Присоединение лоджии в монолитном доме: В доступе на страницу отказано

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?

Содержание

1. Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?
2. Присоединение лоджии к кухне
3. Присоединение лоджии к комнате согласование. Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире в Санкт-Петербурге (СПб)
   • Преимущества присоединения балкона и лоджии к квартире
   • Как присоединить лоджию к комнате или кухне
   • Как согласовать присоединение лоджии к комнате или кухне
   • Особенности согласования присоединения лоджии
   • Соглас-Проект: всегда успешное присоединение балкона к квартире
4. Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема. Плюсы и минусы
5. Присоединение лоджии к комнате. Присоединение без перепланировки
6. Видео присоединение лоджии к кухне. Строительный сериал (5 серия)

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?

Присоединение лоджии к кухне- разрешение на ремонт (пункт 1.4).

К сожалению, на данный момент узаконить такую перепланировку с отсутствием между лоджией и внутренним помещениям каких-либо дверей невозможно даже если сделать очень хорошее утепление.

Чиновники не согласовывают такое присоединение холодной лоджии к теплым внутренним помещениям согласно пункту 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (в редакции 1104-ого и 1572-ого). Подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте соответствующей статьи . Здесь приведем лишь основные тезисы. Во-первых, если кто-либо из Ваших соседей выполнил такую перепланировку, то он явно сделал это незаконно, то есть без получения соответствующего разрешения. О последствиях незаконной перепланировки и штрафах Вы можете почитать тут . Некоторые люди, узнав о наличии такой перепланировки у соседа, даже начинают его шантажировать и угрожать жалобой в Жилищную инспекцию.

Во-вторых, самое главное правило при присоединении лоджии к комнате или кухне: между ними должны быть установлены свето-пропускающие распашные или раздвижные двери, или оконно-дверное заполнение, хотя бы на момент приёмки выполненной перепланировки (выхода на объект инспектора и техника БТИ). Затем такие двери можно демонтировать и куда-нибудь убрать. На планах БТИ , правда, эти двери обязательно будут указаны. При продаже квартиры или в любом другом случае, при котором необходимо точное соответствие реальной планировки планам БТИ, данные двери можно достать и установить обратно. Некоторые люди, вообще, просто держат эти двери в постоянно открытом состоянии.

После выхода Постановления Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 появился конкретный пункт, запрещающий присоединение лоджии к комнате или кухне- пункт 10.19 Приложения 1 к Постановлению.

Противопожарный простенок при выходе на лоджию можно не делать, если квартира расположена в здании на высоте не более 15-ти метров от земли (но взамен ставить французское окно все равно необходимо). Также можно ликвидировать противопожарный простенок, установив на его место огнеупорное стекло.

Присоединение лоджии к кухне

Перепланировка такого рода позволит более рационально использовать имеющуюся площадь — даже в том случае, если объединяемые пространства совсем крохотные, их функциональность и комфортность существенно повысятся. В зависимости от того, как изначально спроектированы кухня и выход на лоджию варианты объединения могут быть разные. Правильно спланированное зонирование пространства сделает его более уютным и комфортным.

Если размеры лоджии небольшие, то ее лучше всего обустроить как уголок для приема пищи — рабочая зона кухни таким образом будет освобождена, а за обеденным столом, размещенным в лоджии будет чувствовать себя свободно даже большая семья. Если нет возможности удалить полностью стенку, то придумывают интересное решение оформления проема. В любом случае присоединение лоджии к кухне согласования требует, причем обязательно с инспекцией по газу и компанией, подающей электроэнергию в здание.

Для тех, кто предпочитает создать в своем доме идеальное энергетическое пространство важно помнить, что согласно принципам фен-шуй полностью объединять помещения для приготовления и приема пищи не следует, лучше всего если между ними останется проем. Для небольших кухонных помещений это очень важно — в случае объединения стол для приема пищи или кухонный гарнитур окажутся в помещении хотя-бы визуально отделенном.

Вариант выноса кухонного гарнитура на лоджию позволит освободить значительное пространство для обустройства полноценной гостиной-столовой, но такой вариант может оказаться довольно трудоемким и хлопотным — ведь в таком случае потребуется перенос систем водоснабжения и канализации.

Присоединение лоджии к комнате согласование. Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире в Санкт-Петербурге (СПб)

Современные жители мегаполисов не часто довольны планировками своих квартир, даже в новеньких высотках планировка может быть не совсем удачной. Именно по этой причине очень часто в Петербурге, люди пытаются любыми способами увеличить жилое пространство. Довольно распространенным вариантом является перепланировка квартир, при которой лоджию присоединяют к комнате или кухне. В Санкт-Петербурге согласование объединения лоджии с кухней, комнатой – это очень популярная и актуальная услуга, оказанием которой должны заниматься исключительно проверенные и опытные специалисты.

Преимущества присоединения балкона и лоджии к квартире

1. увеличение полезной площади квартиры;
2. получение дополнительного комфорта;
3. возможность создания эксклюзивного дизайна.

Как присоединить лоджию к комнате или кухне

• демонтаж дверного и оконного блоков с последующим утеплением лоджии;
• присоединение лоджии к жилому пространству за счет частичного демонтажа наружной стены.

Как согласовать присоединение лоджии к комнате или кухне

1. разработать полноценный проект перепланировки квартиры;
2. выполнить конструктивный расчёт и расчёт усиления проёма;
3. сделать теплотехнические расчеты;
4. произвести расчёт нагрузки на межэтажное перекрытие;
5. получить согласование объединения лоджии с кухней, комнатой в Пожарном надзоре, Межведомственной комиссии, а иногда и в КГА;
6. осуществить ввод квартиры в эксплуатацию.

Некомпетентное отношение к исполнению данных процедур может негативно сказаться на прочности конструкции здания в целом и нарушении теплового контура дома. Не стоит забывать, что современное многоэтажное здание представляет собой комплекс архитектурно-строительных и инженерных решений прочно увязанных между собой. Поэтому крайне важно, отнестись ответственно к выполнению проектных работ и проведению строительных работ.

Особенности согласования присоединения лоджии

• сохранение теплового контура квартиры. Для сохранения теплового контура при демонтаже оконного и дверного блоков и части подоконной стены, необходимы мероприятия по утеплению наружного остекления лоджии и установки дополнительных источников тепла;
• демонтаж части стены под оконным блоком. В данном случае необходимо найти для радиатора отопления подходящее место, т.к. переносить радиатор на лоджию запрещено;
• согласование с Пожарным надзором. По пожарным требованиям необходимо, чтобы лоджия служила укрытием при возникновении пожарной опасности. Если у вас две лоджии в квартире, то одну из них не составит никакого труда присоединить к кухне или комнате. А вот если лоджия одна, то тут возникают закономерные трудности;
• демонтаж порожка под дверным блоком. Снос порожка не всегда возможен, поскольку он может быть частью конструкции, которая удерживает балконную плиту.

Мы согласуем для Вас присоединение лоджии к квартире! А ещё мы предлагаем Вам:

Ремонт и отделка помещений

Дизайн интерьеров

Демонтажные работы

Монтаж кондиционеров

Соглас-Проект: всегда успешное присоединение балкона к квартире

Для объединения лоджии с кухней или комнатой, позаботьтесь о том, чтоб всё было выполнено компетентными исполнителями, имеющими большой опыт и знакомыми со всеми нюансами, иначе рискуете вместо прекрасной планировки получить множество проблем. Помочь в Санкт-Петербурге (СПб) вам сможет компания «Соглас-Проект», специалисты которой профессионально и в небольшие сроки проведут не только согласование объединения лоджии с кухней или комнатой, но и проконсультируют по всем интересующим вас вопросам.

Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема. Плюсы и минусы

Лоджия и балкон – это два разных пространства. Это обязательно должен понимать каждый, кто решил объединить свою комнату с небольшой пристройкой. Балкон представляет собой выступающую часть вашей комнаты, которая отделена от основного помещения стеной с дверкой. Он может быть застекленным или открытым, и обычно отличается компактными размерами.

Лоджия, в свою очередь – это ниша, которая находится непосредственно внутри фасада здания. Лоджии ограждаются от основного помещения крепкими стенами. Именно из-за этого для того, чтобы совместить ее с пространством вашей комнаты, нужно специальное разрешение.

Конечно, совмещение комнат – это исключительно ваше дело, особенно, если вы являетесь полноценным владельцем квартиры. Но из-за того, что лоджия обычно отделяется от основного помещения несущей стеной, то необходимо убедиться в том, что ее демонтаж не приведет к обвалу других стен и разрушению здания или отдельной его части.

Демонтаж стены со снятием оконного проема ради соединения двух комнат должен быть заверен профессиональными инженерами, которые, перед тем, как утвердить проект, должны осмотреть ваше помещение.

Помните о том, что самостоятельное совмещение лоджии и комнаты не только выльется вам в административный штраф, но и может привести к разрушению вашего дома.

Но если с планом дома все в порядке и соединение двух помещений не принесет никаких негативных последствий, то вы можете смело воплощать этот проект в реальность.

Затяжной процесс получения документации – это единственный объективный минус такой перепланировки. Плюсов у нее намного больше. Главный из них – увеличение пространства и возможность воплотить в реальность множество интересных дизайнерских задумок.

Присоединение лоджии к комнате. Присоединение без перепланировки

С точки зрения бюрократической процедуры самый «безболезненный» способ присоединить лоджию к комнате — просто убрать балконный блок без демонтажа простенка и переноса батареи. Так как наружную стену и батарею не трогают, то это не считается изменением проекта, а потому не требует согласования и получения разрешительной документации. Поэтому часто присоединение лоджии к комнате выглядит следующим образом:

На практике такой вариант присоединения лоджии особенно популярен для устройства домашнего офиса. И если ширина позволяет, то здесь хватит места для стола и кресла, для тумбы и нескольких узких шкафчиков в пространстве под подоконником.

Узкая лоджия ограничивает возможности по организации системы хранения. Но недостаток места для шкафов и тумб можно компенсировать за счёт стеллажа в оконном проёме.

В предыдущих двух примерах для организации рабочего места использовалась мебель под заказ: стол, полки, стеллажи и шкафы. Но можно выбрать и готовые изделия. Как в этом случае, когда лоджия примыкает к женской спальне — здесь органично смотрится туалетный столик в классическом стиле и обычный стул. А на столешнице, установленной в оконном проёме, стоит декоративная настольная лампа и горшки с маленькими кактусами. Типичный «будуар» любительницы общения в социальных сетях.

Если лоджия примыкает к детской комнате, то для матери маленького ребёнка можно порекомендовать такую организацию домашнего офиса: столешницу для компьютера «опереть» на простенок оконного блока (чтобы сидеть лицом к детской), а вместо традиционных тканевых штор повесить нити со стеклянными бусами. Во-первых, такой занавес в моде, во-вторых, он позволяет контролировать ребенка.

Еще один оригинальный способ использования подоконного простенка — установка на нём аквариума. Но придётся учесть, что большинство декоративных рыб «теплолюбивые», а потому им необходимо будет создать особые условия. В этом случае на лоджию вынесли батарею с термостатической головкой. Восходящий поток тёплого воздуха в зоне аквариума выравнивает температуру на лоджии до комнатной и оптимизирует работу нагревателя воды. Несколько проще дело обстоит с «зимним садом» .

В некоторых проектах на лоджию может выходить два раздельных проёма — оконный и балконный. Такие лоджии отличаются большими размерами, что позволяет разместить здесь не только компьютерный стол, но и остаётся достаточно места для установки письменного стола.

Видео присоединение лоджии к кухне. Строительный сериал (5 серия)

все за и против + реальный пример — INMYROOM

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Андрей Лямин-Бородин

эксперт

Генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий на основании соответствующего пункта в постановлении, регламентирующем перепланировки.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Дизайн: Студия TS Design

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

Дизайн: Сергей Бахарев

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей. 

Дизайн: Сергей Бахарев

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома. 

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах. 

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты. 

Даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав в дизайн-проект дополнительные двери или выстроив от них весь интерьер.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная. 

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже. 

Дизайн: Юлия Атаманенко

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла. 

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические можно.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Елена Уранова

Архитектор

Арт-директор дизайн-студии INSTATUS, своей задачей считает создание интерьеров и пространств, которые позволяют людям жить в комфорте, спокойствии и гармонии с внешним миром.

Перед нами стояла задача сделать интерьер для большой семьи (родители и три сына), поэтому на первом месте стояла функциональность и рациональность использования полезной площади. На 124 квадратных метрах разместились кухня-гостиная, родительская спальня с гардеробной, детская для двух младших братьев, комната старшего сына, общая гардеробная, гостевой санузел, ванная комната и прихожая с коридором.  

Дизайн-проект: Студия INSTATUS

Площадь квартиры не позволяла сделать изолированную гостиную, Поэтому было принято решение задействовать лоджии, внести их в «теплый контур» и качественно использовать присоединенные площади.  

Дизайн: INSTATUS

Квартира имела необычную особенность. Вход на каждую лоджию возможен сразу из двух комнат! Мы проанализировали, к какому из двух помещений выгоднее было бы присоединить лоджию. И проход из другой комнаты обыграли в проекте таким образом, чтобы это место максимально рационально использовалось хозяевами квартиры.

На кухне на присоединенной и утепленной лоджии разместилась зона, функционально выполняющая роль гостиной. Тут расположился диван, встроенная библиотека, журнальный столик и растения. Со стороны спальни выход на лоджию заложили, тем самым получили вместительную нишу под встроенный шкаф со стороны гостиной. 

Дизайн: INSTATUS

Дизайн: INSTATUS

Дизайн: INSTATUS

В комнате старшего сына выход на лоджию был переделан в нишу с полками для книг в зоне рабочего стола, а на присоединенной лоджии в детской организовано рабочее место. Старший сын может закрыть стеклянные двери и делать уроки, пока младший играет в комнате. 

Дизайн: INSTATUS

Дизайн: INSTATUS

На обложке: дизайн студии INSTATUS

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на  wow@inmyroom. ru

Присоединение лоджии – больной вопрос, как правильно сделать, полезные советы

Так как с увеличением размеров помещения резко возрастает его функциональность, желание владельцев малогабаритных квартир улучшить свое жилое пространство за счет объединения и объединение помещений вполне естественно. Лоджии, как правило, становятся объектами объединения – лишние несколько метров не повредят спальне, гостиной или кухне. Поскольку в лоджиях больше остекления, чем в обычных комнатах, квартира становится более просторной и светлой.

Содержание

1. Комплексная перепланировка — присоединение лоджии
2. Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне
3. Присоединение лоджии к кухне видео
4. Присоединение лоджии к комнате видео
5. Видео с рекомендациями и процедурами
6. Варианты создания интерьера в едином пространстве
7. Акт приемки перепланировки

Комплексная перепланировка — присоединение лоджии

Совместить кухню, комнату или спальню с лоджией на самом деле непросто — помимо трудоемких и технически сложных работ, такая перестройка потребует расчетов и проекта, многочисленных согласований, а, следовательно, и немалых финансовых затрат . Прежде чем решиться на присоединение лоджии, следует изучить все сложности, которые могут возникнуть при реализации этой идеи.

Собственники квартиры могут не справиться со всеми работами по объединению лоджии своими руками — потребуется привлечение специалистов. Но если есть некоторый опыт выполнения строительно-ремонтных работ, то можно смело приступать к работе.

Чаще всего лоджию с квартирой объединяют, если есть острая необходимость в расширении жилплощади, но не стоит торопиться с началом работ – перепланировка, сделанная своими руками или с помощью специалистов, может оказаться незаконной, в этом случае собственники квартиры могут совершенно справедливо предъявить претензии, обязать вернуть квартиру в первозданный вид, привлечь к административной ответственности в виде штрафа на значительную сумму.

Как оформить присоединение лоджии к комнате или кухне

Для того, чтобы планируемая перепланировка имела законные основания, Вам необходимо будет обратиться в следующие организации для получения от них разрешительных документов:

• от собственника дома, в котором находится квартира или его балансодержателя,
• от пожарного надзора,
• от факультета архитектуры,
• от СЭС,
• если дом газифицирован — от газовой инспекции,
• от жилищной инспекции,
• от системы отопления,
• от энергоснабжающей компании.

Также в обязательном порядке необходимо собрать подписи всех собственников данного жилья и лиц, зарегистрированных в нем, предоставить документы, подтверждающие право собственности на данное жилье, договор страхования, справки о состоянии здания и его износе, копия технического паспорта. Вам также нужно будет связаться с соседями и получить от них письменное разрешение.

Конечно, решение всех этих моментов может потребовать времени и терпения, но ответ на вопрос, можно ли узаконить присоединение лоджии самостоятельно — не только можно, но и нужно, в обязательном порядке!

Присоединение лоджии к кухне

Подобная перепланировка позволит более рационально использовать имеющуюся площадь – даже если совмещенные пространства совсем крошечные, их функциональность и комфорт значительно повысятся. В зависимости от того, как изначально спроектирована кухня и выход на лоджию, варианты совмещения могут быть разными. Грамотно спланированное зонирование пространства сделает его более уютным и комфортным.

Если лоджия небольшая, то ее лучше всего оборудовать как уголок для приема пищи – таким образом освободится рабочая зона кухни, и даже большая семья будет чувствовать себя свободно за обеденный стол, расположенный на лоджии. Если нет возможности полностью убрать стену, то придумайте интересное решение оформления проема. В любом случае присоединение лоджии к кухне требует согласования, причем обязательно с газовой инспекцией и компанией, поставляющей электричество в здание.

Тем, кто предпочитает создать в своем доме идеальное энергетическое пространство, важно помнить, что согласно принципам фен-шуй не следует полностью совмещать помещения для приготовления и приема пищи, лучше всего, если будет просвет между ними. Для маленьких кухонь это очень важно – в случае совмещения стола для приема пищи или кухонного гарнитура помещение будет как минимум визуально отделено.

Вариант переноса кухонного гарнитура на лоджию позволит освободить значительное пространство для обустройства полноценной гостиной-столовой, но такой вариант может быть достаточно трудоемким и хлопотным — ведь в этом случае перенос водопровода и потребуются канализационные системы.

Присоединение лоджии к комнате

В том случае, если комната представляет собой небольшое присоединение к ней лоджии, даже небольшой размер может стать крайне полезным мероприятием. При правильном зонировании пространства, создании высокого пола-подиума появляется возможность создать дополнительное пространство для более комфортного проживания и хранения необходимых вещей. Законное присоединение лоджии к комнате обязательно. Разрешительные документы должны быть выданы жилищной комиссией, не позднее 20 дней со дня подачи заявления.

Вариантов оформления лоджии совмещенной с комнатой много:

• если убрать порог нельзя, пол будет оформлен в виде подиума, полностью убрать пороги можно только при дом монолитный,
• если нет возможности разрушить подоконник, то его можно оформить как оригинальную барную стойку или подставку для большого аквариума, перегородки с полками для цветочных горшков,
• комната будет смотреться интересно, если подоконный блок украсить красивой широкой столешницей.

Из всего многообразия вариантов следует остановиться на одном, в котором каждая из деталей пристроенной лоджии будет вписываться в интерьер совмещенного помещения.

Рекомендации и порядок действий

При планировании присоединения лоджии следует учитывать, что в домах хрущевской постройки панели являются несущей конструкцией, в этом случае производится демонтаж боковых стен и перемычки над окнами недопустимы. В домах более поздней застройки для объединения пространства полностью убирают подоконник, дверной и оконный блок.

Для демонтажа подоконника и переноса батареи потребуется отдельный проект и разрешение на проведение таких работ. Если попытка получить одобрение удалась, то можно снять подоконный блок, выдолбив его перфоратором. Радиатор следует вырезать и перенести на лоджию. Если же разрешение на снятие радиатора не получено, то его следует перенести в удобное место на соседней стене.

После демонтажа участков стены должны быть проведены ремонтные работы на лоджии: ее утепление и гидроизоляция. При расчете теплоизоляционного слоя следует учитывать, что пристроенное помещение не должно промерзать даже в сильные морозы. С целью утепления специалисты рекомендуют устанавливать на лоджии теплосберегающие стеклопакеты.

Варианты создания интерьера в едином пространстве

Поскольку основная цель объединения – создание более комфортного пространства для жизни, вам придется тщательно продумать варианты интересного оформления интерьера. При этом можно применять разные материалы и растворы. Пристроенная лоджия может выступать в роли не изолированного от комнаты угла, который органично вписывается в общий дизайн. Это может быть рабочий кабинет, спортзал, домашняя оранжерея с большими тропическими растениями или зимний сад с шезлонгами.

Для оформления обоих пространств можно использовать один стиль, а можно прибегнуть к нарочитому разделению, используя самые непредсказуемые варианты.

Особое внимание следует уделить подбору мебели – так как имеет смысл повысить функциональность создаваемого пространства, предметы интерьера также должны быть универсальными и способствовать достижению поставленных целей.

Акт приемки выполненной перепланировки

Для получения такого документа все ремонтные работы должны быть выполнены в соответствии с заранее согласованным проектом. Если при осмотре помещения со встроенной лоджией жилищная инспекция не обнаружит нарушений и отступлений от утвержденного плана, то выдаст акт приемки выполненной перепланировки. Его нужно будет передать в БТИ, сотрудники которого внесут изменения в планировку этого жилья и всего дома. Именно действия сотрудников БТИ придадут законность перепланировке.

Самые интересные варианты на тему присоединения лоджии больной вопрос, как правильно сделать, полезные советы.

экологичный и практичный дом

При полном расширении и все большем использовании и развитии, в частности, в англо-саксонских странах, крошечный дом кажется идеальным решением для pied-à-terre по доступной цене. любого конкурса или для жилья с простыми, практичными и экологическими устремлениями. Полностью удобный и с оптимизированными пропорциями, этот современный дом на колесах во всех отношениях отвечает текущим потребностям городского планирования: оптимизация пространства, долговечность среды обитания, адаптируемость и доступные цены.
Итальянская компания M.A.D.I Home также обратилась к движению небольшого жилья, чтобы соответствовать современным требованиям, и разработала ряд складных, модульных и настраиваемых до бесконечности крошечных домов для безопасных и качественных зданий, постоянных или временных, выбирать из.

Сосредоточьтесь на этом революционном новом доме, на острие комфорта, на доме, который можно адаптировать к вашим желаниям и всему вашему образу!

Особенности крошечного дома M.

A.D.I

В дополнение к экологичности и гармонии с окружающей средой, Tiny House M.A.DI также отвечает другим важным требованиям, таким как модульность и индивидуализация, при соблюдении ценового кода микродомов, так что ваш бюджет остается в полном соответствии с вашими жизненными выборами. !

Уважение к окружающей среде: первая гарантия и выбор на будущее

Здания M.A.DI специально спроектированы таким образом, чтобы не воздействовать на окружающую среду. Съемные и для того, чтобы быть постоянно в движении, эти постройки не нуждаются в основании и фундаментах на земле (без бетона…). При необходимости анкеровка обеспечивается новой инновационной системой фундамента с использованием свай, ввинченных в землю и полностью извлекаемых на 100%. После восстановления эту свайную систему можно сохранить для будущего использования.
С точки зрения энергопотребления Tiny House M.A.D.I (в стандартной версии) относятся к классу энергопотребления B, но по запросу могут быть легко переведены в класс A и A++. Кроме того, как еще более продвинутый и полезный залог экологии, добавление солнечных батарей может сделать Tony House M.A.DI энергетически независимым. Также следует знать, что на сегодняшний день это единственные съемные, восстанавливаемые и многоразовые конструкции, которые позволяют уважительно относиться к окружающей среде.

Съемный и персонализируемый

Разработанный на основе модульных и полностью съемных панелей, Tiny House M.A.DI предлагает инновационную систему независимых и «временных» домов, полностью настраиваемых по индивидуальному заказу. Эта система предлагает множество типологических решений, которые варьируются в зависимости от использования нескольких модулей и/или использования различных материалов. Наличие модулей разных размеров и возможность их размещения рядом, сбоку и в глубину позволяют создавать интересные и все более инновационные формы и конструкции.

Таким образом, в зависимости от того, являетесь ли вы частным лицом или профессионалом, и в зависимости от ваших основных потребностей, вы можете строить жилые дома или общественные объекты, а также туристические деревни или аварийные лагеря разных размеров. Комбинация модулей разной ширины также предлагает широкий выбор эстетических и / или функциональных решений (например, портик или лоджия).
Стандартно Tiny House M.A.DI состоит как минимум из двух основных модулей. Внутренняя организация помещений для таких моделей включает на первом этаже гостиную с лестницей, кухню и ванную комнату, на втором этаже две спальни (размещение 5/6 человек). Эту организацию вполне можно изменить и усовершенствовать самостоятельно в соответствии с вашими потребностями и желаниями!

В большинстве стран разрешение на строительство не требуется: гарантия спокойствия, снижение затрат на строительство и значительная экономия времени.

The Tiny House M.A.DI предлагает возможность владеть временным домом, где вы пожелаете, или постоянным домом в строительной зоне, предназначенной для этой цели, без специального разрешения на строительство.
Действительно, даже если это настоящий жилой дом, по технике развертывания конструкцию Мади можно сравнить с мобильным объектом. Это так называемая временная постройка, предназначенная для быстрого закрытия (это занимает 6/7 часов с тремя рабочими) и перемещения в другое место, чтобы удовлетворить потребности владельца. Из-за этой особенности крошечные дома не всегда подлежат разрешению на строительство, хотя предпочтительнее получить разрешение от муниципалитета или компетентных органов, прежде чем брать на себя обязательства.

Однако отсутствие разрешения на строительство не влияет на качество этих модульных зданий: здания, построенные по системе Madi, сейсмостойки и изготовлены из высококачественных материалов.

Более низкая стоимость работ для качественного и безопасного дома.

Поскольку качество является ключевым словом в M.A.DI Home, это не повлияет на ваш бюджет. Действительно, крошечный дом можно обжить уже через два дня: это означает значительно более низкие эксплуатационные расходы по сравнению с обычными строительными работами. Кроме того, нет необходимости обращаться к разным подрядчикам для установки «основ» и других необходимых для вашего комфорта вещей: Tiny House M.