Правила планировки участка загородного дома: Планировка участка: правила расположения построек

25 лучших проектов планировки дачного участка

В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.

Содержание

Анализ территории

Допроектный  анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

• От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
• В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
• От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
• Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Зонирование участка

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

1. Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
2. Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
3. Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
4. Двор. Площадка перед входной дверью.

Каждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Обустройство зоны отдыха

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

1. Скрыта от посторонних глаз;
2. Находиться недалеко от дома;
3. Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот,  на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

• Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
• Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
• Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
• В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
• Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

dizlandshafta

Планировка участка – рациональное планирование на земельном участке для строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Содержание

1. Что это такое
2. С чего начать
3. Зонирование
4. Виды
5. Общие рекомендации

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Рациональное расположение объектов

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

1. Землю под строительство жилого дома;
2. Землю под хозяйственные постройки;
3. Зону отдыха;
4. Гаражи, сауна, детская площадка;
5. Садово-огородная зона.

Схема расположения объектов

Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

Зонирование участка

Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

Правильное расположение построек и объектов

1. Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

2. Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

3. Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

4. Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

Виды планирования

В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

• Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

Центральная посадка дома

• Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

Глубинная посадка дома

• Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

Передняя посадка дома

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

Общие рекомендации для любого участка

• Где надо располагать хозяйственные постройки?

  Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки

  Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

• Относительно место расположения парковки для автомобиля

  Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом

  В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

• Место для сада, огорода и теплиц

  Аккуратный огород

  Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.

Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.

Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!

Читайте про следующие этапы:

Рекомендуем просмотреть краткое видео о планировке участка

Читайте про предыдущие этапы:

10 вещей, о которых следует помнить при покупке участка земли под дом — Hornval

Выбор и покупка подходящего участка под строительство может оказаться более сложной задачей, чем выбор и покупка квартиры. Перед подписанием договора купли-продажи стоит обратить внимание на несколько деталей. Это избавляет от проблем, которые могут возникнуть позже. Вот список из 10 вещей, на которые стоит обратить внимание при выборе и покупке участка под дом.

Подходящий размер участка

При покупке участка под строительство дома, прежде всего, обратите внимание на подходящий размер участка. Он должен соответствовать нашему целевому дому и саду. Оптимальная площадь для строительства индивидуального дома – не менее 700 м ² . Слишком большой участок будет слишком дорогим, и большая его часть может остаться незастроенной.

Соответствующая форма участка

Форма участка также является важным аспектом. Неправильной формы, т.е. треугольники, трапеции, могут вызвать проблемы с расположением проектируемого дома. При ширине участка менее 16 м сложно найти подходящий проект, а остается заказывать индивидуальный, гораздо более дорогой проект.

Расположение участка по отношению к сторонам света

Также следует обратить внимание на расположение участка по отношению к сторонам света и подъезд к дороге. Наиболее выгодное расположение — вход на участок с севера, а сад с юга. Это также важно, если мы планируем использовать возобновляемые источники энергии в нашем доме, например. фотоэлектрические панели.

Особенности рельефа

Перед покупкой участка также стоит проверить топографию. Многочисленные уклоны земли могут вызвать проблемы при проектировании дома. Я также могу генерировать расходы, связанные с адаптацией технологии строительства к форме участка. Также на таком участке сложнее спроектировать сад.

Подъезд к участку

Участок должен иметь подъездную дорогу шириной, установленной местными властями. Чаще всего это дорога общего пользования. В случае необходимости доступа к другим участкам, которые нам не принадлежат, необходимо будет установить сервитут доступа. Физический доступ к участку не всегда гарантирует формальный доступ к нему.

Исследование почвы

Стоит решить провести исследование почвы, т.е. путем выполнения серии скважин. Это позволяет лучше выбрать конструкцию фундамента или узнать уровень грунтовых вод. Обследование почвы также позволяет выявить информацию, которую продавец может пожелать скрыть: возможно, в прошлом была свалка, земля может быть загрязнена, может быть заторфованная земля.

Доступ к объектам

Основанием для покупки участка под застройку является доступ к электричеству. Тот факт, что рядом находится столб, еще не является достаточной гарантией того, что электричество будет доступно. Уточните у поставщика электроэнергии варианты подключения к электросети. Также стоит проверить, есть ли возможность подключить участок к водопроводу.

Прилегающая территория вокруг участка

Перед покупкой участка необходимо также проверить прилегающую территорию. Очень важно, где находится ближайший магазин, каково расстояние до учебных заведений и доступность в виде автобусов, маршруток или остановок поезда. Стоит сходить туда хотя бы раз вечером, чтобы проверить, как выглядит район после наступления темноты, и безопасно ли это.

Правовой статус имущества

Очень важно проверить правовой статус имущества перед его приобретением. В поземельной и строительной книге, доступной в отделе геодезии местного старосты, можно получить выписки из поземельной книги и карту с указанием площади участка, класса земли, данных о владельце и номера поземельной и ипотечной книги.

Обозначение участка

Бывает, что в предложениях участок указан как участок под строительство, но после анализа документации выясняется, что это земля сельскохозяйственного назначения или земля, предназначенная для служебного или промышленного строительства. Таким образом, назначение участка всегда должно быть проверено в планах пространственного развития, имеющихся в муниципальном управлении.

Как получить максимальную отдачу от строительства на загородном участке

Поделиться статьей:

Войдите/зарегистрируйтесь, чтобы сохранить статью на потом

Plan It

Строительство на загородном участке и возведение дома в сельской местности — это то, к чему стремятся многие самостоятельные строители. Эксперт Build It Майк Дейд объясняет, как определить потенциальные участки и сориентироваться в требованиях к планированию

Майк Дейд

6 января 2023

Участки в сельской местности пользуются популярностью у самостоятельных строителей и могут предоставить возможность построить дом своей мечты.

Однако эти участки земли имеют свои недостатки, которые могут широко варьироваться от места к месту, поэтому очень важно рассчитать, является ли этот маршрут жизнеспособным и соответствует вашим планам проекта. Это связано с тем, что политика планирования, регулирующая новую застройку в сельской местности, носит ограничительный характер, и поэтому разрешение на строительство новых домов предоставляется только в ограниченных обстоятельствах.

Преобразование — один из таких примеров, но что конкретно насчет сельских участков? Существуют большие возможности, плюс схемы замены и восстановления также предлагают больше возможностей. На конкурентном рынке, если вы хотите заняться проектом в таком месте, вам нужно знать, как определить и максимально использовать то, что там есть.

Политика планирования для сельских участков

Большинство местных органов власти проводят политику планирования, в которой проводится различие между застроенными территориями и сельской местностью. Последнее не просто классифицируется как открытые поля и леса; он может включать деревни, деревни и окраины городов, несмотря на то, что такие места иногда довольно застроены.

Различие важно, поскольку политика в пределах того, что совет определяет как «сельскую местность», сильно отличается от политики, применяемой в застроенной среде, даже несмотря на то, что эти два региона могут казаться одинаково сельскими.

То, что именно считается и не считается сельской местностью для целей планирования, указывается в планах развития районных или городских советов и в планах микрорайонов. Эти документы содержат карты, на которых проведены границы городов и деревень, отличающие застроенные территории от сельской местности.

Обратите внимание, что этим разделительным линиям даются разные названия, включая границу застроенной территории, границу поселений, границу застройки, застроенные границы… список можно продолжить.

Пусть вас не вводит в заблуждение то, что конкретное место окружено домами, находится внутри знака с названием деревни или ограничения скорости, отмечающих начало деревни. Если это за линией на плане, то это сельская местность с точки зрения совета.

Подробнее:  Что планировщики совета хотят видеть в вашей заявке на планирование?

Как определить подходящий сельский участок

Первым шагом в определении жизнеспособного сельского участка является определение того, находится ли участок земли в пределах определенной границы застроенной территории. Если да, то вообще политика разрешает строительство нового дома в принципе. Ваши планы по-прежнему должны будут соответствовать политике и условиям проектирования, направленным на сохранение характера местных зданий и ландшафтов.

С другой стороны, если возможность окраины села находится сразу за пределами застроенной зоны или когда поселок вообще не имеет границы застройки, то только жилье, предназначенное для нужд сельского хозяйства, замещающее жилье , преобразования и, в некоторых областях, заполнение, разрешено.

При поиске участка в местном или районном плане совета проверьте, не подпадает ли он под какие-либо дополнительные ограничения, такие как заповедная зона, зеленый пояс или район исключительной природной красоты (AONB). Политика особенно ограничительна в таких условиях.

Подробнее: Как получить разрешение на строительство в сельской местности

Это новое здание в сельской местности Кембриджшира от Ashworth Parkes Architects заменяет старый фермерский дом, который раньше занимал участок

Различные типы сельских участков

Сельские участки часто образуются из части территории, принадлежащей существующему дому, хотя иногда участки более чем одного сада могут быть объединены в единый участок земли.

Наиболее распространены проходы сзади и сбоку от дома, но иногда можно найти и спереди, где здание стоит достаточно далеко от дороги.

Другими кандидатами могут быть небольшие загоны, фруктовые сады, теннисные корты, автостоянки и так далее. На окраинах деревень также могут быть коммерческие помещения, такие как старые гаражи, мастерские, питомники или фермерские дворы, которые можно расчистить, чтобы создать возможность для развития.

Как видно на предыдущем изображении, алюминиевая окантовка снаружи этого здания разделяет деревянную обшивку на две разные ширины и поддерживает алюминиевую решетку, затеняющую жилое пространство, сохраняя прохладу в жаркие месяцы

Какие Особые случаи в сельском планировании

Важным исключением из довольно жесткого контроля, установленного границами застройки, является случай, когда у совета не хватает земли для новых домов. Местные власти должны быть в состоянии показать, что у них есть запас земли под жилье на пять лет.

В тех случаях, когда это невозможно, согласно указаниям правительства, жилищная политика региона должна считаться устаревшей. Следовательно, разрешение должно быть предоставлено, если только какие-либо неблагоприятные воздействия не перевешивают выгоды, или если конкретные политики не указывают на необходимость ограничения развития.

Эта особенность позволяет строить новые жилые дома за пределами границ застройки, где расположение является устойчивым с точки зрения близости к магазинам, школам, общественному транспорту и другим объектам. Вы должны иметь возможность отслеживать ежегодные отчеты о мониторинге на веб-сайте вашего совета, которые раскрывают их положение с предложением земли под жилье.

То же касается и отдельно стоящих участков под индивидуально сданные дома. В тех случаях, когда региональный орган власти не выделяет достаточно участков для удовлетворения спроса, указанного в его реестре самостоятельной застройки, согласие может быть получено на участках, находящихся за пределами границ застройки.

В некоторых местных планах и планах соседства есть правила, разрешающие строительство новых домов в сельской местности, в том числе заполнение небольших промежутков между домами. Другие определяют конкретные части деревень и деревень, где разрешена застройка или периферийная застройка, даже если эти места находятся за пределами границ застройки. Не у всех советов есть такая политика, поэтому, если участок находится между домами, не следует автоматически предполагать, что на нем можно застроиться.

Подробнее: Что такое местный план? Ваше полное руководство по правилам планирования 

Снос и перестройка на сельском участке

Этот способ создания загородного дома обычно разрешен. Остерегайтесь существующего заброшенного дома, так как совет может счесть его заброшенным, а это означает, что жилое использование утрачено и не может быть заменено.

Тем не менее, имущество может быть пустым и в плохом состоянии, но его можно заменить. Чтобы дом был полностью покинут, он должен был пустовать в течение многих лет, находиться в ветхом состоянии или использоваться по другому назначению с тех пор, как в последний раз использовался как жилище.

Больше вдохновения: 11 самых инновационных проектов переоборудования сарая

Это современное новое здание было спроектировано Paul Cashin Architects. Дом заменяет ряд кирпичных зданий, которые пришли в упадок, и согласие на планировку было достигнуто по апелляции

У некоторых советов есть особая политика, в которой излагается их подход к перестройке, в том числе размер разрешенного нового дома по сравнению с оригиналом. Это может быть измерено с точки зрения процентного увеличения площади пола или объема.

В равной степени, однако, политики могут несколько расплывчато относиться к любому увеличению размера, не являющемуся непропорциональным по отношению к оригиналу. Важно знать рекомендации вашего совета по этой теме, поскольку жизнеспособность многих проектов зависит от создания нового дома значительно большего размера, чем существующий. В зеленых поясах и других охраняемых районах размер любого разрешенного нового дома, вероятно, будет очень жестко контролироваться.

Реконструкция сельского участка

Реконструкция сельских зданий относительно проста в пределах границ застройки, но в сельской местности это не всегда просто. Политика, как правило, благоприятствует переходу на использование в коммерческих целях в сельской местности (включая аренду на время отпуска), и часто необходимо показать, что использование в коммерческих целях нецелесообразно, прежде чем будет принято преобразование в жилые помещения.

Наследие этого амбара в Хартфордшире отмечено остеклением там, где должны были быть двери амбара, и сводчатыми потолками над кухней открытой планировки и мастерской художника. Фото: Adrien Fouéré

Здания должны быть приспособлены для переоборудования без существенной перестройки или расширения, и зачастую для подтверждения этого требуется проведение структурного обследования. Кроме того, сельские постройки могут быть домом для летучих мышей или сов, и вам нужно будет учесть стоимость экологического обследования в вашем проекте, если вы подозреваете их присутствие.

Узнайте больше: прочитайте руководство Майка Дейда по Как получить разрешение на планирование для проектов преобразования сельской местности построить дом, если для вашего предприятия необходимо, чтобы кто-то жил на участке полный рабочий день. Если это новое предприятие, советы обычно дают разрешение на передвижной дом сроком на три года, чтобы убедиться, что компания утвердится и станет финансово жизнеспособной.

2020 Архитекторы являются мозгом этого дома с низким энергопотреблением в сельской местности Северной Ирландии, который обслуживает кластер существующих сельскохозяйственных построек

Если это так, должно быть получено согласие на строительство постоянного дома. Эти приложения тщательно изучаются и должны основываться на реальном бизнес-проекте. Обычно накладываются ограничения по размеру и поощряются простые / недорогие конструкции.

Строительство исключительного дома

Другим отклонением от общего правила запрета на строительство новых домов в сельской местности является то, что дом считается исключительного качества, потому что он действительно выдающийся и значительно улучшит обстановку, как указано в Политике планирования. Ведомость № 7 (ППС7).

Для этих проектов установлена ​​очень высокая планка, и разрешено очень мало разрешений. Если у вас нет большого бюджета и вы не возражаете против значительных затрат на проектирование и планирование, необходимых для создания жизнеспособного проекта, не идите по этому пути.

Концептуальный рисунок с видом на площадь от PAD Studio, показывающий проект загородного дома

На этом 3D-рендеринге изображен сельский дом, спроектированный PAD Studio. Планирование проекта было выполнено в соответствии с политикой планирования Параграфа 79, которая позволяет строить новые изолированные дома в сельской местности, если дом имеет исключительное качество дизайна — требовательный стандарт для достижения

Строительство на заброшенном участке в сельской местности

Правительственные указания подчеркивают необходимость повторного использования участков такого типа для строительства нового жилья. Это в первую очередь направлено на городские районы, но иногда есть возможности и в сельской местности.

Замена одного вида использования, наносящего вред визуально — или с точки зрения шума, запаха или движения, — другим, менее оскорбительным, может стать способом получения согласия.

Это помогает, если удаление объекта вызывает жалобы, но из этого автоматически не следует, что, поскольку участок находится в заброшенном состоянии, его можно развивать для новых домов.

На этом заброшенном участке неправильной формы в Саутварке когда-то располагалась мастерская по металлу, но теперь на его месте стоят два новых эффектных дома во дворе. Архитекторы Formstudio усердно работали над решением проблем с узким доступом к зданиям.

Правила планирования применяются в равной степени к этому типу жилья, когда оно используется для проживания. Обстоятельства, при которых вы могли бы разместить крошечную единицу в сельской местности в качестве постоянного жилья, чрезвычайно ограничены и сильно искажаются телевизионными программами, которые взволнованы этими вещами. Особых правил нет только потому, что дом невероятно мал.

Участки для отдыха

Иногда можно увидеть участки земли, разделенные на так называемые участки для отдыха.