Отличия квартиры от апартаментов: что лучше выбрать в 2022 году

Квартира и апартаменты — отличия и особенности

Возможный выбор, который предоставляет рынок недвижимости — купить квартиру или апартаменты, которые предлагаются дешевле при такой же площади. Но здесь возникает ряд вопросов, связанных с последствиями решения, в том числе и финансовыми. При покупке любой квартиры следует убедиться в том, что это именно квартира, как трактуется в ст.16 ЖК РФ.

Что такое квартира по законодательству

В статье Жилищного кодекса сказано, что к жилым помещениям относится жилой дом и его часть, квартира или ее часть, комната в квартире, одноквартирном доме. В понятие квартиры включена структурная обособленность в составе многоквартирного дома, то есть, условия для удовлетворения ежедневных потребностей, определяющих возможность проживания.

Как проверить, является ли указанное в описании ЖК помещение квартирой? В проектной декларации застройщика фигурирует понятие «многоквартирный жилой дом», который должен быть построен на участке, предназначенном под жилую застройку. Кадастровый номер участка позволяет запросить данные и получить ответ о его назначении. То же касается и квартиры на вторичном рынке, которую можно проверить по реестру недвижимости на принадлежность к жилым помещениям. Участок может принадлежать застройщику, может быть передан ему в аренду на срок до окончания строительства или больший — его назначение «жилая застройка».

Что такое апартаменты

Законодательно закрепленного определения апартаментов нет, оно не кодифицировано. Это нежилое помещение, которое можно приспособить к временному проживанию или размещению людей в качестве гостей или «размещенных лиц». С точки зрения закона апартаменты — это коммерческая недвижимость, которая может быть гостиничным номером, офисом, складом, точкой продаж и оказания услуг. В составе МФК (многофункциональных комплексов) апартаменты выставляются на продажу как офисы или помещения, но они не являются квартирами, значит, на них не распространяются требования Жилищного кодекса.

Хорошо знакомая европейцам и американцам система — формат кондоминиума, то есть пригодных для проживания помещений, которые сдаются в специально построенном здании на длительные сроки с правом выкупа. На него похожи известные россиянам апартаменты в МФК, где при определенных условиях возможна временная регистрация. Такие помещения можно передавать в аренду и продавать. Сейчас в стадии обсуждения находится законопроект, в котором оговаривается возможность регистрации в апартаментах как в месте проживания.

В чем разница между квартирой и апартаментами

То, что называют апартаментами, располагается в нежилом строении, точнее, не обозначенном, как «жилой дом», или нежилой части строения, в том числе многоквартирного дома. На него не распространяется понятие «квартира, жилое помещение», а это означает:

• не действуют требования ЖК РФ в части площади, освещенности, инсоляции, воздухообмена и обеспечения санитарных норм для квартир;
• нежилое помещение может быть расположено в жилом доме, но не наоборот, вне многоквартирного дома на участке под жилую застройку квартир быть не может;
• не действуют нормы регулирования оплаты коммунальных услуг и ограничения на оказание услуг, которые вы можете посчитать лишними, например, в счета могут быть включены суммы на содержание садовника;
• не действуют ограничения по шуму от соседей, они вправе устроить в помещении мастерскую или клуб с песнями в любое время.

Налоговая и финансовая сторона вопроса:

• при покупке апартаментов вы не получите налогового вычета;
• вы не можете использовать материнский капитал и прочие льготы, в том числе льготную ипотеку, субсидии;
• даже если вам негде жить, апартаменты можно изъять за долги, с квартирой это невозможно, если она не в залоге у банка по ипотеке, хотя и там есть ряд условий;
• налог на недвижимость в сравнении с квартирой выше — 0,5 — 2 % кадастровой стоимости против 0,1 %.

Собственник здания с апартаментами, в том числе и мажоритарный акционер, может принимать любые решения по содержанию общего имущества без согласия проживающих в апартаментах, что невозможно в жилых домах. Если прямо под вами организуют вход в магазин или откроют пивной бар, устроят хостел, претензии можно направить только собственнику здания. Все разногласия решаются в суде по Гражданскому кодексу. Есть еще одна деталь — если в здание пришли проверяющие из МЧС, то они могут составить протокол и оштрафовать собственника апартаментов, например, за приготовление пищи, если вопрос технического обеспечения не решен заранее.

Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры?

Есть соображения в пользу такого решения:

• стоимость будет ниже стоимости аналогичной по площади квартиры примерно на 15 — 20 %;
• как правило апартаменты располагаются на участках с невысокой кадастровой стоимостью, поэтому разница в налоговых платежах может оказаться небольшой;
• можно сдать такие помещения в аренду под офис или место оказания услуг, если есть где жить.

С точки зрения полноценного проживания с регистрацией, льготами, государственным регулированием и правами жильца квартира все же выигрывает. Наше агентство недвижимости в Приморском районе СПб поможет найти и купить квартиру с проверкой всех деталей, юридической чистоты и истории, сопровождением сделки.

Квартира или апартаменты в Турции: в чем разница

Перспектива приобретения недвижимости в Турции очень заманчива для граждан из-за рубежа. Став собственником ликвидного жилья у моря, можно не только отдыхать с комфортом и со временем переехать на ПМЖ, но и выгодно инвестировать свои сбережения. Сделать этот важный шаг потенциальным покупателям вполне обоснованно мешают опасения, связанные с незнанием специфики турецкого рынка, законодательства, финансовых рисков, особенностей выбора ликвидного объекта.

Просматривая объявления о продаже, вкладчики часто сталкиваются с непонятными формулировками и характеристиками жилья. В нашей статье предлагаем разобраться, в чем отличие апартаментов от квартиры в Турции и на что обратить внимание при выборе. 

Турецкие апартаменты – какие они?

Что подразумевается под понятиями “апартаменты” и “квартира” в странах бывшего СНГ? 

Апартаменты – это помещения для проживания, расположенные в зданиях нежилого фонда. С одной стороны, определение содержит взаимоисключающие понятия, но, с другой, именно такая расшифровка точно отражает смысл слова. Апартаменты можно сравнить с номером в отеле, который находится в частном владении и не используется для постоянного проживания. При этом в них есть все условия для комфортного времяпрепровождения, а также дополнительные удобства, которых часто нет в обычных домах.

Например, к такому типу недвижимости относятся помещения на мансардных этажах, в некоторых офисных центрах, лофты. 

Квартира – это объект жилого фонда. 

По таким характеристикам, как площадь, планировка, инженерные коммуникации, то есть пригодным условиям для жизни, между апартаментами и квартирой нет никаких отличий. 

По итогу разница апартаментов и квартиры в Украине, Казахстане, России, Беларуси заключается лишь в юридическом статусе объектов. 

В Турецкой Республике апартаменты – это жилая недвижимость. К ним относятся все категории объектов жилого фонда, такие как: 

• квартиры;
• дуплексы;
• пентхаусы;
• коттеджи и дома у моря;
• таунхаусы;
• элитные виллы. 

Активное внедрение этого популярного термина на рынке недвижимости Турции напрямую связано с заинтересованностью европейских покупателей в покупке курортного жилья.

Граждане ЕС, выбирая объекты, употребляли слово “apartment” (“квартира” – в переводе на русский язык) и со временем его стали активно использовать местные продавцы.

На что обращать внимание при покупке апартаментов в Турции

Независимо от того, какой объект вы планируете купить на рынке недвижимости Турции, при выборе в первую очередь обращайте внимание на такие параметры, как: 

1. Местоположение.
2. Плюсы и минусы жилого комплекса. 
3. Характеристики жилья. 
4. Состояние городской, транспортной инфраструктуры.
5. Удаленность от пляжа и др.

Апартаменты в Турции имеют ряд особенностей: 

• Планировка 

На турецких сайтах вы не встретите объявлений о продаже одно-, двух- или трехкомнатной квартиры. Здесь принято отдельно обозначать количество спален и гостиных: 1+1, 2+1, 3+2, 3+1 и т.п. 

Продавцы указывают следующие характеристики турецких квартир: 

0+1 – студия, где жилая комната совмещена с кухней. Такое малогабаритное жилье с 2017 года запрещено строить по причине непригодности к комфортному проживанию. 

1+1 – двухкомнатные апартаменты с одной спальней и одной гостиной, совмещенной с кухней. Площадь около 50–70 м2, предусмотрен один санузел. 

2+1 – трехкомнатная квартира с двумя спальнями, одной гостиной и кухней “американского” типа. В планировке предусмотрены один или два санузла. Квадратура жилья – 60–100 м2. 

3+1 – собственность с тремя отдельными спальными комнатами и гостиной, совмещенной с кухней. В проект закладывается несколько санузлов, часто хозяйская спальня имеет отдельную ванную комнату. Площадь – ориентировочно 100–150 м2. 

Недвижимость планировкой 3+2, 2+2, 4+2, как правило, это пентхаус, двухуровневый дуплекс, вилла или дом. 

• Специфика подсчета этажей 

Так, нумерация здесь начинается с так называемого “нулевого этажа”. Соответственно, то что мы привыкли называть квартирой на первом этаже, в Турецкой Республике – это апартаменты на нулевом уровне.  

• Особенности определения площади объекта 

Формулировки “жилая” и “общая” площадь в курортном государстве не используются. В документах указывается общая цифра или площадь “брутто”, куда входит весь метраж недвижимого имущества по внешнему периметру стен, а также балконов, террас, простенков, части лестничной площадки. По законодательству Турции вся территория общественного пользования в ЖК должна кому-то принадлежать. Поэтому её делят поровну между всеми собственниками. 

Площадь “нетто”, то есть чистые квадратные метры жилых и нежилых помещений в апартаментах, можно увидеть на сайтах некоторых строительных компаний. Площадь “netto” отличается от “brutto” ориентировочно на 15–20%. 

• Отсутствие типовых проектов

Турецкая недвижимость очень популярна среди инвесторов из-за рубежа. Численность иностранных покупателей с повышенными требованиями к комфорту проживания растет из года в год, что создает для застройщиков идеальные условия для здоровой конкуренции. Новые дома возводятся из качественных материалов с учетом новейших технологий. Над созданием необычного стиля жилого комплекса, выгодно выделяющегося на фоне других, работает штат профессиональных дизайнеров и архитекторов. В современных апартаментах продумывается эргономичное зонирование и удобная планировка, панорамные окна, большие видовые террасы и просторная гостиная. Типичных проектов среди нового жилья на курортах Турции вы не встретите. 

• Благоустройство

Застройщики озеленяют и облагораживают территорию вокруг жилого комплекса, возводят разнообразные объекты внутренней инфраструктуры: бассейны, детские, спортивные площадки, паркинги, турецкие бани и многое другое. 

Специалисты компании Profit Real Estate подберут любой тип апартаментов в Турции, которые будут полностью отвечать вашим пожеланиям, целям покупки и бюджету. Сопроводим на всех этапах оформления собственности и окажем весь спектр услуг послепродажного сервиса. 

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не имеют коммерческого основания.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также осуществляем послепродажное обслуживание и доверительное управление приобретенными апартаментами.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

6 различий между квартирой и квартирой

Если вы покидаете старое жилье, то ли потому, что вы нарушили договор аренды, либо просто нацелились на более роскошную жизнь, вы можете просмотреть множество объявлений об аренде с помощью связаны разные имена. Когда вы ищете чудесное место для жизни, это помогает понять нюансы всех ваших вариантов, включая различия в кондо и квартирах.

Кондоминиумы (сокращенно от кондоминиумы) — это многоквартирные дома, которые находятся в ведении ассоциации жильцов, но в которых каждая квартира принадлежит физическому лицу. Квартиры, с другой стороны, представляют собой единицы в общих зданиях, которые сдаются в аренду. Размер, удобства и ежемесячная стоимость могут быть сопоставимы, но есть несколько ключевых вариантов, которые помогут вам ответить на вопрос, который у вас в голове:

Чем квартира отличается от квартиры?

Право собственности #1

Как упоминалось ранее, основное различие между кондоминиумом и квартирой заключается в структуре и правилах, касающихся собственности. Мы предоставим более подробное объяснение того, чем отличаются эти две жилые единицы:

• Многоквартирный дом — это многоквартирный дом, в котором вы арендуете отдельную квартиру у арендодателя — это может быть индивидуальный владелец. или управляющая компания. Арендодатели, а не арендаторы квартир, несут ответственность за налоги на имущество и другие необходимые платежи.
• Кондоминиум является еще одним многоквартирным домом, но в этом случае каждый отдельный жилец становится владельцем своей квартиры, приобретая ее у предыдущего арендатора или у первоначальных застройщиков. Житель, который также является владельцем кондоминиума, несет ответственность за налоги на имущество и так далее.

Многоквартирные дома обычно принадлежат одному единоличному владельцу, тогда как кондоминиумы находятся в коллективной собственности группы арендаторов. Впоследствии это означает, что большинству жителей квартир предоставляются те же льготы и арендные ставки, что и в соседних квартирах. И хотя можно купить и владеть отдельной квартирой, это гораздо менее распространено, чем модель аренды.

В качестве альтернативы, владелец кондоминиума покупает свой новый дом точно так же, как дом или любой другой тип жилья. Как владелец, житель накапливает капитал, должен ежемесячно платить взносы в ассоциацию домовладельцев или ТСЖ и несет ответственность за все внутренние дела.

#2 Техническое обслуживание

Как владелец кондоминиума, вы будете нести ответственность за поддержание безопасного, функционального дома и содействие любому необходимому ремонту, а также любым дополнительным проектам по благоустройству дома.

Как стоимость, так и организация технического обслуживания ложатся на владельца квартиры, что объясняет разницу в ответственности:

• В квартире домовладелец или владелец должен заниматься любым структурным повреждением, существенным ремонтом и техническим обслуживанием. таких как замена батареек в лампочке или датчике дыма, находящихся вне досягаемости, или прочистка канализации. Если вы заметили какую-либо проблему с интерьером вашей квартиры, первым делом вы должны позвонить или отправить электронное письмо своему арендодателю или управляющей компании.
• В кондоминиуме владелец, который также является арендатором, несет ответственность за содержание квартиры. Однако это не относится к трудностям, связанным с техническим обслуживанием общих помещений или экстерьера здания, контроль над которыми имеет товарищество собственников жилья.

В то время как проживание в квартире снимает обязательство по обычному обслуживанию, оно также накладывает ограничения на вашу способность украшать, ремонтировать или иным образом улучшать свое жилое пространство. Не имея права собственности на пространство, вы не сможете рисовать, вешать предметы на стены или заменять электроприборы.

К счастью, душевное спокойствие и отсутствие финансовой ответственности быстро компенсируют ограниченные возможности дизайна, особенно если вы арендуете прекрасно обставленную квартиру в Common. Кроме того, у вас будет квалифицированная команда по обслуживанию недвижимости, отвечающая на ваши запросы на техническое обслуживание в течение 24 часов или меньше, а также профессиональные услуги по уборке, чтобы вы могли избежать трудностей, связанных с невосприимчивостью или апатичными арендодателями.

Сборы №3

Подписание договора аренды квартиры и покупка квартиры создают финансовые обязательства. Независимо от того, какой тип проживания вы выберете, вы, как правило, столкнетесь с авансовыми платежами и регулярными платежами — точные суммы и графики различаются:

• Квартиры . При подписании договора аренды с фиксированной или помесячной арендной платой вас, скорее всего, попросят заплатить арендную плату за первый месяц и залог за аренду, эквивалентный арендной плате за 4 или 5 недель (аналогичный залогу за возмещение ущерба и подлежащий возврату). в конце срока аренды). Перед подписанием договора аренды вам, возможно, также придется заплатить удерживающий депозит агенту по сдаче в аренду или компании, а также определенные разовые сборы, такие как плата за домашнее животное или подачу заявления. В целом, вам может понадобиться в 3 раза больше вашей месячной арендной платы или даже немного выше. После этого в большинстве случаев вы будете платить статические ежемесячные арендные платежи и счета за коммунальные услуги.
• Кондоминиумы – Покупка кондоминиума включает в себя множество финансовых обязательств любого домовладельца: первоначальный взнос, расходы на закрытие, проверки и многое другое. После того, как вы купите кондоминиум ace, вы будете нести ответственность за любые платежи по ипотеке, а не за аренду, а также за налоги на недвижимость, страховку, расходы на содержание квартиры, более обширные коммунальные расходы и взносы или сборы ТСЖ. Как правило, эти ежемесячные или ежегодные сборы покрывают расходы на обслуживание общих удобств здания, таких как вестибюли, внутренние дворики, ландшафтный дизайн, бассейны и лифты. В целом, многие сборы, связанные с проживанием в кондоминиуме, могут накапливаться довольно быстро.

Плата за домашнее животное или депозит, если применимо, могут варьироваться в цене, но предназначены для покрытия любых дополнительных расходов на содержание, связанных с износом жизни с домашним животным. Что касается регистрационного взноса, этот небольшой авансовый платеж обычно покрывает:

• Кредитный чек
• Чек арендатора на выселение
• Проверка судимости
• Административные расходы, связанные с проверкой соответствующих записей

Некоторые арендные платежи могут быть предметом переговоров, но многие из них являются стандартными для сдаваемой в аренду недвижимости. Независимо от того, переезжаете ли вы в плохую квартиру или в качественный кондоминиум, вам нужно заранее узнать о любых потенциально неизвестных расходах, связанных с вашей новой квартирой.

#4 Обеспечение соблюдения правил

Один из вопросов, который следует задать при аренде квартиры или покупке квартиры, — «Кто обеспечивает соблюдение правил проживания?» Как в квартирах, так и в кондоминиумах существует набор правил и положений, регулирующих поведение арендаторов, проекты по благоустройству дома, субаренду и многое другое.

Различия сосредоточены вокруг кто обеспечивает соблюдение правил и сколько они контролируют:

• В квартирах , арендодатель рассматривает жалобы и обеспечивает соблюдение правил, изложенных в вашем договоре аренды. Как правило, на каждую единицу распространяются одни и те же правила, включая ограничения шума, правила для домашних животных и посетителей, запретные зоны, угрозы безопасности, структурные изменения и многое другое.
  
• В квартирах глава ТСЖ будет применять аналогичные правила, хотя они обычно менее строгие, чем те, которые применяются к жильцам квартир. Хотя большинство ассоциаций не могут управлять тем, как вы изменяете интерьер своего подразделения, они могут применять правила, касающиеся внешних изменений, обязанностей по благоустройству, использования общего пространства и так далее.

Во избежание потери вашего владения или залога, риска выселения или подозрительных взглядов со стороны членов вашего ТСЖ внимательно изучите правила и поймите, что они означают с точки зрения непрофессионала.

#5 Модернизация

Поскольку владельцы кондоминиумов могут свободно планировать проекты реконструкции и реконструкции, вы с большей вероятностью найдете модернизированные кухни, ванные комнаты, сантехнику и технику. Без индивидуальных владельцев, которые могут вносить улучшения по своему усмотрению, многоквартирные дома могут не подвергаться такому количеству ремонтов. Однако многие управляющие компании стремятся к постоянному благоустройству и благоустройству — все зависит от того, у кого вы арендуете.

В то время как совершенно новые кондоминиумы часто совершенно одинаковы по своему внутреннему дизайну и подбору оборудования, отдельные квартиры начинают все больше и больше отличаться друг от друга с течением времени, когда через них проходят новые владельцы. Это может быть плюсом или минусом, в зависимости от вкусов и предпочтений предыдущего владельца.

#6 Удобства

Все квартиры будут иметь некоторое количество удобств; однако количество и качество могут сильно различаться в зависимости от цены. Некоторые общие удобства включают в себя:

• Прачечная
• Бесплатная парковка
• Доступ в спортзал
• Общая комната
• Консьерж с полным спектром услуг

В дополнение ко многим вышеперечисленным удобствам, квартиры, скорее всего, будут иметь дополнительные интересные функции, такие как:

• Детская площадка
• Автомойка
• Зона для домашних животных с такими услугами, как мытье собак
• Парк или зеленая зона
• Бассейн

В то время как некоторые элитные квартиры могут предоставлять такие удобства, они более распространены в кондоминиумах, как правило, из-за сборов ТСЖ, которые могут финансировать более роскошные и желаемые функции здания.

Что выбрать: квартиру или квартиру?

Кондоминиум, как правило, представляет собой доступную точку входа в домовладение, и как домовладелец вы накапливаете богатство и получаете выгоду от связанных с этим налоговых льгот. Помимо этого, кондоминиумы предоставляют такие преимущества, как:

• Повышенная свобода – Ваша квартира, ваш путь. Как владелец квартиры, вы можете чувствовать себя вправе изменять и улучшать свое пространство так, как считаете нужным.
• Стабильность — В отличие от квартиры, кондоминиум предлагает повышенную безопасность. Тем не менее, владение квартирой также требует больше обязательств, чем аренда квартиры.
• Меньше обслуживания, чем дом – Наружное обслуживание и благоустройство находятся в ведении ТСЖ и распределяются между владельцами кондоминиума, что снимает примерно ответственности с ваших плеч.

Квартира – отличный вариант, если вы не хотите брать на себя обязанности и расходы, связанные с владением жильем. При аренде квартиры действуют следующие льготы:

• Увеличение свобода – Квартиры предлагают свободу передвижения , а не свободу ремонтировать . Для тех, кто планирует часто переезжать или постоянно путешествует за границу, проживание в квартире является подходящей альтернативой обживанию.
• Близость . Многоквартирные дома часто расположены в городских районах или рядом с ними, обеспечивая удобный доступ к ресторанам, магазинам и другим удобствам.
• Низкие расходы на техническое обслуживание или их отсутствие . Как правило, ваш арендодатель несет ответственность за содержание имущества в течение всего периода аренды, исключая финансовые и временные затраты на ремонт самостоятельно.

Найдите свободу в коливингах или частных квартирах с Common

Возьмите все типичные преимущества жизни в квартире и добавьте обширный список функций, удобств и гибких правил с частными квартирами и коливингами Common. Остались вопросы по аренде квартиры? Загляните в наш блог, чтобы узнать о советах и ​​рекомендациях экспертов. А если вы ищете собственную квартиру, вы можете изучить нашу сеть удобных для сдачи в аренду квартир с потрясающими удобствами в городах по всей стране!

Чтобы получить лучшее из удобного и доступного жилья, независимо от типа здания, ищите общие квартиры и коливинги рядом с вами.

Квартиры и многоквартирные дома: 6 различий

• Несмотря на то, что много общего, многоквартирные дома и квартиры — это разные типы домов
• Собственность — это самая большая разница между квартирой и квартирой
• Наименьшая разница — это арендная плата price

При поиске жилья, которое можно было бы назвать домом, вы увидите множество предложений по аренде. Различия между домами и квартирами будут очевидны, но как насчет разницы между квартирой и квартирой?

Они могут показаться похожими, когда речь идет о спецификациях или ежемесячной арендной плате, но на самом деле между двумя типами недвижимости есть различия. Они достаточно значительны, чтобы влиять на то, как ваш дом и здание, в котором он находится, работают ежедневно, поэтому их важно понимать.

1. Собственность

Различие в собственности между кондоминиумами и многоквартирными домами является наиболее существенным различием. Это то, что вы заметите в объявлении об аренде.

Квартиры

По данным Statista, в США насчитывается немногим более 43 миллионов единиц жилья, занимаемых арендаторами. Вы либо будете взаимодействовать с ними, либо будете работать с управляющей компанией, которая занимается арендаторами всего здания. Большинство арендаторов заполняют большинство квартир в многоквартирном доме, поэтому вы будете на одной волне со многими из ваших соседей.

Кондоминиумы

Квартиры в кондоминиумах отличаются по форме собственности от квартир, поскольку у каждой квартиры обычно есть уникальный владелец. Все домовладельцы в многоквартирном доме несут общую ответственность за общие помещения, но отдельные помещения являются отдельными. Также может существовать ассоциация домовладельцев, которая будет управлять сборами за строительство для содержания территорий за пределами отдельных квартир.

Поскольку у каждой квартиры свой владелец, вы получите уникальный опыт аренды от квартиры к квартире. Это означает, что вы можете остаться в многоквартирном доме, даже если у вас плохой опыт общения с владельцем недвижимости. Просто переключившись на другую единицу в аренду, вы можете получить совершенно другой опыт аренды.

2. Техническое обслуживание

Все дело в том, кто занимается обслуживанием вашей квартиры или многоквартирного дома, что может привести к различиям между двумя типами квартир. Самым важным фактором при обслуживании является то, насколько быстро решается ваша проблема, а иногда в квартире это может занять больше времени.

Квартиры

Когда ремонт квартиры выходит за рамки ваших возможностей, первым шагом является обращение к владельцу недвижимости или в управляющую компанию. Обычно они быстро реагируют, особенно если это проблема, которая может повлиять на другие подразделения в здании.

Если вы окажетесь где-нибудь с выделенным обслуживающим персоналом или в месте с обслуживанием по вызову, ваша проблема может быть решена еще быстрее. Это огромный плюс для жителей многоквартирных домов.

Недостатком ремонта в квартире по сравнению с кондоминиумом является количество правил ремонта. Если какие-то вещи сломаются и нуждаются в замене, вы, скорее всего, не сможете самостоятельно заменить смеситель или прибор.

Ваш управляющий недвижимостью должен соблюдать определенные стандарты, чтобы создать единообразный вид всего многоквартирного дома. Это может означать необходимость сообщать о проблемах с обслуживанием, которые вы обычно решаете самостоятельно.

Кондоминиумы

В многоквартирных домах обслуживание является обязанностью каждого владельца. Хотя они могут реагировать на ваши проблемы быстрее, так как они не управляют целым зданием единиц, это может также легко занять у них больше времени, поскольку им нужно найти независимого поставщика для ремонта.

При возникновении проблем в любых местах общего пользования ассоциация домовладельцев часто отвечает за управление техническим обслуживанием. Если вам есть что сообщить, вам следует связаться с ними, поскольку у них есть протоколы для решения проблем в этих областях.

3. Сборы

При подписании нового договора аренды всегда взимается сбор. Сумма, которую вы должны заплатить за квартиру, довольно стандартна, но это не всегда так при аренде кондо.

В то время как ваш владелец недвижимости должен поставить вас в известность об оплате заранее, важно спросить, если вы не уверены в том, сколько денег вы должны внести при подписании договора об аренде.

Квартиры

Стандартная плата за квартиру включает арендную плату за первый и последний месяц и залог. Если вы привозите домашнее животное в свой новый дом, к этому первоначальному платежу обычно добавляется плата за домашнее животное.

Залог обычно равен арендной плате за один месяц, а это означает, что при подписании договора аренды вам потребуется в три раза больше месячной арендной платы. Плата за домашнее животное или депозит, если применимо, будут варьироваться в цене, но они предназначены для покрытия любого дополнительного обслуживания в связи с износом домашнего животного после того, как вы выедете.

Другая плата, о которой вы можете не подумать, это плата за подачу заявления. Это происходит еще до того, как вы доберетесь до подписания договора аренды. По словам Кейси Миллер из Rentec Direct, плата за подачу заявки покрывает несколько основных услуг, в том числе:

• Ведение отчетов о кредитах, уголовных преступлениях и выселениях, подтверждающих, что вы хороший арендатор поэтому они могут варьироваться. Возможно, вам придется внести залог, но не за размещение домашних животных, поскольку они сами являются владельцами домашних животных. Вы также можете договориться о том, вносите ли вы арендную плату за первый и последний месяц и залоговый платеж, если это больше, чем вы можете предоставить.

  Единственная уникальная плата, которую вам, возможно, придется заплатить, относится к сборам ТСЖ. Они могут взиматься ежемесячно или ежегодно, и владелец квартиры может включить их в вашу арендную плату или попросить вас оплатить их, пока вы занимаете квартиру.

  «Плата за ТСЖ обычно покрывает расходы на обслуживание общих частей здания, таких как вестибюли, внутренние дворики, озеленение, бассейны и лифты», — говорит Джеймс Чен из Investopedia. Плата за ТСЖ может варьироваться от 100 до 700 долларов в месяц в зависимости от уровня. услуг, предоставляемых компанией, и какие удобства включены в стоимость 9.0003

  4. Квартиры

  Планировка отдельных квартир между квартирами и многоквартирными домами может показаться не слишком разной. Если вы ищете квартиру с одной спальней, это гарантирует, что большинство вариантов будут иметь спальню, ванную комнату, кухню или мини-кухню и жилое пространство.

  Больше всего различается количество обновлений. Поскольку кондоминиумы находятся в индивидуальной собственности, у вас больше шансов, что все будет немного более высокого класса.

  Квартиры

  Квартиры в одном многоквартирном доме часто имеют стандартную конструкцию. Все одноместные номера будут выглядеть одинаково, как и студии или двухместные номера. Здание с единицами одинакового размера может чередоваться с двумя или тремя вариантами планировки, как дома в запланированном сообществе.

  Если вы хотите арендовать более старое здание, вы можете получить больше разнообразия планировки, но не так много обновлений, как в кондоминиуме, где отдельным владельцам дешевле вносить улучшения в свою квартиру. .

  Кондоминиумы

  Есть несколько вероятных сходств между квартирой в многоквартирном доме и квартирой. «Кондоминиум предлагает некоторые аспекты жизни в квартире. Например, многие квартиры примыкают к другим, поэтому владельцы часто делят стену и живут… в непосредственной близости. А если вы живете в высотном доме, ваша квартира может располагаться над или под чужим домом», — говорит Джефф Уильямс из U.S. News and World Report9.0003

  Однако внутреннее убранство квартир часто отличается от квартиры к квартире, поскольку внешний вид зависит от предпочтений владельца. Выбор напольного покрытия, материалов столешницы, даже встроенных шкафов будет варьироваться.

  Кондоминиумы могут иметь больше апгрейдов, потому что владелец хочет держать квартиру готовой к продаже на всякий случай. Они также могут быть более восприимчивы к вашим предложениям по улучшению, если есть что-то, что вы хотели бы изменить, пока живете в квартире.

  5. Удобства

  Часто нет большой разницы между удобствами, которые могут быть доступны как в квартирах, так и в квартирах. Там довольно стандартный список.

  В этой области существует больше вариаций при сравнении квартир и квартир с самими собой. Это связано с тем, что удобства, которые вы получаете, часто зависят от того, когда здание было построено и насколько оно высококлассно.

  Квартиры

  Трудно составить список удобств, которые есть в каждом многоквартирном доме. Консистенции мало. Также трудно сказать, что определенные удобства всегда бесплатны. Вот список наиболее распространенных удобств, которые вы, вероятно, найдете в многоквартирном доме:

  • Бесплатная парковка
  • Прачечная на территории
  • Бассейн
  • Тренажерный зал
  • Комната общего пользования

  Существует также вероятность того, что в многоквартирном доме не будет никаких удобств или они находятся в слишком плохом состоянии, чтобы ими можно было пользоваться. Если прачечная на территории или бассейн являются для вас препятствием, убедитесь, что вы проверили помещения, прежде чем подписывать договор об аренде, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим стандартам. Удобства в квартире могут быть включены в стоимость аренды, но за некоторые удобства может взиматься дополнительная плата.

  Многоквартирные дома

  Многоквартирный дом, скорее всего, будет иметь все удобства, перечисленные выше, но часто добавляет некоторые дополнительные удобства, такие как:

  • Парк
  • Детская площадка
  • Зона для домашних животных с такими услугами, как мытье собак
  • Автомойка

  В некоторых роскошных квартирах также могут быть такие удобства, но они чаще встречаются в многоквартирных домах. Как правило, удобства в кондоминиуме покрываются за счет ТСЖ, который может быть обязанностью владельца или арендатора, в зависимости от условий аренды.

  6. Арендная политика

  Кто следит за соблюдением правил и положений в вашем здании, может быть еще одним отличием между квартирой и квартирой. Тем не менее, для каждого типа дома это будет указано в договоре аренды, которому вы должны следовать.

  Квартиры

  Управляющий недвижимостью занимается соблюдением всех строительных норм в квартире. Они также будут обрабатывать любые жалобы. Одни и те же правила применяются к каждой квартире и включают такие вещи, как ограничения шума, правила проживания с домашними животными или гостями, а также необходимость страховки арендаторов. Могут быть даже ограничения на покраску или проделывание отверстий в стенах. Несоблюдение этих правил может привести к серьезным последствиям.

  Многоквартирные дома

  Руководящие принципы ТСЖ устанавливают правила для мест общего пользования в многоквартирных домах. Они часто похожи на те, что в многоквартирном доме. Подробности можно найти в соглашениях, условиях и ограничениях ассоциации кондоминиумов или в CC&R. Вы должны убедиться, что у вас есть копия, когда вы въезжаете, так как вы также должны следовать им, даже если вы всего лишь арендатор.

  Любые дополнительные правила внутри самого отряда исходят от владельца и могут отличаться от отряда к отряду.