Ниша в квартире как обустроить: 9 примеров из проектов наших дизайнеров — INMYROOM

9 примеров из проектов наших дизайнеров — INMYROOM

Советы

В нише можно как просто разместить шкафы, так и обустроить полноценную спальню. И это далеко не все варианты!

Планировка с нишами нравится не всем — грамотно ее обыграть не всегда просто. Но мы знаем, как извлечь из нее максимум! В нашей подборке — идеи и для совсем небольших ниш, и для вместительных, больше напоминающих отдельную комнату.

Отдельная спальня в однушке

Чтобы задействовать пространство в однушке по максимуму, Екатерина Кондратюк предложила оформить спальню в нише, а утепленную лоджию использовать как гостиную — получилась почти трехкомнатная квартира.

смотреть проект полностью

Дизайн: Екатерина Кондратюк

Вместо мебели

Если ниши совсем неглубокие, их можно использовать вместо корпусной мебели — так поступила Анна Елина в интерьере сталинской двушки. Кстати, такое решение помогает здорово сэкономить.

смотреть проект полностью

Дизайн: Анна Елина

Ниша для кухни

В этом проекте в нишу спрятали кухню: это позволяет не отказываться от идеи объединенной кухни-гостиной, но при этом организовать функциональное зонирование.

смотреть проект полностью

Дизайн: Марина Сташкова, Елена Боровкова

Место под встроенные системы хранения

В московской трешке дизайнеры студии Co:Interior вписали в нишу в прихожей встроенные шкафы: так системы хранения не «съедают» пространство.

смотреть проект полностью

Дизайн: Co:Interior

Для фортепиано — или любой другой крупной и любимой вещи

В трехэтажном загородном коттедже Екатерина Козлова нашла идеальное место для фортепиано — в нише с яркой отделкой. Теперь инструмент выполняет еще и роль декора и совсем не занимает места.

смотреть проект полностью

Дизайн: Екатерина Козлова

Для обустройства столовой зоны

В нише на кухне расположили узкие стеллажи и компактный диван — так удалось на 16 квадратах уместить и небольшую столовую зону, и гостиную.

смотреть проект полностью

Дизайн: Design Filosofia

Домашняя библиотека в нише

Две небольшие ниши в коридоре были изначально. В одной из них, ставшей частью гостиной, разместилась библиотека. Заодно она стала акцентом в интерьере — благодаря тому, что выкрашена в насыщенный оттенок красного.

смотреть проект полностью

Дизайн: Анастасия Каменских

И постирочная

В санузле над унитазом расположили встроенный шкаф — а в нем удалось оборудовать полноценную постирочную.

смотреть проект полностью

Дизайн: Fonbureau

Или — кухонная бытовая техника

А Наташа Янсон запроектировала на кухне этой трешки дополнительные ниши — для колонн с техникой и холодильником. Благодаря такому приему техника не выбивается визуально из общей картины и не берет на себя слишком много внимания.

Читайте дальше

Дизайн: Наташа Янсон

7 советов по оформлению ниши в интерьере + фото

Karina_Vailo | 28.11.2017 | Обновлено 09.02.2021| Дизайн интерьера | 20 376 просмотров | Комментариев нет

Содержание статьи

Как правильно обустроить нишу и практично её использовать? Некоторые счастливчики, приобретая новую квартиру, получают приятный бонус в виде ниши в стене прихожей или гостиной, в зависимости от комнатности приобретённого имущества. Одни приходят в восторг и сразу же придумывают множество вариантов использования этого дополнительного пространства, другие, наоборот, считают, что это портит весь вид комнаты и расстраиваются. А есть и те, кто намеренно пытается создать в интерьере своей квартиры этот интересный элемент декора и сделать его изюминкой. Как бы там ни было, давайте разберемся, что же вообще такое ниша и поймем, как оформить нишу  интерьере. 

1. История происхождения

Ниша – это архитектурный элемент в виде углубления в стене, используемое для установки различных предметов. Именно так использовали ниши в старые времена. В основном, это были углубления с полукруглыми сводами, в которых располагались статуи, вазы, купели, которые назвались экседрами. Ниши нашли широкое применение в архитектуре различных времён и народов, а также в культовых сооружениях различных религий. Даже древние римляне во II веке нашей эры использовали ниши в качестве украшений различных храмов. Известная всем итальянская эпоха Возрождения также не обошлась без использования ниш, впрочем, как и европейская архитектура XVII – XVIII веков.

2. Практическое применение

В современном дизайне интерьера ниши стали использоваться все чаще. И не удивительно, ведь это возможность не только выиграть дополнительное пространство, но и сделать помещение уникальным и неповторимым. Кроме интересного дизайнерского решения, ниши имеют и практическую сторону использования:

• Ниша, как место для хранения декоративных элементов
  У каждого в доме, несомненно, найдутся небольшие, но такие любимые предметы, которым хотелось бы выделить особое место. Конечно, можно просто разместить их на настенных полках или различных тумбочках, но если оборудовать под них неглубокую нишу с полочками, и добавить подсветку, то ваши статуэтки, вазочки или сувениры из различных стран непременно заиграют по-новому и станут центром всеобщего внимания. Не говоря уже о том, какой интересной и уютной станет комната с таким элементом декора.
• Ниша – книжный шкаф
  Почему бы и нет? Зачем занимать дополнительное пространство множеством книжных полок или громоздкими книжными шкафами, если можно поместить полки с любимыми книгами в уже имеющейся нише. Во-первых, вы существенно сэкономите место, а, во-вторых, сделаете такое пространство интересным и гармоничным.
• Ниша – гардеробная
  Конечно же, каждая модница просто мечтает иметь в своей квартире настоящую гардеробную, как у знаменитых кинозвёзд. Обладателям естественных (заложенных проектом при строительстве) ниш в квартире, выпадает уникальная возможность воплотить свои мечты в реальность. Создание гардеробной в нише — это, пожалуй, самое практичное её применение. Особенно, если оборудовать её интересной раздвижной дверью и подсветкой внутри. Если ниша располагается в прихожей, то отличным вариантом использования, будет встроить в неё шкаф-купе для верхней одежды.
• Ниша для размещения мебели или техники
  Если в кухне или в ванной комнате имеется ниша, её обязательно необходимо использовать рационально, а именно – для размещения в ней крупной бытовой техники, например, стиральной машины или холодильника, посудомоечной машины или духового шкафа. Размещённые таким образом габаритные предметы, станут менее заметными и не будут занимать так много пространства, особенно, если его и без того не много. Если речь идёт о нише в спальне или гостиной, вы можете разместить в ней кровать или диван. Размещённая таким образом мебель будет занимать меньшую площадь, к тому же, проводить время в таком месте станет более комфортно. Ниша создаст некое чувство уюта и защищённости.
• Ниша для размещения посуды
  Очень интересным решением для кухни станет размещение посуды и другой кухонной утвари на полочках в нише. Никто не говорит, что необходимо выставлять на всеобщее обозрение кастрюли или сковородки, ни в коем случае, для таких целей подойдёт красивый чайный сервиз, ваза с фруктами, бутылки вина или различные, красиво оформленные ёмкости с чем угодно, например вареньем или разноцветными овощами. В магазинах очень много таких элементов декора, при создании которых, используют натуральные компоненты, помещённые в специальный раствор. Это придаст помещению дополнительный уют, все будет выглядеть очень оригинально, но в то же время по-домашнему.
• Ниша для банных принадлежностей
  Редко, но все-таки встречаются ниши в ванных комнатах. Они либо спроектированы как место дополнительной вентиляции строителями, либо созданы в процессе ремонта, с целью скрыть всё лишнее, например водопроводные трубы, и придать помещению более эстетичный вид. Ниша в таком случае, может как утопать, так и выступать из стены. Чтобы интересно оформить выступающую нишу, сделайте в ней несколько полочек. На них можно будет расположить предметы личной гигиены, полотенца, или декоративные свечи. Или вы можете расположить в таких полочках небольшие поддоны или горшки, насыпать в них декоративную гальку или другие красивые камешки, и «высадить» туда искусственную декоративную зелень. Такое решение будет очень оригинальным и непременно придаст помещению свежесть и оживит его.

3. Наиболее распространённые формы ниш

К выбору формы будущей ниши необходимо отнестись с особой ответственностью. Выбирайте форму в зависимости от назначения ниши и визуального эффекта, которого хотите достичь с помощью использования этого элемента. Различают три наиболее распространенные формы ниш:

• Горизонтальная ниша
  Наиболее простая форма, часто применяемая для создания особого интерьера в прихожей или гостиной. Горизонтальные ниши очень удобны, их можно использовать для размещения ключей, сумочек, различных пультов. А если выполнить композицию из нескольких ниш, с использованием декоративной подсветки, и разместить в них красивые вазы, статуэтки или другие, любимые вами предметы, получится очень оригинально украсить интерьер. Горизонтальные ниши способны визуально удлинить стену, особенно в сочетании с низкой мебелью. А если расположить горизонтальную нишу выше уровня глаз, она еще и «приподнимет» потолок. Такие ниши рационально использовать в помещениях, имеющих небольшие площади.
• Вертикальная ниша
  Нишу с такой формой так же довольно часто используют в интерьере. Особенно выгодным станет такое оформление для пустующей стены. И не важно, хотите вы разместить в ней диван или просто стеклянные полочки с декоративными элементами или фотографиями. Вертикальные ниши способны сделать помещение визуально выше. Поэтому, всем обладателям квартир с низкими потолками, рекомендуется обратить внимание именно на такую форму. Вертикальные ниши лучше всего располагать рядом с окном, дверным проёмом или шкафом. Там они будут смотреться наиболее гармонично. Так же, для достижения равновесия по обе стороны от ниши можно расположить два одинаковых предмета, например, пару стульев.
• Нестандартная форма
  Такие ниши по праву можно считать целым произведением искусства. Они могут быть самых разнообразных форм, могут ограничиваться колоннами, имитировать купол или быть выполнены в виде цветов, фруктов или месяца. Особенно уместны такие ниши будут в детской комнате. С помощью нестандартной формы можно создать просто невообразимые композиции, скрыть коммуникации, сделать оригинальное изголовье для кровати, в общем – что вашей душе угодно, была бы фантазия. Помните, что использование декоративных углублений в стене визуально расширяет комнату.

4. Варианты отделки ниши

Существует два основных способа оформления ниш – с помощью безликого или контрастного оттенка. Вы можете украсить заднюю стенку ниши с помощью обычной покраски или оклейки обоев, либо с помощью нанесения декоративной штукатурки. Какой вариант вы бы ни выбрали, помните главное правило – не рекомендуется отдавать предпочтение слишком тёмным цветам, иначе будет создаваться эффект пустоты или «чёрной дыры» и все предметы, расположенные на таком фоне, просто потеряются. Если хотите сделать цветовой акцент, то лучше выбрать яркие цвета. Отличным вариантом так же будет использование спокойных, пастельных тонов в цвет общего интерьера помещения. Существуют и более оригинальные и интересные способы отделки:

• Если ваша ниша занимает почти всю стену, то очень интересным вариантом будет отделка с помощью фотообоев. Выберите свой любимый абстрактный рисунок или закажите на заказ репродукцию любимой картины, также популярно изображение ночного города или красивого пейзажа. Какому рисунку вы бы ни отдали предпочтение, такое оформление будет задавать настроение в вашем интерьере и сделает его неповторимым.
• Еще один необычный вариант – это художественная лепка. Это выглядит не только очень красиво, но и очень дорого. Настоящие мастера своего дела выполнят лепку очень быстро и качественно, с точностью воспроизведя желаемый рисунок. Готовое произведение можно оставить просто белым, а можно дополнительно разукрасить. Не забудьте про подсветку, это придаст большей глубины объемному рисунку, а тени добавят выразительности.
• Не стоит забывать о таком интересном и универсальном материале, как зеркало. Ни для кого не секрет, что использование зеркала в небольших помещениях, способно творить настоящие чудеса. Можно применить цельное зеркало, а можно использовать зеркальную мозаику или зеркальные панели разнообразной формы. Любой вариант визуально расширит помещение, а предметы, расположенные в нише с зеркальной стенкой, будут смотреться намного интереснее.
• Сейчас стало модным использовать в интерьере натуральные материалы, например, декоративный камень. Отделка ниши с помощью камня выглядит очень современно и дорого, особенно в сочетании с подходящей подсветкой. Но будьте осторожны, если использовать слишком много камня в небольшой комнате, она станет визуально более «тяжелой» и будет напоминать пещеру. Также камень в качестве отделочного материала подходит не ко всем стилистическим решениям. Поэтому перед тем, как отдать предпочтение этому виду отделки, оцените общий интерьер комнаты и её размеры.
• Последним модным веянием стала отделка стен с помощью ламината. Это выглядит очень интересно и натурально. Тем более, что для отделки стен, можно использовать ламинат не высокого класса, начиная с 21-го, что значительно дешевле 32-го или 33-го, которые используют для отделки полов. Можно задекорировать ламинатом как внутреннюю часть ниши, так и стены вокруг неё. Выбирая такой вид отделки, помните, что он не подходит для помещений с повышенной влажностью или частыми температурными изменениями, таких как ванная комната или кухня, и требует наличия ровной поверхности или специального каркаса. После укладки ламината внутренние или наружные углы лучше закрыть специальными уголками, так общий вид будет более аккуратным и законченным. Это идеальный вариант отделки для стиля нью эко.
• Очень эффектно и современно выглядит отделка с помощью гипсовых 3D – панелей. Самые простые их них имитируют кирпичную кладку, но есть варианты оригинальнее – различные волны, пузыри, пчелиные соты и другой орнамент, который прекрасно впишется в интерьер в стиле лофт, минимал или хай-тек. А с помощью правильного выбора цвета и подсветки вам удастся создать необычный, но в то же время уютный дизайн.

Не стоит забывать, что вышеперечисленные элементы можно очень удачно комбинировать друг с другом. Главное, правильно подобрать стиль и не переусердствовать с отделкой, чтобы ниша не казалась громоздкой и не отягощала пространство.

5. Для каких комнат подходят ниши?

Вы будете очень сильно удивлены, но с уверенностью можно утверждать, что ниша как элемент декора подойдёт для абсолютно любой комнаты. Для прихожей и гостиной, для спальни и детской комнаты, для кухни и ванной комнаты, и даже для домашнего офиса или балкона! Если вы хотите сделать своё помещение неповторимым и оригинальным, смело используйте ниши. Это не обязательно должна быть большая ниша почти на всю стену, это могут быть несколько небольших или много маленьких ниш, используемых исключительно для декора. Оборудованные разноцветной подсветкой с красивыми свечами внутри, даже такие ниши будут создавать непередаваемое настроение в вашем доме. Не бойтесь экспериментировать с формами и размерами, просто соблюдайте пропорции и здраво оценивайте свободное пространство, и вы с лёгкостью добьетесь желаемого эффекта. И конечно же, не забывайте про материал, из которого изготовлена ниша. Он должен соответствовать микроклимату помещения, в котором будет находиться. Помещениям с повышенной влажностью – влагостойкие материалы. Для остальных комнат выбирайте любые материалы на свой вкус.

6. Ниша своими руками

Для того, чтобы украсить свой дом красивой нишей, не обязательно тратить кучу денег, можно обустроить нишу своими руками. Зачастую в качестве каркаса для будущей ниши используют гипсокартон, дерево или металл. Материалы перечислены по степени сложности монтажа, рассмотрим подробнее каждый из них:

• Ниша из гипсокартона.
  Данный вид материала действительно можно назвать универсальным. Из него можно сделать практически всё, к тому же, он очень дешёвый и простой в использовании и монтаже. С помощью него можно воплотить в жизнь самые разнообразные формы, ведь он очень легко режется и даже гнётся. Несомненным преимуществом гипсокартона является его экологичность, а также возможность выбора толщины и наличие влагостойкого покрытия. Любой вид декоративной отделки очень хорошо будет держаться на гипсокартоне, тем более, что готовая конструкция получается ровной и без видимых швов. В качестве каркаса для будущей ниши используют металлические профили или деревянную обрешетку. Первый вариант предпочтительнее, так как он более долговечный. Определитесь с формой и размером будущей ниши, для более лёгкого визуального восприятия, можете нанести разметку карандашом прямо на стену, соорудите каркас из специальных металлических профилей и обшейте его гипсокартоном. А далее, украшайте вашу нишу, как вам нравится. Обустраивая нишу из гипсокартона, помните, что даже влагостойкий материал со временем разбухнет при постоянном контакте с водой. А также учитывайте нагрузки, которые будут приходиться на готовую нишу. Чрезмерно загружая полки из гипсокартона тяжелой техникой или посудой, вы рискуете разрушить их. Ниши из гипсокартона подходят для оформления интерьера, выполненного в любом стиле, и несут, скорее декоративное, чем практическое применение.
• Для ниш, которые будут использоваться в качестве книжных стеллажей или для хранения других тяжёлых предметов, как нельзя лучше подойдёт дерево. Это экологически чистый, очень крепкий и прочный материал. Тем более, дерево красиво само по себе, благодаря своей неповторимой фактуре, и не требует дополнительной отделки. Разве что в виде прозрачного или цветного лака. Единственный недостаток деревянных ниш – это трудность исполнения сложных конфигураций. Вы с легкостью сделаете горизонтальные или вертикальные ниши из дерева, а вот с нестандартными формами могут возникнуть затруднения, тем более без надлежащего опыта в обработке деревянных изделий. Зато деревянные ниши очень легко монтируются. Их можно крепить с помощью специальной фурнитуры прямо к стене. Такие ниши будут очень крепкими и устойчивыми. Помните, что дерево не любит влагу. Деревянные ниши хорошо впишутся в интерьер, выполненные в стиле нью эко, кантри, прованс, скандинавский или классический.

7. Советы по оформлению

После всего вышеперечисленного, давайте подведём итог и выделим основные советы, которые помогут вам правильно выбрать и оформить вашу нишу:

• Перед обустройством вы должны точно знать будущее применение вашей ниши.
• От области применения и степени нагрузки будет зависеть материал исполнения, для хранения лёгких предметов подойдёт гипсокартон, для более тяжёлых – дерево.
• В какой комнате будет располагаться ниша? От этого зависит необходимость использования влагостойких материалов.
• Заранее определитесь с формой, размером и количеством ниш. Не переусердствуйте – ниши не должны нагромождать пространство.
• Ниша должна подходить к общему стилю интерьера.
• Чтобы визуально удлинить стену – выбираем горизонтальные ниши.
• Чтобы сделать потолок визуально выше – отдаем предпочтение вертикальным нишам.
• Не нагромождайте нишу большим количеством разнообразных предметов.
• Не используйте в качестве отделки тёмные цвета. 
• Намного выгоднее и интереснее выглядят ниши с подсветкой, тем более, их можно использовать как дополнительный, приглушенный источник света.

Следуйте этим простым правилам, проявляйте фантазию и находчивость, и вы с лёгкостью сумеете создать неповторимый элемент интерьера, который будет задавать настроение во всей комнате и притягивать внимание гостей.

Метки:Дизайн квартиры

Что делать с нишей в вашем доме

Есть два основных определения слова «ниша». Во-первых, это углубление в стене вашего дома. Во-вторых, это должность, которую вы можете занять как личность (например, «она действительно нашла свою нишу в качестве домашнего декоратора»). Я считаю, что эти две вещи могут идти рука об руку. Это происходит, когда вы правильно используете нишу, которая у вас есть в вашем доме, чтобы отразить, кто вы есть. Это также происходит, когда ниши в вашем доме добавляют комфорта и индивидуальности пространству.

Существует множество способов использования ниши. Вы можете использовать его, чтобы показать свои работы. Вы можете использовать его для хранения предметов, которые вам нужно часто использовать. Или вы можете использовать его как сочетание декора и функции. Как вы используете свою нишу, полностью зависит от вас! Просто не пренебрегайте этим пространством в доме, поскольку оно может стать частью общего дизайна, который вы пытаетесь создать.

Curtis + Ginsberg Architects LLP

Самый распространенный способ использования ниши в доме — использование ее в качестве книжного шкафа. Независимо от того, находится ли ниша в гостиной, кухне или спальне, она станет хорошим местом для хранения ваших книг без необходимости покупать отдельный стеллаж. Что мне нравится в этой нише, так это то, что она находится в нетрадиционном месте на стене (наверху), но используется традиционным способом (для книг). Я думаю, лестница, ведущая в эту нишу, была бы идеальной.

AND Студия дизайна интерьера

Если вы используете более традиционную нишу для своих книг, вам следует взять пример с дизайна здесь. Книги изложены в манере, намекающей на художественную чувствительность. Сочетание вертикальных и плоских книг действительно эстетично. Это превращает вашу книжную нишу в произведение искусства.

rhodesarchitecture

Здесь мы видим две разные ниши. Большой используется частично как книжный шкаф и частично как пространство для демонстрации произведений искусства. Маленький служит для демонстрации одного произведения керамического искусства. Каждая ниша здесь имеет свою функцию.

Ben Trogdon Architects

Расположение помещения, в котором находится ниша, может сильно повлиять на то, будет ли оно очень функциональным. Ниша в лестничной клетке — это здорово. Сюда можно положить предметы, которые вы, возможно, захотите взять с собой наверх и вниз (например, очки для чтения).

Goring & Straja Architects

Говоря о функциональности, я думаю, что важно учитывать это при использовании ниши в качестве места для хранения. Поскольку эта ниша находится у телевизора и камина, было бы гораздо разумнее хранить здесь DVD, видеоигры и книги, а не хранить разные вещи, которые мы видим на картинке.

Tracy Murdock Allied ASID

Когда ниша находится в правильном месте, это может быть потрясающее место для демонстрации всей коллекции вещей. Это прекрасный пример того, как можно использовать нишу таким образом. Стулья, расположенные по бокам ниши, помогают создать ощущение симметрии и баланса в этой коллекции.

Коллекция фотографий также может быть выставлена ​​в нише вашего дома. Вы можете поиграть с различными рамками и макетами, чтобы найти идеальный дизайн для демонстрации фотографий, которые вам больше всего нравятся.

Susan M. Davis

Даже ниша в ванной комнате может быть использована для демонстрации небольшой коллекции. Большинство людей используют ниши для ванных комнат исключительно по их назначению (служат той же цели, что и аптечка), но с декоративной точки зрения гораздо более привлекательно иметь там небольшую коллекцию флаконов для духов или дозаторов мыла!

Pepe Calderin Design – современный дизайн интерьера

Мне просто нравится эта современная ванная комната! В этом случае ниша является центральным элементом всей комнаты. Вы можете полностью забыть, зачем вы вообще пошли в ванную, если потеряетесь, глядя на эту коллекцию! Осмельтесь сделать что-то другое, как это!

Harrell Design + Build

Еще один вариант сделать что-то необычное — поместить зеркало в задней части ниши. Это отражает заднюю половину любых предметов, которые вы помещаете в нишу. Это особенно хорошо, если вы размещаете трехмерное искусство в нише, но оно работает даже с обычными объектами, такими как свечи.

Наконец, вы можете сделать саму нишу произведением искусства. Здесь это было сделано просто путем покраски ниши в более смелый цвет, чем остальная часть комнаты. Вы можете покрасить или украсить свою нишу различными способами, чтобы создать этот эффект. Вам даже не нужно ничего туда помещать, если вы раскрасите пространство действительно впечатляющим образом!

3 Лучшие ниши в аренде недвижимости

3 Лучшие ниши в аренде недвижимости

 

Ниша в аренде недвижимости № 1: Инвестиции в квартиры

размера вы не конкурируете с крупными компаниями и держите вас в тени от них. Во-вторых, вам нужно сосредоточиться на свойствах класса B и C.

Зачем инвестировать в квартиры?

Спрос и предложение: Знаете ли вы, что сегодня в Соединенных Штатах нехватка жилья составляет около 5,2 миллиона домов? Разработчики не смогут пополнить этот запас очень быстро, а со всеми проблемами цепочки поставок это займет еще больше времени. Таким образом, у нас будет огромный спрос и небольшое предложение на долгие годы. Кроме того, апартаменты являются одной из трех замечательных ниш в сфере недвижимости, потому что каждому нужно место для жизни, поэтому на них всегда будет спрос.

Доказательство пандемии: У нас есть недвижимость по всей стране, и во время пандемии заполняемость оставалась стабильной. В новостях говорилось, что она резко упала, и арендная плата снизилась. Не смотрите новости! Это неправда! Не только заполняемость была стабильной, но и в худшие времена ограничений мы собирали от 80% до 95% нашей арендной платы. Более того, наша арендная плата значительно выросла в результате пандемии, и сейчас она находится на рекордно высоком уровне.

Нестабильные рынки : Что насчет пузыря на рынке жилья? Некоторые люди говорят: «Не покупайте недвижимость сейчас, пузырь на рынке жилья вот-вот лопнет!» Жилищный пузырь, на который они ссылаются, предназначен для домов на одну семью, и в конечном итоге он лопнет. Но когда он лопнет, угадайте, что произойдет? Спрос на квартиры будет расти, потому что люди перестанут покупать дома и сокращать, а вы будете сдавать свои квартиры, пока пыль не рассеется. В моменты волатильности на рынке жилья спрос на квартиры растет. Я прошел через эту волатильность рынка три раза и каждый раз извлекал выгоду.

Как инвестировать в квартиры

Недвижимость с добавленной стоимостью: При поиске недвижимости класса B и C вам нужно искать недвижимость с добавленной стоимостью. Это бизнес-модель, которую мы практикуем в Commercial Property Advisors. Мы помогаем учащимся нашей программы Protégé найти недвижимость, которой плохо управляют или которой пренебрегают, и покупаем ее. Делаем ремонт и повышаем арендную плату. Со временем мы получаем NOI намного выше, что приводит к удорожанию. Недвижимость с добавленной стоимостью обеспечивает самый быстрый путь к финансовой свободе.

Начните с малого: Меня часто спрашивают, можно ли начинать с малого в сфере коммерческой недвижимости, возможно, с группы дуплексов или четырехквартирных домов вместе. Ответ: да, можно начинать с малого. На самом деле, я рекомендую это.

Когда инвестировать в квартиры?

Сейчас самое время. Не ждите! Рынок не рухнет полностью, и чем дольше вы будете ждать, тем больше заплатите.

Дополнительные уроки по инвестированию в квартиры от консультантов по коммерческой недвижимости:

Как купить свой первый многоквартирный дом
Как перейти от домов к коммерческой недвижимости
Новичок покупает 66-квартирную квартиру за 5 млн долларов
 

9005 0. Арендная недвижимость. Ниша № 2: складские помещения. Помещения

При инвестировании в эту нишу коммерческой недвижимости вам необходимо сосредоточиться на складских помещениях размером с маму и папу. Не связывайтесь с большими парнями, которым нужны большие, красивые объекты, потому что они могут заплатить все наличными, и вы не можете конкурировать с ними. Итак, займитесь меньшими складскими помещениями.

Зачем инвестировать в самостоятельное хранение?

Доказательство рецессии: Причина, по которой самостоятельные склады сегодня являются отличной нишей в сфере недвижимости, заключается в том, что они пользуются спросом на этом нестабильном рынке. Когда экономика находится в упадке, люди сокращаются, и им приходится хранить свои вещи в одном из наших складских помещений. С другой стороны, когда экономика идет вверх, люди покупают больше вещей, таких как лодки, снаряжение для активного отдыха и тому подобное, и им нужно место для хранения этих земных сокровищ. Ничто не является полностью защищенным от рецессии, но самостоятельные хранилища довольно хорошо пережили шторм.

Людям есть что хранить: Еще никогда не было так легко покупать товары и получать их на следующий день через розничных поставщиков, таких как Amazon. А потом мы получаем все эти вещи и нужно где-то их хранить. Таким образом, Amazon является одной из причин стремительного роста индустрии хранения данных.

Спрос со стороны молодого поколения: Миллениалы дольше ждут, чтобы переехать из своих квартир в дома на одну семью, отчасти из-за доступности жилья. Тем временем им нужно дополнительное место для хранения, и они бросают свое снаряжение в специальные хранилища.

Как инвестировать в самостоятельное хранение

Использование кредита SBA: Административный кредит для малого бизнеса позволит вам внести 10%.

Купить недвижимость с потенциалом расширения: Ищите объекты, где вы можете расшириться; свойства, которые имеют участок земли с ровной грязью, где вы можете добавить больше зданий или больше тротуара. В большинстве случаев SBA даже финансирует потенциал, иногда без вложений.

Когда инвестировать в самостоятельное хранение?

Прямо сейчас!

Чтобы узнать больше об инвестировании в самостоятельные хранилища, посмотрите следующие видео:

Инвестирование в самостоятельные склады для начинающих
Как инвестировать в хранилища для автодомов
 

Ниша № 3 в сфере арендной недвижимости: мобильные дома и автофургоны Парки

Зачем инвестировать в парки мобильных домов?

Ограниченный конкурс : Мне нравятся парки мобильных домов, потому что в большинстве городов вам не разрешат строить новые парки мобильных домов. Это означает, что как только вы его купите, у вас больше не будет конкурентов. Вам не будут конкурировать совершенно новые парки передвижных домов.

Стабильная демографическая группа: Всегда будет демографическая группа, которая не может позволить себе арендовать квартиру или купить дом. И прямо сейчас это большая демографическая группа в Америке. Так что спрос на такой тип жилья будет стабильным.

Защита от рецессии : Потребность в доступном жилье будет всегда. Там, где я живу в Калифорнии, вам не позволят снести парк передвижных домов, чтобы построить здание класса А. Мы попробовали. Город сказал «нет», потому что город хочет доступного жилья, а парки мобильных домов — это доступное жилье.

Зачем инвестировать в парки для автофургонов?

Доказательство COVID: Существует компания Outdoorsy. Они являются Airbnb парков для автодомов, и с весны 2020 года их продажи на колесах составили 1 миллиард долларов. Спрос сейчас огромен, потому что люди хотят поехать в отпуск, но они хотят социально дистанцироваться. Автофургон — идеальное решение. Вы можете разбить лагерь, вам не нужно идти в ресторан и провести приятный, красивый семейный отдых. Таким образом, парки для автофургонов пользуются огромным спросом, потому что продажи автофургонов зашкаливают.

Как инвестировать в парки для передвижных домов и стоянки для автофургонов

При поиске недвижимости в этих двух нишах коммерческой недвижимости ищите семейные парки для передвижных домов и парки для автофургонов. Не гонитесь за крупными, принадлежащими компаниям, которые хороши и красивы. Вам нужны парки «Среднего Джо», и вам нужно иметь дело непосредственно с семьей.

Когда инвестировать в парки для автофургонов и передвижных домов?

Вы поняли – сейчас самое время!

Дальнейшее обучение от консультантов по коммерческой недвижимости по инвестированию в парк мобильных домов:

3 Инвестирование в парк мобильных домов
Инвестирование в парк мобильных домов для начинающих
 

Во что

НЕ инвестировать: дома на одну семью 9005 1

5 причин, почему долгосрочное жильё Реально Имущество не прокладывает путь к финансовой свободе:

• Лично я не знаю никого, кто бы успешно ушел на пенсию, комфортно инвестируя в долгосрочную аренду для одной семьи.
• Покупка одного дома за раз занимает слишком много времени, в отличие от покупки многоквартирного дома.
• Если у вас есть дом на одну семью и у вас есть одна вакансия, вы на 100% свободны, что означает отсутствие дохода, но вы по-прежнему несете те же расходы.
• Они неэффективны по сравнению с многоквартирным домом. Десять домов на одну семью означают, что вы обслуживаете десять крыш, в отличие от многоквартирного дома с одной крышей, о которой нужно заботиться. Или, возможно, от 30 до 40 счетов за один месяц по сравнению с одним набором счетов каждый месяц.
• В доме на одну семью вы не можете заставить оценить его. Вы не можете взять свой дом на одну семью и поднять арендную плату и стоимость. Тем не менее, в коммерции мы можем, и принуждение к удорожанию за счет повышения арендной платы стало причиной ухода многих наших студентов на пенсию и позволило им достичь финансовой свободы. Повышение NOI и повышение стоимости их собственности позволяет им обналичивать рефинансирование и обменивать 1031 на гораздо более крупные объекты.