Покупка квартиры за наличные: Покупка квартиры за наличный расчёт: преимущества и недостатки

Опубликовано
Покупка квартиры за наличный расчет: пошаговая инструкция

Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.

СодержаниеПоказать

Содержание

Инструкция по покупке квартиры за наличные

Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:

  1. Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
  2. Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
  3. В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
  4. Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Для достижения гарантий участия продавца в регистрации сделки после получения денег одновременно с подписанием договора продавец подписывает доверенность на риэлтора, позволяющую ему выступать от имени продавца в Росреестре.

В большинстве случаев передача денег и подписание договора происходит одновременно с принятием ключей от квартиры. При покупке вторичного жилья самым распространенным вариантом является заключение сделки на продаваемой квартире: после подписания договора покупатель передает продавцу деньги и договаривается о дате освобождения квартиры.

Варианты передачи денег

К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:

  • передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
  • передача денег в иностранной валюте;
  • расчет в специальном кабинете у нотариуса;
  • расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
  • передача денег в несколько этапов (в рассрочку).

Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.

Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.

Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.

Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.

Возможные риски и меры безопасности

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

Как оспорить сделку по покупке земельного участка

Как оспорить сделку по покупке земельного участка

  • высокая вероятность ограбления на пути к месту сделки;
  • возможное мошенничество с фальшивыми деньгами;
  • ошибки при пересчете денег;
  • привлечение внимания налоговых органов.

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Чтобы обезопасить себя, не следует перемещаться с суммой денег в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не сообщать посторонним лицам о дате и цели встречи.

Избежать получения фальшивых денег можно путем их проверки в банке или у нотариуса, также важно знать основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.

Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца. Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:

как проверить юридическую чистоту сделкикак проверить юридическую чистоту сделки

  • передаваемая сумма прописью;
  • дата передачи;
  • полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
  • контактные данные сторон;
  • подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.

Свидетелей должно быть минимум двое.

Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы.

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.

Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно.

Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов. При таком способе доказать оплату бывает затруднительно или невозможно, кроме того, есть риск безвозвратной потери денег при ошибке в указании реквизитов или при краже средств киберпреступниками, поэтому необходимо настаивать на личной встрече для передачи денег.

Избежать рисков при оплате покупки жилья наличными также можно путем тщательной проверки квартиры на обременения и внимательном составлении текста договора, указывая в нем меры привлечения к ответственности продавца за неучастие в регистрации покупки после получения денег.

Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора. Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.

 

Расчеты при покупке квартиры наличными средствами, через банк и их правовое регулирование

Наличный расчёт

При наличном расчёте покупатель передаёт продавцу установленную сумму денег. Продавец пересчитывает их, взамен передаёт расписку. Расписка пишется получателем денег собственноручно в простой письменной форме. В ней обязательно указывают:

  1. Кто и кому передал деньги.
  2. В какой сумме. Сумма вносится цифрами и прописью.
  3. За что переданы деньги. Обязательно указать, что деньги переданы по сделке купле-продаже за квартиру.
В заключение ставится подпись с расшифровкой, указывается дата. По желанию сторон расписку можно удостоверить нотариально. Если удостоверять её стороны не планируют, желательно проводить расчёт в присутствии третьих лиц, которые смогут подтвердить факт передачи денег при расчёте. Этот способ самый простой и удобный.

Его недостаток в том, что приходится оперировать крупной денежной суммой, что само по себе является риском.

Банковская ячейка

В случае расчёта через банковскую ячейку стороны арендуют её, заключая договор услуг с банком. Покупатель в присутствии уполномоченных сотрудников банка помещает в неё деньги, подлежащие передаче продавцу. Это действие регистрируется, покупателю выдаётся документ о внесении соразмерной суммы в хранилище.

Затем участники сделки подписывают договор и передают документы на регистрацию в Росреестр. После этого покупатель передаёт продавцу договор услуг и справку об использовании ячейки. С этой документацией продавец является в банк, получает ключи от хранилища и вынимает положенные ему деньги за квартиру.

Этот способ полностью безопасен, так как сейф находится под круглосуточной охраной. В хранилище может попасть только человек, внесённый в реестр в качестве надлежащего лица, получившего доступ к банковской ячейке.

Основной недостаток заключается в том, что такой способ требует определённых вложений за банковскую услугу. Поэтому, выбирая данный способ расчёта, сторонам следует договориться о том, кто оплачивает данные расходы.

Банковский аккредитив

Расчёт через аккредитив происходит по аналогичной схеме, с такими же плюсами и минусами, как при использовании банковской ячейки. Алгоритм его следующий:

  1. Покупатель открывает счёт в банке, кладёт на него сумму денег, установленную для сделки купли-продажи.
  2. Счёт временно замораживается.
  3. Покупатель предъявляет продавцу банковский документ, стороны заключают ДКП.
  4. После передачи договора на регистрацию сделки покупатель передаёт продавцу реквизиты банковского аккредитива.
  5. Продавец обращается в банк, предъявляет подписанный сторонами договор имущественной сделки и получает свои деньги.

Этот способ снижает риски при расчёте контрагентов до минимума. Но понятие «замороженного счёта» зачастую вызывает у граждан недоверие, поэтому популярность данного способа незначительна.

Материнский капитал

Для покупателя, имеющего сертификат со средствами материнского капитала, этот способ очень удобен. Но использовать его он может только по исполнении ребёнку трёх лет, исключение – ипотека. Продавцу получить деньги за квартиру перечислением также вполне удобно и безопасно. Некоторое неудобство заключается:

  • в дополнительных процедурах;
  • в получении разрешения от Пенсионного Фонда (ПФ) РФ;
  • в ожидании перечисленных ПФ РФ денег.

Чтобы сделка с использованием этих средств состоялась, покупателю потребуется согласовать с ПФ РФ приобретение определённого объекта. При получении согласия составляется ДКП и передаётся на регистрацию.

Этот документ предъявляется в ПФ РФ, который перечислит указанную в договоре сумму средств за приобретение квартиры.

Иные способы расчёта

Кроме перечисленного, можно воспользоваться следующими способами:

  1. Банковский вексель, вложенный в банковскую ячейку. В этом случае в арендуемую ячейку вкладываются не деньги, а банковский вексель, который при получении продавцом квартиры обналичивается в установленном размере.
  2. Жилищный сертификат. Процедура аналогична расчёту из средств материнского капитала, но в этом случае могут понадобиться дополнительные виды согласования с администрацией населённого пункта.
  3. Ипотека. Если квартира приобретается в ипотеку, то покупатель составляет кредитный договор с банком. Банк перечисляет деньги продавцу, а покупатель приобретает квартиру с обременением. Обременение снимается только после полного погашения долга.

Сторонам следует выбрать тот способ, который больше всего подходит к конкретной ситуации. Главное – внимательность при заключении сделки и следование закону. Не только противозаконно, но и рискованно снижать в тексте договора уплачиваемую по сделке сумму. Положения договора должны соответствовать факту проведения сделки.

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

YB/Fotolia

1. Передача денег до или после регистрации права собственности

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема.

Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.


Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?


2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.


Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир


4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде. В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

Текст: «Метриум Групп»

Не пропустите:

3 способа максимально быстро продать квартиру

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как перевести безопасно деньги под квартиру

Рассматриваем четыре варианта перевода денег и разбираемся, где вас ожидает подвох

Вы выбрали квартиру, осмотрели ее, проверили все документы и уже готовы купить. Осталось перевести деньги и подписать договор после чего можно въезжать. Но как перевести деньги, чтобы продавец не убежал вместе с ними и не передал нужные документы.

Разобрались как перевести деньги собственнику и не попасть на мошенника:

Как передать деньги за квартиру наличными

Ситуация: Вы договорились с собственником, что переведете ему деньги наличными. Причем, сначала задаток или аванс в определенную сумму, а после уже остальную сумму. Вы договариваетесь о встрече и передаете деньги. Заселяетесь в квартиру, а через пару дней вас выселяют, потому что права на квартиру и передачу денег вы нигде не зафиксировали. Обращаетесь в суд, но он становится на сторону собственника.

Как избежать рисков: Не передавайте деньги без расписки. При этом договоритесь с родственниками, чтобы кто-то стал свидетелем. Его подпись в расписке подтвердить факт передачи денег. Если дело дойдет до суда — это защитит вас.

Расписка о передачи денег

Расписка о передачи денег

Главное — проверяйте договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. Если собственник показывает вам лишь копии, где все уже зарегистрировано — перед вами мошенник. Просите показать вам оригиналы зарегистрированного документа купли-продажи, либо запросите выписку из ЕГРН, где после всех изменений уже прописан новый собственник. Также через эту выписку вы проверите нет ли обременения на квартиру, либо других собственников, которые имеют долю в ней. Если и этого вам недостаточно можно полностью проверить квартиру на юридическую чистоту. Рассказали об этом в нашей статье: https://rosreestr.net/info/proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry-kak-osushchestvit

При этом если не оформить сделку покупки квартиры в будущем будут проблемы с получением налогового вычета.

Как передать деньги за квартиру через ячейку в банке

Ситуация: Вы решили оформить сделку через банковскую ячейку. Для этого вы обращаетесь в банк и кладете наличные туда. Лучше всего оформить сразу две ячейки: одну для ваших денег, другую для продавца куда он положит зарегистрированное свидетельство о передачи имущества и договор купли-продажи. После вы с продавцом подписываете договор с банком на определенных условиях. При выполнении условий, вы получаете документы на квартиру и ключи, а продавец деньги за покупку.

Как избежать рисков: Банк пересчитает все деньги и проверит их на подлинность. Также можно продлевать договор аренды ячейки в банке если продавец затягивает с оформлением документов. В любом случае, если продавец не выполнит все условия сделки, прописанные в договоре, вы сможете забрать деньги из ячейки. Также банк не несет ответственности за правильной оформленный договор купли-продажи и свидетельстве. Вам нужно убедиться, что документы в порядке.

При подписании договора с банком нужно будет подписать допсоглашение. Именно в нем прописываются все условия при которых происходит передача ваших денег и получение вами документов от продавца. Поэтому советуем внимательно прочитать условия, которые будут прописаны в нем.

Условия передачи в договоре банка

Условия передачи в договоре банка

Как передать деньги за квартиру через аккредитив

Ситуация: Работа с аккредитивом основана на таком же принципе как и с банковской ячейкой. Только в аккредитиве вы кладете деньги на безналичный счет. После, когда собственник оформил все документы на отчуждение права на квартиру, он приносит эти документы в банк, передает сотруднику и если все в порядке — обналичивает счет.

Как избежать рисков: Будьте готовы к тому, что не во всех банках есть эта услуга. Она не особо популярна. Также есть разные условия оплаты этой услуги: фиксированная цена или процент от сделки. Иногда процент от сделки может достигать 5%. Банки долго проверяют документы и ваши операции, когда вы кладете их на счет аккредитива. Некоторые из них могут поинтересоваться источником вашего дохода. Если ваш ответ не удовлетворит их — банк может отказать вам в этой услуге.

Как передать деньги за квартиру через депозитный счет нотариуса

Ситуация: Вы хотите оформить все через нотариуса. Тогда вы приходите к нему и составляете договор передачи денег на депозитный нотариальный счет. Переводите на него деньги. После того как собственник приносит нотариусу новое свидетельство о передачи имущества, нотариус его проверяет и после уже делает перевод продавцу.

Как избежать рисков: Может случиться так, что продавец и нотариус в сговоре. Все это делается, чтобы вы поверили, что сделка безопасная и спокойно перевели деньги. Чтобы такого не случилось — проверьте нотариуса. Это можно сделать через базу нотариусов на сайте Федеральной нотариальной палаты. Запишите номер лицензии нотариуса и проверьте нет ли его в базе. Если он есть в базе — значит лицензия действительна и можно доверять. Еще пропишите все условия по передаче денег — в этом вам может помочь нотариус. Также будьте готовы к комиссии при переводе и обналичивание денег.

В итоге:

Как передать деньги за покупку квартиры

Как купить квартиру | Что нужно знать

Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении, владея квартирой, как и в традиционном доме. Владение вместо аренды также может быть полезно для ваших финансов, так как вы строите капитал в собственности, которую позже можете продать вместо того, чтобы выбрасывать деньги домовладельцу. Поэтому, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

«Аренда противКупить »Решение

Возможно, самым важным фактором при принятии решения об аренде или покупке является период времени, в течение которого вы ожидаете остаться в своей новой квартире. Вообще говоря, если вы не ожидаете прожить там в течение как минимум пяти лет, аренда, вероятно, будет финансово более разумным шагом.

Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, сколько вы могли бы заплатить, чтобы иметь. Ипотечный платеж, как правило, будет меньше арендной платы, если предположить, что место, которое вы хотите купить, похоже на место, которое вы снимаете.Это связано с тем, что ваш арендодатель платит столько же, сколько вы платите за основную сумму, проценты, налоги, сборы и ремонт домовладельцев, а также небольшую дополнительную прибыль.

Тем не менее, есть нечто большее, чем владение, а не оплата. Чтобы что-то купить, вам придется потратить больше денег, чем нужно для подписания договора аренды. Самые большие затраты будут на первый взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство поддерживаемых правительством ипотечных кредитов, застрахованных Федеральным управлением жилищного строительства (FHA), требуют минимального первоначального взноса в размере не менее 3.5% от покупной цены. Ветераны могут даже получить кредит в размере 0 долларов США через Департамент по делам ветеранов (VA). Ожидается, что за обычный кредит, не обеспеченный правительством, вы отложите 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов США, вы можете рассчитывать на 7 000 долларов США для первоначального взноса FHA 3,5%. С другой стороны, обычный кредитор будет хотеть $ 40 000.

Вам также понадобятся деньги для закрытия расходов. Они оплачивают обследование, оценку, домашний осмотр и страхование прав собственности, а также другие расходы.Стоимость закрытия дома стоимостью 200 000 долларов может составить несколько тысяч долларов. Возможно, вы сможете включить стоимость закрытия в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши ипотечные платежи. Однако обычно вы не можете одолжить авансовый платеж. Вам нужно иметь это наличными.

выяснить, что вы можете себе позволить

Теперь пришло время посмотреть, сколько вы можете позволить себе заплатить. Начните с выяснения отношения вашего долга к доходу. Для этого сложите все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие займы, алименты на ребенка, алименты и, наконец, предполагаемый ипотечный платеж.

Затем вы можете разделить эту цифру на ваш ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши ежемесячные выплаты по долгам составят 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход - 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат составляет 0,4 или 40%.

Кредиторы используют это соотношение долга к доходу, чтобы определить, какую сумму вы можете позволить себе делать ежемесячно. Они обычно ищут соотношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, может быть сложно получить ипотечный кредит.Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, планируя более низкую ипотечную выплату. Обычно это означает покупку квартиры по более низкой цене.

Ипотечный калькулятор

SmartAsset может помочь вам смоделировать весь процесс выше. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и продолжительность ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Не пренебрегайте другими затратами. Они включают в себя налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, возможно, сборы товариществ собственников жилья.Все эти расходы вместе могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашим платежам.

А как насчет кондоминиумов и кооперативов?

Покупка квартиры может означать покупку квартиры или кооператива. Это отличается от покупки типичного дома для одной семьи. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы будете разделять расходы на эксплуатацию здания с другими владельцами апартаментов. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которая владеет зданием.Вместо определенного подразделения вы будете владеть акциями корпорации.

Ипотечные кредиторы предъявляют различные требования к кондо и кооперативным кредитам. Например, они могут захотеть увидеть, что у кондо-ассоциации достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или технического обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно предоставляют совместные кредиты, потому что они не могут повторно владеть устройством, если у вас возникли проблемы с оплатой.

Получение дополнительной справки

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь в навигации по этому дому от лицензированного агента по недвижимости.Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может предоставить ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.

Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в свой опыт покупки жилья. Эти люди часто работают вместе с агентами по недвижимости, чтобы обеспечить соответствие принимаемых вами решений вашим общим финансовым целям.

Советы по улучшению ваших финансов

  • Хорошо продуманный бюджет - это первый шаг к достижению полного контроля над вашими финансами.Если вам трудно начать процесс составления бюджета, бюджетный калькулятор SmartAsset может предложить несколько советов, которые начнут вас с правильной ноги.
  • Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут справиться с гораздо более сложными задачами. Инструмент сопоставления финансовых консультантов SmartAsset может предоставить вам до трех консультантов в вашем регионе, которые помогут вам внедрить целостное финансовое планирование в вашу жизнь. Потратьте немного времени на тщательное изучение нашей анкеты, поскольку ваши ответы будут определять совпадения, которые вы получите.

Фото предоставлено: © iStock.com / ewg3D, © iStock.com / mizar_21984, © iStock.com / Hispanolistic

Марк Хенрикс Марк Хенрикс более 30 лет занимался личными финансами, инвестициями, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами. Его внештатный подпись появилась на CNBC.com, а также в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, «Личные финансы Киплингера» и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который дает вам жизнь.«Его любимый репортаж - это вид, который помогает обычным людям увеличить свое личное благосостояние и удовлетворенность жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в дуэте на акустической музыке, кататься на байдарках по воде, гулять по пустыне и участвовать в соревнованиях по триатлону. ,
Покупка дома с наличными? Не забудьте эти расходы

Покупая дом за наличные, вы почувствуете себя на миллион долларов. Возможно, вы получили большое наследство, или вы просто действительно хорошо умеете экономить. В любом случае, если вы заплатите полную стоимость дома, вам не придется беспокоиться об оплате ипотеки. Кроме того, продавцы любят предложение наличными, потому что это означает, что им не придется ждать, пока ипотечные кредиторы одобрят ваше финансирование. Высокие пятерки вокруг!

Однако вы по-прежнему будете нести ответственность за другие расходы, связанные с покупкой и владением домом.Не забывайте об этих расходах, которые вам придется покрывать, даже если вы планируете финансировать дом за счет наличных денег.

Покупка дома за наличные по-прежнему сопряжена с затратами на закрытие

Покупная цена - это самая большая сумма, с которой вам придется столкнуться при покупке дома, но все еще существуют затраты на закрытие, которые необходимо учитывать, говорит Realtor® Denise Shur с 1: 1 Realty в Сан-Хосе, Калифорния. Конечно, у вас не будет этих комиссионных, связанных с кредитами, но есть другие вещи, которые можно взять с собой:

  • Налоги на передачу недвижимости, взимаемые округом и / или городом
  • Плата за право собственности на документы
  • Плата за обработку и регистрацию форм, представляемых Регистратору графства
  • Плата за оценку
  • Плата за домашнюю проверку

Даже если вы Покупка дома наличными, единовременные расходы на закрытие или плата, которую вы должны будете заплатить во время процесса закрытия, могут составлять до 3% от покупной цены, согласно Ли Дворшак , Риэлтор с Келлер Уильямс LA Harbour Realty.

———

К сожалению, ваш дом не будет стоить «ничего» в последующие годы. Вот некоторые текущие расходы, к которым вы должны быть готовы - оставив немного денег в кошечке.

Налоги на имущество являются частью сделки.

Да, они говорят, что единственное, что определенно в жизни - это смерть, и вы знаете, что. И это правда! Даже если весь ваш дом будет оплачен, вам все равно придется платить налоги на имущество каждый месяц.

Чтобы получить представление о том, как будут выглядеть эти счета, проверьте список домов на риэлтора.com®. Прокрутите страницу вниз до раздела «Калькулятор платежей» и посмотрите строку «Налог на имущество».

Чтобы получить более четкую картину, посетите веб-сайты своего города и округа, чтобы узнать местные ставки налога на недвижимость и определить, будет ли этот поход неизбежным. Вы также можете проверить у своего агента по недвижимости, чтобы получить копию налоговой накладной текущего владельца.

Страхование домовладельцев добавляет

Стоимость полиса будет зависеть от размера и стоимости вашего дома, вашего местоположения, вашей франшизы и вашего страхового покрытия.Поговорите со своим текущим страховщиком о доме и районе, куда вы переедете, чтобы получить точную картину ваших новых расходов на страхование. Возможно, вам придется добавить в свою политику покрытие от наводнений или землетрясений, если это реальные угрозы в вашем новом районе.

Покупка дома за наличные не освобождает вас от обслуживания дома.

Мы не хотим ломать его вам, но что-то ломается. Вот почему опытные домовладельцы ежемесячно откладывают деньги на непредвиденные расходы на ремонт или техническое обслуживание. Шур рекомендует рассмотреть вопрос о гарантии на дом, которая стоит около 450 долларов в год и покрывает широкий спектр элементов, таких как сантехника, электрика, отопление / кондиционирование воздуха и бытовые приборы.

Сборы ассоциации домовладельцев

Если вы покупаете дом за наличные в сообществе с ассоциацией домовладельцев, вам может потребоваться бюджет для ежемесячных или ежегодных сборов ТСЖ. Эти обязательные сборы оплачиваются всеми, кто владеет сообществом и направлен на поддержание общих зон.

Эти сборы будут зависеть от размера вашего дома и удобств в вашем районе, но для типичного дома на одну семью плата за ТСЖ может составлять от 200 до 300 долларов в месяц.

Утилиты - это навсегда

Не забудьте учесть такие коммунальные услуги, как электричество, газ, вода, канализация и мусор.Чтобы получить четкое представление о том, что вы должны будете заплатить, попросите своего агента по недвижимости спросить продавцов, сколько стоит годовой счет. Коммунальные услуги могут колебаться от сезона к сезону, поэтому это особенно важно, если вы переезжаете по всей стране в новый климат.

Дейрдре Вуллар способствовал этой статье.

,

преимуществ покупки дома за наличные - - realtor.com

Покупка дома за наличные имеет определенные преимущества на современном рынке. Исследования Национальной ассоциации риэлторов® по продажам за наличный расчет показывают, что около 30 процентов продаж жилья составляют операции с наличными. Среди инвесторов и международных покупателей более 70 процентов объектов недвижимости приобретаются напрямую. Если вы можете позволить себе совершить покупку заранее, преимуществ много:

  • Продавцы, скорее всего, предпочтут покупателей, которые могут платить наличными.
  • Цена дома может быть снижена для тех, кто платит полностью авансом.
  • Покупки за наличный расчет упрощают процесс покупки жилья: отсутствие займов означает меньше бумажной работы и никаких задержек для утверждения ипотеки.
  • Покупатели могут сэкономить на заключительных затратах, банковских оценках, ипотечных заявках и сборах, страховании титула и так далее.
  • Покупки за наличные исключают риск отказа в выдаче кредита.
  • Покупатели наличными платят гораздо меньше за свои дома в долгосрочной перспективе: отсутствие кредитов означает отсутствие процентов.
  • Покупателям наличных денег никогда не придется беспокоиться о потере своих домов, потому что они не могут позволить себе погасить свои ипотечные кредиты.
  • Покупатели за наличные получают полную, немедленную долю в своем доме.

Финансово и эмоционально, выплачивая денежные пособия покупателю дома.

Продавцы отдают предпочтение покупателям за наличные

Продавцы дома обычно предпочитают быстрые и плавные продажи. Они знают, что кредиторы могут впоследствии отказать даже покупателям, которые были предварительно одобрены для ипотеки. Например, покупатель, который является независимым подрядчиком, может столкнуться с трудностями при доказательстве двухлетней постоянной работы, или покупатель, который зависит от члена семьи для получения личного займа, может впоследствии отказаться (или может сделать это).Поэтому, когда это возможно, продавцы предпочитают держаться подальше от покупателей, которые должны подать заявку на ипотеку. Если вы покупаете за все наличные, у вас больше возможностей договориться о цене, времени закрытия, ремонте и многом другом. Продавцы часто готовы снизить цену дома для покупателей наличными.

Покупки за наличный расчет исключают риск низких оценок

Домашние оценки заведомо непостоянны. Кредиторы определяют стоимость дома, сравнивая его с сопоставимыми продажами - другими домами по соседству, которые могут быть проданы по низким ценам по неизвестным причинам.Низкая оценка может привести к тому, что кредитор уменьшит сумму предложения по кредиту даже после того, как продавец и покупатель договорились о цене. Если сумма кредита заканчивается, покупатель часто не может позволить себе купить дом. Все наличные покупатели обходят заявки на ипотечное кредитование, избегая необходимости потенциально опасной домашней оценки.

Покупки за наличные экономят деньги и время.

Несомненно, покупки за наличные обходятся дешевле. Проценты по ипотечному кредиту на 30-летний кредит могут удвоить или утроить первоначальную стоимость покупки.Кроме того, стоимость закрытия значительно ниже, когда покупки совершаются за наличные. Покупки за наличные также экономят драгоценное время покупателей, избавляя от необходимости собирать неуловимые документы и искать оптимального кредитора.

Душевное спокойствие бесценно

Самое главное, что покупки за наличные приносят нерушимое чувство безопасности. Прямо владеть своим домом означает никогда не беспокоиться о покрытии ипотеки. Перед лицом стихийного бедствия, такого как потеря работы или травмы, полная собственность исключает риск потери вашего дома взыскания.Более того, если вы заплатили наличными, у вас будет отличная справедливость в доме. В случае чрезвычайной финансовой ситуации вы можете использовать этот капитал для быстрого получения наличных.

Узнайте, как платить наличными

Покупка вашего дома наличными может показаться несбыточной мечтой. Вот несколько советов, которые помогут вам достичь этого:

  • Отложите неожиданные непредвиденные обстоятельства, такие как рабочие бонусы или наследство.
  • Зафиксируйте деньги на долгосрочном CD, чтобы заработать проценты.
  • После того, как вы накопили деньги, найдите дом, который вы можете себе позволить, не занимая лишних денег.
  • Подумайте о переезде в менее населенный район, расположенный далеко от большого города, где цены на жилье, вероятно, будут ниже.
  • Избегайте соблазна тратить деньги. Расскажите своим друзьям и семье о своей цели покупки дома; они помогут сохранить ваши расходы на ходу.

———

Гилан Герц написал эту статью.

,

Покупка квартиры: как сдать в аренду добро

Покупка квартиры может иметь много смысла, в финансовом отношении и в других отношениях, если вы арендовали. Тем не менее, на первый взгляд может показаться сложным, как купить квартиру. Не бойся - просто проверь эти шаги, чтобы начать.

Проверьте, где вы стоите в ренте против собственного уравнения.

Перво-наперво: дешевле ли покупка или аренда, зависит от рыночных условий, в которых вы живете, и от того, как долго вы будете оставаться там.Один из способов подсчитать все эти цифры за один раз - воспользоваться нашим калькулятором аренды и покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и / или сумму, которую вы ожидаете заплатить, чтобы владеть или арендовать в вашем регионе.

Скажем, например, что вы платите 1000 долларов за аренду, но покупка квартиры обойдется в 200 тысяч долларов. Вначале, конечно, покупка будет казаться более дорогой, потому что вам придется потратить 48 000 долларов на первый взнос и заключительные расходы. Но до тех пор, пока вы остаетесь на месте не менее пяти лет, баланс подсказывает, делая покупку более дешевым вариантом.

Причина: через пять лет вы создали собственный капитал в своем доме, а не выбрасывали деньги на аренду. Так что не забудьте сравнить расходы в вашем районе и посмотреть, что имеет смысл для вас.

Выясните, доступна ли покупка квартиры.

Еще один расчет, который вам нужно сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Посмотрите наш калькулятор доступности жилья, где вы можете указать свои доходы, долги и авансовые платежи.

Скажем, например, что у вас годовой доход в размере 70 000 долларов, вы платите 250 долларов в месяц на кредитные карты и другие долги и у вас сэкономлено 40 000 долларов на первоначальный взнос.Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263 000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц. Знать эти цифры очень важно, потому что они помогут вам сузить охоту на квартиру до желаемого ценового диапазона.

Узнайте больше о кооперативах и кондоминиумах

Если вы хотите купить квартиру, вы можете столкнуться как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем же разница?

"Кондо-квартира похожа на покупку дома, где вы фактически получаете право на квартиру, и, как правило, если вы когда-нибудь захотите сдать ее в аренду, вы сможете без каких-либо условий, за исключением, конечно, что новый Арендатор должен пройти квалификацию через совет кондо », - говорит агент по недвижимости Лила Нежад из Дуглас Эллиман.

"Кооператив покупает долю в здании, где вы владеете этим подразделением, но для получения права на покупку предъявляются дополнительные требования к плате, и граждане других стран с меньшей вероятностью попадут в большинство этих зданий. Субаренда политика также, как правило, намного более строгая, часто с ограничениями всего на два года, или вообще без арендной платы третьих сторон ".

Определитесь с необходимостью

Когда вы начинаете охоту на квартиру своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.

«Несмотря на то, что мы все хотим иметь большое пространство, шкафы и отличное расположение, я всегда спрашиваю своих начинающих покупателей, что им нравится в том месте, где они живут в настоящее время, и каковы их главные три потребности в новой квартире», - говорит реал. Агент по недвижимости Елена Саркисян Дуглас Эллиман. «Например, двойные туалетные столики в главной ванной, окна от пола до потолка, высокие потолки, стиральная машина / сушилка или утренний свет могут быть важны для некоторых покупателей».

Это также время подумать о том, где бы вы хотели жить (т.е.какая часть города подходит вашему стилю жизни и как далеко вы готовы ездить на работу. Чем конкретнее вы можете быть заранее, тем легче будет выделить потенциальные списки.

Найти подходящего агента по недвижимости

Купить дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция жесткая в густонаселенных районах, где собираются жители квартир, поэтому как никогда важно иметь доверенного покупателя, сражающегося на вашей стороне.

«Сегодня у покупателя квартиры должен быть агент по недвижимости, у которого есть опыт рынка и опыт, чтобы защищать покупателя и правильно позиционировать его или ее в этих сценариях с множественными ставками, которые мы наблюдаем сегодня», - говорит Саркисян.

Не только знающий агент может помочь вам найти подходящую квартиру, но и может помочь вам заключить сделку и провести вас через весь процесс. Хороший агент также знает правильные вопросы, например, о домашнем животном и политике субаренды, так что вы не останетесь в стороне. Итак, не просто возьмите первого агента, который придет; свяжитесь с несколькими и задайте им вопросы (например, как долго они занимались бизнесом и в каких районах они специализируются), чтобы узнать, являются ли они подходящим агентом, который проведет вас через этот сложный процесс.

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о