Апартаменты за и против: за и против — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

за и против + мнение эксперта — INMYROOM

C точки зрения Жилищного кодекса, квартира — это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и годится для постоянного проживания граждан. Апартаменты относятся к нежилым помещениям,  из этого вытекают все их минусы. Анализируем их вместе с экспертами компании «Метриум Групп».

1. Вы теряете право голоса и прибавку к пенсии

Постоянную регистрацию в Москве можно получить только в жилом помещении. Нет регистрации — нет права голосовать на выборах, нет московских льгот для пенсионеров и несовершеннолетних. Если вы захотите отдать ребенка в школу, ваша заявка будет рассматриваться после заявлений от «нормальных» жителей района. 

Важно знать: если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, собственник апартаментов может получить временную регистрацию на 5 лет. 

2. У вас нет права на общее домовое имущество

Все места общего пользования, крыша и двор являются общей собственностью владельцев квартир, и они могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, препятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. Владельцы апартаментов — нет. 

Важно знать: если собственники апартаментов решат,  к примеру, сделать на лестничной площадке огороженный тамбур, им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов.

3. Можно потерять жилье по суду

Когда владелец жилья становится должником и суд предписывает конфисковать его имущество, приставы не могут выселить его из квартиры, если она является единственным местом проживания. Поскольку апартаменты — нежилые помещения, их собственник может быть выселен в случае обращения взыскания. 

Важно знать: покупатель обычной квартиры по ипотеке также может лишиться жилья по суду.

4. Коммунальные платежи выше

Купив апартаменты, вы не сможете воспользоваться налоговыми вычетами и льготами, предусмотренными для покупателей квартир. На нежилые помещения, к которым относятся апартаменты, налоговые льготы не распространяются. А вот коммунальные платежи для нежилых помещений имеют повышенный коэффициент. 

Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение — 8%, на тепло — 25%, на электричество — 36%. Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

5. Требования к жилью снижены

Строительство жилых домов ведется в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами (освещенность, шумоизоляция, вентиляция, инсоляция, противопожарная защита). Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов. 

А что скажет эксперт?

Наиболее важные экономические отличия апартаментов – это разница в налоговых и коммунальных платежах.

Элементарные расчеты доказывают, что разница в стоимости апартаментов и квартир покрывает повышенные расходы на коммуналку и налоги на десятки лет вперед. Также нужно учесть транспортные расходы, ведь на сегодняшний день самые бюджетные предложения жилья в пределах МКАД относятся к апартаментам. 

Юридические различия не столь важны. Покупатели апартаментов и квартир в одинаковой степени защищены 214-ФЗ от двойных продаж и срыва сроков сдачи. В случае разрыва ДДУ они имеют одинаковые права на получение компенсаций и неустоек, а при банкротстве застройщика входят в третью очередь кредиторов на возврат вложенных средств.

Что касается технических отличий, то отсутствие у девелопера апартаментов обязанности соблюдать строительные нормы, возводить социальные объекты, а также прокладывать подъездные дороги на практике самим застройщикам невыгодно. В условиях жесткой конкуренции за покупателя большинство апартаментов не уступают обычным многоквартирным домам ни по качеству строительства, ни по наличию объектов инфраструктуры.

В результате, если человеку удается найти оптимальное сочетание трех характеристик — цена, расположение, интересная концепция — в каком-либо апартаментном комплексе, то для него будет не столь важно, что это формально нежилое помещение. Главное для покупателя — улучшить конкретные жилищные условия, а именно — переехать в новый дом или более удобную локацию. 

На обложке: дизайн-проект Дианы Мальцевой.

Читайте также:

Что такое апартаменты, их плюсы и минусы, подводные камни покупки

Законодательство Российской Федерации разъясняет, что апартаменты — это помещение для временного проживания. Их площадь по закону составляет 40 кв. м и более. Обязательно наличие двух или больше жилых комнат, кухни, санузла. Это номера повышенной комфортности, размещенные в мотелях, гостиницах, санаториях, домах отдыха, т.п. Если они размещены в многофункциональных комплексах либо кондо-отелях, могут быть проданы частным лицам.

Насколько выгодно покупать апартаменты

Разница между апартаментами и квартирой

Плюсы и минусы апартаментов

Особенности ипотеки

Кому это выгодно

Выводы

Апарт-жилье отличается от квартиры другим юридическим статусом. Это коммерческая недвижимость, владелец которой может здесь временно проживать, сдавать ее в аренду либо размещать гостей. Даже если при строительстве апартаментов соблюдались санитарные и технические нормы для жилых объектов, они все равно не считаются такими. Но это дает возможность перевести их в данную категорию. 

Еще одно отличие заключается во владении общедомовой собственностью. Такой в многоквартирном доме считаю места общего пользования: чердак, подвал, придомовая территория, т.п. Для апарт-жилья понятие общедомовая собственность не существует. Она вся принадлежит собственнику здания. Если жильцы захотят что-то здесь переустроить, им придется выкупать или арендовать нужную им площадь.

Приобретение имеет значимые плюсы и минусы. Подробно разберемся в них. 

Преимущества покупки

Недвижимость считается выгодным инвестированием средств. Особенно, если здание находится в крупном или курортном городе. Достоинства нестандартного жилья:

• Цена ниже, чем у равнозначной квартиры примерно на 17-25%. Точное соотношение определяется разными факторами. Главными среди них считают комфортность и район размещения.
• Развитая инфраструктура. Если покупка находится в многофункциональном жилом комплексе, что бывает чаще всего, то в этом же здании или на близком от него расстоянии располагается большое количество магазинов, банки, рестораны, т.п.
• Удобное расположение. Бизнес-центры и гостиницы, как правило, находятся в центральной части города либо неподалеку. Значит появляется возможность экономить время на поездку до работы. Все важные городские объекты тоже неподалеку. 
• Возможность выгодно вложить средства. Приобретенное апарт-жилье можно сдавать либо через некоторое время перепродать. Статистика показывает, что его стоимость постоянно растет.
• Возможность любой перепланировки. Это нежилые помещения, поэтому их можно переделывать. Но при этом все требования безопасности должны быть соблюдены.

Все это значимые преимущества. Они определяют высокий спрос на «нестандартное» жилье. Особенно актуальны они для мегаполисов, таких как Москва, Санкт-Петербург, где место работы и проживания могут отделять десятки километров.  

Недостатки

Кроме достоинств есть много подводных камней, которые могут нивелировать плюсы приобретения. 

• Нельзя оформить прописку. Закон не считает помещение жилым, поэтому прописаться в нем не разрешается. Единственное, что может сделать владелец, это получить временную регистрацию. При условии, что есть статус гостиницы либо апарт-отеля. В остальных случаях даже это не положено. Поэтому уточнять статус жилья нужно еще на этапе покупки. Максимальный срок, на который выдадут регистрацию, пять лет, затем ее можно будет продлить. Сейчас появилась информация, что в России могут разрешить регистрацию в апартаментах, но пока закон не принят.
• Нельзя получить субсидии, льготы, т.п. Временная регистрация не может быть основанием для оформления ИНН, постановки на биржу труда. Отсутствие статуса жилого помещения препятствует получению имущественного вычета, разных льгот либо субсидий. 
• Расходы на содержание апарт-жилья значительно больше, чем у квартиры. Ставка налога на нежилую недвижимость выше, равно как выше и тарифы не ее содержание. Особенно заметна разница в цене горячего водоснабжения и отопления. Она выше обычной примерно на четверть. 
• Возможное присутствие «неудобных» соседей. Через стенку могут располагаться офисы, магазины и другие организации, ведь покупать площадь в бизнес-центре могут все. Они не обязаны соблюдать «правила тишины», которые обязательны для многоквартирных домов. 
• При возникновении сложностей с оплатой ипотеки банк имеет право в судебном прядке забрать коммерческую недвижимость за долги.
• Создание ТСЖ невозможно. Это часто оборачивается завышенной ценой на услуги ЖКХ. По отзывам нередко строительная компания по окончании работ берет на себя роль ЖЭКа. Учитывая, что альтернативы у жильцов нет, им приходится оплачивать просто грабительский тариф.
• Иногда покупателю апарт-жилья за городом приходится доплачивать значительные суммы за подключение коммуникаций. Застройщику выгодно покупать под строительство дешевые участки без воды, газа, других благ. Тогда как новоиспеченному собственнику приходится доплачивать за их подключение. Помимо этого с учетом отсутствия возможности организации ТСЖ тариф на услуги ЖКХ может быть очень высоким.

Становится понятным, что все недостатки связаны со статусом недвижимости. Она нежилая или коммерческая. Это основное, чем отличаются апартаменты от квартиры. Закон допускает изменение статуса, но это требует соответствия множеству разных требований. Если такой перевод будущий собственник планирует, перед заключением сделки нужно выяснить, возможен ли он вообще. 

Большую часть жилья приобретают в ипотеку, это обычная практика для россиян. В случае с апартаментами такая схема может не сработать, поскольку предполагается покупка коммерческого объекта.

Вот перечень возможных сложностей, с которыми сталкиваются при оформлении ипотеки:

• Больший, чем если бы это была квартира, первоначальный взнос.
• Процентные ставки значительно выше. 
• Долгая и сложная процедура оценки объекта. 

Это еще не все. Банки не всегда выдают займы для покупки коммерческой площади. Поэтому количество предложений будет меньше, чем могло было бы быть. Условиями для выдачи такого займа банки считают: 

• Средства для первоначального взноса, минимум 15% от нужной суммы.
• Официальное подтверждение доходов соискателя.
• Страхование недвижимости.
• Наличие у застройщика полного пакета разрешительной документации, если это новостройка.

Государственное субсидирование офисных помещений не предусмотрено. Никакие льготные программы, в том числе маткапитал не работают.  

Кажется, что нежилая недвижимость — плохое приобретение. Слишком уж много всяких нюансов, которые значительно увеличивают стоимость ее содержания, делают невозможным получение льгот, т.п. Но на деле многих устраивает именно этот формат. 

• Люди, покупающие уже не первое жилье. Для них все сложности с пропиской и другими документами несущественны. Все они оформляются по первому адресу, который может находиться в любом месте. 
• Студенты или холостяки. Им не очень нужна социальная инфраструктура. К примеру, близость школ или детских садов. Если помещение располагается в многоквартирном доме, это неплохой вариант для семей. В этом случае выполняются все социальные нормы.
• Инвесторы. Они не рассматривают свое приобретение как место для собственного проживания, предполагают только получать прибыль.   
• Бизнесмены. Сдают собственность в аренду, открывают гостиницу, т.п. 

Для пенсионеров, семей с детьми такой формат может оказаться максимально невыгодным. Единственный плюс — низкая, по сравнению с альтернативой, цена. Но все остальное будет стоить значительно больше. Коммунальные платежи и налоги будут выше, оформить на них субсидию не удастся. Кроме того, нет никаких гарантий, что строение будет возведено в районе с развитой социальной инфраструктурой.

По закону застройщик не обязан соблюдать социальные нормы, благоустраивать придомовую территорию, строить парковки, т.п. Значит, тратиться он не будет. Иначе поступают, когда планируется переведение недвижимости в жилую. Застройщик может это сделать в конце строительства, сразу после введения новостройки в эксплуатацию.  

Подводных камней при покупке апартаментов в Москве или любом другом городе много. Это пока еще новый формат собственности, который при всей своей привлекательности подходит не всем. Государство планирует регулировать эту сферу. Принимаются нормы, которые призваны нивелировать разницу в статусе для владельцев коммерческих помещений, использующих их как единственное жилье. Пока таких нормативов мало, нужно тщательно взвешивать за и против перед покупкой.  

• Материал подготовила: Инна Ясиновская

---

Нужно ли переводить апартаменты в жилой фонд? За и против. Разъясняет Павел Федяев

Апартаменты сегодня жильем по закону не являются, однако пользуются спросом. Цена на них ниже на 15-25%. Формально их относят к нежилой коммерческой недвижимости, рассказал в беседе с ER. RU заместитель председателя Госдумы по транспорту и строительству Павел Федяев («Единая Россия»).

 Апартаменты начали активно строить несколько лет назад по большей части в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Сейчас это почти половина возводимого жилья в Москве, миллионы квадратных метров, уточнил парламентарий.

При этом понятия «апартаменты» в законе нет, это маркетинговый ход продавцов. 

«Есть жилой фонд и нежилая недвижимость, то есть квартиры и все остальное – офисы, гаражи. Где-то между ними находятся апартаменты и лофты [чердачное или промышленное помещение, переоборудованное под жилье или мастерскую]. Огромная проблема людей, которые купили апартаменты, и у них это будет единственное жилье, в том, что они не смогут в них зарегистрироваться – в нежилых помещениях это запрещено законодательством», — рассказал Павел Федяев. 

Зампредседателя Госдумы по транспорту и строительству считает, что зачастую граждан при заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) вводили в заблуждение.  

«Им говорили, что среди рисков при покупке такого жилья будут высокие коммунальные платежи и налоги. Но то, что в них нельзя будет регистрироваться, люди по факту узнали только потом. Поэтому эта проблема номер один. У нас сейчас по факту нежилая недвижимость называется апартаментами и продается чуть ли не как как квартиры», — отметил он.

Депутат добавил, что при строительстве такого жилья нет никаких требований к обеспечению их социальной инфраструктурой — детскими садами, школами, поликлиниками и так далее. То же касается и обеспечения транспортной доступности — требования соблюдают при строительстве обычных жилых домов. Кроме того, люди, живущие в апартаментах, могут не соблюдать закон о тишине и нормы, которые регулируют расстояние от проезжей части дорог до жилой застройки. 

«Если когда-то чиновники решат, что в десяти метрах от апартаментов будет проходить дорога, у людей не будет никаких прав этому воспрепятствовать. Такие факты уже есть», — констатировал Павел Федяев.  

Он уверен, что решать вопрос нужно обязательно. В конце ноября этого года в Совете Федерации в ходе парламентских слушаний дискуссию вызвала позиция Минстроя, предложившего амнистию существующим апартаментам (переводу их в жилой фонд) и прекращение их дальнейшего возведения.

«Возникает логичный вопрос: что мы будем запрещать? Строительство нежилой недвижимости? Это невозможно сделать. Мы хотим узаконить апартаменты? Если мы им дадим им такой же доступ к социальной инфраструктуре, как у обычного жилья, то нагрузка на «социалку» уже построенного жилья резко увеличится. К тому же те, кто строили нежилую недвижимость, в социальную инфраструктуру не вкладывались», — пояснил депутат.

Он рассказал, что на обсуждениях в Госдуме звучали предложения признать апартаменты жильем, чтобы невозможно было потом продавать нежилые помещения как апартаменты. И уже к это недвижимости установить определенные требования, например, по уровню инсоляции помещений и шума. 

«К примеру, часть социальной инфраструктуры при этом отсечь, не всем нужны радом садики и школы, а возможность прописки в апартаментах оставить», — сказал Павел Федяев.

Парламентарий уверен, что апартаментам «однозначно нужно присвоить статус», признать их жилым помещением и распространить на них определенные требования. 

«Таким образом, появятся три категории недвижимости: жилая – квартиры, жилая – апартаменты и нежилая. Тогда мы урегулируем этот вопрос, и если застройщики и инвесторы захотят строить апартаменты, у них будут понятные правила игры, понятная финансовая модель, они будут считать свои бизнес-проекты», — резюмировал Павел Федяев.

По его мнению, нужные поправки можно подготовить за полгода, однако изменения вступят в силу не ранее 2022 года.

Почему вам не стоит покупать апартаменты

В Москве строится множество апартаментных комплексов. Продавцы апартаментов делают упор на дешевизну: обещают, что разница в цене с квартирами — 15-25%. Но что стоит за этой экономией? Читайте эту статью до конца и вы поймете, чем апартаменты отличаются от квартир, и решите, стоит ли в это ввязываться.

 

Апартаменты появились как аналог квартир, но для тех, кому, по сути, квартиры и не нужны — жилье для пиджака. Пришел, переночевал, утром пошел на работу. Такой формат оправдан в «Москва-Сити» — к слову, там как раз первые апартаменты и появились. Но теперь апартаменты строят в разной ценовой категории и в разных местах. И пытаются продать как дешевый аналог жилья, нередко умалчивая о минусах.

Почему вообще застройщик продает апартаменты, а не квартиры? Некоторые апартаменты строят там, где должны были быть, например, офисы. Но из-за кризиса их стало строить невыгодно, и проекты пришлось переделывать. Но квартиры там делать не получилось — документы не те.

Люди клюют на низкие цены, но есть много причин, почему не стоит покупать апартаменты:

• Апартаменты — это не жилье! Что бы вам ни говорила реклама и менеджеры в офисе продаж, это не то же самое, что квартира. Какие-то требования, которые предъявляются к жилью, могут не соблюдаться. Например, проблемы могут быть со звукоизоляцией и освещенностью.

• Прописаться не получится. Только временная регистрация на 5 лет.

• Налоги на апартаменты выше. Если на квартиры ставка — 0,1% от кадастровой стоимости, то на апарты — 0,5% или даже 2% (зависит от назначения здания — гостиничного оно типа или торгово-офисного, уточняйте этот момент в офисе продаж). При этом для квартир еще вычитают 20 кв. м, а у апартаментов такого послабления нет.

• Ставка по ипотеке будет выше. Само псевдожилье дешевле, но по кредиту вы, скорее всего, переплатите.

• Дороже и коммуналка. Она рассчитывается по тарифам для нежилых помещений. В среднем переплата будет 15-20% в месяц. Льгот на оплату услуг ЖКХ, как в квартирах, нет.

• С детской инфраструктурой будут проблемы. К застройщикам апартаментов нет требований по открытию детских садов или школ. Так что максимум можно рассчитывать на небольшой частный детский сад. Во всех очередях вы будете в конце списка — ведь прописки у вас нет.

• Ваши соседи могут вести в апартаментах бизнес, а не использовать как жилье. Или сдавать посуточно: апартаменты очень востребованы у инвесторов.

• Нельзя получить налоговый вычет.

• Апартаменты могут забрать за долги! В отличие от квартир.

Резюме: апартаменты подходят одиночкам, которым не нужна инфраструктура. И людям с высокими доходами, которых не смутят большие суммы в платёжках за коммуналку и немаленькие ежегодные налоги. Также это вариант, если у вас есть постоянная регистрация в другом месте — например, у родителей, но вы хотите начать жить отдельно и сэкономить на покупке собственного уголка.

Подписывайтесь на Urbanus — мы знаем все тонкости рынка недвижимости и расскажем вам, поможем правильно выбрать новостройку и подобрать вариант для разных целей: для собственного проживания или для инвестиций.

---

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Изменения в законодательство для апартаментов будут внесены летом 2021 года

Летом 2021 года наконец должен быть определен правовой статус апартаментов. Закон, который должен был его установить, начали разрабатывать еще в 2016 году. Теперь стало известно, что правительство внесет поправки в законодательство, касающиеся апартаментов, до 1 августа 2021 года.

О том, что к вопросу о статусе апартаментов вернутся в ближайшее время, стало понятно в прошлом году, когда представители Минстроя заявили о необходимости ввести запрет на строительство апартаментов.

Согласно действующему на сегодняшний день законодательству, апартаменты являются нежилыми помещениями. Поэтому собственники такой недвижимости платят за коммунальные услуги больше, чем владельцы городских квартир, налоги на недвижимость для них выше, кроме того, в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию.

Самая главная причина, из-за которой против апартаментов выступал Минстрой, — покупатели, приобретающие квартиры в многофункциональных комплексах с апартаментами, не защищены так, как дольщики. Как правило, такие объекты строятся не в рамках законодательства о долевом строительстве. Застройщик не делает отчислений в компенсационный фонд и не использует для расчетов с участниками строительства счета эскроу. А значит, в случае остановки проекта инвесторам будет сложно вернуть вложенные деньги.

Несмотря на это апартаменты пользуются неизменным спросом у покупателей из-за того, что такая недвижимость дешевле, чем квартиры. Кроме того, многофункциональные комплексы с апартаментами обычно имеют выгодное расположение, возводятся в престижных районах, на площадках, где с соблюдением требований законодательства невозможно разместить жилой дом.

Какие апартаменты приравняют к квартирам?

Как ожидается, в новом законе, который собираются принять летом этого года, будут прописаны требования к апартаментам. Это даст возможность приравнять часть таких объектов, удовлетворяющих определенным критериям, к жилым домам. Перечень критериев должны установить эксперты.

Если апартаменты этим критериям не отвечают, они не смогут получить статус жилых. Видимо, строительство именно таких объектов в дальнейшем будет запрещено.

Новостройки Красноярска на старте продаж!

Новые объекты по выгодным ценам. Акции и скидки от застройщиков. Выбирайте!

Апартаменты как объект для инвестиций: за и против

Решение Минстроя отказаться от строительства комплексов с апартаментами вызвало немало вопросов у потенциальных инвесторов относительно ликвидности такой недвижимости и ее перспективы на рынке.

 

Главное об апартаментах

Как формат нового жилья апартаменты вышли на российский рынок больше десяти лет назад – в 2008 году. Как отмечают риелторы, появление такой недвижимости стало не столько ответом на сформировавшийся спрос, сколько реакцией девелоперских компаний на снижение спроса на коммерческое жилье. В те годы Москва активно застраивалась офисными центрами и деловыми комплексами, однако на фоне кризиса они пользовались невысоким спросом. Их необходимо было реализовывать, и именно так была разработана концепция городских апартаментов – по сути, коммерческой недвижимости, однако используемой в качестве жилья.

Нюансы

Апартаменты в качестве жилья имеют немало нюансов, о которых следует иметь представление, принимая решение об их приобретении.

• Апарт-комплексы не имеют внутренней инфраструктуры – так как проекты юридически реализуются как коммерческая недвижимость, их девелоперы освобождаются от обязательств по строительству школ, детских садов и других подобных объектов. Отсутствие инфраструктуры у комплексов апартаментов повышает нагрузку на уже имеющиеся в районах объекты, что сказывается на уровне комфорта проживания;

• Комплексы апартаментов не имеют юридического статуса жилья – в них нет возможности прописаться на постоянной основе. Собственники апартаментов не защищены от риска неправомерного использования помещений. По соседству с ними могут оказаться офисы, предприятия бытового обслуживания, и повлиять на такое соседство будет невозможно;

• В отношении апартаментов не действуют санитарные нормы. Нередки случаи, когда качество микроклимата в апартаментах остается на невысоком уровне, часто отмечаются проблемы с инсоляцией помещений, их вентиляцией.

Эксперты отмечают, что неоднозначность статуса апартаментов и самого формата такой недвижимости не исключает его актуальности для городских условий. В центре Москвы, к примеру, апарт-комплексы остаются единственными возможными вариантами – с учетом ограничений на строительство, отсутствие свободных территорий.

 

Перспективы для инвесторов

Определенного регламента по «переформатированию» апартаментов Минстрой пока не предложил – поправки к закону находятся в стадии разработки. Риелторы подчеркивают, что причин для беспокойств у владельцев апартаментов нет – важно помнить, что закон не имеет обратной силы. Те комплексы, которые на момент вступления его в силу уже имели подтвержденный и согласованный ГПЗУ, будут достроены. Апартаменты в них вполне можно выбирать в качестве объектов для инвестиций. Если речь идет о комплексах без ГПЗУ, то целесообразность такого решения, как покупка и продажа апартаментов в них будет под вопросом.

 

Правила выбора

Как выбрать апартаменты в Москве для покупки – с целью проживания или для инвестиций? Брокеры рекомендуют ориентироваться на несколько моментов:

Оптимальный вариант – апартаменты в центре Москвы, в районах с высокой деловой активностью, где уже имеется дефицит нового предложения. Важно оценить район и его потенциал с перспективой на дальнейшее развитие. Если речь идет о деловом кластере, то спрос на аренду недвижимости в нем всегда будет высоким. Пример – апартаменты в Москва-Сити и в ближайших локациях.

Стоит ли покупать апартаменты? Качество против отсутствия прав

На рынке московской недвижимости наметился новый тренд: вместо отдельной квартиры люди покупают апартаменты в гостинице, которые можно сдавать или использовать для жилья. Если еще 10 лет назад апартаменты в столице были преимущественно некачественным и малопривлекательным жильем, то сегодня они по многим параметрам обходит обычные квартиры, говорят эксперты.

«Надо понимать, что апартаменты – это не всегда номера в отелях, хотя часто назначением бывает временное проживание. Это просто объекты в рамках некой единой инфраструктуры. Популярность апартаментов растет предсказуемо: дело в том, что на апартаменты не распространяются те строительные нормы и правила, которые действуют для жилых помещений, что позволяет в апартаментах, с одной стороны, делать более удачные и востребованные с точки зрения рынка планировки. Например, малые площади, объединение кухни и комнаты. С другой стороны, строительство апартаментов стоит несколько дешевле, чем строительство жилья, поскольку не требует вложений в социальную инфраструктуру. На стыке удобства и низкой цены это дает хороши спрос», – объясняет председатель совета Гильдии риелторов Москвы Сергей Саяпин.

В последнее время предпочтения потребителей меняются в сторону более комфортной жизни именно в рамках существующей инфраструктуры, а апартаментные комплексы, как правило, ею насыщаются: это охрана, уборка, служба консьержа и прочее. При этом качество апартаментов сегодня не хуже, а может превышать качество жилого фонда. Их можно приобретать в собственность и передавать по наследству.

«Юридически апартаменты отличается статусом, квартира – это жилое помещение, а апартаменты – нежилое, поэтому соседями в апартаментах формально может оказаться и караоке-клуб, и цех по пошиву одежды. В апартаментах и ремонт можно делать круглосуточно – там нет норм, которые защищали бы жителей, – говорит Сергей Саяпин. – В квартире, в отличие от апартаментов, можно прописаться, и государство гарантирует тебе наличие социальной инфраструктуры рядом, как то школы, больницы и прочее. В апартаментах такого нет».

По словам члена совета Московской ассоциации риелторов Сергея Жидаева, спрос на апартаменты объясняется тем, что за ту же сумму, которую придется заплатить за квартиру, можно получить большую или более качественную площадь.

«Но коммунальные платежи в апартаментах всегда выше, поэтому этот плюс с годами будет нивелироваться», – отметил эксперт.

Мария Аль-Сальхани

Плюсы и минусы жизни в квартире

Квартиры уже давно стали популярным вариантом для людей, которых привлекает проживание в центре города или тех, кто жаждет вида на море и короткой прогулки до пляжа. Перспектива низких эксплуатационных расходов и, в некоторых случаях, более низких затрат по сравнению с проживанием в доме является одним из других преимуществ для некоторых жителей квартир.

Квартира также может быть хорошим вариантом для людей, которые в конечном итоге собираются купить дом, но не готовы к зачастую более крупным финансовым обязательствам или еще не готовы.Но могут быть потенциальные недостатки, которые следует учитывать при принятии решения о том, подходит ли вам квартира. Здесь мы составили список некоторых основных плюсов и минусов.

Плюсы для проживания в квартире

• Меньше обслуживания — почти во всех квартирах большая часть обслуживания покрывается и выполняется домовладельцем или юридическим лицом, включая сады и удобства. Владельцы квартир могут по-прежнему нести ответственность за неструктурное обслуживание принадлежащего им помещения.
• Удобства — проживание в жилом комплексе может дать доступ к большому количеству удобств, которые вы могли бы не получить после покупки дома. Сюда потенциально входят такие вещи, как общая комната, бассейн, общие барбекю, тренажерный зал, крытая парковка и система безопасности.
• Безопасность — квартира часто предлагает более безопасную обстановку, которая может включать домофон для входа в здание, запирающийся гараж или даже тот факт, что вокруг находится больше людей, которые следят за имуществом.
• Местоположение — выбор жилья в квартире может дать вам доступ к определенному району по более низкой цене, чем если бы вы выбрали дом.

Как сравнить ваш жилищный кредит?

Взгляните на то, что в настоящее время предлагают более 100 кредиторов. Сравнить кредиты

Возможные минусы для проживания в квартире

• Меньшая жилая площадь — квартиры могут быть меньше, чем средний дом, или иметь небольшую частную открытую площадку или вообще ее не иметь.У вас также может не быть доступа к бельевой веревке.
• Уединение и шум — уединение в квартире может быть меньше, чем в доме. В зависимости от квартиры вы можете слышать других жильцов или быть более заметными в своем доме.
• Персонализация — поскольку большинство квартир находится в ведении юридического лица, степень, в которой вы можете модифицировать и персонализировать свою квартиру, потенциально ограничена и может потребовать одобрения корпорации.
• Парковка — в многоквартирном доме может быть труднее найти парковочные места, особенно если нет выделенной парковки, поскольку существует повышенная конкуренция, особенно для многоквартирных домов, которые расположены в центре города или рядом с ним, где нет обилие уличной парковки. Это также может стать проблемой для посетителей, особенно в тех районах, где требуется разрешение на парковку на улице.

Таким образом, хотя квартира может хорошо подходить для некоторых, есть некоторые заметные недостатки, которые вы, возможно, захотите принять во внимание, прежде чем выбирать, подходит ли это вам.

I Если вы в настоящее время рассматриваете жилищный кредит, в сравнительной таблице ниже показаны некоторые жилищные ссуды с переменной процентной ставкой в ​​нашей базе данных со ссылками на веб-сайты кредиторов, которые доступны для первых покупателей жилья. Эта таблица отсортирована по количеству звезд (от высшего к низкому), а затем по рейтингу сравнения (от наименьшего к высшему). Показанные продукты представляют собой жилищные ссуды на основную сумму и под проценты, доступные для суммы ссуды в размере 350 тысяч долларов США в Новом Южном Уэльсе с LVR в размере 80% от стоимости недвижимости.

Перед тем, как выбрать конкретный продукт жилищного кредита, заранее проконсультируйтесь со своим кредитором и ознакомьтесь с соответствующей кредитной документацией, чтобы убедиться, что условия кредита соответствуют вашим потребностям и способности погашения. Используйте средство выбора жилищного кредита Canstar, чтобы просмотреть более широкий спектр продуктов жилищного кредита.

Квартира для вас жилая? Плюсы и минусы

Есть люди, которые любят жить в квартирах, а есть те, кто ненавидит эту идею. Это вопрос личного выбора, но если мы уберем эмоции от проблемы и посмотрим на обе стороны проблемы, что мы получим?

Квартира дает вам возможность просто запереться и идти и знать, что ваша собственность в безопасности, но вам придется придерживаться корпоративных правил.

Дебби Мэтисон из Seeff Umhlanga рассказывает о плюсах и минусах квартирной жизни.

К положительным сторонам квартирного проживания можно отнести:

1.Запри и уходи

Вы можете буквально запереть двери, отправиться в отпуск и быть уверенным в том, что ваш дом в безопасности.

2. Простота обслуживания

Больше никакой покраски фасада, садоводства и ухода за бассейном. Обо всем этом заботятся корпоративные или управляющие агенты. Стоимость обычно покрывается корпоративным сбором вашего юридического лица.

3. Ваше пространство не должно быть ограничено

Если позволяют финансы, можно выбрать проживание в большой квартире. Например, Seeff Umhlanga предлагает на продажу апартаменты площадью до 750 кв.м, поэтому у вас есть все преимущества без ущерба для вашего комфорта.

Тем не менее, меньшая квартира может быть таким же преимуществом для некоторых, например, когда вы «уменьшаете размер», вы хотите упростить себе жизнь, вычистить эти шкафы и обойтись без обеденного стола на 10 человек.

4. Рядом с удобствами

Большинство жилых домов находятся в непосредственной близости от магазинов и ресторанов.

Каковы возможные негативные аспекты?

1. Любопытные и мешающие соседи

Вы также можете испытать это, когда живете в доме, но близость, связанная с жизнью в квартире, действительно усугубляет эту проблему.

2. Правила и положения

В большинстве схем титулованных участков есть кодексы поведения, которых жители должны придерживаться. Некоторые многоквартирные дома в этом отношении хуже других, поэтому выбирайте внимательно. Вам нужно хорошо управляемое здание, но нет ничего более неприятного, чем войти в лифт с указателями, говорящими о том, что вы можете и чего нельзя делать.

3. Конфиденциальность и шум

Это то, с чем вам придется пойти на компромисс в многоквартирном доме. Однако, если вы уважительно и тактично относитесь к своим соседям, надеюсь, они будут относиться к вам так же.

4. Политика запрета на размещение домашних животных

Во многих многоквартирных домах домашние животные не допускаются. Это большая проблема для владельцев домашних животных, и они исключают возможность проживания в квартире.

Наконец

В конце концов, выбираете ли вы жить в квартире или доме, это выбор образа жизни, основанный на личных предпочтениях.

Плюсы и минусы квартирной жизни — urdesignmag

Снять или купить — одна из фундаментальных дилемм нашего времени. Выбор жить в квартире или купить дом — важное финансовое решение, которое оказывает значительное влияние на вашу жизнь . У каждого варианта есть свои достоинства, но при принятии наилучшего решения бывает трудно разобраться в относительных преимуществах и недостатках.

Хорошая идея — иметь четкое представление о плюсах и минусах квартирной жизни до того, как вы начнете расспрашивать.Знание того, чего вы можете ожидать от проживания в квартире, по сравнению с проживанием в доме или кондоминиуме, поможет вам сделать лучший выбор в ваших обстоятельствах.

Чтобы помочь вам принять лучшее решение с учетом ваших предпочтений и потребностей, давайте рассмотрим некоторые важные плюсы и минусы квартирной жизни.

Преимущества квартиры жилой

Apartment living предлагает ряд преимуществ, хотя многие из них находятся в руках юридического лица выбранного вами здания.Корпоративное объединение обычно отвечает за любое обслуживание и ремонт, которые относятся к собственности, но не связаны с какой-либо отдельной квартирой. Более подробную информацию о выборе или смене юридического лица можно найти, поговорив с консультантами Strata в Мельбурне.

Преимущества проживания в квартире включают:

• Лучшая безопасность: владение домом влечет за собой определенную степень риска, когда вы оставляете его без присмотра. Собираясь в отпуск, вам может понадобиться помощь друзей и семьи, чтобы следить за происходящим, пока вас нет.Конечно, это будет зависеть от того, где вы живете. Тем не менее, имея квартиру, вы можете просто покинуть свой дом с полной уверенностью, что это безопасно и надежно. В многоквартирных комплексах, особенно в новых, много дверей и много соседей, которых нужно остерегаться.

• Сохранение душевного спокойствия : Большинству жителей квартир не нужно беспокоиться об обслуживании или ремонте вещей в случае их поломки, если только они не несут ответственность за ущерб.Обычно такую ​​работу берут на себя арендодатели или управляющие стратами. По сравнению со стрессом владения домом, где обслуживание — это бесконечная работа, это обеспечивает беспрецедентное спокойствие.

• Доступные коммунальные услуги : Во многих случаях коммунальные услуги будут включены в стоимость аренды квартиры. В худшем случае можно ожидать, что стоимость коммунальных услуг будет намного доступнее, если вы живете в квартире по сравнению с большим домом.

Недостатки квартирной жизни

Хотя описанные выше преимущества делают квартиру идеальной для некоторых, есть некоторые недостатки, которые необходимо учитывать при принятии решения.В частности, к этим недостаткам можно отнести:

• Отсутствие конфиденциальности: Жильцы квартир должны согласиться с определенным ограничением их конфиденциальности. Живя в непосредственной близости от других в многоквартирном доме, вы, вероятно, будете слышать своих соседей, а соседи будут слышать вас. Однако степень такого вторжения в вашу частную жизнь будет зависеть от многих вещей. Если в сообществе вашего многоквартирного дома возникает чувство взаимного уважения, это может не быть проблемой.

• Политика запрета домашних животных: тем, кто не может жить без пушистого друга, важно знать правила проживания с домашними животными в многоквартирном доме, в котором вы планируете жить. Многие жилые комплексы имеют особые правила, для которых типы домашних животных разрешены в здании, а какие нет. Убедитесь, что вы знаете об этом, прежде чем двигаться. С учетом сказанного, поправки к Закону о сдаче в аренду жилых помещений 1997 года значительно упростили для любителей домашних животных поиск жилья, отвечающего их потребностям, так что теперь это уже не такая большая проблема, как раньше.

Примите лучшее решение

Учет этих плюсов и минусов при принятии решения поможет вам выбрать, подходит ли вам квартирная жизнь. Обязательно подумайте о том, какие критерии имеют для вас наибольшее значение, и примите тот факт, что придется пойти на некоторый компромисс. Тщательно обдумав свои варианты, вы сможете сделать выбор, который вам понравится.

Комментарии

комментария

Преимущества и недостатки квартир Жизнь

Многие люди предпочитают дом квартире, в то время как другие предпочли бы воспользоваться преимуществами проживания в квартире.

Очевидно, что у обоих вариантов есть достоинства и недостатки; и выбор в основном зависит от личных предпочтений и преимуществ собственности.

В этой статье мы расскажем о плюсах и минусах проживания в квартире или доме. Достоинства и недостатки квартир.

Давайте посмотрим на преимущества и недостатки проживания в квартире

Ответ на вопрос: дом или квартира комплексный. Одна из проблем владения недвижимостью заключается в том, что кажется, что всегда есть проблема, и в основном она связана с вопросом о том, сколько денег вам нужно, чтобы жить самостоятельно.Большие и элегантные дома действительно неудобны в обслуживании — даже если вы снимаете дом; Вы по-прежнему будете отвечать за устранение проблем или регулярно нанимать обслуживающего персонала.

Квартиры, напротив, избавляют вас от этих забот: если с вашей посудомоечной машиной что-то пойдет не так, сервисная бригада приедет и исправит это без каких-либо дополнительных затрат. Если вы хотите узнать, сколько стоят апартаменты, ответ определенно меньше, чем дом.

Отличную основу для понимания того, как именно решить проблему до ее начала, можно почерпнуть из, казалось бы, несвязанного объема работ, связанных с эффективным производством с использованием стратегий «Шесть сигм» для управления недвижимостью.Регулярный уход за вашей собственностью помогает вашим арендаторам оставаться довольными, что дает множество долгосрочных преимуществ, особенно если вы приобрели свою первую квартиру и у вас ограниченный опыт владения недвижимостью.

Преимущества проживания в квартире

Источник изображения: Drew McGukin Interiors @drewmcgukin

Вот несколько первых советов по квартире, которые помогут вам. В отличие от домов, современные жилые комплексы имеют особые удобства, такие как магазины, тренажерные залы, бассейны, сады, прачечные и круглосуточное наблюдение за безопасностью. Преимущества проживания в квартире бывают разных цветов.

Очевидно, что их можно установить и в доме, но это будет стоить значительно дороже, и независимо от того, сколько стоит квартира, цены всегда ниже, чем дома. Фактически, снижение затрат — одна из основных причин, по которой люди предпочитают жить в квартире.

Также наблюдается тенденция к росту спроса на квартиры, поскольку в целом их легче сдавать в аренду. Дополнительные идеи можно найти в этой статье.

Хорошее расположение

Источник изображения: Nir Yefet — Интерьерный дизайн

Местоположение является важным аспектом здания / дома и существенно влияет на его цену и среднюю стоимость квартир в целом. Все хотят жить в роскошных апартаментах в хорошем районе, свободном от преступности; или, по крайней мере, найти городское место рядом с их работой.

Очевидно, что у жилых комплексов меньше проблем с предоставлением желаемых мест, чем у домовладельцев-одиночек.Это означает, что, покупая квартиру, вы покупаете отличное место по доступной цене и, как правило, разумной цене.

Источник изображения: Robert Granoff

Квартиры обычно находятся в центре, недалеко от всего, что вам нужно: торговых центров, административных офисов или доступа к информации. Квартира в центре означает, что вы будете всего в нескольких метрах от удовлетворения всех ваших потребностей. Если у вас его еще нет, самое время начать копить на квартиру, потому что оно того стоит.

Получите электронную книгу бесплатно!

Подпишитесь, чтобы получить потрясающую электронную книгу, наполненную вдохновением для дизайна интерьера, которую вы можете использовать для своего дома.

Спасибо!

Нужен еще один шаг. Проверьте свой почтовый ящик на наличие электронного письма с подтверждением информационного бюллетеня.

Хороший образ жизни

Источник изображения: Design Studio Ideas

Хороший образ жизни — одно из существенных преимуществ квартирной жизни и одно из самых значительных преимуществ.

Переезд в городской комплекс значительно улучшит качество вашего времяпрепровождения: вы будете рядом с театрами, кинотеатрами, спортивными сооружениями и барами.

Жизнь в центре существенно отличается от жизни в пригороде, где люди не занимаются чем-то, кроме кофе с соседями.

Источник изображения: Design Studio Ideas

Городской образ жизни стоит того, чтобы пожертвовать загородным покоем; и скоро будет выглядеть так, как будто ты делал всю свою жизнь.

Вы будете относиться к общественным местам как к продолжению вашего дома: местные парки станут вашими личными садами; а в любимых кафе будет так же комфортно, как и в собственной гостиной.Все эти затраты должны быть включены в калькулятор бюджета вашей первой квартиры.

Повышенная безопасность

Источник изображения: Design Studio Ideas

Войти в современный жилой комплекс довольно сложно: от главной двери и межэтажных дверей до двери вашей квартиры несколько дверей. Независимо от того, сколько стоит средняя квартира, безопасность должна быть на первом месте.

Это означает, что ворам будет сложно добраться до вашей квартиры, особенно если в вашем жилом помещении есть сигнализация или охраняемое фойе.

Источник изображения: Toronto Interior Design Group | Янич Симард

Кроме того, на каждом этаже обычно минимум две квартиры, а это значит, что грабителям будет сложно вынести из вашей квартиры крупные предметы. Пока им удастся поднести телевизор к входной двери, хотя бы один сосед будет свидетелем этого.

Кроме того, квартиры в большом комплексе, как правило, охраняются системой ворот; или даже сотрудники службы безопасности, нанятые для наблюдения за ним и для записи каждого человека, входящего и выходящего из здания.

Установка аналогичной системы безопасности в личном доме будет намного дороже, так как разделить расходы не с кем. Еще одно преимущество квартирных расходов.

Регулярное обслуживание

Источник изображения: Drew McGukin Interiors @drewmcgukin

Большие и элегантные дома действительно неудобны с точки зрения обслуживания, даже если вы снимаете дом; вы по-прежнему будете отвечать за устранение неполадок или найм обслуживающего персонала.

Квартиры, особенно бюджетные, с другой стороны, избавляют вас от этих забот: если с вашей посудомоечной машиной что-то пойдет не так, сервисная бригада приедет и исправит это без каких-либо дополнительных затрат.

Более дешевые коммунальные услуги

Источник изображения: CM Glover

Учитывая размер квартир, вы, скорее всего, будете меньше платить за воду, газ или электричество. За апартаменты иногда взимается небольшая дополнительная плата, например, плата за обслуживание холла или уход за газоном; но общая сумма затрат на квартиру все равно ниже, чем на оснащение дома ремонтным оборудованием.

Связь

Источник изображения: Ample DESIGN

Жизнь в жилом доме имеет большой социальный аспект: чувство общности, типичное для сельской местности и пригородов, также характерно для людей, живущих в квартирах, что означает, что вы, вероятно, чтобы завязать дружбу и связи на всю жизнь.Поэтому идея переезда в квартиру имеет и социальные преимущества.

Экологичность

Источник изображения: bcSTUDIO

Размер квартир также приводит к меньшим расходам ресурсов (электричество, газ, вода). Это особенно заметно в случае отопления / кондиционирования воздуха, где вы могли бы извлечь пользу из привычек ваших соседей в отношении обогрева / охлаждения.

Например, если вы делите стену с семьей, которая действительно любит поддерживать тепло, это означает, что вы можете поддерживать низкое отопление, как и ваши платежи.

В конце концов, экологичность — один из основных аспектов, который учитывают строительные компании при строительстве жилого комплекса, и это очень важное преимущество квартир.

Уборка без усилий

Источник изображения: Emblem Furniture

Преданные домохозяйки, которые переезжают из дома в квартиру, определенно чувствуют себя самыми счастливыми людьми на Земле: квартиры меньше и требуют меньше уборки, а это значит, что у вас есть шанс вложить свою энергию в более интересное занятие (например, в тренажерный зал). Более низкая стоимость квартиры также покрывает этот важный аспект ежедневного обслуживания.

Недостатки проживания в квартире

Ограниченное пространство

Когда вы живете в квартире, вы должны смириться с представлением о том, что это пространство в вашем распоряжении; и нет возможности что-то к нему пристроить, да и возможность сделать расширение существенно ограничена. Если вы задумываетесь о том, как переехать в квартиру, вам следует в первую очередь учитывать такие ограничения.

Все, что вы можете сделать, чтобы сделать вашу ванную комнату меньше; или закрыть балкон; и превратить его в кухню. И все же вашей креативности и отличного знания обустройства небольших помещений будет достаточно, чтобы сделать вашу квартиру уютной и комфортной. Как видите, существует множество разумных способов получить удовольствие от жизни в квартире.

Проблемные соседи

Есть еще один аспект, о котором нужно помнить, прежде чем получить свою первую квартиру. Не всем нам так повезло жить в дружном квартирном сообществе, где любят общаться соседи; и они подчиняются правилам домовладельца.

Практически в каждом доме есть пара проблемных и шумных арендаторов, поведение которых не похоже на дружелюбие к соседям. Что, вы хотите хорошо выспаться в своей спальне? Нет, ты не можешь этого сделать.

Даже если это не похоже на первую сторону, некоторые семьи используют слабое управление сообществом / имуществом; и они нарушают права других арендаторов и частную зону. Поэтому, прежде чем спрашивать себя: «Могу ли я позволить себе эту квартиру?», Лучше попробуйте найти ответ на вопрос «Могу ли я терпеть этих соседей»?

Проблемы с парковкой

Если вы водитель, есть еще один аспект, который следует учитывать, прежде чем спрашивать, сколько стоит квартира.Хотя в большинстве жилых комплексов предусмотрена парковка, есть также много свободного места; и не дает никаких гарантий, что ваше место будет бесплатным, когда вы вернетесь с кучей продуктов в машине.

Иногда недружелюбным соседям нравится ваше место, потому что оно находится ближе к главной двери; или их частые гости, которые перекрывают почти все свободные места перед зданием. В конце концов, вам придется искать то, за что вы действительно заплатили.Кажется, существует так много аспектов, которые различают дом и квартиру…

Отсутствие личного открытого пространства

Жизнь в квартире может быть болезненной для любителей садоводства: они не так склонны мириться с идеей, что они нет сада, нет возможности сажать цветы или овощи. Все-таки есть комплексы, позволяющие ухаживать за садом; и посадить на заднем дворе дома. Вы можете добавить некоторые дополнительные расходы в этом отношении к своему расчету в категории: «Сколько мне нужно для переезда в квартиру».

Ограничения по стилю

Перед тем, как въехать, внимательно прочтите, что вам разрешено, а что нет. Иногда домовладельцы специально просят не красить стены; приспособить некоторые основные приспособления к другим квартирам в доме или заменить старые кондиционеры.

Это в основном означает, что вам не разрешено персонализировать свое пространство.

Ограничения на содержание домашних животных

Даже если большинство жилых зданий позволяют держать домашних животных дома, и они предоставляют им специальное пространство для игр; есть такие, которые накладывают строгий запрет на все (или только на определенные) виды домашних животных.Поэтому, если у вас есть домашнее животное или вы, скорее всего, купите его, убедитесь, что вы живете в месте, где это разрешено, а возможные расходы указаны в калькуляторе бюджета квартиры.

Конец мыслей о преимуществах и недостатках проживания в квартире

Выбор места для жизни и особенно оценка того, какую квартиру я могу себе позволить, всегда тесно связаны с вашей личностью: апартаменты могут быть хорошими для некоторых людей, но проблематичными для другие.

Каждое пространство имеет права собственности и обязанности; именно поэтому вам, как потенциальному домовладельцу, пытающемуся научиться экономить на квартире, следует составить список плюсов и минусов; и сравните их с вашими текущими и потенциальными потребностями. Это единственный способ сделать правильный выбор!

А если вы хотите посмотреть забавное видео, нажмите кнопку воспроизведения на следующем:

Плюсы и минусы аренды и покупки квартиры

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Есть очевидные преимущества и недостатки аренды по сравнению с покупкой квартиры или дома. Например, небольшие семьи могут колебаться относительно покупки и предпочитать подождать, пока размер их семьи не увеличится, и им понадобится место.

Покупка дома или квартиры требует не только выплаты денег и ипотечного платежа, но и налога на недвижимость, сборов ТСЖ и консервации за счет владельца, что может поставить аренду в выгодном свете. Ваш фактор №1 будет сводиться к финансам, поэтому вы можете определить, что вы действительно можете себе позволить. Другие факторы также должны быть приняты во внимание и повлиять на ваше решение.

Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам узнать о плюсах и минусах аренды и покупки дома:

Аренда квартиры означает, что вы освобождаетесь от каких-либо обязательств по собственности, таких как обслуживание здания, модернизация и устранение структурных проблем.Вам также не нужно платить за мелкие запасные части, такие как батареи для детекторов дыма, воздушные фильтры и лампочки — если вы этого не хотите. У арендаторов гораздо больше шансов иметь набор фиксированных расходов в месяц, и им не нужно беспокоиться о экстренном ремонте дома или повышении налога на недвижимость. Есть еще одно неоспоримое преимущество аренды: удобства. От бассейнов до теннисных кортов до пешеходных троп и детских площадок — жилые комплексы предлагают множество уникальных удобств для привлечения потенциальных арендаторов!

Аренда — это здорово, но есть и свои недостатки.Арендаторы обязаны соблюдать правила сообщества, установленные владельцем, арендодателем или управляющим недвижимостью. Эти правила могут касаться домашних животных или продолжительности пребывания гостя в номере. Меньше места обычно означает меньше места для хранения, поэтому вам, возможно, придется заплатить больше за единицу хранения или отдельный гараж. Ставки аренды могут и будут колебаться со временем. Арендаторы не могут это контролировать, и им, возможно, придется переехать, если арендная плата вырастет выше их предела расходов.

Стоимость дома или квартиры может впоследствии увеличиться, а это означает, что вы можете получить больше, если решите выставить их на продажу.Поскольку домовладельцы должны иметь хороший кредит, чтобы взять ссуду, их кредитные рейтинги обычно лучше. Если вы возьмете ипотеку с фиксированной процентной ставкой, в вашей выплате не будет ни взлетов, ни падений; он будет оставаться постоянным на протяжении всего срока кредита. Обеспокоены процентами, выплаченными за дом или квартиру? Нет, проценты могут иметь право на налоговые вычеты. Вы можете обнаружить, что в купленном доме больше места, чем в арендуемом, если только он не сдается в аренду домовладельцем, а не компанией по управлению недвижимостью. Когда вы покупаете дом, вы можете делать с интерьером все, что вам нравится. Не нравятся шкафы? Замени их. Устали от коврового покрытия? Добавьте ценности вашему дому, установив паркетные полы.

Приобретая дом, домовладельцы должны будут все ремонтировать самостоятельно, не отставая от выплат по ипотеке, сборов ТСЖ, налогов на недвижимость, страхования и ремонта. Это много, но возможно. Большее пространство может означать больше уборки. Домовладелец должен убедиться, что все в доме соответствует требованиям кода и работает правильно.Готовы собраться и переехать? Вам нужно будет найти риэлтора, чтобы продать дом или продать его самому.

В конце концов, решение будет сводиться к тому, что лучше всего подходит для вас и вашей семьи. Аренда предлагает большую гибкость и мобильность в случае неожиданного события, изменившего жизнь, а домовладение дает возможность пустить корни и инвестировать! С обеих сторон уравнения есть свои плюсы и минусы, но выбирать вам! Apartments. com желает вам удачи в принятии решения!

Дополнительные советы и рекомендации по аренде недвижимости:

Опубликовано 22 декабря 2015 г.

Что вы думаете?

102 Ответы

Об авторе

Плюсы и минусы квартирной жизни

Для многих людей квартира — это всего лишь ступенька к покупке дома.Другие предпочитают жить в квартире навсегда. Независимо от того, станете вы постоянным арендатором или нет, это личное предпочтение, но важно взвесить все за и против этого образа жизни, прежде чем решиться на него.

Хорошее

У жизни в квартире много преимуществ:

Обслуживание — это не ваша ответственность

Одно из главных преимуществ проживания в квартире — это отсутствие необходимости беспокоиться о содержании. Если что-то сломается, ваш домовладелец несет ответственность за это.

Допустим, у вас лопнула труба в основной ванной. Если вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за его ремонт. Но если вы живете в квартире, ремонт сантехники несет домовладелец.

Конечно, вы не можете владеть собственностью, но вам не нужно брать на себя расходы по содержанию дома.

Комплексы имеют удобства и льготы

Многие жилые комплексы и здания предлагают отличные удобства, такие как бесплатные тренажерные залы, бассейны, парки и клубные дома.

Вам также могут быть выделены парковка, общие места для отдыха и другие отличные льготы, которые делают жизнь в сообществе более привлекательной.

Коммунальные услуги обычно дешевле

Коммунальные услуги в квартире обычно дешевле, чем дома. Большинство квартир имеют меньшую площадь, чем отдельно стоящий дом, и если ваша квартира зажата между другими квартирами, изоляция и тепло от других квартир помогут сохранить тепло в вашем доме.

Вода и электричество в квартире тоже обычно дешевле.

В некоторых случаях коммунальные услуги включены в стоимость аренды, что действительно может сэкономить вам деньги.

Плохое

Квартиры имеют много преимуществ, но также имеют и некоторые недостатки, например:

Жилая площадь меньше

Во многих, но не во всех случаях, квартира имеет меньшую жилую площадь, чем дом. У вас будет меньше места для уборки (небольшая привилегия), но у вас не так много места, чтобы растянуться.

Если у вас много вещей, возможно, вам придется арендовать складское помещение или уменьшить его размеры.

Меньшее пространство также может означать, что вам придется стирать белье в прачечной или прачечной квартиры.

Нет конфиденциальности

Когда вы живете в квартире, вы формально делите дом с несколькими другими людьми. Стены обычно тонкие, и соседи буквально на вас сверху. В большинстве многоквартирных домов есть правила в отношении шума, и соседи будут жаловаться , если вы сделаете слишком много шума.

Если развлекаться часто, это может быть проблемой.

Кроме того, вы можете ожидать, что ваши соседи ходят, разговаривают и делают практически все остальное.

Если вы жаждете уединения, квартира может не подходить для вас.

Персонализация ограничена

Квартиры не предлагают особых возможностей индивидуальной настройки. Вы не можете сносить стены, и любое улучшение, которое вы можете добавить в квартиру, нужно оставить там, когда вы уйдете.

Некоторые квартиры настолько строги, что даже на стену не повесишь.

Парковка может быть проблемой

В зависимости от того, где вы живете, парковка может быть проблемой. В старых зданиях и комплексах, как правило, не хватает парковочных мест и обычно не выделяются места для жителей.

Квартиры, безусловно, имеют свои преимущества, но убедитесь, что вы взвесили все за и против, прежде чем подписывать договор аренды.

Какие плюсы и минусы владения жилым комплексом? — Multifamily.loans

Что следует знать инвесторам перед покупкой многоквартирного дома

Инвестирование в многоквартирный комплекс — один из самых проверенных временем способов накопления богатства. Фактически, многосемейное инвестирование имеет невероятный набор преимуществ, включая денежный поток, возможность финансировать недвижимость с ограниченным количеством денег и невероятные налоговые льготы (и это лишь некоторые из них). Однако инвестирование в квартиру — это не всегда солнце и ромашки; инвесторам приходится много работать, чтобы их недвижимость приносила прибыль. В этой статье мы обсудим некоторые из основных плюсов и минусов владения жилым комплексом. Таким образом, вы сможете принять более осознанное решение относительно того, подходит ли приобретение многоквартирной собственности для ваших личных инвестиционных потребностей.

Преимущества владения жилым комплексом

Как мы только что упомянули, владение квартирой может иметь множество преимуществ. Вот некоторые из наиболее существенных преимуществ:

• Денежный поток: Хотя некоторые типы инвестиций, такие как дивидендные акции и аннуитеты, обеспечивают некоторую степень выплат инвесторам, они обычно не дотягивают до суммы денежные средства, полученные от многоквартирных домов.

• Кредитное плечо: Квартиры имеют огромное преимущество, поскольку позволяют заемщикам вносить от 20% до 30% продажной цены, финансируя остальную часть в течение 25-30 летнего периода амортизации.В общем, акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и другие виды инвестиционных возможностей не предлагают ничего подобного.

• Налоговые льготы: Многосемейная недвижимость — идеальное вложение с налоговой точки зрения. Инвесторы могут не только брать значительные проценты по ипотеке и амортизационные отчисления, но также часто вычитать командировочные и коммунальные расходы, а также другие расходы.

• Прирост капитала: Как и в случае с домом на одну семью, с течением времени инвестор, как правило, будет наращивать капитал в своей собственности по мере выплаты ипотеки.Кроме того, собственный капитал увеличится, если стоимость самой собственности возрастет.

• Синдикационный / партнерский потенциал: В то время как большинство инвесторов в акции или облигации инвестируют самостоятельно, жилые комплексы являются идеальным вложением для групп. Объединившись с другими инвесторами, вы можете приобретать более крупную и лучшую недвижимость, максимизируя свою потенциальную прибыль.

• Дополнительный доход: Хотя арендные платежи от арендаторов обычно являются наиболее существенным источником дохода для многоквартирного комплекса, другие источники дохода могут иметь большое значение.Наиболее распространенные источники дополнительного дохода включают стиральные машины, торговые автоматы и парковочные места для нерезидентов (что может быть особенно выгодным в престижных городских районах).

Недостатки владения жилым комплексом

Владение многоквартирной недвижимостью имеет массу преимуществ, но также имеет ряд потенциальных недостатков, в том числе:

1. Временные инвестиции: Выбор, финансирование и покупка жилой комплекс может длиться месяцами.И хотя вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы она взяла на себя многие повседневные обязанности, связанные с владением квартирой после покупки, вам все равно придется потратить определенное количество времени на надзор за управляющей компанией, чтобы гарантировать ваши инвестиции. остается прибыльным.

2. Факторы местного рынка: В то время как умные многосемейные инвесторы стараются покупать недвижимость в прекрасных местах (или местах, которые, кажется, имеют тенденцию к величию), никто не может предсказать будущее.Например, в районе, который вы считали джентрифицированным, может наблюдаться рост преступности и бедности, что приведет к резкому снижению стоимости ваших инвестиций.

3. Вакансии и вопросы арендаторов: Хотя арендаторы обычно обеспечивают 95% или более дохода, получаемого от квартирной собственности, они также могут вызвать серьезные головные боли. Даже арендаторы с хорошей кредитной историей и долгосрочными договорами иногда уходят неожиданно, не говоря уже о тех, кто не платит арендную плату или, что еще хуже, наносит значительный ущерб вашей собственности.

4. Ответственность: Несмотря на то, что владельцы умной собственности всегда имеют надежный страховой полис, владельцы потенциально могут нести ответственность за несчастные случаи и преступления, которые происходят с недвижимостью. Этот риск в основном отсутствует для сопоставимых инвестиций, таких как акции, облигации или инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT).

5. Расходы на техническое обслуживание: От окон и перил до приборов и лампочек многоквартирные дома часто нуждаются в постоянном техническом обслуживании, и арендодатели несут ответственность за его оплату.Хотя страхование может покрывать более крупные предметы, расходы на техническое обслуживание, ремонт и замену по-прежнему являются значительными.

6. Низкая ликвидность: В отличие от акций или облигаций, вы не можете просто щелкнуть, чтобы продать многоквартирный дом, и даже если бы вы могли, вы можете не получить желаемую цену. Продажа многоквартирных домов часто занимает несколько месяцев, а закрытие может быть длительным процессом.

Инвестиции в квартиры — это отличная возможность, но не для всех

Владение квартирой — дело не всех.Идеальный владелец квартиры / инвестор обладает приличным уровнем толерантности к риску, сильной трудовой этикой, хорошими навыками критического мышления и готовностью работать с числами.