Переделка дачного дома до и после: Страница не найдена — Портал о сельском хозяйстве

переделка, которая вдохновит вас на ремонт старой дачи — INMYROOM

Зная тонкости бюджетного ремонта, можно быстро преобразить не только отдельную комнату, но и целый дом. Именно так поступила хозяйка этого американского коттеджа: благодаря косметической отделке, использованию бюджетных материалов и мебели с распродажи пустующая старая постройка превратилась в компактный домик, наполненный уютом.

Сложный старт 

Этот элегантный коттедж с белоснежным интерьером принадлежит дизайнеру Пейдж Морс: она предпочла переехать в скромное здание, потому что чувствовала себя неуютно в большом доме. Правда, поначалу обстановка не слишком подходила для спокойного творчества: дом состоял из одного каркаса без какой-либо внутренней отделки. 

Ремонт пришлось начать с уборки. Затем стены обшили ДСП, а пол выкрасили в темный оттенок. Немало внимания уделили экстерьеру: домик обили панелями насыщенного шоколадного оттенка.

Тонкости планировки 

Поскольку в домике не было стен, хозяйка расставила перегородки так, чтобы основную часть пространства заняла открытая гостиная. Из-за недостатка метража при планировке обошлись без изолированной прихожей: верхнюю одежду и обувь можно оставить у двери, тем более что здесь появился оригинальный дизайнерский элемент – приставная лестница, на которой поместится не одна куртка. 

Ради просторной гостиной хозяйка сократила площадь кухни и ванной: плиту и рабочую поверхность разместили в углу основной комнаты, а санузел разместили на нескольких квадратных метрах – так, чтобы поместились только необходимые сантехприборы.

Индивидуальность как акцент 

На первый взгляд, маленькое пространство дачного домика – не лучшее место для экспериментов с мебелью и декором, но владелица без труда создала уютный и неперегруженный интерьер. Белый цвет, в который окрасили стены и потолок, визуально увеличил пространство, а большие открытые окна сделали его максимально светлым. 

Ключевую роль в создании дизайн-концепции сыграли текстиль и декор: светлые объемные покрывала и подушки сделали интерьер теплым и гостеприимным, а картины на стене внесли ноту индивидуальности. В результате ремонт получился не только удачным, но и бюджетным: для отделки использовали продукты повторной переработки, а некоторую мебель хозяйка заказала в интернет-магазинах с большими скидками.

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

10 лучших идей для переделки дачи — INMYROOM

Дача – настоящий простор для творчества! Ограниченное пространство толкает на нестандартные решения, заставляет быть изобретательными и находить неожиданные подходы к формированию комфортной среды для жизни. Мы подобрали для вас 10 потрясающих домов, хозяева которых сумели обратить минусы в плюсы и превратить строения скромных размеров в уютное и функциональное жилье.

1. Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Этот небольшой светлый домик был восстановлен хозяевами буквально из развалин. Его интерьер – отличное руководство по созданию уюта и сохранению винтажного настроения. Если вы ищете тонкую грань между современной обстановкой и уважением к истории строения, то именно этот дом даст вам наглядный ответ о соблюдении баланса между прошлым и настоящим.

2. Как превратить старую дачу в загородный дом

Наверняка каждый, у кого есть дача, хотя бы раз задумывался о том, чтобы переделать ее в полноценный загородный дом. Владельцы этого подмосковного домика воплотили мечты в жизнь и превратили свою «избушку» в самую респектабельную дачную резиденцию.

3. Как превратить старый домик в стильную резиденцию

Еще одна история чудесного превращения небольшого старого дома в современное комфортное жилье. Архитекторам пришлось серьезно потрудиться над этим бунгало из красного кирпича: нарастить объемы здания, украсить фронтон необычным перфорированным деревянным экраном и создать удивительный интерьер, построенный на контрастах и сочетании противоположностей. В результате получилось открытое и уютное пространство для посиделок и встреч с друзьями.

4. Дача в стиле лофт из старого сарая

Рассматривая этот светлый и функциональный дом, сложно представить, что еще совсем недавно он был старым полуразрушенным сараем. Благодаря переделке строение превратилось в комфортную дачу, ставшую, по замыслу хозяев, чем-то средним между замком и хижиной. Интерьер оформлен с нотками индустриальной эстетики и наполнен винтажными предметами обстановки. Один из тех домов, которые хочется рассматривать вновь и вновь. 

5. Сборный домик на месте старого коттеджа

Дом с невероятной предысторией: подготовка к его возведению заняла 2 года, а собран он был за 2 дня! На месте старого фамильного коттеджа появилось новое здание. Назвать его деревянным срубом можно лишь с большой натяжкой, ведь материал, из которого изготовлен дом, – инновация, созданная специально для этого проекта. Быстрое и экономичное строительство, панорамное остекление и потрясающий вид на озеро – больше и мечтать не о чем.

6. Современный коттедж из старого домика

Если старая дача не подлежит восстановлению, то самым верным решением будет снести ее и построить на прежнем фундаменте новый дом. Именно так и поступили владельцы этого небольшого коттеджа. Из дерева и стекла они возвели лаконичный, компактный домик с просторным холлом и двумя спальнями. Интерьер строения стал результатом гармоничного смешения минимализма, экостиля и скандинавского дизайна. Заинтригованы? Обязательно познакомьтесь с этим проектом поближе, он того стоит. 

7. Как сделать маленький коттедж просторнее

Когда все приемы зрительного расширения пространства и экономии места перестают работать, единственным возможным решением остается реальное увеличение площади строения. К этой мысли пришли владельцы старенького домика – и превратили его в просторную загородную виллу. Результатом переделки стали две пристройки, новые мансарды, и обновленная отделка фасада. Интерьер дома наполнили фактурами, нейтральными цветами и природными материалами. Получилось волшебно!

8. Современная надстройка на старинном фундаменте

Создать на базе старого испанского дома современное жилье – не самая простая задача. Еще сложнее она становится, если заказчики просят архитекторов гармонично вписать обновленную постройку в имеющийся ландшафт и постараться учесть стиль окружающих зданий, не слишком выбиваясь из него.

Этот удивительный коттедж – пример блестящего решения такой нетривиальной задачи. С одного ракурса он выглядит как обычный испанский домик, с другого – как технологичное и ультрасовременное строение. Под стать ему и интерьер, представляющий собой поразительную смесь минимализма, футуризма и экостиля. Вдохновение в чистом виде!

9. Переделка типового загородного дома

Что делать, если имеется только безликая типовая конструкция, а хочется жить в доме, который служил бы ежедневным вдохновением? Действовать! Так и поступили владельцы обычного домика в Португалии – и через некоторое время не смогли узнать свою загородную резиденцию. Стараниями архитектора очертания строения изменились до неузнаваемости, здание стало арт-объектом. При этом геометричный и ироничный интерьер поражает не меньше экстерьера, загляните в гости – вы точно не останетесь равнодушными.

10. Как старый гараж стал полноценным домом

Если сложная жизненная ситуация вынуждает сдать свой дом в аренду и переехать жить в гараж, то единственное что остается – устроиться там с комфортом. Именно так рассудила в свое время владелица этого миниатюрного домика площадью 23 квадратных метра – и с тех пор чувствует себя вполне уютно, несмотря на компактность обстановки.

Ее переделанный из старого гаража дом – образец эффективного использования пространства и музей винтажных элементов интерьера. Рассматривайте и удивляйтесь!

Переделка на дачном участке своими руками, идеи и советы

Куда деть старые джинсы? Наверное, рано или поздно такой вопрос встает перед каждым поклонником этой одежды. Любимые джинсы нередко занашиваются в буквальном смысле до дыр, и однажды наступает момент расставания: выдать образовавшиеся прорехи за…

Очень часто мы смотрим на вещи исключительно глазами их создателей. Но если проявить немного фантазии, их можно превратить в настоящие изюминки участка или интерьера. Забавно, что в новой роли эти вещи иногда смотрятся гораздо удачнее, чем…

Даже самый красивый свитер со временем надоест, и сколь бы высоко ни было его качество, постепенно износится. Вроде бы еще и ничего, но надевать уже не хочется. Выбрасывать жалко, а что с ним делать? Я предлагаю легким движением руки превратить…

Хотела бы поделиться своей переделкой старого набора поварешек Вот такой набор у меня получился. К сожалению, подробного описания процесса у меня не сохранилось, но попробую объяснить, как говорят, «на пальцах». Вот так выглядели…

Рано или поздно любой цветник требует переделки. Причины разные: у вас планы поменялись, или посаженные многолетники разрослись и их нужно делить, или суровая зима внесла свои коррективы в посадки — да мало ли что может случиться в непредсказуемой…

Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на…

Лично я твердо убеждена, что ковриков много не бывает. Их нужно много и разных — из шерсти и хлопка, однотонных и ярких, круглых и квадратных, простых и оригинальных, чтобы менять не только по сезону, но и по настроению. Летом приятно ходить по…

Если сломался холодильник, его пытаются починить.

Но рано или поздно наступает срок, когда реанимировать технику невозможно — ресурс исчерпан. Может, кого-нибудь подобная ситуация и повергнет в уныние, но только не бывалых дачников: они знают…

Не могу пожаловаться на отсутствие творческой фантазии, но вешалки-плечики никогда не рассматривала как объект для переделки. Недрогнувшей рукой отправила в утиль сначала громоздкие деревянные, следом — неудобные пластиковые и хлипкие проволочные….

Цветы красивы сами по себе, но все же достойное обрамление им не помешает, где бы они ни росли — в комнате, на клумбах или в подвесных кашпо. Последний вариант размещения сейчас переживает очередной всплеск популярности, и это понятно: висячие…

Наверняка декоративные подушки есть в каждом доме. А как без них обойтись? Застелил кровать покрывалом — аккуратно, красиво, но пустовато как-то. Сел в любимое кресло с книжкой, а натруженная за день спина протестующе стонет — неудобно! Сморил сон…

Пожалуй, у каждого на даче найдутся старые вещи, выкинуть которые все никак руки не доходят. И не надо, не выбрасывайте! У каждого на даче найдутся старые вещи, которые можно превратить в элемент декора Даже самый бесполезный, на первый…

Ну что, готовы продолжить тему ковриков своими руками? Надеюсь, подходящие идеи половичков из ткани вы уже присмотрели, поэтому предлагаю вашему вниманию вязаные крючком и спицами, из помпонов и немножко из серии «всяко-разно». Уютные коврики…

Представим себе прекрасное: вы купили дачу. Или сняли домик на пару месяцев. Увы, редко кто продает и сдает российские дачные дома с шикарной мебелью. В лучшем случае вам достанутся обшарпанные стулья и рассохшиеся шкафы. Но не спешите в…

Зима, морозец за окном, а дачник с удовольствием планирует новый сезон: что посадить, что построить, улучшить, преобразить… Обычно эти перемены бывают постепенными — шаг за шагом, год за годом мы превращаем любимую дачу в райский уголок. Такой,…

У хорошего хозяина даже ржавый гвоздь не валяется без дела, а уж тем более — лопата или вилы. Оч.умелые ручки + отменное чувство юмора = оригинальная дачная мебель! Вопрос ее удобства, конечно, спорный… Но за креатив смело можно ставить 5+. И еще…

Старые вещи неизбежно появляются в любом доме — это и одежда, которую перестали носить, и мебель, которую пришла пора менять, и устаревшая техника, и посуда, и всевозможные бытовые мелочи… Список можно дополнять, суть не изменится: все это нам,. ..

В моём саду произошёл переворот. Скачок. Качественный скачок в рамках личной программы борьбы за отдых на дачном участке. Поворот в душе цветовода-любителя. Долой вечные перепланировки и пересадки! Долой цветочно-огородное рабство! Фото автора…

Если свитер со временем растянулся, вышел из моды или просто надоел, не спешите расставаться с еще добротной вещью. Вы не знаете, что из него можно сделать? Тогда вам точно пригодится подборка уютных, практичных и симпатичных идей для переделки. А…

Ну что, продолжим дарить вторую жизнь отслужившим свой срок вещам? Должна сказать, что у нас неплохо получается: мы уже нашли достойное применение старым джинсам, свитерам, футболкам и прочей одежде.

Пристроили в дело деревянные ящики, спилы и…

Совсем недавно, обсуждая идеи светильников из кухонной утвари, мы неожиданно «свернули» на тему нестандартного использования ложек, вилок и ножей в дачном хозяйстве. Оказалось, что железные вилки отлично справляются с рыхлением грядок,…

от советского к современному интерьеру

Обитатели дачи под Тарусой (женщина с матерью, дочерью и сыном) уже несколько лет обдумывали её реконструкцию. Двухэтажный домик возводился в советское время из самых качественных на тот момент материалов. Однако его планировка оставляла желать лучшего: помещения были небольшими и плохо освещёнными, лестница — крутой и травмоопасной, веранда и балкон на втором этаже — неостеклёнными и холодными.

Чтобы составить представление о состоянии здания, опишем технологии, которые были задействованы для его строительства.

Особенности конструкции

«База» — сборный мелкозаглублённый ленточный фундамент, более 30 лет назад, пожалуй, один из наиболее прогрессивных типов оснований, наружные стены кирпичные, утеп­лённые и обшитые вагонкой.

Приглашённая хозяйкой архитектор Мария Амелина сначала оценила состояние капитальных конструкций. Они оказались пригодными для дальнейшей эксплуатации, а потому получилось обойтись без существенных затрат времени, средств и сил.

Перепланировка

Планировка обоих этажей претерпела значительные изменения. Несущих стен внутри дачи почти не было, что облегчило работу с пространством. Для начала к имеющейся кухне присоединили часть соседней комнаты. Обычное двустворчатое окно в зоне будущей столовой ощутимо увеличили и в ширину, и в высоту, превратив его в две остек­лённые двери, ведущие в сад. Благодаря этим переделкам объём, предназначенный для приготовления и приёма пищи, стал не только больше, но и светлее. На интенсивность инсоляции помещений общего назначения, в том числе и прихожей, повлияло и другое решение архитектора — межкомнатные проёмы из гостиной в кухню и прихожую заметно расширены и оставлены без дверей.

Следующая значимая доработка — уменьшение угла наклона лестницы. Чтобы осуществить задуманное, проём в междуэтажном перекрытии увеличили, а лестничный марш частично расположили над кухонными модулями. Наконец, два последних вмешательства в исходную планировку — это включение в её полезную площадь веранды на первом этаже и балкона на втором.

Первое летнее помещение остеклили, утеплили, после чего около ⅔ от него отвели под тамбур, остаток — под котельную. После полноценного присоединения балкона на втором этаже появилась дополнительная жилая комната. Её использовали для организации детской сына. К слову, сложная конфигурация помещения оказалась даже на руку — в самую освещённую часть комнаты так и просилась рабочая зона, в более затенённую — зона сна.

Визуальные приёмы 

На оптическое увеличение объёмов направлены сразу несколько приёмов. Так, в помещениях помимо верхнего света (архитектор использует потолочные светильники, значительно укорачивая их подвесы) всегда присутствуют отвлекающие «зрителя» источники локальной подсветки — софиты, бра, настольные лампы. Границы между стенами и потолками подчёркнуты лепными карнизами. На первом этаже, где помещения побольше, гладкая окраска стен скомбинирована с обоями, в мансарде обшитые сосновой вагонкой вертикальные, наклонные и горизонтальные поверхности покрыты краской, причём для каждого помещения выбран свой пастельный тон.

Система отопления 

Поскольку коттедж находится в стародачном поселении, он подключён к магистральному газу. Доступность топлива плюс котельное оборудование соответствующего типа позволили организовать продуманную систему обогрева дачи. Основной источник тепла в помещениях — радиаторы (в зоне столовой, под французскими окнами, размещён встроенный в пол конвектор), дополнительный — дровяной камин в гостиной.

Архитектор-дизайнер Мария Амелина

У хозяйки дома хороший вкус, а кроме того, нужная степень доверия к дизайнеру. Возможно, из-за того, что более 10 лет назад я успешно оформила её московскую квартиру. Всю имеющуюся внутри дачи деревянную обшивку (сосновую вагонку) мы оставили, просто привели её в порядок — ошкурили и тонировали составами пастельных оттенков. Лестничное ограждение тоже сохранили, но перекрасили в белый. В обстановку второго этажа получилось (после доработки) вписать часть старой мебели, в том числе и из ИКЕА. Интерьер и цветовая гамма дачи напоминают тарусские акварели — в этом городе я с трудом себе представляю мой излюбленный скандинавский стиль, лофт или хайтек. Всё же атмосфера старинного русского поселения настраивает на ретролад. Особое место в доме занимает живопись — букет флоксов (в гостиной) и пара пейзажей (на втором этаже) принадлежат кисти известного художника Семёна Агроскина. Холл второго этажа украшают живопись Михаила Пелипенко и атмосферные работы Марии Шалито. Вторые я уже давно хотела использовать в своих интерьерах, но им требовалось особое настроение. Коллажи в детской дочери и прихожей — Вадима Демушкина, в кухне — местные тарусские мозаики.

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Ремонт дачных и деревенских домов недорого в Московской области

РЕМОНТ КРЫШИ С ЗАМЕНОЙ СТАРОГО ПОКРЫТИЯ

Кровля дачного дома – основная защита помещения от атмосферных воздействий, плесени, грибков, потеков и прочих сопутствующих неприятностей. Поэтому, ремонт крыши на даче можно считать одной из приоритетных работ при модернизации своей недвижимости.

В качестве кровельного материала, на даче традиционно применяли в качестве кровельного покрытия ондулин, шифер либо рубероид. Естественно, можно и нужно поменять кровлю на современный вид покрытия например использовать металлочерепицу, кровельный профнастил, битумную черепицу, композитные материалы и др. 

Во сколько обойдется ремонт крыши на даче, зависит от ряда показателей:

• типа дома;
• местоположения;
• уровня износа и тяжести повреждений.

В одном случае достаточно будет поставить заплатку, и цена будет небольшой, в другом потребуется полная реконструкция второго этажа, замена стропил и т. д. Полную информацию о характере, тяжести повреждений и стоимости предоставит представитель нашей строительной компании после диагностических мероприятий. 

 

РЕМОНТ ДАЧНОГО ДОМА ВНУТРИ

Замена или ремонт деревянных полов и перекрытий, замена окон и межкомнатных дверей, перепланировка, монтаж перегородок, отделка стен и потолка, шлифовка и покраска, электромонтажные работы — это только малая толика из ремонта который можно сделать внутри.

Если вы решились на ремонт дома внутри — на переделку или достройку, доверьте работу настоящим мастерам своего дела, которые выполнят не только капитальный ремонт дома или дачи, но и при необходимости полную его реконструкцию. Ведь если бригада плотников-строителей возводит деревянные дома и бани, строит каркасные дома и пристройки, то уж точно ей будет по силам произвести качественный ремонт дачи или деревенского дома.

Цена ремонта будет значительно ниже, чем постройка нового дома, реконструкция каркасно-щитовых домов, старых бревенчатых и брусовых домов по стоимости не слишком дорого, но в то же время сильно зависят от масштабов реконструкции. Точную стоимость можно узнать после составления сметы, в ней будут учтены все ваши пожелания.

РЕМОНТ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ СНАРУЖИ

Так же наша компания занимается ремонтом наружных стен бревенчатого или брусового дома. Со временем сруб дома под воздействием окружающей среды приходит в негодность, появляются трещины, облупляется краска, и фасад дома который радовал вас своей красотой, теперь выглядит совсем неприлично. А что скажут соседи?

К счастью все можно исправить сделав ремонт бревенчатых домов снаружи, наши специалисты с полным набором профессионального инструмента готовы прийти к вам на помощь. При внешней отделке мы снимем старую краску, отшлифуем сруб и сделаем полировку поверхности стен, произведем конопатку или сделаем теплый шов.

А в финале покрасим вам дом с использованием бюджетных красок или последних немецких технологий в области отделки деревянных поверхностей, выбор за вами. Производство работ по ремонту деревянного дома будут выполнены со всеми техническими рекомендациями и в соответствии с ГОСТом.

Больше выполненных работ по внешней отделке вы можете посмотреть в фотогалерее 

 

ПРИСТРОЙКА К ДЕРЕВЯННОМУ ДОМУ ПОД КЛЮЧ

Порой случается так, что прежде уютный загородный дом вдруг становится тесен. Причин тому может быть немало. Подросшие дети, которым требуется больше места для игр. Новая работа и новые друзья, которых хочется пригласить на пикник. Или увлекательное хобби, требующее дополнительного пространства. А, может, просто желание сделать привычный отдых немного комфортнее.

Так или иначе, если необходимость перемен возникла, стоит подумать о том, как решить этот вопрос. Один из наиболее простых и экономичных вариантов — сделать пристройку к дому под ключ или поэтапно.

Это может быть:

1. Терраса.
2. Веранда.
3. Техническое помещение (санузел, котельная и тд).
4. Жилое помещение (дополнительная комната, мансарда)

ЦЕНА РЕМОНТА ДАЧИ ИЛИ ДОМА

При любом виде строительных и ремонтных работ вопрос ценообразования почти всегда остается во взвешенном состоянии до составления рабочей сметы. Сейчас нет четких нормативов, и цена на реконструкцию дачи может зависеть от множества различных элементов.

Большую роль играет физическое местоположение объекта, удобство подвоза строительных материалов, «элитности» строительной компании и многое другое.

Наша компания строит готовые щитовые, теплые, комфортные пристройки к домам, выполняет ремонт старого сруба деревянного дома, замену кровли, отделочные работы внутри и снаружи, пристраиваем террасы, веранды, жилые и технические помещения, большие или угловые, одноэтажные и тд. 

Не смотря на множество факторов, которые влияют на конечную стоимость ремонта или возведения пристройки, по вашему звонку мы сделаем быстрый расчет сметы. Наши лучшие мастера и инженеры согласуют всю все виды работ и используемый материал по проекту.

И пусть за окном летняя погода или зимний пейзаж, бригада строителей из Коломны выполнит все услуги согласно заключённому договору, мы делаем работу всегда четко, оперативно и под ключ.

КАК СЭКОНОМИТЬ НА РЕМОНТЕ

Чтобы ремонт дачного дома не вылился в кругленькую сумму, рекомендуется придерживаться следующих рекомендаций:

1. Неважно, какая часть постройки нуждается в замене либо реставрации. В любом случае, необходимо предварительно согласовать смету – план ремонта. Без этого документа сэкономить на ремонте дачи точно не получится. В смете же указаны все основные параметры: стоимость материалов, оплата труда и др.
2. Не всегда, стройматериалы, предложенные представителем компании, можно назвать низкими по стоимости. Первый параметр, на который ориентируется фирма – качество продукции. По этой причине имеет смысл самостоятельно заняться подборкой более дешевых, но не менее качественных материалов.
3. Если не лень, есть время и возможность переложить на себя часть работ, то некоторые неквалифицированные услуги вроде вывоза мусора можно взять на свои плечи.

В любом случае, ремонт дачи, это всегда траты. Поэтому, затевая полную реконструкцию постройки либо ее части, стоит заранее позаботиться о наличии в бюджете определенных денежных средств.

 

ЗАКАЗАТЬ РЕМОНТ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЮ

Позвоните нашему менеджеру по телефону или закажите обратный звонок, заполнив онлайн-форму на сайте. В телефонном режиме вы получите честные и компетентные ответы на вопросы по сотрудничеству, материалам, стоимости и срокам, а также сможете заказать выезд бригадира к вам на объект.

Кроме того, вы также можете приехать к нам в офис по адресу: Московская область, г. Коломна, посёлок Радужный, Песковское шоссе, 1Б получить развернутую консультацию и подписать договор.

Реконструкция загородного дачного дома.

Реконструкция дома, ремонт загородного дома.

Загородный дом старый требующий ремонта или новый который хочется переделать можно реконструировать превратив в красивый, тёплый и удобный особняк.  

Мы ПИТЕРСКИЕ МАСТЕРА поможем вам воплотить ваши мечты и пожелания в строительстве реконструкции и ремонте дома.

Пристройка к дому веранды, террасы.

Пристройку делаем из деревянного каркаса или из бруса.Делаем пристройку под общую крышу. Пристраиваем эркер к дому.

Работы которые мы выполним

Переделка крыши дома

Замена кровли на доме.

Замена венцов сруба дома. Замена половых лаг.

Перестройка внутри дома. Утепление и усиление стен дома. Усиление перекрытий дома.Установка балок, опор.

Отделка фасада дома. Отделк стен внутри дома.

Антисептирование лаг и стен.Лакировка, покраска стен дома.

Авторская художественная отделка интерьера дома и бани.

Дачные переделки в загородном доме.      

Мастера по ремонту  8-911-9725835 

                           Перестройка дома начинается с замены прогнивших венцов и лаг пола.  После ремонта пола в доме  усиливаются и укрепляются стены и перекрытия потолка. Добавляются потолочные балки и стойки. Дом, старый загородный дом необходимо дополнительно утеплить. Утеплять стены дома лучше снаружи . Для деревянного  дома для наружного утепления лучше применять базальтовый утеплитель защитив его ветра защитной диффузионной плёнкой.

Если необходимо расширить площадь дома , то пристраивается к дому пристройка.

Пристройка может быть одноэтажная  под крышу дома или пристраиваемая к фронтону дома, так  пристраивается и на два этажа. Пример пристройки —

  

                         Примеры реконструкции дачного дома .

Фото старого дачного дома до реконструкции и фото ремонта после реконструкции

Реконструкция дома с пристройкой на два этажа фото работ.

Замена нижних брёвен Реконструкция сруба с заменой венцов .

 

Переделка крыши в старом деревянном доме требует профессионального подхода. —

После сноса старой крыши загородного дома надо усилить и выровнять верхнюю обвязку дома мурлатом из бруса. Это будет основанием для установки крыши или надстройки второго этажа дома. Так же мурлатом обвязкой можно соеденить основной дом с пристроенным каркасным или брусовым строением под общую крышу.

Можете пригласить мастера для консультации по телефону 8-911- 972- 58- 35

Замена половых лаг. Настил шпунтованной доски. Утепление пола

 

 

Заказать строительство

Ремонт старого дома

Максим и Марина всю совместную жизнь мечтали о большом загородном доме, в котором нашлось бы место и для детей, и для друзей или родственников, внезапно нагрянувших и оставшихся на выходные.

Купить хороший загородный коттедж семья была не в состоянии, и их мечта долгое время оставалась просто мечтой. Но в один прекрасный день им выпал счастливый билет.

Супругам предложили купить здание старой и уже частично разрушенной сельской школы. Они с радостью приняли это предложение и взялись за оформление сделки.

Ремонт старого дома

У пары ушло три года на то, чтобы получить этот участок, а затем еще два года, чтобы обустроиться.

Вот в каком состоянии был этот дом до переделки.

Уже в ходе ремонта выяснилось, что дом был частично прогнившим и переделывать пришлось практически всё. У пары не было много денег и большую часть работ они произвели своими силами. В строительных работах участвовали все: и родители, и друзья, и близкие знакомые.

Редакция «Так Просто!» предлагает тебе ознакомиться с тем, как превратить рухлядь в загородный дом мечты. Я считаю эту историю блестящим примером отменного вкуса и грандиознейшей работы!

1. Вот как теперь выглядит дом.
   
   А это вид сбоку уже стильного загородного коттеджа.
   
2. Во время осмотра школы семья обнаружила там 4 печки, которые впоследствии были разобраны. Из полученных кирпичей первым делом выложили столбы для ворот.
   
3. Когда попадаешь в дом, первое, на что обращаешь внимание, — просторная прихожая с высокими потолками.
   
   Обрати внимание на картины. Для их создания использовались преимущественно детские рисунки.

   Старшая дочка Марины и Максима занимается в художественной школе и таким образом примерные родители показывают девочке, что они верят в нее и восхищаются ее талантом.
   

4. Из оставшегося от старой печи кирпича выложили и небольшой погреб под лестницей. Правда, здесь есть один недочет. После того как там стали хранить яблоки, на запах сбежались мыши, и теперь в этом погребе обитают только консервированные продукты в металлических или стеклянных банках.
   
5. Самая большая комната на первом этаже — это, несомненно, гостиная.
   
   Обрати внимание на напольное покрытие — это же настоящий деревянный паркет. Такой пол на сегодняшний день стоит дорого.

   На самом деле это старые доски, которые лежали на чердаке более 50 лет, но в умелых руках хозяина дома они превратились вот в такой восхитительный пол.
   

   
   Очень уютно, не правда ли?
   
6. Гостиная этого дома совмещена со столовой.
   
   Мебель в доме либо из IKEA, либо куплена с большими скидками на распродажах.
   
   Камин получился открытого типа, решетку изготовил знакомый кузнец по эскизам хозяина дома.
   
7. На домашний декор бюджета не было. Что-то было привезено из старой квартиры, что-то подарено друзьями.
   
8. Кухня — это гордость всей семьи. Марина, хозяйка дома, продумала общую концепцию дизайна интерьера и цветовое решение. А Максим по своим же эскизам сделал практически всю мебель.
   
   Стоит обратить внимание на печку. Ее также делал хозяин дома, причем с нуля, а вот роспись печи полностью заслуга детей.
   
   Как тебе такой дизайн кухни?
   
9. На первом этаже располагается также спальня хозяев дома.
   
   По-моему, довольно стильно и со вкусом.
   
10. В силу того что дети подросли, сейчас семья вновь переехала жить в свою старую квартиру. Ведь возить детей в школу и на разные кружки достаточно сложно, живя в деревне. Но, как только появляется свободное время, семья сразу же приезжает в свой любимый дом.

    Когда все жили только здесь, это помещение отводилось под кабинет, где частенько работали Максим и Марина.
    
    Сейчас это больше склад, чем кабинет. Ведь сюда приносят всё, что мешает в других комнатах. Помимо всего прочего, это помещение стали использовать в качестве домашней библиотеки.
    

11. Гардеробная, которая размещена на втором этаже, тоже чем-то напоминает склад. Здесь хранятся лыжи, санки и другое снаряжение.
    
12. На втором этаже можно увидеть и достаточно просторную детскую комнату.
    
13. Детям в этой семье повезло, ведь для них создали отдельную игровую комнату. Правда, она периодически выполняет функцию комнаты для уроков, а при случае и дополнительной гостевой.
    
14. В этом доме ты не найдешь гламура, изысканной и дорогой мебели, идеального ремонта. Зато всё — от печки и шкафов до мелкого декора — тут пропитано уютом и любовью к каждому уголку, к каждой детали.
    

Вот так огромное желание, усердный труд, взаимопонимание и чувство стиля помогают осуществить мечту, причем за небольшие деньги.

Покажи этот вдохновляющий пример переделки старой развалюхи в уютный дом своим домашним и друзьям! Иногда нам просто нужно загореться идеей и поверить в свои силы, чтобы руки начали работать, облагораживая всё вокруг.

Прочтите это, прежде чем нанять архитектора

При поддержке Discover Personal Loans

Пополнение вашей семьи заставляет вас задуматься о новом пополнении в вашем доме? Ваш домашний бизнес перерос кухонный стол? Или, может быть, вам нужно открыть свой дом для пожилого родственника, который не может пройти по лестнице вашего колониального центра в холле. Дело в том, что наша жизнь меняется — но не наши дома, по крайней мере, не сами по себе. Если вы хотите оставаться в своем доме на протяжении всей жизни, вы, вероятно, подумаете о его ремонте.

Независимо от того, добавляете ли вы ванну, увеличиваете кухню или увеличиваете вдвое размер вашего дома с помощью надстройки, реконструкция обычно требует денег, тщательного планирования и часто более чем небольшого стресса. Это также может вызвать множество вопросов, помимо дизайна и других вариантов, например, какую плитку использовать для нового пола в ванной комнате. Обычно один из этих вопросов: следует ли мне нанять архитектора?

В этом мире «сделай сам» архитектор часто считается роскошью, и при этом может стоить дорого. Вы, безусловно, сможете мастерски провести реконструкцию — даже большую — без помощи архитектора.Обычно вы можете, то есть если у вас или вашего строителя есть талант к дизайну, если у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите, и если вы (или ваш строитель, или кто-то из ваших знакомых) можете разработать планы, которые удовлетворят ваши местные строительные власти. . Во всех этих ситуациях можно обойтись без архитектора. Но тогда вы можете задать еще один вопрос: «Действительно ли я хочу?»

Уровни архитектурного проектирования

Что отличает архитекторов от других людей, занимающихся проектированием домов, так это то, что они имеют лицензии от штатов, в которых они практикуют.Чтобы получить лицензию, архитектор, как правило, должен получить степень по утвержденной архитектурной программе, пройти стажировку и сдать экзамен. Все это гарантирует, что архитекторы обладают высоким уровнем знаний в области дизайна, материалов и строительных систем.

Подобно архитекторам, проектировщиков архитектуры (иногда называемых просто дизайнерами) изучали и занимались архитектурным проектированием — некоторые в течение многих лет — но не имеют лицензии. Они могут работать самостоятельно или совместно с лицензированным архитектором.

Многие из строителей также предлагают услуги домашнего дизайна, а некоторые предлагают услуги специального штатного дизайнера. Дизайн-строительство фирмы предлагают как архитектурное проектирование, так и строительные услуги под одной крышей; некоторые из них возглавляются архитекторами, а некоторые имеют в штате архитекторов.

чертежник излагает ваши планы на бумаге. Они могут создать чертежи, которые вам понадобятся, но обычно только после того, как проект будет определен. Как и дизайнеры, составители чертежей часто работают вместе с лицензированными архитекторами или строителями.

Вы можете обратиться к любому из вышеперечисленных лиц, чтобы помочь вам в разработке вашей реконструкции. Однако многие люди, в особенности домовладельцы, планирующие «всего лишь несколько доработок», не осознают, насколько сложно адаптировать существующий дом к новым ожиданиям. Архитекторы обучены видеть возможности в каждой структуре и являются экспертами в воплощении этих возможностей в подробные планы, которые ваш строитель может выполнить с точностью.

Когда вам может понадобиться архитектор

Фото Кевина ОКоннора

Вот как узнать, нужен ли вам архитектор или, по крайней мере, опытный архитектурный дизайнер.

• У вас есть проблема с вашим домом, и вы не знаете, как ее решить. Может быть, ваша прачечная в коридоре наверху создает пробку каждый раз, когда вы открываете дверь. Или вам нужна еще одна ванная комната, но учитывается каждый квадратный дюйм вашего дома. В подобных случаях хороший архитектор может помочь вам разобраться в возможностях и предложить творческие улучшения, которые подходят вам, вашему бюджету и вашему образу жизни.
• Вы чувствуете себя зажатым, но не хотите, чтобы ничего добавлялось. Перед тем, как расширить свой дом, хороший архитектор позаботится о том, чтобы вы максимально использовали все имеющееся пространство. Даже самые маленькие дома часто имеют недостаточно используемые площади, которые можно перенастроить и вернуть в повседневное использование. Иногда то, что кажется нехваткой квадратных футов, на самом деле является проблемой циркуляции, которую можно решить с помощью некоторых изменений.
• Вам неудобно принимать решения о строительстве самостоятельно. Капитальная реконструкция — это интенсивный и дорогостоящий процесс, который требует от вас принятия множества решений по вещам, о которых вы, возможно, мало знаете.Хороший архитектор выступает в роли посредника и советника, который может помочь вашему проекту достичь наилучших результатов.
• Требуется местная строительная администрация. В большинстве сообществ для большинства реконструкций архитектор не требуется. Но в других, особенно в некоторых городских районах, вам может понадобиться архитектор или инженер, чтобы подписать ваши планы. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в местный строительный отдел.
• Вы реконструируете уникальный или исторический дом, меняете стиль или строите сложный объект. Может быть, вы хотите поднять крышу своей соляной ямы 18 века. Или измените свой колониальный застройщик 1970-х годов на стиль из гонтовой плитки. Или, может быть, вы хотите добавить вторую историю к дому, расположенному на краю обрыва. Когда и где дизайн имеет решающее значение, наймите архитектора.
• У вас ограниченный бюджет. Это может показаться нелогичным, поскольку наем архитектора означает, что вам придется платить еще одному профессионалу. Но хороший архитектор может сэкономить деньги. Один из способов — это разработка стоимости, то есть разработка способа получить желаемую функцию по более низкой цене.Архитектор может предложить заменить его на аналогичный, но более экономичный строительный материал, чтобы получить тот же эффект. Они также могут уберечь вас от ошибок, связанных с материалами или дизайном, о которых вы позже можете пожалеть и которые в конечном итоге будут стоить вам больше денег.

Как найти подходящего архитектора

После того, как вы решили нанять архитектора, вам нужно найти подходящего. Вам нужен архитектор, который не только умеет спроектировать тип реконструкции или дополнения, который вам нужен, но и архитектора, с которым вы хорошо общаетесь и чья модель затрат работает на вас.

Убедитесь, что затраты на архитектора учтены в вашем общем бюджете на реконструкцию дома. Многие люди используют и рассматривают личные ссуды с фиксированной процентной ставкой для покрытия всех или части затрат на проект, включая архитектора. Такие кредиторы, как Discover, например, предлагают личные ссуды, не требующие залога, а это значит, что вам не нужно рисковать своим домом, чтобы получить ссуду. Кроме того, средства могут быть отправлены на следующий рабочий день после утверждения и принятия условий кредита, что имеет решающее значение, когда возникают непредвиденные расходы по проекту или вы превышаете бюджет.С помощью Discover Personal Loans вы можете подать заявку только на необходимую сумму денег до 35 000 долларов США.

Чтобы найти подходящего для вас архитектора, вам нужно будет немного поработать.

Журналы по домашнему дизайну и их веб-сайты позволяют просматривать работы архитекторов и часто дают представление об общем подходе архитекторов к проектам, а также их контактную информацию. Такие сайты, как HomeAdvisor.com и houzz.com, позволяют искать архитекторов по почтовому индексу и могут сузить область поиска с помощью определенных квалификаторов.

Также может помочь местное отделение Американского института архитекторов (AIA). Многие государственные отделения имеют списки членов на своих веб-сайтах.

После того, как вы определили несколько потенциальных архитекторов, найдите время, чтобы посетить их веб-сайты, чтобы просмотреть их портфолио и узнать больше об их практике и философии дизайна.

Последнее замечание: молва часто считается лучшим способом найти отличного профессионала. Но будьте осторожны: подходящий архитектор для проекта вашего друга может не подходить для вашего.Чтобы узнать это, вам нужно сесть на собеседование.

Интервью: чего ожидать

Вводный телефонный звонок позволит и вам, и архитектору определить, является ли он перспективным, и вам следует приступить к собеседованию. Архитекторы обычно не взимают плату за это время, которое будет сосредоточено на том, хочет ли архитектор взяться за проект и хотите ли вы их нанять. Прежде чем остановиться на одном, спланируйте интервью с несколькими архитекторами.

На первой встрече вы можете обсудить свои идеи относительно проекта, вашего бюджета и расписания.Вы захотите уйти с хорошим «чувством» того, можете ли вы работать с этим человеком, потому что вы будете проводить много времени вместе по мере продвижения вашего проекта. Архитектор будет искать то же самое.

Что принести на собеседование

Принесите на собеседование любые вдохновляющие фотографии или планы, которые у вас есть для вашего проекта, а также любые планы или фотографии вашего существующего дома. Маловероятно, что вы на этом этапе углубитесь в детали дизайна, но визуальные эффекты помогут архитектору определить, хотят ли они взять на себя эту работу и реалистичен ли ваш бюджет, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

О чем спросить архитектора

Приходите на собеседование с вопросами, которые помогут вам полностью понять, чего вы можете ожидать от этого партнерства. Сюда могут входить:

• Какова ваша философия дизайна? Вы уже должны почувствовать это из своего исследования, но вот шанс поговорить о видении, которое этот архитектор привнесет в ваш проект. Сосредоточены ли они на устойчивости? Сохранение? Бюджетный? Все, что важно для вас, должно быть важно и для вашего архитектора.
• Каков ваш процесс? Большинство архитекторов следуют установленному пути для каждого проекта, хотя этот процесс немного отличается от фирмы к фирме и от проекта к проекту (подробнее об этом позже). Типичные этапы включают первоначальную консультацию, предварительное (или схематическое) проектирование, разработку проекта, подготовку документов, торги и переговоры, а также управление строительством.
• Какие из ваших проектов похожи на мои? Вы хотите, чтобы архитектор понимал размер и сложность предлагаемого вами проекта.
• С кем я буду работать? Если это крупная фирма, вам нужно уточнить, кто будет разрабатывать ваш проект и кто будет вашим контактным лицом.
• Предвидите ли вы какие-нибудь проблемы с этим проектом? Если вы имеете дело с трудным сайтом, ограниченным бюджетом или другими сложностями, будьте авансом. То, как архитектор отреагирует на эти проблемы, подскажет, подходят ли они для проекта.
• Сколько времени займет процесс проектирования и само строительство? Убедитесь, что у архитектора есть время посвятить проекту и он может своевременно его завершить.Помните, что архитектор может учитывать свое время, но не задержки, вызванные вашей нерешительностью или конфликтами в расписании подрядчика.
• Может ли архитектор предоставить рекомендации, особенно для проектов, похожих на ваш? Возможно, даже удастся просмотреть аналогичную работу, которую они проделали в других домах. Если да, воспользуйтесь этой возможностью. Когда вы звоните справочникам, задавайте конкретные вопросы. Как этот архитектор сэкономил вам деньги? Как он или она справлялись с конфликтами? Был ли проект завершен в срок?
• Как будут представлены планы? Сможете ли вы просмотреть свой проект на экране компьютера в 3D, или они полагаются на бумагу? Ни то, ни другое не является признаком «лучшего» архитектора, но если вам удобнее с одним, чем с другим, поднимите этот вопрос.
• За что вы будете нести ответственность и за что буду отвечать я? Проектирование капитального ремонта — это партнерство. Убедитесь, что вы оба понимаете, чего от другого ждут.
• Какова ваша комиссия и как она структурирована? Не уходите с собеседования, не имея четкого представления о гонорарах архитектора, на чем они основаны и как и когда вам будут выставлены счета. Например, вы оплатите все услуги по окончании проекта? Или заплатить за половину в заранее оговоренной промежуточной точке?

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы берете взаймы деньги для части реконструкции, некоторые люди выбирают личный заем без комиссии за подачу заявления и без залога.

Сборы за архитектуру

Фотография Марцина Бальцерзака на Shutterstock

Гонорары архитекторов сильно различаются в зависимости от проекта, местной экономики, а также опыта и репутации архитектора. Сборы обычно варьируются от 2 014 до 8 375 долларов, в среднем 5126 долларов. Но гонорары могут быть намного выше, в зависимости от объема и сложности работы. Лучше всего поговорить с несколькими архитекторами в вашем районе о стоимости разработки вашего конкретного проекта.Как и в случае с любыми профессиональными услугами, самое дешевое предложение не обязательно будет лучшим.

Почасовая оплата

Некоторые архитекторы взимают фиксированную почасовую оплату. Типичный диапазон составляет от 60 до 125 долларов. Сборы в некоторых частях страны, особенно в городах, безусловно, будут выше. Если ваш проект небольшой, и вы уже знаете, чего хотите с точки зрения дизайна, и ожидаете небольшого количества разговоров, возможно, вам стоит пойти по этому пути. Возможно, вы захотите установить ограничение на количество часов, но как только вы достигнете этого лимита, вам придется провести повторные переговоры.

Если вы работаете с фирмой (а не с отдельным архитектором), почасовая оплата может отличаться в зависимости от того, кто занимается вашим проектом. Если это директор фирмы, ставка может быть более чем в два раза выше, чем у молодого архитектора или дизайнера с опытом работы всего несколько лет.

Процент от стоимости строительства

Другой метод — взимать процент от стоимости проекта, обычно от 5% до 15% для нового строительства и от 15% до 20% для реконструкции, согласно данным HomeAdvisor.com. Поскольку они связаны с устранением существующих проблем, переделки часто оказываются более сложными, чем новые постройки. Одна из проблем, связанных с начислением затрат на строительство, заключается в том, что эти затраты могут быть не полностью известны в то время, когда вы покупаете архитектора.

Биллинг в квадратных футах

Некоторые архитекторы взимают плату за квадратный фут. Опять же, эта ставка значительно варьируется, и, опять же, цену будет сложно определить на ранних этапах. Если ваш проект небольшой, скажем, реконфигурация кухни, стоимость квадратного фута должна быть достаточно высокой, чтобы окупить время архитектора.

Комбинированные комиссии и фиксированные комиссии

Некоторые архитекторы комбинируют методы, взимая почасовую оплату, пока планы не установлены, а затем взимая плату за квадратный фут. Другие рассчитывают фиксированную плату за проект в целом. Фиксированная комиссия дает вам возможность точно знать, что вы будете платить, но убедитесь, что вы с самого начала точно знаете, что покрывает эта комиссия. Это будет прописано в контракте.

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы хотите узнать среднюю стоимость, которую домовладельцы платят за найм архитектора в вашей части страны, см. Pro Cost-Estimator в верхней части этой страницы .

Подписание договора

Когда вы решите нанять архитектора, вам нужно будет подписать договор. Контракт обычно включает объем работ, какие услуги предоставит архитектор, график проекта, сколько архитектору будет платить и когда. AIA разработала стандартные контракты, которые используют многие архитекторы.

Проверьте, включает ли оплачиваемый вами сбор стоимость составления планов или вам придется нанять отдельного составителя черновиков.Этот шаг может составлять до половины ваших общих затрат на дизайн (от 800 до 2800 долларов). Обследование участков, трехмерное моделирование и другие услуги могут потребовать дополнительных затрат. Также убедитесь, что вы понимаете, как изменения проекта повлияют на гонорар архитектора и будет ли включено определенное количество изменений.

В контракте также указывается, кому принадлежат планы — обычно это архитектор. Это не будет проблемой, если вы и архитектор не разойдетесь до завершения проекта. В этом случае вы захотите узнать, имеете ли вы право изменять существующие планы и завершать дом самостоятельно или с другим архитектором.

Я подписал контракт с архитектором. Чего мне ожидать?

Большинство архитекторов жилых домов следуют аналогичному пути при проектировании или реконструкции домов. Следующие шаги являются типичными.

• Эскизный проект. Обычно это начинается с первоначальной консультации для определения потребностей клиента и посещения объекта. Исходя из этого, архитектор может составить письменную программу (цели проекта) и разработать эскизы для подтверждения общих размеров и планировки.
• Разработка дизайна. С одобрения клиента архитектор затем добавит детали к проекту, продолжая консультироваться с клиентом по материалам, отделке и другим особенностям. Компьютерное моделирование может использоваться как архитектор, так и клиент, чтобы направлять проект по мере его развития. Архитектор может помочь в получении разрешений, по мере необходимости вызывая консультантов и инженеров-строителей.
• Документация. Офис архитектора подготовит подробные чертежи, которые могут быть представлены строительным чиновникам и подрядчикам для получения сметы на работы.
• СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: После того, как вы договорились о реалистичном бюджете, вы захотите его придерживаться. Это может быть сложно, если в середине проекта у вас возникнут вдохновляющие идеи. Однако запрос на дополнительную работу у архитектора или строителя может быстро увеличить ваши расходы. Если это произойдет (а это случается часто), личный заем может стать простым и быстрым вариантом восполнения дефицита бюджета. Персональный кредитор, такой как Discover, позволяет вам подать заявку только на ту сумму, которая вам нужна, до 35000 долларов, а также выбрать срок погашения от трех до семи лет.Вы также можете предварительно просмотреть процентную ставку по личному кредиту без какого-либо влияния на ваш кредитный рейтинг.
• Обеспечение подрядчика. Вооруженный полными планами, архитектор может помочь вам найти подрядчика, встретившись со строителями, заинтересованными в работе, и ответив на вопросы о проекте. Они также могут порекомендовать строителей, с которыми работали, но в конечном итоге выбор остается за вами.
• Строительное управление. По мере реализации проекта ваш архитектор должен быть под рукой, чтобы отвечать на вопросы, решать проблемы проектирования, предоставлять дополнительные чертежи по мере необходимости и утверждать платежи подрядчику.На данном этапе задача состоит в том, чтобы убедиться, что все идет буквально по плану, и помочь решить проблемы, когда это не так.

Помогите своему архитектору помочь вам — и сэкономьте деньги

После того, как вы подписались на архитектора, вы можете сделать что-то, чтобы ваш проект получился именно таким, как вы этого хотите.

• Прежде всего, будет . Своевременно просматривайте чертежи и предложения по материалам.
• Будьте решительны. Если вы не можете принять решение, сообщите об этом своему архитектору.У него или у нее может быть информация или стратегии, которые помогут преодолеть затор из журналов.
• Задавайте вопросы . Чем лучше вы понимаете дизайн, когда он написан на бумаге, тем меньше вероятность, что вы будете неприятно удивлены во время строительства.
• Сообщите , если есть какой-то аспект дизайна, который вам не нравится. Когда это на бумаге, гораздо проще увеличить шкаф или переместить коридор, чем после того, как его обрамили.

Архитекторы скажут вам, что чем более заинтересован их клиент, тем лучше результаты.Успешных проектов не бывает просто так. Поиск подходящего человека, который поможет вам воплотить ваше видение в жизнь, — это инвестиция не только в вашу собственность, но и в ваше счастье и удовлетворение от ее владения.

2-этажный современный фермерский дом План

Как рассчитать ориентировочную стоимость построения плана?

Мы создали этот инструмент, чтобы быть простой, но точной оценкой с точностью до вашего локального почтового индекса. код.

Ниже приводится подробное описание того, как мы упрощаем предоставление вам точной оценки.

1. Мы начинаем со средней стоимости вашего местного почтового индекса за квадратный фут для нового строительства. Мы возьмите эти данные из вашей местной документации по недвижимости. Это позволяет получить оценку, которая является «олл-ин» стоила того включает сборы строителя, раскопки, гонорары риелтора и даже стоимость лота.

2. Затем мы берем стоимость за квадратный фут и применяем ее к общей готовой площади дома. план, который вы смотрите.Это дает оценку, очень близкую к точной для вашего региона.

3. Затем мы вносим корректировки в смету с учетом уникальных особенностей плана. Вы рассматриваете, например, дополнительное место в гараже, большую крытую веранду / патио и т. д.

4. Мы создаем диапазон между низкими и высокими ценами, чтобы помочь покрыть любые отклонения для вашей конкретной ситуации, например, смена фундамента (подпол, подвал, цокольный этаж), расположение участка (закрытый комплекс, озеро) и др.

5. Позволяем регулировать уровень отделки дома. Это отрегулирует ваш стоимость площади / кв.м соответственно.

Уведомление: Этот инструмент был создан с единственной целью — дать нашим клиентам общее представление об общей стоимости построения наших планов. Эту оценку не следует использовать для каких-либо такие цели, как получение финансирования или привлечение застройщика к ответственности за приближаясь к вашей оценке.Если вы ищете точное число для этих целей, пожалуйста, получите план выставлен подрядчиком. Advanced House Planet не несет ответственности, если оценка не точна.

1-этажный современный план фермы

Как рассчитать ориентировочную стоимость построения плана?

Мы создали этот инструмент, чтобы быть простой, но точной оценкой с точностью до вашего локального почтового индекса. код.

Ниже приводится подробное описание того, как мы упрощаем предоставление вам точной оценки.

1. Мы начинаем со средней стоимости вашего местного почтового индекса за квадратный фут для нового строительства. Мы возьмите эти данные из вашей местной документации по недвижимости. Это позволяет получить оценку, которая является «олл-ин» стоила того включает сборы строителя, раскопки, гонорары риелтора и даже стоимость лота.

2. Затем мы берем стоимость за квадратный фут и применяем ее к общей готовой площади дома. план, который вы смотрите. Это дает оценку, очень близкую к точной для вашего региона.

3. Затем мы вносим корректировки в смету с учетом уникальных особенностей плана. Вы рассматриваете, например, дополнительное место в гараже, большую крытую веранду / патио и т. д.

4. Мы создаем диапазон между низкими и высокими ценами, чтобы помочь покрыть любые отклонения для вашей конкретной ситуации, например, смена фундамента (подпол, подвал, цокольный этаж), расположение участка (закрытый комплекс, озеро) и др.

5. Позволяем регулировать уровень отделки дома. Это отрегулирует ваш стоимость площади / кв.м соответственно.

Уведомление: Этот инструмент был создан с единственной целью — дать нашим клиентам общее представление об общей стоимости построения наших планов. Эту оценку не следует использовать для каких-либо такие цели, как получение финансирования или привлечение застройщика к ответственности за приближаясь к вашей оценке.Если вы ищете точное число для этих целей, пожалуйста, получите план выставлен подрядчиком. Advanced House Planet не несет ответственности, если оценка не точна.

Право собственности | Британника

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей».«Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственность ( собственность ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между собственником вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий», или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо другого препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Они купили дом в Италии за 1 доллар, затем поразил Covid-19.

(CNN) — Когда итальянские города начали предлагать дома на продажу чуть дороже 1 доллара, они вдохновили легионы мечтателей рискнуть переехать в глухой уголок Италии.

Хотя дополнительные расходы на несколько тысяч долларов на ремонт дома обычно были частью сделки, это было смягчено перспективой новой жизни в идиллическом месте в красивой стране.

А потом разразился коронавирус, погрузивший мир в кризис, и Италия оказалась в числе наиболее пострадавших стран.

Так что же происходит, когда вы находитесь на карантине в полуразрушенном доме в отдаленной деревне, где вы почти не говорите на языке и не можете вернуться домой к своим близким? Быстро ли жизнь превращается в кошмар?

Возможно, что удивительно, учитывая последовавшие за этим трудности, ответ, похоже, будет отрицательным.

CNN поговорила с несколькими людьми, которые купили некоторые из итальянских домов, которые дешево предлагали города, желающие обратить вспять тенденции к сокращению населения.

Мы обнаружили, что они настроены оптимистично и хотят завершить реконструкцию своей собственности и осуществить свою итальянскую мечту.

Несмотря на неожиданный поворот событий, похоже, что застрять в Италии не так уж и плохо.

И вирусный кризис заставил их еще больше оценить красоту итальянских деревень — настолько, что некоторые хотят инвестировать в более дешевую недвижимость.

Заблудшая дорога

Муссомели расположен на вершине холма в Сицилии.

Salvatore Catalano, Comune Mussolemi

Художник из Майами Альваро Солорзано в настоящее время застрял в Муссомели, живописном городке на южном острове Сицилии, где в прошлом году он приобрел две недорогие квартиры — одна из них стоит всего один евро, или чуть больше доллара.

В марте он приехал с женой, сыном и девушкой сына, чтобы начать ремонт домов. Остальные трое отправились обратно в Майами, и Солорзано должен был последовать за ними через пару недель, но затем его рейс был отменен.

«Я потерял счет времени. Мы приехали сюда вместе, и в итоге я жил на карантине в Муссомели один, без какой-либо мебели, только кровати и телевизора, и не с кем поговорить», — говорит он CNN. «Это было самое трудное. Если бы со мной были жена или сын, все было бы по-другому.»

Одно из владений Солорзано в Муссомели.

Солорзано останавливался в отеле типа» постель и завтрак «, но когда он закрылся из-за ограничений, связанных с COVID-19, он был вынужден переехать в менее обветшалый из двух своих домов, который был почти пригоден для жилья. .

С тех пор он убивает время, смотря телевизор, изучая итальянский язык, ходя в супермаркет («самая приятная часть дня») и разговаривая по телефону со своей семьей. ситуации путем ремонта и покраски стен дома.

«Я делал мелочи, но это помогло мне использовать время, поэтому, когда мой сын и его девушка вернутся, их дом будет готов», — говорит он. «К счастью, хозяйственный магазин в городе всегда был открыт, и я так рад, что мы купили два объекта недвижимости, а не только дом за один евро, поскольку в нем нет воды и электричества».

Местные герои

Альваро Солорзано из Майами говорит, что местные жители сделали его вынужденное пребывание в Муссомели приятным событием.

Маурицио Ди Мария, Комуне Муссомели

Несмотря на первоначальные трудности, он говорит, что его новые соседи помогали ему на протяжении всего испытания.

«Первые две ночи были ужасными», — говорит он. «Было холодно, я спал в куртке поверх пижамы, но тогда соседи были отличными. Я не могу жаловаться. Они дали мне обогреватели и даже предложили одеяла, которые у меня были, но я мог использовать их Интернет».

«Они продолжали проверять меня, принесли мне тонны еды на Пасху, на которую у меня ушло три дня. Я не знаю, что бы я делал без них».

Пасхальные куличи Солорзано принесли соседи.

Муссомели, окруженный жимолостью и эвкалиптом, может похвастаться одной из самых захватывающих крепостей Италии, известной как Зачарованный замок, который цепляется, как паук, за остроконечную скалу.

Плодородные зеленые сельхозугодья усеяны старыми серными рудниками, святилищами, римскими некрополями и следами примитивных поселений.

Название города на латыни означает «Медовый холм».

Но самой сладкой достопримечательностью Солорцано являются его гостеприимные жители.

«Они замечательные, я всех знаю по именам», — говорит он. «Есть Марио, парень, который доставляет хлеб. У меня нет слов, чтобы описать, как я благодарен им, и не знаю, как я смогу отплатить им за все, что они сделали.«

Изначально в Италии были сняты жесткие ограничения, позволяющие ему гулять, но сначала было тяжело, признает он, так как делать было нечего.» Это было ужасно, просто оставаясь дома, я чувствовал себя как дома. иногда в тюрьму. » горные панорамы.

Как художник, Солорзано сказал, что ему бы понравилось рисовать, но из-за блокировки он не смог найти поддон или холст.

Солорзано хочет купить еще одну недвижимость в Муссомели.

Маурицио Ди Мария, Комуне Муссомели

«Я очень стараюсь вернуться домой, но рейс, который я недавно забронировал, также был отменен, поэтому я действительно не знаю, когда вернусь в Штаты», он говорит. «Я хочу вернуться до Дня отца в июне. Я уже пропустил так много праздников, что мог бы отпраздновать со своей семьей.

Сицилийский карантин Солорзано заставил его полюбить Муссомели еще больше. Суровое испытание вместо того, чтобы убить энтузиазм его приключения с домом в один евро, вызвало желание купить третье заброшенное здание.

«Я люблю этот город и людей , даже если они вас не знают, они вам помогут. Это похоже на пребывание в другом мире. В Штатах этого не получишь ».

В ловушке в Тоскане

Бразилец Дуглас Роке, изображенный здесь со своим двоюродным братом, застрял в Тоскане во время изоляции в Италии.

Дуглас Роке

Бразильский бизнесмен Дуглас Роке — еще один обветшалый покупатель дома, чей энтузиазм по поводу начала новой жизни не ослабел из-за коронавируса.

Роке находился в Фаббриче-ди-Верджемоли, Тоскана, наблюдая за ремонтом фермы стоимостью 1 евро, когда произошла блокировка и его рейс домой был отменен.

Вместе со своим другом бразильско-итальянского происхождения Альберто Да Лио, оба из Сан-Паулу, эти двое также были в городе, чтобы наблюдать за потенциальной покупкой целого заброшенного района для других бразильских покупателей.

Если бы они не смогли остановиться в семейном доме Да Лио недалеко от Венеции, с закрытыми отелями в Вергемоли и совершенно непригодным для проживания заброшенным жилищем, им бы некуда было пойти, говорит Роке.

Роке, справа, изображен здесь с мэром Фаббриче ди Верджермоли, Микеле Джаннини.

Douglas Roque

Fabbriche di Vergemoli — это группа деревушек, разбросанных в охраняемых лесах Апуанских Альп, внесенных в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Район усеян руинами заброшенных шахтерских жилищ, заросших растительностью.До многих районов можно добраться только пешком.

Полуразрушенная трехэтажная ферма Роке с каштановым погребом и забытыми старыми бочками с вином расположена в районе Догана, где под древним живописным мостом протекает нетронутая речка.

«Я собирался начать рестайл, но потом все было заблокировано», — говорит Роке. «Это было ужасно, наш обратный рейс был отменен, и у нас возникли проблемы с консульством Бразилии.

» Я приехал сюда в феврале, чтобы провести ремонт своего дома, все документы были готовы, я был готов к поездке, но не смог двигаться дальше.Моя семья находится в Бразилии, где число случаев заражения вирусом растет. Я беспокоюсь за них, и они беспокоятся за меня ».

Образец совершенства

Роке также пытается купить другие дома в деревнях для своих собратьев-бразильцев.

Предоставлено Дугласом Роке

Двое друзей тоже пришлось столкнуться с последствиями длительного пребывания: хлопотами с ежемесячными ограничениями по кредитным картам и сезонной сменой одежды, поскольку они приехали зимой, а сейчас почти весна (к счастью, они нашли более легкие вещи в Da Lio’s).

В ожидании возобновления глобального авиасообщения, Роке очень хочет снова ступить в Вергемоли, как только итальянские власти снимут ограничения на передвижение между регионами — шаг, который ожидается в начале июня.

«Все это время я пытался работать над своим проектом в Интернете, связываться со строительными компаниями и поддерживать связь с другими бразильскими покупателями, друзьями и родственниками, заинтересованными в покупке недвижимости в Вергемоли, но которые сейчас не могут путешествовать. Я надеюсь все завершить скоро.»

Роке говорит, что он выбрал Вергемоли из всех мест в Италии, чтобы купить дом за евро, потому что, несмотря на все, что произошло, он остается местом мечты.

«Тоскана — чудесный регион, поблизости находятся крупные исторические и художественные города. Это идеальное место».

Как купить дом в другом городе или штате, в котором вы сейчас живете

Покупка дома стоит , а уже — это большие инвестиции. Вы не только должны выложить поистине отвратительную сумму наличных в качестве первоначального взноса, но также, вероятно, возьмете на себя какие-то долги (или большую сумму). Это верно независимо от того, где вы планируете купить дом — и все становится еще сложнее, если вы планируете переехать куда-нибудь подальше от того места, где вы сейчас живете.Для людей в возрасте от 20 до 30 лет смена работы, создание семьи и постоянно меняющиеся планы ставят многих людей в ситуации, когда они пытаются купить дом в другом месте, а не там, где они сейчас живут. Например, 26% клиентов Wealthfront в районе залива Сан-Франциско, у которых есть цели покупки жилья, при совершении покупки хотят переехать куда-нибудь за пределы района залива. Ваша текущая жизнь может быть в одном месте, но вполне возможно, что ваш разум уже встраивается и открывает магазин в совершенно другом месте.

И есть множество веских причин, почему это может быть правдой для вас. Если у вас есть отличное предложение о работе в городе, расположенном в нескольких штатах от вас, или вы хотите купить дом для отпуска за границей, это, безусловно, возможно — и захватывающе! — купить дом издалека. Но при этом есть несколько важных предостережений: а именно: проводите больше исследований, чем вы думаете, что кажется необходимым или даже разумным, и планируйте как можно больше заранее. И мы имеем в виду не просто «составить план», мы имеем в виду «составить план настолько чистым, что вы могли бы от него съесть».«Чтобы защитить себя финансово и эмоционально, крайне важно снизить риски на начальном этапе, еще до того, как вы заключите контракт.

Если бы вы сделали доску настроения для своего проекта покупки дома, все это было бы просто фотографиями людей, стоящих на высоких местах и ​​смотрящих на горизонт — вы хотите увидеть, что будет дальше, как можно подробнее, поэтому вы может спланировать это. (Хорошо, может быть, вы захотите поместить на доску настроения фотографии груды денег, людей, триумфально пересекающих финишную черту, и людей, дремлющих заслуженно.Неожиданное никогда не бывает легким, но может привести к катастрофе при совмещении сложной задачи по покупке дома.

Хотите узнать, что нужно, чтобы купить дом в стране далеко, далеко (или даже всего в нескольких часах езды)? Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать перед тем, как делать предложение на недвижимость на большом расстоянии:

1. Сколько вы реально можете себе позволить

Хотя у вас могут быть деньги, чтобы купить дом побольше, там, где вы сейчас живете, стоимость собственности, цена за фут и даже заключительные расходы могут сильно различаться в зависимости от местоположения, даже от города до его пригорода.Вот почему так важно получить реалистичное представление о том, как далеко вы сможете растянуть свои деньги, если собираетесь покупать в городе, с которым еще не слишком хорошо знаком.

Хотите узнать, сколько вы можете себе позволить, исходя из того, где вы хотите жить, и вашего текущего дохода? Что делать, если вы смените работу? Что, если подождать несколько лет? Что, если вы накопите и внесете больший первоначальный взнос? Мы можем помочь вам поиграть со всеми переменными, которые влияют на ваш бюджет на покупку жилья. Существует так много деталей — ваш доход, чистая стоимость, кредитный рейтинг и отношение долга к доходу — которые определяют, сколько вы можете себе позволить и на какую ипотеку вы можете претендовать.Функция планирования дома Wealthfront охватывает все это с добавлением контекста из прогнозов рынка жилья на основе данных. Кроме того, это совершенно бесплатно, что вряд ли будет правдой на любом другом этапе вашего пути к покупке дома.

Чтобы выяснить, сколько вы действительно можете позволить себе в другом месте, чтобы не мешать другим вашим финансовым целям, инструмент планирования дома Wealthfront рассчитает для вас цифры на основе вашего дохода, продажи вашего текущего дома, если это изображение для вас и самые свежие данные о недвижимости.

Unsplash

2. Помимо рынка жилья, сколько стоит проживание в этом городе?

Даже если вы технически можете позволить себе, скажем, дом за 450 000 долларов в том месте, которое вы планируете, вам также необходимо подумать о ряде других факторов, прежде чем сделать шаг вперед. Ознакомьтесь с индексом стоимости жизни, чтобы сравнить стоимость жизни в городах США. Если безумно высокие налоги на недвижимость, расходы на здравоохранение или расходы на уход за детьми мешают вам легко вносить ежемесячный платеж по ипотеке, то стоит подумать о доме в другом ценовом диапазоне или полностью переосмыслить этот регион.

3. Переезд и дорожные расходы

Число покупок дома может рассказать одну историю, но расходы на переезд и переезд могут быстро возрасти во время процесса поиска / покупки дома до такой степени, что это может повлиять на ваш прогнозируемый авансовый платеж. Прежде чем оценивать, сколько вы можете заплатить за дом, определите, сколько раз вам нужно будет ездить в новый город и обратно для осмотра, осмотра и закрытия. Поскольку неразумно (или даже технически в некоторых случаях не разрешено) накапливать задолженность по кредитной карте, пока у вас есть контракт, не забудьте заранее отложить деньги на поездку.Бюджет на покупку дома никогда не составляет , а всего лишь стоимости дома, который вы покупаете. (Если бы все было так просто.)

Если вы переезжаете на работу, подумайте, покроет ли ваш работодатель расходы на переезд. В зависимости от того, сколько вам нужно внести, вы также можете отложить средства на переезд, транспорт и другие расходы на переезд, чтобы избежать препятствий в процессе покупки дома.

4. Каковы разные районы? (А если серьезно, какие они вроде ?)

Покупка дома не должна означать, что вы будете жить в нем вечно, но вам нужно убедиться, что вы переезжаете в район, в котором вы хотите остаться в течение как минимум пяти лет, чтобы избежать налогов на прирост капитала (и чтобы построить перед продажей).Поэтому постарайтесь представить себе не только то, что вы почувствуете, прогуливаясь по крыльцу с чашкой кофе, но и как вы себя почувствуете, гуляя по окрестностям или по дороге на работу. Вы не просто переезжаете в конкретный дом — вы прыгаете в другую жизнь.

Имея это в виду, вам действительно следует подумать о районе дома, который вас интересует, прежде чем делать предложение. Конечно, вы захотите провести исследование школ (если это для вас имеет значение) и уровня преступности, но вы также захотите узнать, что происходит вокруг.Попробуйте воспользоваться Google Maps или Google Street View. Находится ли дом рядом с оживленным перекрестком, железнодорожными путями или шумным шоссе? С другой стороны, это близко к магазинам, ресторанам и другим местам, в которых вы часто бываете? Вам нужно подумать о конкретных вещах, таких как квадратных футов и менее материальных вещах, например об общей атмосфере места. Оба имеют решающее значение, и когда вы переезжаете куда-то далеко от того места, где вы сейчас живете, у вас может не быть такого острого ощущения энергии на земле, куда вы направляетесь.

Габриэль Сантьяго / Unsplash

5. Как следует и не следует использовать технологии в процессе работы

Одно из преимуществ жизни в нашем жестоком и чрезмерно стимулирующем современном мире: возможность виртуально путешествовать по дому через всю страну (или океан). «С помощью множества приложений для социальных сетей агент может делиться подробными видео с потенциальной недвижимостью в прямом эфире с клиентами за пределами штата, которые имеют возможность задавать вопросы и взаимодействовать», — сказал Бауэр. «Хотя это не так хорошо, как лично прогуляться по дому, виртуальный тур под руководством агента может предоставить перспективу, которая поможет покупателю определить, является ли дом претендентом или нет.”

Технологии

, безусловно, могут сделать процесс покупки дома более удобным, особенно когда речь идет о поездках. Но лучше не полагаться на виртуальные туры или виртуальные инспекции. Убедитесь, что вы смотрите на недвижимость и проходите через нее, поскольку покупка чего-то невидимого — серьезный риск во всех смыслах этого слова.

6. Нанять риэлтора

Даже если вы можете физически присутствовать на протяжении всего процесса поиска дома, вы хотите нанять риэлтора.В частности, для переездов за границу или за границу целесообразно иметь надежного агента, который поможет облегчить этот процесс. Иногда для того, чтобы контролировать важные части своей жизни, нужно не столько делать все самому, сколько быть отличным менеджером проекта, который делегирует полномочия надежной команде. Кроме того, продавцы обычно оплачивают гонорары риэлтора (если средняя плата за листинг составляет 6%, агент вашего покупателя получает половину этой суммы), так что, честно говоря, почему бы и вам?

Бен Вагнер, инвестор в недвижимость и брокер в Globalized Realty, сказал Wealthfront, что при покупке дома на расстоянии найм агента покупателя, который, по сути, будет вашими глазами и ушами на земле, не подлежит обсуждению.

«По сравнению с обычным листинговым агентом, агенты покупателя несут фидуциарную ответственность за оказание помощи покупателю, тогда как агент, представляющий листинг жилья, несет фидуциарную обязанность перед продавцом дома», — сказал он. «Не торопитесь, чтобы побеседовать с несколькими агентами, попросить рекомендации и попытаться найти агента, который раньше работал с иногородними покупателями».

7. Что входит — а чего нет — в товарные материалы для дома?

Чтобы убедиться, что вы получаете наиболее точную информацию об объекте недвижимости перед поездкой, чтобы увидеть его лично, дважды уточните у своего агента все, что может не быть включено в объявление.Например, в некоторых юрисдикциях агентам не разрешается сообщать о спальнях в подвале, из-за чего дом с 4 спальнями будет выглядеть как дом с 2 спальнями в объявлении — очевидно, это важная информация! В некоторых местах, где нет стандартов проживания в отношении того, как измерять или составлять отчеты, квадратные метры могут быть приблизительными.

Практическое правило: всегда спрашивайте: «Что я не вижу?» и спросите об этом как можно больше людей, в идеале включая тех, кому ничего не нужно из-за того, что вы что-то упускаете.

Unsplash

8. Будет ли у вас и / или вашего совместного соискателя подтверждение трудоустройства в вашем новом городе?

Большинство кредиторов требуют подтверждение дохода на основе квитанций о заработной плате, что достаточно просто, если вы покупаете дом в городе, в котором некоторое время работаете. Но переход на работу, которую вы еще не начали, может помешать процессу. Для переездов на большие расстояния, включающих смену работы, многие кредиторы разрешают наличие контракта на работу, достаточного для проверки дохода, но не забудьте заранее поговорить со своим кредитным специалистом.В худшем случае, вы всегда можете арендовать квартиру на несколько месяцев, пока у вас есть несколько квитанций о заработной плате. (И, честно говоря, это может быть лучшим способом ближе познакомиться с вашим новым окружением, прежде чем совершать покупку дома.)

9. Налоговая ситуация в этом городе, штате или стране

Мы знаем, смотреть на двойное тщеславие на Zillow намного веселее, но с этим тоже нужно иметь дело. Наряду с прожиточным минимумом важно тщательно изучить налоги на проживание, продажу и оплату труда в вашем новом городе, штате или стране.Также может быть разумным убедиться, что у вашего нового муниципалитета нет непосредственных планов по изменению зонирования, что может повлиять на ваши налоги.

«При исследовании домов в другом городе зайдите на веб-сайт муниципалитета или позвоните в его отдел планирования, чтобы проверить недавние или предлагаемые изменения зонирования, которые могут повлиять на ваше новое жилище, например, новое строительство, которое увеличивает плотность населения в этом районе», — Джинна Карри, MAI, генеральный оценщик штата Нью-Йорк, сказал Wealthfront.

10.Законы штата о раскрытии информации о проверках

Работа домашнего инспектора состоит в том, чтобы предупреждать покупателя о потенциальных опасностях в доме, но в каждом штате есть свои законы о лицензировании, касающиеся того, что инспектор должен раскрывать. Таким образом, в то время как местный инспектор (или продавец) может быть обязан по закону сообщить вам об экологическом ущербе, нанесенном дому в прошлом, инспектор другого штата может , а не , если он не представляет текущей угрозы травм.

Помните, что мы говорили о том, чтобы спросить прямо, чего вы могли упустить? Это еще один из тех случаев.Предотвратите любые проблемы с будущим домом, заранее спросив своего агента и инспектора о том, что они будут и не будут раскрывать.

11. Подверженность жилищному риску

Мы будем продолжать повторять: покупка дома на всегда на дороже, чем сумма предполагаемых затрат, связанных с фактическим приобретением дома. Вам также придется иметь дело с такими расходами, как ремонт дома и страхование, что, конечно же, довольно простые вещи, которые вы, вероятно, уже планируете.Мы просто хотели бы упомянуть, что большая часть оценки будущих затрат заключается в том, чтобы подумать о том, насколько рискованным является ваш дом (и мы не имеем в виду риск как вложение, что является совершенно другим разговором).

Несмотря на то, что вы не можете предсказать непредвиденные расходы, вы можете (и должны) получить представление о том, сколько будет стоить страхование, зная риск катастрофических событий дома, сказал нам Джон Бодрозич, соучредитель Home Zada. Например, прибрежная недвижимость на юге будет более восприимчива к ураганам, в то время как дом на Среднем Западе будет иметь больший риск затопления и торнадо, все из которых могут резко повлиять на ремонт вашего дома и страховой бюджет.

12. Возможные затраты на реконструкцию участка

Даже если ваш дом не совсем исправный, вы можете инвестировать в ремонт в будущем. Всегда полезно изучить расходы на реконструкцию вашего нового города. «Затраты на перепланировку различаются в зависимости от местоположения; Во многом это связано с материальными затратами и стоимостью труда по ремонту дома из одного региона в другой », — сказал Бодрожич. «Хорошая практика состоит в том, чтобы финансово спланировать все позиции на любую потенциальную реконструкцию, провести исследование покупок продуктов и получить несколько предложений от квалифицированных подрядчиков.”

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, и с учетом крайне низких ставок по долгосрочным ипотечным кредитам и роста цен на аренду во многих районах неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).

---

---

Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими горячими точками экономики.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь.Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.

---

Объявление

---

Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами.Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах. Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления.Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ увеличить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала искать вложения в недвижимость как путь вперед на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Сколько это будет стоить?

Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке.Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей всего 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Также следует отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов при соблюдении строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру того же размера в аналогичной демографической зоне.(Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры. Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями.Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.

---

---

По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году. В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла примерно с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году

Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. 150 кв.метровый дом обойдется примерно в 2300 евро за кв. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, безусловно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за квадратный метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 квадратных метров) будет стоить около 7 793 евро за квадратный метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за кв.метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки. В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды.На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это свойство von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован. Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения). Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует много времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом.Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов. И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены.В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и ежегодные расходы (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предложил другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.

Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку контракта, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципальном управлении и вносит недвижимость в земельную книгу.

Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно все стороны должны присутствовать при подписании, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).

Контракт

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

• Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
• Согласованная цена покупки и условия оплаты.
• Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как предыдущие ипотечные ссуды были приняты во внимание и налоговая служба удостоверила, что у продавца нет неуплаченных налогов на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и передается продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя обязательства по финансовым планам, выходящим за рамки его ресурсов.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для собственного использования при определенных обстоятельствах может быть субсидировано правительством Германии через кредиты KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, есть и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей.