Сколько делается перепланировка квартиры отзывы: Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось — Дом и уют

Содержание

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось — Дом и уют

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры.

Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений.

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

акт сдачи-приемки
договор долевого участия или уступки прав
копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

заявление
проект перепланировки
правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

https://realty.ria.ru/20180327/1517359289.html

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт «РИА Недвижимость» разбирается, как быть в таких ситуациях.

2018-03-27T12:36

2020-03-03T09:46

россия

городское хозяйство москвы

ремонт

жилье

законодательство

москва

f.a.q. – риа недвижимость

полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/1517359289.jpg?4045141451583217973

россия

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, городское хозяйство москвы, ремонт, жилье, законодательство, москва, f.a.q. – риа недвижимость, полезное

12:36, 27 марта 2018

15469

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Как согласовать перепланировку в квартире

Сразу определим: дизайн-проект квартиры — это не проект перепланировки. Дизайн-проект юридически бесполезен, его не примут во внимание ни БТИ, ни архитектурное бюро, ни суд. Основание для перепланировки — только официальный проект. Его имеют право делать:

компании с соответствующим допуском СРО — если при перепланировке не затрагивают несущие конструкции дома. Проверить, есть ли у компании допуск, можно в едином реестре членов СРО;
проектный институт — автор дома, если при перепланировке затрагивают несущие конструкции.

Правильное решение — сначала сделать проект, а потом ремонт. Но часто происходит наоборот: люди делают перепланировку, а потом пытаются её узаконить. И не всегда успешно, потому что не учли многих нюансов.

Что надо знать о перепланировке

Что это вообще такое. Перепланировка — это изменения внутри помещения. Например, перенос или удаление стен, новый проём или совмещение двух комнат в одну. При перепланировке не трогают инженерные системы и коммуникации, не изменяют площадь квартиры — канализация, отопление, газовые трубы должны оставаться на месте. Если же нужно, например, перенести кухню в нишу в коридоре и провести туда воду — это переустройство, а если надо соединить лоджию с залом — реконструкция. На разные преобразования — свои документы и требования. Все изменения должны быть зафиксированы в техпаспорте квартиры.

В каких домах можно делать перепланировку.

Перепланировку можно делать почти везде, кроме домов, построенных до 70-х годов прошлого века, и памятников архитектуры. Если дом попадает под эти статусы, то любые изменения повлекут за собой большие неприятности, поэтому сначала надо получить разрешение, а потом уже вкладываться в ремонт.

Узнать статус дома можно на сайте Госреестра или в онлайн-сервисе Дом.минжкх.

Если дом относится к памятнику архитектуры или объекту исторического наследия, то делают не Проект перепланировки, а Проект приспособления для современного использования. Сначала надо получить заключение о том, что в этом доме допускается делать перепланировку, а потом заниматься остальными документами. Заключение выдаёт отдел по охране памятников архитектуры, истории и культуры в администрации города. В Москве это Мосгорнаследие, в Санкт-Петербурге — КГИОП.

Какие есть требования к метражу помещений. Есть установленный метраж помещений в квартире, при перепланировке надо его учитывать. Если после ремонта получившиеся комнаты или кухня будут меньше хоть на 5 см

2, проект не согласуют.

Проектная организация знает все нормы, поэтому специалисты подготовят проект, который точно согласуют. А вот если вы делаете перепланировку сами, то лучше изучите закон. Если квартира в Москве, то можно руководствоваться этими правилами.

Можно ли сделать квартиру-студию. Можно, но есть нюансы. В панельном или блочном доме согласовать такую перепланировку сложно — внутренние стены чаще всего несущие. В этом случае проектная организация должна будет определить, возможно ли сделать проём, и рассчитать усиление. При этом после перепланировки должна остаться изолированная жилая комната с окном, площадью не менее 14 м

2, санузел обязательно отделён от жилой зоны дверью или раздвижной перегородкой. Это касается и кухни, если дом газифицирован.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку. Если перепланировка затрагивает домовое имущество или изменения могут ухудшить условия жизни других людей, то да. Например, вы живёте на последнем этаже и хотите увеличить площадь за счёт мансарды, то есть вы забираете часть общего имущества себе. На такую переделку нужно согласие всех собственников вашего дома. При этом они должны присутствовать на общем собрании жильцов лично или дать нотариально заверенное согласие, если присутствовать не могут. Или вы хотите пристроить тамбур за счёт лестничной клетки, тогда надо получить согласие у ⅔ собственников, иначе проект не согласуют. Если вы планируете увеличить мокрые зоны, то нужно будет согласие только соседей снизу, так как такая перепланировка влияет непосредственно на них.

Что можно делать. Всё, что безопасно и не причинит неудобств соседям: новые перегородки, проёмы в стенах, замена пола, расширение санузла или кухни за счёт коридора, остекление балкона (кроме домов с индивидуальным дизайном), объединение комнат. Проще руководствоваться тем, что нельзя.

Что нельзя категорически. Закон в этом случае строг. Если вы сделали что-либо из списка ниже, то вам выпишут штраф и обяжут вернуть всё в исходное состояние. За свой счёт, разумеется.

Запрещено:

сносить несущие конструкции;
делать проёмы в несущих конструкциях без усиления. Какое должно быть усиление — рассчитывает специалист проектной организации;
демонтировать межэтажные перекрытия;
переносить или устанавливать новые батареи на балконе или лоджии;
увеличивать балкон за счёт комнаты;
делать тёплые полы, подключённые к общему отоплению или воде;
скрывать в стенах стояки газо-, водо-, теплоснабжения и канализации;
прятать электропроводку в панельных швах;
объединять санузел с жилой комнатой;
переносить санузел в помещения, которые находятся над/под кухней или комнатами соседей снизу или сверху;
увеличивать кухню за счёт жилых помещений;
объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной газифицированной квартире;
сносить вентиляционные короба или уменьшать их диаметр.

Все запреты основаны на правилах безопасности и санитарных нормах, игнорировать их не выйдет.

Краткая памятка о том, что можно, а что нельзя при перепланировке

Кто может получить разрешение на перепланировку. Только собственник квартиры или человек, который действует по доверенности от собственника.

Как показывает практика, оформление произведённой в квартире перепланировки люди откладывают, пока не придут сотрудники Жилищной инспекции, или до момента оформления сделки по её продаже. Покупатели всегда хотят быть уверены, что проблем с будущей покупкой не будет, и перед сделкой просят предоставить справку из БТИ или технический паспорт, чтобы убедиться, что незаконной перепланировки нет (красных линий на техпаспорте). Если сделку совершают за счёт кредитных средств (ипотека), документы БТИ запрашивает и банк.

Незаконная перепланировка может сорвать сделку по продаже квартиры, Жилищная инспекция наложит штраф и выставит предписание о приведении планировки в первоначальное состояние. Вернуть всё к исходному виду надо будет за свой счёт и в сроки, которые установит инспекция.

Чтобы согласовать будущую планировку, надо заказать проект перепланировки в соответствующей проектной организации. Затем с этим проектом и документами о собственности на квартиру необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или в отдел архитектуры при Администрации за получением «Решения о согласовании будущей перепланировки». После выполнения всех работ по перепланировке нужно повторно обратиться в соответствующий орган за получением «Акта о завершённой перепланировке» квартиры.

Если перепланировка произведена без согласования, необходимо заказать «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ по перепланировке» и обратиться с указанным заключением в уполномоченный орган за получением «Акта о завершённой перепланировке» квартиры.

Но не каждую перепланировку можно согласовать в том виде, в котором она произведена. И как выход из ситуации, придётся частично приводить планировку в соответствие с требованиями законодательства.

Как согласовать перепланировку в обычном доме

Согласование перепланировки — долгий этап, документы будут готовы в течение нескольких месяцев, когда точно — сказать сложно. Что надо сделать:

Разработать дизайн-проект. Или хотя бы придумать, как вы хотите перестроить своё жильё, и набросать эскиз.

Дизайн-проект нужен, если вы не знаете точно, что изменить в квартире, и вам сложно оценить, сколько будет стоить ремонт. Специалисты подготовят визуализированную модель перепланировки, подберут материалы и мебель, составят подробный план и техзадание для строителей. Плюс дизайн-проекта — вы видите, как будет выглядеть квартира после перепланировки, и можете точно рассчитать, сколько денег вам нужно для ремонта. Минус — это дорого. Цена может доходить до 5000 ₽ за кв. м. Если без документации, то дешевле.

Можно обойтись без дизайн-проекта и сэкономить деньги. Решите, что вы хотите изменить, и нарисуйте примерный план на бумаге. Специалисту проектного бюро этого будет достаточно.

Заплатить госпошлину. В пакет документов для перепланировки надо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Фиксированной суммы госпошлины нет, её устанавливают местные власти. Узнать можно на сайте администрации города или в БТИ.

Заказать техдокументацию на квартиру. Техпаспорт и поэтажный план квартиры будут нужны для проекта перепланировки. Можно взять копию или получить план в электронном виде, разницы нет. Заявление пишут по утверждённому образцу, его выдадут в МФЦ или БТИ. Можно заполнить его онлайн, через Госуслуги, но в этом случае нужна электронная подпись. Если вы в Москве, то заказать техпаспорт можно на сайте Мэра Москвы.

Стоимость паспорта зависит от региона. Например, сейчас в Москве это 2400 ₽.

Документы, которые потребуются:

паспорт собственника или человека, который действует по доверенности;
право собственности на квартиру, договор социального найма или выписка из ЕГРН. Выписка платная, до 700 ₽, будет готова в течение суток;
нотариально заверенная доверенность, если техпаспорт заказывает не собственник;
квитанция на оплату госпошлины;
заявление. Его можно заполнить прямо в бюро.

Пример заявления на выдачу техдокументации для перепланировки квартиры

Паспорт будет готов в течение 10 дней.

Заказать проект и получить дополнительные разрешения. Если ваша перепланировка не будет затрагивать несущие стены, то часто проект не нужен — достаточно эскиза. Специалист БТИ или сотрудник организации с допуском СРО внесёт планируемые изменения в копию техпаспорта на квартиру. Если планируете затронуть несущие конструкции или перенести мокрые зоны, то проект обязателен — за ним надо идти в институт — автор дома. Проект обычно делают за 3–7 дней, стоимость — от 15 000 ₽ до 150 000 ₽, зависит от компании и сложности перепланировки.

Есть типовые утверждённые проекты. Если возьмёте какой-нибудь из них, то индивидуальный проект делать не нужно. В заявлении надо будет указать только номер типового проекта.

Проект действителен год. Если вы не сделаете ремонт за это время, придётся собирать документы на перепланировку заново.

С компанией, которая будет делать проект, надо сразу заключить договор об авторском надзоре. Он нужен, чтобы организация сама контролировала этапы перепланировки и отмечала их в журнале работ — его выдают вместе с разрешением на перепланировку. Заполнять журнал может только организация с допуском СРО, сами вы делать это не имеете права. Не вести журнал тоже не получится — без него комиссия не подпишет Акт о выполненной перепланировке. Кроме того, если в перепланировке затрагиваются несущие конструкции или инженерные сети, то надо составлять Акт скрытых работ — его тоже имеет право делать только организация с допуском СРО. В общем, без договора об авторском надзоре не обойтись. Стоимость такого договора зависит от объёма и сложности работ, её рассчитывают исходя из общей стоимости сметы.

Иногда нужно получить дополнительные разрешения от пожарников, газовщиков, СЭС и водоканала. Обычно только в тех случаях, когда при перепланировке затрагивают инженерные системы и мокрые зоны. Если дом — историческая и архитектурная ценность, то потребуется согласие комитета по контролю памятников архитектуры в администрации города. Нужны ли дополнительные разрешения, скажут в БТИ или организации, которая делает проект.

Получить согласие совладельцев и соседей. Осталось взять согласие на перепланировку у соседей, если изменения их касаются (например, если будет перенос мокрых зон или если вы объединяете тамбур с квартирой), и у всех совершеннолетних членов семьи. Если хоть один не согласен — разрешение на работы не выдадут. Если ремонт уже сделали, а сгласие не получили — перепланировку признают незаконной и обяжут вернуть квартиру к исходному состоянию.

Подать заявление на согласование перепланировки. Заявление и документы надо отнести на рассмотрение. Лично — в администрацию города или МФЦ, онлайн — через Госуслуги, правда, так можно не во всех городах. Например, в Брянске это сделать не получится.

Образец заявления на согласование перепланировки

Инспекция, которая принимает заявление, должна выдать расписку о приёме документов, где будет указана дата, номер заявления и кто принял.

В Москве заявление можно заполнить онлайн, документы отсканировать и прикрепить к заявлению. В этом случае проект должен быть заверен электронной подписью компании, которая его разрабатывала. Если подписи нет, то после отправки документов в течение 5 рабочих дней после оформления заявления надо принести весь пакет документов в бумажном виде в центр госуслуг «Мои документы».

Документы, которые нужны для согласования перепланировки:

паспорт собственника, который подаёт заявление;
свидетельство о праве собственности на квартиру — его надо заверить нотариально;
техдокументация БТИ;
проект и все разрешения;
согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи.

Другие документы вы не обязаны предоставлять — в законе об этом написано. Решение будет принято в течение 45 дней, хотя часто его отправляют раньше, примерно через месяц. Вы получите разрешение или мотивированный отказ. В отказе будут указаны причины, по которым разрешение не выдано. Выполните требования и снова отправьте документы на согласование. Если не согласны с причинами отказа — подавайте в суд.

Если ваша квартира стоит на учёте в Росреестре, то можно не подавать техдокументацию и свидетельство на право собственности — жилинспекция сама запросит эти данные. Но в этом случае согласование будет дольше примерно на 1–1,5 месяца.

Если проект согласовали, то вы получите разрешение на перепланировку. В нём будет указан срок, до которого вы должны будете сделать ремонт — обычно до года. Когда вы выполните все работы, надо будет вызвать жилищную комиссию, она проверит, соответствует ли сделанное проекту. Если всё в порядке, представитель подпишет Акт о выполненной перепланировке и на основании его в администрации вам выдадут решение о том, что перепланировка законна. Решение отнесите в Технадзор и БТИ, там выдадут новый техпаспорт на квартиру.

Теперь надо ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого:

напишите заявление в администрацию города с просьбой ввести квартиру в эксплуатацию;
приложите копии паспорта, Акта о выполненной перепланировке, решения о том, что перепланировка законна, и нового техпаспорта.

Возьмите с собой оригиналы — их будут сверять с копиями. Через месяц вы получите разрешение на ввод в эксплуатацию.

Последний рубеж — обновление информации о квартире в Росреестре. За изменение данных нужно уплатить госпошлину, стоимость отличается в разных регионах, в среднем это 350 ₽. Запрос можно подать в МФЦ или в отделении Росреестра. Нужны:

документы, которые вы собирали для перепланировки;
техническая документация на квартиру;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
квитанция об оплате госпошлины;
заявление.

Информацию обновят в течение недели, вам выдадут выписку из ЕГРН и новый план квартиры. Всё, перепланировка узаконена.

Как согласовать перепланировку в новостройке

В новостройках узаконить перепланировку проще, чем в типовых домах, потому что внутри помещения мало или совсем нет несущих конструкций. Но это не означает, что можно делать всё, как захочется.

В техпаспорте квартиры стены, которые построены, очерчены сплошной линией, пунктиром — те, которые собственник должен возвести на этих местах. Возвёл не там — нарушил план, нужно согласование.

Пример «свободной» планировки — вы обязаны возвести стены там, где указано пунктиром. Если нет — оформляйте перепланировку по закону

Понятие «свободная планировка» в новостройках — маркетинговый ход застройщиков. Юридически эта формулировка не имеет никакого значения — у каждой квартиры в новом доме есть утверждённый план, и если вы хотите его изменить, придётся собирать документы и получать разрешение.

Квартиры в новостройках могут сдавать без отделки. Без отделки — это голые бетонные стены, потолки и полы без покрытия. Если вы будете делать ремонт строго по плану квартиры — проект перепланировки не нужен, хотя надо будет согласовать конфигурацию полов по эскизу в компании с допуском СРО. Если хотите сделать по-другому — готовьте пакет документов.

Техпаспорт на квартиру. План квартиры находится у застройщика, он обязан бесплатно его вам выдать. Но есть нюанс — чтобы сэкономить, застройщики заказывают обмеры не в Бюро технической инвентаризации, а в компаниях, где услуги дешевле. А для жилинспекции нужны бумаги именно оттуда — другие они могут не принять. В этом случае вам придется самостоятельно заказывать техпаспорт в БТИ.

Документы, которые нужны для получения техпаспорта:

паспорт собственника или человека, который действует по доверенности;
право собственности на квартиру, договор социального найма или выписка из ЕГРН;
нотариально заверенная доверенность, если техпаспорт заказывает не собственник;
квитанция на оплату госпошлины;
заявление.

Если в БТИ есть обмеры квартиры, то они подготовят документы и отправят их вам в течение 10 дней. Если обмеров нет, то назначат выезд специалиста, который должен будет провести замеры жилья. Обычно это занимает несколько дней.

Свидетельство о праве собственности. Перепланировку можно согласовать сразу, ещё до регистрации права собственности на квартиру. Для этого нужно собрать пакет документов и представить их в БТИ. Нужны:

договор участия в долевом строительстве или другой документ, который подтверждает переуступку прав на квартиру, — нотариально заверенная копия;
копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
акт приёма-передачи квартиры — нотариально заверенная копия;
письменное согласие застройщика на проведение перепланировки;
справка от застройщика о том, что к вам нет претензий, все договорные обязательства были исполнены;
справка, что дому присвоен официальный адрес;
свидетельство, что адрес стройки соответствует почтовому адресу;
паспорт.

Если свидетельство уже есть, сделайте нотариально заверенную копию.

Проект перепланировки. Его делает компания с допуском СРО. В проект перепланировки дополнительно вносят раздел о конфигурации полов — без этого проект не согласуют. Вместе с проектом компания сделает и техническое заключение о безопасности работ, оно тоже входит в пакет документов для согласования перестройки.

Согласие собственников квартиры. Если вы не единственный владелец квартиры, то нужно взять письменное согласие у других собственников и заверить его нотариально.

Когда соберёте все документы, несите их в отдел архитектуры. Там вы напишете заявление на перепланировку и сдадите вместе с ним собранный пакет документов. Сотрудник обязан выдать вам расписку, что принял документы, с датой, печатью и указанием должности.

Теперь ждите — в течение 45 дней вам выдадут разрешение на перепланировку. Или откажут с объяснением причин. Вы можете выполнить предписания, которые там будут указаны, и снова подать документы на согласование, или можете оспорить отказ в суде.

Когда получите разрешение — начинайте ремонт. Но следите, чтобы всё было выполнено строго по проекту, иначе комиссия не утвердит перепланировку и придётся всё переделывать. Как закончили ремонт — вызывайте инженера БТИ. Он должен сделать замеры квартиры и подготовить новый техпаспорт и техплан. Его выдадут в бумажном виде и на диске. Услуга платная, от 250 ₽. Вместе с техпланом в БТИ возьмите и справку о том, что перепланировка произведена.

Теперь надо вызвать жилкомиссию, чтобы она проверила, что перепланировка сделана по проекту. Принесите в администрацию новые документы из БТИ и дайте заявку на приезд проверочной комиссии. После проверки жилкомиссия выдаст Акт о перепланировке и решение администрации, что перепланировка выполнена законно и в полном соответствии с проектом.

Последние шаги — ввести квартиру в эксплуатацию и зарегистрировать в Росреестре. Процедура точно такая же, как и при согласовании перепланировки в обычном доме — надо написать заявление о вводе квартиры в эксплуатацию и приложить документы:

копию паспорта;
Акт о выполненной перепланировке;
решение о законности проведённой перепланировки;
новый техпаспорт.

Разрешение на ввод в эксплуатацию вам выдадут в течение месяца.

Теперь надо внести данные о квартире в Росреестр. Это можно сделать в городском отделении Росреестра или в МФЦ. Принесите:

пакет документов, который вы подготавливали для перепланировки;
новый техпаспорт и техплан на диске;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
квитанцию об оплате госпошлины. Сколько платить, скажут в МФЦ, стоимость разная — от 350 ₽.

Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН и новый план квартиры. Информация на сайте Росреестра может обновляться дольше — до 2-х недель. Если новые данные не появились, надо будет снова сходить в отделение Росреестра, случается, что данные не вносят вовремя.

На этом эпопею с согласованием перепланировки в новостройке можно считать законченной.

Автор: Наталья Фейн, иллюстрация — Лами Аль Дари

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Новая квартира

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

заявление о перепланировке;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
проект переустройства или перепланировки;
технический паспорт квартиры;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

заявление;
технический проект осуществленной перепланировки;
технический паспорт квартиры;
свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Как узаконить перепланировку квартиры — Российская газета

Ремонт квартиры часто совмещается с перепланировкой — одну стену хочется снести, в другом месте, напротив, отгородить угол, кухню расширить за счет коридора, а коридор — присоединив приквартирный «тамбур». Однако многие изменения требуется оформить документально. Как это сделать, рассказали специалисты Росреестра.

Переустройство или перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления, отмечают в Росреестре. Собственник помещения до начала работ должен обратиться в муниципалитет или МФЦ с заявлением и, при необходимости, комплектом документов. Если недвижимость не зарегистрирована в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), необходимо представить подлинник документов, подтверждающих права на квартиру, а также их нотариально заверенную копию.

Если после перепланировки к помещению окажется присоединена часть общего имущества дома (тот же «тамбур»), то нужно представить проект перепланировки с протоколом общего собрания собственников помещений в доме об их согласии. Тот, кто проживает по договору социального найма (в неприватизированной квартире), должен представить письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих. Понадобятся заключение органа охраны памятников (если дом считается памятником архитектуры, истории или культуры), а также техпаспорт помещения, но их муниципалитет может запросить и самостоятельно.

Если местные власти согласовали перепланировку, можно приступать к ремонтным работам. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен муниципалитетом в Росреестр. Затем собственник должен представить в Росреестр или МФЦ заявление и технический план, подготовленный на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Технический план, где указаны изменения характеристик квартиры (например, ее площади) подготавливает кадастровый инженер, с которым собственник должен заключить договор подряда.

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере до заключения с ним договора — через реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров на сайте ведомства. В реестре можно узнать о членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (тем самым проверив право осуществления им кадастровой деятельности) и о результатах его профессиональной деятельности — количестве подготовленных им документов и решений об отказах на основании этих документов. «Это поможет выбрать надежного и проверенного специалиста», — подчеркивают в ведомстве.

В финале Росреестр выдает владельцу квартиры выписку из ЕГРН с новыми характеристиками помещения, а также графическими сведениями о нем (информацией о различных элементах помещения — например, стенах, перегородках, окнах и дверях, лестницах, балконах, внутренних выступах стен).

Согласование перепланировки квартиры. Все аспекты 2021.

Согласование перепланировки квартиры – это процесс получения соответствующего разрешения на ремонт от уполномоченного органа местного самоуправления путем сбора и подачи требуемых документов (п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В данной статье мы разберем последовательность, все особенности и детали этой трудоемкой и затратной по времени процедуры, а также необходимые для предоставления документы.

Решение о согласовании перепланировки. Фото.

Согласование перепланировки помещений до ремонта

Если вы не знаете или сомневаетесь, какие именно ремонтные работы относятся к перепланировке, советуем для начала прочитать нашу статью о том, что такое перепланировка и переустройство.

Зачем согласовывать перепланировку

Если говорить вкратце, то перепланировкой/переустройством считаются работы, в результате которых изменяются планировка квартиры и/или расположение сантехники, зафиксированные в техническом паспорте БТИ.

А по действующему законодательству подобные мероприятия должны быть предварительно согласованы. И любые отклонения от плана БТИ, произведенные без разрешения органа, осуществляющего контрольно-надзорные функции в этой сфере, будут считаться незаконной перепланировкой или переустройством.

Но согласование перепланировки делается не только для соблюдения законности ваших изменений, а в первую очередь для того, чтобы не нарушать права ваших соседей и не создавать угрозу безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в остальных жилых помещениях вашего дома.

Где согласовать перепланировку квартиры в Москве

Органом исполнительной власти города Москвы, на который возложены функции по утверждению перепланировок квартир, является жилищная инспекция, отделения которой работают в каждом административном округе.

Мосжилинспекция принимает от заявителей документы на согласование. Она же выдает разрешение на проведение перепланировочных работ или отказ в ремонте. А также оформляет акты о завершении переустройства и перепланировки.

Государственная жилищная инспекция города Москвы – это основной согласующий перепланировки орган, но не единственный. В зависимости от сложности ремонта и типа работ проект перепланировки дополнительно придется согласовывать и с другими организациями.

Для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке, от банка нужна будет справка, что он не против проведения в ней капитального ремонта.

У Департамента культурного наследия города Москвы потребуется разрешение, если квартира расположена в доме, относящегося к памятникам истории, культуры и архитектуры. В этом случае вместо проекта перепланировки компанией со специальной лицензией от Министерства культуры РФ разрабатывается проект приспособления.

Если планируется изменение фасадной стены дома, то согласовать перепланировку квартиры также придется в ГБУ ГлавАПУ. Чтобы на кухне осуществить перенос газовой плиты, нужно предварительно заручиться поддержкой АО Мосгаз. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов дома.

Все документы и справки, полученные от перечисленных организаций, вместе с основным пакетом документов передаются в Мосжилинспекцию для согласования.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

Со вступлением в силу постановления Правительства Москвы №508-ПП, которое пришло на смену старому ППМ № 73-ПП, порядок согласования перепланировок в Москве был существенно упрощен.

Кроме того, некоторые виды работ, которые в 73-м ППМ считались перепланировкой, теперь не требуют согласования. К ним, например, относятся: установка кондиционеров (при условии, что вы не штробите несущую стену), остекление балконов, замена сантехники на аналогичную и некоторые другие мероприятия.

Все перепланировки квартир можно условно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от сложности их согласования.

1) Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации. Аналогична тому, что раньше называлось «по эскизу».

Для перепланировок, не влияющих на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания, новым постановлением введен упрощенный (уведомительный) порядок согласования. В чем он состоит?

Старое 73-е ППМ называло такие мероприятия «перепланировками по эскизу», а их согласование проводилось по ксерокопиям из поэтажного плана БТИ. Теперь вы действуете так: берется план «до» перепланировки и соответствующий план «после» (по сути, тот же эскиз) и сдается в Мосжилинспекцию вместе с остальными документами. После этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр. Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и обращаетесь в БТИ для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

О том, какие ремонтные работы возможно согласовать таким образом, мы рассказали в статье «Перепланировка по эскизу». А здесь лишь отметим, что на практике согласование перепланировки по эскизу – это очень редкое явление, потому что для утверждения большинства работ все-таки нужна проектная документация.

2) Перепланировка по проекту с техническим заключением.

Перечень работ, однозначно согласуемых по проекту с техническим заключением на перепланировку, приводится в пп. 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Сюда относятся, например, перепланировки с расширением санузла и/или ванной на коридор или встроенную мебель (кладовую), устройством кухни-ниши или дополнительного санузла, демонтажем подоконного блока, изменением конструкции пола, устройством проемов в несущих стенах или перекрытиях, переносом кухни или ванной комнаты и др.

Если же ваш ремонт не включает ничего из перечисленного в этих пунктах, то он относится к простым перепланировкам, которые согласуются в уведомительном порядке по эскизу.

Помните, что только организации с допуском СРО или авторы домов (например, АО МНИИТЭП, разработавший большинство типовых домов для Москвы) должны заниматься изготовлением проектной документации: исключительно в этом случае могут быть полностью учтены требования строительных, санитарных и противопожарных нормативов и проведены верные инженерные расчеты.

Разработка проекта может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности выполнения перепланировки. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проект перепланировки.

Проект перепланировки можно всегда заказать в организации, имеющей соответствующий допуск СРО. А вот выбор организации для оформления технического заключения зависит от сложности перепланировки.

Если несущие конструкции не затрагиваются, техзаключение может составить та же организация, что будет разрабатывать проект. При любых изменениях несущих конструкций здания инженерное обследование помещения с последующим выпуском технического заключения заказывается в организации, проектировавшей многоквартирный дом. Но проект перепланировки квартиры при этом можно все равно заказывать в любом проектном бюро со свидетельством СРО.

3) Типовые варианты перепланировки по проектным решениям из каталога ГУП МНИИТЭП.

Головной московский институт в области проектирования и модернизации жилых домов АО МНИИТЭП совместно с Мосжилинспекцией разработал специальный каталог типовых перепланировок для своих серий домов.

Каталог насчитывает несколько десятков вариантов перепланировок. Как правило, они не отличаются особой оригинальностью и не предлагают радикальных изменений. Но, если вас это устраивает, то вы сможете упростить себе процесс согласования. О техническом заключении позаботится АО МНИИТЭП, а при обращении в Мосжилинспекцию вам понадобится указать ссылку на соответствующий типовой проект и приложить документы, необходимые для согласования перепланировки.

Но, сэкономив деньги на разработке проекта, вы должны в точности соблюсти границы переустройства, предусмотренные типовым проектом. Если вы хоть в чем-то выйдете за его рамки, то потребуется разрабатывать уже индивидуальный проект перепланировки.

4) Перепланировка по проекту приспособления для современного использования.

Как мы уже отмечали ранее, данный вариант согласования перепланировки актуален для домов, входящих в реестр памятников архитектуры и истории, а также для мемориальных квартир в обычных домах. Если перепланировка затрагивает ту часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта приспособления памятника к современному использованию. Согласовывается такой проект с Мосгорнаследием и жилищной инспекцией.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки в Москве – дело достаточно сложное уже по той причине, что можно легко запутаться с тем, какие документы для этого нужны и куда их подавать. Кроме того, этот процесс займет достаточно много времени, которое условно можно разделить на два этапа:

получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции;
сдача выполненного ремонта приемочной комиссии.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов согласования перепланировки.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Итак, на первом этапе согласования перепланировки нужно получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Чтобы начать этот процесс, необходимо иметь какой-либо документ БТИ на квартиру, где будет проводиться перепланировка или переустройство. Это может быть:

Технический паспорт жилого помещения.
Поэтажный план квартиры с экспликацией.
Архивная копия поэтажного плана с экспликацией из ГБУ МосгорБТИ.

Если какой-то из этих документов уже имеется, то обращаться в БТИ вам не понадобится.

Однако иногда случается так, что технической документации на жилое помещение у собственника нет. Причины ее отсутствия могут быть разные: документы могли потерять или при продаже их не передал бывший владелец квартиры. В такой ситуации придется обратиться в БТИ и заказать нужный документ.

Со стоимостью техпаспорта, поэтажного плана с экспликацией или архивного плана БТИ, а также порядком их получения вы можете познакомиться подробнее, переходя по помеченными синим цветом ссылкам.

При наличии плана БТИ в любой частной компании, занимающейся перепланировками в Москве, можно получить консультацию по поводу планируемого ремонта и его согласования.

Наша компания такие консультации дает бесплатно. Интересующие вас вопросы по перепланировке можно задавать прямо на сайте или по телефону.

Определившись с работами, которые разрешены по закону, необходимо задокументировать их в виде проекта перепланировки. Его нельзя сделать самостоятельно, поскольку, как уже было сказано, на разработку такого документа необходим допуск СРО. Он есть у специальных проектных организаций, к которым и нужно обратиться.

Мы занимаемся не только консультированием собственников жилья, но и разработкой проектов (имеем допуск СРО в проектировании) и согласованием перепланировок, что очень удобно для всех наших клиентов. Наличие собственного проектного отдела дает нам возможность в оперативном режиме выпускать проектную документацию, соответствующую требованиям жилищного законодательства, строительным и санитарным нормативам. А совместная работа консультантов, инженеров и специалистов по согласованию позволяет получать разрешение на перепланировку у Мосжилинспекции с первого раза.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве собранные документы передаются в Мосжилинспекцию онлайн, через Портал государственных и муниципальных услуг (обращаться в МФЦ или непосредственно в жилинспекцию не нужно). Основной список документов, которые необходимо предоставить, выглядит следующим образом:

Запрос на согласование перепланировки/переустройства (заявление).
Учетно-техническая документация на квартиру (техпаспорт или поэтажный план + экспликация).
Проект перепланировки*.
Техническое заключение*.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство)**.

*При согласовании перепланировки через госуслуги проект и техническое заключение заверяются электронной подписью проектной организации.

**Если вы купили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.5.1.1.1.9. Приложения 2 к ППМ №508-ПП в редакции №840.

Как отмечалось, документы, представленные выше, иногда дополняются другими бумагами и разрешениями в зависимости от запланированных работ и других обстоятельств.

Запрос заполняется путем внесения данных в интерактивную форму на Портале. Все документы прикрепляются в электронной форме в виде сканированных копий.

Мосжилинспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней (это регламентный срок) и принимает по ним решение. Таким решением может быть отказ в согласовании перепланировки или разрешение на проведение работ по проекту.

После того, как получено разрешение на перепланировку, можно приступать к самим работам. И с этого момента начинается второй этап согласования перепланировки квартиры. При проведении ремонта также нужно собирать документы, не упуская ни одного из них.

Прежде всего речь идет о журнале ремонтно-строительных работ, который вы получите вместе с распоряжением на перепланировку, если планируется затрагивание несущих конструкций. Другими документами (их, впрочем, может и не быть) станут акты освидетельствования скрытых работ, которые заполняются в том случае, если устраивается новый «пирог пола» или проем в несущей стене. К слову, у строителей должен быть допуск СРО, без которого они не смогут заполнить акты скрытых работ.

Таким образом, ремонтные работы после получения разрешения ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации.

Если все документы собраны корректно, а ремонт закончен в сроки, то можно обращаться в Мосжилинспекцию с запросом об оформлении акта о завершенной перепланировке и ждать визита приемочной комиссии.

Приемкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения. Поэтому для окончательного согласования перепланировки жилого помещения очень важно, чтобы все выполненные работы соответствовали тому проекту, который утвердила Мосжилинспекция.

Акт о завершенной перепланировке. Фото.

В состав приемочной комиссии входят: инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций, иногда еще и представитель управляющей компании. После того, как все члены комиссии установят, что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке.

Затем собственнику нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации для вызова инженера, чтобы он провел обмеры помещений квартиры, и новую планировку внесли в учетно-технические документы. В общем, можно сказать, что завершается согласование перепланировки в БТИ.

Согласование перепланировки после ремонта

Многих собственников интересует вопрос, как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры и можно ли это осуществить вообще? Речь идет о перепланировке, на которую не получали разрешение жилищной инспекции. То есть, когда квартиру переустроили самовольно.

Прежде всего отметим, что незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но обязательно «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью, где нужен поэтажный план БТИ.

Последствия перепланировки квартиры без согласования могут быть разными в каждом случае. Но поскольку перепланировка без согласования считается нарушением закона, вас точно обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид либо узаконить перепланировку.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания или перепланировка угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

Но если вы провели изменения, которые не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то согласование ранее выполненной перепланировки будет возможно. Но для этого вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить такое техническое заключение может наша организация. Более подробно процесс юридического оформления незаконного ремонта мы осветили в статье «Как узаконить перепланировку квартиры».

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Цена согласования перепланировки квартиры зависит от множества факторов, но главным образом от типа многоквартирного дома и сложности планируемых работ.

Для более предметного разговора относительно сроков и стоимости вашей перепланировки нашим специалистам необходимо ознакомиться с планом квартиры и теми изменениями, которые вы планируете осуществить. Выслать план БТИ и рисунок с желаемыми изменениями (самое простое – сделать от руки на копии плана) можете на электронную почту или через онлайн-консультацию нашего сайта.

Мы сделаем анализ будущей перепланировки с точки зрения ее соответствия нормам законодательства, скажем, что нужно для оформления ремонта и сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в вашем случае. При этом наша консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Самостоятельное согласование перепланировки

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве также зависит от того, самостоятельно будут оформляться все документы или с помощью посредников. На этой странице вы можете посмотреть приблизительную стоимость услуг по согласованию перепланировки.

Давайте попробуем разобрать вопрос, в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам со стороны?

Если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом или расширить дверной проем в ненесущей стене, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

По большому счету любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, поэтому приходится действовать в каждом случае индивидуально.

При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проект с техническим заключением, а также дать необходимые рекомендации по процессу согласования во всех инстанциях. Если вы заказываете у нас проектную документацию, любые консультации по этапам согласования проекта перепланировки бесплатны и ведутся до конца процесса.

Согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ

В Москве действует довольно много фирм, оказывающих посреднические услуги по согласованию перепланировок. Причем часто помощь в согласовании требуется именно при сложных типах работ, которые затрагивают несущие стены дома, требуют разработки проектной документации. Хотя, конечно, основной поток заказчиков, к примеру, у нашей фирмы, это средний тип перепланировок, требующих разработки проектной документации, но без затрагивания несущих конструкций.

Уважаемые собственники жилья, наша организация при необходимости окажет содействие в согласовании перепланировки под ключ (в услугу включены: разработка проекта с техническим заключением + оформление разрешения, акта о завершенной перепланировке и новых документов БТИ). Чтобы заказать согласование перепланировки, позвоните нам или воспользуйтесь формой обратного звонка – оставьте свой номер и мы вам перезвоним сами.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Несмотря на то, что перечень документов для согласования утвержден действующим жилищным законодательством, сроки перепланировки квартиры могут колебаться от 3-х месяцев до полугода и даже больше, в зависимости от масштаба предстоящих работ и того, насколько быстро будут собраны все требуемые бумаги.

Для того, чтобы согласовать простую перепланировку квартиры, не требующую проведения сложных инженерных расчетов, вмешательства в несущие стены, изменения конструкции полов и переноса инженерных коммуникаций, нужно меньше времени.

Допустим, вы хотите организовать гардеробную в одной из жилых комнат (для этого вам потребуется монтировать ненесущие перегородки из облегченных материалов) и расширить комнату за счет коридора путем переноса ненесущей стены с дверным блоком. Это будет простая перепланировка, сроки согласования которой невелики.

После того, как вы предоставите в жилищную инспекцию документы и получите разрешение, можно будет приступать к работам. После работы выполненный ремонт будет принимать комиссия. Сроки перепланировки в этом случае составят 4-4,5 месяца.

Но это при условии, что проект перепланировки и техническое заключение будут заказываться в частной проектной организации, где проектные документы разрабатывают в течение нескольких дней. Если же обращаться в крупные проектные институты, то указанный срок будет увеличен еще примерно на один месяц.

Сроки согласования перепланировки могут затянуться, если работы затрагивают несущие стены дома. Для того, чтобы приступить к разработке проекта перепланировки несущих стен, потребуется проведение технического обследования квартиры инженером организации, являющейся автором дома. И уже по результатам обследования будет видно, возможно ли в вашей квартире выполнить желаемые изменения или нет.

Возможность проведения перепланировки, затрагивающей несущие стены, может зависеть не только от степени износа конструкций здания, но и от этажа, на котором расположена ваша квартира, и от того, была ли выполнена аналогичная или похожая перепланировка в выше и нижерасположенных квартирах.

При необходимости проведения инженерного обследования квартиры организацией-автором проекта дома сроки перепланировки увеличиваются примерно на 1 месяц.

Таким образом, сроки согласования перепланировки квартиры, относящейся к категории сложных (с затрагиванием несущих стен, перекрытий, проведением сложных инженерных расчетов), составляют порядка 5,5-6 месяцев.

Если нужно уже выполненную перепланировку квартиры узаконить, сроки будут несколько иными. Срок узаконивания перепланировки квартиры без несущих конструкций составляет 2,5-3 месяца. С несущими срок увеличивается до 4-4,5 месяцев. Но узаконить можно только такую перепланировку, которая не нарушает действующего жилищного законодательства.

Примечание: сроки перепланировки указаны приблизительно и учитывают полный цикл согласования – от сбора документов до оформления нового технического паспорта.

Теперь давайте посмотрим, от чего зависят сроки перепланировки квартиры.

1) От наличия/отсутствия плана квартиры, без которого невозможно разработать проектные документы. Если план квартиры имеется, то не нужно тратить время на его получение в БТИ, что занимает примерно 1 месяц. При получении поэтажного плана квартиры опасайтесь подделок.

2) От выбора компании, которая будет заниматься разработкой проектной документации. Для сравнения: у нас подготовка комплекта документов из проекта и технического заключения занимает не более 5 дней. А чтобы получить техническое заключение на перепланировку с несущими конструкциями, например, в АО МНИИТЭП, уйдет несколько недель.

3) От срока рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке, который зависит от загруженности Мосжилинспекции работой в момент подачи документов.

4) От выбора варианта согласования: будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием или поручите этап подготовки посредникам. Как правило, опыт в прохождении инстанций, получении разрешений и знание тонкостей жилищного законодательства помогают сократить сроки согласования перепланировки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами посредников, вам необходимо выбрать подходящую фирму, а затем оформить доверенность на сотрудника выбранной вами посреднической организации.

Правильный выбор проектной организации также поможет сократить сроки согласования перепланировки, ведь в случае, если проектная документация будет составлена не по установленной законодательством форме, жилищная инспекция откажет вам в согласовании перепланировки, и сроки согласования в этом случае увеличатся, поскольку разработанную документацию придется переделывать.

Но несмотря на то, что этапы согласования увеличивают сроки перепланировки, не стоит приступать к работам самовольно. Последствия незаконно выполненных работ могут отразиться не только на вас, но и затронуть интересы остальных жильцов вашего дома.

В том случае, если ваша перепланировка будет создавать угрозу безопасности проживания или приведет к аварийной ситуации, на вас ляжет вся ответственность за выполненные работы, и устранять последствия ремонта придется за свой счет.

Узнать о сроках согласования вашей перепланировки вы можете дополнительно проконсультировавшись с нашими специалистами. Связаться с нами можно онлайн или по телефону – как вам будет удобно.

Какие перепланировки можно делать без согласования?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно обратиться к Жилищному кодексу РФ. Согласно определениям, приведенным в ст. 25 ЖК РФ, к перепланировке и переустройству относятся мероприятия, изменяющие планировку помещения и расстановку сантехприборов.

А в ст. 26 Жилищного кодекса России сказано, что все виды строительных работ, вносящие изменение в план БТИ, требуют согласования. Кроме того, согласовывать также нужно устройство полов и изменение их конструкции.

Иначе говоря, все мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры необходимо согласовывать.

Работы, которые по закону не требуется согласовывать, не считаются перепланировкой или переустройством. В основном это отделочные работы, которые принято называть косметическим ремонтом.

Так, согласование не нужно, когда:

Покрытие пола заменяют на аналогичное.
Проводят замену окон и дверей в существующих проемах.
Выполняют малярные работы и поклейку обоев.
Сантехническое оборудование заменяют на аналогичное и устанавливают его на том же самом месте.

Также в этот список можно добавить многие другие работы, не приводящие помещение в состояние, отличное от планировки БТИ. Например, снятие настенной керамической плитки, удаление штукатурки, установку розеток, монтаж натяжных потолков и т.п. можно проводить без разрешения.

Что коронавирус сделал для новых разработок

«Главный вопрос:« В какой момент восстановится рынок труда? », — сказала Нэнси Пакс, руководитель Nancy Packes Data Services, консалтинговой компании по недвижимости и поставщика баз данных. По ее словам, если бы не пандемия, новые квартиры в Лонг-Айленд-Сити были бы проданы в свое время, в то время как ряд медленно продаваемых квартир потенциально мог бы быть внесен в список сдающихся в аренду, поскольку квартиры там, как правило, меньше и дешевле, чем дома. те, что на Манхэттене.По ее словам, несмотря на стремительный рост числа безработных, покупатели и арендаторы, нацеленные на эти новые разработки, как правило, имеют больше гарантий занятости.

Наблюдатели рынка ищут ответы в 802-квартирной башне Skyline Tower, в которой более чем в четыре раза больше квартир, чем в следующем по величине здании в этом районе. С момента начала карантина в марте было подписано всего шесть новых контрактов, что в общей сложности составляет около 30 процентов проданных единиц, сказал Эрик Бенаим, исполнительный директор Modern Spaces, который является лидером продаж в этом проекте.Но он говорит, что существует отложенный спрос, в основном со стороны местных покупателей, которые ждали возможности лично увидеть торговую галерею.

Цены в башне варьируются от 680 000 долларов за студии размером от 450 квадратных футов до 4 миллионов долларов за трехкомнатную квартиру на верхнем этаже; Цены на пентхаусы не разглашаются. Более половины квартир имеют две спальни или больше. Заселение планировалось начать примерно в октябре, но теперь может быть перенесено на январь.

Стелла Лю, руководитель отдела продаж и маркетинга Risland U.S. Holdings, один из разработчиков Skyline, сказал, что цены были оправданы из-за непревзойденного вида на Манхэттен, доступа к метро и удобств, включая 75-футовый крытый бассейн. Но использование общих удобств будет зависеть от государственных указаний, по крайней мере, в течение следующих нескольких месяцев, если не дольше.

Длительное воздействие Covid-19 не потеряно для покупателей. Гэри Хиршфилд, 58-летний офтальмолог, работающий в Квинсе, в конце 2019 года вместе со своей женой Стейси Крюгер, также офтальмологом, переехал в пентхаус с тремя спальнями в соседнем кондоминиуме Galerie.Теперь он передумал.

«Сегодня, если бы я мог получить свои деньги, я бы принял их во внимание», — сказал г-н Хиршфилд. По его словам, за стоимость своей квартиры площадью 1690 квадратных футов он мог бы купить дом площадью 5000 квадратных футов с землей в пригороде. Но Лонг-Айленд-Сити понравился ему из-за ресторанов, близости к Манхэттену и высококлассного фитнес-центра в здании (сейчас закрытом для жителей). Он по-прежнему верит в ценность проекта, но не знает, когда почувствует себя в достаточной безопасности, чтобы снова воспользоваться тренажерным залом.

Некоторые здания уже подслащивают горшок, чтобы привлечь новых покупателей. В районе Соседство, где цены варьируются от 585000 долларов за студию площадью примерно 440 квадратных футов до 2 миллионов долларов за пентхаус с тремя спальнями, девелопер New Empire Corp. предлагает оплатить налоги и общие сборы с жителей за первый полный год, почти 10 000 долларов за однокомнатную. Другой проект, Corte, предлагал ряд планов «аренда с вычетом владения», в которых арендатор платил бы в счет владения — тактика, более распространенная во время последней рецессии.

Большое новое предложение по перепланировке получило неоднозначные отзывы

Новое предложение по застройке ныне пустующих участков на северо-западном углу Гранд-Ривер-авеню и Эббот-роуд встретило неоднозначные отзывы от Комиссии по планированию Ист-Лансинга на ее заседании вчера вечером.

Хотя некоторые члены комиссии с энтузиазмом хвалили планы DRW / Convexity, возникли вопросы, в частности, о количестве парковочных мест, включенных в проект. Также были высказаны опасения по поводу нечеткости планов строительства третьего здания на территории проекта, районе, известном в последние несколько лет как Парковый район.

В прошлом месяце ELi сообщила, что новое предложение предусматривает создание трех новых крупных структур, в том числе:

Здание A, 12-этажное многофункциональное здание на углу Гранд-Ривер-авеню / Эббот-роуд;
к западу от этого, здание D, 10-этажный отель в сети The Graduate;
к северу от этого здания, новое пятиэтажное жилое здание с квартирами «доступного среднего дохода» и парковкой на первом этаже.

На этой карте показано, где будут располагаться эти здания.(Щелкните здесь, чтобы увидеть увеличенную версию.)

На изображении ниже, аннотированном ELi, показана местность, как если бы вы смотрели сверху на Союз МГУ. Abbot Road — это улица, бегущая вверх и вниз вправо. Гранд-Ривер-авеню находится на переднем плане.

Последний план DRW / Convexity из Чикаго для этой области предусматривал строительство одного очень большого здания вдоль Гранд-Ривер-авеню, здания, которое заменило бы последний квартал Эвергрин-авеню. Эта версия предложения имеет два здания (A и D) вдоль Гранд Ривер-авеню и оставляет на месте Эвергрин-авеню, как она существует в настоящее время (показано ниже).

Если оставить Эвергрин-авеню открытым, останутся два неравных участка на Гранд-Ривер-авеню. По словам представителя DRW / Convexity Криса Окли, это потребовало перенести гостиничную часть застройки (здание D) на запад, рядом с Мемориальным садом Народной церкви.

Здание А на углу Эббот-Роуд и Гранд-Ривер-авеню теперь будет жилым домом с магазинами на первом этаже и двухуровневой парковкой на втором и третьем этажах.Всего в здании с торговыми площадями на первом этаже и 213 квартирными квартирами примерно на 350 жителей имеется 89 машиномест и 184 места для парковки велосипедов.

Комиссар

Дейл Даунс спросил, хватит ли этой стоянки для такого количества жителей. Старший планировщик East Lansing Дарси Шмитт ответила, что в таких районах зонирования B3, как этот (B3 — это деловой район с высокой плотностью населения в центре города), городской кодекс требует, чтобы парковка была передана муниципальным структурам.

Фактически, девелоперам не разрешено строить парковку в зонах B3 в соответствии с кодексом зонирования East Lansing, если застройщики не докажут, что в муниципальной системе города нет подходящей парковки, или если Комиссия по планированию не откажется от запрета. Этот необычный Кодекс был разработан, чтобы попытаться помочь городской парковочной системе. DRW / Convexity все еще ждет анализа городских властей о том, удовлетворяют ли городские участки их потребностям в парковке.

Район Центрального города строится без частной парковки, вместо этого используется новый муниципальный гараж (финансируемый за счет налоговой сделки в размере 58 миллионов долларов) для предполагаемых потребностей в парковке, со скидкой на парковку с ежемесячным разрешением для жителей квартир в центре города.Новое здание на 565 East Grand River Avenue (показано ниже) также было построено без парковки на территории и использует парковку со скидкой на городских участках. Хаб на Гранд-Ривер-авеню строится с примерно 0,25 парковочными местами на каждого жителя.

Проект

DRW / Convexity для отеля Graduate в корпусе D не предусматривает парковки на территории. DRW / Convexity указали, что они будут использовать услуги парковщика и муниципальные парковки для автомобилей гостей отеля.

На прошлой ночной встрече Даунс настаивал на том, чтобы директор по планированию и развитию East Lansing Тим Демпси сказал, насколько осуществимым был этот план, особенно в дни больших игр MSU, когда отель будет заполнен, а в центре города будет много дополнительных транспортных средств и парковок.Демпси объяснил, что эти детали все еще прорабатываются.

Комиссары разделились и по эстетическим аспектам дизайна. Комиссар Джон Кэхилл раскритиковал плоские сплошные фасады отеля и жилого дома, выходящие на Гранд-Ривер-авеню. На изображении ниже показано, как архитектор изображает Гранд-Ривер-авеню с видом на восток, от отеля в сторону Эббот-роуд.

Комиссар Лео Селл был в восторге от дизайна фасада.«Меня до смерти щекотало», — сказал он, восхваляя использование кирпича вместо «тех ярких зданий, которые возводит другой застройщик». Селл сказал: «Каждый раз, когда я проезжаю мимо SkyVue, меня рвет». (SkyVue — это большой новый жилой дом с синими акцентами недалеко от Франдора на Мичиган-авеню.)

Председатель комиссии

Дэн Боллман, архитектор, сказал, что часть проблемы для некоторых состоит в том, чтобы визуализировать, как здания будут выглядеть с человеческой точки зрения (вид с улицы), а не с воображаемого вида с высоты птичьего полета.Он высоко оценил рендеринг DRW / Convexity на уровне улиц, например, показанный ниже, глядя на вход в отель с Evergreen Avenue в сторону Grand River Avenue.

Боллман также высоко оценил дизайн зданий, особенно то, как они будут восприниматься пешеходами на уровне улицы. Стороны зданий с Гранд-Ривер-авеню будут отодвинуты на 22 фута в соответствии с требованиями городского кодекса, что позволит установить насаждения, скамейки и тому подобное. Вдоль Эвергрин-авеню также будет площадь.Согласно планам, расширение Abbot Road на западной стороне позволит проложить велосипедную дорожку в южном направлении.

Несколько членов комиссии выразили обеспокоенность по поводу нечеткости деталей проекта «Здания C», многоквартирного дома с умеренным доходом, который будет построен по адресу 341 Evergreen Avenue (показан ниже в его текущем состоянии со стороны Народной церкви). Эта собственность находится рядом с парком Valley Court, и здание C будет построено через два года после завершения строительства более крупных зданий вдоль Гранд-Ривер-авеню.Разработчик планирует ограничить аренду этих единиц для людей, зарабатывающих 80% или меньше среднего среднего дохода (AMI) в Ист-Лансинге.

Представители застройщиков говорят, что неясность вокруг здания C связана с тем, что городские власти еще не решили, что делать с соседней собственностью, принадлежащей Управлению развития центра города, и дорогами по обе стороны.

Боллман и вице-председатель Комиссии Кэти Бойл заявили, что хотят получить более подробную информацию о здании C, которое разработчики рассчитывают удовлетворить требованиям Постановления 1384.Это постановление требует, чтобы крупные застройки в центральных районах зарезервировали не менее 25% их жилищных единиц для «диверсификации жилищных возможностей в районе».

Требуется несколько дополнительных сведений, прежде чем Комиссия по планированию сможет проголосовать за то, чтобы рекомендовать городскому совету утвердить новый план. Необходимо представить поэтапный план, демонстрирующий, как строительные материалы будут управляться на месте, и, как отмечалось выше, городские сотрудники все еще собирают информацию о выполнимости плана парковки.

Транспортная комиссия

Ист-Лансинг также собирается обсудить план в понедельник, 16 июля. Транспортная комиссия дает рекомендации в отношении использования пешеходов, велосипедов и автомобилей.

Адвокат

Дэвид Пирсон, представляющий DRW / Convexity, призвал Комиссию по планированию рассмотреть вопрос о голосовании на следующем заседании 25 июля, поскольку разработчики очень хотят продвигать проект. По словам Пирсона, если в ближайшее время проект не будет одобрен городским советом, сделка по отелю с The Graduate может сорваться.

Если будет получено одобрение, DRW / Convexity хотели бы начать работу в январе 2019 года. Это будут месяцы до завершения проекта Центрального городского округа.

Пирсон сообщил Комиссии по планированию, что план будет использовать Evergreen Avenue для строительства, чтобы свести к минимуму перебои в работе предприятий в центре города. Он отметил, что этот подход использовался при сносе построек на Гранд-Ривер-авеню.

До сих пор нет информации о планах финансирования проекта, в том числе о том, будет ли финансирование в виде увеличения налогов (TIF), означает ли это, что предыдущий владелец / застройщик может снова скрепить работы претензиями к TIF, и есть ли какие-либо встроенное решение для выплаты долга в 7 миллионов долларов, с которым столкнулось Управление по развитию центра Ист-Лансинга.(Подробнее обо всем этом.)

Вчера вечером никто из публики не выступил с заявлением о проекте. Граждане, желающие оценить ситуацию, могут сделать это, посетив Комиссию по планированию или написав письмо Дэвиду Хейвуду, сотруднику Комиссии по планированию.

Реконструкция Восточного Балтимора: Группа дизайнеров рассматривает пересмотренное предложение по генеральному плану

Новое видение реконструкции 88 акров к северу от больницы Джона Хопкинса продвигает проект Восточного Балтимора в правильном направлении, но при этом следует уделять больше внимания привлечению семей и улучшению общественной жизни как существующих, так и потенциальных новых жителей, членов группы городского дизайна и жители области заявили в четверг.

Это была одна из реакций на предварительный пересмотренный генеральный план сочетания новых домов, магазинов, офисов и удобств в районе Ближнего Востока, представленный группе городского дизайна девелопером Forest City New East Baltimore Partnership.

Скотт Левитан, директор по развитию проекта, продемонстрировал городской комиссии по обзору городского дизайна и архитектуры планы, которые будут ориентировать сообщество вокруг парка площадью шесть акров с 12-этажным отелем в северной части, включая современный — художественная государственная школа, а также продуктовый магазин и другие магазины, чтобы привлечь людей к аренде или покупке домов по цене от 210 000 до 220 000 долларов.

«Будет непросто привлечь людей рыночного уровня для жизни в сообществе», — сказал Левитан участникам комиссии, добавив, что построенное на данный момент жилье находится в доступном диапазоне. «У людей в Балтиморе есть большой выбор. Создать сообщество со всеми удобствами… которые побуждают людей принимать решение об инвестировании — это вызов».

Девелоперы по-прежнему планируют построить от 1500 до 2000 новых и отремонтированных жилых единиц и до 1,7 миллиона квадратных футов коммерческих площадей, а с 2004 года снесли большую часть разрушенного района и переселили почти 400 семей.Но проект застопорился из-за рецессии и жилищного кризиса, и было построено всего 220 единиц доступного жилья, что вызвало недовольство многих нынешних и бывших жителей, некоторые из которых надеялись вернуться в этот район. Новый генеральный план предусматривает аренду квартир и лофтов в четырех– шестиэтажных зданиях, а также многоквартирных домов и лофтов кондоминиумов для продажи в четырех– шестиэтажных зданиях.

Девелоперы надеются быстро начать строительство жилых домов и начать реконструкцию заколоченных рядных домов, чтобы завершить их к 2013 или 2014 году, ко времени запланированного открытия новой общественной школы Восточного Балтимора, сказал Левитан.

Государственная школа K-8 с центром для детей младшего возраста планируется открыть в 2014 году, и в четверг группа разработчиков утвердила предварительные проекты, продвигая проект школы.

Левитан сказал, что есть надежда, что после того, как дома будут построены, увеличится объем розничной торговли. По словам Левитана, у разработчика есть письмо о намерениях от Walgreens на открытие новой аптеки.

Члены группы заявили, что им нравится направление нового генерального плана, который требует, чтобы некоторые из первоначально предложенных больших зданий были разделены на меньшее количество меньших зданий и включали значительно расширенный парк.

«Задача генерального плана состоит в том, как привлечь семьи… и как сделать квартиры привлекательными для семей с детьми?» сказал член группы Гэри Боуден.

Некоторые члены сообщества считают, что в пересмотренном плане слишком много внимания уделяется коммерческому развитию и уделяется слишком мало внимания улучшению общественной жизни, сказал Лоуренс Т. Браун, гражданин У.К. Келлогг постдокторант в Государственном университете Моргана, который работал с районными группами.

Браун сказал членам комиссии, что жители надеются, что застройщик построит молодежный центр и детский сад.Он сказал, что они также хотят более активного участия в рассмотрении и утверждении предложенных проектов, а также обещания, что разработчик зарезервирует около 25 процентов рабочих мест в любом будущем продуктовом магазине, отеле или универмаге для жителей Ближнего Востока.

[email protected]

Крупные проекты планирования и ежемесячные отчеты по проектам развития

2700 N Основная разработка смешанного назначения	2700 N Main Street (Ward 3)	Алан ДиБартоломео, The PRES Companies	2700 ООО «Н Майн»	На рассмотрении
3-й и Бродвейский комплекс смешанного назначения	201 W 3-я улица (район 5)	Майк Харра, Caribou Industries	Город Санта-Ана	Название
4-я и Mortimer Mixed-Use Development	409-509 E 4th Street (Ward 6)	Эндрю Нельсон, Red Oak Investments, LLC	Los Altos XXI, LP GON-REY, LP	Название
Пятое здание смешанного назначения и гавань	419-421 N Harbour Blvd (Ward 5)	Excel Property Management Services, Inc.	M&A Gabaee, LP	На рассмотрении
Станция обслуживания 7-Eleven (Первая улица)	1904 г. 1-я улица (район 5)	Бен Стеклер, Fieldler Group	G&M Gapco LLC	Название
Станция обслуживания 7-Eleven (улица Евклида)	813 N Euclid Street (Ward 1)	Адан Мадрид, ASI Development	ООО «Евклид Хазард Капитал»	Проверка плана
888 Северный основной проект адаптивного повторного использования	888 N Main Street (Ward 5)	Майк Харра, Caribou Industries, Inc.	ООО «888 Тауэр Апартментс»	Строится
Постановление о дополнительных жилых помещениях	по городу	Город Санта-Ана		Завершено
AMG Senior Housing	2202 E 1-я улица (район 3)	Кимберли Калика, AMG & Associates	Компания по лизингу представительских автомобилей	Отклонено
AMG Villa Court Senior Доступные апартаменты	2222 E 1-я улица (район 3)	Алексис Гаворгян, AMG & Associates	Санта-Ана SR Associates	Строится
Семейные доступные апартаменты AMG First Point	2114 E 1-я улица (район 3)	Алексис Гаворгян, AMG & Associates	Broomell Commercial Properties LP	Строится
Bewley Townhomes	1122 N Bewley Street (Ward 1)	Ада Роуз, YNG Architects	Nguyen, Kimloan J	Название
Постановление о рекламных щитах	по городу	Город Санта-Ана		На рассмотрении
Warner Redhill Mixed-Use Development (ранее The Bowery)	2300 S Red Hill Avenue (Ward 6)	Райан Гахаган, столица Арримус	ООО «РХВ Холдингс»	Название
Мостик для водного корпуса	317 E 17-я улица (район 3)	Кайл Пейн, партнеры по развитию сообщества	Аква Корпус LP	Завершен
Поправка к конкретному плану коридора Бристоля		Город Санта-Ана		Завершено
Церковь на Голгофе	1010 N Тастин (отделение 3)	Майкл Уэллс, Церковь на Голгофе	Церковь Голгофы Санта-Ана, Inc	Открытые слушания
Многофункциональный комплекс Central Pointe	1801 E 4th Street (Ward 3)	Шон Роусон, Waterford Property Company	Park Center Santa Ana Associates LP	Название
Расширение католического прихода Христа Спасителя	2000 W Alton Avenue (Ward 2)	Дэвид Пфайфер, Comusstudio Architecture	Оранская епархия Христа Спасителя	Строится
City Ventures Harbour Townhomes	1406 N Harbour Blvd (Ward 1)	Ким Приятел, City Ventures		Завершено
План действий в области климата		Город Санта-Ана		Завершен
Завершить план улиц		Город Санта-Ана		Завершен
План взаимодействия с общественностью		Город Санта-Ана		Завершен
Коптская православная церковь	4405 W Edinger Avenue (Ward 1)	Архангел Михаил Коптский православный	Архангел Михаил Коптский православный	Открытые слушания
Перекресток в Вашингтоне	1126 E Washington Avenue (Ward 3)	Связанные компании Калифорнии	Жилищное управление города Санта-Ана	Название
Envision Willowick		Города Гарден Гроув и Санта-Ана		Запрос предложений закрыт
Первая американская титульная компания смешанного назначения	114 E 5-я улица (район 6)	Пэм Сапетто, Sapetto Real Estate Solutions	QOZB III LLC	Проверка плана
FX Резиденции	801, 807, 809, 809 1/2 E Santa Ana Blvd.(Палата 6)	Дом милосердия HomeAid	Жилищное управление города Санта-Ана	Открытые слушания
Бизнес-парк Гарри Авеню	1700 E Garry Avenue (Ward 6)	Ник Чен	Garry Owners, LLC	На рассмотрении
Обновление генерального плана		Город Санта-Ана		В процессе
Обновление элемента обращения Генерального плана		Город Санта-Ана		В процессе
Hampton Inn Hotel	2129 N Main Street (Ward 3)	Кевин А.Коулман, Net Development Co.	SA Отель One LP	Название
Haphan Жилой	3025 W Edinger Avenue (Ward 1)	Куок Фан, Haphan Group Inc.	Haphan Group Inc	Название
Harbour Boulevard Streetscape Plan	Харбор-Бульвар	Город Санта-Ана		В процессе
Наследие	2001 E Dyer Road (Ward 6)		ООО «Компания по приобретению ЛД 19»	Строится
Инновационные жилищные возможности Многофункциональный проект	2021 г.4-я улица и 501 и 601 N. Golden Circle Drive (Ward 3)	Терри Дикерхофф, CGR Development	Жилищная корпорация округа Ориндж	На рассмотрении
Площадь наследия	609 N Spurgeon Street (Ward 6)	Алекса Вашберн, Национальное сообщество Возрождения Калифорнии	Объединенная методистская церковь Санта-Ана	Строится
Подсолнечник Наследие	651 W Sunflower Avenue (Ward 6)	Старые партнеры	RAR2 651 ООО «Владелец подсолнечника»	Строится
Legado at Met	200 E First American Way (Ward 6)	Ки Рю, Легадо у МЕТ, ООО	Legado в Met LLC	Название
The Line (ныне Arte West)	3630 Вестминстер-авеню (Уорд 1)	ООО «ЛаТерра Девелопмент»	ООО «Октогон Санта Ана»	Завершен
Мэдисон	200 N Cabrillo Park Drive (Ward 3)	Роберт Бисно, Cabrillo Community Partners, LLC	Первый Кредитный Банк	Название
Проект преобразования торгового центра MainPlace	2800 N Main Street (Ward 3)	Оливер Робинсон, Centennial Properties	Mainplace Shoppingtown LLC	Название
Расширение зоны смешанного использования метро Восток		Город Санта-Ана		Завершен
Адаптивное повторное использование мета-корпуса	1666 N Main Street (Ward 5)	Мишель Коултер, Meta Housing	Коллектив Санта-Ана, LP	Завершен
Жилой комплекс Mountain View	улица 301 N, Маунтин-Вью (Уорд 1),	Стив Джонс, Olympia Capital Corporation	Mountainview Real Estate Investments LLC	Название
Уан Бродвей Плаза	1109 N Broadway (Ward 5)	Майк Харра, Caribou Industries	One Broadway Plaza LLC	Название
Коммерческий центр Рассела Фишера	301-325 N Tustin Avenue (Ward 3)	Чейз Рассел, Russell Fischer Partnership	Russell Fischer Partnership, LP	Судебный процесс
Академия Самуэли	1901 N Fairview Street (Ward 3)			Строится
Эйвери в роще (Ферма и сад Секслингеров)	1584 E Санта-Клара (отделение 3)	Тейлор Моррисон, Джаред Ароновиц		Завершено
Standard / McFadden Park	1117 S Standard Avenue (Ward 6)	Город Санта-Ана		На рассмотрении
Гобелен Hotel by Hilton	1580 E Warner Avenue (Ward 6)	Арам Аладжаджян, Alajajian Marcoosi Architects Inc.	Moda Rentals LLC	На рассмотрении
Жилой комплекс Tiny Tim Plaza	2223 W 5th Street (Ward 5)	Брайан Хендрикс, Magis Realty		Строится
Разработка жилых домов Tom’s Trucks и адаптивного повторного использования (теперь Lacy Crossing)	1008 E 4th Street (Ward 6)	Брайан Хендрикс, Magis Realty	КБ Home Coastal Inc.	План проверки
Помощь в проживании в городе и деревне	переулок памяти 501 E (отделение 3)	Стивен Лазарян младший, городская и загородная усадьба	Городская усадьба христианских	Название
Комплексная застройка участка Wermers Elks (теперь Elan)	, 1660, 1-я улица (район 3),	Branden Wermers, Wermers Properties	ООО «Санта Ана Апартментс»	Строится
Westview Housing	2534 W Westminster Avenue (Ward 5)	Кайл Пейн, партнеры по развитию сообщества	Westminster & Fairview LLC	Название

Совет графства рассмотрит планы перепланировки квартир на Колумбии Пайк

В эту субботу правление округа Арлингтон рассмотрит предложение о преобразовании квартир в стиле сада на Columbia Pike в жилой комплекс Pike West на 400 квартир.

Реконструкция того, что в настоящее время известно как Greenbrier Apartments, добавит доступное жилье в разнообразном районе Арлингтона, который стал свидетелем притока жителей, где округ стремится сохранить 6200 единиц доступного жилья.

Участок площадью пять акров по адресу 835 S. Greenbrier Street граничит с Columbia Pike на юге и S. Greenbrier Street на западе. В настоящее время в нем 117 жилых домов в 18 садовых домах, построенных в 1940-х годах.

На первом из двух этапов проекта местный девелопер Merion Group планирует снести 14 многоквартирных домов, или 90 единиц, и построить два 6-этажных многоквартирных дома и общий наземный гараж на 418 машиномест. с зеленым насаждением. Остальные 27 единиц и сопутствующие 20 парковочных мест останутся на этом этапе.

Застройщик попросил удалить две запланированные соседние улицы и вместо этого превратить их в переулки, перенеся их на территорию Гринбриера.

В новых многоквартирных домах будет отведено 93 или 124 единицы для людей, составляющих до 60% среднего среднего дохода.

«В любом случае у вас будет больше доступных устройств, чем есть на сайте сегодня», — сказала Кэтрин Пускар, поверенный разработчика.

Застройщик встретился с сообществом 22 сентября и с пострадавшими арендаторами 29 октября, сказал Пушкар. Арендаторы получат необходимое 120-дневное уведомление о проекте в следующем году до начала строительства.

До тех пор, «мы приветствуем их, и мы бы хотели, чтобы они остались в своих подразделениях», — сказала она.

Колумбия-Пайк была местом недавней драки за доступное жилье между жителями Арлингтона и Советом графства. В прошлом месяце правление графства проголосовало за то, чтобы отложить предложение окружного персонала об изменении правил, регулирующих доступное жилье и другое выставленное на продажу жилье в районе Колумбия-Пайк, сообщает InsideNova. Критики открыто выразили свое неодобрение плану, когда он впервые предстал перед советом директоров в июне и снова в октябре.

Но этот проект вызывает меньше споров, по мнению некоторых членов комиссии по планированию и транспортировке, которые в большинстве своем одобряли планы во время недавних встреч. Однако есть некоторая оппозиция со стороны сообщества со стороны группы, которая в целом скептически относится к новым разработкам.

Представляя арлингтонцев за наше устойчивое будущее, экономист Джонатан Хантли сообщил Комиссии по планированию, что, по оценкам группы, для удовлетворения потребностей новых жителей и студентов в ближайшие годы потребуется финансирование в размере до 23 миллионов долларов.

» Эти подразделения подаются в школы, которые и без того переполнены, — сказал он.

«В конечном итоге это развитие потребует от Арлингтона финансовых обязательств для удовлетворения потребностей новых жителей», — сказал Хантли. «Мы прогнозируем, что Pike West привлечет больше студентов и принесет доход от недвижимости ниже среднего, что приведет к дефициту».

Фото (3) через Google Maps

WinnCompanies подали письмо о намерении начать проверку города на предмет планируемой перепланировки государственного жилого дома Мэри Эллен МакКормак

БОСТОН — WinnCompanies подали письмо о намерениях (LOI) в Бостонское агентство по планированию и развитию (BPDA) на первый этап реконструкции муниципального жилищного сообщества Мэри Эллен МакКормак в Южном Бостоне.

Предложенный в сотрудничестве с Бостонским жилищным управлением (BHA) и Целевой группой Мэри Эллен МакКормак, LOI детализирует первую половину реконструкции 31 акра. Этот начальный этап, занимающий 18 акров, будет включать строительство восьми новых жилых домов и реконструкцию существующей котельной в центр «Сообщества возможностей».

В рамках предлагаемых работ по Фазе 1 будет создано около 1370 квартир, в том числе 572 новых глубоко субсидируемых доступного жилья для нынешних домохозяйств Мэри Эллен МакКормак, 200 квартир со средним уровнем дохода (при наличии финансирования) и 600 квартир по рыночной ставке.

Все жилые дома будут включать не менее 20% доступных квартир, которые будут равномерно распределены по каждому зданию. Все квартиры в любом здании будут иметь одинаковую отделку, независимо от дохода жителя. Важно отметить, что все доступные по цене единицы, которые будут снесены, будут заменены один на один по завершении первого этапа. Кроме того, на первом этапе будут созданы более 2,3 акра общедоступных открытых пространств и 3,7 акра улучшений общественных территорий, включая новые уличные пейзажи, тротуары и площади.

Письмо о намерениях, поданное девелоперской компанией Transform Mary Ellen McCormack LLC, запускает официальный процесс рассмотрения и утверждения BPDA, известный как Статья 80.

«После трех лет слушания и взаимодействия с жителями и заинтересованными сторонами мы, наконец, достигли начала процесса, который не только предоставит современные, безопасные и высококачественные дома семьям Мэри Эллен МакКормак, но и положит конец его долгому изоляция от остальной части сообщества Бостона », — сказал генеральный директор WinnCompanies Гилберт Винн.«Мы рады приступить к работе над созданием экономически, социально и расово разнообразного и инклюзивного района, который предоставляет возможности для всех».

Построенный 83 года назад как первый проект государственного жилья в Массачусетсе, Мэри Эллен МакКормак выходит на авеню Олд Колони, напротив парка Моакли и пляжа Карсон, между остановками JFK и Andrews Square на красной линии MBTA. BHA выбрало WinnDevelopment в августе 2017 года, чтобы превратить этот объект в динамичное сообщество со смешанным доходом с продуманным дизайном, охватывающим существующих жителей и соединяющимся с окружающим районом, сокращая при этом потребность в городских субсидиях за счет включения новых доходов по рыночной ставке. потоки.

«Мэри Эллен МакКормак была частью структуры района Южного Бостона более 80 лет, и за это время потребность в доступном жилье в Бостоне только выросла», — сказала администратор BHA Кейт Беннетт. «Это объявление приближает нас на один шаг к созданию качественных, современных и доступных домов в Mary Ellen McCormack для будущих поколений».

Кэрол Салливан, исполнительный директор целевой группы арендаторов, добавила: «Мы очень рады, что этот проект наконец-то начался.Настоятельно необходимо перестроить этот участок и создать здесь гораздо лучшее и долгосрочное качество жизни для жителей, которые уже так долго ждали ».

Первый этап включает адаптивное повторное использование существующей котельной на участке для создания Центра Сообщества Возможностей, включающего до 25000 квадратных футов пространства, предназначенного для обслуживания всех жителей Мэри Эллен МакКормак и окрестностей, предлагая программы и услуги с упором на здоровье и благополучие, образование, занятость, экономическую мобильность, стабильность жилья и участие общества.WinnCompanies, через свое подразделение по управлению недвижимостью WinnResidential, опросили жителей и сотрудничали с более чем 30 некоммерческими общественными группами, чтобы спланировать меню предлагаемых услуг для сообщества.

WinnDevelopment, подразделение компании по развитию, и ее партнер по финансированию, AFL-CIO Housing Investment Trust (HIT), будут работать вместе, чтобы обеспечить полное финансирование проекта.

«Этот дальновидный проект является образцом для нации», — сказал Чанг Су, генеральный директор HIT. «Доступное жилье — это вложение в инфраструктуру.Вместе с городом, частным застройщиком и рабочими мы улучшаем жизнь людей и их сообществ, создавая доступное жилье, хорошо оплачиваемые рабочие места и карьеру в строительстве ».

Проект будет включать новые пешеходные, велосипедные и автомобильные связи через новую сеть улиц, которая лучше интегрирует сообщество Мэри Эллен МакКормак с более широкими районами Эндрюс-сквер и Южного Бостона. Это повысит оценки для новой и улучшенной инфраструктуры, сделав объект более устойчивым к будущим штормовым нагонам и повышению уровня моря.Это сделает площадку и все постройки доступными для людей с ограниченными физическими возможностями. Наконец, целенаправленные подключения к будущему переосмысленному парку Моакли будут включены в план участка.

Ожидается, что после получения всех разрешений строительство первой фазы займет от восьми до десяти лет.

Утверждения для второго этапа плановой реконструкции будут получены после начала работ на первом этапе. Второй этап будет включать индивидуальную замену 491 единицы государственного жилья, не замененной на первом этапе.Как и в предлагаемом первом этапе, второй этап будет включать в себя строительство новых жилых домов с разным доходом, жилых домов на первом этаже и торговых площадей, а также надежных открытых пространств и новой инфраструктуры проезжей части.

После завершения генеральный план участка предусматривает новую застройку примерно 18 новых зданий, подавляющее большинство из которых будут крупномасштабными, многоэтажными зданиями с опциями розничной торговли и обслуживания на первом этаже. Ожидается, что строительство всего проекта займет от 10 до 15 лет.Приблизительно 15 000 рабочих мест будут созданы в результате работ, а также 400 постоянных рабочих мест после завершения проекта.

Связанные

— Реклама —

Отчет Совета по планированию

: реконструкция Северной стороны получила добро

ИТАКА, штат Нью-Йорк — Прошедшая ночь на заседаниях Совета по планированию была короткой, но продуктивной. Один крупный проект, перепланировка таунхаусов в Нортсайде, получил желанное голосование при утверждении плана участка, как и пара второстепенных проектов.У остальных двух есть свои пути, но они разыгрывают свои карты правильно и, приложив немного больше усилий, могут сами получить одобрение проекта, когда мы приближаемся к весне.

Для тех, кто любит читать эти резюме, вы, внимательные к деталям люди, можете найти здесь 115-страничную копию повестки дня.

Подразделение Обзор

Первым делом проводились проверки разбиения участков — это когда участки собственности в городе, технически известные как участки, требуют юридической реконфигурации, которая может быть любой, от разделения на два или более участков, изменения формы или объединения нескольких участков обратно в один участок. .В этом месяце нужно было рассмотреть только один случай: многофункциональный комплекс Ithacan по адресу 215 East State Street. Предложение состоит в том, чтобы сделать здание Ротшильдов одним участком, а новое жилое здание на 200 квартир и перестроенный гараж — на другом. Причина, по которой это делается сейчас, после утверждения проекта, заключается в том, что у них будут разные структуры собственности; Римланд владеет зданием Ротшильдов, но у него есть внешние инвесторы, которые вносят деньги и принимают доли владения в ООО, разрабатывающем здание стоимостью 64 доллара.3 млн, поэтому с точки зрения бизнеса имеет смысл разделить лот на две части.

Председатель Совета по планированию

Роберт Льюис извинился из-за профессионального конфликта, поэтому вице-председатель Гаррик Блэлок провел быстрое и довольно сухое рассмотрение совета. Инженер CHA Inc. Джеймс Трашер провел доску по диаграмме (см. Выше — ящики и ярлыки). Единственным публичным комментарием было письмо от совладельца Sunny Days Тодда Курцвейла, который хотел обеспечить соответствие ADA, на которое Блэлок ответил, что все они поддерживают, но это не тема, которая является частью проверки подразделениями.Само подразделение приняло решение единогласно.

Обзор плана участка

Для тех, кто не знаком с методами Совета по планированию Итаки, здесь проводится обзор планов строительства (SPR). Для краткости ниже приводится краткий учебник, но если вам нужно описание этапов процесса утверждения проекта, то «Руководство по обзору плана участка» находится здесь.

Во время SPR Совет по планированию рассматривает эскизные планы, объявляет себя ведущим агентством по государственной проверке качества окружающей среды (SEQR), проводит проверку и объявляет отрицательные (смягчение неблагоприятных воздействий) или положительные (потенциальные вредные воздействия, требуется Заявление о воздействии на окружающую среду), одновременно выполняя анализ дизайна для проектов в определенных районах на предмет эстетического воздействия.После того, как все они готовы и завершены, они голосуют за одобрение предварительного плана участка и, после рассмотрения некоторых окончательных деталей и оставшихся документов, за окончательное утверждение плана участка.

Northside Apartments (снос и реконструкция)

Первой к 2021 году станет редевелопмент апартаментов Northside. Voice сообщил новости об этом в марте прошлого года. Жилищное управление Итаки сотрудничает с частным застройщиком для полного сноса и замены его 70-квартирного жилого комплекса с низким и средним доходом в районе Нортсайд Итаки.Новый проект будет включать в себя дополнительные 12 квартир (всего 82) с предполагаемым сочетанием квартир в стиле таунхаусов из 20 квартир с одной спальней, 20 квартир с двумя спальнями, 20 квартир с тремя спальнями и 22 квартир с четырьмя спальнями — технически , это меньшая вместимость, чем у существующих единиц (сейчас 225 спален, предлагается 208 спален), потому что в настоящее время у них есть ряд квартир с тремя, четырьмя и пятью спальнями, которые будут заменены на меньшие квартиры с одной и двумя спальнями спальные блоки. Большие квартиры сложнее заполнить, потому что семьи не такие большие, как раньше, и те, кто продает квартиры такого размера, часто вместо этого арендуют более старый дом в соседних городах и получают больше за свои деньги. -Мудрый.

Общественное здание, а также две детские площадки будут предоставлены для использования всем жильцам. Другие улучшения участка включают ландшафтный дизайн, освещение, пешеходные дорожки, 82 парковочных места и другие удобства. Ожидается, что на поэтапное строительство проекта потребуется несколько лет, начиная с 2022 года из-за необходимости предоставления доступных грантов на жилье. Апелляционный совет по зонированию (BZA) не собирался в прошлом месяце, поэтому в рамках проекта все еще ищутся варианты разницы в размерах участков для переднего и заднего дворов таунхаусов, а также отклонения в отношении меньшего количества парковок, чем требуется для зонирования (предлагается 82, по одной на блок против.104 требуется). Остается только предварительное и окончательное одобрение.

Как и в случае с большей частью его обзора, комментариев не было, и совет директоров поддержал планы реконструкции. Округ рекомендовал наружное освещение более теплых тонов, что, по словам ландшафтного архитектора Эд Кеппи, подойдет. Условия утверждения были изменены, чтобы они зависели от условий утверждения BZA (которое обычно предшествует утверждению плана участка, но не является жестким требованием), а также поскольку округ и член правления C.Дж. Рэндалл уже поднимал этот вопрос, добавив еще одно условие — использовать наружное освещение теплых тонов (менее 2700 К). Старший проектировщик Лиза Николас также попросила обновить планы рабочих зон, чтобы инженеры могли изучить этапы строительства до выдачи разрешений на строительство, и это тоже было включено в резолюцию в качестве условия для утверждения. При этих условиях в решении о голосовании он был единогласно утвержден со счетом 6: 0, при отсутствии члена совета директоров Эмили Петриной.

«Удачи в вашем проекте, это отличный проект», — сказал Николас. Northsiders, ожидают, что этот проект будет строиться поэтапно в течение нескольких лет после получения финансирования, возможно, в конце этого года.

State Street Apartments (401 E. State / Martin Luther King Jr. St.)

Следующим этапом рассмотрения плана участка был план компании McKinley Development Company по строительству шестиэтажного многоквартирного дома площадью 340000 квадратных футов с внутренним гаражом на 318 мест и 347 квартир, смешанных между студиями, 1, 2 и 3 спальнями. построен на том, что в основном является наземной парковкой в восточной части центра города Итака.Доступ к зданию без транспортных средств будет обеспечен со стороны улицы State / MLK Jr, а также внутри участка. Проект включает в себя другие улучшения участка, в том числе расширение Gateway Trail до конца участка, озеленение, освещение и другие удобства на участке. Развитие потребует сноса существующего одноэтажного здания в восточной части участка.

Декабрьское заседание Совета по планированию завершилось на довольно нервной ноте, но проект вернулся перед советом с некоторыми существенными изменениями.Среди них были недавно добавленная лестница от Стейт-стрит через проектную площадку к ручью, уменьшение парапета вдоль крыши, которое немного уменьшило высоту и объем, некоторые изменения в фасаде, чтобы разбить фасад и сделать его менее привлекательным. внушительный, включение террасы на крыше и добавление компактных парковочных мест, позволяющих увеличить количество зеленых насаждений. Пожарная служба согласилась с тем, что 20 футов для полосы отчуждения подойдут, если будут использоваться более прочные огнестойкие материалы, и, хотя это увеличивает затраты на строительство, это позволяет команде разработчиков выделить еще шесть футов между зданием и Six Mile Creekwalk для зеленые насаждения рядом со зданием, и деревья можно высаживать, если они невысокие декоративные разновидности.

Подводя итоги, можно сказать, что команда проекта предприняла согласованные усилия, чтобы попытаться удовлетворить запросы Совета по планированию, поступившие в прошлом месяце. На собрании по обзору проекта, которое представляет собой сдержанную критику дизайна, которую Совет по планированию проводит в начале месяца, члены были разумно довольны изменениями. Не столь приятным было заявление о том, что проект будет платить жилищному фонду города / округа вместо включения доступных квартир в проект. Официальное обсуждение проекта в этом месяце не имело серьезных решений в повестке дня, вместо этого была запланирована презентация обновлений и продолжения обзора дизайна.

Совет директоров продвигал повестку дня и опережал график на 37 минут, когда настала очередь проекта State Street. Хотя это замечательно для тех из нас, кто не хочет работать весь вечер, это означает, что проектные команды изо всех сил стараются собраться вместе, в то время как правление ищет то, что они могут сделать, например, передать записанные минуты с предыдущих встреч, прежде чем взять быструю пятерку. -минутный перерыв, чтобы скоротать время. По моему опыту, когда я сравниваю Совет по планированию города Итака с другими местными советами, он выглядит гораздо более отточенным и точным.Города, участники иногда болтают, как будто выпивают друг с другом, просматривая планы (черт возьми, может быть, теперь, когда они в Zoom, возможно, так и есть). В отличие от этого, городской совет по планированию редко дрейфует или занимается поиском выноса.

Архитектор

Тим Фиш (Tim Fish) представил обновленную версию проекта, отметив стремление проекта соответствовать недавно принятым городским рекомендациям по проектированию центра города. Фактически, через площадку будет две пешеходные дорожки: одна между ней и Gateway Center на западе, а другая — через середину здания через парковочную площадку.Парковочная площадка была подобрана и подтянута, чтобы создать больше сочленений и вариаций фасада, а в восточной части участка предлагается террасированная посадочная площадка. Фасад будет иметь облицовку из натурального кирпича в натуральную величину (не «липкий кирпич», и с небольшими вариациями цвета выпечки / цвета для создания различий между кирпичами), темные оконные рамы и три вида фиброцементных панелей натурального оттенка, серого и серого цвета. коричневый и коричневый.

«Я ценю усилия, вложенные в эти улучшения, это намного лучше», — сказал член совета директоров Рэндалл.Член совета директоров Элизабет Годден задалась вопросом, почему новая зеленая зона расположена напротив здания, а не у ручья, но инженер Джеймс Трашер сказал, что пожарная служба предпочитает с точки зрения эксплуатации оборудования, чтобы зеленые зоны располагались у здания, а не у ручья. . Годден был разочарован таким ответом, сказав, что сайт все еще казался ей «перегруженным».

После пояснения, что терраса на крыше предназначена для использования арендаторами, Блэлок выразил поддержку дизайну проекта в том виде, в каком он был разработан до совета директоров.«Я согласен, что здесь немного больше заторов у ручья между ним и зданием, но я не думаю, что с этим можно что-то сделать… в конце концов, я могу принять это как есть», — сказал Блэлок. . «Я очень к этому отношусь».

Его коллега Митч Гласс также положительно оценил проект, назвав его большим и плотным, но также и более плотным проектом в центре города Итака. Гласс добавил, что он по-прежнему хотел бы больше зеленых насаждений у ручья, если это вообще возможно, что сводится к другому разговору с IFD.Член правления Стефани Эган-Энгельс заявила, что, по ее мнению, можно сделать больше, чтобы уменьшить массу, и предложила больше использовать для того, чтобы скрыть большую часть массы в скале.

«Я думаю, что это намного лучший проект, чем тот, который мы впервые увидели», — сказал председатель Льюис. «Улучшения на берегу ручья реальны, эти дополнительные шесть футов имеют большое значение. Я согласен с Элизабет в том, что он все еще выглядит немного перегруженным. Это большое здание в Итаке, на участке, который почти не умещается. ILPC (Комиссия по сохранению достопримечательностей Итаки, взвешивающая, потому что исторический район начинается через Стейт-стрит), они действительно сосредоточены на массировании, и это единственное, что действительно не изменилось.Если бы дело дошло до голосования сегодня, я бы, вероятно, проголосовал за него. Но для города это все еще большой проект ».

В соответствии с предложением Блэлока, правление провело соломенный опрос, и большинство были довольны массированием (Гласс, Блэлок, Рэндалл и Льюис), но Гласс не хотел подписывать сам проект без дополнительных исследований того, что они могли сделать с расширение и озеленение ручья прогулка. Годдену не нравилось такое скопление, и Эган-Энгельс сказал, что он движется в правильном для нее направлении, но она еще не полностью поддержала ее: ручей для нее был не такой большой проблемой, как взаимодействие с окрестностями.Поскольку правление состоит из семи человек, четыре «да» — это цель, хотя бы как минимум. Итак, проект находится в хорошем состоянии, продвигаясь вперед, но есть некоторые хитрости и корректировки, которые совет директоров хотел бы увидеть. То, как будут объяснены и отрегулированы фасады ручья или Стейт-стрит, будет иметь решающее значение для утверждения проекта этой весной.

Дубовый проспект 121,

Затем последовали планы застройщика студенческого жилья и домовладельца Джоша Лоуера относительно пустыря на Оук-авеню, 121. Как сообщал Voice в прошлом месяце, Лоуэр предлагает четырехэтажный жилой дом с частично незащищенным подвалом для участка, который находился во владении его семьи с тех пор, как они купили его у школы Cascadilla около пятнадцати лет назад.В здании будет около 35 квартир с 30 уровнями эффективности и 5 квартир с двумя спальнями, предназначенных для студентов, снимающих жилье. Участок имеет уклон, спускающийся с востока на запад, и здание будет встроено в склон, так что первый этаж будет полностью ниже уровня на восточной стороне и на уровне на западной стороне. В результате потребуются подпорные стены для размещения лестниц и проходов вокруг здания. Развитие участка потребует перемещения или захоронения существующих линий электропередач и будет включать в себя обычное озеленение, освещение, пешеходные дорожки и другие боковые улучшения.

Он соответствует правилам зонирования, не отличается большими размерами, не имеет никаких исторических построек, а Коллегтаун, как правило, является одним из тех районов, о которых люди меньше беспокоятся, когда речь заходит о предложениях по развитию. Все эти факторы обычно приравниваются к проекту, который вряд ли вызовет много споров с Советом по планированию или широкой публикой. Однако некоторые соседи выразили разочарование по поводу того, что пару зрелых кленов на северо-западном краю участка, вероятно, придется удалить — по словам городского лесничего Жанны Грейс, сама конструкция так сильно повредила бы корни, что она смертельно ранил бы деревья.Они могли бы хромать еще несколько лет, но Грейс сказала, что вряд ли они проживут долго.

Планировалось, что в рамках проекта будет представлена презентация / обновленная информация, будут публичные слушания и пройдена проверка дизайна на вчерашней встрече. Льюису также пришлось извиниться и отказаться от проекта, снова передав бразды правления Блэлоку.

STREAM Архитектор Крейг Модишер (Craig Modisher) провел доску по всем изменениям, которые, по сути, были просто добавлением лестничной башни к крыше согласно предложению IFD (вы действительно не видите ее в углу выше, она находится на восточной стороне).Изменение было связано с тем, что здание перешло с деревянного каркаса на негорючий, что теперь позволяет деревьям выходить вперед. Уличная выемка на дороге и перила на изображении выше будут удалены по совету городских инженеров. Деревья вызвали некоторую озабоченность, и коллега Модишера Ноа Демарест предложил провести пересадку или посадить новые деревья позади участка, чтобы компенсировать это.

На общественных слушаниях был один комментатор.Джим Хедлунд, казначей церкви Святого Луки в паре сотен футов к западу, выступал от имени церкви. Сент-Лука опасается, что строительные вибрации вызывают трещины. Очевидно, это произошло во время фундаментальных работ над проектом Visum 114 Summit Avenue, но студенческие агентства использовали мониторы для своего более позднего проекта по соседству, и это сработало для всех. Хедлунд от имени Сент-Луки попросил временно установить в Сент-Луке датчики вибрации в рамках строительства.Команда проекта заявила, что не возражает против этого.

В целом правление восприняло проект положительно. Рэндалл хотел убедиться, что в здании есть мусорная комната (она была), и планировщик Николас настоял на том, чтобы убрать мусорные баки с будущих чертежей, потому что они вызывали путаницу в том, где будет храниться мусор. Член совета директоров Glass хотел как можно более пышный ландшафт, на что архитекторы согласились. Разработчик Джош Лоуэр сказал, что они не только смотрели на ландшафт, но и оживляли фасад с помощью сидений на открытом воздухе, чтобы создать более активную и дружелюбную к улице среду.

В следующем месяце проект пройдет через части 2 и 3 экологической экспертизы и, вероятно, будет одобрен ранней весной. 121 Oak Avenue вернутся в следующем месяце, и, скорее всего, они получат одобрение в этом году.

522 Stewart Avenue

Совет по планированию охватывает большие и маленькие проекты. Этот маленький и довольно неудобный. Местный арендодатель / застройщик Чарли О’Коннор недавно приобрел 522 Stewart Avenue в районе Ист-Хилл и находится в процессе его ремонта, для чего требуются разрешения на строительство и все должно быть законным и честно.Как оказалось, это не так. Парковка была незаконно расширена в 1990-х годах и вмещает 13 машин. О’Коннор хочет получить разрешение на сохранение парковки на десять машин на месте, а не на то, чтобы оставлять ее позади, где есть группа взрослых деревьев. Новый тротуар, бордюры и лужайка будут построены / засеяны.

Это было похоже на шведский стол обзоров Совета по планированию. На повестке дня были презентация, Декларация ведущего агентства, общественные слушания, определение экологической значимости, рассмотрение условного утверждения плана участка и рекомендации BZA.Теперь у вас может возникнуть вопрос, почему все это сразу? Проблема с экстерьером существует, мы говорим о модификациях ландшафтного дизайна / парковки, которые не являются точным детальным анализом, а остальная часть ремонта для 522 Stewart — это внутреннее пространство, а не в правовой сфере Совета по планированию. Разница в размерах парковочных мест также была единственным пунктом повестки дня, который обсуждался для потенциальной рекомендации Апелляционному совету по зонированию, который проведет свое собрание в начале следующего месяца.

«Мы хотели бы использовать существующий асфальт по нескольким причинам.«Нет смысла разрушать существующую парковку, а на заднем участке много деревьев», — сказал Майкл Барноски из Trade Design Build.

Ведущее агентство было объявлено с проблемой, общественные слушания открывались и закрывались с комментариями. Правление это предложение не обеспокоило. «То, что предлагается кандидату, — это большое улучшение… я высоко оцениваю», — сказал Блэлок.

«Это большое улучшение… Мне было очень приятно услышать обо всех приспособлениях для вывоза мусора с другой (задней) стороны.Я действительно беспокоюсь о том, как скоординировать действия учеников, таща сумки вниз по лестнице, это может не сработать так хорошо. Меня просто беспокоит, что они поднимут сумки, это может быть проблемой », — сказал Иган-Энгельс. Были также высказаны некоторые опасения по поводу доступности ADA.

«Я бы хотел, чтобы об этом позаботились на уровне персонала», — сказал председатель Льюис. «Мне было бы интересно услышать ваши мысли о материалах ADA».

Барноски сказал, что в их обзоре было установлено, что в данном случае доступность ADA не была обязательной для квартиры на первом этаже, но что можно было бы разместить пандус с некоторыми эстетическими жертвами по сравнению с вековым жилым домом.Доступность прохода от крыльца к переднему месту для парковки показалась совету благоприятной как хороший баланс в данном случае. Правление дало отрицательное заявление об ограниченной экологической экспертизе, и проект был одобрен единогласно при условии действий BZA. По этому вопросу Совет по планированию напишет рекомендацию, поощряющую одобрение отклонения, чтобы сохранить задний участок, так как это имеет положительное влияние, позволяя улучшить переднюю часть, а тротуар в задней части уже существует.

Statler Hotel

Последний в списке — отремонтированный отель Statler в центральном кампусе Корнельского университета. Университет предлагает удалить существующий портик и связанные с ним подъездные пути и тротуары, а также установить новый расширенный навес из стали и стекла на 1600 SF, новые входные двери, тротуары, подъездные пути и дренажную систему. Как недавно заметил мне Саймон Уилер, выпускник Ithaca Journal, нынешний пузырчатый навес отводит воду по углам и создает гигантский скользкий беспорядок, капающий даже тогда, когда дождя не было в течение нескольких дней.Звонили из 80-х и сказали, что мы можем оставить их дерьмовые проекты, они не захотят их возвращать.

Мы снова увидели довольно быстрый процесс проверки, потому что он находится в рамках зонирования города U-1 («Университет», который в основном позволяет Корнеллу делать то, что он хочет, без необходимости бороться с Апелляционным советом по зонированию), и предлагаемые изменения: довольно скромные по сравнению с грандиозными башнями и большими зданиями, которые часто фигурируют в этих программах. Были запланированы презентация / обновление, объявление ведущего агентства, общественные слушания, определение экологической значимости и рассмотрение утверждения плана участка.

Менеджер проекта Корнелла Эндрю Жермен сообщил совету директоров обновленную информацию о планах. Освещение будет соответствовать требованиям темного неба, а существующая растительность будет пересажена в другое место на территории кампуса, а не уничтожена. Правление единогласно объявило себя ведущим агентством по экологической экспертизе, общественные слушания не проходили без комментаторов и открывались и закрывались менее чем за минуту, и правление это устраивало. Строительные материалы еще не были получены, но правление указывало, что их устраивает рассмотрение материалов на уровне персонала.Проект получил отрицательную декларацию, и совет единогласно утвердил план участка. Ребята, поверьте мне, они обычно не двигаются так быстро.

Прочие виды деятельности

Что касается старого и нового бизнеса, за исключением потенциального визита начальника пожарной охраны Тома Парсонса для обсуждения воздействия пожарного кодекса на проекты, находящиеся в настоящее время перед советом директоров, и дискуссии о покупке опции транскрипции для собраний Zoom, больше ничего не оставалось.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось — Дом и уют

Что нужно согласовывать, а что нет

Что будет, если не согласовать перепланировку

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Перепланировка и самоизоляция

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

Ремонтные работы

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Как согласовать перепланировку в квартире

Что надо знать о перепланировке

Как согласовать перепланировку в обычном доме

Как согласовать перепланировку в новостройке

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Как узаконить перепланировку квартиры — Российская газета

Согласование перепланировки квартиры. Все аспекты 2021.

Согласование перепланировки помещений до ремонта

Зачем согласовывать перепланировку

Где согласовать перепланировку квартиры в Москве

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

Этапы согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Согласование перепланировки после ремонта

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Самостоятельное согласование перепланировки

Согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ

Сроки согласования перепланировки квартиры

Какие перепланировки можно делать без согласования?

Что коронавирус сделал для новых разработок

Большое новое предложение по перепланировке получило неоднозначные отзывы

Реконструкция Восточного Балтимора: Группа дизайнеров рассматривает пересмотренное предложение по генеральному плану

Крупные проекты планирования и ежемесячные отчеты по проектам развития

Совет графства рассмотрит планы перепланировки квартир на Колумбии Пайк

WinnCompanies подали письмо о намерении начать проверку города на предмет планируемой перепланировки государственного жилого дома Мэри Эллен МакКормак

: реконструкция Северной стороны получила добро

Подразделение Обзор

Обзор плана участка

Northside Apartments (снос и реконструкция)

State Street Apartments (401 E. State / Martin Luther King Jr. St.)

Дубовый проспект 121,

522 Stewart Avenue

Statler Hotel

Прочие виды деятельности

Leave a Reply Отменить ответ