Какие стены в квартире можно сносить: какую делать можно, а какую — нет

Как определить несущая стена или нет?

Несущая стена- это стена, на которую опираются балки или плиты междуэтажных перекрытий. Самонесущая стена- это стена, которая воспринимает свой вес по всей высоте здания и передает его на фундамент.

Монолитная несущая стена и не несущая стена из пазогребневых плит

Часто самонесущие стены также относят к несущим, что сделаем и мы в данной статье. Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом, следует с определения несущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания. Перепланировка несущих стен (частичный демонтаж, устройство проёма и т.д.) согласно статье 26 ЖК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки, согласования его с автором дома и т.д. Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru) , где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это незаконно и, более того, может привести к нарушению прочности здания. В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущая стена или нет?» и «Как узнать какие стены в квартире несущие?«

Для начала рекомендуем Вам узнать тип Вашего дома и материал его стен на сайте tipdoma.ru по его адресу. Наиболее простой и надежный способ определения несущих стен для непрофессионалов- это померить её толщину.

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

Оглавление статьи

• 1. Несущие стены в панельном доме.
• 2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?
• 3. Несущие стены в монолитных домах.
• 4. Как обозначаются несущие стены на плане?

5. Можно ли трогать несущие стены?

• 5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?
• 5.2. Можно ли перенести несущую стену?
• 5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?
• 5.4. Штробление несущей стены.
• 5.5. Сверление несущей стены.

1.

Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120 мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.

Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм. ): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия. Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам. В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

2.

3.

4.

Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

5.

6.

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.

Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).

Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

5. Можно ли трогать несущие стены?

Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически запрещается в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перенести несущую стену?

Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Штробление несущей стены.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можно почитать здесь.

5.5. Сверление несущей стены.

Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как узнать несущие стены в квартире?».

Как определить несущую стену

На несущих стенах держится весь дом, поэтому после перепланировки он может рухнуть. В статье разберёмся, как определить несущие стены в квартире и что ещё категорически запрещено демонтировать.

Поиск несущих конструкций

Несущие конструкции — это каркас, на котором держится здание. Несущими могут быть стены или колонны, причём совершенно разные. Например, в кирпичных домах несущие обычно внешние стены и перегородки между квартирами. В монолитных, наоборот, внешние стены лёгкие, а вес всего здания ложится на колонны внутри. А в панельном доме все стены между комнатами несущие. 

Сносить несущие стены и конструкции нельзя, это запрещает п. 10.3 постановления правительства Москвы № 508, а в регионах — аналогичные постановления.

Поэтому, прежде чем планировать изменения в квартире, нужно узнать, какие стены ненесущие, то есть какие можно демонтировать, не нарушив закон. Для этого достаточно посмотреть на план квартиры. Он есть в техпаспорте или в БТИ. На плане сразу видны несущие стены — они толще. Тонкие стены ненесущие, как раз их-то можно сносить и возводить заново.

В квартире панельного дома почти все стены несущие. Снести можно только одну — между прихожей и комнатой.

А в этой квартире несущих стен нет, поэтому можно перекраивать комнаты как угодно.

Вентиляционный короб

Вентиляция есть в каждом доме. Иногда её зашивают в стены между квартирами, и тогда она никак не влияет на перепланировку. Но чаще вентиляционный короб прячется в стенах в санузле и на кухне, а в некоторых сериях домов выступает посреди коридора.

Венткороб ограничивает возможности перепланировки, потому что это — общедомовое имущество, которое вам не принадлежит, даже несмотря на то, что располагается у вас в квартире. Если предстоит демонтировать стену с венткоробом, то соседи сверху или снизу могут пожаловаться, что тяга воздуха в вентиляции пропала. И тогда после суда придётся восстанавливать всё как было. 

Поэтому если на чертеже есть стена или выступ с белым или перечёркнутым прямоугольником внутри, то демонтировать её нельзя.

В однокомнатной квартире в домах серии П-44Т вентиляционный короб расположен не только в санузле, но и в коридоре. Это белые прямоугольники с чёрной рамкой. Трогать их в процессе ремонта нельзя.

Мокрые зоны

В каждой квартире есть как минимум две мокрые зоны — кухня и туалет. Они называются так потому, что теоретически в этой части квартиры может случиться протечка и вода затопит соседей снизу. Именно поэтому мокрые зоны располагаются строго друг под другом.

Перенести кухню в другую нежилую часть квартиры, например, в коридор или кладовку, можно. А с туалетом всё серьёзнее. Кухня не может располагаться под санузлом соседей сверху, как и санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу (это запрещено п. 9.22 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10). Поэтому стену между кухней и санузлом тоже лучше не трогать, чтобы не нарушать закон.

Зато стену между санузлом и коридором демонтировать можно. Расширить ванную таким способом можно, но обязательно нужно гидроизолировать пол.

В этой квартире несущих стен нет, но расширить санузел можно только за счёт прихожей. Перенести стену между ним и кухней нельзя.

Газовая плита

Кухня с газовой плитой обязательно должна быть изолированной. То есть эту газовую плиту должны со всех сторон окружать стены и дверь. Это прописано в пункте 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47. 

Иногда владельцы квартиры идут на хитрость — объединяют кухню с гостиной, чтобы обе комнаты стали нежилыми, а уже в жилых спальнях устанавливают двери. Так — можно.

Другой вариант — всё же демонтировать стену на кухне, но заменить её раздвижной перегородкой. Важно, чтобы она закрывалась плотно. Это защитит спящих жильцов от отравления газом в случае протечки.

Если плита на кухне электрическая, то стену можно снести. А если газовая — нет.

Все перечисленные пункты прописаны в постановлениях правительства, строительных нормах и правилах. Но нет смысла искать обходные пути и лазейки или делать перепланировку в надежде, что никто об этом не узнает. Если сделать что-то неправильно, то можно затопить соседей или самому оказаться затопленным, а то и вовсе стать причиной обрушения целого здания.

Как снести внутренние стены в вашем доме: что нужно знать

Многие из нас продолжают бороться с интерьерами наших домов, чтобы время от времени придавать им уникальный и необычный вид. Люди иногда сносят существующие стены, чтобы создать просторный и воздушный вид. Если вы тоже планируете снести внутренние стены в своем доме, убедитесь, что вы выполнили следующие пункты, чтобы ваш план благоустройства дома прошел гладко и безопасно.

Почему домовладельцы выбирают снос внутренних стен?

Открытая планировка

Открытая планировка дома — это тенденция, которая никуда не денется. Некоторым из вас может понадобиться открытая планировка, поскольку это может значительно улучшить и увеличить пространство в вашем доме в пределах ваших четырех стен, а также увеличить естественное освещение и циркуляцию воздуха.

Для размещения растущей семьи

Возможно, вы живете в большом старом доме, построенном в то время, когда размеры комнат были большими, и вам нужно место (больше комнат) для подрастающих детей. Гораздо большую комнату можно легко разделить, чтобы создать дополнительную комнату.

Или теперь, когда ваши дети выросли и покинули гнездо, вам может показаться слишком сложной задача содержания большого дома. В таком случае некоторые из вас могут захотеть уменьшить площадь и использовать лишние площади, чтобы получить доход от собственности, сдав ее в аренду.

Чтобы добавить к существующим тесным помещениям

Возможно, вы хотите расширить определенную комнату (особенно маленькие и тесные кухни и ванные комнаты, чтобы сделать их еще больше).

Факторы, которые следует учитывать перед началом сноса внутренних стен

Конструкционная безопасность

Внутренние стены могут играть важную роль в сохранении целостности дома и конструкции. В современном строительстве здания строятся из балок, колонн и перекрытий, и большинство стен служат заполнителями между колоннами для создания ограждений. В зависимости от возраста здания можно смело предположить, что в здании старше 30-35 лет скорее всего будут несущие стены.

Материалы, используемые в Индии для стен, неизменно представляют собой кирпичи, но в некоторых частях страны, особенно в старых домах, мог использоваться и камень.

Личная безопасность

Любые работы по сносу потенциально опасны, так как они включают в себя контакт с острыми гвоздями и поднимают большое количество пыли от штукатурки или гипсокартона. Убедитесь, что вы носите прочную рабочую обувь, хорошие рабочие перчатки, рубашку с длинными рукавами, подходящие средства защиты глаз и слуха во время работы.

Юридические требования и разрешения

Для любого проекта по сносу стен, включающего изменение маршрута электрических цепей, водопроводных линий или воздуховодов, обычно требуется разрешение на строительство и проверка. Процесс разрешения/проверки существует для обеспечения безопасного выполнения критических механических работ.

Какие бывают стены?

Теперь надо понять, что означают эти несущие и ненесущие стены?

Несущие стены

Эти стены поддерживают конструкцию здания и помогают переносить вес здания на фундамент. Несущие стены поддерживают другие элементы здания, такие как стены выше, плиты перекрытий и крыши.

Ненесущие стены

Эти стены действуют как разделители, образуя различные пространства и ограждения внутри дома, и не играют никакой роли в поддержании конструкции или передаче нагрузки на фундамент.

Что может поддерживать внутренняя стена?

В качестве общего руководства, чтобы определить, является ли внутренняя стена несущей, необходимо проверить, поддерживает ли она что-либо из следующего:

Нагрузки от стен выше

Стены первого этажа часто поддерживают стены верхних этажей, хотя иногда верхние стены смещаются или выступают за пределы стен первого этажа с помощью балок.

Боковая опора

В старых зданиях внутренние стены часто действуют как «боковая опора», помогая связать соседние стены с обеих сторон.

Нагрузки на пол

Плиты перекрытий также могут опираться на промежуточные балки, опирающиеся на внутренние стены

Нагрузки на крышу

В старых домах, особенно с наклонными крышами, конструктивные элементы могут опираться на внутренние стены и поддерживаться ими.

Общие советы, которые следует учитывать при сносе внутренней стены

В стенах всегда будут трубы/кабелепроводы для электропроводки и водопровода/водоснабжения, даже если не видно выключателей или розеток. В случае, если у вас есть электрические розетки на стенах, электрик должен будет отключить их (заглушить), а существующую проводку необходимо будет перенаправить, чтобы обеспечить работающее и эффективное распределение электроэнергии в доме. .

Если снести стену, пол может стать неровным. Поэтому, естественно, в напольном покрытии будут возникать проблемы разного уровня, которые необходимо будет решать.

Снос внутренних стен будет грязным и приведет к повреждению штукатурки, лакокрасочного покрытия, полов, плинтусов и потолков. Они должны быть исправлены, чтобы получить единый вид.

В некоторых местах для удаления всей стены может потребоваться создание опоры для нагрузки сверху с помощью стальных балок (ферм или двутавров).

Для новых дверей и оконных проемов также потребуются новые перемычки (опоры над проемами для нагрузки сверху).

Как правило, для внесения внутренних изменений не требуется разрешения или санкции местных органов власти, но лучше проконсультироваться с местными властями, прежде чем приступать к сносу. При этом не все здания можно перенастроить внутри. Если ваше здание является памятником архитектуры, у вас может вообще не быть на это разрешения.

Миряне не должны баловаться разрушением внутренних стен, просто исходя из пунктов, упомянутых выше. Лучше всего проконсультироваться с профессиональным инженером или архитектором, который может посоветовать вам, как лучше всего это сделать. За небольшую плату вы можете быть уверены, что ваши планы по улучшению дома приведут к успешному проекту, а не станут для вас кошмаром и не приведут к разрушению или повреждению здания!

Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и ​​связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

Получить полное разрешение на снос | Услуги

Обзор услуг

Для сноса всего здания или строения требуется полное разрешение на снос. Если вы удаляете более двух третей существующих каркасов и изменяете любую внешнюю стену, это считается полным сносом.

Если вы сносите только часть здания, работа может квалифицироваться как переделка и может быть рассмотрена в рамках заявки на получение разрешения на строительство.

Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает разрешения на снос и строительство.

Разрешение EZ

Если вы планируете сносить только внутренние ненесущие перегородки, вы можете получить разрешение EZ без предоставления планов.

Кто

Владельцы недвижимости и их уполномоченные представители могут подать заявку на получение этого разрешения. Уполномоченный агент может включать:

• Специалист по дизайну.
• Адвокат.
• Подрядчик по сносу.
• Лицензированный экспедитор.

Требования

Заявка на получение разрешения

Заявка на получение разрешения должна включать полный список адресов и информацию о текущем владельце.

• Заявка на получение разрешения должна быть подписана владельцем или содержать разрешение от владельца.
• Если недвижимость НЕ принадлежит физическому лицу или публичной компании, укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
  • Каждый человек с более чем 49% доли владения имуществом
  • Два человека с наибольшим интересом
• Должны быть назначены ответственный за безопасность объекта и руководитель работ по сносу.
• Если имущество было недавно продано, вместе с заявлением необходимо представить копию расчетного листа или акта.
• Все разрешения должны подаваться по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).

Подрядчик

Подрядчик по сносу с лицензией Филадельфии требуется выполнять все работы по сносу в полном объеме. Подрядчик должен:

• Укажите правильный тип лицензии (класс A или класс B).
• Будьте в курсе всех налогов города Филадельфии.
• Иметь действующую страховку в файле L&I.

Планы

Если для вашего приложения требуются планы, они должны соответствовать требованиям плана.

Формы и документы

• Все виды сноса
  • Форма общественной информации
  • Рабочий план подрядчика
    • Вы можете использовать прилагаемую форму или предоставить аналогичную информацию.
  • График сноса
    • Включите этапы проекта и подписанный план безопасности объекта
  • PA One Call серийный номер
  • Форма вывоза отходов
• Отчет об инспекции асбеста
  • Для зданий, кроме жилых домов на одну-три семьи, построенных до 1 января 1981 г.
  • Отчет должен сопровождаться отчетами о лабораторных пробах и анализами
• Документация по защите собственности, включая план мониторинга и соответствующее подтверждение владельца
  • Для сноса, включая:
    • модификация боковой стены, включая снос примыкающей или примыкающей конструкции.
    • Разрыв конструкционных кровельных или стеновых перекрытий.
  • Для сноса в пределах 90 футов от исторической постройки на том же или соседнем участке.
• Специальные проверки, в том числе:
  • • Лицензированное специальное инспекционное агентство
    • Заявление о специальных проверках, Приложение
    • Соглашение об обязанностях и ответственности
    • Для механического сноса зданий высотой более трех этажей или 40 футов, или там, где требуется мониторинг
• Разрешение на борьбу с пылью
  • Для зданий более трех этажей, высотой более 40 футов или площадью основания более 10 000 кв. футов

Соответствующие разрешения

• Перед подачей заявки требуется разрешение на зонирование.
• Перед подачей заявки на герметизацию существующего бокового канализационного коллектора требуется разрешение на установку сантехники.
• Разрешение на строительство для защиты стены вечеринки требуется, если стена будет открыта в результате сноса. В качестве альтернативы, покрытие стен может быть включено в объем разрешения на снос.
• Требуется разрешение при возведении навеса для защиты тротуара.
• Требуется разрешение Департамента водоснабжения Филадельфии на прекращение подачи воды.
• Для борьбы с пылью может потребоваться разрешение Департамента здравоохранения Филадельфии.
• Требуется разрешение Департамента улиц , чтобы перекрыть любую часть тротуара или улицы.

Требуемые предварительные разрешения

Для исторической недвижимости

Подробнее +

Вам необходимо разрешение от

Исторической комиссии

---

2 ’

5 Что необходимо 6024502 ​​5

Чтобы подать заявку, вы должны иметь это разрешение. L&I отклонит вашу заявку на получение разрешения без одобрения Исторической комиссии. Узнайте, как получить разрешение на работы в исторической собственности.

---

Личное представление

Прежде чем подавать заявку в Центр разрешений и лицензий в MSB, вам понадобятся ваши планы с печатью, одобренной Исторической комиссией.

Предоставьте свой план с печатью в качестве доказательства утверждения при подаче заявления.

---

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Исторической комиссией Филадельфии, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.

Историческая комиссия проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

---

Для нарушения грунта площадью 5000 кв. футов и более

Подробнее +

Требуется разрешение от

Департамент водоснабжения Филадельфии (PWD) – Управление ливневыми водами

9024 необходимо

получить обзор управления ливневыми стоками, подайте заявку ERSA на сайте www. pwdplanreview.org.

Дополнительную информацию см. в Руководстве по управлению ливневыми стоками в Филадельфии.

---

Личное представление

Отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD до подачи заявления на получение разрешения.

Затем заполните и отправьте заявку на получение разрешения в Центр разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Перед подачей заявления на получение разрешения L&I отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.

Затем подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.

---

Для сноса любого здания выше:

• Трехэтажное
• 40 футов в высоту
• 10 000 кв. футов 

Дополнительная информация +

Вам необходимо разрешение от

Департамента общественного здравоохранения Филадельфии – Air Management

---

Что необходимо

Вам потребуется разрешение на контроль запыленности, утвержденное Департаментом здравоохранения.

---

Личное представление

Вы должны получить это разрешение до подачи заявления в Департамент лицензий и инспекций (L&I). Принесите копию утвержденного разрешения на борьбу с пылью при подаче заявления L&I в Центр разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-заявка

Загрузите утвержденный План борьбы с пылью при подаче заявки на это разрешение в eCLIPSE.

Где и когда

Онлайн

Вы можете подать заявку онлайн с помощью eCLIPSE.

Если вам нужна помощь в подаче заявления онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.

Лично

Для личного посещения Центра разрешений и лицензий необходима предварительная запись.

Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Часы работы: с 8:00 до 15:30, с понедельника по пятницу

Офисы закрываются в полдень последней среды каждого месяца.

Стоимость

Типы пошлин, которые могут применяться

• Пошлина за подачу заявки
• Плата за разрешение
• Дополнительные сборы
• Плата за хранение записей
• Плата за рассмотрение ускоренного плана (необязательно)

Регистрационный сбор

• Одно- и двухквартирные дома: 25 долларов США
• Все остальные здания: 100 долларов

Этот сбор не подлежит возврату и применяется к окончательной стоимости разрешения.

Плата за разрешение

Стоимость разрешения на строительство зависит от размера проекта.

• За 100 кв. футов: $23
• Минимальная плата: $232
• Максимальная комиссия: 46 440 долларов США
• Плата за разрешение на зонирование для сноса:  $58

Дополнительные сборы

• Городские сборы: 3 доллара США за разрешение
• Государственная надбавка: 4,50 доллара США за разрешение

Плата за хранение записей

• За страницу размером более 8,5 дюймов на 14 дюймов: 4 долл. США

Плата за ускоренное рассмотрение плана (необязательно)

Заявки на новое строительство, включающие планы, подлежат ускоренному рассмотрению. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

• Плата: 1050 долларов США
  • При подаче заявления необходимо уплатить 350 долларов. Вы должны оплатить оставшуюся часть после утверждения.

Чтобы подать заявку, заполните  форму запроса на рассмотрение ускоренного плана и подайте заявку на получение разрешения. Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в счет окончательного сбора за разрешение.

Способы оплаты и реквизиты

Принятые способы оплаты

Где	Принят платеж
Онлайн через приложение eCLIPSE (Для онлайн-платежей установлен лимит в 200 000 долларов США.)	Электронный чек Кредитная карта (доплата +2,25%)
Лично в Центре разрешений и лицензий в Доме коммунального хозяйства	Электронный чек Кредитная карта (доплата +2,25%)
Лично на кассе в Доме коммунального хозяйства (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней. )	Чек Денежный перевод Кредитная карта (доплата +2,25%) Наличные

Чеки и платежные поручения

Требования к чекам

• Все чеки и платежные поручения должны быть выплачены в «Город Филадельфия».
• Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
• Персональные чеки принимаются.
• Чеки и платежные поручения должны иметь даты выдачи в течение 12 месяцев после операции.

Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не будет принимать чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:

• Не подписаны.
• Срок действия истек.
• Опубликовано.
• Стартер проверяет без информации об учетной записи.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. За инкассацию взимается комиссия в размере 20 долларов США.
2. Вы уполномочиваете город Филадельфию или его агента сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этого сбора.
3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитарному учреждению для оплаты.
4. Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или заявление об апелляции будут считаться недействительными.
5. Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
6. Разрешение или лицензия будут отозваны, если неоплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
7. Вы не можете подавать или получать дополнительные разрешения, пока не урегулируете непогашенный долг.

Просроченный платеж за лицензию

Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после истечения срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью eCLIPSE.

1

Перед подачей заявления в L&I получите все необходимые предварительные утверждения.

2

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Заявки обрабатываются в течение 20 рабочих дней.

• Заявитель может ускорить рассмотрение заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

L&I выдаст вам Уведомление о сносе при подаче заявления. Подрядчик должен немедленно опубликовать это уведомление.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

Перед выдачей разрешения необходимо определить подрядчика и подтвердить его участие в проекте.

4

После утверждения запланируйте свои проверки.

Уведомление о сносе

Подрядчик должен представить в L&I фотографию, подтверждающую размещение Уведомления о сносе. Работа не может быть начата до выдачи разрешения и через 21 день после публикации.

Проверки

Свяжитесь с местным инспекционным отделом, когда подрядчик будет готов приступить к работе. Контактная информация будет указана в вашем разрешении.

Сертификат одобрения будет выдан после успешного завершения всех необходимых проверок.

1

2

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

• Перед выдачей разрешения необходимо определить подрядчика и подтвердить его участие в проекте.
• Заявки обрабатываются в течение 20 рабочих дней.
  • Разрешить дополнительный рабочий день для предварительной обработки.
  • Заявитель может ускорить рассмотрение заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

После того как L&I примет ваше заявление, вы сможете загрузить Уведомление о сносе или получить его по электронной почте. Подрядчик должен немедленно опубликовать это уведомление.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

4

После утверждения запланируйте свои проверки.

Уведомление о сносе

Подрядчик должен представить в L&I фотографию, подтверждающую размещение Уведомления о сносе. Работа не может быть начата до выдачи разрешения и через 21 день после публикации.

Инспекции

Когда подрядчик будет готов приступить к работе, запросите инспекцию через eCLIPSE или по телефону (215) 255-4040.