Квартира без балкона: Гладкие фасады: почему дома стали строить без балконов и лоджий :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Квартира без балкона, а стоит ли покупать

«Добрый день, Татьяна Васильевна. Нам с женой необходима ваша профессиональная консультация по недвижимости. Предмет обсуждения — жильё без лоджии, а точнее, квартира без балкона. Поясню: совсем недавно мы с супругой приняли решение помочь детям финансами и разменять свою большую трёхкомнатную квартиру 77 м.кв. в центре города на 2-х комнатную тоже вторичку, но поменьше, плюс доплата. К тому же мы пенсионеры со стажем и надо признаться, что квартира нам стала не по силам и карману. У нас нет балконов, но зато есть две огромные лоджии, одну из которых мы используем как кладовку, вторую как кабинет. Достойные альтернативные варианты по площади и планировке в нашем районе на вторичном рынке (а уезжать мы никуда с насиженных мест не собираемся), которые попадаются на глаза, как назло либо первый, либо второй этаж, ну, в лучшем случае третий — и все поголовно без балконов. Первичка нас не впечатлила — новые дома все подозрительно красиво выглядят и совершенно гладкие — из выемок или выпуклостей в лучшем случае короб под кондиционер.

Новостройки категорически не рассматриваем.

Что вы посоветуете в нашей ситуации как опытный специалист в этой области, как риэлтор — стоит ли брать квартиру без балкона, или всё же, как говорится, не гнать лошадей и временно отказаться от покупки до появления нормального предложения на рынке с привычным нам вспомогательным неотапливаемым помещением? Да и в рамках общего развития хотелось бы узнать ваше мнение в целом на этот счёт: преимущества и недостатки, так сказать, все плюсы и минусы. Чем чревата покупка жилья, где нет балкона? Какие могут быть негативные последствия такого поспешного решения: трудно ли будет потом в дальнейшем продать квартиру без балкона?»

Хороший вопрос. Что могу сказать по этому поводу? Если общая площадь и конфигурация квартиры с лихвой компенсирует такой недостаток как отсутствие лоджии или балкона и позволяет разместить всю необходимую вам мебель и предметы интерьера, и в том числе систему хранения, без существенного ущерба жизненному пространству и при этом сохранить более менее привычный образ жизни, то почему бы и нет?

На рынке вторичной городской недвижимости варианты жилья без балкона не редкость, и это касается не только первых этажей. Во многих гражданских зданиях, как вами уже было подмечено ранее, этажи вплоть до третьего не имеют балконов. Кроме того, существуют панельные дома, например, 70-х-80-х годов прошлого века постройки, где балкон, в силу конструктивной особенности, отсутствует как таковой, в не зависимости от этажа. По оценкам специалистов, порядка 15-20% от общего объёма жилых помещений в стране не имеют таких холодных помещений как веранда, терраса, лоджия или балкон. И собственники раз за разом находят выход из затруднительного положения и годами живут в квартирах без балкона и ничего не жалуются — всё дело в привычке.

В том случае, если обстоятельства складываются таким образом, что собственнику или его представителю крайне затруднительно найти подходящую альтернативу, по причине отсутствия актуальных предложений на рынке и сильно ограниченной географии поиска, то на худой конец, можно посоветовать рассмотреть варианты и без балкона, но чтобы при этом в квартире обязательно была функциональная удобная планировка: альковы в комнатах, глубокие ниши в коридорах для устройства и размещения в них дополнительного оборудования или вспомогательных жизненно необходимых зон.

Молодёжь в плане максимально эффективного использования полезного жизненного пространства более находчива и изобретательна. Жильцы стиснутые условиями ограниченных площадей, часто пользуются современными дизайнерскими решениями, прибегают к самым смелым перепланировкам жилых помещений и при этом компактно и рационально интегрируют необходимые предметы интерьера: объединение зон, шкафы купе, кровати трансформеры и т. д.

Людям пожилого возраста, я уверена, будет достаточно трудно, в первую очередь, психологически перенастроиться на иной лад, да и вообще ослабший физически организм крайне чувствителен к всякого рода переменам и стрессам, в дальнейшем это может негативным образом сказаться как на общем самочувствии, так и на здоровье в целом. Если честно, то не представляю как вы вообще будете жить без балкона.

Без балкона — не вариант

Мнения экспертов рынка недвижимости на этот счёт сводятся к одному — квартира без балкона или лоджии считается жильём, по большому счёту, неполноценным, или, проще сказать, неликвидным. Как показывает практика, продавать «вторичку» без балкона порой бывает очень тяжело — лёгкой прогулкой это точно никак не назовёшь. Для успешной реализации ущербного жилья собственникам часто приходится существенно, но при этом постепенно, снижать цену на объект — в особо тяжёлых случаях скидка может доходить и до 20% по сравнению с аналогичными предложениями.

Скажу больше, наличие таких вспомогательных конструкций как балкон или лоджия для многих потенциальных клиентов является первостепенным определяющим фактором при выборе жилья и они ни при каких обстоятельствах, ни за какие коврижки на свете не будут рассматривать для покупки и личного проживания квартиру без наличия оных. И всё же ставить крест на квартире, где нет балкона, не стоит. Жильё может быть достойно внимания со стороны потенциальных покупателей и по другим причинам, обладать целым рядом других преимуществ, которые легко перебьют сей недостаток: хороший район, общая площадь и планировка, отличная транспортная доступность, ремонт и состояние, и т.

д.

Почему новостройки без балкона?

На первичном рынке жилья под напором плотной конкуренции давно наметились, а во многих сегментах и регионах страны уже плотно закрепились, крайне негативные тенденции. С каждым годом качество используемых материалов при возведении многоквартирных домов только ухудшается, хотя многие застройщики уверяют в обратном – заявляют об использовании инновационных энергосберегающих технологий. Уменьшается и общая площадь жилья – квартиры попросту мельчают. Появляются на свет такие ранее не виданные форматы недвижимости как евростудии. Ставшие уже привычными, например, 38 м.кв. в 1 комнатных квартирах типовых серий панельных домов П44, П46 80-х и 2000-х (обязательно с балконами и лоджиями, а то и двумя!) уходят в небытие. На смену «морально устаревшим» приходят новые современные нормативы и стандарты по 26-33 м.кв. общей площади объекта, где напрочь отсутствуют какие-либо неотапливаемые помещения – без лоджий, балконов и террас.

Инвесторы делают всё, чтобы минимизировать свои издержки и снизить себестоимость квадратного метра – меньше вложить , да побольше заработать. И в этом отношении, первая же гениальная мысль, что приходит девелоперам на ум — дробить этажи на крохотные «клетухи» и удалять из конструкции здания всё «лишнее». Такие «элементы роскоши» как балконы на фасадах первыми идут под нож архитекторов и проектировщиков. Чтобы аргументировать свои слабые и заведомо проигрышные позиции, доминирующие корпорации в отрасли пытаются сломать давно сформировавшиеся фундаментальные устои на рынке. За счёт крупномасштабных рекламный акций создаётся благоприятный информационный фон, который направлен на обоснование финансово-экономических притязаний. В неокрепшие и неискушённые умы подрастающего поколения и трудоспособного населения (потенциальным клиентам до 35-40 лет) вкладывается мысль о полноценности и ликвидности квартир без балкона. Но как бы там ни было, уверена лишь в одном, что так просто перекинуть проблему с больной головы на здоровую у крупных игроков вряд ли получится. Ну, это мы ещё посмотрим – кто кого!? Изготовитель или конечный потребитель…

Преимущества жилья с балконом

Квартира с балконом — это целая уйма уникальных возможностей для её обладателя:

не выходя на улицу выйти покурить или наоборот подышать свежим воздухом
сушить только что постиранное бельё или гардероб после зимней спячки
организовать место для загара и приёма солнечных ванн
складировать горами ненужный хлам, который лень или жаль выкинуть на помойку
хранить вещи, в которых нет повседневной необходимости
поставить стол и несколько стульев для вечернего чаепития или употребления чего-нибудь по-крепче
высадить цветы в специальные подставки и вывесить их для своего и всеобщего созерцания
парковать велосипед, самокат и другие средства передвижения

создать фитнес зону и заниматься спортом
обустроить полноценное рабочее место
демонтировать балконный блок, снести стену, полностью утеплить, и тем самым увеличить жилую площадь

Полёт фантазии у собственников квартир с балконом настолько безграничен, что они умудряются найти самое разнообразное применение помещениям, вплоть до таких экзотических, как, например, жарить шашлыки и построить сауну или баню с парилкой.

Достоинства квартир без балкона

Как для профессионального участника рынка, я непозволительно долго размышляла над тем, что же вообще можно занести в актив квартир без балкона. В конечном итоге моих изысканий на этот счёт несколько плюсов я всё же нашла:

намного безопаснее, если нет балкона — не откуда вываливаться и лететь
немного светлее и быть может чуточку счастливее, если например, отсутствует застеклённый балкон, который скрадывает свет в помещении. А солнечные лучи, как известно, способствуют выработке гормона счастья — серотонина, хотя не уверена, что жильцы от этого обстоятельства действительно становятся более счастливыми

немного теплее в квартире без балкона — меньше теплопотери из-за отсутствия балконного блока
намного чище — отсутствуют горы мусора и ненужного хлама
чуточку краше, потому как сохраняется первозданный облик здания и нет соблазна у каждого из собственников испортить фасад на своё усмотрение невнятным остеклением

И всё же несмотря на всю неоднозначность и многогранность рассматриваемого вопроса, мое экспертное мнение как профессионального участника по обороту вторичной и первичной городской недвижимости сводится к тому, что отсутствие балкона скорее жирный минус, нежели какое-то мнимое конкурентное преимущество, и переубедить меня вряд ли у кого получиться — таковы тенденции рынка и реалии современной жизни.

Всем удачных сделок — да, прибудет с вами балкон!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Квартира без балкона – достоинство или недостаток?

На рынке новостроек Тюмени в последнее время появляется все больше квартир без балконов, которые постепенно становятся популярными среди покупателей. Такие дома, как объясняют застройщики, разрабатываются с учетом европейской моды зарубежного строительства. Архитекторы характеризуют факт отсутствия балкона как новшество, навеянное духом нынешнего времени. В качестве альтернативы балкону они предлагают дополнительные кладовые и гардеробные в квартире.

Но для многих балкон или лоджия все еще остается важной частью их квартиры. Кто-то создаёт там зимний сад, кто-то все еще сушит там вещи. Но в основном балкон все еще является дополнительным пространством для хранения вещей. Поэтому для потенциальных покупателей при выборе квартиры наличие балкона является важным аргументом для совершения сделки.

Достоинства и недостатки квартир без балконов

В России для многих отсутствие балкона в квартире это пока еще весомый минус. Нередко балкон служит складским помещением для хранения велосипедов, зимней резины, лыж. И его отсутствие, кажется покупателям, может серьезно усложнить жизнь. Для тех, у кого балконы открытого вида без остекления, тот факт, что весь этот склад портит внешний фасад здания, — не аргумент. Некоторые всё еще сушат на балконе вещи.

Наличие балкона позволяет использовать его в качестве отдельного кабинета или мини-садика. Это тема актуальна особенно для больших семей. Для мам младенцев отсутствие балкона также порой является существенной проблемой – часто он выручает, когда на улице плохая погода, а ребенку нужен свежий воздух.

Почему же тогда стали появляться квартиры без балконов? Сначала хорошей альтернативой балкону стали теплые лоджии и возможность использовать дополнительные квадратные метры максимально функционально. Но в итоге лоджию также в большинстве случаев стали использовать в качестве отсека для складирования лишних и ненужных вещей.

Тогда многие люди решили, что необходимо убрать перегородку и использовать балкон/лоджию как жилое пространство. 3-4 дополнительных квадратных метров особенно в небольшой студии – это значительное увеличение полезной площади. Именно для таких покупателей, которые придерживаются минимализма в стиле и против захламления свободных пространств, современные архитекторы проектируют квартиры без балконов.

Благодаря этому получается большая жилая площадь. Помещение приобретает более светлый и просторный вид. Это открывает новые возможности для дизайнерских решений и проектов. В современных домах установлены прочные конструкции с надежной теплоизоляцией, которые исключает возможность продувания.

Итак, у квартиры без балкона есть несколько ценных преимуществ.

Наличие в помещении лоджии и балконов является неэффективным, так как они никогда не используются по своему целевому назначению.
Не нужно делать самостоятельную перепланировку для соединения зоны лоджии с комнатой.
Без лоджии появляется дополнительная жилая площадь.
В комнату будет поступать больше света, поскольку нет лишней перегородки.
Отсутствие места для складирования компенсируется присутствием кладовок.

Резюме: по факту, отсутствие балкона в квартире сегодня — это хорошая тенденция в пользу увеличения полезной площади в квартире. Такие квартиры сейчас становятся всё популярнее.

Существует ряд застройщиков, проектирующих дома без балконов в современном архитектурном направлении. Среди них можно выделить таких, как «Брусника» и «Строй-Мир». В их проектах использованы планировки, соответствующие современным тенденциям и предпочтениям каждого клиента.

Почему я выбираю квартиры без балкона | Елена Володина

В прошлой статье рассказала, почему не ставлю на дверь звонок и считаю его вообще лишним. Есть еще один атавизм в квартир, назначение которого не понимаю — это балкон и лоджия. На своей квартире в Химках я на балкон за все время так и не выходила — только пельмени выносила зимой. А в этой квартире и вовсе попросила лоджию снести, расширив пространство апартаментов. Вот почему, по моему мнению, балкон (лоджия) не нужен:

Типовые балконы типового дома. На такое даже смотреть грустно.

Он маленький

Стандартные балконы/лоджии не отличаются большими габаритами, 2-3 м2 — это ни о чем. Постоять и уйти обратно в квартиру. С таким же успехом можно выйти во двор прогуляться, полезнее для здоровья.

Там нечего смотреть

Существование балкона можно было бы оправдать прекрасным видом из окна. Но если вид действительно настолько хорош, то почему бы просто не открыть окно? Чаще всего виды с балконов грустны и унылы, что на них люди высматривают? Допустим, в советские времена можно было выйти на балкон и проверить детей во дворе, сбросить ключи, позвать друга. Но в мир сотовых телефонов это не актуально.

Там нечего делать

Видела много красивых переделок балконов, но не понимаю одного: что делать на балконе/лоджии? Неужели нельзя поработать из дома и оборудовать уютный уголок в самой квартире? Думаю, никто бы не отказался, если бы на эти 2-3 м2 увеличилась площадь самой квартиры — ее можно было бы использовать более эффективно. Покурить на балконе?Пожалейте соседей! Да и вообще курить вредно.

Там не нужно ничего хранить

Многие превращают балкон в склад, и тот начинает обрастать хламом. Особенно грустно, когда балкон открытый, и этот хлам становится всеобщим обозрением. Наверное, когда-то балкон был призван стать украшением дома, но во что он превратился сейчас?

Балкон — это опасно

С балкона можно упасть. В детстве мне регулярно снилось, как проскальзываю между перил и падаю с пятого этажа. Можно остеклить балкон, но тогда чем он будет отличаться от комнаты?

За балконом сложнее ухаживать

Даже если балкон — закрытое пространство, он все равно часть улицы, сильнее пылится, на нем сложнее поддерживать чистоту. По сути, это еще один пылесборник.

Единственная достойная альтернатива балкону — это большая терраса. При условии, что в вашем регионе большую часть года стоит хорошая и теплая погода, а с террасы открывается прекрасный вид. Ее назначение мне понятно: можно поставить стол, стулья, лежак, можно заниматься йогой, читать книгу на свежем воздухе, завтракать и ужинать, загорать.

Уверена, среди моих читателей есть фанаты балконов/лоджий. Расскажите, что вы там делаете? Зачем они вам?

Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Балконы или лоджии в многоэтажных домах предусмотрены застройщиками по двум причинам: для удобства жильцов и для создания дополнительных путей эвакуации.

Их обустройство должно производиться в соответствии со строгими техническими требованиями, обусловленными многолетней практикой жилищного строительства. Такие условия предлагали российские стандарты, и такая застройка была удобна для потребителей. К сожалению, редко кто задумывался о том, что лоджии либо балконы нужны, прежде всего, для безопасности, и, как правило, эти неотапливаемые помещения превращаются в свалку ненужных вещей. В новых домах для этого предусмотрены просторные кладовки. В этом состоит преимущество нового жилья. А вот в старых квартирах таких специализированных помещений не было, и для складирования использовался балкон. А что же лучше? Надо разобраться в плюсах и минусах квартир без балкона.

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.

Отрицательные стороны

Людская изобретательность стремится извлечь выгоду и положительный эффект из каждого квадратного метра и сделать полезной любую даже самую бесполезную площадь и всякий закупок в своей квартире. В том числе и балкон. А если волей случая или преднамеренно, чтобы добиться экономии при покупке недвижимости, квартира оказалась без балкона. В этом случае множество недостатков сразу же всплыло на поверхность. Вот их перечень:

Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.

Вывод

Как видно из вышеназванных доводов плюсов у квартиры без балкона гораздо меньше, чем минусов. Главное достоинство в её стоимости. Но такие удобства, которые горожане привыкли видеть в собственном жилье, явно отсутствуют, что не приносит популярности таким квартирам. Несмотря на модные европейские направления строительства, многие российские застройщики всё-таки продолжают реализовывать проекты с балконами и лоджиями.

В старых домах хрущёвского типа на первых этажах также не было балконов. Предприимчивые граждане обустраивают свои квартиры путём пристраивания балкона после того, как получили разрешение соответствующих органов на перепланировку. Как видно, это приносит экономическую выгоду. Игра стоит свеч.

Квартира без балкона минусы и плюсы

Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.

Отрицательные стороны

Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.

Вывод

Как продать квартиру без балкона выгоднее

Специалисты портала «Сочи-Элит» не только расскажут о плюсах квартир без балконов, но и помогут убедить в этом потенциальных покупателей.

Содержание:

Так сложилось в представлениях горожан, что у квартиры, балкон которой предоставляет возможность дышать свежим воздухом, намного больше незаменимых преимуществ по сравнению с противоположным вариантом. Вместе с тем, такое мнение является достаточно спорным, чему существует масса аргументированных объяснений. Выбирая удобную для жизни недвижимость, следует прислушаться к совету знающего специалиста портала «Сочи-Элит», который детально расскажет о выгоде приобретения квартиры без балкона и научит, как правильно донести эту информацию будущим ее владельцам.

Продать квартиру без балкона вовсе несложно, если наглядно продемонстрировать очевидные плюсы такой покупки. К тому же, современные варианты жилой недвижимости все чаще проектируются без балкона, отчего не становятся менее востребованными и престижными. Например, компания «Сочи-Элит» может предоставить вашему вниманию большой каталог элитных квартир в Сочи без балкона, который не оставит равнодушными самых требовательных и практичных клиентов. Выбирая будущую квартиру, все меньшее количество людей рассматривает как минус отсутствие балкона. Давайте детальнее познакомимся с причинами такого решения.

Экономическая выгодность приобретения недвижимости без балконов

Дельные советы тем, кто желает продать квартиру в любом жилом фонде без предоставления возможности пользоваться балконом, помогут реализовать недвижимость и получить за квадратные метры в Сочи желаемую сумму. Если с учетом всех параметров покупатель рассматривает квартиру как удобный для него вариант с точки зрения метража, планировки и расположения, он не будет обращать внимание на отсутствие балкона. У квартиры без этой привычной составляющей есть масса экономических плюсов:

эту важную часть недвижимости не придется стеклить, со временем менять старое остекление на новые пакеты;
автоматически уменьшится объем ремонтных работ в квартире, связанных с наведением порядка на балконе, поддержанием его в надлежащей чистоте;
исчезнет необходимость устанавливать защищающие от посторонних проникновений конструкции в квартире, расположенной на первом или последнем этаже;
не будет нужды покупать мебель, которая обычно устанавливается на балконе для хранения разнообразных вещей, что сократит дополнительные расходы.

К тому же, квартиры без балконов намного проще продать, если они расположены на первом этаже и их планируют использовать для оборудования коммерческих площадей.

Если вы покупаете недвижимость в новом фонде, то такую покупку следует расценивать в качестве выгодной и длительной по времени инвестиции. Возможность выйти из своей квартиры на свежий воздух в данном случае можно отнести к второстепенной, не определяющей выбор характеристике. В Сочи достаточно жарко летом, поэтому намного комфортнее любоваться видами, открывающимися при панорамном остеклении, находясь в помещении с кондиционером. Балкон как таковой неактуален, поскольку быть на палящем солнце некомфортно.

Учитываем климатические и погодные условия

Если вы покупаете недвижимость в местности, в которой частыми гостями являются сильные ветры, грозовые дожди, летом наблюдаются довольно высокие температуры как в Сочи, выбор недвижимости с балконами является вовсе неактуальным. Герметично и надежно закрытое помещение неподвластно влиянию грозового ливня, палящего солнца, шквального ветра. Вам будут не страшны резкие перепады температур в зимнюю пору и любые осадки, включая неожиданные снегопады. Вы не встретитесь с необходимостью уборки снега, уничтожения свисающих с балконов сосулек.

Покупку недвижимости без балконов в местности с жарким климатом можно смело отнести к разряду благоразумных и рациональных. Большую часть года в жилых помещениях будут работать кондиционеры, охлаждающие воздух, которые требуют герметичного закрывания всех дверей и окон.

Эстетические плюсы приобретения квартир без балконов

Сегодня в Сочи все больше просматривается тенденция возведения современной жилой недвижимости, в которой отсутствуют балконы. Продать элитную квартиру без этой составляющей становится намного проще. Дома популярных европейских серий проектируются:

с большими в пол панорамными окнами;
с презентабельными эркерами;
с вместительными гардеробными комнатами и кладовыми, которые с лихвой компенсируют отсутствие привычных балконов.

Предлагаемые ценителям уюта и порядка подсобные помещения полностью ликвидируют проблемы, связанные с необходимостью поиска удобных мест для хранения разнообразной бытовой техники, невостребованных предметов, сезонной одежды. С ними ваша жизнь приобретет совершенной иной формат, благодаря которому в квартире всегда будет поддерживаться идеальный порядок.

Все перечисленные решения современной планировки жилого пространства, широко востребованные современным потребителем, имеют многочисленные эстетические плюсы. Большие площади остекления фасадов превращают дома в прекрасные замки, которые, уподобляясь хрусталю, блестят в ярких солнечных лучах. Они помогают соблюсти важные нормы инсоляции, благодаря чему квартиры наполняются необходимым естественным светом, визуально расширяющим жилое пространство. А как здорово с их помощью любоваться восходами и закатами солнца, морскими и горными пейзажами, зелеными насаждениями парков. Продать уютную квартиру новой планировки сегодня проще простого, так как все большее количество обладателей современной недвижимости убеждается в целесообразности такого приобретения, в частности в привлекательности его эстетических характеристик.

Бытовые плюсы приобретения квартир без балконов

Стать обладателем такой квартиры равносильно автоматическому расширению возможностей для создания гармонии и бытового комфорта. Покупатели все больше склоняются к тому, что новые архитектурные решения, уверенно входящие в нашу жизнь, полностью соответствуют современным представлениям о красоте и удобстве. Например, если у квартиры вместо балкона эркер, вы сможете в нем:

организовать удобную столовую или зону отдыха;
эффектно разместить комнатные растения, устроив зимний ботанический сад;
поселить зооуголок с аквариумными рыбками, небольшими домашними животными;
оборудовать спальню с возможностью просыпаться с первыми лучами солнца, с восхищением наблюдать за звездным небом.

Современная недвижимость с эркером намного выигрышнее, так как благодаря ему не только предоставляется возможность любоваться прекрасными панорамными видами, но и увеличивается жилая площадь, сохраняется комфортная комнатная температура. Сегодня застройщиками реализуются продуманные теплотехнические проекты, позволяющие разместить под эркерами теплые полы или энергосберегающие отопительные приборы.

Сотрудничайте со специалистами

Любую квартиру продать, с балконами она или без балконов, равносильно решению многоэтапного ответственного задания, успешно справиться с которым может помочь портал «Сочи-Элит». Мы знаем, как быстро продать недвижимость, выгодно рекламируя все ее плюсы. Даже при наличии небольших минусов, к разряду которых некоторые покупатели могут отнести отсутствие балконов, мы готовы произвести правильную оценку вашей квартиры и найти для нее будущих хозяев, готовых осуществить покупку за достойную цену. Мы незамедлительно придем на помощь в том случае, если вы не знаете:

как выгодно продать вашу недвижимость;
как продать квартиру в сжатые сроки;
как продать вашу собственность, если вы находитесь за пределами Сочи или страны.

К рассмотрению принимаются все возможные варианты сотрудничества, включая дистанционный формат общения на первоначальных его этапах.

Приступая к продаже квартиры, следует учесть наличие или отсутствие разных параметров, влияющих на формирование ее стоимости: историю приобретения собственности, возрастные характеристики, расположение и текущее состояние. Человек, неосведомленный во всех нюансах формирования ценовой политики на рынке жилой недвижимости, особенностях проведения процедуры купли-продажи, может быть озадаченным масштабностью задач, требующих оперативного решения. Мы гарантируем своим клиентам:

профессиональный уровень оказания услуг;
чистоту, открытость, порядочность во взаимоотношениях;
прозрачность юридической составляющей.

Для нас не существует непреодолимых проблем и неразрешимых задач. Всегда следует помнить о том, что на каждый товар есть свой спрос, основанный на особенных вкусах и предпочтениях. Доверьтесь нам, и вы останетесь довольными результатами произведенной сделки. Только сотрудничая с грамотными специалистами, можно быть полностью уверенным в законности осуществленной процедуры купли-продажи, выгодно реализовать намеченные планы. Наши профессионалы ждут ваших обращений.

Покупаем квартиру: с балконом или без?

Еще несколько десятков лет назад вопрос «Как жить в квартире без балкона?» вызвал бы удивление: представить такое не мог никто.

Балкон, лоджия считались неотъемлемой частью жилья. Сфера использования этих конструкций широка: кладовка, место для курения, сушки белья, воздушных процедур, а кто-то расширяет балкон, и устраивает здесь рабочий кабинет и даже зимнюю оранжерею. Для многих наличие лоджии или балкона является весомым аргументом при выборе новой квартиры. Как обстоят дела с балконами в новостройках и так ли необходимы эти конструкции в условиях современного города?

Балконы и лоджии: традиции и новые тенденции

Балконы в домах советского наследия были предусмотрены СНиПами во всех жилых домах – не столько ради удобства жильцов, сколько по правилам противопожарной безопасности. Не полагалось лоджий только квартирам первых этажей и общежитиям. Из-за такой особенности проектирования многие современные здания, перестроенные из бывших административных сооружений или общежитий, балконов не имеют.

Впрочем, стандарты, используемые при современном строительстве, также не предусматривают обязательного проектирования лоджий. Российские девелоперы, часто следуя европейским тенденциям, компенсируют отсутствие балконов просторными эркерами, гардеробными, а панорамные окна позволяют любоваться окружающими красотами в комплексах апартаментов и лофтов.

Плюсы и минусы квартиры без балкона

Решая, стоит ли покупать квартиру без балкона, нужно определиться с тем, насколько необходима эта часть пространства в квартире, и чего больше – преимуществ или недостатков такого приобретения.

Что не устраивает жильцов, купивших квартиру без балкона?

Отсутствие места для хранения сезонных вещей: лыж, велосипедов, зимней резины и другого ненужного хлама.
Сушить стирку лучше всего на открытом воздухе – с этим не поспоришь. Никакие современные сушилки и кондиционеры не придадут белью свежести морозного воздуха.
Отсутствие возможности расширения площади, прибавить пару полезных метров – еще один минус квартиры без балкона. Кабинет для чтения, зимний сад и просто курилку организовать не получится.
Чтобы подышать свежим воздухом, приходится спускаться во двор. Особенно остро чувствуют эту проблему мамы малышей, которые могли бы вывезти коляску просто на балкон.
При продаже квартира без балкона будет стоить меньше.

Каковы плюсы квартиры без балкона? Их гораздо меньше, чем недостатков, но они имеются. Говорят, что без лоджии в комнатах теплее и свет в помещение проникает лучше. Но главное преимущество – в стоимости такого жилья: скорее всего, балкон не будет входить в общую площадь квартиры, и она обойдется дешевле, если речь не идет о современной новостройке с эркерами.

Как видно, неудобств от отсутствия балкона гораздо больше, поэтому, несмотря на модные европейские направления строительства, большинство российских застройщиков продолжает реализовывать проекты с балконами или лоджиями.

Какая квартира лучше с балконом или без?

Многих людей, покупающих квартиры, интересует вопрос, какую квартиру покупать, с балконом или без? И эта проблема в основном возникает при приобретении новостроек. Если раньше без балконов и лоджий строили общежития или первые этажи высоток, то сейчас в новых домах не предусматривается такие элементы жилья. Всего лишь несколько лет назад никто и подумать не мог, как это строить многоэтажные дома без балкона? Давайте ответим на вопросы, которые интересуют многих покупателей:

Как строится жилье без балконов?
Плюсы и минусы таких квартир
Как прожить без балкона
Нужен ли балкон вообще

Балкон или лоджия всегда считались неотъемлемой частью квартиры. Ее можно использовать:

Как зону отдыха на свежем воздухе, оборудуя современными столиками и стульями
На балконе устраивают кладовую
Склад для консервации
Помещение для сушки белья
Зимнюю оранжерею
Место для курения

В общем, был бы балкон, а как его приспособить, мы придумаем. Фантазия жильцов безгранична, часто можно увидеть, как здесь расположен рабочий кабинет, игровая комната и даже установлены спальные места. Все зависит от размера балкона. Им очень удобно пользоваться и некоторые просто не понимают, как купить квартиру без лоджии.

Новые тенденции строительства

В советское время ГОСТ строительства и архитектуры предусматривал балконы во всех домах. Сначала они сооружались в основном для пожарной безопасности собственников, были неудобные и маленькие. Полагались они всем, кроме первых этажей. В более позднее время прошлого века балконы заменялись широкими лоджиями на всю длину квартиры. В современном строительстве обязательное понятие балкона не предусматривается при проектировании. Следуя европейским тенденциям, российские застройщики компенсируют отсутствие балконов гардеробными помещениями, огромными эркерами с панорамными окнами. Выбирая квартиру в новостройке и наблюдая на доме огромные окна от пола до потолка, покупатель должен знать, что в его будущей квартире балкон отсутствует.

Квартиры без балконов. Плюсы и минусы.

Мы выбираем квартиру и думаем, как же у меня раньше был балкон, а теперь не будет? Прежде всего необходимо определиться, нужен ли он вам вообще? Очень важно взвесить все плюсы и минусы таких квартир. Недостатками бесспорно будут:

Отсутствие места для хранения хлама, домашней утвари и сезонных вещей
Негде вывешивать постиранное белье
Нет возможности расширения помещения
Нет места для курения
Отсутствие места для «подышать свежим воздухом»
Стоимость квартиры без балкона при продаже будет ниже

Минусов в балконном вопросе много, но есть и плюсы:

Дневной свет в комнату лучше проникает
Комната визуально становится больше
Лучше расставлять мебель

Главным плюсом является то, что при покупке квартиры без балкона, вы не будете переплачивать за лишние метры.

Создатели проектов современного строительства считают, что отсутствие балконных метров никак не сказывается на уюте и комфорте проживающих. Дизайнерские квартиры включают в себя наличие внутреннего эркера, по сути являющимися теми же лоджиями. Также огромный интерес вызывает жилье с единым обогреваемым пространством, при нем эркер обогревается вместе со всей комнатой. Кстати, на обычные балконы по закону центральные отопительные системы выносить запрещается.

Жизнь без балкона

Больше покупателей все равно ищут новые дома с балконами. Они пользуются огромной популярностью и несмотря на европейские тренды, застройщики продолжают строить квартиры с лоджиями.

Все же те, кто решился купить квартиру без лоджии или балкона, сожалеют о содеянном. Многие даже мечтают пробить дырку и вынести сооружение на стену. И все лишь ради того, чтобы развесить белье и забрать с запахом мороза, или покурить на все легкие. Кстати, законы о запрещении курения в общественных местах, скоро будут вносить на рассмотрение и ограничение на балконное курение.

Хорошо, если ваша новая квартира идеально продумана. Балкон вам помогут заменить не только кладовые, гардеробные и шкафы, но и практичные современные сушки для полотенец в ванной. Имея мощную вытяжку, белье на них очень быстро сохнет. А также дополнительные комнаты станут для вас той же зимней оранжереей и спортзалом. Но такие идеи присущи только для стандарта недвижимости. В классе эконом даже и думать про лишние метры не вздумайте. Некоторые умудряются в собственности без балкона отгораживать место под него, выкладывают перегородку и устанавливают стекло пакетный оконный блок с дверьми. Но это если помещение позволяет. Отсутствие привычного и обжитого пространства может стать стрессом и большой проблемой для новоселов. Но экономия при покупке квартир диктует свои правила

Не нужен балкон

Но с каждым днем растет количество сторонников квартир без балконов. Многие даже отказываются и доплачивают за их отсутствие. По статистике маленькие, открытые и узкие балконы в отличии от просторных лоджий служат лишь загромождением и складом ненужных вещей. На таких балконах никто не вешает белье, не курит и не дышит свежим воздухом. Да и выход на него сопоставим с подвигом.

Современные проектировщики считают, что гораздо практичнее строить просторное жилье, в котором много мета под кладовые, ниши, шкафы – купе. В такие помещения можно положить все что угодно, даже лыжи и коляску. А при этом фасадный вид здания останется красивым и идеальным.

Также надо заметить, часто встречаются балкончики во французском стиле, представляющие панорамное окно с прочным стальным ограждениями. Эти балкончики скорее являются красивым стильным декором. Они нравятся многим людям и вызывают восхищение.

Поэтому многие люди уже склонны думать, что наличие балкона в современном строительстве вовсе не обязательно. По опросу многие, даже имеющие несколько балконов в своей собственности по назначению их не используют и редко туда выходят. Все равно многие превращают его в часть жилого пространства квартиры. Кстати, покупая недвижимость без лоджии, люди быстро привыкают и перестают ощущать дискомфорт.

И все же появляется равное количество новых домов и без балконов, и с балконами и лоджиями, и даже с различными шикарными террасами. Застройщикам строить—а вам выбирать какое жилье приобретать.

Компания МИЭЛЬ—Чистые Пруды имеет огромный опыт в продаже жилья в новостройках и на рынке вторичного жилья. Купить квартиру в Москве и Подмосковье с балконом, лоджией, эркером или французским окном просто и выгодно с МИЭЛЬ. Наши опыт и репутация помогут выбрать покупателю именно то жилье, о котором они мечтали. Приходите, звоните, пишите в МИЭЛЬ, мы работаем в онлайн – режиме и всегда экономим ваше время и деньги.

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Квартира с балконом или без?

Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Балконы или лоджии в многоэтажных домах предусмотрены застройщиками по двум причинам: для удобства жильцов и для создания дополнительных путей эвакуации.

Их обустройство должно производиться в соответствии со строгими техническими требованиями, обусловленными многолетней практикой жилищного строительства. Такие условия предлагали российские стандарты, и такая застройка была удобна для потребителей. К сожалению, редко кто задумывался о том, что лоджии либо балконы нужны, прежде всего, для безопасности, и, как правило, эти неотапливаемые помещения превращаются в свалку ненужных вещей. В новых домах для этого предусмотрены просторные кладовки. В этом состоит преимущество нового жилья. А вот в старых квартирах таких специализированных помещений не было, и для складирования использовался балкон. А что же лучше? Надо разобраться в плюсах и минусах квартир без балкона.

Жизнь без балкона: комфорт или компромисс

Балконы в многоэтажках часто предусматриваются не только для удобства жильцов, но и как дополнительные пути эвакуации, а значит, к их обустройству предъявляются строгие технические требования. Впрочем, в повседневной, спокойной жизни новоселы об этом редко задумываются.

Скорее всего, людям, которые привыкли устраивать на балконе склад ненужных вещей или неактуальных приспособлений, не придется особо страдать в новых квартирах, где предусмотрены просторные кладовые. Однако если лоджия видится как маленький зимний сад, рабочий кабинет или комфортное место отдыха, куда при необходимости можно выкатить детскую коляску, тоска по балкону может вытеснить другие преимущества нового жилья. Многие выносят за пределы квартиры тренажеры и используют лоджии как небольшие спортзалы — в общем, была бы лоджия, а как ее эксплуатировать, всегда можно придумать.

Конечно, часто балкон – это привычная и обжитая часть пространства, поэтому переезд в квартиру, где такая территория не предусмотрена, может стать непростым компромиссом, продиктованным необходимостью экономии.

Есть и другой вариант – переселение в квартиру повышенной комфортности, где планировка продумана идеально, есть и помещение для хранения вещей, которые используются нерегулярно, есть гардеробная, имеются ниши для встроенных шкафов. В этом случае об отсутствии балконной зоны даже задумываться не приходится, однако вряд ли на это могут рассчитывать покупатели жилья класса «стандарт» (ранее назывался «эконом»). Как правило, застройщики, которые предлагают недорогое жилье, больше задумываются о снижении стоимости строительства, чем о повышении комфорта проживания.

Мода или необходимость?

Современное жилье без балконов, прежде всего, появилось в домах, перестроенных из общежитий, административных и даже промышленных зданий, где после масштабной реконструкции появились комфортные квартиры в стиле «лофт» и апартаменты, предназначенные для временного проживания. Затем начали возводиться дома новейших серий, проектируемые по европейским стандартам, не предусматривающим балконы в качестве обязательных элементов жилья.

Сначала такие проекты вызывали недоумение и настороженность россиян, однако позже покупатели обнаружили некоторые преимущества отсутствия балкона. К таковым относится, например, отсутствие необходимости переплачивать за покупку квадратных метров, которые, фактически, не используются для проживания, а нужны, в крайнем случае, как склад ненужных вещей, которые могли бы просто отправиться на помойку.

Среди домов без балконов и лоджий есть новостройки, выполненные по индивидуальным дизайнерским проектам, в которых, как считают их создатели, отсутствие стандартных балконов никак не сказывается на комфортности обитания. Уровень удобства с лихвой компенсируется наличием роскошных гардеробных и удобных кладовых, или же дизайнерскими эркерами с панорамным остеклением, которые, по сути, являются теми же лоджиями, но во внутреннем пространстве квартиры.

Среди потенциальных покупателей жилья на первичном рынке вызывают интерес проекты, выполненные по принципу единого обогреваемого пространства. Во многих апартаментах предусмотрены большие технические помещения и панорамное остекление при отсутствии балконов. Такое решение во многом является более привлекательным, чем обустройство лоджий, на которые, согласно законодательству, вообще нельзя выносить централизованное отопление.

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.

Отрицательные стороны

Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.

Вывод

Как видно из вышеназванных доводов плюсов у квартиры без балкона гораздо меньше, чем минусов. Главное достоинство в её стоимости. Но такие удобства, которые горожане привыкли видеть в собственном жилье, явно отсутствуют, что не приносит популярности таким квартирам. Несмотря на модные европейские направления строительства, многие российские застройщики всё-таки продолжают реализовывать проекты с балконами и лоджиями.

Как продать квартиру без балкона выгоднее

Экономическая выгодность приобретения недвижимости без балконов

эту важную часть недвижимости не придется стеклить, со временем менять старое остекление на новые пакеты;
автоматически уменьшится объем ремонтных работ в квартире, связанных с наведением порядка на балконе, поддержанием его в надлежащей чистоте;
исчезнет необходимость устанавливать защищающие от посторонних проникновений конструкции в квартире, расположенной на первом или последнем этаже;
не будет нужды покупать мебель, которая обычно устанавливается на балконе для хранения разнообразных вещей, что сократит дополнительные расходы.

Плохие квартиры: мифы и реальность

Существует целый ряд квартир, которые покупатели при выборе недвижимости почему-то обходят стороной и стараются не покупать даже с самыми заманчивыми скидками.

К таким квартирам относятся, в том числе квартиры с планировкой вагончиком, угловые квартиры, на первом и последнем этаже и т.д.

Но при небольших вложениях и грамотном подходе все «нехорошие» квартиры можно превратить в очень даже привлекательные варианты.

Квартира на первом этаже

Потенциальные покупатели находят массу недостатков в квартирах на первых этажах. Так, среди прочих часто фигурируют такие минусы, как повышенная шумность от машин, детей и компаний взрослых, а также большая вероятность проникновения в квартиру грабителей.

Также считается, что в окна квартир на первых этажах часто заглядывают посторенние, а поэтому приходится завешивать окна плотными шторами, лишая комнату света.

К тому же, стволы деревьев около дома – еще один источник затемнения, под квартирой расположено подвальное помещение с сыростью, запахом и определенными звуками.

Но все эти минусы довольно легко устранить: так, мощные замки, решетки, камеры видеонаблюдения и сигнализации уравнивают жильцов первых этажей и всех остальных.

Чтобы закрыться от глаз посторонних, достаточно использовать сетчатые занавески и тюли, которые пропускают свет, но сквозь них не просматриваются жильцы.

Подвалы сегодня – не такой уж сильный источник запахов и звуков, так как проводятся капитальные ремонты на цокольных этажах. Деревья действительно затеняют пространство, но все же гораздо экологичнее жить под деревьями, чем над ними.

Зато квартира на первом этаже имеет значительные плюсы. Главный – это цена, так как подобные варианты стоят на 10-15% дешевле аналогичной квартиры на другом этаже.

К тому же, потом можно реализовывать квартиру под офисное или коммерческое помещение.

Такая квартира идеально подходит для пожилых людей, молодых мам, ведь с коляской будет гораздо проще, а также для тех, кто боится высоты или переживает за свою безопасность.

Квартира на последнем этаже

Главный страх последнего этажа заключается в опасности протекания крыши. Если над квартирой находится технический этаж, то тогда многие начинают бояться шума оборудования, а также шума от лифтового мотора.

Кроме того, проживание на последнем этаже часто ассоциируется с более высокими температурами летом и низкими зимой, так как крыша то раскаляется, то остывает. Ко всему этому добавляется еще и опасность кражи.

На самом же деле, все современные дома строятся с применением надежных гидроизоляционных материалов, которые не дадут крыше протекать. Оборудование на техническом этаже не такое шумное, а лифтовая обустраивается в специальной надстройке, поэтому на последнем этаже работа лифта воспринимается так же, как и на всех остальных.

Если на вторичном рынке квартиры на последнем этаже все еще продаются по сниженным ценам, то в новостройках именно эти квартиры «улетают» прежде всего: прекрасный вид из окна и отсутствие соседей сверху – существенные плюсы.

Квартира с совмещенным/раздельным санузлом

Приверженцев совмещенного и раздельного санузла почти одинаково, поэтому тут никаких «плохих» квартир быть не может: пользуются популярностью и любовью оба варианта. Так, для небольших семей предпочтительнее вариант совмещенного санузла: так экономится пространство, поэтому ванная сможет вместить больше полезных вещей. Если же семья большая, то уместнее будет разделить санузел.

Вообще если квартира полностью устраивает, а не подходит только санузел, то его можно почти во всех случаях переделать. Правда, построить перегородку проще, чем объединить ванную с туалетом, так как потребуются соответствующие разрешения.

Линейные квартиры

Квартиры, в которых все комнаты выходят на одну сторону, не пользуются высоким спросом. Так, покупатели считают неуместным приобретать недвижимость, которая будет либо слишком светлой и жаркой, либо чересчур темной. А если же это квартира-вагончик, то пугают еще и проходные комнаты, небольшая кухня и т.д.

На самом деле, все не так плохо, как может показаться на первый взгляд. Так, для того, чтобы решить проблемы с освещением и микроклиматом, придумано множество современных способов. При желании квартиру-вагончик можно превратить вообще в прекрасную квартиру-студию, которая станет простором для экспериментов. Не стоит, наверное, даже и упоминать о том, что такие квартиры стоят несколько дешевле.

Угловые квартиры

Раньше угловая квартира была настоящим ужасом, так как прочно ассоциировалась с холодом, плесенью и сквозняками. Сейчас новые дома строятся по специальным технологиям, которые сводят на нет возможность промерзания подобных квартир, а старые можно утеплить, использовать дополнительные элементы отопления и т.д.

Сегодня угловую квартиру можно купить подешевле, утеплить ее и получать одно удовольствие от того, что за двумя стенами нет соседей, а в одной комнате могут быть окна на две стороны.

Квартира без балкона

Балкон в квартире необходим, в основном, для сушки белья, для того, чтобы посидеть и подышать свежим воздухом, глядя на улицу.

Квартира без балкона — это очень неудобно, но лишь в том случае, если сама квартира по площади очень небольшая, и больше в ней нет места, чтобы организовать сушку белья.

Квартиры в некоторых новостройках сейчас продаются и без балконов, функцию которого берут на себя гладильные, гардеробные и т.д.

Единственный плюс квартиры без балкона – возможность сэкономить на покупке около 10-15 %, а это может быть решающим фактором. Такая недвижимость подойдет для тех, кто покупает квартиру для сдачи в аренду, а также для молодых семей, которым такая экономия будет кстати.

Квартира с нефункциональным коридором

Это один из тех случаев, когда общепринятое мнение – не миф, а реальность. Планировка, когда из одного узкого длинного коридора расходятся несколько комнат, очень неудобна и непрактична тем, что сам коридор невозможно использовать. Там нельзя разместить шкаф, поставить какую-то мебель, словом, пользы от этого коридора мало.

Если вам предлагают приобрести подобное жилье, то лучше попробовать поторговаться, чтобы не переплачивать деньги за неиспользованные квадратные метры. Также стоит все внимательно осмотреть и сделать вывод, возможно ли перепланировать квартиру, как это можно сделать, и сколько будет стоить.

Учитываем климатические и погодные условия

Эстетические плюсы приобретения квартир без балконов

с большими в пол панорамными окнами;
с презентабельными эркерами;
с вместительными гардеробными комнатами и кладовыми, которые с лихвой компенсируют отсутствие привычных балконов.

Бытовые плюсы приобретения квартир без балконов

организовать удобную столовую или зону отдыха;
эффектно разместить комнатные растения, устроив зимний ботанический сад;
поселить зооуголок с аквариумными рыбками, небольшими домашними животными;
оборудовать спальню с возможностью просыпаться с первыми лучами солнца, с восхищением наблюдать за звездным небом.

Сотрудничайте со специалистами

как выгодно продать вашу недвижимость;
как продать квартиру в сжатые сроки;
как продать вашу собственность, если вы находитесь за пределами Сочи или страны.

профессиональный уровень оказания услуг;
чистоту, открытость, порядочность во взаимоотношениях;
прозрачность юридической составляющей.

Покупаем квартиру: с балконом или без?

Плюсы и минусы квартиры без балкона

Что не устраивает жильцов, купивших квартиру без балкона?

Отсутствие места для хранения сезонных вещей: лыж, велосипедов, зимней резины и другого ненужного хлама.
Сушить стирку лучше всего на открытом воздухе – с этим не поспоришь. Никакие современные сушилки и кондиционеры не придадут белью свежести морозного воздуха.
Отсутствие возможности расширения площади, прибавить пару полезных метров – еще один минус квартиры без балкона. Кабинет для чтения, зимний сад и просто курилку организовать не получится.
Чтобы подышать свежим воздухом, приходится спускаться во двор. Особенно остро чувствуют эту проблему мамы малышей, которые могли бы вывезти коляску просто на балкон.
При продаже квартира без балкона будет стоить меньше.

Преимущества новостроек без балконов

Собственно, девелоперам намного проще возводить дома без балконов и лоджий, в том числе, и потому, что при расчетах общей стоимости для таких неотапливаемых помещений действуют коэффициенты от 0,5 до 1, то есть — общая стоимость строительства дома уменьшается. В то же время, во многих других странах, включая США, площадь лоджий и балконов вообще не принимается во внимание при расчете общей площади и, следовательно, не включается в стоимость.

Покупателей же привлекают следующие преимущества:

Бытует мнение, что квартиры без лоджий теплее и светлее, что позволяет экономить на отоплении в зимний период;
Многие новостройки без балконов имеют привлекательные фасады и дополнительные кладовые во внутреннем оформлении пространства;
Жилье в домах массовых серий, где не предусмотрены балконы, стоит дешевле.

Среди обитателей форумов, активно обсуждающих проблемы наличия лоджий и их отсутствия, немало тех, кто ранее воспринимали отсутствие балконов как не очень приятный компромисс, но впоследствии, освоившись на новой жилплощади, перестали ощущать какие-либо неудобства.

Говоря о важности балконов, их отсутствие намного меньше расстраивает новоселов, чем разнообразные строительные недоработки, с которыми приходится иметь дело. Впрочем, это неудивительно – о том, что лоджий не будет, покупатели жилья знали заранее, а вот о вероятности наличия дефектов только догадывались, и это становится действительно неприятным сюрпризом.

Какая квартира лучше с балконом или без?

Как строится жилье без балконов?
Плюсы и минусы таких квартир
Как прожить без балкона
Нужен ли балкон вообще

Балкон или лоджия всегда считались неотъемлемой частью квартиры. Ее можно использовать:

Как зону отдыха на свежем воздухе, оборудуя современными столиками и стульями
На балконе устраивают кладовую
Склад для консервации
Помещение для сушки белья
Зимнюю оранжерею
Место для курения

Новые тенденции строительства

Квартиры без балконов. Плюсы и минусы.

Отсутствие места для хранения хлама, домашней утвари и сезонных вещей
Негде вывешивать постиранное белье
Нет возможности расширения помещения
Нет места для курения
Отсутствие места для «подышать свежим воздухом»
Стоимость квартиры без балкона при продаже будет ниже

Минусов в балконном вопросе много, но есть и плюсы:

Дневной свет в комнату лучше проникает
Комната визуально становится больше
Лучше расставлять мебель

Главным плюсом является то, что при покупке квартиры без балкона, вы не будете переплачивать за лишние метры.

Жизнь без балкона

Не нужен балкон

Если спросят, что меня больше всего поразило в Мальте, я скажу — количество храмов и балконов! С храмами понятно — рыцари, вера и все такое, но почему балконы? А потому, что балконы здесь — это какой-то национальный фетиш! Здесь, по всей видимости, сначала проектируют балконы, а потом уже под них строят дома, а фасад любого дома — это не что иное, как мозаика из балконов. Так что на Мальте реально «нету дома без балкона»!
Я не знаю, почему мальтийцам там нравятся эти балконы, но встретить дом, да что там дом — квартиру, без красивого балкона практически невозможно! Балконы — это мальтийская «фишка», мальтийская любовь и мальтийская «изюминка».
Классическим на Мальте считается вот такой деревянный резной балкон. Он может быть зеленым, синим, красным, оранжевым, фиолетовым, розовым,… да любым он может быть! Хотя классически все же превалируют зеленые, синие и красные.
Размеры и украшения балконов напрямую зависят от аппетита и богатства его хозяина. Здесь как судят о благосостоянии семьи? — Правильно, по балкону! Красивый балкон — зажиточный мальтиец, старый обшарпанный балкон — нищеброд.
А что внутри? А внутри — ничего. Как видите на балкончике довольно тесно и абсолютно пусто. А что Вы хотели, он же для красоты.
Единственное практическое предназначение мальтийского балкона — это поставить стульчик, чтобы посидеть у окошка с сигареткой и/или чашечкой кофе, посмотреть, кто там чкается по улицам, и поболтать с соседом из дома напротив.
От классических закрытых деревянных балконов многие мальтийцы перешли к открытым металлическим балкончикам.
Практической ценности они не представляют, кроме как место для цветов и украшение дома.
И белье на этих балконах не сушат, для сушки уже давно изобрели машины.
Но без балкона-то на Мальте нельзя — засмеют! Приходится выкручиваться, и делать хотя бы маленький и декоративный, но балкон.
Но за балконом надо следить, а Мальта — страна хоть и европейская, но совсем небогатая, поэтому многие балконы находятся не в самом лучшем состоянии и давно требуют ремонта или хотя бы банальной покраски.
Дом — наполовину из прошлого, наполовину отреставрирован. Видимо, распил наследства… Правой части с наследником не повезло, увы(
Кстати, «обшарпанность» в основном присуща столице Мальты — городу Валетте. В маленьких городах, на мой взгляд, все намного опрятнее. А в столице очень много старых и обшарпанных домов и их балконов. Оно и понятно, недвижимость здесь дорогая, ее давно скупили богатеи, которым надо ее кому-то подороже продать, а не реставрировать
Хотя возможно, это просто лень и пофигизм местного населения. Не так уж дорого стоит краска, и можно было бы и привести свое имущество в более приглядное состояние, тем более, когда твой город позиционируется как туристический. Но мальтийцы ждут, когда их государство все сделает бесплатно… мальтийцы ждут, а балконы стареют…
А что же современная Мальта? А как же новостройки и «модерн»? А никак — здесь без балконов никуда. Они хоть и немного отличаются от классических, но все равно — это балконы, и это — Мальта!!!
В общем, для меня Мальта в архитектурном плане навсегда запомнится, как страна балконов. Хотя… кроме балконов у них еще есть двери, а на дверях ручки, но об этом я расскажу как нибудь в следующий раз.
Интересно? — Подписывайтесь в ЖЖ или в Instagram
Данный материал является объектом авторского права. Полная или частичная публикация статьи и размещенных в ней фотографий без согласования с автором ЗАПРЕЩЕНЫ в любых СМИ, печатных изданиях и на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах и личных страниц социальных сетей с обязательным указанием автора и ссылки на оригинал.

Квартира без балкона и стоит ли такую покупать?

05.05.2021

Основная масса населения нашей необъятной страны привыкли к балконам, а то и лоджиям, а что же делать, когда его/её нет?

Если метраж или планировочное решение квартиры спокойно восполняют такой недостаток как отсутствие лоджии или балкона, то почему бы и нет?

На рынке вторичной недвижимости варианты жилья без балкона не редкость, и это касается не только первых этажей. В советские времена балконы имели функцию зимой и летом одну и ту же функцию – дополнительное место хранения. В век дизайнеров – всё это решается вопросом грамотного планировочного решения. Молодое поколение в плане максимально эффективного использования полезного пространства более находчива и изобретательна. Имея самые ограниченные квадратные метры, собственники прибегают к самым смелым перепланировкам и при этом компактно интегрируют необходимые предметы интерьера: объединение зон, шкафы купе, кровати трансформеры и т. д.

Квартира без балкона и стоит ли такую покупать?

Мнения экспертов рынка недвижимости на этот разное. В сегмент эконом и комфорт класса- квартира без балкона или лоджии считается жильём, по большому счёту неликвидным. Как показывает практика, продавать «вторичку» без балкона порой бывает тяжело. Для успешной реализации ущербного жилья собственникам часто приходится существенно, но при этом постепенно, снижать цену на объект. В современных домах бизнес-класса и премиум, балконы/лоджии уже как правило либо отсутствуют, либо минимизированы, а их отсутствие восполняется гардеробными и широкими панорамными окнами.

На первичном рынке жилья под напором плотной конкуренции уменьшается общая площадь жилья – квартиры попросту мельчают. Появляются такие форматы недвижимости как евростудии. На смену «морально устаревшим» приходят новые современные стандарты по 26-33 кв.м. общей площади объекта, где отсутствуют какие-либо неотапливаемые помещения – без лоджий, балконов и террас.

Квартира без балкона и стоит ли такую покупать?

Достоинства квартир без балкона

Как профессионал рынка недвижимости, долго искал плюсы, что же можно отнести в актив квартир без балкона. В итоге раздумий на этот счёт выделил следующие:

Безопасность — нет необходимости волноваться за безопасность детей находящихся на балконе,
Дополнительная инсоляция, количество света увеличивается в квартире за счет отсутствия дополнительных преград преломления,
Теплопотери минимизируются,
Отсутствует складирование ненужного хлама,
Дополнительная возможность избавиться от пагубных привычек.

Если вы встретили квартиру без балкона, не пугайтесь! Всегда есть возможность грамотного планирования и зонирования пространства.

Об авторе

Князев Игорь,
руководитель городской недвижимости Domilion

Князев Игорь

Три лучших причины не иметь патио | CamdenLiving.com

Независимо от того, находитесь ли вы в студии в самом центре города или выбрали кабинет / кабинет в своем многоквартирном доме, вы можете решить, что вы можете сделать без патио. Наличие патио может показаться необходимостью, но вы можете не использовать это пространство так часто, как думаете. Почему бы не использовать то, что было бы на балконе, в офисе, солярии или, в зависимости от площади, даже в дополнительной спальне?

Жизнь без патио может принести много пользы.Взгляните на некоторые из преимуществ, представленных ниже, и, возможно, даже получите творческое вдохновение, как украсить свою квартиру в Камдене!

Автор фото: Тимоти Бак на Unsplash

Естественный свет

Одной из лучших особенностей квартир без патио является то, что они обычно получают намного больше солнечного света. Вместо того, чтобы закрывать солнце крышей внутреннего дворика, ваш многоквартирный дом будет светиться, тем более что в этих квартирах обычно больше оконного пространства.Естественный свет не только эстетичен и может поднять вам настроение, но и, если в него попадает больше солнечного света, вы также можете сэкономить на расходах на электроэнергию! Если оставить свет включенным на весь день, это быстро накапливается, но когда вы можете просто открыть жалюзи, это значительно упрощает доступность квартиры.

Camden Westchase Park в Тампе, Флорида — Фото любезно предоставлено Camden

Гибкое пространство

Хотя есть ограничения на то, что вы можете сделать с патио, у вас есть множество вариантов на выбор с дополнительным пространством в вашей квартире.Один из самых популярных вариантов — превратить это пространство в домашний офис! Это может быть полезно вместо того, чтобы искать общественное место для работы. Вы можете преобразовать пространство в соответствии с вашими потребностями, чтобы оно функционировало как полезное пространство для вас, когда вам нужно отдыхать или работать в вашем доме.

Еще один отличный вариант — превратить это дополнительное пространство в дополнительную спальню. Опять же, это может значительно сэкономить средства по сравнению с квартирой со второй или третьей спальней; Вы можете использовать дополнительное пространство в качестве гостевой спальни.Если двери нет, вы можете использовать занавески или перегородки, чтобы добавить немного уединения этому пространству, когда оно используется.

Автор фото: Erda Estremera на Unsplash

Экономия затрат

Помимо экономии на счетах за электроэнергию и рентабельного использования вашего пространства, еще одним преимуществом отсутствия патио является наличие большего внутреннего пространства для ваших вещей, а именно для хранения предметов.Вместо того, чтобы покупать место для хранения вещей, дополнительная комната может служить местом для ящиков, которые нужно распаковать (если вы только что переехали), или даже для новой мебели. Это означает, что у вас в кармане больше денег, чтобы исследовать район Камдена и ближайшие магазины и рестораны!

Вы хотите потерять свой внутренний дворик? Свяжитесь с вашим арендным офисом для получения дополнительной информации о том, как вы можете переехать в одну из этих квартир, если вы еще этого не сделали!

Садоводство в квартире (без балкона) — Процветающий двор

Продажи семян овощей и материалов для садоводства резко выросли за последний месяц.Производители сообщают, что большая часть этих продаж приходится на новых клиентов в городских районах (источник). По мере того, как все больше людей в густонаселенных районах обращаются к выращиванию собственных продуктов питания, они в конечном итоге сталкиваются с уникальными препятствиями.

Жители квартир составляют не менее 50% городских жителей (источник), что означает, что у многих из этих честолюбивых зеленых тупиц практически нет открытого пространства и они ограниченно используют свое внутреннее пространство.

Помимо очевидной проблемы поиска места для посадки семян, этим производителям придется бороться с ограниченным освещением, плохой циркуляцией воздуха, вредителями, сдерживающими дренаж воды и производством на небольшом пространстве достаточного количества продуктов, чтобы изменить их бюджет на продукты.

Если у вас небольшой балкон, легко вырастить несколько овощей в контейнерах или на небольшой грядке. Однако, если у вас нет балкона или жилого помещения на открытом воздухе, выращивать овощи намного сложнее.

В квартире без балкона можно вырастить значительное количество овощей, если у вас есть подходящее оборудование. Ключевым моментом является определение того, что будет приносить наибольшую отдачу на квадратный фут, и разработка системы, которая стоит меньше, чем покупка вашего урожая в продуктовом магазине.

Во-первых, решите, сколько места вы можете выделить под внутренний сад, как горизонтальное, так и вертикальное пространство. Чем ближе к окну, тем лучше освещение, но вы также можете успешно расти в подвалах или гаражах с дополнительным освещением. Затем составьте список того, что вы хотите развивать, и начните планировать свою систему.

Базовая установка внутреннего сада

Хотя тип системы, которую вы выбираете, будет варьироваться в зависимости от того, какие растения вы хотите выращивать, сколько вы хотите сажать и как часто вы хотите собирать урожай, все системы должны будут поставлять базовые потребности роста растений.

Любое растение, которое вы выращиваете в помещении, потребует 4 основных ресурсов для получения здорового и значительного урожая:

Свет

В помещении недостаточно естественного света для выращивания овощей. Независимо от того, какой овощ вы хотите выращивать, для выращивания овощей недостаточно даже хорошо освещенного подоконника.

Единственным исключением может быть один небольшой контейнер с травами или решетка в окне для гороха. Даже в этом случае эти растения будут намного здоровее при дополнительном освещении.

Любая система внутреннего сада потребует дополнительного освещения.Светодиодные фонари идеальны, потому что они могут направлять весь световой поток в одном направлении.

Они также чрезвычайно эффективны и не выделяют тепла. Флуоресцентные лампы — второй хороший вариант, хотя вам понадобится дополнительный светильник, чтобы направить свет на листья.

Media

В большинстве комнатных садов почва не используется. Почва тяжелая, грязная и может легко разводить вредителей в помещении.

Вместо этого в внутренних системах обычно используется минеральная вата, кокосовая койра, глиняная галька или беспочвенная смесь с использованием перлита или вермикулита.Существует множество различных вариантов среды для выращивания, и лучшее место для их поиска — это поставщиков гидропоники.

Однако все эти питательные среды имеют одну общую черту: они стерильны. Это означает, что они не имеют питательной ценности, а значит, вы должны инвестировать в удобрения.

Вода

Вода имеет решающее значение для роста растений. В то время как садовые системы на открытом воздухе ориентированы на посадку в почву и добавление воды, многие системы для внутренних помещений ориентированы на посадку в воде с минимальным количеством питательной среды.

Как бы вы ни решили спроектировать систему выращивания, у вас должен быть план полива растений и ограничения дренажа. На открытом воздухе вода может просачиваться в почву или испаряться с поверхности. В помещении вода не испаряется легко. Свободный дренаж почвенной среды имеет решающее значение для здоровья корней комнатных растений.

Контейнер

Внутренние садовые системы должны быть в состоянии удерживать влажную среду для выращивания, давать корням пространство для роста и опускания, отводить и собирать лишнюю влагу, а не гнить или плесневеть в этой среде.

Лучший материал для небольшой системы выращивания — это какой-нибудь пластиковый контейнер или сумка. Контейнеры могут поддерживаться деревянным каркасом, если древесина обработана каким-либо образом, чтобы предотвратить повреждение водой.

Для более крупных систем использование металлических контейнеров может быть проще. Они могут выдерживать больший вес, чем пластик, и бывают большего размера, чем большинство сумок. Однако они могут ржаветь и иметь острые края. Вам нужно будет проделать значительную работу, чтобы они стекали должным образом.

Для нестандартной системы лучше всего подходят сумки IBC.Их легко найти, и они сочетают в себе лучшие качества пластика и металла. Сами контейнеры пластиковые, что делает их легкими и удобными для форм. Но они имеют встроенный металлический каркас, поэтому их легко поддерживать.

Какие овощи хорошо растут в квартире?

Имея достаточно места, света, воды и тепла, вы можете выращивать любые овощи в помещении. Однако многие крупные овощи не стоят того времени и места, которые необходимы для получения приличного урожая.

Главный вопрос при выращивании в помещении — нужно ли вам это растение для цветения .Помидорам, перцам, огурцам, бобам, гороху и другим цветущим овощам потребуется больше времени, места, тепла и определенных условий освещения для получения приличного урожая. Салат-латук, морковь, лук, редис, зелень и другие нецветущие овощи менее требовательны к условиям выращивания и занимают гораздо меньше места.

Листовая зелень

Листовая зелень легко выращивать в помещении, потому что ее легко предотвратить от цветения. Эти растения нуждаются в колосе в теплую погоду и под прямыми солнечными лучами, чтобы способствовать цветению, и это чрезвычайно сложная среда для воспроизводства в помещении.Следовательно, легко вырастить листовую зелень и сохранить ее в производстве без цветения в течение длительного периода времени.

Салат

Это, пожалуй, самый простой овощ для выращивания в помещении. Салат может переносить меньше света, чем большинство других овощей, и вы можете найти теневыносливый сорт, который легко справится с выращиванием в помещении. Он принадлежит к семейству Астер, а значит, связан с ромашками.

Обратной стороной салата является то, что он очень дешевый в продуктовом магазине.Возможно, не стоит посвящать часть своей квартиры выращиванию салата, если его так легко купить.

Мангольд / Капуста / Руккола / Горчица

Эти зеленые листовые овощи относятся к семейству Brassica, наряду с брокколи, капустой и цветной капустой. Эта листовая зелень намного более питательна, чем салат, а это значит, что она требует более питательной среды для выращивания.

Эти овощи лучше всего растут при более низких температурах, поэтому они хорошо переносят выращивание в помещении при достаточном освещении.Однако они подвержены заражению вредителями, поэтому необходим достаточный приток воздуха.

Шпинат

Шпинат — еще одна листовая зелень, но из семейства амарантовых. Это семейство известно своими цветами, поэтому важно не допускать цветения шпината, чтобы можно было собирать листья.

Существует много разных сортов шпината, поэтому легко найти тот, который подходит для использования в помещении.

Корнеплоды

Хотя выращивать в помещении корнеплоды проще, чем цветущие, они могут оказаться непростой задачей.Корнеплоды нуждаются в глубине и гибкости среды выращивания, чтобы расти и созревать.

Хорошая новость в том, что корнеплоды любят более низкие температуры, поэтому они хорошо подходят для выращивания в помещении. Однако им потребуется более глубокая зона выращивания, чтобы приспособиться к их росту.

Редис / Репа

Эти овощи относятся к категории Brassicas, поэтому они похожи на капусту, мангольд и брокколи. Редис любит прохладную температуру, полное солнце и хорошо дренирующую среду для выращивания.

Преимущество выращивания этих корнеплодов в том, что они быстро созревают и хорошо держатся.Существует много различных сортов редиса и репы, и хотя некоторые из них легко найти в продуктовых магазинах, есть изысканные сорта, которые труднее найти и которые легко выращивать в помещении.

Морковь

Морковь родственна петрушке, и ее легко выращивать и содержать. Морковь нуждается в хорошо дренированной, рыхлой среде для выращивания, глубиной не менее 6 дюймов.

Пока морковь имеет прямой свет и движение воздуха, она может хорошо расти в помещении. Смешайте их с другими овощами, если у вас грядка на основе почвы.

Лук / Чеснок

Лук технически представляет собой стебель, а чеснок — луковицу, но оба принадлежат к семейству Allium и имеют такие же потребности роста, как и другие корнеплоды. Эти растения обычно свободны от вредителей, если у них хорошо дренированная питательная среда.

Хотя лук и чеснок легко найти в продуктовых магазинах, эти растения с сильным запахом помогают избавиться от вредителей другим овощам, что делает их многофункциональными. Посадите их вместе с другими овощами в грядку с почвой, чтобы защитить себя от вредителей.

Травы

Травы — самое простое растение для выращивания в помещении. Кроме того, они представляют собой высокоценную культуру, поэтому усилия по созданию участка для выращивания окупаются.

Обратной стороной выращивания трав является то, что они не являются пищей; они приправы. Однако, приложив немного усилий, вы можете создать пространство для выращивания, которое позволит вам выращивать самые разные травы, что позволит вам делать свои собственные приправы и травяные чаи.

Выращивание фруктов и овощей в помещении

Фрукты и плодовые овощи трудно выращивать в помещении.Им нужно больше места, света и тепла, чем листовой зелени или корнеплодам. У них также есть ограниченное время, когда вы можете собирать с них урожай.

Самой большой проблемой для домашних фруктов и овощей является опыление. Некоторые растения опыляются ветром, что можно смоделировать с помощью вентиляторов или встряхивания растений, чтобы высвободить пыльцу. Другие растения, такие как огурцы и дыни, требуют ручного опыления, которое вы можете смоделировать с помощью кисти.

Однако есть много видов плодоносящих культур, которые вы не можете найти в магазинах, что делает их интересным выращивать самостоятельно, если у вас есть план их использования.

Помидоры

Помидоры могут стать огромными миниатюрными деревьями в правильных условиях, поэтому их может быть трудно выращивать в помещении. Однако существует более 10 000 разновидностей томатов, поэтому вы можете выращивать уникальные и вкусные фрукты, если сможете создать подходящее пространство.

Помидорам требуется тепло, свет, вода и поддержка, чтобы производить большое количество фруктов. Детерминантные разновидности вырастут в кусты, а неопределенные разновидности — это виноградные лозы, которые можно обучить опорной конструкции.

Перец

Перец имеет те же потребности в выращивании, что и помидоры, но он не такой высокий. Существует более 50 000 разновидностей перца, а это значит, что вы можете вырастить целую коллекцию с помощью подходящего оборудования.

Острый перец требует больше тепла и света, чем сладкий перец (хотя ни один из них не переносит тень или прохладную температуру). Их легче содержать, чем помидоры, и многие перцы можно сушить для дальнейшего использования.

Огурцы

Огурцы трудно выращивать в помещении, потому что у них есть мужские и женские цветки.Это означает, что для получения плодов пыльца должна перемещаться от мужского цветка к женскому цветку. На открытом воздухе это делается с помощью насекомых. В помещении это может быть непросто.

Когда начинает цвести огуречная лоза, вы можете использовать кисть, чтобы переносить пыльцу между цветами и стимулировать завязывание плодов. Однако это отнимает много времени и, возможно, не стоит затраченных усилий, если только вы не выращиваете уникальный сорт огурца.

Преимущество огурцов в том, что плоды легкие, поэтому вы можете легко тренировать лозу на решетке, чтобы сэкономить место.

Дыни / кабачки

Арбузы, дыня, тыква, мускатная тыква и многие другие плоды виноградной лозы попадают в эту категорию. Их потребности в росте такие же, как у огурцов, но для них требуется гораздо больше места, и их трудно содержать.

Недостатком этих фруктов является то, что они тяжелые, а это значит, что их очень сложно сплести, а иногда и невозможно, в зависимости от сорта. Однако существует множество уникальных разновидностей, которые невозможно найти в продуктовых магазинах, поэтому, если у вас есть место и возможность производить достаточно света, это может окупить вложения.

Фасоль / горох

Эти плодоносящие овощи относятся к бобовым, что означает, что они мало нуждаются в питательных веществах по сравнению с другими плодоносящими растениями. Вы можете выращивать виноградный сорт, чтобы сэкономить место, или кустарник, чтобы выращивать его в контейнерах.

Вентиляция или легкое встряхивание растений будет стимулировать опыление, и при правильных условиях выращивания эти овощи будут плодоносить довольно долго. Существуют уникальные сорта с пурпурными стручками и другие семейные реликвии, благодаря которым выращивание этих растений в помещении стоит затраченных усилий.

Фрукты

Ежевика, малина и черника растут на больших кустах, что затрудняет их выращивание в помещении. Виноград — это длинные, вьющиеся лозы, что делает их одинаково твердыми.

Однако есть несколько фруктов, которые можно выращивать в помещении, например клубника, земляная вишня и крыжовник. Эти фрукты выходят за рамки этой статьи, но если вы хотите выращивать фрукты в помещении, лучше всего начать с клубники.

Фруктовые деревья

Это большая категория, которая практически невозможна в условиях квартиры.Тем не менее, есть несколько разновидностей контейнерных фруктовых деревьев, которые могут выдерживать более низкие влажность и температуру, чем открытое пространство для выращивания.

Проблема с большинством фруктов состоит в том, что этим деревьям требуется сезон покоя (кроме цитрусовых), чтобы цвести каждую весну. Это трудно вызвать в помещении, поэтому выращивание фруктовых деревьев в помещении практически невозможно. Кроме того, большинству фруктовых деревьев для опыления нужны насекомые.

Планирование домашнего огорода

Когда у вас появится общее представление о том, сколько места вы можете выделить для домашнего сада, найдите время, чтобы спланировать, какие растения вы хотите выращивать и почему вы их выращиваете.

Значение

Подумайте, какие растения либо труднее найти в продуктовом магазине, либо стоят больше, чем другие товары в разделе «Продукты». Домашнее садоводство также открывает возможность выращивания редких и изысканных сортов овощей, которые в остальном скучны, поэтому составьте список, какие именно овощи и какие сорта вы хотите выращивать.

Размер урожая

Затем возьмите свой список садовых кандидатов и посчитайте, какой урожай вы можете ожидать от каждого из них.Например, одно растение помидора черри может дать 10 фунтов фруктов, а один кочан салата весит всего полфунта.

Тем не менее, помидоры обычно созревают за 3-4 недели, в то время как сорт салата, который можно нарезать и снова, может дать вам свежие листья салата в течение нескольких месяцев. Кроме того, растение помидора будет занимать площадь 3×3 дюйма, в то время как на том же месте может разместиться 9 кочан салата.

Изучите растения, которые вы хотите выращивать, сколько места им нужно, как часто их можно собирать, а также их требования к температуре.Затем решите, сможете ли вы использовать то, что вы собрали, в то время, когда овощи будут готовы к сбору.

Исходные данные

Некоторые растения могут дать большой ценный урожай, но требуют больше усилий, чем того стоит урожай. Например, некоторые разновидности тыквы невероятно редки, поэтому их трудно найти. Вырастить собственное возможно, и вы непременно получите большой объем продукции с высокой добавленной стоимостью. Но количество времени и денег, которые потребуются для успешного выращивания сквоша в помещении, огромно.Это просто того не стоит.

После того, как вы сузили свой список потенциальных овощей в помещении до приемлемого размера и разумной стоимости, решите, сколько вы готовы вложить в систему выращивания. Включите в качестве затрат время и деньги, а также затраты энергии на содержание.

Rotation

Одна из лучших составляющих домашнего садоводства — это лето, когда вы хотите, чтобы оно было летом. Ваши лампы для выращивания будут давать достаточно света для выращивания большинства овощей, и (надеюсь) у вас никогда не будет поздних заморозков в вашей гостиной.

Это означает, что вы можете выращивать овощи круглый год, что дает вам возможность чередовать и обменивать культуры в течение всего года. Вы можете выращивать растения для более теплой погоды зимой, когда их труднее выращивать на улице или в магазине, и растения для более прохладной погоды летом. Или вы можете чередовать в зависимости от графика консервирования. Или индивидуальный вкус. Возможности вращения безграничны. Просто убедитесь, что у вас есть план того, как вы будете использовать свой сад в течение года, и примите во внимание, сколько времени нужно каждому растению от прорастания до сбора урожая.

Расчет освещения для комнатных овощных садов

После того, как вы определились со своим списком растений, вам нужно будет решить, как ориентировать светильники для выращивания и какие светильники покупать. Это сложнее, чем кажется, но в целом слишком много света не бывает.

Люминесцентные лампы

Если вы планируете выращивать в основном листовые или корнеплоды, вы можете обойтись флуоресцентными лампами на регулируемой цепочке. Самая большая проблема с люминесцентным освещением — это мощность на квадратный фут.

Для листовой зелени вы должны стремиться к 40-50 Вт на квадратный фут площади выращивания. Это означает, что для площади 5х5 вам потребуется 1000–1250 Вт выходной мощности. Однако большинство люминесцентных ламп действительно вырабатывают только 1/3 заявленной мощности. Для лампы мощностью 60 Вт вы можете ожидать, что для растений будет доступно 20 Вт.

Следовательно, для области 5х5 футов вам нужно нацелить на 3 000–3750 Вт на этикетку. Чем больше света вы направите на зону выращивания, тем меньше потребуется мощности. Это большое количество света для небольшой площади, и эти лампочки сложно найти в хозяйственных магазинах.Традиционные люминесцентные лампы могут работать, если их регулярно менять, и пока растения остаются зелеными и густыми, они получают достаточно света. Используйте холодные лампочки (выше 3000k) для листовой зелени и корнеплодов.

Светодиодные светильники

Светодиоды — лучшие светильники для выращивания растений. В то время как люминесцентные лампы производят около 1/3 заявленной мощности, светодиоды более эффективны и могут фокусировать свою мощность в одном направлении.

Для цветущих растений необходимы светодиоды. Для роста листьев растениям нужен синий свет, а для цветения — красный свет.С помощью светодиодных светильников вы можете установить их на синий цвет, пока растения молодые, и переключаться на красный, когда они созреют и начнут цвести. Это сложно сделать с люминесцентными лампами, потому что они либо красные (менее 3000k), либо синие (более 3000k), а изменение цвета света означает замену ламп.

Цветущим растениям требуется больше мощности на квадратный фут, поэтому стремитесь к 60 Вт на квадратный фут площади выращивания. Свет должен быть не более чем на 6 дюймов над верхушкой растения для максимального использования света.

Хотя освещение для внутреннего садоводства может быть сложным расчетом, это тоже неточно. Системе в подвале без окон потребуется полная мощность на квадратный фут дополнительного освещения. Система рядом с хорошо освещенным окном может преуспеть с меньшим количеством дополнительного освещения из-за естественного солнечного света. В целом, если растения выглядят густыми и темно-зелеными, им достаточно света. Если они длинные, длинноногие и доходящие, переместите источники света ближе к растениям и добавьте больше лампочек.

Три общие системы комнатных огородов

Теперь, когда вы решили, какие растения вы хотите выращивать и сколько, пора спроектировать систему.Мы рассмотрим три основные настройки, но вы можете настроить их в соответствии с вашим пространством и целями роста.

Все системы

Независимо от того, какую систему вы выберете для создания, есть некоторые компоненты, которые необходимо реализовать во всех из них:

Движение воздуха — Убедитесь, что у вас есть вентиляторы для циркуляции воздуха вокруг ваших предприятий.

Удобрение — В большинстве внутренних систем используются беспочвенные стерильные среды. Найдите водорастворимое удобрение, чтобы обеспечить его питательными веществами.

Постоянное освещение — Растениям требуется темный период каждую ночь, чтобы использовать энергию, которую они производят в течение дня. Это должно быть последовательным. Когда продолжительность светового дня меняется, растения думают, что времена года меняются, и они могут перестать расти или начать скручиваться. Рассмотрите таймеры для постоянного светового времени.

Контейнеры

Это самый простой способ выращивания в помещении. Вы можете использовать почти все, что угодно, в качестве контейнера для растений, включая старые бутылки из-под сока, кувшины для молока, пластиковые сумки, стеклянные банки и ведра.Для этого метода можно использовать почву или беспочвенную среду для выращивания. Ищите средства для выращивания у поставщиков садовых грядок.

Используйте контейнеры большего размера для растений со сложной корневой системой и контейнеры меньшего размера для растений с неглубокой корневой системой. Как правило, чем крупнее растение, тем больше емкость. Убедитесь, что все контейнеры имеют достаточный дренаж.

Трудность с контейнерами заключается в улавливании воды, которая просачивается после полива. Очевидно, вы не хотите, чтобы эта вода стекала к вам на пол.Большинство переработанных контейнеров для растений не имеют поддонов, как терракотовые.

Если вы ставите контейнеры на полки, вы можете позволить воде с одной полки капать на растения внизу. Однако это может вызвать проблемы с плесенью, и в какой-то момент вам все равно придется улавливать сток.

Самый простой способ сделать это — поставить контейнеры на подставки. Им не обязательно быть высокими; ровно столько, чтобы дать воде стечь. Поставьте контейнеры на стол или полку с непористой поверхностью и сделайте небольшой выступ по краю, чтобы не капать.Вы можете сделать небольшой наклон, чтобы слить воду в одно место, или вытереть воду полотенцем.

Вы также можете изготовить самодельные сливные поддоны для своих контейнеров и опорожнять их каждый день. Это дает вам больше гибкости, но оставление воды создаст проблемы с вредителями, поэтому убедитесь, что вы опорожняете их постоянно.

Контейнеры можно разместить на полках для вертикальных садовых участков или на столах для более высоких растений. Сложно поддерживать висячие растения в контейнерах, поэтому эта система лучше всего подходит для листовой зелени, корнеплодов, зелени, помидоров и перца.

Вертикальные оконные сады

Эти системы великолепны, потому что они максимизируют естественный солнечный свет и минимизируют количество места, которое вам нужно выделить для ваших растений. Тем не менее, они высокие и тощие, поэтому не подходят для крупных кустистых растений, таких как помидоры и перец.

Вы можете использовать трубы из ПВХ и построить зигзагообразную структуру, как эти мраморные игрушки, и просверлить отверстия в верхней части, где вы хотите посадить каждое растение. Затем, когда вы поливаете, излишки стекают по трубе и стекают в ведро на дне.Эта система отлично подходит для небольших листовых овощей, зелени и клубники.

Вы также можете использовать длинный тонкий контейнер, который помещается на подоконник, и натянуть шпагат до его верха, чтобы создать решетку. Эта установка хорошо подходит для бобов, гороха, огурцов и некоторых миниатюрных сортов дынь и кабачков. Вам нужно будет поставить эту емкость на небольшую подставку со сливными поддонами под ней. Как только растения цепляются за шпагат, вы не можете каждый день поднимать контейнер, чтобы слить лишнюю воду из поддона.Итак, вам понадобится постоянная подставка с подвижными унитазами.

Вам по-прежнему понадобится дополнительное освещение в этой установке, но вы также можете использовать естественный свет, построив отражающую стену, чтобы солнечный свет отражался обратно к вашим растениям. Это значительно снижает потребность в дополнительном освещении и может даже поддерживать листовую зелень и травы сами по себе.

Гидропоника

Если вы хотите выращивать большое количество овощей и фруктов в помещении, вам нужна какая-то система выращивания на водной основе.Самая простая в изготовлении система — это гидропонная система. Если вы хотите время от времени получать источник белка, вы можете создать аквапоническую систему, в которой рыба является основным источником питательных веществ.

Базовая гидропонная система имеет грядку для выращивания и резервуар для хранения. Каждые 45 минут сборный резервуар перекачивает воду через грядку и насыщает корни водой, богатой питательными веществами. Он удерживает воду в течение 15 минут, затем стекает обратно в сборный резервуар. Аэраторы сохраняют в воде растворенный кислород.

Вы можете использовать плавающие маты из пенополистирола в грядке, чтобы подвешивать растения в воде, или вы можете заполнить грядку глиняной галькой и посадить их, как в почву. Вы также можете использовать ПВХ, просверливать в верхней части отверстия для растений и прокачивать воду через лабиринт трубопроводов.

Научитесь выращивать овощи и зелень без суеты сорняков с помощью гидропоники. Используйте простой и понятный подход. Щелкните здесь, чтобы узнать больше.

Аквапоника в основном такая же, но резервуар для хранения должен поддерживать рыбу.Преимущество этих систем в том, что вы можете вырастить намного больше на квадратный фут, чем любая другая система выращивания (включая традиционные приподнятые грядки). Вы также можете выращивать растения до зрелости быстрее, что означает, что вы можете собирать больше растений и чаще, а это значит, что вы можете выращивать больше еды в домашних условиях.

Обратной стороной этой системы является то, что она заполнена водой. Если насосы перестанут работать, ваши растения погибнут. Если есть утечка, вы видите серьезные повреждения водой. Вода означает цветение водорослей, поэтому вам нужно стать химиком-непрофессионалом, чтобы правильно поддерживать уровень питательных веществ.

Однако эти системы легко добавить, и вы можете выращивать в них практически все, кроме древесных трав. Вы также можете разместить эти системы в подвалах или гаражах, если у вас достаточно дополнительного света, и вырастить значительное количество еды.

Вы можете создать простую систему аквапоники для выращивания собственных органических продуктов питания. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Стабильный воздушный поток чрезвычайно важен в системах выращивания на водной основе, поэтому убедитесь, что у вас постоянно работают вентиляторы.

Построение гидропонной системы выходит за рамки этой статьи, но доступно множество наборов для самостоятельного изготовления, и, обладая небольшими знаниями в области строительства, вы можете настроить свою собственную систему по довольно дешевым ценам. Лучшими материалами для этих систем являются переработанные бочки емкостью 55 галлонов, контейнеры IBC и пластиковые контейнеры.

Заключение

Выращивание собственных продуктов питания — это увлекательное приключение, которое открывает возможность выращивания новых уникальных сортов овощей. Когда вы начнете выращивать в помещении, вы можете работать над созданием автономного сада, который обеспечивает свежие и полезные овощи круглый год.

Жителям квартир в карантине нужны балконы

Люди танцуют на балконе своих квартир, пока играет музыка во время двухчасовой вечеринки в … [+] Париже, поскольку страна заблокирована, чтобы остановить распространение пандемии COVID-19.

AFP через Getty Images

В наши дни социального дистанцирования американцам в сельских, пригородных и маленьких городках повезло. Большинство из них живут в домах с дворами; они могут выйти на улицу, не нарушая правил техники безопасности.

Владельцы кондоминиумов и жители квартир, живущие в городских средних или многоэтажных домах, однако, гораздо более ограничены. Поэтому балкон стал излюбленным архитектурным элементом городской квартиры. Это способ подышать свежим воздухом, поговорить с соседями, увидеть, что происходит на улице, или пообщаться с миром — и все это без необходимости надевать маску и спускаться на лифте на улицу.

Подумайте об образах итальянцев, поющих со своих балконов, или жителей Нью-Йорка, стучащих по кастрюлям и сковородкам каждую ночь в 7 часов вечера.м. чтобы выразить свою поддержку медицинским работникам. Эти акты надежды и общности были бы невозможны, если бы не небольшая часть собственности, которая является связующим звеном между внутренним и внешним миром. Балкон — это частная собственность, общественное пространство, мост между домом и миром. Недавняя New York Times Статья NYT воспевала его как один из элементов городской жизни, который больше никогда не следует воспринимать как должное.

Точно так же штатный писатель CityLab сетовала на отсутствие балкона, говоря: «Иметь балкон во время коронавируса — значит наслаждаться свежим воздухом без беспокойства.”

Дом Бальо в Барселоне, Испания, был построен в 1877 году Антонио Гауди.

Universal Images Group через Getty Images

Балконы сами по себе могут быть великолепным дизайнерским произведением: вспомните балконы Антонио Гауди «череп и кости» в доме Бальо в Барселоне. Другие примеры включают балконы, которые отходят от древовидной башни Соу Фудзимото в Монпелье, Франция, и сингапурского «Небесного Хабитата» Моше Сафди с его многочисленными частными террасами и балконами.

Но балконов относительно мало во многих самых густонаселенных городских районах Америки. По данным Американского жилищного исследования 2017 года, в 15 самых густонаселенных районах метро только 62% арендаторов имеют доступ к «балкону, патио, террасе или веранде».

Но что могут делать жители кондоминиумов или квартир, если в их домах вообще нет частного выхода на улицу?

В большинстве случаев ничего. Но в некоторых случаях городские домовладельцы могут переоборудовать неоткрывающееся окно в пространство, которое можно открыть для поступления свежего воздуха и обеспечения некоторого ограниченного доступа наружу.

«Во многих многоквартирных домах есть единственный источник света», — говорит Мэтт Томас, директор по маркетингу NanaWall. С 1986 года компания, базирующаяся в Германии и Калифорнии, производит слайдеры и двустворчатые двери, многие из которых можно дооснащать. существующие постройки.

В квартирах этого высотного здания в Чикаго есть модернизированные балконы.

NanaWall

Томас указывает на существующее многоэтажное здание в Чикаго, где компания установила двустворчатые двери, ведущие на неглубокий балкон в каждой квартире.В Питтсбурге, штат Пенсильвания, компания NanaWall модернизировала жилой дом, так что теперь в квартирах есть двери, которые открываются внутрь, а не на балкон.

«В данном случае это просто кованые перила высотой четыре с половиной фута, без балкона», — говорит Томас. «Мы не будем делать открывающиеся наружу панели без чего-то снизу».

Проект NanaWall в Нью-Йорке был ограничен зонированием, не допускавшим нависания балконов над тротуарами, поэтому балконы Джульетты, которые едва ли могут вместить одного человека, удовлетворяли потребность в частном открытом пространстве.

Это крупные проекты, которые берут на себя владельцы недвижимости, желающие инвестировать в модернизацию множества отдельных квартир. Но владельцы кондоминиумов могут добавить балкон к существующей квартире, не имеющей выхода к морю, если ассоциация домовладельцев не возражает и если это разрешено местными муниципальными законами о зонировании.

Это не без затрат и сбоев, но в эти социально изолированные времена оно того стоит.

Балконов и патио: плюсы и минусы

Хорошо организованная и приятная открытая площадка — это то, чего жаждет каждый.Когда дело доходит до проживания в квартире, большинство единиц оснащено балконом или патио как частью своих удобств. И хотя у вас не всегда есть возможность выбирать между ними, все же важно учитывать плюсы и минусы каждого на тот случай, если вы случайно столкнетесь с ними во время поиска.

Pro of a Patio: Первый этаж

Поскольку внутренние дворики опираются на землю, они по определению должны располагаться на первом этаже здания. Это приятно, потому что вы сможете сойти с него и сразу оказаться на земле, что упрощает использование двери в дом или квартиру в качестве другого входа.Кроме того, вы можете выпустить своего питомца, не спускаясь вниз по лестнице, или сидеть на улице и наслаждаться окружающей природой.

Pro of a Patio: простота обслуживания

Поскольку он находится на первом этаже, уход за патио обычно проще, чем за балконом. В основном это связано с тем, что вы можете легко ополоснуть патио из шланга или ведра с водой, не беспокоясь о том, что сточные воды затронут ваших соседей внизу.

Con of a патио: меньше безопасности

Однако расположение на первом этаже также имеет свои недостатки.Из-за того, что к ним легко добраться, внутренние дворики зачастую менее безопасны, чем балконы, которые полностью недоступны, за исключением масштабирования внешнего вида здания. Хотя вход в квартиру или дом можно сделать более безопасным с помощью определенных устройств безопасности, общая доступность патио делает его менее безопасным.

Con of a Patio: Invasion of Nature

Находясь на первом этаже, также повышается вероятность того, что природа неизбежно помешает вашему патио. Жуки, дикие животные и сорняки могут заползти на бетон или кирпичи, из которых состоит ваше пространство.И хотя вы можете бороться с сорняками и травой с помощью регулярного ухода, насекомых и животных намного сложнее предсказать и предотвратить.

Профи балкона: вид с высоты птичьего полета

Поскольку они обычно расположены на верхних этажах, с балконов жильцам квартир открывается вид на окрестности с высоты птичьего полета. Независимо от того, вид на здания или природу, он часто может быть довольно красивым и заманчивым. Не удивляйтесь, если вас привлекает вид с балкона поверх всего остального.

Pro балкона: конфиденциальность

Если у вас нет общего балкона, он почти всегда будет окружен тремя стенами вашей собственной квартирой. Это означает, что вы будете полностью конфиденциальны при его использовании. Кроме того, вы можете положить белье и другие личные вещи на улицу для сушки на воздухе, чтобы их не видели ваши соседи.

Con балкона: меньше

К сожалению, поскольку их нужно строить вдоль стен, балконы в квартирах часто меньше внутренних двориков.Балкон может быть только шести или семи футов в длину и столько же в ширину и при этом считаться просторным.

Кон балкона: меньше применений

Поскольку к зданию примыкает балкон, его использование часто регулируется домовладельцем или владельцем здания. Такие предметы, как грили и тяжелые растения, могут быть запрещены из-за опасности, которую они представляют для других жителей здания.

И балконы, и патио обладают уникальными особенностями, которые гарантированно улучшат качество жизни в вашей квартире.В конце концов, все, что действительно имеет значение, — это то, что вы можете немного выходить на улицу каждый день, чувствовать солнце на своей коже и дышать этим прекрасным чистым воздухом.

Должен ли в каждой квартире или квартире быть балкон?

Может быть, но балконы нужно сделать правильно.

Балконы в квартирах могут быть замечательными вещами; Я буду ценить кафе с молоком в ресторане, спроектированном Ле Корбюзье в Unité d’habitation de Marseille.В CityLab Линда Пун пишет «Урок социального дистанцирования: создавайте лучшие балконы» и приводит доводы в пользу них в разговоре с Брентом Тодерианом:

«Балконы обладают множеством преимуществ с точки зрения пригодности для жизни, привлекательности, психического здоровья и удовольствия от жизни в городских условиях — даже до пандемии», — говорит консультант по городскому планированию из Ванкувера Брент Тодериан. Во-первых, «они соединяют дома в городах с высокой плотностью населения с улицами и улицами».

Лиссабонский балкон Джульетты / Ллойд Альтер / CC BY 2.0

Пун говорит: «Балконы символизируют новые виды свободы — принять социальную изоляцию, не чувствуя себя в ловушке, и наслаждаться свежим воздухом, не беспокоясь о том, чтобы вдохнуть вирус». Но на самом деле многое зависит от балкона и здания. Тодериан говорит о различных типах балконов, таких как балконы «Джульетты», которые на самом деле представляют собой просто окна с перилами вокруг них; в Лиссабоне отлично подходят для сушки одежды. Обычный североамериканский балкон имеет глубину около шести футов, что, по мнению Тодериана, достаточно, чтобы «удобно расположить столы и стулья и, возможно, даже гриль.«На самом деле, я всегда думал, что это слишком мелко, и что это было выбрано, потому что это было экономично с арматурной сталью.

Сделайте их уличными комнатами.

20 Niagara Street / Lloyd Alter / CC BY 2.0

За свою короткую карьеру девелопера, возводившего небольшое здание с видом на парк, я сделал все балконы глубиной восьми футов, что, по моему мнению, было минимальным необходимым для его надлежащей меблировки. Я также поставил воду для растений и газовую линию для барбекю на каждом из них — еще одна причина, по которой я потерял целое состояние на этом здании.Таким образом, у всех владельцев был большой тихий балкон с видом на парк, и все, что им приходилось слушать, — это миллион собак.

Кто будет сидеть на этом балконе? / Ллойд Альтер / CC BY 2.0

Но всего в паре кварталов от вас неглубокие балконы, нависающие над эстакадой; выйдешь на него, и у тебя будет шум и загрязнение, а на верхних этажах ветер, и даже в тот день в году, когда вместо машин есть велосипеды и есть что-то интересное, чтобы посмотреть, а не человек на них.Полезны ли эти балконы даже во время пандемии? Я не уверен, особенно учитывая стоимость. Потому что пандемия — не единственный кризис на столе.

Дайте мне термическую паузу.

Пожалуй, самые известные балконы в Северной Америке находятся на башне Aqua Tower в Чикаго, которую Джон Лоринк описал как «каскадную последовательность асимметричных плавников, выступающих из фасада». С другой стороны, профессор Тед Кесик охарактеризовал их как «архитектурную порнографию: снимите одежду, прикрепите к скелету своего тела серию плавников с высокой проводимостью, подобных тем, которые надевают на двигатели мотоциклов, и выйдите на улицу в январе. .«Вот что такое эти балконы, ребра радиатора, обогрев Чикаго и любого другого города, в котором они разрешены. Они также делают интерьер квартиры некомфортным, с действительно холодным полом на первые три или четыре фута, достаточно холодным, чтобы способствовать конденсации. и плесень.

Ллойд Альтер / CC BY 2.0

Выход есть; это называется термическим разрывом. Вы можете увидеть холодный (охлажденный) внешний балкон с мороженым на переднем плане и теплым интерьером на заднем плане.Но в Северной Америке это не требуется по закону и стоит дорого. Как сказал мне несколько лет назад представитель производителя Schöck,

Заказчик хочет паркетный пол и гранитную кухонную стойку, и он за это платит. Никого не интересует значение R для окон или балкона. Пока цены на энергию в Северной Америке настолько низкие, а клиенты покупают то, что предлагает рынок, сомнительно, что в представлениях об энергоэффективности произойдут изменения.

Учитесь у Вены

Внутренний двор в Зеештадт-Асперн / Ллойд Альтер / CC BY 2.0

В Вене у каждого балкона есть терморазрыв, и в каждой квартире есть балкон; это требование пожарной безопасности для зданий ниже восьми этажей, где в центре здания имеется только одна лестница. Наружные стены огнестойкие, поэтому в случае пожара вы выходите на балкон, и вас убивает пожарная служба. Но они глубокие и удобные; здесь вы видите, что они даже поддерживаются собственными колоннами, а не консолями. Это значительно упрощает и удешевляет терморазрыв — он практически автономный.Они не нависают над оживленной улицей или шоссе, как это обычно бывает в Северной Америке, где односемейное зонирование означает, что квартиры не разрешены в красивых частях города.

Балконы сделаны правильно.

Балкон моей дочери, шириной 8 футов, достаточно большой для ужина и собаки / Design Workshop Architecture, фото Emma Alter / CC BY 2.0

Итак, возвращаясь к исходному вопросу, должны ли быть в каждой квартире или квартире балкон? В заключение Брент Тодериан спрашивает: «Как справиться с ними сейчас, когда мы получили этот опыт, полученный из-за того, что нас заставляли оставаться дома?» Он известен своей фразой « Density done right »; я перефразирую его и скажу, что нам нужно « Balconies made right». Да, в квартирах должны быть балконы, но они должны быть построены правильно, достаточно глубокими для использования и с термическим разделением. Здания должны быть подходящей высоты (не настолько высокими, чтобы нельзя было слышать пение или стук горшков для медицинских работников) и в нужном месте, а не на шумных главных улицах или нависать над шоссе.

Unite d’habitation de Marseille / Lloyd Alter / CC BY 2.0

Учитесь у мастера.

Основы садоводства в квартире без балкона и патио

Овощеводство в городе, когда вам много работы, может быть проблемой.Если все, что у вас есть, — это патио или балкон в квартире, садоводство может быть еще сложнее. Что делать, если у вас есть квартира без балкона или патио. Садоводство в квартире без балкона или патио можно делать, но это определенно имеет свои проблемы.

В этом посте я постараюсь предоставить вам всю информацию, которая вам понадобится, чтобы собрать в своей квартире домашний сад для съедобных растений без балкона или патио.

Оценка вашего света

Первое, что нужно учитывать при выращивании сада в помещении, — это количество света в вашей квартире.Некоторым из вас посчастливится иметь квартиру, выходящую на южную сторону, с большими окнами с двух или более сторон. Остальным приходится иметь дело с одним или двумя окнами и практически без прямого естественного света.

Сколько света будет в вашей квартире, будет решающим фактором в том, что вы можете выращивать, и в том, нужно ли вам дополнять свой сад искусственным освещением. Большинство овощей и зелени требуют как минимум 6-8 часов прямого солнечного света в день. Если у вас не так много дневного света, вы можете дополнить его искусственным светом.

Какими сложными вы хотите быть

Реальность такова, что с достаточными усилиями, временем и деньгами можно достичь почти всего. Вам нужно решить, на какую длину вы хотите выращивать овощи в своей квартире, несмотря на отсутствие открытого пространства. Пара горшков на солнечном подоконнике, где вы выращиваете какие-то кухонные травы, — это простой в уходе вариант и отлично подходит для людей, которые хотят оставаться на связи, выращивая собственные продукты, или просто думают, что свежие травы на вкус лучше сушеных из магазина .Кстати, они это делают. Если вы действительно серьезно относитесь к выращиванию в помещении, вы можете пойти на другую крайность, используя специальные палатки, светодиодные лампы для выращивания растений и инжекторы CO2. Это может сойти с ума!

Окно Basic Garden

Учитывая, что у вас есть окно, через которое попадает прямой солнечный свет, вы можете просто поставить несколько контейнеров в горшок для цветов на подоконнике и приступить к выращиванию. Это очень неприхотливый способ разбить вашу квартиру в саду, если у вас достаточно света. Скорее всего, если ваше окно не выходит прямо на юг, вам нужно будет дополнить внутренний сад искусственным освещением.Это самый простой способ выращивать съедобные растения в помещении, и он открыт для многих импровизаций.

DIY Tomato Window Garden

Малая гидропонная установка

Следующая ступень от простого сада на подоконнике — одна из наиболее высокотехнологичных сборных гидропонных установок. Это позволяет вырастить 2-6 растений в простой гидропонной установке со светодиодной лампой поверх. Это немного более сложное устройство, чем просто сад у окна, но оно решает проблему нехватки света.Если вы хотите выращивать травы или листовые растения, например салат, это отличный вариант.

Хардкорное садоводство в помещении с освещением

Вы живете в квартире без патио, выходящей на север, но хотите выращивать помидоры? Без проблем! Если у вас есть место и желание, вы можете использовать растущую палатку, чтобы выращивать все, от зелени до потрясающих помидоров.

Это, конечно, занимает немного больше места и может обернуться значительными инвестициями. Вы можете рассчитывать, что базовая установка обойдется вам в несколько сотен долларов, чтобы начать с более чем 2000 долларов за сложную систему.

Если вы хотите понять, о чем я говорю, обратите внимание на вариацию набора палаток для выращивания в помещении на Amazon.

Что выращивать в квартире

Овощи

Для большинства людей идеальными растениями, которые лучше всего подходят для выращивания в вашей квартире, будут растения, которые хорошо растут при умеренном освещении и в контейнерах. Идеи включают широкий выбор салатов, редиса, короткокорневой моркови, свеклы, зеленого лука, фасоли / гороха, капусты и мангольда.

Если у вас много места и света, вы можете перейти на помидоры и перец.

Травы

В моей книге основным продуктом для выращивания в помещении являются травы. В зависимости от сорта они могут переносить немного меньше света, их можно собирать бесконечно долго, и я думаю, что они принесут вам наибольшую отдачу от вашего домашнего садоводства. Если вы хотите разбить сад в своей квартире, но у вас нет патио или балкона, то вырастить полдюжины трав, которые вы используете чаще всего, будет выигрышной идеей.

Пример того, как можно выращивать различные травы в простом саду на подоконнике.
Фото: myrtti

Выращивание огорода в квартире

Хотя отсутствие балкона или патио ограничивает возможности для садоводства в вашей квартире, этого не должно быть достаточно, чтобы остановить вас, если вы действительно хотите заниматься садоводством. Кажется, что у людей естественно получается лучше, если мы выращиваем и лелеем живые существа, поэтому подумайте о том, чтобы посадить хотя бы небольшой садик.

НА БАЛКОН ИЛИ НЕ НА БАЛКОН

Все мы знаем, что такое балкон, но, говоря словами, балкон — это просто открытая комната.Вам важно понять, нужен ли вам балкон или нет, поскольку он учитывается в общей площади вашей квартиры, что влияет на размер ваших комнат.

Когда выходить на балкон?

Попробуйте ответить на следующие вопросы

Какой вид?

Если вы только что купили квартиру, например, в Айн-Аль-Мрайси, скорее всего, у вас будет великолепный вид на море. Вы действительно хотите отказаться от того, чтобы начать свой день с чашки кофе на берегу синего Средиземного моря?
Вы любитель растений?

Нет двора? Без проблем! Никогда не недооценивайте силу зеленых насаждений на балконе, которые имеют большое значение для вашего дома.

Вам нужно дополнительное место для хранения?

Будь то зимний гардероб, туристическое снаряжение или любимый старый диван, балкон может спасти вас, когда у вас нет места в квартире!

Когда не выходить на балкон?

Попробуйте ответить на следующие вопросы

Какие правила устанавливает администрация здания?

instyledirect

Вы можете столкнуться с правилами и положениями, установленными домовладельцем или владельцем здания.Во многих зданиях запрещено жарить на гриле, ставить белье или даже накрывать балкон.

Можете ли вы насладиться уединением?

Если вы планируете проводить какие-то мероприятия на свежем воздухе на балконе, где нет никакой уединенности, возможно, вы захотите переосмыслить это.

Квартира без балкона, а стоит ли покупать

Без балкона — не вариант

Почему новостройки без балкона?

Преимущества жилья с балконом

Достоинства квартир без балкона

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Квартира без балкона – достоинство или недостаток?

Достоинства и недостатки квартир без балконов

Почему я выбираю квартиры без балкона | Елена Володина

Там нечего смотреть

Там нечего делать

Балкон — это опасно

За балконом сложнее ухаживать

Уверена, среди моих читателей есть фанаты балконов/лоджий. Расскажите, что вы там делаете? Зачем они вам?

Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Положительные стороны

Отрицательные стороны

Вывод

Похожие записи

Квартира без балкона минусы и плюсы

Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Положительные стороны

Отрицательные стороны

Вывод

Как продать квартиру без балкона выгоднее

Содержание:

Экономическая выгодность приобретения недвижимости без балконов

Учитываем климатические и погодные условия

Эстетические плюсы приобретения квартир без балконов

Бытовые плюсы приобретения квартир без балконов

Сотрудничайте со специалистами

Покупаем квартиру: с балконом или без?

Балконы и лоджии: традиции и новые тенденции

Плюсы и минусы квартиры без балкона

Какая квартира лучше с балконом или без?

Новые тенденции строительства

Квартиры без балконов. Плюсы и минусы.

Жизнь без балкона

Не нужен балкон

Квартира с балконом или без?

Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Жизнь без балкона: комфорт или компромисс

Мода или необходимость?

Положительные стороны

Отрицательные стороны

Вывод

Как продать квартиру без балкона выгоднее

Экономическая выгодность приобретения недвижимости без балконов

Плохие квартиры: мифы и реальность

Квартира на первом этаже

Квартира на последнем этаже

Квартира с совмещенным/раздельным санузлом

Линейные квартиры

Угловые квартиры

Квартира без балкона

Квартира с нефункциональным коридором

Учитываем климатические и погодные условия

Эстетические плюсы приобретения квартир без балконов

Бытовые плюсы приобретения квартир без балконов

Сотрудничайте со специалистами

Покупаем квартиру: с балконом или без?

Плюсы и минусы квартиры без балкона

Преимущества новостроек без балконов

Какая квартира лучше с балконом или без?

Новые тенденции строительства

Квартиры без балконов. Плюсы и минусы.

Жизнь без балкона

Не нужен балкон

Квартира без балкона и стоит ли такую покупать?

Достоинства квартир без балкона

Три лучших причины не иметь патио | CamdenLiving.com

Садоводство в квартире (без балкона) — Процветающий двор

Базовая установка внутреннего сада

Свет

Media

Вода

Контейнер

Какие овощи хорошо растут в квартире?

Листовая зелень

Салат