В частном доме: Система отопления в частном доме схема разводки, плюсы и минусы разных схем, особенности выбора

Стоит ли переезжать в частный дом во время кризиса

Ольга Лурье

читала истории

Профиль автора

За последние 25 лет в России было пять экономических кризисов.

Каждый раз продукты дорожают, доходы падают — и многие люди задумываются о том, как перестроить свою жизнь, чтобы от этого не зависеть.

Читатели Тинькофф Журнала обсудили, стоит ли переезжать из квартиры в частный дом в тяжелые времена и возможно ли прокормиться с огорода. Собрали главные аргументы за и против — выбирайте сторону и расскажите о своей позиции в комментариях.

Это истории читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

👍 За: частный дом дает больше свободы

Nikolay Keskinov
оценивает вопрос со всех сторон

Загородный дом дает куда больше свободы. Вы можете поменять место работы, просто выйдя на улицу, даже в дождь — сидя под навесом. Вам не мешают перфораторы соседей и музыка из квартиры напротив.

Вместе с тем вполне может статься так, что ваши соседи по дому окажутся невоспитанными людьми, которые любят пить и слушать музыку Тани Булановой на всю катушку ночью. И тут не позавидуешь. Так что везде свои плюсы и минусы.

/dom/

Я переехал из хрущевки в частный дом

Тоскливая деваха
не боится ответственности

Живу в квартире, и мне не нравятся общедомовые проблемы: шум и вонь из подъезда, мусоропровод, косяки в складировании и вывозе мусора, центральное отопление, непонятные начисления. В частном доме такого не будет, а все проблемы — твои, и решение зависит от тебя, а не от управляйки, других жильцов или мимопроходилов.

👎 Против: в загородный дом нужно постоянно вкладываться, его сложнее продать

Елена
владела домом

При существенном подорожании большинства товаров проще жить в квартире. Говорю как бывшая хозяйка небольшого дома площадью 175 м². Дом требует постоянных вложений. А работающим хозяевам не позволяет достаточно времени уделять саду и огороду.

Nikolay Keskinov
все подсчитал

Частный дом всегда требует больше денег, нежели квартира. Во-первых, кроме расходов на жилье вы несете расходы за прилегающую территорию. Во-вторых, те услуги, которые вам оказывает управляющая компания, вы берете на себя: помыть, убрать, оплатить коммуналку, починить и прочее.

Сколько стоит содержать частный дом в Ленинградской области

Допытливый житель
ценит время

Ладно бы только деньги вкладывать в дом. Так еще надо свое время вложить. И все эти огородики тоже стоят денег: подкормка, теплица и прочее. Если все посчитать, то дешевле помидоры и перцы купить. А если еще плюсануть свое время, так квартира в кризис удобнее. Да и продать ее проще, если что. А на дом еще покупателей надо поискать — если, конечно, не делать хороший дисконт. Вложения в дом редко окупаются.

👍 За: за городом больше свежего воздуха и экология лучше

Nikolay Keskinov
продумал варианты досуга

В хорошую погоду на участке вы можете жарить шашлык и качаться на качелях, тогда как в квартире будете грустно смотреть в окно на бетонную стену соседнего дома, жуя гамбургер.

Оксана Илькина
питается экологически чистыми продуктами

Живем в доме в сельском поселении. Главной причиной переезда было здоровье младшего ребенка. Страшная пищевая аллергия, мне кажется, на все. Эту проблему мы решили, думаю, в том числе благодаря чистым продуктам. Никакой химии ни для подкормки, ни для обработки не используем вообще. Воздух сказочный, рядом лес, речка, озеро. Для питья и приготовления пищи используем родниковую воду — родник у нас за садом. Часто приезжают гости, отдыхаем в саду. Мангал, шашлычок — все под боком.

Жесткость к соседям и любовь к кошкам: 7 качеств, которые нужны хозяевам частного дома

👎 Против: проблемы с инфраструктурой сводят на нет близость природы

Darry Dou
выбирает надежность

Я никогда не жила в своем доме, но мои родители почти 30 лет возделывают огородик в СНТ. Я бы очень хотела больше природы рядом, но очень много моментов останавливают — например, школы и занятия детей далеко от частного сектора.

Тоскливая деваха
не тратит время на дорогу

Мечтаю о частном доме, но когда-нибудь потом. Ездить из пригорода на автобусе каждое утро на работу будет невыносимо.

Nikolay Keskinov
подмечает плюсы мегаполисов

Живя в городе, вы можете заказать доставку всего и получить прокладки или тирамису, не выходя из квартиры, в то время как частный сектор порой даже хорошим интернетом не будет радовать.

👍 За: за городом испытываешь меньше стресса

Голубев Владимир
продумал меню

Я считаю, что в тяжелые времена дом всегда лучше! Во-первых, хоть как-то перекрывается вопрос с едой, если есть огород и тем более хозяйство. Во-вторых, реально меньше стресса, мозг и руки заняты, общение минимальное.

Где я живу: в частном доме без межкомнатных дверей в Туле

Miramax
ценит уединение

Если человек не рукожоп, лучше оставаться в своем доме. В городе ничего дешевле не становится, а источников стресса в разы больше, активность надо выдумывать, и вообще — там люди! 🙂

👎 Против: вложения в огород не окупаются

Тоскливая деваха
не питает иллюзий

Спорный вопрос о выгоде собственного огорода: с одной стороны, все свое, с другой — затраты на устройство теплицы, удобрения, почву, семена и ростки, полив, время. При всем этом, если почва неплодородная, полностью обеспечить себя продуктами с огорода не получится и нужно будет их все равно докупать. В том числе и зимой, если не захочется есть заморозки и закрутки.

Николай Лазицкий
против грядок

Я убежден, что с экономической точки зрения на семью численностью от двух до четырех человек огород убыточен. Посчитайте стоимость теплицы с доставкой и установкой, удобрений и земли, семян, воды для полива и затраты времени на прополку. Далее можно прикинуть, сколько килограммов перцев, томатов, редиски может вырасти в этой теплице и за какой срок. А главное, сколько из этого вы готовы съесть или законсервировать.

Кажется, что свои помидоры будут месяц-два в году, а десять месяцев придется ходить в магазин. Ну и вся эта огородная тема тоже должна быть в охотку, иначе будет совсем разочарование.

/rassadushka/

Что выгоднее: купить рассаду или вырастить самостоятельно

С картошкой, морковкой, капустой и свеклой такая же история: нужно много земли, удобрений и ухода, чтобы получить значимый урожай. А потом еще придется думать про его долгосрочное хранение.

Я живу в квартире — и если думаю про дом, то в формате небольшой дачи. И ближе к пенсии, наверное. А на природу стараюсь регулярно выбираться с палатками с друзьями или на турбазы всей семьей.

Дачница-Удачница
огородничает без фанатизма

Уверена, что огород просто необходим людям, которые любят выращивать растения, — ну, когда это хобби и ван лав. Но для обеспечения себя едой это бессмысленно и нерентабельно. И вот почему: машина земли стоит 15 000 Р, теплица — 40 000 Р, трактор навоза — 3500 Р, а еще нужен культиватор, лопаты, тяпки, перчатки, семена, подкормки, система полива и так далее до бесконечности.

Этого бюджета хватит, чтобы несколько лет покупать овощи самого высокого качества у знакомых огородников. Я лучше поработаю или отдохну, чем ковыряться в земле. А «свою» еду закажу у тети Симы и дяди Аркаши: они заранее посадят больше, вырастят и летом нам продадут — и в свежем виде, и в виде заготовок в банках.

/list/surprise-house/

К этому я не готовился: 7 неожиданных сторон загородной жизни

Я готова копать огород только в случае постапокалипсиса — когда деньги станут бесполезной бумагой и времени будет целая вечность. Сейчас сажаю только укроп и лук на зелень, немного кабачков и картоху в мешках — для интереса.

Вывод: в доме надо жить тогда, когда нравится загородная жизнь и в город совсем не хочется. Если дом — это проблемы, то я бы уехала в квартиру. Чего мучиться?

Читатели переезжают.Расскажите, как вы перевозили вещи и осваивались на новом месте

Написать

Планировка комнат в частном доме без ошибок: советы эксперта

Сколько комнат должно быть в частном доме, как использовать солнце себе на пользу, каких ошибок можно избежать при планировании своего дома — разобрались вместе с экспертом

Фото: Shutterstock

Постройка загородного дома начинается с архитектурного проекта — и это непростая задача: от грамотной планировки будут зависеть и удобство эксплуатации дома, и его безопасность. Выясняем вместе с экспертом, какие факторы в обязательном порядке надо учесть при планировании помещений.

• Что нужно учесть в планировке комнат
• Комнаты, кухня и ванная
• Прихожая
• Окна
• Балкон
• Высота потолков
• Важные мелочи

Что нужно учесть в планировке комнат

adv.rbc.ru

Во-первых, это санитарно-гигиенические нормативы[1] — они определяют, в частности, обеспеченность помещений воздухом. По нормативам, воздуха в комнате должно быть не менее 25 куб. м на человека. Для подсчета можно использовать онлайн-калькуляторы.

Во-вторых, градостроительные нормы[2] — какая этажность разрешена на территории, есть ли рядом другие жилые здания и какое должно быть расстояние от них.

В-третьих, надо учесть расположение здания относительно других домов, чтобы избежать ситуации «окна в окна».

Кроме того, при проектировании учитываются сезон проживания, количество людей, которые будут постоянно находиться в доме, их особые требования: для пожилых родственников или маленьких детей лучше продумать жилые помещения на первом этаже.

И наконец, нужно учесть ориентацию дома по сторонам света. Это поможет определить, в какой части здания разместить спальни, гостиные и детские.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE):

— Планировка зависит от требований и критериев выбора конкретного человека. Это, например, периодичность использования (постоянное, по выходным, сезонное) и количество проживающих. Также следует принимать во внимание параметры земельного участка и существующие градостроительные ограничения (высотность и плотность застройки, красные линии).

Типовые варианты загородных домов можно использовать, если времени на строительство не так много и участок стандартный. Если же у территории есть особенности (например, специфические почвы или перепады высот), понадобится индивидуальный проект.

Этажность определяется владельцем, исходя из пожеланий, бюджета и норм застройки. Чаще всего, по нашему опыту, клиенты выбирают двухэтажные дома.

Планировка комнат, кухни и ванной

При определении расположения комнат в доме стоит отталкиваться от их предназначения. Помещения в здании можно разделить на два типа: хозяйственные и жилые.

Для жилых помещений важно расположение на тех сторонах, где больше света — это экономит деньги на освещении и отоплении. Хозяйственные помещения располагают в соответствии с планом коммуникаций: газа, водоотведения, канализации.

Жилые комнаты можно условно поделить на те, где чаще всего жильцы проводят дневные часы, и те, в которых находятся вечером и ночью. Исходя из этого планируется их расположение — с учетом освещенности в разное время суток.

Фото: Shutterstock

Спальни рекомендуется расположить в восточной части дома, чтобы заходящее солнце не мешало ложиться спать в летние часы. А комнаты дневного отдыха — столовые, гостиные, детские, игровые — лучше размещать там, где днем максимальная естественная освещенность. Зоны отдыха, обеда и кухни можно объединить в единое пространство, чтобы наполнить его светом и воздухом.

Фото: Shutterstock

Нормативы, которые используются при строительстве и планировании жилых помещений в многоквартирных домах, для частных малоэтажных домов необязательны, но ориентироваться стоит именно на них — например, располагать мокрые зоны на разных этажах друг под другом, а газовую плиту изолировать от жилых комнат.

Анна Раджабова:

— Чаще всего в двухэтажном загородном доме на первом этаже располагаются кухня, гостиная, хозяйственные помещения, один из санузлов, одна-две гостевые комнаты. На втором этаже размещают спальни для членов семьи, кабинет (если есть необходимость) и желательно второй санузел. Бильярдную, спортивный зал, вспомогательные помещения лучше спланировать на первом этаже, чтобы снизить нагрузку на перекрытия.

Важную роль играет расположение дома по сторонам света. Максимально светлыми должны быть помещения, в которых жильцы проводят большую часть времени. К ним относятся гостиная, кухня, столовая, кабинет, детская. Окна в этих комнатах должны выходить на юг.

Технические комнаты, такие как котельная или бойлерная, лучше выделить в отдельное помещение для того, чтобы соблюсти требования безопасности и снизить шум. Также это упростит обслуживание оборудования. Если есть возможность, стоит предусмотреть несколько кладовых для хранения продуктов и вещей.

Важно помнить, что помещения с мокрыми зонами должны располагаться поблизости от коммуникаций. Если этим пренебречь, то как минимум придется тянуть трубы до кухни. Для комфорта проживания лучше предусмотреть два санузла. Один стоит расположить на первом этаже (желательно близко к входу), другой — на втором. При этом они должны находиться друг над другом. Туалет и кухню стоит разнести по разным частям дома.

Важный элемент многоэтажного дома — лестница. Ее необходимо продумать таким образом, чтобы она не была слишком крутой, обязательно с перилами. Желательно, чтобы большую часть дня на лестницу попадал естественный свет. Все это важно для безопасной эксплуатации.

Планировка прихожей

Сложно представить себе городскую квартиру без прихожей. За городом этот вопрос становится еще более актуальным. Обычно у двери скапливается много разной (порой не самой чистой) обуви, садового и спортивного инвентаря, дождевиков и т. д.

Анна Раджабова:

— Если есть возможность, в доме лучше обустроить два входа. Один будет выступать в роли парадного, а с другого следует сделать выход на участок (если он есть), чтобы не пришлось обходить дом кругом.

Тамбур или прихожая в наших климатических условиях необходимы. Это помещение позволит снизить теплопотери в холодное время года, а также позволит обеспечить чистоту в доме.

При планировании и прихожей, и тамбура, и любых коридоров следует учитывать ширину прохода. В идеале в коридоре должны разойтись свободно два человека. Рекомендуемая ширина — не менее 1,5 м.

Планировка окон

В этом вопросе действует правило: лучше больше, чем меньше. По нормативам в жилом помещении должно быть хотя бы одно окно, но если комната вытянутой формы, одного будет недостаточно. Если дом строится по индивидуальному проекту, можно позволить себе и панорамные окна, в том числе угловые.

Фото: Shutterstock

При планировании оконного остекления следует учитывать:

• назначение комнаты;
• наличие соседей рядом;
• сохранность тепла в помещении. На кухне, где часто включены плита и духовка, тепло сохраняется дольше, а в спальне лучше предусмотреть остекление и отопление так, чтобы по ночам не мерзнуть;
• наличие мебели: чем больше окон по стенам, тем меньше места, чтобы поставить шкаф или кровать;
• удобство обслуживания: панорамные окна мыть сложнее, чем обычные.

Анна Раджабова:

— Площадь остекления не должна быть слишком большой, чтобы избежать перегрева и теплопотерь.

Лучше выбирать модели с низким коэффициентом теплопередачи — либо установить жалюзи.

Оптимально, если окна в спальнях выходят на восточную сторону. Это позволит обеспечить естественное освещение комнат и не помешает вечернему отдыху.

Большая площадь окон добавляет дому привлекательности и делает комнаты светлее. Но и потери тепла в таком случае могут быть значительными. Чтобы этого избежать, стоит выбрать современные стеклопакеты, а также предусмотреть, чтобы такие окна выходили на юг и юго-запад.

Планировка балкона

Балкон — привычный элемент городских квартир, место, где можно разбить садик или даже огород или просто отдохнуть, любуясь видом. В загородном доме такой необходимости нет, ведь со всем этим вполне успешно справляются террасы или веранды на участке.

Фото: Shutterstock

Но некоторые владельцы частных домов все же организуют балкон на втором этаже. В этом случае нужно учитывать, чтобы балкон не был слишком большим, иначе своей тенью он может закрыть окна помещений первого этажа. Некоторые загородные планировки предполагают размещение по одной вертикали террасы на первом этаже и балкона на втором.

Анна Раджабова:

— В конечном счете все зависит от пожеланий заказчика. Но стоит учесть, что балкон удорожает проект, непрост в эксплуатации, используется на протяжении короткого периода (фактически с мая по середину сентября). Отдельно стоит отметить затенение первого этажа, чего не избежать при размещении балкона большой площади.

Высота потолков

Никто не ограничивает владельцев при выборе высоты потолков. Сейчас во многих городских новостройках потолки могут достигать 3 м. В загородных домах нередко делают центральные гостиные с так называемым вторым светом.

Фото: Shutterstock

В этом случае верхний этаж распространяется лишь на часть всего дома — и высота потолков в той части, где нет верхнего этажа, практически равняется высоте дома. Это могут быть и 5 м, и больше. Такая конструкция имеет свои преимущества: помещение наполняется воздухом и светом. Но есть и минусы, например — сложность замены лампочек в люстрах и мытья окон.

Анна Раджабова:

— Чаще всего при строительстве загородного дома высота потолка составляет 2,7–3 м, при этом по нормативам она не может быть меньше 2,5 м. Выбирая готовый объект или проектируя дом с нуля, стоит учитывать, что высокие потолки в небольшой по площади комнате обеспечат эффект колодца. В свою очередь, низкие потолки в больших помещениях делают их визуально меньше.

Важные мелочи

Нужен ли камин?

Часто перед владельцами встает вопрос, устанавливать ли камин и будет ли он помогать согревать помещение. С точки зрения поддержания тепла камин малоэффективен, но, безусловно, добавляет дому уюта. Не стоит забывать, что для камина нужны дрова, и еще на этапе планирования надо продумать для них место. Сейчас в продаже есть стильные электрокамины, которые могут почти полностью имитировать реальный.

Продуманная вентиляция поможет избежать плесени

Продуманная вентиляция особенно важна в помещениях с повышенной влажностью: это ванная, туалет, сауна и кухня. Рекомендуется сгруппировать все эти функциональные зоны в одном месте и оборудовать там повышенный воздухообмен. Для ванной и туалета можно продумать теплый пол, он будет компенсировать влажность и поможет предупредить появление плесени.

Анна Раджабова:

— Разумеется, при строительстве загородного дома должны быть соблюдены все действующие нормативы, в том числе по пожарной безопасности и вентиляции. Для снижения риска возгорания деревянные конструкции пропитываются специальными составами, могут быть установлены пожарная сигнализация и система пожаротушения.

Бойлер или котел должны располагаться в отдельном помещении, на специальном негорючем покрытии. Помимо естественной вентиляции, в загородном доме может быть обустроена вытяжная или приточно-вытяжная система. Это зависит как от размеров объекта, так и от бюджета строительства.

Отопление загородного дома чаще всего бывает газовым, электрическим, печным или твердотопливным. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Так, газовое отопление считается удобным и выгодным, но, если к поселку не подведен газ, монтаж газгольдера или снабжение из баллонов гораздо менее доступны. Электрическое отопление отличается простотой в установке и эксплуатации, но создает повышенную нагрузку на проводку и значительно увеличивает расходы на электроэнергию.

Печное отопление в современных домах применяется нечасто. Это дешевый вариант, но печь занимает много места и не так хорошо прогревает помещение. Последние модели твердотопливных котлов отличаются высоким КПД, стоят умеренных денег и недороги в эксплуатации. Но запас топлива в них требуется регулярно пополнять. Этого недостатка лишены пеллетные котлы, однако они стоят дороже.

Частный дом — Недвижимость в Нью-Йорке — 86 домов на продажу

Пропустить главную навигацию

Нью-Йорк

Поиск

82 результатов

чтобы получать уведомления по электронной почте, когда объявления появляются на рынке.

• Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., помечены значком логотип IDX и включает фирменное наименование листингового брокера. Данные о листинге последний раз обновлялись 09 марта 2023 г.20:03:30 по тихоокеанскому времени. Отказ от ответственности: Вся информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или изъятию. Ни листинговый брокер(ы), ни Zillow, Inc. не несут ответственности за любые опечатки, дезинформацию, опечатки и считаются полностью безвредными. © 2023 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Предоставленная информация об имуществе предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично поступают от участвующих Брокеров. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают от OneKey® MLS. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, отмечены логотипом OneKey® MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя брокера по листингу. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Авторские права принадлежат OneKey® MLS, 2023 г. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Определенные данные о списках недвижимости предоставляются Staten Island MLS в рамках программы обмена данными через Интернет. Эти данные предоставляются потребителям исключительно для личного некоммерческого использования и могут использоваться только для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке или аренде. Любое другое использование данных настоящим запрещено. Данные считаются надежными, но их точность не гарантируется MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Copyright 2023 Staten Island Multiple Listing Service, Inc. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Юридические вопросы, связанные с арендой частных домов в Нью-Йорке — Блог юристов по недвижимости Нью-Йорка — 7 января 2016 г.

Многие клиенты нашей фирмы владеют частными домами в округе Вестчестер, в Бруклине (округ Кингс), в и округ Куинс. Это могут быть дома на одну или две семьи, и многие из этих домов являются частью рынка аренды, а не заняты владельцами. Аренда частного дома сопряжена со многими юридическими вопросами, которые могут не возникнуть при аренде квартиры. Эти вопросы будут предметом этого сообщения в блоге.

Первый вопрос касается письменного договора аренды. Многие сдаваемые в аренду квартиры используют стандартную форму аренды (которая может быть формой аренды с регулируемой арендной платой) или вообще не используют аренду. При аренде частного дома важно, чтобы квалифицированный юрист подготовил письменный договор аренды, относящийся к собственности, который должен быть рассмотрен и оформлен арендатором. Причина этого в том, что в то время как существует стандартная судебная практика по аренде квартир (особенно если квартира регулируется арендной платой), аренда домов является более конкретной и уникальной. Поэтому для любого, кто арендует дом, важно иметь договор аренды, который будет включать конкретные требования к аренде, поскольку стандартных условий меньше. Некоторые из вопросов, на которые следует обратить внимание, — это продолжительность срока аренды, может ли аренда быть продлена после ее истечения (в отличие от квартир с регулируемой арендной платой, в которых уже существует право на продление), сумма залога, ответственность.

за содержание имущества и другие условия, характерные для сдаваемого в аренду дома.

Например, во многих домах стоит старая бытовая техника. В письменном договоре об аренде должно быть указано, кто несет ответственность за техническое обслуживание оборудования, и кто будет нести расходы по замене основного устройства, которое больше не работает. Кроме того, арендодатель может указать, кто должен обслуживать прибор, и следует договориться о распределении расходов на ремонт. Многие споры между арендодателем и арендатором при аренде частного дома связаны с состоянием техники, а также систем отопления и кондиционирования. В договоре аренды должны быть четко определены права и обязанности каждой стороны в отношении этих условий.

В договоре аренды также должен быть указан срок аренды и, конечно же, ежемесячная арендная плата. Наша фирма рассмотрела множество случаев, когда арендатор остается во владении после истечения срока аренды или не вносит своевременную оплату арендной платы. В таких случаях мы сначала пытаемся решить любой спор путем прямого контакта с арендодателем или арендатором. Многие споры становятся неразрешимыми из-за личной неприязни или трудностей в общении между сторонами. Квалифицированный адвокат может решить эти проблемы и попытаться решить их без необходимости обращения в суд.

Конечно, если арендатор отказывается съехать после истечения срока аренды, в соответствующий местный суд необходимо подать иск об удержании имущества. Например, в округе Вестчестер есть много «городских судов» и «судов справедливости», которые рассматривают дела о выселении в определенных городах. Выселения в городах Йонкерс и Уайт-Плейнс рассматриваются в их собственных городских судах. Поскольку каждый суд имеет свои собственные правила и конкретные даты, когда могут быть возбуждены иски, мы рекомендуем, чтобы любые иски о выселении возбуждались адвокатом. Если арендатор своевременно не вносит арендную плату, может быть возбуждено дело о неуплате. В отличие от иска об удержании, арендатор может защищать такой иск, заявляя, что определенные услуги не были предоставлены, что позволяет ему частично снизить арендную плату.