Апартаменты что это значит: за и против — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Если отталкиваться исключительно от данного критерия, то покупка квартиры окажется выгоднее приобретения апартаментов. Дело в том, что размер оплаты услуг ЖКХ в апартаментах значительно выше, чем в квартирах, по той причине, что в случае с первыми, дополнительно взимается налог на добавленную стоимость.

Как правило, разница составляет 18%, но если детально рассматривать каждый тариф на отдельную услугу ЖКХ, то разница в размере оплаты окажется еще выше. В частности, это касается оплаты холодной и горячей воды, канализации, отопления и других коммунальных услуг.

Дополнительные осложнения в ситуации возникают, если жилищные коммуникации апарт-отелей соединяются с городскими сетями при помощи посреднических организаций, которые, разумеется, берут дополнительный процент за свою работу.

Отсутствие льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг

Существенный минус для апартаментов – абсолютное отсутствие прав на использование субсидий и льгот на оплату жилищных коммуникаций в том случае, если размер ежемесячного дохода владельца такого жилья не достигает установленной нормы. Однако более низкая стоимость апартаментов, в сравнении с квартирами, успешно нивелирует данный недостаток.

Ожидаемый подъем размера налоговой стоимости на жилплощадь апартаментов

Сообщается, что российское законодательство вскоре пополнится законом, поднимающим размер налоговой ставки на нежилую недвижимость. Подъем ожидается на 0,5%. Касательно квартир, сегодня он составляет 0,1%.

Ситуация с общим имуществом апарт-отеля

Жилищный кодекс РФ гласит, что долевая ответственность за технические помещения, расположенные в многоэтажных домах, является равной для всех ее жильцов. А вот о владельцах апартаментов в данном документе речь не идет.

Таким образом, возникает достаточно пригодная почва для недобросовестных застройщиков, которые, пользуясь своим приоритетным положением (по сути, они становятся монополистами), навяжут свои услуги подобного рода жильцам. И, разумеется, установят на них существенно завышенный тариф, т. к. альтернативы им попросту нет.

Невозможность создания товарищества собственников жилья

По той причине, что апартаменты не имеют правового статуса жилого помещения, их владельцы не могут законно создать ТСЖ с целью совместного решения тех или иных жилищных проблем. Но законом не запрещается создание каких-либо аналогичных форм партнерств, преследующих те же цели.

Возможность свободной перепланировки жилья

У владельцев апартаментов есть право на свободную перепланировку собственного жилья. Свобода подразумевает отсутствие необходимости получения специальных разрешений, обязательных для жителей квартир.

Тем не менее, есть условие, необходимое для соблюдения. Это гарантия того, что задуманные изменения не причинят вреда общей конструкции помещения и не поставят безопасность других жителей апарт-отеля под угрозу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

Не всем известно точное значение термина «апартаменты». Красивым иностранным словом названы помещения, которые используются для временного пребывания. Они не относятся к категории жилого фонда, хотя обладают необходимыми условиями для комфортного пребывания. Что такое апартаменты – с таким вопросом чаще всего сталкиваются люди, желающие приобрести жилье во временное пользование. Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, в чем их преимущества – об этом мы расскажем сегодня.

Особенности пребывания в апартаментах

Гости живут в апартаментах, как в классических гостиничных номерах. Непременное условие – предоставление сервисных услуг в моменты, наиболее удобные для постояльцев: 

1. Уборка помещений.
2. Замена постельного белья.
3. Предоставление бронированных мест для парковки транспортных средств.
4. Специализированная охрана.
5. Услуги парикмахерской и прочее.

Данный вид арендной недвижимости пользуется повышенной популярностью в зонах курортного отдыха, крупных городах, туристических центрах. Комфортабельное жилье зачастую расположено вблизи деловых центров, морских побережий, культурно-развлекательных заведений и т. п.

Состоятельные люди арендуют апартаменты, расположенные рядом с местом работы, чтобы не тратить лишнее время на проезд. Люди выбирают временное жилье подходящего типа по индивидуальным потребностям и предпочтениям.

Наибольшей популярностью среди гостей пользуются апартаменты под названием «студия». Они оформлены на западный манер, где центральная комната гармонично переходит в столовую и кухню.

Апартаменты состоят из одной или нескольких спален, также предусмотрены многоуровневые проекты с винтажными лестницами.

Важно: жильцы апартаментов не могут оформить регистрацию, дающую право на постоянное место жительства.

Виды апартаментов

Раньше такое определение присваивалось гостиничным номерам габаритами не меньше 40 кв. м. В их состав входили две-три и больше комнат для жилья, при этом здесь имелись: санузел с ванной, душевой кабинкой, просторная кухня, оснащенная встроенной бытовой техникой.

Начиная с апреля 2011г., апартаменты рассматриваются, как отдельные комфортабельные номера высшего разряда, которые размещены внутри специализированных зданий:

• отелей;

• домов отдыха;

• гостиниц;

• санаториев;

• мотелей;

• пансионатов.

Выделяют 4 вида апартаментов в зависимости от их расположения: 

1. Апартамент
2. Сервисный апартамент
3. Апарт-отель
4. Кондо-отель 

Помещения первой, второй и третьей категорий сдаются в аренду. Независимо от длительности пребывания и вида аренды постояльцам обеспечен гостиничный сервис.

В отелях кондоминимума клиенты имеют возможность приобретать помещения в личную собственность. Здесь номера допускаются к продаже, а также сдаются в аренду.

Апартаменты

Данные помещения выполнены в виде многокомнатных квартир либо небольших студий. В отличие от классических гостиничных номеров здесь обязательны кухни, оборудованные:

• плитой;

• холодильником;

• вытяжкой;

• посудомоечной и стиральной машинами;

• микроволновкой;

• чайником и т. п.

Здесь не всегда предусмотрены услуги по ежедневной уборке. Чаще всего в стоимость аренды входит уход за помещением один раз в неделю. Более частая уборка апартаментов производится за отдельную плату.

Сервисные апартаменты

Это квартиры площадью 40 – 75 кв. м., которые размещены в отдельно стоящих зданиях. Они меблированы, оснащены бытовой техникой. Здесь можно арендовать жилье на неограниченный срок пребывания. Сервисные апартаменты наиболее интересны для определенной категории бизнес-туристов, ведущих деловую деятельность. Такие клиенты предпочитают снимать жилье в домах, расположенных как можно ближе к месту работы.

Главное отличие этого вида апартаментов – услуги управляющей компании. В сервисных апартаментах нет расширенного набора услуг, гостям предоставляется:

• регулярный уход за помещением;

• смена полотенец, белья;

• техобслуживание сантехники, сложных бытовых приборов;

• круглосуточная связь по телефону с обслуживающим персоналом;

• доступ к кабельному телевидению, сети Wi-Fi интернет.

Клиенты, выбирающие подобные объекты, ведут свободный образ жизни. Как и местные жители, они самостоятельно готовят обеды, занимаются стиркой своих вещей, полноценно отдыхают в конце рабочего дня в отдельной квартире.

Апарт-отель

По сути, апарт-отель – это гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. На рынке апартаментов это наиболее бюджетный вариант. Помимо пребывания в номерах, гостям доступны дополнительные сервисные услуги: 

1. Близкое расположение объектов инфраструктуры (баров, ресторанов, торгово-развлекательных центров, фитнес-залов, парковок).
2. Предоставление услуг по уборке помещений, смене белья, туалетных принадлежностей.
3. Техническое оснащение ванной комнаты, кухни.
4. Охранный сервис. 

В помещениях, выполненных в виде квартир, оплата за жилье намного дешевле относительно классических вариантов.

Кондо-отель

Меблированные апартаменты кондоминимума (другое название – юниты) в роскошных гостиницах имеют иной юридический статус. Здесь жилая недвижимость может быть выкуплена в частное владение. Собственник имеет право лично жить в своем многокомнатном номере и одновременно пользоваться сервисом, предоставляемым данной гостиницей всем постояльцам:

• уборка;

• услуги консьержа;

• техническое содержание;

• использование бассейна, бара и пр.

Владелец также имеет право сдавать выкупленное жилье в аренду другим постояльцам и получать материальную выгоду.

Отличие апартаментов от квартиры

Обычные квартиры занимают площади разных размеров. Владельцы сами обустраивают и улучшают бытовые условия: делают евроремонт, устанавливают новую сантехнику, приобретают мебель. Покупая квартиру, хозяева свободно оформляют прописку на любой срок, не ограниченный временными рамками.

Апартаменты – это временное жилое помещение. Оно отличается повышенной комфортностью, занимает площадь не меньше 40 кв. м. Кухни, ванные комнаты оборудованы дорогостоящей сантехникой, встроенными бытовыми приборами. Спальни, гостиные меблированы, оснащены кондиционерами. Стены комнат отделаны декоративными материалами. Дизайн оформлен в соответствии с определенным стилем. Балконы, лоджии украшены панорамным остеклением.

Как и стандартные квартиры, элитные апартаменты тоже оснащены необходимыми системами инженерных коммуникаций. Главное отличие состоит в том, что апартаменты являются арендными помещениями, гости поселяются только на определенное время, прописаться на постоянное жительство здесь они не имеют права. Временная регистрация оформляется на срок пребывания в апартаментах, но не более 5 лет. По истечении этого срока регистрацию нужно продлять.

Недостатки апартаментов

Апартаменты – удобное решение жилищного вопроса во многих случаях. Но следует учитывать и некоторые неудобства:

• Без постоянной прописки жильцы не могут на общих правах пользоваться услугами поликлиники, школы, детского сада и прочих социальных структур. Впрочем, этот недостаток легко нивелируется: достаточно оформить временную регистрацию – и все социальные права будут восстановлены.

• Коммунальные услуги оплачиваются постояльцами по тарифам, действующим для коммерческого жилья, то есть более высоким, чем для стандартных квартир.

• Разница налогового бремени также не в пользу апартаментов: максимальный налог на квартиру составляет 0,3% от кадастровой стоимости, в то время как апартаменты облагаются налогом по ставке до 2%.

• Статус коммерческой недвижимости влечет за собой вероятность соседства с офисами.

• Не получится купить апартаменты с привлечением ипотечного кредита, а также получить имущественный вычет, субсидию — это также связано с тем, что помещение числится как нежилое.

Раньше апартаменты были атрибутом жизни богатых людей. В настоящее же время рынок недвижимости изменился, предоставляя различные возможности на любой вкус и кошелек, и апартаменты прочно входят в жизнь россиян. Данный вид недвижимости имеет несколько недостатков, которые, впрочем, в полной мере компенсируются отличительными особенностями, предоставляющими постояльцам уникальные удобства.

Вопросы-ответы: апартаменты

В России продолжается бум апартаментов — на рынке новостроек в Москве они занимают уже четверть, при этом большинство людей называет апартаментами элитное жилье. Объясняем, что это такое на самом деле, почему апартаменты стоят дешевле, чем квартиры, но налог и квартплата на них — дороже.

В России продолжается бум апартаментов — на рынке новостроек в Москве они занимают уже четверть, при этом большинство людей называет апартаментами… Финансы

В чем разница между апартаментами и квартирой?

Некоторые думают, что апартаменты — это роскошное жилье, что соотносится с одним из устаревших словарных определений, но юридическое значение слова совсем другое. Апартаменты — это не жилая, а коммерческая недвижимость. Ее площадь, как и у квартиры, обычно не меньше 25 квадратных метров, с санузлом и кухней.

Отличие апартаментов от квартиры в том, что зарегистрироваться там можно не дольше чем на пять лет, а после этого продлить срок регистрации еще на пять лет. Так происходит, потому что формально апартаменты — это коммерческие здания, они принадлежат организациям и юридическим лицам. А постоянно прописаться можно только по постоянному месту жительства, под это определение апартаменты не подпадают.

А без постоянной регистрации можно пользоваться услугами детских садов и поликлиник?

С временной регистрацией можно пользоваться услугами социальных учреждений: устроить постоянно прописанных детей в детский сад, и прикрепиться к поликлинике как обычно — с полисом обязательного страхования.

Но «постоянно прописаны» дети должны быть в какой-то другой квартире в этом городе – понятно, что такая опция есть не у всех семей.

То есть в формально нежилом помещении можно жить?

Да, и есть свои плюсы — более доступная цена, обычно апартаменты расположены ближе к центру города, транспортным развязкам. Управляющая компания зачастую предоставляет набор дополнительных сервисных услуг — например, уборка жилья, телефон, охрана.

Какие бывают апартаменты?

Есть две большие категории — гостиничного типа, там как раз можно получить временную регистрацию (например, апарт-отели), и административно-делового типа (лофт-апартаменты), где прописаться нельзя.

Апартаменты — это очень дорого?

Нет, в среднем — на 15-25% дешевле. Все дело в том, что застройщики не обязаны возводить рядом школы, детсады, парковки и другую социальную инфраструктуру, это значительная экономия. Также само разрешение на постройку апартаментов получить легче, потому что их, как правило, строят на участках под нежилое назначение, иногда на территории бывших промышленных районов.

На апартаменты налог выше? А стоимость услуг ЖКХ?

Да, это дороже: налог на недвижимостьувеличитсяс 0,1 % до 0,5% от кадастровой стоимости. Оплата по ЖКХвзимается по ценам коммерческой недвижимости, это на 20-25% больше, чем в обычной квартире. Можно попробовать установить индивидуальный счетчик в апартаментах, но это возможно не всегда и зависит от конфигурациижилья — по большей части от количества стояков.

Распространяется на апартаменты ипотека с государственной поддержкой?

Нет.

Можно там делать перепланировку?

Обычно это даже проще, чем в квартире. Апартаменты юридически — не жилье, и перепланировка в них регламентируется нормами Градостроительного кодекса РФ. Если изменения не затрагивают надежность и безопасность строения, то отдельного разрешения не нужно.

Это значит, что в апартаментах вы можете хоть ванну перенести в жилую комнату. Разрешения нужно брать только для изменения несущих конструкций здания, их демонтаж запрещен, а любые новые проемы в несущих стенах должны быть укреплены.

«Кредит на апартаменты в «Росбанк Дом».

Апартаменты не приравняют к квартирам

Снять все проблемы с апартаментами, которые пока никак не обозначены в правовом поле, а значит, не могут быть признаны жильём, можно лишь внеся изменения в Жилищный кодекс и ещё в ряд действующих законов. В то же время в Совфеде считают нерациональным предъявлять ко всем видам жилья идентичные жёсткие требования, лишая человека возможности выбора. Также дискуссионной в ходе парламентских слушаний 19 ноября в Совете Федерации стала позиция Министерства строительства и ЖКХ, предложившего амнистию существующим апартаментам и прекращение их дальнейшего воспроизводства.

Крайними остаются покупатели «жилья»

Отсутствие в правовом поле понятия «апартаменты» ничуть не смущает хитромудрых девелоперов, которые застраивают такими помещениями деловые кварталы мегаполисов, не придерживаясь при этом установленных требований, предъявляемых к жилью при постройке зданий. Как правило, подобная недвижимость стоит на 20-30 процентов дешевле квартир и такая привлекательная цена несколько притормаживает когнитивные свойства потенциальных покупателей, которые более расположены внимать не голосу рассудка, а доверительным сообщениям застройщиков, обещающим решить все вопросы с переводом приобретённых квадратных метров в жилой фонд.

Заканчивается всегда одинаково плачевно: после покупки апартаментов обнаруживается, что прописаться в них невозможно, а плата за коммунальные услуги превышает значительно ту, которую службы ЖКХ взимают с владельцев обычных квартир. Кроме того, к неприятным сюрпризам для приобретателей апартаментов можно отнести отсутствие гарантий предоставления коммунальных услуг, в принципе повышенный налог на имущество и невозможность участвовать в государственных жилищных программах поддержки.

Также владельцы апартаментов не вправе рассчитывать на льготные условия кредитования, напомнил первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий. Есть и ещё одна проблема: граждане, приобретающие апартаменты по договорам долевого участия, не защищены и в случае банкротства застройщика.

«Единственным вариантом определить правовой статус апартаментов как жилых помещений на сегодняшний день является применение статей Жилищного кодекса о переводе нежилого помещения в жилое, — напомнил сенатор. — Но подобный перевод возможен исключительно в случае, если помещение отвечает жёстким требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В настоящее время для апартаментов это в принципе невозможно, поскольку апартаменты, как правило, не соответствуют в полной мере установленным требованиям».

Вариантов решения много, а нужен один — оптимальный

Проблема с легитимностью апартаментов, как видим, давняя и точек зрения по поводу её решения, порой взаимоисключающих, в среде законодателей и экспертов множество. К примеру, Минстрой пытался закрыть вопрос ещё в 2017 году, предложив разрешить регистрацию россиян по месту пребывания в помещениях, имеющих статус «предназначенных для проживания граждан». Условием для регистрации должно было стать вхождение зданий, в которых расположены апартаменты, в специальные реестры. Но инициативу не поддержало Минэкономразвития.

В 2018 году тогда ещё депутат Госдумы Александр Сидякин внёс свой законопроект, в котором для определения юридического статуса построенных апартаментов предлагал установить правовой механизм их перевода в статус жилых помещений на переходный период. Правом устанавливать требования к жилым апартаментам Сидякин предлагал наделить регионы. Кроме того, предлагалось сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав проживающих в апартаментах россиян, а также установить правовое регулирование для будущего строительства таких помещений.

Инициатива также не имела продолжения: законопроект получил ряд замечаний Верховного суда и был отозван уже после того, как Сидякин ушёл из Госдумы.

В прошлом году в ходе «круглого стола» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев высказался против того, чтобы уравнять статус квартир и апартаментов — последние должны оставаться нежилыми помещениями.

В то же время строительство многофункциональных зданий с апартаментами широко распространено в зарубежных странах, законодательство которых детально регулирует их правовой статус. Такое правовое определение места под солнцем отечественных апартаментов вполне бы позволило решить проблему. 

«Надо принимать решение, уже построенные апартаменты — это миллионы квадратных метров, и они «висят в воздухе», — напомнил в ходе слушаний Чернецкий. — Жильё — это понятие широкое, и применять  ко всем видам жилья идентичные жёсткие требования, лишая человека возможности выбора, это не очень рационально». Сенатор добавил, что в рамках рабочей группы, созданной по инициативе спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, должен быть найден оптимальный вариант для определения статуса апартаментов.

Узаконить, а потом запретить — не годится

Формально апартаменты относятся к нежилой коммерческой недвижимости. Основной причиной их появления, по мнению экспертов, стал дефицит площадок под жилищное строительство, особенно это касается крупных городов. Это вынуждает девелоперов искать обходные пути для вложения своих инвестиций. Застройщики переоборудуют помещения в коммерческие и даже бывших промышленных зданиях в жилые, оснащают их всем необходимым для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта удаётся сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади.

И раз уж такие площади существуют, то их следует узаконить, считают в Минстрое. Построенным апартаментам, в которых уже живут люди, по словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, нужно придать статус жилых помещений, ввести новое определение многофункционального здания с жилыми помещениями. Что касается дальнейшего строительства подобных объектов, то замминистра предложил «прикрыть лавочку»:

«С какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что всё — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жильё».

Стасишин пояснил, что в таких помещениях должна быть обязательная регистрация, и если они соответствуют критериям, которые будут прописаны в законодательстве, они должны стать жилыми помещениями, добавил замминистра. «Но одно дело, если это отдельное здание, а если это комплекс «Москва-сити», нужно продумать, как это правильно сделать», — сказал он.

Комментируя предложения замглавы Минстроя Аркадий Чернецкий заметил, что просто взять и поставить крест на таком жилье, как апартаменты, это не очень рационально.

«Мы забираем у человека право выбора: кому-то нужно, чтобы жильё было в центре города, у кого-то вопрос финансовый стоит на первом плане, и они готовы к некоторым проблемам, в том числе и к более высокому налогу, к более высокой плате за ЖКУ», — отметил он.

В Госдуме также считают, что крест на апартаментах ставить рано. Как пояснил «Парламентской газете» первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия»), правовой статус апартаментов, налог на этот тип недвижимости, оплату коммунальных услуг как за нежилые объекты недвижимости и другие проблемы апартаментов планируется обсудить на заседаниях рабочей группы при Минстрое.

Очевидно, что прежде, чем вносить в Госдуму законопроект, нужно досконально разобраться в проблемных вопросах апартаментов на экспертном уровне, заметил депутат.

По его словам, один из самых тяжёлых вопросов — вопрос статуса земельных участков под апартаментами. «Ведь большая часть из них построена на промышленных территориях или участках, которые не предназначены для жилищного строительства. Соответственно, если «амнистировать» апартаменты и переводить в жильё, нужно и землю переводить в «жилую». Это ещё предстоит обсудить», — пояснил Пахомов.

Кроме того, отмечает парламентарий, с повестки никто не снимал вопрос по социальной инфраструктуре, которой необходимо обеспечивать жилые комплексы. «Нужно будет решить, как быть с апартаментами, возле которых нет возможности построить социальную инфраструктуру, каким будет статус готовых к проживанию апартаментов, которые предоставляются в краткосрочную и среднесрочную аренду, так называемых сервисных апартаментов», — сказал зампред комитета.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года.

Апарты судьбы или Чем апартаменты отличаются от квартир — Среда обитания

Встречайте: «Наша BNussia»! Сегодня наши персонажи ищут сходство и различие между квартирами и апартаментами.

Без инфраструктуры

Это Санкт-Петербург, самый культурный город в мире, здесь даже с гастарбайтерами разговаривают на «вы» и по имени-отчеству.

– Вы – идиоты! – кричит бригадир. – Зачем вы дом построили в квартале от Невского проспекта?! Где я тут теперь место для детского садика, поликлиники и школы найду?!

– Начальника, защем ругаишься? – отвечают Равэстэйтшан и Джамдевелопментшут. – Скажи всем, что это не жулье, а апартаквесты.

– Не жилье, а апартаменты? А это выход, – улыбается и потирает руки бригадир.

На первый взгляд – дешевле

А это – Курортный район Петербурга.

Не попавшие в сборную на чемпионат мира по футболу игроки местного клуба «Штрафная площадка» постоянно спрашивают тренера: почему цена на квадратный метр в апартаментах дешевле на 10-20%, чем в обычной новостройке?

– Гатальский! Квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – коммерческой недвижимости! – кричит тренер и лупит своих форвардов бутсой по головам. – В первом случае все вопросы регулируется Жилищным кодексом РФ. Во втором – Гражданским кодексом РФ. Это значит что?

– Что?

– То, что жилец апартаментов оказывается таким же бесправным, как ты предо мной! Представь, сосед за стенкой всю ночь поет: «Закадье – together! Закадье – forever! Закадье – together! Закадье – forever!..» – а ты пожаловаться на нарушение закона о тишине не можешь.

ЖКХ и налоги

Риэлторы Колпинского района настолько суровые, что все объявления о продаже квартир пишут только большими буквами.

– От оно чё, Михалыч! – рассказывает переквалифицировавшийся в риэлторы бывший фрезеровщик (клиентам врет, что бывший учитель географии) Иван Черезъячейкин. – Апартаменты, как и мужики, бывают двух назначений. Первые – это та же квартира, только дешевле и без поликлиники. А вторые – сервисные. Почти гостиница. Купишь такие – и сдавай посуточно.

– Да иди ты в ДДУ, Черезъячейкин, – ворчит Михалыч. – Ты тут свои сервисные штучки не пропагандируй. Лучше скажи, что меня ждет в апартах по ЖКХ?

– Люблю я тебя, Михалыч! Поэтому честно скажу: что сэкономил при покупке, то постепенно потратишь потом. Всё дороже – вода, газ, электричество…

Вместо пенсии

Итак, многие приобретают апартаменты для последующей сдачи в аренду. Что особенно актуально для граждан, чей пенсионный возраст теперь наступит нескоро. Зачастую управляющая компания готова взять поиск арендаторов на себя.

– Славик, чё-то я очкую покупать апарты для последующей сдачи! Думаешь, прокатит? – мямлит Димон из Выборгского района.

Как известно, с экологической точки зрения городской Выборгский район – «местами серый пояс». Мир, где почва в микроскопических дозах убивает рак, а в объеме чайной ложки все остальное. Поэтому самый любимый пароль на компах у подрядчиков – «рекультивация».

– Я уже сто раз так делал! – бахвалится воспитанный бродячими штукатурами Славик.

И на этот раз Димон не окажется лошарой, поскольку апартаменты действительно удобно сдавать посуточно и доходность приличная.

– Славик! А есть на апартаменты ипотека?

– Да ты успо-окойся, я те говорю! Банки рады такие кредиты подписывать.

Наедине с экраном

А это Адмиралтейский район, где квартиры продают не только с отделкой, но и с телевизором и где строчки Гребенщикова, Набокова и Бродского выцарапаны на стенах подъездов.

– Чё там сёдня? – усаживается перед теликом Сергей Юрьевич Встречкин-Цепочкин с татуировкой «Не забуду переуступку – зла немерено!». По гороскопу – незаконный перепланировщик.

– В июне 2018 года в Госдуму внесен законопроект, предлагающий перевести данные помещения в статус жилых… – говорит диктор центрального телевидения.

Катерина Соболева, директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management:

– В действующем законодательстве есть определенные пробелы в вопросе классификации апартаментов.

Этот сегмент недвижимости развивается очень динамично, и сейчас мы видим, что апарт-отели существенно «отстранились» от сервисных апартаментов, а апартаменты для проживания и вовсе не выдерживают конкуренции с точки зрения инвестиционных сделок.

Разница между сервисными апартаментами и апарт-отелями в первую очередь заключается в доходности. Первый вариант ориентирован на долгосрочную аренду, отель же – на краткосрочную. Поэтому инвесторы, приобретая номер в отеле, зарабатывают до 17% годовых, в то время как остальные продукты приносят немного больше, чем традиционное арендное жилье, – 6-8%.

Доходность рассчитывается исходя из локации проекта, концепции и опыта управляющей компании. И в перспективе на этом рынке будут выигрывать те компании, которые за счет развития сети и ее масштаба смогут предлагать инвестору более выгодные условия.

Текст: Игорь Чубаха    Коллаж: Ольга Чичеринда   

Изменится ли статус апартаментов — Российская газета

Что не так с нашими апартаментами? В отечественном лексиконе понятие «апартаменты» вошло с начала девяностых.

Явно иностранное слово ласкало слух. Самые продвинутые дизайнеры рассказывали, как красиво обустроить жилище в апартаментах. Как расставить мебель и у кого заказывать дизайн.

Строительные компании рекламировали панорамные виды из окон просторных комнат в элитных жилых комплексах. За несколько лет терминология уточнилась и под апартаментами стали понимать вполне определенный вид недвижимости. Но что такое апартаменты, по нашему закону, до сих пор было непонятно.

В старом, пятнадцатилетней давности приказе Ростуризма, апартаментами назвали гостиничный номер не менее 40 квадратных метров, состоящий из нескольких комнат, с санузлом и кухонным оборудованием. Спустя десять лет был другой приказ, министерства спорта и туризма. Но по сути, он дублировал предыдущий.

В переводе на обывательский язык, все сказанное означает, что апартаменты по закону — не отдельный вид недвижимости, а всего лишь категория размещения, «не предназначенная для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд».

Апартаменты есть не только в гостиницах, мотелях, но и в домах отдыха, санаториях и прочих подобных заведениях.

Этим они и отличаются от квартир, чей правовой статус очень подробно прописан в статье 16 Жилищного кодекса РФ.

Обслуживает дом с апартаментами управляющая компания, но ее выбирает застройщик. Коммуналка — по коммерческим тарифам. А это совсем разные цифры, влиять на которые собственник не может

Эксперты еще насколько лет назад заявили, что причиной массового появления апартаментов в нашей стране стал банальный недостаток места под жилую застройку. Плюс к этому, все ограничения, которые закон выставляет для строительства жилья. По нормам закона, жильем считается «изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания». Проще говоря — отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. А таких норм невероятное количество. Добавьте благоустроенность самого жилого дома, всей придомовой территории и ближайших территорий. Это означает наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов и прочей социальной инфраструктуры. И, наконец, транспортная доступность.

Вот почему настоящее жилье оказалось дороже апартаментов. Поэтому последние раскупаются, как горячие пирожки. Но потом процесс затормозился. Вдруг оказалось, что жить в апартаментах можно, а прописаться там нельзя. Новые собственники красивого жилья кинулись в суды, когда им отказали в прописке. Но по всей стране они за последние годы не смогли выиграть ни одного процесса. Дальше — больше. Прописка, точнее, ее отсутствие оказалось не главным и не единственным минусом апартаментов.

И еще — собственники жилых помещений в многоэтажке сами выбирают способ управления многоквартирным домом. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, ведет тоже управляющая компания, но ее выбирает застройщик. А оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений. А это совсем разные цифры, влиять на которые собственник не может.

Законодатели еще в 2018 году разработали и внесли в Думу законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений.

В пояснительной записке к документу тогда перечисляли, что строительство апартаментов получило широкое распространение в крупных городах, что у них мутный правовой статус, который лишь рождает проблемы у хозяев.

И среди этих проблем, кроме прописки, называлось отсутствие инфраструктуры вокруг — садов, школ, транспорта.

Но тогда законопроект раскритиковал Верховный суд. Позже документ был из Думы отозван.

В прошлом году в минстрое разработали другой законопроект, регулирующий строительство апартаментов. Было предложено изменить Жилищный кодекс и прописать в нем порядок перевода нежилых помещений в апартаменты.

В январе этого года нынешний вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что поправки, уточняющие статус апартаментов, могут быть приняты до конца уже этого года.

Очень возможно, что жильцам апартаментов можно начинать радоваться.

ПРОСТО И ПОНЯТНО ОБ АПАРТАМЕНТАХ В 15 ПУНКТАХ

Правовой статус апартаментов планируют решить до конца 2020 года. Попытки законодательного признания апартаментов жильем предпринимались уже неоднократно, однако на текущий момент окончательное решение так и не было принято.

В новом материале просто и понятно рассказываем о том, чем апартаменты отличаются от квартир, их преимуществах и недостатках.

Апартаменты – вид коммерческой недвижимости, то есть не признаются жилым помещением, но подходят под проживание. Апартаменты возводятся на землях под строительство гостиниц или объектов общественно-делового значения.

! Возможность временной регистрации в апартаментах и сумма налога зависят от того, в какой градостроительной зоне расположены апартаменты.

По статистике до четверти предложений в новостройках Москвы и Подмосковья приходится на апартаменты. Покупателей привлекает цена, расположение или дизайнерская отделка. Что нужно знать об апартаментах перед покупкой.

10 подводных камней:

— Правовой статус

Здания и строения делятся на жилые и нежилые объекты недвижимости. Апартаменты являются нежилым помещением, поэтому законы и льготы, действующие для жилых домов, на апартаменты не распространяются

Так как правовой статус апартаментов законодательно не решен, при возникновении проблем и спорных ситуаций собственникам не на что опираться для защиты своих интересов.

! По закону единственное жилье нельзя забрать за долги. Но так как апартаменты имеют статус нежилого помещения, то ограничений для взыскания нет.

— Долевое строительство

Так как апартаменты не являются жильем, на них не распространяются гарантии, предусмотренные законом о долевом строительстве 214-ФЗ для покупателей жилья.

Это значит, что в случае банкротства застройщика покупатели апартаментов будут одними из кредиторов и получат выплаты только в случае, если имущества строительной компании хватит на выплаты всем.

— Прописка

Так как апартамент является нежилым помещением, то в нем нельзя сделать постоянную регистрацию (прописку). Временную регистрацию могут получить только собственники апартаментов гостиничного типа.

! временную регистрацию в апартаментах необходимо продлевать каждые 5 лет

— Соседи

Так как апартаменты не являются жилыми, в них не действуют законы о соблюдении тишины и шумоизоляции.

Поэтому, соседи могут проводить ремонтные работы круглосуточно, а в баре на первом этаже ежедневно могут проводиться шумные вечеринки.

— Коммунальные услуги

Для жилой недвижимости государством закреплен ряд требований касательно порядка управления общим имуществом. Для апартаментов эти требования не действуют. Это значит, что управляющая компания сама устанавливает тарифы за эксплуатацию зданий и прилегающих территорий. Тарифы на нежилые помещения могут превышать тарифы на жилье в несколько раз.

! В ежемесячные платежи могут включаться услуги садовников, консьержей, дворецких и другого персонала.

В среднем размер коммунальных платежей выше на 15%

— Налоговый вычет

Налоговый вычет распространяется только на жилые объекты, поэтому не применяется в отношении апартаментов

— Налоги

Налоговая ставка на апартаменты выше, чем на жилье: если назначение здания не подразумевает наличие офисов, торговых точек, пунктов общественного питания, то ставка будет 0,5% от кадастровой стоимости. Если подразумевает, то платить придется 2% от кадастровой стоимости

! Для сравнения, налоговая ставка для жилых помещений составляет 0,1% от кадастровой стоимости

! В некоторых районах кадастровая стоимость коммерческой недвижимости на порядок ниже жилой, поэтому сумма налога может оказаться даже ниже, чем на жилье.

— Ипотека и льготы

! Льготная ипотечная ставка под 6,1% годовых не распространяется на покупку апартаментов

! Приобретение апартаментов с использованием материнского капитала также невозможно

— Инфраструктура

При строительстве жилого дома застройщики обязаны обеспечить жителей доступом к школам, детским садам, поликлиникам, должны заниматься благоустройством придомовой территории, установкой детских площадок, обеспечить транспортную доступность.

Для нежилой застройки градостроительные нормы не действуют, поэтому поблизости от апартаментов может оказаться шумное производство, а школы и поликлиники не будет. Если район новый или комплекс расположен в промзоне, то могут отсутствовать остановки общественного транспорта.

— Качество застройки и санитарные нормы

Для апартаментов нет строгих требований по характеристикам используемых материалов и планировкам. Качество строительства контролируется иначе, чем для жилых объектов.

! Для коммерческой недвижимости предусмотрены иные нормы, регламентирующие уровень освещенности, звукоизоляции и инсоляции. Характеристики помещения могут не соответствовать требованиям к жилому помещению. Это особенно важно учитывать, приобретая апартаменты, созданные в промышленных зданиях после реконструкции.

Далее расскажем о преимуществах апартаментов, которые могут перевесить возможные трудности.

Еще больше полезных материалов на сайте mobti.ru и в социальных сетях @mobti

Определение квартиры от Merriam-Webster

1 : комната или набор комнат, специально оборудованных хозяйственными удобствами и обычно сдаваемых в аренду как жилое помещение.

3 Британский : большая и впечатляющая комната или набор комнат — обычно во множественном числе. Убедившись, что королева и принц Филипп уже легли спать, мистер Хиллард попытался пройти через королевские апартаменты, когда поезд отправился из Абердина в Лондон.- Джонатан Петре

Аренда Линго для начинающих | Квартиры.com

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Начало работы в качестве нового арендатора может быть устрашающим подвигом. Огромного количества объявлений, которые вы должны просмотреть в одиночку, достаточно, чтобы расстроить даже самых опытных арендаторов. Когда вы новичок в аренде, вы, скорее всего, наткнетесь на некоторые из условий аренды, которые обычно используются в объявлениях. Может быть, вы задумались над такими вопросами, как Cable ready? Означает ли это, что мне не нужно платить за кабель? Что это за неуловимое ж / д?

Честно говоря, как вы должны понимать каждую часть объявления о квартире, если вы не являетесь новичком в мире арендаторов?

Позвольте мне помочь вам там.

Для всех, кто когда-либо читал объявления о квартирах и задавался вопросом, что на Земле (или в космосе) они только что читали, и для непосвященных (молодых, невинных…):