Варианты размена 3 х комнатной квартиры: Размен 3-х комнатной квартиры, варианты размена 3-х комнатной квартиры

Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

По его словам, доплата относится к одному из самых распространённых вариантов при размене: либо, когда вы доплачиваете и расширяете жилищную площадь, либо, когда вам доплачивают, и вы получаете меньшую площадь и доплату. В первом случае, такой вариант чаще возможен при рождении детей. Меняют однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Во втором случае, двухкомнатную квартиру на однокомнатную, чаще меняют пенсионеры, так как содержать такую площадь, нет возможности, либо они нуждаются в деньгах.

Вообще, в каждом случае есть огромное количество нюансов по каждой такой квартире. Район, качество дома, год постройки, метраж и еще масса факторов ценообразования. Но, как считает эксперт из «Миэль», например, квартиру в сталинском доме можно разменять достаточно свободно и при достаточно небольшой доплате, во всех остальных случаях вопрос лишь в том, сколько вы готовы доплатить.

Нюансы оформления

При осуществлении размена, конечно, встает вопрос оформления, так как здесь проводится целая цепочка сделок и процесс значительно усложняется.

Все эксперты сходятся в том, что лучше оформлять такие сделки договором купли-продажи. Хотя в некоторых случаях имеет место быть и договор мены.
«Вообще, договоры мены сейчас встречаются редко — и в основном, когда люди боятся вступать в денежные отношения», — говорит Антясова.

По ее словам, при выборе мены важно понимать, что это влечет за собой гораздо более серьезные последствия, чем приобретение квартиры по договору купли-продажи. Если предположить, что была некая цепочка мен, в которой участвовали 10 собственников, то если хотя бы в одной сделке будет найдено что-то «нехорошее», позволяющее ее оспорить, то разрушена будет вся эта цепочка, всем участникам сделки придется восстанавливать статус-кво, возвращаясь в старое жилье.

«А вот решение жилищного вопроса через обычную альтернативную сделку позволяет на каждую квартиру заключать отдельный договор. И даже если предположить, что сделка будет оспорена, это коснется только одного покупателя и одного продавца. Остальные участники цепочки вообще никак не затрагиваются», — объясняет эксперт из «Миэль».

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов. | Vysotsky Estate журнал

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

«хотим разменять трешку на две однушки»

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути.

Важно понимать, что «размен» это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется «зачетной».

Шаг 2. Важнее найти куда переехать.

Важно помнить:

цель сделки — покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной.

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры — вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене.

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки.

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку «оценить жилье»

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты.

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, «нам надо» и потом «у нас есть». Когда при расчетах будете прикидывать сумму «нам надо», помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца.

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже.

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно — продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде «авось, кто и купит». Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек.

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не «продать дороже», а купить » как можно дешевле».

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: «Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.»

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели — вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Звоните 📱 +7 925 005-73-95

Обмен трехкомнатной квартиры в Москве

Нужно разменять 3-комнатную квартиру? Обращайтесь в агентство недвижимости «Офис на Серпуховской»! Мы поможем найти оптимальные варианты в короткие сроки, возьмем на себя сбор и оформление документов, обеспечим безопасность сделки на всех этапах.

Все виды обмена

Устали платить за лишние квадратные метры? Обратите внимание на обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой – мы подберем объекты исходя из ваших пожеланий (учтем этаж, инфраструктуру и даже вид из окна).

Хотите сменить обстановку? Обменяйте одну «трёшку» на другую – расположенную ближе к офису, школе, нужной станции метро.

Решили выделить молодым свой угол? Хорошим решением станет обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную – мы подберем отличные варианты, которые устроят каждого члена семьи.

Обратите внимание! Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные позволит улучшить жилищные условия и переехать из вторичного жилья в новостройку. Наш опыт позволяет обменять «трёшку» на квартиру с четырьмя и более жилыми комнатами, и не каждое риэлторское агентство возьмется за столь непростую задачу.

Преимуществасотрудничества с нами

• Работаем в интересах клиентов – при поиске вариантов принимаем в расчет потребности и пожелания каждого члена вашей семьи.
• Возможность воспользоваться программой Trade-In при покупке новостройки.
• Оперативность – первые результаты по размену вы получите в течение 2-х недель.
• Широкий выбор вариантов – благодаря обширной базе объектов недвижимости мы можем предложить множество альтернативных решений.
• Гарантии безопасности – мы проверяем каждый объект на юридическую чистоту, исключаем любой риск при передаче денег между сторонами.

Как пройдет обмен вашей недвижимости?

1. После получения заявки наш менеджер в удобное для вас время перезвонит и проконсультирует по всем вопросам.
2. Мы приступаем к поиску жилья, соответствующего вашим требованиям.
3. Наши специалисты приезжают к вам домой для оценки квартиры, а также фото- и видеосъемки для последующей рекламной кампании.
4. Мы подбираем варианты размена 3-комнатной квартиры и организуем их просмотр.
5. Берем на себя ведение переговоров с собственниками, а также потенциальными покупателями. Согласуем основные вопросы, подписываем предварительный договор.
6. Проводим экспертизу квартир, участвующих в обмене.
7. Собираем необходимые бумаги, оформляем договор.
8. Регистрируем передачу прав, помогаем максимально быстро вступить в собственность.
9. Организуем безопасные финансовые расчеты, передачу ключей, актов и иных документов.

Не рискуйте своим жильем в поисках выгодных вариантов. Разменять квадратные метры быстро и без риска помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте – остальные заботы возьмут на себя наши опытные риэлторы!

Обменять трехкомнатную квартиру в Москве, варианты, помощь

1. Главная
2. Услуги
3. Обмен
4. org/ListItem»> 3-комн.

Количество комнат

Комната / доля

1

2

3

4

Город

МоскваМосковская областьМосква и область

Областные города

Выбрать

Балашиха

Домодедово

Ивантеевка

Калининец

Котельники

Красногорск

Люберцы

Мытищи

Ногинск

Химки

3

альтернатива

Очистить

Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: [email protected], чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры. Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры.

Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Найдено объектов: 10

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи. Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье. Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.

Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

• Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
• Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
• Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
• Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

Варианты обмена

Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:

• на дом,
• на 2 однокомнатные,
• на двухкомнатную и однокомнатную,
• на однокомнатную с доплатой,
• на любую другую недвижимость, а также движимое имущество.

Способы обмена

Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?

Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую

Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату. Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже. Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.

Обмен трехкомнатной квартиры на большую

Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.

Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.

Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.

На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.

Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?

Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится. При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т. д.

Что необходимо для успешного совершения сделки?

Оплатить все коммунальные услуги, сведя тем самым задолженность к нулю.

Взять нужные выписки из Росреестра, справки из БТИ, разрешения.

Выписаться с места жительства.

Где оформляются и куда подаются документы?

Для обмена потребуются:

Паспорта всех участников сделки.

Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

Необходимые выписки.

Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

Когда обмен невозможен?

Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

Жилье непригодно для проживания.

Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

Нюансы

Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени. На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору. Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.

через суд или есть варианты

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.

Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.

Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Как подготовить квартиру к обмену?

Цена муниципальной квартиры порядком ниже

Обмениваемая квартира должна быть в хорошем состоянии. Необходимо сделать ремонт, чем он будет качественнее, тем дороже будет оценена стоимость жилья. Заранее решите, оставите ли вы мебель в квартире, или же заберете с собой в новую. Наличие мебели тоже влияет на окончательную стоимость.

Далее нужно определить, сколько стоит ваша квартира. У муниципальной собственности тоже есть рыночная цена, но она на порядок ниже приватизированной. Обычно цена муниципальной квартиры меньше на 30 %.

Стоимость квартиры будет зависеть от расположения дома, где она находится, отдаленности от общественного транспорта (остановок, станций метро), уровня инфраструктуры жилого района, размера жилплощади, состояния квартиры, этажного расположения.

Определив цену своей квартиры, необходимо выяснить стоимость выбранного жилья. При обмене стоимость, которую запрашивает владелец, не имеет особого значения. Стоимость определяется главным образом оценкой независимых экспертов. Полученные результаты сравниваются.

Процесс обмена можно продолжать только в том случае, если стоимость обоих квартир одинакова. При разной цене обмен тоже возможен, но владелец более дорогой квартиры имеет право требовать доплаты. Средства передаются до заключения договора.

Если доплата незначительная, то можно составить договор о передаче денежных средств. В противном случае, обязательно участие нотариуса для заверения бумаг по закону и передачи денег.

Когда возможен принудительный размен муниципальной квартиры в доме

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Интересы несовершеннолетних детей, недееспособных при размене

Существует два установленных законом способа обмена. Первый из них предполагает собой простую мену. Он осуществляется посредством заключения соответствующего договора. В данном документе стороны прописывают свои права и обязанности, а также отражают такой важный момент как доплата (читайте о договоре мены с доплатой), если она имеется.

В договоре указывается, на каких основаниях осуществлена сделка. Но как правило, к соглашениюу мены нет такого доверия, как к купле-продаже.

Распространенность последнего способа заключения сделки позволяет быть уверенным в том, что обмен состоится в соответствии с законом и в случае неисполнения обязанностей, может быть оспорен в суде.

Предлагаем ознакомиться: Как доказать незаконную сдачу квартиры

Заключается два договора купли-продажи. Каждая сторона поочередно выступает и покупателем и продавцом. Минусом данного способа является необходимость платить за каждый заключенный договор.

Также можно задействовать риелтора. Так, он может выкупить интересующий вариант, собственник которого не заинтересован в обмене, и подождать, когда продадите свою часть недвижимости. После этого выкупите желаемую недвижимость у риелтора, отдав вознаграждение за содействие.

В каких случаях размен муниципального жилья имеет особенности

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или граждане, имеющие ограниченную дееспособность, обмен квартирами разрешается только при наличии согласия отдела опеки и попечительства. Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения.

При обмене может возникнуть вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру, если это ухудшит положение указанных лиц. Однозначный ответ: нет. Отдел опеки не даст свое согласие, если размен нарушает жилищные права несовершеннолетних и недееспособных.

Можно ли разменять квартиру в ипотеке

В соответствии с действительными нормами семейного законодательства, всё совместно нажитое имущество супружеской четы в случае расторжения брачных отношений подлежит разделу по принципу равноправности. Это означает, что после прекращения супружеских отношений пользователи получают в собственность одинаковые доли в квартире, равные 50% (по закону).

Разменять такую квартиру технически сложно, особенно если это не просторная «трёшка» в престижном районе города. Максимум, на что могут рассчитывать собственники при попытке размена – две малогабаритные квартиры-студии или комнаты в коммунальной квартире.

Наиболее предпочтительным вариантом размена в данной ситуации будет продажа квартиры и раздел полученных денег поровну. Ориентируясь на имеющиеся средства бывшие супруги смогут самостоятельно подобрать себе подходящее жильё.

Ситуация будет осложнена, если в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетний ребёнок. Процедура потребует активного участия органов опеки и попечительства, которые будут стараться максимально защитить интересы ребёнка и предотвратить возможное ухудшение его жилищных условий после размена.

Поэтапность процедуры аналогична вышеуказанной, однако стоит указать моменты, при которых размен такой квартиры невозможен:

1. Если есть несогласные с размен данного жилья из прописанных в ней. В таком случае в процедуру размена муниципальной квартиры входит этап судебного разбирательства. Не будет лишним, договорится со второй стороной размена, и добиться от них согласия на ожидания решения суда, а также привлечь их третьим лицом на судебном процессе. В судебной инстанции находится иск о признании недействительным договора соц. найма или его прекращения, на квартиру которую хотят разменять.
2. Квартира непригодна для проживания, о чем свидетельствуют специальные документы.
3. Наличие спора о правах на пользование данным жильем.
4. Наличие документов на снос или капитальный ремонт дома, в котором находится квартира.
5. Наличие в данной квартире тяжелобольного человека.

Решение вопроса с ипотекой имеет 3 варианта развития событий:

1. Полное погашение кредита, и дальше полная свобода действий с квартирой.
2. Переведение долговых обязательств на третье лицо. Зачастую, крайне редкое явление, т. к. банки не хотят идти на такую процедуру. Хотя законодательно она вполне осуществима.
3. Обмен залогового жилья на равнозначное — замена залога.

Наш вариант третий, который регулируется ст. 345 Гражданского кодекса РФ. В данном случае регулирование процедуры идет не с помощью кредитного договора, а внутренним положением банка и его регламентом. И требования у каждой структуры к таким действиям свои, индивидуальные.

Процедура замены залога:

• Выясняем есть ли в регламенте вашего банка, такая возможность по вашему желанию.
• Выясняем распространяется ли на вашу банковскую организацию, правило дальности замены залога, обычно это не более 1000 км, от вашего филиала.
• Проверяем выбранную заменой квартиру в правовом поле. Данная процедура идет параллельно с проверкой банка. Тут нужно посуетится и за малое время собрать: выписки с Жэка, домоуправления, данные из ЕГРП, налоговой, УФМС.
• Все прошло хорошо. Отлично подписывается договор обмена и передачи новой квартиры в залог. Регистрации прав на жилье идет одновременно со снятием и наложением обременений на нее. Занимает около трех месяцев, под бдительным оком банка.

Важно! Данная процедура сложна в проведение и имеет множество тонкостей и нюансов, наймите сведущего адвоката.

В отношении приватизированной квартиры, судебные тяжбы по обмену нецелесообразны и зачастую бессмысленны. Только мирное решение вопроса. А вот в отношении муниципальной квартиры, то если есть несогласные с разменов из состава совладельцев, то можно идти в суд.

Главное, чтобы у вас имелись весомые аргументы почему нужен это размен. И не забываем о моментах, когда размен невозможен на законодательном уровне, так таковой (смотрим выше).

Иск подается в федеральную судебную инстанцию по месту прописки и проживания ответчика. Обязательно привлечение второй стороны размера, как третьего лица в иске. Помимо этого, судебные разбирательства возможны и при:

• Отказе наймодателя на обмен жилья.
• Несогласии опекунского совета.

Предлагаем ознакомиться: Предоставление отпуска за прошлые периоды

При этом, не забываем, что суд будет учитывать все обстоятельства и тонкости размена. И при вынесении своего решения учтет и не нарушит права всех сторон.

При размене не приватизированного жилья, обе стороны процесса предоставляют:

• Подписанное всеми жильцами заявление на обмен.
• Для несовершеннолетних — добро от опекунского совета.
• Выписка из домовой книги.
• Документы от Жэка и домоуправления об отсутствии долгов.
• Договор социального найма.
• Персональные документы всех проживающих.
• Технический паспорт квартиры.

При наличии в квартире, предназначенной на размен, проживания лиц вышеуказанного характера, дальнейшие действия возможны только при наличии письменного согласия от органа попечительства и опеки. Получить такой документ возможно в течение 14 дней, с момента обращения.

Возможны осложнения, если данный орган признаёт новые жилищные условия неприемлемыми для проживания их подопечных. В таком случае вас ждем отказ. Нарушение гражданских прав невозможно.

Для органа опеки и попечительств необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на жилье.
2. Документы, подтверждающие родство несовершеннолетнего и родителя.
3. Данные из домовой книги в виде выписки.
4. Копии лицевых счетов жилья.
5. Техническая документация квартиры.
6. Справка от оценщика по вашей квартире.

Предварительно, запишитесь на прием к вашему участковому инспектору из органа опеки, и разъясните ему ситуации. Это позволит вам избежать проблем с оформлением размена в дальнейшем.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Как произвести размен муниципальной квартиры через суд

В современной судебной практике споры о принудительном обмене большая редкость. Тем не менее, если необходим принудительный размен муниципальной квартиры, то это можно сделать путем подачи иска в федеральный суд того района, где живет ответчик.

К участию в деле нужно привлечь лиц, которые являются второй стороной по договору мены. Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях:

• отказа наймодателя в обмене квартир,
• несогласия отдела опеки с обменом или разменом.

Случаи, когда обмен невозможен

Закон не разрешает менять жилье, предоставленное по договору соцнайма (даже если жильцы будут требовать принудительный размен муниципальной квартиры), когда:

• в производстве суда есть иск о прекращении или изменении договора соцнайма квартиры, подлежащей обмену,
• жилье признано не годным для проживания,
• имеется спор о праве пользования квартирой,
• есть постановление о сносе дома или его капремонте,
• в комнату коммунальной квартиры в результате обмена вселяется гражданин, который болен тяжелым заболеванием.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Всего 6 страниц< Предыдущая123

456Следующаяя >

6

Обмен на Москву, сталинка в зеленом уголке в центре Минска Количество комнат: 2 , Общая площадь: 59 м2, Жилая площадь: 33 м2, Этаж: 2 , Этажей в доме: 4 , Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. К Вашему вниманию 2-х комнатная просторная квартира по площади не уступающая трёхкомнатной в историческом центре Минска возле ст.

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками

метро Пл. Победы, ( Московская линия) 800 метров, Первомайская 11…

Цена 110 000 USDОбменяю однокомнатную квартиру. Количество комнат: 1
, Новостройка, Общая площадь:
35
м2, Жилая площадь:
17
м2, Этаж:
3
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Монолитный. Обменяю однокомнатную квартиру в Ново-Молоково Ленинского района,Московской области на квартиру в Москве….Цена 4 000 000 РУБ5Меняю 2х комнотную Москве на Гелеленджик Количество комнат: 2
, Общая площадь:
41
м2, Жилая площадь:
27
м2, Этаж:
3
, Этажей в доме:
5
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. СПЕШИТЕ ! РЕНОВАЦИЯ Дом пойдет под снос. Меняю 2х квартиру большая ком.20.6кв м. маленькая 8 кв.м кухня 5кв.м санузел совместный . балкон Москва ул. Перовская д.36 Старый район очень зелёный вся инфраструктура рядом действующая церковь…Цена 6 000 000 РУБОбмен/продажа 3х комнатной на 1ку в МО Количество комнат: 3
, Общая площадь:
59
м2, Жилая площадь:
45
м2, Этаж:
4
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. Продаю 3хк квартиру в Бирюлево Восточном,Загорьевская улица 4/9эт панельного дома, общая площадь 59 метров, есть небольшой балкон. В районе вся инфраструктура очень хорошо развита — парк, фитнес, магазины, кино — все в пешей доступности…Цена 6 100 000 РУБ3Съезд 3 ком.кв. в ЮАО 1 ком.кв. в ЦАО на 4 ком.кв в ЗАО Количество комнат: 3
, Общая площадь:
84
м2, Жилая площадь:
45
м2, Этаж:
19
, Этажей в доме:
35
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Монолитный. Обмен 3 ком.кв., общ.84 кв.м., жил.47 кв.м., кух.12,5кв.м., 19/35эт., два санузла, две лоджии, ул.Михневская 8 (от м.Царицино 15 мин.тр.) и 1 ком.кв., общ.34 кв.м., жил.19,5 кв.м., кух.5,5 кв.м., 5/5эт., балкон, Вадковский пер. 12 (от м…Цена 20 000 000 РУБМеняю 3-х квартиру в Москве,на загородный дом с вашей доплатой Количество комнат: 3
, Общая площадь:
75
м2, Жилая площадь:
75
м2, Этаж:
1
, Этажей в доме:
16
, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Меняю 3-х комнатную квартиру в Москве на загородный дом(не менее 4 комнат) в ближайшем подмосковье,с вашей доплатой.(отдаленность не более 90 км при наличии ж/д,с развитой инфраструктурой,земли не меньше 12 соток)…Цена 165 000 EURРазъезд 3 комн муниципальная кв на две 1-комнатные Количество комнат: 3
, Общая площадь:
59
м2, Жилая площадь:
44
м2, Этаж:
5
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. МЕНЯЮ 3-комнатную смежно-изолированную неприватизированную квартиру в Чертаново, 59 кв.м., жилая (20+12+10), кухня 7 кв.м. 5/9 панельного дома, тихий зеленый двор, 10 мин. транспортом от м…Цена 8 000 000 РУБРазъезд 4-х комнатная кв. Сокол муниципальная Количество комнат: 4
, Общая площадь:
81
м2, Жилая площадь:
54
м2, Этаж:
4
, Этажей в доме:
4
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Обмен принудительный по суду муниципальной 4-к квартиры 81 (54=19,5+16+13+5,5) к.5, 4/4 эт. сталинского дома, 290 м. от метро Сокол, Песчаная ул.10.Кадастровая стоимость квартиры 18 млн.руб…Цена 18 000 000 РУБОбмен 3х комн кв на 2х комн и комнату . Количество комнат: 3
, Общая площадь:
62
м2, Жилая площадь:
39
м2, Этаж:
6
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта. .Меняем 3- комн квартиру (муниципальная). 6 эт /9 эт дома Общ 62 ,жил 39 .Изолир комн 17+10+12. Кух-8. Лоджия большая отделана,кладовка. Отличное сост. М. Новогиреево,Новокосино,Выхино. Нужно- 2комн кв. (жил 27-29м2 ) + комната не меньше 14 м2…Цена 12 000 000 РУБМеняю муниципальную 3-х комнатную квартиру в Москве Количество комнат: 3
, Общая площадь:
75.3
м2, Жилая площадь:
42.7
м2, Этаж:
20
, Этажей в доме:
22
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее. Меняю муниципальную 3-х комнатную квартиру по адресу: ул. Новаторов (Ленинский проспект), 20 этаж 22-х этажного дома, общ. площадь: 75,3 кв.м., жилая площадь : 42,7 кв.м. (17,4 кв.м., 12,4 кв.м., 12,9 кв.м.), кухня 10,2 кв.м…Цена 18 800 000 РУБОбмен 2-х комн. кв в ЗАО доплата = 3-х комн. кв. в ЗАО Количество комнат: 2
, Общая площадь:
42
м2, Жилая площадь:
23.2
м2, Этаж:
2
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меняю 2-х квартиру в районе Можайский + доплата на 3-х комнатную квартиру в любом состоянии в ЗАО от 50 кв. м. Квартира по адресу Можайское ш.22, 2 эт. 9-эт. кирпичного дома, общ. 42 , комнаты раздельные (12.7 и 10.5), кухня 5…Цена 7 500 000 РУБМеняю двухкомнатную квартиру на однокомнатную квартиру с доплатой Количество комнат: 2
, Общая площадь:
50.6
м2, Жилая площадь:
29.5
м2, Этаж:
2
, Этажей в доме:
12
, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. Собственник . Меняю двухкомнатную квартиру ( м.Царицино ) 10-15 мин на транспорте ., на однокомнатную ( Москва ) с доплатой….Цена 5 600 000 РУБРазмениваем 4 комн.кв. (муниципальная) м.Алтуфьево 2 мин.пешком Количество комнат: 4
, Общая площадь:
98.5
м2, Жилая площадь:
62.4
м2, Этаж:
9
, Этажей в доме:
22
, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. 4х комн.кв. 9/22 серия КАПЭ, общая 98,5 (18,7+18.5+13,7+11,5 все изолированные +коридор 22м можно сделать комнатой),с/у разд.Окна на ТРИ стороны.Во дворе школа,д/с НУЖНЫ (желательно): 2 муниципальные площади,либо 3 муниципальные площади…Цена 12 000 000 РУБОбмен 3-х ком кв с доплатой на квартиру с большей площадью Количество комнат: 3
, Общая площадь:
60
м2, Жилая площадь:
45
м2, Этаж:
9
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. МЕНЯЮ з-х ком. квартиру 60кв,м + ДОПЛАТА на 3-х ком, квартиру БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДЬЮ На обмен рассматривается районы САО, СЗАО,ЗАО и ЮЗАО Квартира в районе м Речной вокзал 9/9 60кв/м 20/13/12 кухн 6 В квартире был кап,ремонт ( замена: отопительной системы…Цена 8 000 000 РУБ6Меняю 5-ти комнатную квартиру м.Кожуховская Количество комнат: 5
, Общая площадь:
110
м2, Жилая площадь:
59
м2, Этаж:
15
, Этажей в доме:
17
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта. Меняю уникальную 5-ти комнатную квартиру с отличной планировкой (объединены две двухкомнатные квартиры, перепланировка узаконена)на две двухкомнатные квартиры (или двухкомнатная + доплата; трехкомнатная + доплата). Дом кооперативный…Цена 19 000 000 РУБОбмен муниципальной 2 комн. на 1комн.и комнату по суду Количество комнат: 2
, Общая площадь:
47
м2, Жилая площадь:
29.9
м2, Этаж:
10
, Этажей в доме:
12
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта. Муниципальная неприватизированная 2-комнатная квартира на Очаковском шоссе д. 2 корп.4, 10 этаж, вид на МГУ, после евроремонта. По суду меняем на комнату в этом же районе и 1 комн. квартиру или хорошую большую комнату на Юго-востоке Москвы….Цена 9 000 000 РУБРазъезд по суду 3 = 1 или 2-х комнатная квартира+комната (от20кв.м) Количество комнат: 3
, Общая площадь:
60.1
м2, Жилая площадь:
43. 7
м2, Этаж:
8
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю по суду трешку, ул.Кетчерская,дом 10,смежно-изолированная, 60,1кв.м.-общая пл., 43,7кв.м.-жилая, м.»Новогиреево», в панельном 9-ти эажном ,10-ти подъездном доме. Изолированная комната-10,2кв.м.+балкон-3,45кв.м., проходная-20,9кв.м…4=2+1 (соц. найм) м. Бабушкинская, Медведково Количество комнат: 4
, Общая площадь:
78.2
м2, Жилая площадь:
61.5
м2, Этаж:
1
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. Разъезд. 4х комнатная муниципальная квартира, 15 минут пешком м. Бабушкинская, Медведково, на транспорте 3-5 мин. Рядом шикарный парк на берегу реки, спортивные и детские площадки. Квартира требует капитального ремонта…Цена 8 700 000 РУБПринудит.размен муницип.2к.кв в Москве на две любые площади. Срочно Количество комнат: 2
, Общая площадь:
44. 6
м2, Жилая площадь:
27.6
м2, Этаж:
4
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Размен по суду муниципальной 2-комнатной кв. в Москве (м. «Щёлковская», 15 мин пешком) на две любые площади: на две комнаты или на 1 комнату и 1к.кв в Подмосковье. Состояние квартиры хорошее. Общ. площадь 44,6 кв.м.; жилая 27,6 кв.м.(17,4 кв.м…Цена 6 000 000 РУБ5Обменяю 3-х комнатную кв.(74 кв.м.), выданную по договору социального найма Количество комнат: 3
, Новостройка, Общая площадь:
74
м2, Жилая площадь:
43
м2, Этаж:
11
, Этажей в доме:
17
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Обменяю 3-х комнатную кв.(74 кв.м.), выданную по договору социального найма, на 2 однокомнатные, которые также находятся в соц.найме. Предлагайте варианты. Разъезжаемся принудительно. Жилплощадь только Москва и Новая Москва…Цена 11 000 000 РУБ

Всего 6 страниц< Предыдущая123

456Следующаяя >

Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе.

Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую

Для обмена жильем законодатель предусмотрел следующий алгоритм действий:

1. Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.
2. Поиск варианта для обмена. По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.
3. Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.
4. Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Размен жилплощади

Теперь приступайте к сбору пакета документов:

• Заявление на размен, заверенное подписями всех совершеннолетних прописанных жильцов.
• Договор социального найма
• Паспорт, план этажей, экспликация
• Документ об отсутствии иной жилплощади

Все требуемые документы и договор об обмене жильем необходимо предоставить в муниципалитет. Заявка рассматривается 10 дней, затем принимается решение. Отказ можно получить лишь в нескольких случаях:

1. Наличие иска об изменении договора соц. найма
2. Право использовать муниципальную квартиру опровергается в суде
3. Жилплощадь непригодна для жизни
4. Здание квартиры в скором времени будет сноситься
5. Планируется капитальный ремонт здания с перепланировкой
6. Одна из семей получит худшие условия жилья, чем имела

Когда обращение будет одобрено, муниципалитет составляет новые договоры социального найма.

Когда возможен принудительный размен муниципальной квартиры в доме

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Куда обратиться?

Теперь можете заняться поиском покупателя или обменщика. Понравившийся вариант можно найти самостоятельно в объявлениях или же обратившись в риелторскую контору.

После этого, обговорив все детали сделки с оппонентом заключается договор.

Сделать это возможно как в нотариальной конторе, так и самостоятельно, не пользуясь услугами юристов. Но будьте готовы к тому, что если одна из сторон не выполнит свои обязательства, то не сможете защитить свои права в судебной инстанции.

Как произвести размен муниципальной квартиры через суд

В современной судебной практике споры о принудительном обмене большая редкость. Тем не менее, если необходим принудительный размен муниципальной квартиры, то это можно сделать путем подачи иска в федеральный суд того района, где живет ответчик.

К участию в деле нужно привлечь лиц, которые являются второй стороной по договору мены. Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях:

• отказа наймодателя в обмене квартир,
• несогласия отдела опеки с обменом или разменом.

Случаи, когда обмен невозможен

Закон не разрешает менять жилье, предоставленное по договору соцнайма (даже если жильцы будут требовать принудительный размен муниципальной квартиры), когда:

• в производстве суда есть иск о прекращении или изменении договора соцнайма квартиры, подлежащей обмену,
• жилье признано не годным для проживания,
• имеется спор о праве пользования квартирой,
• есть постановление о сносе дома или его капремонте,
• в комнату коммунальной квартиры в результате обмена вселяется гражданин, который болен тяжелым заболеванием.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе.

Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую

Для обмена жильем законодатель предусмотрел следующий алгоритм действий:

1. Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.
2. Поиск варианта для обмена. По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.
3. Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.
4. Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Причины размена

Для размена приватизированного жилья существует ряд причин. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, кто-то же, наоборот, путем уменьшения жилой площади сэкономить на коммунальных платежах, также получить доплату от сделки.

Кто-то стоит на пороге развода и не желает делить жилую площадь со своим супругом, поэтому, решается вопрос об размене одной большой квартиры на две меньшим метражом. Так или иначе, но причин для размена множество и самая главная из них – это желание сторон и собственников на произведение данного действия.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, можно узнать на нашем сайте.

Когда возможен принудительный размен муниципальной квартиры в доме

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Нормативное регулирование

Процедура размена квартиры основывается на бытовой подоплёке, ввиду того, что совместное проживание граждан становится невозможным и воспринимается ими в качестве нежелательного процесса. Процедура размена регулируется положениями ст.67 и 72 ЖК РФ.
Если пользователи решили разменять жильё стандартным образом, через продажу и поиск подходящего варианта для приобретения, основным нормативным документом становится ст.549 ГК РФ. В данной ситуации нужно учитывать такие нюансы:

• В положениях ст.549 ГК РФ указано, что продавец недвижимого объекта обязуется передать покупателю в собственность недвижимость, принадлежащую ему на правах собственности.
• Размен квартиры путём заключения одного договора невозможен. Необходимо оформить сделку купли-продажи старой квартиры и аналогичный договор на новую жилплощадь.
• Чтобы договор был правомочным, имел необходимую юридическую силу, он оформляется в письменной форме, все участники сделки заверяют его своими подписями. Также потребуется нотариальное заверение сделки.
• Переход права собственности от одного пользователя к другому нуждается в обязательной регистрации в государственных структурах.
• Если один из участников договора купли-продажи отказывается от государственной регистрации, осуществляет действия по препятствованию узаконивания процедуры перехода прав собственности, вторая сторона получает право обратиться в суд и взыскать с ответчика все убытки, понесённые в результате задержки.

Как произвести размен муниципальной квартиры через суд

В современной судебной практике споры о принудительном обмене большая редкость. Тем не менее, если необходим принудительный размен муниципальной квартиры, то это можно сделать путем подачи иска в федеральный суд того района, где живет ответчик.

К участию в деле нужно привлечь лиц, которые являются второй стороной по договору мены. Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях:

• отказа наймодателя в обмене квартир,
• несогласия отдела опеки с обменом или разменом.

Случаи, когда обмен невозможен

Закон не разрешает менять жилье, предоставленное по договору соцнайма (даже если жильцы будут требовать принудительный размен муниципальной квартиры), когда:

• в производстве суда есть иск о прекращении или изменении договора соцнайма квартиры, подлежащей обмену,
• жилье признано не годным для проживания,
• имеется спор о праве пользования квартирой,
• есть постановление о сносе дома или его капремонте,
• в комнату коммунальной квартиры в результате обмена вселяется гражданин, который болен тяжелым заболеванием.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Как происходит обмен комнаты на квартиру: как обменять комнату на квартиру — услуги риэлтора

На рынке недвижимости еще несколько лет назад совершалось немало сделок с комнатами, сейчас же доля таких сделок составляет приблизительно 5%. Однако, некоторые специалисты приходят ко мнению, что спрос на комнаты опять может увеличиться. Причины банальны: у населения снижаются доходы, цены растут, в т.ч. и на недвижимость, и люди, копившие на отдельную квартиру, в итоге смогут себе позволить купить лишь комнату. Поэтому обмен комнаты на квартиру нельзя считать абсолютно бесперспективным направлением: желающие приобрести комнату в квартире найдутся всегда. 

Тонкости обмена комнаты на квартиру 

Данная процедура имеет ряд присущих только ей юридических тонкостей, поэтому проведение сделки лучше доверять специалистам. Наше агентство недвижимости Мой город поможет Вам обменять комнату на квартиру в Люберцах, Котельниках, Дзержинском. Наши профессионалы оперативно подберут для Вас наиболее выгодные варианты, возьмут на себя все юридические проволочки. Они найдут решение даже в самых трудных вопросах и помогут Вам приобрести комфортное жилье, учитывая потребности, пожелания и возможности клиента. При этом, мы действуем исключительно в рамках закона, соблюдаем все условия гражданского и уголовного кодекса.  

Важно понимать: когда речь идет об обмене комнаты на квартиру, не происходит в полном смысле именно обмена одного объекта на другой. Причина в том, что невозможно найти полностью равнозначные варианты, без доплаты с одной из сторон. Поэтому имеется в виду продажа одного объекта и покупка другого, с заключением договоров купли-продажи. Для простоты понимания такие сделки иногда и называют просто обменом. 

Какие комнаты можно обменять на отдельное жилье: 

• Комнату в квартире
• Комнату в коммуналке или в общежитии, при условии, что комната приватизирована

Комната и квартира — неравнозначное жилье, поэтому, в большинстве случаев речь идет об обмене комнаты на квартиру с доплатой. Возможно и варианты без доплаты или с небольшой доплатой, но тогда комната должна обладать явным преимуществом. Например,иметь больший метраж, чем вся квартира, или находиться в более престижном районе или городе. Вероятно, с минимальной доплатой или без нее, получится обменять комнату в Москве на квартиру в Подмосковье, например, в Котельниках, Дзержинском, или в Люберцах. Это хороший вариант для тех, кто устал от города, и у кого нет необходимости ежедневно ездить в столицу на работу или учебу. Если же обмен планируется в пределах одного города или района, наверняка понадобится доплата. 

Первое, что надо помнить, совершая обмен комнаты на квартиру: сначала собственник комнаты должен предложить ее купить соседям, или собственникам остальных комнат в квартире. Продажа комнаты «другому» лицу, а не вашему соседу возможна либо после письменного разрешения соседа на продажу, либо через месяц после официального уведомления о Вашем намерении продать свою комнату. 
Если согласие не получено, можно переходить к дальнейшим действиям. Обменять можно одну или сразу две комнаты, если Вы владеете ими в трехкомнатной квартире (или больше). 

Этапы проведения сделки 

• Наши специалисты оценивают рыночную стоимость Ваших владений
• Учитывая Ваши пожелания и соотнося их с предложениями рынка, выясняем приблизительную сумму доплаты
• Анализируем рынок в поиске подходящих Вам вариантов. Это может быть 1,2, 3-х комнатная квартира — все зависит от Ваших потребностей и платежеспособности 
• Делаем рекламу Вашей комнаты, ищем потенциальных покупателей 
• Когда подходящие объекты выбраны, начинается процесс оформления и сбора документов
• Проверяется право собственности продавцов, устанавливаются их личности. Проверяются и объекты: на аресты, скрытых собственников, задолженности по ЖКХ и т.д. 
• Обеспечивается безопасная передача денег через банковские ячейки, передаются права собственности 

Среди кого следует искать потенциальных покупателей комнаты 

Конечно, чаще всего речь идет о людях, которые на данный момент не могут позволить себе купить отдельную квартиру: 

• Разведенные люди 
• Приезжие, которым нужно жилье и прописка 
• Студенты 
• Люди, которые на данный момент могут позволить себе купить только комнату, но потом планируют выкупить оставшуюся часть у соседа 

Трудности обмена комнаты 

Иногда собственники других комнат не проживают в данной квартире. Уже на этом этапе у владельца комнаты могут возникнуть сложности, ведь их нужно обязательно известить о планируемом обмене. Мы разыщем соседей и подготовим для них официальное извещение о Вашем намерении обменять комнату.

Если соседи проживают в данной квартире, могут возникнуть другие трудности. Они могут препятствовать совершению сделки: саботировать получение извещений, или формально согласиться на покупку, но в дальнейшем затягивать с процедурой в надежде занизить цену и «взять» Вас измором.

Если Вы являетесь собственником комнаты, но при этом не проживаете в ней, соседи могут быть очень недовольны Вашим намерением продать имущество. Ведь после Вас в комнате поселятся люди, с которыми придется делить места общего пользования. Если у Вас именно такие «трудные» соседи — наши опытные риэлторы и юристы выступят в качестве переговорщиков, возьмут на себя все хлопоты по проведению такой сделки, фиксируя документально каждый этап.

 

Наше агентство находится в городе Котельники. Мы имеем большой опыт проведения сделок по направлению Котельники, Люберцы, Белая дача, Дзержинск. У нас обширная база объектов и грамотные профессионалы своего дела.

Обмен, мена недвижимости, квартир, домов в Симферополе, Крыму. Практические советы.

При осуществлении обмена, мены недвижимости, квартир, домов в Симферополе, Крыму обычно выдерживается паритет цен. Другими словами Вы оцениваете свою квартиру и меняете на аналогичную по стоимости или на две квартиры, которые вместе стоят столько же, сколько Ваша. При разнице в стоимости обмениваемых объектов производится доплата.

Например, если производить размен квартир внутри Симферополя, надо исходить из сложившегося на данный момент уровня цен на квартиры в Симферополе. В настоящее время дистанция между 1-комн. кв. и 2-комн. кв. составляет примерно 10-20 тыс. усл. ед., между 2-комн. кв. и 3-комн. кв. составляет примерно 5-15 тыс. усл. ед. и между 1-комн. кв. и 3-комн. кв. составляет примерно 20-40 тыс. усл. ед., в зависимости от типа квартир и их общей площади.

Поэтому типовые схемы обмена квартир внутри одного населенного пункта следующие:

2 комн. кв. = 1 комн.кв.+ жилье с частичными удобствами или доплата.

3 комн. кв. = 1 комн. кв.+1 комн. кв. или 1 комн. кв.+ “малосемейка”.

Конечно многое зависит от месторасположения квартир, их общей площади и качества ремонта.

Типовая 3-х комнатная квартира чаще всего не дотягивает до размена на две однокомнатные и меняется по схеме однокомнатная + малосемейка, а при размене 2-х комнатной квартиры можно претендовать на однокомнатую и что-то очень дешевое с частичными удобствами за 12-15 тыс. усл. ед. или на две малосемейки с небольшой доплатой в 2 – 6 тыс. усл. ед.

При размене частного дома — возможны самые различные варианты, в зависимости от рыночной стоимости дома.

Примерно в таких пропорциях и разменивается большинство объектов  недвижимости Крыма.

Сделка по обмену квартир оформляется договором мены. Согласно этому договору Вы приобретаете право собственности на квартиру второго участника договора, а он, в свою очередь, приобретает право собственности на Вашу квартиру.

Поскольку обмен многотрудный и долгий процесс, часто прибегают к обмену через куплю-продажу. Продают свою недвижимость по максимально возможной цене, а на вырученные деньги покупают то, что им нравится по сопостовимой стоимости.

Обмен, мена недвижимости, квартир, домов в Симферополе, Крыму происходит по следующим основным причинам:

• Улучшение своих жилищных условий.

Активный гражданин постоянно стремится улучшить параметры своего жилья или его месторасположения. Одним из способов достижения этой цели является обмен квартир (домов) на лучший вариант. Таким образом, люди или постепенно перемещаются к центру города или поступенчато увеличивают метраж квартир. Естественно, что при этом кроме удачи нужны и дополнительные финансовые средства.

Тактика поступенчатого увеличения жилплощади особенно интересна в наше время, когда практически отсутствует ипотека, а банковские проценты на кредиты настолько велики, что в итоге придется выплатить двойную сумму кредита. Об ипотеке Вы можете прочитать в статье «квартиры в кредит в Симферополе».

Допустим, Вы хотите купить 2-х комнатную квартиру, а денег у Вас хватает только на однокомнатную. В этом случае лучше купить однокомнатную и откладывать на банковский депозит свободные средства до достижения необходимой суммы на доплату. Возможная неприятность – резкое повышение цен на недвижимость, но скорее всего в ближайшее время этого не произойдет.

• Переезд в другой город, населенный пункт или страну.

Обмен, мена недвижимости, квартир, домов, в Симферополе, Крыму в связи с переездом в другой город или населенный пункт встречается довольно часто и происходит в основном через куплю — продажу.

Для Симферополя чаще всего происходят обмены по линии Симферополь – Севастополь и Симферополь – Евпатория.

При этом надо учитывать, что цены в Севастополе примерно на 20% выше, чем на аналогичные квартиры в Симферополе, а в Евпатории примерно такие же.

• Раздел квартиры после развода.

Вынужденный и болезненный размен жилплощади.

Как писал классик – “Все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастная семья несчастлива по-своему ”. В счастливых семьях муж и жена часто даже и не знают, какие имущественные права на квартиру имеет та или иная сторона. Но в случае развода возникают самые сложные ситуации, вплоть до выселения одной из сторон.

Если в семье есть дети, то, как правило, бывший муж довольствуется самым малым. При небольших доходах в семье, самым дешевым жильем с частичными удобствами. Остальное – жене и детям. Более подробно об этом в статье «раздел, размен квартиры при разводе».

• Получение денежных средств за счет продажи лишней жилплощади.

К таким обменам недвижимости чаще всего прибегают люди пенсионного возраста, которые в силу сложившихся обстоятельств оказались одни в 2-х или 3-х комнатной квартире.

Здесь как раз получается, что и квартира для них слишком большая и лишние деньги очень кстати.

Часто пенсионеры производят обмен, мену недвижимости, квартир, домов в Симферополе на пригород или на квартиру у моря с уменьшением количества комнат.

Реже, но бывают случаи, когда надо срочно вернуть крупный долг, и, приходится жертвовать частью жилплощади для урегулирования своих финансовых отношений.

Как жить в однокомнатной квартире с соседом по комнате

Могут ли два человека жить в однокомнатной квартире? Даже несмотря на проблемы с пространством и уединением, совместное проживание в однокомнатной квартире можно сделать, и это даже может быть приятно! Если вы живете в однокомнатной квартире с другом, романтическим партнером или совершенно незнакомым человеком, вот несколько советов, как жить с соседом по комнате в общей однокомнатной квартире.

1. Научитесь делиться ограниченным пространством

Жить в однокомнатной квартире с соседом — значит делить небольшое пространство.К счастью, есть несколько способов разделить квартиру, чтобы обеспечить больше комфорта для вас и вашего соседа по комнате. Узнайте больше о том, как максимально увеличить пространство в однокомнатной квартире ниже!

Обеспечьте конфиденциальность с помощью перегородок

Фото через @ ideas.home

Создайте уединение в однокомнатной квартире с перегородкой. Некоторые идеи разделения комнаты для небольших квартир-студий включают в себя разделение гостиной и спальной зоны занавеской, использование книжных полок для создания двух спален или стратегическое размещение ковриков, чтобы создать ощущение разных пространств.Большие растения в горшках, подвесные гобелены и разделители из деревянных панелей также можно использовать для разделения территории.

Общий доступ к хранилищу

Фото @household_plastic

Проявите творческий подход, когда дело доходит до совместного использования хранилища. Наряду с совместным использованием существующего пространства, такого как шкафы, кладовые и ящики, вы можете добавить еще больше возможностей, например подвесить хранилище на стенах и дверях. Установите держатели для кувшинов каменщика в ванной или на кухне для мелких предметов или повесьте навесные шкафы и полки над спальными зонами.Дополнительные советы и рекомендации по хранению для квартир-студий можно найти здесь!

Установка откидного стола

Фото через @wallytables

Если в вашей квартире-студии не хватает места для большого стола, подумайте об использовании откидного стола. Он не только даст вам и вашему соседу по квартире место, где можно поесть, но и его можно легко сложить в стену, когда им не пользуются. Этот складной зеркальный столик своими руками — отличный вариант для комбинированного обеденного и письменного стола.

Объедините свои вкусы в дизайне интерьера

Фото через @aguynamedpatrick

Выбор планировки и дизайна однокомнатной квартиры — хороший способ сблизиться с вами и вашим соседом по комнате.Подберите подушки, коврики, одеяла и шторы вместе, чтобы создать единый дизайн, который вам обоим нравится. Если есть несколько частей, с которыми вы не можете согласиться, меняйте их каждые несколько месяцев, чтобы изменить пространство. Обязательно отслеживайте, кто что покупает, чтобы вы могли легко разделить их, когда придет время переезжать.

Создайте тщеславие вне ванной комнаты

Фото через @dalyfashionfix

Жить в однокомнатной квартире с другим человеком — значит делить одну ванную комнату.Избавьтесь от споров о том, чтобы забивать ванную комнату, сделав туалетный столик снаружи. С помощью нескольких плавающих полок, ящиков для хранения или корзин и зеркала вы можете создать свой личный туалетный столик и освободить пространство в ванной, чтобы упростить подготовку к утру.

2. Поддерживайте порядок в жилом пространстве

Организация вашей квартиры-студии — ключ к тому, чтобы всегда было достаточно места для двух человек. Многофункциональная мебель, умное хранение и уменьшение беспорядка помогут вашей общей квартире-студии оставаться максимально открытой и чистой.

Используйте компактную мебель

Фото через @italformdesign

В однокомнатной квартире важен каждый дюйм. Использование компактной мебели позволит освободить больше места на небольшой площади! Мебель, такая как раздвижные столы, штабелируемые стулья и столики для гнезд, идеально подходит для студий. Если вы и ваш сосед по квартире не уверены в правильности расстановки кроватей, подумайте о двухъярусных кроватях, диване-кровати или подъеме одной кровати. Кровать Мерфи также является отличным вариантом, потому что ее можно сложить в стену, когда она не используется.

Придумайте план уборки

Фото @osbofamily

В маленьких помещениях даже маленькие беспорядки кажутся колоссальными. Обязательно распределяйте обязанности по уборке равномерно, составив график уборки или поместив распечатанный список дел в холодильник. Разделите стоимость чистящих средств и храните их в удобной сумке для душа, которую можно хранить под кухонной раковиной или в туалете в ванной.

Организуйте пространство для входа

Фото через @medallion_corp

Вернувшись домой, легко бросить свои вещи в кучу на полу.Избегайте беспорядка, организуя зону падения возле двери, где вы можете развесить пальто и сумки и положить почту, ключи и зонтики.

3. Избавьтесь от беспорядка

Два человека часто приходят со своей мебелью, коллекциями и памятными вещами. Как бы вы ни любили эти вещи, уборка мусора имеет решающее значение для поддержания вашей квартиры открытой и чистой. Эти простые советы по уборке мусора помогут организовать вашу общую квартиру-студию.

Составьте список ваших вещей

Фото через @littlecrafthse

Перед тем, как переехать, составьте список предметов мебели, которые есть у каждого человека, и составьте план этажа.Используйте ту мебель, которая лучше всего подходит для вашей квартиры, и измерьте все, чтобы она вписывалась в пространство. Все, что нельзя использовать, можно продать или переместить на хранение.

Помните, что всему нужен дом

Фото через @thehousethatjessbuilt

После того, как вы оба пройдетесь по своим вещам и решите, что остается, а что уходит, убедитесь, что все имеет определенное место в вашей квартире. Это поможет уберечь предметы от рассыпания по всему пространству.Использование мебели со скрытыми хранилищами также поможет максимально увеличить пространство в квартире-студии.

Тратьте несколько минут каждый день на сбор

Фото через @ausnuance

Небольшие помещения могут очень быстро загромождаться. Держите поверхности чистыми, а предметы — организованными, собирая по несколько минут каждый день. Быстрая очистка помещений общего пользования, таких как кухня и гостиная, поможет сохранить чистоту в квартире. Поддерживайте чистоту, придерживаясь обычной уборки, такой как мытье посуды и поддержание чистоты в ванной, а также аккуратно храните обувь, пальто и сумки у двери.

4. Общайся и живи комфортно

Если вы знаете своего соседа десять лет или десять минут, есть несколько основных правил, которые помогут сделать жизнь в общей квартире-студии более комфортной для вас обоих.

Установить границы

Фото через @pineandprospecthome

Решите с самого начала, кто будет отвечать за счета или покупки продуктов. Добавьте на кухню доску или классную доску — отличный способ оставлять заметки и напоминания.

Привыкай к близости

Фото через @kaksinyksiossa

Независимо от того, сколько барьеров конфиденциальности вы добавите в небольшую квартиру-студию, вам придется находиться в тесном контакте. Когда вы оба дома, постарайтесь дать друг другу как можно больше места. Когда есть возможность, прогуляйтесь, сходите в продуктовый магазин или познакомьтесь с другом за пределами квартиры, чтобы позволить своему соседу по комнате побыть наедине с собой.

Знайте образ жизни друг друга

Фото через @kayla_made

Очевидно, что не у всех одинаковые интересы и обычаи.Если вам нравится оставлять кофейную кружку на стойке, это не значит, что ваш сосед по комнате это оценит. Сразу же поделитесь своими ожиданиями в отношении чистоты, тишины, гостей и счетов — и старайтесь идти на компромисс, когда это возможно!

Составьте план для гостей на ночлег

Фото через @urbanoutfittershome

Может показаться, что ночевать в общей квартире-студии практически невозможно. Однако, при некотором маневрировании, принимать гостей можно! Если вы планируете часто навещать людей, подумайте о приобретении надувного матраса или приобретении футона.Просто не забудьте сообщить своему соседу по комнате заранее, чтобы он мог спланировать это соответствующим образом!

Купите хорошую пару наушников

Фото через @thestagepresentsblog

Нет шоу Netflix слишком громко, чтобы хорошая пара наушников не заглушила его. Беруши, маски для глаз, вентиляторы и устройства для устранения белого шума также являются отличными вещами, которые нужно иметь под рукой, если ваш сосед по квартире решит не ложиться спать допоздна.

Попробуйте провести время вне дома

Фото через @slapfacecoffee

Даже после того, как вы создали прекрасную квартиру для совместного проживания, не проводите слишком много времени внутри нее! Исследуйте окрестные бары, рестораны, кафе и магазины.Если вы работаете удаленно, попробуйте поработать несколько дней в кафе или на общем рабочем месте. Вы также можете найти несколько новых увлечений или вступить в клуб веселых книг. Все, что выведет вас на улицу, поможет вам еще больше оценить свой уютный дом!

Жить в однокомнатной квартире с соседом по комнате сложно, но это возможно! Следуя нескольким простым основным правилам, и вы, и ваш сосед по комнате сможете с комфортом разделить небольшое пространство и весело провести время.

Вам нужно больше места в вашей однокомнатной квартире? У Extra Space Storage есть удобные складские помещения по всей стране, которые помогут вам уменьшить беспорядок в доме.Найдите место для хранения вещей рядом с вами сегодня же!

Забудьте делиться квартирой, арендаторы делят комнаты, чтобы сэкономить

Люди, начинающие свою карьеру в дорогих городах, привыкли делить квартиры. Теперь они делят комнаты.

Карина Чжао живет в квартире с четырьмя спальнями в районе Миссионер Сан-Франциско — вместе с пятью другими людьми.

Чжао, 23 года, аналитик из Castlight Health, живет в одной комнате со своей бывшей соседкой по комнате в колледже. Другая пара соседей по комнате спит в одной комнате.Между тем, у двух других есть собственные спальни.

«У нас мало места, поэтому мы все храним всю нашу одежду и вещи в крошечных ящичках», — сказал Чжао. «Никто из нас в парном разряде действительно не хочет платить за одиночный разряд».

Джошуа Кларк, экономист поисковой платформы HotPads, принадлежащей Zillow, сказал, что тенденция к увеличению числа комнат вдвое началась примерно во время Великой рецессии и продолжает расти.

Спальня 23-летняя Карина Чжао делит в Сан-Франциско со своей бывшей соседкой по комнате в колледже.

Фото: Карина Чжао.

«Доля арендаторов, проживающих в однокомнатных спальнях и студиях, снизилась, и теперь больше людей живут в двух- и трехкомнатных квартирах», — сказал Кларк. «Есть много арендаторов, у которых в доме больше людей, чем спален, перечисленных в доме».

По его словам, эта тенденция сосредоточена в прибрежных городах с сильными рынками труда.

По данным Zillow, в 2008 году около 935 000 человек в столичном районе Сан-Франциско жили в домах, где людей было больше, чем спален.В 2017 году это число выросло до более чем 1,2 миллиона человек.

В районе Сиэтла в 2008 году примерно 530 000 человек находились в такой же ситуации, а в 2017 году их число подскочило почти до 717 000 человек.

У нас не так много места, поэтому мы все храним всю нашу одежду и вещи в крошечных ящичках. Никто из нас в парном разряде действительно не хочет платить за одиночный разряд.

Карина Чжао

снимает комнату в Сан-Франциско

Дорогие города, которые остаются популярными среди молодежи, включают Сан-Франциско и Нью-Йорк, в которых средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в мае составляла 3700 и 2980 долларов соответственно. по данным сайта аренды Zumper.

По данным Национальной ассоциации колледжей и работодателей, средняя начальная зарплата выпускников класса 2018 года составляет около 50 004 доллара.

Таким образом, совместное проживание в комнате выглядит очень востребованным вариантом в дорогих городах.

Совместное использование квартиры с одной спальней в Нью-Йорке может сэкономить вам 14 370 долларов в год, сказал Грант Лонг, старший экономист отдела списков недвижимости и платформы данных StreetEasy.

Чжао и ее соседка по комнате платят по 1175 долларов в месяц за свою общую комнату, а те, кто живет в одиночестве, платят 1600 долларов за свои личные комнаты.

Запрет на выселение защитит большинство арендаторов до 2021 года.

Focqus, LLC | iStock | Getty Images

Она сказала, что ее первоначальный бюджет составлял от 1200 до 1500 долларов в месяц, так как она зарабатывает около 80 000 долларов в год.

Некоторые арендаторы готовы отказаться от уединения собственной комнаты в пользу местных удобств и более короткой поездки на работу.

«Вы хотите жить в определенном месте, вы хотите определенный образ жизни, и вам нужно найти способ сэкономить на этом», — сказал Кларк.

Большинство договоров аренды требуют, чтобы вы указали всех, кто проживает в квартире, на аренде, и что, возможно, арендодатель будет взимать больше с человека, сказал он.

Если вы не хотите удваиваться, вот еще несколько советов, как сэкономить на аренде квартиры.

Искать рано и часто

Отслеживайте сайты аренды с течением времени, чтобы понять, какова справедливая цена за единицу.

Таким образом, вы также узнаете, сколько времени квартира находится в списке, что даст вам больше возможностей для снижения первоначальной цены объявления из-за более низкого спроса.

«Многие арендные ставки со временем снижаются, и переговоры о более низкой арендной плате — нормальное явление», — сказал Лонг из StreetEasy.

Следите за арендным рынком даже после того, как у вас все устроится, — сказал Кларк.

Вы не хотите упускать более дешевые варианты или возможность договориться о более низкой арендной плате.

Подумайте о том, чтобы жить за пределами центра города

Люди все чаще предпочитают жить ближе к центру города, но эти квартиры дороги по сравнению с квартирами подальше, сказал Лонг.

Арендные ставки на некоторые квартиры в Нью-Йорке снижаются, в том числе на Манхэттене. Это еще более заметно во внешних районах города, таких как Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд.

При анализе примерно 4200 квартир в городе StreetEasy обнаружила, что около 44% квартир в первом квартале 2019 года продавались по более низкой цене, чем за тот же период в 2018 или 2017 году.

В Бруклине. В районе Бушвик 77% предложений квартир были дешевле, чем в предыдущие годы.

Не бойтесь вести переговоры

Питер Дазли | Выбор фотографа | Getty Images

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнатам

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью.Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы.Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

• Сдача дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
• Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
• Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
• Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
• Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою собственность целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость.Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Один арендатор может не нуждаться в таком количестве комнат и может быть не в состоянии позволить себе такую ​​аренду. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам.Аренда по комнатам также помогает арендодателям получать более надежный доход от аренды, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо аренды всей квартиры в одиночку — это экономически эффективный способ жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, существует большой спрос, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым выставлением жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей практически неизбежно, что домовладелец будет получать больше звонков о сломанных предметах, жалобах и спорах между соседями по комнате.Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений. Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов домовладельцы рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено.Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доход от аренды. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

Пять главных советов по разделению пространства с соседом по комнате

Жизнь с соседом по комнате может помочь вам познакомиться с новыми людьми, сэкономить деньги и подготовить вас к самостоятельной жизни.Чтобы ваш сосед по комнате был максимально успешным, важно научиться делить квартиру.

Являетесь ли вы лучшими друзьями или только что познакомились, вы хотите, чтобы жизнь друг с другом была позитивной, чтобы ваш дом был комфортным и счастливым местом.

Вот пять основных советов, как жить с соседом по комнате.

1. Расскажите о своих планах на квартиру

Поделитесь своими ожиданиями от квартиры — ожидаете ли вы тишины днем? Или регулярный шум, например, маленькие дети или вечеринки? Установление этого ожидания имеет решающее значение для положительного опыта.Также неплохо поговорить о гостях, которые могут войти в апартаменты, и о том, как долго они обычно остаются.

2. Поддерживайте порядок в каждой комнате

Разделить небольшую квартиру с соседом по комнате может быть непросто. Используйте следующие методы организации, чтобы максимально эффективно использовать свое пространство:

• Предотвратите беспорядок в подъезде: Прикрепите крючки для ключей и корзины для почты к стене. Используйте стойку или ящик для обуви.
• Держите ванную комнату в порядке: Используйте крючки и перекладины для полотенец.Храните туалетные принадлежности в шкафах или в корзине.
• Используйте все пространство на кухне: Установите полки и крючки на стенах, чтобы развешивать предметы. Разместите предметы в шкафах, чтобы освободить больше места.

Если вы живете в одной спальне со своим соседом по комнате, определите, кому принадлежит какая площадь комнаты. Разделите пространство любого ящика и шкафа равномерно.

3. Установление границ

Поговорите со своим соседом по комнате о том, какие предметы вы можете делить, а какие — не хотите.Составьте список и разместите его на видном месте, например, в холодильнике. Список должен включать такие предметы, как еда, туалетные принадлежности и любые личные вещи в местах общего пользования. Если у вас есть пищевая аллергия, воспользуйтесь этой возможностью, чтобы сообщить об этом своему соседу по комнате, чтобы избежать перекрестного заражения.

Также важно установить границы, чтобы у вас было уединение и время для себя. Обсудите свой распорядок дня, в том числе, в какое время вы обычно идете в комнату на вечер. С уважением относитесь к личному пространству друг друга.

4. Распределите работу поровну

Важно обсудить свои ожидания от работы по дому. Составьте список или диаграмму с подробным описанием того, кто за какую работу отвечает и когда ее следует выполнить. Обязательно укажите, что включает в себя каждая рутинная работа, чтобы не было недопонимания. Уважайте своего соседа по комнате, стараясь выполнять свои обязанности вовремя.

5. Говорите о любых проблемах

При совместном использовании квартиры время от времени будут возникать проблемы и недопонимания.Обидчивость или злость только ухудшат ситуацию. Поговорите со своим соседом по комнате о проблеме зрело, уважительно и как можно скорее. Будьте готовы к компромиссу, чтобы сделать ваш дом приятным для вас обоих.

Найдите свой новый дом с Triple Crown Corporation

Triple Crown Corporation предоставляет передовые услуги в сфере недвижимости более 40 лет. У нас есть красивые и просторные апартаменты в аренду в сообществах, которые вам понравятся. Если вы ищете квартиру в Мидлтауне, Механиксберге, Нью-Камберленде, Кэмп-Хилле или Гаррисберге, изучите нашу страницу сообществ по аренде, чтобы увидеть широкий спектр доступных вариантов.

Ограничение арендодателя на количество жильцов может быть нарушением справедливого жилищного законодательства.

Вопрос: У меня есть несколько домов, которые я сдаю в аренду. Пара и их 6-летний сын живут в одном из моих домов с двумя спальнями. Дела идут отлично; они хорошие арендаторы и всегда вовремя платят за квартиру. Однако я только что узнала, что пара ждет девочек-близнецов.

Я думаю, что пять человек в доме с двумя спальнями — это слишком много, и мне не нравится идея, что маленький мальчик будет делить комнату с девочками. Я хочу прекратить их аренду, но боюсь, что это будет сложно, потому что я знаю, что они хотят остаться в доме.

Какие у меня здесь права и возможности?

Ответ: Арендодатель, который вводит необоснованно строгие ограничения на количество людей, занимающих квартиру, может нарушить законы о справедливом жилищном обеспечении.

Стандарты максимальной вместимости — сложная, но важная тема в законодательстве о справедливом жилищном обеспечении, и трудная область для получения однозначных ответов.

Необоснованное ограничение количества жильцов может привести к дискриминации семей с детьми. Однако то, что представляет собой разумное ограничение, зависит от множества факторов, включая местные строительные нормы и правила, площадь помещения, ограничения системы канализации, возраст жителей и другие подобные соображения.

В качестве общего правила, и только в качестве общего руководства, рассмотрите возможность применения правила «2 + 1». Согласно этому правилу, ограничение на количество человек, вероятно, допустимо, если оно позволяет двум людям в спальне плюс один дополнительный житель. В этом случае это будет означать, что разумный предел — пять человек в доме с двумя спальнями.

Согласно этому общему правилу, установка предела вместимости в четыре человека может быть истолкована как чрезмерно ограничивающая и в результате может рассматриваться как дискриминационное воздействие на семьи с детьми.

Однако, если квартира очень мала или находится в септической системе, которая не может вместить пять человек, ограничение на размещение четырех человек может быть более разумным. С другой стороны, при некоторых обстоятельствах правило 2 + 1 может даже считаться слишком ограничивающим.

Например, если все дети в арендуемой единице очень маленькие, а гостиная и другие комнаты больше по размеру, в доме может быть больше людей, чем 2 + 1.

Поскольку мы не знаем всех соответствующих деталей о вашей аренде, кроме количества жильцов, ваши усилия по ограничению проживания до менее пяти человек, особенно когда трое из пяти — очень маленькие дети, вызывают некоторые опасения и могут тщательная проверка агентством справедливого жилищного строительства.

Кроме того, нельзя вводить ограничение на количество людей только потому, что вас не устраивает мысль о том, что мальчики и девочки будут жить в одной спальне.

Решение семьи относительно того, какое совместное проживание в комнате подходит их детям, не является делом домовладельца.

Мы настоятельно рекомендуем вам связаться с агентством справедливого жилищного строительства для конфиденциальной консультации по этим вопросам, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Вы также можете позвонить в Project Sentinel по телефону (888) 324-7468 или написать нам по электронной почте info @ house.орг.

Ван Дерсен — директор программ разрешения споров в некоммерческой организации Bay Area Project Sentinel. Присылайте вопросы на [email protected].

ТАКЖЕ:

Арендатор кондоминиума, получивший компенсацию за предполагаемое нарушение правил

Где вы можете себе позволить жить?

Девелоперы хотят добавить гостиницу к планируемому комплексу кондоминиумов в Беверли-Хиллз

Ставки на жилье на год | Жилье

Просмотрите последние обновления планов размещения в кампусе на 2020-2021 годы

Ознакомьтесь с базовыми тарифами на все жилье в кампусе ниже.Цены обычно обновляются в марте. При желании студенты могут выбрать оплату в рассрочку (5 осенних и 5 весенних взносов).

Прогнозируемые ставки на 2020–21 учебный год по договорам с общежитиями

Обновление: по состоянию на 20 июля 2020 года в ответ на изменения в условиях общественного здравоохранения и из-за ограничений плотности размещения, связанных с руководящими принципами общественного здравоохранения, все комнаты в общежитиях (двухместные, трехместные и четырехместные) были преобразованы в одноместные комнаты. В переоборудованных комнатах сохранятся размеры и мебель двух-, трех- или четырехместных номеров, но в них будет проживать одноместный житель.Новые тарифы на переоборудованные номера отражены в диаграммах ниже. Как правило, за студентов, проживающих в одноместных комнатах, взимается такая же плата, как за проживание в двухместных комнатах. Однако некоторые комнаты могут быть больше, так как они были рассчитаны на размещение нескольких человек. Чтобы предоставить студентам более справедливый опыт, мы изменили наши ставки в пользу студентов.

Студенты, которые проживают в самых маленьких стандартных комнатах, рассчитанных всего на одного человека, фактически будут платить меньше, чем в течение традиционного учебного года; с них будет взиматься плата в размере 12 450 долларов, что на несколько тысяч долларов меньше, чем мы обычно взимаем (14 870 долларов) за жилье, плюс 5 300 долларов за обязательный годовой план питания.Студенты, которые находятся одни в стандартных двухместных комнатах (двухместных), будут оплачиваться так же, как если бы у них был сосед по комнате; с них будет взиматься плата в размере 12 865 долларов за жилье и 5300 долларов за год с обязательным планом питания, как если бы это был традиционный учебный год. Студенты, проживающие одни в стандартных трехместных комнатах (трехместных), оплачивают такую ​​же ставку, как и студенты, проживающие в двухместной комнате; с них также будет взиматься плата в размере 12 865 долларов за жилье и 5 300 долларов за годовой план питания.Хотя это больше, чем они бы заплатили, если бы три человека занимали пространство, они также извлекают выгоду из большего пространства и конфиденциальности.

Получаете ли вы финансовую помощь? В этом случае вы получите бюджет «Проживание в общежитии на кампусе» в вашем пакете финансовой помощи. Просмотрите свой пакет финансовой помощи и спланируйте его соответствующим образом. Узнайте больше о стоимости посещения и финансовой помощи.

Информация о стоимости общежития и сборах:

• Все контракты на общежитие включают план Blue Meal Plan на сумму 5300 долларов.При желании вы можете обновить свой тарифный план. Узнайте больше о вариантах плана питания.
• Ставки контрактов только на весну составляют половину от ставок на полный год (5 взносов вместо 10).

Следующая плата будет отображаться отдельной строкой на счетах студенческой программы Cal Central:

• На 2020-2021 годы большинство контрактов на общежития включают «Плату за оборудование» в размере 80 долларов за использование холодильника MicroChill и комбинированного микроволнового блока в каждой комнате; Комбинированные приборы необходимы, потому что изначально блюда будут подаваться на вынос.(Жители Блэквелл Холла не будут платить дополнительный сбор, поскольку стоимость этих приборов уже включена в их расценки.) Этот сбор в размере 80 долларов включен в наш бюджет финансовой помощи «Проживание в общежитии».

Стандартный номер Прогнозируемая цена

Традиционный номер с общими ванными комнатами, коридорами и кабинетами.

Расположение: Кларк Керр, Стерн, Блок 1, Блок 2, Блок 3

	Часть корпуса	Порция питания (Blue Plan)	Итого
ОДИНОЧНЫЙ	12 450 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	17 750 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный двойной)	12 865 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	18 165 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный тройной)	12 865 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	18 165 долл. США 90 483
БОЛЬШОЙ ОДИНОЧНЫЙ * (переделанный большой тройной)	15 260 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	20 560 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный четырехъядерный *)	15 650 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	20 950 долл. США 90 483

* Переделанные большие трехместные и четырехместные номера доступны только в отеле Clark Kerr.

Дополнительные сообщества проживания и обучения доступны без дополнительных затрат (узнайте о тематических программах). Стандартные комнаты с жилыми и учебными сообществами:

• Кларк Керр: Тематический дом глобальной окружающей среды (GETH),
• Stern: Расширение возможностей женщин в тематической программе STEAM (WISE)
• Блок 2: Азиатско-Тихоокеанский Американский тематический дом (APATH)
• Раздел 3: Тематическая программа Casa Magdelena Mora (CASA)
• Раздел 3: Unity Тематическая программа LGBTQIA + House (Unity)

Прогнозируемая цена за номер «Премиум»

Традиционный номер в новом здании с дополнительными удобствами.

Место нахождения: Блэквелл Холл

	Часть корпуса	Порция питания (Blue Plan)	Итого
ОДИНОЧНЫЙ	13 295 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	18 595 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный двойной)	15 260 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	20 560 долл. США 90 483

Номер в мини-люксе Прогнозируемая цена

Две комнаты с общей ванной комнатой; общественные учебные помещения для пола.

Расположение: Блок 1, Блок 2

	Часть корпуса	Порция питания (Blue Plan)	Итого
ОДИНОЧНЫЙ	15 260 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	20 560 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный двойной)	15 000 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	20 300 долл. США 90 483
БОЛЬШОЙ ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный тройной)	$ 15 550 90 483	5 300 долл. США 90 483	20 850 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный малый тройной)	15 000 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	20 300 долл. США 90 483

Дополнительные сообщества проживания и обучения доступны без дополнительных затрат (узнайте о тематических программах).Комнат в мини-люксах с жилыми и учебными сообществами:

• Раздел 1: Тематическая программа для афроамериканцев (AATP)
• Раздел 1: Тематическая программа для коренных американцев (NATP)

Номер в люксе Прогнозируемая цена

От двух до одиннадцати комнат с общей ванной (-ами) и жилой зоной.

Расположение: Кларк Керр, Предгорье, Корма, Блок 1, Блок 2, Блок 3

	Часть корпуса	Порция питания (Blue Plan)	Итого
ОДИНОЧНЫЙ	16 500 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	21 800 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный двойной)	16 905 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	22 205 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный двойной кормой)	13 785 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	19 085 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный тройной)	17 250 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	22 550 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный четырехъядерный)	17 600 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	22 900 долл. США 90 483

Прогнозируемые цены на номера «Премиум» (открытые зимние каникулы)

Традиционный номер в новом здании с дополнительными удобствами; нет двухъярусных кроватей; общие ванные комнаты в каждом крыле.Это здание остается открытым во время зимних каникул, и в этот период стоимость проживания указана с учетом проживания.

Место нахождения: Maximino Martinez Commons

	Часть корпуса	Порция питания (Blue Plan)	Итого
ОДИНОЧНЫЙ	14 500 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	19 800 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный двойной)	14 950 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	20 250 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ (преобразованный тройной)	14 950 долл. США 90 483	5 300 долл. США 90 483	20 250 долл. США 90 483

Дополнительные сообщества проживания-обучения доступны без дополнительной оплаты.Премиум номеров с жилым и учебным сообществом:

Прогнозируемые ставки для квартирных договоров на 2020–21 учебный год

Получаете ли вы финансовую помощь? В этом случае вы получите бюджет «Проживание в квартире на кампусе» в вашем пакете финансовой помощи. Просмотрите свой пакет финансовой помощи и спланируйте его соответствующим образом. Узнайте больше о стоимости посещения и финансовой помощи.

Примечания о стоимости квартир и сборах:

• В стоимость апартаментов не входит питание .Однако доступны планы питания вне кампуса.
• Ставки контрактов только на весну составляют половину от ставок на полный год (5 взносов вместо 10).

Тарифы показывают, сколько человек займет спальню. Все апартаменты состоят из двух или более спален с общей кухней, гостиной и ванными комнатами.

Прогнозируемые ставки Ченнинга Боудитча

Квартиры	Стоимость
ТАУНХАУС ОДНОКОМНАТНАЯ	14 325 долл. США 90 483
ОДИНОЧНАЯ спальня	14 055 долл. США 90 483
ТАУНХАУС ДВУХМЕСТНАЯ спальня	13 040 долл. США 90 483
ДВУХМЕСТНАЯ спальня	12 860 долл. США 90 483

* Двухкомнатные апартаменты с двухместным размещением — самая распространенная комната в Ченнинге Боудитче.

Прогнозируемые ставки Кларка Керра

Квартиры	Стоимость
ДВУХМЕСТНАЯ спальня	13 425 долл. США 90 483
DOUBLE (переделанная трехместная спальня)	13 425 долл. США 90 483

Прогнозируемые ставки для анклава

Квартиры	Стоимость
ДВОЙНОЙ в общей студии	15 500 долл. США 90 483
ОДИНОЧНАЯ спальня	16 500 долл. США 90 483
БОЛЬШАЯ ДВУХМЕСТНАЯ спальня	$ 15 400 90 483
МАЛЕНЬКАЯ ДВУХМЕСТНАЯ	14 400 долл. США 90 483

Прогнозируемая стоимость Garden Village

Квартиры	Стоимость
Однокомнатный в 2-х комнатной квартире	18 705 долл. США 90 483
Однокомнатный в 4-х комнатной квартире	17 580 долл. США 90 483

Максимино Мартинес Коммонс Прогнозируемые ставки

Варианты квартир *	Стоимость
ТАУНХАУС ОДНОКОМНАТНАЯ	14 325 долл. США 90 483
ОДИНОЧНАЯ спальня	14 055 долл. США 90 483
ТАУНХАУС ДВУХМЕСТНАЯ спальня	13 040 долл. США 90 483

Прогнозируемые расценки на новую секвойю

Квартиры	Стоимость
SINGLE IN 1 кровать / 1 ванная	19 345 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ с 2 кроватями / 1 ванной (общая квартира для 2 человек)	17 595 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ с 2 кроватями / 1 ванной (общая квартира на 3 человека)	$ 15 845 90 483
DOUBLE in 1 Bed / 1 Bath (общие апартаменты для 2 человек)	16 425 долл. США 90 483
DOUBLE in 2 Bed / 1 Bath (общая квартира на 3 человека)	13 505 долл. США 90 483
ДВУХМЕСТНЫЙ в 2-х спальных комнатах / 1 ванне (общая квартира на 4 человека)	12 335 долл. США 90 483

Панорамный Беркли Прогнозируемые ставки

Квартиры	Стоимость
ОДИНОЧНЫЙ в 4 кровати / 1 ванная (общая квартира на 4 человека)	15 285 долл. США 90 483
ОДИНОЧНЫЙ в 4-х спальных / 1.5 Ванных комнат (общая квартира на 4 человека)	$ 15 385 90 483
SINGLE in 5 Bed / 1.5 Bath (shared APT 5 человек)	15 285 долл. США 90 483

Вада (Блок 2) Прогнозируемые ставки

Квартиры	Стоимость
ДВУХМЕСТНАЯ спальня	12 860 долл. США 90 483
DOUBLE (переделанная трехместная спальня)	12 860 долл. США 90 483

Прогнозируемые ставки на жилищные контракты для аспирантов на 2020–21 учебный год

Примечания о стоимости квартир и сборах:

• В стоимость апартаментов не входит питание .Однако доступны планы питания вне кампуса.
• Месячные ставки указаны ниже.

Квартиры с двумя и более спальнями — общие; жители разделяют кухню, гостиную и ванную комнату.

	Квартиры	Стоимость
Апартаменты Jackson House	Меблированная одноместная комната в 2-комнатной квартире	1 430 долл. США 90 483
	Меблированная одноместная комната в 3-х комнатной квартире	1 370 долл. США 90 483
	Меблированная одноместная комната в 4-комнатной квартире	1 350 долл. США 90 483
	Меблированная одноместная комната в 5-комнатной квартире	1 285 долл. США 90 483
	Меблированная одноместная комната в 6-комнатной квартире	1 220 долл. США 90 483
Manville Apartments	Однокомнатная стандартная квартира-студия — без мебели	1 330 долл. США 90 483
	Однокомнатная стандартная квартира-студия — меблирована	1 390 долл. США 90 483
	Однокомнатная квартира-студия Deck / Court — без мебели	1 370 долл. США 90 483
	Однокомнатная квартира-студия Deck / Court — меблированная	1 435 долл. США 90 483
	Однокомнатная квартира-студия Bayview — без мебели	1 370 долл. США 90 483
	Однокомнатная квартира-студия Bayview — меблированная	1 435 долл. США 90 483
Garden Village	Меблированная одноместная комната в 2-комнатной квартире	1 870 долл. США 90 483
	Меблированная одноместная комната в 4-комнатной квартире	1 755 долл. США 90 483
Stattuck Studios	Меблированная однокомнатная квартира	2 325 долл. США 90 483
Панорамный Беркли	Меблированная одноместная комната в 3х комнатной квартире	1 550 долл. США 90 483
	Меблированный одноместный номер в общей 4-х комнатной, 1.5-комнатная квартира	1 535 долл. США 90 483

Разделить комнату в Бедфорд-Стайвесанте и завести новых друзей

Хотя Craigslist и Facebook уже много лет являются популярными местами, где можно снять комнату, Кира Хукс, 26-летняя музыкант, переехала в город из Нэшвилла. в августе этого года их быстро исключили.

«Брокерские сборы здесь сумасшедшие, и все квалификации, которые вам нужно пройти, действительно сложны», — сказала г-жа Хукс, которая также проводила поиск жилья удаленно из Теннесси и вынуждена была полагаться на FaceTime, чтобы встречаться с людьми и посещать места для проведения экскурсий.

Вместо этого она выбрала квартиру для совместного проживания в Бедфорд-Стайвесанте, Бруклин, которой управляет Outpost Club, компания, имеющая 17 офисов в Нью-Йорке и, что особенно важно, общие спальни, которые позволили снизить стоимость совместного проживания до доступного уровня. диапазон для нее. Мисс Хукс платит за свою комнату 1090 долларов в месяц сверх единовременного членского взноса в размере 690 долларов.

Коливинг, при котором проверенные арендаторы сдают помещения в меблированных по системе «все включено» квартирах в «коливинг-домах» или многоквартирных домах, становится все более популярным в последние годы, отчасти из-за трудностей, с которыми многим новичкам приходится ориентироваться в сложных городских условиях. рынок аренды.Но поскольку арендная плата за комнату со всем, от Интернета до основных кухонных принадлежностей и еженедельной уборки в комплекте, может быть высокой, некоторые поставщики совместного проживания начали предлагать общие комнаты в стиле общежития с двумя односпальными кроватями. Outpost Club даже предлагает троек в некоторых местах.

1 090 $ | Бедфорд-Стуйвесант

Кира Хукс, 26

Профессия: Музыкант. Она также преподает в Школе рока в районе Уайтстоун в Квинсе и занимается социальными сетями для приложения Food For All, направленного на сокращение пищевых отходов.
В арендную плату входит: Wi-Fi, мебель, оливковое масло, кофе, чашки, фен, бумажные полотенца и другие предметы первой необходимости; Мисс Хукс также заплатила единовременный членский взнос в размере 690 долларов.
Насколько велик «дом»: 17 спален в шести квартирах.
Гостевая политика: Жители могут принимать гостей с 10 до 22 часов. а гости, проживающие за городом, могут бесплатно проживать до недели каждый месяц на открытых кроватях в других апартаментах. Гостям, прибывающим на ночлег, необходимо уведомление не менее чем за неделю.Диван не разбивается.
Ее декоративные штрихи: Гирлянда рождественских гирлянд и несколько декоративных подушек в стиле Нью-Йорка. Она также надеется, что в ее следующей квартире вещи будут минимальными. «Я думаю, что в Нью-Йорке, чем больше вещей требует обслуживания, тем они менее удобны. Я хочу убедиться, что этого достаточно, чтобы он чувствовал себя как дома ».

---

«Я искала варианты совместной жизни», — сказала г-жа Хукс, певица и автор песен, а также преподающая в School of Rock в районе Уайтстоун в Квинсе и занимается социальными сетями для приложения Food For All. это направлено на сокращение пищевых отходов.«Я подумал, что было бы неплохо иметь чувство общности».

«Еще хотелось чего-нибудь приличного, чистого. Мне нравится, что уборщица приходит сюда раз в неделю », — добавила она. «И переходный. Мой партнер переезжает в Нью-Йорк из Нэшвилла в январе, и тогда мы начнем искать место с другими друзьями ». (Парень г-жи Хукс и другие ее друзья также являются музыкантами.)

А как насчет того, чтобы делить спальню с незнакомцем? «Это наверняка нервировало», — признала она.«Я волновался: я музыкант. Что, если я приду поздно? Все будут в порядке? с этим? Но в целом я довольно хорошо общаюсь с людьми — мне нужно много времени, чтобы рассердиться, — и все мои соседки по комнате были замечательными ».

С тех пор, как в августе этого года мисс Хукс переехала в трехкомнатную квартиру, у нее было три соседа по спальне. Одно из преимуществ коливинга — гибкие условия аренды, которые могут составлять всего 30 дней. Обратной стороной, по крайней мере, для тех, кто любит своих соседей по комнате, является высокая текучесть кадров.Ее последний сосед по комнате, бразильский организатор мероприятий, здесь на три месяца, чтобы попрактиковаться в английском и взять уроки барменов, приехал в ноябре этого года.

В дополнение к общей спальне г-жи Хукс в квартире также есть две одноместные комнаты, которые сдается примерно за 1700 долларов каждая, в зависимости от продолжительности пребывания и уровня членства, и в каждой спальне есть собственная ванная комната. Одна из обитательниц, Кари Лебби, 29-летняя жительница Южной Каролины, переехавшая этим летом в Нью-Йорк, чтобы принять участие в программе режиссуры в Новой школе, похожа на миссис.Хукс, проживающий здесь долгое время, живет с августа, но планирует начать поиск студии или однокомнатной квартиры в конце осеннего семестра.

Энтони Никель, 26-летняя путешествующая медсестра, занимает другую комнату. Он живет в этой квартире с ноября, когда в его спальне наверху лопнула труба, вынудив его сменить комнату.

«Я не возражал против переезда, потому что все в квартире были знакомы», — сказал г-н Никель, который приехал в Нью-Йорк в сентябре и уезжает в январе этого года, чтобы получить другое задание в Калифорнии.«Это немного временно, но мне нужно было какое-то гибкое место, и это хорошее место. Вы знаете, что это чисто. Наверное, лучше всего то, что заводить друзей так легко ».

Грасила Коутиньо, соседка по дому из Бразилии, сказала, что сначала она искала субаренду на Craigslist и Facebook, но у нее возникли проблемы с поиском ситуаций, в которых можно было бы поболтать с соседями по комнате. «Все говорили:« Я много работаю и когда прихожу домой, я не хочу ни с кем разговаривать. Мы не пьем вино вместе, мы не проводим День Благодарения вместе.’”

Г-жа Хукс родилась в Хьюстоне, но работа ее отца — он был нефтяником — привела ее семью в Нидерланды, Шотландию, Китай и ряд других стран.

Она училась в колледже в Лос-Анджелесе, прежде чем переехать в Нэшвилл. По ее словам, Нью-Йорк ощущался как дом, наполненный людьми со всего мира, которые налаживают связи.

«Я всегда хотела приехать в Нью-Йорк», — сказала г-жа Хукс, которая описывает свою музыку как смесь соула и джаза. «Для музыканта это было последнее в тройке.

В январе г-жа Хукс заявила, что надеется найти поблизости более дешевую квартиру, которая может служить местом для репетиций четырех музыкантов.