Пруд на участке загородного дома: Как сделать пруд своими руками на даче: пошаговая инструкция

Как сделать пруд на участке загородного дома, на даче: пошаговая инструкция

Содержание статьи:

Возведение пруда на участке – дизайнерское решение, актуальное для дачи и загородного коттеджа. Информация о нюансах возведения собственного водоёма позволит подобрать нужные материалы и рассчитать бюджет. Представленные идеи по облагораживанию прудика помогут оформить элементы двора в едином стиле.

Допуск на устройство пруда

Декоративный пруд на участке

В законодательстве РФ установлен ГОСТ 19179-73, на основании которого прудом является водоём, возведённый на частной территории. Если он вырыт для хранения воды и/или использования в хозяйственных целях, оформлять разрешения не нужно.

Требования для возведения пруда

Юридическое отличие пруда на даче от других типов водоёмов – право собственности на землю, где котором он возведён. Если участок находится в собственности муниципалитета, потребуется обращение в органы.

Законодательные особенности строительства пруда своими руками:

• Отсутствуют ограничения по созданию искусственных водоёмов.
• Разрешение не нужно получать, если земля оформлена в собственность.
• Допуск на возведение требуется, когда планируется соединение пруда с водным объектом федерального значения.

Обустройство запруд или расположение в русле водотока расценивается как водохранилище. Однако не существует единого нормативного акта, регулирующего строительство. Все установленные нормы содержатся в разных законах, что создаёт юридические коллизии.

Виды прудов и их отличия

Если размеры участка позволяют, можно обустроить пруд для разведения рыбы

Перед созданием прудика своими руками рекомендуется выбрать подходящую форму и размеры. Изучите технологию и продумайте декорирование водоёма. Дизайнеры отмечают, что небольшое озеро актуально для обширной территории, но в любом случае необходимо создавать единый ансамбль.

В зависимости от возложенных функций, выделяют четыре типа искусственных водоёмов:

• Маленькая форма – предназначена для украшения садового участка, играя роль элемента ландшафтного дизайна. Возле такого резервуара не предполагается проведение активного отдыха.
• Пруд для разведения рыбок – размер зависит от возможностей собственника и параметров территории. Допускается строительство небольшой заводи, например, с красивой холодноводной форелью. Для реализации этой идеи потребуется установка системы фильтрации и оборудования для обогащения кислородом.
• Декоративный водоём – резервуар средней глубины, оснащённый бордюром, мостом и подсветкой.
• Пруд для купания – разновидность бассейна.

Назначение водоёма определяет расположение, размеры и форма. Планируя делать на участке водный резервуар, определитесь со стилем. Нормальный вариант предусматривает стабильную конструкцию разной модификации. В ландшафтном дизайне используются следующие стили – классика, модерн, High Tech и минимализм. Пруд, оформленный в пейзажном духе, отличается ломанной береговой линией. Единственное условие – естественный внешний вид.

Стиль определяет рельеф дачного участка. Ровная поверхность позволяет обустроить пруд любой конфигурации. Резкие перепады и наличие склона предполагают строительство каскадных водопадов, мостов, деревянного настила.

Выбор местоположения и размеров водоёма

Какой формы будет пруд, решает хозяин участка

Единых правил по выбору места или размеров пруда не существует. Каждый собственник сам решает, какую форму придать резервуару: круг, квадрат или асимметрия. Основная задача благоустройства – формирование единого стиля на участке.

Например, каскадный тип предполагает поиск подходящего места. Учитывайте свойства грунта и рельеф местности. Если территория холмистая, ручей с порогами идеально впишется в ландшафт. Для плоской поверхности создавайте самодельный пруд.

Наличие рядом с водоёмом деревьев с сильной корневой системой может стать причиной обрушения склонов домашнего озера. Кроме того, листья и мелкий мусор засоряют резервуар. Очистка пруда станет каждодневной заботой.

Для оформления в современном стиле актуально открытое, солнечное пространство. Лучи способствуют нагреву воды, развитию флоры и фауны водоёма. Располагайте пруд так, чтобы его меньшая часть находилась в тени.

Технология возведения пруда на даче

Для строительства пруда на даче своими руками разработаны три метода – готовая форма, использование плёнки или подручных материалов. Пошаговый алгоритм работы поможет упростить процесс устройства водоёма в саду.

Готовая форма

Можно купить готовую пластиковую форму для прудика

Перед тем как сделать прудик своими руками, подберите подходящее место и производителя конструкций. Большинство заводов-изготовителей поставляют на рынок ударопрочные пластиковые формы. Продукция отличается износостойкостью и простым уходом.

Строительство искусственного водоёма на участке с домом:

1. Подберите место на участке и расположите готовую форму на земле. Обведите конструкцию – согласно линиям нужно выкопать яму. Размеры котловану задают больше резервуара на 10 см.
2. После установки формы наполните ёмкость водой на 1/3. Подсыпьте в образовавшиеся пустоты грунт, перемешенный с песком.
3. Постепенно подсыпайте землю и заполняйте форму до края.
4. Обложите по контуру диким камнем, пластушкой или высадите влаголюбивые растения. Шаг по декорированию делайте после 100% усадки конструкции.

Чаши из бетона актуальны для водоёмов, предназначенных для купания. Прочную основу также используют для северных широт с резкими перепадами температур.

Использование плёнки

Использование гидроизоляционной пленки для воды

Облагородить огород или приусадебный участок можно своими руками при помощи плёнки. Во избежание ошибок придерживайтесь пошагового алгоритма работы и ознакомьтесь с тонкостями процесса.

Покупайте гидроизоляционный материал с запасом по размеру, т. к. при монтаже пруда потребуется 20-30 см на фиксацию краёв.

Для возведения ландшафтного элемента потребуют инструменты:

• капроновый шнур или верёвка;
• плёнка из поливинилхлорида;
• кирпичи;
• песок;
• камни;
• лопата.

За 3-4 часа до начала работ расстелите плёнку на солнечном месте. Под воздействием лучей материал нагреется и станет более эластичным.

Инструкция:

1. С помощью лески обозначьте контур водоёма. Копать котлован следует по размерам, указанным в проекте. По завершении работ со дна вычищается мусор, выкорчёвываются корни деревьев и убираются крупные предметы. Это предупредит повреждение материала.
2. На дно ямы высыпьте песок или щебёнку мелкой фракции – толщина слоя от 10 см.
3. Монтаж гидроизоляционной плёнки осуществляется поверх созданной «подушки». Если по ширине материала не хватит, соедините куски спайкой.
4. Рекомендуется делать котлован в несколько уровней, даже если по проекту отсутствует ручей или каскад. Сформированные ступени послужат платформой для высадки растений. Из-за отсутствия почвы цветы расставляют в горшках.
5. По периметру водоёма выройте канаву глубиной 15 см. Она необходима для закрепления краёв плёнки. Засыпьте ров гравием. Сверху припуск материала должен составлять не меньше 0,5 метра – это позволит качественно зафиксировать конструкцию. Готовый водоём наполните водой.
6. По контуру обложите крупными голышами или пластушкой.

Обустройство прудика своими руками занимает не больше одного дня. Придерживайтесь технологии и рекомендаций, чтобы сделать надёжную конструкцию. На завершающем этапе высадите растения.

Использование подручных материалов

Из старой чугунной ванны получится небольшой водоем

Изготовление бетонного основания, а также покупка готовой формы или плёнки не всегда соответствует бюджету владельца дачи. Для создания искусственного водоёма на участке достаточно использовать ненужные предметы быта. Как правило, для этого не нужно рыть котлован и закупать строительные инструменты.

В организации пруда на участке своими руками можно использовать подручные материалы:

1. Старая ванна из чугуна или акрила – для обустройства не нужно выкапывать яму, достаточно создать небольшое углубление. Место для слива воды заполните мелкой галькой или керамзитом. Дно резервуара покройте лаком или водоотталкивающей краской.
2. Установка медного таза также не требует котлована. Допускается использование ёмкости в качестве временного пруда или стационарного элемента ландшафтного дизайна.
3. Покрышки могут стать декоративной частью сада, если правильно сформировать конструкцию. Изделие разрежьте пополам и установите в заранее подготовленную яму. Поверхность обработайте полимерной плёнкой.
4. Оцинкованные вёдра, пластиковые горшки и бочки – всё это подходит для создания небольшого прудика. В качестве гидроизоляции используйте полимерные материалы. В таких резервуарах выращиваются водяные растения.

Минимальные затраты вкупе с творческим подходом позволяют создать оригинальный водоём. Украшение участка своими руками – отдельный вид искусства. При надлежащем подходе пруд станет завершающим элементом ландшафта.

Декорирование дачного пруда

Кувшинки растут на более глубоких водоемах

После завершения строительства пруда приступайте к декорированию. Элементы дизайна можно приобрести в магазине или использовать подручные материалы, в т. ч. небольшие деревья или бонсай.

Идеи для искусственного водоёма:

• живые рыбки и водяные растения;
• деревянная мельница;
• обустройства мостика, фонтана или каскадного ручья;
• оснащение подсветкой;
• установка скамьи и другой мебели для отдыха;
• облагораживание камнем или цветным гравием;
• монтаж кованого забора.

Декор является завершающим этапом, формируя на участке единый ансамбль. Во время обустройства эксперты рекомендуют придерживаться следующих правил:

1. Выбирайте камни примерно одного размера. Наслоение разных элементов создают хаос и визуально отталкивают.
2. Позаботьтесь о безопасности домочадцев – не используйте острые и хрупкие предметы. Конструкция должна быть надёжной и крепкой.
3. Не копайте яму с отвесной стеной, т. к. такой котлован сложно декорировать.
4. Контейнерное озеленение удобно в уходе.

Дизайнерские фантазии неисчерпаемы. Выбор того или иного элемента декорирования зависит от вкуса собственника дачи. Невзирая на бюджет, водоём на участке не должен выбиваться из общего стиля ландшафта.

Особенности подготовки дачного водоёма к зимовке

Грамотно организованный водоём на приусадебном участке требует аналогичного отношения в уходе. Чем естественнее внешний вид, тем меньше хлопот в уборке. Постарайтесь не вмешиваться в естественный процесс. Со временем природа установит биоравновесие и сад заиграет новыми красками.

В осенний период листва опадает в пруд и опускается на дно. Отмершие части флоры вместе с микроорганизмами формируют ил, что приводит к загрязнению водоёма. Если рядом много деревьев перед зимовкой нужно подготовить воду к морозам:

1. Во время листопада натяните над поверхностью мелкоячеистую сетку.
2. Водные и береговые растения не обрезайте – представители фауны прячутся в них на зимовку.
3. Возвышающиеся над водой стебли оставьте, т. к. через них в пруд поступает кислород, препятствуя глубокому промерзанию воды.
4. Извлеките обслуживающее оборудование – очистите, смажьте машинным маслом детали и отправьте на хранение в сарай.

Если произошло замерзание пруда, не пытайтесь расколоть лёд – это пугает рыбок и других водных обитателей.

Как правильно копать пруд на участке самостоятельно: порядок проведения работ

Содержание статьи:

Пруд на даче при достаточной площади участка может выполнять самые разные функции. Мини-пруд чаще служит декоративной частью ландшафта, водоем побольше – бассейном и частью зоны отдыха. На дачном участке можно даже разводить рыбу и раков.

Как выбрать место для водоема

Пруд на участке нужно копать на возвышенном участке

Прежде чем искать место для водоема, следует убедиться в том, что существует принципиальная возможность его сделать. Земельный Кодекс допускает разведение рыб на своем участке, даже если территория относится к сельскохозяйственным землям. Однако последний должен размещаться и эксплуатироваться так, чтобы не ущемлять права соседей по участку.

О копании пруда следует предупредить местную администрацию. Через участок могут проходить коммуникации, это следует учитывать при выборе места.

Есть и другие рекомендации, связанные с особенностями разведения рыбы.

• Пруд копают на участковом возвышении. Если он будет находиться в низине, сюда будет стекаться грязная дождевая и паводковая вода. Если возвышения на участке нет, его придется соорудить самостоятельно.
• Рядом с водоемом для рыбалки не сажают высоких деревьев и кустов. Опавшие литься гниют в воде, а размер искусственного пруда не позволяют надеяться на естественную очистку. Если удалить растительность нельзя, придется часто чистить пруд вручную.
• Водоем должен находится под солнцем не менее 7 часов в день. При отсутствии света флора размножается слишком медленно, и рыба будет голодать. Постоянное освещение тоже не допускается. Чтобы создать тень, монтируют искусственные ограждения.
• Выбирают участок с глинистой почвой – он лучше держит воду.
• Площадь водоема определяется количеством разводимой рыбы. Перенаселение приводит к большому расходу корма и цветению воды.

Пруд на участке не должен сообщаться с естественными водоемами. Последние являются федеральной собственностью. Если бассейн на участке с ними соединен, он тоже превращается в собственность государства.

Какой формы сделать пруд на участке

Глубина дна должна быть разноуровневой

Форма водоема на участке практического значения не имеет. Единственное важное условие – разноуровневость дна. Благодаря такому рельефу на мелких участках будет сильнее прогреваться вода, активнее размножаться микрофлора. На более глубоких участках рыба будет зимовать.

Конфигурация берегов определяется только эстетическими соображениями. Чаще всего пруду стараются придать сходство с естественным. Обычно он имеет овальные очертания, один пологий бережок. Допускается вытянутая форма – она удобнее для организации рельефа. Прямоугольная или круглая встречается в саду с соответствующим ландшафтом.

Как определить размеры водоема

Чтобы выкопать свой пруд, нужно правильно оценить задачи, площадь участка, бюджет. Не рекомендуется делать бассейн площадью более 30% от общей площади территории. Советы следующие:

• Пруды для купания и рыбалки несовместимы, даже если последний достигает большой величины.
• Глубина составляет не менее 1 м и не более 3 м.
• При расчете глубины учитывают, насколько сильно промерзает вода в регионе. В северных районах пруд глубиной в 1 м замерзнет целиком.
• Размеры водоема зависят от количества рыбы. Расчет производится из такого соотношения: 50 л на одну рыбку размером в 10 см. Для карпа или сига потребуется больший объем воды.
• Оптимальными считаются габариты в 15–50 м².

При расчетах важно помнить, что вода в искусственном бассейне не обновляется естественным путем. То есть для обслуживания пруда требуется водопровод, насос, бак-накопитель и прочее оборудование.

Закон «О недрах» гласит, что гражданин имеет право использовать землю только на определенную глубину – 5 м. Поэтому максимально возможная глубина бассейна не превышает 5 м.

Как выкопать котлован

Перед рытьем котлована намечают контуры

Перед тем как вырыть котлован, на участке размечают его контуры. Если он имеет прямоугольную форму, по углам устанавливают колышки, связывают их шнуром. Если конфигурация сложная, придется по всему предполагаемому контуру уложить веревку и закрепить ее положение колышками или камнями. Можно также использовать баллончик с краской и просто нарисовать очертания на земле.

Сначала углубляют котлован на глубину прибрежной зоны. Затем очерчивают участок, где дно должно быть глубже и копают яму на этом участке. Если есть третья по глубине зона, операцию повторяют, получая в итоге разноуровневое дно.

С площадки сначала снимают плодородный грунт и используют его на участке. Остальную землю рекомендуют не вывозить, а применять как материал для изменения рельефа.

Способы выкапывания

Если котлован большой и глубокий, привлекают строительную технику

Копать котлован можно вручную или с помощью техники.

• Экскаватором – более быстрой способ. Экскаватор развивает большую мощность. Если дно водоема ровное, котлован можно выкопать за 1 день. На практике это занимает больше времени, так как требуется разметить по плану уровни глубины, а это сделать можно только после того как будет выкопана яма на определенном уровне. Главный минус такого решения – цена. Но есть и ограничение по минимальному объему изымаемого грунта. Технику обычно используют для копки большого бассейна.
• Вручную лопатой. Для рытья траншеи нанимают рабочих. Это занимает намного больше времени, поэтому в итоге обходится не намного дешевле, чем использование техники или даже по такой же цене. Однако вручную можно выкопать пруд любой конфигурации и со сложным рельефным дном.

Обязательный элемент работы – утрамбовка. Вне зависимости от типа основания верхний слой грунта следует уплотнить. Для этого лучше использовать виброплиту.

Как выбрать гидроизоляцию

В качестве гидроизоляции выгоднее и быстрее уложить мембрану

Важно не только выкопать пруд, но и правильно подобрать основу. Грунт пропускает воду. Чтобы жидкость удерживалась долго, необходимо гидроизолировать дно и стенки. Используют для этого разные методы.

• Глиняный замок – самый простой вариант, вполне доступный для осуществления своими руками. Глину используют жирную, почти без песка. Предварительно на дно траншеи засыпают сажу – она отпугивает червей. Затем выкладывают глину в 3 слоя так, чтобы общая толщина замка составляла 15 см. Каждый последующий слой наносят после полного высыхания первого. Технология трудозатратная и требует много времени. Зато стоимость минимальная.
• Другое простое решение – пленка из полиэтилена высокого давления. Материал прочный, износоустойчивый, полностью водонепроницаемый. Для бассейна берут пленку толщиной не менее 3 мм. Желательно уложить 1 крупный кусок, которого хватило бы на перекрытие всего дна. Если это невозможно, приобретают максимально большие фрагменты. Листы соединяют между собой пайкой либо клеем. Склеивают внахлест. Края пленки должны выходить за края бассейна. Расстилать пленку нужно по утрамбованной песчаной подушке.
• Бетонирование – требует больше материальных затрат, но и является самым надежным решением. Сам по себе бетон тоже пропускает воду, поэтому предварительно на дно и стенки котлована укладывают гидроизоляционную пленку. Зато бетон придает бассейну механическую прочность и долговечность. Бетонный слой обязательно усиливают арматурой. Бетонную гидроизоляцию в отличие от пленочной не нужно обновлять со временем.
• Пластиковая – такой вариант годится только для небольших прудов, где рыбу разводят в декоративных целях. Бассейн представляет собой заглубленную в землю готовую пластиковую форму. Сделать такой пруд проще всего: достаточно выкопать траншею, уплотнить дно, разместить в углублении форму и подвести трубы. Пластиковые модели долговечны: служат 20–30 лет.

Требования к откосам

Требования к стенкам водоема такие же, как и ко дну. Главный фактор – предупреждение обрушения. Однако уплотнить эту часть водоема сложнее. Кроме того, здесь нельзя размесить щебневую подушку. Трамбовку выполняют одновременно с уплотнением дна виброплитой.

Угол наклона откоса – не менее 60 градусов.

Так как в бассейн будет попадать не только «запланированная» вода – из водопровода, но и дождевая и паводковая, существует опасность переполнения водоема. Чтобы избежать бесконтрольного слива воды, заранее определяют место, откуда будет вытекать избыток жидкости. Здесь устанавливают трубу, приклеивают ее к пленке и ставят на нее решетку, чтобы при сливе рыба не попадала в трубу.

Сливают воду в гравий или на дренажный участок.

Основные ошибки дизайнеров-любителей

Растения можно принести из природного водоема

Искусственный пруд для разведения карпов или раков – сооружение достаточно сложное в монтаже и эксплуатации. Ошибки, возникающие при выборе места, запуске рыб, даже декор пруда оборачиваются потерей поголовья и цветением воды.

• Основная ошибка – установка слишком мощных фильтров. В попытке максимально очистить воду, любители нередко монтируют угольные и полимерные фильтры. Однако последние уничтожают все биологические формы, в то время как в пруду последнее составляют нижнюю часть пищевой пирамиды. Лучше обойтись биологической очисткой, а избыток водорослей удалить вручную.
• Камнями нередко выкладывают дно бассейна. Использовать допускается только плоский округлый гравий, а не вторичный щебень, например, или битый кирпич. Углы последнего легко разрезают пленку.
• При декорировании берегов также допускается использовать только камни округлые. Выкладывают их рядами так, чтобы нижние служили опорой для верхних.
• Растения в пруд выбирают не по красоте, а по совместимости с обитающими здесь рыбами.
• Вокруг водоема высаживают невысокие растения, не дающие обильного цветения.

Необходимо контролировать уровень кислотности воды. При снижении показателя до 5 необходимо растворить в бассейне порцию известняка или соды.

Как сделать пруд на участке своими руками: пошаговая инструкция

Как приятно в жаркую летнюю пору провести несколько часов у тенистого пруда или озера! Конечно, здорово, если таковой имеется по соседству. Однако чаще всего мы проводим свободные летние денечки на даче, и далеко не у каждого есть средства на большой загородный дом и услуги ландшафтного дизайнера. В таком случае не остается ничего иного, как сделать пруд своими руками, тем более что это не так уж и сложно.

Все зависит от вашей фантазии, размеров участка и того, что имеется под рукой. Если приложить немного усилий и денежных средств, то дачный пруд будет не только радовать вас, но и вызывать жгучую зависть у ваших соседей.

Выбираем место: общие рекомендации

Размер и форма вашего искусственного водоема прежде всего зависят от площади отведенного под эти цели участка. Но чем больше площадь пруда, тем легче за ним ухаживать — маленький нужно чистить чаще. Если вы планируете завести рыбок и посадить много водных растений, то маленький водоем вам также не подойдет, ибо в нем очень тяжело поддерживать правильный экобаланс.

Самым лучшим местом для домашнего пруда будет открытая часть участка, в то же время защищенная от сильного ветра. Не стоит размещать водоем на хорошо освещенном месте: расположение должно быть таким, чтобы солнечные лучи не падали в воду больше 6 часов подряд, иначе она зацветет, и жить там смогут только лягушки. Сомнительная перспектива, правда? В то же время, если освещение будет недостаточным, растения станут развиваться медленно, и красивого уголка для отдыха не получится.

Если вы решили обустроить небольшой фонтанчик, вам обязательно потребуется схема пруда, чтобы правильно подключить насос и другую аппаратуру. Приложив немного усилий, план можно набросать самому. Конечно, при этом нужно будет продумать и близость расположения сети электроснабжения.

Не стоит располагать ваш домашний водоем под кронами деревьев. Во-первых, это приведет к дополнительному загрязнению воды опавшей листвой, и чистить пруд придется гораздо чаще, а во-вторых, корни дерева могут повредить ложе резервуара, и он будет быстро пересыхать.

Ну и, конечно, вся задумка станет бесполезной, если вы не сможете насладиться красивым видом из окна или с террасы, так что, планируя сделать пруд на участке своими руками, не забудьте и об эстетической стороне вопроса.

Домашний пруд на жесткой основе

Если вы — сторонник основательного, долговечного строительства, то можно подойти к процессу с размахом: выкопать котлован достаточных размеров и при помощи металлической арматуры и цемента отлить железобетонную чашу пруда. Такая конструкция, безусловно, будет стоить немало, но зато прослужит много лет (не менее 30). Если же вы не приверженец глобального подхода, можно обойтись вариантом проще и дешевле.

Итак, как сделать пруд своими руками? Одним из самых элементарных способов, позволяющих воплотить мечту в реальность, является готовая «чаша», которую можно приобрести в магазине. Пожалуй, основным недостатком этого варианта будет то, что придумать свою оригинальную форму водоема не удастся, придется довольствоваться предлагаемым ассортиментом.

Самым недорогим решением является пластиковый пруд небольшого размера, от 4 до 8 м². Конечно, бывают формочки побольше, но они уже относятся к категории бассейнов и стоят гораздо дороже. При выборе емкости стоит обязательно обратить внимание на ее глубину — она должна быть не менее 0,8-1 метра. Летом вода в таком пруду будет прогреваться полностью, и всем его обитателям будет комфортно, ну а зимой такой водоем не промерзнет до дна, что тоже очень важно.

Если вы решили организовать пруд на участке своими руками и хотите использовать для этого готовую основу, то прежде всего нужно изучить материалы, из которых изготавливаются формы — тут тоже есть несколько нюансов.

Самым простым и дешевым вариантом может стать обычная пластмассовая емкость, однако она имеет свои недостатки. Прежде всего, нужно быть очень аккуратными при транспортировке и установке — такой резервуар может треснуть даже при незначительном изгибе. Также пластмасса имеет свойство разрушаться от солнечного света, а значит, срок эксплуатации такого изделия не слишком велик – 5-10 лет.

Если вы хотите, чтобы ваш водоем служил дольше, выбирайте формы из специального усиленного пластика — они имеют гораздо больший срок эксплуатации (до 20 лет). Такие резервуары более пластичны и менее подвержены воздействию ультрафиолетового излучения.

Самыми качественными и, конечно, дорогими являются изделия, изготовленные из стекловолокна на резиновой основе. Такая форма устойчива к перепаду температур, не разрушается от воздействия солнечных лучей и не выделяет в воду вредных веществ, что очень важно для обитателей водоема. Прослужит такой резервуар более 30 лет, кроме того, его можно ремонтировать, что продлевает время использования практически на неограниченный срок.

Строительство прудов из стеклопластиковой ванны – несложный процесс, а результат его — довольно эстетичный, так как эти формы бывают разных цветов, а на некоторые даже наносится покрытие, имитирующее камни, песок или мелкую гальку. Это позволяет красиво замаскировать края водоема и придать ему наиболее естественный вид.

Строим сами

Итак, чтобы построить пруд на участке своими руками, прежде всего нужно определиться с местом расположения и формой водоема. Определились? Приступаем к строительным работам:

1. Для начала размечаем контур котлована. Сделать это очень просто — установите форму в нужное место и очертите её силуэт при помощи обычной штыковой лопаты, плотно прижимая черенок в краю ванны.
2. К полученному контуру прибавьте примерно 20 см, чтобы подсыпать пластиковый пруд песком.
3. Если вы приобрели форму с уступами, то каждый уровень нужно размечать и выкапывать отдельно, от большего к меньшему, при этом не забывайте прибавлять по 10–15 см на каждом этаже для песчаной подложки.
4. Когда котлован будет готов, его края следует хорошенько разровнять и утрамбовать, выбрать все стекла, камни и корни деревьев. Если этого не сделать, можно повредить форму. Затем нужно насыпать и тщательно утрамбовать песок слоем не менее 10 см — это убережет ваш пруд от просадки.
5. Установите пластиковую форму и убедитесь, что она стоит ровно, для этого можно воспользоваться строительным уровнем и правилом. После чего осторожно наполните пруд водой приблизительно на треть, стараясь при этом не сдвинуть его с места.
6. Зазоры между краем котлована и формой осторожно засыпьте песком. При этом нужно следить, чтобы не осталось пустот. Для чего периодически поливайте грунт водой, однако старайтесь, чтобы напор не был слишком сильным.

В течение недели после установки регулярно поливайте водой землю вокруг пруда и подсыпайте песок по мере необходимости. После того как оседание почвы прекратится, можно полностью наполнить водоем, задекорировать края чаши пруда камнями, плитняком и высадить декоративные растения.

Дачный водоем из гибких материалов

Теперь давайте поговорим о том, как сделать пруд на участке, если приобрести готовую емкость нет возможности или вы хотите обустроить большой водоем причудливой формы.

Самым бюджетным вариантом в этом случае станет использование обычного полиэтилена толщиной не менее 500 микрон. Однако, несмотря на то что стоит он совсем недорого, минусов у такого покрытия довольно много. Дело в том, что полиэтилен — достаточно тонкий материал, его очень легко повредить, а под действием солнечных лучей он и вовсе становится хрупким и быстро разрушается. Водоем на полиэтиленовой подложке прослужит вам максимум 2–3 года.

ПВХ-пленка для пруда — материал тоже не слишком дорогой, но гораздо более прочный, такое покрытие может выдержать 8–10 лет. Поливинилхлоридное покрытие бывает обычное и двухслойное, в котором для прочности проложена тканая сетка. Конечно, ПВХ имеет те же недостатки, что и полиэтилен — разрушается под действием ультрафиолета, легко режется и рвется, но, в отличие от последнего, его можно ремонтировать. Для этого продаются специальные наборы. Кроме того, ПВХ лучше тянется, и после наполнения пруда водой большинство складок со временем растягиваются и расправляются.

Самым дорогим, но в то же время и наиболее качественным является покрытие, изготовленное из бутилкаучука: срок службы такого материала составляет около 50 лет, да и солнечные лучи ему нипочем. Кроме того, бутилкаучук не боится низких температур, поэтому вам не придется сливать воду из пруда в зимнее время. Это очень гибкий и пластичный материал, способный выдерживать значительные нагрузки, поэтому, если вы решили обустроить просторный водоем необычной формы, без него вам просто не обойтись.

Размечаем котлован

Чтобы обустроить пруд на участке своими руками, вам понадобятся:

• колышки;
• веревка;
• пленочное покрытие;
• геотекстиль или войлок;
• песок;
• щебень или крупная галька;
• лопата;
• специальный набор для ремонта пленочного покрытия;
• кирпичи;
• уровень строительный;
• садовый шланг для полива;

При помощи бечевки и колышков нужно разметить желаемую форму котлована и приступать к земляным работам. Если вы планируете разбить пруд довольно больших размеров, можно привлечь экскаватор. В процессе работ необходимо следить, чтобы уступы и спуски чередовались, это сделает берега пруда более устойчивыми. Также нужно предусмотреть террасы (шириной не менее 30 см) для посадки растений. Спуски от одного уровня до другого необходимо делать достаточно пологими, с углом наклона до 45˚.

Стоит помнить, что глубина пруда не должна быть меньше 80 см, иначе зимой вода в нем промерзнет до дна, и обитатели его погибнут. Таким образом, нужно вырыть котлован, примерно на 15–20 сантиметров превышающий предполагаемые размеры водоема. Это необходимо для того, чтобы была возможность подсыпать террасы и дно пруда песком, во избежание просадки и повреждения пленки. Песчаную подушку нужно тщательно выровнять и утрамбовать, предварительно удалив со дна все камушки, острые палки и корни растений.

Дренаж и гидроизоляция

Когда дренажная подушка из песка готова, переходим к следующему этапу работ. Чтобы пленка для пруда как можно дольше оставалась целой, на слой песка нужно настелить геотекстиль, лучше в 2 слоя. Далее расправляем саму пленку и закрепляем ее на берегах при помощи кирпичей или больших камней. Не старайтесь обязательно расправить и разложить все складочки — пусть за вас это сделает вода.

Гибкий садовый шланг размещаем таким образом, чтобы его конец оказался в центре будущего водоема, и начинаем подавать воду, следя за тем, чтоб напор не был слишком сильным. По мере наполнения пруда водой частично освобождайте края пленки и расправляйте ее по склонам котлована. После того как водоем наполнится до краев, оставьте его на 1–2 суток. За это время под тяжестью воды пленка расправится и заполнит все пустоты.

После того как она полностью просядет, нужно обрезать лишние части, оставляя не менее 40–50 см для обустройства берегов. Края закрепляются при помощи колышков или специальных металлических дужек, а после маскируются плитняком, крупными камнями и галькой. Самое время установить насос, задекорировать шланги от фонтанчиков и заняться высадкой растений.

Пруд над землей на даче

Когда в семье есть малыши, то одна из главных проблем при строительстве водоема: как сделать пруд безопасным. Лучше всего, если такой водоем будет слегка приподнят над поверхностью почвы. Во-первых, это значительно облегчает уход за ним, а во-вторых, существенно уменьшается риск того, что туда случайно упадут маленькие дети или домашние любимцы.

В этом случае вам не обойтись без железобетонного фундамента. Выройте котлован пруда в самой глубокой его части, сформируйте террасы для растений, так же как и в предыдущем случае. По берегам водоема при помощи деревянной опалубки залейте бетонный фундамент нужной высоты, для прочности его можно армировать металлической сеткой. После того как фундамент полностью высохнет и отстоится (для этого понадобится не менее двух суток), опалубку можно снять, а внутренние стенки оштукатурить до гладкости. Это поможет избежать разрыва пленки. Выстилаем ею дно котлована и наполняем чашу водой. При этом края материала закрепляем так, чтобы они оказались за бетонным ограждением. После того как пруд наполнится, даем воде отстояться, обрезаем лишнюю пленку, закрепляем ее и декорируем края чаши.

Инвентарь: что понадобится

Конечно, строительство прудов — дело нелегкое, однако чего не сделаешь для себя любимого, ведь если все организовать правильно, то результат будет радовать глаз не один год.

Впрочем, мало построить домашний водоем — за ним нужно еще и ухаживать. Вот некоторые технические приспособления, которые вам очень пригодятся:

1. Садовый инвентарь для очищения водного зеркала от листьев, веточек и другого мусора. Это могут быть разнообразные сачки, скиммеры, ножницы, приспособления для чистки дна, водные пылесосы и так далее.
2. Специальные шланги, способные выдержать длительное (до нескольких лет) нахождение в воде.
3. Радиорозетки — они вам понадобятся для подключения к электросети фонтанчиков, подсветки и очистительного фильтра.
4. Если вы хотите завести рыбок, вам не обойтись без биофильтрационной установки, УФ-лампы и других приспособлений.
5. Ну и, конечно, вам нужен насос для откачки воды, который позволит частично обновлять жидкость, а также осушать пруд на зимний период.

Правила ухода за дачным водоемом

Пруд в саду — это, безусловно, очень красиво, но если вы не хотите стать счастливым обладателем персонального болотца, в котором по вечерам квакают лягушки, то за ним нужно правильно ухаживать. Прежде всего, необходимо следить за тем, чтобы вода в нем не зацвела. Конечно, лучше всего приобрести специальную систему очищения, но это, к сожалению, удовольствие не из дешевых. Однако есть и другое, более доступное средство: возьмите мешок из холстины и набейте его верховым торфом. Поместите такой «сюрприз» под воду, и водорослей на дне пруда практически не останется.

Также необходимо тщательно следить за чистотой водоема — регулярно убирать мусор с поверхности и доливать воду по мере испарения. Если ваш пруд имеет небольшие размеры, то на зимний период его рекомендуется полностью осушать, а для больших резервуаров необходима полная чистка хотя бы 2–3 раза в год, воду при этом нужно полностью откачать.

Из того, что под рукой

А что делать тем, кому размеры участка не позволяют разместить даже небольшой водоем? Не стоит расстраиваться: маленький пруд можно обустроить и в палисаднике, приспособив для этих целей обрезанную металлическую бочку или просто большой тазик. Такой мини-прудик можно разместить даже на балконе городской квартиры, задекорировав емкость наклеенными камушками или мозаикой. Конечно, журчания фонтанчика у такого «водоема» вы не услышите, но прохлада и буйная зелень водных растений вам обеспечены.

Разводим сырость: как сделать пруд на даче и не нажить неприятности

https://realty.ria.ru/20190715/1556528563.html

Разводим сырость: как сделать пруд на даче и не нажить неприятности

Разводим сырость: как сделать пруд на даче и не нажить неприятности

Пруд на дачном участке или на общепоселковых землях может стать отличной идеей, особенно в жарких и засушливых районах. Однако прежде чем создавать собственный… Недвижимость РИА Новости, 15.07.2019

2019-07-15T13:31

2019-07-15T13:31

2019-07-15T13:31

загородная недвижимость

законодательство

f.a.q. — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/155652/85/1556528513_0:1891:2049:3043_1920x0_80_0_0_3815cfb3e70db1c7de5f9efb9b32dbee.jpg

Пруд на дачном участке или на общепоселковых землях может стать отличной идеей, особенно в жарких и засушливых районах. Однако прежде чем создавать собственный водоем, желательно ознакомиться с правилами и законами, о которых эксперты рассказывают читателям сайта «РИА Недвижимость», иначе есть вероятность навредить себе и окружающим. Материал подготовлен при участии адвокатов МКА «Сед Лекс» Натальи Милюковой и Натальи Шалубы, адвоката, заместителя председателя МКА «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева.

https://realty.ria.ru/20190711/1556425334.html

https://realty.ria.ru/20190516/1553541066.html

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/155652/85/1556528513_0:1549:2049:3085_1920x0_80_0_0_6836ea3710db4f05c7908dade3436225.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

загородная недвижимость, законодательство, f.a.q. — полезное

Искусственно созданных водно-болотных угодий: экономические выгоды от контроля стока

У людей сильная эмоциональная привязанность к воде, обусловленная ее эстетическими качествами — спокойствием, прохладой и красотой. В результате большинство водных объектов в застройках можно использовать в качестве маркетинговых инструментов, чтобы задать тон всем проектам. Недавнее исследование, проведенное Национальной ассоциацией строителей жилья, показывает, что «будь то пляж, пруд или ручей, близость к воде повышает стоимость дома на 28%.«Американское жилищное обследование 1991 года, проведенное Министерством жилищного строительства и городского развития и Министерством торговли, также соглашается с тем, что« при прочих равных стоимость дома, расположенного в пределах 300 футов от водоема, увеличивается на 27,8%. «(NAHB, 1993).

Несмотря на то, что количество естественных прибрежных участков, прилегающих к озерам, рекам, ручьям, устьям и открытым океанам, ограничено, существует множество возможностей для создания прибрежной собственности. Дома и предприятия могут быть расположены вдоль гидроэлектростанций. или водохранилищ, а также возле берегов искусственных озер, созданных для дикой природы, рекреационных и эстетических целей.Все более распространенной практикой является размещение застройки вокруг искусственно созданных прудов, озер и водно-болотных угодий, созданных для борьбы с наводнениями и уменьшения воздействия городских стоков на соседние естественные реки, озера и прибрежные районы. При правильном проектировании и размещении искусственные озера и водно-болотные угодья могут помочь застройщикам уменьшить негативное воздействие на окружающую среду, вызванное процессом застройки, и повысить стоимость собственности. Определенные средства управления городскими стоками могут быть включены в застройку таким образом, чтобы обеспечить эстетические и экономические преимущества.Приятные для глаз и безопасные для детей средства контроля городских стоков могут привести к увеличению стоимости имущества. Поскольку красота окружающей природы может повысить стоимость недвижимости и улучшить качество жизни, благоустройство территорий, прилегающих к водным путям и водоемам, следует рассматривать как неотъемлемую часть планирования застройщиками. Для существующих средств контроля стока, которые выглядят некрасиво, могут быть произведены ремонтные работы, чтобы повысить стоимость собственности и качество жизни.

Воздействия и средства контроля

Урбанизация вызывает изменения и оказывает воздействие на окружающую среду и наши сообщества.Многие эффекты урбанизации являются положительными, например, новые места для жизни и работы людей, расширение возможностей для отдыха и экономический рост. Однако некоторые воздействия могут быть негативными, если они не будут учтены предусмотрительно.

Развитие приводит к увеличению количества загрязняющих веществ на территории. Осадки со строительных площадок могут попадать в ручьи и реки, подавляя жизнь растений и животных. Нефть и газ из транспортных средств могут вытекать на дороги и парковки. При неправильном применении удобрения и пестициды могут смыть газон.Пестициды часто встречаются в более высоких концентрациях в городских районах, чем в сельскохозяйственных. Отходы домашних животных, если их не утилизировать должным образом, могут попасть в ливневые стоки, ведущие к заболоченным местам, ручьям и рекам. Бытовые химикаты, такие как краски и чистящие средства, могут протекать, если их не хранить и не утилизировать должным образом. Все эти загрязнители могут смываться дождями и попадать в ручьи, реки, озера, эстуарии и грунтовые воды. Многие загрязнители также связываются с осадком, поэтому, когда осадок смывается, он уносит с собой загрязнители.

Урбанизация также приводит к потере проницаемых участков (пористых поверхностей), которые позволяют дождевой воде проникать в землю. Это может увеличить количество и скорость дождевой воды, текущей в ручьи и реки. Эта повышенная скорость и объем воды могут иметь множество последствий, включая размывание берегов ручья, повышенную мутность и загрязнение, повышенную температуру воды в ручье и увеличенный расход воды. Все это может оказать неблагоприятное воздействие на рыбу и другие организмы, живущие в ручье и принимающих водах.Когда дождевая вода не может проникнуть в землю, результатом может быть потеря питьевой воды, поскольку во многих районах страны дождевая вода просачивается в землю для пополнения запасов подземной питьевой воды.

Утрата деревьев в результате урбанизации может иметь негативные последствия. Деревья важны для контроля температуры воды вдоль береговой линии водоемов. Поскольку многие виды водных растений и животных чувствительны к изменениям температуры воды (например, форель), важно поддерживать температуру в ручье как можно ближе к естественному уровню.Когда тень от деревьев теряется, температура воды может повыситься. «Лучшие методы управления», или BMP, помогают устранить эти воздействия. BMP предназначены для уменьшения загрязнения городских сточных вод. Некоторые помогают контролировать объем и скорость стока до того, как он попадет в водоприемники. Многие помогают увеличить количество дождевой воды, которая впитывается в землю, чтобы восстановить грунтовые воды. Есть два основных типа BMP: структурные и неструктурные. Структурные меры включают строительство на «объекте» для контроля городских стоков.Существует множество структурных элементов управления, и большинство из них требует определенного уровня текущего обслуживания.

Существует два типа структурного контроля, которые, как было документально подтверждено, приносят экономические выгоды: городские водоемы и водно-болотные угодья. Неструктурные БМП не требуют строительства объекта. Например, планирование развития так, чтобы вдоль берегов ручья были буферы, и минимизация количества непроницаемых участков — это типы неструктурных средств контроля. Структурные и неструктурные средства контроля могут использоваться в сочетании для управления стоком.В настоящее время широко распространены меры контроля за управлением городскими стоками из-за уроков, извлеченных из неправильного планирования воздействий, связанных с ростом урбанизации. Большинству местных органов власти требуется та или иная форма управления стоками в городах для нового строительства. Они требуют такого контроля по двум причинам: для предотвращения загрязнения и предотвращения наводнений, вызванных повышенным стоком, в основном из непроницаемых участков. Обычно они требуют структурного контроля, хотя некоторые местные органы власти отдают должное неструктурным средствам контроля.

Методология

Был проведен обзор литературы с целью изучения воздействия городских прудов, управляющих стоком, на стоимость собственности. Мы связались со многими экспертами в области недвижимости и экспертами, участвующими в управлении городскими BMP / ограничениями стока. Обсуждения с организациями, включая Институт городских земель, Американскую ассоциацию планирования и Национальную ассоциацию домостроителей, оказались ценными в выявлении разработок, которые включили требования по управлению городскими стоками в застройку участка и принесли экономическую выгоду.С региональным персоналом Агентства по охране окружающей среды США (EPA) связались и предоставили информацию о своем регионе страны, а также возможные примеры из практики. Застройщики и риэлторы предоставили сравнительные значения и информацию о наценках, взимаемых за различные объекты недвижимости по всей стране.

Информация о тематических исследованиях была собрана посредством обзоров литературы, посещений сайтов и обсуждений с разработчиками и риелторами. После завершения процесса сбора информации были выбраны тематические исследования.Тематические исследования являются репрезентативными примерами положительного экономического воздействия на новую застройку, существующую застройку и коммерческую недвижимость. Выводы были сделаны на основе собранной информации и обсуждений с экспертами в области недвижимости и контроля городских стоков.

Пруды и водно-болотные угодья для контроля городского стока

Большинство структурных ВМУ городского стока работают по принципу, что лучше всего удерживать сток в течение определенного периода времени. Этот подход выполняет две функции.Он контролирует пиковые скорости потока воды, сбрасываемой с участка, тем самым контролируя затопление ниже по течению, и позволяет удалять загрязнители из водяного столба. Есть много различных типов городских ЛМУ, многие из которых повышают ценность прилегающей собственности. Основное внимание здесь уделяется двум типам часто используемых ЛМУ: городским стокам, «влажным водоемам» и искусственным водно-болотным угодьям.

Мокрые пруды

Мокрые пруды, как следует из названия, представляют собой сооружения для удержания сточных вод, в которых постоянно есть вода.Штормовые потоки временно удерживаются в пруду, а затем сбрасываются для поддержания здоровой среды обитания ниже по течению. Осадки и другие загрязнители оседают из воды и не сбрасываются в водоприемники. Влажные водоемы обычно засажены растительностью, а корни растений удерживают отложения и используют питательные вещества, которые часто содержатся в городских стоках. Пруды спроектированы так, чтобы быть достаточно большими, чтобы контролировать затопление на территории и за ее пределами в случае сильного шторма. Это помогает контролировать воздействия на места обитания ниже по течению.Многие из «озер» в застройках на самом деле представляют собой отстойные водоемы. Разработчики могут спроектировать мокрые пруды так, чтобы они выглядели как естественные озера. Влажные пруды могут быть очень эффективными для удаления отложений и уменьшения содержания питательных веществ, если они правильно построены и поддерживаются в надлежащем состоянии. Обычно их можно использовать на больших дренажных площадях. Мокрые пруды могут быть включены в планы новых участков застройки и могут повысить ценность окружающей собственности. Старые влажные пруды также могут повысить ценность окружающей собственности после того, как они будут эстетически улучшены.

Построенные водно-болотные угодья

Водно-болотные угодья выполняют важную функцию по контролю воздействия городского стока. Поскольку водно-болотные угодья сильно засажены растительностью, они служат естественным фильтром для городских стоков. Они также помогают замедлить поступление воды в водоприемники и восполнить запасы грунтовых вод. При правильном проектировании построенные водно-болотные угодья имеют много преимуществ в качестве городских ЛМУ, включая надежное удаление загрязнителей, долговечность, приспособляемость ко многим участкам застройки, возможность комбинирования с другими ЛМУ и отличный потенциал среды обитания диких животных (MWCOG, 1992).

Заставить управление стоками в городах работать на вас

Во многих случаях застройщики могут быстрее продавать и получать дополнительную прибыль от единиц, расположенных рядом с мокрым прудом. Если система управления городским стоком также разработана для обеспечения пассивного отдыха (например, пешеходная дорожка вокруг озера или пруда), рекреационная зона и мокрый пруд / построенное водно-болотное угодье могут стать привлекательными элементами при рекламе собственности. Добавление пешеходных троп, оборудования для фитнеса, беседок, скворечников и других объектов для улучшения зоны содержания под стражей может быть дорогостоящим, но в конечном итоге можно получить дополнительную прибыль (Sala, 1995).

Воздействие средств контроля за городским стоком на стоимость собственности зависит от конкретного участка (CDM, 1982). Элементы управления могут влиять на значения свойств одним из трех способов: увеличивать значение, уменьшать значение или не оказывать никакого влияния. «Контроль за городскими стоками встречен с разной степенью скептицизма и одобрения со стороны владельцев жилой и коммерческой недвижимости», — говорит Джудит Костелло Пирсон, менеджер по исследованию рынка Управления экономического развития округа Фэрфакс (Вирджиния). Необходимо учитывать привлекательность привлекательного управления водным стоком в городах наряду с ответственностью за открытую воду.Бездетный взрослый может воспринимать мокрый пруд как удобство, но семья может рассматривать его как потенциальную опасность для детей.

Факторы, приводящие к увеличению стоимости собственности

Городские сточные воды со стоячей водой часто кажутся естественными системами. Чистое озеро или пруд дает разработчикам преимущества, создавая идеальные условия для модельных единиц и для офиса продаж. Если он расположен близко ко входу и будет виден с дороги, он будет иметь значительную привлекательность для тротуаров и может компенсировать затраты на установку за счет более быстрых продаж, а также повышения стоимости соседних участков (Tourbier and Westmacott, 1992).Застройщики могут взимать надбавки (дополнительную плату) за недвижимость с видом на воду, лесистую местность или другие удобства. Многие водоемы, предназначенные для ограничения городских стоков, также предназначены для отдыха. Часто они окружены пешеходными тропами и площадками для пикника с беседками и мангалами. Пруды также могут использоваться для безмоторных лодок (например, каноэ и катамаранов) и являются отличным местом для наблюдения за птицами. Эта естественная среда является домом для множества птиц и животных, которые нравятся домовладельцам.Фонтаны, часто включаемые в планы, также добавляют пруду эстетических качеств. Многие застройщики извлекли выгоду из правил городского стока, спроектировав эстетичные влажные водоемы и продавая их, как если бы они были естественными озерами или прудами. Стремясь включить ландшафтный дизайн в планирование управления ливневыми стоками для повышения ценности и качества застройки, компания General Telephone of Marion, штат Огайо, создала привлекательный влажный пруд, украшенный насаждениями, камнями и пешеходными дорожками. Атланта, штат Джорджия, впадает в серию красиво оформленных влажных прудов, связанных между собой ручьями и водопадами, которые поддерживаются рециркуляционными насосами.Тщательно спроектированный мокрый пруд в Лесах в Райнбеке, штат Нью-Йорк, обеспечивает защиту от наводнений и улучшение качества воды, а береговая линия, созданная водохранилищем, повышает ценность окружающих таунхаусов (NYSDEC, 1992).

Факторы, приводящие к снижению стоимости недвижимости

Жилые участки, расположенные возле городского водоема, часто вызывают беспокойство у покупателей жилья с маленькими детьми. Родители опасаются, что их дети будут привлечены водой или дикой природой и утонут. Случаи утопления в городских районах управления стоками имели место как в жилых, так и в коммерческих районах.Жертвами обычно становятся дети, которые падают в замерзшие пруды или падают в воду, не умея плавать. В прудах для задержания тонули и взрослые. Мужчина из Чикаго упал в удерживающий пруд глубиной 18 футов, расположенный на территории свалки, и утонул. По словам одного оценщика недвижимости, безопасность — единственная проблема, связанная с контролем за городскими стоками, которая отрицательно сказывается на стоимости собственности (Jablonski, 1995).

Одним из решений является строительство ограждения вокруг пруда для предотвращения проникновения внутрь и снижения вероятности несчастных случаев.Часто используется ограждение из рабицы. Ржавые, находящиеся в плохом состоянии ограждения из сетки рабицы ухудшают эстетические качества территории, но ограждения с черным или зеленым защитным покрытием более привлекательны и могут улучшить внешний вид системы контроля стока. «Защитное устройство» по выбору разработчика должно быть размещено вокруг прудов вблизи жилых районов с более чем 2 футами стоячей воды или более чем двумя часами дренажа. Защитным устройством может быть ограждение и / или насаждения кустов и деревьев; в некоторых случаях приемлемы пологие склоны и мелкие пляжи, простирающиеся не менее чем на 20 футов от периметра пруда.Эти пологие склоны и пляжи обеспечивают защиту детей, которые могут кататься по крутым склонам прямо в пруд. Однако использование плоских склонов уменьшает количество земли, доступной для застройки, и является наименее используемым вариантом. Ограждение — самое недорогое решение, которое используется часто. Однако сообщается, что это «привлекательная неприятность», потому что некоторые дети старшего возраста чувствуют необходимость перелезть через заборы и войти в запретные зоны. Требования к строительству влажных прудов для управления стоками в городах вызывают озабоченность застройщиков, которые теряют потенциальную прибыль от этой земли, пригодной для строительства.

Эта нереализованная прибыль или упущенная стоимость может быть значительной, если, например, застройщик больше не может строить несколько запланированных таунхаусов (Rolband, 1995). Застройщики часто увеличивают количество домов, построенных на территории, доступной для застройки, и уменьшают размер отдельных домов, чтобы возместить упущенную стоимость собственности.

Плохо обслуживаемые влажные пруды или построенные водно-болотные угодья часто имеют неприглядный вид из-за чрезмерного роста водорослей и / или накопления мусора. Эти условия считаются вредными для жителей района и людей, проезжающих по территории.Мокрые пруды и построенные водно-болотные угодья также могут стать рассадниками насекомых-вредителей, таких как комары. Проблемы с комарами обычно можно уменьшить или устранить, спроектировав мокрый пруд так, чтобы все части бассейна были связаны с открытой водой, чтобы естественные хищники могли контролировать личинок комаров (Tourbier and Westmacott, 1992). Как правило, комары не являются проблемой при наличии хорошего биологического сообщества. Однако органические средства контроля, такие как рыба, питающаяся комарами, и инсектицидные бактерии, такие как Bacillus thuringiensis israelensis (Bti), также являются вариантами, при которых необходимо бороться с комарами.

Повышение приемлемости городских стоков

Эффективное озеленение может многое сделать для преодоления недостатков городских систем стока и улучшения внешнего вида сооружений. Берега городских площадок для хранения стоков и дренажные канавы должны плавно переходить в прилегающие участки, где это возможно. Крутые склоны следует защищать от эрозии с помощью методов стабилизации, таких как габионы, каменная наброска или других методов, которые как можно меньше умаляют естественную обстановку.Посадка и сохранение деревьев, кустарников и другой растительности также должны быть частью плана улучшения (Poertner, 1974). Накопления наносов и заболачивания пригодных для использования в иных целях земельных участков можно избежать за счет использования надлежащих методов проектирования, строительства и эксплуатации. Пруды, используемые для контроля городских стоков, могут быть защищены от чрезмерного накопления наносов за счет использования передних заливов для сбора ила. Количество переносимого ила можно уменьшить, направляя сток через участки с растительностью или специально разработанные фильтры для стока.Заболачивание земель, окружающих городские районы хранения стоков, можно минимизировать, наклоняя землю к площадкам хранения, устраняя водяные карманы и минимизируя частоту и продолжительность затопления территорий, в остальном пригодных для многоцелевого использования (Poertner, 1974).

Эксплуатация и техническое обслуживание

Мокрые пруды и построенные водно-болотные угодья требуют периодического технического обслуживания для сохранения экологических и денежных выгод от участков «на берегу». Тем не менее, преимущества более высокой стоимости при перепродаже и качества жизни обычно перевешивают совокупные затраты на первоначальную премию за лот и ежегодные сборы за обслуживание, взимаемые ассоциациями домовладельцев.Фактически, затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание городских прудов-отстойников для домовладельцев могут составлять всего 62 доллара в год (MWCOG, 1983).

Примеры из практики

Следующие исследования демонстрируют события, в которых внедрение средств контроля за стоком в городах привело к экономическим выгодам для местных домовладельцев и застройщиков. В тематических исследованиях подробно описано, как наличие эстетически спроектированных средств контроля стока повлияло как на первоначальную продажную стоимость новых застроек, так и на стоимость перепродажи существующих.

Новое строительство

Историческое исследование, проведенное Национальным институтом городской дикой природы, показало, что 75% жителей Колумбии, штат Мэриленд, сообщества с населением 100000 человек, предпочитают городские сточные пруды, содержащие постоянные водоемы, водно-болотные угодья. , и животный мир над сухими прудами, которые многие муниципалитеты предписывают своим подразделениям. Подавляющее большинство жителей (94%) полагали, что управление будущими бассейнами стока для рыб и диких животных, а также борьба с наводнениями и наносами было бы желательным.Жители считали особенно важным наблюдение за птицами и другими животными (92%) и считали, что их вид перевешивает любые неудобства, которые они создают. Возможно, наиболее важно то, что 75% домовладельцев Колумбии считают, что постоянные водоемы повышают стоимость недвижимости, а 73% заявили, что будут платить больше за недвижимость, расположенную по соседству с бассейнами для контроля ливневых вод, предназначенными для улучшения использования рыбы и дикой природы. Исследование в Колумбии охватывало территорию, содержащую три озера, 22 пруда с постоянным водоемом и девять сухих отстойных бассейнов (Adams et al., 1984; Tourbier и Westmacott, 1992).

Жители семи районов Шампейн-Урбана, штат Иллинойс, в которых есть городские пруды для сбора сточных вод, были опрошены о роли пруда в их решении о покупке дома. Шестьдесят три процента респондентов, живущих рядом с мокрым прудом, назвали пруд тем, что им больше всего нравится в их районе. Семьдесят четыре процента опрошенных домовладельцев считают, что влажные пруды положительно влияют на имидж квартала как желанного места для жизни.Только 3,5% считают, что мокрый пруд негативно влияет на имидж их района. В целом респонденты считают, что участки, прилегающие к мокрому пруду, в среднем стоят на 21,9% больше, чем сопоставимые несмежные участки в том же районе. 82% всех респондентов заявили, что в будущем они будут готовы платить премию за участок, прилегающий к влажному пруду (Emmerling-DiNovo, 1995). [/ ‘

Построенное в 1993 году озеро Сейл Подразделение домов на одну семью окружает заболоченную территорию площадью 4 акра.Озеро Сейл демонстрирует экологическую чувствительность при застройке. Участки, расположенные рядом с водно-болотными угодьями, были проданы за 134 000 долларов, что на 30% больше по сравнению с участками без вида на воду (Сен-Жермен, 1995).

«Сохранение — не проблема для застройщиков; это прекрасная возможность», — настаивает президент девелоперской компании Hybernia, сообщества из 122 односемейных домов на участке площадью 133,5 акра в Хайленд-Паркс, штат Иллинойс. Участок, разделенный на участки площадью 40 000 квадратных футов, был разбит вокруг построенной системы прудов / ручьев и 27 акров земли, утвержденных как государственный природный заповедник.На участке 16,5 соток прудов. Проливы на притоках городских стоков задерживают отложения (Tourbier, Westmacott, 1992). Hybernia — пример экологического ландшафтного планирования. Участки на набережной, которые сейчас продаются по цене от 299 900 до 374 900 долларов, получают на 10% больше, чем участки без вида на воду (Марголин, 1995).

Virginia Chancery on the Lake, кондоминиум в Александрии, штат Вирджиния, представляет собой жилой проект с привлекательной городской зоной для задержания стоков, занимающей 14 акров. Риэлторы в настоящее время продвигают мокрый пруд как точку продажи объекта.Мокрый пруд будет окружен пешеходной тропой, также будет построена беседка и рыбацкий пирс. По словам Джинджер Харден, торгового партнера Chancery Associates LP, стоимость кондоминиумов составляет от 129 990 до 139 990 долларов. Кондоминиумы на берегу озера продаются с наценкой в ​​7500 долларов. Для первых четырех зданий на рынке была начислена премия в размере 5000 долларов за квартиры, выходящие на озеро. Единицы на берегу озера были единственными продаваемыми единицами, и теперь премия была увеличена до 7500 долларов (Harden, 1995).

Комплекс, состоящий из квартир и таунхаусов в Санкт-Петербурге, Флорида, Линн-Лейк-Армс, имеет на территории четыре городских пруда для сбора стоков. Три пруда имеют размер от 3 до 5 акров, а четвертый — это пруд площадью 25 акров с большим фонтаном в центре. Квартиры и таунхаусы арендуются по цене от 336 до 566 долларов в месяц. Квартиры, выходящие на три пруда поменьше, имеют надбавку на набережной в размере 15 долларов в месяц; квартиры, выходящие на большой пруд, сдаются в аренду с премией 35 долларов в месяц (McInturf, 1995).Небольшой канал соединяет большой пруд-накопитель и один из меньших прудов. Даже квартиры, выходящие на этот канал, имеют надбавку на набережной в 5 долларов в месяц.

Владелец участка земли площадью 72,3 акра планировал заполнить заболоченные земли перед постройкой нового участка. Его уговорили улучшить их вместо этого, и теперь он продвигает улучшенные и построенные водно-болотные угодья как главный пункт продажи The Landing. Озеро с береговой линией 3 750 футов обеспечивает эстетическую и рекреационную ценность, а также разумно задерживает городской сток.Лоты на набережной в настоящее время продаются по цене от 18 000 до 40 000 долларов, что на 21 000 долларов (150%) выше стоимости сопоставимых лотов без вида на воду (Baird, 1995).

Существующая застройка

С момента постройки в 1971 году квартиры с видом на построенный пруд в поселке таунхаусов Пайнвуд Лейкс продавались по очень высокой цене. Согласно налоговым отчетам, из 497 квартир, все с одинаковой площадью в квадратных футах, только 20 имеют прямой вид на воду спереди или сзади. Цифры показывают, что средняя цена продажи таунхаусов без водоснабжения в 1994 году составляла 93 833 доллара.Средняя цена продажи на набережной составляет 100 000 долларов, плюс 6 117 долларов. Более высокие цены на недвижимость с видом на воду сохранялись на протяжении 23 лет (Wade, 1995). Evans Mills — это престижный поселок из 41 таунхауса в районе Тайсонс-Корнер, построенный вокруг существующего пруда. Налоговые отчеты округа Фэрфакс показывают, что таунхаусы Evans Mills на набережной продаются по более высоким ценам. В 1994 году дома на набережной продавались в среднем за 17 467 долларов больше, чем средняя цена за 419 200 долларов за дома, не выходящие к пруду (Wade, 1995).

Дома на одну семью могут иметь более высокую первоначальную стоимость продажи, а также более высокую стоимость при перепродаже, когда они сталкиваются с местами задержания городских стоков. Налоговые отчеты округа показывают, что стоимость земли в Franklin Farms, установленном жилом районе в северной Вирджинии, является самой высокой, если она расположена с учетом 5-акрового городского участка задержания стоков, который окружен пешеходной дорожкой, предоставленной застройщиком. Дома на набережной в этом районе изначально продавались на 10–20% дороже, и снова при перепродаже, чем земли без вида на воду (Downham, 1995).(Эти проценты могут быть немного выше, чем фактические страховые взносы из-за возможных дополнительных удобств в домах на набережной.) система прудов. Офисные помещения перед арендной платой за воду с надбавкой от 100 до 200 долларов в месяц, в зависимости от размера и планировки офисных помещений (Kalish, 1995). В среднем первоклассные офисные помещения, расположенные в округе Принс-Джордж с видом на озеро, сдают в аренду от 17 долларов.От 50 до 20 долларов за квадратный фут, в то время как недвижимость без вида сдается по цене от 16,50 до 18,50 долларов за квадратный фут (Duncan, 1995). Округ Фэйрфакс, Вирджиния Коммерческие офисные помещения также могут быть оценены выше, если они выходят на эстетически оформленные пруды для удержания стоков. Берег озера Лейксайд в Эйвионе и Тайсонс-Понд, оба расположены в округе Фэйрфакс, штат Вирджиния, являются примерами коммерческих проектов, в которых использовалось требование по внедрению контроля за городским стоком путем улучшения удерживающего пруда, а затем извлечение выгоды из наличия пруда, когда название проекта.В Фэрфаксе, штат Вирджиния, средняя стоимость коммерческих офисных помещений без воды в качестве удобств составляет примерно 15 долларов за квадратный фут. Средняя ставка аренды коммерческих офисных помещений на набережной составляет 16 долларов за квадратный фут (Constam, 1995; Goeller, 1995). На слабом рынке коммерческой недвижимости, где офисных помещений слишком много, может быть сложно требовать какой-либо надбавки. Однако брокеры по недвижимости соглашаются с тем, что при прочих равных условиях коммерческая недвижимость на берегу моря сдается значительно быстрее, чем пространство, не выходящее на воду (Берман, 1995; Констам, 1995; Геллер, 1995; Пеппер, 1995).Хотя с арендатора может не взиматься плата за водоснабжение, это может обеспечить более стабильный поток доходов и меньшее количество вакансий для риэлтора (Берман, 1995). Майк Пеппер (Mike Pepper), вице-президент CB Commercial Real Estate Group, Inc., заявляет, что «коммерческая недвижимость на берегу озера — это абсолютная надбавка. Все, что добавляет эстетической ценности, поднимет стоимость недвижимости». Пеппер признает, что на насыщенном рынке северной Вирджинии недвижимость с видом на воду может или не может сдаваться в аренду по цене от 1 до 3 долларов за квадратный фут, но всегда будет продаваться или сдаваться в аренду быстрее (Pepper, 1995).

Заключение

Экологические выгоды — не единственная веская причина для поощрения застройщиков включать средства контроля городских стоков в новые жилые и коммерческие застройки. Повышенная стоимость собственности может быть результатом эстетичного управления. И домовладельцы, и застройщики осознали преимущества благоустройства территорий, прилегающих к водным путям и водоемам. Жители считают, что красота и спокойствие воды, а также рыб, птиц и других диких животных очень желательны.Красота окружающей природы увеличивает стоимость жилой недвижимости на 28%, а также улучшает качество жизни. Владельцы коммерческой недвижимости также могут получить выгоду, когда их собственность находится рядом с эстетически спроектированным городским водостоком. Они могут реализовать меньшее количество вакансий, меньшую текучесть арендаторов и высокие цены на аренду. Специалисты по недвижимости соглашаются, что чем больше удобств в собственности, тем быстрее она будет продаваться или сдаваться в аренду. Конечно, чтобы поддерживать более высокую стоимость собственности, необходимо учитывать эстетику во время эксплуатации и обслуживания влажных прудов и построенных водно-болотных угодий на протяжении многих лет.

Глоссарий терминов

• Лучшая практика управления (BMP): практика или комбинация практик, которые определены как наиболее эффективные и практичные (включая технологические, экономические и институциональные соображения) средства контроля и не- загрязняющие вещества из точечных источников на уровнях, совместимых с целями качества окружающей среды.
• построено водно-болотных угодий: искусственно созданная система водно-болотных угодий, предназначенная для смягчения воздействия городских стоков.
• форбэй: дополнительное место для хранения, предусмотренное рядом с входом в водоемы с водой и построенными заболоченными территориями для улавливания поступающих наносов до их накопления в пруду.
• габион: прямоугольная корзина или матрас из стальной проволоки с шестиугольной сеткой. Габионы обычно подразделяются на ячейки равного размера, которые соединены проволокой и заполнены камнями, образуя большую тяжелую массу, используемую для защиты берега.
• непроницаемая область: область твердой поверхности (например,g., автостоянка), который предотвращает или задерживает попадание воды в почву, что приводит к тому, что вода стекает с поверхности в больших количествах и с увеличенной скоростью потока.
• загрязнение из неточечных источников: загрязнение воды, вызванное дождями и таянием снега, перемещающимся по земле и через нее, которые переносят загрязнители. Неточечный источник — это любой источник загрязнения воды, который не соответствует юридическому определению точечного источника в Разделе 502 (14) Закона о чистой воде.
• неструктурный контроль: практика, которая не требует строительства объекта для контроля городских стоков.
• премиум: дополнительная плата за недвижимость с такими удобствами, как вид на воду или вид на лесную местность.
• водоприемников: озер, рек, водно-болотных угодий, прибрежных вод и подземных вод, принимающих сток.
• каменная наброска: защитный слой или облицовка бута, помещенная для предотвращения эрозии, размыва и осыпания насыпи или обрыва.
• осадок: продукт эрозионных процессов; твердый материал, как минеральный, так и органический, который находится во взвешенном состоянии, транспортируется и / или перемещается с места происхождения по воздуху, воде, гравитации и / или льду.
• структурный контроль: практика, которая включает проектирование и строительство объекта для смягчения негативного воздействия городских стоков и часто требует технического обслуживания.
• городской сток: часть осадков, талых и / или поливных вод, которая естественным образом не просачивается в землю и / или не испаряется, а стекает с суши в ручьи и другие поверхностные воды. Он может переносить загрязнители из воздуха и приземляться в водоприемники.
• мокрый водоем: водоем для отвода городских стоков, который предназначен для удержания городских стоков и всегда содержит воду.

Пруд Ямайка

Пруд Ямайка находится в районе Ямайка-Плейн в Бостоне, штат Массачусетс, и впервые был включен в бостонское «Изумрудное ожерелье» парков в 1892 году. Многие люди любят гулять или бегать по 1,5-мильной дорожке вокруг пруда. Уличную парковку можно найти на Perkins Street , на западной стороне пруда. Естественная «котловина», образованная ледниковым действием, сам пруд занимает площадь около 68 акров и имеет среднюю глубину 25 футов; это 53 фута глубиной около центра.Рыбалка разрешена при наличии лицензии на рыбную ловлю Массачусетса. Пруд ежегодно пополняется жителями Массачусетса. Отдел рыболовства и дикой природы . Парусники, весельные лодки и каяки можно арендовать в лодочном доме Jamaica Pond Boat House, находящемся в ведении Центр храброго парусного спорта . Эллинг открыт с выходных Дня патриота до Хэллоуина. Boat House открыт с полудня до заката с понедельника по четверг и с 10:00 до заката в пятницу, субботу и воскресенье.Лодки обычно сдаются в аренду всякий раз, когда эллинг открыт. Смелые предложения парусного спорта молодежные парусные программы для жителей Бостона. Для получения дополнительной информации в сезон звоните в Boat House по телефону (617) 522-5061. Пруд является местом проведения множества различных общественных мероприятий, в том числе Фонарь Парад проводится каждый октябрь. (Чтобы упомянуть здесь о мероприятии сообщества, отправьте электронное письмо по указанному ниже адресу.) Сто пятьдесят лет назад у богатых бостонцев были загородные дома вокруг пруда Ямайка.Пруд был источником льда и популярным местом для катания на коньках зимой.

Вывески вокруг пруда объявляют правила: парк закрывается в 11:30; дорожка только для пешеходов; запрет на плавание или переход вброд, алкогольные напитки или несанкционированный доступ к транспортным средствам; держать собак на поводке и убирать после них; и используйте бочки для мусора. Проверьте знаки для получения более подробной информации.

The Pond House Inn — Постель и завтрак

Отель Pond House Inn удобно расположен всего в часе езды от знаменитых Внешних берегов Северной Каролины на берегу реки Паскуотанк в Элизабет-Сити, штат Северная Каролина.Приходите на лодке или на машине, чтобы насладиться расслабляющим отдыхом в красивой, безмятежной обстановке в окружении воды. Ожидайте прекрасный номер и теплое южное гостеприимство. Пикник на наших частных островах. Наслаждайтесь плаванием или рыбалкой на нашей частной пристани. Совершите романтическую прогулку на каноэ. Все это здесь, в отеле Pond House Inn.

записка от хозяина гостиницы:

Это прекрасное время, чтобы быть в Элизабет-Сити, и прекрасное время, чтобы насладиться рекой. Парусники и каяки заполняют воду, а теплые солнечные дни идеально подходят для прогулок или езды на велосипеде.Знакомые гости возвращаются снова и снова, и ими дорожат. Первые пятничные художественные прогулки всегда являются изюминкой, когда Центр открывает свои двери, чтобы предложить посетителям насладиться просмотром своих многочисленных художественных предложений — ювелирных изделий, живописи, фотографии, резьбы по дереву, керамики и причудливых предложений, которые обязательно порадуют любого посетителя.

Множество спонсируемых мероприятий у реки и городской зелени снова пригласят посетителей насладиться нашим городом, начиная с ранней весны. Субботний утренний фермерский рынок в зеленой зоне с мая по сентябрь предлагает всевозможные произведения искусства и музыку, а также свежие свежие продукты.