Хочу поменять дом на квартиру: База обмена домов на квартиры в Москве. Объявления с доплатой и без в столице

База обмена домов на квартиры в Москве. Объявления с доплатой и без в столице

Обмен жилья — вариативный и активно развивающийся сегмент сделок с жилой недвижимостью, который особенно популярен на просторах мегаполисов. В столице можно произвести мену не только городского, но и загородного жилья, что еще больше расширяет возможности владельцев квадратных метров.

Обменять дом на квартиру в Москве зачастую стремятся граждане, планирующие переехать из подмосковной глубинки на территорию большого города. В случае, если обе стороны предлагают к обмену приватизированное жилье, сделка обычно заключается с помощью встречной покупки и одновременного заключения двух договоров купли-продажи (приватизированное и муниципальное жилье обменять по действующему законодательству нельзя). Подобная процедура не входит в список наиболее легких с точки зрения документального сопровождения, но при должной внимательности и ответственности успешность заключения сделки обеспечена. Поскольку частный дом и квартира — представители разных категорий недвижимости, необходимо учитывать, что и пакет документов будет различаться.

Так, при продаже домовладения в собственность другой стороне также передается и земельный участок, правоустанавливающие документы на который должны присутствовать в полном объеме.

Существует и так называемая реверсия сделки. Многие граждане, уставшие от шума и суеты большого города, все чаще стремятся обменять квартиру на частный дом в Москве. Необходимость доплаты порой отсутствует, но в этом случае должна быть произведена тщательная оценка недвижимости обеих сторон, чтобы впоследствии суметь сопоставить итоговую стоимость лотов. Существенное влияние на цену недвижимости будет оказывать ее местоположение. Так, если загородный дом располагается в ближнем Подмосковье, на территории с налаженным транспортным сообщением со столицей, его стоимость будет находиться на высокой отметке, зачастую практически соизмеримой с ценой на недвижимость мегаполиса.

В данном разделе нашего портала публикуются актуальные объявления от собственников, которые планируют обменять дом в Москве на жилье в многоквартирных корпусах. Новые предложения появляются регулярно, следите за обновлениями.

Порядок обмена частного дома на квартиру — ConsultMill — юридические консультации

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.

1. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
2. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
3. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
4. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
5. Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Реально ли обменять частный дом на квартиру

Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.

Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Данная процедура является особенностью оформления обмена жилых объектов.

Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена. Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера.

Этапы

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.

1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
3. Оформление сделки.

Нюансы

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Законодательная база

Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.

Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью (122-ФЗ).

Необходимые документы

Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.

Надлежащим образом должны быть оформлены:

• правоустаналивающие документы;
• документы, подтверждающие право собственности на объект;
• документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).

В случае когда дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, надлежащим образом должны быть оформлены документы на данный участок.

Речь идет о свидетельстве праве собственности на землю, кадастровом паспорте на земельный участок, межевом деле (это необходимый минимум документов).

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

12 причин поменять дом на квартиру — Воронеж — Предметный указатель Камелот

Это рассказ о двенадцати причинах, которые (возможно!) могли бы меня убедить совершить такой обмен. Итак: 1. Первое, что мы поняли, когда въехали в свое жилище — это то, что дом требует внимания. И даже не столько внимания, сколько времени и желания заниматься им. С городской квартирой все обстояло значительно проще. Площадь у нее была невелика, все уже готово-обустроено и в переделках не нуждалось.

C другой стороны, обычно приобретение участка с намерением построить дом — решение взвешенное и продуманное, предполагающее готовность совершенствовать свое жилище постоянно.

2. Второе — это удаленность поселка от города. Если машина сломалась или ее просто нет, добираться до места работы, мягко говоря, не всегда удобно. У нас до остановки транспорта минут пятнадцать пешком, и не по асфальту, однако сами маршрутки, хотя и ходят более-менее регулярно, обычно едут далеко не пустые. Такси тоже не всегда спасает — ну не в силах воронежских транспортных служб подавать машину точно в срок на нужную улицу одного из пригородов, которая и на карте-то обозначена не всегда.

С другой стороны, как показывает опыт, путь от дома до центра города, даже на общественном транспорте, занимает от сорока минут до часа, что сравнимо с поездкой, к примеру, из Северного района в утренние часы пик. С машиной, конечно, еще быстрее.

3. Третье — это, конечно, дороги. Редко где в пригороде проложен асфальт на всех улицах.

У нас песочный грунт, что и спасает в весенне-осенний дождливый период. Однако само качество нашей «трассы», мягко говоря, оставляет желать лучшего. А хорошая дорога, хотя и требует вложений, необходима — и для доступа строительной техники на этапе закладки дома, и для аварийных служб, да и для собственных нужд, это понятно.

С другой стороны, обычно дорога нужна не одному человеку, а как минимум целой улице, и затраты, распределившись по соседям, не составили астрономических сумм.

4. Выбрав и купив участок, собственник начинает платить земельный налог. Это дополнительные расходы. Пока они невелики, но с принятием закона о едином налоге на недвижимость, затраты, как я опасаюсь, могут вырасти.

С другой стороны, все-таки вряд ли они выйдут за пределы разумных, тем более, что суммы выплачиваются раз в год.

5. В процессе строительства неизбежным оказалось частое общение с чиновниками.

Каждый элемент при возведении дома требовал письменных разрешений, постановлений, подписей и печатей. Что, в свою очередь, выливалось в постоянные поездки по администрациям, БТИ, электрическим, газовым, коммунальным службам. Это оказалось существенной затратой сил, нервов, денег и времени.

С другой стороны, мне кажется, что свой дом того стоит. Тем более что часть забот, при наличии определенных сумм денег, можно переложить на плечи профессионалов.

6. Уборка дома, находящегося в процессе отделки, мало похожа на уборку квартиры. Одни постоянно появляющиеся пыль и мусор от штукатурки, затирки, шпаклевки и прочих работ чего стоят. Да и площадь дома обычно не идет в сравнение с городскими квадратными метрами.

С другой стороны, это вопрос психологического настроя. И уборку, даже если каждую неделю она генеральная, можно превратить в тренировку, разминку, распевку и любую другую форму приятного времяпровождения. Было бы, как говорится, желание.

7. К сожалению, во многих пригородах Воронежа отсутствует развитая инфраструктура. У нас, например, относительно рядом есть только школа и один небольшой магазин. Ближайший детский садик, больница, супермаркет и отделение банка — в соседнем поселке (Придонском). Путь туда, надо сказать, занимает определенное время.

Но: с другой стороны, при наличии в собственности любого автотранспорта острота этого вопроса существенно сглаживается.

8. Живя в собственном доме, мы избавлены от необходимости учитывать ритмы жизни соседей за стенкой, как это бывает в квартире.

Но: и в частном секторе соседи, конечно, есть, и общаться с ними нужно. Причем необходимость наличия хороших отношений тут возрастает в разы. В нашем случае именно от соседей зависело, как быстро мы получим разрешение на проведение газа. Кроме того, соседи — неоценимый источник информации по реальному положению дел с грунтом, водой и прочими особенностям строительства в данном районе. Так что дружить с ними надо начинать уже на этапе выбора участка.

Соседи — это именно те люди, которым мы доверяли присмотр за недостроенным домом в первую зиму, уход за собакой на время нашего отъезда в последующие годы. И установить дружеские отношения, поверьте, не так уж и сложно. Обычно они и сами заинтересованы во взаимной поддержке.

9. Ответственность за инженерные системы практически полностью ложится на плечи хозяина дома.

Т. е. если с улицы не вывозят мусор, нужно будет самим озаботиться покупкой или сооружением бака и заключением договора с соответствующей службой города.

Если канализация не общая, как в нашем случае, раз в несколько лет (а у кого-то и в год) нужно искать ассенизационную машину для очистки ямы.

Если вода поступает из собственной скважины, а не из централизованного источника, часто возникают различные мелкие поломки, приводящие к большим последствиям, например, к полному отсутствию воды в доме. Это может случиться по нескольким причинам:

• из-за частых скачков напряжения в сети «перегорает» насос,
• из-за неправильного утепления труб зимой вода в них иногда просто замерзает,
• мало того, что скачки напряжения в частных секторах довольно часты, особенно в холодное время года, так и аварийные отключения света тоже совсем не редкость. Из-за чего, естественно, перестает работать и накачивающее воду устройство, и газовый или электродный котел, отвечающий за ее нагрев. Не забудем также, что устранение таких поломок обычно занимает гораздо больше времени, нежели тех, что случаются в пределах городской черты, хотя бы в силу удаленности места аварии от дислокации сервисной службы.

Но: с другой стороны, часть таких проблем довольно эффективно решается с помощью соседей (к примеру, бак для мусора мы не покупали: кто-то нашел листы железа, кто-то оказался владельцем сварочного аппарата), часть — правильным монтажом элементов коммуникаций. Что касается электричества, то везде можно найти и положительные стороны. К примеру в отсутствие света — отличный повод собраться всей семьей у камина. 10. При покупке участка перед каждым владельцем встает вопрос об охране дома, существующего или будущего.

Самый простой способ, которыми пользуются все наши соседи, называется «осторожно, злая собака». Т. е. ради определенной защиты от воровства (которое имеет место везде) обычно просто заводят большого (или не очень) сторожевого пса.

С соответствующими обязательствами, которые связаны с постройкой будки, уходом за собакой, ежедневной кормежкой.

Но: с другой стороны, хотя и требует содержание собаки определенного времени, оно с лихвой компенсируется чувством уверенности в хоть какой-то защите своего дома и удовольствием общения с живым существом, которое предано хозяину всей душой.

11. Дом практически в 100% случаев покупается вместе с участком.

У нас, к примеру, он составляет около шести соток (за вычетом площади, которую занимает дом). Разумеется, бросить их зарастать бурьяном не хотелось бы.

А раз так, то неизбежны весеннее-летне-осенние полевые работы, связанные с посадкой хотя бы деревьев, поливом цветов и других растений, удобрением почвы, прополкой сорняков.

Но: работа на свежем воздухе никогда не считалась вредной. Кроме того, после определенной «адаптации» она начинает приносить радость, а общение с землей, как известно, хорошо восстанавливает нагруженную городскими стрессами нервную систему.

12. Дом, особенно находящийся в процессе отделки, — это зона повышенной опасности для детей. Если и в квартире за ребенком уследить не всегда представляется возможным, то в случае с домом эта проблема обостряется в разы. Хотя бы из-за наличия лестниц, дополнительного количества углов и не всегда убранных вовремя, но постоянно необходимых инструментов и материалов.

Но: с другой стороны, дети быстро обучаются. Ежедневные пробежки по дому через некоторое время помогут выучить опасные зоны и, кроме того, развить, к примеру, ориентацию в пространстве. Да и само наличие большей площади в доме, нежели в квартире, дает огромный простор для развития детской — да и родительской! — фантазии.

Мы рассказали о некоторых недостатках частных домов. У них же есть и огромное количество плюсов. Главное — реально оценить ситуацию. Возможно, есть смысл пожить некоторое время у знакомых, которые обитают в собственном доме, и прикинуть приблизительные объемы как одноразовых, так и регулярных вложений и работ по содержанию своего будущего жилища. Выбор за вами.

Автор Анна Арсентьева

Обмен недвижимости в Новосибирске и области

Обмен квартир

Вы хотите переехать из небольшой квартиры в более просторную? Перебраться с окраины в центр города? Или же попробовать обмен квартиры на дом в Новосибирске и НСО? Всё это вполне реально, если правильно продумать варианты обмена жилья.

По сути, обмен — это самая привычная схема сделок с недвижимостью. В советские времена только с его помощью и можно было улучшить свои жилищные условия. Сейчас обмен постепенно возвращает свою популярность, так как является отличным бюджетным способом разобраться с квартирным вопросом. Ведь обмен — это действительно удобно. Прежде всего потому, что не нужно искать покупателя на свою квартиру и одновременно подбирать новое жильё. Прямой обмен квартир этого не предусматривает.

В идеале подобные сделки осуществляются без доплаты. Обмен жилья в Новосибирске подразумевает различные схемы, в которых не используются наличные средства. Например, семья с Северо-Чемского жилмассива хочет переехать ближе к метро. Их трехкомнатная квартира стоит столько же, сколько «двушка» на площади Маркса. Но они согласны потесниться ради удобства, в то время как хозяин двухкомнатной квартиры готов жить дальше от метро, но в более просторном жилье. В этом случае стороны довольны друг другом и просто переезжают.

Но иногда без доплаты не обойтись, в том числе если вас интересует обмен квартир в Новосибирске и Бердске. Допустим, пожилая пара решила переехать из пригорода в областной центр, чтобы быть ближе к детям. В этом случае они могут осуществить обмен квартиры на дом только с небольшой доплатой, которая устроит хозяев найденного варианта. Это понятно: квадратный метр в Новосибирске стоит больше, чем в области.

По сути, схема обмена мало чем отличается от классической купли-продажи: те же документы, такие же проверки жилья и обязательная государственная регистрация. В теории все очень просто: нужно найти квартиру, договориться с хозяином и поменяться. Но без опыта быстро найти нужную квартиру, оценить её и в случае необходимости определить доплату очень сложно. Всегда есть риск просчитаться на каком-то этапе или неверно оформить важные документы. Вот почему специалисты советуют обращаться за помощью в проверенные агентства, которые помогут осуществить обмен недвижимости в Новосибирске и области.

Как проходит обмен недвижимости? — Полезные советы : Domofond.ru

Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. При этом прямой обмен «объект на объект» используется довольно редко. В большинстве случаев задействуется доплата или в сделку включается другое имущество, рассказывает руководитель премии UrbanAwards Ольга Хасанова. 

Followtheflow/Depositphotos

 

О корректности терминов

Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.

При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

---

Какие права дает муниципальное жилье?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

---

Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Все ли так просто?

Обмен (будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин) считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи.

Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта (одного или нескольких). На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. д.) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.

Что если цена квартир при обмене не совпадает?

Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты (гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая) и т. д. В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.

---

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Возможен ли обмен жильем между городами?

---

Как обменять квартиру на другую?

В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:

1. Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).

2. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.

3. Собрать пакет документов:

• паспорт,
• правоустанавливающие документы,
• выписку из ЕГРП,
• кадастровый паспорт,
• справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
• справку о составе семьи,
• свидетельство о регистрации или расторжении брака,
• письменное согласие со стороны супруга,
• проект договора,
• квитанцию об оплате госпошлины,
• заявление на регистрацию сделки.

4. Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Как проходит обмен ипотечной квартиры

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

---

Альтернативная сделка: как это работает?

В чем преимущества альтернативной сделки?

---

Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.

Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект (по нему также должны быть собраны все документы) и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.

Налоги при обмене жилья

С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить 13-процентный налог на доход (разницу между стоимостью продажи или покупки), причем обе стороны сохраняют право на вычет.

Важно напомнить, что сделка мены (как и любая другая) считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Не пропустите:

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как мы поменяли квартиру на дом…

Всем привет! Немногим более полу года назад, мы решились на обмен своей 3х комнатной квартиры, на частный дом в черте города. Муж давно предлагал, но я как-то боялась, летом благоустраивали родительск. ..

Всем привет! Немногим более полу года назад, мы решились на обмен своей 3х комнатной квартиры, на частный дом в черте города. Муж давно предлагал, но я как-то боялась, летом благоустраивали родительскую дачу, но мечтали о своем участке, я предполагала сад, домик у озера, но понимала, что то, о чем я мечтаю дорого. Когда родился второй сын (разница у деток 15 лет), стало понятно, что детям в одной комнате тесно. Старшему в институт поступать, а у мелкого игрушек уже ставить некуда… Вот тут муж и стал меня уговаривать более настойчиво на обмен, предлагал варианты, ездили, смотрели, я очень сильно боялась принять решение, но видя. как «горит» муж и старший сын… В общем решились… Многие знакомые были в шоке. В квартире хороший ремонт, а в доме бабушка жила, переделывать почти все! Дом 110 м2 центральное водоснабжение и канализация, земли 5. 5. соток, баня, гараж, но все требует вложений!!! Район жительства мы не поменяли, дом рядом с нашей квартирой, буквально в 2 остановках, садик и школа остались прежние…

Пока все в процессе ремонта, я досконально все фоткою, каждый шаг, ремонт делает муж и сын. Скоро начну выкладывать фото, а пока фото квартиры, для сравнения, что мы имели. (фото были сделаны для продажи)

гостиная,объединенная с кухней

зона кухни

двухярусная кровать, площадь детской 10м2

спальня

санузел

Обмен дома: обменять дом на квартиру или другую недвижимость

6 500 у. е. Договорная Бухара 16 февр.

Ташкент, Сергелийский район 10 февр.

25 000 сум Договорная Ташкент, Мирзо-Улугбекский район 25 янв.

10 изменений, которые можно внести в сдаваемую квартиру на законных основаниях | Нимво

Когда вы снимаете квартиру, вы можете подумать, что не можете сделать ее полностью своим домом из-за множества условий, которые возникают при аренде у кого-то другого. Когда у вас нет собственности, есть ограничения на то, что вы можете делать с местом, но есть также некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы оно выглядело более безопасным, а также немного более дружелюбным к тому времени, когда вы там живете. Чтобы внести большие изменения в квартиру, вам потребуется одобрение арендодателя без возникновения юридических проблем, но есть вещи, которые вы можете сделать на законных основаниях, хотя вы, вероятно, все равно захотите сначала обсудить их с арендодателем, чтобы они знали о модификации. Вот список из 10 изменений, которые вы можете внести в арендованную квартиру на законных основаниях.

1. Установить систему безопасности

Несмотря на то, что во многих квартирах и квартирах установлены какие-то системы безопасности, не все они есть, и многие люди предпочитают иметь их дома для защиты себя и своего имущества. В некоторых квартирах может взиматься более высокая арендная плата, если в них уже установлена ​​система безопасности, что может не входить в ваш бюджет, однако, если вы твердо уверены в наличии системы безопасности, в большинстве квартир вы сможете ее установить, но вы можете иметь определенные типы, которые разрешены.Арендодатели действительно хотят, чтобы их арендаторы чувствовали себя в безопасности в арендуемой им собственности, поэтому у большинства не возникнет проблем с работой с вами, улучшающей вашу квартиру, добавляя ее.

2. Смена ковра в одной или нескольких комнатах

Квартиры часто демонстрируют некоторый износ из-за большого количества смен арендаторов, через которые они проходят, особенно потому, что не все такие аккуратные и чистые или не заботятся о своей собственности, как другие. Было бы неплохо зайти в квартиру и увидеть новую краску, ковер и другие элементы, которые просто ждут вас, когда вы въедете, однако не у всех домовладельцев есть деньги, чтобы поменять все ковры в каждой собственности после переезда. -out, но, по крайней мере, их нужно очистить.Если вы переезжаете в квартиру и чувствуете, что вам нужен новый ковер в одной или двух комнатах из-за повреждений или, возможно, вы просто хотите заменить ковер на другой тип и внешний вид, как правило, это одно изменение, которое вы можете законно внести без каких-либо последствий. Конечно, вы сначала захотите поговорить со своим арендодателем и сообщить им о своих планах, чтобы вы были на одной волне, и они не удивились, когда они войдут в вашу квартиру во время вашего аренды.

3. Заменить дверные замки

Безопасность означает разные вещи для разных людей.В то время как один человек может чувствовать себя в безопасности с дверной ручкой, которая уже установлена ​​на устройстве, другой может не чувствовать себя комфортно с тем, как она защелкивается или запирается. Дверные замки — это то, что арендатор может изменить, если он пожелает, и обсуждение этого с арендодателем заранее — лучший способ начать процесс. У них может быть тот, который они рекомендуют, или они могут позволить вам выбрать дверной замок, который вы хотите, и это будет зависеть от одного арендодателя к другому.

4. Замена бытовой техники

Большинство жилых комплексов стараются максимально использовать всю бытовую технику, и это правильно, они дороги.Бытовая техника будет отличаться от квартиры к квартире, и чем больше вы платите за аренду, тем выше шансы, что у вас будет очень хорошая и, возможно, даже первоклассная бытовая техника, уже установленная в каждой квартире. Если старая техника или у вас есть желание обновить то, что уже есть, это может быть вариантом для арендаторов, против которого не будет возражать большинство арендодателей.

5. Малярные шкафы на кухне или в ванной

Не всегда легко привнести в квартиру свой индивидуальный подход, когда дело доходит до отделки краской и обоями, но добавить немного индивидуальности, чтобы придать вашей квартире немного индивидуальности, может быть так же просто, как добавить немного цвета в ваши шкафы. вашу кухню или ванную комнату.Вы можете обсудить эти варианты со своим домовладельцем, потому что обычно вы можете внести такие изменения, которые не будут проблемой для большинства.

6. Поменять светильники

Освещение — это элемент, который можно использовать как способ выразить свой личный стиль и вкус, но в квартире освещение не всегда является самым современным стилем или даже самым красивым вариантом. Может быть, вам захочется чего-нибудь посовременнее в своей столовой или чего-нибудь менее простого, например, Джейн в ванной.Если вы хотите изменить освещение, это конкретное изменение может добавить индивидуальности вашей арендуемой квартире и, как правило, не будет проблемой для вашего комплекса или арендодателя.

7. Покраска стены

Большинство квартир имеют довольно простую цветовую схему, так что любая мебель и элементы декора легко сочетаются с ней. В других могут быть окрашенные стены, но выбор цвета может вам не понравиться. В любом случае, вам может понадобиться покрасить одну или две стены, чтобы придать ей индивидуальность, или просто добавить немного цвета, чтобы сделать пространство ярче.Как арендатору обычно разрешается покрасить одну или две стены без люфта, хотя в некоторых случаях при аренде может потребоваться перекрасить стены в их первоначальный цвет при выезде.

8. Выключите дверь

В зависимости от того, в какой квартире вы живете и в каком состоянии все находится, например, двери, вы можете захотеть отключить дверь изнутри, возможно, дверь, ведущую в спальню, жилое пространство или даже патио. Если вы хотите заменить дверь по какой-либо причине, особенно если она не в лучшем состоянии, большинство домовладельцев могут согласиться с этой идеей, но у них могут быть определенные условия в отношении выбранного вами типа двери.

9. Заменить пол

Есть ли у вас аллергия на ковровые волокна или у вас есть домашние животные, где плитка будет лучше в конкретной комнате? Возможно, удастся немного поменять пол в своей квартире. Многие жилые комплексы приветствуют идею обновления напольного покрытия, поэтому, если вы предпочитаете ламинатный пол или плитку на кухне, а не винил, поговорите с домовладельцем и обсудите свои варианты того, что приемлемо для лизинговой компании.

10.Добавить в пейзаж

Не все квартиры созданы так, что у вас есть прямой доступ к маленькому дворику, который принадлежит вам, или к патио, который находится прямо за вашей квартирой, но для тех, кто это делает, вы можете почувствовать себя немного более похожим на свое собственное жилище, если Вы можете добавить в этот район немного своих собственных идей по озеленению. Внутренний дворик может быть хорошим местом для размещения горшечных растений или вьющихся растений на решетке, которую вы устанавливаете у стены. Создание небольшого пространства зелени может действительно украсить вашу жилую площадь, когда вы выходите из квартиры, приходите домой или проводите немного времени в своем патио, просто наслаждаясь окружающей средой. Спросите арендодателя, какие идеи ландшафтного дизайна приемлемы, а затем предложите своему зеленому пальцу что-нибудь творческое.

Чего ожидать при переезде из дома в квартиру Советы

Переезд из дома в новую квартиру может дать вам новый старт. Но он также может иметь множество изменений, которые могут показаться чуждыми или подавляющими. Однако перемены не должны пугать. Вот пара самых важных вещей, которых вы можете ожидать, переходя из дома в квартиру, и посмотрите, как вы можете максимально использовать эти возможности.

В наши дни все стремятся к сокращению штатов. Все, что вам нужно сделать, это зайти в Pinterest или просмотреть полку для журналов на местном рынке, чтобы найти тысячи идей о том, как улучшить свою жизнь за счет сокращения штатов. К счастью для вас, сокращение штата — это лишь часть сделки, когда вы переезжаете из дома в квартиру. Рассмотрим подробнее, как ваш новый образ жизни отражает эту тенденцию.

Меньше места:

Одно из самых очевидных изменений, с которыми вы столкнетесь при переезде из дома в квартиру, — это уменьшение жилой площади. Квартиры спроектированы с расчетом на экономичность, а это значит, что общая площадь будет меньше, а отдельные комнаты — меньше.
Это может означать переосмысление вашей мебели — этот негабаритный диван, возможно, придется обменять на более изящную версию, которая лучше впишется в ваше новое пространство. Плюс в том, что у вас есть прекрасный повод пойти по магазинам и поиграть в совершенно новом облике вашего нового дома.

Меньший двор:

В зависимости от того, рассматриваете ли вы стрижку газона как удовольствие или как рутинную работу, это изменение может быть разочарованием или мечтой.Для занятых профессионалов или людей с маленькими детьми дома отказ от кошения и прополки может стать огромным преимуществом.
Лучше всего то, что ваш ландшафт всегда будет выглядеть великолепно — и вам никогда не придется пошевелить пальцем. Кроме того, если у вас есть постоянный зеленый палец, вы все равно можете почесать этот зуд с помощью садового контейнера на балконе.

Ограниченное хранилище:

Вам, вероятно, придется внимательно и внимательно посмотреть на все, что сейчас находится в туалете, шкафу или ящике, и решить, сможете ли вы жить без этого.Некоторые новые арендаторы используют эту возможность, чтобы упорядочить свою жизнь, в то время как другие учатся любить мир складских помещений.
Избавиться от лишнего багажа, за который вы держались, просто потому, что у вас есть место, где можно развесить его, может оживить. Но если у вас есть вещи, с которыми вы не можете расстаться (бабушкин фарфор), вполне доступно арендовать место для хранения, где ваши драгоценные сувениры будут в целости и сохранности.

[tweetthis] Думаете о # переезде из дома в # квартиру? Учти это.[/ tweetthis]

Если вы не знаете, как попрощаться со своим домом, некоторые приятные квартирные бонусы могут помочь вам приветствовать квартирную жизнь с распростертыми объятиями.

Удобства:

Бассейн, джакузи, тренажерный зал и еще кто-то, кому нужно заботиться о ландшафтном дизайне и уходе за газоном — что не нравится? Одно из самых больших преимуществ перехода от дома к квартире — это курортные удобства, которые предлагают многие сообщества.
Будьте готовы в полной мере воспользоваться этими дополнительными услугами.Общественные удобства дают возможность расслабиться, оставаться в форме и найти новых друзей, которые живут рядом.

Безопасность:

Жизнь в непосредственной близости с соседями добавляет много дополнительной безопасности. Легче узнать соседей и заметить, когда поблизости прячется кто-то чужой.
Кроме того, в некоторых арендных сообществах есть охрана или дополнительные меры, такие как пропускные карточки или коды безопасности, для входа в здания и общественные места. Спросите домовладельца, какие меры безопасности предусмотрены, когда вы осматриваете помещение; вы можете быть приятно удивлены мерами безопасности, которые вы получите за небольшую дополнительную плату или без нее.

Интернет / ТВ:

Подписки на Интернет и ТВ могут быть включены в вашу ежемесячную арендную плату. Плюс в том, что эти ресурсы больше не являются дополнительными расходами; но эта экономия может означать, что вам нужно отказаться от контроля над поставщиками и пакетами.
Обязательно выясните, какова ситуация с Интернетом, прежде чем переехать. Владельцы комплексов могут получить более выгодные предложения по пакетам платного ТВ, подписав сразу несколько единиц, поэтому они часто выбирают одного провайдера, которого жители должны использовать.Однако некоторые арендодатели более гибки — вы все равно можете настроить свой собственный пакет с выбранным вами поставщиком услуг.

Независимо от того, почему вы переезжаете из дома в квартиру, это изменение может быть захватывающим. Подготовьтесь к тому, чтобы принять квартиру и узнать, чего ожидать, проведя тщательное исследование, прежде чем подписывать договор аренды.

Опубликовано: 11 октября, 2017

Сообщение навигации

Преобразование в квартиру для простого и беззаботного образа жизни

Американцы любят свои квадратные метры.В течение последних 20 лет дома по всей стране росли примерно на 5% ежегодно.

Однако в какой-то момент все это пространство начинает обращать на вас внимание. Постоянное обслуживание, пустые спальни и высокие ежемесячные счета заставляют вас всерьез задуматься о продаже своего дома и сокращении (полностью!) Квартиры.

Но с большой свободой приходит… ну, некоторые жертвы. Переход от просторного частного дома для одной семьи к квартире с общими стенами — одно из самых радикальных изменений жилья, которое вы можете сделать.

Вы хотите быть логистически и эмоционально готовыми к предстоящей дороге, иначе ваш переезд в квартиру будет похож на тяжелую травму.

С советами профессионалов в сфере недвижимости, которые помогли домовладельцам, у которых десятилетия беспорядка был беспорядок, успешно уместить свои вещи в одной спальне, мы составили важное руководство по уменьшению размера квартиры со всем, что вам нужно знать, чтобы осуществить этот переход. гладкий. Таким образом вы сможете отпустить все, что вас сдерживает, и уверенно вступить в новую фазу.

Источник: (Мэтью Генри / Burst)

Начните избавляться от беспорядка и упрощать свои вещи

Когда придет время переехать в ваше новое, гораздо меньшее по размерам жилище, некоторые из ваших вещей неизбежно придется унести. Так что лучше всего начать процесс сокращения размеров квартиры раньше, чем позже, пока вы ищете идеальную площадку.

Вам нужно будет сделать это, чтобы ваш дом в любом случае появился на рынке и был готов к показу. В Consumer Reports говорится, что чистый, убранный дом вырастет на 3-5%, поэтому сокращение расходов пойдет вам на пользу со всех сторон.

Согласно Psychology Today , легче сказать, чем сделать, расстаться с имуществом, накопленным вами за десятилетия, поскольку наши материальные ценности со временем «поддерживают наше чувство идентичности, как строительные леса». Но избавление от беспорядка может на самом деле освободить, если вы сможете преодолеть сильное чувство привязанности и двигаться дальше.

Два лучших эмпирических правила для уменьшения размера: использовать правило одного года и переходить на цифровой формат, используя как можно больше бумаги, включая журналы, банкноты и другие пачки, занимающие драгоценное место. А вы слышали о методе расхламления Мари Кондо? Это помогает вам решить, что бросить и оставить, в зависимости от того, «радует ли вас этот предмет».

Или возьмем стратегию Лоры Мэтьюз, которая, по сообщению Time.com, перешла с трехкомнатной квартиры в Массачусетсе на двухкомнатную квартиру на пляже в Санта-Монике.

Мэтьюз находил утешение в сокращении штатов, продавая или отдавая предметы, имеющие сентиментальную ценность, другим, которые действительно могли их использовать. Винтажный комод достался семье, которая планировала восстановить его; театральная компания заняла рабочий стол ее деда (без сомнения, отличная опора для пьес!). Она связалась с этими получателями в Интернете через такие сайты, как Craigslist и Freecycle.орг.

Продайте свою мебель на Craigslist

Пусть вас не обманывает простой и примитивный дизайн Craigslist, который до сих пор выглядит так, будто появился прямо в 1995 году (когда сайт только был запущен).

Это, пожалуй, лучшее место в Интернете для продажи мебели (хотя и не столько декора). Чтобы разместить свои громоздкие диваны, La-Z-Boys и каркасы кроватей на платформе для продажи на Craigslist, нажмите «опубликовать в объявлениях» в верхнем левом углу главной страницы вашего города (начните здесь, чтобы найти свой местный сайт Craigslist).

Источник: (Craigslist)

Выберите «для продажи владельцем», и вам будет предложено указать, что вы продаете. Оттуда вы можете заполнить спецификации и цену вашего товара и опубликовать свое объявление вживую. Вы будете общаться с потенциальными покупателями по электронной почте.

Чтобы эффективно продавать на этой платформе, следите за своим постом, и, если вы не получили ни одного предложения, повторно разместите свое объявление через неделю или две, чтобы вывести его на вершину результатов поиска. Всегда прилагайте несколько высококачественных фотографий, на которых четко виден ваш товар, а также конкретное описание его размеров и состояния.

Раздайте свои вещи в бесплатный цикл

У вас есть вещи, которые вы больше не используете и хотите отдать, а не продать? Делайте пожертвования через Freecycle. org, некоммерческую сеть, состоящую из тысяч групп и миллионов участников, которые в совокупности составляют «самое большое интернет-сообщество подарков» в мире.

Через Freecycle вы можете подарить любой предмет, который можно использовать повторно. Просто присоединитесь к местному сообществу Freecycle, чтобы опубликовать свое «Предложение», и вы получите электронные письма от групп или отдельных лиц в вашем сообществе, которые заинтересованы в этом элементе.Вы можете выбрать, кому вы хотите отдать его, и организовать обмен.

Пока вы начинаете следующий этап жизни с большим количеством вещей, чем вы знаете, что делать, другой человек где-то только что купил свой первый дом, и ему нужно обставить кучу пустых комнат. Благодаря Интернету стало проще, чем когда-либо, найти отличный дом для вещей, которые вы не хотели бы ставить у обочины. Еще одно популярное место для продажи вещей в Интернете — это Facebook Marketplace, который позволяет размещать и продавать товары прямо из вашей учетной записи Facebook (не требуется дополнительная загрузка приложения).

Просто помните о своей безопасности при организации высадки и высадки с незнакомыми людьми. Используйте систему друзей или договоритесь о встрече в общественном месте.

Стань маленьким, чтобы мечтать о большом: список желаний для своей квартиры

Ведущий агент по недвижимости Дон Раштон из Мейпл-Вэлли, штат Вашингтон, всегда начинает с разговора с клиентами, желающими сократить штат, спрашивая их об их основных мотивах.

Раштон, который входит в 1% лучших местных торговых агентов, говорит: «Я всегда хочу определить, почему продавец рассматривает возможность переезда.Когда цель продавца состоит в том, чтобы перейти в более мелкую … они делают это, потому что хотят снизить свой ежемесячный долг, упростить свой образ жизни или часто, из-за преклонного возраста, они ищут дом, который требует меньше физического обслуживания ».

Пришло время по-крупному мечтать о всей свободе и гибкости, которыми вы будете наслаждаться, когда вас будет связывать только небольшое пространство (и, возможно, просто аренда).

Многоквартирные дома повсюду, а это означает, что у вас больше контроля над своим местоположением и вы можете выбрать близость к городским центрам за гораздо меньшую плату, чем если бы вам пришлось платить за полный дом — не говоря уже о доступе к необслуживаемым удобствам во многих комплексах. предлагает.

Имея это в виду, вы можете составить список обязательных и полезных вещей, которые помогут сузить поиск квартиры, задав себе вопрос:

• Каков ваш бюджет?
• Сколько места вам нужно?
• Какое количество спален и ванных комнат для вас идеальное?
• Планируете развлечь и принять много гостей?
• Чего вы хотите больше: тишины и покоя или близости к местным достопримечательностям?
• Рядом с какими местными достопримечательностями вы бы хотели жить (магазины, рестораны, пляж)?
• Какие удобства вам нужны (бассейн, тренажерный зал, парк для собак)?
• Вам нужно специальное парковочное место?
• Вам нужна квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными?
• Важна ли для вас площадь личного двора?

Еще один большой вопрос: Вы ищете квартиру, где можно состариться на месте? Квартира может быть отличным вариантом жилья для пожилых людей, которые больше не хотят заниматься каким-либо обслуживанием. Если это так, подумайте о поиске одноэтажных квартир на первом этаже, чтобы лестницы никогда не были препятствием.

Хотите купить или снять квартиру?

Хотя мы ассоциируем идею квартиры с «платой за аренду», когда вы сокращаете размер дома до квартиры, у вас также может быть возможность купить.

Если вы жили в своем нынешнем доме в течение долгого времени и построили хорошее гнездышко, покупка квартиры может быть осуществимым и привлекательным вариантом.В этом случае вы бы потратили выручку от продажи дома на прямую покупку квартиры или, по крайней мере, положили бы на нее изрядную сумму.

Мы советуем вам подождать, пока у вас появится предложение по контракту на ваш текущий дом, прежде чем покупать, чтобы избежать жонглирования двумя ипотечными кредитами.

Обратной стороной этого пути является то, что покупка квартиры обычно означает, что вам придется заниматься обслуживанием, если комплекс не является частью ассоциации домовладельцев, которая заботится о нем. В этом случае вам придется учитывать сборы ТСЖ.

Аренда квартиры, которая, возможно, напоминает ваши студенческие годы или договор аренды, который вы подписали после получения первой работы, дает вам больше возможностей встать и отправиться навестить внуков или путешествовать по Европе, не беспокоясь о уборке снега или стрижке газона. Но, конечно, вы больше никогда не увидите этих денег за аренду.

Тщательно взвесьте все «за» и «против» аренды или покупки квартиры, прежде чем принять решение, которое лучше всего подходит для вас.

Отнеситесь к поиску квартиры серьезно

Определив приоритеты и составив список желаний, пора активизировать поиск квартиры.

К счастью, благодаря Интернету просмотр квартир стал очень простым (и смеем сказать, забавным!)

Возьмите, к примеру, Apartments.com, который предлагает визуально приятный, удобный поиск с множеством фильтров (для собак, для кошек, парковка, прачечная, бассейн, фитнес-центр) в дополнение к очевидным (кровати , ванны, цена), чтобы сузить область поиска. Однако Apartments.com, пожалуй, наиболее известен своей функцией «Планировать поездку на работу», которая позволяет искать место рядом с определенным адресом.

Источник: (Apartments.com)

Abodo — еще один сайт для поиска квартир, который настоятельно рекомендуется с различными инструментами сортировки и удобной функцией, которая превращает значки квартир в серый цвет после того, как вы их просмотрели, чтобы вы могли вспомнить, что уже просмотрели.

Где бы вы ни начали поиски квартиры, используйте возможности Интернета, чтобы ограничить поиск теми местами, которые вы хотели бы увидеть лично.

Если вы находитесь на очень популярном рынке аренды в Нью-Йорке, поработайте с ведущим агентом по недвижимости, который знает инвентарь изнутри и снаружи, чтобы начать бронирование туров.

Посетите несколько квартир, чтобы почувствовать, что там есть

Если вы провели большую часть своей жизни в большом доме, вам трудно понять, как на самом деле ощущаются небольшие помещения.

«На мой взгляд, самое важное, что нужно учитывать, — это то, как меньшее пространство повлияет на качество их повседневной жизни», — говорит Раштон. По этой причине она всегда предлагает своим клиентам совершить поездку по помещениям, прежде чем принять окончательное решение. «Подумайте, как [вы] будете использовать доступное пространство, — говорит она, — и повлияет ли отсутствие дополнительных комнат или размер комнат на повседневную жизнь».”

Даже с фотографиями и квадратными метрами, указанными в Интернете, большинство хороших (или плохих) чувств, которые вы испытываете к квартире, можно понять только тогда, когда вы физически стоите в пространстве.

Размещение мебели, естественное освещение и план этажа сильно влияют на внешний вид меньшего помещения — и это то, что вы захотите увидеть сами.

Составьте план действий для посещения нескольких квартир — единиц в пределах вашего бюджета, размера и желаемого местоположения. Постарайтесь быть непредубежденным, поскольку в большинстве случаев помещения, в которых вы собираетесь гастролировать, будут пустовать.

Перед прибытием обратите внимание на площадь помещения, а затем во время посещения сделайте мысленный снимок помещения. Для многих домовладельцев, проживающих в более крупных владениях, получение истинного ощущения площади в квадратных футах — это половина дела при уменьшении размера квартиры до квартиры.

Также обратите внимание на доступное место для хранения и любые креативные решения для хранения, которые приходят на ум, которые помогут вам организовать ваши текущие вещи в устройстве. Затем купите в таких местах, как контейнерный магазин, чтобы получить мусорные ведра, коробки, ящики под кроватью, которые вам понадобятся, чтобы уменьшить размер квартиры.

Наконец, если вы серьезно относитесь к устройству, возьмите с собой сантиметровую ленту, чтобы выяснить, какая мебель подойдет (и от каких предметов вам нужно будет избавиться). Таким образом, вы не будете платить за перемещение вещей, для которых у вас нет места!

Рассмотрите и подпишите договор аренды на вашу новую квартиру!

Итак, вы влюбились в квартиру с одной спальней в самом центре вашего местного города, с симпатичным балконом, со вкусом оформленными улучшениями и сверкающим бассейном. Пришло время подписать договор аренды, и, как мы поняли, вы уже давно не рассматривали его!

Перед тем, как подписать пунктирную линию и оформить сделку официальной, внимательно ознакомьтесь с договором аренды и проверьте наличие:

• Все основные сведения, такие как согласованная месячная арендная плата, срок аренды и гарантийный депозит
• Какие коммунальные услуги (если есть) включены в арендную плату
• Политика возмещения убытков (убедитесь, что вы не несете ответственности ни за что, что произошло до вашего прибытия)
• Покрытие на техническое обслуживание (Дежурный специалист по техническому обслуживанию может прочистить сток, или они просто покроют двор? Прочтите мелкий шрифт.)
• Политика в отношении домашних животных, если у вас есть пушистые друзья
• Правила субаренды
• Ваши варианты продления по истечении срока аренды

Источник: (Grovemade / Unsplash)

Поздравляем с уменьшением размера квартиры, которую вы любите

Никто не сказал, что сокращение штата — это легко, но минимальный образ жизни был связан с более здоровым образом жизни. А квартира может дать вам обретенную свободу, о которой вы даже не догадывались, с клубком дома и ипотечным кредитом.

Прежде всего, вам нужно продать дом и закрыть эту главу, прежде чем вы совершите переход, поэтому поработайте с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе, у которого есть опыт продажи домов, подобных вашему, и помощи клиентам в сокращении размеров. (Вы нас потом поблагодарите.)

В конце концов, не ваши старые вещи сделают вас счастливыми. Но находиться в новом управляемом пространстве, где вы можете вставать, идти и жить своей жизнью, имея в руках только самое необходимое и паспорт? Что будет.

Статья Изображение Источник: (Tirachard Kumtanom / Pexels)

6 главных советов по превращению вашего дома в арендуемую недвижимость

Есть много причин для использования вашей недвижимости в качестве аренды. Возможно, ваш дом находится на рынке в течение длительного периода, и вы определили, что не можете продать его по цене, позволяющей вам выйти на уровень безубыточности. Возможно, вы унаследовали или получили в дар собственность, которую не хотите продавать. Или вы можете быть среди многих владельцев недвижимости, которые хотят пополнить свой доход, став арендодателем.Независимо от причины, вам сначала нужно навести порядок в доме — как финансово, так и физически. Продолжайте читать, чтобы узнать, какие шаги следует предпринять, прежде чем начинать поиск арендаторов.

Ключевые выводы

• Оформите страховой полис арендодателя, чтобы защитить свою собственность от повреждений, а вас — от ответственности.
• Для сдачи жилой недвижимости в аренду в целях безопасности требуется разрешение.
• Убедитесь, что он чистый, свежеокрашенный, и замените все, что выглядит сильно устаревшим.
• Ознакомьтесь с законами о справедливом решении жилищных вопросов, прежде чем размещать недвижимость и проводить проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов.
• Рассмотрите возможность найма компании по управлению недвижимостью, которая будет выполнять функции арендодателя для вас.

Страхование

Страхового полиса домовладельца недостаточно, если ваш дом используется для сдачи в аренду. Каждый раз, когда у вас есть люди в собственности, которой вы владеете, вы берете на себя определенную ответственность за их безопасность. Что, если дерево упадет на дом и повредит вашим жильцам? Что делать, если есть утечка газа, которая вызывает взрыв? Что, если что-то относительно незначительное превратится в серьезную юридическую головную боль?

А теперь представьте, что вы приобрели недвижимость с единственной целью сдать ее в аренду, и это дерево нанесло такой большой ущерб, что пришлось провести капитальный ремонт, и дом стал непригодным для сдачи в аренду.Если бы у вас не было страховки, вам пришлось бы оплачивать ремонт имущества из своего кармана — что не многие люди могут себе позволить.

Вот почему важно вооружиться страховым полисом, предназначенным для арендодателей. Страхование арендодателя сочетает в себе страхование имущества и страхование ответственности. При страховании имущества жилье, другие части имущества, такие как забор, а также любое личное имущество застрахованы от потери или повреждения. Часть ответственности защищает вас от убытков, понесенных из-за медицинских счетов или судебных издержек, если вы признаны ответственными за травмы, полученные другими людьми на вашей собственности.

Получите необходимые разрешения

Многие муниципалитеты требуют разрешения на сдачу жилой недвижимости в аренду. Требования к разрешениям, как правило, различаются в зависимости от муниципалитета, поэтому рекомендуется обратиться в мэрию, чтобы узнать, действительно ли она вам нужна.

Разрешение направлено на обеспечение безопасности. Часто местный инспектор проверяет дом на предмет различных угроз безопасности, включая электричество, отопление, наличие выходов из дома и другие проблемы, связанные со здоровьем и безопасностью.Инспектор предоставит вам отчет и проинформирует вас о любых изменениях, модификациях или ремонте, необходимых для соответствия собственности. Эти разрешения не дорогие, но они необходимы для преобразования вашего дома в арендуемую недвижимость.

Ремонт и модернизация

Возможно, вам придется отремонтировать и / или обновить свою собственность — так же, как если бы вы продавали ее, чтобы сделать ее более востребованной и привлекательной для будущих арендаторов. Самый простой и дешевый способ — убедиться, что он чистый и свежеокрашенный.Все, что выглядит сильно устаревшим, следует заменить, при условии, что его стоимость не будет чрезмерной. Например, вы можете изменить ручки на кухонных шкафах или смесители в ванных комнатах и ​​на кухне. Помните, что вы должны заложить стоимость обновлений в свои арендные ставки, так что не переусердствуйте.

10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

Сколько вы будете платить?

Прежде чем перечислить аренду, неплохо сесть и подсчитать несколько цифр.Составьте список всех расходов, связанных с домом — ваш платеж по ипотеке (если он у вас есть), налоги на недвижимость, коммунальные услуги и все деньги, которые вы потратили на ремонт. Не забудьте добавить в свои сметы любые расходы на обслуживание, ремонт и другие расходы, которые вам придется понести, пока у вас есть арендатор. Затем определите, какую ежемесячную прибыль вы хотите получить. Как только вы определитесь со ставкой аренды, проверьте другие варианты аренды в этом районе, чтобы найти дом, максимально близкий к вашему. Это дает вам представление о том, насколько конкурентоспособна ваша ставка по сравнению с другими арендодателями вокруг вас.

Знайте закон, прежде чем перечислить

Прежде чем искать арендаторов, убедитесь, что вы понимаете законы о справедливом решении жилищных вопросов. Эти законы возникли как способ запретить дискриминацию арендаторов по признаку пола и расы. Но они уже не такие, какими были когда-то. На самом деле они постоянно меняются и даже сложнее. Эти законы говорят вам, как вы можете рекламировать свою собственность, и могут помочь вам в выполнении ваших обязанностей как домовладельца.

А как насчет форм? Вы можете загрузить необходимые документы в Интернете, включая приложения, формы согласия и соглашения об аренде. Возможно, вам понадобится помощь опытного юриста, если вы планируете составить собственный пакет документов.

Определить хорошего потенциального арендатора может быть непросто. Даже если по закону вам разрешили судить о них, основываясь на своей интуиции, опытные арендодатели скажут вам, что идеального арендатора не бывает, и интуиция часто ошибается. Но не забудьте попросить рекомендации — и связаться с ними — и проверить кредитоспособность всех кандидатов.

Относитесь к арендуемой собственности так же, как и к обычному бизнесу: соблюдайте закон, храните все свои записи, предотвращайте проблемы до их возникновения и защищайте себя от ответственности.

Группа управления недвижимостью

Если ваша арендуемая недвижимость находится далеко от того места, где вы живете, или вы не хотите головной боли, связанной с повседневными задачами арендодателя, подумайте о найме компании по управлению недвижимостью, которая поможет вам. Управляющий недвижимостью обрабатывает все документы, заботится о ремонте, собирает арендную плату и общается с арендаторами. Компании часто взимают за эту услугу в среднем 10% от вашей арендной платы.

Компании по управлению недвижимостью также помогут вам с любыми юридическими процедурами, связанными с процессом выселения.Выселение арендатора — это юридический процесс, который требует много времени и ресурсов. Хотя арендодатели не могут контролировать поведение своих арендаторов, всегда рекомендуется избегать выселения из-за затрат времени и средств, не говоря уже о возможности повреждения собственности недовольными арендаторами.

Итог

Нетрудно найти ужасные истории о помещиках, которых больше беспокоило головная боль, чем прибыль. Прежде чем вы решите, что аренда дома — лучшее решение, уделите достаточно времени разговору с другими арендодателями и проведите подробный анализ связанных с этим затрат.Вы можете обнаружить, что продажа дома — лучшее использование вашего времени и, в конечном итоге, может сэкономить вам деньги. Но если вы собираетесь стать арендодателем и сдавать свою недвижимость в аренду, обязательно следуйте этим советам.

41 Легкие способы повысить качество аренды

Торшер сочетается с настольными лампами и потолочными фонарями в квартире Кэролайн Фейффер в старом Копенгагене.

Фото: Катрин Рорберг

34. Превратите радиаторы в полки

… Сделав разрез 2 на 6 по длине, покрасьте его, чтобы он соответствовал стенам, а затем поставьте прямо сверху.Полка!

35. Добавьте плинтусы

Если вам «повезло» с квартирой «белый ящик», лишенной характера, подумайте о том, чтобы добавить плинтусы к основанию стен, чтобы придать им четкий и прочный вид упора. (Нарисуйте и их!)

35. Найдите милые ящики для хранения под кроватью

Искушение будет заключаться в том, чтобы просто пойти за пластиковыми баками и покончить с ними (а также: никогда не вынимайте их, потому что вы их ненавидите ). Купив несколько более привлекательных, вы сможете поддерживать порядок в комнате.

Ящик для хранения под кроватью от Simplify, 16 долларов США; wayfair.com.

36.

DIY Some Art

Возможности для этого, фактически не используя никаких художественных талантов, безграничны: сделайте нечеткую фотографию, увеличенную до огромных размеров в копировальном центре. Брызги краски в стиле Поллока на холсте. Обрезайте книжные страницы и журнальные слезы. Мраморная бумага!

37. Удалите краску с металлических радиаторов и дверей

Годы и годы краски начинают выглядеть странно и пластично на радиаторах, но на самом деле вы можете удалить ее с помощью химического средства для удаления краски и стального скребка для краски — и пару часов .Но посмотрите, сколько стоит ваш проект!

38. Плавающие полки — и покрасьте их в цвет стен

Простые прямоугольные плавающие полки можно недорого купить в таких местах, как IKEA и Amazon; если просто подобрать их к цвету стены, они будут выглядеть настроенными на заказ.

39. Поменяйте местами вентиляционные крышки

Если они не созданы чудесным образом из того же материала, что и полы, их, вероятно, можно будет обновить. Глянцевая черная краска и металлическая аэрозольная краска сделают их новым уровнем.

40. Повесьте коллекцию недорогих тарелок

Загляните в любой приличный благотворительный магазин, и вы обязательно найдете кладезь фарфоровой посуды. Придерживайтесь цветовой схемы (синий и белый? Все белые?) И выберите дюжину, а затем повесьте их в конфигурации облака на стене, как если бы вы унаследовали их от бабушки.

41. Замаскируйте отвратительную столешницу

Пилинг, ламинатный счетчик вас подвел? Мраморная контактная бумага — готовое решение для этого (можете ли вы сказать, что мы любим контактную бумагу?).

Декоративная самоклеящаяся пленка, серый мрамор, 9 долларов США; amazon.com

Переезжаете в свою первую квартиру? Советы о том, что вам понадобится

Нет ничего более увлекательного, чем переезд в свою первую квартиру! Независимо от того, подписываете ли вы договор аренды или закрываете покупку, переход на новую площадку дает вам свободу украсить и спроектировать дом, который полностью вас представляет. Однако прежде чем собирать вещи, имейте в виду, что переезд в первую квартиру сопряжен с огромными обязанностями.Чтобы получить полезные советы по обустройству первой квартиры, а также список того, что вам нужно, чтобы ваше жилище было как дома, прочитайте наши советы ниже. Удачи и счастливого переезда!

15 советов по переезду в первую квартиру

• Нанесите свежий слой краски — Украсьте свою первую квартиру новым слоем краски на стенах. При аренде обязательно сначала спросите разрешения у арендодателя. Еще один способ добавить индивидуальности и веселья в аренду — это наклеить отслаивающиеся и съемные обои.Поскольку эти обои можно легко удалить после переезда, обычно они одобряются арендодателями.
• Определите вашу почтовую ситуацию — Есть ли в вашем многоквартирном доме общественный почтовый ящик, где вы забираете почту? Или в вашей отдельной квартире есть свой почтовый ящик в двери? Хранит ли швейцар посылки, когда вас нет дома? Или вам нужно будет попросить соседа забрать их? Вы также захотите проверить, не остались ли письма и посылки за пределами вашего здания. Если это так, вы можете рассмотреть возможность создания почтового ящика. Эти типы почтовых ящиков находятся внутри почтового отделения и являются надежными и безопасными. Многие почтовые отделения также предлагают расширенные рабочие часы и круглосуточный доступ к вашей почте. Прочтите, как настроить почтовый ящик при переезде.
• Установка коммунальных услуг — Если вы покупаете свою первую квартиру, вам нужно будет позвонить всем поставщикам коммунальных услуг за несколько недель до переезда, чтобы назначить даты и время установки после переезда.Коммунальные услуги включают кабель и интернет, воду и канализацию, газ, электричество, спутник, систему безопасности, мусор и телефон. В то время как некоторые коммунальные службы могут подождать до недели или двух после переезда (подумайте: кабель и Интернет), другие нужно будет настроить в день переезда или даже накануне (подумайте: вода, электричество и газ).
• Украсьте свой подъезд — Хотите произвести хорошее первое впечатление на друзей и гостей? Украсьте свой вход настенными крючками, корзинами, стеллажами, полками для обуви и / или подставками для зонтов. Все эти аксессуары для прихожей дают вам место для хранения вещей, а также делают вашу квартиру опрятной и опрятной.
• Приобретите чистящие средства — Прежде чем перемещать мебель внутрь, хорошо очистите квартиру. Обязательно пропылесосьте и вымойте все полы, пыльные поверхности и ванную комнату. Не забудьте также взять дезинфицирующие салфетки и спрей, а также вакуумные пакеты и мыло при покупке расходных материалов.
• Сделайте дополнительный комплект ключей — Не забудьте сделать дополнительный комплект ключей для вашей квартиры.Иначе в один прекрасный день вы можете оказаться взаперти. На случай чрезвычайной ситуации рекомендуется оставить комплект у надежного друга или члена семьи.
• Покупка мебели — Перед тем, как переехать в свою первую квартиру, обязательно сделайте замеры комнат. Таким образом, вы сможете определить, подходит ли ваша существующая мебель. Большинству людей, переезжающих в первую квартиру, потребуется приобрести хотя бы несколько элементарных предметов мебели. Если у вас ограниченный бюджет, попробуйте приобрести удобный диван и кровать.Остальные можно найти в комиссионных или местных магазинах для пожертвований.
• Имейте под рукой дополнительный набор простыней и полотенец — Чтобы не стирать одни и те же простыни и полотенца снова и снова, имейте под рукой один или два дополнительных набора. Это также пригодится, если и когда вы решите принимать гостей в своей квартире.
• Знакомьтесь с соседями — Жить в квартире — значит жить в тесном контакте с другими людьми. Чтобы сделать ваше пребывание более приятным, после переезда представьтесь новым соседям.Это не только даст вам чувство общности (и новых друзей!), Но и ваши соседи также высоко оценят этот жест.
• Замените батареи детектора дыма — Как только вы переедете, замените все батареи детектора дыма на новые. Это не только безопасно и разумно, но и единственный способ предотвратить постоянное щебетание детекторов дыма (и сводить вас с ума!).
• Купите ящик для инструментов — Если вы еще этого не сделали, купите ящик для инструментов, чтобы взять с собой в новую квартиру.Даже маленький портативный лучше, чем ничего. В ящиках для инструментов должны быть все гаечные ключи, молотки и отвертки, необходимые для того, чтобы повесить настенный декор, собрать мебель и исправить неполадки в доме. Конечно, для более сложных исправлений мы рекомендуем вызвать квалифицированного мастера. Однако вы и ваш удобный набор инструментов должны уметь вносить базовые изменения.
• Купите поршень — Было бы неплохо иметь поршень под рукой на тот случай, если в унитазе начнется срыв или перелив.К счастью, покупка поршня не будет стоить вам руки и ноги. Плунжеры обычно стоят от 5 до 20 долларов, и их можно найти в местном магазине товаров для дома.
• Измените свой адрес — При переезде в первую квартиру не забудьте как можно скорее сообщить об этом своему банку. Не забудьте обновить информацию о кредитной карте, указав свой новый платежный адрес. Кроме того, не забудьте сообщить родным и близким, что вы переехали. Чтобы гарантировать получение почты, перейдите в com и выберите дату, когда вы хотите начать пересылку почты.
• Определите дни вывоза мусора — Поскольку дни вывоза мусора и утилизации различаются от города к городу, не забудьте узнать подробности у соседей. Вы также можете позвонить в отдел санитарии вашего города для получения дополнительной информации.
• Исследуй свой район — Выйди из дома и исследуй свой новый район! Прогуляйтесь, покатайтесь на машине или велосипеде по окрестностям, чтобы понять, где вы находитесь и что вас окружает. Обязательно найдите поблизости продуктовые магазины, парки, школы, музеи, библиотеки, хозяйственные магазины, больницы и аптеки.Узнайте больше о своем районе в Руководстве по районам от Moving.com.

Вещи, которые понадобятся для первой квартиры

Если вы делили квартиру с соседями по комнате или грохотали с родителями, вероятно, у вас недостаточно мебели и предметов первой необходимости, чтобы заполнить новые раскопки. От подходящего матраса до подкладки для занавески для душа — есть ряд вещей, которые вам нужно добавить в свой первый контрольный список переезда в квартиру. К счастью, мы здесь, чтобы помочь.Даже если вы просто переходите улицу, мы знаем, насколько трудоемким и напряженным может быть первый переезд. Вот наш список предметов первой необходимости, которые вам понадобятся для вашего нового дома.

Подъезд

Ваш подъезд — это первое и последнее, что люди увидят в вашем новом доме. Так что будь то маленький коридор или большое фойе, держите его в чистоте и порядке, чтобы гарантировать хорошее первое впечатление. Вот несколько рекомендаций для вашего входа:

• Настенные крючки для подвешивания пальто, курток и собачьих поводков
• Подставка или держатель для зонтов
• Корзина, стеллаж или другое предназначенное для хранения обуви место
• Консоль и зеркало
• Лампа
• Стол круглый в фойе (для большой прихожей)

Жилая зона и логово

Ваши основные жилые помещения — это самые важные (и часто наиболее используемые) места в вашем новом доме. Велика вероятность, что вы будете проводить здесь много времени, поэтому убедитесь, что это место удобно и практично для вашего образа жизни. Если вы планируете развлечься или пригласить гостей, убедитесь, что у вас достаточно места и хорошее освещение. Вот несколько рекомендаций для вашего жилого помещения:

• Кушетка или секционная
• Дополнительные места для отдыха (стулья, табуреты, футон и т. Д.)
• Журнальный столик или пуфик
• Освещение (лампы или торшер)
• Коврик
• Тумба под ТВ
• Подушки
• Рамы для картин
• Драпировка или жалюзи
• Искусство, зеркала и декор
• Крюки и инструменты для подвешивания
• Свечи
• Книжная полка
• Одеяла
• Приставные столики

СМОТРИ ТАКЖЕ: 9 простых вещей, которые вам понадобятся в день переезда

Кухня

Как и ваши жилые помещения, кухня — одна из самых важных комнат в вашем доме. Если вы собираетесь готовить, вам понадобится много посуды и инструментов. Если вы также планируете развлечься или поужинать с семьей, вам понадобится набор стола и стульев. Обязательно оцените свои реальные потребности на кухне, прежде чем тратить деньги на избыточное количество тарелок, посуды и кухонного оборудования. Вот несколько рекомендаций для вашей кухни:

• Микроволновая печь
• Посуда и тарелки разного размера
• Листы для готовки и противни
• Кастрюли и сковороды (кастрюля и большая кастрюля)
• Tupperware или Pyrex
• Посуда и поднос для посуды
• Набор столовых приборов (нож мясника, нож для очистки овощей, универсальные ножи, ножи для стейков и нож для нарезки хлеба)
• Дуршлаг
• Рукавицы для духовки
• Чашки и стеклянная посуда
• Соковыжималка для лимонов
• Терка
• Чаши для смешивания
• Мерные стаканы и мерные ложки
• Зерновые и суповые чаши
• Кофеварка или машина Keurig
• Блендер и / или кухонный комбайн
• Смеситель
• Овощечистка
• Кухонные полотенца
• Мыло для мытья посуды
• Тостер или тостер
• Чайник
• Шейкеры для соли и перца
• Вкладыши для полок
• Мыло
• Мусорное ведро и мешки для мусора
• Алюминиевая фольга
• Пластиковая пленка / пищевая пленка
• Кувшин
• Магниты
• Принадлежности для кладовой
• Канистры
• Полка для специй
• Салфетки

Спальня

Главная спальня должна быть вашим собственным маленьким убежищем. Убедитесь, что вы измеряете комнату, прежде чем покупать дорогой каркас кровати и аксессуары. Кроме того, не забывайте свой шкаф! В зависимости от размера вам может потребоваться приобрести определенные инструменты, чтобы максимально увеличить пространство в шкафу. Вот несколько рекомендаций для вашей спальни:

• Каркас кровати
• Матрас и наматрасник
• Утешитель
• Простыни
• Одеяла
• Подушки
• Пододеяльник / пододеяльник
• Коврик
• Прикроватные лампы
• Прикроватные тумбочки / прикроватные тумбочки
• Комод с ящиками для одежды
• Зеркало в полный рост
• Арт
.
• Стеллаж стеллаж
• Хранение обуви
• Ствол
• Корзина для белья
• Стул
• Драпировка или жалюзи
• Корзина для мусора
• телевизор
• Плечики для одежды
• Шкаф-органайзер

СМОТРИ ТАКЖЕ: Как начать распаковывать и приводить в порядок свой дом после переезда

Ванная

Не забудьте свою ванную комнату! Это может быть небольшая часть вашего дома, но она важная. Помимо наполнения шкафов туалетной бумагой и моющими средствами, вы также должны убедиться, что у вас есть много полотенец для себя и для компании. Вот еще несколько рекомендаций для вашей ванной комнаты:

• Занавеска и лайнер для душа
• Корзина для мусора
• Банные полотенца
• Мочалки
• Полотенца для рук
• Подставка для зубных щеток
• Коврик для ванной
• Мыло
• Корзина
• Губка
• Туалетные принадлежности
• Поднос под туалетный столик
• Корзинки для полотенец из водорослей
• Зеркало для душа
• Канистры для хранения разных вещей
• Сиденье или табурет для душа
• Плунжер
• Моющие средства
• Туалетная бумага
• Тележка для ванны
• Подносы и сумки для косметических организаций
• Шкаф стеллаж

Офис

Повысьте продуктивность своей работы, поддерживая чистоту и порядок в домашнем офисе. Даже если в остальной части вашего дома беспорядок, ваш офис должен быть профессиональным и приятным. От аксессуаров для рабочего стола до уютных сидений я также рекомендую сделать рабочее место максимально удобным и практичным.

• Рабочий стол и стул
• Принтер и сканер
• Пишущие инструменты
• Книги
• Ноутбук и аксессуары
• Лампа
• Коврик
• Корзина для мусора
• Арт
.

СМОТРИ ТАКЖЕ: Как подготовиться к первой ночи в новом доме

Важные прочие предметы

Когда вы переезжаете в первую квартиру, вам может понадобиться миллион вещей, многие из которых являются неожиданными.Чтобы помочь вам подготовиться к переезду, мы перечислили несколько вещей, которые могут вам понадобиться, о которых часто забывают. Многие из этих предметов первой необходимости можно найти в крупных сетевых магазинах, таких как Target и Home Depot.

• Детектор окиси углерода
• Вакуум
• Крючки дополнительные
• Корзины и бункеры складские
• Табуреты для шкафов и кладовых
• Воздушные фильтры
• Утюг
• Сетевые фильтры
• Аптечка
• Фонари
• Набор инструментов
• Лампочки
• Часы
• Батарейки для дымовых извещателей
• Швейный набор
• Моющие средства
• Метла и совок
• Швабра
• Зарядные устройства для электроники
• Удлинители
• Корзины для белья
• Бункеры складские
• Утюг и гладильная доска
• Папки для документов

Чтобы помочь вам в дальнейшем спланировать, что привезти и что купить для вашего нового дома, взгляните на Переезд. com также полезный инструмент Moving Planner. В комплекте с настраиваемым контрольным списком переезда, списком личных задач, напоминаниями по электронной почте и купонами на расходные материалы, этот планировщик переезда станет вашим лучшим руководством к успешному переезду.

8 дешевых, удобных для арендодателей способов повысить качество аренды

Когда вы снимаете дом или квартиру, возможности ремонта вашего дома ограничены. Вы, вероятно, не захотите тратить тысячи долларов на модернизацию своей кухни, например, только для того, чтобы переехать через несколько лет — и рискуете потерять свой залог.Ваш домовладелец может не захотеть, чтобы вы срывали плитку в ванной, даже если она ужасно устарела.

Тем не менее, есть недорогие косметические изменения, которые вы можете внести в любую аренду, которые не потребуют таких больших усилий, как вы думаете, и которые легко изменить при выезде, если арендодатель этого требует. Раньше мы делились некоторыми из них, но вот еще несколько способов повысить качество аренды, не тратя слишком много времени и денег.

Установите новые ручки шкафа

Время: 30 минут

Стоимость: Менее 50 долларов

Вы, наверное, уже знаете, как легко заменить старое, устаревшее оборудование на ваших шкафах, но дизайнер интерьеров Эрика Ли Райнер предлагает сделать смелое заявление о ваших заменах.

«Замените фурнитуру на ваших шкафах, дверях и мебели на необычные альтернативы», — сказала она. «Попробуйте кожаные ручки, ручки из камня, стекла или стильные комбинации акрила и металла — это уникальная альтернатива нержавеющей стали, которую каждый получает».

Большинство ручек и ручек для шкафов, даже такие уникальные изделия, как эти, будут стоить менее 5 долларов. Это небольшое недорогое изменение, которое может иметь большое значение. Лучше всего то, что достаточно легко переустановить старое оборудование, когда вы будете готовы к выезду.«Просто положите оборудование домовладельца на хранение, — сказал Райнер.

Модернизация освещения

Время : 1 час

Стоимость : 50-200 долларов США

Большинство квартир поставляются с потолочными светильниками, которые можно легко заменить, вообще ничего не ремонтируя: просто выберите свой новый светильник, открутите старую и замените ее новым, лучшим приспособлением. Если необходимо изменить проводку — например, вы хотите превратить потолочное крепление в подвесной светильник — сначала отключите электричество на блоке предохранителей или автоматическом выключателе.Вот руководство, которое проведет вас через каждый шаг.

Чтобы сделать проект еще проще, просто замените лампочки. Изменение яркости и температуры ваших лампочек может полностью изменить внешний вид комнаты, и вы можете найти информацию о яркости и температуре прямо на коробке с лампочкой.

Пока вы думаете о замене лампочек, подумайте о переходе на интеллектуальное освещение. Вы получаете преимущества лампочек, которые вы можете менять на разные цвета, управлять ими с помощью приложения на телефоне или планшете или даже с помощью голосового управления, например Alexa на Amazon Echo, или говоря «Привет, Google» в свой Google Home.

Грант Клаузер, редактор Wirecutter (и автор их руководства по лучшему интеллектуальному освещению), объяснил, что они идеально подходят для опытных арендаторов. «Интеллектуальное освещение, особенно умные лампы, розетки и полосы света, — это легкие дополнения для арендаторов, потому что вам не нужно устанавливать что-либо постоянно или делать какие-либо проводки», — сказал г-н Клаузер. «Умные лампочки можно автоматизировать, чтобы они включались и выключались в зависимости от времени суток, датчиков движения или триггеров других интеллектуальных устройств».

Он также объяснил, что даже если вы используете лампы, умное освещение можно настроить в группы, что даст вам возможность выключить весь свет в комнате — или во всем доме — перед сном.Лучше всего то, что вы можете получить все эти функции, а затем взять их с собой, когда придет время двигаться.

Замена пластин выключателя света

Время : 1 час

Стоимость : менее 50 долларов

Если в вашем прокате есть старые, устаревшие электрические пластины и пластины переключателя света, их достаточно легко заменить, и большинство пластин будет стоить вы меньше 5 долларов за штуку.

Если вы готовы потратить немного больше, вы также можете модернизировать свои электрические розетки и выключатели.Диммерные переключатели и розетки USB, подобные тем, которые рекомендованы Wirecutter, компанией New York Times, которая тестирует продукты, относительно просты в установке, и в комплект поставки должны входить пошаговые инструкции. В общем, вам придется удалить проводку, подключенную к старой розетке, и заново подключить ее к клеммам новой розетки. Одно предостережение: обязательно отключите электричество от розетки с помощью автоматического выключателя или панели предохранителей и используйте тестер напряжения, чтобы убедиться, что в розетку нет напряжения, пока вы работаете с ней.Для упрощения установки и интеграции в умный дом вы можете выбрать такие беспроводные переключатели, еще один фаворит Wirecutter.

Держите старые розетки под рукой и заменяйте их при выезде. Вместе с другими заменяемыми приспособлениями вы можете взять их с собой в следующее место аренды.

Замена смесителя

Время : 2 часа

Стоимость : 100-200 долларов США

Большинство смесителей для кухонь и ванных комнат также относительно легко заменить.При замене смесителя сначала определите тип крепления:

Одно отверстие : единый блок, который может иметь одну ручку или две ручки.

Centerset : Крепления Centerset имеют три отверстия, но поставляются с одним креплением.

Широкое распространение : Универсальное крепление состоит из трех отдельных частей: носика и двух ручек.

Как только вы найдете другой смеситель, который подходит для этого типа монтажа, в коробке должны быть инструкции по замене старого.Вам нужно будет перекрыть подачу воды в раковину, отсоединить водопроводные трубы и подключить их к новой раковине.

Пока вы модернизируете свою ванную комнату, установить душевые лейки стало еще проще. С помощью плоскогубцев снимите старую душевую насадку и тефлоновую ленту вокруг нее, наложите новую ленту, затем с помощью плоскогубцев навинтите новую насадку для душа.

Добавить отделку

Время : 4 часа

Стоимость : 100-200 долларов США

Уточните у своего арендодателя, но если ваша аренда не идет с молдингом коронки или вы просто хотите заменить то, что вы есть, вы можете установить это самостоятельно и полностью изменить внешний вид комнаты.

«Добавление бордюров в качестве плинтуса, карниза или перил стула (обшивки стен) может незаметно добавить изысканности любому помещению, не нарушая при этом средств», — сказала г-жа Райнер. «Даже добавление отделки и расширение рамы и глубины оконных рам или фасада дверей мгновенно улучшат внешний вид помещения».

Это исправление требует немного большей ручной работы, но это все же выполнимый проект, если у вас есть несколько часов и подходящие инструменты (вам понадобится пистолет для ногтей и компрессор, а также торцовочная пила).

«Это даже не обязательно должна быть яркая лепнина в викторианском стиле; простая и цельная форма, одна глубина лепнины сделает свое дело », — добавила г-жа Райнер.

Используйте наклейки для плитки

Время : 1 час

Стоимость : 100–200 долларов

«Наклейки на плитку — самый простой и дешевый способ преобразить кухню или ванную комнату», — сказала Ева Боукер, писатель, обустройство дома в Fantastic Handyman. «Они бывают разных форм, размеров и цветов.Они проходят прямо над существующей плиткой и легко снимаются ».

Конечно, наклейки для плитки не будут иметь такой же отполированный вид, как настоящая плитка, но они бывают самых разных дизайнов, и есть множество уникальных высококачественных вариантов на выбор.

«Ремонт проходит быстро, без лишних хлопот и занимает всего пару минут», — сказала г-жа Боукер. «Наклейки легко чистить, их можно эффективно удалить, нагревая феном, и они отклеиваются».

Создание «функциональной стены»

Время : 1-3 часа

Стоимость : варьируется в зависимости от проекта

Вы можете добавить немного уникальности квартире-формочке с помощью особенной стены: стены украшенный таким образом, что он выделяется и сразу привлекает ваше внимание. Вы можете добиться этого, например, простым слоем краски яркого цвета или галереей фотографий.

Однако для еще более индивидуального внешнего вида «создайте элемент функции, который выглядит встроенным», — предложила г-жа Райнер. Вот пример. «Это может быть стена от стены, высокая книжная полка, занавес от стены до стены или высокая полка для растений от стены до стены. Это создает вау-фактор и выглядит так, как будто в вашем доме есть эта функция ».

Замена унитаза

Время : 1 час

Стоимость : 100–200 долларов

Менее чем за 50 долларов и 60 минут вы можете заменить изношенное сиденье унитаза, взятого напрокат.Тем не менее, поменять унитаз целиком проще и доступнее, чем вы думаете, и это сразу сделает вашу ванную комнату немного менее обжитой (всегда хорошо).

Проконсультируйтесь с арендодателем, чтобы убедиться, что все в порядке, но есть вероятность, что они будут рады, если вы повысите категорию аренды.