Дизайн стандартной квартиры: Двухкомнатная квартира площадью от 53 до 55 кв.м.

Идеи для декора и дизайна в панельном доме

• Стиль. Панельным квартирам, наиболее подходящим будет дизайн в стиле кантри или же в этническом стиле.
• Убрать весь ненужный хлам и вещи интерьера, которые вы будете менять.
• Прихожая. Вместительная мебель: шкаф — купе, стол для туалета, подставка для обуви подойдет в самый раз.
• Коридор. Вдоль стены можно поставить небольшие тумбы для хранения зонтов, шапок, коробок с обувью.
• Туалет и ванная, если они объединены, то прекрасно будет смотреться угловая ванна, раковина, бельевой шкафчик, полочка под туалетные принадлежности и стиральная машина.

На сайте faneramonolit.ru всегда в наличии ламинированная фанера, огромный выбор и низкие цены на весь ассортимент фанеры в Москве.

Сан узел гармонично будет смотреться в не темных тонах.

Что бы ванна выглядела просторнее, плитку нужно положить бежевую или светло — коричневую. Зеркала и натяжные потолки также увеличат визуальное пространство.

Застекленную лоджию или балкон, тоже можно использовать с умом. На лоджию можно поставить небольшой стол и стулья. Бросить коврик, завесить окна жалюзи или шторами, поставить цветы и превратить ее в уютное место, где можно посидеть с друзьями или вечером поужинать с семьей. Балкон так же может служить оранжереей или рабочим кабинетом.

Дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме

Очень сложно обустроить однушку, так как одна комната служит спальней, рабочим местом и гостиной. Поэтому нужно использовать для интерьера каждый уголок жилища.

обустройство кухни

В однушке панельного дома, кухня небольшая, с вместимостью только лишь самого необходимого: газ.плита, рабочий стол, раковина, обеденный стол и навесной шкаф для посуды.Холодильник приходится перемещать в коридор, но там и без него места мало.

Что бы было уютнее и просторнее на кухне, можно совместить ее с залом. Обеденную зону переместить в гостиную тем самым освободить площадь под холодильник. Используя высоту стен, повесить на них не глубокие, но высокие кухонные шкафы.

Оформление комнаты в панельном доме

В квартире с одной комнатой, очень сложно менять интерьер. Если площадь гостиной дает возможность, то подходящим вариантом будет установка гипсовой перегородки, отделив тем самым, например: детскую комнату от гостиной.

На перегородку можно повесить красивые картины или рамки с семейными фото.На окнах, в таком случае, будут эффектно смотреться ролл шторы и римские модели, тем самый не загромождая недостающее пространство. В детскую комнату подойдет кресло — кровать или диван-малютку, который можно будет сложить в любое время.

Дизайн двух и трех комнатной квартиры в панельных домах

Жилье где более двух комнат перепланировать не сложно. Если в семь двое человек, то одна из комнат выделяется как спальня. Для нее подойдет классический вариант в стиле рококо, ампир. Другая комната прекрасно подойдет под кабинет, гостевую, столовую. Очень гармонично выглядеть в стиле поп-арт, китч. Если есть чадо в семье, то одна из комнат будет детской.

Обустраивать ее желательно по согласованию с ребенком в зависимости от возраста. Для маленького малыша комнату необходимо сделать светлой, добавить пару картин со зверьками, светильник, мягких игрушек.

Для девочки подростка подойдет дизайн в стиле мебби-шик. Этот романтический стиль придаст комнате очарование. Для мальчика того же возраста, лучше всего будет комната с игровой зоной.В стиле авангард, лофт или хай тек.

Придать изыск вашей квартире, так же можно с помощью декора. Поставить цветочки в вазу или повесить вьющиеся декоративные растения на стене, панно, картина с вышивкой ручной работы и.т.д.

На диван набросайте мягких подушек или игрушек. Рядом с диваном положите приятный ногам ковер. Как вы заметили, не так уж все сложно в создании своего дизайна и интерьера в панельном доме. Главное фантазия!

Фото дизайна квартир в панельных домах

голос

Рейтинг статьи

Дизайн стандартной 2-комнатной квартиры в доме серии 1-335 с фото

Свою работу дизайнер Евгения Магницкая назвала «Морская прогулка». Изменив пространство типовой двухкомнатной хрущевки, она создала удобный, красивый и светлый интерьер.

На фото:

Дизайн стандартных квартир — фото гостиной. Гостиная задает атмосферу «Морской прогулки»: подвесы-шарики цвета янтаря, «янтарная» люстра, аксессуары в виде ракушек и рыбок.

Сведения о квартире: 2-комнатная квартира на 3 этаже 5-этажной хрущевки серии 1-335 в г. Челябинске.

Владельцы квартиры: Семья из трех человек: муж, жена, сын — 4 года.

Пожелания клиентов: объединить кухню и гостиную, увеличить площадь ванной комнаты, изолировать комнату ребенка.

Дизайн стандартной квартиры в пятиэтажке серии 1-335.

Пожелания клиентов по перепланировке были стандартные для владельцев типовых квартир. Но в нашем случае хозяева еще очень хотели увеличить пространство ванной комнаты. Требование удалось удовлетворить за счет присоединения небольшого коридорчика, ведущего на кухню. Остальные работы по перепланировке обычные: убрана стена, отделяющая кухню от гостиной, перенесена дверь в детскую.

В результате изменения пространства получился узкий длинный коридор: от входной двери до двери в комнату ребенка. Коридор удалось визуально расширить, сделать не монотонным, используя декоративное зонирование — зеркала, вертикальные и горизонтальные элементы.

При разработке стиля проекта было необходимо искать компромиссное решение: жена тяготеет к современному стилю, муж предпочитает классику в бежевых и коричневых тонах. Морская тема в интерьере и отделке удовлетворила и мужа, и жену. Отделочные материалы теплых природных оттенков, глянцевые поверхности, отражающие свет солнца, фотопринты на стенах — в квартире много света и воздуха, как на берегу моря.

Зеркала и глянцевые поверхности визуально расширяют узкое пространство коридора.

Соответственно общему замыслу изображения на фотопринтах посвящены морскому ландшафту (закат, песок, море).

Белая мебель, отражающаяся в глянце потолка, и акцентированная колонна поднимают низкие потолки.

Взлетающие птицы на дверях задают направление вверх, что также работает на общую идею — комната кажется выше.

Колонна с изображением камина отделяет комнату от кухни. Между тем, изображение очага символически объединяет пространство. Многоуровневый потолок и несколько вариантов освещения создают объем в небольшом пространстве кухни.

Часы на стене кухни поддерживают тему «янтаря», заданную в гостиной подвесами и люстрой.

В детской пространство разделено на рабочее и место для сна.

Волны на потолке и стенах скрывают дефекты — неровности поверхностей и стыков, делают комнату выше и просторнее.

На стене детской роспись с перспективой — здесь тема моря звучит особенно ярко.

В облицовке ванной использована грубая плитка, напоминающая песок и камень.

Дизайн квартир, портфолио проектов, дизайн-проект под ключ 1600 руб/м2

Дизайн проект квартиры

Декорирование, обустройство и ремонт неразрывно связаны с дизайн проектом квартиры. Дизайнер прорабатывает схематичные наброски планировок для иллюстрации расположения комнат и функциональных помещений.

Ремонт – связан с материальными затратами на прораба, ремонтную бригаду и строительные материалы, поэтому допущение ошибок в дизайн проекте приведет к дополнительным расходам и увеличению конечной стоимости. Заключение договора между заказчиком и компанией гарантирует качество работ и контроль соблюдения проектной документации (авторский надзор).

Визуализация в виде трехмерной модели позволяет оценить планировку с разных ракурсов и подобрать композицию цветов в одном из стилевых направлений и заняться дизайном интерьера квартиры. 3D моделирование – фотографичная или схематичная репродукция дизайнерской задумки в объемный объект. В зависимости от уровня детализации накладываются слои с расстановкой мебели, палитрой и элементами декора.

Специалисты дизайн студии KV-Design сталкиваются с типовыми и эксклюзивными проектными работами стандартной/нестандартной планировки, а также имеют опыт реализации дизайна и ремонта квартиры под ключ. Спектр деятельности студии не ограничивается перепланировкой и оформлением помещений, ознакомиться с ним подробнее можно в разделе услуги и цены.

Создавая дизайн интерьера, мы ориентируемся на пожелания клиентов и соблюдение СНиП. Сотрудники нашей команды помогут сформировать конструктивное техническое задание на основе консультаций и обсуждений ваших предпочтений. Сформированная концепция ложится в основу дизайна квартиры и в несколько этапов обретает законченную форму с набором необходимой технической документации.

Многие ошибочно думают, что услуги дизайнера не нужны при работе с маленькой квартирой, поверьте, это не так. Продуманный дизайн сделает помещение визуально больше, и поможет значительно расширить полезную площадь.

100 лучших идей для интерьера, фото

Принято считать, что обладателями однокомнатной квартиры являются люди одинокие, не обремененные семейными заботами и обязанностями. Однако реалии сегодняшней жизни таковы, что в малогабаритной квартире могут проживать молодые пары с детьми или несколько различных по возрасту поколений одной семьи. В последнем случае наиболее остро встает вопрос обустройства небольшого по площади жилого помещения. На первый взгляд задача может показаться практически неразрешимой.

На самом деле, практика показывает, что однушку вполне возможно сделать достаточно уютным и многофункциональным жилым пространством, способным удовлетворить потребности всех членов семьи. При правильном планировании всего интерьера квартиры, включая мебель, освещение, текстиль и различные аксессуары, вполне реально создать наиболее комфортные для всех и каждого условия для проживания.

Хитрости для расширения пространства

Чтобы будущий интерьер однокомнатной квартиры доставлял только положительные эмоции, обратите внимание на некоторые дизайнерские хитрости, которые можно с пользой применять при оформлении помещения.

Прежде всего, нужно обратить особое внимание на декорирование стен и потолка небольшого помещения. Отделку горизонтальных и вертикальных поверхностей лучше всего проводить при помощи отделочных материал максимально светлых, пастельных оттенков. Это может быть матовый или глянцевый навесной потолок нежного жемчужно-белого оттенка или же покрытие для стен цветом слоновой кости.

Наличие большого зеркала сделает интерьер однокомнатной квартиры визуально шире и просторней. Достаточно установить шкаф-купе с зеркальной дверцей или же повесить зеркальное полотно с красивым обрамлением в хорошо освещенном месте, и можно сразу увидеть, как преобразится комната.

Наличие многочисленных декоративных элементов, сувениров или милых сердцу фотографий создает определенный уют и радует глаз. Однако для того, чтобы создать наиболее эргономичный дизайн маленькой однокомнатной квартиры, от большого количества мелких предметов декора лучше всего отказаться. Можно оставить, например, несколько картин среднего размера, напольную вазу или же оригинальную гипсовую статуэтку.

Чтобы дизайн интерьера однокомнатной квартиры казался светлым и объемным, следует выбирать легкие тюлевые занавески. Они не препятствуют проникновению в помещение дневного света и не скрывают находящееся за окном пространство, тем самым, помогая визуально увеличить комнату.

Двери в малогабаритном помещении играют особую роль, обойтись без них практически невозможно. Лучше всего отдать предпочтение вариантам из пород светлого дерева. Желательно также, чтобы межкомнатная дверь имела вставки из матового или прозрачного стекла. Стеклянные поверхности отлично отражают свет и наделяют интерьер однокомнатной квартиры большей глубиной и объемом.

Зонирование однокомнатной квартиры: радикальные меры или удачный дизайнерский хо

Перед тем как начать обустройство однокомнатной квартиры, лучше всего сразу определиться с тем, каковы будут масштабы предстоящих строительных работ. Для этого нужно решить, как будет проходить необходимое для увеличения полезной площади зонирование помещения. Решений может быть несколько.

Демонтаж встроенных помещений

Чтобы увеличить полезную площадь небольшого коридора, достаточно разобрать имеющуюся кладовку или встроенный стенной шкаф. Это оставшееся от архитекторов прошлого сооружение уже потеряло свою актуальность. На место демонтированных старых объектов можно поставить современный угловой шкаф или вместительный шкаф-купе.

Объединение соседних комнат

Чаще всего, создавая интерьер 1 комнатной квартиры, декораторы советуют объединить между собой различные помещения.
Наиболее популярным вариантом является объединение жилой комнаты с кухней. Однако следует учесть, запах приготовленного блюда будет распространяться по всей квартире.

Можно соединить ванную комнату с туалетом – получится достаточно просторный санузел, в котором свободно поместится не только стиральная машинка, но и нужную мебель.

При объединении жилой комнаты с балконом можно получить удобный рабочий кабинет или уголок для отдыха.

Несмотря на всю свою кажущуюся привлекательность, такой проект по переоборудованию пространства обойдется намного дороже и потребует предварительного согласования в соответствующих инстанциях.

Зонирование при помощи перегородок

Эстетически привлекательным и при этом малобюджетным является вариант с разделением пространства при помощи различных элементов мебели и декора. Наиболее удачные дизайнерские решения для однокомнатной квартиры представлены на фото.

При помощи перегородки единственную комнату в квартире можно разделить на несколько функциональных зон: спальню и гостиную, спальню и рабочий кабинет, а также два отдельных спальных уголка. Если комната достаточно большая, то в ней можно выделить три и даже четыре функциональные зоны.

В качестве перегородки может использоваться:

Функциональная барная стойка. Барная стойка может быть не только эстетически привлекательным разделительным элементом, но и обеденным столом или тумбой для хранения кухонных принадлежностей.

Декоративный подиум. На невысоком подиуме можно поместить уголок для отдыха, в который входит мягкий диван и удобные кресла. Обозначенное таким образом пространство сделает интерьер 1 комнатной квартиры уютным и комфортным.

Мобильные перегородки. Современные конструкции из гипсокартона, пластика или ткани достаточно легко зонируют пространство и могут значительно различаться как визуально, так и техническими характеристиками. Наиболее часто интерьер маленькой квартиры студии украшают стеклянные перегородки, оформленные оригинальным пескоструйным рисунком. В качестве заграждений можно использовать ширму, такой необычный элемент дизайна наиболее органично будет смотреться в помещении, оформленном в японском стиле.

В качестве разделительной перегородки можно поставить небольшой деревянный стеллаж с книгами.

Спальное место от гостиной отделяют при помощи декоративной вешалки с вещами.

Красивым разделительным элементом может служить аквариум с рыбками или декоративная стенка, собранная из стеклянных блоков.

Вариантов зонирования небольшого пространства достаточно много. Ниже вы найдете еще много идей для интерьера однокомнатной квартиры на фото.

Выбор освещения

Дизайн интерьера однокомнатной квартиры во многом зависит от грамотно подобранного освещения.В качестве осветительных приборов декораторы рекомендуют использовать:

• Настенные светильники и бра. С их помощью выделяется зона отдыха или спальное место.
• Светодиодные светильники. Современное освещение не только удачно отделит рабочую зону кухни от обеденной зоны, но и поможет наиболее ярко осветить декоративные элементы, например античную скульптуру или репродукцию известных художников.

Не рекомендуется использовать для освещения маленьких помещений классические навесные люстры, которые способны визуально уменьшить и без того небольшое пространство.

Интересным дизайнерским решением может стать многоуровневый натяжной потолок. В зависимости от выбранного дизайна, натяжные поверхности могут быть матовыми или глянцевыми. Цветовая палитра потолочного покрытия не должна быть слишком яркой. Идеальным вариантом будет сочетание близких оттенков бежевого, голубого или кремового.

В конструкцию натяжного потолка можно вмонтировать светодиодные осветительные приборы поворотного типа, которые помогут осветить необходимые участки квартиры. Идеи интерьера однокомнатной квартиры на фото в нашей статье помогут вам подобрать наиболее интересные и подходящие именно для вас варианты.

Выбор мебели в небольшую квартиру

Мебель для небольшой однушки следует подбирать с особой тщательностью. Это обусловлено тем, что на малой площади невозможно поместить широкий мягкий уголок и большое количество предметов корпусной мебели. В таких стесненных условиях остро встает вопрос выбора наиболее подходящей обстановки. Примеры, как обставить однокомнатную квартиру – на фото ниже.

Вся обстановка в небольшой однушке должна быть многофункциональной, удобной и эстетически привлекательной.

Корпусная мебель может быть представлена вместительным шкафом-купе, в котором легко размещаются одежда, постельное белье или полотенца. Шкаф может иметь различную конфигурацию: прямую или угловую. Выбор должен зависеть от особенностей планировки и расстановки остальной мебели. Стоит предусмотреть большое зеркало на дверцах шкафа, такой нехитрый прием поможет зрительно увеличить небольшое пространство комнаты.

Выбирая мягкую мебель, лучше всего отдать предпочтение модульным моделям. Благодаря отдельным секциям, из которых состоит модульная группа, уютный диван быстро трансформируется в просторное спальное место.

Для обустройства небольших помещений производители предлагают необычные модели-трансформеры. Например, платяной шкаф со встроенной кроватью, или кровать-стол. Откидные столики очень актуальны для небольшой по размерам кухни: во-первых, они являются функциональным предметом и, во-вторых, позволяют экономить пространство.

Выбор стиля

Дизайн однокомнатной маленькой квартиры имеет свои отличительные особенности. Классические интерьеры, ампир, модерн или эко-стиль отлично подходят для просторных помещений, загородных особняков или полнометражных квартир. А вот для оформления малогабаритной квартиры больше подойдут современные стили, такие как минимализм, лофт или хай-тек. Главной идеей этих стилей является простота форм, четкость линий и минимальное количество декоративных элементов.

Зеркальные поверхности, светлые оттенки отделочных материалов и хромированная фурнитура корпусной мебели создают в помещении ощущении легкости и простора. Смотрите пример, как оформить однокомнатную квартиру, на фото ниже.

Оформление кухни в маленькой квартире

Кухня в однокомнатной квартире, как правило, небольших размеров. И если нет возможности или желания увеличить ее за счет жилой площади, совместив кухню с гостиной, остается использовать приемы грамотного оформления:

1. Одна из задач — визуально увеличить пространство. Для этого рекомендуется использовать поверхности с разной фактурой. Например, выбирать мебельные фасады с вертикальным рисунком, а столешницу — с горизонтальным. Другие способы зрительного расширения площади: светлые оттенки в отделке; максимум освещения; акцент на одной из стен (можно повесить зеркало или поклеить обои с вертикальным орнаментом, покрасить в яркий цвет).

2. Еще одна задача состоит в экономии пространства. Каждый квадратный метр на кухне — на вес золота, который нужно использовать рационально. Поэтому стоит выбирать встроенную технику вместо обычной, раздвижные фасады вместо распашных, а подоконник можно использовать вместо столешницы.

3. Третья задача — избавиться от всего лишнего. Дизайн однокомнатной квартиры в целом подразумевает максимум функциональности интерьера при минимальной загруженности деталями. Портьеры на окне стоит заменить на компактные рулонные или римские шторы, жалюзи, освободив подоконник. Убрать ненужный декор на стенах и открытых полках.

Дизайн кухни должен быть лаконичным. Используйте однотонное покрытие для поверхностей, без крупного орнамента. Можно уложить ламинат по диагонали: так можно визуально увеличить комнату.

Дизайн ванной комнаты и туалета

Дизайн однокомнатной квартиры — это не только оформление жилой комнаты и кухни, но и санузла с ванной. Рассмотрим два варианта отделки ванной комнаты и туалета, когда они совмещены и разделены:

Площадь совмещенной ванной комнаты часто позволяет установить стиральную машину и всю необходимую мебель (шкаф для полотенец и моющих средств, тумбу). При отделке помещения можно разделить его на две зоны — там, где установлена ванна и унитаз, с помощью плитки разной фактуры или оттенков. Во время планирования освещения лучше сделать его разноплановым: потолочный точечный свет дополнить настенными светильниками, расположенными над умывальником. Хорошей альтернативой станет зеркало с подсветкой.

Раздельные ванная комната и туалет обычно совсем небольшие по площади. Поэтому, задача дизайна этих помещений состоит не только в красивой отделке, но и рациональном использовании пространства. Красивая отделка — это, прежде всего, аккуратный ремонт. При этом все коммуникации скрыты за ревизионными люками или зашиты в короба. Подходящий стиль оформления этих помещений — лофт, скандинавский, минимализм. Для рационального использования пространства в ванной и туалете важен каждый сантиметр площади. Так, можно организовать место хранения под ванной, раковиной и над унитазом в туалете. Стиральную машинку также можно разместить под умывальником. Есть примеры, когда в целях экономии пространства, стиральную и сушильную машины устанавливают над унитазом в туалете. Насколько это удобно — личное дело каждого.

Система хранения в однокомнатной квартире

Дизайн однокомнатной квартиры должен учитывать наличие удобной, и в то же время, вместительной, зоны хранения. Она должна быть рассчитана для размещения не только одежды (повседневной, верхней и внесезонной), но и постельных принадлежностей, обуви. 

Как организовать систему хранения:

1. Использовать встроенные шкафы. Для складирования одежды фасады у шкафов можно сделать глухими, а для книг, прочих необходимых предметов — застекленными. Такую мебель можно установить во всех помещениях: в жилой комнате, в прихожей, на лоджии.

2. Использовать свободное пространство между дверным проемом и потолком, вокруг двери, под окном, между радиаторами (если оконных проема два). Еще один оптимальный вариант — расположить полки возле стен по обе стороны от окна. Массивные шкафы здесь не разместить, но узкие стеллажи — вполне возможно, при этом дизайн однокомнатной квартиры не пострадает.

3. Мебель с ящиками для белья. Внутри дивана, кресел и тумбы под ТВ вполне можно разместить несколько одеял, подушек и постельных комплектов.

4. Заполнить углы шкафами. Часто в комнате остается свободным пространство в одном или двух углах. Здесь можно разместить небольшие, но высокие шкафчики.

Советы по планировке

Размышляя, как обставить однокомнатную квартиру, фото идей с дизайнерскими решениями еще не достаточно. В первую очередь необходимо продумать, какие функции будет выполнять декорируемое помещение. Если здесь живет всего один человек, наиболее удачным станет современный вариант – студия. В таком помещении можно и хорошо отдохнуть в одиночестве, и устроить шумную вечеринку.

Рациональное зонирование, удобное освещение, функциональная мебель, светлый текстиль и изящные декоративные элементы – это то, что необходимо для обустройства современной квартиры-студии.

Если в малогабаритной однушке проживает молодая семья с детьми, то от полномасштабной перепланировки лучше всего отказаться. Следует наиболее тщательно распланировать все пространство. Разделение на зоны лучше всего проводить при помощи различных декоративных перегородок или ширм. Как оформить однокомнатную квартиру, в которой проживает несколько человек, примеры смотрите на фото ниже.

При правильной расстановке декоративных стенок можно наиболее эргономично распределить небольшое пространство. Даже в очень маленькой комнате имеется возможность поместить удобное спальное место, уголок для отдыха и небольшую игровую площадку для детей. Смотрите идеи, как обустроить 1 комнатную квартиру, на фото.

Создавая интерьер небольшой однокомнатной квартиры, нужно, прежде всего, заранее рассмотреть все возможные варианты перепланировки помещения, продумать качественное освещение, выбрать наиболее функциональную мебель и подобрать интересные аксессуары. Если строго следовать всем рекомендациям современных архитекторов и декораторов, то даже в малогабаритной квартире можно в достаточно короткие сроки создать красивый, уютный и индивидуальный интерьер.

Фото дизайна однокомнатных квартир

Смотрите еще множество дизайнерских решений для однокомнатной квартиры на фото.

Видео

Еще 20 интересных идей для интерьера однушки вы найдете в нашем видео.

2-, 3- и 4-комнатные апартаменты План этажа

Capstone Quarters предлагает продуманные планы этажей с учетом вашей конфиденциальности и комфорта. В каждой спальне есть собственная ванная комната, а общие жилые зоны открыты и просторны. Выберите план с двумя, тремя или четырьмя спальнями, в каждой из которых есть огромные туалеты и подсобное помещение со стиральной / сушильной машиной.

Залог 99 $ и возможна аренда на 10 и 12 месяцев.

* Цены и доступность могут быть изменены. Подробности уточняйте по телефону в лизинговом офисе.

стандарт с двумя спальнями

Эта квартира площадью 900 квадратных футов состоит из двух спален и двух ванных комнат. В общей зоне есть большая гостиная, фойе с гардеробной, кухня в стиле камбуза с барной стойкой и прачечная.Арендная плата за комнату составляет 625 долларов в месяц.

двухкомнатный выбор

Жилая площадь апартаментов с двумя спальнями составляет 821 квадратный фут. Эта двухуровневая планировка включает спальню с собственной ванной по обе стороны от квартиры, гостиную / столовую и кухню в стиле камбуза с прачечной в центре. Этот план этажа стоит 625 долларов за комнату.

стандарт с тремя спальнями

Жилая площадь этой квартиры с тремя спальнями и тремя ванными комнатами составляет 1400 квадратных футов.В каждой спальне есть отдельная ванная, большой шкаф и ниша для кабинета. Общая зона включает кухню в стиле камбуза с барной стойкой, кладовую, столовую с подсобным помещением и большой балкон, расположенный рядом с гостиной. Эта квартира стоит 575 долларов в месяц за комнату.

трехкомнатный микс

В этой квартире площадью 1403 квадратных фута есть две большие спальни с гардеробными и отдельными ванными комнатами и третья спальня поменьше с доступом к третьей ванной.Этот план этажа включает в себя проходную кухню с барной стойкой, прачечную и большую гостиную. Арендная плата за эту смешанную планировку составляет 525-625 долларов за комнату.

стандарт с четырьмя спальнями

Наслаждайтесь 1540 квадратных футов жилой площади в этой квартире с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. В каждой спальне есть собственная ванная комната, большой шкаф и кабинет-альков. Кухня в стиле камбуза оборудована барной стойкой и кладовой.Прачечная находится рядом с обеденной зоной. Из гостиной есть выход на патио / балкон. Стоимость аренды на этом плане составляет 525 долларов в месяц за комнату.

четырехкомнатный микс

Площадь этих просторных апартаментов составляет 1 547 квадратных футов. Этот план этажа включает две большие спальни с отдельными ванными комнатами и гардеробными и две дополнительные спальни с просторными шкафами и доступом к третьей и четвертой ванным комнатам.В этих апартаментах также есть проходная кухня с барной стойкой и открытая гостиная. Стоимость аренды составляет 475-525 долларов за комнату.

Свяжитесь с нами

Наша команда высококвалифицированных профессионалов готова ответить на любые ваши вопросы.

ВЫПУЩЕНЫ СТАНДАРТЫ ЛУЧШЕГО ДИЗАЙНА

Правительство штата выпустило в субботу окончательную версию своих Стандартов улучшенного дизайна квартир (BADS), предоставив отрасли долгожданные руководящие принципы, которые будут влиять на дизайн квартир в Мельбурне на долгие годы.

Заключительный документ заметно отличается от проекта Руководящих принципов, представленного ранее в этом году. Многие из предписывающих требований отменены, что станет облегчением для некоторых секторов рынка. Особое внимание уделяется результатам, основанным на результатах, в соответствии с традиционным подходом к современному планированию в Виктории.

Учитывая значительный отклик отрасли на Руководящие принципы, представленный более чем 250 подробными материалами, окончательный документ отражает понимание проблем, стоящих перед застройкой земли для более высоких жилых домов, и важности контроля, основанного на производительности, для достижения наилучших результатов планирования.

Чтобы прочитать полную версию BADS, щелкните здесь.

Когда это вступит в силу?

В марте 2017 г. будут внесены поправки в Положения о планировании (VPP) штата Виктория, чтобы внедрить BADS в каждую схему планирования в штате Виктория, применительно ко всем жилым комплексам.

Переходные меры будут включены в новые положения, чтобы гарантировать, что заявки, поданные до утверждения BADS, будут оцениваться на основе контроля планирования во время подачи.

Как это будет работать?

Неудивительно, что BADS использует тот же подход, основанный на производительности, который используется в ResCode с целями, стандартами и рекомендациями по проектированию, и мы ожидаем, что он будет использоваться и оцениваться аналогичным образом. Достижение цели будет обязательным, так как в Руководстве по принятию решений изложены вопросы, которые необходимо рассмотреть перед принятием решения о соответствии заявки Целям. Стандарты устанавливают один способ достижения цели и часто носят предписывающий характер, как и ResCode.

Все предложения квартир в Виктории будут оцениваться с помощью BADS, а застройки от 4 этажей и ниже также будут оцениваться с помощью ResCode.

Наложения по-прежнему будут иметь отношение к конкретным вопросам, к которым они относятся, например, к наследию, высоте и характеру района.

Что на самом деле говорит BADS?

BADS содержит 16 целей, в том числе «Провалы строительства», «Глубина помещения для отходов» и «Утилизация». Задача, относящаяся к световым колодцам, предложенная в проекте Руководства, была удалена, и была включена функциональная схема.Все остальные Объективные темы остались прежними, хотя в некоторых областях произошли значительные изменения в контексте.

Ниже приводится краткое изложение вопросов, представляющих наибольший интерес для наших читателей и клиентов:

Обвал здания — полностью отменены предписывающие расстояния между зданиями, предложенные в проекте Руководящих указаний. Вместо этого цель фокусируется на подходе, основанном на производительности, который сосредотачивается на неудачах, реагирующих на городской контекст, дневном свете на новые жилища и частное открытое пространство, ограничивая обзор и обеспечивая разумную перспективу.В языке используются такие фразы, как разумное расстояние до боковых и задних границ, достаточный дневной свет, избегание видов с указанием направления и отказ от просмотра.

Функциональная планировка — Хотя минимальные размеры квартир не предложены, Стандарт предусматривает минимальные размеры спален и жилых помещений. Размер главной спальни должен быть минимум 3 х 3,4 м, а других спален — 3 х 3 м. Для студий и квартир с одной спальней жилая площадь должна быть минимум 3,3 метра в ширину и иметь минимальную площадь 10 кв.м.В больших квартирах жилая площадь должна быть минимум 3,6 метра в ширину и минимум 12 кв.м.

Доступность — больше внимания уделяется квартирам, отвечающим потребностям людей с ограниченными физическими возможностями. 50% квартир должны соответствовать ряду требований, таким как ширина проема 850 мм при входе в жилое помещение и в главную спальню, адаптируемые ванные комнаты и свободный проход 1,2 метра, соединяющий вход в жилище с главной спальней, адаптируемый ванная и гостиная.

Хранение — BADS фокусируется на общем хранилище для квартир, включая кухню, ванную и спальню, с раздвижной шкалой минимального внутреннего и общего пространства для хранения в зависимости от размера жилища. Разница между ними должна предоставляться как внешнее хранилище. Например, в доме с одной спальней должно быть в общей сложности 10 кубометров хранилища, из которых 6 кубометров должны располагаться внутри, а это означает, что 4 кубических метра должны быть предоставлены снаружи.

Окна — Ранее предложенный запрет на использование спален с сиденьем был ослаблен, предположительно в ответ на предложения архитекторов и других представителей отрасли.Седлбэки разрешены при условии, что окно открыто для неба, шириной не менее 1,2 метра, а максимальная глубина «трубки» в 1,5 раза больше ширины. Например, в спальне с сиденьем на заднем сиденье может быть окно шириной 1,2 метра с максимальной глубиной подводного плавания 1,8 метра без нависания над окном балкона.

Глубина помещения — жилое помещение с одним аспектом не должно превышать глубину комнаты в 2,5 раза превышающую высоту потолка, при этом высота потолка не указывается, как было предложено ранее.Площадь гостиной / обеденной кухни может быть увеличена до 9 метров при условии, что кухня расположена дальше всего от окна, а высота потолка составляет не менее 2,7 метра.

Естественная вентиляция — не менее 40% жилищ должны иметь эффективную перекрестную вентиляцию, которая включает минимальные пути прохождения ветра 5 метров и максимальные пути прохождения ветра 18 метров.

Коммунальное открытое пространство — Коммунальное открытое пространство должно быть предусмотрено для более крупных многоквартирных домов (более 40 домов) с минимальной площадью 2.5 кв.м на квартиру или 250 кв.м, в зависимости от того, что меньше. Помещение должно быть расположено на северной стороне здания, если это уместно, способствовать пассивному наблюдению, и минимум 50% или 125 кв.м, в зависимости от того, что меньше, должны получать как минимум 2 часа солнечного света с 9:00 до 15:00 21 июня.

Частное открытое пространство — Как и ожидалось, требования к размеру балконов и дворов увеличились и связаны с размером жилища. Внутренние дворы на уровне земли должны быть не менее 25 кв. М при минимальной глубине 3 м, дворы подиумов должны быть не менее 15 кв. М при минимальной глубине 3 м.Балконы должны иметь размер от 8 кв.м для студий и одноместных спален до 12 кв.м и минимальную глубину 2,4 метра для домов с 3 спальнями и более.

Прочие вопросы — Прочие интересующие детали включают:

• Предоставление единовременного источника естественного света и естественной вентиляции в общих помещениях и коридорах
• Обеспечить сохранение посадки деревьев там, где они являются частью характера района и местного контекста
• Жилые зоны и частное открытое пространство должны быть расположены на северной стороне здания, где это практически возможно.
• Жилые помещения не должны превышать максимальную годовую холодопроизводительность NatHERS, которая варьируется в зависимости от местоположения.
• Здания должны быть спроектированы так, чтобы собирать дождевую воду для непитьевых целей, например, для смыва туалетов и использования сада
• Конкретные аспекты ResCode будут интегрированы в оценку многоквартирных домов, таких как разнообразие жилищ, место парковки, стены на границах, внутренние виды и общая собственность.

Что это значит?

Наш обзор BADS выявил документ, в котором в целом есть правильный баланс. В своих представлениях и презентациях министру и его руководящему составу Ratio решительно отстаивал важность сохранения подхода, основанного на результатах, и приятно видеть, что это остается основной философией Руководящих принципов.

Отсутствие прояснения в дневное время, вероятно, будет постоянным источником напряженности в будущем.Например, хотя разделение зданий частично определяется обеспечением адекватного дневного света для жильцов, нет никаких указаний относительно того, что такое достаточный дневной свет и как его следует измерять.

Учитывая формулировку целей, стандартов и руководящих указаний по принятию решений, разумно, чтобы 9-метровое расстояние между балконами / окнами жилых комнат было бы минимумом по умолчанию, учитывая, что в центральном городе недавние меры контроля в соответствии с Поправкой C270 к Схема планирования Мельбурна также предоставит указания по разделению зданий.Как все это связано с дневным светом и мировоззрением, еще неизвестно.

Мы также можем разумно ожидать увеличения размеров квартир, особенно на меньшем рынке. В соответствии с предыдущими отзывами министра, не существует предписывающих минимальных размеров квартир. Однако требования функциональной планировки, хранения и доступности приведут к увеличению пространства для улучшения требований к хранению, доступности и жизнеспособности для жильцов. Моделирование от архитекторов, несомненно, покажет в ближайшие месяцы значение этих требований вместе с потребностями ESD.

Еще неизвестно, обеспечит ли BADS уверенность в некоторых секторах девелоперской индустрии. Будет ли как следствие подорожание жилья? Возможно, но степень этого увеличения будет зависеть от реакции индустрии развития, инноваций в дизайне и технологиях. Повысятся ли удобство, пригодность для жизни и пригодность многоэтажных домов? Безусловно, и это должно быть лучшим результатом!

По вопросам, касающимся BADS и того, как это может повлиять на ваше развитие и принятие решений в будущем, не стесняйтесь обращаться в группу планирования по телефону 03 9429 3111 или по электронной почте.

Коллин Петерсон (управляющий директор)

Дэвид Краудер (директор по планированию)

Сэм Д’Амико (Директор по планированию)

Уильям Бромхед (директор по планированию)

Робби Маккензи (старший юрист — планирование)

Трэвис Финлейсон (старший юрист — планирование)

Саймон Мартин (младший сотрудник — планирование)

Элис Мэлоуни (младший сотрудник — планирование)

Бланш Мануэль (младший сотрудник — планирование)

: регулярно публикует важные обновления о трафике и планировании.Вы можете подписаться на нас в Twitter и LinkedIn

На что обращать внимание при просмотре планов этажей в Интернете

ЧТЕНИЕ 7 МИН

При поиске квартиры в Интернете планы этажей содержат важную информацию о планировке квартиры. Но они также могут сбивать с толку. Если вы когда-нибудь смотрели на план квартиры и задавались вопросом … что вообще означает этот символ? Это руководство для вас.