Поменять квартиру на дом: база данных обмена вторичного жилья с доплатой и без, 🏢 большую на меньшую

Как обменять квартиру в Петербурге

Сделки по «классическому» обмену жилья, когда взамен одной муниципальной квартиры гражданин получает другую, существуют в Петербурге до сих пор, хотя и проходят реже, чем операции купли-продажи недвижимости. Обмен сегодня — одна из наиболее «бюджетных» схем улучшения жилищных условий.

В последние годы сделки по обмену жилья проходят в Петербурге все реже (подобные операции сейчас составляют лишь около 5% рынка недвижимости), однако каждая десятая квартира в Северной столице до сих пор не приватизирована. Это значит, что такое жилье принадлежит государству и продать его нанимателю, пока оно не переведено в частную собственность, нельзя. БН выяснял, как жители муниципальных квартир могут улучшить условия своего проживания.

Муниципальные истоки
Право на социальное жилье в России имеют так называемые очередники (граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшение жилищных условий) и льготники (имеющие по закону право на бесплатное жилье). Получить квадратные метры от государства в настоящее время могут дети-сироты, достигшие совершеннолетия, люди, больные открытой формой туберкулеза, многодетные семьи (после рождения третьего ребенка), участники ВОВ и другие категории граждан. Поселившись в муниципальном жилье, они становятся для города (владельца жилищного фонда) нанимателями (на основании договора социального найма).

Безусловно, те, кто получил квартиру от государства, имеют право бесплатно ее приватизировать до 1 марта 2013 года (если они ранее уже не использовали это право). Но многие наниматели не торопятся это сделать. «В муниципальном жилье обычно продолжают жить пожилые люди, которые не видят острой необходимости в каких-то изменениях, – говорит директор компании «Адвекс – Петроградское агентство» Юрий Воробьев. – Есть также люди, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий и, проживая в муниципальном жилье, надеются таким образом ускорить процесс получения квартиры от государства».

Не могут перейти в разряд собственников жители аварийных домов – по закону такие квартиры не подлежат приватизации. При расселении дома, идущего под снос, город обязан предоставить жильцам новые квартиры. Если квартира уже была приватизирована, собственнику должны предоставить жилье не меньшей площади, чем та, которую он уже занимает. Нанимателям – исходя из социальной нормы, а в Петербурге она составляет 33 кв. м жилья на одиноко проживающего горожанина и по 18 кв. м на каждого члена семьи из двух и более человек. Если площадь расселяемой квартиры превышает социальные нормы, очевидно, что наниматель проигрывает. А вот когда площадь квартиры меньше установленных норм, он может рассчитывать на улучшение жилищных условий за счет государства.

Часть людей, проживающих в муниципальном жилье, просто не может его приватизировать. «По закону если хотя бы один из нанимателей квартиры, прописанный в ней, отказался от приватизации, перевести недвижимость в частную собственность не получится. Оформить собственность на долю в государственной квартире тоже нельзя», – поясняет руководитель отдела жилой недвижимости агентства недвижимости «Ваш дом» Ольга Никитина.

Отказ от приватизации означает, что гражданин, имеющий право на приватизацию жилого помещения, не использует свое право (не подает заявление о приватизации, но и не дает согласия на приватизацию этого помещения другими гражданами).

От случаев отказа в приватизации следует отличать отказ от участия в приватизации. В данном случае гражданин, проживающий в жилом помещении и имеющий право на его приватизацию, отказывается от своего права в пользу других граждан, проживающих в жилом помещении.

Источник множества проблем – не снятые вовремя с учета бывшие супруги, члены семьи, находящиеся в местах лишения свободы, пропавшие граждане (для признания лица без вести пропавшим, после чего можно будет выписать его из квартиры, требуется пять лет). Часть сложностей такого рода может быть решена в судебном порядке. Но суды по признанию нанимателя утратившим свои права длятся годами.

Ну и, наконец, некоторые граждане не приватизируют жилье, опасаясь, что перевод квартиры в частную собственность приведет к увеличению квартплаты, а также к тому, что заботы о капитальном ремонте жилья после приватизации лягут на плечи новых собственников.

По букве закона
Улучшить жилищные условия, проживая в государственной квартире, можно. Но способов у нанимателей всего два: либо, приватизировав, продать эту и купить взамен другую, либо обменять свое муниципальное жилье. Рассмотрим последний вариант подробнее.

Право нанимателя улучшить свои жилищные условия зафиксировано в п. 1 ст. 72 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ним наниматель жилого помещения – если он получил свои метры договору социального найма – вправе обменять его на другое, также предоставленное по договору социального найма третьему лицу.

Однако в Жилищном кодексе есть оговорка: такой обмен может совершиться только с согласия наймодателя (то есть, в нашем случае, администрации района Петербурга, где расположено жилье), а также проживающих в квартире членов семьи, в том числе отсутствующих.
Плюс ко всему стоит учесть, что предметом обмена могут быть только изолированные комнаты и квартиры, занимаемые гражданами по договору социального найма. Ни о каких долях, не выделенных в натуре, в данном случае речь не идет. Это значит, что нанимателю не удастся обменять половину комнаты на целую комнату, пусть и с доплатой.

Законодательством уставлены и другие условия, при которых обмен не допускается. Например, если к нанимателю помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, если право пользования помещением оспаривается в судебном порядке и в случае ряда других ограничений.

Где менять?
Совершить обмен в Петербурге можно только через одну организацию – СПб ГБУ «Горжилобмен» (структурное подразделение Жилищного комитета Правительства Петербурга). Именно туда нужно обращаться нанимателю, который задумал изменить условия своего проживания. Во время консультации со специалистом станет понятно, на что человек может рассчитывать в своей ситуации и о каких затратах пойдет речь.

«Граждане могут как самостоятельно подобрать варианты обмена (так называемый прямой или родственный обмен), так и обратиться за помощью к нам, – отмечает первый заместитель директора СПб ГБУ «Горжилобмен» Любовь Рубцова. – Наши специалисты с помощью своей базы подбирают встречные варианты альтернативного жилья и формируют обменные «цепочки».

Процесс подбора вариантов занимает от трех до шести месяцев, так как одна «цепочка» может состоять как из трех, так и из полусотни объектов. Стоимость услуг работников «Горжилобмена» рассчитывается в каждом случае индивидуально и зависит от сложности сделки (разъезд, съезд, подбор нескольких жилых помещений).

После того как варианты обменов сформированы, они рассматриваются на жилищных комиссиях в администрациях районов Петербурга, или на жилищной комиссии в ГБУ «Горжилобмен». По результатам работы комиссии оформляется договор обмена, параллельно происходят окончательные расчеты. Помимо оплаты услуг специалистов «Горжилобмена» нанимателю придется доплатить в бюджет города за «лишние» метры, если он переехал из меньшей квартиры в большую.

Когда обмен завершен и наниматели с одной и другой стороны получили желаемое, с ними (на основании договора об обмене жилыми помещениями) заключаются новые договоры социального найма по месту вселения. Полученное таким образом жилье можно приватизировать, если наниматель не использовал свое право бесплатной приватизации ранее. Если же в прошлом наниматель уже приватизировал муниципальное жилье, перевести в частный фонд еще одну квартиру бесплатно он не сможет, предупреждают в Горжилобмене.

По разным путям
Судя по итогам 2011 года петербургские власти будут и дальше наращивать объемы муниципального жилья – продолжается строительство так называемых доходных домов, жилья под коммерческий найм и для участников других  городских жилищных программ. В Горжилобмене уверены, что в связи с этим число обменных сделок в Петербурге будет только увеличиваться, особенно после завершения бесплатной приватизации в 2013 году, если федеральные власти не решат продлить ее в пятый раз подряд.

Источник — BN.ru, Ольга Мурашко.

Как поменять одну квартиру в ипотеке на другую

Ипотека — это долгосрочное кредитное обязательство. За годы выплаты займа у людей меняются обстоятельства и часто возникает потребность в изменении жилищных условий. Например, нужно поменять жилье в связи с переездом. Или семья увеличилась за несколько лет, и требуется квартира или дом большей площади. Далее вы узнаете, можно ли обменять квартиру в ипотеке на другую и что для этого должен сделать заемщик.

Содержание:

• Что скажет кредитор
• Обмен напрямую
• Обмен через куплю-продажу
• Сделка через потребительский кредит
• Обмен квартиры в военной ипотеке
• Обмен ипотечной квартиры с несовершеннолетними детьми

Что скажет кредитор

Все операции, которые заемщик планирует производить с залоговой квартирой, нужно согласовывать с кредитором. При оформлении договора ипотеки на недвижимость оформляется залоговое обременение. При этом ипотечник является полноправным собственником жилья, что закреплено соответствующей записью в ЕГРН. Банк выступает в роли залогодержателя, и без его согласия собственник не может продать, подарить, сдать в аренду или совершить другие действия с объектом залога.

Залоговое обременение квартиры регистрируется через Росреестр и подтверждается записью в ЕГРН. Обойти банк при совершении сделок с ипотечной квартирой невозможно. Заемщик может не спрашивать разрешение банка на сделку только после полного расчета по займу и снятия обременения.

Согласно статье 345 ГК РФ о замене и восстановлении предмета залога, залоговую недвижимость можно заменить на другой объект залога, если заемщик и банк с этим согласны. Залогодатель обязан в письменной форме сообщить банку о своем намерении заменить залоговое жилье. Ответ от банка приходит также в письменной форме. Срок ожидания ответа определяется условиями ипотечного договора между сторонами. Вместо замены предмета залога можно заключить новый договор залога на новый объект. Старая закладная при этом утрачивает силу.

Залогодержатель имеет право отказать в замене предмета залога. Для кредитора это лишняя трата времени, которая не принесет дополнительного заработка. Для заемщика вероятность успеха повысится, если новый предмет залога полностью удовлетворяет требованиям банка. У каждой организации могут быть дополнительные требования к недвижимости, поэтому полный список требований лучше уточнить у своего кредитора.

Возможные варианты проведения сделки обмена залоговой квартиры:

• прямой обмен одного варианта на другой с заменой залога;
• продажа одной квартиры и покупка другой с оформлением новой закладной и аннулированием старой;
• использование потребительского займа для выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры.

Как выгоднее обменять одну квартиру в ипотеке на другую? Все три варианта имеют свои плюсы и минусы, о которых далее.

Обмен напрямую

Равноценный обмен

Этот способ наиболее актуален при обмене равноценных вариантов в разных районах или регионах. Главная сложность состоит в том, чтобы найти владельца подходящей квартиры, который согласится на обмен. Часто на интернет-площадках объявления продавцов недвижимости, готовых на обмен, размещены в соответствующем разделе.

Порядок действий при прямом обмене ипотечной квартиры на другую недвижимость:

• ищем подходящий вариант;
• оповещаем банк о намерении заменить предмет залога и предоставляем полный пакет документов по новому объекту: оценку, правоустанавливающие и технические документы;
• ожидаем решение банка;
• оформляем договор мены;
• происходит замена предмета залога.

Если новое жилье расположено в том же населенном пункте, сложностей будет меньше. Труднее договориться об обмене ипотечной квартиры на иногородний вариант. Это возможно, только если в регионе расположения нового объекта залога есть филиал того банка, который выдал ипотеку. Также имеет большое значение стоимость нового залога. Если квартира значительно дешевле, банк может отказаться от замены залога. С другой стороны, если значительная часть ипотеки уже погашена, это может быть не так существенно.

Обмен через куплю-продажу

Наиболее трудный с документальной точки зрения вариант — двойная сделка. С учетом сложности поиска вариантов по обмену для многих ипотечников это наиболее подходящее решение. Порядок действий:

• находим покупателя на ипотечную квартиру;
• получаем согласие от банка на продажу залогового жилья;
• находим подходящую недвижимость для себя;
• получаем одобрение ипотеку на новое жилье;
• продаем ипотечную квартиру и расплачиваемся с банком по первому кредиту;
• приобретаем новое жилье с заключением нового договора ипотеки (банк может быть другой).

В этой схеме есть нюансы, которые следует учитывать с самого начала:

• банк снимает обременение с жилья только после полного погашения долга по займу. Для этого покупатель должен сделать предоплату в размере оставшейся задолженности, а сделка купли-продажи будет зарегистрирована только после снятия банковского обременения. Такая схема может отпугнуть покупателя, и придется продавать квартиру со значительным дисконтом;
• если вы подаете заявку на новую ипотеку до погашения первого займа, ваш доход должен быть достаточным для одновременной выплаты двух кредитов. Для надежности лучше подавать заявку на новую ипотеку уже после погашения старой.

При обмене ипотеки на ипотеку через двойную куплю-продажу инициатор сделки не ограничен в выборе нового жилья. Он может в обмен на старую квартиру получить новостройку или дом с участком — все зависит от его желания, возможностей и готовности банковских работников пойти ему навстречу. Если вы планируете брать дом в кредит, нужно сразу уточнять возможность приобретения участка по ипотеке. Некоторые банки готовы выдать деньги на приобретение дома если участок покупатель оплачивает из своего кармана.

Сделка через потребительский кредит

Сделка без участия банка

Есть возможность исключить банк из цепочки обмена жилья с помощью потребительского займа. Использование потребительского кредита для погашения ипотеки возможно, если сумма оставшегося долга не очень большая и если у заемщика есть достаточный доход для получения еще одного кредита в банке.

Порядок действий заемщика:

• оформляем потребительский кредит на нужную сумму;
• погашаем ипотеку;
• снимаем обременение банка с квартиры;
• продаем недвижимость без ограничений;
• покупаем новую квартиру.

Минус — более высокие проценты по потребительскому кредиту, чем по ипотеке. Дополнительные сложности в этой схеме возможны, если новое жилье стоит дороже, чем проданная квартира. Тогда придется брать потребительский заем на большую сумму или искать другие способы выплаты разницы. Можно оформить новую ипотеку — это все равно будет проще, чем двойная купля-продажа ипотечного жилья с участием банка.

Обмен квартиры в военной ипотеке

Военнослужащие наиболее часто сталкиваются с необходимостью обмена ипотечного жилья. Например, военный взял ипотеку на однокомнатную квартиру 10 лет назад, за это время он женился и обзавелся детьми, и ему нужна квартира большего метража. А кредит на ипотечную недвижимость еще не погашен, и использовать средства материнского капитала для выплаты военной ипотеки нельзя по закону. Или военного перевели служить в другой регион, и он вынужден переезжать из квартиры, оформленной в ипотеку на средства НИС.

Для решения подобных вопросов ФГКУ «Росвоенипотека» разработало программу «Переезд». Программа была нацелена на вторичное кредитование при потребности в улучшении жилищных условий или при переезде участника НИС, уже выплачивающего ипотеку. На данный момент раздел с программой «Переезд» на сайте Росвоенипотеки не работает. В январе 2018 года была анонсирована необходимость возобновления данной программы, в итоге была представлена программа «Военная ипотека во второй раз», нацеленная на решение тех же задач. Эту программу реализует один из коммерческих банков. Обмен квартиры в военной ипотеке связан с большим количеством нюансов, поэтому для успеха сделки лучше обратиться к компетентному посреднику.

Обмен ипотечной квартиры с несовершеннолетними детьми

Обмен квартиры с детьми

Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, разрешение на сделку придется получать в органах опеки и попечительства. Но банк не принимает в залог недвижимость, обремененную правами несовершеннолетних. Обычно несовершеннолетние члены семьи получают право собственности на долю в ипотечной недвижимости уже после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Чаще всего это происходит при использовании материнского капитала для погашения части займа или процентов по нему. При перечислении средств сертификата в счет жилищного займа родители пишут нотариальное обязательство, согласно которому они обязаны выделить детям доли в течение полугода после погашения ипотеки.

В описанной ситуации родителям все равно придется взаимодействовать с органами опеки. Задача контролирующего органа — убедиться в том, что после обмена жилищные условия для детей будут не хуже тех, которые были до совершения сделки. Если происходит обмен ипотечной квартиры на более дорогую или равноценную по размеру и качеству жилплощадь, проблем с опекой скорее всего не возникнет. Когда новая квартира меньше старой, получить разрешение от органов опеки будет невозможно.

Если материнский капитал не был задействован и родители не имеют обязательств по включению детей в число собственников, можно воспользоваться этим. В случае необходимости обмена достаточно будет прописать детей в другое жилье, и разрешение опеки на сделку не понадобиться.

Обмен квартиры в ипотеке — сложный вид сделки с залоговым имуществом. Каждый случай имеет свои особенности, поэтому для выбора оптимального решения лучше обратиться к опытным посредникам.

Переезд из квартиры в дом Контрольный список

Получение ключей от первого дома – один из важных моментов в жизни, и в переезде в дом есть что любить.

Вы можете красить, украшать и переделывать по своему усмотрению, и тот огород (или пещера для людей), о котором вы думали, стал на шаг ближе к воплощению. Но переход от аренды к владению домом также влечет за собой новые обязанности.
 
Вот контрольный список некоторых дел для новых домовладельцев, переезжающих из квартиры в дом:

1. Составьте список проектов перед переездом. Некоторые проекты, такие как ремонт полов или покраска стен, проще выполнить до того, как вы въедете. Вы можете включить это в свой бюджет на переезд, и вам не придется делать это после того, как вы въедете.  

2. Смените замки и сделать запасные ключи. Изготовление новых ключей и замков для вашего дома относительно недорого. Предыдущий владелец мог поделиться запасными ключами с соседями, ремонтниками и другими людьми. Вы также можете сделать запасной ключ и оставить его кому-то, кому вы доверяете, на случай, если вы закроетесь сами.

3. Познакомьтесь со своим домом. Ознакомьтесь с системами отопления и электроснабжения вашего дома. Пометьте выключатели в вашей электрической коробке, чтобы вы знали, какой из них следует сбросить, если вы перегорите предохранитель.

4. Познакомьтесь с соседями. Найдите время, чтобы познакомиться с соседями. Обмен контактной информацией. Помимо того, что вы ведете себя по-соседски, вы можете помочь друг другу, если кого-то нет в городе. Вы также можете следить за незнакомыми автомобилями на подъездных дорожках, что является важной частью предотвращения краж со взломом.

5. Узнайте, как перекрыть главный водяной клапан. Ущерб от воды, вызванный бытовыми приборами, может дорого обойтись. Как домовладелец, вы должны убедиться, что знаете, как отключить воду в своем доме.

6. Сохраните на черный день. Домовладение может привести к непредвиденным расходам. Это хорошая идея, чтобы накопить на сломанный холодильник или протекающую крышу, которые могут потребовать от вас немедленной траты денег.

7. Запланируйте профилактическое обслуживание. Ваш дом, как и автомобиль, нуждается в регулярном уходе. От ежегодных осмотров печи до рутинных проверок состояния водонагревателя, небольшое профилактическое обслуживание может избавить вас от гораздо более дорогостоящего и неудобного аварийного ремонта в будущем.

8. Собрать рекомендации для профессионалов. Перед тем, как они вам понадобятся, самое время попросить друзей, родственников и соседей порекомендовать сантехников, электриков, мастеров по ремонту бытовой техники и других специалистов, чтобы вам не пришлось искать их в экстренной ситуации.

9. Ведите учет. Улучшения вашего дома могут повысить его стоимость при перепродаже. Следите за оформлением документов для этой новой установки системы кондиционирования или посудомоечной машины, чтобы вы могли задокументировать ее для будущего покупателя или на случай, если что-то случится с ней в будущем. Наличие документов может быть полезным на случай, если что-то сломается или произойдет отзыв продукта.

10. Убедитесь, что ваш дом полностью покрыт. Убедитесь, что ваш страховой полис покрывает все, что вам нужно. Если у вас есть какие-либо украшения или специальные коллекции, например, изобразительное искусство или музыкальные инструменты, вам может понадобиться покрытие ювелирных изделий и ценных предметов.

С течением времени, если вы вносите существенные улучшения в свой дом, например, делаете пристройку или новые паркетные полы, также рекомендуется сообщить об этом своему страховому представителю, поскольку это может повлиять на то, сколько будет стоить замена вашего дома.

Узнайте больше о продуктах страхования домовладельцев Travelers или, если вы готовы сделать следующий шаг, нажмите здесь, чтобы узнать цену или найти агента.

Узнайте больше о страховании жилья

5 советов по защите дома от детей

Защитные устройства и запирание опасных предметов являются важными шагами для защиты вашего дома от детей.

Как собраться для переезда [видео]

Знание того, как собрать вещи для переезда, может значительно облегчить процесс переезда.

5 вопросов, которые нужно задать транспортной компании

Прочтите эти пять вопросов, чтобы задать транспортной компании, чтобы убедиться, что они подходят лучше всего.

Переезд из квартиры в дом: все, что нужно знать

14 июля 2022 г.

Перейти вперед Кому:

Готовы ли вы переехать в свой первый дом? Поздравляем! Это так захватывающе. Быть домовладельцем — это невероятный опыт, который дает вам столько свободы и действительно позволяет вам создать пространство, которое вы любите, от гостиной до заднего двора.

Если вы переезжаете из квартиры в дом, воспользуйтесь нашим руководством, чтобы сделать ваш переезд максимально плавным. Мы надеемся, что это поможет вам!

Что нужно знать при переезде из квартиры в дом

Переезд из квартиры в дом — это большая перемена, которая требует больше места и больше обязанностей. Однако, если вы находитесь в городе и районе своей мечты, вы можете найти, что это стоит вложений.

Читайте все, что вам нужно знать, в том числе о том, что покупать, что настраивать, рекомендуемые графики обслуживания и многое другое.

Переезд из квартиры в дом: контрольный список

Если вы переезжаете в свой первый дом, вот контрольный список, которому вы можете следовать: 

Что купить

• Чистящие средства: Рекомендуется провести генеральную уборку в вашем новом доме перед тем, как все перевезти, чтобы не пропустить ни одного места. Вам нужно отправиться в местный продуктовый магазин и купить следующие предметы по мере необходимости: вантузы (по одному на ванную), туалетные щетки (по одному на ванную), чистящие средства (дезинфицирующий спрей, отбеливатель, губки и мочалки), средство для чистки плитки, средство для чистки деревянных полов, раствор для чистки ковров, спрей для удаления пятен и запаха домашних животных, раствор для чистки унитаза, средство для чистки духовки, средство для мытья стекол, таблетки для мытья посуды, средство для мытья посуды и Febreeze.
• Принадлежности для ванной: В первый день переезда в новый дом вы оцените, что ваши ванные комнаты оформлены и оборудованы по вашему вкусу. Скорее всего, вы израсходовали старый гель для душа, шампунь и другие основные туалетные принадлежности, прежде чем покинуть квартиру, так что сейчас самое время пополнить свою коллекцию. Добавьте к списку следующие предметы: коврик для ванной, занавеску для душа, крючки и штангу для шторки (при необходимости), декор, мыло для рук, полотенца, мочалки, мочалки, туалетные принадлежности (зубные щетки, дезодорант, шампунь, кондиционер, средства для ухода за телом). умывальники, бритвы и др.). Кроме того, если в вашем новом доме будет гостевой санузел, не забудьте взять гостевые полотенца. Конечно, если вы хотите максимально снизить расходы в течение первого месяца, не стесняйтесь брать эти предметы позже или когда кто-то планирует остаться на ночь.
• Кухонные принадлежности: Кухня – наша любимая часть дома. Прежде чем отправиться за покупками, обязательно оцените, сколько места у вас есть в холодильнике, морозильной камере, шкафах и кладовой. Таким образом, у вас будет место для всего, когда вы вернетесь. Как минимум, вам могут понадобиться органайзеры, предметы декора, кастрюли, сковороды, посуда, стаканы, столовое серебро, стеклянные контейнеры, банки и другие предметы для хранения закусок и мелкой кухонной техники. Кроме того, вы можете инвестировать в барные стулья, кухонный стол и стулья для дополнительных сидений. Теперь, когда вы живете в доме, а не в квартире, у вас, вероятно, будет гораздо больше места, поэтому ищите предметы, которые дополняют образ, который вы собираетесь создать, чтобы обеспечить вам счастье с новой обстановкой кухни. Не обязательно покупать все сразу, но список желаний не помешает. (Кроме того, что взять в первую очередь при переезде в новый дом, мы настоятельно рекомендуем кухонную утварь. В противном случае вы потратите сотни долларов на то, чтобы поесть в ресторане. )
• Мебель: То, что вам нужно, зависит от того, что у вас было на последнем месте и сколько у вас места в новом доме. Некоторые примеры мебели, в которую вы, возможно, захотите инвестировать, включают диван, двухместное кресло, кресло, обеденный стол, стулья, тумбочки, кровати, каркасы кроватей, комоды, кроватку, кресло-качалку, журнальный столик и садовую мебель.
• Бытовая техника: Если в вашем новом доме еще нет бытовой техники, вот что нужно: холодильник с морозильной камерой, плита и духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, стиральная машина, сушилка, кофеварка, тостер и блендер. .
• Средства для ухода за двором: Если вы не хотите нанимать ландшафтного дизайнера прямо сейчас, подумайте о приобретении газонокосилки, граблей, ножниц, лопаты, лопаты для снега, кустореза и воздуходувки. Таким образом, у вас есть все необходимое, чтобы содержать газон в чистоте и порядке, и вы можете проводить время на свежем воздухе из сезона в сезон. (Совет: если вы хотите, чтобы ваш двор выглядел красиво, не забывайте обрезать его два раза в год (в конце зимы и начале весны). Косите свой двор один раз в неделю, когда он быстро растет, и раз в две недели, когда он растет. в остальное время года или по мере необходимости.)

Что по расписанию

• Интернет и ТВ
• Коммунальные услуги (вывоз мусора, электричество и т.д.)
• Слесарь
• Охрана
• Благоустройство
0 Что до
• Проверки
• настройка 
  • Страхование домовладельцев
  • Почта переадресация
  • Изменение вашего адреса для всех текущих счетов (автооплата и другие)

  Как упаковать вещи для переезда

  Один из лучших советов, которые мы можем дать вам при переезде из квартиры в дом, таков: упакуйте то, что вам нужно нужно, и избавиться от того, что вам не нужно. Конечно, у вас может быть достаточно места в вашем новом доме для тех безделушек, которые вы купили на блошином рынке несколько лет назад, для второго барбекю и для тех книжных полок, которые висят в вашей свободной спальне черт знает сколько времени.

  Однако переезд — это время новых начинаний. Пусть этот новый дом станет вашим шансом начать что-то новое, и начните наводить порядок, как только решите переехать. Таким образом, в конце дня будет меньше вещей, которые нужно упаковать, загрузить, разгрузить и распаковать. (В зависимости от того, насколько вы уберете хлам, это также может сделать ваш переезд более доступным, поскольку предметов будет меньше!)

  Вот еще несколько советов по упаковке:

  #1: Упакуйте самые тяжелые предметы внизу

  Размещение Тяжелые, громоздкие предметы поверх легких предметов в коробке для переезда — верный путь к катастрофе. Это не только может сделать коробки неровными и трудными для перемещения, но также может увеличить вероятность того, что что-то сломается. Всегда кладите тяжелые предметы на дно коробки, а более легкие — сверху, чтобы ваши вещи были в безопасности.

  #2: Выберите этикетку разного цвета для каждой комнаты

  Мало что упрощает переезд больше, чем система маркировки. Рекомендуем выбрать цвет для всех комнат в доме. Затем добавьте эту цветную этикетку к каждому ящику для переезда, чтобы вы знали, где каждый ящик должен быть выгружен, когда вы приедете в свой новый дом. (Бонусные баллы, если вы добавите описание того, что внутри коробки, снаружи!)

  #3: Приобретите подходящие упаковочные материалы

  Типы необходимых упаковочных материалов зависят от того, что вы перевозите. Например, у вас много стеклянной посуды? Если да, купите прочные коробки, упаковочную бумагу, пузырчатую пленку, упаковочную ленту и картонные перегородки. Эти же материалы подходят для электроники и оргтехники. Если вы перемещаете мебель, обратите внимание на движущиеся одеяла, веревки, пакеты для матрасов и термоусадочную пленку. Надлежащие упаковочные материалы могут уберечь ваши вещи от повреждений, независимо от расстояния вашего переезда.

  Скрытые расходы на владение домом 

  Многие люди думают, что владеть домом дешевле, чем арендовать квартиру. Однако это не всегда так. На самом деле, помимо ипотечного платежа, есть много других расходов, связанных с владением домом. Это включает в себя налоги на имущество, страхование, озеленение, износ и базовое профилактическое обслуживание.

  Профилактическое обслуживание включает в себя такие вещи, как дымоход, кровля, водопровод, отопление и охлаждение. Все эти вещи необходимо регулярно проверять, чтобы обеспечить производительность, устранить любые проблемы и предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем.

  установщик кондиционеров

  Вот базовый график профилактического обслуживания, который вы можете добавить в свой календарь:

  • Дымоход: Попросите трубочиста оценить и очистить дымоход, камин и вентиляционные отверстия один или два раза в год, в зависимости от того, сколько ты воспользуешься камином. Если вы заметили сильный запах из дымохода или следы животных, не стесняйтесь обращаться к трубочисту раньше, чтобы решить проблему.
  • Кровля: Запланируйте осмотр крыши один или два раза в год, а также в случае обнаружения протечек или других повреждений после сильного урагана. Свяжитесь с кровельщиком, если у вас есть какие-либо проблемы с вашей крышей до регулярного планового осмотра.
  • Сантехника: Проводите осмотр сантехники раз в два года, чтобы убедиться, что все системы работают. Вызовите сантехника, если у вас возникли какие-либо проблемы в это время.
  • HVAC: Меняйте воздушные фильтры самостоятельно каждые один-два месяца. Осмотрите свою печь осенью и осмотрите свой кондиционер весной, чтобы убедиться, что они отлично работают до зимы и лета. Свяжитесь с компанией HVAC, если у вас возникнут проблемы с обогревом или охлаждением в промежутке между техническим обслуживанием.

  Что нужно сделать в первую очередь при переезде в новый дом?

  Первое, что нужно сделать перед переездом в новый дом, — сменить замки. Вы можете сделать это, позвонив местному слесарю, который предлагает бытовые услуги. Большинство слесарей готовы приехать к вам домой в течение нескольких рабочих дней и помочь вам изготовить новые ключи.

  Это важно на тот случай, если у последнего человека, который там проживал, остались запасные ключи или он передал ключи кому-либо из своей семьи или друзей. Даже если последний домовладелец был надежным, вы никогда не знаете, что может случиться, поэтому новые ключи жизненно важны.

  После смены замков и изготовления новых ключей, вот что еще нужно сделать: 

  • Проверить дымовые извещатели.
  • Тщательная уборка вашего дома, включая холодильник, морозильник, мусоропровод, паркетные полы и ковры.
  • Замените воздушный фильтр.
  • Проверка каждого прибора.

  Что лучше переехать в квартиру или дом?

  Что лучше квартира или дом, зависит от ваших личных вкусов и размера семьи. Например, если вы женаты, у вас есть собака, двое детей и еще один на подходе, дом имеет смысл. Это даст вам больше места и, возможно, избавит ваших детей от необходимости делить спальню, что они могут оценить, когда станут старше.

  С другой стороны, вы можете предпочесть квартиру, если у вас нет времени на уборку двора и вам не нужно много места. Если это только вы, ваша вторая половинка и домашнее животное, в квартире с двумя спальнями должно быть достаточно места.

  Сколько времени пройдет, прежде чем вы почувствуете себя в новой квартире как дома?

  Опыт адаптации к жизни в новом доме у всех разный. Если это новый район, это может занять до трех месяцев. Вы с большей вероятностью адаптируетесь быстрее, если будете встречаться с соседями, участвовать в местных мероприятиях и мероприятиях (например, в блочных вечеринках) и часто гулять по окрестностям со своими детьми и домашними животными.

  В некоторых случаях может пройти полтора года, прежде чем ваш дом начнет чувствовать себя как дома. Ключ к сокращению этого времени — украсить вашими любимыми вещами и распаковать заранее перед переездом. Если ваш дом завален коробками с переездами даже спустя месяцы после получения ключей, вы вряд ли будете чувствовать себя как дома. Итак, распакуйте вещи как можно скорее и работайте над дизайном своего дома, чтобы он был именно таким, каким вы хотите его видеть.