Как оформить уже сделанную перепланировку квартиры: Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Как узаконить готовую перепланировку

Мы с мужем купили квартиру без отделки в новостройке. Сразу сделали ремонт, чтобы въехать и жить. Квартира — евродвушка: кухня объединена с гостиной, но есть небольшая перегородка на условной границе между помещениями.

Многие жильцы аналогичных квартир сразу договаривались с застройщиком, и он не ставил перегородку в этом месте. А мы убрали ее сами во время ремонта.

Недавно мы решили узаконить перепланировку. Предполагаю, что она не нарушает никаких требований. Газа и газовых плит в доме нет, несущие стены не затрагивались, мойку или плиту в комнату мы не переносили. Но меня беспокоит, что мы убрали перегородку без предварительного согласования в момент, когда еще не были собственниками.

Что делать, если уже все перестроили, а документы не собрали? Проверяет ли кто-то фактическое состояние квартиры при согласовании проекта? Могу я согласовать перепланировку, которая уже есть, а потом предъявить имеющийся ремонт как результат? Или придется возвести временную перегородку на этом месте, а потом ее снести?

Елизавета Васильева

юрист

Профиль автора

Вашу перепланировку можно узаконить, не устанавливая временную перегородку. Самый простой способ — обратиться в местную администрацию с планом квартиры с перепланировкой и техническим заключением о том, что она соответствует всем требованиям законодательства и не нарушает ничьих прав.

Способ посложнее — узаконить перепланировку через суд. В него придется обратиться, если администрация вам откажет.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Что такое переустройство и перепланировка

В квартире можно сделать переустройство или перепланировку. Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. А перепланировка — изменение конфигурации жилья. И в том и другом случае после работ необходимо внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

ст. 25 ЖК РФ

Например, если установить электроплиту вместо газовой или заменить ванну на душевую кабину — это переоборудование. А если поменять конфигурацию комнат за счет других помещений в квартире или перенести дверные проемы — это перепланировка.

В вашем случае в помещении снесена небольшая перегородка, которая разделяла кухню и комнату. Значит, у вас была перепланировка. О ней и расскажу дальше.

Последствия самовольной перепланировки

Самовольной перепланировку называют, когда изменения сделали, но не согласовали их с местной администрацией. Или если перепланировка не соответствует проекту, который эта администрация утвердила. Возможные негативные последствия такого ремонта для физлиц — штраф от 2000 до 2500 Р. Но в некоторых субъектах, например в Москве, введен мораторий и до определенной даты самовольную перепланировку можно узаконить без штрафа.

ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ

Кроме того, рано или поздно изменения все равно придется узаконить. Например, если квартиру понадобится продать, подарить, передать по наследству или приватизировать.

Если купить квартиру с самовольной перепланировкой, то узаконить ее придется новому владельцу. А если в ходе перепланировки нарушены снипы или дом — объект культурного наследия, администрация обяжет вернуть все в прежнее состояние за счет собственника. Если не выполнить эти требования, администрация может изъять квартиру через суд.

Порядок оформления перепланировки до начала ремонта и после него отличается. В первом случае нужно согласовать предстоящие строительные работы, а во втором — узаконить то, что уже сделали.

/list/faq-redevelopment/

11 популярных вопросов о перепланировке

Лучше узаконить перепланировку до начала ремонта. Как это сделать, мы уже рассказывали в другой статье в Тинькофф Журнале. Но раз вы не сделали этого сразу, объясню, как узаконить уже готовый ремонт.

Как согласовать перепланировку в местной администрации

В вашей ситуации следует действовать так.

Обратитесь в БТИ со свидетельством о праве собственности на недвижимость или выпиской из ЕГРН и паспортом. В некоторых городах названия могут быть другими, например в Санкт-Петербурге вместо БТИ нужно обращаться в ГБУ «ГУИОН».

После обращения сотрудник БТИ приедет осмотреть вашу квартиру и замерить помещение. Во время осмотра он красными линиями обозначит на плане квартиры места с перепланировкой.

/kitchen-in-the-hall/

Как мы перенесли кухню в коридор

Закажите техническое заключение о том, что произведенные работы соответствуют снипам, не опасны для здания, не нарушают права других жильцов многоквартирного дома, не угрожают их жизни и здоровью. Заказать его можно у ИП или компании — членов саморегулируемой организации, СРО.

Разработчики технического заключения согласуют его в контролирующих инстанциях: СЭС, пожарном надзоре, отделе архитектуры и Роспотребнадзоре.

Подайте заявление и документы в отдел архитектуры местной администрации или орган, который согласовывает планировки. Можно принести все прямо к ним или подать через МФЦ.

ч. 2 ст. 26 ЖК РФ

Важно: заявление должны подписать все собственники квартиры. А из документов нужно приложить:

1. Выписку из ЕГРН.
2. Технический паспорт квартиры.
3. Экспликацию, то есть план квартиры с обозначенными красными линиями мест перепланировки.
4. Поэтажный план здания.
5. Техническое заключение организации — члена СРО.
6. Заключение ведомства по охране памятников архитектуры, истории и культуры о том, что перепланировка помещения допустима, если дом, в котором находится квартира, — это памятник архитектуры, истории или культуры.

Когда у вас примут заявление и документы, вы получите расписку об этом.

Заявление и документы рассмотрят в течение 45 дней. По результатам вы получите акт о согласовании перепланировки или отказе. Его направят по адресу, который указан в заявлении. А если вы подавали заявление через МФЦ, решение нужно будет забрать там.

ч. 4 ст. 26 ЖК РФ

Примерно такое заявление вам нужно подать в уполномоченный орган. Но в каждом регионе могут действовать свои формы

Как узаконить перепланировку через суд

Администрация часто отказывает собственникам, потому что те изначально нарушили порядок согласования. Если в вашем случае так и произошло, вы можете подать административное исковое заявление в районный суд по месту проживания или расположения ведомства, которое согласует перепланировки.

ч. 4 ст. 29 ЖК РФ

В иске следует указать, почему вы считаете отказ незаконным. А в суде — доказать:

1. Что самовольная перепланировка не нарушает законные права и интересы остальных жильцов многоквартирного дома и не угрожает их здоровью.
2. Работы проведены с учетом снипов.
3. Вы сделали все, чтобы узаконить перепланировку.

Иск нужно подать в течение трех месяцев после того, как вы получили отказ. Если пропустить срок, суд откажет по этому основанию. Исключение сделают только для тех, кто представит уважительную причину пропуска.

ч. 1 ст. 219 КАС РФ

Если перепланировка соответствует строительным правилам и собственник докажет все то, о чем я написала выше, суд примет решение в его пользу. Но, например, суд не узаконит перепланировку, если собственник:

• увеличил комнату за счет лоджии;
• демонтировал несущую стену;
• перенес отопительные приборы на балкон;
• оборудовал санузел в жилой комнате;
• объединил газифицированную кухню с комнатой.

п. 9.22 СП 54.1333PDF, 10.2 МБ

За такие изменения собственника оштрафуют, и суд обяжет привести помещение в первоначальный вид.

Например, в Краснодаре собственница однушки провела переустройство и перепланировку в квартире и обратилась в межведомственную комиссию, чтобы согласовать изменения. Комиссия отказала, и женщина обратилась в суд, чтобы признать отказ незаконным.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили ее требования. Они посчитали, что перепланировка не нарушает права и законные интересы соседей, не угрожает их жизни и здоровью и соответствует снипам.

Межведомственная комиссия не согласилась с выводами судов и подала жалобу в Верховный суд. Во время ремонта собственница сделала проем в несущей стене. На это нужно согласие всех жильцов, а его дали только 62%. Суд указал, что планировка фактически сделала из жилого помещения нежилое, что нарушает градостроительный кодекс. В итоге Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций и отказал собственнице в иске.

/kak-podat-v-sud/

Как подать иск в суд

После того как ведомство или суд согласуют перепланировку, нужно заказать у кадастрового инженера новый технический план квартиры. А затем подать заявление в Росреестр, чтобы внести изменение в ЕГРН.

ст. 37 закона о кадастровой деятельности

ч. 1—2 ст. 14, ст. 24 закона о госрегистрации недвижимости

Что в итоге

В вашем случае я предлагаю такой план. Для начала обратитесь в БТИ, чтобы составить план квартиры с перепланировкой. А также закажите техническое заключение в компании или у ИП — члена СРО.

Далее обратитесь с заявлением в местную администрацию. Если она вам откажет, обратитесь в суд с административным иском. К нему приложите отказ и остальные документы.

Когда суд вынесет решение в вашу пользу, закажите новый технический план квартиры и подайте заявление в Росреестр.

/bad-layout/

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Узаконить перепланировку квартиры Белгород | Проектное бюро Белгорода

В большинстве случаев узаконить перепланировку требуется при совершении операций с недвижимостью. Иными словами, сначала была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, а уже через какой-то промежуток времени требуется эту недвижимость продать.

Если вам требуется узаконить перепланировку, то вам следует обратиться в проектную организацию для изготовления проекта перепланировки и технического заключения.

Если перепланировка уже выполнена и не соответствует требованиям действующих норм законодательства, то узаконить перепланировку возможно только в судебном порядке.

Необходимые документы

1. Заявление о переустройстве

   и (или) перепланировке.  Скачать

2. Правоустанавливающие документы

   Свидетельство о регистрации права собственности

3. Проект переустройства и (или) перепланировки

   Вы можете заказать у нас

4. Документы БТИ

   технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки

5. Письменное согласие всех членов семьи

   при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме, если жильё арендуется по договору социального найма

6. Письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

   если затрагивается общее имущество

7. Техническое заключение

   о допустимости и безопасности произведённых работ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

1. Воспользуйтесь помощью специалиста

   Наши юристы помогут узаконить самовольную перепланировку

2. Подготовьте документы

   и представьте их в МФЦ или Жилищный фонд напрямую

3. Получите решение о согласовании перепланировки

   или об отказе в согласовании
   В течение 45 дней с момента представления всех документов Жилфонд примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании.

1. Если вам отказали в согласовании перепланировки, вы вправе обратиться в суд

   — Подготовьте и подайте в суд административное исковое заявление об оспаривании решения об отказе в согласовании перепланировки и необходимые документы.
   — Примите участие в судебном заседании.

4. Получите положительное решение суда

   или решение о согласовании перепланировки и представьте его в БТИ для внесения изменений в техническую документацию жилого помещения

5. Внесите изменения в кадастровый паспорт жилого помещения.

   Изготавливается кадастровым инженером

6. Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности

   с измененной площадью (практически во всех случаях в результате перепланировки меняется площадь квартиры)

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы .
Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная доверенность на представителя.

Стоит иметь в виду, что существует ряд изменений, наличие которых не позволит узаконить перепланировку:

• Запрещено расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
• Запрещается размещение кухни над территорией жилых комнат;
• Запрещается устройство в квартирах санузлов и мокрых помещений без проведения гидроизоляции пола;
• Запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь, за исключением входа из спальни в такое помещение, при условии наличия в квартире второго санузла (с унитазом) с входом из коридора.
  ;
• Запрещается подсоединение системы вентиляции санузлов и туалетов к системе вентиляции кухонь;

Как вы могли заметить, процедура получения разрешения на перепланировку очень трудоёмкая и требует много свободного времени и нервов. Поэтому мы предлагаем полное юридическое сопровождение и порядок согласования перепланировки сокращается до трёх шагов:

1. Прийти к нам заключить договор

2. Сделать доверенность Необходимо для представления ваших интересов во всех инстанциях

3. Забрать готовые документы

---

Узаконить самовольную перепланировку

 
Чтобы заказать у нас проект перепланировки квартиры, позвоните нам по телефону +7 (4722) 37-45-52 или отправьте письмо на наш электронный адрес [email protected].

Наши специалисты ответят на все ваши вопросы.

Определение процесса реконструкции конструкции

Опубликовано

23 ноября 2020 г. 30 октября 2022 г. Джейсон Сомерс

Когда вы готовитесь начать работу над новым проектом, важно определить, к какому классу будет относиться этот проект. Когда новое строительство добавляется к земле, которая ранее была занята, или существующие строения должны подвергнуться существенной реконструкции , это считается проектом реконструкции. Процесс реконструкции обычно начинается со сноса одного или нескольких зданий, которые считаются слишком дорогими или устаревшими.

1 Виды перепланировки

2 3 шага в процессе перепланировки

2.1 1. Оценка окружающей среды

2.2 2. Создайте план ответных действий (ПДП)

2.3 3. Проверка вашего строительного проекта

Самый распространенный пример проекта перепланировки – это когда существующее здание сносят, чтобы можно было построить новое. Тем не менее, перепланировка также может происходить, когда текущий комплекс или здание перепрофилируются, чтобы недвижимость лучше соответствовала рыночным тенденциям. Проекты реконструкции могут варьироваться по размеру от небольших до крупных и часто необходимы для оживления конкретного участка или сообщества .

Поскольку проекты реконструкции могут укрепить территорию, на которой осуществляется проект, реконструкция считается полезной для окружающего сообщества. Когда сообщества начинают плохо работать на рынке недвижимости, масштабный проект реконструкции может изменить весь облик сообщества и повысить рыночную стоимость недвижимости, расположенной в рассматриваемом сообществе.

Имейте в виду, что проекты редевелопмента отличаются от стандартных проектов освоения земель. Проекты землеустройства обычно возникают, когда земля пустует в течение значительного периода времени. С другой стороны, проекты редевелопмента осуществляются на землях, которые уже использовались, но в настоящее время могут находиться в плохом состоянии . Если здание сносят, чтобы освободить место для нового, это будет считаться проектом перепланировки. То же самое верно, если капитальный ремонт выполняется в существующем здании. Перед началом работы над проектом перепланировки важно, чтобы этот процесс был определен и правильно понят. В этой статье подробно рассматривается весь процесс реконструкции и его значение для графика вашего проекта.

Ключевые выводы:

• Реконструкция происходит, когда на ранее занятую землю добавляется новая постройка или требуется ремонт земельных строений.
• Три этапа процесса реконструкции включают в себя оценку состояния окружающей среды, план действий по ликвидации последствий и мониторинг текущего строительного проекта.
• Процесс перепланировки считается длительным из-за проверок и исследований, которые определяют возможность застройки участка.

Типы перепланировки

Существует множество различных типов перепланировки, которые могут проводиться в пределах сообщества, каждый из которых может быть полезен для качества и силы окружающего рынка недвижимости. К основным типам реконструкции относятся:

• Существующие здания официально сносятся, чтобы можно было построить новые снос существующего здания и строительство нового может позволить сообществу адаптироваться к меняющемуся рынку.
• Существующие здания отремонтированы – Существующее здание может быть отремонтировано или улучшено таким образом, чтобы повысить стоимость собственности и привести здание в соответствие с рыночными тенденциями.
• Встраиваемая застройка повышает плотность – Встраиваемая застройка относится к акту добавления собственности на территорию, которая в настоящее время содержит определенное количество зданий, что повышает ценность сообщества.
• Реконструкция промплощадки с загрязненными почвами – Бывают случаи, когда на территории, где когда-то существовали промплощадки, имеются свободные земли, а это означает, что почва может быть загрязнена. Проекты редевелопмента способны очистить территорию перед выполнением нового строительства, что автоматически повысит рыночную стоимость участка.

3 этапа процесса реконструкции

Процесс реконструкции состоит из трех отдельных этапов, включая оценку состояния окружающей среды, создание плана действий по реагированию и проверку вашего строительного проекта . Важно понимать, что потребность в проектах реконструкции со временем увеличилась из-за сокращения доступной земли. Общее количество земли, доступной для новых строительных проектов, меньше, чем когда-либо прежде, в городских и пригородных районах по всей стране, а это означает, что 9Земля 0023, которая уже была застроена, скорее всего, потребует повторной застройки.

В современном мире также очень важно учитывать экологию при любом новом проекте перепланировки. Люди хотят быть уверены, что проекты редевелопмента безопасны для окружающей среды и сохранят природные ресурсы. Также возможно, что экологические обязательства могут возникнуть в будущем, а это означает, что забота об окружающей среде до начала проекта реконструкции может уберечь вас от будущих судебных разбирательств. Первый аспект процесса реконструкции включает в себя получение экологической оценки участка.

1. Экологическая оценка участка

Экологическая оценка участка может быть разбита на ЭСО Этапа 1 и ЭСО Этапа 2 . Стандартная ЭСО Фазы 1 считается историческим экологическим обзором. Этот обзор позволяет определить текущие экологические условия участка. Это необходимо сделать, потому что загрязнение сайта не всегда очевидно. Этот тип ЭСО будет включать:

• Визуальный осмотр имущества
• Всесторонний обзор экологических залогов, государственных отчетов и исторических документов
• Интервью с операторами, жителями и владельцами объекта
• Отчет с подробным описанием результатов

Главной причиной проведения ЭСО является то, что значительно дешевле , чем очистка сайта. Если экологические проблемы выявляются только после начала разработки, очистка участка может быть дорогостоящей. Имейте в виду, что результаты ESA могут определять, как будут вестись переговоры о продаже собственности в будущем.

В случае, если ЭСО Этапа 1 выявит некоторые экологические проблемы на объекте, можно провести ЭСО Этапа 2, который считается более масштабным. В ходе этого процесса будет собрано и изучено множество различных образцов земли. Эти образцы включают отложения, грунтовые воды, пар почвы и почву.

После того, как образцы будут собраны, они будут изучены в лаборатории, чтобы точно определить, загрязнена ли земля на участке. Этот конкретный ESA сможет установить точную степень, площадь и величину загрязнения. Когда будет создан окончательный отчет по ЭСО Фазы 2, можно составить экологические рекомендации по строительству. В некоторых случаях Необходимо создать план действий по реагированию .

2. Создание плана действий по ликвидации последствий (ПДП)

При обнаружении загрязнения во время ЭСА Фазы 2 может потребоваться разработка плана действий по ликвидации. ПДП представляет собой подробный перечень различных мероприятий, которые необходимы для эффективного управления загрязнением объекта в ходе рассматриваемого проекта. Цели по очистке площадки также будут учтены в ПДП. Действия, подробно описанные в Плане действий по реагированию, будут соответствовать целям проекта развития.

Существует два разных типа RAP, которые включают действия по реагированию на основе рисков и действия по реагированию на строительство . Для действий по реагированию, связанных со строительством, будет определено надлежащее обращение со всеми загрязненными материалами во время реконструкции. Без ПДП с загрязненными материалами можно обращаться ненадлежащим образом, пока продолжается реконструкция, что может негативно сказаться на статусе проекта.

Что касается действий по реагированию на основе риска, то эти действия сосредоточены на уменьшении воздействия загрязнения и избавлении от источника загрязнения. Элементы дизайна могут быть включены в ПДП, чтобы уменьшить миграцию грунтовых вод и почвенных паров. Чтобы RAP обрабатывался должным образом и без проблем, важно, чтобы за этим процессом наблюдали авторитетные ученые-экологи . Когда ПДП будет завершен, у вас должно быть четкое представление о том, что потребуется для завершения процесса реконструкции, даже если территория каким-либо образом загрязнена.

3. Проверка вашего строительного проекта

Заключительный этап этого процесса включает проверку вашего строительного проекта и проверку того, что смягчение последствий загрязнения идет в соответствии с планом. Комплексный мониторинг строительства включает в себя анализ и полевой скрининг . Методы, применяемые во время мониторинга, будут сосредоточены на отделении всех загрязненных материалов от материалов, которые еще не были заражены. Во многих случаях для борьбы с загрязнением участка потребуется специальное оборудование. Это оборудование должно обнаруживать загрязнение визуально или по запаху.

На этом этапе также необходимо задокументировать все методы, используемые для обработки и обработки загрязненных материалов . К документам, которые вы создаете, можно обратиться позже, чтобы гарантировать, что область была обеззаражена. Затем вам необходимо будет отправить отчет в соответствующий регулирующий орган, после чего вы должны получить документацию, в которой говорится, что дополнительные действия не требуются. После этого строительная площадка будет готова к использованию по назначению.

Процесс перепланировки является длительным, и требует проведения нескольких различных обзоров и исследований, чтобы определить, может ли участок быть застроен на . Независимо от того, располагалось ли на земле промышленное предприятие или сносится старое здание, всегда существует вероятность того, что земля подверглась загрязнению, источник которого должен быть выявлен и устранен, прежде чем можно будет продолжить разработку. Когда проект реконструкции будет успешно завершен, стоимость земли должна значительно возрасти вместе с рыночной стоимостью окружающего сообщества.

Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate

Обладая более чем 15-летним профессиональным опытом работы на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, позволяющими предоставлять беспрецедентный уровень услуг в сфере недвижимости. Его обширные знания помогают клиентам выявлять и приобретать приносящие доход свойства и возможности развития с добавленной стоимостью.

Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.

Как проекты реконструкции становятся лучшим выбором для домовладельцев

Изменение экономической ситуации, нехватка земли и рост цен на недвижимость в городах привели к инфляции в этом секторе. Старые здания – бессистемное и неорганизованное планирование строительства в прошлом привело к тому, что несколько домов находятся на грани обрушения, что создает неизбежный риск и проблемы с безопасностью для его жителей.

Строение, построенное в 70-х и до 70-х годов, как правило, проходит этапы ремонта, что вызывает опасения по поводу безопасности его жителей. Однако вместо этого к таким структурам следует тщательно подходить и переделывать. К тому же, по сравнению с ремонтом, перепланировка более экологична. Ремонт любого здания, которому 25 лет, увеличит срок его службы только на три-четыре года. Это нецелесообразно ни структурно, ни экономически. Реконструкция — это потребность часа, которая требует импульса, и это, по сути, идеальное решение как для стороны предложения, так и для стороны спроса. Фактически, реконструкция жилых обществ будет играть ключевую роль в миссии «умного города».

Однако процедура не лишена хлопот. Жители по всей стране, особенно в таких городах, как Пуна, где идет масштабная реконструкция, сталкиваются с проблемами из-за задержек с доставкой обновленных проектов. Было множество случаев, когда признанные застройщики отказывались от проектов, откладывали их или останавливали строительство на полпути из-за финансовой недисциплинированности.

Для преодоления этих блокпостов, делающих процесс перепланировки утомительным, в первую очередь членам общества необходимо знать порядок проведения перепланировки. Так что же нужно знать о перепланировке жилых домов?

Юридические аспекты

Первым шагом к перепланировке является выбор подходящего застройщика, и наиболее эффективный способ сделать это – провести тендер.

Также крайне важно, чтобы члены общества назначили собственную Консультативную компанию по управлению проектом (КУП), которая должна состоять из СА, консультанта RCC, архитектора и адвоката, прежде чем подписывать какие-либо контракты со строителем. Только после того, как контракт/соглашение подписаны и зарегистрированы, члены должны освободить свои дома. В соглашении должны быть четко указаны обязательства и ожидания застройщика и арендаторов, а также штраф в случае нарушения договора любой из сторон. Кроме того, арендаторы должны убедиться, что застройщик получил необходимые юридические согласования и разрешения на перепланировку.

Банковская гарантия

Застройщик должен предоставить банковскую гарантию полной стоимости ЖБИ проекта. Это послужит денежной компенсацией в качестве гарантии того, что проект не будет остановлен на полпути или отложен. Но вместо банковской гарантии общество должно потребовать, чтобы вся стоимость РКЦ была зачислена авансом на счет условного депонирования в обществе. Это обеспечивает большую финансовую безопасность и является более безопасным вариантом, чем полагаться на банк.

Передача прав на разработку (TDR)

Жители общества должны обеспечить, чтобы застройщик выкупил дополнительные TDR и FSI застроенной площади арендаторов и загрузил их на общество. Они должны подтвердить это, прежде чем освободить свой дом, потому что, если правила FSI изменятся после освобождения, застройщик не сможет предоставить обещанную им дополнительную плоскую площадь.

Альтернативное жилье

Застройщик должен заранее согласиться предоставить ежемесячную компенсацию, а также транспортные и брокерские расходы жителям общества, поскольку они будут нести эти расходы при поиске и аренде альтернативного жилья.

Чем выгодна арендаторам перепланировка?

Повышение уровня жизни

Реконструкция обеспечивает повышение уровня жизни существующих арендаторов, а также новых покупателей. Помимо реконструкции здания с нуля, он также обеспечивает улучшенные удобства, такие как скрытая сантехника, пожаротушение, клуб, домофон, кабельная и телефонная проводка, детекторы дыма и т. Д., Которых обычно не хватает в старых комплексах.

Экономичный

Конструкционный ремонт увеличивает срок службы старой недвижимости всего на 4-5 лет. Более того, ремонт слабых стен, просачивающихся и протекающих водопроводных труб, среди прочего, экономически или конструктивно нецелесообразен. Это делает редевелопмент идеальной альтернативой, когда земля может быть оптимизирована для лучшего использования, даже в лучших местах без огромных предварительных инвестиций. Кроме того, улучшенные средства также означают снижение затрат на ремонт и техническое обслуживание.

Достаточное снабжение

Редевелопмент также может решить проблему нехватки жилья в элитных городских районах, так как старые дома реконструируются с дополнительными квартирами. Это беспроигрышный вариант для арендаторов, поскольку они получают новый дом с большей площадью без дополнительных затрат.

Лучшая стоимость

Поскольку в результате реконструкции появляются новые структуры с обновленными удобствами, общая стоимость недвижимости имеет тенденцию к увеличению, обеспечивая более высокую стоимость. Члены общества должны учитывать будущие расходы на техническое обслуживание, которые резко возрастают в зависимости от местоположения и дизайна. Помимо премиальной капитальной стоимости, реконструированный дом также предлагает лучшую арендную плату.

Окружающая среда 

Реконструкция старых построек полезна для окружающей среды во многих отношениях. Наряду с предоставлением возможностей для оживления районов за счет экономического развития, улучшения жилищных условий с парками и открытыми пространствами, многофункциональной застройки и общественных центров, тщательная реконструкция зданий может улучшить состояние районов с недостаточным уровнем обслуживания и улучшить здоровье населения.

Редевелопмент дает много экологических преимуществ.

• В рамках проекта реконструкции строители начали отдавать предпочтение возобновляемым источникам энергии, что приносит огромную пользу окружающей среде и устойчивости
• Потребность в новых ресурсах снижается, поскольку некоторые ресурсы повторно используются для производства труб, тротуаров и строительных материалов
• Реконструкция также уменьшает вмешательство в новые земли и вырубку деревьев; кроме того, застройщики интегрируют зеленые зоны в населенные пункты, где их не было, посредством проектов редевелопмента
• Реконструируемые участки имеют надлежащие очистные сооружения
• Дает возможность очистить загрязненные почвы в результате предыдущего использования
• При тщательном планировании и использовании перепланировка также может способствовать экономии воды

По своему характеру объекты реконструкции чаще располагаются в пределах населенных пунктов, а не на окраинах населенных пунктов. Если сообщество годами смотрело на ветхий участок, оно, по всей вероятности, должно приветствовать что-то новое с распростертыми объятиями. При этом у общества должны быть разумные ожидания в отношении дополнительных площадей и сроков от застройщика, поскольку стремление арендаторов к большей площади часто снижает стимулы для застройщика. Перепланировка должна быть выгодным проектом для всех вовлеченных сторон.

Решение должно быть единогласным, чтобы избежать споров в будущем и сделать процесс перепланировки гладким. Также арендаторам важно понимать, что чем быстрее они освобождают площадку, тем сотрудничают в процессе проектирования с застройщиком, чтобы быстрее начать строительство, впоследствии обеспечив сдачу объекта в срок.

Благодаря проектам перепланировки можно стать владельцем роскошной квартиры в элитном районе Пуны. Поскольку эти новые проекты редевелопмента находятся на запланированном уровне, они оснащены множеством современных удобств, отвечающих всем потребностям инвесторов.