Апартаменты отличие от квартир: Апартаменты и квартира в чем разница?

Содержание

Отличие испанский апартаментов от квартир: особенности и разница

Приобретение недвижимости в Испании реально сегодня для всех иностранцев, в том числе и граждан СНГ. Не зря огромное число наших соотечественников выбирают солнечную Испанию не только для отпускного отдыха, но и для места постоянного проживания. На территории этой европейской страны сегодня можно приобрести жилье на любой вкус и цвет. Дома, апартаменты, квартиры, студии, пентхаусы, бунгало, виллы – все эти объекты собственности вы сможете найти и приобрести на испанском рынке недвижимости. Спросом сегодня пользуется недвижимость в Барселоне от испанских компаний, а также в других городах страны.

Но чем же отличаются испанские апартаменты от обычных квартир? Этот вопрос интересует многих потенциальных покупателей жилья. Для некоторых распространено ошибочное мнение о том, что апартаменты – это недвижимость, больше приближенная к отельному номеру. Это связано с тем, что сейчас в Испании популярны апарт-отели, или гостинцы, номера в которых напоминают небольшие квартиры.

На самом деле настоящие испанские апартаменты – это квартиры, но с одной отличительной особенностью. Они располагаются в испанских домах, которые имеют вид жилищного комплекса, и наделены собственной территорией для общего пользования всех проживающих. Это может быть бассейн, зона отдыха или детская площадка. Данная территория ограждается от посторонних людей и эксплуатируется только жителями домов. Такая территория также может быть озеленена, оснащена отдельной парковкой для всех проживающих, газонами, лужайками. Определенная плата взимается с жильцов за уход над всей территорией. Во всех комплексах она разная, но в среднем составляет от 200 до 700 европейских единиц в год.

Апартаменты в Испании имеет не менее 2-х спален, а также гостиную, не менее двух ванных, и кухню, соответственно. Некоторые апартаменты в жилищных комплексах могут располагаться практически на побережье. Так что вы сможете приобрести жилье с живописным видом на море из окна. Сегодня купить качественные апартаменты на территории Испанского государства можно в любом регионе.

Стоимость на такое жилье будет зависеть от его расположения, близости к морю, виду из окна, престижности комплекса и других важных факторов. Для иностранцев помощь в приобретении недвижимости оказывают агентства собственности. Например, агентство La Epoca Real и другие компании с радостью помогут вам в выборе, оформлении и приобретении любого жилья в Испании, в том числе и апартаментов.

Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 1

Перед тем, как задуматься о покупке апартаментов, полезно узнать о нюансах, с которыми будет сопряжено приобретение. Нюансов много, постараемся рассказать о них в нескольких ближайших статьях.

Сразу оговоримся, что наш материал — ознакомительный, чтобы вы, прочитав, знали, чего ожидать от недвижимости под названием “апартаменты”. А каждая конкретная ситуация индивидуальна. Нужно внимательно изучать всю документацию на недвижимость перед принятием решения о покупке, и лучше делать это вместе со знакомым юристом или риелтором.

В этой статье начнем разговор о том, в чем разница между апартаментом и квартирой с точки зрения российского законодательства.

Вид недвижимости

Апартамент относится к коммерческой недвижимости, а квартира в многоквартирном доме — к жилой недвижимости.

Апартаменты могут располагаться в бизнес-центрах, апарт-отелях, а земля, на которой строятся апартаменты, обычно предназначена для размещения гостиниц, офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения.

Статус помещения

Квартиры в многоквартирных домах относятся к жилым помещениям. Виды жилых помещений перечислены в статье 16 ЖК РФ — апартаменты к ним не относятся. К жилым помещениям, в частности к квартирам в МКД, есть ряд требований по безопасности, освещению, звукоизоляции и т. д. К апартаментам, как к нежилым помещениям, такие требования не предъявляются.

Но бывает и так, что апартамент находится в жилом здании и фактически является квартирой.

Точно определить, какой именно перед вами апартамент, можно, изучив проектную декларацию на здание. Ищите графы “вид объекта недвижимости” и “назначение объекта”. Если там соответственно указано “нежилое здание” и “нежилое”, то апартамент в этом здании не является жилым помещением. Важно посмотреть основные характеристики жилых и нежилых помещений в здании — там также будет наглядно видно, к какой категории относится интересующий вас апартамент.

Общее имущество собственников помещений

Приобретая квартиру в МКД, вы автоматически становитесь владельцем не только самой квартиры, но и общего имущества в доме на праве общей долевой собственности. Вместе с другими собственниками вы можете решать на общих собраниях, кто будет управлять домом (управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив), как именно благоустроить двор и надо ли установить шлагбаум, например.

Собственники квартир в МКД обязаны содержать общее имущество, они платят за это каждый месяц (строка в квитанции на оплату ЖКУ “Содержание и ремонт жилого помещения”). Размер платы устанавливается на общем собрании с учетом мнения управляющей организации, а перечень работ и услуг прописан в договоре управления. Собственники сами выбирают, нужны ли им какие-либо дополнительные услуги помимо основного перечня, установленного государством.

Вопрос о правах владельцев апартаментов на общее имущество в здании и о сопутствующих обязанностях — сложнее. Есть постановление Высшего арбитражного суда, где говорится, что собственники помещений в нежилых зданиях имеют право на долю в общем имуществе, как и владельцы квартир в МКД. Из этого вытекает, что содержание общего имущества — обязанность владельцев как жилых, так и нежилых помещений. Если вы купите апартаменты, скажем, в бизнес-центре, где находится множество офисов, вас могут обязать платить за услуги охранников, садовников и т.п., которые, может быть, вам вовсе и не нужны.

Нежилым зданием не всегда заведует управляющая организация. Бывает так, что право собственности на большую по площади часть здания сохраняет застройщик, не продавая некоторые помещения, а сдавая их в аренду. Тогда он обладает большим числом голосов и по сути может принимать любые решения в своих интересах. Это законно, и лучше знать о такой ситуации заранее, еще до покупки апартаментов.

Возможное использование

В квартире собственник не может открыть хостел и вообще вести какой-либо бизнес, не имеет права шуметь в определенные часы. В апартаментах таких ограничений нет — если помещение нежилое, свободы больше. Поэтому покупая апартаменты, нужно быть готовым, что по соседству появится караоке-клуб, снизу бар, а наверху гостиничные номера, которые владелец сдает посуточно.

Изъятие недвижимости

За долги нельзя изъять квартиру, если это единственное жилье (исключение — только квартира, взятая в ипотеку). А вот апартаменты, которые являются нежилым помещением, арестовать и изъять могут. То, что жить вам с семьей больше негде, для судебных приставов не будет аргументом.

Вычеты и льготы

При покупке квартиры гражданин имеет право на имущественный вычет, может воспользоваться льготными ипотечными программами, использовать материнский капитал и другие виды господдержки.

При покупке апартаментов никаких льгот и вычетов получить нельзя — все существующие программы господдержки касаются только жилья, а апартаменты относятся к нежилым помещениям.

Это еще не все об апартаментах. Продолжение читайте в следующих статьях. В ближайшем материале завершим разговор о разнице между квартирой и апартаментом с точки зрения закона.

Читайте продолжение в статьях Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 2 и Как купить апартаменты и не пожалеть об этом.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Сегодня апартаменты занимают более 30% всего рынка новостроек и становится все более узнаваемым и востребованным. Нам предлагаются современные технологии строительства, качественная отделка и удобное расположение таких объектов, а на десерт – удивительно привлекательная цена. В чем подвох и выгода такой покупки? Чем отличаются апартаменты от квартир, а также какие достоинства и недостатки имеют эти два вида недвижимости, мы подробно рассмотрим в данной статье.

Юридический статус

Важное отличие апартаментов от квартиры – их юридический статус. Такое помещение признается нежилым, а застройка – коммерческой. Это означает, что оформить постоянную регистрацию в них невозможно, для временной же постановки на учет никаких ограничений нет. Соответственно и неудобства отсутствие «прописки» может вызывать у тех, кто планирует приобретать апартаменты как единственное жилье.

Юридический статус нежилого строительства подразумевает и еще одно важное отличие. В обычных домах владельцы квартир являются и долевыми участниками общей собственности – подъезда, крыши, подвалов и чердаков, лестничных площадок и придомовой территории. В нашем же случае хозяином будет считаться либо управляющая компания, либо продавец. Соответственно, улучшения, изменения или переоборудование таких помещений невозможны без их выкупа у настоящего владельца. В отличие от участников кондоминиумов, здесь собственники не смогут получать дополнительную прибыль, используя общедомовые помещения.

Тем же, кто готов инвестировать в недвижимость и всерьез заняться арендным бизнесом, юридический статус окажется на руку. Возможные претензии или иски соседей, обвинения в использовании не по прямому назначению, жалобы на шум или часто сменяющихся жильцов, окажутся исключены. В отличии от квартир, здесь будет законна и посуточная аренда, приносящая более высокую прибыль собственнику.

Жизнь без регистрации. Для кого покупка апартаментов как единственного жилья невыгодна?

Учитывая постепенный отказ от обязательной постоянной регистрации и тенденции на полное уравнивание прав обладателей постоянной и временной прописки, реальных ограничений юридический статус на собственников не накладывает. Однако постоянная регистрация все еще выгодна определенным категориям населения.

Молодые родители.

Трудности могут возникнуть при оформлении льгот и пособий, записи ребенка в детский сад или в школу. Принять в образовательное учреждение обязаны и с временной пропиской, но при дефиците мест обладатели постоянной регистрации окажутся в приоритете, а остальным придется ждать, останутся ли свободные места и для них.

Пенсионеры.

Не став полноправным москвичом, нельзя получить право на бесплатный проезд или столичную прибавку к пенсии, не получится оформить и субсидию на оплату коммунальных платежей.

Разница в стоимости квартир и апартаментов: элитное жилье для избранных или решение главного жилищного вопроса?

Апартаменты появились на московском рынке только в начале 2000-х — при реконструкции особняков в исторической части города. Такие предложения были ограниченными и очень дорогостоящими. Спустя несколько лет при строительстве «Москва-Сити» этот вид недвижимости приобретает свою первую популярность – жить и работать в одном месте становится новым трендом. Это модно и престижно, но все еще очень дорого.

Массово новое предложение захватывает рынок только с 2010-х, когда застройщики начинают предлагать необычный вид застройки широкому покупателю, перейдя от элитного и бизнес- классов к экономическому. С этого момента такое строительство начинает быстро двигаться от исторического центра к московским окраинам и за их пределы, постепенно охватывая ближнее Подмосковье, города-миллионники и даже популярные российские курорты.

Для застройщиков новая удобная ниша стала настоящим спасением в условиях кризиса, покупателей же все больше интересует возможность приобрести качественную новостройку с колоссальной скидкой. И это неудивительно – ведь стоимость апартаментов в хорошем районе сопоставима с ценой ветхого фонда на окраинах самых непопулярных округов Москвы.

Сегодня, на вопрос, чем отличаются апартаменты от квартир, многие с уверенностью ответят: «конечно, выгодной ценой». Только по усредненным подсчетам выгода составляет 15-25 %, а фактически разница еще больше. Часто под такой объект выбирается небольшая площадка на месте реконструируемых промзон в перспективных районах ТТК, и предложение сразу становится уникальным, не имеющим ни ценовых, ни качественных аналогов. А в плотно заселенных районах у МКАД эта застройка выгодно отличается от основного массива, конкурируя лишь с унылыми многоэтажками 80-х и 90-х годов.

Цены на малогабаритные объекты в черте Москвы ниже стоимости студий в незавершенных новостройках, и почти вдвое дешевле вторичного жилья. О разнице, доходящей до 30% можно говорить и в сегменте элитной недвижимости.

Заплатит ли скупой дважды: во сколько обойдется оплата ЖКХ?

За все хорошее приходится платить. И первым тому подтверждением станут квитанции за услуги ЖКХ. Они обойдутся собственникам в среднем на 18% — 20% дороже. Окупится ли такой тариф и не перечеркнет ли постоянная переплата разовую выгоду от приобретения? Если покупка совершалась для постоянного проживания, разница окажется довольно заметной.

Повышенные тарифы действуют только на определенные услуги – на потребляемую электроэнергию, воду, канализацию и водоотведение. Больше всего – на 36% дороже, переплачивать придется за электроэнергию, а стоимость услуг по водоснабжению окажется выше, чем для жилых помещений, на 12%.

Для проживания большой семьи коммунальные расходы вполне могут стать серьезной статьей расходов. Однако такие наценки смущают далеко не всех покупателей – часть из них инвестирует в дополнительную недвижимость, пользуясь сегодняшней дешевизной и ожидая дальнейшего взлета цен. Другие используют их как коммерческий проект, сдавая в наем и перекладывая оплату счетчиков на плечи арендаторов.

Налог на апартаменты – насколько дороже и как рассчитывается?

Не станет ли выгодная покупка ярмом, ведь дальнейшего снижения сборов не предвидится? Сама по себе ставка налога на апартаменты кажется невысокой – от 0,5% от стоимости объекта. Однако это уже в 5 раз выше, чем в случае с жилыми помещениями, где налог составляет 0,1%. При этом «правило вычета 20 метров» здесь не применимо, не будет для владельцев и других льгот.

Для тех, кто стоит перед выбором: жилая квартира или апартаменты, разница в налоге может стать главным аргументом против такой покупки. Но и здесь у последних есть преимущество. Нежилые помещения оцениваются несколько дешевле, а значит, фактически налог окажется выше не в 5, а всего в 2-3 раза.

Есть ли разница в комфортности проживания?

Квартира или апартаменты – в чем разница для проживающих? Ведь качество такой застройки современное, часто объекты предлагаются уже с отделкой и мебелью, а просторные холлы и наличие переговорных или даже конференц-зала не могут быть минусом? Однако низкая стоимость легко объясняется именно качеством – строительные нормы и требования применяются совсем иные.

Это касается сразу нескольких факторов:

Инсоляции.

Шумоизоляции.

Окружающей инфраструктуры.

В России стандарты и требования, предъявляемые к строящемуся жилью, достаточно высоки. Учитывается и расстояние между зданиями, и толщина внутренних перегородок, и качество материалов – так, чтобы уровень шума не мешал покою жильцов, а естественное освещение свободно проникало в окна квартир. Проектировщики же нежилых помещений не обязаны заботиться о комфорте и здоровье граждан, ведь по изначальному замыслу апартаменты предназначались только для краткосрочного размещения или ночлега.

По этой же причине жители будут лишены и удобной инфраструктуры — возводить сады и школы, обеспечивать двор площадками и продумывать шаговую доступность магазинов застройщики не должны. Это ограничение вряд ли помешает покупке в обжитом районе старой Москвы, но для густонаселенных окраин предложение сразу перестает быть интересным.

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир при покупке

Когда мы слышим слово «апартаменты», то нам представляется роскошное жилье в стильном районе. Но правовой статус такого помещения не относит его к жилому фонду. Поэтому для постоянного проживания выбирают квартиру.

Что такое апартаменты?

Жилищное законодательство не дает прямого понятия апартаментов и его нет в том перечне объектов, которые именуются жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания наряду с гостиницами. Кроме того, допускается расположение апартаментов в торговых и деловых центрах, где помимо них находятся торговые площади и офисные помещения.

Упоминание о таком помещении имеется в документах, устанавливающих нормативы в сфере строительства и туризма. Требования к апартаментам, говорят, что это номер для размещения людей:

площадью не меньше 40 кв. м.;
количеством комнат не менее двух;
наличием кухонного уголка.

Следует заметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Именно апартаменты пользуются популярностью среди организаций и корпораций, которые могут по невысокой цене скупить сразу достаточно большое количество площадей вблизи своего офиса и временно разместить там работников, которые не будут тратить много времени в дороге на работу.

Виды апартаментов

По видам апартаменты можно разделить на две большие группы:

1. Бюджетные. Такие помещения обычно строят по проектам, приближенным к многоквартирным домам, но в силу имеющихся обстоятельств они не могут быть жилым фондом.

Это могут быть случаи, когда:

здание возведено на участке земли, не предназначенном для жилищного строительства;
примененные проектные решения не разрешены для строительства жилья.

В итоге застройщику такое строительство обходится достаточно дешево, потому и апартаменты в таком доме будут более заманчивы по цене для потребителя, чем квартиры.

2. Люксовые. Именно такого уровня помещения располагаются в деловых и офисных центрах. Они отличаются применением технологических новинок, архитектурными решениями. Но, поскольку первоначальное здание имеет под собой землю только для нежилой застройки, то и статус помещение в нем может иметь только апартаментов. Конечно, стоимость люксовых номеров значительно выше бюджетных и даже квартир, но и площадь, как правило, значительно больше, применяемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.

Поэтому такие апартаменты, как правило, являются не единственным жильем для человека, купившего его, или источником дополнительного дохода при сдаче в аренду.

В чем отличия от квартиры при покупке?

Главным отличием является тот факт, что квартира относится к жилому объекту, а апартаменты нет. На это важно обращать внимание при покупке, поскольку в квартире можно получить постоянную прописку со всеми вытекающими отсюда положительными моментами.
Апартаменты же пригодны для постоянного проживания, только для временного размещения. Зарегистрироваться там невозможно. Кому вопрос прописки не становится принципиальным по причине наличия ее на другой жилплощади, тот может жить в апартаментах десятки лет. Тем более, что цена вопроса ниже, чем на квартиру.
Дополнительно следует отметить, что купить такой вид недвижимости, как апартаменты, с привлечением ипотечного кредита, невозможно. Банки не дают денежные средства под залог, поскольку на них не распространяется действие Федерального закона № 102 «Об ипотеке».
Квартира же не только имеет статус жилого помещения, но и обязательно соответствует всем пожарным, санитарным и строительным нормам, потому пригодна для постоянного проживания. Коммерческое строительство производится по иным нормативам, которые не так требовательны к вентиляции, звуко-, теплоизоляции и т.д. Апартаменты относятся к коммерческому проекту, потому хранят в себе недочеты, обнаруживающиеся в процессе проживания.
Жилые кварталы застройщик обязан обеспечить инфраструктурой с обустройством придомовой территории, установкой детской площадки, парковочных мест, а также уличным освещением. Эти требования не относятся к нежилым объектам, в том числе апартаментам.

Отсюда можно сделать вывод, что квартира значительно выгоднее при покупке в правовом смысле, но дороже, чем апартаменты.

Плюсы и минусы апартаментов, как вида жилья

Остается подвести итоги и суммировать преимущества и недостатки такого вида жилья, как апартаменты. Самым очевидным плюсом можно назвать цену недвижимости. Квартиры аналогичных площадей в этом же районе обойдутся покупателю примерно на 15-20 % дороже.

Дополнительно к этому можно обозначить еще ряд положительных моментов:

апартаменты можно располагать в крупных торговых и офисных центрах, которые, как правило, находятся в центральных районах города;
возможность произвести перепланировку на свое усмотрение без получения согласующих документов, что позволяет применять любые дизайнерские решения для воплощения самых смелых задумок. Единственным ограничением может стать самостоятельное изучение планировки на наличие несущих стен, чтобы не нарушить целостность строения;
поскольку апартаменты приближены к гостиничным помещениям, то могут присутствовать сервисные услуги в виде администрации, большого вестибюля, уборки помещений, охраны и т.д. Дополнительно на территории комплекса апартаментов, особенно в торговых центрах, могут находиться салоны красоты, фитнес-залы, спа-салоны и другие объекты комфорта;
в больших городах – это инвестиционный проект, который будет приносить прибыль от сдачи площадей в аренду.

Но при продаже апартаментов многим рассказывают в красках только их плюсы, стараясь оставить «за кадром» отрицательные стороны, а их на самом деле не мало:

самым весомым недостатком является невозможность получить постоянную регистрацию, только временную, которая дается на пятилетку с правом продления;
при покупке такого помещения при долевом строительстве еще на стадии возведения покупатель лишится выплаты из компенсационного фонда при банкротстве застройщика;
при строительстве апартаментов применяются нормативы, которые действуют для коммерческой застройки, они значительно отличаются от жилой;
приобретение апартаментов возможно только за собственные средства без возможности привлечения ипотечных займов. Действие государственных социальных проектов (материнский капитал, жилищные субсидии) на них также не распространяется;
налоговые ставки по имущественному налогу выше (0,5 или 2), чем по квартире (0,1). Помимо этого к апартаментам не применимо действие Налогового кодекса в части применения налогового вычета и возврата НДФЛ;
повышенные тарифы по коммунальным платежам, которые применяются, как к коммерческому объекту, дополнительно могут взиматься взносы на сервисные услуги, например, консьержа, охрану и т.п.;
невозможность организовать ТСЖ для управления имуществом дома;
безосновательность требовать соблюдение норм совместного проживания. Поскольку помещение имеет статус нежилого, то и запретить соседям организовать на своей территории студию звукозаписи или игорный клуб вы не вправе по закону.

Чтобы решить ряд проблем, связанных с покупкой и проживанием в апартаментах, необходимо на законодательном уровне приравнять их к жилому помещению.

Видео: Что лучше купить: Апартаменты или Квартиру?

Чем апартаменты отличаются от квартир

Апартаменты, в отличие от квартир, не предназначены для постоянного проживания. Строго говоря, это не жилье, а коммерческая недвижимость. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Получить временную регистрацию можно, только если апартаменты оформлены как гостиница, а не как производственное (офисное) помещение. Уточнить этот нюанс можно в графе «предназначение земель» в проектной декларации.

В законодательных органах разных уровней появляются инициативы, касающиеся апартаментов. Некоторые направлены на «легализацию» апартаментов как жилой недвижимости, в других предлагается запретить строительство таких объектов. Статус спорного типа недвижимости до сих пор не определен. Но спрос есть, и в Санкт-Петербурге продолжают строить апарт-отели.

Разница в цене и содержании

Стоимость квадратного метра в апартаментах на 10-20% ниже, чем в жилых многоквартирных домах.

Порядок управления жилыми многоквартирными домами прописан в законе, а для коммерческих объектов такой определенности нет. Вкупе это дает увеличение стоимости коммунальных услуг в разы. Собственники апартаментов оплачивают жилищные и коммунальные услуги по тарифам для коммерческой недвижимости. Ежемесячные счета за ЖКУ в апартаментах могут быть на порядок больше, чем за квартиры такой же площади.

Апартаменты облагаются налогом по ставке в 0,5% от кадастровой стоимости, а квартиры — 0,1-0,2% (в зависимости от стоимости).

Разница в инфраструктуре

При строительстве многоквартирных жилых домов даже эконом-класса, застройщики обязаны построить подъездные дороги, гостевые паркинги, детские площадки и благоустроить прилегающую территорию. Образовательные и медицинские учреждения должны быть в пешей доступности.

Инфраструктура в коммерческой недвижимости развивается по другому вектору. На территории апарт-отелей есть служба консьержей, охраны, работают магазины, салоны красоты и спорт-клубы. Наполненность зависит от цены и класса объекта.

Элитный сегмент

Значительная часть предложения апартаментов в Санкт-Петербурге относится к классам «бизнес» и «элит». Эти объекты расположены в самых престижных и перспективных локациях Северной столицы. Например, на островах Петроградского района, в кварталах рядом с Невским проспектом, а также на берегу залива в Курортном районе.

В центре города такой формат недвижимости застройщики выбирают из-за того, что мест под строительство жилых домов уже не осталось, а резерв под общественно-деловую застройку еще не исчерпан.

Практика компаний по продаже недвижимости показала — покупателей элитных апартаментов в центре не волнует отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию, так как у них уже есть в собственности объекты жилой недвижимости.

Регистрация в апартаментах

Максимальный срок временной регистрации в квартирах — 5 лет. Для апартаментов, как и для гостиниц, такого ограничения в законе не прописано. На практике оформление этих документов в жилых домах и апарт-отелях одинаково. Для получения регистрации необходимы следующие документы:

заявление о регистрации;
документ, удостоверяющий личность;
документ — обоснование для временного проживания (право собственности, договор найма).

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Отличие апартаментов от квартиры

В последние годы на рынке недвижимости получили распространения объявления о продаже так называемых апартаментов. Внешние апартаменты очень схожи с обычными квартирами. Как правило они имеют несколько комнат, санузел, кухню, выход в подъезд и т.д.

Основные отличия кроются в юридическом статусе и оформляемых документов.

История появления

Законодательные требования, предъявляемые к строительству многоквартирных домов достаточно жесткие. Кроме того, строительство жилых домов допускается только на предназначенных для этого земельных участков.

Статус апартаментов позволяет застройщикам отступить от соблюдения многих требований.

Однако в большинстве случаев качество жилья даже в бюджетных апартаментах приближено или соответствует качеству жилью в обычных многоквартирных домах. Часто они строятся по одним и тем же проектам.

На рынке недвижимости так же присутствуют апартаменты класса «люкс» расположенные в деловых и офисных центрах, которые значительно комфортнее и дороже обычных квартир. В данном случае у помещений присутствует статус апартаментов не из-за отступления от строительных норм или экономии на материалах, а из-за невозможности присвоить статус квартиры так как дом возведен на земельном участке предназначенной для нежилой застройки.

Преимущества и недостатки

С точки зрения российского законодательства апартаментами являются нежилые помещения, оборудованные для временного проживания. Статус нежилого помещения порождает определенные преимущества и недостатки.

По сути можно выделить всего три преимущества:

Цена. Как правило, стоимость апартаментов ниже стоимости аналогичных по площади квартир;
Местоположение. Апартаменты часто строятся на земельных участках, на которых строительство обычных жилых домов запрещено. В результате чего на рынке недвижимости могут присутствовать уникальные варианты местоположений, недоступные для многоквартирных домов;
Экономия на взносах на капитальный ремонт. Собственники не обязаны вносить данные взносы, так как апартаменты не являются жилым домом.

Недостатков существенно больше:

Невозможно прописаться по данному адресу. Регистрация по месту жительства становится невозможной в принципе. В тоже время собственник может зарегистрироваться по месту пребывания (до 5 лет, с последующим продлением). Что частично решит ряд проблем (например, позволит записать ребенка в детский сад или школу).
Земельный участок под домом не переходит в собственность жильцов. В соответствии с действующим законодательством земельные участки под обычными жилыми домами автоматически бесплатно переходят в общую собственность жильцов. На владельцев апартаментов данное правило не распространяется. Земельный участок под домом собственники будут вынуждены выкупать по рыночным ценам, либо оплачивать его аренду.
Отступление от строительных норм. Так как при строительстве апартаментов застройщик не обязан соблюдать требования, предъявляемые к жилым помещениям, то существует вероятность того что качество и долговечность жилья будет хуже в сравнении с обычными квартирами.
Более высокие коммунальные платежи. Для нежилых помещений будет применяться более высокие тарифные ставки по коммунальным платежам (как для коммерческой недвижимости). В среднем переплата будет составлять 15-20%.
Повышенный налог на имущество. Для обычных квартир налог на недвижимость установлен в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Для апартаментов налоговая ставка установлена в размере от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Т.е. размер налога выше от 5 до 20 раз.
Невозможность получить налоговый вычет. Положение о налоговом вычете применяется только при покупке или строительстве жилых помещений, поэтому к апартаментам оно не применяется.

В чем отличие апартаментов от квартиры

Мировой рынок недвижимости изобилует всевозможными предложениями. В последнее время, наряду с загородными домами и квартирами, возрастает спрос на апартаменты. Однако чем отличается данный вид недвижимости, понимают немногие. Попробуем разобраться, в чем разница между апартаментами и квартирой.

Принято считать, что квартира является видом обособленной жилой недвижимости, используемой как для личного пользования, так и для сдачи в аренду. Любая квартира должна иметь отдельный вход и все необходимые для проживания коммуникации (водопровод, электричество, газ, отопление, канализация). Таким образом, квартиры полностью приспособлены для жизни с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Отличия между самими квартирами заключаются в площади, типе строения здания, возрасте и этажности дома, расположении относительно центра города и других параметрах. Несмотря на эту разницу, все квартиры относятся к жилому фонду субъекта и рассматриваются как определенный сегмент рынка. Большинство предлагаемых для продажи квартир в России отремонтировано, но не меблировано.

Апартаменты – это квартиры, расположенные в гостиничных комплексах. Помещения оснащены отличной мебелью, современной техникой и коммуникациями. Можно сказать, что апартаменты – это элитная недвижимость с повышенным уровнем комфортности. В большинстве случаев, апартаменты предлагаются для временного проживания состоятельным гостям. Основной отличительной чертой апартаментов является полная обеспеченность бытовой и специальной техникой, а также стильный дизайн комнат.

Другими словами, апартаменты – это аналог гостиничного номера. Гостям предлагается полный комплекс услуг, включающий уборку, замену белья и полотенец в любое время, предоставление места в паркинге, специализированную охрану. Иногда в стоимость проживания входит посещение бассейна, фитнес-клуба или спа-салона. Кроме того, владельцы апартаментов, как правило, предоставляют льготные условия обслуживания в ближайших ресторанах.

Наибольшую популярность апартаменты получили в мегаполисах и крупных курортных зонах. Апарт-отели зачастую возводятся неподалеку от бизнес-центров или моря, что повышает их привлекательность в глазах гостей. Такое расположение жилья позволяет значительно экономить время.

На рынке недвижимости можно встретить апартаменты различных видов: с одной или двумя спальнями, помещения-студии и многоуровневые помещения. Наибольшее распространение получил европейский вариант «студио», где кухня совмещена с гостиной. Такая планировка позволяет воплотить самые смелые дизайнерские решения и удивить гостей необычными интерьерами.

С юридической точки зрения, апартаменты можно считать жилым помещением, расположенным в нежилом здании. В законодательстве РФ закреплено точное определение «жилой недвижимости», а также санитарные и технические нормативы, которым оно обязано соответствовать. Апартаменты под данную категорию не попадают, поэтому их можно создавать в коммерческих и нежилых зданиях любой направленности. В то время как статус «квартира» присваивается только площадям, принадлежащим жилому фонду.

Действующее постановление Госстандарта требует от апартаментов наличия двух и более комнат, общей площадью не менее 40 кв.м. Кроме того, обязательным считается присутствие санузла и кухни. К квартирам требования гораздо мягче – достаточно и одной комнаты со значительно меньшим метражом.

Эксперты отмечают, что стоимость апартаментов в среднем ниже на 10-15%, чем квартир. Объясняется это значительно более высокими эксплуатационными расходами собственников апартаментов. Отмечается, что ежемесячные коммунальные платежи за апартаменты превосходят расходы на обслуживание аналогичной по параметрам квартиры на 25-30%. Конечно же, эксплуатационные затраты различаются в зависимости от региона и типа здания. Если присоединение инженерных коммуникаций происходит через посредников, собственники апартаментов вынуждены платить еще больше.

Еще одна сложность, поджидающая владельцев апартаментов – это невозможность оформления льгот, предусматриваемых Жилищным кодексом РФ. В силу того, что апартаменты не относятся к жилой недвижимости, получение субсидий на оплату и иных социальных гарантий невозможно. По тем же причинам, приобретение апартаментов в собственность не дает права получения прописки в данной недвижимости. Постоянная регистрация возможна только в квартирах и жилых индивидуальных строениях. Временная прописка в апарт-отелях и гостиницах не запрещена, но фактически подобным правом получается воспользоваться не всегда.

Сравнительно низкая стоимость апартаментов объясняется и отсутствием обязательств застройщика. Возведение апарт-отелей происходит без учета социальной инфраструктуры, поэтому детские сады, школы и поликлиники не гарантируют наличие свободных мест для новых незарегистрированных жильцов.

Еще одним важным отличием апартаментов является возможность перепланировки без получения разрешительной документации. Достаточно удостовериться в том, что вносимые изменения не повлияют на уровень надежности и безопасности всего здания.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что технические помещения (подвалы, чердаки, лифты и т.д.) являются собственностью владельцев квартир в равных долях. На апартаменты данное правило не распространяется, поэтому застройщик имеет право распоряжаться площадями по собственному усмотрению и навязывать обслуживающую компанию, исходя из собственной выгоды.

К тому же, с 2015 года налоговое бремя собственников нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, существенно превышает имущественный налог на квартиры.

Выводы:

Апартаменты располагаются в апарт-отелях и гостиничных комплексах. Квартиры – в жилых зданиях.
Квартиры могут продаваться без ремонта или с минимальным ремонтом. Апартаменты полностью меблированы, укомплектованы техникой и имеют стильный дизайн интерьера.
Апартаменты – аналог гостиничного номера с соответствующим набором услуг.
Апартаменты используются как временное жилье, квартиры приобретаются для постоянного проживания.
С точки зрения законодательства, апартаменты не считаются жилой недвижимостью.
Апартаменты должны быть площадью не менее 40 кв. м. и иметь минимум две комнаты. Квартиры могут быть меньше и состоять из одной комнаты.
Апартаменты дешевле, чем квартиры.
Эксплуатационные расходы на содержание апартаментов выше на 25-30%.
Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, предусмотренными Жилищным кодексом.
Постоянная регистрация в апартаментах невозможна, а с временной иногда возникают проблемы. Право на прописку в квартире у собственников закреплено законодательно.
Апартаменты не зависят от социальной инфраструктуры, в то время как возведение многоквартирного дома без соответствующих условий района невозможно.
Перепланировка апартаментов осуществляется без получения разрешительной документации.
Технические помещения апарт-отеля являются собственностью застройщика, в то время как в жилом здании принадлежат владельцам квартир в равных долях.
Налоговые выплаты собственников апартаментов гораздо выше.

8 причин, почему вы должны переехать в квартиру, а не в дом

Споры о том, как жить в квартире или в доме, ведутся давно. Тем не менее, с учетом того, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества проживания в квартире.

Решая, где жить, лучше всего взвесить все «за» и «против». Как только вы это сделаете, вы можете открыть для себя неоспоримые плюсы, которые может предложить квартира.

Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам следует переехать в квартиру, а не в дом.

1. Простота обслуживания

Одна из главных причин переехать в квартиру — это простота обслуживания. Когда вам не нужно беспокоиться о содержании собственности, вашего списка дел не существует.

Домовладелец несет ответственность за весь ремонт, работы во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если у вас есть кто-то, кто позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить изрядную плату, чтобы выполнить работу.

Когда вы живете в квартире, вам не о чем беспокоиться.Расчистка снега, замена сломанной посудомоечной машины или ремонт протекающей крыши — это ответственность персонала квартиры. Все, что вам нужно сделать, это снять трубку и позвонить в службу технической поддержки, если возникнет проблема.

2. Экономьте деньги

Хотя многие люди утверждают, что арендная плата за квартиру иногда выше, чем выплата по ипотеке, они не видят общей картины.

Ипотека — не единственные расходы при переезде в дом. Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ плюс значительный первоначальный взнос.

Затем учтите более высокие счета за коммунальные услуги. Дороже стоит обогревать и охлаждать большой дом, поливать двор и платить за содержание дома.

Для заселения в квартиру необходимо внести небольшой залог. Страхование арендатора — это часть страховки домовладельца, и ежемесячные расходы на обслуживание отсутствуют. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.

3. Повышенная безопасность

При рассмотрении плюсов и минусов квартиры и дома безопасность всегда должна быть главным приоритетом.Проживание в многоквартирном доме обеспечивает дополнительную безопасность, которой нет в доме.

Многие жилые комплексы имеют закрытые сообщества, контролируемый доступ, камеры видеонаблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом для безопасности. Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и могут иметь дополнительное время, чтобы связаться с властями.

Улучшенные функции безопасности делают квартиру идеальной для одиноких, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.

4. Отличные удобства

Удобства, которые сопутствуют проживанию в квартире, трудно превзойти. Удобства и развлечения прямо у порога, квартиры предлагают много преимуществ, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

Клубные дома для проведения больших вечеринок, детские площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить подобные функции в дом, их стоимость может оказаться недосягаемой для большинства бюджетов.

Более уникальные удобства в отеле — кинотеатры, салоны, пешеходные маршруты, зоомагазины и подземная отапливаемая парковка. Это улучшенная жизнь, и все это без необходимости платить по счетам.

5. Дар времени

Одна вещь, которой большинству из нас, кажется, никогда не хватает (кроме денег!), — это времени. Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в течение дня, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

Вам не нужно беспокоиться о содержании двора или ремонте вещей в доме.Если вы живете в комплексе поближе к работе, вы сокращаете время на дорогу.

Все это высвобождает драгоценное время. Вы можете свободно проводить выходные с семьей или заниматься любимыми делами.

Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не сможете вернуть время назад. Вести образ жизни, дающий время, бесценно.

6. Краткосрочный вариант

Если вы не из тех, кто любит оставаться взаперти в одном месте на долгое время, то квартира для вас.Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам возможность легко перемещаться, когда вы хотите.

Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоренности об аренде могут составлять от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны варианты корпоративного проживания, у вас будет еще больше гибкости.

Как только вы попали в ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вам нужно беспокоиться о том, чтобы получить из дома достаточно денег, чтобы покрыть задолженность по ипотеке.

Квартирная жизнь с легкостью избавит от стресса и сложностей при переезде.

Хотя тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможности для этого в многоквартирном комплексе больше. Благодаря близости к соседям и широким возможностям проводить время вместе, жизнь в квартире создает более тесное сообщество.

Даже если вы живете недалеко от своих соседей, многие жилые комплексы сделают еще один шаг вперед в сообществе. Барбекю и вечеринки в квартире дают каждому возможность собраться вместе и познакомиться друг с другом.

Плюс, встреча друг с другом в фитнес-центре или на других объектах создает больше возможностей для знакомства с вашими соседями.

8. Увеличивайте свои сбережения

Наряду с финансовой выгодой проживания в квартире, есть возможность сэкономить на будущее.

Стоимость содержания дома затрудняет накопление на «черный день». Когда ваши расходы меньше, если вы живете в квартире, вам легче сэкономить больше денег.

Это открывает для вас совершенно новый мир возможностей.Хотите ли вы отправить своих детей в колледж, больше путешествовать или откладывать деньги на пенсию, проживание в квартире поможет вам встать на финансовый путь, чтобы воплотить это в реальность.

Есть легкий победитель между квартирой и домом

Жизнь в квартире облегчает жизнь. Теперь, когда вы видите явного победителя между квартирой и домом, вы можете быть спокойны, зная, что делаете правильный выбор для своей семьи.

Готовы найти свою следующую квартиру в доме? Свяжитесь с нами сегодня! Мы будем рады ответить на любые вопросы и помочь вам найти место, которое лучше всего подходит для вас.

Чем отличаются кондоминиумы, таунхаусы и апартаменты? : Квартира Жилая:

2 июня 2020 г. 19:45 Опубликовал Морган МакКинни

Последнее изменение: 2 июня 2020 г. 19:56

Время чтения: 5 минут

Найти подходящее место для вашего бюджета и образа жизни непросто. Из-за множества типов домов трудно точно сказать, что вы ищете. Кондо, таунхаусы и апартаменты могут выглядеть очень похожими, особенно если внешний вид не зависит от того, какой именно.Некоторые места могут даже считаться таунхаусом и квартирой или выглядеть как таунхаус, но быть кондоминиумом. Эти советы помогут вам заметить разницу и выбрать правильный!

Кондо

Самая заметная разница между кондоминиумами, таунхаусами и апартаментами заключается в том, что вы почти всегда покупаете кондоминиум. В отличие от квартиры, где вы подписываете временный договор аренды, кондоминиум обычно доступен только для покупки.

Одна из лучших вещей в кондоминиумах — это то, что интерьер квартиры принадлежит вам! У ТСЖ (ассоциации домовладельцев) есть правила и требования, которым вы должны следовать, чтобы не получать никаких сборов или штрафов.Однако по большей части вы можете его настроить. Некоторые люди сдают в аренду дополнительную спальню, если их квартира слишком велика для их нужд. Это компенсирует стоимость и станет прекрасным местом для проживания друзей и семьи.

По сути, вы владеете внутренним пространством своей квартиры, но комплекс владеет экстерьером. Из-за этого сборы ТСЖ, как правило, выше для кондоминиума, потому что вы платите за них, чтобы поддерживать внешний вид собственности. Комплекс владеет такими удобствами, как бассейн и клуб. У вас есть некоторые элементы совместной жизни с другими, что может быть недостатком для владения квартирой.

Кондо отлично подходят для людей, которые не хотят брать на себя обязательство владеть целым домом самостоятельно или которые путешествуют чаще и хотят меньше ответственности за содержание своей собственности. Они также отлично подходят для людей старшего возраста, потому что обычно это одноэтажные и требуют меньше обслуживания. Вам не нужно беспокоиться о стрижке газона, сборе сорняков, покраске заборов или мульчировании. Такое обслуживание сделано за вас!

Таунхаусы

Таунхаусы — это забавный гибрид квартир и квартир.Их можно сдавать в аренду или продавать целиком. Таунхаусы — это двухэтажные дома, соединенные друг с другом общей стеной.

Если владелец решает сдать свой городской дом в аренду, комнаты могут быть проданы отдельным людям, например студентам, или могут быть сданы в аренду целиком семьей. Общие таунхаусы подходят для старшеклассников, которые не хотят ощущать себя в комнате в общежитии, но не имеют денег на собственное жилье. Иногда владельцы будут частью более крупной компании, которая владеет группой или сообществом таунхаусов и сдает их в аренду по отдельности.

Таунхаусы обычно являются частью ТСЖ и имеют руководящие принципы относительно того, в какой степени вы можете настроить. Самое приятное в таунхаусах — это то, что интерьер и экстерьер сдаются и продаются вместе. Итак, если у вас есть небольшой задний двор или крыльцо, у вас есть немного больше свободы в том, что вы можете сделать, чтобы настроить его. Он также отлично подходит для хранения вещей, поскольку в нем обычно больше места, чем в квартире.

Иногда в таунхаусах есть балкон или задний дворик, а также сад, сарай и забор.Это делает дом более личным и особенным, без особой ответственности за его содержание.

Еще одна вещь, которая разделяет три типа жилья, — это размер. Таунхаусы почти всегда двухэтажные. Обычно это означает, что они больше в квадратных футах, чем квартира или квартира. Однако вы всегда будете делить хотя бы одну стену, а иногда и две с соседом. То, что вы отказываетесь от уединения, вы получаете в дополнительных квадратных футах.

Апартаменты

Самое главное, что отличает апартаменты от кондоминиумов или таунхаусов, — это то, что вы не можете купить квартиру.Обычно квартиры доступны только для аренды и обычно более временны, чем таунхаус или квартира.

Месячная аренда иногда доступна во время переезда, чтобы продлить ваше пребывание. Это хорошо, если вы хотите, чтобы у вас была свобода съехать в последнюю минуту и не можете брать на себя обязательства в течение длительного периода времени. По данным bankrate.com, любое здание, которое сдается в индивидуальном порядке, может считаться квартирой. Даже квартиры, которые сдаются в аренду, технически являются квартирами, если их арендует крупная компания.Хотя это очень редко, так как большинство квартир доступны только для покупки.

Поскольку вы не можете купить квартиру, есть ограничения на то, что вы можете делать в квартире. Арендодатели обычно не хотят, чтобы вы красили стены или выполняли какой-либо ремонт дома, который изменил бы планировку. Даже слишком много крошечных отверстий в стене может привести к дополнительным расходам или потере депозита. Обычно они хотят, чтобы каждая из единиц была идентична, чтобы каждый, кто арендует у них, снова и снова получал один и тот же опыт.Это укрепляет их бренд и репутацию.

Квартиры бывают разных размеров, от студии до четырехкомнатной квартиры. Преимущество квартиры в том, что если в вашей квартире что-то пойдет не так, как ремонт, вредители, водопровод, украденное место для парковки и т. Д., У вас есть номер техобслуживания, по которому вы можете позвонить, и кто-то может прийти и оценить проблему. В то же время, если у вас есть квартира, иногда вам нужно решить определенные проблемы.

Что подходит именно вам?

Кондо, таунхаусы и апартаменты все же похожи, их различия важно знать, когда вы выбираете, где жить.Факторы, которые следует учитывать, — это то, на каком этапе жизни вы находитесь и сколько свободы вы хотите иметь в будущем. Вы хотите быть привязанным к ипотеке, но при этом иметь свободу жить самостоятельно? Также важно учитывать, сколько свободы вы хотите настраивать, расширять и обновлять в своем доме.

Иногда люди с маленькими детьми хотят свободы рисования и украшения, чтобы сделать их дом более личным. Иногда владение кондоминиумом является хорошим шагом для домовладельцев, впервые проживающих в доме. Это дешевле, чем владеть семейным домом, но при этом у вас есть возможность владеть и настраивать собственное пространство.Цена и бюджет — последний важный фактор при выборе стиля дома.

Квартиры обычно будут дешевле, потому что они меньше по размеру и имеют наибольшие ограничения. Однако срок аренды недолгий, и его легче приходить и уходить. Таунхаусы могут дать вам ощущение индивидуальной жизни, но с некоторыми ограничениями и более низкой стоимостью проживания.

Найти квартиру или идеальное жилое пространство своей мечты может быть непросто. Однако, обладая правильной информацией и полезными инструментами, вы можете сделать это проще простого.Советы по проживанию в квартире можно найти на этой странице! Если вы хотите найти свою следующую квартиру в доме, посетите Marketapts.com!

Теги: квартира против кондо против таунхауса, квартира против кондо, кондо против квартиры против таунхауса, кондо против квартиры, аренда кондо против квартиры

Категории: Жилая квартира, поиск квартиры, советы по квартирам, Без категории

Этот пост был написан Автор: Морган МакКинни

Квартиры против кондоминиумов: разница между двумя

Оба, как правило, меньше, чем дом на одну семью, и имеют сопоставимую планировку этажей — так в чем же разница между квартирой и кондоминиумом?
Строительные конструкции мало отличаются друг от друга; дома обоих типов обычно разделяют стены с соседними квартирами и имеют схожую планировку.Квартиры, как правило, принадлежат и управляются компаниями по управлению имуществом (PMC), а квартиры в основном находятся в индивидуальной собственности — человек, которому принадлежит квартира, скорее всего, будет вашим арендодателем.
Цены на квартиры и кондоминиумы также немного отличаются в зависимости от удобств, местоположения и сборов.
Уникальные различия в квартирах и кондоминиумах могут сильно повлиять на ваш опыт съемщика. Вот что вам нужно знать об аренде квартиры и кондоминиума.
Чего ожидать с точки зрения стоимости
В зависимости от рыночной стоимости, стоимость аренды многоквартирного дома или кондоминиума может быть примерно одинаковой… или сильно отличаться.Как правило, кондоминиумы могут получать немного более высокую арендную плату из-за затрат на обслуживание и удобства общих территорий. Эти расходы выставляются в виде сборов ТСЖ, которые распределяются между всеми владельцами в здании. Поскольку кондоминиум находится в индивидуальной собственности, арендаторы могут рассчитывать эту плату в своей ежемесячной арендной плате. Поскольку владельцы заинтересованы в собственности, вы, вероятно, увидите более роскошные интерьеры, такие как мраморные или гранитные столешницы и паркетные полы.
На Поиске квартир есть много квартир для сдачи в аренду.Мы помогаем потенциальным арендаторам найти отличную квартиру по доступной цене и по доступной цене. Арендаторы квартир также несут свои собственные расходы: аренда собаки, залог, залог за домашнее животное, регистрационный сбор и т. Д. При аренде квартиры сборы ассоциации домовладельцев нулевые, но вы можете пожертвовать наворотами, которые можно найти в кондоминиуме. . Прежде чем решить, что лучше для вас, подумайте о ситуации с точки зрения удобств.
Чего ожидать с точки зрения удобств
Квартирные комплексы известны своими невероятными удобствами.Общие удобства, предоставляемые ЧВК, включают бассейн, тренажерный зал, жилые помещения без обслуживания и прачечную. Кондо, вероятно, будут иметь это, плюс еще несколько. Благодаря большему выбору, арендаторы поражены такими удобствами, как спа-салон, центр по уходу за детьми или домашними животными, стойка консьержа и швейцар в кондоминиуме.
Знание того, какие удобства значат для вас больше, чем другие, — отличный способ выбрать лучший вариант проживания. Вы довольны только бассейном и прачечной на территории? Или вы предпочитаете дополнительную охрану в виде швейцара и консьержа, которые помогут вам забронировать столик на свидание на ночь?
Даже с учетом всего этого, самая важная услуга, вероятно, сводится к техническому обслуживанию.Квартиры обычно имеют собственный персонал для съемщиков, тогда как арендодателям придется оплачивать ремонт из своего кармана. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, чтобы увидеть, что покрыто в вашем помещении. Некоторые домовладельцы могут потребовать — в рамках договора аренды — чтобы арендатор оплатил техническое обслуживание; и нет, сборы ТСЖ покрывают только внешнюю часть здания и жилые помещения общего пользования.
Другие вещи, которые следует учитывать перед арендой квартиры по сравнению с кондоминиумом
Арендаторам кондоминиумов придется напрямую общаться с владельцем о проблемах или запросах по поводу аренды.Если у вас есть проблема с тем, как они обрабатывают запросы, может быть сложно обострить ситуацию, учитывая, что они владеют устройством. В этом случае арендатор может либо переждать договор аренды до истечения срока действия договора, либо досрочно расторгнуть договор аренды. При аренде квартиры через управляющую компанию легче передать проблемы другим сотрудникам организации.
Очевидно, что арендатор квартиры должен соблюдать некоторые правила, указанные в соглашении, но арендатор квартиры должен будет согласиться с правилами арендодателя, а также с правилами ассоциации кондоминиумов и правилами проживания.
Есть много других соображений, когда речь идет об аренде квартир по сравнению с кондоминиумами — это лишь некоторые из основ. Лучшее решение — это хорошо проработанное и зависящее от того, что лучше всего соответствует вашему образу жизни. Думаете об аренде квартиры или кондоминиума? Поиск квартир — лучший сайт для съемщиков, ищущих свой следующий дом.

Что вы думаете?

3 ответа

Обновлено: 20 апреля 2016 г.

Сообщение навигации

Знакомство с различными типами квартир

Вы, вероятно, сталкивались с тоннами жаргона в сфере недвижимости во время поиска квартир, от «стабильной арендной платы» до «гибких квартир».«Вот исчерпывающий словарь всех типов квартир, чтобы вам было легче найти дом своей мечты.

Студия / Эффективность / Микро квартира

Квартира-студия — это небольшое жилое пространство, которое часто объединяет спальню, кухню и гостиную в одну открытую комнату. Иногда можно сравнить с квартирой на чердаке, план этажа студии, как правило, широко открыт. Однако в квартире с альковом есть L-перегородка в пространстве размером со студию, которая часто отделяет гостиную и кухню от зоны, которая может служить укромным уголком для спальни.Размеры квартир-студий могут варьироваться, но обычно они составляют от 500 до 600 квадратных футов. Для сравнения, микроквартира обычно занимает от 200 до 400 квадратных футов. Эффективные апартаменты похожи, но обычно имеют больше мини-кухни, чем отдельную полностью оборудованную кухню. Эти апартаменты идеально подходят для людей, у которых очень мало вещей или большая мебель.

Апартаменты с 1-2 спальнями

Апартаменты с одной или двумя спальнями, часто обозначаемые аббревиатурой «1-сп. / 2-сп.», Представляют собой однокомнатные апартаменты, в которых есть отдельная спальня (спальни) от кухни и гостиной.Квартиры с одной и двумя спальнями — самый популярный тип квартир. Арендаторы — это арендаторы, которые обычно заключают договор аренды с домовладельцем, управляющим недвижимостью или владельцем многоквартирного дома.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты, как правило, представляют собой просторное жилое пространство высокого класса в идеальном месте в городской зоне. Роскошные апартаменты нередко включают в себя высококлассные удобства, такие как тренажерные залы, прачечные, комнаты отдыха, гаражи, бассейны, услуги швейцара и т. Д.Если вы хотите начать жить в городе, важно отметить, что роскошные апартаменты могут быть очень дорогими, но включают в себя первоклассную бытовую технику, разнообразие планировок, высокие потолки, декор и удобство.

Кооперативные дома

Покупка кооператива — сокращение от «кооператива» — влечет за собой покупку акций корпорации, которая владеет вашим пространством, вместо того, чтобы владеть вашим домом. Чем больше ваш дом, тем больше у вас акций. В кооперативах вы несете ответственность за плату за обслуживание здания, которая может включать налоги на недвижимость, плату за управление, электричество, газ и многое другое.Ваши платежи увеличиваются с размером квартиры и могут колебаться с годами.

Кондо и дуплекс

Кондо и двухуровневые многоквартирные дома в основном различаются по форме собственности. Кондоминиум обычно управляется ассоциацией домовладельцев, и у каждой квартиры есть отдельный владелец. Вы можете купить или арендовать кондоминиум, но если вы арендуете, домовладелец будет владельцем квартиры.

Двухуровневая квартира — это здание, в котором есть один собственник с двумя прилегающими жилыми помещениями, которые сдаются в аренду арендаторам.В отличие от отдельных отдельно стоящих домов, каждая квартира может иметь общие удобства, такие как внутренний дворик на первом этаже, бассейн или парковочные места в гараже.

Квартира без комиссии

Когда квартира рекламируется как квартира без комиссии, это означает, что арендодатель или собственник оплачивает брокерские сборы. Если вы нашли жилой комплекс без помощи брокера и сразу обратились к арендодателю, комиссия не взимается. Брокерские сборы могут экспоненциально увеличить стоимость переезда в новую квартиру, добавляя к арендной плате около одного месяца дополнительных сборов.

Единицы со стабилизированной арендной платой

Квартиры со стабилизированной арендной платой — это форма доступного жилья, обычно находящаяся в многоквартирных домах, построенных до 1974 года и насчитывающих более шести квартир. Наличие квартиры со стабилизированной арендной платой означает, что существуют пределы того, насколько ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату, и вам гарантирована возможность продлить аренду с опциями.

Железнодорожная квартира

В Нью-Йорке квартира у железной дороги — это, по сути, квартира без коридоров, где каждая спальня переходит в следующую комнату.Свое название он получил из-за того, что план этажа напоминает серию железнодорожных вагонов.

Квартира с садом

Если вы любите садоводство или хотели бы иметь небольшую открытую площадку, полную зелени, подумайте о фильтрации вашего поиска квартиры с садом. Апартаменты с садом, обычно расположенные на цокольном или цокольном этаже, имеют выход на собственную открытую площадку.

Flex room Квартиры

Flex — это ситуации, когда пространство разделено временной стеной (стенами), в результате чего появляется больше места, отдельная комната и сосед (-и) по комнате.Такое решение — популярный вариант превращения квартиры с 1 спальней в импровизированную квартиру с 2 спальнями.

Коливинг

В Common члены получают полностью меблированную спальню в просторном люксе с красиво оформленными общими пространствами. Удобство имеет большое значение при проживании в квартире с обслуживанием, поэтому коммунальные услуги, прачечная, еженедельная уборка и хозяйственные товары включены в один чек арендной платы. Узнайте больше о коливинге здесь.

В чем разница между квартирой и квартирой?

В поисках подходящей квартиры, наиболее подходящей для вашего образа жизни, вы можете встретить разные термины.Апартаменты также называются «квартирами».

Есть ли разница между квартирами и квартирами? Или они просто означают одно и то же?

Квартира vs Квартира

Между «квартирой» и «квартирой» нет большой разницы. По сути, они означают одно и то же — одноэтажное автономное жилье. При этом могут быть небольшие различия, о которых вам следует знать.

Слово «плоский» чаще встречается на рынке Великобритании (британский английский).С другой стороны, жители Северной Америки чаще используют термин «квартира».

Некоторые люди в Соединенных Штатах могут запутаться, если встретят слово «квартира» во время поиска арендуемой площади.

Арендаторы в Великобритании называют одноквартирные дома «квартирами». При использовании в этом контексте такое арендуемое помещение может иметь одну или несколько комнат. Нет фиксированного правила.

Однако в некоторых районах США слово «квартира» относится к квартире, в которой есть несколько люксов с общими помещениями.

В некоторых частях мира квартира — это единица в многоквартирном доме, построенная с целью проживания. А под квартирой может пониматься жилая площадь в здании, которое было предназначено для чего-то еще, а также имеет жилую единицу внутри него.

Опять же, это незначительное различие, которое не согласуется во всем мире.

Небольшая разница в роскоши

Между этими двумя терминами может быть еще одно небольшое различие.

Слово «квартира» в Великобритании может означать сдачу в аренду престижного и шикарного дома.Квартиры в Великобритании могут иметь пристройку, которая является временным или второстепенным типом жилья.

Главное помнить, что квартир часто подразумевают более просторное и роскошное жилье в Великобритании .

Аналогичным образом, в США есть определенные районы, где слово «квартира» используется для обозначения роскошного и просторного одноэтажного арендуемого помещения.

Оба из них означают жилую единицу на одном этаже в более крупном здании.

Итак, ища аренду помещения в Америке, вы не должны слишком запутаться в терминах «квартира» и «квартира».’

Напротив, иногда под квартирой могут пониматься некачественные квартиры или жилые помещения в старых домах.

Как я уже упоминал, есть лишь небольшая разница (которая даже не используется постоянно). В большинстве случаев квартира и квартира часто являются синонимами друг друга. Ключевое отличие может заключаться в уровне простора и роскоши.

Лучший способ узнать, насколько шикарно арендуемое помещение, посетив его.

Вам также следует прочитать описание, так как оно может многое рассказать вам об охватываемой территории, а также об удобствах, некоторые из которых можно отнести к категории предметов роскоши.

Единственный способ узнать это — увидеть это лично или посмотреть на изображения, помимо чтения самого описания.

Квартиры и апартаменты могут относиться к разным объектам аренды, которые имеют ключевые отличия, хотя могут иметь общие элементы.

Хотя было бы неплохо узнать о разнице между «квартирами» и «квартирами», гораздо важнее знать о различных типах жилых единиц, подпадающих под эти заголовки.

Могут быть большие различия между размером, использованием, удобствами и планировкой.

Квартиры разного типа

Вот разные типы квартир, о которых вам следует знать.

Кабриолет

Как следует из названия, вы можете внести определенные изменения легче, чем обычно, с другими типами квартир.

То есть можно удобнее менять количество комнат.

Есть дополнительное пространство, которое можно отделить занавеской или отгородить стеной, чтобы у вас было две комнаты вместо одной.

Таким образом можно, например, разделить большое пространство на спальню и гостиную.

Студия

Скромная однокомнатная квартира — это однокомнатная резиденция. Часто это наиболее экономичное решение для бакалавров и студентов, которые будут жить одни.

Все необходимые помещения, такие как кухня, спальная зона и жилая зона, расположены в одной открытой зоне. Благодаря компактным размерам квартиры-студии неизменно имеют единственную примыкающую ванную комнату.

Площадь однокомнатной квартиры может составлять от 300 до 600 квадратных футов.

Студия в алькове

Вы, наверное, догадались, что студия с альковом — это квартира-студия с альковом.

Альков служит для размещения вашей кровати, чтобы у вас было другое место для сна.

Это может быть полезно, потому что некоторые эксперты по сну рекомендуют спать в отдельной зоне, предназначенной только для сна. Благодаря такому разделению в студии с альковом было легче погрузиться в глубокий сон.

Апартаменты с 1 спальней

Квартиры с одной спальней могут показаться концептуально похожими на квартиру-студию, потому что, в конце концов, в них одна комната.

Но в однокомнатной квартире настоящая спальня, то есть она отделена от кухни и гостиной.

Спальня может иметь высоту не менее 70 футов, иметь систему отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC), высоту потолка не менее 7 футов и открывающееся окно.

Лофт

Лофт отличается большими окнами и высокими потолками.

У них также есть спальные зоны и кухни.

Однако они часто больше, чем квартиры-студии. Часто это жилые помещения, вырезанные в местах, которые раньше служили складами или старыми заводами.

Микро Квартира

Микроквартиры имеют ограниченное пространство. Их размер не должен превышать 300 квадратных футов. Помимо комнаты, у них также есть отдельная кухня.

Микроквартиры могут иметь высокие потолки, чтобы они казались более просторными.У них также могут быть раскладные кровати, которые вы можете аккуратно прикрепить к стене, к которой они прикреплены, чтобы у вас было больше места, пока вы бодрствуете.

Garden Apartment

Квартира с садом может переходить в сад.

Часто это арендуемые помещения, расположенные в зеленой зоне, где могут быть травы, деревья и кустарники. Таким образом, вы сможете наслаждаться более естественным пейзажем, глядя в окно.

Совместная игра

Это сокращение от жилищного кооператива, в котором разные люди владеют одной собственностью.

Разные люди могут покупать долю в собственности, чтобы стать совладельцами. Таким образом, у таких квартир часто бывает несколько домовладельцев, о чем следует помнить при аренде кооператива.

Дуплекс

Дуплекс может представлять собой единое строение, разделенное на 2 отдельные части для проживания. Каждый блок может иметь свой отдельный вход.

Похожая концепция — это триплекс, в котором отдельная собственность разделена на 3 жилых помещения.

Малоэтажная квартира

Поскольку в малоэтажной квартире может быть до 4 этажей, лифта может не быть.На этом основании вы можете получить более низкую арендную плату.

В общем, между «квартирой» и «квартирой» есть некоторые тонкие различия, которые зависят от местоположения. Термин «квартира» более распространен в британском английском, а термин «квартира» более распространен в США.

Другие статьи, которые могут оказаться полезными:

Apartment VS Flat VS Condo: в чем разница?

Многие люди часто задаются вопросом, в чем разница между квартирой, квартирой и кондоминиумом.Некоторых это может сбивать с толку, но, попросту говоря, особой разницы нет. Все эти три строения представляют собой жилые дома одного и того же типа, но с небольшими отличиями. Одна большая разница в том, где вы скажете, какой термин. В США такие автономные дома чаще называют «квартирой» или «кондоминиумом». Тогда как в Европе и других частях света чаще используется слово «плоский». Мы собираемся выявить еще несколько различий между этими тремя словами.

Что такое квартира?

Термин «квартира» — это всеобъемлющее слово, обозначающее частную резиденцию, которая находится внутри комплекса зданий или сообщества. Чаще всего у них также есть офис управления на месте, где работает управляющий недвижимостью. Любые вопросы, возникающие у арендаторов, связанные с ремонтом, договорами аренды и другие вопросы, сначала решает управляющий имуществом. Оттуда они распределяют работу обслуживающей бригады по общему ремонту и содержанию имущества.

В жилом комплексе есть несколько общественных функций, предназначенных только для тех, кто там живет. Сюда входят бассейны, тренажерные залы и прачечная. В зависимости от типа комплекса количество комнат и планировки могут варьироваться. Квартиры с одной спальней являются наиболее распространенными, и оттуда они могут быть увеличены до трех или четырех спален. Другие варианты квартир могут включать просторные солярии или действующие камины.

Квартиры, как правило, сдаются в аренду и имеют гибкий контракт.Это может быть помесячная аренда, соглашение на срок от 3 до 9 месяцев или годовой контракт. Для тех, кто хочет краткосрочную или более длительную аренду, эти типы контрактов допускают такую гибкость.

Что считается квартирой?

Квартиры во многом похожи на квартиры. Оба являются отдельными жилыми единицами и могут различаться по количеству комнат. Как и квартиры, квартиры обычно сдаются индивидуально. Однако одно ключевое отличие состоит в том, что квартира находится в единой, более крупной конструкции, такой как дом или коммерческое здание.Эти постройки были переоборудованы для создания в них нового жилья.

Становится все более популярным превращение этих зданий в модные, роскошные квартиры по более высокой цене. Большие города, где более молодое население имеет тенденцию к процветанию, являются оптимальным местом для них, чтобы захватить эти пользующиеся спросом дома.

Если речь идет об аренде квартиры, можно иметь дело как с управляющей компанией, так и напрямую с владельцем дома. Иногда один владелец будет владеть домом и решать любые вопросы, которые возникают с арендатором.Однако имейте в виду, что в некоторых странах арендатор несет ответственность за любой мелкий ремонт в квартире. Владелец будет нести ответственность только за капитальный ремонт конструкции или проблемы с сантехникой.

Чем квартиры отличаются от квартир и квартир?

Кондо мало чем отличаются от квартиры или квартиры. Само строение является частной резиденцией, но ключевое различие между ними заключается в том, кто им владеет. Кондо — это квартира, которая принадлежит одному физическому лицу. Это означает, что вы можете купить квартиру с двумя спальнями и обращаться с ней, как с отдельным домом, за исключением работы во дворе.Ваши расходы также будут включать любые сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и расходы на ремонт. В случае квартиры или квартиры эти расходы включены в ваш ежемесячный арендный платеж. Когда дело доходит до сборов ТСЖ, они могут в конечном итоге значительно сократить ваши месячные расходы.

ТСЖ отвечает за поддержание внешнего вида здания и мест общего пользования, таких как парки, сады и бассейны. Они также создают правила и требования, которым должны следовать владельцы. ТСЖ определяет такие правила, как тип мебели, которую владельцы могут иметь на своих балконах или какой процент квартир можно сдавать в аренду в любой момент времени.Штраф за несоблюдение правил, установленных ТСЖ, может быть большим. Они могут включать в себя все, от уплаты штрафов до залогового удержания самой квартиры.

Если кондоминиум сдается в аренду, то арендатор будет иметь дело напрямую с владельцем. Но вот где все усложняется. Владелец кондоминиума должен убедиться, что арендатор соблюдает правила, установленные ТСЖ. Им также необходимо защитить свои собственные инвестиции и выбрать ответственных, надежных арендаторов, которые не заставят их пожалеть о сдаче своей квартиры.

Заключение

Хотя разница между квартирами и квартирами и кондоминиумами не так уж велика, определенно есть некоторые, о которых следует помнить. Если вы предпочитаете снимать дом или знаете, что в ближайшие несколько лет собираетесь в пути, то лучшим вариантом будет квартира или квартира. Однако, если вы хотите иметь более долгосрочные инвестиции, то кондоминиум может вам подойти. Что бы вы ни выбрали, теперь у вас есть больше информации, которой можно вооружиться при поиске следующего дома.

Разница между чердаком и квартирой | Руководства по дому

Какая разница в стене. Некоторые говорят, что лофты — это квартиры, которые строители не удосужились закончить, но лофты имеют особую привлекательность для определенных покупателей и арендаторов. Жить в квартире нравится тем, кто ищет уединения и уединения в определенных комнатах. Вместо этого агенты по недвижимости могут обозначать крошечные квартиры-студии как лофты, положительно оценивая отсутствие определенных спален или жилых помещений в надежде привлечь покупателей и арендаторов.

История

Изначально лофты были дешевым местом для жизни и работы бедных художников. Разлагающаяся и заброшенная инфраструктура промышленного Нью-Йорка служила основным убежищем для художников после Второй мировой войны. Согласно книге «Жизнь в лофте: культура и капитал в городских изменениях», художник Роберт Раушенберг переехал в большой чердак промышленного здания с 20-футовыми потолками, но без отопления и водопровода. Несмотря на недостатки, этот район привлекал коллег-художников, главным образом потому, что арендная плата была дешевой.По мере того, как приезжало все больше артистов, ходили слухи о живой атмосфере, и богатые, предприимчивые жители Нью-Йорка проверяли сцену. К началу 1960-х годов многие чердаки были законченными жилыми помещениями, а не хижинами нестандартного искусства.

Квартирное проживание в США восходит к эпохе промышленной революции. Рабочие места увеличили население в городах, заманивая одиноких мужчин и женщин из сельских ферм. Недорогая аренда квартир восполнила потребность. Например, жилые дома в Нью-Йорке на рубеже 20-го века кишели рабочими и семьями иммигрантов.

Функция

Люди, которым нравится городская жизнь, выбирают проживание в квартире, чтобы быть рядом с культурными достопримечательностями или работой. Многие жители снимают квартиру, но некоторые люди владеют квартирами или многоквартирными домами.

Лофты обычно служат и как рабочее, и как жилое пространство, хотя зонирование запрещает некоторым художникам использовать чердаки для проживания. Традиционно лофты повторно используют и адаптируют заброшенные и заброшенные пространства, часто в разрушенных городских районах. Скульпторы и художники, которые ищут большие, хорошо освещенные помещения, вынуждены обходиться без недорогих лофтов, когда за ними следует джентрификация.

Характеристики

В типичных квартирах есть отдельные комнаты для выполнения определенных функций. Квартиры обычно находятся в средних и больших зданиях, где на каждом этаже есть несколько жилых домов. Отделка различается, но большинство воздуховодов и электропроводки прячутся за гипсокартоном.

Лофты могут занимать весь этаж и обычно не имеют перегородок, разделяющих пространство. Механические системы и водопровод остаются открытыми во многих чердаках либо для экономии денег, либо как дань скромным промышленным корням этого пространства.Окна от пола до потолка, которые в предыдущие годы давали достаточно света швеям и механизаторам, делают жилое пространство ярче.

Преимущества

Квартиры подходят семьям, которым нужна уединенность и определенное пространство. Жить в квартире означает меньше обслуживания, чем владение домом на одну семью. Лофты приносят пользу людям, которые жаждут открытого пространства или нуждаются в одном месте для жизни и работы. Гибкость в обустройстве жилого пространства — ключевое преимущество распахнутого лофта.

Соображения

Чердаки не обязательно такие, какими они были раньше.Девелоперы называют недавно построенные жилые помещения в пригороде лофтами, хотя они имеют больше общего с традиционными квартирами, чем с лофтами.