Отличие апартаментов от квартиры: Апартаменты и квартира в чем разница?

Содержание

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Мода на элитную недвижимость сегодня стала мейнстримом, и все обеспеченные люди могут себе позволить покупку не стандартных квадратных метров в перенаселенной многоэтажке, а стильных апартаментов. На рынке современной недвижимости часто можно встретить объявления об их продаже, которые могут заинтересовать покупателя привлекательными ценами.

Квартира

Давайте рассмотрим апартаменты или квартира: в чем разница и что предпочесть. Квартира – это структурно обособленная разновидность недвижимости, которую можно применить как для проживания на постоянной основе. Она имеет определённый набор коммуникаций для жизни, а также свой собственный вход. Исходя из этого можно сказать, что этот объект относится к жилому фонду.

Конечно, квартиры различаются планировкой, жилой площадью, количеством комнат, видом здания и прочими характеристиками. Можно купить первичное или вторичное жилье.

Апартаменты

Теперь разберем, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры. Этот объект недвижимости возник сравнительно недавно, но быстро стал достаточно популярным. Многие клиенты считают, что это роскошное жильё класса люкс, отличие которого от квартиры заключается в размерах, планировке, оснащении. На самом деле это недвижимость, которая классифицируется как нежилой фонд. Это основной критерий, чем отличаются апартаменты от жилья.

Апартаменты – это выбор тех, кто предпочитает свободу и оригинальность. Став обладателем шикарной недвижимости в элитном районе, хозяин сможет наслаждаться такими бонусами красивой жизни:

Уникальное расположение комплекса и апартаментов.
Интересная архитектура и оригинальные варианты планировки, которые зачастую невозможно реализовать в стандартной квартире. Кроме этого, вы всегда сможете перепланировать апартаменты в соответствии со своими предпочтениями без особенных сложностей.
Несомненным плюсом является наличие определённых услуг, которые нехарактерны для жилого фонда. К ним относятся администрация, охранная служба, консьерж, холл с зоной рецепции, а также многое другое.

Можно стать обладателем модного вида недвижимости, который кроме всего прочего весьма комфортный и ориентированный на покупателя. Поддерживая мировую тенденцию рынка недвижимости, все большее количество успешных современных предпринимателей и людей с большим достатком, становятся владельцами элитных апартаментов.

Чем 🏢 апартаменты отличаются от квартир 🔶 2021 Домком

Что такое апартаменты

Апартаменты стали привычным видом недвижимости на российском рынке. Покупателей привлекает низкая цена и оригинальные планировки. Однако, не все понимают, какие особенности несёт в себе этот вид недвижимости, зачастую считая апартаменты чем-то вроде элитной квартиры с дополнительными бонусами и сервисом.

Такой подход не совсем верен, действительно, когда-то термин «апартаменты» действительно означал квартиру, от французского «appartement», однако сегодня это не так.

В настоящее время в российском жилищном законодательстве понятие «апартаменты» отсутствует. Исходя из чего такие помещения относятся к нежилым.

Что же такое апартаменты?

Апартаменты — нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Обычно они расположены в перестроенных или вновь построенных зданиях, не являющихся жилыми домами. То есть, при строительстве апартаментов застройщик не получал разрешение на жилое строительство. Дома, в которых расположены апартаменты обычно являются зданиями офисного, гостиничного либо иного назначения, не являющимися жилыми. Однако, встречаются апартаменты в одном здании с которым находятся жилые помещения — квартиры, однако это не делает апартаменты автоматически жилыми.

Различия апартаментов и квартир

В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

“Жилищный кодекс Российской Федерации”
Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

То есть, главное отличие апартаментов от квартир в их правовом статусе. Квартиры — жилые, апартаменты — нежилые.

Несмотря на это, многие считают покупку апартаментов выгодным инвестированием средств, поскольку впоследствии помещение можно сдавать в аренду.

Застройщиков возведение апартаментов привлекает тем, что на данный вид помещений не распространяются нормативы по возведению жилых объектов. Разрешение на строительство апартаментов часто может быть получено в бывших промышленных зонах, в которых не всегда можно строить жилые объекты.

Также стоит упомянуть, что в отношении такого вида помещений не действуют стандарты, разработанные для жилья. То есть их можно обустраивать без учета:

наличия социальной инфраструктуры;

плотности;
инсоляции комнат и пр.

Однако продажа такого рода жилья сулит немалую прибыль для застройщика и обеспечивает высокую рентабельность офисных зданий.

Апартаменты имеют некоторые преимущества по сравнению с жилыми помещениями:

Расположение зачастую в центре города, в месте с максимально развитой инфраструктурой;
Если сравнивать квартиру и апартаменты по одинаковым параметрам, то последние будут дешевле на 20 %;
Можно по своему желанию изменить внутреннюю планировку помещения (если это не нанесет вреда всему зданию), тогда как перепланировку жилого помещения придется долго согласовывать с контролирующими инстанциями;
Не нужно тратиться на ремонт и отделку Обычно апартаменты продаются уже в чистовой отделке «под ключ» и можно сразу после покупки заселяться;
Кроме того, если владелец захочет сдавать свои апартаменты в наем, то функции по управлению недвижимостью можно также передать компании.

Таким образом, все хлопоты по поиску арендаторов перейдут управляющей компании. Владельцу останется лишь получать свой доход от сдачи в наем апартаментов.

При этом есть и заметные недостатки. Больше всего проблем следует из не до конца урегулированного статуса апартаментов в действующем законодательстве.

Предполагается, что апартаменты постепенно превратятся в коммерческую недвижимость для аренды, гостиниц, хостелов.

Для нынешних владельцев апартаментов такая ситуация грозит тем, что если данный тип помещения признают абсолютно нежилым на законодательном уровне, то продать его в качестве жилья станет невозможно. Особенно проблематичной ситуация станет для владельцев апартаментов в жилых домах.

Право на общее имущество

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир.

Поскольку жилищное законодательство не распространяется на апартаменты, то и право общей собственности на общее имущество не возникает так, как в жилой недвижимости.

Способ управления

В многоквартирном доме собственники вправе выбрать способ управления в форме ТСЖ, привлечения управляющей компании или самостоятельного управления. Преимуществом ТСЖ является свобода выбора жильцами обслуживающих организаций — по уборке территории, эксплуатации лифтов, вывозу мусора, исходя из нужного соотношения стоимости и качества услуг и возможности контроля за ними. В случае коммерческой недвижимости такой возможности нет.

Эксплуатация нежилых зданий возможна только управляющей компаний, которая сама выбирает ценовую политику. Кроме того, порядок обслуживания обычного дома детально регулируется жилищным законодательством, благодаря чему жильцы защищены от злоупотреблений. К примеру, в договоре на управления многоквартирным домом обязательно указывается порядок расчета платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения. В силу этого собственники квартир могут изначально контролировать расходы.

Собственники жилого дома вправе обратиться в специальный орган контроля — Жилищную инспекцию с жалобой на ТСЖ или управляющую компанию. По результатам рассмотрения жалобы инспекция в течение месяца выносит предписание об устранении нарушений прав жильцов, например, обязует пересчитать плату за водоснабжение на домовые нужды. Для собственников апартаментов доступна только судебная защита длительностью от трех месяцев.

Регистрация по месту жительства в апартаментах

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.

Тарифы ЖКХ

Поскольку апартаменты это нежилые помещения, то все тарифы на коммунальные услуги устанавливаются как для коммерческих помещений. Получается, что платить за услуги ЖКХ придется на 18-20 % больше.

Одновременно с этим владельцы апартаментов не могут рассчитывать на льготы и субсидии по оплате ЖКХ.

Налоги на апартаменты

Минимальная ставка налога на апартаменты 0,5 % от кадастровой стоимости, максимальная — 2 %. При этом не действует налоговый вычет в виде 20 квадратных метров площади.

Ставка – 2%. Офисные и торговые здания. Административные здания реконструированные под апартаменты. Комплекс апартаментов гостиничного типа.
Налоговая ставка – 0,5%. Прочие объекты. Бывшие производственные помещения. Многофункциональные комплексы, имеющие торговую и офисную компоненту, плюс жильё в виде апартаментов.

Льготы по оплате налога в данном случае также не действуют.

Вопрос: Имеет ли право налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение апартаментов?

Ответ: Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них представляет в налоговый орган в том числе документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них, и соответствующие платежные документы, свидетельствующие о несении им расходов по приобретению. При приобретении физическим лицом апартаментов имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику в случае, если в правоустанавливающих документах приобретенного имущества объектом права является квартира или доля в квартире с назначением “жилое”.

Обращение взыскания на апартаменты

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, ограничений на обращение взыскания на них нет. Даже если апартаменты являются для вас единственным жильём, они могут быть изъяты за долги в ходе исполнительного производства.

Квартиры и апартаменты в Болгарии

В Болгарии практически нет различия между апартаментом и квартирой. Часто, когда апартамент сдается в аренду, его называют квартирой.

Апартамент в Болгарии является жилым помещением в апартаментном комплексе или в жилом квартирном доме.

В последние годы начинает появляться разделение, продиктованное русскими покупателями недвижимости в Болгарии, которые под квартирой в Болгарии подразумевают просто жилой дом, а под апартаментом в Болгарии — апартамент в апартаментном комплексе закрытого типа с бассейном, рестораном и круглогодичной охраной.

Есть еще одно отличие, которое русским покупателям квартир в Болгарии (да и простым туристам) бросается в глаза — это отсутствие в квартирах отдельного помещения для кухни. И, если в России в последнее время квартиры-студии уже не в новинку, то многокомнатные квартиры, в которых гостиная и кухня объединены, как в апартаментах и квартирах в Болгарии, — элемент непривычный. Посему часто бытует мнение, что отличие апартамента Болгарии и квартиры Болгарии именно в этом нюансе — отдельная кухня или объединенная с гостиной. Но это заблуждение.

Профессиональные строители или простые люди с хорошими строительными навыками, находясь в квартире в Болгарии, найдут тысячи мелких нюансов-отличий от российских квартир. В квартирах Болгарии даже петли на дверях и окнах принято ставить несколько по-другому, не так, как ставили в России. Это не что иное, как культура строительства — в Болгарии, как и в любой другой стране, бережно относящейся к своим истокам, к своей культуре, она своя, Болгарская. Сейчас, к сожалению, весь мир идет по пути стандартизации, сметая евростандартами порой очень интересные культурные различия. Это объясняется улучшением качества и уменьшением затрат, что ведет к улучшению уровня жизни. Но при этом становится понятно, почему, находясь на курорте, очень хочется за посмотреть на «настоящую, не курортную жизнь».

Чем отличаются квартиры от апартаментов?

Современный рынок сегментирован таким образом, что недвижимость классифицируется на две основные категории – квартира и апартаменты. Поэтому многих интересует закономерный вопрос: «Чем отличаются квартиры от апартаментов?»

В наше время весьма распространен стереотип о том, что апартаменты представляют собой исключительно элитные квартиры. В действительности все немного не так, хотя еще некоторое время назад с подобным утверждением было трудно поспорить.

Основные особенности: найти 10 отличий в недвижимости

Ключевое отличие квартиры от апартаментов , которое непосредственно связано с остальными, это тип недвижимости. Апартаменты являются нежилым фондом и соответственно оформляются юридически. А квартира – это уже фонд действительно жилой, в то время как в апартаментах предусмотрены лишь условия для проживания. Застройщик Респект Строй Ивест может предложить квартиры эконом класса по оптимальным ценам.

Подобное отличие по цепной реакции влечет за собой и другие нюансы. Например, апартаменты не предусматривают официальную прописку физических лиц. Следовательно, неминуемыми можно назвать проблемы с медицинскими услугами в районных поликлиниках, сложности с устройством ребенка в дошкольное или школьное образовательное учреждение. С квартирой, разумеется, в этом плане всегда все в порядке.

Немаловажным фактором является стоимость коммунальных услуг. Тарифные планы на жилую недвижимость более демократичны, чего не скажешь об апартаментах – там коммуналка обойдется в кругленькую сумму.

Есть разница и с точки зрения инфраструктуры. Нынешние девелоперы подразумевают строительство всех актуальных и полезных объектов. Апартаменты таких требований не включают, ведь в данном случае действуют другие нормы строительной плотности.

Есть отличия и в налоговых ставках. Нежилые помещения облагаются большими ставками, поэтому нужно быть готовым к весомым финансовым тратам по налогам и сборам.

Однако не стоит делать выводы о том, что в случае с апартаментами можно ожидать лишь беспросветного мрака неурядиц. Существует фактор, благодаря которому подобная недвижимость все-таки остается востребованной до сих пор. И это, конечно же, ценовая политика. По стоимости апартаменты доступнее, чем квартира аналогичной площади. Вот почему покупатели на эту категорию недвижимости всегда есть.

Подводя итоги, следует отметить, что апартаменты является доступными, и, порой, одного этого преимущества достаточно для совершения капиталовложения. Но и минусы тоже присутствуют. И они связаны, в первую очередь, с текущими тратами и не вхождением в жилой фонд.

Поэтому апартаменты – это, прежде всего, инвестиция, а уже потом место проживания. Ведь дополнительные финансовые вложения и будничные неудобства вряд ли кого-то обрадуют. Вот почему в большинстве случаев их используют как арендную недвижимость, предназначенную под место временного проживания.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Апартаменты или квартира: в чем разница?

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Фото: ИТАР-ТАСС

Первый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров. По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда. То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.

Третьякова ДарьяРуководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.

Елена ЛысенковаГенеральный директор компании Hospitality Income

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Несмотря на незначительные недостатки, апартаменты обладают рядом важных достоинств. И тут уже, как говорится, дело вкуса и приоритетов: отталкиваться в выборе нужно от того, с какой целью приобретается жилье. По оценкам специалистов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на апартаменты будет только расти.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

преимущества и недостатки разных категорий жилья

Современный рынок недвижимости полон большим количеством вариантов на любой вкус. Но, прежде чем приступать к выбору жилья, важно определиться, где именно вы будете жить.

Многие риелторы предлагают приобрести современные апартаменты вместо обычных квартир. Если вы не знаете, в чем разница апартаментов и квартиры, советуем разобраться в этом вопросе, так как каждый тип жилья имеет свои нюансы.

Мы покажем вам определение апартаментов и квартир, их плюсы и минусы и наиболее существенные отличия.

Плюсы и минусы современных апартаментов

Для начала поговорим о понятии апартаментов. Что означают апартаменты? Это недвижимость, предназначенная для временного проживания – и, как правило, имеющая высокую стоимость.

Можно представить, что такое апартаменты в новостройке: в большинстве случаев такое жилье имеет современный лаконичный дизайн, а дешевые варианты оснащены только самым необходимым (в отличие от дорогостоящих помещений с баром, джакузи и другими преимуществами).

Что это такое, квартира-апартаменты, несложно понять, если узнать больше об условиях обслуживания в таких помещениях. По сервису они напоминают номера в гостинице, так как вам всегда вовремя поменяют постельное белье, выполнят уборку комнат и предоставят целый перечень других услуг.

Внимание! Стоимость проживания в московских апартаментах начинается примерно с 12 тысяч долларов.
Один из критериев, чем отличаются апартаменты от квартиры в новостройках – это статус такого жилья.
Что это, статус апартаментов? Имеется в виду, что данные помещения не относятся к жилому фонду и чаще всего размещены в офисных зданиях.
Юридический статус апартаментов несет и конкретные требования к их площади: такое жилье должно иметь площадь от 40 квадратных метров, как минимум две жилых комнаты, отдельную кухню и санузел.
Теперь мы плавно подошли к вопросу, в чем подвох апартаментов. Так как такие помещения являются объектом коммерческой недвижимости, взять апартаменты в собственность нельзя.
Нередко риелторы останавливают внимание на том, что вы не сможете в них прописаться. Что значит апартаменты без права прописки? Это говорит о том, что вы можете лишь арендовать их для временного проживания.
Несмотря на то, что есть немало нюансов, чем апартаменты отличаются от обычной квартиры, у них имеются и свои преимущества. Поэтому советуем взвесить все за и против апартаментов перед поиском подходящего жилья.
Плюсы апартаментов:
свободная планировка. Подразумевается использование офисного жилья или приобретение апартаментов в новостройке, что значит возможность переделывания внутренних конструкций по своему усмотрению;
развитая инфраструктура. Наиболее дорогостоящие апартаменты размещены на территории, прилегающей к фитнес-клубам, СПА-центрам, магазинам и другим объектам;
удобное размещение. Поскольку большинство апартаментов ориентировано на бизнес-класс, такое жилье находится недалеко от деловых центров города;
если рассматривать плюсы апартаментов с точки зрения окружения – вы можете быть уверены, что по соседству найдете единомышленников или лиц аналогичного социального статуса.
Чем плохи апартаменты, так это стоимостью: для некоторых она будет заоблачной. Но если анализировать, в чем минусы апартаментов, то их ценовые характеристики можно считать и преимуществом, так как по сравнению с квартирами с аналогичным размещением и дизайном они будут гораздо более дешевыми.
Основные особенности квартир
Теперь обсудим, в чем разница квартиры от апартаментов. Квартира – место, где мы можем чувствовать себя полноценными хозяевами (если, конечно, приобрели это жилье, а не взяли в аренду). Такое помещение имеет отдельный вход и оснащено всем необходимым для жизни.
Но в новостройках все чаще отсутствуют коммуникации, поэтому, отдавая предпочтение такой категории жилья, стоит не забывать о будущих расходах.
Грамотные специалисты помогут вам подвести воду, газ, электроэнергию, установить сантехнику и даже выполнить ремонт в квартире с учетом ваших предпочтений. Но есть одно «но»: в отличие от апартаментов, переделать квартиру внутри не всегда будет просто.
Помните! На некоторые проектные работы (к примеру, прокладывание газовых коммуникаций или реконструкция несущих стен) необходимо получить разрешение от контролирующих органов.
Еще один момент, в чем отличие квартиры от апартаментов – это ее размещение. Располагая ограниченными средствами, вы сможете выбрать более бюджетный вариант подальше от центра города.
Квартиры относятся к жилому фонду, поэтому нет ограничений относительно их площади и количества комнат. И приобрести их в личную собственность вполне реально. Пожалуй, наиболее приближенный к апартаментам вариант квартир – это современные студии, выполненные в соответствии с последними тенденциями дизайна.
Чем студия отличается от апартаментов? Это те же характеристики, как и в случае обычных квартир.
Характерные отличия
Подведем итоги, что лучше: апартаменты или квартира, в чем разница между апартаментами и квартирой, и на какие нюансы необходимо обратить внимание:
Цель использования жилья. Апартаменты ориентированы на временное проживание, в квартирах можно жить постоянно.
Возможность получения прописки по месту жительства. В случае пользования апартаментами получить регистрацию по адресу проживания вы не сможете. У собственников квартир таких проблем не возникнет.
Цена жилья. Тут все зависит от качества ремонта, планировки, площади и других характеристик. С учетом возможности одной лишь аренды апартаментов квартира обойдется вам дешевле, но только не в том случае, если вы выберете элитный вариант.
Сервис. Проживание в квартире существенно ограничивает нас в этом плане. Вероятнее всего, вам придется самим ухаживать не только за квартирой, но и за подъездом. В апартаментах все вопросы решат за вас.
Тип недвижимости. Апартаменты – это нежилой фонд, квартиры – жилой. Отсюда вытекают ограничения по возможности размещения таких помещений. Квартиры располагаются в жилых домах, а апартаменты можно встретить в офисах.
Внутренняя планировка и площадь. В отличие от квартир, на апартаменты существуют законодательные ограничения по площади, количеству комнат, их параметрам и планировке.
Оснащение. Свою квартиру придется оформлять самостоятельно. Заезжая в апартаменты, вы получаете максимальный комфорт, так как в большинстве случаев они обставляются богатой мебелью и техникой.
Как видите, отличий достаточно много, поэтому не стоит торопиться с выбором жилья, тем более, что зачастую речь идет о больших затратах. И, конечно же, стоит заранее учесть возможность проведения ремонта и переоснащения всех комнат, чтобы в своем доме чувствовать себя уютно.
Апартаменты и квартира — в чем разница и недостатки
Казалось бы, что может быть проще, чем купить недвижимость? Просто выбираешь понравившийся вариант, оплачиваешь и наслаждаешься. Однако на рынке недвижимости новичок может не просто «заплутать», но и совершить роковую ошибку, выбрав тип собственности, не удовлетворяющий потребности. Сегодня вместе с редакцией Homius. ru детально рассмотрим, апартаменты и квартира – в чём разница, и какой тип недвижимости лучше приобрести.
Апартаменты или квартира? После прочтения нашей статьи ответ на этот вопрос будет очевиден
Содержание статьи
Апартаменты – что это значит
Стандартные апартаменты
Помимо привычных однушек, двушек и трёшек, на рынке появились такие объекты недвижимости, как студии или апартаменты. Многие не понимают, что это такое, и что из себя такая недвижимость представляет. А разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты являются нежилыми помещениями. Они служат для административных задач, зачастую попадают под помещения «гостиниц».
Плюсы и минусы апартаментов
Основным нюансом является то, что апартаменты − коммерческое нежилое помещение. Поэтому там нельзя получить прописку, что является минусом. Из-за этого невозможно устроиться на работу (так как нет прописки), прикрепиться к поликлинике по месту жительства, устроить детей в садик или школу.
Отличный вариант для временного проживания
Если рассматривать такую форму недвижимости, в точки зрения сдачи его, то её приобретение − одни преимущества, так как стоимость покупки ниже, а сдавать можно по рыночной цене. Как говорится, бизнес и ничего личного.
В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства
Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.
Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах
Апартаменты эконом-класса
Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.
Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения
Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?
Апартаменты в новостройке
Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.
Налог на апартаменты
Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.
Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры
Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.
Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности
Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий
Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.
Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе
Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?
Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.
Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости
Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.
Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд
Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты
Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.
Почему апартаменты дешевле квартир
Зачастую тезис «апартаменты дешевле» является заблуждением. В одном районе, особенно ближе к центру города, цена на них будет выше, чем на квартиры. Она возрастает на 30-35% от обычной цены квартиры в том же доме. Это связано с тем, что апартаменты − коммерческая нежилая недвижимость, и в ней допускается размещение фитнес-залов, магазинов, салонов красоты и прочих.
Стоимость – разница между квартирой и апартаментами
В связи с расположением апартаментов элитного уровня, их цена будет равна стоимости квартиры. Это относится не к помещениям в спальных районах, а к тем, что располагаются в бизнес-центрах на последних этажах. Их цена не меняется даже во время кризиса и общего снижения цен на недвижимость.
Чем апартаменты отличаются от студии
Фактически, это вопрос о том, чем отличается жилое помещение от нежилого. Обязательным требованием, согласно СНИПу и ГОСТу, к жилым помещениям является присутствие необходимых коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), отдельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений разного класса стенами или перегородками.
Свободная планировка – вот в чём разница студии и квартиры
Касательно разделения, всегда должен быть изолирован санузел. Если в квартире присутствует изоляция санузла, но остальные помещения объединены (спальная комната, пищеблок), то квартира получает статус студии. Очень часто за студию выдают однокомнатную квартиру, в которой сделали перепланировку и снесли перегородку кухонную. Фактически, это, по закону, является студией, но там тогда не должно быть коридора как такового.
Студия, но за счёт грамотного распределения пространства есть разграниченные зона отдыха и приёма гостей
Студии бывают разными, это не простая тесная однушка, как думают многие. Площадь таких помещений может равняться площади двух- или даже четырёхкомнатных квартир. Просто появляются зоны под те или иные цели. Такой вид недвижимости очень распространён в странах с богатой экономикой. Студии зачастую покупают люди, не обременённые детьми или родственниками, требующими проживания вместе с собственником. Это считается жильём молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учёта этажа, на котором они расположены. Конечно, студию легко переделать под обычную квартиру, заново построив перегородки в ней.
С хорошим ремонтом жилое помещение или квартира – в чём разница, на первый взгляд, и не определишь
Если говорить об апартаментах, то в них может быть всё то же самое, что и в обычной квартире или студии. Если такая недвижимость располагается в нормальных районах, присутствуют все необходимые коммуникации, и нет ограничения на регистрационные действия, то переоформить из нежилого на жилое помещение будет гораздо быстрее.
Стоит ли покупать апартаменты, с точки зрения эксперта
Двухуровневые апартаменты
При покупке помещений данного типа стоит учитывать нюансы, описанные выше. Если не требуется прописка, а помещение нужно вам только из-за удобства расположения или статуса, тем более что коммуналка не пугает, то можете смело приобретать. Перевод в жилой фонд пусть и возможен, но на практике случаев довольно мало. Связано это с требованиями к помещению, описанными в предыдущем пункте.
Сколько стоят апартаменты при аренде помещений
При аренде апартаментов ценник будет чуть выше, чем у обычных квартир, примерно на 20%. Связано это с тем, что они располагаются в престижных районах, где жилой собственности практически нет. Но это на руку тем, кто работает в этом районе и не желает тратить несколько часов на дорогу до дома. Кто живёт или жил в больших городах, поймёт, что в некоторых случаях лучше приплатить за аренду жилья и добираться домой с большим удобством, чем тратить те же деньги на проезд (бензин) + стоять в пробках и просыпаться ни свет, ни заря, чтобы не опоздать на работу.
К тому же все коммунальные платежи будут выше, а получить прописку будет невозможно. Конечно, если вопрос денег и прописки не интересует, как и покупка этой недвижимости, то аренда для арендодателя ничем отличаться не будет от аренды квартиры. В этом видео вы найдёте полезные советы о том, как правильно выбрать апартаменты и чем они отличаются от квартиры
Если у вас есть собственный взгляд на этот вопрос, или вы сталкивались с оформлением документов на апартаменты, расскажите об этом другим читателям нашего онлайн-журнала.

Предыдущая
ПланировкиДом или многоуровневая квартира? Таунхаус − что это такое и насколько это выгодно
Следующая
ПланировкиИз прозы в жизнь: фото домов с мезонином в современном мире
Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!
ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:
ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:
Кондо против квартиры: что лучше арендовать?
В зависимости от того, что вы ищете, разница между квартирами и кондоминиумами может изменить или улучшить ваш жизненный опыт. Квартиры и кондоминиумы различаются по владению, управлению, удобствам, обслуживанию, правилам и стоимости. У каждого есть свои плюсы и минусы, и разница может иметь два совершенно разных жизненного опыта для арендаторов. Спор между квартирой и кондоминиумом? Мы разберем это для вас.
Обычно люди связывают аренду с квартирами.Однако, ища идеальную аренду, вы, скорее всего, наткнетесь и на несколько высококлассных кондоминиумов.
Что такое кондоминиум?
Главное отличие квартиры от кондоминиума — это право собственности. Кондоминиум — это частная квартира, принадлежащая физическому лицу в комплексе с аналогичными квартирами. Каждая единица, вероятно, принадлежит кому-то другому. Вы можете не заметить разницы между кондоминиумом и многоквартирным домом с первого взгляда, и многие люди предполагают, что могут покупать только кондоминиумы.На самом деле, владельцы кондоминиумов часто берут на себя роль домовладельцев и сдают свои квартиры в аренду. Когда вы арендуете жилое здание с квартирами, владельцем квартиры является ваш домовладелец. Между тем, многоквартирные дома предлагают множество вариантов аренды под одним и тем же управлением или владением.
Кондо обычно предлагают общие удобства и общие помещения, такие как тренажерные залы, бассейны, террасы на крыше и прачечные.
Товарищество домовладельцев (ТСЖ)
Квартиры управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), состоящей из владельцев квартир из здания.Роли на добровольной основе. ТСЖ берет на себя принятие решений в отношении общих частей здания, содержания, правил и услуг. ТСЖ также может принять решение об использовании службы управления недвижимостью для обслуживания здания, но ТСЖ все еще принимает решения по собственности.
ТСЖ также устанавливает стандартные правила и ожидания всех владельцев в рамках общего сообщества. ТСЖ оптимизируют и гарантируют ухоженное и хорошо функционирующее жилое пространство.
Когда общие удобства в здании кондоминиума нуждаются в обновлении, поломке или замене, ТСЖ работает вместе, чтобы обеспечить решение проблемы.Члены ТСЖ также могут работать в различных комитетах, начиная от ремонта и заканчивая сбором взносов. Различные члены ТСЖ могут вмешиваться в разные проекты или вопросы в зависимости от проблемы, которую необходимо решить.
Общие удобства и помещения также идут с финансовыми обязательствами по их содержанию. Хотя само ТСЖ является добровольным комитетом, жители строительного фонда вносят взносы ТСЖ в виде фиксированных ежемесячных взносов. В свою очередь, организация домовладельцев гарантирует уход за общими частями, экстерьерами и другими общими строениями.
Кроме того, члены ТСЖ должны соблюдать ряд «CC&R»: Соглашения, условия и ограничения. К ним относятся правила, которые могут ограничивать то, что владельцы могут делать со своей собственностью. Эти правила могут варьироваться от приемлемого украшения дверей до запрета оставлять велосипеды в коридорах или на балконах.
В договоре аренды будут изложены все правила и положения ТСЖ. Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его.
Некоторые арендодатели кондоминиумов могут также включать пункт, который возлагает на арендатора ответственность за ежемесячную оплату сборов ТСЖ. Хотя многие домовладельцы, сдающие квартиры в аренду, сами покрывают эти расходы, но не все. Убедитесь, что вы знаете, сколько должны платить заранее.
В чем разница между квартирами и кондоминиумами?
ТСЖ и коммунальные услуги
Вам не нужно платить ТСЖ при аренде квартиры. Однако сдача квартиры в аренду по-прежнему предполагает ежемесячную арендную плату и коммунальные платежи. Эти платежи покрывают услуги, которые не входят в вашу арендную плату, включая газ, электричество, кабель и Интернет.Планируйте заранее, так как средний счет за коммунальные услуги может стать дорогим.
Владельцы кондоминиумов обычно сами управляют коммунальными услугами, а затем перекладывают расходы на своих арендаторов. Арендаторы могут рассчитывать на фиксированную плату за коммунальные услуги, которые включены в вашу ежемесячную арендную плату.
Планировка и планы этажей
Планировка квартир обычно аналогична планировке всех остальных квартир в здании. Вы можете найти три или четыре разных плана этажа для квартир с несколькими спальнями или пентхаусов. Квартиры в одном здании также будут иметь сопоставимую планировку и эстетику.Вы можете ожидать найти одинаковые типы полов, потолков и других конструкционных материалов во всех помещениях.
Этот стандарт не обязательно применим к кондоминиумам. Каждая квартира в многоквартирном жилом доме может сильно различаться по состоянию и стилю интерьера.
Теперь, когда вы понимаете основное различие между квартирой и кондоминиумом и соответствующую структуру собственности, давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.
Кондо и квартира: плюсы и минусы кондоминиумов
Плюсы : Кондоминиумы обычно находятся в отличном состоянии, предлагают отличные удобства и могут быть такими же доступными, как аренда квартиры.
Минусы : Стоимость сборов ТСЖ добавляется к арендной плате, и арендатор может нести ответственность за плату за обслуживание.
Pro: Собственность с индивидуальным подходом
Хотя всегда есть исключения, большинство квартир находятся в потрясающем состоянии. Владельцы обычно вкладывают больше средств в модернизацию кухни, интерьера и содержание своих квартир, чем в жилой комплекс.
Владельцы жилых комплексов занимаются сдачей квартир в аренду и могут сократить расходы, чтобы сократить расходы.Владельцы кондоминиумов обычно проживают в собственном доме и лично заинтересованы в поддержании и улучшении презентабельности и функциональности квартиры.
Pro: Комната для переговоров
Владельцы кондоминиумов также могут быть более открытыми и гибкими в переговорах о ежемесячной арендной плате или других сборах. Не все арендодатели, которые ищут арендаторов для своих квартир, стремятся получить прибыль. В некоторых ситуациях домовладельцы просто хотят покрыть свою ипотеку, налоги или другие расходы, связанные с квартирой.Они могут быть готовы переехать в более просторное помещение или в дом для одной семьи и просто захотят арендатора, который позаботится о собственности и покроет их расходы.
Pro: Удобства
Кондоминиумы часто бывают с обновленными общими удобствами. Во время охоты за кондоминиумом поищите консьержа, бассейн, парковочные места, спортивный объект или открытую площадку. Другие кондоминиумы предлагают только самое необходимое, но, приложив немного усилий, вы сможете найти те роскошные льготы, которые вам нужны.
Pro: Цена
Распространено заблуждение, что аренда квартиры дороже, чем аренда квартиры.Однако это не всегда так. Цены на квартиры и кондоминиумы, как правило, остаются конкурентоспособными и одинаковыми в одних и тех же районах. Кондо часто более рентабельны с фиксированными коммунальными платежами и отказом от надстроек, таких как сборы ТСЖ.
Pro: Взаимоотношения арендодателя и арендатора
Когда вы живете в кондоминиуме, отношения между арендодателем и арендатором обычно более личные и выгодны для арендатора. Владельцы кондоминиумов обычно готовы перейти в новую ситуацию и хотят свести текучесть арендаторов к минимуму.
Con: потенциально неопытные арендодатели
Аренда квартиры полна льгот, но также может иметь свои недостатки.Если у вас есть домовладелец, не имеющий большого опыта работы с арендаторами, вам, возможно, придется набраться терпения и решать проблемы по мере их возникновения.
Жилые комплексы работают с арендаторами на ежедневной основе. Арендаторы уверены, что руководство их недвижимостью позаботится о проблемах и осведомлено о процессе. Между тем, новый домовладелец может совершенно не осознавать, что арендатор может нуждаться, просить или ожидать от него.
Con: Сборы ТСЖ
Еще одним потенциальным недостатком являются сборы ТСЖ, которые устанавливаются в индивидуальном порядке.Дважды проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за сборы ТСЖ. В дополнение к гонорарам ТСЖ вы можете нести ответственность за обслуживание. Арендодатель вашего кондоминиума решит, предлагать ли ремонт или переложить эти расходы на арендатора. Если этого нет в вашем договоре аренды, попросите разъяснений и дополнения, прежде чем подписывать. Вы можете договориться о ремонте заранее или попросить арендодателя взять на себя финансовую ответственность.
Кондо и апартаменты: плюсы и минусы квартир
Плюсы: Многие апартаменты предлагают общие удобства и опытное управление недвижимостью для обслуживания.В отличие от кондоминиумов, квартиры не оплачиваются ТСЖ.
Минусы: Квартиры, как правило, меньше кондоминиумов, предлагают меньше возможностей для настройки и не всегда удобны для владения домашними животными.
Pro: Профессиональный менеджмент
В рамках корпоративного управления квартирой вы можете рассчитывать на упрощенный вывоз мусора и другие услуги. Жалобы и ремонт обрабатываются в соответствии с особым процессом, таким как заполнение запроса на обслуживание, который затем проходит через соответствующие каналы.Как и владельцы кондоминиумов, домовладельцы заинтересованы в поддержании своей собственности в наилучшем состоянии и сокращении текучести арендаторов.
Pro: Техническое обслуживание
Техническое обслуживание в многоквартирном комплексе обычно доступно круглосуточно. Если что-то не так с вашей техникой, решение будет на расстоянии телефонного звонка. Руководство поручает ремонт и проблемы профессионалам, которые сделают это за вас.
Pro: Easy Rent Payments
Квартирные комплексы обычно предлагают онлайн-порталы для оплаты аренды.Благодаря легкому онлайн-доступу платить ежемесячную арендную плату можно быстро и легко. Обычно это не требует выписки чеков или поездок в банк или на почту.
Pro: Удобства
Квартирные комплексы обычно имеют такие удобства, как общие прачечные, тренажерные залы или открытые бассейны. В элитных роскошных многоквартирных домах есть даже теннисные корты и швейцар.
Con: Размер и индивидуализация
Квартиры обычно меньше квартир и других объектов аренды. У вас не будет особого выбора в отношении оборудования и планировки вашего пространства.
Благодаря типичному внешнему виду квартир также меньше возможностей для персонализации или внесения изменений в элементы интерьера. Существует множество правил относительно внешнего вида и ухода, в том числе о том, какие цвета краски вы можете использовать для своих стен. Если покрасить стены в ярко-синий цвет или выбить стену, чтобы увеличить шкаф, может быть наложен крупный штраф.
Con: меньше возможностей для ремонта
Вы также не можете отремонтировать кухню или заменить бытовую технику или элементы HVAC при аренде квартиры.Управляющие недвижимостью несут ответственность за замену любых приборов и других систем и выберут что-то подходящее для бюджета здания. Арендаторы не могут запрашивать косметические усовершенствования, такие как приборы из нержавеющей стали, и обязаны жить с предоставленными удобствами, если не согласовано иное.
Con: Pet Policies
Если вы снимаете с домашними животными, квартира может быть не идеальной в зависимости от размера и потребностей вашего пушистого друга. Пространство в квартире часто ограничено и не идеально подходит для крупных собак, которым нужно много места и упражнений.Многие многоквартирные дома также имеют ограничения по породе, весу и размеру.
Последние мысли
Учитывайте вашу личную ситуацию и предпочтения при выборе между кондоминиумом или квартирой. Если вы ищете удобство и простой договор аренды, квартира может быть для вас правильным выбором.
Однако квартира в прекрасном месте может быть идеальным вариантом, если вы полностью понимаете финансовые обязательства и условия аренды. С потенциалом индивидуального опыта, современными удобствами и отзывчивым арендодателем аренда кондоминиума может идеально дополнить ваш образ жизни.
Теперь, когда вы знаете разницу между квартирой и кондоминиумом, начните поиск своего нового дома с помощью Apartment List.
В чем разница между квартирами и таунхаусами?
Как агенту по недвижимости на Голд-Косте, по телефону Knobel & Davis , нас иногда спрашивают:
В чем разница между квартирой и таунхаусом?
Если вы пытаетесь выбрать между таунхаусом и квартирой, имеет смысл изучить различия, чтобы выбрать вариант, который лучше всего подходит для вашей семьи.
Мы не только можем объяснить различия, но и помочь вам найти лучшую из этих свойств на Золотом побережье, чтобы помочь вам найти идеальный новый дом.
Квартиры и таунхаусы имеют много общего, но у них разные названия по нескольким причинам…
Апартаменты
Квартиры — или, как их еще называют, единицы — обычно разделяют стены с другими квартирами.
Многоквартирные дома могут быть большими или маленькими, но главным отличительным признаком является то, что здание состоит из нескольких единиц.Итак, в отличие от дома, квартира является частью группы домов, иногда на нескольких уровнях.
Большинство квартир также имеют общие зоны, такие как парковка, дворы и другие зеленые насаждения. Некоторые апартаменты имеют общий бассейн. В некоторых есть балкон или терраса. У большинства нет садов или дворов.
Квартиры обычно меньше по размеру, чем таунхаусы. Традиционные одноэтажные апартаменты с одной или двумя спальнями. Нарушителями правил, которые бросают вызов стандартным размерам и параметрам дизайна, являются более дорогие городские квартиры с соответствующей ценой.
Какими бы ни были ваши потребности и бюджет, наши агенты по недвижимости в Голд-Косте могут дать вам четкое представление о том, что доступно на местном рынке квартир.
Таунхаусы
Главное отличие квартир от таунхаусов — размер. Таунхаусы обычно больше — часто с двумя или более спальнями. Обычно они находятся на нескольких уровнях, в отличие от квартир, которые редко располагаются более чем на одном уровне.
Таунхаусы, однако, похожи на квартиры тем, что они обычно разделяют по крайней мере одну стену с другими таунхаусами, которые являются частью комплекса.Не все таунхаусы двухквартирные. Некоторые стоят отдельно.
Построенный на общем участке земли, здесь обычно есть общие зоны, такие как парки, бассейны или другие удобства для жителей, как в многоквартирном доме.
В отличие от квартир, таунхаусы часто имеют собственный сад или двор. Эти помещения различаются по размеру и предоставляют жильцам частное открытое пространство для детей или отдыха, приготовления барбекю, а иногда и для домашних животных.
В целом таунхаус по внешнему виду ближе к традиционному дому, чем квартира.
Если вы ищете таунхаус или квартиру для проживания или для инвестиций, мы можем помочь вам их найти. Позвоните по номеру Knobel & Davis сегодня.
Возможно, вы также найдете нашу предыдущую интересную статью:
Как найти дом своей мечты
Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума
Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или собираетесь снова переехать, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды.Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.
Что такое квартира?
Главное отличие таунхауса от квартиры — это структурное управление и организация. Отдельно стоящие таунхаусы производят впечатление традиционного дома. Квартира — это единица в большом здании, которое охватывает все сообщество внутри одних и тех же стен.Есть несколько арендаторов, все они управляются одним и тем же субъектом с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.
Преимущества аренды квартиры
Самое большое преимущество аренды квартиры — это стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или кондоминиумом может быть дешевле в долгосрочной перспективе. Снять квартиру в первый раз может быть страшно, особенно когда вы узнаете, что должны получать как минимум в 40 раз больше арендной платы в виде годовой заработной платы.Тем не менее, аренда квартиры, а не кондоминиума или таунхауса, может уменьшить количество расходов, которые вы оплачиваете, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые из других преимуществ аренды квартиры:
Обслуживание: Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин для аренды квартиры. Ремонт дома может быть дорогостоящим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание имущества. Возможно, вам придется заменить лампочки, но ремонт сломанной трубы или обеспечение правильной работы обогревателя — это работа руководства.Эти услуги предоставляются бесплатно.
Коммунальные услуги: Еще одним плюсом аренды квартиры является то, что коммунальные услуги могут быть включены в вашу арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем арендовать где-то похожее, где коммунальные услуги не включены.
Удобства: Некоторые удобства часто доступны, например, прачечная или общественная комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск таких же удобств за пределами того места, где вы живете.Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только местоположение сэкономит вам путевые расходы.
Нет сборов ТСЖ: Поскольку все квартиры в конкретном объекте собственности принадлежат одному и тому же лицу, ассоциации домовладельцев (ТСЖ) не существует и, следовательно, нет сборов ТСЖ. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда — это ваша единственная ответственность.
Квартиры более систематичны и, как правило, более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять много стресса, если вы планируете аренду на длительный срок.Как правило, они менее требовательны к арендаторам в управлении, и доступно множество вариантов. Если частое содержание и бюджет являются одними из ваших основных забот, то аренда квартиры может быть для вас правильным решением.
Недостатки аренды квартиры
Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами руководства. В конце концов, квартиры — это часть сообщества, и управляющие хотят, чтобы все были на одной волне.
Правила обращения с домашними животными: В многоквартирных домах запрещено держать домашних животных.Домашние животные могут быть беспорядочными и могут не любить ограниченное пространство, поэтому многие домовладельцы вообще не допускают их. В других есть залог за питомца или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, будьте готовы к этому и будьте готовы немного доплатить за квартиры, в которых разрешено размещение домашних животных.
Ограниченная настройка: Аренда квартиры обычно означает, что вы ограничены в настройке своего пространства. Скорее всего, вы не сможете перекрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободный дух или ценитель DIY, это может быть так.
Размер: Квартиры обычно меньше, чем средний таунхаус или кондоминиум. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать от квартиры формальной столовой или двора.
Снимать квартиру хорошо, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше являетесь домоседом, вам может быть лучше арендовать таунхаус.
Средние затраты на аренду квартиры
Стоимость аренды квартиры, вероятно, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете.В городах и городских районах стоимость жизни обычно выше, в то время как пригородные или сельские районы обычно дешевле.
Что такое таунхаус?
Меньшее количество арендаторов интересуются таунхаусами. Есть много различий между кондоминиумом и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Однако таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и нежеланием переезжать в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры.Часто они включают небольшой двор, гараж и не менее двух этажей, но разделяют хотя бы одну стену с соседним домом. Эта общая стена отличает таунхаусы от отдельно стоящих домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.
Преимущества аренды таунхауса
Главное преимущество аренды таунхауса — это смена образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ.Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом без ипотечной ссуды. Это, помимо прочего, означает больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.
Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, гриля, барбекю или игр во дворе.
Домашние животные: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом и обычно имеет двор, они с большей вероятностью разрешат размещение домашних животных.Чтобы убедиться в этом, обратитесь в ассоциацию домовладельцев или руководство.
Конфиденциальность: Таунхаусы предлагают больше уединения, чем апартаменты или кондоминиумы. В квартирах и кондоминиумах вы обычно делите потолок и пол с другими арендаторами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая ряды таунхаусов, арендаторам достаточно разделить стену по обе стороны со своими соседями, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вы не захотите устраивать вечеринку в середине недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
Удобства: Как и апартаменты, многие поселки таунхаусов оснащены удобствами, включая вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
Район: Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более близкое чувство общности, чем стандартные апартаменты или кондоминиумы. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, куда бы вы ни переехали. Возможно, вам подойдет аренда таунхауса, если это один из ваших страхов. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.
Рассмотрите возможность аренды таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но еще не готовы покупать дом.
Недостатки аренды таунхауса
Самый большой недостаток аренды таунхауса — это управление пространством. Поскольку таунхаусы создают ощущение собственности, вам стоит подумать о некоторых дополнительных вещах, связанных с обслуживанием и жилым пространством. По этой причине легче снять квартиру, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и соседство с ним.
Сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как благоустройство территории, внешний ремонт, страхование и ремонт урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вас беспокоит ваш бюджет.
Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут включать задний или передний двор. Хотя ваш домовладелец может покрыть расходы на обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса, или же им занимается посторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхаусов будут поддерживать определенный стандартный и единообразный внешний вид своего таунхауса. Возможно, вам придется расчистить подъездную дорожку лопатой или ограничить праздничные украшения, которые вы можете установить.
Ограничения: Из-за ассоциаций домовладельцев вы обязаны соблюдать свод правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
Коммунальные услуги: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким счетам за коммунальные услуги, чем в квартирах, поскольку здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать некоторые коммунальные услуги в ежемесячную плату.
Аренда таунхауса дает множество преимуществ, но воспроизведение домовладения может быть дорогостоящим и сопряжено с множеством обязанностей. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.
Средние затраты на аренду таунхауса
Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или кондоминиум, потому что вы получаете намного больше места. Опять же, фактическая стоимость аренды зависит от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.
Что такое кондоминиум?
Не знаете, арендовать ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Квартиры находятся в частной собственности физических лиц. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир не сильно отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком больших усилий. Очень немногие арендаторы снимают квартиры.
Преимущества аренды кондоминиума
Преимущества проживания в кондоминиуме напрямую связаны с ее управлением.Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются проблемы и какие удобства предоставляются. Аренда кондоминиума подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.
Стиль: Квартиры имеют характер. Ваш домовладелец, вероятно, когда-то жил в кондоминиуме, и, возможно, он был оформлен с уникальным вкусом по сравнению с обычным оформлением квартиры. Как правило, в кондоминиумах изменение интерьера вашего помещения менее ограничено. Арендодатель может позволить вам раскрасить или внести другие изменения, которые соответствуют вашему личному стилю, особенно, если вы давно проживаете в доме.
Персональность: Этот индивидуальный подход сочетается с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с частным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. С милосердным человеком легко приспосабливаться. Это может быть менее неприятно, чем столкновение с чиновником, который ходит с книгой правил.
Care: Репутация места также может побудить вашего арендодателя проявить к нему особую заботу.Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и правильно работало так же, как и вы. Например, в частной квартире может проводиться регулярная чистка ковров и стен. Это превосходит обычный уход.
Качество: Репутация роскоши следует за кондоминиумами. Квартиры построены в собственность, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно окрашены, полы блестящие. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
Удобства: В кондоминиумах также могут быть удобства, как в квартирах. Бассейны, тренажерные залы и общественные помещения часто доступны для арендаторов.
Сделок: Кондо с фиксированным преимуществом. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам передышку при согласовании затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондо, наоборот, никогда не бывает лишним. Конечно, некоторые квартиры стоят немного дороже, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного подешеветь, владелец может торговаться с вами, если они не хотят получать огромную прибыль.Многие думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем апартаменты. Однако в том же районе цены на кондоминиумы обычно схожи. Еще одна причина арендовать кондоминиум — это подобрать цены, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить.
Кондо могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете взаимопонимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в своем собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.
Недостатки аренды квартиры
Недостатки аренды кондоминиума проистекают из того же происхождения, что и преимущества аренды кондоминиума — физических лиц. При работе с физическими лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцы кондоминиумов доверяют вести бизнес. Все индивидуально.
Хотя свобода действий в отношении кондоминиумов делает их очень востребованными среди некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко превратиться в недостатки. Без надлежащего исследования аренда кондоминиума может быть подобна подбрасыванию монеты.
Ограниченное обслуживание: В кондоминиумах нет юридического лица, обеспечивающего круглосуточный надзор. Если в вашей квартире что-то пойдет не так, всегда найдется кто-нибудь, чтобы об этом позаботиться. С кондоминиумом надо работать с графиком собственника кондо, если делать ремонт — это даже обоюдная договоренность. Так как кондоминиумы регулируются иначе, чем квартиры, ваш домовладелец может принять решение не нести ответственность за содержание или уход за недвижимостью.Мы надеемся, что владелец вложен в недвижимость, но часто не без платы.
Отсутствие наличия: Ранее мы говорили о товариществах собственников жилья. Ваш поиск кондоминиумов может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещает владельцам сдавать в аренду свою собственность. Излишне говорить, что это убирает с рынка большинство квартир.
Стоимость: Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение кондоминиумом. Для обеспечения безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов.В идеале, собственник тоже будет получать прибыль.
Уровень профессионализма: Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта сдачи в аренду недвижимости. Это главный недостаток кондоминиумов, и поэтому большинство людей предпочитают снимать квартиру или таунхаус. Надежность достигается благодаря тому, что вы полагаетесь на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая умеет сдавать недвижимость в аренду. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение при поиске аренды.
Средняя стоимость аренды кондоминиума
Квартиры часто стоят меньше таунхаусов и, вопреки распространенному мнению, могут быть сопоставимы по цене с квартирами. Но так бывает не всегда. Самый важный фактор после местоположения — это размер. Кондоминиум в центре города будет стоить больше, чем квартира в пригороде, а большая квартира будет стоить больше, чем квартира поменьше.
Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation
Решить, где провести следующий год жизни, непросто.Возможно, вам сложно выбрать между таунхаусом, квартирой или кондоминиумом. В конце концов, у всех трех вариантов есть множество плюсов и минусов.
Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Кондоминиум для хорошего посередине. Подумайте, что делает дом для вас особенным.
Если вы думаете, что таунхаус или квартира могут быть подходящими для вас, ознакомьтесь с нашими районами сдачи в аренду.Triple Crown Corporation владеет более чем десятком профессионально управляемых объектов недвижимости, поэтому вы обязательно найдете ту, которая вам подходит. Многие из наших отелей разрешают размещение с домашними животными и включают в себя такие бытовые приборы, как стиральная машина и сушилка. Многие из наших роскошных таунхаусов имеют камины и сводчатые потолки. Посмотрите, подходит ли вам аренда одной из наших квартир или таунхаусов!
Разница между кондоминиумом, квартирой и домом: что лучше для вас?
Существует несколько распространенных типов жилья, каждый из которых имеет свои уникальные особенности.Этот пост ответит на вопрос: «В чем разница между кондоминиумом, квартирой, таунхаусом и домом для одной семьи?» Я также сравню квартиру с кондоминиумом и таунхаус с домом для одной семьи. Это поможет вам лучше понять, что из себя представляет и чего ожидать, живя в одном.
Что такое квартира?
Квартира — это чаще всего одна квартира в доме; это часть набора других единиц. Когда я слышу слово «квартира», я думаю об аренде.У вас нет доли владения и вы не будете наращивать долю в собственности. Для меня это ключевое различие между квартирой и кондоминиумом. Вы являетесь временным резидентом на указанный период времени. Взамен вы платите арендную плату за пользование недвижимостью. Арендная плата, период использования и правила, которым вы должны следовать, а также любые другие условия будут указаны в договоре аренды, который вы подписываете с владельцем квартиры.
Что такое кондоминиум?
Кондоминиум (сокращенно от кондоминиума) похож на квартиру.Чаще всего это юнит в здании среди множества других подобных ему юнитов. Квартиры разнятся по размеру. Единица может быть одной из 500 единиц в высоком здании в центре города, или одной из 48 единиц в коллекции из двух или трехэтажных зданий, или кондоминиум может даже стоять отдельно.
Ключевое различие между квартирой и кондоминиумом заключается в том, что вы владеете своей квартирой. Как и в квартире, есть помещения общего пользования. Это может быть тренажерный зал, вестибюли, коридоры, бассейн или собачий парк. Вы также владеете долей всех общих частей и любых удобств.Вместе, через ТСЖ (ассоциацию домовладельцев), вы поддерживаете и улучшаете эти общие зоны и удобства. Ваше ТСЖ также может контролировать использование вашей собственности с помощью правил.
Что такое таунхаус?
Таунхаус очень похож на кондо. Опять же, у вас есть таунхаус, который, вероятно, является одним из многих в застройке, и есть общие зоны, принадлежащие всем владельцам в застройке. Как и в кондоминиуме, очень вероятно, что в ТСЖ будет управление обслуживанием общих частей и обеспечение соблюдения правил.Наиболее частое различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что таунхаус обычно состоит из нескольких этажей. Жилая площадь находится более чем на одном этаже.
Что такое дом на одну семью?
Наконец, дом на одну семью. Это отдельно стоящий дом, полностью отделенный от долевой собственности на любом уровне с вашими соседями. Вы единственный владелец дома. Может быть ТСЖ, но любые правила, вероятно, будут менее строгими по сравнению с кондоминиумом или ТСЖ. Дом на одну семью также упоминается риелторами как отдельный дом для одной семьи.Обособленный означает, что он отделен от любого другого дома. Дома имеют огромный спектр. В доме есть неограниченные планировки, размеры и особенности. Дом — это самый уникальный дом из всех домов. Кроме того, из-за отсутствия правил ТСЖ, особенно внутри дома, у вас есть наибольшая свобода переделывать дом. На самом деле, вы можете делать практически все, что захотите.
Теперь давайте рассмотрим некоторые нюансы каждого из них.
Кондо против квартиры
Повседневная жизнь в кондоминиуме vs.квартира совершенно такой же опыт. Есть несколько отличий. Оба требуют, чтобы вы следовали инструкциям по использованию собственности. Опять же, с квартирой вы найдете руководящие принципы в своем договоре аренды, тогда как с кондоминиумом вы должны следовать заветам застройки, которые соблюдаются ТСЖ. Вы должны учитывать три существенных отличия.
Во-первых, вносить изменения в недвижимость проще в кондоминиуме, чем в квартире. С квартирой, для любых изменений, независимо от того, насколько они велики или малы, пересмотрите ваш договор аренды или поговорите напрямую с арендодателем.Часто съемщикам квартир не разрешают даже красить стены. Более крупные проекты, такие как реконструкция ванной комнаты, скорее всего, полностью запрещены. Кондо — это другое дело.
У вас есть квартира. Поэтому красить стены можно как угодно. Вы можете переделать комнаты по своему усмотрению. Наиболее частым ограничением для настройки вашей квартиры является то, что вы не можете перемещать или удалять внутренние стены. Могут быть исключения. Ваша ТСЖ и договоренности о вашем развитии помогут вам понять это.
Второе важное отличие квартиры от кондоминиума — это техническое обслуживание. При аренде квартиры ответственность за обслуживание или замену неисправных или сломанных предметов возлагается на домовладельца. Это избавит вас от финансовой ответственности, когда срок службы такого крупного прибора, как водонагреватель или печь, подходит к концу. Кроме того, это не позволяет вам управлять ремонтом. Владельцы квартир должны сами позаботиться о техническом обслуживании или замене вышедших из строя предметов. Жизнь в кондоминиуме оставляет на вас эту ответственность.
Последнее существенное различие между квартирой и кондоминиумом заключается в том, что вы снимаете квартиру, но у вас есть кондоминиум. Право собственности дает вам больше свободы для внесения изменений и ответственности за содержание собственности. Это также дает вам долю в собственности. Владельцы кондо — домовладельцы. Жильцы квартиры являются арендаторами.
Квартирные платят за квартиру. Эти деньги ушли. Владельцы кондо оплачивают ипотеку. Они увеличивают долю в собственности по мере того, как они выплачивают свои долги и по мере роста стоимости собственности.Когда квартиросъемщик уезжает, у нее ничего нет. Когда владелец квартиры уезжает, она продает недвижимость. Доля в собственности (продажная цена за вычетом невыплаченного остатка по ипотеке) возвращается ей.
Таунхаус по сравнению с домом на одну семью
Хотя таунхаус похож на кондоминиум. Он также похож на дом на одну семью. Каждый принадлежит своим жителям. С каждым из них владельцы могут делать все, что хотят внутри собственности. Таунхаус имеет общую стену с одним или несколькими соседними домами.С другой стороны, дом на одну семью не делит свою собственность с какой-либо другой собственностью. У каждого из них очень похожее использование с небольшим контролем со стороны внешних сил. ТСЖ для таунхауса может быть немного строже, чем для частного дома.
Наиболее существенное различие между этими двумя типами домов — близость соседей. Живя в таунхаусе, вы будете видеть своих соседей. И вы будете их много видеть. У таунхаусов часто есть двор, но обычно он небольшой.Парковка машин в таунхаусе тоже отличается. У вас может быть гараж. Но чаще встречаются на улице, в общем гараже или на стоянке. Так что вы тоже столкнетесь с соседями.
В доме на одну семью у вас может быть маленький двор или большой двор. Во многих частных домах есть гараж. Если нет, то может быть подъездная дорога. Проживание в доме на одну семью, даже в тех, которые расположены близко друг к другу, как вы видите в некоторых частях, предоставит вам больше места и уединения от ваших соседей.
Заключение
Надеюсь, это помогло вам понять разницу между квартирой, кондоминиумом, таунхаусом и домом на одну семью. Каждый несет с собой разные риски и разные награды. Нет простого ответа о кондоминиуме или доме или о том, что лучше купить. Все зависит от образа жизни, которым вы хотите жить. Как и многое в жизни, у каждого есть свои плюсы и минусы.
Квартира, Кондо, Таунхаус, Дом на одну семью
Сравнительная таблица
В Quadwalls мы предлагаем все типы домов на продажу в Северо-Западной Индиане по низкой комиссии риэлтора.Если вы ищете идеальное место для жизни, позвоните нам по телефону (219) 309-6098 или выполните поиск на нашем веб-сайте с помощью расширенных фильтров.
В чем разница в квартире, квартире и кондоминиуме?
По физическому состоянию квартиры, квартиры и кондоминиумы больше похожи. Термин «квартира» в основном используется в американском английском, «квартира» в британском английском и «кондоминиум» в канадском английском. Все они обозначают набор комнат, которые находятся на определенном этаже и предназначены для проживания отдельных лиц и семей.
В Индии термины «квартира» и «квартира» обычно используются как синонимы. Но в некоторых других частях света многие люди ассоциируют квартиры со старыми зданиями, а квартиры с новостройками.
Но нужно понимать гораздо больше, чем просто языковые различия. Т.е. кондоминиумы в США относятся к отдельным жилым помещениям в здании, а в Великобритании квартира может быть набором комнат, расположенных в доме. Итак, давайте лучше поймем все эти термины:
Источник: https: // earlyexperts.нетто / квартира против квартиры против кондоминиума /
Различия в социальном классе
Нет никаких споров о кондоминиумах, квартирах и домах . Но хорошо знать, где использовать какое слово и как его использовать.
Например, в некоторых регионах и на рынках используются разные термины «квартиры» и «апартаменты», чтобы различать социальный класс. «Квартиры» используются в более общем смысле, например, для обозначения жилища нижнего социального класса, тогда как термин «апартаменты» используется для обозначения жилья высшего класса или роскошного жилья с большим количеством удобств, чем традиционная квартира.
Структурные различия
В некоторых регионах многоквартирные дома называются небольшими многоэтажными домами, в которых три или более жилых дома содержатся в одном здании. Такие сооружения называют жилым домом или жилым комплексом.
А в многоэтажных домах, занимающих сотни домов, каждый дом считается квартирой. Такие строения называются плоскими комплексами, многоквартирными домами, многоквартирными домами, высотками и т. Д.
Если вы читали до сих пор, то вам также следует знать другие словесные различия между американскими и британскими домами.Взгляните:
Американские апартаменты
Британские квартиры
На кухне
Плита
Мыть посуду
Электрическая розетка
Dishtowel
Мусорное ведро
Плита
Постирать
Розетка / розетка
Кухонное полотенце
Мусорный ящик
В спальне
Шкаф
Детская кроватка
Покрывало
Шкаф
Детская кроватка
Одеяло
В гостиной
Гостиная
Телевизор и торшер
Гостиная
Telly и стандартная лампа
В санузле
Ванная
Мойка
Мочалка (для сушки рук)
Лоо
Раковина для рук
Фланель (Для сушки рук)
К настоящему времени вы, должно быть, поняли, как британский и американский английский обозначают одни и те же объекты разными словами.Индия перешла на британский английский после обретения независимости в 1947 году, но в наши дни, в мире глобализации, в эпоху Интернета люди используют термины как угодно и где угодно. Большинство индийцев в разговоре и письме используют как квартиру, так и квартиру.
Благодаря популярным веб-шоу и фильмам, кондоминиум крачек стал довольно известным, а также привлекает довольно много внимания среди поколения Z и миллениалов.
Как правило, кондоминиум — это частная резиденция, которая сдается в аренду арендаторам, это может быть квартира или отдельный дом.Но в современном обиходе «кондоминиум» относится только к квартирам и квартирам.
Кроме того, кондоминиумы принадлежат и арендуются физическими лицами, поэтому аренда кондоминиума — это скорее личный процесс, индивидуальный подход. Арендодатель может или не может оставаться на месте (это зависит от архитектуры и личных предпочтений владельца).
Связанное сообщение — 5 советов по покупке дома, несмотря на существующую ссуду
Внизу
Для индивидуальных покупателей жилья нет необходимости углубляться в различия.Фирмы по недвижимости и маркетологи могут максимально использовать эти слова, манипулируя своей рекламой и коммуникациями.
Итак, ответим на вопросы — чем квартира отличается от квартиры? А в чем разница между кондоминиумом и квартирой? Мы бы сказали, что такой разницы нет. Все пространства физически остаются такими же, только перспектива и местоположение определяют различия.
Если вы ищете квартиру, апартаменты или кондоминиум в Пуне, обратите внимание на жилые проекты Kohinoor Group.Все дома оснащены фирменной фурнитурой, удобствами для жизни, устойчивой архитектурой, первоклассной безопасностью и пожизненным обслуживанием. Посетите www.kohinoorpune.com для получения дополнительной информации.
Квартира против кондоминиума против квартиры против лофта: в чем разница
Для неподготовленного взгляда не могло быть никакой разницы между квартирой, кондоминиумом, квартирой и чердаком. Хотя это разрешено, между одним и другим есть небольшая разница, но архитекторы, маклеры по недвижимости, подрядчики и застройщики скажут вам иначе.Ниже мы обсудим основные различия между квартирой, кондоминиумом, лофтом и квартирой.
Нет никакой физической разницы между квартирой и кондоминиумом . Они оба могли быть похожи друг на друга. В некоторых случаях квартиры были преобразованы в кондоминиумы и наоборот (это называется преобразованием кондоминиумов). Единственное главное различие между ними — владение . Кондо (или кондоминиумы) обычно принадлежат одному человеку, а квартира обычно принадлежит застройщику или консорциуму.Лицо, которому принадлежит кондоминиум, несет ответственность за обслуживание территории. Квартиры также могут принадлежать группе лиц, но квартиры в основном принадлежат застройщику.
Еще одно различие между ними состоит в том, что с кондоминиумом у вас есть полное право собственности на жилье, если вы его купили. Это означает, что вы можете вносить любые изменения, которые хотите. Вы можете изменить дизайн интерьера и экстерьера. Это невозможно в случае квартир.
Владение кондоминиумом означает, что вам принадлежит часть собственности или ее процент, поскольку есть некоторые ресурсы, которыми вы должны будете поделиться с другими владельцами кондоминиумов. Например, такие вещи, как парковка, теннисные корты и бассейны, находятся в совместной собственности с другими владельцами кондоминиумов, и вы все обязаны заботиться о них.
Квартиры обычно представляют собой небольшую часть многоэтажного дома. Квартира может быть как в аренде, так и в собственности проживающих в ней арендаторов.Несмотря на то, что квартиру можно было купить, владельцы все равно должны соблюдать правила застройщиков. Есть много детских квартир от квартир-студий до квартир с садом.
Аренда квартиры — лучший вариант для тех, кто постоянно переезжает, в то время как кондоминиумы лучше подходят для тех, кто ищет что-то более постоянное.
Городские постановления иногда помогают правильно определить, что такое кондоминиум, и дифференцировать его от квартиры.
Кондо могут быть собственностью отдельных единиц в многокомпонентной структуре с совместным владением обычно используемым имуществом. Владелец кондоминиума в многоквартирном доме владеет долями в общем здании и назначенным им помещением.
В квартирах аренда выплачивается застройщикам, а в кондоминиумах — физическим лицам. С разработчиками легко исправить любую проблему, с кондоминиумом все сложнее, особенно если владелец недоступен.
В кондоминиумах коммунальные услуги, включая воду, электричество и страховку, не распределяются между квартирами, в то время как в квартирах коммунальные услуги распределяются внутри всего многоэтажного здания. Счета за коммунальные услуги делятся поровну с количеством квартир в доме.
Квартира — это термин, который чаще всего используется в Великобритании и Европе для обозначения квартиры.
А чердак — это склад, превращенный в жилую зону.
Лофты изначально задумывались как дешевое жилье для художников, где они будут работать и жить.Из-за недавнего запрета на зонирование люди, которые живут в лофтах, не предназначены для работы и проживания в них одновременно.
Лофты — это в основном заброшенные и заброшенные пространства в некоторых городских районах. Эти лофты, как правило, больше квартир, так как в них больше места для проживания людей. Квартиры в основном бывают маленькими и средними. Есть несколько случаев, когда квартиры были бы большими.
Квартиры имеют комнаты, которые равномерно разделены и спланированы, так как есть план кухни, комнат, ванных комнат и любых других необходимых помещений.Что касается лофтов, это в основном временный дом, где комнаты были созданы наугад, или это просто широкое открытое пространство.
Объяснение разницы между кондоминиумами и апартаментами
Вы заинтересованы в покупке квартиры или кондоминиума? Вложение в такую собственность может быть отличным способом накопить немного капитала и иметь актив на будущее, при этом платя за крышу над головой. Но когда вы начинаете искать дом, вы можете искать как апартаменты, так и кондоминиумы.Но в чем разница между кондоминиумом и квартирой, и как вы можете решить, какая из них лучше для вас?
Самая большая разница между квартирой и квартирой
Кондо и апартаменты во многом похожи. На бумаге они выглядят более или менее одинаково и могут стоить примерно одинаковую сумму денег. Но самая большая разница между кондоминиумом и квартирой сводится к домовладению. В кондоминиуме или «кондоминиумах» каждая квартира имеет отдельного владельца. Владелец платит взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а ТСЖ управляет кондоминиумом, и они владеют своим домом, но должны соблюдать правила и положения, установленные ТСЖ.
Квартиры, с другой стороны, принадлежат тому, кто владеет всем зданием. Затем они сдают в аренду каждую квартиру арендаторам, и всей единицей управляет управляющая компания, нанятая владельцем (ами). Хотя бывают обстоятельства, при которых кто-то может «купить квартиру», на самом деле вы покупаете квартиру и платите ТСЖ за владение этой квартирой. Или вы покупаете TIC, что означает «общие арендаторы», что все равно что вкладывать собственные деньги, чтобы получить долю в помещении.
Собственный капитал для строительства кондоминиумов
Собственный капитал — это разница между тем, сколько вы заплатили за собственность, и ее стоимостью.В общем, если дом ценится — а пока экономика преуспевает, — со временем вы начнете наращивать капитал. Затем вы можете использовать этот капитал для рефинансирования своего дома, вывода средств для инвестирования в другое предприятие, использования его в качестве залога для бизнеса, который вы хотите начать, и т. Д.
Собственный капитал может быть действительно хорошей вещью, и владение квартирой может помочь вам увеличить этот капитал. Зачем арендовать, если вы можете владеть и создавать этот капитал для себя? Это может быть сложно купить, но если вы работаете над тем, чтобы сэкономить на первоначальном взносе, это возможно.И вы даже можете обнаружить, что ваша ипотека плюс плата за ТСЖ меньше, чем ваша арендная плата и другие коммунальные / эксплуатационные расходы, которые вы, возможно, оплачиваете как арендатор своему домовладельцу.
Стоимость квартиры по сравнению со стоимостью квартиры
Возможно, вы находитесь в уникальном финансовом положении, чтобы купить квартиру или кондоминиум. Какой вариант вам больше подходит? Или просто арендовать? Чтобы в этом разобраться, сравним стоимость кондоминиума со стоимостью квартиры.
Сборы ТСЖ — Оплачивая сборы ТСЖ за вашу квартиру, вы получаете долю в кондоминиуме.Когда вы живете в квартире (которую вы снимаете, потому что технически она не считается кондоминиумом, если вы не снимаете ее). Эти сборы ТСЖ обычно также идут на содержание и управление кондоминиума.
Затраты на ипотеку — Затраты на ипотеку кондоминиума могут быть больше, чем стоимость дома, когда вы его сломаете, потому что вы должны учитывать сборы ТСЖ, которые добавляют к базовой стоимости ипотеки.
Техническое обслуживание — Часть ваших гонораров ТСЖ пойдет на техническое обслуживание.У каждого кондоминиума будут разные аспекты, которые покрывают эти сборы. Некоторые примеры того, где будет распределяться плата за обслуживание, включают в себя общие зоны здания, бассейны, прачечные и лифты. Он также может покрывать коммунальные услуги, вывоз мусора, ландшафтный дизайн и т. Д.
Эмоциональные затраты — Делая какие-либо крупные инвестиции в что-то вроде дома или квартиры, важно также учитывать эмоциональные затраты помимо денежных затрат. Готовы ли вы заплатить за свою квартиру, если вы столкнетесь с трудностями в финансовом отношении? Что делать, если вы решите переехать — сможете ли вы сдать его в аренду? Вы не должны делать такие вложения, пока не будете готовы.
Чистая прибыль
Хотя у них может быть больше сходства, чем различий, квартиры и кондоминиумы — не одно и то же. И, если вы планируете инвестировать свои деньги, чтобы купить и / или жить в нем, важно понимать разницу между кондоминиумом и квартирой, чтобы вы правильно понимали, куда уходят ваши деньги. Разница в том, что, хотя не все кондоминиумы являются квартирами, все квартиры, которыми вы теоретически можете владеть, должны быть кондоминиумами.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Что делает кондоминиум кондоминиумом?
А:
Кондоминиум считается кондоминиумом, когда человек имеет возможность купить эту квартиру и владеть отдельной единицей, но он оплачивает дополнительные расходы (ТСЖ), которые идут в коммунальные зоны в сообществе кондоминиума.
Вопрос:
В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?
А:
Основное различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что таунхаус может предложить немного больше уединения, чем кондо. К таунхаусу может быть примыкает стена, но у вас будет весь дом, которым вы будете владеть. Вместо этого кондоминиум может быть в сообществе кондоминиума, и у вас могут быть люди, живущие над вами, рядом с вами, под вами и т. Д.
Хана ЛаРок — внештатный автор контента, который много писал в сфере недвижимости, дома и сада, а также в сфере DIY.