Узел ввода водопровода в квартиру: Монтируем правильный узел ввода водоснабжения в квартире

Содержание

Надёжный узел ввода водоснабжения в квартире

МНОГИЕ ЧАСТО ЗАДАЮТ ВОПРОС, ЧТО ТАКОЕ УЗЕЛ ВВОДА ВОДОСНАБЖЕНИЯ? — Это качественно составленная и воплощенная в жизнь схема водообеспечения вашего жилья. В ней продумано все до деталей: как вода будет поступать к вам в жилище, как станет уходить, как подвести к ней разводку труб водоснабжения и т. д.

Грамотный специалист с ее помощью предупредит целый ряд проблем: слабый или чересчур сильный напор, засорение мусором из стояка, неприятный запах от воды и многое другое.

Нужно ли мне задумываться о качестве узла ввода, если я купил квартиру в новостройке?

Об этом нужно подумать в первую очередь! Объясним, почему.

— Если вы приобрели апартаменты с черновой отделкой, то прежде чем вкладываться в дорогостоящий ремонт, важно заказать качественную и надежную разводку труб водоснабжения. А она начинается именно с узла ввода. Это один из ключевых моментов вашего будущего удобства.

И если сейчас не подойти к этому со всей ответственностью, в дальнейшем придется переделывать уже завершенный ремонт, а значит, нести финансовые потери.

— Если застройщик уже завел к вам воду и сделал разводку труб водоснабжения. Увы, разочаруем вас, это не стопроцентная гарантия того, что вы не нуждаетесь в данной услуге. Строительная компания заинтересована в том, чтобы себестоимость квартир была как можно ниже, а маржа бизнеса как можно выше. И делать качественный узел ввода подавляющее число игроков на рынке первичной недвижимости не стремится – это невыгодно. Он требует хороших и надежных материалов, множества дополнительных устройств и вложений в оплату работы мастера. Поэтому опять же, прежде чем начать ремонт, нужно оценить, позволит ли имеющийся узел ввода жить комфортно.

Я живу в старом доме. К чему мне вкладываться в узел ввода?

Обитателей квартир в домах «возрастом» от 20 лет этот вопрос должен волновать больше остальных. Ведь и общедомовые коммуникации, и магистрали в кварталах старой застройки изношены. И перепады давления здесь – обычное дело.

Поэтому, если вы столкнулись с необходимостью замены труб водоснабжения, сразу же предусмотрите и монтаж качественного узла ввода. Это даст вам множество преимуществ.

В частности, поможет очистить воду от механических загрязнений из прогнивших общедомовых труб, и тем самым продлить срок эксплуатации сантехники.

Установка, к примеру, промывного фильтра с прямым отводом в канализацию, позволит раз в месяц проводить профилактическую очистку отложений, которые накопились во внутриквартирной сети, и сразу же удалять все ненужное в сток. А обустройство магистрального фильтра поможет устранить неприятные запахи от воды или в разы улучшить ее состояние, когда в ней обнаружены вредные химические элементы.

Что дает качественный узел ввода в квартиру?

— Функцию регулирования. Благодаря ей поддерживается оптимальное давление: не бывает слишком сильного или слабого напора, сглаживаются перепады в системе.

— Возможность в любой момент надежно отсоединить водоснабжение квартиры от общедомового.

— Двойную очистку водопроводной воды, которая обеспечивает, в том числе защиту сантехники от осадка и ржавчины.

— Защиту от возможных протечек, в том числе с автоматическим пуском перекрывания воды.

— Возможность подключить отдельные трубы к каждой точке водоразбора. Это позволит, к примеру, при поломке унитаза, не перекрывать всю воду.

Что входит в узел ввода в квартиру?

Запорная арматура в квартире

Ее дешевый механизм или неправильная установка (чем грешат иногда новостройки) приведут к тому, что отсоединиться от общедомовых сетей вы сможете, только отключив весь стояк в подъезде. Кроме того, в монтаже этого участка есть нюансы. Например, когда вы накручиваете большую часть (в которой содержится сам шар)шарового крана на стояк, это позволяет перекрыть воду, даже если потек сам кран. И эта тонкость не единственная.

Комплекс защиты от протечек

Нам всем известно что весь водопровод в нашей квартире состоит из множества соединении и уплотнителей. Обезопасить себя от всяких видов,прорывов, протечки ,мы можем с помощью систем зашиты от протечки.На каком участке его установит грамотный специалист? Конечно же, после запорной арматуры. Он состоит из нескольких частей, а суть его работы в том, что при возникновении прорыва сработают датчики, и система сама перекроет воду.

Фильтр грубой очистки

Улавливает частички ржавчины, механический мусор, водный камень. Сеточка рассчитана на сбор осадка размером от 300 до 600 мкм в зависимости от модели. Многие производители счетчиков и других мелких бытовых приборов не дают гарантию на свои изделия, если перед ними не стоят данные фильтры.

Водосчетчик

Помогает вам экономить. Но не всякий счетчик будет опломбирован. В Москве разрешены к подключению только приборы учета с импульсным выходом и установочной длиной 80 мм. А ваше оборудование подходит под эти требования?

Обратный клапан

Защищает вас от того, чтобы вода не дала обратный ход (из квартиры, а не в нее). Предотвращает смешение холодного и горячего потока, поддерживает постоянное давление в системе. К тому же, если он установлен, водосчетчик нельзя «скрутить». Поэтому часть управляющих компаний не пломбирует счетчики, если при разводке труб водоснабжения не было смонтировано это устройство.

Фильтр тонкой очистки

Улавливают частицы до 100 мкм. Самопромывные фильтры позволяют проводить профилактику без вызова специалиста. Но застройщик вряд ли установит вам именно их – они стоят дороже, зато быстро окупаются, сохраняя сантехнику в идеальном состоянии.

Редуктор давления

Защищает от гидроударов и исключает ситуации, когда из-за скачка давления срывает гибкую подводку и затапливает несколько нижних этажей. Позволяет отрегулировать давления вашего водоснабжения под требования вашей сантехники. Зачастую давления в стояках превышает отметку 5, 6 атмосфер, не каждая сантехника сможет долго и качественно работать при таком большом давлении

Коллекторный распределитель

К нему подключается коллекторная разводка, более современная и удобная, чем тройниковая. Она компенсирует перепады давления, минимизирует количество стыков на трубах и делает максимально удобным одновременное использование нескольких точек разбора воды.

Компенсатор гидроударов

При стремительном включении/выключении смесителей, при резком запуске стиральной или посудомоечной машины и иных ситуациях, система переживает гидроудар. То же самое бывает и ночью, когда водой долго не пользуются — она согревается до комнатной температуры и расширяется. Это устройство защищает систему от разрывов. А вас от залития соседей.

Рассчитать индивидуальную схему узла ввода в квартиру – задача для опытного и грамотного специалиста. Не все берутся за выполнение данных работ, потому что плата за ошибки бывает немалой. Поэтому приглашаем за этой услугой к нам.

Мы гарантируем качество работ и квалификацию наших профессионалов!

Опубликовано Алексей Иванов

23
ИЮЛ

Узел ввода домашнего водопровода – СтройМастерская

Что такое узел ввода водопровода в квартире, какие устройства и зачем устанавливаются во водном узле после стояков горячего и холодного водоснабжения…

Обязательной частью современного жилья, является его водоснабжение. У многих , еще совсем недавно, из сантехнического оборудования в квартирах стояло пару смесителей, душ, да сливной бачёк унитаза.

Но как говорится, прогресс на месте не стоит.

Любой Человек хочет жить комфортней, и максимально использовать блага цивилизации.

С появлением посудомоек, стиральных машин , душевых с огромными лейками мы подневольно стали тратить больше воды .

В связи с чем, Все это великое множество оборудования, требует качественной и продуманной водопроводной схемы.

Узел ввода водопровода

Водопровод начинается от стояков горячего и холодного водоснабжения.

Коренной кран

Каждый стояк имеет отвод, первым после которого идет коренной кран , запорная арматура может быть разного типа — вентильная, шаровая и даже с электроприводом.

Фильтр — грязевик

После запорной арматуры устанавливают фильтр так называемый » грязевик» .

Существуют различные варианты фильтров — прямые ,косые, а так же совмещенные с запорной арматурой.

Установка последних, на ответственном участке не желательна, поскольку раздельные узлы более универсальны и всегда могут быть заменены быстро и без особых проблем.

Наиболее оптимальным вариантом является прямой или косой фильтр.

Диаметр ячеек сетки такого фильтра обычно составляет от 300 до 600 микрон. Хотя можно найти и мельче.

Необходимо знать, что установка перед счетчиком устройств с промывными штуцерами, может вызвать сложности при постановке счетчика на учет, поскольку Все отверстия для сброса, расположенные перед водоизмерителями, должны иметь возможность опломбировки. Это касается и прочистной пробки косого фильтра.

Корпус косого фильтра совсем не велик, поэтому установка чрезмерно мелкой сетки в нем, однозначно приведет к необходимости частого вскрытия и прочистки.

А чтобы не стать постоянным клиентом обслуживающих организаций и исключить частые ситуации когда вам придется обращаться к ним из за слабого давления в водопроводе, причиной которого может оказаться банальное засорение сетки косого фильтра, который вы не сможете прочистить своими силами в связи с его опломбировкой.

Гораздо рациональнее, устанавливать сетку с максимальным диаметром ячеек которая не будет мгновенно забиваться.

Водоизмерительные приборы — счётчики

Далее устанавливаются водоизмерительные приборы.

Счётчики бывают — универсальными, рассчитанными на использование как в горячем так и в холодном водоснабжении, а бывают предназначены к использованию только для конкретной воды, холодной или горячей.

Обратный клапан

После счётчика устанавливается обратный клапан.

Некоторые управляющие компании не принимают счетчик к эксплуатации без установленного в системе обратного клапана, благодаря которому исключается возможность отмотки счетчика при передавливании воды через домашний водопровод обратно в стояк в случаях изменения давления или при отключениях подачи водоснабжения.

Промывной фильтр

Если в воде присутствуют мелкие частицы способные повредить механизмы смесителей и другой техники, что в принципе является довольно частым явлением, то после обратного клапана желательна установка промывного фильтра с мелкой сеткой.

Фильтрующий элемент в таком фильтре может иметь сеточку с сечением от 20 до 500 микрон. Чаще всего встречаются модели с установленной сеткой на 100 микрон.

Фильтр с возможностью промывки удобен именно тем что для его очистки необходимо лишь произвести сброс воды через промывной штуцер, шланг от которого можно подсоединить прямо к канализации.

Байпас

Для более эффективной промывки фильтра может устанавливаться байпас с краном, благодаря чему появляется возможность промывать сетку напором воды в обратном направлении.

По большей части, байпас имеет смысл устанавливать в системах с низким качеством воды где приходится довольно часто прочищать сетку фильтра от грязи.

Регулятор перепада давления

Что бы оградить внутренний водопровод от скачков давления (гидроударов), а так же уравновесить разность давления холодной и горячей воды, устанавливают редуктора давления.

Редуктор предназначен для ограничения повышения давления на выходе, в строго заданных рамках. Следует четко понимать, что редуктор не повышает давление, и если на входе в него всего 1 бар то на выходе из редуктора получить больше никак не выйдет.

Задача редуктора, защита от внешних гидроударов и регулировка на выходе необходимого потолка давления.

Компенсатор гидроударов

Далеко не всем известно, что даже резкое открытие- закрытие смесителя приводит к гидроудару по всей системе, а например — холодная вода простоявшая во внутреннем водопроводе всю ночь нагреваясь до комнатной температуры значительно расширяется и создает повышенное давление в магистралях, оказывая тем самым неблагоприятное воздействие на места соединений и запорную арматуру включая электроклапана у стиральных и посудомоечных машин.

Справиться с этими физическими явлениями поможет компенсатор гидроударов гасящий избыточное давление за счет расположенной в корпусе мембраны.

Некоторые скажут, что в домашнем водопроводе гидроудары не значительны, а гибкий шланг стиральной машинки способен компенсировать тепловое расширение. Частично это так, но как говорится кто предупрежден , тот вооружен.

Магистральный фильтр механической очистки

В ситуации когда вода совершенно низкого качества, присутствует ржавчина или другая взвесь которую не способен остановить промывной фильтр, целесообразно подумать об установке магистрального фильтра тонкой очистки.

Обычный картридж такого фильтра на 5 или 10 микрон способен произвести качественную очистку воды от механических примесей.

Вводной узел водопровода является сложной инженерной конструкцией, не стоит пытаться без веских причин планировать установку того или иного устройства.

Проконсультируйтесь с специалистами, и пусть они вам докажут необходимость установки того или иного сантехнического оборудования.

Создание правильной и продуманной до всех мелочей схемы водопровода на начальной стадии, намного облегчит эксплуатацию и нормальную работу всего водопровода и сантехнического оборудования подключенного к нему.

Добавление же дополнительных устройств в вводном узле после его монтажа, может уже не представляться возможным или принести новые материальные затраты на модернизацию и доработку.

Постоянный адрес статьи — http://stroimasterskaya.ru/articles/2673

Смотрите видео — Узел ввода водопровода

Показать еще статьи из рубрики — Сантехника

МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ

Обустройство дачного домика

Когда вы покупаете дачу или строите её своими руками, сразу же задумываетесь над тем, какой материал лучше использовать для отделки стен и пола. Не спешите принимать решение, нужно все взвесить и хорошенько подумать, а мы поможем вам сделать выбор.

Подробнее

Монтаж пластиковых окон в зимний период

Зима – хорошее время для установки пластиковых окон. Во-первых, сделают все быстро, так как количество заказов в это время невелико. Во-вторых, в процессе монтажа будут видны все недочеты (сквозняк, запотевание стекол), которые тут же будут исправлены.

Подробнее

Садовый робот Kobi подстригает траву, мульчирует почву и убирает снег

Многие из нас уже видели роботизированные газонокосилки, которые самостоятельно способны поддерживать вас сад в превосходной форме. Kobi же нечто большее чем просто газонокосилка…

Подробнее

Деревянные противопожарные двери в частном домостроении

О достоинствах деревянных домов многие знают не понаслышке. Но как сделать собственное жилье более безопасным, ведь ни для кого не секрет, что дерево – это крайне горючий материал, следовательно, деревянное сооружение в большей мере подвержено действию огня.

Подробнее

Как выбрать печь для бани

На какие параметры стоит опираться при выборе печи для бани. Виды материалов изготовления и топлива, их плюсы и минусы.

Подробнее

Оценка качества уборки после ремонта

Ремонт – дело ответственное и трудоемкое, но не менее важно вовремя убрать его последствия. Сделать это быстро и аккуратно вам всегда помогут в крупных клининговых компаниях.

Подробнее

Как выполнять прогрев бетона?

На сегодняшний день есть разработанные технологии бетонирования в холодное время года, строительство зимой выполняется без уменьшения темпов и качества.

Подробнее

Подиум в квартире – для чего нужен и как его установить?

Подиум представляет собой часть пола, находящаяся в положении возвышения над основной поверхностью пола…

Подробнее

Вяжущие материалы в строительстве

Основой любого строительства считаются вяжущие материалы. С помощью таких веществ можно вместе соединять разные смеси…

Подробнее

Полистирольная пленка – преимущества и применение

Что такое полистирольная пленка, узнаем подробней о применении и преимуществах этого материала.

Подробнее

Правильный узел ввода водоснабжения в квартире | Сантехник Степаныч

Узел ввода водоснабжения

Люди часто интересуются, что такое узел ввода (в квартире), какой он должен быть и что в него должно входить.

Получив ключи от своей новой квартиры (в новостройке) вы можете заметить, что узел ввода скорей всего будет, не качественно сделан — узел ввода выполнен из не качественного материала и оборудования. Застройщик не ставит своей целью сделать идеальный узел ввода, а ограничивается минимумом для сдачи объекта.

Состав узла ввода водоснабжения в квартире

В нормальный узел ввода входит:

Запорная арматура;
Система защиты от протечек;
Фильтр грубой очистки;
Прибор учёта воды;
Обратный клапан;
Фильтр тонкой очистки;
Редуктор давления;
В исключительных случаях (при плохом качестве воды) можно поставить магистральный фильтр воды;
Распределительный коллектор;
Компенсатор гидроударов.

Запорная арматура в квартиреУзел ввода в квартире

Узел ввода в квартире

Первое с чего стоит начать — это замена запорной арматуры в квартире. Зачастую застройщик использует самые дешёвые варианты арматуры. Также следует учесть, что из-за низкоквалифицированной рабочей силы бывают случаи, что запорная арматура может быть установлена неправильно. Например, любой шаровый кран состоит из двух частей и на стояк должна накручиваться большая часть, которая содержит сам запорный шар. Это позволит даже в случае протечки самого запорного крана перекрыть подачу воды, в противном случае вы не сможете перекрыть воду и затопите соседей.

Наша компания рекомендует устанавливать запорную арматуру таких производителей как Bugatti и Oventrop. Даже самая хорошая запорная арматура периодически нуждается в профилактическом открытии/закрытии крана — это позволяет избежать «закисания» подвижного механизма крана.

Система защиты от протечек

Даже самая надёжная и современная система водоснабжения включает в себя соединения с уплотнительными прокладками и гибкой подводкой. По статистике страховых компаний именно эти элементы являются основными причинами протечек в квартире.

Для того чтобы обезопасить себя нужно установить систему защиты от протечек. Система состоит из шарового крана с сервоприводом, модулем управления и датчиков. При попадании воды на датчик система даёт команду на закрытие крана.

Важно учесть, что систему защиты от протечек нужно устанавливать сразу после запорного крана — это поможет минимизировать количество незащищённых соединений.

На рынке существует большое количество систем защиты, но наша компания рекомендует устанавливать систему Аквасторож. Она хорошо зарекомендовала себя, и компания производитель предоставляет хороший, своевременный сервис.

Фильтр грубой очистки

Зачастую качество воды может быть не лучшего качества — в воде могут попадаться крупные частички грязи, которые могут вывести из строя другие приборы в системе водоснабжения. Например, некоторые производители водосчётчиков снимают с себя гарантийные обязательства, если перед прибором учёта не установлен данный фильтр. В зависимости от производителя, фильтры грубой очистки бывают с ячейкой сетки в 600, 500, 300 мкм.

Приборы учёта воды

Неотъемлемой частью узла ввода в квартире является прибор учёта воды. Виды приборов учёта воды и методы их работы подробно расписаны в других наших статьях, поэтому не будем глубоко рассматривать этот пункт.

Следует учесть, что в Москве разрешены к установке только водосчётчики с импульсным выходом и установочной длиной 80мм. Мы рекомендуем использовать счётчики воды фирмы ITELMA.

Обратный клапан

Необходимым элементом учётного узла является обратный клапан, который служит для защиты от обратного хода воды в системе водоснабжения. Это позволяет предотвратить смешение воды горячего и холодного стояка (зачастую в них разное давление). Также он предотвращает «скручивание» водосчётчика при сливе воды из стояка, поэтому многие управляющие компании могут не принять учётный узел воды без обратного клапана.

Мы рекомендуем к установке обратные клапаны фирмы Itap с латунным седлом.

Фильтр тонкой очисткиПример узла ввода водоснабжения в квартире

Пример узла ввода водоснабжения в квартире

Если вы хотите чтобы ваше сантехническое оборудование прослужило долго, то следует озаботиться защитой от мелких частиц — для этого используется фильтр тонкой очистки. Данные виды фильтров очищают воду от частиц до 100 мкм.

Наша компания рекомендует использовать самопромывные фильтры тонкой очистки фирмы Far. Они имеют функцию обратной промывки, что позволяет произвести промывку фильтра без дополнительных работ и вызова специалиста.

Редуктор давления

Для защиты системы от скачков давления используется редуктор давления. Он позволяет не только «выровнять» давление в стояке, но и не допустить в квартиру давление выше выбранного. Резкий скачёк давления в системе может привески к обрыву гибкой подводки и затоплению соседей.

Мы рекомендуем к установке редуктора давления фирмы Far.

Магистральные фильтры водыСистема очистки воды в коттедже

Система очистки воды в коттедже

Бывают ситуации, что качество воды совсем плохое — имеет запахи и всевозможные примеси химических элементов, которые вредны для здоровья человека. В данных ситуациях используют магистральные фильтры воды. Фильтрующие элементы подбираются по результатам лабораторных исследований воды. При монтаже магистрального фильтра желательно предусмотреть байпас (перемычка) — это позволит пользоваться водой при замене фильтра.

Мы рекомендуем использовать в квартире магистральные фильтра с колбами из нержавеющей стали, так как они имеют большой срок службы, не подвержены коррозии, и у них простая процедура замены фильтрующего элемента.

Распределительный коллектор

Коллекторная разводка является наиболее функциональным и современным видом разводки водоснабжения. Использование коллекторной системы способствует уменьшению перепада давления при одновременном использовании нескольких точек водоразбора. При необходимости позволяет локально отключить нужного потребителя. Ещё одним плюсом данного вида разводки является минимизация количества соединений труб внутри стен и стяжки.

Мы рекомендуем использовать распределительные коллектора фирмы Far, так как их устройство позволяет менять запорные вентили без замены всего коллектора.

Компенсатор гидроударов

Компенсатор гидроудара позволяет «гасить» резкие скачки давления при быстром открывании и закрывании смесителя, отключении/включении стиральных и посудомоечных машин, заливных клапанов унитазов.

По статистике страховых компаний большая часть затоплений квартир происходит в ночное время. Это происходит из-за того что при маленьком заборе воды из стояка, вода в трубах нагревается до комнатной температуры, происходит её расширение и поднимается давление в системе водоснабжения. Предотвратить это позволяет компенсатор гидроударов.

Компенсатор гидроударов, как правило, устанавливается в торец коллектора. Они бывают мембранного и пружинного типа.

Правильный монтаж узла ввода убережёт вас от лишних затрат и проблем. Монтаж узла ввода является не простой задачей и эту работу лучше доверить квалифицированным специалистам. В нашей компании «Сантехник Степаныч» работают опытные и квалифицированные специалисты.

Сантехнические услуги в Москве и Московской области:

+7 (965) 322-31-52
+7 (495) 741-81-78
www.santehnik24.pro

Водораспределительный узел в квартире — Вместе мастерим

Что такое узел ввода водопровода в квартире, какие устройства и зачем устанавливаются во водном узле после стояков горячего и холодного водоснабжения.

Но как говорится, прогресс на месте не стоит.

Любой Человек хочет жить комфортней, и максимально использовать блага цивилизации.

Узел ввода водопровода

Водопровод начинается от стояков горячего и холодного водоснабжения.

Коренной кран

Фильтр — грязевик

После запорной арматуры устанавливают фильтр так называемый » грязевик» .

Существуют различные варианты фильтров — прямые ,косые, а так же совмещенные с запорной арматурой.

Наиболее оптимальным вариантом является прямой или косой фильтр.

Диаметр ячеек сетки такого фильтра обычно составляет от 300 до 600 микрон. Хотя можно найти и мельче.

Водоизмерительные приборы — счётчики

Далее устанавливаются водоизмерительные приборы.

Обратный клапан

После счётчика устанавливается обратный клапан.

Промывной фильтр

Байпас

Регулятор перепада давления

Задача редуктора, защита от внешних гидроударов и регулировка на выходе необходимого потолка давления.

Компенсатор гидроударов

Магистральный фильтр механической очистки

Постоянный адрес статьи — http://stroimasterskaya.ru/articles/2673

Смотрите видео — Узел ввода водопровода

Узел ввода водоснабжения Люди часто интересуются, что такое узел ввода (в квартире), какой он должен быть и что в него должно входить.

Состав узла ввода водоснабжения в квартире

В нормальный узел ввода входит:

Запорная арматура;
Система защиты от протечек;
Фильтр грубой очистки;
Прибор учёта воды;
Обратный клапан;
Фильтр тонкой очистки;
Редуктор давления;
В исключительных случаях (при плохом качестве воды) можно поставить магистральный фильтр воды;
Распределительный коллектор;
Компенсатор гидроударов

Запорная арматура в квартире

Узел ввода в квартире Первое с чего стоит начать — это замена запорной арматуры в квартире. Зачастую застройщик использует самые дешёвые варианты арматуры. Также следует учесть, что из-за низкоквалифицированной рабочей силы бывают случаи, что запорная арматура может быть установлена неправильно. Например, любой шаровый кран состоит из двух частей и на стояк должна накручиваться большая часть, которая содержит сам запорный шар. Это позволит даже в случае протечки самого запорного крана перекрыть подачу воды, в противном случае вы не сможете перекрыть воду и затопите соседей.

Наша компания рекомендует устанавливать запорную арматуру таких производителей как Bugatti и Oventrop. Даже самая хорошая запорная арматура периодически нуждается в профилактическом открытии/закрытии крана — это позволяет избежать «закисания» подвижного механизма крана.

Система защиты от протечек

На рынке существует большое количество систем защиты, но наша компания рекомендует устанавливать систему Аквасторож. Она хорошо зарекомендовала себя, и компания производитель предоставляет хороший, своевременный сервис.

Фильтр грубой очистки

Приборы учёта воды

Следует учесть, что в Москве разрешены к установке только водосчётчики с импульсным выходом и установочной длиной 80мм. Мы рекомендуем использовать счётчики воды фирмы ITELMA.

Обратный клапан

Мы рекомендуем к установке обратные клапаны фирмы Itap с латунным седлом.

Фильтр тонкой очистки

Пример узла ввода водоснабжения в квартире Если вы хотите чтобы ваше сантехническое оборудование прослужило долго, то следует озаботиться защитой от мелких частиц — для этого используется фильтр тонкой очистки. Данные виды фильтров очищают воду от частиц до 100 мкм.

Наша компания рекомендует использовать самопромывные фильтры тонкой очистки фирмы Far. Они имеют функцию обратной промывки, что позволяет произвести промывку фильтра без дополнительных работ и вызова специалиста.

Редуктор давления

Мы рекомендуем к установке редуктора давления фирмы Far.

Магистральные фильтры воды

Система очистки воды в коттедже Бывают ситуации, что качество воды совсем плохое — имеет запахи и всевозможные примеси химических элементов, которые вредны для здоровья человека. В данных ситуациях используют магистральные фильтры воды. Фильтрующие элементы подбираются по результатам лабораторных исследований воды. При монтаже магистрального фильтра желательно предусмотреть байпас (перемычка) — это позволит пользоваться водой при замене фильтра.

Мы рекомендуем использовать в квартире магистральные фильтра с колбами из нержавеющей стали, так как они имеют большой срок службы, не подвержены коррозии, и у них простая процедура замены фильтрующего элемента.

Распределительный коллектор

Мы рекомендуем использовать распределительные коллектора фирмы Far, так как их устройство позволяет менять запорные вентили без замены всего коллектора.

Компенсатор гидроударов

Правильный монтаж узла ввода убережёт вас от лишних затрат и проблем. Монтаж узла ввода является не простой задачей и эту работу лучше доверить квалифицированным специалистам. В нашей компании «Сантехник Степаныч» работают опытные и квалифицированные специалисты.

В одном из прошлых блогов http://ideas.vdolevke.ru/posts/5958/ я писал насколько важно делать удобный доступ в сан.тех узел распределения водоснабжения по квартире. В последнее время многие, кто планирует делать ремонт, задаются вопросом, что, собственно, нужно разместить в таком узле кроме перекрывных вентилей, водосчетчиков, и коллекторов, которые у всех на слуху. Рассмотрим все по порядку.
Если в старом фонде все элементы такого узла размещаются в квартире, то в новостройках встречается, что основной узел чаще находится за пределами квартиры в этажном коридоре. Там находяться запорная арматура на стояки водоснабжения и отопления, и водосчетчики.
При таком монтаже трубы приходящие уже в квартиру заводяться в сан.узел с учетом расположения коллекторного узла для всех сан тех приборов. Тут же организуется пространство для такого узла, в который входит обычно стандартный набор.

Во-первых, необходимо продублировать запорную арматуру на входящие трубы она должна быть ручной. Даже если вы собираетесь делать систему от протечек в комплект которой входят краны с электрическим пуском закрывания. По правилу обязательно перед ними ставятся ручные краны.

Водопровод

Инженерные коммуникации всегда были самым важным этапом в ремонте квартиры и отделке коттеджа. К сожалению, не все клиенты и компании по ремонту, уделяют должное внимание инженерным коммуникациям. А выбор подходящих материалов и правильность монтажа играют ключевую роль в ремонте квартиры. Компания «Академия ремонта» придерживается определенных стандартов выполняя сантехнические работы в Нижнем Новгороде.

Из чего состоит современный водопровод и канализация в квартире, разберем на очередном объекте. Это трехкомнатная квартира на ул. Горького. От застройщика мы имеем стояки горячего и холодного водоснабжения, запорные краны и приборы учета. Все это пришлось заменить на более качественный материал и прижать стояки к перегородкам, чтобы наш узел ввода поместился в нише и сантехшкафу.

Узел ввода

Это основной и трудоемкий этап при монтаже водопровода. В данном случае, выполнен медной трубой методом пайки. Итак, из чего состоит узел ввода:

Запорные краны
Система защиты от протечек
Сетчатые фильтры на 600мк
Редукторы давления с манометрами
Приборы учета воды
Обратные клапаны
Фильтры тонкой очистки на 100мк с возможностью обратной промывки
Коллекторные группы для горячей и холодной воды
Гасители гидроударов
Сухие сифоны

Узел ввода разместили над инсталляцией для удобного доступа.

Монтаж водопровода

От коллекторных групп до водорозеток, монтаж водопровода выполнен трубой из сшитого полиэтилена, соединения выполнены с помощью фитингов и запрессовкой гильзами. Трассы проложены в стяжке и в стенах. На сегодняшний день, компания Академия ремонта, выполняет монтаж водопровода, как из сшитого полиэтилена, так и из труб ПВХ. Оба варианта считаются надежными для разводки воды в квартире, но при условии соблюдения правильной технологии монтажа и с использованием качественных и надежных материалов.

Выбирая монтаж водопровода в Нижнем Новгороде в нашей компании, вы можете быть уверены, что получите качественный результат работы.

Какой водопровод должен быть в квартире?

В этой статье я бы хотел подробно описать каким должен быть идеальный водопровод в квартире с учетом моего 7-ми летнего опыта монтажа систем водоснабжения. Под идеальностью я понимаю наличие нескольких качеств, которым должна отвечать система водоснабжения в многоквартирном доме, а именно:

— соблюдение требований строительных норм и правил

— удобство расположения устройств

— надежность

— применяемые диаметры арматуры и трубопровода

— удобство обслуживания.

Начнем с того что у нас дано. Как правило стояки ГВС и ХВС выполнены из оцинкованной стали Ду-25 или Ду-32 с проходом через перекрытия в гильзе. С одной стороны они и должны остаться из этого же материала и диаметра согласно проекту дома. Касаемо диаметра обсуждать и вносить изменения не желательно, точнее просто нельзя, так как система многоквартирного дома рассчитана на определенное количество потребителей и только проектный диаметр стояка позволит комфортно обслуживать существующее количество потребителей. Но с другой, оцинкованная сталь не позволяет соблюсти требование СНиП 2.04.01-85* согласно которому, все трубопроводы для систем питьевого водоснабжения должны быть защищены от коррозии как внутри так и снаружи.

«10.1.* Для всех сетей внутреннего водопровода допускается применять медные, бронзовые и латунные трубы, фасонные изделия, а также стальные с внутренним и наружным защитным покрытием от коррозии.»

Защитить от коррозии внешнюю поверхность трубы не проблема, после проведения сварочных работ на стояке (переварка отводов, изменение геометрии) стояки покрываются грунтовкой по металлу или цинковым спреем. А что касается внутренней поверхности, то это невозможно практически, так как при сварке оцинкованных труб цинковое покрытие сгорает. Поэтому сварочные швы остаются незащищенными от коррозии и в перспективе нескольких лет или даже десятилетий это может привести к сквозной коррозии. Мной найдено пока единственное решение, которое позволяет с высокой надежностью проводить работы по переносу отводов на стояках и их замене. Это монтаж труб из нержавеющей стали. Переход с оцинковки на нержавейку выполняется с помощью фитингов Viega MegaPress для стальных труб под пресс, а далее с помощью резьбового соединения выполняется переход на нержавеющую сталь с помощью фитингов также под пресс, в нашем случае Valtec InoxPress:

устройство, схемы, строительные нормы и правила

На чтение 6 мин Просмотров 1.6к. Опубликовано 26.01.2019 Обновлено 24.01.2019

Вводом называется часть трубопровода, который соединяет внешний водопровод с водоизмерительным узлом в доме либо в центральном тепловом пункте. Знание правил обустройства вводного участка необходимо для функционального объединения элементов водоснабжающей сети, находящихся внутри и снаружи здания.

Устройство и схема вводов водопроводной сети

Ввод трубопровода через кирпичную стену

Вводный участок соединяет внешнюю водопроводную сеть от точки подключения до водоизмерительного узла или перекрывающего элемента. В комплекс входит и заделка прохода труб в дом.

Существует два вида введения магистрали водообеспечения в здание: от центральной сети либо от локального источника воды. Децентрализованный способ применяется, когда водоснабжающие системы располагаются далеко от построек. Подсоединение выполняется от скважины либо колодца. Таким способом обычно запитываются частные дома, в них обустраивают единственный ввод.

В высотных зданиях каждое подсоединение водоснабжающей магистрали приходится на 400 и меньше квартир. Количество вводных участков зависит от режима предоставления влаги потребителям:

Число вводов	Возможность установки
Один	В строениях, внутри которых есть тупиковые магистрали и меньше 12 пожарных кранов.
Два и больше	Внутри зданий больше 16 этажей, а также в постройках, оснащенных зонной водопроводной системой и там, где предусмотрено больше дюжины пожарных гидрантов.

Общее число вводов определяется выбранной схемой водопровода. В жилых и общественных зданиях стандартной постройки обычно один вводный узел.

В месте соединения ввода и внешней части водопроводной сети обустраивают колодезный резервуар диаметром не меньше 70 см для размещения запорной арматуры. Это может быть вентиль или задвижка, позволяющие в любой момент перекрыть водный поток.

При установке двух и более вводов их подсоединяют к разным участкам внешней кольцевой магистрали, монтируя на ней разделительную задвижку. Если дополнительно установлено напорное оборудование, которое повышает давление внутри водоподающей сети, вводы организуют перед насосами. При этом на объединяющей монтируют запирающие элементы. Они позволят обеспечить влагой все насосное оборудование. Вводы не соединяют, если каждый из них оснащен самостоятельной напорной станцией.

Если дом подключен к централизованной сети, обязательна установка водосчетчика.

Подключение водопроводных вводов

Вводный участок подсоединяется к внешней сети водопровода одним из следующих методов:

напрямую к оставленным при сооружении городской магистрали тройникам, крестовинам либо заглушенным отверстиям;
подсоединением трубы к магистрали сваркой либо врезкой тройника;
посредством седелки.

В последнем случае используют чугунную фасонную деталь, закрепляя ее на водопроводе хомутом на резиновой прокладке. Седелка применяется, когда нет возможности перекрыть внешний водопровод. На ней закрепляется запирающая арматура – проходной кран либо задвижка – посредством резьбового или фланцевого соединения. Для просверливания в трубе отверстия к запорному элементу крепится сверлильное устройство.

Вентиль либо задвижка также устанавливается в месте подключения ввода сечением более 50 мм к внешней водопроводной системе. Вводные узлы оборудуются упорами на участках поворотов по вертикальной либо горизонтальной плоскости.

При монтаже на внутренней магистрали нескольких вводов с измерительными приборами, соединенных трубными отрезками, требуется предусмотреть установку обратных клапанов

Материалы изготовления труб и их размер

Для обустройства вводов сечением 50 мм и более выбирают преимущественно чугунные трубы, при диаметре меньше – трубопроводы из стали, оцинковки либо полимеров. Стальные изделия без цинкового покрытия с битумной изоляцией против ржавчины используют при давлении в магистрали более 1 МПа и сечении вводов больше 50 мм.

При подборе трубных отрезков по размеру сечения отталкиваются от двух критериев: скорость водного потока, а также общая длина водопроводной магистрали. Первый показатель, как правило, стандартный: вода продвигается со скоростью приблизительно два метра в секунду. Второй изменяется в зависимости от площади здания и удаленности сантехнических приборов. Например, при предполагаемой длине водопровода менее десяти метров вполне хватит трубных отрезков сечением 20 мм, от 10 до 30 м – 25 мм и больше 30 м – 32 мм.

Строительные нормы и правила

Схема монтажа ввода водопровода в дом

Узел ввода водопровода в здание обустраивают под нежилым помещением, к примеру, под лестничной клеткой, поскольку рядом может располагаться станция из двух насосов: рабочего и запасного. Нахождение насосного оборудования под жилыми помещениями запрещено Строительными нормами и правилами 2.04.01-85.

Прокладка вводного трубопровода выполняется по минимальному расстоянию под углом в 90 градусов к стенке дома и с наклоном 0,005 к общегородской магистрали. Это позволит сливать лишнюю влагу.

Вводный участок в месте прохождения сквозь стенку либо фундамент строения требуется защитить от механических повреждений. Для этого трубные отрезки в сухих грунтах укладывают в футлярах из стальных гильз с заделыванием кольцевого зазора просмоленным волокном и размятой глиной, а на внешней стороне — цементным раствором для герметизации. В насыщенных влагой почвах для обустройства вводов, проходящих сквозь стенки и фундаментные основания, применяют ребристые патрубки, а при близости подпочвенных источников используют сальники или заделывают цементом, бетонной смесью.

Размер отверстия для ввода в стенке фундаментного основания либо подвала здания должен быть на 40 мм больше сечения трубы ввода.

Минимальные расстояния в горизонтальном направлении от труб вводов до прочих подземных коммуникаций установлены строительными нормативами:

до теплотрассы – 1,5 м;
до канализационной магистрали при сечении ввода до 20 см – 1,5 м, более 20 см – 3 м;
до газопроводных сетей низкого давления – 1 м, среднего – 1,5 м;
до электрокабелей и телефонных проводов – 0,75–1,0 м.

При пересечении со сточной магистралью водопроводную сеть прокладывают выше на 40 см. Входной участок в идеале также располагается над трубами канализации. Если же ввод водоснабжения можно устроить лишь ниже вывода сточных вод, перечисленные выше дистанционные критерии нужно увеличить на разницу глубинных показателей прокладки трубопроводов. При этом обязательно используют трубы из стали, помещенные в футляр с вылетом в обе стороны до метра.

Глубина заложения входа водопроводной магистрали зависит от того, как проходит внешний водообеспечивающий трубопровод. Важно, чтобы вводные участки располагались ниже уровня замерзания почвы. Минимальный глубинный показатель прокладки – метр, но только если температура земли на этой отметке выше нуля. Обязательно учитывайте, что для обеспечения свободного слива с системы ввод устанавливают с уклоном 0,005 в сторону внешней водоподающей сети.

Обустройство вводного участка стоит предусмотреть еще до строительства здания. Если при самостоятельном создании схемы этого узла возникли трудности, надо обратиться в проектное бюро.

Как работает водопровод в многоквартирном доме

Знаете ли вы, как работает водопровод в вашей квартире? Как устроена сантехника? Вот что вам нужно знать.

Только 35 процентов населения США живет в частных домах. Значительный процент из оставшихся 65 процентов проживает в многоквартирных домах. Но как в этих зданиях работает водопровод?

Многие арендаторы, которые живут, работают и даже владеют квартирами, не понимают своих систем водоснабжения.Это сбивает с толку, когда проблемы неизбежно возникают. Если вы не знаете, как работает сантехника, вы не можете знать, является ли проблема незначительной или чрезвычайной.

Чтобы узнать, когда и к какому специалисту позвонить, полезно изучить некоторые основы работы с сантехникой в квартире.

Как работает сантехника

Во всех сантехнических системах используются две отдельные подсистемы, состоящие из труб. Один приносит внутрь пресную воду, а другой отводит сточные воды.

Система пресной воды использует давление для подачи воды туда, где она необходима в здании.

Система сточных вод не нуждается в давлении, так как сточные воды движутся вниз и из здания. Дренажные трубы всегда направлены вниз, чтобы сточные воды проходили через них.

Вентиляционные отверстия в канализационной системе пропускают воздух, что облегчает выход воды. Ловушки закрывают дренажную систему, поэтому после ее слива ничто не может подняться обратно.

Запорные клапаны для всей системы, а также для отдельных участков позволяют людям перекрывать поток воды, пока они устраняют проблемы. В системах также используется счетчик для измерения расхода воды.

Холодная вода выходит из кранов автоматически. Чтобы получить горячую воду, холодная вода проходит через нагреватель, повышая ее температуру.

Но в доме система работает иначе, чем в квартире. Рассмотрим подробнее сантехнику в квартире.

Основы сантехники в квартире

Многоквартирные дома делятся на многоэтажные и многоквартирные.

Что касается водопровода, то «многоэтажные» относятся к тем зданиям, которые слишком высоки, чтобы использовать давление муниципальной системы водоснабжения для охвата всего здания.Эти более высокие вертикальные здания нуждаются в системах, которые могут дотянуться до каждого блока.

В многоквартирных домах также есть отдельные блоки, но нет одинаковых проблем с давлением воды. В многоквартирных домах можно использовать такие же водопроводные системы, как в домах — давайте посмотрим, как они работают.

Системы многоквартирных домов

Системы водоснабжения многоквартирных домов работают как системы домов на одну семью, за исключением того, что трубы разветвляются больше, чтобы обеспечить водой каждую квартиру.

Поскольку вода поступает в многоквартирную квартиру из городского водопровода, система труб, кранов и клапанов обеспечивает поступление воды туда, где она необходима.

Линии горячей и холодной воды обеспечивают водой краны на кухнях и в ванных комнатах. Водные соединения могут также существовать для посудомоечных машин, измельчителей, льдогенераторов и других приборов.

Система канализации-сброса (DWV) выводит сточные воды из каждого блока в многоквартирном доме.

Поскольку все эти трубы остаются скрытыми в стенах, большинство людей не думают о них, пока не столкнутся с проблемой.

Многоэтажные системы

Но в многоэтажной системе, такой как многоэтажный жилой дом, все выглядит немного иначе.

Давление

Одна из основных задач в системе многоэтажных квартир — получить давление, достаточное для того, чтобы вода достигла каждого блока.

В некоторых зданиях используются гравитационные резервуары на крыше, которые перекачивают воду из резервуаров для хранения на первом этаже или в подвале. Вода достигает резервуара на крыше, где сила тяжести помогает ей стекать в каждую единицу.

У других есть серия подкачивающих насосов, которые добавляют давление, необходимое для перемещения воды из резервуаров для хранения или прямо из городского водопровода.Эти насосы увеличивают существующее давление в системе.

Наконец, в некоторых многоэтажных системах используются гидропневматические резервуары для хранения. Вода поступает из муниципального водопровода или резервуаров для хранения в эти гидропневматические резервуары для хранения, где давление воздуха помогает протолкнуть воду туда, где она необходима.

Дренаж

В больших зданиях может быть несколько видов водоотводных систем: ответвления, вертикальные трубы и горизонтальные подземные линии.

Вертикальные стеллажи перемещаются с первого этажа или подвала здания на крышу.К ним относятся стеллажи для мусора, почвенные и дренажные трубы.

Сточные трубы отводят воду от «приспособлений для чистой воды», таких как душевые и раковины.
Стойки для грунта отводят воду от таких приспособлений, как писсуары или туалеты.
Вентиляционные трубы поддерживают систему только потоком воздуха — они фактически не перемещают воду.

Ответвления соединяют эти вертикальные стеки с каждым блоком. Они транспортируют сточные воды в соответствующую вертикальную трубу. От ответвлений отходы перемещаются к горизонтальным линиям.Горизонтальные подземные линии проходят под зданием и под действием силы тяжести перемещают сточные воды оттуда в местную систему сточных вод.

Эти дренажные системы также могут иметь однотрубную или двухтрубную конструкцию:

Однотрубная: сточные воды и твердые отходы перемещаются через единую дренажную систему.
Двухтрубный: жидкие и твердые отходы перемещаются по раздельным системам.

Чем больше и сложнее здание, тем больше преимуществ от двухтрубной системы.

Регулирующие клапаны

Наконец, эти системы также нуждаются в регулирующих клапанах для каждого блока.Это снижает риск перекрестного загрязнения между устройствами. Это также позволяет перекрыть подачу воды к отдельному блоку, если требуется ремонт или блок не занят.

Нужна помощь по сантехнике в квартире?

Большинству многоквартирных домов иногда требуется помощь сантехника. Знание того, как работает сантехника, поможет вам понять проблемы, с которыми вы сталкиваетесь. Однако для их устранения все же требуется опытный профессионал.

Если вам нужен сантехник, не ищите дальше. Звоните (402) 731-2727, чтобы получить профессиональные сантехнические услуги.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д .; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам сообщества Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот кодекс содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания недвижимости

Большинство крупных и малых городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребление тепла

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал отопление, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города.Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы с 6 утра до 23 вечера температура в квартире была не ниже 68 градусов. Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные нормы и правила охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами.В больших городах есть специальные горячие линии, созданные специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца. Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и куски краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей. Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Тест на отравление свинцом

Существует анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Есть также много проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование.Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или удаление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Ссылка: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-либо из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет повышенный уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не может произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кодекса. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получать копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла инспекцию, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного кодекса. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, к суду.

Отказ или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор письменно сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на получение помощи от местного самоуправления в переезде. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их домовладелец не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они вышли из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.
Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении.
Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.
Стоимость ремонта должна быть разумной.
Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете отремонтировать его, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется удержанием арендной платы , если в нем участвует один арендатор. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Есть два шага, которые вы должны предпринять, если решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт:

Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить сниженную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.
Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вам следует постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили арендодателя.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка арендной платы — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что домовладелец будет отрицать наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, чтобы суд оказал давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя требование о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Ссылка: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридической службы, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем здании серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Ссылка: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу уполномоченному Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

Позвонить в здание или санитарному инспектору,
Используйте арендную плату на ремонт,
удерживать арендную плату и
Обратитесь в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном с помощью государственного финансирования, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Заседание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Практический пример: Переключение жилых комплексов из ХПВХ в ХПВХ

Первоначально спроектированный с одной водопроводной магистралью из ХПВХ диаметром 6 дюймов, Uponor Design Services предложила водопроводную систему для домашнего водопровода из PEX с 2-дюймовыми выделенными линиями PEX, идущими от входа воды до стояков по всему зданию . Все здания были спроектированы с несколькими выделенными линиями; каждая линия, подающая воду к отдельным стоякам, распределяет воду по отдельным водонагревателям в каждом блоке по всему зданию.

Концепция homerun в некоторой степени нова для инженеров, дизайнеров и даже некоторых сантехников, но преимущества этой системы намного перевешивают кривую обучения. «Я лоббировал PEX, а не CPVC, потому что на протяжении многих лет я обнаружил, что CPVC ненадежен и с ним трудно работать», — сказал Вулф.

PEX дает владельцам и операторам зданий систему, которая легко обслуживается, хорошо сбалансирована и обеспечивает хорошую изоляцию, если в будущем потребуется доступ к системе. «На самом деле это довольно простое сравнение», — сказал он.«Посмотрите на CPVC с его одним водопроводом и одним расчетом и сравните его с системой homerun от Uponor, и вы быстро увидите, что PEX экономит средства, обеспечивает лучшее время установки и увеличивает общую производительность системы».

В тесном сотрудничестве с отделом проектирования Uponor в шести зданиях было построено в общей сложности 1,3 мили 2-дюймовых трубопроводов Uponor AquaPEX® с дополнительными размерами от ½ «до 1½» Uponor AquaPEX, фитинги из инженерного полимера (EP) ProPEX®, свинец- бесплатные (LF) латунные переходники для больших шаровых кранов и латунные переходники с наружной резьбой LF для перехода к водопроводу.

Лортон и его команда Uponor провели обучение на месте, чтобы установщики чувствовали себя комфортно в процессе установки системы homerun. По словам Джесси Смита, руководителя проекта Wolfe, координация была самой большой проблемой на месте, поскольку индивидуальная конструкция стояка требовала большого количества установленных труб. Бригаде Вулфа нужно было работать вместе с другими профессионалами при установке водопроводной системы, и иногда было трудно координировать их действия и обходить их стороной.

При установке любой системы трубопроводов, особенно в крупных проектах с большим количеством труб, которые необходимо установить, скорость монтажа всегда является приоритетом.Uponor представила подробный дизайн и план компоновки, а также предложила использовать опорные направляющие для труб Uponor PEX-a с традиционными узлами подвески трапеции, чтобы обеспечить правильную установку. Фактически, за 25 дней бригада Вулфа из двух человек установила все 2-дюймовые AquaPEX — значительно быстрее, чем установка системы CPVC.

Вулф, который был сторонником PEX более десяти лет, является сильным союзником Лортона. по мере того, как он продолжает свою работу по изменению жестких традиций и старых привычек. «Я считаю, что переход всей отрасли на PEX — лишь вопрос времени, и группа Uponor Design Services является важным инструментом в моем наборе инструментов, помогающим обучать отрасли об альтернативах ХПВХ », — сказал он.

Права арендатора »OCCL» Illinois

Если вы снимаете квартиру, дом или комнату, расположенную в городе Урбана, у вас есть определенные права и обязанности, предусмотренные главой 12.5 Городского кодекса Урбаны «Взаимоотношения арендодателя и арендатора». Этот закон применяется только в том случае, если вы живете в пределах корпоративной территории Урбаны. Если вы арендуете за пределами города или в Шампейне, Савойе или где-либо еще в Иллинойсе, этот закон не применяется к вашей ситуации аренды.

Ниже приводится объяснение положений Постановления.К ним относятся конфиденциальность и доступ, запрещенные положения об аренде, возврат гарантийного депозита и проценты, средства правовой защиты при нарушениях кодекса, а также определенные требования, касающиеся устной аренды, отказа, выселения и штрафов за просрочку платежа и других сборов. Чтобы получить копию точного текста закона, перейдите к резюме (pdf).

Конфиденциальность и доступ

Ваш домовладелец имеет право войти в вашу квартиру, дом или комнату либо с вашего разрешения, либо после уведомления, как того требует закон Урбаны.На арендатора может быть подан иск в суд, и договор аренды может быть расторгнут за отказ домовладельцу в доступе. Арендодатель имеет право войти, чтобы осмотреть, произвести необходимый или запрошенный ремонт, предоставить услуги, показать место потенциальным покупателям или арендаторам или внести изменения или улучшения, если работа не мешает арендатору использовать это место.

За исключением экстренных случаев или с разрешения арендатора, арендодатель может войти в арендуемую квартиру в Урбане только с 10:00 a.м. — 8:00 вечера. в будние дни или с 11:00 до 20:00. по выходным и только после уведомления арендатора за 24 часа. Исключения допускаются при ремонте и демонстрации устройства, как описано ниже.

п. 12.5-15 (в)

С того момента, как арендодатель или арендатор уведомит другую сторону о том, что договор аренды не будет продлен, арендодатель будет иметь право доступа без предварительного уведомления за двадцать четыре (24) часа с целью демонстрации сдача квартиры в аренду потенциальным арендаторам, при условии, что:

Арендуемая квартира еще не была сдана в аренду на период двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды;
Арендодатель входит только в течение двух (2) определенных одночасовых периодов в будние дни и трех (3) определенных одночасовых периодов в выходные дни, выбранных арендатором из числа вариантов, предлагаемых арендодателем, в течение которых арендодатель будет иметь ежедневный доступ ; и
Арендодатель должен уведомить арендатора, когда арендуемая квартира будет сдана в аренду на период двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды.

п. 12.5-15 (г)

Если арендатор требует ремонта, и арендодатель входит в арендуемую квартиру для выполнения указанного ремонта в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель не обязан направлять арендатору предварительное уведомление о въезде. Если арендодатель не выполнит указанный ремонт в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель должен предоставить арендатору уведомление о въезде как минимум за двадцать четыре (24) часа.Уведомление действительно только в течение семи дней.

Арендодатель должен оставить записку

Раздел 12.5-15 (f) гласит: Арендодатель или агенты арендодателя должны входить в арендуемую квартиру только после того, как постучат в дверь и предоставят арендатору разумную возможность ответить, должны оставить помещение в таком хорошем состоянии, как при входе, должны произвести уборку. и удалять грязь и мусор, возникшие в результате проведения технического обслуживания и ремонта, оставлять записки с указанием имен лиц, которые вошли в арендуемую квартиру, и блокировать арендуемую квартиру при выходе.

п. 12.5-16 Средства правовой защиты от злоупотребления правами доступа

Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, домовладелец может получить судебный запрет, чтобы принудить доступ или расторгнуть договор аренды. В любом случае домовладелец может взыскать убытки и разумные гонорары адвоката.
Если домовладелец делает незаконный въезд или законный въезд необоснованным образом, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение такого поведения, и взыскать сумму, равную не более чем двух (2) месяцам аренды или понесенному ущербу, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокату.
Если домовладелец делает законный вход для внесения изменений или улучшений, которые существенно мешают арендатору использовать помещения, или если арендодатель предъявляет повторные требования о въезде, иным образом законные, но которые приводят к преследованию арендатора после получения письменного уведомления арендатор, которого арендатор считает, что его преследуют такие повторяющиеся требования, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение такого поведения или расторгнуть договор аренды. В каждом случае арендатор может взыскать арендную плату за два (2) месяца или понесенный ущерб, в зависимости от того, что больше, а также разумные гонорары адвоката.Положения этого раздела не применяются к изменениям или улучшениям, выполненным домовладельцем для исправления указанных нарушений жилищного кодекса, за исключением случаев необоснованности, небрежности или небрежности арендодателя в устранении нарушений.

Запрещенные положения об аренде

Раздел 12.5-10: Договор аренды Urbana не должен содержать ни одного из следующих пунктов. Если в вашем договоре аренды появляется одно из этих запрещенных положений и ваш домовладелец намеренно пытается его принудить, вы можете подать на него в суд на арендную плату сроком до двух месяцев, а также расходы и гонорары адвоката.

Отказ от прав арендатора в соответствии с федеральным законом, законом штата или Урбаны
Признание в суде
Право арендодателя на взыскание гонорара адвоката без предоставления арендатору возможности взыскать гонорар адвоката на идентичных условиях
Ограничение ответственности
Запрет права арендатора на субаренду
Комиссия за просрочку платежа, превышающую 5% ежемесячной арендной платы в месяц, если арендодатель не докажет, что фактические затраты выше
Плата за субаренду, плату за локаут, плату за поздний выезд или любые другие сборы или штрафы, которые превышают фактические затраты арендодателя на услуги
Автоматическое продление договора аренды в случае непредставления уведомления арендатором

Арендодатель будет считаться умышленно попытавшимся принудительно применить запрещенную статью об аренде, если арендодатель:

отказался утвердить субаренду или требует в качестве условия утверждения субаренды уплаты запрещенной платы за субаренду, уплаты более высокой арендной ставки, чем первоначальный арендатор, который должен был заплатить, или предоплаты будущей арендной платы, которая еще не подлежит оплате;
отказался предоставить услугу из-за неуплаты арендаторами запрещенного сбора или сбора;
обслуживает арендатора с письменным требованием о намерении расторгнуть договор аренды за неуплату запрещенной платы или сбора;
подал иск против арендатора, чтобы обеспечить соблюдение запрещенного положения.

Договоров аренды

Раздел 12.5-11. Уведомление о невозобновлении: Если домовладелец решает не продлевать договор аренды, либо решает поднять арендную плату или изменить условия аренды после продления, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. аренда. Если домовладелец не направит это уведомление, арендатор может рассмотреть возможность продления договора аренды на ежемесячной основе до тех пор, пока не будет направлено необходимое уведомление.

Раздел 12.5-11. Ежемесячная устная аренда: Арендодатель и арендатор обязаны направить другой стороне письменное уведомление не менее чем за 30 дней до последнего дня периода аренды о своем намерении завершить месяц за месяцем устно договор аренды в конце месяца. конец срока аренды.

Если домовладелец не направляет арендатору необходимое уведомление о расторжении договора, арендатору не нужно выезжать, пока арендодатель не предоставит надлежащее уведомление. Если арендатор не предоставит надлежащее уведомление, арендатор будет нести ответственность за потерянную арендную плату арендодателя в течение одного месяца после выезда арендатора.Однако, если арендодатель не предоставит арендатору краткое изложение Постановления о арендодателе и арендаторе Urbana, арендатор НЕ будет нести ответственности за непредоставление письменного уведомления о прекращении устного договора аренды.

Раздел 12.5-12. Копия данной главы должна быть предоставлена: Копия Постановления о арендодателе и арендаторе Урбаны или резюме, подготовленное городом, должно быть предоставлено арендодателем каждому арендатору во время подписания письменного договора аренды или заключения договора аренды с нет письменной аренды.

Раздел 12.5-13. Просроченные платежи: Арендодатель Urbana не может взимать штраф за просрочку платежа, если (1) сумма платежа не указана в договоре аренды и (2) если арендная плата отправлена по почте, конверт, содержащий арендную плату, проштампован по почте после даты платежа. .

Раздел 12.5-14. Уведомление о сборах: Арендодатель Urbana не имеет права взимать какие-либо сборы или сборы, указанные в договоре аренды, включая штрафы за просрочку платежа, если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме в течение 30 дней после взимания платы, что арендатор должен уплатить плату. или зарядить.

Раздел 12.5-22. Abandonment: Если арендатор отказывается от съемной квартиры, арендодатель может вступить во владение квартирой. Раздел 12.5-22 (а) определяет отказ следующим образом:

Считается, что арендатор покинул съемную квартиру из-за отсутствия с видимым намерением не возвращаться и с неоплаченной арендной платой.

Если арендатор оставляет собственность в арендуемой квартире после отказа от нее или после освобождения по окончании аренды, арендодатель должен удерживать недвижимость либо в арендуемой квартире, либо на складе (за что арендодатель может взимать с арендатора фактическую стоимость) .Арендодатель может продать недвижимость через 30 дней после отправки письменного уведомления на последний известный адрес арендатора, если арендатор не потребует недвижимость в течение этого времени.

Залоговые депозиты

Раздел 12.5-19. Проценты: Если залог в размере 100,00 долларов или более удерживается в течение шести месяцев или дольше, арендодатель должен выплачивать арендатору годовые проценты, рассчитываемые с даты первой выплаты депозита и подлежащие уплате в течение 30 дней после окончания каждых двенадцати месяцев. срок аренды.Требуемая процентная ставка равна проценту, выплачиваемому крупнейшим банком округа Шампейн по сберегательным счетам с минимальной депозитной книжкой по состоянию на 30 июня, непосредственно перед началом аренды. Арендодатель, который не платит или отказывается уплатить требуемые проценты, может быть привлечен к суду со стороны арендатора на сумму, равную самому депозиту, плюс судебные издержки и гонорары адвоката.

Раздел 12.5-20. Возврат: Арендодатель не может удерживать деньги из депозита на стоимость уборки или ремонта, если арендодатель не предоставит арендатору подробный отчет о повреждениях, включая фактические затраты на каждый объект, и копии оплаченных квитанций за выполненные работы в течение 30 дней после выселения арендатора помещения.

Если арендодатель не предоставит эту справку, залог должен быть полностью возвращен в течение 45 дней после выселения арендатора. Арендодателю, который не выполняет эти требования, может быть предъявлен иск о взыскании двойной суммы депозита плюс гонорары адвоката. Эти требования, которые в соответствии с законодательством штата распространяются только на недвижимость с 5 и более квартирами, применяются ко ВСЕЙ арендуемой недвижимости в городе Урбана.

Раздел 12.5-20 (D). Отделка: Затраты на отделку, включая покраску и чистку ковров, не могут быть вычтены из депозита, если стены или ковры не повреждены сверх нормального износа.

Следующий раздел (12.5-20 (c)) был отменен 7-17-00 и больше не действует: Раздел 12.5-20 (C). Совместная проверка: По запросу арендодателя или арендатора обе стороны проводят обходную проверку в начале и в конце срока аренды, а также составляют список проверок с копиями для обеих сторон. Запрос на совместную проверку должен быть оформлен в письменной форме и отправлен по почте за пять дней до даты проверки или доставлен лично не менее чем за 48 часов.Арендодатель, отказывающийся проводить осмотр, не может удерживать из депозита какие-либо расходы на материальный ущерб. Арендатор, который отказывается проводить осмотр, отказывается от своего права оспорить любые вычеты, сделанные за ущерб, который мог быть определен при осмотре.

Раскрытие информации о праве собственности

Раздел 12.5-21 требует, чтобы домовладелец сообщил арендатору в течение 72 часов после его запроса имя и адрес владельца или уполномоченного агента владельца.Представитель арендодателя, который не раскрывает эту информацию после его запроса, становится агентом владельца в целях обслуживания процесса и выполнения юридических обязательств арендодателя.

Ремонт и удержание

Хотя вы не можете удержать всю или часть арендной платы в качестве штрафа арендодателю за невыполнение ремонта, существуют определенные условия, при которых вы можете вычесть фактические расходы на ремонт из своей арендной платы.

Это применимо только в городе Урбана с целью устранения нарушений кодекса после выполнения определенных процедур (раздел 12.5-23 Кодекса города Урбана)

Если вы живете за пределами городской черты Урбаны, перейдите в раздел этого справочника «Проблемы с ремонтом», чтобы узнать о законах штата о праве на ремонт. Если вы платите какую-либо сумму арендной платы, меньшую, чем полная сумма, требуемая вашим арендным договором, вы рискуете выселением и судебным иском в отношении всей причитающейся арендной платы.

Как починить и вычесть в Урбане:

Свяжитесь с отделом безопасности зданий для проверки (ул. С. Вайн, 400, офис общественного развития).После завершения проверки арендодателю будет отправлен письменный отчет. Получите свою копию этого отчета у жилищного инспектора. В отчете будет указан срок завершения ремонта.
Отправьте письмо своему домовладельцу, в котором укажите свое намерение отремонтировать и вычесть сумму, если работа не будет завершена к сроку, установленному городскими властями. Ваше письмо должно быть доставлено лично или заказным письмом.
Обычно работает извещение, а ремонт делает домовладелец. Если ремонт не будет выполнен к установленному сроку или если город продлит срок, вы можете обратиться к квалифицированному специалисту для выполнения работы.Вы должны получить свидетельство о страховании и отказ от залогового права. Это требуется в соответствии с постановлением города.
После ремонта отправьте арендодателю копию счета в качестве объяснения суммы, удержанной из вашей арендной платы.

Есть два важных ограничения на ремонт и вычет:

Вы не можете удержать арендную плату более чем за два месяца в течение любого 12-месячного периода.
Вы не можете использовать компенсацию за ремонт более 3 раз в год.Это относится как к субарендаторам, так и к первоначальным арендаторам.

Основные услуги:

Если ваша проблема связана с отсутствием воды, тепла, горячей воды, газа, электричества, санитарии или существенно функционального кухонного оборудования или холодильника, или если нарушение является одним из тех, которые «создают опасное состояние, которое существенно и немедленно влияет на здоровье и безопасность» , у вас есть дополнительные возможности в соответствии с постановлением города. По истечении крайнего срока соответствия вы можете:

Обеспечить разумное количество тепла, горячей воды, водопровода, электричества, газа или других необходимых услуг в период несоблюдения арендодателем требований и вычесть стоимость из арендной платы; или
Приобретите альтернативное жилье на период несоблюдения арендодателем условий и вычтите из арендной платы фактическую стоимость замещающего жилья, при условии, что сумма не может превышать среднюю стоимость номера в отеле / мотеле в Урбане.

Если арендодатель упоминается городом более трех раз в течение двенадцати месяцев за неспособность предоставить основные услуги или исправить опасное состояние, арендатор может освободить помещение и расторгнуть договор аренды.

Незаконное выселение

Раздел 12.5-25: Незаконно для арендодателя добавлять или изменять дверные замки, блокировать вход в арендуемую квартиру, удалять двери или окна, отключать коммунальные услуги, снимать личное имущество арендатора с арендной платы. квартиры или любым другим способом применить силу, насилие или угрозу насилия для выселения арендатора.Арендодатель должен получить постановление суда о выселении.

Арендатор Urbana, ставший жертвой незаконного выселения, может предъявить иск арендодателю за владение арендуемой единицей или личным имуществом и выплатить сумму, равную двухмесячной арендной плате или фактическому ущербу, в зависимости от того, что больше, плюс гонорары адвоката.

Ответное выселение

Раздел 12.5-26: Арендодатель Urbana не имеет права принимать ответные меры против арендатора, уменьшая объем услуг, подавая или угрожая подать иск о владении или отказавшись продлить договор аренды, потому что арендатор имеет:

Добросовестно подал жалобу на нарушение кодекса в государственный орган, ответственный за обеспечение соблюдения таких кодексов;
Жалоба домовладельцу на нарушение каких-либо положений закона Урбаны;
Организовал ассоциацию арендаторов или подал жалобу в Союз арендаторов, Студенческую юридическую службу, Land of Lincoln Legal Assistance или любую аналогичную частную или государственную организацию о нарушении закона или договора аренды;
Осуществлял или пытался воспользоваться любыми правами или средствами правовой защиты в соответствии с законодательством Урбаны.

Если арендодатель нарушает Раздел 12.5-26, арендатор имеет защиту в любых ответных действиях против него или нее за владение и имеет право вернуть владение, сумму, равную двухмесячной арендной плате и разумные гонорары адвоката.

Глава 29.30 Требования к содержанию жилья

(с изменениями, внесенными Постановлением № 181699, вступившим в силу 25 апреля 2008 г.)

A. В каждой жилой комнате должно быть как минимум одно окно, выходящее прямо во двор или во двор.Минимальная общая площадь остекления для каждой жилой комнаты должна составлять 6,8 процента от площади пола комнаты, за исключением подвальных помещений, где минимальная площадь должна составлять 5 процентов. Застекленные зоны не должны быть предусмотрены в помещениях с искусственным освещением, способным производить в среднем освещенность 3 фут-свечи по площади комнаты, измеренной на высоте 30 дюймов над полом, и минимальным требованиям к вентиляции, указанным в Подразделе B ниже. довольны.

B. За исключением случаев, когда предусмотрено другое утвержденное вентиляционное устройство, общая площадь открываемых окон в каждой жилой комнате должна составлять не менее одной сороковой (2.5%) площади помещения. Застекленные зоны не обязательно должны открываться там, где отверстие не требуется для аварийного выхода, и предусмотрена утвержденная система механической вентиляции, способная производить 0,35 воздухообмена в час в помещении.

C. Каждая ванная или туалетная комната или отсек должны соответствовать требованиям к освещению и вентиляции для жилых помещений в соответствии с требованиями подразделов 29.30.090 A и B, за исключением того, что окна не требуются в ванных комнатах или туалетных отсеках, оборудованных одобренная система вентиляции.

D. Окна в спальных комнатах, которые предназначены для выполнения требований к аварийному выходу или спасению, описанных в Разделе 29.30.230 A, должны иметь высоту порога не более 44 дюймов над полом или над утвержденной, стационарно установленной ступенькой. Ступенька не должна превышать 12 дюймов в высоту и должна занимать всю ширину окна. Верхняя поверхность ступеньки должна находиться на расстоянии не менее шести футов от потолка над ступенькой.

E. Окна в спальных комнатах, которые предназначены для выполнения требований по эвакуации или спасения, описанных в Разделе 29.30.230 A должен иметь минимальное чистое отверстие шириной не менее 20 дюймов и высотой не менее 22 дюймов.

F. Каждое окно, необходимое для вентиляции или аварийного выхода, должно легко открываться и удерживаться в открытом состоянии с помощью оконной фурнитуры. Любые установленные на окнах штормовые окна, необходимые для аварийного выхода, должны легко открываться изнутри без использования ключа, специальных знаний или усилий.

G. Все открывающиеся окна в пределах 10 футов от внешней поверхности должны иметь возможность надежно запираться изнутри, а также открываться изнутри без использования ключа или каких-либо специальных знаний или усилий.Это же требование должно применяться ко всем открывающимся окнам, выходящим на другие места, которые легко доступны снаружи, такие как балконы или пожарные лестницы, независимо от высоты над уровнем пола.

H. Каждое окно должно быть по существу водонепроницаемым, содержаться в хорошем состоянии и ремонтироваться по назначению, а также соответствовать следующим требованиям:

1. Каждая оконная створка должна быть полностью снабжена стеклом. оконные стекла или одобренный заменитель без открытых трещин и отверстий.

2. Каждая оконная створка должна быть в хорошем состоянии и водонепроницаема в пределах своей рамы.

3. Каждая оконная рама должна быть сконструирована и сохранена по отношению к прилегающей конструкции стены таким образом, чтобы исключить дождь в максимально возможной степени и существенно исключить попадание ветра в жилище.

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны обеспечить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до 68 F и не более 78 F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 F во всех остальных случаях. часы.

Кухни: Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в исправном состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические подключения для установки холодильника. Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, арендодатель должен содержать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если вы соответствуете определенным требованиям законодательства, вы можете взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив водомер для устройства.Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны отдельно выставлять счета своим арендаторам. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Общие зоны и квартиры должны быть чистыми и свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Конструктивные элементы: Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все конструктивные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться в чистоте и очищаться от снега, мусора и других препятствий.

Общие вопросы по сантехнике в квартире — Ремонт коммерческой сантехники

Многие из наиболее распространенных проблем с водопроводом в вашем многоквартирном доме можно избежать с небольшой помощью от компании по ремонту коммерческой сантехники в Хьюстоне. Регулярное техническое обслуживание является обязательным условием для предотвращения большинства засоров и аварийных ситуаций с водопроводом. Есть много практических способов решить многие проблемы с водопроводом до того, как они возникнут.

Ликвидация вывоза мусора

Удобство индивидуальной вывоза мусора явно перевешивается количеством проблем, которые эти устройства создают в современных квартирах.Утилизация слишком большого количества еды через эти единицы часто приводит к засорению, что может создать проблемы для других жильцов во всем здании. Полностью исключив утилизацию, вы часто сможете избежать экстренных вызовов в коммерческую сантехническую компанию Хьюстона и расходов на эти незапланированные посещения.

График регулярных проверок

Планирование посещения вашей бригады коммерческого ремонта сантехники в Хьюстоне один или два раза в год позволит вам выявить возникающие проблемы до того, как они станут критическими для ваших арендаторов.Более быстрое выявление проблем с водопроводом часто снижает затраты на решение этих проблем и уменьшает необходимость в экстренных визитах местных специалистов-сантехников.

Установить сливные решетки

Дренажные решетки — это относительно недорогое дополнение к вашей арендуемой недвижимости, которое обычно окупается меньшим количеством засоров. Хотя сливные сетки не могут полностью устранить засоры в вашем многоквартирном доме, они часто уменьшают количество мусора, попадающего в трубы.

Установление ответственности

Как домовладелец или управляющий недвижимостью, важно установить, кто отвечает за ремонт сантехники в ваших многоквартирных комплексах. Требование от арендаторов связываться с вами напрямую, чтобы запросить сантехнические услуги, позволит вам принимать наиболее рентабельные решения и даст вам дополнительный контроль над выполненными ремонтными услугами. Наихудшая альтернатива — это позволить арендаторам самостоятельно звонить в сантехнические компании, а затем возмещать им расходы.В общем, убедитесь, что арендаторы вашего многоквартирного комплекса знают, что они несут ответственность за оплату сантехнических услуг, на которые они заключают договор самостоятельно. Это поможет вам избежать необходимости выставлять счет за услуги, которые вы не авторизовали.

В AAA Plumbers мы предлагаем решения по ремонту коммерческой сантехники в Хьюстоне, необходимые для удовлетворения ваших жильцов. Наша команда обеспечит проактивное обслуживание, необходимое для сокращения количества аварийных визитов и обеспечения максимальной производительности этих жизненно важных систем.Если вам нужны услуги опытного водопроводчика из Хьюстона, позвоните сегодня в службу сантехники AAA по телефону 713-462-4753, чтобы запланировать обслуживание вашего жилого комплекса или другого объекта недвижимости.

Надёжный узел ввода водоснабжения в квартире

Что входит в узел ввода в квартиру?

Узел ввода домашнего водопровода – СтройМастерская

Узел ввода водопровода

Смотрите видео — Узел ввода водопровода

МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ

Правильный узел ввода водоснабжения в квартире | Сантехник Степаныч

Водораспределительный узел в квартире — Вместе мастерим

Узел ввода водопровода

Смотрите видео — Узел ввода водопровода

Состав узла ввода водоснабжения в квартире

Запорная арматура в квартире

Система защиты от протечек

Фильтр грубой очистки

Приборы учёта воды

Обратный клапан

Фильтр тонкой очистки

Редуктор давления

Магистральные фильтры воды

Распределительный коллектор

Компенсатор гидроударов

Водопровод

Узел ввода

Монтаж водопровода

Какой водопровод должен быть в квартире?

устройство, схемы, строительные нормы и правила

Устройство и схема вводов водопроводной сети

Подключение водопроводных вводов

Материалы изготовления труб и их размер

Строительные нормы и правила

Как работает водопровод в многоквартирном доме

Знаете ли вы, как работает водопровод в вашей квартире? Как устроена сантехника? Вот что вам нужно знать.

Как работает сантехника

Основы сантехники в квартире

Системы многоквартирных домов

Многоэтажные системы

Давление

Дренаж

Регулирующие клапаны

Нужна помощь по сантехнике в квартире?

Ваше право на безопасное и достойное жилище

Практический пример: Переключение жилых комплексов из ХПВХ в ХПВХ

Права арендатора »OCCL» Illinois

Конфиденциальность и доступ

п. 12.5-15 (в)

п. 12.5-15 (г)

Арендодатель должен оставить записку

п. 12.5-16 Средства правовой защиты от злоупотребления правами доступа

Запрещенные положения об аренде

Договоров аренды

Залоговые депозиты

Раскрытие информации о праве собственности

Ремонт и удержание

Как починить и вычесть в Урбане:

Есть два важных ограничения на ремонт и вычет:

Основные услуги:

Незаконное выселение

Ответное выселение

Глава 29.30 Требования к содержанию жилья

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Общие вопросы по сантехнике в квартире — Ремонт коммерческой сантехники

Leave a Reply Отменить ответ