вычета процентного налога

Одним из преимуществ инвестиций в недвижимость является то, что некоторые домовладельцы могут иметь право вычитать процентные платежи по ипотеке из своего дохода при подаче налоговой декларации. Этот калькулятор оценивает вашу экономию на налогах после покупки дома. Финансовый анализ предоставляется для начального периода, выбранного пользователем, и последующих лет на протяжении срока кредита.

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Ваша текущая процентная ставка по вашему дому слишком высока? Используйте этот бесплатный инструмент, чтобы просмотреть лучшие на сегодняшний день ставки рефинансирования жилищного кредита от ведущих кредиторов и оценить свои сбережения по более низкой годовой процентной ставке.

Оценщик скидки в баллах

Дисконтные баллы — это предоплата, которую домовладельцы могут заплатить, чтобы получить доступ к более низким ставкам по ипотеке. Этот калькулятор поможет вам определить, следует ли вам рассматривать возможность выплаты баллов по жилищному кредиту, и рассчитать, как быстро баллы окупятся. Мы также предлагаем калькулятор дисконтных баллов, который сравнивает влияние включения стоимости баллов в ссуду по сравнению с выплатой баллов. авансом.

Калькулятор кредитной линии для собственного капитала

Имеете ли вы в настоящее время возобновляемый кредит под высокие проценты по кредитным картам, автомобилям и другим личным ссудам? Вы можете воспользоваться кредитной линией собственного капитала (HELOC), чтобы снизить ежемесячные выплаты по долгу.Кредиторы обычно позволяют заемщикам получить до 80% своего собственного капитала, хотя точный предел LTV будет зависеть от более широких рыночных условий, вашего кредитного рейтинга и того, насколько важны ваши отношения с клиентом для банка. Мы также предлагаем калькуляторы квалификации и погашения HELOC вместе с калькулятором для использования HELOC для целей консолидации долга.

Квалификация кредитной линии

Посмотрите, какой размер собственного капитала вы имеете право на получение займа под залог вашего дома.

Ипотека Квалификация

Используйте стандартные отраслевые отношения долга к доходу, чтобы определить, можете ли вы претендовать на получение конкретной ссуды с учетом вашего текущего ежемесячного дохода и непогашенных долговых обязательств.

Затраты на закрытие

Этот оценщик и руководство помогает покупателям жилья оценить общие затраты на закрытие жилищного кредита.

Доступный диапазон платежей

Этот инструмент автоматически рассчитывает базовую ежемесячную выплату основной суммы долга и процентов для 5, 10, 15, 20, 25, 30 и процентных ссуд. Используя их в качестве базового уровня, человек может затем ввести минимальный и максимальный ежемесячный платеж, чтобы увидеть, сколько времени потребуется для погашения этих ссуд и общая стоимость процентов по этим ссудам.Мы также предлагаем следующее: 10-летние, 15-летние и 20-летние ипотечные калькуляторы, которые включают расширенные функции, такие как PMI, ТСЖ, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Несмотря на необычные условия кредитования в Соединенных Штатах, некоторые из наших посетителей также просили нас предложить калькуляторы на 25, 40, 50 и 100 лет. Ссуды на срок более 30 лет обычно не лучший выбор для большинства покупателей жилья.

Второй ипотечный калькулятор

Используйте этот калькулятор, если вы не уверены, следует ли платить PMI по обычной ипотеке с понижением менее чем на 20% или следует использовать дополнительную вторую ипотеку для увеличения первоначального взноса и обхода требований PMI.

Обналичить Refi

Используйте этот инструмент, чтобы быстро узнать, сколько денег вы можете занять под свой накопленный собственный капитал.

Стоимость кредита

Рассчитайте отношение залогов по ипотеке к оценочной стоимости вашей собственности и посмотрите, какую сумму вы имеете право на получение займа посредством рефинансирования с выплатой наличных или ссуды под залог собственного капитала.

Ссуды под залог собственного капитала

Консолидируйте долги и используйте капитал для оплаты капитального ремонта дома или других крупных разовых расходов, например, транспортных средств.

Калькулятор процентов

Этот инструмент помогает покупателям рассчитывать текущие процентные платежи, но большинство процентных ссуд представляют собой ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM). Когда рынок жилья является горячим, многие люди гонятся за ним, покупая на пике цены с беспроцентными ссудами. Если цены на жилье продолжат расти, можно рефинансировать по более низкой ставке. Однако, если ставки увеличатся, то же самое произойдет и с платежами, что приведет к снижению цен на жилье, а многие маржинальные покупатели потеряют свой капитал и, возможно, свои дома.

Беспроцентная ссуда с дополнительными платежами

Одна проблема с процентными ссудами заключается в том, что до тех пор, пока цены на жилье не вырастут, домовладелец не будет наращивать капитал в своем доме, что ставит его в шаткое положение при повышении ставок по ипотеке. Один из способов создать небольшой буфер от колебаний рынка — это добавить дополнительные платежи в счет вашей основной суммы.

Сравнение ставок по ипотеке

Вы смотрите на парочку разных котировок ссуды? Воспользуйтесь этим бесплатным калькулятором ипотечного кредита, чтобы просмотреть несколько предложений по кредитам и выбрать лучшее предложение.Для каждого предложения вы можете выбрать разные ставки, условия, баллы, комиссию за отправку и стоимость закрытия. 15-летние ссуды обеспечивают более быстрое наращивание собственного капитала, тогда как 30-летние ипотечные ссуды предлагают более низкие ежемесячные платежи.

Выплаты по ипотеке раз в две недели

В первые годы использования долгосрочной ссуды большая часть платежа идет на выплату процентов. Покупатели жилья могут сэкономить годы на своей ссуде, выплачивая раз в две недели и делая дополнительные платежи. Двухнедельные платежи помогут вам погасить основную сумму в ускоренном порядке — до того, как на нее начнут увеличиваться проценты.

При совершении двухнедельных платежей эти 26 годовых платежей фактически создают дополнительный (13-й) месяц регулярных платежей в каждом календарном году.

Регулируемые ставки

Предоставляет оценки ежемесячных платежей по ссудам, которые периодически сбрасываются с помощью регулируемых ставок. Мы также предлагаем предварительно заполненные автоматизированные калькуляторы для заемщиков, изучающих 3/1, 5/1, 7/1, 10/1, варианты оплаты и только проценты.

Регулируемый против фиксированного

Используйте это для одновременного сравнения фиксированных, регулируемых и беспроцентных опций.

Квалификатор FHA

Этот инструмент может помочь вам определить, имеете ли вы право на ссуду, обеспеченную FHA. Мы также предлагаем калькулятор стоимости закрытия FHA и руководство по ссудам на улучшение жилья, обеспеченным FHA.

ВА Кредит

Быстро оцените ежемесячные платежи по ссуде VA. Мы также предлагаем калькулятор комиссии за финансирование и расчет стоимости закрытия.

Заем USDA

Быстро рассчитайте ежемесячные платежи по кредиту USDA.

Земельные ссуды

Рассматриваете покупку незанятого земельного участка? Этот инструмент поможет вам оценить ежемесячные платежи.Мы также предлагаем оценщик строительного кредита для строительных проектов.

Воздушный шар

Рассчитайте ежемесячные платежи и погашение кредита по воздушной ипотеке.

Джамбо

Рассчитайте ежемесячные платежи и амортизацию ссуд, превышающих установленный лимит.

Супер Джамбо

Оцените ежемесячные платежи за элитные дома класса люкс.

Комиссия

Оцените, какие комиссии на недвижимость будут использоваться с помощью этого бесплатного инструмента.

Стоимость квадратного фута

Оцените стоимость покупки и стоимость годовой аренды или выплаты кредита на квадратный фут.

1031 Обмен

Рассчитайте потенциальную выгоду по отложенному налогу. Мы также предлагаем калькулятор крайнего срока 1031.

Финансирование коммерческой недвижимости

Этот инструмент рассчитывает таблицы амортизации и балансовую ипотеку для коммерческой недвижимости.

Анализ доходов от жилищного строительства

Определите рентабельность жилой недвижимости.

Чистая выручка продавца

Определите, сколько капитала у вас останется после оплаты издержек продавца на закрытие сделки.

Ипотечный калькулятор Великобритании

Калькулятор для покупателей жилья из Соединенного Королевства, который отображает одновременно переменные и процентные платежи.

Канада Ипотечный калькулятор

Кроме того, мы предлагаем следующие калькуляторы для Канады: квалификатор ссуды, сравнение ссуд, основная ипотека и ссуды только с процентами.Мы также предлагаем калькуляторы на французском языке, включая квалификатор ссуды и калькулятор refi.

Австралия Ипотечный калькулятор

Инструмент жилищного кредита для австралийцев. Мы также предлагаем версию только для процентов.

Испанский ипотечный калькулятор

Оценщик жилищного кредита на испанском языке.

Текущие ставки по ипотеке в Лос-Анджелесе

Сколько денег вы могли бы сэкономить? Закажите низкие ставки сегодня!

В следующей таблице показаны 30-летние ипотечные ставки с фиксированной процентной ставкой в ​​Лос-Анджелесе.В таблице ставок также есть параметры, которые позволяют вам изменить сумму кредита, местоположение, срок кредитования, переключиться с покупки на рефинансирование или выбрать один из вариантов с регулируемой ставкой.

Автомобильные калькуляторы

Автокредиты

Вы думаете о покупке нового или подержанного автомобиля? Используйте этот бесплатный калькулятор для расчета ежемесячных платежей за автомобили. Он включает в себя советы по обмену, финансированию и программам скидок.

Доступность автомобиля

Этот инструмент поможет вам выяснить, какие автомобили соответствуют вашему бюджету.

Платежи за автомобиль раз в две недели

Используйте этот инструмент, чтобы вычислить платежи по автокредиту раз в две недели, чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить на процентах и ​​как переход на платежи раз в две недели может погасить ваш кредит раньше и предотвратить выплату дополнительных процентов.

Грузовые автомобили

Покупаете пикап? Вам понравится наше руководство по покупке грузовиков.

Скидки по сравнению с предложениями с низкой процентной ставкой

Следует принять предложение о низкой цене или скидку производителя?

Эксплуатационные расходы на автомобиль

Используйте это, чтобы не обращать внимания на цену на наклейке и оценить общую стоимость владения автомобилем.

Автолизинг

Этот инструмент рассчитает ваши арендные платежи и другие ориентировочные расходы по лизингу.

Аренда или покупка

Не уверены, имеет ли смысл лизинг? Сравните это бок о бок со стоимостью покупки.

Мотоциклы

Покупаете велосипед? Вам понравится наше руководство по покупке мотоциклов.

Автотранспортные средства

Быстро оцените ежемесячные платежи за жилые автофургоны.

Финансирование лодок

Покупаете лодку или яхту? Используйте это руководство, чтобы оценить ваши ежемесячные платежи.

Плохой кредит

Плохая кредитная история? Используйте это руководство и инструмент для оценки ежемесячных платежей за автомобиль.

Авто рефинансирование

У вас есть автокредит под высокий процент? Рассмотрите возможность рефинансирования, чтобы сэкономить деньги.

Экономия топлива

Выясните, сколько вы тратите на бензин и сколько миль вы получаете за галлон.

Кредитные карты

Сравните кредитные карты

Воспользуйтесь этим инструментом, чтобы выяснить, какое предложение карты лучше всего подходит для вашей личной ситуации.

Минимальные платежи по кредитной карте

Этот калькулятор показывает высокую стоимость минимальных платежей по кредитной карте и сколько вы можете сэкономить, делая более крупные фиксированные ежемесячные платежи до тех пор, пока карта не будет погашена.

Цели выплаты по кредитной карте

Хотите досрочно погасить кредитную карту? Воспользуйтесь этим бесплатным калькулятором погашения кредитной карты, чтобы узнать, сколько времени вам потребуется, чтобы погасить свой долг текущими платежами, и сколько вам нужно будет платить ежемесячно, чтобы быстрее погасить задолженность по кредитной карте.

Калькулятор целей погашения кредита и долга

Калькулятор базовой ссуды

Вы рассматриваете возможность взять ссуду для другой цели, кроме покупки автомобиля или дома? Воспользуйтесь этим бесплатным калькулятором, чтобы оценить ежемесячные платежи и общие процентные расходы в течение срока кредита.

Платежи раз в две недели

Сохраните проценты и погасите ссуду быстрее, выплачивая платежи раз в две недели.

График погашения

Пытаетесь отследить, как быстро вы наращиваете собственный капитал или выплачиваете другие ссуды? Этот инструмент позволяет легко создавать и распечатывать карту амортизации.

Остаток кредита

Это поможет вам определить текущий остаток по ссуде, если были произведены нерегулярные платежи.

Распределение ссуды

Посмотрите, какой процент платежа по ссуде идет на основную сумму по сравнению с процентами.

Ежемесячные процентные расходы

Посмотрите, сколько вы тратите каждый месяц на проценты, и рассчитайте смешанную процентную ставку по своим долгам.

Выплаты только процентов

Отслеживайте процентные расходы по беспроцентной ссуде за различные периоды времени.

Коэффициент задолженности

С помощью этого инструмента вы можете определить соотношение вашего долга к доходу.

Погашение долга

Этот инструмент показывает вам, сколько времени и денег вы можете сэкономить, выплачивая свои долги методом «пролонгации».

Задолженность

Вы пытаетесь выплатить долг? Этот полезный калькулятор поможет вам составить бюджет и достичь своих целей.

Долговые инвестиции

Сравните прибыль, которую вы получите, выплатив свой долг, с инвестированием в другое место.

Консолидация долга

Определите, сколько вы можете сэкономить, объединив свои долги в один ежемесячный платеж.

Долги Snowball

Используйте метод снежного кома долга, чтобы погасить долг быстрее.

Консолидация студенческой ссуды

Инструмент, помогающий учащимся ускорить выплату школьных и других долгов.

Плохая кредитоспособность

Этот инструмент помогает людям с плохой кредитной историей рассчитать свои затраты по займам и варианты финансирования.

Сравнить варианты финансирования

Этот инструмент позволяет легко увидеть истинную стоимость различных кредитных продуктов.

Выплата кредитной линии

Узнайте, сколько времени потребуется для погашения возобновляемой кредитной линии.

Экономия денег

Калькулятор базовой экономии

Быстрый и простой в использовании калькулятор для оценки номинальной экономии и заработанных процентов.

Цели сбережений

Когда вы думаете о сбережении денег, первое, что приходит на ум, — это выжать несколько долларов из своей зарплаты, чтобы внести их на счет.Это, безусловно, хороший способ сэкономить, но есть много более тонких способов сэкономить, которые складываются так же быстро. Это руководство поможет вам достичь ваших целей.

Требуемая ежемесячная экономия

Когда вы думаете о сбережении денег, первое, что приходит на ум, — это выжать несколько долларов из своей зарплаты, чтобы внести их на счет. Это, безусловно, хороший способ сэкономить, но есть много более тонких способов сэкономить, которые складываются так же быстро. Это руководство поможет вам достичь ваших целей.

Экономия после инфляции и налога на прибыль

Инфляция и налоги оказывают значительное влияние на совокупные сбережения в течение многих лет или десятилетий. Используйте этот инструмент, чтобы узнать, сколько процентов вы заработали, и какая часть этой стоимости в конечном итоге была потрачена на проценты.

Комплексная экономия

Вышеупомянутый калькулятор экономии ежегодно увеличивает процентную ставку. Используйте эту утилиту, чтобы увидеть, как изменение частоты начисления сложных процентов влияет на доходность регулярных ежемесячных депозитов.Если депозиты вносятся не ежемесячно, а с периодичностью, отличной от ежемесячной, воспользуйтесь нашим калькулятором сложных процентов, который позволяет вам устанавливать различные периодичности депозита. Мы также предлагаем калькулятор, который сравнивает доход от начисления сложных процентов с регулярным снятием процентов.

Бюджетирование

Управляйте своим денежным потоком, планируя свой бюджет.

Собственный капитал

Сделайте снимок своего текущего финансового положения, сравнив свои активы и пассивы.

Опционы на акции

Оцените будущую стоимость ваших опционов на акции при различных темпах роста стоимости компании.Мы также предоставляем калькулятор ежегодных грантов на опционы для оценки стоимости серии опционов, предоставляемых ежегодно.

Счета денежного рынка

Оцените свой процентный доход с помощью сберегательного счета денежного рынка с высокими процентами.

Депозитный сертификат

Покупка депозитного сертификата или компакт-диска — это безопасный способ вложить свои деньги и получить гарантированный доход.

Облигации

— это распространенный способ создания потока фиксированного дохода с гарантированной доходностью.

Распределение активов портфеля

Узнайте, как создать хорошо сбалансированный инвестиционный портфель.

Портфель RoR

Оцените годовую доходность вашего инвестиционного портфеля.

Колледж сбережений

Это поможет вам спланировать, как сэкономить на колледже.

Планировщик сбережений колледжа

Подобен вышеуказанному инструменту, но также имеет функции, которые позволяют родителям легко планировать сбережения для нескольких детей, которые планируют учиться в колледже.

Преобразование заработной платы

Используйте это, чтобы конвертировать ваши доходы от одной периодичности к другой.

2018 Take Home Pay

Используйте это, чтобы подсчитать получаемую домой зарплату после уплаты налогов. Мы также предлагаем калькуляторы чистой заработной платы за 2018 и 2017 годы.

Реальная зарплата

Используйте это, чтобы подсчитать, сколько вам стоит пойти на работу и что вы зарабатываете после этих расходов.

Альтернативная стоимость

Посмотрите, как небольшие изменения в расходах могут иметь большое значение.

Пожизненная прибыль

Рассчитайте ожидаемый доход на протяжении всей вашей карьеры.

Миллионер

Посмотрите, сколько времени вам понадобится, чтобы сэкономить миллион долларов.

Будущая стоимость

Быстро рассчитайте будущую стоимость инвестиций до и после учета налогов и инфляции.

Инфляция

Ваши инвестиции поспевают за инфляцией?

Налоги

2020 Простой калькулятор возврата федеральных налогов

Быстрый и простой в использовании инструмент, который оценивает доход человека с учетом его текущего удержания.Мы также предлагаем аналогичные калькуляторы для налоговых лет 2017, 2018 и 2019.

Магическая налоговая ставка 2020 г.

Выясните, к какой налоговой группе вы относитесь с вашим доходом. Вы также можете сравнить с прошлым годом, чтобы увидеть, где вы бы оказались в 2018 и 2019 годах.

2020 1040 EZ

Упрощенный налоговый калькулятор для людей, у которых нет сложного набора деловых отношений и источников дохода. Мы также предоставляем аналогичные калькуляторы для налоговых лет 2017, 2018 и 2019.

2020 1040 Калькулятор налогов

Версия вышеупомянутого инструмента с более широкими возможностями. Мы также предоставляем аналогичные калькуляторы для налоговых лет 2017, 2018 и 2019.

Сравнение вычетов из заработной платы за 2020 год

Рассчитайте свои удержания из заработной платы и оцените получаемую вами зарплату с помощью различных выбранных опций. Мы также предлагаем аналогичные калькуляторы для налоговых лет 2017, 2018 и 2019.

Вы также можете оценить необходимый валовой доход для получения указанной чистой зарплаты.

также доступны для сотрудников, участвующих в 457 программах, а также для сотрудников, использующих гибкие учетные записи.

2020 Налог на самозанятость

Быстро оценить налоги на самозанятость. Мы также предлагаем калькулятор для налоговых лет 2018 и 2019.

2020 Налоговый вычет по студенческой ссуде

Оцените налоговый вычет, связанный с вашими студенческими ссудами, быстро рассчитав свой налоговый диапазон, а также средние и предельные налоговые ставки.Мы также предлагаем калькулятор для налоговых лет 2018 и 2019.

Бизнес

Математический калькулятор

Базовый расчетный инструмент, который можно использовать для решения общих математических и финансовых задач.

Финансовый

Более продвинутая версия указанного выше калькулятора, которая включает множество дополнительных функций, ориентированных на бизнес и финансы.

Финансирование малого бизнеса

Это руководство помогает малому бизнесу изучить возможные варианты и оценить стоимость различных источников финансирования.

Финансовые показатели

Определите ключевые финансовые коэффициенты, связанные с действующим бизнесом.

Опись

Определите, сколько вам нужно держать на складе, чтобы запасы никогда не заканчивались, и оцените размер прибыли от различных продуктов.

Оценка бизнеса

Оценщик дисконтированных денежных потоков, который определяет стоимость действующего бизнеса.

Судебное решение

Подсчитайте общую сумму арбитражного решения с процентами, а также соответствующие ежемесячные платежи, если платежи производятся с течением времени.

Пенсионное планирование

Пенсионное планирование

Этот калькулятор предлагает планы пенсионных сбережений с поправкой на инфляцию или без поправки, основанные на ожидаемой доходности, установленном периоде выплат и предполагаемом уровне инфляции.

Пенсионные накопления

Бесплатный инструмент, который поможет вам оценить сумму денег, которую вам нужно накопить до пенсионного возраста, чтобы достичь желаемых целей пенсионного дохода.

Требуемый минимальный объем распределения

Посмотрите, требуется ли вам получать распределение из ваших пенсионных сбережений, и какая сумма требуется в этом случае.

Досрочный выход на пенсию

Посмотрите, сколько это будет стоить, если вы решите снять деньги с квалифицированного пенсионного плана.

Как долго продлится пенсия?

помогает пенсионерам увидеть, как долго они могут рассчитывать, что их пенсионные сбережения прослужат, учитывая их текущую скорость вывода и пополнения.

Потребности в страховании жизни

Используйте этот инструмент, чтобы оценить, какое покрытие вам понадобится для защиты ваших близких.

Roth IRA преобразование

Roth IRA позволяет отложить некоторые налоговые обязательства, пока ваши деньги накапливаются по мере того, как вы откладываете на пенсию.

401K согласно IRA

Если вы накопили 401K, предоставленную вашим работодателем, но либо потеряли работу, либо ушли в поисках лучшей возможности, то вам нужно принять важное решение.Стоит ли оставлять деньги на месте или перекатывать (переводить) на другой счет? И как это сделать без штрафов и налогов?

Отложенные по налогам инвестиции

Посмотрите, сколько денег вы можете сэкономить, отложив налоги. Мы также предоставляем инструмент для просмотра доходности REIT, эквивалентной налогу.

Оценщик пособий по социальному обеспечению

Оцените свой доход по социальному обеспечению в разном пенсионном возрасте.

Обратная ипотека

Увеличьте свой пенсионный доход, открыв кредитную линию на основе собственного капитала в вашем доме, которую вам платит кредитор.

Фиксированная рента

Оцените денежный поток, который вы можете получить от фиксированного аннуитета.

Переменная рента

Оцените денежный поток, который вы можете получить от переменного аннуитета.

Текущая стоимость

Определите текущую стоимость определенной суммы денег в будущем.

Калькулятор пенсионного дефицита

Узнайте, сколько еще вам нужно откладывать каждый месяц для достижения пенсионных целей.

Вы риэлтор, агент по недвижимости, ипотечный брокер или специалист по недвижимости?

Помогите своим клиентам купить дом сегодня, установив этот бесплатный калькулятор ипотеки на свой веб-сайт.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

10-летние ставки казначейства США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок. Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

с PMI и налогами

В разделе «Цена дома» введите цену (если вы покупаете) или текущую стоимость (если вы рефинансируете). NerdWallet также имеет калькулятор рефинансирования.

В разделе «Первоначальный взнос» введите сумму вашего первоначального взноса (если вы покупаете) или размер собственного капитала (при рефинансировании). Первоначальный взнос — это денежные средства, которые вы платите авансом за дом, а собственный капитал — это стоимость дома за вычетом того, что вы должны.

На рабочем столе в разделе «Процентная ставка» (справа) введите ставку. В разделе «Срок ссуды» щелкните знаки плюс и минус, чтобы изменить срок ипотеки в годах.

На мобильных устройствах нажмите «Уточнить результаты», чтобы найти поле для ввода ставки, и используйте знаки «плюс» и «минус», чтобы выбрать «Срок ссуды».

Если вы не хотите использовать оценки NerdWallet, вы можете ввести свои собственные цифры по налогам на недвижимость, страхованию домовладельцев и взносам ассоциаций домовладельцев. Отредактируйте эти цифры, щелкнув по отображаемой в данный момент сумме.n — 1]

Переменные следующие:

• M = ежемесячный платеж по ипотеке
• P = основная сумма
• i = ваша ежемесячная процентная ставка. Скорее всего, ваш кредитор указывает процентные ставки как годовую цифру, поэтому вам нужно разделить на 12 для каждого месяца в году. Итак, если ваша ставка 5%, то месячная ставка будет выглядеть так: 0,05 / 12 = 0,004167.
• n = количество платежей в течение срока ссуды. Если вы берете ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, это означает: n = 30 лет x 12 месяцев в году или 360 выплат.

Определение размера вашего ежемесячного платежа за жилье является важной частью определения того, сколько дома вы можете себе позволить. Этот ежемесячный платеж, вероятно, будет самой большой частью вашего прожиточного минимума.

Использование ипотечного калькулятора NerdWallet позволяет вам оценить размер ипотечного платежа при покупке дома или рефинансировании. Вы можете изменить сведения о ссуде в калькуляторе для запуска сценариев. Калькулятор поможет вам определиться с:

• Срок действия ипотечного кредита, который подходит именно вам.30-летняя ипотека с фиксированной ставкой снижает ваш ежемесячный платеж, но вы будете платить больше процентов в течение срока действия кредита. 15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой снижает общую сумму процентов, которую вы будете платить, но ваш ежемесячный платеж будет выше. c
• Если ARM — хороший вариант. Ипотека с регулируемой процентной ставкой начинается с «дразнящей» процентной ставки, а затем с течением времени ставка по ссуде изменяется — выше или ниже. ARM 5/1 может быть хорошим выбором, особенно если вы планируете прожить дома всего несколько лет. Вы должны знать, насколько может измениться ваш ежемесячный платеж по ипотеке после истечения срока действия начальной ставки, особенно если процентные ставки становятся все более высокими.
• Если вы покупаете слишком много дома. Калькулятор выплат по ипотеке может дать вам точную информацию о том, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц, особенно с учетом всех затрат, включая налоги, страхование и частное страхование ипотеки.
• Если вы вкладываете достаточно денег. При минимальных первоначальных взносах, обычно составляющих всего 3%, проще, чем когда-либо, вложить немного денег. Калькулятор выплат по ипотеке может помочь вам решить, какой первоначальный взнос лучше всего подходит для вас.

Ипотечные кредиторы должны оценить вашу способность выплатить сумму, которую вы хотите заимствовать. В эту оценку входит множество факторов, и главный из них — отношение долга к доходу.

Отношение вашего долга к доходу — это процент дохода до налогообложения, который идет на ежемесячные выплаты по долгу, включая ипотеку, оплату автомобиля, студенческие ссуды, минимальные выплаты по кредитной карте и алименты. Кредиторы наиболее благоприятно смотрят на соотношение долга к доходу 36% или меньше — или максимум 1800 долларов в месяц при доходе 5000 долларов в месяц до уплаты налогов.

»ПОДРОБНЕЕ: Рассчитайте отношение долга к доходу

Если ваш платеж по ипотеке включает только основную сумму долга и проценты, вы можете использовать простой калькулятор ипотеки. Но большинство платежей по ипотеке включают также и другие сборы. Вот основные компоненты ежемесячного платежа по ипотеке:

• Основная сумма: это сумма, которую вы заимствуете. Каждый платеж по ипотеке уменьшает основную сумму вашей задолженности.
• Проценты: Сколько ссудодатель взимает с вас, чтобы ссудить вам деньги Процентные ставки выражаются в процентах за год.
• Налог на недвижимость: ежегодный налог, взимаемый государственным органом с вашего дома и земли. Вы платите примерно одну двенадцатую своего годового налогового счета с каждым платежом по ипотеке, и обслуживающий персонал сохраняет их на счете условного депонирования. Когда наступает срок уплаты налогов, кредитор платит их.
• Страхование домовладельцев: Ваш полис покрывает ущерб и финансовые потери в результате пожара, урагана, кражи, падения дерева на ваш дом и других неприятностей. Как и в случае с налогами на недвижимость, вы платите примерно одну двенадцатую вашего годового взноса каждый месяц, и обслуживающий персонал оплачивает счет в срок.
• Страхование ипотеки. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены дома, вы, вероятно, оплатите страхование ипотеки. Он защищает интересы кредитора в случае дефолта заемщика по ипотеке. Как только доля в вашей собственности увеличивается до 20%, ипотечное страхование аннулируется, если только у вас нет ссуды FHA, обеспеченной Федеральной жилищной администрацией.

Ипотечный калькулятор позволяет тестировать сценарии, чтобы увидеть, как можно уменьшить ежемесячные платежи:

• Продлить срок (количество лет, которое потребуется для погашения кредита). При более длительном сроке выплаты будут ниже, но с годами вы будете платить больше процентов. Просмотрите свой график погашения, чтобы увидеть влияние продления кредита.
• Купите дом меньше. Получение меньшего кредита означает меньший ежемесячный платеж по ипотеке.
• Избегайте оплаты PMI. При первоначальном взносе в размере 20% и более вам не нужно платить за частную ипотечную страховку. Точно так же, сохраняя не менее 20% собственного капитала в доме, вы можете избежать PMI при рефинансировании.
• Получите более низкую процентную ставку. Внесение большего первоначального взноса может не только позволить избежать PMI, но и снизить процентную ставку. Это означает меньшую ежемесячную выплату по ипотеке.

Ваш ежемесячный платеж может со временем вырасти, если:

• Повышаются налоги на недвижимость или страховые взносы домовладельцев.Эти расходы включены в большинство выплат по ипотеке.
• Вы понесли комиссию за просрочку платежа от обслуживающей вас ипотечной ссуды.
• У вас есть ипотека с регулируемой ставкой, и в период корректировки ставка повышается.

Сколько дома я могу себе позволить? | NerdWallet

Чтобы рассчитать, сколько дома вы можете себе позволить, мы принимаем во внимание несколько основных элементов, таких как ваш семейный доход, ежемесячные долги (например, платежи по автокредиту и студенческому кредиту) и сумму доступных сбережений для первоначального взноса. .Как покупатель жилья вы захотите с определенным уровнем комфорта понимать свои ежемесячные платежи по ипотеке.

Хотя ваш семейный доход и регулярные ежемесячные долги могут быть относительно стабильными, непредвиденные расходы и незапланированные расходы могут повлиять на ваши сбережения.

Хорошее эмпирическое правило доступности — иметь в резерве платежи за три месяца, включая жилищные выплаты и другие ежемесячные долги. Это позволит вам покрыть выплату по ипотеке в случае непредвиденного события.

Важным показателем, который ваш банк использует для расчета суммы денег, которую вы можете занять, является коэффициент DTI, который сравнивает ваши общие ежемесячные долги (например, выплаты по ипотеке, включая выплаты по страховке и налогу на имущество) с вашим ежемесячным доходом до налогообложения.

В зависимости от вашего кредитного рейтинга, вы можете иметь более высокий коэффициент, но, как правило, расходы на жилье не должны превышать 28% вашего ежемесячного дохода.

Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке с налогами и страховкой составляет 1260 долларов в месяц, а ваш ежемесячный доход до налогов составляет 4500 долларов, ваш DTI составляет 28%.(1260/4500 = 0,28)

Вы также можете в обратном порядке определить, каким должен быть ваш жилищный бюджет, умножив свой доход на 0,28. В приведенном выше примере это позволило бы выплате по ипотеке в размере 1260 долларов получить 28% DTI. (4500 X 0,28 = 1,260)

Чтобы подсчитать, сколько дома вы можете себе позволить, мы сделали предположение, что при первоначальном взносе не менее 20% вам лучше всего подойдет обычный кредит. Однако, если вы рассматриваете меньший первоначальный взнос, минимум до 3.5%, вы можете подать заявку на ссуду FHA.

Ссуды, обеспеченные FHA, также имеют более мягкие квалификационные стандарты — что следует учитывать, если у вас более низкий кредитный рейтинг. Если вы хотите подробнее изучить ссуду FHA, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита FHA для получения более подробной информации.

Обычные ссуды могут иметь первоначальный взнос от 3%, хотя квалификация немного сложнее, чем с ссудами FHA.

Имея связь с военными, вы можете претендовать на ссуду VA. Это большое дело, потому что ипотека, выданная Департаментом по делам ветеранов, обычно не требует первоначального взноса.Калькулятор доступности дома NerdWallet учитывает это главное преимущество при расчете ваших индивидуальных факторов доступности.

Не забудьте выбрать «Да» в разделе «Сведения о ссуде» в поле «Вы ветеран?» коробка.

Подробнее о типах ипотечных ссуд см. Как выбрать лучшую ипотеку.

Ипотечный калькулятор: PMI, проценты и налоги

Используйте ипотечный калькулятор SmartAsset для оценки ежемесячного платежа по ипотеке, включая основную сумму и проценты, налоги, страхование домовладельцев и частное ипотечное страхование (PMI).Вы можете изменить цену дома, первоначальный взнос и условия ипотеки, чтобы увидеть, как изменится ваш ежемесячный платеж.

Вы также можете попробовать наш калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить», если не знаете, сколько денег вам следует выделить на новый дом.

Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома. Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом сопоставления или , позвоните по телефону 1-888-217-4199 .

Для тех, кто хочет точно знать, как работает наш калькулятор, мы используем следующую формулу для наших расчетов ипотеки:

M = Ежемесячный платеж

P = основной Сумма (начальный остаток кредита)

i = Процентная ставка

n = Количество ежемесячных платежей по 30-летней ипотеке (30 * 12 = 360 и т. Д.)

Первым шагом к определению того, сколько вы будете платить каждый месяц, является предоставление справочной информации о вашем предполагаемом доме и ипотеке.Необходимо заполнить три поля: цена дома, первоначальный взнос и процентная ставка по ипотеке. В раскрывающемся списке выберите срок кредита. Не беспокойтесь, если у вас нет точных цифр, с которыми можно работать — используйте свои предположения. Цифры всегда можно будет скорректировать позже.

Для более подробного расчета ежемесячного платежа щелкните раскрывающееся меню «Налоги, страхование и сборы ТСЖ». Здесь вы можете указать местонахождение дома, ежегодные налоги на недвижимость, годовую страховку домовладельцев и ежемесячные сборы ТСЖ или кондоминиума, если применимо.

Давайте разберемся дальше. Цена дома, первый ввод, основана на вашем доходе, ежемесячном платеже по долгу, кредитном рейтинге и сбережениях на первоначальном взносе. Процент, который вы можете услышать при покупке дома, — это правило 36%. Правило гласит, что вы должны стремиться к соотношению долга к доходу (DTI) примерно 36% или меньше (или максимум 43% для ссуды FHA) при подаче заявки на ипотечную ссуду. Этот коэффициент помогает вашему кредитору понять ваши финансовые возможности ежемесячно выплачивать ипотечный кредит.Чем выше коэффициент, тем меньше вероятность того, что вы сможете позволить себе ипотеку.

Чтобы рассчитать свой DTI, добавьте все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды, алименты или алименты, автокредиты и прогнозируемые выплаты по ипотеке. Затем разделите на свой ежемесячный доход до налогообложения. Чтобы получить процентное значение, кратное 100. Оставшееся число — это ваш DTI.

DTI = Общие ежемесячные выплаты по долгу ÷ Ежемесячный валовой доход x 100

В общем, 20% первоначальный взнос — это то, что большинство ипотечных кредиторов ожидают от обычного кредита без частного ипотечного страхования (PMI) .Конечно, бывают исключения. Например, ссуды VA не требуют первоначального взноса, а ссуды FHA часто допускают внесение первоначального взноса всего в 3% (но имеют вариант ипотечного страхования). Кроме того, у некоторых кредиторов есть программы, предлагающие ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 3% до 5%. В таблице ниже показано, как размер вашего первоначального взноса повлияет на размер ежемесячного платежа по ипотеке.

Как более крупный авансовый платеж влияет на ежемесячные платежи *

* Выплата включает только основную сумму долга и проценты.Чтобы получить общий ежемесячный платеж при первоначальном взносе ниже 20%, добавьте к налогу на недвижимость, страхованию домовладельцев и страхованию частной ипотечной ссуды (PMI).

В целом, большинство покупателей жилья должны стремиться сэкономить 20% от желаемой стоимости жилья до подачи заявления на ипотеку. Возможность внести значительный первоначальный взнос увеличивает ваши шансы получить право на получение лучших ставок по ипотеке. Ваш кредитный рейтинг и доход — два дополнительных фактора, которые будут играть роль в определении вашей ставки по ипотеке.

В поле ставки по ипотечным кредитам вы можете увидеть, на что вы имеете право, с помощью нашего инструмента сравнения ставок по ипотечным кредитам. Или вы можете использовать процентную ставку, которую потенциальный кредитор предоставил вам, когда вы прошли процесс предварительного утверждения или поговорили с ипотечным брокером. Если вы не знаете, на что вы имеете право, вы всегда можете указать приблизительную ставку, используя текущие тенденции ставок, найденные на нашем сайте или на странице ипотечного кредита вашего кредитора. Помните, что ваша фактическая ставка по ипотеке зависит от ряда факторов, включая ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу.

В раскрывающемся списке у вас есть возможность выбрать ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет или 5/1 ARM. Первые два варианта, как следует из их названия, представляют собой ссуды с фиксированной ставкой. Это означает, что ваша процентная ставка и ежемесячные платежи остаются неизменными в течение всего срока кредита. ARM, или ипотека с регулируемой ставкой, имеет процентную ставку, которая изменится после начального периода с фиксированной ставкой. Как правило, после вводного периода процентная ставка ARM будет меняться один раз в год.В зависимости от экономического климата ваша ставка может увеличиваться или уменьшаться. Большинство людей выбирают ссуды с фиксированной процентной ставкой на 30 лет, но если вы планируете переехать через несколько лет или поменять дом, ARM потенциально может предложить вам более низкую начальную ставку.

Ежемесячный платеж по ипотеке = Основная сумма + Проценты + Платеж со счета условного депонирования

Счет условного депонирования = Страхование домовладельцев + Налоги на имущество + PMI (если применимо)

Единовременная выплата ежемесячно ваш ипотечный кредитор подразделяется на несколько разных частей.У большинства покупателей жилья есть счет условного депонирования, который используется вашим кредитором для оплаты счета по налогу на недвижимость и страхования домовладельцев. Это означает, что счет, который вы получаете каждый месяц по ипотеке, включает не только основную сумму и процентную плату (деньги, которые идут непосредственно на ваш ссуду), но также налоги на имущество, страхование жилья и, в некоторых случаях, частное страхование ипотеки.

Основная сумма — это сумма займа, которую вы взяли, а проценты — это дополнительные деньги, которые вы должны кредитору, которые накапливаются с течением времени и представляют собой процент от вашей первоначальной ссуды.Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой будут иметь одинаковую общую сумму основного долга и процентов каждый месяц, но фактические числа для каждого изменения при выплате ссуды. Это называется амортизацией. Вы начинаете с выплаты более высокого процента процентов, чем основной суммы. Постепенно вы будете платить все больше и больше основной суммы и меньше процентов. В таблице ниже приведен пример амортизации ипотечного кредита на сумму 200 000 долларов США.

Таблица амортизации жилищного кредита *

* В этой таблице показана амортизация ссуды для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой в ​​размере 200 000 долл. США.

Страхование домовладельцев — это полис, который вы приобретаете у страховой компании, которая покрывает вас в случае кражи, пожара или урагана (град, ветер и молния) вашего дома. Страхование от наводнения или землетрясения, как правило, является отдельным полисом. Страхование домовладельцев может стоить от нескольких сотен долларов до тысяч долларов в зависимости от размера и местоположения дома.

Когда вы занимаете деньги для покупки дома, ваш кредитор требует, чтобы у вас была страховка домовладельца. Этот тип страхового полиса защищает залог кредитора (ваш дом) в случае пожара или других причиняющих ущерб событий.

Когда вы владеете собственностью, вы облагаетесь налогами, взимаемыми округом и округом. Вы можете ввести свой почтовый индекс или название города с помощью нашего калькулятора налога на недвижимость, чтобы узнать среднюю эффективную ставку налога в вашем районе.

Налоги на недвижимость широко варьируются от штата к штату и даже от округа к округу. Например, в Нью-Джерси самая высокая средняя эффективная ставка налога на недвижимость в США — 2,42%. Однако владение недвижимостью в Вайоминге вернет вам лишь примерно 0,57% налога на недвижимость, что является одной из самых низких средних эффективных налоговых ставок в стране.

Хотя это зависит от вашего штата, округа и муниципалитета, в целом налоги на недвижимость рассчитываются как процент от стоимости вашего дома и выставляются вам один раз в год.В некоторых областях ваш дом пересматривается ежегодно, а в других — каждые пять лет. Эти налоги обычно используются для оплаты таких услуг, как ремонт и содержание дорог, из бюджета школьного округа и за общие услуги округа.

Частное ипотечное страхование (PMI) — это страховой полис, необходимый кредиторам для обеспечения ссуды, которая считается высокорисковой. Вы обязаны платить PMI, если у вас нет первоначального взноса в размере 20% и вы не имеете права на получение ссуды VA.Причина, по которой большинство кредиторов требует 20% первоначального взноса, связана с собственным капиталом. Если у вас недостаточно капитала в доме, вы можете стать обязательством по умолчанию. Проще говоря, вы представляете больший риск для своего кредитора, если не платите за достаточно дома.

PMI рассчитывается как процент от вашей первоначальной суммы кредита и может варьироваться от 0,3% до 1,5% в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как только вы достигнете хотя бы 20% капитала, вы можете попросить прекратить платить PMI.

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются обычным явлением, когда вы покупаете кондоминиум или дом, который является частью запланированного сообщества.Как правило, сборы ТСЖ взимаются ежемесячно или ежегодно. Плата покрывает общие расходы, такие как содержание общественных помещений (например, газон, общий бассейн или другие общие удобства) и обслуживание здания. Когда вы изучаете недвижимость, сборы ТСЖ обычно раскрываются заранее, чтобы вы могли видеть, сколько нынешние владельцы платят в месяц или в год. Сборы ТСЖ — это дополнительная постоянная плата, с которой нужно бороться, они в большинстве случаев не покрывают налоги на недвижимость или страхование домовладельцев.

• Выберите длительный срок кредита
• Купите менее дорогой дом
• Оплатите больший первоначальный взнос
• Найдите самую низкую доступную процентную ставку

Вы можете рассчитывать на меньший счет, если вы увеличите количество лет, на которые вы платите по ипотеке.Это означает продление срока кредита. Например, 15-летняя ипотека будет иметь более высокие ежемесячные выплаты, чем 30-летняя ипотечная ссуда, потому что вы выплачиваете ссуду в сжатые сроки.

Очевидный, но все же важный путь к снижению ежемесячной оплаты — это покупка более доступного дома. Чем выше цена дома, тем выше ваши ежемесячные платежи. Это связано с PMI. Если у вас недостаточно накоплений для авансового платежа в размере 20%, вы будете платить больше каждый месяц, чтобы обеспечить ссуду.Покупка дома по более низкой цене или ожидание, когда у вас появится большая экономия на первоначальном взносе, — это два способа избавить вас от более крупных ежемесячных платежей.

Наконец, ваша процентная ставка влияет на ваши ежемесячные платежи. Вам не нужно принимать первые условия кредитора. Попробуйте обратиться к другим кредиторам, чтобы найти более низкую ставку и минимизировать ежемесячные выплаты по ипотеке.

Миннесота — SmartAsset

После того, как вы получите представление о размере вашего платежа по ипотеке (основная сумма плюс проценты), вы захотите рассмотреть вопрос о налогах на недвижимость и страховании домовладельцев.Эти две стоимости идут рука об руку с домовладением.

Ставки налога на недвижимость в Миннесоте близки к средним по стране, а это значит, что вы не сэкономите в этом департаменте, если переезжаете из штата с низким налогообложением. Эффективная средняя налоговая ставка штата составляет 1,08% от стоимости вашего дома.

Налоги на имущество рассчитываются в Миннесоте двумя разными способами: сборы с чистой налоговой способности и сборы с рыночной стоимости. Округа обычно собирают чистый налоговый потенциал для текущих государственных функций. Что касается чистой налоговой способности, вы вычитаете исключения из рыночной стоимости вашего дома.Исключение усадьбы является наиболее распространенным, поскольку это касается жилых домов, занимаемых владельцами. После вычитания применимых исключений, умноженных на ставку класса дома, чтобы получить чистую налоговую емкость. Стоимость класса будет зависеть от типа недвижимости. Например, жилые усадьбы облагаются налогом по ставке 1% до первых 500 000 долларов рыночной стоимости, а затем 1,25% для всего, что превышает 500 000 долларов.

Сборы с рыночной стоимости обычно утверждаются избирателями и для проектов, а не для текущих государственных расходов.Эти налоги применяются к вашей оценочной рыночной стоимости. Ваша эффективная налоговая ставка будет зависеть от того, где находится недвижимость. Если вас интересует расчет налогов на недвижимость в Миннесоте, у нас есть разбивка по округам, а также калькулятор, который поможет вам в этом.

Округ, в котором находится ваш дом, обычно несет ответственность за оценку стоимости вашего дома. Некоторые округа будут ежегодно оценивать продажи за предыдущие 12 месяцев, чтобы определять рыночную стоимость. В это время вы можете увидеть, как стоимость вашей собственности увеличится или уменьшится.Если вы не согласны с оценкой, вы можете оспорить ее. Есть также положения для особых групп населения. Если вам больше 65 лет и вы зарабатываете 60 000 долларов или меньше, в Миннесоте действует программа отсрочки налогов для пожилых людей, которая выдает от государства ссуду под низкий процент для покрытия ваших налогов до тех пор, пока вы не сможете позволить себе платить. Ветераны-инвалиды могут получать различные суммы освобождения от уплаты налога на рыночную стоимость в зависимости от степени инвалидности.

Что касается страхования домовладельцев, то расходы Миннесоты обычно занимают первое место в стране.Однако так было не всегда. Согласно данным Insurance.com, в 1990-х годах ставки страхования домовладельцев в Миннесоте занимали 12-е место среди самых дорогих в США. После 2002 года страховые ставки для большинства домовладельцев резко выросли и продолжают расти. Частично виноват размер ущерба, заявленный за различные повреждения, связанные с погодными условиями. Домовладельцы Миннесоты сталкиваются с градом, прямым ветром и торнадо. В 2016 году в Миннесоте произошло 44 торнадо. Что касается града, то в период с 2000 по 2013 год Миннесота занимала второе место по величине среднего ежегодного убытка по имущественным искам.

В настоящее время средний ежегодный страховой взнос домовладельцев в Миннесоте составляет около 3010 долларов, согласно данным Insurance.com. Если вам нужна конкретика, на веб-сайте Министерства торговли Миннесоты есть раздел, посвященный основам страхования жилья. Это может помочь вам понять, что обычно включает покрытие, а что не учитывает, например отстойники и бассейны. Наконец, в Миннесоте действует страховой план FAIR, который является рынком последней инстанции для тех, кто не может получить страховку домовладельцев или страхование жилья от пожара от частной страховой компании.

Финансовый консультант из Миннесоты может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая выход на пенсию, налоги, страхование и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Если вы все еще находитесь на начальных этапах планирования покупки дома, вам стоит подумать о некоторых единовременных авансовых расходах.Одна из первых затрат, с которой вы столкнетесь, — это домашний осмотр. Это когда вы находите дом, который хотите купить. Как правило, большинство покупателей организуют осмотр дома после размещения предложения на дом, но некоторые покупатели договариваются о предварительном осмотре. Что бы вы ни выбрали, стоимость будет одинаковой. Стоимость большинства домашних осмотров составляет от 350 до 500 долларов и зависит от размера и типа дома. Меньшие квадратные метры жилья и кондоминиумов, как правило, находятся в нижней части шкалы. В то время как домашний осмотр охватывает структурную систему, крышу, водопровод, электричество и многое другое, он не охватывает такие особенности, как радон, повреждения термитами или плесень.Если вы хотите организовать дополнительные тесты, это будет стоить вам дополнительно и не является обязательным.

Одна из последних затрат, которую вы должны учитывать, — это совокупность сборов за обслуживание и сборов, известных как затраты на закрытие. Эти сборы взимаются с вашего ипотечного кредитора, штата и округа и ряда других организаций, в зависимости от того, кто участвовал в процессе ипотеки и покупки. Точная сумма зависит от ряда факторов, и вы заплатите ее в день оформления документов и получения ключей от собственности.

Средние затраты на закрытие по округам

В нашем исследовании затрат на закрытие предполагалась 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой с 20% первоначальным взносом от средней стоимости дома в каждом округе.Мы учли все применимые затраты на закрытие сделки, включая налог на ипотеку, налог на передачу прав, а также фиксированные и переменные комиссии. После того, как мы вычислили типичные затраты на закрытие в каждом округе, мы разделили это число на среднюю стоимость дома в округе, чтобы найти затраты на закрытие в виде процента от стоимости дома. Источники включают Бюро переписи населения США, Bankrate и правительственные веб-сайты.

Затраты на закрытие сделки можно рассматривать как комиссию кредитора за открытие сделки и комиссию третьей стороны. Комиссии кредитора включают андеррайтинг, налоговые услуги, брокерские сборы, подготовку документов, комиссию за обязательство и пункты выдачи.Каждая из этих комиссий будет зависеть от размера ссуды, а также от вашего конкретного кредитора. Некоторые взимают плату за определенные услуги, такие как подготовка документов, а некоторые — нет.

Гонорары третьих сторон могут включать в себя оценки, гонорары адвокатам, кредитные отчеты, свидетельства о наводнении и исследования. Не все покупки дома будут включать эти расходы, например, обследование. Это будет зависеть от вашей конкретной ситуации и недвижимости, которую вы покупаете.

Вы также заплатите за страхование титула при закрытии. Страхование титула защищает от таких дефектов, как неуплата налогов, залогового права, сервитутов, пропавших без вести наследников и многого другого.Большинство кредиторов потребуют от вас приобрести полис, который покроет интерес кредитора в собственности, но у вас также есть возможность приобрести полис владельца. Технически, кто платит за страхование титула, может быть предметом переговоров между покупателем и продавцом. Однако в Миннесоте покупатель обычно оплачивает премию.

Миннесота — один из штатов, взимающих ипотечный налог. Штат собирает 0,23%, а округа Рамси и Хеннепин собирают дополнительно 0,01%. Налог взимается с регистрации ипотеки, и заемщик — это лицо, которое обязано ее выплатить.

Наконец, в Миннесоте есть налог на деяние, который платит продавец собственности. Ставка налога составляет 0,33% для всех округов, кроме Хеннепина и Рэмси, в которых ставка составляет 0,34%.

По данным Бюро переписи населения, в Миннесоте, также известном как штат Северная звезда, проживает всего 5,6 миллиона человек. Для сравнения, это около 65% населения Нью-Йорка. Однако недостаток населения в Миннесоте компенсируется размером. Государство, граничащее с Канадой, является 12-м по величине в США.S. по размеру, охватывая примерно 86 900 квадратных миль. Хотя большая часть земли занята фермой или лесом, в штате есть несколько городских районов. Крупнейшие города Миннесоты — Миннеаполис, Сент-Пол, Рочестер, Дулут и Блумингтон. Города-побратимы Сент-Пол и Миннеаполис находятся на юго-востоке штата и граничат с Висконсином. Дулут находится на северо-востоке и граничит с озером Верхнее. Самые северные, южные и западные части штата имеют наименьшее количество жителей.

Миннеаполис и Св.Согласно анализу недвижимости Университета Сент-Томас, Пол столкнулся с острой нехваткой домов, доступных для продажи. В округе Сент-Луис, где находится Дулут, средняя стоимость дома составляет 152 000 долларов. В округе Рэмси, где проживает Сент-Пол, средняя стоимость дома составляет 219 400 долларов.

Согласно нашему исследованию, одними из самых доступных мест для жизни в Миннесоте являются Отсего, Монтевидео, Редвуд-Фолс и Остин. В этом исследовании учитывались средние затраты на закрытие, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, средний платеж по ипотеке и средний доход.

Большая часть валового внутреннего продукта (ВВП) Миннесоты приходится на такие отрасли, как производство, бионауки и медицинские услуги, центры обработки данных, банковское дело и технологии. Несколько компаний штата Северная Звезда включены в список Fortune 500 2019 года, в том числе UnitedHealth Group, Target, Best Buy, Land O’Lakes и 3M. По данным Minnesota Employment and Development, крупнейшими работодателями в штате являются знаменитая клиника Мэйо, штат Миннесота, федеральное правительство, Target и Университет Миннесоты.

При уровне безработицы 4,4% в декабре 2020 года, штат Миннесота ниже общенационального уровня в 6,7%. По данным Бюро экономического анализа, личный доход на душу населения (PCPI) Миннесоты составляет 58 834 долларов США, что также превышает американскую отметку, которая составляет 56 490 долларов США. В течение последнего десятилетия в штате наблюдался устойчивый рост уровня доходов.

Миннесота имеет одно из самых высоких налоговых бремени в целом. Если вы переедете в штат Полярная звезда, вас ждет высокий подоходный налог, который колеблется от 5,35% до 9,85%.Размер вашего налога будет зависеть от уровня вашего дохода. Чем больше облагаемый налогом доход вы приносите, тем выше ваша налоговая категория.

У вас не будет перерыва, если вы выйдете на пенсию. Миннесота — один из немногих штатов, который облагает налогом пособия по социальному обеспечению. Кроме того, налоги с продаж будут стоить вам до 8,875%, в зависимости от округа, в котором вы покупаете. Наконец, поместья на сумму более 3 миллионов долларов облагаются налогом на наследство по прогрессивной ставке. Это означает, что если вы унаследовали состояние в Миннесоте, будьте готовы выложить значительные налоги.

Более простой способ оценить, насколько далеко уйдут ваши деньги в этом штате, — использовать калькулятор стоимости жизни. Вы можете указать свой текущий или прогнозируемый доход и увидеть, насколько налоги, расходы на питание и домашние расходы отличаются от вашего текущего дома. Например, если бы вы были парой, живущей в Бостоне, Массачусетс, с совокупным доходом в 120 000 долларов, ваша средняя стоимость жизни в Миннеаполисе была бы в целом на 10% ниже из-за более низких затрат на жилье и питание. Или, если вы двигались на север из Остина, штат Техас, в Сент-Пол по тому же сценарию (два человека с семейным доходом 120 000 долларов), ваша стоимость жизни была бы на 1% выше из-за гораздо более высоких налогов в Миннесоте, чем в Техасе.

Если вы покупаете недвижимость в Миннесоте, вы будете в некоторой степени защищены требованиями Миннесоты о раскрытии информации. В то время как большинство штатов отошли от традиционных законов о собственности, «берегись покупателя», многие не закрепили эти меры защиты в письменной форме. Закон Миннесоты гласит, что продавец жилой недвижимости должен «включать все существенные факты, о которых известно продавцу, которые могут отрицательно и существенно повлиять на использование и пользование недвижимостью обычным покупателем или любое предполагаемое использование собственности, о котором известно продавцу.«Чтобы собрать эти данные, Ассоциация риэлторов Миннесоты подготовила девятистраничное раскрытие, которое заполняет большинство продавцов. Раскрытие включает вопросы, касающиеся водопровода, электричества, структуры и множества другой информации о состоянии дома.

Любопытно, как Страна 10 000 озер справляется с отчуждением права выкупа? Миннесота обычно имеет два типа отчуждения права выкупа: лишение права выкупа в результате действия или лишение права выкупа права выкупа по рекламе. Взыскание права выкупа по иску включает судебный процесс и судебную систему.Как правило, это более медленный процесс, но кредиторы могут выносить решение о дефиците с помощью этого типа обращения взыскания. Взыскание права выкупа посредством рекламы является внесудебным и, как правило, более быстрым, поскольку не требует судебного разбирательства. Инфографика об обращении взыскания в Центре домовладения Миннесоты описывает общие сроки обращения взыскания. Он включает в себя уведомление по умолчанию, предварительное уведомление о потере права выкупа и дату продажи Sheriff. В течение этого периода домовладельцы могут получить бесплатную консультацию или подать заявку на изменение ссуды и другие варианты.У домовладельцев много шансов обратиться за помощью или подать заявление об отсрочке процесса; кредитор по закону должен выполнять определенные требования. Если дом поступает на продажу и продается, у домовладельцев есть период выкупа от шести до 12 месяцев, когда домовладелец может выкупить дом, если он или она может выплатить сумму продажи.

В 2013 году Миннесота приняла новый закон, касающийся правил обращения взыскания в штате. Некоторые из ключевых положений включают «частное право на иск», согласно которому домовладельцы могут подать иск о выкупе в суд, если они считают, что их кредитор нарушил закон.Если домовладелец выиграет дело, он может взимать судебные издержки. Еще одно положение заключается в том, что кредиторы должны вносить изменения в ссуду и приостанавливать отчуждение права выкупа, пока определяется право на получение кредита.

Доступные ресурсы

Если вам интересно, какие ресурсы Миннесота предлагает покупателям жилья, вы можете быть приятно удивлены. В штате есть ряд организаций, предлагающих помощь. Агентство жилищного финансирования Миннесоты предлагает множество программ. Есть Start Up, программа первоначального взноса и помощи при заключении сделки для правомочных заемщиков впервые. Step Up — это программа для нынешних домовладельцев, надеющихся купить другой дом или рефинансировать дом. Программа включает доступные процентные ставки по кредиту, а также первоначальный взнос и помощь при закрытии сделки.И Start Up, и Step Down имеют ограничения дохода, которые повлияют на ваше право на участие. Вы также можете найти информацию о программе ипотечных сертификатов, которая позволяет определенным заемщикам требовать процент от процентов по ипотеке, чтобы сэкономить до 2000 долларов в год на налогах.

Миннеаполисские семьи с низким и средним доходом могут искать доступное жилье через Земельный фонд муниципальных образований города озер (CLCLT). Некоммерческая организация также предлагает программу Homebuyer Initiated Program (HIP), которая помогает людям приобретать и ремонтировать дома на одну семью за счет доступности и грантов на реабилитацию.

Для получения дополнительных ресурсов вы найдете список программ поощрения покупателей жилья на OwnAHomeMN.org, включая финансирование доступного жилья, образование, программы поощрения и помощь в выплате первоначального взноса.

Если вы ищете сельскую недвижимость, вы также можете найти множество районов в Миннесоте, отвечающих требованиям USDA. Чтобы претендовать на ссуду USDA, вам необходимо соответствовать определенным критериям, включая определенные ограничения дохода.

Если вам грозит потеря права выкупа в Миннесоте, есть несколько мест, куда можно обратиться, в том числе Центр домовладения Миннесоты.Это ресурс, к которому правительство Миннесоты направляет домовладельцев за советом и конфиденциальной консультацией для сети консультантов в масштабе штата.