Нет комментариев Квартир

Как избрать совет дома в многоквартирном доме: Как избрать совет дома и его председателя и зачем управляющей организации это нужно

Опубликовано

Содержание

Как избрать совет дома и его председателя и зачем управляющей организации это нужно

Создание совета многоквартирного дома – обязанность собственников помещений. Управляющая организация, однако, может быть заинтересована в избрании совета и его председателя – для более эффективного и быстрого решения вопросов по управлению домом и его содержанию. Читайте о том, как избрать совет МКД.

Когда и на какой срок избирается совет МКД

Совет многоквартирного дома – это выборный орган, куда входят собственники помещений в МКД. Он выбирается на общем собрании собственников и выполняет функции по контролю за содержанием и ремонтом дома (ч. ч. 1, 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет обязательно выбирается в домах, где больше четырёх квартир и не создано ТСН или ТСЖ. Если сами собственники этого не делают, то совет должен быть избран по инициативе органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на общем собрании собственников. Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещё двух лет. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).  

Количество человек, входящих в совет МКД, утверждается собственниками на ОСС. Ни верхних, ни нижних границ числа членов совета законодательством не установлено (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ). Из числа членов совета должен быть избран председатель совета многоквартирного дома, который руководит деятельностью совета (ч. ч. 6, 7 ст. 161.1 ЖК РФ).

Чем Совет МКД может быть полезен УК

Почему УО может быть заинтересована в создании совета дома

Польза для УО от работы председателя и всего совета дома вытекает из их основных полномочий. Председатель совета МКД вправе:

1. Вести переговоры с УО от имени собственников об условиях договора управления до его заключения или о предлагаемых изменениях (п. п. 1, 2 ч. 8 ст. 161. 1 ЖК РФ).

Управляющей организации проще обсудить проект договора или изменений в него  с одним человеком, чем со всеми собственниками. Председатель заранее обсудит с УО договор и сможет на ОСС донести до собственников его основные тезисы и условия.

2. Подписывать договор управления от имени собственников на основании выданных ему доверенностей (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

УО сможет сэкономить время и ресурсы, если со стороны собственников договор управления или дополнительное соглашение к нему будет подписывать один человек. Не будет необходимости распечатывать дополнительные экземпляры и направлять документы почтой каждому собственнику без гарантии получить их обратно.

3. Подписывать акты приёмки работ и услуг, которые выполнила или оказала организация по договору управления, а также контролировать выполнение работ и оказание услуг (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Наладив конструктивную работу с советом МКД и его председателем, УО всегда может переговорить с ними по поводу каких-то недочётов и недоделок, допущенных при содержании и ремонте общего имущества дома.

Если в доме выбран председатель совета, то в его обязанности входит подписание актов приёмки выполненных работ от УО. С председателем совета МКД можно договориться о направлении ему актов приёмки заказным письмом раз в год, и утвердить эти условия на общем собрании собственников.

4. Выступает в судах по вопросам управления домом и предоставлению коммунальных услуг от имени собственников на основании доверенности (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Вести любые споры с одним человеком всегда проще, чем с несколькими, поэтому управляющим организациям пойдёт на пользу, если председатель будет представлять интересы многочисленных собственников помещений в доме.

5. Решать вопросы о проведении текущего ремонта общего имущества и иные вопросы с согласия общего собрания собственников (п. 6 ч. 8 ст. 161.1, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Составление плана по текущему ремонту на год станет проще, если согласовывать его будет только председатель совета или совет МКД.

Совет многоквартирного дома, наряду с контролем за исполнением УО договора управления и исполнением решений ОСС, выполняет информационно-аналитические функции. Совет выносит на обсуждение собственников важные вопросы и предложения по управлению домом, ежегодно отчитывается о проделанной работе (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Выбор и правовой статус совета МКД

Как провести собрание собственников по выбору совета дома

Если УО считает, что для эффективного управления в доме необходимы совет МКД и его председатель, а собственники и муниципалитет выбирать их не торопятся, организация сама может инициировать общее собрание в доме по этому вопросу.

Алгоритм проведения ОСС по выбору совета дома и его председателя соответствует порядку проведения общих собраний, изложенных в ст. 45 ЖК РФ:

1. Инициировать ОСС, сформулировав вопросы повестки и предложив список кандидатов. Инициатор должен определить дату, место и форму проведения ОСС (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Управляющая организация может не сама инициировать собрание, а, например, предложить подготовку повестки инициативной группе собственников. Инициативная группа составит список кандидатов и предложения о редакции Положения о совете МКД. В таком случае роль УО – предоставить группе актуальный реестр собственников и помочь с организацией собрания (ч. ч. 2, 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

2. Проинформировать собственников об ОСС не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

Сообщение следует вручить лично в руки под подпись или отправить по почте заказным письмом, если ранее не было принято решение об уведомлении собственников другим способом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

3. Провести ОСС в зависимости от заявленной в повестке формы: очно, заочно или в форме очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Важно, чтобы, вне зависимости от формы проведения, был собран кворум: в голосовании участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего их количества в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На обсуждение и голосование, помимо выбора председателя ОСС, секретаря и счётной комиссии, необходимо вынести следующие вопросы:

  • утверждение количества членов совета МКД;
  • выбор членов совета МКД в утверждённом количестве;
  • выбор председателя совета МКД из числа членов совета МКД;
  • утверждение Положения о совете МКД;
  • утверждение порядка доведения до собственников итогов общего собрания.

Также в повестку можно включить дополнительные вопросы: полномочия совета МКД и его председателя и вопрос об их вознаграждении (п. 7 ч. 5, п. 6 ч. 7, ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ). Либо провести по этим вопросам отдельное общее собрание.

4. Подвести итоги, подсчитав количество голосов по каждому вопросу, вынесенному на голосование.

Решение о выборе совета МКД и его председателя считается положительным, если «за» отдано не менее 50%+1 голос от всех голосов собственников, участвовавших в ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа всех голосов собственников в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

5. Уведомить собственников о принятом решении не позднее, чем через 10 дней после проведения ОСС. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

6. Направить оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их копии в ГИС ЖКХ (ч. ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения

Как УО улучшить взаимодействие с советом дома и его председателем

Если в многоквартирном доме уже избран совет и его председатель, то управляющей организации будет полезно построить с ними конструктивный диалог. Хорошие отношения с этим выборным органом МКД поможет УО оперативно решать возникающие при управлении домом вопросы, доводить до собственников важную информацию.

1. Если совет МКД создал отдельные комиссии собственников для контроля разных направлений деятельности по управлению МКД, то УО может взять в совете список таких комиссий и контакты ответственных лиц (ч. 11 ст. 161.1 ЖК РФ).

Взаимодействие УО с профильными комиссиями, обладающими актуальной информацией в сфере своих полномочий, поможет оперативно решать возникающие проблемы. Это, в свою очередь, снизит количество обращений недовольных собственников в орган ГЖН, который может провести внеплановую проверку и привлечь УО к ответственности.

2. УО совместно с членами совета МКД может организовать информационную работу среди собственников помещений.

Например, председатель совета МКД или его члены могут проводить обучение и семинары для жителей дома по вопросам жилищного законодательства, правам и обязанностям собственников и исполнителей ЖКУ, по формированию размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома и другим важным вопросам.

Подобная работа позволит снизить количество обращений и претензий, которые жители МКД направляют в адрес управляющей организации, упростит процедуру утверждения на ОСС обоснованного повышения размера платы за жилищные услуги.

3. УО может предложить совету МКД и его председателю использовать информационную систему для реализации полномочий совета, упрощения обмена актуальной информацией между советом, УО и собственниками.

Решение об использовании ГИС ЖКХ или иной информационной системы должны принять на общем собрании собственники (ч. 13 ст. 161.1 ЖК РФ). Использование систем и приложений ускорит и облегчит обмен информацией, создаст прямой канал связи между УО, советом МКД, его председателем и собственниками.

4. УО может предложить собственникам на ОСС наделить совет дома или его председателя дополнительными полномочиями, которые не относятся к компетенции самого общего собрания (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Например, существенно облегчит управляющей организации содержание и ремонт общего имущества дома, если председатель будет наделён полномочиями принимать решения по текущему ремонту (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Как создать эффективно работающий Совет дома, и нужно ли это управляющей организации

Для эффективного управления многоквартирным домом необходима не только профессиональная управляющая организация, но и активность жителей. Нужен Совет МКД, действующий в целях улучшения содержания дома, а не для войны с УО или для «галочки». Сегодня мы дадим несколько рекомендаций, как создать такой Совет МКД.

Ознакомьтесь с требованиями ЖК РФ к Совету дома

По закону Совет МКД должен быть в каждом доме с пятью и более квартирами, если в нём не создано иное объединение жителе: ТСЖ, ТСН, жилищный или потребительский кооператив (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). Совет может состоять только из собственников помещений в доме: арендаторы и наниматели не могут стать членами этого объединения.

Одна из основных функций Совета – контролировать, как содержится и ремонтируется общее имущество дома, а также представлять интересы жителей при взаимодействии с УО. Именно Совет может донести до УО пожелания и рекомендации собственников по текущему ремонту, предложения по благоустройству, помочь организовать общее собрание, распространить важную информацию.

Совет контролирует, как УО выполняет свои обязательства по договору управления, отчитывается перед ОСС и во многом является связующим звеном между жителями дома и управляющей организацией (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

По идее, Совет МКД должен быть партнёром управляющей организации, помощником и советчиком, ведь у них общая цель – надлежащее содержание дома. Но по факту большинство существующих Советов МКД сегодня существуют для «галочки», только на бумаге, либо находится в конфронтации с УО, что снижает эффективность работы этого объединения собственников.

Как избрать совет дома и его председателя и зачем УО это нужно

Избегайте ошибок при избрании членов Совета МКД и в его работе

Причин, почему созданный Совет не работает или же его деятельность неэффективна, много. Среди основных назовём:

  1. Формальный подход к избранию Совета МКД.

На ОСС собственники назначают в этот избранный орган неактивных людей, которые не готовы посвящать время работе по управлению домом и разбираться в её нюансах. В таком случае Совет существует только на бумаге.

  1. Состав Совета.

Как правило, в Совет МКД входят активные люди пожилого возраста, у которых есть время и желание отстаивать интересы соседей. Но не всегда они разбираются в современном жилищном законодательстве, нюансах работы УО. Для них компания, которая делает хоть что-то, уже по умолчанию хорошо работает.

Бывает и по-другому: Совет встаёт в конфронтацию с управляющей организацией и настраивает на это большинство жителей дома, что приводит к срыву общих собраний собственников, невозможности УО проводить ремонт и оказывать услуги надлежащего качества.

  1. Количественный состав Совета.

Чем больше людей входит в состав этого органа, тем менее эффективна его работа. Жилищный кодекс РФ не устанавливает верхних или нижних границ по количеству человек, которых собственники могут включить в Совет МКД (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ). Однако, как показывает практика, Совет, состоящий из более чем семи-восьми человек, не работает.

  1. Лоббирование собственных интересов и отсутствие диалога с жителями дома.

Совет МКД должен слушать и слышать собственников помещений, знать о проблемах дома, представлять интересы всех жителей, а не только отдельных подъездов или собственников.

На деле Совет МКД часто лоббирует только интересные этой группе решения: например, создание парковки, потому что среди членов Совета – автомобилисты, когда большая часть жителей дома просит вынести на ОСС установку детской площадки. Совет не вёдет работы с жителями и не интересуется их мнением.

  1. Председатель как «рабочая лошадка» Совета МКД.

Типичная картина сегодня, когда за весь избранный состав Совета работает один председатель. Он один принимает решения, общается с УО, доводит информацию до собственников, организует собрания. Часто это приводит к тому, что председатель Совета перегорает, и Совет перестаёт работать.

Ограничьте численный состав Совета МКД

Чтобы создать работающий на результат Совет МКД, который сможет качественно повлиять на улучшение условий жизни в доме, наладит взаимодействие с УО, необходимо подойти к избранию Совета не формально.

Сначала следует определиться с примерным количеством членов Совета. Оптимально – от трёх до семи человек. Их проще собрать всех вместе для совещания. Лучше, если это будет нечётное количество: в таком случае, если решения будут приниматься голосованием, всегда удастся определить большинство.

Как правило, из этого небольшого коллектива активно работают 1–2 человека, вынося вопрос и информацию на обсуждение всего Совета. Это эффективная практика.

Как Совету МКД работать с управляющей организацией и жителями дома

Привлеките в состав Совета дома людей разных возрастов и с разным образованием

Если вопрос с количеством решить несложно, то с качественным составом необходимо тщательно работать. Совет не должен состоять только из пенсионеров-активистов, но они обязательно должны быть! Они неравнодушны к происходящему, часто имеют больше времени, чем работающие жители дома, знакомы с многими соседями.

Пусть они займут половину из мест в Совете. Их неравнодушие и активность должны дополнить те, кто будут разбираться в нюансах законодательства, сметах, технических сторонах вопросов. Оптимально, если в Совет МКД войдут юрист, оратор, способный вести переговоры с жителями и УО, и человек с техническим образованием.

Конечно же, это идеальный вариант. Если таких жителей дома не удаётся вовлечь в Совет, можно хотя бы договориться о помощи и поддержке, когда членам Совета МКД потребуется консультация. Консультантами могут стать даже не собственники, проживающие в доме, которые не могут официально входить в Совет дома.

Ознакомьтесь с финансовой и хозяйственной деятельностью УО

Когда ОСС утвердило состав Совета МКД, первое, что необходимо сделать – провести первое собрание-знакомство. На этом собрании следует обменяться контактами и распределить обязанности. 

Возможно, следует сразу договориться о следующем сборе и поручить кому-то из членов Совета/председателю подготовить информацию о том, чем занимается этот выбранный орган. Ведь, скорее всего, большая часть членов Совета слабо представляет себе его функции.

Следующий шаг, который обязательно нужен для эффективной работы Совета дома, – изучить финансово-хозяйственную деятельность УО, договор управления, состав общего имущества дома. Можно пригласить на собрание представителя УО, но лучше сначала самим ознакомиться со всеми этими вопросами, а потом уже узнать точку зрения УО.

Эффективный Совет МКД должен обладать актуальной информацией о сумме средств, накопленных домом по статье «содержание и текущий ремонт», о структуре размера платы за жилое помещение, о фонде капремонта МКД. Следует изучить перечень работ и услуг, которые оказывает УО, их стоимость, сметы. Работа большая и непростая, но без этого Совет не сможет должным образом исполнять свои функции.

Страховые взносы и НДФЛ за вознаграждение председателю Совета МКД

Проведите вместе с УО осмотр общего имущества дома

Важный шаг после создания Совета МКД – совместно с УО провести осмотр общего имущества дома. Тут очень пригодится собственник с техническим образованием. Все найденные дефекты, замечания необходимо зафиксировать в акте осмотра.

По итогам осмотра Совет может наметить, какие элементы общего имущества прежде всего нуждаются в ремонте, подготовить информацию для собственников и повестку внеочередного ОСС для утверждения перечня работ по текущему ремонту и источника их финансирования.

Возможно, при осмотре выяснится необходимость проведения капитального ремонта дома, в таком случае Совету МКД пригодится понимание ситуации с фондом капремонта, особенно если дом аккумулирует эти средства на спецсчёте.

Общайтесь с жителями дома и управляющей организацией

В заключение дадим ещё несколько небольших советов Совету МКД:

  1. Создайте группу дома в одной из соцсетей и расклейте объявления о ней в подъездах. Это позволит найти и выявить активных жителей дома, распространить среди соседей важную информацию, поделиться новостями и идеями, узнать, что беспокоит жителей МКД.
  2. Ведите активную информационную работу в доме и держите жителей в курсе происходящего.
  3. Предлагайте решения, а не ставьте вопросы: жители дома не разбираются в вопросах ЖКХ и управления дома, они не смогут ответить на вопросы или решить проблему. Это должны делать вы. Остальные собственники утверждают ваше решение и помогают его реализовать.
  4. Ведите диалог с управляющей организацией, будьте союзниками, а не противниками, иначе ничего не получится. Если УО не идёт на контакт и несёт только деструктив, предложите собственникам поменять управляющую организацию.

Зачем УО эффективно работающий Совет МКД

Чтобы организовать эффективно работающий Совет дома, скорее всего, потребуется время и не одна попытка. Инициатива должна исходить от активных жителей дома. Даже один неравнодушный собственник способен переломить ситуацию равнодушия жителей.

И это выгодно управляющей домом организации, если цель её работы – добросовестно выполнять все условия договора управления. Члены Совета дома будут глазами и ушами УО, если наладить с ними взаимовыгодное сотрудничество. Актуальная информация о неполадках в доме, недовольстве жителей, их потребностях будет поступать в УО, а не в ГЖИ или прокуратуру.

С помощью Совета МКД станет проще проводить общие собрания собственников, решать вопросы с планированием текущего ремонта, определением перечня работ по капитальному ремонту, благоустройству.

В конечном итоге это скажется на самой УО: меньше жалоб, проверок, предписаний и штрафов за нарушения лицензионных требований, судов, конфликтов.

Хотите наладить контакт с жителями дома и снизить количество жалоб, сделать вашу работу по управлению домом лучше? Помогите собственникам организовать эффективный Совет МКД!

Компетенции Совета дома и их значение для эффективной работы управляющей организации

Не все жители домов, а также управляющие организации понимают, зачем в доме Совет и какими полномочиями наделены он и его председатель. Делаем обзор инфографики по компетенциям Совета МКД, составленной НП «ЖКХ Контроль», и рассказываем на примере, почему УО важно взаимодействовать с этим объединением собственников.

Совет МКД должен быть в каждом доме, где нет товарищества или кооператива

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, Совет МКД должен быть в каждом доме с пятью и более квартирами, если в нём не созданы ТСЖ, ТСН, жилищный или потребительский кооператив. Совет должен состоять только из собственников помещений в доме: арендаторы и наниматели не могут стать членами этого объединения.

В группе НП «ЖКХ Контроль» во «ВКонтакте» проводится анонимный опрос о том, создан ли в МКД, где проживают читатели, Совет дома. Из 200 человек,уже принявших участие в голосовании, 39 ответили, что его нет.

Из группы НП «ЖКХ Контроль» во «ВКонтакте»

При этом в доме, где управление отдано в руки специализированной организации – УО, наличие Совета МКД имеет большое значение. ЖК РФ отводит такому объединению жителей несколько достаточно важных функций и компетенций. НП «ЖКХ Контроль» подготовило наглядную инфографику о том, какими полномочиями законодательство наделяет Совет МКД. Рассмотрим её подробнее дальше.

Как избрать совет дома и его председателя и зачем УО это нужно

Совет дома делает заключения по проектам договоров, контролирует исполнение решений ОСС и работу УО

В ст. 161.1 ЖК РФ отдельно прописаны полномочия Совета МКД и его председателя:

Памятка из группы НП «ЖКХ Контроль»

 Согласно ч. 5 указанной статьи ЖК РФ, Совет дома:

  1. Обеспечивает выполнение решений, принятых на общих собраниях: исполнять их должны как жители дома, так и управляющая МКД организация.
  2. Выносит на обсуждение собственникам помещений в доме важные вопросы: возможные варианты управления МКД, предложения по содержанию и ремонту общего имущества, правила пользования таким имуществом.
  3. Представляет на ОСС заключение по проектам договоров, чтобы жители дома могли обсудить их перед утверждением, таким образом влияя на решение собрания.
  4. Контролирует качество оказанных услуг и выполненных работ по управлению МКД: их периодичность, сроки и качество.
  5. Принимает решение о текущем ремонте в доме, если такими полномочиями его ранее наделили на ОСС (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
  6. Ежегодно на общем собрании Совет МКД должен предоставлять отчёт о работе, которую он проделал за год.
Как № 277-ФЗ о полномочиях председателя Совета МКД отразится на УО

Председатель Совета МКД подписывает акты работ/услуг и по доверенностям представляет собственников

Совет МКД возглавляет председатель, избранный из числа членов объединения (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ). Его полномочия перечислены в ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ. Председатель Совета МКД:

  • Имеет право вступать в переговоры с УО по условиям управления домом от лица собственников до момента, когда ОСС утвердит такие условия.
  • Заключает договор управления, если собственники выдали ему на это доверенность.
  • Подписывает акты приёмки выполненных работ, если Совет МКД принял соответствующее решение по результатам контроля качества услуг/работ УО; в ином случае он подписывает претензии к качеству.
  • Выступает в суде по делам управления домом от лица собственников на основании выданной ему доверенности.

При этом следует учесть, что в ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ в новой редакции № 277-ФЗ теперь прописано, что председатель Совета МКД действует на основании либо доверенностей, выданных ему собственниками, либо решения общего собрания, которое наделило его полномочиями. В первом случае он представляет интересы только тех собственников, которые выдали ему доверенности, во втором – всех владельцев помещений в МКД.

В соответствии с п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственники на общем собрании вправе расширить список полномочий председателя Совета МКД. Инфографика от ЖКХ Контроля наглядно показывает, что могут делать Совет МКД и его председатель.

Предлагаем управляющим организациям скачать и развесить эти листовки в домах, где не создан Совет дома, или же он не активен/не работает. Также их можно вручить собственникам перед общим собранием, на котором выносятся вопросы о выборе членов этого объединения.

Как Совету МКД работать с управляющей организацией и жителями дома

Совет дома выступает заказчиком работ, выполняемых УО

Вопрос о том, зачем УО в доме Совет МКД, мы не раз обсуждали на нашем портале. Если цель работы управляющей организации – добросовестно выполнять все условия договора управления, то Совет дома будет помощником УО при взаимовыгодном сотрудничестве. Актуальная информация о неполадках в доме, недовольстве жителей, их потребностях будет поступать в компанию, а не в ГЖИ или прокуратуру.

Примером эффективной совместной работы УО и Совета дома может стать многоквартирный дом из Обнинска. В УК «ЧИП», которая им управляет, отметили, что «огромную роль в слаженной работе играет Совет дома, ведь он и является главным заказчиком, а УО лишь исполнитель всех пожеланий». В компании отмечают, что от Совета дома исходит много инициативы и предложений, а в компании уже решают, как это сделать, чтобы хватило средств на текущий ремонт.

На одной из первых встреч с СД был составлен и подписан план работ, и компания приступила к его реализации: провела ремонт подъездов, организовала парковку, восстановила фасад МКД, лестницы, мусорные площадки, заменила почтовые ящики.

Новые почтовые ящики в МКД

Были установлены антивандальные решетки светильники с датчиками света и шума. УО смонтировала систему контроля доступа в подвалы и на чердаки, систему видеоконтроля.

На заметку

Как показывает даже один приведённый выше пример, с помощью Совета МКД управляющей организации станет проще выполнять свои обязанности по договору управления: решать вопросы с планированием текущего ремонта, определением перечня работ по капитальному ремонту, благоустройству, наладить диалог УО с жителями дома.

При этом УО может предложить собственникам на ОСС наделить Совет дома или его председателя дополнительными полномочиями, которые не относятся к компетенции самого общего собрания, например, принимать решения по текущему ремонту (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

А как вы строите отношения с Советом дома и его председателем? Поделитесь в комментариях.

Совет многоквартирного дома

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Совет многоквартирного дома

Это совещательный орган всех собственников жилых помещений, который нужен для организации и контроля деятельности жильцов, направленную на содержание и эксплуатацию дома.

Для чего необходим совет собственников жилых помещений? В первую очередь для того, чтобы соблюдать права жильцов, проводить собрания и самостоятельно заниматься содержанием всего дома, а не только собственных квартир.

Понятие «совет многоквартирного дома»

Существует много видов самоуправления, которые сейчас используют жильцы многоквартирных домов. Зачастую прерогатива отдается различным товариществам. Несмотря на это, совет многоквартирного дома является особо важным управляющим органом, который необходим для решения большинства жилищных проблем.

Итак, совет многоквартирного дома – это совещательный орган всех собственников жилых помещений, который нужен для организации и контроля деятельности жильцов, направленную на содержание и эксплуатацию дома.

При этом этот орган не нужно регистрировать, так как он не считается юридическим лицом, поэтому никаких проблем с его созданием у жильцов не должно возникнуть. Тем не менее, полномочия у совета достаточно серьезные и позволяющие регулировать вопросы, связанные с предоставлением жильцам всех необходимых услуг, ремонта и т. д.

Порядок избрания совета МКД и сроки

Согласно жилищному законодательству, совет многоквартирного дома обязательно необходимо создавать, если:

  • в доме отсутствует ТСЖ;
  • в здании более 4 квартир.

Для собственников жилых помещений создать совет дома проще простого. Для этого требуется проведение собрания жилого дома, на котором жильцы принимают решение. А инициативная группа предупреждает других жильцов о том, что запланировано проведение заседания, за 10 дней до этой даты. Избрание членов совета всегда проводится на общем собрании с помощью голосования. Порядок выборов установлен законодательством.

По закону, создание совета должно проводиться каждые два года. Другие сроки могут быть установлены на собрании собственников помещений жилого дома. Это решение заносится в протокол. Но у жильцов также есть право на проведение дополнительного собрания для того, чтобы выбрать новый совет жилого дома раньше.

Регламентация создания совета. Компетенция совета многоквартирного дома

Законодатель прямо утверждает о том, что совет многоквартирного дома необходим для полноценного управления. И если обратиться к Жилищному кодексу, можно увидеть, что если создание совета не осуществится жильцами самостоятельно, его избрание станет обязанностью местных органов. Они собирают всех собственников на собрание и ставят вопрос про выборы совета, председателя и т. д. Но у собственников жилого дома в этом случае есть право выбирать организационную форму управляющего органа.

Это может быть либо совет многоквартирного дома, либо товарищество собственников жилья.

Полномочия совета собственников жилого дома достаточно обширны. В первую очередь обязанности совета касаются обеспечения выполнения всех важных решений собрания собственников. Кроме этого, совет многоквартирного дома обязан предоставлять в установленный срок собственникам помещений жилого дома отчет о проделанной работе.

Итак, полномочия этого управляющего органа заключаются в следующем:

  • организация совершения деятельности по управлению зданием;
  • организация и контроль работ, направленных на содержание и ремонт здания;
  • контроль за предоставлением уполномоченными службами коммунальных услуг;
  • решение вопросов, связанных с тем, как управлять многоквартирным домом.

Председатель совета и его компетенция

Совет многоквартирного дома обязательно должен быть возглавлен председателем, который будет координировать всю его работу. Для того чтобы осуществить его избрание, любой из собственников жилых помещений может назначить проведение заседания. Существует особый порядок, с помощью которого совет может выбрать своего председателя. Кандидатом в председатели может быть любой из жильцов, присутствующих на этом собрании.

После начала собрания осуществляются выборы председателя и его секретаря. Во время голосования обязательно ведется протокол собрания, который потом подписывается председателем и секретарем. Этот протокол передается управляющей компании, которая в течение месяца обязана выдать председателю документ, подтверждающий его права и обязанности.

Председатель совета многоквартирного дома имеет достаточно важные полномочия, среди которых находятся:

  • представление интересов собственников помещений жилого дома в местных органах власти;
  • проведение собраний;
  • устранение нарушений по содержанию дома и привлечение к ответственности виновных собственников;
  • участие во всех мероприятиях совета, направленных на благоустройство дома.

Председатель совета многоквартирного дома должен полноценно выполнять свои обязанности, так как согласно законодательству, получает достаточно много преимуществ от своей должности.

Общее собрание

Право на проведение общего собрания есть у всех жильцов жилого дома. И этот порядок установлен нормативными актами. Главное – нужно предварительно узнать мнение большинства соседей по поводу создания совета и кандидатов на эту должность. Для чего это нужно?

Опрос жильцов имеет свои преимущества. Если дом дружный и многие жильцы знают друг друга, то с кандидатами проблем не будет. И у собственников помещений жилого дома есть неотъемлемое право на проведение заочного собрания. Решение заочного голосования, несмотря на то, что оно не вносится в протокол, легитимно.

Вопрос, который решается на собрании, обязательно ставится на повестку дня.

Это обязательный порядок проведения собрания. В данном случае, жильцы выбирают представителей своего жилого дома. И решение об этом вносится в протокол. Также во время собрания ведется не только протокол, но и реестр жильцов, бюллетени и т. д. Обязательно должен быть принято решение о том, что следует оформить устав. Это может быть положение о совете многоквартирного дома или типовой устав.

Создание этого важного документа обязательно вносится в протокол.

 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Досрочное переизбрание совета дома

Когда одна из сторон гражданских правоотношений пренебрежительно относится к исполнению обязанностей, мало найдется тех, кому это понравится. Не является исключением и ситуация, когда собственники помещений в многоквартирном доме не готовы мириться с халатным отношением членов совета дома к своим функциям. Вопрос о том, как правильно переизбрать совет дома рассмотрим в данной статье.

Вначале отметим, что в силу ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из императивных требований приведенной нормы, досрочное переизбрание членов совета дома на общем собрании собственников помещений возможно только в случае ненадлежащего исполнения ими своих обязанностей.

Такого же мнения придерживаются и суды:

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.11.2017г. по делу № 33-45214/2017:

«Доводы представителя ответчика о том, что общее собрание может быть созвано и проведено по инициативе правомочного лица и собственники имеют в любое время до истечения срока полномочий совета дома и его председателя выбрать иной состав совета дома, судом обоснованно отклонены, поскольку закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета помещений многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия

. При этом, нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока».

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.03.2019 № Ф03-705/2019 по делу № А73-12774/2018: «совокупный анализ буквального толкования приведенных положений Кодекса позволил судам прийти к верному выводу о том, что совет МКД избирается на общем собрании собственников помещений дома сроком на два года (если не утвержден иной порядок) и действует до его переизбрания, за исключением случаев: создание товарищества собственников жилья и избрания правления ТСЖ или досрочного переизбрания в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей».

Необходимо отметить, что основные обязанности совета дома перечислены в статье 161.1 ЖК РФ (ч.ч. 5, 8). Кроме того, дополнительные полномочия совета дома могут быть установлены в положении о совете многоквартирного дома и протоколах ОСС.

Исходя из системного толкования приведенных положений жилищного законодательства и анализа судебной практики, можно сделать вывод о том, что для досрочного переизбрания на ОСС совета дома на повестку дня должен быть поставлен вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей членами совета дома с конкретным указанием на нарушение обязанностей.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 02.08.2018 по делу № 33-12587/2018:

«Вопрос о переизбрании совета МКД и прекращении полномочий действующего совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на голосование общего собрания собственников не ставился, как и не указывалось, в чем именно заключается ненадлежащее исполнение обязанностей членами совета МКД.

Таким образом, общим собранием собственников помещений в МКД принято решение по вопросу об избрании нового совета МКД без каких-либо оснований, то есть незаконно, противоречит требованиям статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, допущено существенное нарушение при проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

Хотя существует и противоположная судебная практика, согласно которой суд допускает возможным указывать только ссылку на норму права (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ) без конкретизации причин, послуживших переизбранию членов совета МКД.

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.02.2019 № 33-8618/2019

«Истец Т.И. также указывала на нарушение ее прав и законных интересов принятым общим собранием решением о переизбрании совета многоквартирного дома, полагала, что не включение в повестку дня вопросов о признании ее работы неудовлетворительной, а также не предоставление собственникам информации о причинах и основаниях переизбрания, нарушают ее права и законные интересы, требования п. 5 ч. 5 ст. 45 и п. 10 ст. 161 ЖК РФ.

Истец Т.И. была выбрана Председателем Совета дома решением общего собрания от 02 марта 2015 года, срок полномочий 5 лет. Решением оспариваемого собрания (вопрос повестки дня N 2) совет многоквартирного дома был переизбран…

Как усматривается из представленного уведомления о проведении собрания, вопрос о переизбрании совета дома имеет ссылку на п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Требований о включении в повестку дня отдельно вопроса о ненадлежащем исполнении обязанностей Советом МКД действующим законодательством РФ не установлено, равно как и требований о представлении такой информации в порядке ст. п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ».

В связи с чем, при инициировании ОСС по вопросу переизбрания совета дома ввиду невыполнения действующими членами своих обязательств, рекомендуем учитывать приведенную судебную практику, а также документально фиксировать каждое неисполнение обязанностей членами совета дома, что послужит дополнительным доказательством правомочности принятого решения о переизбрании по данному основанию.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим организациям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Мосжилинспекция разъясняет права и обязанности совета многоквартирного дома

В 2011 году в Жилищный кодекс Российской Федерации  введена статья 161.1. «Совет многоквартирного дома». Необходимость ее введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления МКД. Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома (далее – совет МКД) из числа собственников помещений в данном доме.

Что такое совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома не является формой управления многоквартирным домом. Совет МКД – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.

Избирается он по решению собственников на общем собрании сроком на 2 года, если иной срок не был установлен на том же собрании. Численность членов совета МКД определяется также решением общего собрания с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Решение об избрании совета МКД должно быть принято в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. В случае отсутствия решения орган местного самоуправления в течение трех месяцев созывает общее собрание собственников помещений данного дома для выбора совета МКД.

Полномочия совета многоквартирного дома

— Обеспечивать выполнение решений ОСС;

— Предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;

— Контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;

— Предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;

— Утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов.

Председатель совета многоквартирного дома

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Председатель совета МКД ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты таких переговоров. Если собственниками помещений в многоквартирном доме председателю выдана доверенность, то он может заключить договор управления многоквартирным домом. Так же председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.  

Срок полномочий совета МКД 

Каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, совет МКД подлежит переизбранию, в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Подача заявления на получение муниципального жилья: простое практическое руководство

По мере обострения жилищного кризиса и продолжающегося роста цен на жилье, муниципальное жилье может быть лучшим вариантом для некоторых людей. Процесс подачи заявки может быть сложным, но не позволяйте ему оттолкнуть вас, поскольку мы составили руководство о том, что вам нужно делать, с некоторыми советами по успешному подаче заявки.

Шаг 1: Выберите совет (или советы)

Процесс, длина списка ожидания и критерии немного различаются от совета к совету.Может быть, у вас уже есть представление о том, где вы хотите жить, и это здорово. Однако вы можете принять во внимание некоторые из этих факторов, так как они повлияют на то, как долго вам, вероятно, придется ждать размещения.

  • Как долго уже стоит очередь? В некоторых местах списки ожидания намного длиннее, поэтому вам, возможно, придется ждать месяцы или даже годы, прежде чем вы сможете получить муниципальный дом.
  • Каковы критерии в вашем районе? Различные советы по-разному определяют приоритеты потребностей.Ищите советы, критерии которых соответствуют вашим потребностям.
  • Есть ли у вас подключение к локальной сети? Некоторые советы требуют, чтобы у вас была связь с местностью (обычно определяется как проживавшие там некоторое время до этого), в то время как в других это может помочь вам занять лучшее место в списке ожидания.

Помните, что вы можете быть в списках ожидания более чем одного совета одновременно, и рекомендуется попробовать несколько, чтобы максимально увеличить ваши шансы на быстрое размещение.

Шаг 2: Проверьте ваше право на участие

Важными критериями, по которым советы определяют ваше право на участие, являются:

  • Возраст. Большинство взрослых могут подать заявление на получение муниципального жилья, и вы можете подать заявление индивидуально или совместно как пара (в браке или нет). Некоторые советы позволяют подавать документы начиная с 16 лет, но большинство устанавливает возрастной предел 18 лет.
  • Иммиграционный статус. Для подачи заявления на получение муниципального жилья необязательно быть гражданином Великобритании. Большинство людей из ЕС, проработавших в Великобритании какое-то время, могут подать заявление на получение муниципального жилья, как и люди с долгосрочным или бессрочным правом проживания (включая беженцев). Если у вас нет права на краткосрочное пребывание в Великобритании, вы не можете подать заявление на получение жилья в Великобритании.
  • Где вы живете или когда-то жили. Советы могут разрешать подавать заявки на получение муниципального жилья только людям, имеющим связь с местностью (предыдущее место жительства), а люди с краткосрочной или ограниченной визой для пребывания в Великобритании могут не иметь права. Вам также, возможно, придется подождать, чтобы подать заявление, если вы жили за пределами Великобритании и, следовательно, не прошли тест на «постоянное проживание», который проверяет:
    • , где вы живете и работаете,
    • , где ваша семья или друзья
    • причины, по которым вы переехали в район
    • , где вы собираетесь жить в будущем
    • , если вы обычно проживали в Великобритании в прошлом

Шаг 3: Заполните форму заявки

Если Если вы внимательно выполнили шаг 2, вы уже знаете, что имеете право на получение муниципального жилья, поэтому основная цель формы — оценить ваш приоритет и указать вам место в списке ожидания или группе. Форма даст вам возможность рассказать совету об особых потребностях вас и вашей семьи, таких как медицинские потребности и требования к мобильности. Он также оценит вашу потребность в отстранении от вашего текущего жилья, задав следующие вопросы:

  • Перенаселенность
  • Неисправность
  • Опыт насилия или домогательств
  • Проблемы с доступностью

Например, поскольку английский не является вашим родным языком, ваш совет должен помочь вам.

Шаг 4: Решите, где вы хотели бы жить в муниципалитете

Также будет задан вопрос о том, где вы предпочитаете новое жилье. Хотя может возникнуть соблазн выбрать только свои любимые улицы, рекомендуется отметить как можно больше районов, поскольку это означает, что вам с большей вероятностью предложат дом. Однако не отмечайте те области, в которых вы действительно не хотите жить, потому что отказ от предложений может снизить ваши шансы получить больше предложений в будущем.

Шаг 5: Подождите

К сожалению, этот шаг занимает больше всего времени. Время ожидания во многом зависит от вашего приоритета или от группы, в которую вы попали, от типа жилья, которое вам требуется, а также от совета, который вы выбрали. Вот пример времени ожидания, которое вы можете ожидать на типичном веб-сайте совета Великобритании, на основе всех их сдач в аренду в 2017 году:

Количество аренды Самое долгое ожидание Среднее время ожидания
Жилые помещения 19 17 месяцев 4 месяца
Общие потребности студии * 2 12 месяцев 11 месяцев
Общие потребности на 1 койку * 65 30 месяцев 10 месяцев
2-х комнатная квартира / мезонет 108 18 месяцев 6 месяцев
2-х спальный дом 9 17 месяцев 14 месяцев
3-х комнатная квартира / мезонет 2 11 месяцев 7 месяцев
3-х спальный дом 30 20 месяцев 7 месяцев 900 88
4-х комнатный дом 3 21 месяц 18 месяцев
5-х комнатный дом 0
Количество квартир Самое долгое ожидание Среднее время ожидания
Защищенное жилье 26 33 месяца 9 месяцев
Студия, общие потребности * 0
Общие потребности на 1 кровать * 4 18 месяцев 10 месяцев
2-х комнатная квартира / мезонет 15 34 месяца 16 месяцев
2-х комнатный дом 1 5 месяцев 5 месяцев
3-х комнатная квартира / мезонет 1 9 месяцев 9 месяцев
3-х комнатный дом 1 5 месяцев 5 месяцев
4-х комнатный дом 0
5-ти комнатный дом 0
Количество квартир Самое долгое ожидание Среднее время ожидания
Защищенное жилье 3 8 лет 3 года
Студия для общих нужд * 0
1 кровать для общих нужд * 0
2 спальни квартира / таунхаус 0
Дом с 2 спальнями 0
Квартира / таунхаус с 3 спальнями 1 14 месяцев 14 месяцев
Дом с 3 спальнями 0
4-х комнатный дом 0
5-ти комнатный дом 0
Количество аренды Самое долгое ожидание Среднее время ожидания
Проживание в приюте 7 4 года 28 месяцев
Студия, общие потребности * 0
Общие потребности с 1 спальней * 0
Квартира / таунхаус с 2 спальнями 3 4 года 31 месяц
Дом с 2 спальнями 0
3-х комнатная квартира / мезонет 0
3-х комнатный дом 0
4-х комнатный дом 0
5-ти местный дом 0
Источник: Совет Гастингса

Шаг 6: Сделайте ставку

Вместо отправки предложения, у некоторых советов есть система торгов. Жилищная ассоциация и собственность совета будут перечислены в Интернете или в листовках, доступных в вашей местной библиотеке, и, если они вам нравятся, вы сделаете за них заявку, а затем совет выберет, кто получит жилье из всех заявителей. Если вы являетесь членом совета, который использует такую ​​систему, спросите свой совет о правилах и процедурах, потому что советы различаются в зависимости от того, на сколько домов вы можете подать заявку одновременно, а также от того, требуется ли вам брать любой дом, на который вы успешно торговали. .

Шаг 7: Получите предложение

Когда вы получите предложение, совет даст вам короткое время, чтобы решить, принимать его или нет.Однако выбирайте внимательно, потому что, если вы находитесь в системе списка ожидания и отказываетесь от предложения, вас могут переместить вниз по списку, а если вы участвуете в системе торгов, вам может быть отказано в возможности делать дальнейшие ставки.

Шаг 8: Обновите свое заявление

Если ваша ситуация изменится и ваше нынешнее жилье станет еще менее подходящим, например, если у вас есть еще один ребенок или состояние здоровья ухудшится, то обновите свой совет. Вас могут переместить вверх в списке ожидания или назначить другую полосу.

Удачи!

Часто задаваемые вопросы

  • Кто получает приоритет в муниципальном жилье?

    Хотя советы различаются в зависимости от того, кому они отдают приоритет в вопросах жилья, они должны отдавать приоритет людям, которые:
    • являются бездомными или находятся под угрозой бездомности
    • живут в антисанитарных или переполненных жилищах
    • нуждаются в переезде по медицинским причинам или по соображениям социального обеспечения
    • должны быть около специализированных медицинских или учебных заведений

  • Что произойдет, если ваше заявление о включении в список ожидания будет отклонено?

    Совет обязан объяснить причины отказа, и, если вы не согласны с их причинами, вы можете обжаловать решение, принятое советом. Вы также можете подать заявление повторно, если ваши обстоятельства изменятся.

  • Какую скидку вы получите, если воспользуетесь правом покупки?

    На правительственном веб-сайте говорится о скидках, доступных для тех, кто проживает в своем муниципальном доме более 3 лет и желает использовать право покупки:
    «Вы получаете скидку 35%, если вы были арендатором государственного сектора на от 3 до 5 лет. По прошествии 5 лет скидка увеличивается на 1% за каждый дополнительный год, в течение которого вы были арендатором в государственном секторе, до максимум 70% — или 78 600 фунтов стерлингов в Англии и 104 900 фунтов стерлингов в районах Лондона (в зависимости от того, что меньше).

    Вы не можете купить муниципальный дом, если прожили в нем менее трех лет.

  • Кто имеет право на получение жилищного пособия?

    Вы можете подать заявление на жилищное пособие независимо от того, работаете вы или нет, но у вас не должно быть сбережений более 16 000 фунтов стерлингов. Если вы сожительствуете, только один из вас может подать заявление на получение жилищного пособия. Другие соображения включают низкий доход или безработицу, а также то, платите ли вы в настоящее время арендную плату.Вы также будете иметь право на ночлег или совместное проживание только в том случае, если вы одиноки и моложе 35 лет.

  • Кто может арендовать жилье в жилищной ассоциации?

    В большинстве случаев вы можете арендовать жилье в жилищной ассоциации только в том случае, если вы можете доказать, что находитесь в списке очередников муниципального совета на получение социального жилья.

  • Вы можете продать муниципальный дом?

    Если вы использовали право покупки, чтобы купить свой муниципальный дом со скидкой, то вам придется вернуть эту скидку, если вы продадите дом в течение 5 лет.

  • Можно ли снять комнату в муниципальном доме?

    Соглашения об аренде муниципальных домов различаются, но если у вас гибкая аренда, вы можете сдавать в аренду комнату в своем муниципальном доме, но вам не разрешается сдавать в субаренду всю собственность.

Управляющие компании многоквартирных домов

Разработчик обязан свести к минимуму неудобства для владельцев квартир и обеспечить им доступ в любой разумной раз.

Что такое управляющая компания собственников?

Управляющая компания собственников управляет общими частями в многоквартирном доме. развитие. Владелец каждой жилой единицы имеет право на членство в управляющей компании владельцев и, как правило, имеет один голос. где альтернативные меры уже действуют, они могут быть продолжены, при условии, что они справедливы и равноправны.

Управляющая компания собственников участвует в передаче процедура для отдельных единиц. Передача — это юридическая работа, связанная с покупка или продажа недвижимости. Если объект продан или передан другому человека, членство в управляющей компании собственников автоматически переходит к новому владельцу. Нет необходимости формально оформлять передать или получить одобрение директоров компании.

Закон относится к организациям, которые управляют многокомпонентными проектами, как управляющие компании собственников, даже если организация не является компанией. За Например, некорпоративная группа или орган может нести ответственность за управление но они несут те же обязательства, что и управляющие компании собственников, которые зарегистрированы как компании.

Обязательства управляющей компании собственников

Управляющие компании собственников должны выполнять определенные обязательства. наложенный Multi-Unit Закон о развитии 2011 года. Они также должны соблюдать закон о компаниях, который играет важная часть в определении прав и обязанностей владельцев, так как члены управляющей компании собственников.

Основная часть закона о компаниях в Ирландии — это компании Закон 2014 года. Этот Закон охватывает вопросы, в том числе общие собрания, обязанности, ведение учета компании, годовые отчеты и финансовая отчетность.В Основные обязанности управляющей компании собственников подробно описаны ниже.

С августа 2020 года управляющие компании собственников могут осуществлять некоторые из их функции онлайн. Виртуальные общие собрания разрешены, и участники могут проголосовать онлайн. Это изменение было введено для того, чтобы компании могли продолжать проводить общие собрания во время пандемии COVID-19. Это предусмотрено в Компании (Закон о других положениях (Covid-19) 2020 г.). Декабрь 2020 г., но был продлен как минимум до 9 июня 2021 года.Жилищное агентство опубликовало руководство с общими информация для управляющих компаний собственников о COVID-19.

Устав компании

Управляющий документ управляющей компании собственников называется конституция. Он устанавливает правила внутреннего управления компанией, и его положения должны соответствовать закону о компаниях. Управление каждого собственника компания должна иметь устав.

Директора компании

Как правило, директора управляющих компаний собственников являются членами компании, и были избраны более широким составом компании.В большинстве В случаях, срок полномочий директора ограничен 3 годами. Однако действующий директор могут быть назначены или избраны на ежегодных общих собраниях для дальнейшего условия, при условии, что это не запрещено статьями компании ассоциация (часть устава компании) или другие руководящие документы.

Реестр участников

Вы автоматически становитесь членом управляющей компании собственника, когда вы покупаете дом в многоквартирном доме. Управление собственников компания должна предоставить любому, кто покупает жилую единицу, долю или членство сертификат.

Компания должна внести в реестр участников данные покупателя. Реестр участников — это список имен и адресов всех члены компании. Это требуется в соответствии с законодательством о компаниях и должно храниться по адресу зарегистрированный офис компании и открыт для всеобщего ознакомления. В участники должны информировать компанию обо всех соответствующих изменениях. Если единица сдавать арендатору, собственник должен предоставить управляющей компании собственника реквизиты арендатора. Узнать больше об арендодателях права и обязательства.

Годовой отчет

Компания должна подготовить годовой отчет и провести годовое собрание, чтобы обсудить отчет. Отчет должен содержать данные о:

  • Доходы и расходы
  • Годовая плата за обслуживание
  • Счет амортизационного фонда
  • Планируемые затраты на содержание и ремонт
  • Страховая защита
  • Контракты, заключенные компанией

Члены должны быть уведомлены о собрании за 21 день и должны быть предоставлены с отчетом за 10 дней до собрания.Годовое общее собрание должно быть достаточно близко к развитию нескольких единиц, если только 75% участников компании договорились об ином.

В связи с пандемией COVID-19 разрешены виртуальные общие собрания с августа 2020 года. Это положение вошло в (Прочие положения (Covid-19) Закон 2020 года. Он должен был закончиться 31 Декабрь 2020 г., но был продлен до 9 июня 2021 г.

Компания также должна подавать годовые отчеты в Офис регистрации компаний (CRO).

Стоимость услуг

Компания должна установить ежегодную схему оплаты услуг для оплаты:

  • Обслуживание, страхование и ремонт общих частей, находящихся под его контролем, и
  • Предоставление общих услуг (например, вывоз мусора, охрана, садоводство) собственникам квартир

Первоначальный взнос может быть установлен без проведения собрания членов, но, как правило, эти сборы должны быть одобрены общим собранием участников.Если более 75% членов не одобряют предложенный сбор, существующий заряд должен оставаться на месте.

Сервисный сбор не может быть использован для оплаты вопросов, связанных с ответственность разработчика или строителя, если это не согласовано в письменной форме 75% участников компании. Это одобрение может быть дано только в том случае, если 65% единицы проданы и могут вступить в силу только через 3 года после владения общие части переданы в ведение управляющей компании собственников.

Владельцы квартир должны оплатить сервисный сбор (включая разработчиков в случае непроданные единицы).Плата за обслуживание должна рассчитываться прозрачно и справедливо. база и расходы должны быть должным образом учтены. Согласно Закону 2011 г., если владелец сдает свою квартиру, они могут переложить плату за управление на свои арендатор. Однако арендодатель и арендатор должны согласовать это заранее, и в практика это довольно необычно.

С марта 2018 года в разработке руководящие принципы для новых приложений планирования квартир для квартиры разработки должны иметь «отчет о жизненном цикле здания». Этот отчет направлен на убедитесь, что новые разработки должным образом управляются в будущем.Должно включать оценку долгосрочных затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание недвижимость. Отчет может быть полезен управляющей компании собственника, так как он должен показать меры, которые разработчик считает для управления и сокращения расходы в пользу жителей. Это также поможет менеджменту собственников компания для расчета годовой платы за обслуживание и амортизационного фонда вклад.

Амортизационный фонд

Управляющая компания собственника должна создать фонд погашения в течение 3 лет передачи права собственности на разработку.Амортизационный фонд составляет используется для расходов на ремонт, улучшение или обслуживание единовременный характер в многоквартирной застройке. Владельцы квартир должны сделать взносы в амортизационный фонд (в том числе застройщиков в случае непроданных единицы). Закон 2011 года предусматривает, что сумма взноса на затопление размер фонда составляет 200 евро в год за единицу или другую сумму, согласованную членами. Взносы в амортизационный фонд должны храниться на отдельном счете.

Условия проживания

Управляющая компания собственника может составлять внутренние правила для эффективного эксплуатация и сопровождение многоблочной разработки. Эти правила должны быть согласовано собранием членов, но первый набор правил может быть установлен компании перед продажей первого агрегата. Если объект сдается арендаторам, один из в условиях сдачи в аренду должно быть указано, что жильцы должны соблюдать дом правила. Вы можете скачать образец правил внутреннего распорядка с сайта Жилищного агентства.

Долгосрочные контракты

Компания не может заключать контракты с поставщиками товаров и услуги, рассчитанные на срок более 3 лет.

Разрешение споров

Вы можете обратиться в Окружной суд за распоряжением об обеспечении соблюдения любых прав или обязательства, предусмотренные Законом. Это включает в себя руководство владельцев компания, владелец квартиры, доверительный управляющий по завещанию или другому мировому соглашению, арендатор и разработчик. Суд, вместо того, чтобы отдать приказ, может направить стороны к попытаться решить вопрос путем посредничества.

Что такое управление недвижимостью агент?

Агент по управлению недвижимостью нанимается управляющей компанией собственника для оказывать услуги по управлению недвижимостью, например, вывоз мусора, ремонт и техническое обслуживание. Как правило, люди, живущие в многоквартирных домах, имеют больше связаться с агентом, а не с управляющей компанией их владельцев, поскольку агент следит за повседневной работой поместья. Роли владельцев управляющая компания и агент по управлению имуществом разделены, а подробности отношений между ними изложены в контракте или письме помолвка.

Агент следует указаниям совета директоров управляющая компания собственников и подотчетна им за качество услуги, предоставляемые.Агент может участвовать в управлении рядом разные поместья и могут работать в управлении нескольких разных владельцев компании. Агенты регулируются собственностью Регулирующий орган служб и должен иметь лицензию.


Сколько времени нужно, чтобы построить многоквартирный дом?

Автор На Чжао, on •

Средняя продолжительность строительства многоквартирного дома после получения разрешения составила 11 лет. 7 месяцев в соответствии с обследованием строительства (SOC) 2014 года Бюро переписи населения. Время от разрешения до завершения строительства увеличилось примерно на один месяц с 2013 по 2014 год в расчете на среднюю площадь единицы площади, а также выросла доля многоквартирных домов с количеством квартир более 20 единиц.

Среднее время строительства многоквартирного дома зависит от количества квартир в здании. В 2014 году для строительства зданий с 20 и более квартирами потребовалось 14,9 месяцев с момента получения разрешений, в то время как для зданий с 10–19 квартирами, как правило, было завершено 13 месяцев.6 месяцев, а 5-9 квартирных домов — за 11,5 месяцев. Наконец, на строительство 2–4 квартир потребовалось всего 11,4 месяца.

Среднее время с момента получения разрешения на запуск, однако, не соответствует той же схеме в отношении размера собственности. У объектов от 10 до 19 квартир в 2014 году был самый длительный средний период ожидания, 2 месяца, по сравнению с самым коротким периодом ожидания в 0,9 месяца для зданий от 5 до 9 квартир.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *