Опубликовано Когда и как вы купили свою квартиру?
#1
#2
#3
#4
#5
#6
#7
tvoya_koroleva1985
В восемнадцать лет обзавелась первой квартирой. Ой, девочки, класс! Заработала своими руками!
#8
#9
#10
Гость
У моих родителей и так семеро по лавкам в двушке.
Я с 22 лет снимала жилье. Копила на свою. К 32 годам купила комнату в хорошей коммуналке с большим первым взносом, то есть ипотека не напрягал. Правда, не все банки давали ипотеку на комнату, но я нашла. Закрыла к 37 годам всю ипотеку. А потом в 39 мне внезапно упало наследство, квартира в области. Я всегда считала, что бабушка ее брату оставит. Но он к ней плохо относился. Теперь живу в этой квартире, снова коплю, так как хочу комнату продать и купить студию на окраине СПб.
#11
Эва
Мне 33 года и большинство моих знакомых моего возраста или чуть старше
Не одного нет кто до сих пор живет с родителями . Я вообще не понимаю как можно во взрослом возрасте жить с родичами . Максимум до 25 лет
Не обязательно же покупать квартиру можно снимать одной или с подругами потом с парнем или мужем .
Я жила с родителями до 21 года ,потом уехала на съёмную квартиру на пол года
Начала себя обеспечивать и родители подарили однушку .
В 26 лет вышла замуж и с мужем купили квартиру ,я копила ,он копил и часть добавили родители с 2 сторон . Ремонт уже делали на свои деньги полностью
Сейчас накопили еще на одну квартиру будем брать после нг для сдачи
#12
Галина
В 28 купила в ипотеку однушку в Москве (вторичку), в 32 выплатила. Брала в банке 4,4 млн
#13
Гость
Маленькую студию в родном городе купили родители когда мне было 19, стоила около 800т + дешёвый ремонт,мебель,техника 500. Я там даже не жила, сдаю.
Мне подарил квартиру в Москве мужчина стоила 7млн+Все остальное около 2х.
Сама пока ни на что не заработала, но все равно рада недвижимости, мне повезло
#14
Elena
Мне 32.
#15
Гость
А вы в которой живете?
#16
Гость
Вот это уже похоже на правду
#17
Гость
А зачем платить деньги и снимать с кем-то квартиру, если родители не против, чтоб ты с ними жил?
#18
#19
Гость
Вот это уже похоже на правду
#20
Гость
А зачем платить деньги и снимать с кем-то квартиру, если родители не против, чтоб ты с ними жил?
#21
Эва
А причем тут родители ?
Вам самим не хочется делать что хочешь ?
Приглашать гостей когда хотите а не когда удобно маме и папе ? С мужчиной зажигать ,голой ходить ,мыть посуду и убирать жилье когда есть желание ,а не по указке родителей ?
#22
Гость
За какое время скопили на квартиру?
Эксперты Woman.
Владимир Титаренко
Фитнес-нутрициолог
188 ответов
Алёшина Мария
Психолог
116 ответов
Иванова Светлана
Коуч
86 ответов
Анна Антончик
Женский психолог
163 ответа
Практикующий психолог
1 057
Международный Институт
Психология, психотерапия,.
..20 ответов
Токарь Дарья Анатольевна
Фитнес-тренер
53 ответа
Мария Бурлакова
Психолог
335 ответов
-
Мария Синяпкина
Психолог-Сексолог
92 ответа
Кременецкая Мария
Логопед — дефектолог
44 ответа
..#23
Гость
Приглашать гостей когда хотите- я никогда не хочу их приглашать.
С мужчиной зажигать — секс до свадьбы- это моральная деградация. Ну это мое мнение. Да и вообще, почему мы должны у меня это делать, а не у него?
Голой ходить — родители на это ничего не скажут
мыть посуду и убирать жилье когда есть желание ,а не по указке родителей ?- а они мне никогда и не указывали. Они тоже не заморачиваются на этот счет.
#24
Гость
И только звук услышат, сразу прибегут «по делу в окно посмотреть», пусть даже после 12 ночи…
#25
Эва
Понятно ,типичное ***
#26
Гость
Типичное что?
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками…
1 395 ответов
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
1 062 ответа
Такая зарплата — не хочу работать
686 ответов
Ложь длинною в 22 года.
Как разрулить?946 ответов
Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?
202 ответа
Как разрулить?#27
Гость
Какой звук? Куда прибегут? Вы о чем?
#28
Эва
Еб#@нашка с проблемный мозгом
#29
Гость
К вам в комнату, когда вы с любимым любовь заниматься надумали. Так яснее?
#30
Гость
Еще раз повторюсь- я себя слишком уважаю, чтоб потащить мужика в свою квартиру, чтоб он меня там трахнул, а потом бросил. Нет, сначала женится, а потом мы переедем в общую квартиру или в его.
#31
Гость
Сколько вам лет?
#32
Гость
А что?
#33
Гость
вот и опять же показали, что тараканов в вас ну очень много!
#34
Гость
вот и опять же показали, что тараканов в вас ну очень много!
#35
Гость
И да, я не могу понять, для чего вам знать мой возраст. Ждете, что я напишу, что мне 40+ лет, чтобы объяснить мои взгляды совковым менталитетом? Нет, мне намного меньше лет
#36
Гость
оно и понятно, что меньше, в 40+ люди думают надо бы детям трубку дать, чтобы с бабушкой/дедушкой поговорили, им настроение создать, лекарств подкупить им, квартира то своя уже есть и не интересно как она у других появилась, и успеваемость ребенка проконтролировать.
Если живете с родаками, вас же замуж гонят?
Новые темы
Беременность не наступает
10 ответов
странная подруга
7 ответов
Злорадство
12 ответов
Почему мужчинам нравятся проблемные женщины
161 ответ
Нечего есть
16 ответов
#37
#38
🇺🇦
Ппрвую купили в 27 — вторичку, двуха хрущевка
За наличку.
Вторую в 33 — тоже за наличку, новострой, треха, двуху при этом пока не продавали
#39
Гость
Приглашать гостей когда хотите- я никогда не хочу их приглашать.
С мужчиной зажигать — секс до свадьбы- это моральная деградация. Ну это мое мнение. Да и вообще, почему мы должны у меня это делать, а не у него?
Голой ходить — родители на это ничего не скажут
мыть посуду и убирать жилье когда есть желание ,а не по указке родителей ?- а они мне никогда и не указывали. Они тоже не заморачиваются на этот счет.
#40
🇺🇦
Город миллионник
#41
Гость
С супругом/супругой или самостоятельно?
#42
#43
#44
#45
tvoya_koroleva1985
В восемнадцать лет обзавелась первой квартирой. Ой, девочки, класс! Заработала своими руками!
#46
tvoya_koroleva1985
С шестнадцати лет откладывала, подрабатывала. Организовала бизнес с друзьями небольшой. Как-то так и вышло) Бывают в жизни чудеса))
#48
Во сколько лет вы купили себе жилье
#1
#2
#3
#4
#5
#6
#7
#8
#9
#10
#11
#12
#13
#14
Вика
смотрю, все отписавшиеся, купили вскладчину семьей: муж+жена и родители «немного добавили» 🙂 Я говорю о собственной квартире себе лично, где хозяйка только ты одна и долгов ни перед кем не имеешь.
#15
#16
#17
#18
532272
В 27 в ипотеку в уфе. Через 2 года закрыла ипотеку купила трешку в подмосковье в ипотеку ) долларовую ) выплатила через 6 лет. Ну и теперь плачу за трешку в москве. Если б не лоханулась опять взяв долларовую а не рублевую ипотеку то заплатила бы уже. А так еще придется попыхтеть. Ну что ж зато в своей квартире. Все сама. На работу никто не засовывал.
#19
Вика
смотрю, все отписавшиеся, купили вскладчину семьей: муж+жена и родители «немного добавили» 🙂 Я говорю о собственной квартире себе лично, где хозяйка только ты одна и долгов ни перед кем не имеешь.
#20
#21
#22
Эксперты Woman.ru
Владимир Титаренко
Фитнес-нутрициолог
188 ответов
Алёшина Мария
Психолог
116 ответов
Иванова Светлана
Коуч
86 ответов
Анна Антончик
Женский психолог
163 ответа
Максим Сорокин
Практикующий психолог
1 057
Международный Институт
Психология, психотерапия,.
..20 ответов
Токарь Дарья Анатольевна
Фитнес-тренер
53 ответа
Мария Бурлакова
Психолог
335 ответов
Мария Синяпкина
Психолог-Сексолог
92 ответа
Кременецкая Мария
Логопед — дефектолог
44 ответа
#23
#24
#25
Гость
В 29 лет, с нуля, без родителей, мужей, ипотек и кредитов. Трешка в Москве.
#26
Вика
смотрю, все отписавшиеся, купили вскладчину семьей: муж+жена и родители «немного добавили» 🙂
Я говорю о собственной квартире себе лично, где хозяйка только ты одна и долгов ни перед кем не имеешь.
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками…
1 395 ответов
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
1 062 ответа
Такая зарплата — не хочу работать
686 ответов
Ложь длинною в 22 года. Как разрулить?
946 ответов
Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?
202 ответа
#27
#28
#29
#30
#31
Гость
Слова старой девы прям) Себе. .. себе…себе лично!)))
Можно подумать, если квартира куплена в браке пополам, то это не себе) Даже в случае развода ничто не мешает продать и купить 2 поменьше.
#32
#33
#34
#35
#36
Новые темы
Нечего есть
16 ответов
продать мою квартиру и купить с мужем общую
48 ответов
Совсем нет денег
37 ответов
квартира в собственность, выданную сиротам
7 ответов
Сколько стоит содержать машину?
24 ответа
#37
#38
#39
#40
#41
Гость
Нет именно не себе! Нормальные люди покупают квартиру себе, только потом женятся и берут совместное жилье, а свое сдают. Я квартиру купила в 32, с нуля, никто не помогал, в 33 вышла замуж, взяли с мужем трешку в ипотеку, гасим со сдачи его и моей добрачных квартир. И да на одну стандартную двушку даже две однушку не купишь!
#42
Гость
Нормальные люди женятся до 25-30 и детей к этому времени заводят)
#43
Гость
Купила на свои деньги в Химках в Подмосковье в 40 лет. В Москву приехала в 27 лет. Копила с нуля. Вложилась в новостройку на нулевом цикле. Никто никуда на работу не пристраивал, ипотеку, рассрочку и помощь ни у кого не брала. Все сама и на свои деньги.
#44
Гость
Ну не верю я, не верю!!! Сколько же вы зарабатываете???
#45
#46
#47
#48
#49
#50
Как купить квартиру: что нужно знать
Вы можете воплотить в жизнь американскую мечту о домовладении , владея квартирой так же, как и в традиционном доме с одним арендатором. Владение недвижимостью вместо аренды также может быть полезным для ваших финансов, поскольку вы накапливаете капитал в собственности, которую позже сможете продать, вместо того, чтобы выбрасывать деньги арендодателю. Итак, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.
У вас есть вопросы о том, как покупка квартиры может повлиять на ваш долгосрочный финансовый план? Поговорите с финансовым консультантом сегодня.
Решение «Аренда или покупка»Возможно, самым важным фактором при принятии решения об аренде или покупке является продолжительность времени, которое вы планируете прожить в своей новой квартире. Вообще говоря, если вы не планируете жить там по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным с финансовой точки зрения шагом.
Если вы планируете жить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, сколько вы могли бы платить за владение. Плата по ипотеке, как правило, будет меньше, чем арендная плата, при условии, что помещение, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы арендуете. Это потому, что ваш арендодатель платит столько же, сколько и вы, за основную сумму, проценты, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и ремонт, а также немного больше прибыли.
Тем не менее, владение — это нечто большее, чем оплата. Чтобы что-то купить, вам придется вложить больше денег, чем вам потребуется для подписания договора аренды. Самые большие затраты придутся на первоначальный взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.
Большинство ипотечных кредитов, обеспеченных государством, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), предусматривают небольшой первоначальный взнос в размере не менее 3,5% от покупной цены. Ветераны могут даже иметь возможность получить ссуду с первоначальным взносом в размере 0 долларов через Департамент по делам ветеранов (VA). Ожидается, что для обычного кредита, не обеспеченного государством, вы внесете 20%.
Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов, вы можете рассчитывать на 7 000 долларов в качестве первоначального взноса в размере 3,5% FHA. С другой стороны, обычный кредитор потребует 40 000 долларов, или 20%, вниз.
Вам также потребуются наличные для покрытия расходов. Они оплачивают обследование, оценку, осмотр дома и страхование титула, среди прочих расходов. Затраты на закрытие дома стоимостью 200 000 долларов могут составить несколько тысяч долларов. Вы можете включить расходы на закрытие в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши платежи по ипотеке. Однако обычно вы не можете брать первоначальный взнос. Вам нужно будет иметь это наличными.
Расчет того, что вы можете себе позволить Теперь пришло время узнать, сколько вы можете позволить себе платить. Начните с определения отношения долга к доходу. Для этого сложите все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие кредиты, выплаты на содержание ребенка, алименты и предполагаемый платеж по ипотеке.
Затем вы можете разделить эту цифру на свой ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши общие ежемесячные платежи по долгу составляют 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход составляет 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат 0,4, или 40%.
Кредиторы используют это отношение долга к доходу, чтобы определить, какую сумму ежемесячного платежа вы можете себе позволить. Обычно они ищут отношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, вам может быть сложно претендовать на получение ипотечного кредита. Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, запланировав более низкий платеж по ипотеке. Обычно это означает покупку более дешевой квартиры.
Ипотечный калькулятор SmartAsset может помочь вам смоделировать весь описанный выше процесс. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и продолжительность ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Однако не пренебрегайте другими расходами. К ним относятся налоги на имущество, страхование домовладельцев и, возможно, сборы ассоциации домовладельцев. Все эти расходы вместе взятые могут добавить к вашим платежам несколько сотен долларов в месяц.
Альтернативой покупке квартиры может быть покупка нескольких кондоминиумов или кооперативов, которые физически устроены аналогично, но могут сильно отличаться в управлении. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы разделите расходы на эксплуатацию здания с другими владельцами кондоминиума. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которой принадлежит здание. Вместо конкретного подразделения вы будете владеть акциями корпорации.
Ипотечные кредиторы предъявляют разные требования к кредитам на квартиры и кооперативы. Например, они могут захотеть убедиться, что у ассоциации кондоминиумов достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или технического обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно выдают кооперативные кредиты, потому что они не могут вернуть себе квартиру, если у вас возникнут проблемы с платежами. Так что, если вы ищете кредит, вы можете найти квартиру или доступное жилье на одну семью, чтобы быть лучшим вариантом.
Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь от лицензированного агента по недвижимости. Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может дать ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.
Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в процесс покупки жилья. Эти люди часто будут работать вместе с агентами по недвижимости, чтобы гарантировать, что решения, которые вы принимаете, соответствуют вашим общим финансовым целям. Кроме того, они могут ответить на ваши вопросы о том, что вы можете себе позволить и на какую сумму кредита вы можете ориентироваться.
Итог В целом, покупка квартиры может быть похожа на покупку дома на одну семью. Заявка на получение кредита и процедуры закрытия очень похожи. Важной частью является определение того, сколько дома вы можете себе позволить, а затем определение того, следует ли вам покупать или арендовать. Как только вы сможете это понять, вы можете настроить свои финансы в рамках подготовки к вашему решению.
- Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут делать гораздо больше, например, помочь вам с покупкой квартиры. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
- Хорошо продуманный бюджет — это первый шаг к достижению полного контроля над своими финансами, особенно когда вы думаете о покупке недвижимости. Если вам сложно начать процесс бюджетирования, калькулятор бюджета SmartAsset может предложить несколько советов, которые помогут вам начать с правильного пути.
Фото: ©iStock.com/ewg3D, ©iStock.com/mizar_21984, ©iStock.com/Hispanolistic
Марк Хенрикс
Марк Хенрикс писал о личных финансах, инвестировании, выходе на пенсию, предпринимательстве и других темах более 30 лет. Его внештатная подпись появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который дает вам жизнь». Его любимые репортажи — это те, которые помогают обычным людям увеличить свое личное благосостояние и удовлетворенность жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в акустическом музыкальном дуэте, кататься на байдарках по бурным водам, заниматься пешим туризмом и участвовать в триатлоне.
Как купить дом — Путеводители по недвижимости
Мишель Хиггинс и Дебра Камин
Иллюстрации Марка Конлана жизнь. Но даже во время пандемии, при тщательном изучении и решительности, ключи от дома вашей мечты могут быть вашими. Мы поможем вам на вашем пути к собственному дому.
Решение о покупке
Прежде чем окунуться в круг покупателей, важно подумать, подходит ли вам домовладение.
Аренда или покупка?
Когда вы ищете новое жилье, первый вопрос, который вы себе зададите, поможет вам принять решение. Арендовать или купить? Покупка может показаться привлекательной, потому что вы положите конец росту арендной платы и сможете увеличить капитал. Но реальность рутинного обслуживания и ремонта дома может быстро опустошить банковский счет.
В целом, что лучше для вас – аренда или покупка, во многом зависит от ваших конкретных обстоятельств.
Вот несколько основных вопросов, которые следует учитывать при покупке дома:
- Как долго вы планируете там оставаться? Если вы планируете переехать всего через пару лет, аренда, вероятно, будет лучшим вариантом.
- Сколько жилья вы можете себе позволить? Если вы не можете позволить себе дом, достаточно большой, чтобы вместить вашу семью через несколько лет, возможно, стоит арендовать его, пока вы немного сэкономите.
- Что есть на рынке? Если вы не можете найти дом, который вам нравится, скорее всего, не стоит связывать себя с чем-то, чем вы недовольны.
Еще один фактор, который следует учитывать: нынешний рынок жилья является одним из самых конкурентных за последние десятилетия, с рекордно высокими ценами и рекордно низкими запасами.
Это означает, что покупатели должны быть готовы сделать несколько предложений и знать, что им, возможно, придется заплатить больше, чем указано в списке домов, иногда на тысячи долларов больше, чтобы их предложение было одобрено.
Все еще не можете решить, подходит ли вам покупка? Посмотрите калькулятор стоимости аренды и покупки в The Times, чтобы глубже понять разницу в расходах. Если и ваш образ жизни, и точные цифры указывают на покупку, следующим шагом будет определение того, сколько жилья вы можете себе позволить.
Сколько жилья я могу себе позволить?
Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и привычки к расходам за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все: от счетов за мобильный телефон до потоковых услуг и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.
Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотечным кредитам, близкие к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение кредита, эти ставки позволяют значительно сэкономить в течение 30-летнего кредита.
Как только вы получите более четкое представление о своих привычках к расходам, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за жилье. Эта цифра включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховые платежи, которые в сумме составляют сумму вашей ежемесячной ипотеки.
Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процента вашего ежемесячного дохода на выплату жилья . Эта цифра будет меняться в зависимости от суммы вашего долга. Покупатели с нет другие долг может быть в состоянии бюджета до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета пойдет на отопление, водоснабжение, электроэнергию, текущее обслуживание дома и питание.) не должен превышать 43%.
Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш валовой доход в месяц составит 4 167 долларов. Это должно оставить вас с $ 1,292, или 31%, которые можно выделить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц. Наш ипотечный калькулятор может помочь вам определить, какой может быть ваша ежемесячная ипотека — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.
Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные разовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о плате за переезд или обустройстве дома.
Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, пытаясь получить преимущество, теперь предпочитают отказываться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. . Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если возникает что-то непредвиденное. Они позволяют вам отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость значительного ремонта дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик дома сочтет, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Ипотечный кредит дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в течение разумного периода времени. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе купить новый, вы должны обусловить свое предложение продажей собственного дома.
Отказавшись от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также могут понести дополнительные расходы после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.
Подробнее о принятии решения о покупке дома
Организуйте свои финансы
Пришло время оценить свои расходы, очистить свой кредит и выяснить, что вы можете себе позволить.
Считай копейки
Решили купить? Прежде чем вы окунетесь в мир прочесывания онлайн-списков домов, посещения дней открытых дверей и проверки агентов по недвижимости, найдите время, чтобы привести свои финансы в порядок. Это поможет вам, когда придет время подать заявку на ипотеку. Это также поможет вам получить некоторую финансовую перспективу, прежде чем вы влюбитесь в этот идеальный колониальный центральный зал или студию с видом на парк.
1.
Проверьте свой кредитный рейтингКредиторы используют кредитных баллов , также известную как баллов FICO , для оценки потенциального риска кредитования вас. Чем выше число, которое варьируется от 300 до 850, тем лучше ваш счет. По данным Бюро финансовой защиты потребителей , лучшие ставки по ипотечным кредитам предоставляются заемщикам с кредитным рейтингом от среднего до высокого уровня 700 или выше.
Чтобы узнать свое положение, посетите веб-сайт Annualcreditreport.com , который предлагает бесплатный ежегодный отчет. Имейте в виду, что три основных кредитных бюро, Equifax , Experian и TransUnion генерируют свои собственные оценки FICO на основе собранных ими данных; вы сможете узнать все три здесь.
У вас низкий балл FICO? Вы можете улучшить свой счет, погасив большую задолженность по кредитной карте и исправив любые финансовые ошибки, такие как ошибки, возникшие в результате кражи личных данных или перепутанных файлов, принадлежащих другому лицу с таким же или похожим именем. Имейте в виду, что для того, чтобы эти изменения отразились в вашей кредитной истории, требуется время, от месяцев для неточного счета до лет, если у вас были налоговые удержания или банкротства. Но если вы можете очистить свой кредит, это может иметь большое значение в вашей ипотечной ставке.
2. Решите, хотите ли вы перейти на цифровой или аналоговый
Популярность цифровых кредитных платформ, таких как Better.com, Rocket Mortgage и LendingTree, быстро растет, и на то есть веская причина: они не только позволяют потенциальным покупателям подавать заявки на кредиты, не выходя из дома. и по собственному графику, но также могут устранить предубеждения в кредитной индустрии. Но кандидаты с неоднородным трудовым стажем, проблемами с кредитами или те, кто рассчитывает на подарок в качестве первоначального взноса, могут столкнуться с проблемами в Интернете, где их заявления могут вызвать более тщательную проверку. В этих случаях работа с традиционным кредитором-человеком может обеспечить более плавную работу.
3. Получите предварительное одобрение ипотеки
Письмо с предварительным одобрением — это письменная оценка кредитором того, сколько вы, вероятно, сможете занять у них. Это письмо поможет вам определить, сколько вы можете себе позволить, и поможет продемонстрировать, что вы можете получить ипотечный кредит, когда будете готовы сделать предложение о покупке дома. Получение предварительного одобрения на получение ипотечного кредита отличается от получения предварительного одобрения на получение кредита, которое, по сути, представляет собой предварительный расчет того, на какую сумму кредита вы можете претендовать, на основе непроверенной информации. Заявка на предварительное одобрение ипотеки часто требует представления квитанций об оплате, банковских выписок, налоговых деклараций и других финансовых документов. Потратьте время, чтобы получить его сейчас, чтобы вы были готовы сделать предложение, как только найдете дом, который вам нравится.
4.
Получение наличныхЧем больше наличных вы можете заплатить авансом за свой дом, тем меньше вам придется занимать. Больший первоначальный взнос означает, что ваши ежемесячные платежи будут ниже, и вы будете платить меньше процентов в течение срока действия ипотеки. Если вы можете позволить себе внести 20 или более процентов от общей стоимости дома, вам, как правило, не придется платить за ипотечное страхование — премию, которая защищает кредитора в случае невыплаты кредита. Но не тратьте все свои деньги на крупный первоначальный взнос. Кредиторы захотят убедиться, что у вас есть какие-то резервы в банке. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, по данным Bankrate.com, который проводит исследование затрат на закрытие по всей стране и предлагает разбивку средних затрат по штатам. Вам также понадобятся наличные деньги для переезда, ремонта и других непредвиденных расходов.
Подробнее об организации ваших финансов
Поиск нового дома
Теперь, когда вы лучше понимаете свой бюджет, решите, где вы хотите жить.
1. Выберите район
Что делает район хорошим? Ответ на этот вопрос для каждого будет разным. Но вы можете быстро сузить свой выбор, сосредоточив внимание на некоторых ключевых факторах:
- Где вы можете позволить себе дом?
- Вы работаете из дома или ездите на работу?
- Хочешь быть рядом с хорошими школами?
Поговорите с друзьями и коллегами о том, где они живут. Затем проведите некоторое время в районах, которые вы рассматриваете, проверяя магазины, рестораны и общественные места, чтобы лучше почувствовать это место. Если вы все еще не уверены, подумайте о том, чтобы пройти один или два теста: доступны приложения и онлайн-инструменты, которые используют интеллектуальные алгоритмы, чтобы помочь вам выбрать район, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
2. Сравнительный магазин
Скорее всего, даже до того, как вы официально начнете поиск жилья, вы потратите некоторое время на просмотр веб-сайтов, таких как nytimes. com/realestate, Realtor.com и Zillow, чтобы увидеть доступные дома в эта область. Теперь пришло время сосредоточиться на том, чего вы действительно хотите. Исключите районы выбранного вами города, в которых нет дома того стиля или размера, который вы хотите, по цене, которую вы можете себе позволить. Настройка предупреждений на этих сайтах на основе ваших критериев может помочь автоматизировать часть работы. Многие поисковые сайты показывают, как долго данный листинг был на рынке, была ли цена повышена или понижена, прошлые продажи и другие полезные данные, которые могут помочь определить, является ли листинг завышенным или томился на рынке. Оттуда выясните, какие дома вы хотите рассмотреть поближе.
3. Время на экскурсию
Открытые дома помогут вам получить представление о жилом фонде в этом районе и о том, что подразумевается под домом для собачьей рыси или железнодорожной квартирой.
Но во время пандемии большинство дней открытых дверей было отменено и заменено частными показами, чтобы обеспечить безопасность покупателей и брокеров. И многие покупатели жилья предпочитают полностью отказаться от личных посещений, полагаясь вместо этого на недавно дополненные 3D-видео, которые сопровождают онлайн-списки, и отправляют агента или доверенное лицо в дом, чтобы совершить поездку по дому, пока они смотрят видеозвонок. Виртуальные туры, которые включают в себя все, от гладких, профессионально снятых видеороликов до трясущихся видеороликов с мобильных телефонов, иногда могут скрыть недостатки, такие как скрипучие полы или слабое освещение, поэтому обязательно запрашивайте измерения и не стесняйтесь задавать вопросы.
Частный показ с агентом по недвижимости, запланированный по предварительной записи, позволит вам поближе познакомиться с недвижимостью и раскрыть то, что видео просто не может.
Во время показа:
- Откройте шкафы, чтобы проверить место для хранения.
- Отодвиньте шторы, чтобы рассмотреть вид.
- Пройдитесь по заднему двору и подумайте о том, как поддерживать его в порядке.
- Задавайте много вопросов: Как далеко дом от поездов и автобусов? Если вы работаете из дома, каков уровень шума в дневное время? Почему продавцы хотят переехать? Когда были последние улучшения? Сколько стоят коммунальные услуги? Какие-то предложения уже были?
Дни открытых дверей также могут быть хорошим способом познакомиться с агентами по недвижимости, с которыми вы могли бы подумать о сотрудничестве.
4. Найдите маклера по недвижимости
Вы можете найти дома для продажи самостоятельно, но хороший маклер может помочь вам принять взвешенное решение и провести вас через процесс покупки дома. Брокер также может помочь вам получить доступ к домам, как только они появятся на рынке, до того, как они будут выставлены на продажу в Интернете.
Чтобы найти подходящего для вас брокера , поговорите с друзьями и членами семьи, которые недавно покупали или продавали в вашем регионе. Ищите брокера, у которого есть опыт работы с покупателями в вашей ситуации, и который свяжется с вами в кратчайшие сроки. Имейте в виду, что комиссия вашего брокера, обычно от 5 до 6 процентов, разделенная с брокером продавца, в конечном итоге будет получена из выручки от продажи, хотя эта структура комиссий начинает оспариваться, и некоторые брокерские компании делят свою комиссию с покупателями или взимают меньше. . Таким образом, даже если вы не платите своему агенту напрямую, вы можете ожидать, что эта плата будет учтена в прейскурантной цене. И помните: Ваш брокер работает на вас , но не получает деньги, если вы не покупаете дом.
Подробнее о выборе места жительства
Предложение
Как только вы найдете дом, на который хотите сделать предложение, не откладывайте.
В поисках «The One»
Вы пришли на закрытый показ и у вас мурашки по коже? Вы погрузились в виртуальный трехмерный тур и поняли, что наконец-то нашли дом, в котором есть все, что вы ищете? Вы сели и взвесили все за и против трех домов? Как бы вы ни приняли решение о доме, который хотите купить, следующие шаги, которые вы предпримете, имеют решающее значение.
1. Проанализируйте свой рынок
Ищите сопоставимые дома аналогичного размера, которые недавно были проданы поблизости, чтобы помочь определить справедливое предложение. Хороший агент по недвижимости подготовит для вас такие «компенсации», обсудит цены и динамику рынка и поработает с вами, чтобы выработать стратегию предложения с возможностью переговоров.
Если дом, в который вы влюбились, окажется в списке вашего агента по недвижимости, он или она может предложить сократить комиссию и представлять обе стороны. Хотя такие двусторонние агентские договоренности могут работать нормально, существует вероятность конфликта интересов. Переговоры включают в себя множество компромиссов, и это может быть сложно, если ваш агент также представляет продавца. Для спокойствия все в порядке найти другого агента, который будет представлять вас.
2. Будьте готовы к переговорам
Поймите, что предложение дома иногда является началом психологической игры. Вы, вероятно, хотите получить дом как можно дешевле, не теряя его сразу. Продавец хочет максимизировать цену продажи дома, не отпугивая вас. С чего начать свое первое предложение? Здравый смысл подсказывает, что нужно начинать с 5-процентной цены ниже запрашиваемой, но рыночные условия в значительной степени определяют, насколько у вас есть пространство для маневра. Чем выше конкуренция на рынке, тем выше вероятность того, что вы столкнетесь с несколькими участниками торгов. На слабом рынке, где листинги остаются непроданными, у вас будет больше переговорных возможностей. На растущем рынке первоклассные листинги будут иметь полную запрашиваемую цену или даже больше, и иногда предложение всего на несколько тысяч долларов выше цены листинга может помочь вашему предложению выделиться. В любом случае, помните о своем бюджете, когда делаете свое первое предложение, и установите предел того, насколько вы действительно готовы зайти.
3. Будьте готовы к войне торгов
На высококонкурентном рынке , где мало привлекательных предложений, о заключении сделки можно забыть. В то время как самое высокое предложение часто побеждает, то, что он первым сделает солидное предложение, может дать вам преимущество в войне торгов .
Вещи, которые помогут вам выделиться в глазах продавца:
- Увеличьте первоначальный взнос.
- Будьте гибкими в отношении даты закрытия.
- Будьте готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств.
4. Сделайте официальное предложение
После того, как вы и продавец договоритесь о цене, ваш агент подготовит для вас официальное предложение и отправит его на рассмотрение агенту продавца. Если предложение принимается, часто требуется внести залог наличными, также известный как «задаток», чтобы продемонстрировать добросовестность. (Эти деньги будут храниться на условном депонировании до закрытия и в конечном итоге пойдут на ваш авансовый платеж.)
Хотя конкретный процесс и юридические требования различаются в разных частях страны, в официальном предложении должны объясняться покупка, включая то, как вы планируете платить за место, а также любые непредвиденные обстоятельства (если от них не отказались).
5. Наймите юриста по недвижимости
Вам понадобится помощь юриста по недвижимости на этом этапе до закрытия сделки. Он или она поможет обсудить любые вопросы, возникающие в ходе осмотра дома или обеспечения ипотеки. Ищите юриста, имеющего опыт работы с покупателями в вашей ситуации, и который свяжется с вами в кратчайшие сроки. Если вы тяготеете к кооперативной квартире в Нью-Йорке, например, вам нужен юрист, который разбирается в методах бухгалтерского учета, используемых кооперативами, и может найти в протоколах заседаний совета директоров тревожные флажки.
6. Не влюбляйтесь
Это может быть самый трудный шаг в процессе покупки дома. Будьте готовы к разочарованию. Встречные предложения распространены. Так и отказ. Имейте в виду, что даже если продавец устно принял ваше предложение, он или она все еще может принять другие предложения (это может зависеть от вашего штата). И даже после того, как у вас есть подписанный контракт, могут возникнуть проблемы. Например, если вы покупаете в кооперативе, правление кооператива может принять решение отклонить продажу.
Подробнее о том, как сделать предложение о покупке дома
Закрытие сделки
Переход от принятого предложения к закрытию требует терпения и организованности.
Дорога к финишу
После того, как ваша ставка на дом будет принята, вы начнете процесс, который приведет вас к тому, что вы наконец-то держите в руках связку ключей. Хотя вы можете захотеть переехать на новое место, в ваших интересах проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вы получаете дом, который находится в хорошем состоянии и по хорошей цене.
1. Подать заявку на получение ипотечного кредита
У вас есть несколько вариантов получения ипотечного кредита:
- Обратитесь напрямую в банки или ипотечные компании, чтобы узнать текущие ставки.
- Делайте покупки в Интернете через растущее число онлайн-кредиторов.
- Спросите знакомых, которые недавно купили дом, чтобы они порекомендовали.
- Попросите ипотечного брокера сделать всю работу за вас.
Поскольку ипотечные брокеры не привязаны к какому-либо одному кредитору, они могут сэкономить ваше время и нервы, выполняя всю работу за вас. ( Примечание: Брокеру выплачивается вознаграждение, установленное в процентах от суммы кредита, но оно может быть оплачено кредитором.) Банки могут предлагать долгосрочным заемщикам выгодные ставки. Какой бы способ вы ни выбрали, обязательно проконсультируйтесь с несколькими кредиторами, чтобы найти лучшее предложение.
2. Проведите инспекцию дома
Если вы не отказались от своего права на этот важный шаг, чтобы ваше предложение было принято в условиях жесткого рынка, запланируйте инспекцию дома как можно скорее. Домашние инспекции могут помочь вам узнать о любых проблемах, которые могут помешать вам совершить покупку. Стандартный отчет домашнего инспектора будет охватывать состояние дома от фундамента до крыши, включая отопление, кондиционирование воздуха и сантехнику, что даст вам возможность пересмотреть или пересмотреть условия в случае обнаружения структурных повреждений или необходимости ремонта. Попросите местных друзей, семью и вашего агента по недвижимости дать рекомендации, а затем попросите этих инспекторов дать рекомендации от предыдущих клиентов. Вы также можете найти инспектора в местном Better Business Bureau.
Планируйте участие в инспекции, если это безопасно и возможно . Это позволит вам увидеть, что инспектор выполняет тщательную работу, например, поднимается на крышу, а не смотрит на нее с земли, и включает отопление посреди лета, чтобы убедиться, что оно работает. Но вы также можете использовать это время, чтобы задать вопросы о состоянии дома и получить полезную информацию об обслуживании. Проверка обычно занимает два-три часа. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость осмотра дома составляет около 300 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 270 до 400 долларов. Тесты на радон и плесень применимы ко всем домам, а если вы покупаете старый дом, вы также можете проверить его на наличие асбеста и свинца. Эти тесты, очевидно, увеличивают стоимость инспекции.
3. Получите оценку
Прежде чем вы сможете оформить ипотечный кредит на покупку дома, кредитор захочет оценить стоимость имущества, чтобы убедиться, что она соответствует сумме, которую вы занимаете. При оценке учитывается все, от планировки дома и квадратных метров до того, по какой цене продаются аналогичные дома в этом районе, чтобы определить стоимость дома. В то время как оценщик выбирается кредитором, покупатель может убедиться, что его или ее оценщик имеет лицензию и знаком с районом, где находится недвижимость. Попросите показать полномочия оценщика и узнайте, сколько оценок он провел в этом районе. Если вы не удовлетворены, вы можете попросить кредитора прислать кого-то еще.
Плата за оценку, которую обычно оплачивает покупатель, сильно различается в зависимости от объема работ и размера дома. (По данным HomeAdvisor.com, в среднем оценка дома на одну семью стоит около 400 долларов, но некоторые могут стоить более 1000 долларов).0085
Чтобы защитить свои инвестиции, вам понадобится хороший полис домовладельца, а также титульное страхование. Ваш кредитор также обычно требует этого в качестве условия вашего кредита. Американская ассоциация прав на землю, торговая ассоциация, предлагает доступную для поиска базу данных компаний по страхованию титула по штатам.
Вы можете сравнить ставки страхования домовладельцев на таких сайтах, как Insure.com и NetQuote.com. Вы также можете снизить ставку, купив страховку домовладельца и автомобиля в одной и той же компании. Для получения дополнительной информации Consumer Reports предлагает онлайн-справочник по страхованию домовладельцев.
5. Проведите заключительный обход
Непосредственно перед тем, как вы закроете свой новый дом, важно в последнюю минуту провести обход, чтобы убедиться, что все осталось в состоянии, указанном в договоре купли-продажи — например, потолок светильники, которые продавцы согласились оставить или старые встроенные они согласились забрать с собой . Отправляйтесь в светлое время суток и тщательно — щелкайте выключателями, открывайте водопроводные краны, запускайте приборы и спускайте воду в туалетах — чтобы убедиться, что не возникло новых проблем.