Чем апартаменты хуже квартиры: Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Апартаменты и квартира в чем разница?

Иметь собственное комфортное жильё – естественное желание каждого человека. В наши дни купить квартиру при наличие собственных или кредитных средств достаточно просто, выбор нового и вторичного жилья богат. Но всё чаще и чаще в Интернете можно встретить объявления о продаже апартаментов, причём цена квадратного метра в этом случае оказывается на 15 – 20% ниже, чем цена метра в обычной городской квартире. Попробуем разобраться, чем же отличаются эти два вида недвижимости и когда есть смысл купить апартаменты, сэкономив тем самым средства.

Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект недвижимости коммерческой. Оборот жилой недвижимости и правила пользования ею регулируется Жилищным кодексом РФ, априори толкующим все спорные ситуации в пользу собственников жилья(в теории). Статус апартаментов регулируется более общим Гражданским кодексом.

Собственник апартаментов имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно прописаться там или зарегистрировать для постоянного проживания третьих лиц. В апартаментах возможна лишь временная регистрация – это жильё гостиничного типа.

Апартаменты с точки зрения застройщика

Поскольку апартаменты не имеют статуса жилых помещений, для застройщика процесс приёмки здания происходит проще, чем в случае с многоквартирным домом. Под апартаменты часто переделываются производственные, складские, административные здания, которые невозможно реконструировать под жильё. Естественно, при устройстве апартаментов застройщик, девелопер или будущий собственник обязаны обеспечить достаточный уровень комфорта. Не потому, что этого требуют строительные нормы и правила, а просто потому, что временное жильё без достаточных удобств просто-напросто не найдёт спроса. Апартаменты от застройщика вы найдете в каталоге.

Вопросы налогообложения

Важный вопрос – налогообложение квартир и апартаментов. В конце 2014 года Президент Путин подписал указ, в котором налог на имущество физических лиц привязывается к кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но если ставка налога на квартиры составляет в 2015 году 0,1% стоимости, а к 2020 году она вырастет согласно указу до 0,3%, то со стоимости апартаментов и любой другой коммерческой недвижимости собственник уже сейчас должен отдавать государству 2% в год.

Такая ситуация однозначно подразумевает, что апартаменты идеальны как средства активного заработка, позволяющего не только содержать их, но и делиться с государством.

Апартаменты в ипотеку

Отдельный вопрос – сложно ли купить апартаменты в ипотеку, в кредит. Ответ однозначный – не сложно. Банкам такие сделки выгодны. Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир, а значит реализовать залог в случае не возврата кредита будет проще, чем продать квартиру. В апартаментах нельзя прописаться – значит, не будет проблем с выселением из единственного жилья и прочих “прелестей” обычной просроченной ипотеки. Ставка на кредиты под залог коммерческой недвижимости всегда выше, чем ставка при залоге жилья.

Апартаменты или квартира — Что же лучше?

Подведём итоги. Апартаменты сегодня – вид коммерческой недвижимости, предназначенной для временного проживания владельца или третьих лиц.

Покупать апартаменты для собственного проживания – вариант со своими плюсами и минусами. Основной плюс – экономия 15 – 20% первоначального вложения, а также то, что апартаменты продаются уже с отделкой и меблировкой что также экономит средства и время на ремонт и меблировку. Но есть и минусы покупки:

• высокая ставка налог на имущество;
• невозможность постоянной регистрации;
• отсутствие социальных гарантий, предоставляемых собственникам жилья.

Гораздо лучший вариант использования апартаментов – их сдача в аренду с целью получения предпринимательского дохода. Возможны разные сроки аренды – от нескольких часов до нескольких лет. Посуточная аренда – самый доходный, но и самый затратный бизнес, так как требует вложений в рекламу и разрешение неизбежных форс-мажорных ситуаций. Доходность от сдачи апартаментов на длительный срок примерно равна доходности от сдачи квартир или немного её превышает.

Купив сразу несколько апартаментов под одной крышей, предприимчивый человек может открыть доходный гостиничный бизнес. Успешные примеры можно найти во многих странах мира. В одном помещении будет жить он сам, а остальные – сдавать туристам, командировочным, студентам-заочникам во время сессии и просто людям, которые ищут временного уединения.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи. Акцентируем внимание, что во втором определении нет понятия «жилое». В этом и заключается главное отличие.

Отвечая на вопрос, чем отличается квартира от апартаментов, нужно в первую очередь обратиться к классификации недвижимости:

• апартаменты – это нежилая недвижимость, и они могут быть расположены абсолютно в любом здании;
• квартира относится к жилому фонду и располагаться может только в строениях, предназначенных для жилья.

При этом первые можно оформить как жилфонд, и наоборот. Но только теоретически. На практике же требований слишком много, чтобы заниматься этим с серьезными намерениями. Скажем, чтобы сделать офис жилым, и весь дом, и инфраструктура района, и состояние различных служб, вплоть до вытяжки, должны соответствовать определенным стандартам.

Следовательно, если возник вопрос, как узнать квартира или апартаменты, нужно просто выяснить, к какому фонду принадлежит помещение — жилому или нет.

Все остальные различия исходят именно из типа недвижимости. По сути, они касаются оформления различных документов, местонахождения здания, цены самого помещения и стоимости его обслуживания.

В то же время в обоих типах можно жить, перестраивать и меблировать по своему вкусу. И разницы в комфорте не будет.  

В некоторых случаях апартаменты оказываются даже удобнее. Например, если совместить их с местом работы – расположить в том же здании, оборудовать часть в мастерскую или студию. В многоквартирных домах осуществить подобное зачастую невозможно технически.

ЖК Forward от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

В чем разница: апартаменты и квартира

Итак, фундаментальное отличие мы определили – жилой и нежилой фонды. У принципиально разной по назначению недвижимости есть свои особенности. Соответственно, отличительные нюансы следующие:

• Экстерьер. К зданиям под нежилой фонд требования ниже, чем к квартирным домам, так что их могут строить в любых местах. Даже в парковых зонах и уникальных районах, где возводить жилье запрещено.
• Налоги. Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и налог на их содержание (и покупку) выше. Но и доход можно получить больший.
• Коммунальные платежи. Как и в случае с налогами, для нежилых комнат услуги отопления, электрики, водоотведения и водоснабжения дороже, чем для жилых. Но так же, как и в прошлом пункте, перекрыть эти расходы можно прибылью с аренды.
• Регистрация. В квартире можно зарегистрировать место жительства, в апартаментах – нет.
• Защита инвестиций. При покупке метров в жилом доме на этапе строительства вкладчик застрахован от потери средств в случае форс-мажора, а нежилая недвижимость такой защиты не предусматривает. Значит, если застройщик обанкротится или работы будут заморожены по другим причинам, владелец квартиры может рассчитывать на компенсацию.

Хотя основное отличие – это тип жилой площади, в итоге накапливается существенная разница в мелочах. В принципе, по любому из этих пунктов можно отличить апартаменты от квартиры. Сделать это довольно просто – достаточно увидеть документы на помещение.

ЖК «Берег Днепра» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Разница в стоимости

Еще один важный момент – цена. Жилье в апартаментах стоит дешевле. Причем разница только стартует с 15%, а в некоторых случаях цена квадратного метра ниже на все 20% и даже больше. Причина этого – более низкие требования к постройкам. А значит, они:

• возводятся быстрее;
• легче сдаются в эксплуатацию;
• требуют меньше согласований и разрешений;
• стоят дешевле на этапе застройки в плане участка земли и материалов.

Часто можно встретить апартаменты, основой для которых послужил офис. Или вообще этаж с жилыми помещениями в офисном здании. В западных странах такое бывает в небоскребах, которые изначально не являются жилыми зданиями и строятся как рабочее пространство. Тем не менее, жить в них очень престижно, и несколько этажей почти всегда отводятся для постоянных или временных жильцов.

ЖК Great от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Преимущества и недостатки апартаментов

Отметим два нюанса. Во-первых, дом с апартаментами можно построить где угодно – от горного склона до центра города – и получить прекрасный вид из окна. Даже уникальный. Во-вторых, стоимость такого помещения существенно ниже.

При этом к явным недостаткам относятся невозможность регистрации, не всегда выгодная инфраструктура и высокая стоимость коммунального обслуживания.

Поэтому апартаменты покупают в двух случаях:

• для собственного временного проживания;
• для сдачи в аренду.

Последний вид деятельности особенно популярен. Такая инвестиция вполне может стать началом гостиничного бизнеса или просто источником пассивного дохода. А если доверить управление профильной компании, то можно регулярно получать прибыль, вообще не заботясь о недвижимости. Спрос же на аренду держится на стабильном уровне благодаря необычным местам расположения зданий.

А вот в качестве временного жилья апарт-квартиры используются редко. Все же, несмотря на сниженную стоимость, итоговая сумма не такая уж и маленькая. Хотя дело тут, скорее, в регистрации.

ЖК Ok’Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Преимущества и недостатки квартир

К явным достоинствам относятся:

• возможность регистрации места жительства;
• низкая стоимость содержания;
• хорошо развитая инфраструктура района.

Соответственно, и покупаются для постоянного проживания, для семьи. При этом нельзя забывать и о недостатках: высокая стартовая цена и расположение только в зонах, где разрешена жилая застройка, т. н. спальные районы. А они зачастую далеко от офисных центров и развлекательных заведений. Да и вообще не всех устраивает сонная атмосфера и необходимость долго добираться до работы.

ЖК «Львовская Площадь» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Апартаменты или квартира: что выбрать

Определившись с тем, что такое апартаменты и что представляет собой квартира, можно сделать следующие выводы:

• Апартаменты дешевле, но содержать их дороже. Зато можно получить уникальный вид из окна и расположение в шаговой доступности от работы. Буквально в том же здании, где и ваш офис.
• Квартиры сами по себе дороже, но за счет небольших расходов на содержание спустя время окупаются. Однако и особенностей от их расположения ожидать не стоит.

Пожалуй, оба варианта достойны для рассмотрения. Дело в том, что это разные области инвестиций. Одни все же относятся к коммерческой недвижимости и способны приносить больший доход от аренды, чем другие. Хотя в квартире имеется бонус в виде регистрации, что поможет оформить привязку к определенному административному округу.

Для проживания апартаменты можно рекомендовать молодым специалистам, для которых в первую очередь важна работа. В конце концов, учитывая стоимость, можно подобрать вариант с большой площадью, чтобы оформить там и жилое, и рабочее пространство.

Такие помещения легко подобрать на нашем сайте. В каталоге представлены различные варианты жилых и нежилых помещений. Среди десятков предложений однозначно найдется подходящее именно вам!

8 причин, почему вам следует переехать в квартиру, а не в дом

Споры о том, жить в квартире или в доме, ведутся давно. Тем не менее, сейчас, когда арендует больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества жизни в квартире.

Решая, где жить, лучше всего взвесить все за и против. Как только вы это сделаете, вы просто обнаружите неоспоримые плюсы, которые может предложить жизнь в квартире.

Чтобы помочь вам разобраться с вариантами, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам стоит переехать в квартиру, а не в дом.

1. Простота обслуживания

Одной из главных причин переехать в квартиру является простота обслуживания. Когда вам не нужно беспокоиться об обслуживании собственности, ваш список дел не существует.

Домовладение влечет за собой ответственность за весь ремонт, работу во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если у вас есть кто-то, кто позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить изрядную плату, чтобы выполнить работу.

Когда ты живешь в квартире, тебе не о чем беспокоиться. Уборка снега, замена сломанной посудомоечной машины или починка протекающей крыши — это обязанность персонала квартиры. Все, что вам нужно сделать, это взять телефон и позвонить в службу поддержки, если есть проблема.

2. Экономьте деньги

Хотя многие утверждают, что арендная плата за квартиру иногда превышает платеж по ипотеке, они не видят общей картины.

Ипотека — не единственная статья расходов при въезде в дом. Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ, а также значительный первоначальный взнос.

Затем учитывайте более высокие счета за коммунальные услуги. Обогрев и охлаждение большого дома, полив двора и содержание дома обходится дороже.

Переезд в квартиру требует лишь небольшого залога. Страхование арендатора является частью страховки домовладельца, и ежемесячные расходы на обслуживание отсутствуют. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.

3. Повышенная безопасность

При рассмотрении плюсов и минусов квартиры по сравнению с домом безопасность всегда должна быть главным приоритетом. Жизнь в многоквартирном доме дает дополнительную безопасность, которую вы не можете найти в доме.

Многие жилые комплексы имеют закрытые жилые комплексы, контролируемый доступ, камеры видеонаблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом в плане безопасности.

Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и у них может быть больше времени, чтобы связаться с властями.

Повышенные функции безопасности делают квартиру идеальной для одиноких, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.

4. Отличные удобства

Удобства, которые приходят с проживанием в квартире, трудно превзойти. Квартиры с удобствами и отдыхом прямо у вашего порога предлагают множество преимуществ, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

Клубные дома для проведения больших вечеринок, игровые площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить подобные функции в дом, стоимость может быть недоступной для большинства бюджетов.

Другие уникальные удобства на территории: кинотеатры, салоны, пешеходные тропы, спа-центры для домашних животных и подземная отапливаемая парковка.

Это улучшенная жизнь, и все это без необходимости платить по счетам.

5. Дар времени

У большинства из нас никогда не бывает достаточно (помимо денег!) времени. Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в день, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

Вам не нужно беспокоиться об уходе за двором или ремонте вещей в доме. Если вы живете в комплексе ближе к работе, вы сокращаете время на дорогу до работы.

Все, что освобождает драгоценное время. Ваши выходные можно провести с семьей или заняться любимым делом.

Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не можете вернуть время вспять. Образ жизни, который дарит вам время, бесценен.

6. Краткосрочный опцион

Если вы не из тех, кто любит сидеть взаперти, живя в одном месте в течение длительного периода времени, проживание в квартире для вас. Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам свободу передвижения, когда вы хотите.

Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоры аренды могут варьироваться от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны корпоративные варианты проживания, у вас есть еще больше гибкости.

После того, как вы получите ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вы должны беспокоиться о том, чтобы получить достаточно денег из своего дома, чтобы покрыть ипотечный кредит, который вы все еще должны.

Проживание в квартире с легкостью избавляет от стресса и осложнений при переезде.

Несмотря на то, что тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможностей для этого в жилом комплексе больше. Благодаря непосредственной близости от ваших соседей и широким возможностям совместного времяпрепровождения, проживание в квартире создает более тесное сообщество.

Даже если вы живете рядом с соседями, многие жилые комплексы сделают сообщество еще на шаг впереди. Устраивая барбекю и вечеринки в квартире, вы даете всем возможность собраться вместе и познакомиться друг с другом.

Кроме того, столкновение друг с другом в фитнес-центре или других заведениях создает больше возможностей для знакомства с соседями.

8. Увеличивайте свои сбережения

Наряду с финансовыми преимуществами проживания в квартире появляется возможность накопить на будущее.

Из-за стоимости содержания дома становится труднее откладывать деньги на «черный день». Когда ваши расходы меньше, живя в квартире, вы можете сэкономить больше денег.

Это открывает перед вами целый новый мир возможностей. Если вы хотите отправить своих детей в колледж, больше путешествовать или накопить на пенсию, проживание в квартире поможет вам воплотить это в жизнь.

Есть легкий победитель между квартирой и домом

Жизнь в квартире облегчает жизнь. Теперь, когда вы видите явного победителя между квартирой и домом, вы будете спокойны, зная, что делаете правильный выбор для своей семьи.

Готовы найти свою следующую квартиру? Свяжитесь с нами сегодня! Мы будем рады ответить на любые вопросы и помочь вам найти место, которое лучше всего подходит для вас.

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или снова переезжаете, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды. Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие у вас есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Актуальная информация об аренде

Что такое квартира?

Основное различие между таунхаусом и квартирой заключается в его структурном управлении и организации. Таунхаусы отдельно стоящие и создают впечатление традиционного дома. Квартира — это единица в большом здании, которое включает в себя сообщество внутри одних и тех же стен. Есть несколько арендаторов, все они управляются одной и той же организацией с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самым большим преимуществом аренды квартиры является стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или квартирой в долгосрочной перспективе может оказаться дешевле. Снимать квартиру в первый раз может быть страшно — тем более, когда вы узнаете, что вы должны зарабатывать как минимум в 40 раз больше арендной платы в годовой заработной плате. Тем не менее, аренда квартиры, в отличие от квартиры или таунхауса, может уменьшить количество расходов, которые вы платите, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые из других преимуществ аренды квартиры:

• Техническое обслуживание:  Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин, по которой нужно арендовать квартиру. Домашний ремонт может быть дорогим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание собственности. Возможно, вам придется заменить лампочки, но починить сломанную трубу или убедиться, что обогреватель работает нормально, — это работа руководства. Эти услуги предоставляются бесплатно.
• Коммунальные услуги:  Еще один плюс аренды квартиры заключается в том, что коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем на аренду жилья, где коммунальные услуги не включены.
• Удобства:  Некоторые удобства часто доступны, например прачечная или общественная комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск тех же удобств за пределами вашего дома. Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только расположение сэкономит ваши транспортные расходы.
• Без платы за ТСЖ:  Поскольку все квартиры в определенном объекте принадлежат одному и тому же лицу, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и, следовательно, платы за ТСЖ нет. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда — ваша единственная ответственность.

Квартиры более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять с вас много стресса, если вы планируете арендовать на длительный срок. Они, как правило, менее требовательны к арендаторам в управлении, и доступно множество вариантов. Если частый ремонт и бюджет являются одними из ваших главных забот, то аренда квартиры может быть для вас подходящей.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами управления. Квартиры, в конце концов, являются частью сообщества, и управляющие недвижимостью хотят, чтобы все были на одной волне.

• Правила содержания домашних животных:  В многоквартирных домах запрещено держать домашних животных. Домашние животные могут быть грязными и им может не нравиться ограниченное пространство, поэтому многие арендодатели вообще их не разрешают. У других есть залог за домашнее животное или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, сообщите об этом заранее и будьте готовы заплатить немного больше за апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными.
• Ограниченная персонализация:  Обычно аренда квартиры означает, что вы ограничены в возможностях индивидуальной настройки своего пространства. Скорее всего, вы не сможете покрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободолюбивый человек или ценитель DIY, это может быть.
• Размер:  Квартиры, как правило, меньше среднего таунхауса или многоквартирного дома. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать формальную столовую или двор в квартире.

Аренда квартиры хороша, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше домосед, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средняя стоимость аренды квартиры

Стоимость аренды квартиры, скорее всего, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или квартиры, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете. Города и городские районы обычно имеют более высокую стоимость жизни, а пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы интересуют меньше арендаторов. Есть много различий между квартирой и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Тем не менее, таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и отказом от переезда в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры. Они часто включают в себя небольшой двор, гараж и как минимум два этажа, но имеют по крайней мере одну общую стену с соседним домом. Эта общая стена — то, что отличает таунхаусы от отдельных домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Основным преимуществом аренды таунхауса является изменение образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ. Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом за вычетом ипотечного кредита. Это означает, среди прочего, больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

• Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает вам много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, для приготовления гриля, барбекю или игр во дворе.
• Домашние животные:  Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом и, как правило, имеет двор, в нем с большей вероятностью разрешено проживание с домашними животными. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в ассоциацию домовладельцев или администрацию.
• Конфиденциальность:  Таунхаусы обеспечивают большую конфиденциальность, чем квартира или квартира. В квартирах и квартирах вы обычно делите потолок и пол с другими жильцами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая рядное расположение таунхаусов, арендаторам нужно делить стену с соседями только по обеим сторонам, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вам не захочется устраивать вечеринку посреди недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
• Удобства:  Как и в квартирах, во многих таунхаусах есть удобства, в том числе вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
• Район:  Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более тесное чувство общности, чем стандартное для квартиры или кондоминиума. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, независимо от того, куда вы переезжаете. Если это один из ваших страхов, вам может подойти аренда таунхауса. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Подумайте об аренде таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но пока не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самым большим недостатком аренды таунхауса является управление пространством. Поскольку таунхаусы предлагают ощущение домовладения, вам следует рассмотреть несколько дополнительных вещей, связанных с обслуживанием и жилой площадью. По этой причине снять квартиру проще, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и тот район, который с ним связан.

• Сборы ТСЖ:  Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как озеленение, внешнее обслуживание, страхование и ремонт после урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто ваш арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вы беспокоитесь о своем бюджете.
• Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут иметь задний или передний двор. В то время как ваш арендодатель может покрывать обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса или этим занимается сторонняя сторона. Иногда ожидается, что жители таунхауса будут поддерживать определенный стандарт и единый внешний вид своего таунхауса. Вас могут обязывать расчищать подъездную дорожку или ограничивать в выборе праздничных украшений.
• Ограничения:  Из-за ассоциаций домовладельцев вы будете обязаны следовать своду правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
• Коммунальные услуги: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким коммунальным платежам, чем в квартирах, так как здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать в ежемесячную плату некоторые коммунальные услуги.

Аренда таунхауса дает много преимуществ, но копирование дома может быть дорогостоящим и сопряжено со многими обязанностями. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средняя стоимость аренды таунхауса

Аренда таунхауса обычно стоит дороже, чем квартира или квартира, потому что вы получаете гораздо больше места. Опять же, фактические цены на аренду варьируются в зависимости от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое квартира?

Хотите арендовать квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности. Кондоминиумы находятся в частной собственности. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир мало чем отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком много усилий. Очень немногие арендаторы сдают квартиры.

Преимущества аренды квартиры

Преимущества проживания в квартире напрямую связаны с ее управлением. Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются вопросы и как предлагаются удобства. Аренда квартиры подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.

• Стиль: Кондоминиумы склонны иметь характер. Ваш арендодатель, вероятно, когда-то жил в квартире и, возможно, украсил ее с уникальным вкусом по сравнению с обычной обстановкой квартиры. Изменение интерьера вашего пространства, как правило, менее ограничительно в кондоминиуме. Особенно, если вы постоянно проживаете, ваш арендодатель может позволить вам покрасить или внести другие коррективы, которые соответствуют вашему личному стилю.
• Индивидуальность:  Этот индивидуальный подход связан с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с отдельным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. Примириться с сострадательным человеком может быть легко. Это может быть менее нервным, чем столкновение с чиновником, который ходит со сводом правил.
• Уход:  Персональность помещения также может побудить арендодателя проявлять к нему особую заботу. Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что ваш арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и работало должным образом, так же, как и вы. Например, в частной квартире можно регулярно чистить ковры и стены. Это превосходит обычный уход.
• Качество:  Репутация роскошных апартаментов следует за квартирами. Квартиры строились для собственного пользования, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно покрашены, полы блестят. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
• Удобства: В квартирах также могут быть удобства, как и в квартирах. Арендаторам часто доступны бассейны, спортивные залы и общественные помещения.
• Предложения:  Кондоминиумы имеют фиксированное преимущество. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам большую передышку при обсуждении затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондоминиумы, наоборот, никогда не бывают излишними. Конечно, некоторые кондоминиумы стоят немного больше, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного снизить цену, владелец может торговаться с вами, если он не хочет получить огромную прибыль. Многие люди думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем квартиры. Однако в одном и том же районе цены на квартиры, как правило, одинаковы. Поиск цен, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить на квартиру, является еще одной причиной вместо этого арендовать квартиру.

Кондоминиумы могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам, и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете взаимопонимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.

Недостатки сдачи в аренду квартиры

Недостатки сдачи в аренду квартиры проистекают из того же источника, что и преимущества сдачи в аренду квартиры — физические лица. При работе с частными лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцам квартир доверяют вести бизнес. Все от случая к случаю.

Хотя свобода действий в квартирах делает их очень желанными для некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко стать недостатками. Без надлежащего исследования аренда квартиры может быть похожа на подбрасывание монеты.

• Ограниченное обслуживание:  В многоквартирных домах нет юридического лица, осуществляющего круглосуточное наблюдение. Если что-то пойдет не так в вашей квартире, всегда есть кто-то, кто позаботится об этом. С квартирой приходится работать по графику собственника квартиры, если делать ремонт — это даже по обоюдному согласию. Поскольку кондоминиумы не регулируются так же, как квартиры, ваш арендодатель может принять решение не нести ответственность за техническое обслуживание или содержание имущества. Владелец, надеюсь, инвестирует в недвижимость, но часто не без цены.
• Недоступность:  Ранее мы говорили об товариществах собственников жилья. Ваш поиск квартиры может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещают владельцам сдавать свою собственность в аренду. Излишне говорить, что это убирает большинство квартир с рынка.
• Стоимость:  Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение квартирой. Для безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов. В идеале владелец также будет получать прибыль.
• Уровень профессионализма:  Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта сдачи недвижимости в аренду. Это главный недостаток кондоминиумов, и именно поэтому большинство людей предпочитают арендовать квартиру или таунхаус. Существует надежность, которая приходит с опорой на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая преуспевает в аренде недвижимости. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение в поиске аренды.

Средняя стоимость аренды кондо

Кондоминиумы часто стоят дешевле таунхаусов и, вопреки распространенному мнению, могут быть близки по цене к квартирам. Но это не всегда так. Самым важным фактором после местоположения является размер. Квартира в центре города будет стоить дороже, чем квартира в пригороде, а квартира большего размера будет стоить больше, чем квартира меньшего размера.

Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation

Решить, где провести следующий год своей жизни, непросто. Вы можете изо всех сил пытаться выбрать между таунхаусом, квартирой или квартирой. В конце концов, все три варианта имеют множество плюсов и минусов.

Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Квартира для приятного отдыха. Подумайте о том, что делает дом особенным для вас.

Если вы считаете, что вам может подойти таунхаус или квартира, ознакомьтесь с нашими сообществами по аренде. Корпорация Triple Crown имеет более дюжины объектов недвижимости, которыми профессионально управляют, поэтому вы обязательно найдете то, что вам подходит. Многие из наших объектов допускают размещение с домашними животными и включают в себя такие бытовые приборы, как стиральная машина и сушилка. Во многих наших роскошных таунхаусах есть камины и сводчатые потолки.