Проверка квартиры на обременение: Проверить квартиру онлайн — сервис Росреестра

Росреестр

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).  

 

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.          

 

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.

Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

           

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете  обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
• вступившего в законную силу судебного акта;
• решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Проверка квартиры на арест или залог до покупки

Любая сделка с недвижимостью сопровождается всесторонней проверкой данных, предоставляемых продавцом. Один важных этапов, пройти который должен каждый покупатель – проверка квартиры на залог при покупке. Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. В документе отражаются данные собственника, основания получения прав на жилье и иная информация, в т.ч. залог. Производится проверка квартиры на залог онлайн или при обращении гражданина лично в Росреестр.

Зачем нужна проверка на залог

Продавец недвижимости может действительно быть ее владельцем, но иметь ограничения по использованию из-за того, что на квартиру оформлен залог. Благодаря выписке из ЕГРН любое лицо может выявить подобные ограничения. Проверка квартиры на залог осуществляется в случаях:

• Если оформлен залог, то квартира находится в собственности банка до полного погашения кредита. Недвижимость может быть продана на законных основаниях, но при этом кредитная организация должна выдать свое согласие на продажу в письменном виде. Поэтому проверка квартиры на залог в банке – один из обязательных пунктов при заключении ипотечного договора.
• Квартира, на которую уже оформлен залог, не может стать объектом обременения повторно.
• Не только залог, но и право аренды на недвижимость может помешать ее дальнейшему использованию. Договор аренды позволяет арендатору проживать на территории квартиры, пока не истечет его срок.
• Оформленная пожизненная рента накладывает на владельца обязанность в содержании рентополучателя до момента его смерти.
• Проверка квартиры на арест помогает выявить недвижимость, на которую наложен арест. Сделка с таким объектом не будет зарегистрирована в дальнейшем.
• При передаче квартиры в доверительное управление, у нотариуса оформляется доверенность. Если доверенности нет, то недвижимость не может быть продана.

Как снимается обременение

1. Залог снимается после того как заемные средства внесены полностью. После полного погашения кредита клиенту необходимо обратиться в банк, получить справку и передать ее в Росреестр для изменения сведений.
2. Доверительное управление прекращается с момента продажи недвижимости. Доверенность управляющего теряет силу после регистрации сделки.
3. В остальных случаях для снятия обременения необходимо получить документ, подтверждающий факт его прекращения – справку о выплате долга, решение суда и т.д. Документ передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Покупатель должен удостовериться, что залог снят до заключения сделки с недвижимостью. Выписка из ЕГРН позволяет получить точные сведения.

Как заказать выписку из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на залог, можно несколькими способами: в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Способы, требующие личного посещения государственных структур, отнимают много времени у заявителя. Кроме того, выписка выдается не сразу, а через 5-7 дней. Если подавать заявление через сайт Росреестра, то времени потребуется еще больше.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн для проверки недвижимости на залог – это просто, удобно, доступно и быстро. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация (залог, арест) полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН на залог имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Как заказать выписку онлайн

Заказать выписку для проверки квартиры на залог можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос. Ответ приходит в электронном виде на указанную почту. Файл можно открыть на любом устройстве или распечатать. Необходимо помнить, что у выписки есть срок давности. Обычно она действительна в течение месяца. Если прошло больше времени, рекомендуется заказать еще одну выписку, т.к. за это время могли произойти изменения. Залог мог быть снят или напротив, оформлен. Если планируется сделка с недвижимостью, следует заказать выписку за несколько дней до ее совершения. Проверка квартиры на залог позволит обезопасить себя от действий мошенников и купить квартиру без обременения.

Проверка квартиры на обременение

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

Каждая организация или гражданин РФ до подписания договора купли-продажи обязаны узнать, имеется ли обременение на интересующий объект. Чтобы выяснить, какие виды обременения наложены на квартиру или дом, обратитесь к консультантам domokod.ru. Мы отправим соответствующий запрос на официальный сайт Росреестра, который предоставит интересующие сведения. Консультанты помогут проверить квартиру на обременение онлайн и заказать выписку ЕГРН в Росреестре непосредственно на сайте domokod. ru. Мы также предоставим исчерпывающую информацию о физическом и техническом состоянии недвижимости, являющейся объектом сделки.

Категории обременения на квартиру

Информацию об актуальных видах обременений можно получить только в судебных инстанциях и других уполномоченных структурах. В соответствии с существующими нормативно-правовыми актами, имеющиеся виды обременения фиксируются в выписке ЕГРН. Каждый факт обременения регистрируется сотрудниками единой кадастровой палаты.

По выписке ЕГРН пользователь может не только выяснить, какие виды обременения имеют место быть. В ней также регистрируются факты:

• наличия договора аренды квартиры третьими лицами через законного правообладателя,
• наличия ареста,
• проживания на данной площади третьих лиц,
• регистрации квартиры в качестве залога в банке,
• наличия договора ренты,
• наличия ограничений в использовании.

Как проверить квартиру на обременение онлайн на сайте?

Специалисты сервиса domokod.ru используют простой алгоритм, который помогает пользователю:

• проверить квартиру на обременение онлайн;
• отправить запрос на предоставление выписки из госреестра;
• запросить сведения об обременении, указанные в выписке ЕГРН.

Что еще нужно знать об обременении квартиры?

Продавать, покупать, дарить и вступать в наследство нужно только на основании договора, подробно рассматривающего условия соглашения. Недобросовестные владельцы недвижимого имущества могут умышленно не рассказать покупателю о том, что имеется факт обременения, указываемый в выписке ЕГРН. Именно поэтому важно своевременно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Для потенциального покупателя она станет свидетельством того, что квартира не имеет обременения.

Единым госреестром установлено, что любой гражданин или организация, заинтересованная в сделке, вправе проверить квартиру на обременение онлайн на официальном сайте и получать исчерпывающие сведения о любом доме или квартире в России.

Справка, которую выдает Росреестр, имеющая силу с 1998 г., позволяет проводить все операции с недвижимостью в законном порядке, а также защищает от действия мошенников. Фактически Росреестр открыл доступ в общее хранилище данных, откуда пользователи могут получать сведения на квартиры и другие объекты недвижимости, которые зарегистрированы на территории Российской Федерации.

Чтобы проверить квартиру на обременение онлайн посредством сервиса domokod.ru, позвоните по указанному телефонному номеру или заполните заявку, представленную на сайте.

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость

В Кадастровой палате пояснили, какие бывают виды обременений на квартиры и как их обнаружить

Большинство квартир имеют свою особую «историю». У кого-то она чистая, но есть «истории» с «отягчающими обстоятельствами» – обременениями. С таким понятием в равной степени можно столкнуться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Что такое обременение? И стоит ли покупать квартиру с «грузом»? Рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством. 
Наличие обременений на недвижимость может обернуться проблемами как для покупателя, так и для продавца. Покупая квартиру, важно понимать: если есть какие-то запреты – обременения – на неё могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости.

Какие бывают виды обременений?
 
Сегодня самое популярное обременение – ипотека. Владелец недвижимости не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости. 

Второе по популярности обременение – зарегистрированные несовершеннолетние дети. Если в квартире зарегистрированы граждане до 18 лет, на момент покупки следует проверить: а не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. Особенно, если квартира была приобретена под материнский капитал.
При использовании государственной субсидии на покупку недвижимости каждый член семьи получает долю имущества, в том числе дети. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане имеют право претендовать на долю в квартире. 

Арест не менее распространенное обременение. Причин для ареста недвижимости много: долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, просрочки по услугам ЖКХ. В этих случаях на квартиру может быть наложен арест судебным приставом по решению суда.

Нечастое для нашей страны обременение – аренда. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником имущества. В основном, это распространенная практика европейских стран, когда человек покупает жилье в инвестиционных целях. Кроме квартиры, новому собственнику достаются квартиранты, которые продолжают платить за жилье, только уже новому хозяину. 

Еще один редкий вид обременений на российском рынке недвижимости – рента. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу жилья, получателя ренты выселить невозможно. 

Одна из критических ситуаций, которая может возникнуть при покупке квартиры – обнаружить в ней жильцов с правом безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, было в государственной или муниципальной собственности. В процессе продажи-передачи недвижимости в частные руки гражданин мог отказаться от приватизации в пользу другого человека, тем самым сохраняя за собой право бессрочного пользования жилплощадью. Проблема в том, что такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания в ней.
Завещательный отказ – последняя воля умершего – тоже может стать камнем преткновения при купле-продаже квартиры. По завещанию собственника жилья, выраженном в нотариальной форме, гражданин получает право на проживание в квартире. Даже при смене собственника недвижимого имущества, человек не теряет своего права (ст. 1137 ГК РФ). 

Как узнать об обременениях на квартиру?

Главное – тщательно проверить все документы на недвижимость. Приложенные справки или нотариальные свидетельства станут первым «звоночком». Не лишним будет спросить продавца «историю» квартиры: купил он ее, взял в ипотеку или получил по наследству. Из рассказа легко понять, правильно ли сформирован пакет документов для сделки, и запросить недостающие бумаги, если это необходимо.

 Не все продавцы квартир добропорядочные граждане. От действий злоумышленников покупатель может обезопасить себя сам, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Кадастровой палаты. В выписке, получить которую может любой гражданин, нужно обратить внимание на пункт №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на приобретаемое жильё. Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».

«Обременения на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи, долгих судебных тяжб или, в худшем случае, потери жилья и денег покупателя. Поэтому любой приобретаемый объект необходимо проверять на юридическую чистоту. Сегодня выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом, с помощью которого можно понять, что явилось основанием для возникновения права собственности, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн. 

Рынок недвижимости всегда полон красочных предложений о продаже жилплощади. Кому-то удается поймать чистую квартиру, но зачастую приходится выбирать из квартир с «историей». Обременение не порок, если учитывать, что некоторые виды обременений имеют временный характер и снимаются сразу же после устранения причины наложения. Цена обузы, и правда, очень привлекательна для покупателей, и продавцы таких квартир весьма уступчивы ради сделки.
Главное, при купле-продаже квартиры внимательно изучить все документы. А в целях экономии времени и нервов, покупателю следует самому позаботиться о безопасности проведения сделки и заранее заказать выписку из ЕГРН. Рекомендуем заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно актуализируются.

Насколько страшны при покупке недвижимости залог, арест и другие обременения

История квартиры важнее, чем другие ее характеристики, ведь «подмоченные» документы не исправит ни удобная планировка, ни даже хороший ремонт. После сделки покупатель может остаться без жилья и без денег. Поэтому еще на этапе выбора нужно проверять юридическую чистоту квартир и искать пороки в истории перехода прав. Но не все они фатальны, некоторые можно исправить, а от других — застраховаться.

Первое, что нужно выяснить — наличие обременений, то есть узнать, имеет ли кто-то кроме собственника какие-либо права на объект недвижимости. В некоторых случаях владелец с ограниченными правами на жилье может его продать. Это зависит от вида обременения и причины его возникновения.

Виды обременений

Существуют различные виды обременений, самые распространенные из которых следующие:

1. Залог — ипотека или банковский заем с залогом недвижимости.
2. Пожизненная рента — не может быть снята, пока предыдущий продавец жилья жив.
3. Аренда — долгосрочный договор с третьими лицами.
4. Арест — временно ограничивает право распоряжения собственностью.
5. Доверительное управление — присмотр за жильем третьих лиц.

Важно.

Презумпция виновности покупателя

В России действует понятие «добросовестный приобретатель». То есть еще до сделки человек сам либо с помощью специалистов (юристов и риелторов) должен убедиться в том, что жилье по закону может быть продано, а прежний собственник имеет право это жилье продавать. В противном случае дело может закончиться судебными тяжбами и даже признанием сделки недействительной. Проверять надо все — от наличия обременений до психического здоровья продавца. Предоставление справок из психоневрологического диспансера для сделки уже является нормальной практикой.

Покупка ипотечной квартиры

Наиболее распространенная ситуация — продажа квартиры, которая находится в залоге у банка. Люди продают недвижимость, приобретенную в ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия или из-за невозможности в дальнейшем погашать заем.

Обременение в таких случаях снимается до сделки либо переходит на нового собственника. В любом случае сделка происходит только с одобрения финансового учреждения, выдавшего кредит на покупку жилья.

Квартиры, ранее приобретенные в ипотеку, продаются по рыночным ценам, потому что такое обременение не считается пороком. Объект недвижимости уже можно считать условно «чистым» и не изучать глубоко историю перехода прав, так как перед выдачей займа его уже серьезно проверял банк. В такой ситуации нужно узнать, не наложен ли на квартиру арест и не находится ли продавец в предбанкротном или банкротном состоянии. В этих случаях сделка может быть признана недействительной. О том, как проверить человека на банкротство, написано ниже.

Смена залогодателя с единовременной выплатой залога

По такой схеме обязательства по выплате ипотечного кредита перекладываются с продавца на покупателя. При этом необходимо согласие банка на переоформление права собственности. Покупатель вносит средства на два аккредитивных счета или закладывает их в банковские ячейки. После оформления договора о переходе прав на имущество одну часть денег получает продавец, другую — кредитное учреждение. Обременение с квартиры снимается, и она полностью переходит в собственность покупателя.

Сделки с залоговыми квартирами без участия банка

Эта схема наиболее выгодна с финансовой точки зрения. Чтобы заключить договор купли-продажи, продавцу необходимо сначала рассчитаться с банком. Для этого нужны «живые» деньги, которые можно получить от покупателя в качестве аванса.

Снятие залогового обременения занимает 5 рабочих дней. Еще 10 дней нужно на перерегистрацию прав на имущество. В этот период собственники могут поменять намерения и отказаться от продажи.

После снятия залога на объект могут быть наложены другие обременения. По решению собственника квартира может быть арестована за другие долги сразу после возврата закладных документов.

Важно. Покупать залоговую квартиру без участия банка рискованно

Сразу после закрытия ипотечного кредита собственник может отказаться от совершения сделки или на объект недвижимости может быть наложен арест за другие долги.

Покупка ипотечной квартиры без смены залогодателя

В этом случае сделка также проходит исключительно с одобрения банка, выдавшего ипотечный кредит. Отличие в том, что новый собственник не обременен выплатой займа. Квартира при этом остается в залоге, но обязательства по выплате ипотеки сохраняются за прежним владельцем. Такие сделки оформляются с помощью трехстороннего договора: продавец-банк-покупатель. Расчеты могут проводиться в любой безналичной форме.

Покупка залоговой квартиры с торгов

Квартиры злостных неплательщиков кредитов финансовые учреждения продают с аукционов. При этом покупатели могут расплатиться сразу либо оформить ипотеку в том же банке. После того, как новым займом закрывается долг по старым закладным документам, с первого должника снимаются обязательства. Квартира остается в залоге, но право собственности переходит покупателю. Новому заемщику кредит предоставляется на условиях действующих ипотечных программ.

Важно. Проверка продавца на предбанкротное состояние

Перед покупкой квартиры нужно уточнить, есть ли кредиты у ее владельца. Если они есть, то узнать состояние платежей по незакрытым займам. Если просрочки составляют более 3 месяцев, от сделки лучше отказаться. Человек — потенциальный банкрот. А в этом случае все совершенные им в последние месяцы сделки по продаже имущества могут быть отменены. Также важно проверить имущество на аресты.

Судебный арест

Обременение, наложенное, например, из-за отказа владельца квартиры возвращать долг, может быть снято только по решению суда. Очевидно, что покупатель квартиры не несет ответственности за подобные действия ее продавца. При этом собственник может предоставить неполный пакет документов, описывающих юридическое положение его недвижимости. Поэтому наличие обременения в виде арестов стоит проверять дополнительно. Если эти обстоятельства не выяснить до сделки, то после возможны судебные тяжбы. Исход дела, в большей мере, зависит именно от ситуации ответчика. Не исключено, например, что проще закрыть долги собственника, чтобы снять обременение с жилья. Избежать проблем поможет сбор всех бумаг и их тщательная юридическая проверка.

Как проверить наличие ареста

Если на недвижимость накладываются юридические обременения, соответствующая запись вносится в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Доступ к этим сведениям может получить покупатель лично, но обычно выписку из ЕГРП оформляет сам продавец или получает риелтор. Проверить наличие обременений можно и через Интернет на сайте Госуслуг. Выписка предоставляется после оплаты госпошлины. Получать документ нужно незадолго до заключения сделки или внесения задатка, так как со временем данные могут измениться. Информация об арестах актуальна в течение 10 дней.

«Сложные» обременения

При доверительном управлении необходимо уточнять условия договора. В некоторых случаях собственник может самостоятельного расторгнуть отношения с управляющей компанией, но при инвестиционных сделках они могут перейти на нового собственника. Для этого необходимо заключение дополнительных соглашений. Это удобно, если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду.

Ситуация с рентой сложнее. Перед покупкой лучше настоять на расторжении такого договора. Если это невозможно, то обычной купли-продажи не будет. С помощью нотариуса заключается новый договор ренты, при котором передаются обязанности рентодержателя. Важно смотреть на условия, при которых человек может получить квартиру в собственность. Если в договоре прописано только денежное содержание, то доказать добросовестное выполнение обязательств довольно просто. В случае содержания с иждивением рентополучатель может расторгнуть сделку, например, из-за недостаточного ухода.

Скрытые опасности

Объект недвижимости может не иметь официальных обременений, но все равно оставаться «рискованным».

Совместно нажитое имущество

Например, квартира, купленная в браке, выставленная на продажу в ходе семейных отношений или после их расторжения, документально не имеет обременений, но продать ее можно только с согласия обоих супругов. Эта распространяется и на ситуации, когда жилье оформлено в собственность только мужа или жены. Согласие важно получить в письменном виде, иначе второй супруг может оспорить сделку. Исключения возможны при наличии брачного договора, в котором отдельно прописаны права на собственность.

Сложная история перехода собственности

Частая смена собственников, особенно в результате дарения, должна насторожить при покупке. Таким образом прежние владельцы могли избавляться от имущества, намеренно ухудшая свое материальное положение, чтобы избежать ответственности перед кредиторами. Еще один вариант — криминальные цепочки. Сначала квартира оформляется в собственность с помощью преступных схем, после этого права на недвижимость передают в ходе фиктивной купли-продажи подставному человеку и выставляют жилье на реализацию по рыночной цене. «Маркерами», сообщающими о потенциальной опасности, можно считать более 5 переходов прав за всю историю квартиры либо 3 перехода за последние 3 года.

Наследная квартира

Покупать квартиру, полученную в результате наследования по завещанию, рискованно. Тревогу вызывают свежие переходы прав. Формально права на имущество наследники могут предъявить в течение полугода. Но в некоторых случаях судом могут быть удовлетворены претензии, полученные в более поздний срок. Рисков больше, если наследодатель — мужчина. В этом случае возможно появление внебрачных детей. Считается, что опасность практически нивелируется через 3 года после оформления права собственности.

Ипотека, погашенная с использованием материнского капитала

Если при оплате ипотечного кредита использовался семейный капитал, то родители обязаны наделить долями в квартире всех детей. При этом неважно, полностью или частично потрачены средства, полученные от государства по сертификату. Если несовершеннолетние не получили своих долей, органы опеки или Пенсионный фонд вправе оспорить сделку.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Отказники от приватизации

Люди, отказавшиеся от оформления недвижимости в собственность, но прописанные на данной жилплощади, сохраняют за собой право пожизненного пользования и проживания. Выгнать их из квартиры перед или после продажи нельзя даже через суд. Выход из ситуации — договариваться о выписке до сделки. Право на пожизненное проживание у отказника отменяется, только если он впоследствии участвует в приватизации другого объекта недвижимости.

Низкая цена — опасный триггер

Низкая цена должна насторожить уже на этапе подбора квартиры. Дисконт более чем в 7-10% от рыночной стоимости предоставляется только на объекты с изъянами. Если квартира без серьезных недостатков и юридических пороков продана дешевле аналогов, то сделка может быть признана недействительной. Например, может выясниться, что продавец реализовал недвижимость на кабальных условиях или под давлением. Обратитесь к нашим специалистам, чтобы определить актуальную рыночную цену объекта.

Как минимизировать риски

Если снять обременения «на берегу», до сделки, не получается, то снизить риски можно с помощью титульного страхования. Оно защищает от утраты прав собственности добросовестного приобретателя. Как правило, страховка на 3 года практически нивелирует возможные риски. Но страховые компании не заключают договоры на объекты с существенными пороками.

Если выяснилось, что на выбранную вами квартиру наложено обременение, но вы все же хотите приобрести именно ее, стоит обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Лучше оплатить услуги фирмы по проведению сделки купли-продажи, чем потратить гораздо больше денег — и нервы в придачу — впоследствии, отстаивая право собственности на приобретенную недвижимость. А в некоторых случаях можно вовсе лишиться и квартиры, и денег. В случае, если вы пока только находитесь в поиске подходящего варианта жилища, воспользуйтесь расположенным ниже фильтром. Он поможет вам подобрать квартиру с учетом ваших предпочтений. А наши специалисты всегда готовы посодействовать в проверке жилья на наличие обременений и при необходимости снять их.

Обременение квартиры | Виды обременения недвижимости

Оглавление

1. Ипотечное обременение
2. Арест как форма обременения
3. Рентное обременение
4. Арендное обременение
5. Скрытые обременения по квартире
6. Как убедиться в отсутствии скрытых обременений

До покупки какой-либо квартиры обязательно требуется проверить отсутствие у нее обременений. 

Обременение — это право третьего лица (физлица, юрлица или госслужбы) на пользование или владение данной недвижимостью, из-за чего права ее собственника являются ограниченными.

Владелец жилья с обременением до его устранения (снятия) не может продать такую квартиру. Поскольку некоторые собственники стараются не сообщать об обременении покупателям, последним следует знать, как проверить «не обремененность» недвижимости.

Ипотечное обременение

Квартира, приобретенная с займом ипотечных средств у банка-кредитора, остается обремененной залогом до полного погашения кредита. Чтобы купить такую недвижимость, заинтересованному покупателю требуется переоформить на себя кредит по ипотеке с последующим его постепенным погашением или договориться с банком о досрочной оплате кредита и снятия обременения.

Несмотря на очевидность обременения ипотечные квартиры продаются владельцами повсеместно и, чаще всего, проблем с ними не происходит. Однако риски есть – продавец (заемщик ипотеки) после оплаты кредита может попытаться отменить сделку. Разумеется, суд обяжет вернуть деньги покупателя, но если продавец их потратил, то постепенный возврат будет долгим.

Арест как форма обременения

С арестованной судебным решением квартирой совершение юридических действий невозможно – ни подарить, ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду. Причинами ареста служат предметное участие жилья в судебных разбирательствах, включая тяжбы наследников и расторгающих брак супругов, либо наличие задолженности у собственника.

Решение об аресте недвижимости, как и о снятии ареста с нее принимается судом. Выяснить текущее состояние квартиры можно через ЕГРН, где сведения об аресте (если таковой есть) будут обязательно указаны.

Рентное обременение

Договор ренты ограничивает права собственника квартиры в пользу лица, взявшего на себя обязательства пожизненного содержания данного квартировладельца, как правило человека престарелого.

При согласии получателя ренты на смену рентодателя возможно переоформить договор ренты на покупателя квартиры. Однако становится собственником обремененной недвижимости, да еще и рентодателем – на такое согласятся очень немногие. Тем более, что опытные риэлторы не порекомендуют покупку обремененной рентой недвижимости, с которой неприятностей возникает предостаточно.

Арендное обременение

Означает оно, что продаваемое жилье сдано в аренду, срок которой не истек и до него выселить квартиросъемщиков невозможно. Если арендный договор оформлен на год и более, то зарегистрирован Росреестром и пометка о арендном обременении данной квартиры имеется в ЕГРН.

Владельцу квартиры для снятия обременения необходимо расторгнуть договор аренды, соблюдая условия досрочного прекращения сдачи жилья. Также собственник может договориться с покупателем о продаже недвижимости «вместе с арендаторами», т.е. перезаключить договор аренды с ними на покупателя, который продолжит сдавать эту квартиру этим же арендаторам. В этой ситуации (сохранение аренды) обременение на снимается.

Скрытые обременения по квартире

О большинстве случаев обременения квартиры сообщит выписка из ЕГРН, пусть даже продавец пытается скрыть эту информацию. Но некоторые формы законных обременений обнаружить в ЕГРН-выписке не получится, поскольку их туда не вносят. Таким обременениями могут выступать не снимаемые с прописки прошлые жильцы или применение маткапитала при покупке недвижимости продавцом, либо, к примеру, не оплата им коммунальных счетов.

Хотя возврат средств покупателю по сделке со скрытым обременением (т.е. отмена сделки), как правило, судом полностью поддерживается, на возвращение этих денег могут уйти годы и годы.

Как убедиться в отсутствии скрытых обременений

Для проверки неявных претендентов на жилплощадь необходимо истребовать от продавца дополнительные документы, а именно выписку из домовой книги, в которой указана регистрация всех жильцов по данной квартире. При обнаружении зарегистрированных лиц, о которых продавец не сообщил – требовать их добровольной выписки до оплаты договора покупки квартиры.

Выявив, что в документах по квартире у продавца имеется наследное свидетельство, покупателю следует выяснить отсутствие у жилой недвижимости особенных обременений – граждан, что вправе жить в ней по завещательному отказу.

Если покупатель замечает у продавца несовершеннолетних детей, он должен узнать, нет ли нарушений прав несовершеннолетних при продаже квартиры. Нужно истребовать у продавца справку от ПФР о состоянии счета (остатке средств) по сертификату маткапитала продавца.

Проверка квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкой в Санкт-Петербурге — популярная услуга и методику этой проверки квартиры, я хочу Вам рассказать. Меня зовут Михаил Владимирович Кузнецов — являюсь генеральным директором юридической фирмы Защита. Моя юридическая компания «Защита» оказывает широкий спектр юридических услуг в городе Санкт-Петербург с 2009 года, основная специализации компании — сопровождение сделок с недвижимостью. 

Вы можете, посмотреть мою юридическую видео-консультацию на тему проверки квартиры перед покупкой в СПб, на нашем канале в YouTube, переходите в соответствующий раздел сайта.

Очень часто в нашу юридическую фирму обращаются граждане Санкт-Петербурга с запросом по юридической проверке квартиры пред покупкой или любого другого жилого помещения. Мы расскажем нашу методику проверки квартиры и оценки правовых рисков.

Вы приняли решение покупать квартиру, но как ее проверить?

Обращайтесь к юристам для того, чтобы они проверили правовую чистоту предполагаемой сделки, оценили риски, после чего вы принимаете решение стоит ли покупать такую квартиру или же стоит поискать другой объект недвижимости к покупке.

 

Пошаговая инструкция проверки квартиры перед сделкой купли-продажи:

Первый этап проверки квартиры пере покупкой — это сбор необходимых документов.

Какие документы нужны для проверки квартиры перед покупкой:

1. Свидетельство о государственной регистрации права — с 15 июля 2016 года этот документ отменен и на те квартиры которые были приобретены после этой даты, свидетельство о регистрации права уже не выдается. Но как правило, человек покупает квартиру, которая находится уже давно в собственности и скорей всего, у продавца есть такой документ. Что мы из него мы можем узнать: площадь объекта; данные о собственнике; как возникло право собственности у собственника квартиры, с какого времени оно возникло. Еще раз скажем, что этот документ уходит в историю.

2. Актуальный документ в период с 16 июля и по 1 января 2017 года. Выписка из ЕГРН еще не существовало, была выписка ЕГРП. Из этого документов, мы можем также, получить данные площади объекта, данные о владельце недвижимости, различные обременения и ограничения, данные о том и когда собственник стал собственником.

3. Ключевой документ для проверки квартиры перед покупкой в Санкт-Петербурге, на сегодняшний день, является выписка из ЕГРН. Из нее также может подчеркнуть данные о площади квартиры, данные об ограничениях и обременении (залог, ипотека или иные обременения), подробные данные о собственнике недвижимости. Юридическая фирма Защита имеет доступ к базе РОСРЕЕСТРа, и по любому объекту недвижимости, который пришел к нам на проверку, мы можем самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Получаем ее моментально и проводим анализ объекта.

4. Паспорт собственника. Проверка собственника на реальное владение продаваемой квартиры.

5. Важный документ, о котором многие забывают — ФОРМА №9. Этот документ говорит нам о том, кто зарегистрирован в квартире. И вот из формы 9 мы отчетливо увидим, кто на данный момент в квартире зарегистрирован; с какого времени зарегистрированы; постоянная или временная регистрация и кем они приходятся собственнику — родственники или посторонние люди.

6. Важный документ с технической точки зрения — ФОРМА №7. Что можно почерпнуть из этого документа: какой метраж комнат, какой метраж кухни, какова высота потолков, каков материал стен, какое отопление, сколько этажей в доме, какого дом постройки, с какого материала дом построен. Эту информацию важно проверять, потому что приобретая квартиру, вы зачастую видите одно, а когда смотрим документы выясняется другое. К примеру, Вам сказали метраж кухни один, смотрим в форму №7 и он оказывается меньше. Риэлоры для рекламы преувеличили.

7. Следующий документ для проверки квартиры, о котором мало кто знает — ФОРМА №12. Документ во многом похож на форму №9, получаем определенные сведения о тех граждан, которые были ранее зарегистрированы в этой квартире. Но здесь у нас идут особые категории граждан:

— В частности: из этого документы мы можем увидеть были ли в квартире зарегистрированы граждане, которые были сняты с регистрации, например, в связи с тем, что были осуждены к лишению свободы, но у них при этом сохраняется право пользования. Вам могут сказать, что в квартире этот человек не прописан — да, человек не прописан, но до тех пор пока не освободился. А вот когда освободится, он может вновь прописаться, несмотря на то, что Вы новый собственник квартиры.

— Граждане, которые были признаны судом безвестно отсутствующие, они также могут объявится и зарегистрироваться. — Несовершеннолетие, которые были сняты с регистрационного учета.

8. Необязательные документы для проверки квартиры. Кадастровый паспорт и технический паспорт. Правовой информации не содержат. Документы похожи на форму №7. В кадастровом паспорте важен план жилого помещения. Комнаты изолированы, а может изначально они были смежные и собственник мог сделать самовольную перестройку. В противном случае проблем нет.

 

Этого в принципе достаточно для проверки квартиры перед покупкой. Мы рассмотрели стандартный пакет документов, которые следует требовать. После того как мы получили источники на основании чего мы будем делать правовой анализ квартиры.

 

Второй этап проверки квартиры перед покупкой — это выяснение условий сделки.

Любая сделка имеет свои особенности. В первую очередь, после того как мы выяснили кто будет сторонами сделки продавец покупатель. Мы выясняем то что в любой сделке самое важное — цена и срок. Крайне важно, потребуется ли нам от продавца согласие от супруга.

Выясняем наличие каких либо особых условий сделки купли-продажи квартиры.

Нам часто приходится работать с квартирами, которые находятся в залоге в ипотеке у банка или частного лица. Или в квартире зарегистрированы отказники. Что соответственно требует проверки и анализу перед заключением сделки купли-продажи квартиры.
Также следует выяснить наличие публичных ограничений, к примеру, если объект является объектом культурного наследия, следует обязательно этот факт отобразить в договоре.

Следующий ключевой момент проверки квартиры перед покупкой — расходы по сделке.

Кто их несет, в каком объеме и каким образом они будут распределятся. Лучше эти вопросы решить на начальном этапе. После того, как мы выяснили все условия сделки, можем приступить к оценке правовых рисков.

 

Как оценить правовые риски при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?

1. Проверка права собственности квартиры — собственник действительно собственник и его право собственности не обременено, но если какие-то обременения есть, то для покупателя эти обременения не будут создавать дополнительные сложности. На начальном этапе проверяем, действительно ли человек, который представился продавцом и собственником — является собственником. Бывают разные ситуации, когда иное лицо представляется собственником и пытается продать не свою квартиру.

2. Проверяем в единоличной ли собственности находится объект. И здесь мы подошли к вопросу о браке. Дело в том, что в соответствии с семейном законодательстве, если в брачном договоре не предусмотрено иное, то все что купил человек купил в браке не только его — это совместная собственность двух супругов. И неважно, если право зарегистрировано на мужа, объект его и его жены. Соответственно важно понять состоял ли человек в браке именно на момент покупки квартиры. Когда это вопрос нас не интересует? Нужно понимать, что этот режим совместной собственности, он распространяется только на возмездные сделки т. е. тогда, когда человек приобрел квартиру возмездно. Если человек получил квартиру по дарению или по наследству, или по приватизации — по безвозмездной сделки, в этом случае нам не важно состоял в браке или нет — это его личное имущество. В противном случае, нужно выяснять наличие супруга и готов ли этот супруг дать согласие на сделку. Видно это в первую очередь из право устанавливающего договора. Право устанавливающий договор может быть получен при купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения, по наследству, реже бывают договоры ренты. Из этого оцениваем нужно ли согласие супруга. Если квартира приобреталась вне брака то соответственно собственник-продавец делает нотариальное заявление о том, что квартира приобреталась вне брака. Совместная собственность может возникнуть не только в результате брака. Есть редкие на сегодня случай, но такие квартиры нам уже приходили: в период с 1992- 1993 годы квартиры приватизировались не в долевую собственность, как сейчас, а в совместную. Из случая: приходит к нам квартира на проверку, видим что она зарегистрирована на одного человека, начинаем смотреть договор приватизации — совместная собственность, приватизирована на двоих без определения долей. Случай редкий но стоит не забывать про это.

3. Были случаи проверки квартиры перед покупкой: принесли документы на квартиру, которые датированы датой ранее 30 января 1998 года, дату следует запомнить. Это обозначает, что люди давно владеют данной квартирой, но они не перерегистрировали свое право собственности. Т.е. у них право собственности возникло до вступления в силу федерального закона о государственной регистрации прав недвижимого имущества — это никак не умоляет их право собственности, но сделок с этой квартирой, они пока заключать не могут. Им нужно пройти процедуру перерегистрации. Тогда можно объяснить продавцу, что желательно пройти процедуру, а затем выходить на сделку и продавать квартиру.

 

Второй блок проверки квартиры перед покупкой — это проверка права пользования.

В данном случае отдельно нужно рассказать о такой любопытной категории, которая в народе получила название «ОТКАЗНИКИ» . Отказники — это граждане, которые в свое время, когда квартиру приватизировали отказались от приватизации в пользу другого человека. Соответственно этот человек стал единоличным собственником, но проблема в том, что эти отказники они сохраняют права пожизненного пользования. Поэтому, когда проводите сделку, покупая квартиру где прописаны отказники, нужно понимать, что если риск — такие товарищи могут отказаться выписываться и выселятся, и не один суд их не выселит! В данном случае естественно нужно будет убедится в том, что если есть отказники они тоже согласны на продажу квартиры и согласны будут освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.
Помимо отказников могут быть еще граждане у которых имеется право пожизненного пользования. Из практики фирмы: приносят договор дарения, по которому собственник получил квартиру, и видим, что в одном из пунктов договора дарения гласит: «предыдущий собственник-даритель, сохраняет право пожизненного пользования. Все тоже самое как и с отказниками. Будьте бдительны!

Еще одна редкая категория, но в практике фирмы встречались. Лица сохраняющие права пожизненного пользования в связи с участием в ЖСК. В период конца 80-х начала 90-х многие граждане приобретали квартиру по ЖСК. По идеи право собственности в случае ЖСК возникает с того момента когда человек полностью выплатил взнос. Выплатил взносы и соответственно стал собственников и оформил квартиру на себя. Однако, если первоначально эта квартира была предоставлена ему по ордену и в орден был включен кто-то из членов семьи, то член семьи приравнивается к отказнику от приватизации. У него тоже право пожизненного пользования. В принципе все эти категории мы увидим, если источники будут предоставлены, о которых мы рассказывали ранее. Мы предупредим клиента о возможных рисках и о тех мерах, которые необходимо принять для минимизации для этих рисков.
Помимо этого, еще встречается категория граждан, за которыми право пожизненного пользования закреплено судом — увидеть их сложнее, но возможно!

 

Приступаем к проверки самого собственника квартиры.

Очень важно у кого вы приобретает квартиру. Что мы проверяем в плане собственника:
1. Совершеннолетие. Если продавец несовершеннолетний, то отдельная, сложная процедура через опеку.
2. Проверяем паспорт собственника квартиры по специальным базам.
3. Адекватность собственника. Купили вы квартиру у человека, если в последующем будет доказано, что он находился в состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, то сделка будет признана недействительной, квартиру ему вернут. А вы потеряете деньги. Даже, справка из районного диспансера, не поможет перед заключением сделки. Если есть сомнения в адекватности поведения вашего собственника, стоит задуматься: отложить сделку, а лучше поискать другой объект недвижимости.
4. Проверка собственника квартиры по базе федеральной службы судебных приставов. Ваш продавец может быть должником — злостным. Если мы видим, что человек по базе задолжал большое количество денег и ведутся в отношении него исполнительные производства, то скорей всего квартира арестована службой приставов. Мы это увидим по базам, к которым у нас есть доступ. Эта крайне важный пункт!
5. Проверка собственника квартиры по банкротству. Сегодня появился институт банкротства физических лиц очень недобросовестные должники пользуются этой процедурой. Соответственно необходимо проверить собственника квартиры по федеральному ресурсу о наличии у него процедуры банкротства. А также по сайту арбитражному суда, не подал ли он, на процедуру банкротства. Если такой гражданин совершает сделки по продаже своего имущества, а в отношении него идет процедура банкротства. Очень велика вероятность, что его кредиторы, те кому он должен, будут потом вашу сделку оспаривать и соответственно смогут забрать квартиру. Поэтому с лицами в отношении которых ведется процедура банкротства лучше не связываться, по крайне мере не покупать у них квартиру.
6. Проверка собственника квартиры по базе ГАС Правосудия — приобретая квартиру вы не знаете, а нет ли в отношении нее каких либо судебных процессов, а может быть предыдущий собственник оспаривает сейчас право собственности вашего продавца и продавец пытается быстро по дешевке продать эту квартиру. Для того, чтобы вы потом решали эти проблемы. Проверка по базе ГАС Правосудия в обязательном порядке осуществляется у нас.

 

Проверка квартиры на наличие обременение и ограничения.

Мы выясняем не состоит ли объект недвижимости в залоге у кого либо, не арестован ли он федеральной службой приставов и или иными органами. Соответственно все эти обременения и ограничения мы по базам смотрим и если таковые имеются, естественно говорим заказчику.

 

Мы рассказали Вам основную методику проверки квартиры перед покупкой в Санкт-Петербурге. Для получения подробной информации или консультации, Вы можете позвонить юристу компании «Защита», по телефону +7(812) 912 1003. Приезжайте к нам в гости на проспект Королева 7, офис 99. Продавая и покупая квартиру с нами, Вы обезопасите себя от любых рисков, наш богатый опыт поможет Вам провести сделку с квартирой максимально выгодно и прозрачно!

Жители города Санкт-Петербург, могут получить консультацию юриста о проверке квартиры перед покупкой, в компании Защита — бесплатно!  

Кузнецов Михаил Владимирович генеральный директор

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

Определение нагрузки

Что такое препятствие?

Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить его свободное использование до тех пор, пока обременение не будет снято. Наиболее распространенные виды обременения относятся к недвижимости; к ним относятся ипотечные кредиты, сервитуты и залоговые права по налогу на имущество. Не все формы обременения являются финансовыми, сервитуты являются примером нефинансовых обременений.Обременение также может применяться к личному, а не к недвижимому имуществу.

Этот термин используется в бухгалтерском учете для обозначения ограниченных средств на счете, зарезервированных для определенных обязательств.

Понимание препятствий

Термин «обременение» охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых требований к собственности со стороны сторон, помимо правообладателя. Некоторые владельцы собственности могут быть лишены возможности осуществлять полный, то есть необремененный, контроль над своей собственностью.В некоторых случаях собственность может быть конфискована кредитором или конфискована государством.

Некоторые обременения влияют на ликвидность ценной бумаги: сервитут или залог могут сделать правовой титул неликвидным. Хотя это не обязательно означает, что право собственности не может быть куплено и продано, это может позволить покупателю отказаться от сделки, несмотря на подписание контракта, и даже потребовать возмещения убытков в некоторых юрисдикциях.

Другие обременения, такие как законы о зонировании и экологические нормы, не влияют на товарность собственности, но запрещают конкретное использование и улучшение земли.

В Гонконге, например, по закону продавец недвижимости обязан информировать агента по недвижимости о любых обременениях собственности, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем в процессе продажи. Агент по недвижимости предоставит покупателю документ о поиске земли, в котором будет список всех обременений.

Ключевые выводы

• Обременение — это требование, предъявленное к собственности кем-либо, кроме текущего правообладателя.
• Некоторые претензии не влияют на стоимость имущества.Обычно это наблюдается в коммерческих случаях.
• Некоторые общие требования — это аренда, залог, сервитуты и ипотеки.

Виды обременений

Обременение, связанное с недвижимостью, из-за его множества применений бывает разных типов. Каждый тип предназначен для защиты сторон и точного определения того, что влечет за собой каждое требование и на что имеет право.

Подставка

Сервитут относится к праву стороны использовать или улучшать части собственности другой стороны или препятствовать тому, чтобы владелец использовал или улучшал собственность определенными способами.Первая категория известна как положительный сервитут. Например, коммунальная компания может иметь право прокладывать газовую магистраль через собственность человека, или пешеходы могут иметь право использовать пешеходную дорожку, проходящую через эту собственность.

С точки зрения покупателя важно знать о любых обременениях собственности, поскольку они часто переходят к ним вместе с владением недвижимостью.

Валовой сервитут приносит пользу отдельному лицу, а не владельцу собственности, так что Дженнифер может иметь право пользоваться колодцем своего соседа, но это право не переходит к тому, кто купил собственность Дженнифер.Отрицательный сервитут ограничивает правообладателя, например, препятствуя тому, чтобы он или она построили структуру, которая блокировала бы свет соседа.

Посягательство

Посягательство происходит, когда сторона, не являющаяся собственником собственности, вторгается на территорию или вмешивается в нее, например, строя забор над линией участка (вторжение) или посадив дерево с ветвями, которые свисают с прилегающей территории ( неприятность). Посягательство создает обременение для обоих объектов собственности до тех пор, пока проблема не будет решена: собственность, в которой находится посягательство, обременена своим свободным использованием, в то время как владелец вторгающегося улучшения не имеет права собственности на землю, на которой она построена.

Аренда

Аренда — это договор об аренде недвижимости по согласованной ставке и на определенный период времени. Это форма обременения, поскольку арендодатель не отказывается от права собственности на недвижимость, но его или ее использование собственности существенно ограничивается договором аренды.

Залог

Залог — это разновидность обеспечительного интереса, обременения, которое влияет на право собственности на недвижимость. Это дает кредитору право наложить арест на имущество в качестве обеспечения невыполненного обязательства, обычно невыплаченного долга.Затем кредитор может продать недвижимость, чтобы возместить хотя бы часть своей ссуды.

Налоговое залоговое удержание — это удержание, наложенное государством с целью принудительной уплаты налогов; в США федеральное налоговое залоговое право имеет приоритет над всеми другими требованиями к активам должника. Залог механика — это требование в отношении личного или недвижимого имущества, в отношении которого истец оказывал услуги. Например, подрядчик внес изменения в вашу собственность, за которые так и не заплатили. Судебные залоговые права обеспечиваются активами ответчика по иску.

Ипотека

Ипотека — один из наиболее распространенных видов обеспечительных интересов. По сути, это залог недвижимости. Кредитор, как правило, банк, сохраняет долю в праве собственности на дом до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Если заемщик не может выплатить ипотечный кредит, кредитор может лишить его права выкупа, изъяв дом в качестве залога и выселив жителей.

Ограничительный пакт

Ограничительный договор — это соглашение, которое продавец записывает в документ о собственности покупателя, чтобы ограничить то, как покупатель может использовать это имущество.Например, может быть положение, которое требует от покупателя оставить нетронутым оригинальный фасад здания. Пока они не нарушают закон, ограничительные соглашения могут быть настолько конкретными и произвольными, насколько стороны готовы согласиться на это.

Особые соображения: использование в бухгалтерском учете

В учете обременений зарезервированы определенные активы для погашения ожидаемых обязательств. Например, компания может зарезервировать денежную сумму для погашения своей кредиторской задолженности. Наличие обременения может создать иллюзию того, что на счете больше свободных средств, чем фактически свободно для использования.Отложенные деньги не могут быть использованы для каких-либо других расходов или транзакций. Таким образом, учет обременений гарантирует, что бизнес не будет перерасходовать свой бюджет.

Что такое обременение при покупке недвижимости? | by Imperia Structures Ltd

При покупке недвижимости есть ряд юридических документов, которые мы должны проверить и принять во внимание перед покупкой недвижимости. Будь то проверка состояния собственности или юридическое преобразование собственности на наше имя.Все юридические документы необходимо проверить. Свидетельство об обременении и свидетельство о владении — это два из тех юридических документов, которые мы должны проверить перед покупкой недвижимости, иначе в ближайшем будущем нам, возможно, придется столкнуться с проблемами с юридическими правами. И здесь, в этой статье, мы объясним вам каждую деталь, связанную с сертификатом обременения. Вот смотрите!

Свидетельство об обременении — важный документ, который требуется при сделке / продаже / покупке недвижимости и используется в качестве доказательства единоличного владения.Важно убедиться, что недвижимость, в которую вы собираетесь инвестировать, не имеет юридических сборов или денежных проблем. И это гарантирует, что есть ли юридические сборы или денежные проблемы на собственности или нет. Он содержит подробную информацию о каждой сделке с недвижимостью.

Свидетельство об обременении можно получить в офисе дополнительного регистратора, в котором зарегистрирована недвижимость, в которую вы планируете инвестировать. Хотя в нем приводятся все подробности обременения собственности, есть несколько документов, которые не подлежат регистрации в офисе субрегистратора.Поэтому настоятельно рекомендуется, чтобы владелец получил как свидетельство обременения, так и свидетельство о владении в качестве доказательства законного и полного владения недвижимостью.

Сертификат без обременения — это сертификат, который показывает, что ранее не было ипотечных, жилищных ссуд или долгов по собственности. А в справке об отсутствии обременения указаны данные только за определенный период времени, на который вы подали заявку на перепроверку предыдущих данных. Свидетельство об отсутствии обременения показывает 12-летнюю историю собственности, но вы также можете запросить более старые данные, но для этого взимается некоторая плата за подачу заявления.

Людям, которые обращаются за жилищным ссудой под недвижимость или хотят продать или купить недвижимость, требуется справка об обременении. Если предыдущий владелец взял какой-либо долг по собственности или какой-либо кредит, который находится на рассмотрении, вы можете легко проверить это в сертификате обременения, и поэтому важно проверить сертификат обременения, прежде чем инвестировать в недвижимость. Вы также можете проверить предыдущие транзакции, которые были выполнены в собственности.

Как правило, вы можете получить подробную информацию об обременении от 12 до 15 лет в государственных органах и финансовых учреждениях.Однако, если вы все же хотите провести перекрестную проверку с другим носителем, вы можете взять свидетельство о владении в сельском управлении.

Свидетельство о владении также известно как свидетельство о проживании. Свидетельство о владении или свидетельство о заселении — это сертификат, который мы можем подать после завершения строительства здания. Его может подать строитель или владелец здания в местные общественные органы.

Свидетельство о владении является доказательством того, что недвижимость построена в соответствии с планом, и тот, кто имеет свидетельство о владении на свое имя, является реальным владельцем.Свидетельство о праве собственности можно получить только один раз после постройки здания. Таким образом, нужно хранить его в безопасности. Однако процесс получения свидетельства о праве собственности на землю (LPC) включает в себя еще один этап — получение свидетельства о завершении строительства. Согласно законам штата, никто не может легально въехать в построенное здание, если владелец не получит свидетельство о владении от местных общественных органов. Кроме того, муниципалитет может попросить владельца здания покинуть здание и сочтет его незаконно занятым или наложит серьезные штрафы.

В свидетельстве обременения вы можете найти все сделки, связанные с недвижимостью, которые были зафиксированы регистратором. В справке выдается информация о конкретном периоде. Еще одно важное соображение заключается в том, что сертификат обременения отражает только те операции, которые были зарегистрированы в офисе субрегистратора. Такие документы, как краткосрочная аренда или завещание, исключаются из сертификата, поскольку они не регистрируются в офисе субрегистратора.

Есть две категории, по которым вы можете получить свидетельство об обременении. Одна — это форма 15, а вторая — форма 16. Здесь вы можете ознакомиться с деталями формы 15 и формы 16.

Форма 15 — это свидетельство об обременении. Если обременение зарегистрировано на имущество, то выдается форма 15. В сертификате формы 15 представлены документы, зарегистрированные на имущество, или информация о том, что, если имущество является подарком, арендой, разделом, участием второй стороны, заложено или нет. А в форме 15 вся информация, относящаяся к налогам, займам и операциям, подробно написана по дате.

Форма 16 — свидетельство об отсутствии обременения или свидетельство об отсутствии обременения. Если недвижимость, которую вы ищете, не обременена в течение указанного вами периода времени, вам будет выдана форма 16.

1. Заявление в письменном виде на простой бумаге.
2. Копия документов, подтверждающих право собственности на имущество на имя заявителя. Например, договор купли-продажи, средний балл успеваемости и т. Д. Также убедитесь, что документы, которые вы предъявляете в качестве доказательства, являются подлинными.
3. Копия продовольственной карточки с адресом, который должен быть засвидетельствован официальным лицом. Аффидевит заявителя относительно права собственности на рассматриваемую собственность
4. Аффидевит от двух адвокатов, который доказывает, что собственность свободна от обременений.
5. Копия письма / справки органа, в который должен быть представлен сертификат.

Ниже приводится процедура получения сертификата обременения онлайн и офлайн:

• Сначала вам необходимо загрузить форму 22 с государственного сайта регистрации.И поставьте на нем внесудебную печать в размере 2 рупий и направьте его Тахсильдару. Кроме того, предоставьте заверенную копию документа, подтверждающего проживание, поскольку эти данные необходимы для получения сертификата.
• Теперь укажите правильные данные о собственности, например, где находится недвижимость, кто является владельцем. Вы должны написать полное описание объекта в заявке.
• А потом заплатите необходимую пошлину, и она должна быть уплачена согласно периоду обременения. Годовой период обременения начинается с 1 апреля календарного года и заканчивается 31 марта следующего года.Сертификат обременения обычно предоставляется на региональном языке штата, или вы также можете получить сертификат, переведенный на английский язык, заплатив дополнительную плату.
• Написанное вами заявление на получение свидетельства об обременении необходимо подать в субрегистр, в котором зарегистрировано имущество.

Примерное время, необходимое для получения свидетельства об обременении, обычно составляет 15–30 рабочих дней. Обычно люди получают справку об обременении в течение 20 дней, но, конечно, не более 30 дней, чтобы получить справку.

Итак, вот что означает обременение и причина, по которой он требуется при покупке недвижимости.

Обременение: все, что нужно знать

Если вы планируете купить дом, вы должны были найти «Сертификат обременения (ЕС)». Готовясь к крупной покупке, собрав все необходимые документы, убедитесь, что вы не пропустили Свидетельство об обременении конкретного объекта недвижимости.

Что такое сертификат обременения?

Обременение относится к любому начислению, создаваемому в отношении любого актива, более часто используемому в контексте недвижимости.Сертификат обременения или ЕС — это сертификат гарантии того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо юридических или денежных обязательств, таких как ипотека или необеспеченная ссуда.

Чрезвычайно важно, чтобы покупатель жилья получил EC не только для обеспечения своего законного права собственности на недвижимость, но и для получения права на получение ссуд в большинстве банков и финансовых учреждений за или под собственность.

Как получить EC?

EC для собственности предоставляется в офисе субрегистратора, в котором собственность была зарегистрирована.Чтобы удостовериться в сделках, которые имели место в отношении собственности —

• Необходимо подать заявление в регистрационный офис ЕС, вместе с заверенной копией доказательного адреса, подробными сведениями о собственности, сведениями о ее праве собственности и применимыми сборами. для получения Сертификата.

• Офицер проверит Индексы на предмет деталей в указанный период.

• Выдается Сертификат обременения с подробностями транзакций в указанный период или, если транзакции не проводились, выдается Сертификат нулевого обременения (NEC).

• Справка выдается через 15-30 дней с момента подачи заявки.

• Формы заявлений и справок указаны в приложениях к правилам актов о регистрации соответствующих государств. Обычно заявление подается по форме № 22, а ЕС выдается по форме № 15, NEC — по форме № 16 правил соответствующего штата.

Что вы найдете в EC

В ведущем деле Высокий суд Карнатаки справедливо заметил, что «Свидетельство об обременении недвижимого имущества, выданное Регистрационным бюро, не только обременения, но и всего действия и обременения, влияющие на такое имущество.»

Все транзакции, связанные с недвижимостью, которые были зарегистрированы Регистратором, будут изучены, и необходимые детали будут внесены для отражения в ЕС.

Сертификат обычно относится к определенному периоду и транзакциям, относящимся только к этому периоду. будут рассмотрены. Еще одно важное соображение заключается в том, что ЕС будет отражать только те сделки и документы, которые были зарегистрированы в офисе. Определенные документы, такие как завещательные документы и договоры краткосрочной аренды, не нуждаются в регистрации в соответствии с законом и поэтому исключаются из области ведения операций, зарегистрированных в офисе субрегистратора.

Свидетельства о завершении и заполнении

EC должен отличаться Свидетельством о завершении (CC) или Свидетельством о занятости (OC).

CC выдается местными властями застройщику или застройщику после завершения строительства здания в соответствии с планом здания и другими нормативными актами. Как только CC получен, местные муниципальные власти выдают OC или Свидетельство о владении (PC) в качестве заявления об отсутствии возражений против заселения здания.

Таким образом, если вы хотите купить дом, лучше всего проверить, что застройщику или застройщику выданы сертификаты CC и OC.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group

В этом месяце вы исчерпали лимит бесплатных статей.

Преимущества подписки включают

Газета сегодня

Найдите удобные для мобильных устройств версии статей из ежедневной газеты в одном удобном для чтения списке.

Безлимитный доступ

Наслаждайтесь чтением любого количества статей без каких-либо ограничений.

Персональные рекомендации

Избранный список статей, соответствующих вашим интересам и вкусам.

Более быстрые страницы

Плавно перемещайтесь между статьями, поскольку наши страницы загружаются мгновенно.

Панель приборов

Универсальный магазин для просмотра последних обновлений и управления вашими предпочтениями.

Брифинг

Мы информируем вас о последних и наиболее важных событиях три раза в день.

Поддержите качественную журналистику.

* Наши планы цифровой подписки в настоящее время не включают электронную бумагу, кроссворды и распечатку.

Coop Lien Search — Что такое совместный поиск залога квартиры?

Кооперативная квартира Поиск залогового права, сертификация и отчет

Страница сертификации

Дата вступления в силу: [Дата выдачи]

Заверено: [Имя покупателя]
Копия отправлена: [Юристам Покупателя и Продавца]
Заемщик / Покупатель: [Имя покупателя]
Владелец / Продавец: [Имя продавца]

Помещения кооперативного многоквартирного дома («Помещения»):

— Адрес:
— Район:
— Город:
— Блок:
— Лот:
— Квартира / Квартира:

Право собственности на помещения: [Название кооперативной корпорации]

— По документу от:
— Дата:
— Зарегистрировано:

[Компания по поиску титула] удостоверяет, что перечисленные выше поиски проводились в публичных записях в округе, указанном выше, в отношении следующих имен: [Имя покупателя]; [Название кооперативной корпорации]; [Имя продавца]

Выполнено поисков

поисков и возвратов

Финансовые отчеты UCC

— Округ * 0
— Штат 0
Федеральные налоговые удержания
— Округ 0 ​​
— Штат 0
Судебные решения / Налоговые залоговые права штата Нью-Йорк 0
Банкротства 0
Залоги механиков 0
Lis Pendens 0
Патриотический акт (OFAC) 0
Ипотека под залог помещений
Ипотека под квартиры 0

* Возвраты включают только те UCC, которые влияют как на искомые имена, так и на указанные Помещения.

Кооперативная квартира Поиск залога — Ипотека на помещение

Субординированная ипотека, зарегистрированная: [Образец имени кредитора]

Залогодатель: [Название Кооперативной корпорации]
Сумма залога: 4 000 000 долларов
Согласно: Ипотечный залог, зарегистрированный 15.02.1995 в барабане 1231 Страница 2219
Консолидированные ипотечные кредиты, зарегистрированные в отчетности : New York Sample Bank
Залогодатель: [название кооперативной корпорации]
Сумма консолидированного залога: 3 900 000 долларов США
В соответствии с: Соглашение об объединении, изменении и продлении, зарегистрированное 21.09.1995 в барабане 1231, стр. 3516
Консолидированные ипотечные кредиты: Reel 245, стр. 1924 ; Катушка 1066 Страница 1776; Катушка 1588 Страница 1945;
Передача договоров аренды и арендной платы, принадлежащих: New York Sample Bank
Цедент: [Название Кооперативной корпорации]
В соответствии с: Передача договоров аренды и арендной платы, записанная 15.08.1995 в Reel 1929 Page 1111.
Ипотечный залог, зарегистрированный у: [Образец названия частного или государственного кредитора]
Залогодатель: [Название Кооперативной корпорации]
Сумма залога: 590 000 долларов
Согласно: Ипотека записана 14.01.1998 в барабане 1666 Страница 1492, как переуступлено в Катушка 2549 Страница 1066, записана 11.09.2001.
Передача договоров аренды и ренты, принадлежащих: [Образец названия частного или государственного кредитора]
Правоуступатель: [Название кооперативной корпорации]
В соответствии с: Передача договоров аренды и ренты, записанная 14.01.1998 на барабане 2541 Страница 1666, как назначена на барабане 3540 Стр. 1241.

Cooperative Apartment Lien Search — Положения и условия

В свете оплаты, принятой за осуществление этого совместного обыска с правом удержания квартиры, [Компания по поиску титула] удостоверяет этот отчет и результаты, предоставленные Сертифицированной стороне, на дату, указанную в нем, при полном понимании того, что [Компания по поиску титула ] строго ограничено общей суммой пятидесяти тысяч (50 000 долларов США) за любые убытки или ущерб, понесенные Сертифицированной стороной из-за того, что [Компания по поиску титулов] не включила какие-либо зарегистрированные и / или зарегистрированные залоговые права, обременения или дефекты в этом кооперативе поиск залогового удержания, будь то в результате небрежности или по какой-либо причине.

Претензия не может возникать до тех пор, пока, во-первых, не будут завершены все платежи для этого совместного поиска, и, во-вторых, Сертифицированная сторона или какая-либо связанная сторона Сертифицированной стороны не будет знать о залоге, обременении, судебном решении или дефекте, не показанном в этом отчете, для подается претензия.

Если [Компания по поиску титула] прямо не предоставит предварительного письменного согласия, [Компания по поиску титула] не будет нести ответственности за какие-либо обязательства, убытки или платежи при урегулировании любых претензий или судебных исков, касающихся вопросов, связанных с этим совместным поиском права удержания квартиры.

Счета-фактуры, выставленные на счет этого поиска, подлежат оплате независимо от того, происходит ли продажа или рефинансирование указанной здесь кооперативной квартиры или нет.

Сэкономьте 2% при покупке дома

Наши партнерские брокеры — одни из самых опытных и уважаемых в отрасли.

10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой недвижимости — Business News

Сурабхи Арора, заместитель директора по исследованиям в Colliers India, говорит: «Сделки с недвижимостью требуют времени.Не приравнивайте недвижимость к фондовому рынку с точки зрения выхода ».

Гириш Агарвал, 45 лет, пытается продать свой дом с февраля. Он купил его пять лет назад, думая, что цены на недвижимость будут продолжать расти. изо всех сил. Пытаясь найти покупателя, он недавно снизил запрашиваемую цену. Тем не менее, покупателей нет.

«Брокеры говорят, что продажа может занять некоторое время, поскольку рынок переживает спад», — говорит он. это не единственная проблема, с которой он борется.Ему еще предстоит получить письмо от застройщика, так как проект еще не получил экологических разрешений. Сценарий был не таким уж мрачным, когда Гириш купил недвижимость в 2010 году. Тогда цены росли быстрыми темпами, что сделало недвижимость одним из самых востребованных вложений. Все было бы не так сложно, если бы он не взял ссуду на покупку этой собственности.

Он также должен платить равные ежемесячные платежи, или EMI, за дом, в котором он живет в настоящее время. Поскольку большая часть его зарплаты идет на оплату EMI, его финансы находятся в затруднительном положении.Он хочет как можно скорее избавиться от второго дома. Есть тысячи людей, подобных Гиришу, которые в надежде быстро получить прибыль покупают недвижимость, не понимая своих потребностей. Сурабхи Арора, заместитель директора по исследованиям Colliers India, говорит: «Сделки с недвижимостью требуют времени. Не приравнивайте недвижимость к фондовому рынку с точки зрения выхода».

1. УТВЕРЖДЕНИЕ И ЛИЦЕНЗИИ: После того, как вы остановитесь на собственности, проверьте документы застройщика, начиная от свидетельства о начале работ, экологической чистоты и утвержденных планов строительства.Также спросите статус права собственности на землю и посмотрите, купил ли застройщик землю или имеет только права на ее застройку. Вот список документов, которые вы должны проверить. (а). Титул: Проверить, имеет ли застройщик право собственности. При покупке участка посмотрите документ о праве собственности на землю, чтобы подтвердить, имеет ли застройщик все права на него. Вы также можете воспользоваться помощью юриста для рассмотрения дела. Дивакар Виджаясаратхи, соучредитель MeetUrPro.com, говорит: «Просто NOC (сертификат отсутствия возражений) от панчаята или местного органа не означает одобрения властей.» (b). Свидетельство о выпуске: Если вы покупаете недвижимость для перепродажи, помните, что она могла быть заложена для получения банковской ссуды. В таком случае вам нужно будет получить справку о выпуске из банка, которая докажет, что заем на землю был погашен. Проверить Свидетельство об обременении: Также важно убедиться, что земля свободна от всех юридических сборов. (c). Проверить землепользование: Проверить зону землепользования в соответствии с генеральным планом участка, который вы можете получить в местном офисе в вашем городе. (д). Утверждение местного органа: Убедитесь, что весь план был одобрен корпорацией по развитию и местным органом города. (е). Квитанции по налогу на имущество: Если вы покупаете недвижимость для перепродажи, попросите у продавца предыдущие квитанции об уплате налога на имущество вместе с другими счетами. Таким образом вы можете быть уверены, что нет незавершенных счетов.
2. СПИСОК БАНКОВ, ФИНАНСИРУЮЩИХ ПРОЕКТ: В связи с тем, что компании, занимающиеся недвижимостью, остаются на непроданных запасах и не имеют достаточно денег для завершения своих проектов, банки стали по-разному финансировать их.Многие строители вообще не получают банковских кредитов. Итак, как только вы завершите оформление собственности и подтвердите, что все одобрения имеются, найдите банки, которые готовы профинансировать проект, и выберите тот, который предлагает вам ссуду по самой низкой ставке.
3. РАССЧИТАТЬ ОБЩУЮ СТОИМОСТЬ: Не следуйте указаниям брокера. Часто брокеры просто упоминают базовую стоимость, а не другие факторы, такие как внутренние / внешние сборы за разработку, сборы за льготное местоположение, парковочные / клубные / установленные законом сборы и налог на услуги, которые увеличивают общую стоимость.Спрашивайте окончательную стоимость недвижимости.
4. ПРОВЕРЬТЕ ЗАСТРОЙЩИКА: Рассматриваемый участок земли может быть предметом судебного разбирательства. Следовательно, рекомендуется провести тщательную проверку построителя. Вы можете проверить его прошлые или текущие проекты или даже публиковать запросы на различных онлайн-форумах по недвижимости.
5. КУПИТЬ ПРОТИВ АРЕНДЫ: Многие люди покупают недвижимость, думая, что они будут использовать арендную плату для оплаты EMI. Эксперты говорят, что это неправильный подход. Сурабхи говорит: «Не чрезмерно увеличивайте долю заемных средств в надежде, что доход от аренды окупит EMI.Доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости обычно составляет всего 2-3 процента ». Более того, недвижимость может оставаться пустой в течение нескольких месяцев, прежде чем вы сможете найти арендатора.
6. ПРАВИЛЬНЫЙ ПЛАН: На рынке доступны различные варианты оплаты, такие как как план авансового платежа, план гибкой оплаты, план, связанный со строительством и план, связанный с владением. Эксперты говорят, что нужно выбирать осторожно, так как обычно есть стоимость для каждого удобства. Например, в схемах субсидий цена не менее На 10 процентов выше, чем взимается по обычным схемам.Клиенты также должны понимать, что любой просроченный платеж или невыполнение обязательств застройщиком в таких схемах повлияет на их кредитную историю. Кроме того, существуют схемы гарантированной аренды, по которым застройщик либо платит вам арендную плату за фиксированный период во время строительства, либо за определенный период после владения. В первой схеме покупатель получает регулярные платежи от застройщика во время строительства дома, что помогает ему частично компенсировать EMI или расходы на аренду. В последней схеме, как правило, для собственности, находящейся за пределами города, застройщик предлагает доход от аренды после владения.Но мелкий шрифт в том, что нет никакой гарантии.
7. РАЗМЕР КВАРТИРЫ: В рекламных проспектах строители обычно упоминают сверхзаселенную площадь. Сюда входят места общего пользования, такие как лестница, вестибюль и т. Д. Площадь ковра в квартире может быть на 30 процентов меньше, чем площадь супер-застройки. Например, квартира площадью 1000 квадратных футов с двумя BHK на самом деле может составлять всего 700-750 квадратных футов. Желательно всегда ориентироваться на ковровое покрытие, заключенное в стенах. Дивакар говорит: «Если вы хотите купить участок для проживания на более позднем этапе, рекомендуется сначала понять ваши требования.Убедитесь, что вы проверили, сколько земли (застроенной площади) вам понадобится, чтобы построить дом своей мечты. Топография и почва являются другими жизненно важными факторами ».
8. ПРОВЕРЬТЕ ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ПЛАНЫ: Подключение к метро или любое другое крупное развитие инфраструктуры в будущем, связанное с местоположением недвижимости, которую вы собираетесь купить, может значительно повысить рентабельность инвестиций. Кроме того, убедитесь, что объект не находится рядом с промышленными предприятиями, загрязняющими окружающую среду
9. ПРОВЕРИТЬ САЙТ: Расположение в брошюре может отличаться от реального.Итак, тщательно осмотрите сайт перед бронированием недвижимости. Взаимодействуйте с людьми по соседству, поскольку они могут знать о любом незаконном занятии или других юридических спорах, связанных с недвижимостью.
10. ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕ СВОЙ УЧАСТОК: После выбора собственности вы должны зарегистрировать ее в соответствующем органе, чтобы стать ее законным владельцем. Сурабхи говорит: «Путем регистрации сделки купли-продажи человек может приобретать права собственности с момента подписания сделки.«И последнее, но не менее важное: проведите небольшое исследование рекордов застройщика с точки зрения общей площади застроенных квадратных футов, отзывов рынка и задержек в реализации проектов. Кроме того, проверьте качество его предыдущих проектов. Дивакар говорит:« Обязательно найдите любые непредвиденные обстоятельства. что может помешать развитию собственности. Для этого вы, вероятно, можете обратиться или принять участие в различных онлайн-форумах по недвижимости.

(в сотрудничестве с Mail Today)

Документы, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости в Ченнаи

Строящаяся квартира в Ченнаи.Рис: Авинаш D

Недвижимость никогда не бывает плохой инвестицией — широко распространенное мнение, которое разделяет большинство.

С января по июль этого года Управление городского развития Ченнаи (CMDA) одобрило 57 планировок жилья (4461 земельный участок) в Ченнаи и его окрестностях, и многие граждане могут обдумывать инвестиции в один из них. Однако процесс покупки недвижимости может оказаться запутанным, если вы покупаете недвижимость впервые. Весь распространенный жаргон отнюдь не облегчает жизнь.

Очень важно проверить и убедиться, что недвижимость полностью законна, и что все документы в порядке, учитывая, как часто обманывают ничего не подозревающих покупателей.

Это попытка ответить на различные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя.

Какие документы необходимо проверить перед сделкой с недвижимостью?

Материнский договор и договор купли-продажи

Материнский документ — это заявление, в котором указаны данные о законном собственнике определенного участка собственности.Этот документ также называется « тайский патрам » на тамильском языке и включает непрерывную передачу права собственности до нынешнего владельца.

Когда две стороны в сделке с недвижимостью соглашаются, право собственности передается через договор купли-продажи. Это делается в офисе субрегистратора. Это юридический документ, в котором фиксируется переход права собственности, прав и права собственности на недвижимость к покупателю от продавца.

Возможна потеря документов; в таких случаях покупатели могут отследить право собственности на самый ранний документ, который есть у продавца.С помощью юриста покупатель может проверить четкость и непрерывность заголовков.

Самый ранний документ должен быть санкционирован судом, правительством или уполномоченным агентством, явно передавая права на собственность ее первому владельцу. Затем должны быть отслежены документы, которые идентифицируют последующих владельцев собственности посредством непрерывной последовательности правовых актов до настоящего владельца, то есть продавца. При покупке недвижимости важно отслеживать как минимум 30-летнюю историю.

«Если будет обнаружено отсутствие документов 30-летнего возраста, покупатель должен немедленно зарегистрировать РПИ. В газетах должно быть опубликовано объявление об утерянных документах и ​​о сроках, в течение которых, если никто не претендует на право собственности, собственность может считаться законной », — сказал адвокат, нотариус и уполномоченный по присяге П. Б. Рамануджам.

Сертификат обременения (ЕС)

Сертификат является подтверждением того, что недвижимость свободна от денежных и юридических обязательств.Это один из важнейших документов для получения ссуды под недвижимость в банках. В нем есть все подробности о сделках, связанных с недвижимостью, и он поможет получить надлежащие права.

Свидетельство обременения выкупается покупателем. Электронную копию ЕС можно получить бесплатно в Ченнаи здесь, указав номер документа и год регистрации. Он выдается офисом субрегистратора, а также может быть подан офлайн с помощью формы 22.

Отчет о юридической проверке

Покупатель должен получить юридическое заключение от адвоката, специализирующегося в сфере недвижимости.Если покупатель берет ссуду на развитие собственности, адвокат, прикрепленный к банку, предоставляющему ссуду, оценит имущество. Тем не менее, желательно получить юридическое заключение в личном качестве, чтобы гарантировать, что собственность свободна от юридических обязательств.

Квитанции об уплате налогов

Существует два типа налогов: налог на доход с земли и налог на недвижимость / налог на имущество для домов и квартир. Подоходный налог уплачивается в налоговый департамент, а налог на недвижимость / налог на имущество — в корпорацию Greater Chennai Corporation (GCC).

Для строящихся квартир застройщик / собственник земли должен платить налог на прибыль. После завершения строительных работ инспектор по налоговой оценке рассчитает налог, который должен быть уплачен после этого.

Покупатель должен тщательно проверить, уплачивается ли налог регулярно, проверив квитанции на наличие вышеуказанного.

Контрольный список при покупке участков

Виды планировок / участков

В Ченнаи планировки / участки бывают двух типов — утвержденные и неутвержденные.Группа участков обычно называется макетом. Макеты, которые имеют явное одобрение для продажи и строительства CMDA, являются утвержденными макетами.

Утвержденные планы таких схем определяют минимальную длину и ширину дороги, пространство, отведенное для парков и т. Д. В утвержденных схемах земля, предназначенная для прокладки дорог, и пространство ЛАРН (заповедник открытого пространства) будут переданы GCC через подарочная карта. Планы затем утверждаются властями, тогда как неутвержденные планы представляют собой просто неорганизованные участки земли.

Не рекомендуется покупать несанкционированные участки , так как это может быть связано со значительным риском. Планировка может не иметь надлежащей инфраструктуры для строительства здания в будущем. Покупатель не может воспользоваться подключением к воде или электричеству от местных властей, так как участок не имеет разрешения.

Патта

Это юридический документ, полученный в канцелярии Тахсилдара на имя фактического владельца земли.

Это важная запись о праве собственности на землю. Для совершения любых сделок с землей, о которых идет речь, требуется документ patta.

В патте указаны следующие данные:

• Название района, Талука и деревни
• Номер Патта
• Имя владельца
• Номер обследования и подразделение
• Это водно-болотные угодья или засушливые земли ( Nanjai Nilam / Punjai Nilam на тамильском языке)?
• Площадь земли и налоговые реквизиты

Патта можно проверить онлайн здесь.После регистрации собственности патта автоматически переходит к новому владельцу.

Что касается квартир, то у владельцев будет совместная собственность, так как земля находится в совместном владении с несколькими собственниками.

Важность личного контроля

После проверки родительского акта, свидетельства об обременении и квитанции об уплате налогов необходимо лично посетить объект . Планы / участки должны быть в обязательном порядке утверждены CMDA, а не панчаятом.

Покупателю рекомендуется измерить участок, так как расхождения относительно общего размера участка являются обычным явлением. «Люди, которые покупают угловые участки, часто не знают, что часть их участка будет отведена под прокладку дороги, которую продавец прямо не передаст. Если его не осмотреть должным образом, это приведет к дальнейшим спорам между соседями в будущем », — добавляет Рамануджам.

Контрольный список при покупке индивидуального дома / квартиры Репрезентативное изображение / Jains Green Acres Flats in Pallavaram.Рис: Т Джай Ганеш

Утверждение плана строительства

В Ченнаи GCC утверждает план строительства жилых домов до двух этажей (цокольный и второй). Для зданий более двух этажей уполномоченным органом является CMDA.

Согласно нормам, застройщик должен начать строительные работы после согласования плана строительства с уполномоченным органом. Закон о регулирующем органе в сфере недвижимости штата Тамил Наду (TN RERA) вступил в силу в 2017 году.

Недвижимость, имеющая более шести жилых единиц или площадь более 500 квадратных метров, должна быть зарегистрирована в TN RERA. Подробности, такие как план здания, текущее состояние и дата начала строительства, можно проверить онлайн здесь. Если разработчик не может завершить проект, TN RERA имеет право передать работу другому строителю для завершения.

Для частных домов разрешительные документы могут быть получены от собственника и проверены адвокатом.

Для объектов недвижимости площадью менее 500 кв. Метров или менее шести жилых единиц покупатель может получить одобрение плана здания от продавца и его проверку юристом.

Нет отклонений

Покупатель должен сравнить документ плана здания с фактическим строительством и внимательно изучить, есть ли какие-либо отклонения от плана. В случае каких-либо отклонений застройщик должен получить разрешение от CMDA даже в случае утвержденного плана.Пересмотренный план с указанием отклонений должен быть представлен на согласование.

Структурная устойчивость отчет

Покупка недвижимости часто является инвестицией на всю жизнь, поэтому рекомендуется оценить прочность здания и срок его службы. Для новостроек, устойчивость здания будет указана в плане здания, который одобрен CMDA.

Если кто-то покупает старую собственность, рекомендуется, чтобы он назначил инженера для оценки здания и получения отчета об устойчивости конструкции.

Акт выполненных работ

Сертификат завершения выдается CMDA, если строительство соответствует строительным стандартам, таким как наличие системы сбора дождевой воды, очистных сооружений на месте (если квартира составляет более 500 квадратных футов) и т. Д. Сертификат является обязательным для использование государственных услуг, таких как подключение к воде и электричеству. Свидетельство о завершении строительства не будет доступно для строящихся квартир.

Соглашение о совместной разработке (JDA)

В городе много квартир построено под JDA. Это соглашение между землевладельцем и застройщиком / застройщиком. Землевладелец передает землю застройщику для строительства и продажи квартир; взамен он получает фиксированный набор квартир на продажу. Землевладелец выдает застройщику JDA .

Для объектов недвижимости, построенных с использованием JDA, покупатель должен ознакомиться с материнским актом и другими документами, как указано выше.Исключение, которое предоставило JDA, заключается в том, что с покупателя не может взиматься плата за парковочное место. Однако и Рамануджам, и Баладжи отмечают, что строители часто взимают отдельную плату за парковку, поскольку покупатели не знают о правилах.

Неразделенная акция (UDS)

Это соотношение размера одной квартиры к общей застроенной площади комплекса. Сумма UDS всех квартир должна быть пропорциональна всей площади участка.

Владелец квартиры должен внимательно следить за стоимостью UDS при покупке квартиры.Если квартира будет снесена или реконструирована, компенсация будет зависеть от UDS в собственности.

После изучения документов адвокат Баладжи Прем Кумар советует покупателю измерить размер квартиры с помощью архитектора или инженера. , прежде чем совершать покупку. Например, он говорит: «При покупке покупатель платит за каждый квадратный фут дома, но могут быть небольшие различия. Следовательно, можно безопасно масштабировать квартиру с помощью инженера и платить за фактический размер квартиры.”

Работа с отложенной передачей обслуживания

В Ченнаи очень много случаев, когда застройщики задерживают завершение строительных работ и передачу, но Закон о регулировании и развитии недвижимости содержит положения, расширяющие возможности покупателей. Согласно Правилам TN Real Estate (регулирование и развитие) 2017 года, покупатель может потребовать компенсацию до тех пор, пока работа не будет завершена, или до отправки юридического уведомления застройщику.

Кратко резюмируя, что говорится в Законе в разделе «Возврат суммы и компенсации»:

1. Если застройщик не может завершить строительство объекта в оговоренные сроки, покупатель может по праву потребовать причитающуюся компенсацию, если он / она проживает в арендуемом доме до завершения строительства.
2. Застройщик обязан выплатить компенсацию покупателям, если возникнут проблемы с правом собственности на землю.

(Материалы Баладжи Прем Кумара, практикующего адвоката в Высоком суде Мадраса, и П. Б. Рамануджама, адвоката, нотариуса и уполномоченного по присяге)

11 моментов, которые следует помнить перед покупкой дома — блог myMoneySage

Важные моменты, о которых следует помнить перед покупкой дома:

Г-н Балрадж Бхатт купил недвижимость в июне 2016 года.Однако он все еще сталкивается с проблемами при регистрации собственности на свое имя из-за ожидающих разрешений от местных властей корпорации. В еще одном случае г-н Чандан Мукерджи приобрел квартиру в январе 2015 года, и строитель пообещал передать владение к марту 2016 года. Однако г-н Мукерджи еще не получил квартиру во владение, поскольку проект задерживается. и строительство все еще не завершено из-за нехватки денежных средств застройщика.

Есть много таких случаев, когда покупателям приходилось сталкиваться с проблемами при общении с застройщиками / строителями.Чтобы преодолеть такие неприятности, вот список моментов, о которых следует помнить перед покупкой жилого дома:

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу сейчас

1. Проверить наличие юридических разрешений и допусков

Если вы решите купить квартиру, проверьте наличие документов от застройщика, которые варьируются от разрешений местных властей до экологических разрешений, утверждения планов строительства и т. Д.Некоторые из документов, которые вы можете просмотреть перед окончательной сдачей объекта в эксплуатацию:

• Титул: Он дает вам подробную информацию о праве собственности, ипотеке, любых обязательствах по собственности и т. Д. И поможет вам понять, зарегистрирована ли земля, на которой будет построен проект, и есть ли права на застройку передается на имя застройщика или нет. Вы также можете воспользоваться помощью юрисконсульта, чтобы разобраться в деле, или вы можете попросить копию документа у застройщика и перепроверить его с офицером земельного учета.

• Свидетельство о начале строительства: Строители должны иметь свидетельство о начале строительства перед началом строительства объекта. Эти сертификаты выдаются после проверки основного фундамента надстройки и границ здания инженерным и градостроительным отделом. Если у застройщика нет свидетельства о сдаче в эксплуатацию, ему не будет предоставлено свидетельство о заселении объекта недвижимости. Занятие такой собственности незаконно.

• Свидетельство о землепользовании: Любое строительство жилого назначения в коммерческой или промышленной зоне является незаконным.Просмотрите справку, чтобы проверить, находится ли квартира, которую вы планируете покупать, в жилом районе.

• Свидетельство об отсутствии возражений: Проверьте, есть ли у строителя NOC для защиты окружающей среды, NOC от электро-, водоснабжения и других местных муниципальных властей. Разработчик должен иметь возможность предоставить вам копии всех таких NOC.

• Сертификат обременения: Этот сертификат содержит подробную информацию обо всех сделках с недвижимостью.Это доказательство того, что недвижимость свободна от каких-либо юридических и денежных обязательств и будет передана вам без каких-либо обременений.

• Разное: Если вы покупаете квартиру / апартаменты, предназначенные для перепродажи, проверьте, не заложена ли она для получения банковского кредита. Если да, то перед покупкой такой квартиры необходимо получить в банке разрешение на возврат кредита. Кроме того, проверьте предыдущие налоговые поступления от продавца, чтобы убедиться, что нет незавершенных счетов.

Составьте свой финансовый план с помощью зарегистрированного консультанта по инвестициям.Это БЕСПЛАТНО, но количество мест ограничено. . Зарегистрироваться

2. Чек на привязку к банку

Обычно банки не финансируют проекты, связанные с риском, особенно банки государственного сектора. Банки проводят тщательную проверку проектов, прежде чем одобрять их для любых займов. Выбирайте проект, который связан с банками, и финансирование легко доступно, проверьте финансирование под низкие проценты. Однако, прежде чем вы поверите представителю банка на месте, вам следует посетить отделение банка, чтобы понять Условия.

3. Проверить состояние строителя

Очень важно, чтобы вы проверили репутацию застройщика на рынке перед окончательной сдачей объекта в эксплуатацию. Вы можете посетить старые проекты от застройщика, чтобы проверить стандарты качества, которым следовал застройщик. Это также поможет вам понять, оправдают ли обещания, данные застройщиком, ваши ожидания, и вы получите квартиру вовремя, как заявлено застройщиком, или нет. Вы также можете разместить свои запросы на различных форумах по недвижимости, чтобы узнать больше о застройщике, его прошлых и текущих проектах.

4. Сделайте оценку стоимости

Часто строители не раскрывают фактическую общую стоимость, связанную с квартирой, и скрывают такие расходы, как стоимость обслуживания, плата за предпочтительное местоположение, плата за парковку, членство в клубе, плату за электрификацию, налог на обслуживание и т. Д. Все эти сборы увеличивают базовую стоимость , а реальная стоимость недвижимости будет выше. Сделайте оценку стоимости недвижимости, чтобы она не выходила за рамки вашего бюджета.

5. Проверьте ковровое покрытие

Любая квартира будет иметь супер застроенную, застроенную и ковровую зоны.Супер-застроенная площадь включает в себя застроенную площадь, ковровое покрытие и общие помещения, такие как лифтовое пространство, вестибюль, лестница, шахты и т. Д. Застроенная площадь включает ковровое покрытие и площадь, занимаемую стенами дома / квартиры. С другой стороны, ковровое покрытие — это пространство, заключенное в четырех стенах дома / квартиры. Строители указывают цену на квартиру в супер-застроенной зоне. Площадь ковра — это то, что вас должно больше интересовать. Обычно площадь ковра будет на 20-25% меньше, чем площадь суперзастроенной площади.

6. Проверьте местонахождение собственности и наличие основных удобств в районе

Вы можете найти проект, который находится ближе к месту вашей работы и где основные удобства, такие как рынок, школы, больницы, общественный транспорт и т. Д., Легко доступны. Однако помните, что проект в отличном месте будет дороже, а также через несколько лет существует вероятность увеличения населения, загрязнения и другой коммерческой деятельности в этом районе.

7. Посещение конкурсантов проектов

Вы можете посмотреть проекты, которые строят другие строители в этом районе. Это поможет вам понять удобства, цену, качество и другие преимущества, предлагаемые различными застройщиками, и принять обоснованное решение перед окончательной отделкой квартиры.

8. Скидки / Подарки

Строители предлагают скидки или подарки при ранней регистрации квартиры или иногда отменяют регистрационный взнос. Однако помните, что все такие скидки и подарки уже учтены в стоимости квартиры.Всегда ищите рентабельный проект, обеспечивающий денежные стимулы, вместо того, чтобы увлекаться такими предложениями.

9. Не увязайте в том, что видите

Каждый раз, когда вы посещаете какой-либо объект, строители покажут вам образец квартиры. Примеры квартир обычно предназначены для привлечения покупателей, поскольку мебель, атмосфера и высокие потолки в квартире делают ее больше. Кроме того, образцы квартир будут располагаться в таком месте, откуда из каждого окна и с балкона открывается прекрасный вид на территорию.Однако все это маркетинговая тактика строителей. Реальность может отличаться от того, что вы видите, а в реальной квартире может быть меньше места. Вы можете узнать супер-застроенную площадь и ковровое покрытие квартиры, посмотрев на ее архитектурный чертеж.

10. Положение о штрафных санкциях за несвоевременное владение мячом

Очень часто реализация проекта может быть отложена из-за факторов, которые могут или не могут быть под контролем застройщика / застройщика, и вы можете не получить квартиру в срок, как было обещано.Важно, чтобы вы заключили соглашение с застройщиком / застройщиком о владении квартирой, в котором четко указаны дата / месяц передачи квартиры, а также положения о штрафных санкциях и льготный период, связанные с поздней передачей.