Когда появилась в документах кадастровая стоимость квартиры: Кадастровая стоимость недвижимости: что это и как ее узнать

Содержание

Кадастровая стоимость квартиры в Воронеже В Курсе Воронеж

Кадастровая стоимость – это цена квартиры на рынке недвижимости. Она определяется специальными органами – Федеральной службой Кадастра и Кадастровой палатой. Эти организации занимаются расчетом и установлением цены, само собой, учитывая все факторы, которые могут ее определять: район Воронежа, в котором она находится, планировку и состояние, квадратные метры жилплощади и прочее.

Расчет кадастровой стоимости

Существуют некоторые правила, в соответствии с которыми должен вестись расчет кадастровой стоимости:

Если оценщиком используется метод массовой оценки, то стоимость жилья должна определяться подстановкой значений факторов, определяющих цену в избранную для данной операции модель.
Если экспертом используется более чем один подход к оценке, итоги должны быть согласованы, для того чтобы определить конечную кадастровую стоимость.
Если при применении разных подходов была выявлена большая разница, эксперт должен произвести изучение причин такого исхода.
Все действия оценщика при выполнении работы должны быть обоснованы.

Итогом произведения всех манипуляций является отчет об определении кадастровой стоимости. Данный отчет должен быть создан не позже, чем через семь месяцев после заключения договора на проведение кадастровой оценки.

Затем исполнитель производит экспертизу отчета (так же необходима повторная экспертиза), это нужно сделать не позже, чем через 30 дней со дня составления документа. После этого в течение 10 дней утверждаются результаты проведения оценки недвижимого имущества.

Перечень требований ФСО№4 к расчету кадастровой стоимости объекта:

Определение стоимости происходит на конкретное число формирования перечня объектов для проведения кадастровой оценки.
Расчет кадастровой стоимости производится оценщиком, может использоваться метод компьютерного моделирования, однако, эксперт может обойтись и без него.
Никакие виды прав на жилье не учитываются при оценке, кроме сервитутов, которые устанавливаются законом.

Кадастровая стоимость выявляется при построении моделей оценки, эксперт реализует сбор достаточного количества проверенной информации о конкретном жилищном объекте. При создании модели так же используется информация о ценах, сложившихся на рынке недвижимости. Оценщик осуществляет сбор данных, которые образуют стоимость жилья (как правило, это данные из фонда государственной кадастровой оценки, госкадастра недвижимости и все данные, находящиеся в ведомстве организаций и муниципальных образований), помимо этого может использоваться вся доказуемая информация.

Как же узнать кадастровую стоимость квартиры?

Во-первых, существует такой документ, как кадастровый паспорт квартиры, он обычно выдается по месту нахождения самой квартиры особым государственным органом, если в последнее время с жильем производились какие-либо манипуляции, все значительно упрощается – паспорт должен быть на руках, в пункте восьмом прописана кадастровая стоимость. Однако, есть одно «но»: сведения действительны при условии, что паспорт был получен позже 2012 года, в противном случае стоимость необходимо уточнять по-другому.

Во-вторых, можно узнать необходимую информацию, если зайти на сайт Росреестра, для этого нужно на самом сайте ввести адрес жилья, к сожалению, данные на этом сайте могут быть недействительными или же совсем не обнаружиться.

В-третьих, если нет возможности обратиться к паспорту квартиры, а на сайте Росреестра устаревшая информация, есть возможность получить данные в Кадастровой палате. Для получения конкретных сведений о стоимости нужно обратиться в Федеральную Службу Кадастра и написать заявление, имея в наличии все необходимые документы. Затем, в день, определенный государственным служащим, после рассмотрения заявления, вы должны прийти и получить справку со стоимостью жилого объекта. Право на получение данной справки имеет каждый гражданин Российской Федерации.

Где в Воронеже узнать кадастровую стоимость квартиры?

на сайте: Росреестр
посмотреть в кадастровом паспорте;
обратиться в Кадастровую палату;

перед походом в Кадастровую палату необходимо проверить наличие у себя всех необходимых документов
данные в кадастровом паспорте, датированные 2012 годом и ранее — недействительны;
на сайте Росрееста данные могут быть устаревшими или отсутствовать вовсе.

Часто задаваемые вопросы:

Анастасия(бизнес-тренер, 34 года): Здравствуйте! Ваша статья понравилась, все ясно, спасибо. Но не нашла информации, которую искала. Что-то слышала о кадастровом номере, что это такое и как его узнать?

Михаил(эксперт): Здравствуйте, Анастасия, действительно понятие кадастрового номера не раскрывалось в статье, этот номер присваивается любому объекту недвижимости и заносится в список Государственного кадастра недвижимости, его можно узнать на сайте Росреестра, либо обратившись непосредственно в центры предоставления госуслуг города Воронежа «Мои документы»

Елена(домохозяйка, 43 года): Здравствуйте, Михаил, у меня такой вопрос. А как узнать стоит ли вообще квартира на государственном кадастровом учете?

Михаил: Добрый день, Елена. Для того, чтобы получить интересующие Вас сведения, нужно просто обратиться в орган кадастрового учета и запросить предоставление данной информации. Добавлю, что эта операция не является бесплатной, а размер стоимости услуги определяется приказом Минэкономразвития России (напомню, это часть 11 статьи 14 Закона о кадастре).

Константин (сантехник, 28 лет): Михаил, а что это за оценщики, о которых говорится в статье? Кто производит оценку квартиры?

Михаил (эксперт): Здравствуйте, Константин. Государственная кадастровая оценка (ГКО) должна производиться не реже одного раза в 5 лет. Существует специальный конкурс, проводящийся органом исполнительной власти на проведение работ по оценке недвижимости. Эксперты оценочных организаций, которые выиграли этот конкурс и являются оценщиками.

Татьяна (преподаватель ВУЗа, 46 лет): Здравствуйте! Цена, предложенная оценщиками, совершенно нас не устраивает! Есть ли возможность оспорить ее или изменить решение комиссии?

Михаил (эксперт): Добрый день, Татьяна. Вы можете оспорить решение в суде или же в специальной комиссии, которая занимается решение споров об итогах расчета кадастровой стоимости. Основанием для рассмотрения вашего дела может быть факт предоставления недостоверных данных, либо определение рыночной стоимости квартиры.

Иван (директор предприятия, 48 лет): Михаил, мне необходим документ, который подтверждает кадастровую стоимость моей квартиры, где в Воронеже я могу получить этот документ?

Михаил (эксперт): Иван, здравствуйте, Вы должны сделать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра», информация, необходимая Вам предоставляется без взимания какой-либо платы, по месту жительства в виде кадастровой справки.

Евгения (19 лет, студентка): Здравствуйте! Мама решила оспорить результаты оценки, какие для этого необходимы документы?

Михаил (эксперт): Евгения, добрый день. Во-первых, нужна справка с данными, которые Вы собираетесь оспорить, то есть со стоимостью, которой Вы остались недовольны. Во-вторых, если Вы являетесь обладателем права на собственность, с собой необходимо иметь заверенную нотариусом копию документа, удостоверяющего это право. В-третьих, если пересмотр кадастровой стоимости происходит по причине недостоверно указанных сведений, Вам потребуются документы, подтверждающие этот факт. В-четвертых, если результат оценки не устроил Вас по причине несоответствия рыночной стоимости, на руках должен быть отчет составленный как на бумаге, так и в электронном варианте. И, в-пятых, положительное заключение, подготовленное экспертами саморегулируемой организации в электронном виде и в форме бумажного документа; при этом оценщик, занимавшийся отчетом, должен быть членом этой организации. Итак, Евгения, Ваше заявление не будет рассматриваться в случае отсутствия одного из названных документов, однако, другие документы, имеющие значение, так же могут прилагаться.

FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет кадастровой стоимости?

Такой вопрос чаще всего возникает после постановки государственного или муниципального земельного участка на кадастровый учёт, поскольку отсутствие кадастровой стоимости может стать причиной для отказа в предоставлении такого земельного участка в аренду или собственность, либо при оплате земельного налога. Так, например, юридические лица должны самостоятельно рассчитать его сумму исходя из кадастровой стоимости земельного участка (п. 3 ст. 391 НК РФ)

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Первоначально она присваивается объектам недвижимости после постановки на кадастровый учёт, а после внесения изменений в некоторые сведения ЕГРН может быть изменена. Например, после изменения площади или назначения (вида разрешённого использования) объекта. Кроме того, кадастровая стоимость может измениться в результате переоценки, которая проводится на регулярной основе согласно п. 4 ст. 11 ФЗ 237 «О государственной кадастровой оценке» раз в 4 года (в Москве раз в 2 года).

С 2020 года кадастровую стоимость определяет исключительно уполномоченное бюджетное учреждение, созданное в каждом субъекте РФ. После постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт Росреестр передаёт сведения о нем в такое учреждение, которое в свою очередь в течение 10 дней должно рассчитать кадастровую стоимость объекту и передать такие сведения обратно в Росреестр для их внесения в ЕГРН.

Именно поэтому в выписке из ЕГРН, полученной по результатам постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт, нет кадастровой стоимости — она появится в ЕГРН в течение 2—3 недель. Узнать о появлении кадастровой стоимости можно с помощью сервисов Публичная кадастровая карта, Справочная информация либо заказав бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Если в течение указанного срока кадастровая стоимость так и не появилась, можно написать письменное обращение в Росреестр или в бюджетное учреждение (в Москве — https://gcgs.ru/kadastrovaya-otsenka в Московской области — https://ckomo.ru/feedback)

Также кадастровая стоимость объекта недвижимости может отсутствовать, если в сведениях ЕГРН о таком объекте отсутствуют ценообразующие факторы, например, вид разрешённого использования (назначение объекта). В таком случае необходимо разобраться, по какой причине отсутствуют необходимые сведения и провести работы по их внесению в ЕГРН.

Если вы не согласны с размером кадастровой стоимости и считаете, что при ее определении допущена ошибка, получить необходимые разъяснения можно непосредственно в бюджетном учреждении.

Косаруков, З. С., Атаманов, С. А. FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет кадастровой стоимости? / З. С. Косаруков, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/810. – Дата публикации: 15.04.2022

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Вам нужна информация о кадастровой стоимости вашей квартиры или дома? В следующей статье вы узнаете, как узнать кадастровую стоимость, чем она отличается от эталонной и многое другое.

Кадастровый реестр – это административный реестр, находящийся в ведении Министерства финансов, который содержит физические, экономические и юридические характеристики всех объектов недвижимости. Он включает в себя такие данные, как тип недвижимости, площадь застройки (о которой в другой статье мы уже рассказывали вам о разнице между полезной и застроенной площадью), владелец недвижимости, возраст недвижимости, ее использование и графическое изображение плана помещения. Он также включает кадастровую ссылку и кадастровую стоимость, специфичную для каждого объекта: важная информация, которую следует учитывать, если вы хотите продать свою квартиру в Барселоне. Регистрация обязательна и бесплатна. Мы приводим вам пример каталонской столицы, так как мы являемся роскошным агентством в Барселоне и специализируемся в этой области. Поэтому, если вы ищете эту информацию, чтобы продать свою недвижимость, свяжитесь с нами, чтобы ускорить процесс.

Если возникают какие-либо изменения, такие как реконструкция, расширение, разделение собственности или изменение ее использования, Кадастровое управление должно быть уведомлено, так как это может повлиять на присвоенную кадастровую стоимость и, следовательно, на любой применимый налог, который может возникнуть в будущем.

И это правда. Вот почему в других статьях мы уже говорили о такой важной информации, как налог на передачу собственности в Барселоне, чтобы вы знали, сколько вам придется заплатить в случае, если вы хотите передать недвижимость другому лицу, что является частью пакета документов. и процедуры продажи вашей квартиры или дома.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это административная стоимость, установленная для каждого объекта недвижимости, независимо от суммы, уплаченной за объект недвижимости. Кадастровая стоимость используется в качестве налогооблагаемой базы при расчете некоторых налогов, включая местный налог на имущество (IBI) и налог на доходы физических лиц (IRPF).

В целом кадастровая стоимость не превышает рыночную стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость обновляется путем применения коэффициентов, утвержденных Общими законами о государственном бюджете, обеспечивая, насколько это возможно, соответствие кадастровой стоимости текущей рыночной стоимости.

В чем разница между кадастровой стоимостью и кадастровой базовой стоимостью?

До января 2022 года объекты недвижимости оценивались на основе их реальной стоимости (т. е. покупной цены имущества), когда речь шла о любых налогах, подлежащих уплате при покупке имущества, если налоговые органы не могли доказать, что рыночная стоимость была выше. Эта налогооблагаемая база использовалась для расчета двух налогов, подлежащих уплате при покупке недвижимости: налога на передачу собственности (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) и гербового сбора (AJD, Actos Jurídicos Documentados).

Однако в январе 2022 года был внедрен новый метод оценки, и кадастровая базовая стоимость теперь используется в качестве минимальной налогооблагаемой базы для расчета ИТП и AJD. Это не то же самое, что кадастровая стоимость, которая продолжает использоваться в качестве налогооблагаемой базы для IBI.

Кадастровая базовая стоимость определяется Кадастровым управлением ежегодно на основании сделок с недвижимостью, совершенных у нотариуса в предшествующие шесть месяцев, и в соответствии с кадастровыми характеристиками каждого объекта.

В отличие от кадастровой стоимости, при расчете кадастровой стоимости учитываются местоположение и тип имущества, а состояние имущества не учитывается. Это может привести к тому, что кадастровая справочная стоимость будет выше покупной цены. Например, два объекта недвижимости в одном и том же здании, один полностью отремонтированный, а другой нет, будут иметь одинаковую справочную кадастровую стоимость независимо от их различной рыночной стоимости.

Таким образом, если приобретается неотремонтированное имущество, вполне вероятно, что покупная цена будет ниже кадастровой базовой стоимости, но эта кадастровая базовая стоимость все равно будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы при расчете налога на прибыль и налога на прибыль. С другой стороны, если цена покупки выше этой новой кадастровой базовой стоимости, то цена покупки будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы. Другими словами, будет использоваться более высокая кадастровая стоимость или цена покупки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Может быть, вы получили квартиру или дом, унаследованные несколькими братьями и сестрами, и вы хотите знать, какие налоги вы должны платить (это не те же налоги, которые нужно платить при продаже недвижимости в Барселоне)? Или вы хотите узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, потому что хотите продать свой пентхаус в Барселоне? Может быть, у вас есть другой тип собственности, такой как квартира или дом… в любом случае вы должны знать, что вы можете узнать кадастровую стоимость вашей собственности, ознакомившись с квитанцией IBI или обратившись в местную мэрию.

Если вы ищете агентство для продажи вашей недвижимости, мы можем помочь вам со всем процессом, независимо от того, нужно ли вам продать пентхаус в Борн или продать свой пентхаус в Сарриа.

Некоторые данные, включенные в Кадастровый реестр, доступны для широкой публики и могут быть доступны через онлайн-версию Кадастрового реестра. Однако есть некоторые данные, такие как кадастровая стоимость и имя владельца недвижимости, доступ к которым может получить только владелец (или его представитель) недвижимости, органы власти или кто-либо, кто может доказать, что он имеет особый интерес к собственности.

Какие факторы используются для расчета кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость рассчитывается с учетом различных факторов, таких как местоположение объекта, окружающая среда, стоимость материалов , использованных для строительства объекта, застроенная площадь объекта, его исторические характеристики и использование. .

Что делать, если я не согласен с кадастровой стоимостью моей недвижимости?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость выше, чем цена, которую вы заплатили за недвижимость, то вы можете обратиться в местный налоговый орган и попросить их пересмотреть кадастровую стоимость. Если вы выиграете апелляцию, вам вернут сумму превышения налога плюс начисленные проценты.

В качестве альтернативы вы можете потребовать, чтобы покупная цена использовалась в качестве налогооблагаемой базы. Вам нужно будет предоставить оценку ипотеки вместе с сертификатом от агентства недвижимости, подтверждающим, что они считают, что цена покупки соответствует рыночной стоимости. Если впоследствии налоговый орган решит, что покупная цена не соответствует имуществу, вам придется заплатить штраф, а также разницу в налоге, который должен был быть уплачен, плюс любые проценты.

Кадастровая справочная стоимость теперь также используется в качестве минимальной налогооблагаемой базы для расчета налога на дарение, налога на наследство и налога на богатство (налог, уплачиваемый на чистое имущество, превышающее определенный порог, который в Каталонии составляет 500 000 евро). В случае налога на богатство налогооблагаемой базой считается наибольшая из кадастровой справочной стоимости, покупной цены или стоимости, используемой для любых других налогов. Таким образом, если вы хотите подать апелляцию, это необходимо сделать в момент, когда недвижимость была куплена, унаследована или получена в дар. Если вы оказались в такой ситуации, мы оставляем вам еще одну статью, в которой подробно рассказываем о процессе продажи унаследованного дома в Каталонии, чтобы вы были в курсе всего.

Как узнать, пересматривалась ли кадастровая стоимость за последние десять лет?

Налоговая служба Испании публикует список муниципалитетов, в которых кадастровая справка обновлялась за последние десять лет.

Обратите внимание, что информация в этой статье носит ознакомительный характер. Квалифицированный налоговый юрист должен быть использован для конкретных рекомендаций.

Вам также может понравиться…

НовостиНедвижимость

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие документы нужны?

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку стоимость оценивается по обобщенным и усредненным показателям, она часто бывает завышенной. Но именно исходя из кадастровой стоимости начисляются налоги. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как?

Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В российском налоговом законодательстве закреплена норма, в соответствии с которой сумма налога на имущество, находящееся в собственности, определяется по кадастровой стоимости. Этот показатель рассчитывается оценщиками. В большинстве случаев рассчитанная кадастровая стоимость не имеет значения. Ведь меняются жилищные условия, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания. С помощью этой процедуры можно уменьшить сумму уплаченных налогов.

Как определяется кадастровая стоимость?

Данный показатель рассчитывается по результатам кадастровой оценки. Государственная экспертиза проводится по заказу органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципальных образований. Далее определяется перечень тех объектов недвижимости, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика осуществляется на конкурсной основе. После того, как оценщик завершил свою работу, результаты деятельности утверждаются региональными или муниципальными властями. После утверждения кадастровой стоимости результаты вносятся в ГКН. Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующему законодательству, производится каждые пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге — с периодичностью в два года.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость признается по адресу объекта недвижимости через сайт Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией. Также можно использовать кадастровый номер объекта.

Также кадастровый номер по адресу определяется и по общедоступной карте, которая также доступна на портале Росреестра.

Для получения официальной бумаги, подтверждающей кадастровую стоимость, необходимо сделать запрос через портал Росреестра или в следующих организациях:

Отдел Федеральной кадастровой палаты,
Многофункциональный центр.

Кто может требовать уменьшения кадастровой стоимости?

Оспорить этот важный показатель могут:

Собственники недвижимого имущества, в том числе долевого участия,
Собственники, имеющие право пожизненного владения унаследованным объектом или в постоянное пользование,
Предыдущие собственники, желающие уменьшить сумму налога на их собственность,
Арендаторы объектов государственной или муниципальной недвижимости, при определении ежемесячной платы по кадастровой стоимости,
Прокуроры, осуществляющие защиту интересов граждан, государства, муниципальных образований, субъектов Федерации,
Лица, обладающие исключительным правом сдача в аренду или выкуп недвижимого имущества из муниципальной или государственной собственности, когда цена определяется исходя из кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если прежние собственники оспаривают стоимость, этот показатель может быть пересмотрен за налоговый период, в течение которого подается заявление. Кадастровая стоимость за предыдущий период пересматриваться не будет.

Основания для оспаривания

Как я могу оспорить кадастровую стоимость квартиры? Перед началом процесса оспаривания следует убедиться, что для этого есть веские основания. Вот основные причины оспаривания:

При определении стоимости использовались сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
Несоответствие кадастровой и рыночной стоимости, когда оценка производилась относительно давно;
Применение обобщенных методов оценки без учета индивидуальных особенностей имущества;
Внесение изменений в законодательство.

Методы расчета себестоимости постоянно меняются. Кроме того, они строго индивидуальны для каждого региона.

Обращение в комиссию Росреестра

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Сделать это можно при обращении в специальную комиссию, которую создал Росреестр. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.

Комиссии по рассмотрению споров работают во всех субъектах Российской Федерации. Состав утвержден Росреестром. Как правило, в нее входят чиновники Росреестра, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.

Оспаривание кадастровой оценки начинается только в тех случаях, когда в комиссию поступает соответствующее обращение заинтересованных лиц.

Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. При этом заявление могут подать как физические, так и юридические лица. Более того, в комиссию могут обращаться различные организации государственного устройства, например, местная администрация, когда у них возникают споры по поводу имущества, находящегося в собственности.

К заявлению прилагается пакет документации, в который входят:

Заявление на доработку.
Кадастровый паспорт на квартиру. Выдачей этого документа занимается Росреестр, а точнее Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью. Паспорт может быть выдан только после проведения технического учета. Периодически этот документ нужно обновлять, так как срок его действия составляет ровно год. В кадастровом паспорте необходимо указать адрес объекта, годы постройки и последний капитальный ремонт, использованные для возведения стен и полов материалы. Кроме того, важно отметить наличие коммуникационных систем (канализации и водопровода), а также тип отопления помещения. Выдается в отделении Кадастровой палаты или в МФЦ. Срок изготовления паспорта 5 рабочих дней.
При наличии права собственности на квартиру ее собственник, подающий заявление, должен представить соответствующую документацию, подтверждающую этот статус. Также подойдет нотариально заверенная копия свидетельства о собственности.
Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимости, потребуется подтверждающая документация.
Результаты отчета об оценке, в котором отражена реальная стоимость квартиры на рынке недвижимости.
Документы прилагаются экспертом бюро оценки. Эта бумага должна содержать информацию, которая обосновывает факт несоответствия кадастровой стоимости рынка. Также следует указать, что заключение оформляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также положениями и правилами, касающимися оценочной работы.

Полный пакет документов передается в комиссию через региональное отделение Росреестра.

В случае отказа комиссии Росреестра в пересмотре кадастровой стоимости собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Важно отметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели имеют право сразу обратиться в суд, либо для начала могут попытаться обратиться в комиссию. Однако юридические лица, госструктуры, муниципалитеты такого права не имеют: они всегда должны обращаться в комиссию и получать ее решение.

Споры в суде

Уменьшение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления. В данной ситуации ответчиком по делу выступает госслужба Росреестра.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, аналогичен представленному в комиссию Росреестра. Однако в качестве дополнения необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение иска. Документы должны сопровождаться соответствующей распиской. Государственная пошлина взимается только в случае рассмотрения правовых споров.

Уменьшение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца. После этого Росреестр должен зафиксировать соответствующие изменения в базе данных (государственном кадастре недвижимости). ГКН содержит информацию, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Кстати, большая часть исков по оспариванию кадастровой стоимости квартир удовлетворена, чего не скажешь о земельных участках. При оценке квартир и домов часто возникают обстоятельства, при которых возникают фактические ошибки. Стоимость квартиры рассчитывается с точностью до рубля.

Довольно распространенная ошибка владельцев заключается в том, что они обращаются в суд с иском о покупке дома. Собственники квартир наивно полагают, что цена в договоре как-то поможет повлиять на кадастровую стоимость. Но на самом деле все иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям контракт не нужен. Сумма, которую он указывает, никак не связана с кадастровой оценкой имущества.

Кто будет ответчиком?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры мы уже разобрали. А кто будет выступать ответчиком при рассмотрении дела в суде? Вариантов может быть несколько:

Местная администрация или муниципальное образование субъекта Российской Федерации, в обязанности которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
Филиал Росреестра в конкретном субъекте Федерации, так как выполняет функции по проведению государственной кадастровой оценка,
Служба, в обязанности которой входит исправление кадастровых и технических ошибок, когда стоимость должна быть снижена из-за недостоверной информации об объекте.

Кроме вышеперечисленных организаций суд вправе привлечь к уголовной ответственности и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Ими могут быть бывшие собственники и собственники акций.

Оспаривание через посредников

Как можно оспорить кадастровую стоимость квартиры через посредников? Нередко владельцы недвижимости прибегают к помощи профессионалов. Во-первых, необходимо заставить оценку работать. Для их реализации необходимо обязательно иметь специальную лицензию. Эти работы осуществляются оценочными бюро.

После того, как результаты экспертизы будут у собственника на руках, необходимо обращаться в суд. Для этого необходимо нанять грамотного юриста, имеющего опыт решения подобных спорных ситуаций.

Сроки

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подать в течение 5 лет после внесения сведений в ГКН о конкретном объекте недвижимости. При этом дата внесения в ГКН отражается в документах, подтверждающих кадастровую стоимость. Если собственник собирается подавать заявление в суд, необходимо убедиться, что цена квартиры или сведения об объекте не изменились. Срока исковой давности по этим случаям нет, поэтому заявление можно подать в любое время.

Срок рассмотрения заявления в комиссии, утвержденной Росреестром, составляет 1 месяц со дня подачи документации. В суде заявление рассматривается не менее 2 месяцев. При определенных обстоятельствах этот срок может увеличиваться, например, из-за переноса заседаний, назначения экспертизы.

Возмещаются ли сборы за переоценку?

Возмещение средств, потраченных на переоценку стоимости недвижимого имущества, возможно только в случае удовлетворения требования собственника. При этом можно требовать потраченную сумму с госструктуры, утвердившей кадастровую стоимость. В том случае, если причиной переоценки стала техническая ошибка, возмещением затрат будет заниматься организация, допустившая ошибку.

Можно ли обжаловать решение об отказе?

Если комиссия Росрееста отказала в изменении кадастровой стоимости, собственник может оспорить ее решение в суде.