Чем отличается покупка апартаментов от покупки квартиры: Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

выгодна ли покупка, чем отличаются от квартиры

Почти каждая третья новостройка в Москве — это апартаменты. Такие данные неоднократно озвучивали в столичной мэрии. Возводят новый тип жилья активно и в других регионах. При этом многие не до конца понимают, чем же он отличается от квартир. Ошибочно считать, что это какое-то роскошное жилье. Апартаменты могут выглядеть и как обычная квартира. Или вовсе располагаться в старом переоборудованном здании. «Комсомолка» составила плюсы и минусы апартаментов, которые помогут разобраться с этим жильем.

Виды апартаментов

Для начала важное замечание: понятие апартаментов, которое мы подразумеваем, не прописано в Жилищном кодексе. Как это ни странно, оно есть в приказах Минспорта, Минкультуры и отельных гостах. В них под апартаментами подразумевается категория гостиничного номера — от 40 кв.м., с кухней.

Если вы решились покупать апартаменты и посмотрите на земельные документы по ним, что мы настоятельно рекомендуем сделать, то узнаете, что земля под зданием предназначена под строительство гостиницы или офисного комплекса. На такой могут располагаться исключительно нежилые помещения — о плюсах и минусах этого расскажем в соответствующих разделах.

Сразу зреет вопрос: раз апартаменты нежилое, то там запрещено жить? Нет, это не так. Гостиницы — это тоже нежилое помещение, но там жить можно. Нельзя, например, получить постоянную прописку. Соответственно, на жилые апартаменты действуют те же нормы и правила, что и на отели.

Теоретическая преамбула нужна, чтобы донести мысль — виды апартаментов нигде не прописаны. Это исключительно бытовые классификации. «Комсомолка» структурировала их. Вот что у нас получилось.

По престижности

Комфорт
Бизнес
Элит

По внешнему виду

Лофт.
Как обычная квартира.

По количеству комнат и их организации

Студии.
Однокомнатные.
Двухкомнатные и т.д.

По географическому расположению

Туристические (на побережье и т.
п.).
Для жизни в городе.

По фактическому расположению

В отдельном здании, которое полностью состоит из апартаментов.
В отеле, который состоит из номеров и среди них можно приобрести апартаменты.
В многофункциональном комплексе, в котором есть и офисы, и коммерческие помещения (магазины), и апартаменты.

По цели приобретения

Для сдачи в аренду.
Как основное жилье.
Как второе жилье.

Плюсы апартаментов

Цена. по сравнению с жилыми помещениями аналогичной площади и расположения она меньше на 15-30%.

Расположение. Не вся земля под застройку попадает под категорию для жилых зданий. Это исключительно правовая история. Земля под жилье — дороже для застройщиков. А где-нибудь в историческом центре может быть свободный участок, на котором можно построить гостиничные апартаменты, а жилой дом нельзя.

Позиционирование и внешний вид. Часто застройщики, которые возводят апартаменты, делают продукт более интересным по дизайну и решениям для жизни. Например, добавляют стойку администратора на первом этаже, общий холл. Причем сотрудник ресепшена может выполнять аналогичные отелю функции: принимать почту и заявки на уборку, вызывать такси и т.д.

Отсутствие платы за капремонт. Эту платежку многие не любят и не принимают. До сих пор есть диссиденты, которые отказываются платить, хотя программе уже несколько лет. Фонд капитального ремонта занимается только жилыми домами. Нежилые апартаменты в программу не попадают.

Минусы апартаментов

Нельзя использовать льготы при покупке и эксплуатации. Взять апартаменты на материнский капитал нельзя. Получить налоговый вычет с их покупки тоже. Льготы на коммуналку не распространяются. Использовать жилищную субсидию, например, по программе «Молодая семья» запрещено.

Выше расходы. Услуги ЖКХ обходятся здесь дороже. Ведь по документам это нежилое помещение. А у поставщиков услуг для них свои тарифы. Плюс ежегодный налог — он будет выше. Если для квартир он в среднем 0,1%, то для апартаментов он 0,5% (если земля под гостиницу) или 2% (если это «прочие объекты недвижимости»).

Отсутствие в законодательной базе. Соседи шумят после полуночи? Имеют право, ведь закон о тишине действует только на жилые помещения. Вы вложились в долевое строительство, а застройщик всех кинул — государство вас не защитит. Поскольку 214-ФЗ говорит про жилые помещения. Впрочем, через суд все же можно признать себя обманутым дольщиком, практика имеется. Соседнюю квартиру превратили в кальянную или кафе? Тоже все по закону! Ведь это нежилое помещение.

Не действуют строительные нормы. Стены слишком тонкие, маленькие окна, торчащие из стен трубы — на это все вы можете жаловаться и судиться с застройщиком, если купили квартиру. Ведь закон требует строить их только по гостам и снипам. На апартаменты они не распространяются.

Страница не найдена — Агентство недвижимости в Петербурге TOWN 78

Перейти к содержимому

Купить в новостройке
Купить на вторичном рынке
Купить коммерцию

Продать на вторичном рынке

Продать коммерцию
Обзор районов СПб

Об агентстве
Отзывы
Контакты

Наши соцсети

Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, 64 лит В, 5 этаж

ИП Бойко Е. Н. • ОГРНИП 3187847000027300
Партнерам

Политика обработки персональных данных
Старый сайт

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Купить в новостройке
Купить на вторичном рынке
Купить коммерцию

Продать на вторичном рынке
Продать коммерцию
Обзор районов СПб

Об агентстве
Отзывы
Контакты

Наши соцсети

ИП Бойко Е. Н. • ОГРНИП 3187847000027300
Партнерам
Политика обработки персональных данных
Старый сайт

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Вы бы предпочли купить или арендовать свою квартиру?

Кондо против квартиры: вы бы предпочли купить или арендовать свою квартиру?

Вход/Регистрация
Блог
(970) 946-0601
- АНГЛИЙСКИЙ
- 中文
- ФРАНЦУЗСКИЙ
- 한국어
- ИТАЛЬЯНО
- 日本語
- ДОЙЧ
- ПОРТУГАЛ
- РУССКИЙ
- ЭСПАНЬОЛ
- ТИНГ ВЬЕТ

Дом
Блог
Покупка дома

Назад к сообщениям в блоге

Пред. Далее

Размещено Райаном Поппе в понедельник, 18 июля 2022 г., в 9:03 Автор Райан Поппе / 18 июля 2022 г. Комментарий

Жизнь в многоквартирном доме имеет массу преимуществ. Часто они современные, просторные, удобно расположенные и оснащены всеми функциями, которые могут понадобиться каждому. Но как те, кто переезжает в новый район, могут выбирать между арендой квартиры и покупкой квартир на продажу? Это распространенная дилемма, и хотя решение зависит от текущего финансового положения и планов на будущее, есть несколько советов, которые помогут потенциальным покупателям и арендаторам принять решение.

Продолжайте читать, чтобы узнать о различиях между арендой квартиры и покупкой квартиры.

Насколько дороже аренда по сравнению с ипотекой?

Часто считается, что аренда дешевле, чем выплаты по ипотеке. Тем не менее, покупка квартиры может быть более доступной в долгосрочной перспективе, особенно если покупатель жилья выбирает кредит с оптимальной процентной ставкой.

Прежде чем любой новый домовладелец с энтузиазмом подпишет контракт на квартиру, он должен использовать калькулятор арендной платы и покупки, чтобы рассчитать стоимость аренды и покупки квартиры через год или два. Если средняя стоимость почти одинакова, то покупка квартиры не только более выгодна с финансовой точки зрения, но и дает множество преимуществ, которые в противном случае человек упустил бы при аренде. Например, покупка квартиры означает постоянную собственность в хорошо спланированном сообществе.

Но, если ипотека на квартиру дороже, рассмотрите ситуацию; например, как долго жилец будет жить в этом районе и сможет ли его доход поддерживать его за счет выплат по ипотеке (с этим может помочь ипотечный калькулятор). В большинстве мест, чем дольше человек может оставаться в одной и той же квартире, тем более выгодной с финансовой точки зрения будет покупка, а не аренда. Аренда может быть более доступным вариантом только в том случае, если арендатор планирует переехать в течение года или двух.

Кондоминиумы могут приносить пассивный доход

Даже если вы съезжаете через несколько лет, квартира остается одной из лучших инвестиций, которую вы когда-либо могли сделать. В отличие от арендаторов, владельцы квартир могут сдавать свои квартиры в аренду краткосрочным арендаторам и получать дополнительный доход, продолжая использовать квартиру для личного отпуска. Краткосрочная аренда квартиры также означает, что владелец может корректировать ставки в пик сезона и получать еще большую прибыль.

Некоторые владельцы квартир могут даже стать долгосрочными арендодателями. Доход от долгосрочной аренды может покрывать задачи по обслуживанию и управлению кондоминиумом из списка дел арендодателя, обеспечивая при этом постоянный источник прибыли. Это также связано с меньшей текучестью арендаторов и меньшими эксплуатационными расходами — долгосрочные арендаторы часто более охотно вносят свой вклад в техническое обслуживание и лучше заботятся о кондоминиуме, потому что это их дом, а не остановка в пути.

Проще говоря, покупатели квартир делают пожизненные инвестиции, от которых они могут получать прибыль, независимо от того, арендуют ли они краткосрочную или долгосрочную аренду. И когда они решают продать, им гарантирована хорошая прибыль, поскольку недвижимость имеет тенденцию дорожать.

Аренда дает больше гибкости

Хотя покупка квартиры, безусловно, имеет привлекательные преимущества, аренда предлагает немного больше гибкости. При аренде арендатор должен внести залог, обычно равный арендной плате за первый месяц. Это делает аренду более доступной, чем покупка для многих, поскольку накопление на 20% первоначального взноса может оказаться проблемой для некоторых.

Кроме того, обязанности владельцев кондоминиумов по обслуживанию могут быть утомительными. Арендаторы имеют преимущество не иметь дело с ними. Более того, в отличие от покупки, аренда квартиры не является постоянной инвестицией, а это означает, что арендаторы могут собраться и уйти, если они выдали уведомление за месяц. Это дает арендаторам гибкость, чтобы принимать новые возможности по мере их появления и получать удовольствие от изучения различных направлений, пока они не найдут то, в котором они действительно почувствуют себя как дома.

Покупка повышает справедливость и дает больше свободы

Наиболее значительным преимуществом покупки квартиры перед арендой является то, что владельцы могут увеличить капитал. С каждым платежом по ипотеке домовладелец уменьшает свой ипотечный долг и делает еще один шаг к полному владению за счет уменьшения основной суммы и увеличения собственного капитала. Например, внося больший первоначальный взнос, покупатели жилья автоматически увеличивают стоимость своей доли в собственности на квартиру и сокращают свой долг.

Чем выше собственный капитал владельца, тем лучше он может использовать его для получения кредита на вторую ипотеку, ремонт дома или даже на консолидацию долга. Собственный капитал также означает, что домовладелец может перепродать дом с прибылью в будущем, что делает покупку еще более выгодным решением.

Кроме того, есть определенные привилегии, которыми владельцы квартир пользуются по сравнению с арендаторами. Например, владельцы квартир часто могут свободно проектировать и изменять интерьер своей квартиры по своему усмотрению. Владение также обеспечивает большую безопасность дома и душевное спокойствие, поскольку не нужно беспокоиться о повышении арендных ставок или неожиданных выселениях домовладельцев.

Плюсы и минусы владения квартирой

Есть ряд плюсов и минусов владения квартирой, о которых потенциальные покупатели должны знать перед покупкой.

Плюсы владения квартирой

Кондоминиумы могут быть дешевле, чем отдельные дома, особенно если вы хотите жить в городской местности.
Техническое обслуживание и ремонт часто являются обязанностью ассоциации кондоминиумов, что может сэкономить деньги и время владельца.
В многоквартирных домах часто есть ряд удобств, таких как бассейны, фитнес-центры и системы безопасности, которых может не быть в отдельном доме.

Владение квартирой может предложить чувство общности, которого может не хватать в других вариантах жилья.

Минусы владения квартирой

На кондоминиумы могут распространяться правила и положения, установленные ассоциацией квартир, которые могут включать ограничения на аренду, содержание домашних животных и уровень шума.
Ежемесячная плата за ассоциацию квартир может быть высокой и со временем может увеличиваться.

При рассмотрении вопроса о покупке квартиры важно взвесить все за и против, чтобы убедиться, что это правильное решение для вас.

Вы бы предпочли иметь квартиру или арендовать квартиру?

Хотя покупка дома или аренда квартиры в основном зависит от ситуации, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, покупка квартиры в квартире означает, что владельцы квартиры могут получить пожизненные и прибыльные инвестиции. Более того, он предлагает душевное спокойствие, зная, что общие проблемы с арендой, такие как повышение арендной платы, остались в прошлом. Однако владение квартирой может быть не для всех. Те, кто прыгает на рынок недвижимости, должны тщательно взвесить свои варианты, используя советы, перечисленные выше, прежде чем принимать решение.

Durango Condo Resources

В чем разница между квартирой и квартирой? Вы бы предпочли купить или арендовать?
Каковы обязанности владельцев квартир по техническому обслуживанию?
Больше места для наслаждения: 4 совета по дизайну интерьера квартир для экономии места
Искать Кондоминиумы в Дуранго на продажу

Оставить комментарий

Покупка дома или аренда квартиры

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере

Похоже, ваш веб-браузер не использует JavaScript.

Без него некоторые страницы не будут работать должным образом. Пожалуйста, измените настройки вашего браузера, чтобы убедиться, что JavaScript включен.

Когда-то стать владельцем дома было целью почти каждого. Сегодня существует множество вариантов жилья, не требующих оформления ипотечного кредита. Вы можете обнаружить, что покупка дома по сравнению с арендой квартиры является лучшим выбором для вас, или вы можете решить, что аренда — это путь.

Выбирая между ними, вам следует подумать, какой тип жилья лучше всего подходит для ваших личных целей и образа жизни. Если вы в настоящее время арендуете, вам нужно решить, готовы ли вы к финансовым обязательствам по покупке дома. Как аренда квартиры, так и покупка дома имеют свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать.

Пять причин, почему вы можете захотеть купить дом, а не арендовать квартиру

Как по финансовым, так и по личным причинам вы можете обнаружить, что владение собственным домом перевешивает расходы. Вот пять причин, по которым покупка собственного дома может иметь смысл:

Построить капитал. Выполняя платежи по кредиту и/или если стоимость вашего дома растет, вы достигаете справедливости. Чем больше разница между суммой, которую вы должны по ипотеке, и стоимостью вашего дома, тем больше у вас собственного капитала. Вы можете взять кредит под этот капитал или даже рефинансировать свою ипотеку и получить немного наличных. Эта финансовая подушка привлекательна для многих людей и может быть менее рискованной по сравнению со многими типами инвестиций.
Потенциально снизить налоговую нагрузку. Если у вас есть ипотечный кредит, вы можете вычесть проценты, которые вы платите, из подоходного налога. Это часто означает, что вы также можете вычесть баллы и некоторые расходы на закрытие, связанные с предоплатой процентов. Кроме того, вы можете вычесть некоторые из ваших налогов на недвижимость и воспользоваться льготами за использование части вашего дома в качестве рабочего места. Проконсультируйтесь с вашим налоговым консультантом о вашей личной ситуации.
Местоположение. Квартиры могут быть доступны не во всех интересующих вас районах. Когда вы покупаете недвижимость, вы можете выбирать из более разнообразных мест, включая сельские дома с большей площадью.
Делай что хочешь. Когда вы арендуете, вы часто ограничены в том, какие улучшения вы можете сделать. Обычно вы не можете выбрать технику или цвет стен. Когда вы покупаете, у вас есть больше свободы переделывать свое пространство в соответствии со своими вкусами и потребностями. Кроме того, вам, возможно, не придется беспокоиться об оплате незначительных повреждений, если вы не хотите их исправлять.
Конфиденциальность. Как правило, у вас больше конфиденциальности, когда вы владеете домом, чем когда вы его арендуете.

Пять причин, по которым вы можете захотеть остаться в квартире

Есть много причин оставаться арендатором, даже если вы не инвестируете в недвижимость. К ним относятся:

Возможность легкого перемещения или перемещения. Несмотря на то, что вы берете договор аренды при въезде в квартиру, многие договоры аренды заключаются на год или меньше, а некоторые могут предусматривать возможность отказа от договора через определенный период времени или предлагать вариант от месяца к месяцу. В некоторых свойствах вам просто нужно уведомить за 30 дней, если вы планируете съехать. Это дает вам большую гибкость, поэтому вы можете устроиться на работу в другой области, попробовать себя в другом сообществе или просто выбрать место с большим количеством удобств.
Снижение кредитных требований. Обычно вам нужен приличный кредит для аренды, но он может быть не таким строгим или сложным, как тот, который необходим для получения ипотечного кредита.
Не беспокойтесь о техническом обслуживании. Если туалет начинает протекать или начинает мерцать свет, вы обычно можете позвонить своему домовладельцу и попросить его разобраться с ситуацией. Это может доставлять вам неудобства, но вам не придется платить за устранение этих и других подобных проблем, которые могут возникнуть.
Коммунальные услуги включены в арендную плату. Во многих сдаваемых в аренду объектах плата за воду, канализацию и электроэнергию включена в арендную плату. Некоторые апартаменты также включают кабельное телевидение и доступ в Интернет.
Близость к услугам. Более крупные жилые комплексы чаще располагаются вблизи городов и могут находиться в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других достопримечательностей. Вы также можете пользоваться общественными автобусами или метро, чтобы добраться до работы или учебы, что может сэкономить вам деньги на транспортных расходах.

Стоимость владения жильем и стоимость аренды

Деньги, которые вы потратите на покупку дома или аренду квартиры, могут стать важным фактором, который поможет вам решить, какой вариант подходит именно вам. Прежде чем принимать решение, важно проанализировать, сколько вы потратите на покупку и аренду. Вот некоторые расходы, которые следует учитывать.

Расходы на покупку дома

Первоначальный взнос. Вам придется накопить немного денег, чтобы отложить покупку дома. Это может быть всего 3% от общей стоимости покупки, но если вы вносите не менее 20% на большинство ипотечных кредитов, вам не придется платить за ипотечное страхование.
Ипотечный платеж. Каждый месяц вы будете вносить платеж в счет погашения ипотечного кредита. Если у вас есть ипотека с фиксированной ставкой, ваш платеж будет оставаться относительно стабильным в течение всего срока кредита, что может помочь вам составить долгосрочный бюджетный план.
Заключительные расходы. Когда вы покупаете дом, у вас будет несколько расходов, связанных с получением ипотечного кредита и получением права собственности. Это может включать в себя оценку имущества, а также сборы за выдачу кредита и титул, судебные издержки и многое другое. Эти затраты на закрытие обычно составляют от 3 до 5% от общей стоимости покупки.
Техническое обслуживание и ремонт. Как домовладелец, вы будете нести ответственность за все расходы на ремонт, если что-то пойдет не так. У вас также будут регулярные расходы на техническое обслуживание, например, на погодную обработку, покраску, ландшафтный дизайн и т. д.
Коммунальные услуги. Во многих квартирах стоимость некоторых или всех коммунальных услуг включена в вашу арендную плату, но домовладельцы должны отдельно платить за воду, канализацию, электричество, газ, мусор и утилизацию, а в некоторых случаях и сборы Ассоциации домовладельцев.
Налоги на недвижимость. Каждый год вы будете нести ответственность за уплату налогов, которые поддерживают услуги для сообщества, в котором вы живете. Сумма основана на оценочной стоимости вашего дома.
Страхование. Вам необходимо иметь страховку, покрывающую ваш дом и имущество от потери и повреждения в результате таких факторов, как погода, пожар и кража.

Расходы по аренде квартиры

Ежемесячная арендная плата. Арендная плата может увеличиваться, иногда ежегодно. Вы можете заплатить больше, если у вас есть определенные удобства, такие как доступ в тренажерный зал на территории отеля или если вы живете с домашним животным.
Залог. Многие арендные платы требуют эквивалента арендной платы за один или несколько месяцев для покрытия любого ущерба.
Страхование. Обычно от вас не требуется страховка арендатора, но полис покроет ваши вещи в случае повреждения квартиры.
Коммунальные услуги. Они могут покрываться или не покрываться вашей арендной платой, но вам, возможно, придется заплатить по крайней мере за кабельное и интернет-соединение, если вы захотите их иметь.

Несмотря на то, что первоначальные затраты на покупку дома могут быть выше, ежемесячные платежи могут быть аналогичными, и вы получаете дополнительные преимущества, связанные с капиталом в строительство и возможностью улучшать свою собственность.

Принятие решения о покупке или аренде

Ответив на несколько простых вопросов, вы сможете решить, что вам лучше купить или арендовать в ближайшем будущем.

Могу ли я себе это позволить? Сравните общие затраты на покупку и аренду, чтобы понять, что лучше для вас. Наличие достаточного количества денег для первоначального взноса может стать проблемой для потенциальных покупателей.
Как долго я буду там жить? Если вы не будете жить в доме по крайней мере три года, возможно, вы не сможете компенсировать расходы на закрытие кредита. Возможно, вам придется жить в доме еще дольше, чтобы компенсировать разницу между стоимостью владения и аренды.
Сколько будет стоить дом? Никто не может предсказать будущее, но вы можете сделать разумные предположения о том, покупаете ли вы дом на рынке, где цены будут продолжать расти.

С чего начать переход от квартиры к покупке дома

Если вы решили, что домовладение вам подходит, вы можете начать с накопления на первоначальный взнос.