Балкон без балконного блока: Объединение балкона с комнатой

Содержание

Объединение балкона с комнатой

Объединение кухни и комнаты, нескольких комнат, балкона с комнатой – популярный современный способ увеличить жилую площадь квартиры. Особенно, это касается небольших квартир в старых домах. При объединении балкона и комнаты Вы получаете лишние квадратные метры площади, которые можно использовать для создания игровой комнаты для детей, кабинета или помещения для отдыха.

Не все используют балкон по прямому назначению, а квадратные метры могут быть очень полезны. Современные технологии строительства позволяют превратить балкон в удобное, уютное и теплое помещение, которое будет практично и функционально.

Поскольку объединение комнаты с балконом предусматривает перепланировку, понадобятся соответствующие разрешения и проект преобразований. Балкон – нежилое помещение, а комната – жилое, поэтому необходимо согласование с соответствующими государственными органами власти. Иногда такое разрешение получают без задержек, в некоторых случаях подобное преобразование невозможно.

Без разрешения от государственных учреждений можно просто демонтировать балконный блок и утеплить балкон изнутри. В таком случае нельзя демонтировать порог, оконные четверти – это будет считаться перепланировкой.

Что нужно знать для объединения балкона с комнатой?

Необходимо качественное утепление балкона изнутри. Поскольку балкон станет продолжением комнаты, необходимо надежное утепление. Отсутствие качественного утепления обеспечит Вам проблему промерзания стен – зимой в комнате будет очень холодно. Поэтому, просто убрать балконный блок – мало. Другая ситуация с лоджией – боковые стены лоджии, чаще всего, являются несущими. Холод воздействует на стекла и парапет – если убрать балконный блок не будет настолько холодно, как в случае с балконом. Балкон не защищен бетоном и кирпичной кладкой, поэтому оставлять его без утепления – опасно и нерационально.
Демонтаж балконного блока необходимая часть объединения балкона и комнаты
. Этот момент многие оставляют без внимания, но эти работы требуют соблюдения правил. Демонтаж балконного блока требует работы со специальным оборудованием. Например, болгаркой или перфоратором. Если на балконе стоят новые окна, они могут пострадать от искр работающего оборудования. На месте попадания искр на поверхность стекла остаются черные пятна, которые невозможно устранить. Из такой ситуации возможно два выхода: во-первых, демонтажные работы нужно проводить до установки новых окон, чтобы не повредить их, во-вторых, если окна уже установлены, необходимо быть очень аккуратным и закрыть окна картоном или тканью.
Стена, отделяющая комнату от балкона, часто бывает несущей, поэтому сносить ее нельзя. Демонтаж несущей стены чреват обрушением дома. Если Вы живете в кирпичном доме, то даже при частичном сносе этой стены Вам потребуется укреплять проем, чтобы он был надежным и безопасным. Важно: после работ Вам нужно предоставить в ответственные органы власти документы о том, что манипуляции не навредили целостности конструкции. Если дом панельный, удаление несущей стены может повлечь разрушение соединений перекрытий плит. Что делать с такой стеной? Превратите ее в стильный декоративный элемент.

Этапы работ

На первом этапе необходимо привести в порядок парапет – балконное ограждение требует проведения определенных работ. Если парапет выполнен из бетона, необходимо проверить его на наличие трещин и заделать их. Если парапет составлен из металлических элементов – нужно произвести кладку из пеноблока.
Монтаж остекления. Рекомендуется остановиться на окнах, обеспечивающих теплоизоляцию – из профиля ПВХ. Не рекомендуется устанавливать раздвижные створки в случае объединения комнаты и балкона — они не обеспечивают должного уровня герметизации. Кроме того, можно использовать окна из алюминиевого профиля, но с усиленной термозащитой – такие окна оснащены специальными прокладками, которые защищают помещение от холода. Также необходимо установить все сопровождающие детали конструкции окон – отливы, подоконник, козырьки.
Обязательный элемент монтажа – герметизация.
Демонтаж балконного блока. Необходимо закрыть новые окна бумагой или картоном. Стена, где был расположен подоконник балконного блока, не устраняется. Ее можно превратить в стол, установив столешницу, или в барную стойку. Таким образом, Вы получаете функциональную и декоративную деталь интерьера. Функциональная нагрузка подоконного выступа зависит от Ваших пожеланий.

Необходимо обеспечить тепло в новой части комнаты. Поскольку батареи в комнате не могут обогревать бывший балкон, а выносить их на балкон запрещено, стоит подумать про альтернативу центральному отоплению. На балконе можно расположить переносные обогреватели различных типов – на ваш вкус. Практичным способом обеспечить тепло на балконе является монтаж системы «теплый пол».
На этапе утепления убедитесь, что Вы обеспечиваете должный уровень паро-, гидро- и термозащиты. Это важно, поскольку от уровня качества утеплителя зависит комфорт в комнате. На этом этапе, до утепления, необходимо проложить проводку для будущего освещения.
Внутренняя чистовая отделка балкона – может быть продуктом Вашей фантазии или профессионального дизайнера. Балкон можно выполнить в том же стиле, что и комнату. Важно учитывать функциональную нагрузку новой жилой зоны – в зависимости от этого выбирать отделочные материалы, мебель. Балкон может быть смысловым продолжением комнаты – так жилая зона будет выглядеть больше, просторнее. Как оформить и зонировать помещение Вы можете узнать у специалистов.

Объединение комнаты и балкона – трудоемкий процесс, который требует не только навыков, но и знания всех тонкостей строительного дела. Рекомендуется доверить эту работу профессионалам, которые смогут воплотить Ваши дизайнерские идеи и превратить балкон в уютную часть комнаты.

Калькулятор остекления балконов и лоджий

Балкон совмещенный с комнатой: 36 удивительных фото

При нехватке квадратных метров все чаще прибегают к такому способу, как увеличение площади за счет балкона. Самый простой вариант увеличения пространства — балкон совмещенный с комнатой. Но для этого нужно соответствующим образом остеклить и утеплить балкон, поставить дополнительные системы обогрева – теплый пол или инфракрасный пол или же просто обогреватели. Предлагаем вам узнать, как соединить и обустроить комнату с балконом.

Содержание статьи

Балкон совмещенный с комнатой

Основное решение нужно принять, при продумывании интерьера: совмещать ли балкон с комнатой полностью или оставить в частично раздельном виде. Здесь уже не маловажную роль играет фактор финансов. Предварительно балкон или лоджию нужно остеклить и утеплить.

Далее пошагово нужно провести ремонтные работы по созданию единого пространства.

Варианты соединения комнаты и балкона

Существует несколько вариантов объединения комнаты с балконом :

Демонтаж только оконного и дверного блока, без удаления стены, на которой находился подоконник. Подоконную тумбу можно будет использовать для создания столика, барной стойки или устройства различных полок. Сверху в арку можно добавить подсветку. В этом случае, отсутствует необходимость в оформлении документов, но при продаже квартиры новый собственник может потребовать вернуть балконный блок на свое прежнее место.
Часть стены, которая находилась под окном, демонтируют и оформляют проем в виде эркера, получается довольно просторное помещение, перетекающее из одной функциональной зоны в другую.
Как вариант возможна установка витражных или зеркальных раздвижных дверей будет смотреться очень необычно.
Очень часто дверной проем драпируют шторами. Существует огромное количество тканей, различных расцветок и фактур, от легковесных, увеличивающих визуально пространство (актуально для маленьких комнат с балконом), до тяжелых штор, позволяющих, при необходимости, отделить балконное пространство от комнаты.
Зонирование помещений можно обозначить, обустройством подиума на балконе.

Как убрать проем между балконом и комнатой

Свободный проход на балкон совмещенный с комнатой обеспечит демонтаж подоконного блока. При помощи данного архитектурного приема можно объединить лоджию с кухней, гостиной, спальней. Сложность такого объединения комнаты с балконом состоит в том, что существует негласный запрет на объединение теплого и холодного помещений. Жилищные инспекции требуют разделять их стеклянной дверью.

Снос перегородки

Соединение комнаты с балконом или лоджией подразумевает демонтаж стены. К этому шагу следует отнестись со всей ответственностью и желательно прислушаться к советам специалистов. В большинстве случаев, именно стена между балконом и гостиной является несущей. А разрушение несущих стен может снизить прочность и надежность дома. Специалисты оценят предполагаемые изменения и проведут все расчеты прочности.

Самый распространенный вариант для балкона совмещенного с комнатой, это удаление двери и окна. Часть стены при этом остается. Балконная площадь может быть продолжением гостиной или представлять собой отдельную зону. Например, кабинет или детское игровое пространство.

Читайте также:

Что необходимо сделать

Сначала следует получить консультацию специалиста жилищной инспекции о возможности при объединении срезать подоконник в вашей квартире. Демонтаж подоконного блока должен отвечать определенным строительным требованиям, а все работы по присоединению должны выполнять сертифицированные специалисты.

Удалить балконную стену при совмещении может оказаться невозможным, если:

боковые стены конструкции являются несущими;
конструкция используется, как часть плиты перекрытия.

Демонтаж балконной двери

Как правило, удаляют верхнюю часть стены по длине всей комнаты или объединяют балконное пространство и гостиную красивой аркой. Арки могут быть как традиционными, так и необычных форм, что придаст помещению совершенно иной и неповторимый облик. Для проведения таких строительных работ необходимо получить разрешение БТИ.

Демонтаж подоконной зоны

Полное объединение комнаты с балконом и демонтаж подоконной зоны лучше выполнить с помощью специалистов по алмазной резке бетона. Они выполнят такую работу быстро, качественно и без пыли. Сносить подоконную стену при присоединении балкона без согласования не стоит. При выявлении нарушений, на вас могут наложить штраф и потребовать восстановить изначальную конструкцию.

При демонтаже подоконной стены в процессе объединения комнат следует придерживаться ряда правил:

вынос центрального отопления на присоединенную лоджию нежелателен, поскольку требует разрешения и может снизить давление в трубе. В качестве альтернативы, при совмещении можно перенести батарею на смежную стену;
по закону, теплую и холодную зоны при объединении помещений, следует разделять стеклянной перегородкой или дверями;
при присоединении запрещено удалять порог, если он удерживает балконную плиту;
если стеновая панель является несущей, то при присоединении лоджии нельзя сносить надоконную перемычку и боковые простенки;
сносу подоконного блока предшествует остекление балкона, а также утепление конструкции;
проводить теплый водяной пол на лоджию при присоединении также запрещено. Проще установить электрический обогрев пола.

Балкон совмещенный с комнатой: ремонт

Закончив с демонтажными работами, необходимо позаботиться об утеплении пространства балкона совмещенного с комнатой. Чаще всего эту задачу решают, установив «теплые полы». После завершения строительных работ можно заняться оформлением комнаты. Обычно в гостиной главный осветительный прибор — это люстра. На балконе освещение дополнят разнообразные светильники.

Они могут располагаться на потолке, стенах или в арке. Если балкон или лоджия не используются в качестве дополнительной зоны, то внутренняя отделка повторяет дизайн гостиной. Оформление потолков, пола и стен должны совпадать. При выборе мебели также следует придерживаться единой стилистики. Если площадь позволяет, на ней может быть размещен книжный шкаф. Уместными будут столик и кресла.

Оформление подоконной тумбы

Если в процессе объединения комнаты с балконом стену под окном удалить невозможно, то при помощи дизайнерских приемов ее можно превратить в оригинальный элемент интерьера.

Чтобы выдержать интерьер комнаты и балконного пространства в едином стиле, необходимо, чтобы используемые цветовые акценты, аксессуары, фактура отделочных материалов перекликались между собой.

В зависимости от того, в каком месте квартиры находится балкон, нужно выбирать соответствующий дизайн. Есть несколько вариантов присоединения балкона – к комнате, кухне или спальне.

Оформление оконного проема

Дизайн оконного проема балкона совмещенного с комнатой во много зависит от оформления зала. Шторы могут быть расположены как на старом месте, так и на балконном окне.

Не лишними могут оказаться жалюзи, которые защитят от жарких лучей солнца и позволят скрыться от любопытных глаз. Можно использовать современный элемент декора окон — рулонные шторы.

К тому же их можно комбинировать с традиционными классическими занавесками, тюлем. Если после перепланировки осталась нижняя перегородка, ее можно использовать в разных целях. Она может быть просто декорирующим элементом или выполнять функцию стола, подставки для цветов, книг. Очень оригинально будет смотреться аквариум, установленный на перегородке.

В случае, когда балконное пространство используется в качестве дополнительной зоны, в оформлении следует придерживаться общей концепции отделки комнаты.

Комната объединенная с балконом

Дополнительная площадь, полученная за счет соединения комнаты и балкона, будет реально и визуально увеличивать пространство.

Подготовка помещения к использованию

Если комнату объединенную с балконом планируется использовать для полноценного проживания, важно сначала продумать систему освещения и отопления, дополнительную установку выключателей и розеток.

Только после их установки можно завершать отделочные работы, продумать компактную мебель для лоджии и другую обстановку.

Не забудьте сделать заземление, провести телевизионный кабель или беспроводной интернет, если их будут активно использовать в этой части квартиры.

Балкон совмещенный с комнатой — интерьер

А как распорядиться этой площадью, решать только вам. Можно поставить небольшой столик с креслами, расположить комнатные растения или сделать полки для книг.

Великолепный вариант соединения комнаты с балконом.

Как видите, балконная ниша сделана немного на возвышении. В оконном проеме установлены точечные светильники, которые добавляют свет и дополнительно освещают растения.

В арках под окном удобно расположены книги, осталось добавить мягкое кресло и получится великолепный уголок отдыха.

Варианты дизайна

Гостиная выполненная в нежно-розовых тонах, в стиле минимализма. Комната объединенная с балконом за счет демонтажа балконной двери и окна. Перегородка дополнена гипсокартонной конструкцией, на которой уютно расположились цветы.Балконное пространство является естественным продолжением гостиной. Выразительная деталь — арка необычной формы.Использование контрастного цвета в ее оформлении придает особенный шик.

Зеленый уголок. Строгие лаконичные линии интерьера гостиной полностью повторяются в оформлении проема между балконом и комнатой. Большое количество цветов, гармонично расположившихся на перегородке, оживили интерьер.
Контрастная отделка на фоне нежных зеленых тонов придают гостиной особый колорит.

Неприглядная нижняя перегородка переоборудована под столик и стала эффектным элементом интерьера.Это классический вариант гостиной, совмещенной с балконом. Строгие формы присутствуют во всем: мебели, отделке оконного проема.

Кухня, соединенная с балконом

Дизайн кухни соединенной с балконом уже описан в нескольких статьях. Здесь вы можете посмотреть варианты дизайна, а здесь посмотреть и почитать, что нельзя делать, объединяя балкон и кухню.

Если вы решите сделать кухню на балконе, то купить кухню Николаев можно под заказ с разными тумбами и навесными шкафчиками, которые можно установить на балконе.

Рекомендую почитать: Советы по обустройство эркера в квартире

Кабинет на балконе соединенном с комнатой

Отдельный рабочий кабинет – недостижимая роскошь для многих людей, живущих в небольших городских квартирах. Свободный рабочий график или удаленная работа требуют отельного рабочего места.

Однако, если в квартире есть лоджия или балкон, то эта проблема становится решаемой, поскольку из него можно сделать ещё одну функциональную комнату и обустроить её как только захочется.

Рабочий кабинет на балконе станет удачным и интересным решением, имеющим массу преимуществ:

Уединение: это наиболее отстраненное место в глубине квартиры или комнаты. Поэтому, даже в случае присоединения балкона или лоджии к комнате, с последующей организацией на нем/ней зоны для работы, сохраняется определенная изолированность, опять-таки, способствующая плодотворной работе.
Освещенность: балкон или лоджия имеют большое количество окон, следовательно, в светлое время суток солнечный свет будет основным источником освещения. Стоит учитывать, что естественный свет полезен для глаз и в целом очень благоприятно влияет на психическое и психологическое состояние человека, а значит и работа в таком кабинете будет более приятной и продуктивной.
Вентиляция: в хорошо проветриваемом помещении мозг человека будет работать на полную мощность. А на балконе или лоджии этому способствует большое количество окон (к тому же вид из окна будет радовать глаз).

Компьютерный стол можно сделать под заказ и объединить его с оконным блоком. Это увеличит полезное пространство рабочего места.

Читайте также: Как сделать кабинет на балконе

Юридические аспекты объединения комнаты с балконом

Принять решение о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, может только архитектор или другой специалист специальной комиссии. Но, в любом случае, при перепланировке не миновать больших расходов, связанных с получением разрешительной документации и основательном утеплением балкона или лоджии.

В любом случае объединение комнаты с балконом и тем самым увеличение площади квартиры будет всегда самым простым вариантом получения дополнительных метров. А если будет необходимость, то вернуть обратно оконный блок не составит особых проблем.

Выход на балкон из комнаты

Тенденции современной жизни диктуют нам свои правила, каждый метр в цене, и даже балконы люди приспосабливают под полезную площадь.

Но в статье речь пойдет не о том, каким функционалом нагрузить пристройку, а о том, как сделать выход на балкон или лоджию максимально удобным, будь то отдельное открытое хозяйственное помещение, застекленное пространство, переделанные в комнату, или метры, присоединенные к квартире.

Invalid Displayed Gallery

Виды выходов

В зависимости от специфики балкона и лоджии, существует сразу несколько вариантов, как оформить проем, чтобы он был не просто удобным и красивым, но и органично вписывался интерьер квартиры, соединяя пространство в единую композицию. Условно, выход из комнаты на лоджию или на балкон можно организовать следующими способами:

С помощью балконного блока.
Расширение проема с последующим остеклением.
Полное или частичное удаление балконного блока, и присоединение пристройки к квартире: арки и сложные архитектурные формы.

Каждый вид выхода на балкон, в свою очередь, имеет свои варианты оформления, и далее мы расскажем о самых интересных решениях более подробно.

Стандартный выход на лоджию из кухни, без выноса подоконного блока

Если планируется объединение пристройку с квартирой, или дизайн предусматривает раздвижные конструкции, то балкон следует утеплить и остеклить качественными 2-х и более камерными стеклопакетами.

Оригинальный выход на балкон, арка в сочетании с колоннами и прямоугольными нишами

Традиционный способ

Всем привычный выход на балкон и лоджию – это дверь с оконным блоком. И если раньше проем оформляли обычной деревянной дверью и окном, то с развитием строительного рынка, вариантов стало множество. И прежде всего это различные пластиковые распашные конструкции. Нельзя не отменить, что дверь может быть полностью стеклянная, разбитая поперечными вставками или частично снизу глухая. Для оформления выхода на балкон обычно используют белый профиль, либо подбирают ламинирование под цвет пола или наличников.

Выход на балкон, фото полностью стеклянной двери

Расширение проема

Но все чаще, при ремонте, чтобы сделать квартиру более комфортной, и эргономично оформить пространство, хозяева идут на расширение проема на лоджию и балкон. Такая перепланировка может проходить по нескольким сценариям.

Удаление части стены

Расширение выхода на балкон обусловлено желанием впустить в квартиру как можно больше света, и установить современные комфортные двери: двойные распашные или раздвижные, которые сами по себе уже являются украшением интерьера. А кроме того, такое дизайнерское решение выходит за рамки привычного, что дополнительно подчеркивает стиль и оригинальность оформления квартиры.

Расширение выхода на балкон позволяет установить современные двери в разной фурнитурой для открывания створок

Расширить выход на балкон можно удалением части стены над дверью, с последующей установкой простой стеклянной вставки или витражей. В помещениях с высокими потолками очень эффектно над дверями смотрятся полукруглые арочные вставки с художественным стеклом.

Зачастую, увеличение проема связано с желанием сделать выход симметричным. В таком случае, удаляют еще и часть подоконного блока, а дверь сдвигают в нужную сторону.

Увеличение и остекление выхода на балкон делает комнату более светлой и визуально выравнивают геометрию

Вынос подоконного блока

Расширение выхода на балкон с помощью выноса подоконного блока позволяет сделать широкий проем для установки больших дверей. Этот дизайнерский прием нацелен на объединения внутреннего пространства квартиры с лоджией или балконом, создается оптическая иллюзия расширения комнаты, но при этом каждое помещение сохраняет свою обособленность.

Для остекления таких выходов используют двойные распашные двери на французский манер, с остеклением в пол с энергосберегающими стеклопакетами. Либо сейчас в моде раздвижные конструкции, но в таком случае просто необходимо озаботится утеплением выхода и остеклением балкона или лоджии.

Французский выход на балкон, фото расширенного симметричного проема

Нельзя не отметить, что раздвижные конструкции хоть и требуют дополнительных работ по обустройству балконов и лоджий: ремонт, отделка и утепление, но при этом они значительно экономят пространство. Створки компактны, заезжают одна за другую, не требуется место для открывания дверей.

Расширение и удаление проема без остекления

Соединение балконов и лоджий с комнатой или кухней – популярная перепланировка, которая целесообразна для маленьких квартир, где важен каждый метр жилого пространства. Чтобы максимально объединить помещения стараются полностью удалить балконный блок и стену, оставляют только верхнюю несущую перемычку.

Выход на балкон во всю стену, арочное скругление сглаживает массивность проема

Но зачастую, по техническим показателям, приходится оставить подоконный блок и частично несущую стену. И здесь для красивого оформления выхода можно пойти двумя путями.

Подоконный блок как самостоятельная часть интерьера

Удалить двери и окно, оставив подоконный блок – это наиболее простой и менее затратный способ оформить выход на объединенный балкон. Обычно блок отделывают теми же материалами, что и весь интерьер, а сверху укладывают столешницу и устанавливают трубу с барными корзинами.

Арки

Более сложный способ оформления балконного проема – арки и полуарки. Безусловно, их изготовление требует мастерства и финансовых расходов, но зато такое дизайнерское решение – становится изюминкой всего интерьера.

Арка на балкон, фото несложной и бюджетной конструкции

Арка арке рознь, это может быть просто дверной проем, сверху полукругом обшитый вагонкой или гипсокартоном, или сложное архитектурное сооружение.

Очень оригинально смотрятся арки, плавно переходящие в подоконный блок. Такой выход на балкон позволяет максимально сохранить полезную площадь, задействовать выступающие несущие элементы стены, и одновременно сгладить острые углы.

Фото арки на лоджию с сохранением балконного блока

Еще одной интересной дизайнерской находкой являются ассиметричные арки. Комбинированная конструкция из прямых и криволинейных линий добавляет в оригинальности, и связывает воедино детали интерьера. Например, арочный выход на балкон прекрасно сочетается с полукруглыми гипсокартонными вставками на потолке.

Чтобы создать единую картину и как бы растворить арку в помещении, ее рекомендуется отделывать в тон стенам

Не всегда в общую концепцию оформления удается удачно вписать массивный подоконный блок. В таких случаях очень выручают некоторые хитрости. Во-первых, асимметрия, которая ломает пространство, арка становится более изящной. Во-вторых, всем известно, что темный цвет визуально уменьшает, а светлый увеличивает, поэтому, чтобы сгладить массивность арки рекомендуется поиграть на контрастах. Например, оформить внутреннюю часть конструкции в более темный цвет.

Арка между комнатой и лоджией зонирует пространство, позволяя сохранить аутентичность помещений, это особенно ценно при оформлении спален

И, пожалуй, самым сложным, но и самым эффективным решением для оформления выхода на присоединенный балкон, являются арки со сложными формами. Это могут быть арки-круги, разрезанные массивными прямыми полками, как показано на фото ниже. Либо арочные конструкции с неправильными архитектурными формами, отделанные оригинальными материалами.

Арка необычной форма, отделанная оригинальными материалами «оживит» и украсит даже очень стандартный или монохромный интерьер

Чтобы выход на балкон или лоджию приобрел новые очертания, не достаточно ограничиться лишь новыми дверями или какой-то супер эксклюзивной аркой. При оформлении не забывайте про свет и шторы, которые не просто украсят проем, но и деликатно свяжут интерьер в единую картину.

все за и против + реальный пример — INMYROOM

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий на основании соответствующего пункта в постановлении, регламентирующем перепланировки.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Дизайн: Студия TS Design

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

Дизайн: Сергей Бахарев

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Дизайн: Сергей Бахарев

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав в дизайн-проект дополнительные двери или выстроив от них весь интерьер.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Дизайн: Юлия Атаманенко

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические можно.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Перед нами стояла задача сделать интерьер для большой семьи (родители и три сына), поэтому на первом месте стояла функциональность и рациональность использования полезной площади. На 124 квадратных метрах разместились кухня-гостиная, родительская спальня с гардеробной, детская для двух младших братьев, комната старшего сына, общая гардеробная, гостевой санузел, ванная комната и прихожая с коридором.

Дизайн-проект: Студия INSTATUS

Площадь квартиры не позволяла сделать изолированную гостиную, Поэтому было принято решение задействовать лоджии, внести их в «теплый контур» и качественно использовать присоединенные площади.

Квартира имела необычную особенность. Вход на каждую лоджию возможен сразу из двух комнат! Мы проанализировали, к какому из двух помещений выгоднее было бы присоединить лоджию. И проход из другой комнаты обыграли в проекте таким образом, чтобы это место максимально рационально использовалось хозяевами квартиры.

На кухне на присоединенной и утепленной лоджии разместилась зона, функционально выполняющая роль гостиной. Тут расположился диван, встроенная библиотека, журнальный столик и растения. Со стороны спальни выход на лоджию заложили, тем самым получили вместительную нишу под встроенный шкаф со стороны гостиной.

В комнате старшего сына выход на лоджию был переделан в нишу с полками для книг в зоне рабочего стола, а на присоединенной лоджии в детской организовано рабочее место. Старший сын может закрыть стеклянные двери и делать уроки, пока младший играет в комнате.

На обложке: дизайн студии INSTATUS

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на [email protected]

Расширение выхода на балкон

Приспособление балкона под полезную площадь квартиры путем расширения проема на балкон относится к наиболее часто «запрашиваемым» мероприятиям в рамках перепланировки от собственников. Данные изменения позволяют расширить площадь, сделать комнату более светлой и просторной.

Получить разрешение на расширение балконного проема удастся далеко не во всех случаях, во многом это зависит от типа и серии дома, его года постройки и конструктивных особенностей.

Для согласования расширения балконного проема обязательно потребуется разработка проектной документации и техническое заключение от автора проекта дома на допустимость реализации данной перепланировки.

Как образом можно расширить проем на балкон? Фактически это можно сделать двумя способами:

Демонтаж подоконного блока с последующим остеклением
Частичное или полное удаление подоконного блока без устройства стеклянной перегородки

Так складывалась ситуация вплоть до выхода 840-ой редакции 508 ППМ жилищного законодательства. На сегодняшний день, вариант с отсутствием перегородки является несогласуемым.

Расширение проема на балкон со стеклянной перегородкой

Полный демонтаж подоконного блока позволяет установить большие двери, чаще всего используют двойные распашные или раздвижные «французские» стеклянные двери.

Раздвижные створки отчасти экономят место, являются более компактным вариантом остекления. При этом балкон остается отделенным от комнаты, но пространство визуально значительно расширяется.

Расширение выхода на балкон

С целью минимизации теплопотерь устанавливаются энергосберегающие стеклопакеты, также следует уделить особое внимание утеплению проема на балкон или лоджию.

Не стоит забывать, что при расширении проема на балкон, демонтаж порожка может быть согласован далеко не во всех случаях. Помимо теплоизоляционной функции, в некоторых типовых сериях расширение балконного проема в кирпичной стене невозможно, так как порожек удерживает балконную плиту.

Расширение балконного проема в панельном или кирпичном доме в большинстве случаев запрещено, по причине того, что демонтировать порожек балконного проема нельзя.

Расширение выхода на балкон без монтажа перегородки

В данном случае подоконный блок можно либо убрать полностью, либо частично, или вовсе оставить, демонтировать лишь дверной блок и раму. Комната, соединенная таким образом с балконом, визуально становится больше в длину, но у такого варианта есть свои минусы.

Во-первых, отсутствие остекления накладывает на собственника лишние затраты на утепление балкона или лоджии.
Во-вторых, для выбора отопительных приборов необходимо будет произвести теплотехнический расчет помещения после переустройства.
А в третьих данная перепланировка не согласуема, так как даже несмотря на оставшийся подоконный блок при демонтируемом стеклопакете у нас все также получается объединение балкона с внутренним помещением квартиры.

Чаще всего для проема на балкон используют ту же отделку, что и в прилегающей комнате, от чего ощущение единого пространства только усиливается.

В жилищном законодательстве (ППМ 508) есть прямой запрет на объединение балкона с комнатой, и жилищные инспекции Москвы всегда дают отказ на проведение подобной перепланировки без устройства перегородки из стеклопакетов.

Отсутствие остекления нарушает общий тепловой контур жилого дома, и даже если вы качественно утеплите балкон, доказать соответствие данной перепланировки действующим нормам будет нельзя. Прямой запрет на объединение балконов и внутренних помещений квартир (кухня, комнаты) не оставляет никаких шансов на согласование.

Также вы можете ознакомиться с надеемся интересной статьей про объединение балконов и комнат по данной ссылке

Если Вы планируете перепланировку квартиры, Вам необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в жилищной инспекции, мы готовы предоставить свои услуги.
Бесплатную консультацию можно получить по телефонам, которые указаны здесь, также Вы можете присылать Ваши вопросы на электронную почту.

Балконы и лоджии (нюансы присоединения)

Многим из нас знакомо желание объединить балкон или лоджию с жилым помещением, создав единое пространство. Поэтому архитекторы и дизайнеры очень часто предлагают такое решение на стадии перепланировки квартиры. Это вполне логично, потому что таким образом собственник квартиры увеличивает свою жилую площадь. Кроме того, холодная не отапливаемая конструкция балкона не рассчитана на повседневную эксплуатацию в течение холодного периода. Присоединив балкон или лоджию, эту площадь можно полноценно ввести в эксплуатацию в течение года. Каждый этап в сфере дизайна и строительства имеет свои тонкости и нюансы, о которых знает только профессионал в данной области. В этой статье я расскажу об основных важных разделах, связанных с присоединением балкона или лоджии, которые необходимо знать. Присоединение балкона или лоджии является непростым процессом, включающим в себя несколько важных этапов. Обратим внимание на основные моменты: 1) Соблюдения СНиП. При создании дизайн проекта интерьера, на стадии перепланировки квартиры, архитектор обязан знать нормы СНиП для того чтобы предложить и спроектировать правильное решение в вопросе присоединения балкона. СНиП является основным документом, регламентирующий данную деятельность, на основе строительных правил и норм. В соответствии этих требований, при проектировании объединения балкона, следует исключить вероятность его повреждения и разрушения при эксплуатации. Так же мы не должны дополнительно нагружать несущие и ограждающие конструкции балкона или лоджии. При их строительстве нужно обязательно учитывать требования пожарной безопасности, выполнять все действия в соответствии с санитарными нормами. 2) Технология присоединения. Очень важно знать и учесть все технические параметры лоджии. Основной технологический вопрос по присоединению балкона или лоджии с жилой комнатой — это снос подоконной части балконного блока. В первую очередь, нужно узнать какой тип дома у вас по конструктиву, т.к. от этого зависит возможность присоединения балкона. Если присоединение возможно, подоконная часть балконного блока, при необходимости, сносится. Например, новостройка из монолитно-бетонного конструктива, в котором наружные стены заполняются газобетонными блоками, дает нам возможность без каких-либо нарушений, убрать балконную часть. Давайте рассмотрим дом из железобетонных панелей. В таком доме категорически запрещено сносить балконный блок, т.к. он является составляющей частью несущей конструкции. 3) Согласование. В большинстве случаев согласовывать присоединение лоджии к комнате не нужно. Однако если в ходе ремонтных работ будет затронута система отопления, либо проводиться снос подоконной зоны, без получения разрешения никак не обойтись. Так же нужно знать, что если вы присоединяете балкон или лоджию к жилой площади, после всех строительно-ремонтных работ, обязательно нужно составить Акт скрытых работ, где будет показано утепление и другие коммуникации. 3) Интересные дизайнерские решения. Очень важно для присоединения балкона к комнате придумать и обыграть интерьер помещения, в зависимости от конструктивных и технологических возможностей дома. Если у вас тип дома не позволяет разобрать подоконную часть балкона для присоединения, то можно придумать дизайнерское решение и грамотно обыграть переход между комнатой и балконом. Например, нам нужно присоединить балкон к кухне. Отличной идеей будет преобразовать разделительную часть между балконом и кухней в барную стойку. Это дополнительное место позволяет разнообразить нахождение на кухне. А нижнюю часть под столешницей можно использовать под дополнительные шкафы для хранения, которых всегда не хватает на кухне. Давайте рассмотрим другой вариант присоединения: спальная комната с балконом. Стандартная высота подоконника от 75 до 80 см. Если по нормативам мы имеем возможность снести подоконную часть балконного блока, то на это место мы располагаем мебельную конструкцию со столешницей для рабочего стола, создавая в зоне балкона мини-кабинет. Или же мы создаем будуарную зону при спальне в части балкона. В этом случае будуарный столик с зеркалом будет находиться на месте подоконника. Есть еще множество интересных и креативных дизайнерских решений для объединения зоны балкона или лоджии с комнатой. Об этом более подробно мы поговорим в другой статье «Объединение балкона и комнаты. Яркие дизайнерские решения». 4) Ремонтно-строительные работы. После того как готов дизайн-проект квартиры, в котором было спроектировано присоединение балкона или лоджии, с учетом всех технологических процессов, можно приступать к ремонтно-отделочным работам. В первую очередь демонтируем балконный блок. Далее приступаем к демонтажу подоконной части балконного блока (если это заложено в проекте). Далее отштукатуриваем и выравниваем проем, после чего заводим всю электрическую часть (розетки, электровыводы на потолке или стене для осветительных приборов). Хочу обратить ваше внимание на выполнение в ходе строительно-отделочных работ, 3-ех основных составляющих для комфортного проживания в зоне присоединения: Утепление. Присоединение лоджии не обходится без правильного утепления стен, пола и потолка. Так же, как показывает практика, очень важно обратить внимание на следующий момент: на правильно по технологии утепленную поверхность пола, стен и потолка. Тем самым вы обеспечите себя теплом и комфортом. В противном случае, через некоторое время после завершения ремонта у вас начнет собираться большое количество конденсата на стеклах и подоконнике. Об утеплении лоджии и балкона, более подробно читайте здесь http://www.houzz.ru/ideabooks/70399930/list/uteplenie-lodzhii-klassicheskie-oshibki-novoselov Отопление. При присоединении балкона или лоджии, кроме утепления, рекомендуется ставить электрические теплые полы или впольные конвекторы. В принципе, для такого помещения как присоединенный балкон, электрического теплого пола вполне хватает для поддержания комфортной температуры. Важно знать, что не рекомендуется изменять расположение внутридомных радиаторов (если они существуют), поскольку данная манипуляция неизменно приводит к значительному снижению эффективности всей отопительной системы не только в вашей квартире, но и в домах всех соседей. Остекление. Очень часто, при покупке квартиры, лоджия лишена остекления. Учитывая факт того, что лоджия будет являться неотъемлемой частью помещения, следует подобрать качественные оконные двухкамерные стеклопакеты для российских условий. Самый надежный и экологически чистый продукт — это дерево с алюминием. На собственном опыте приведу пример из последнего проекта, где было необходимо присоединить балкон к гостиной. Пожелание от заказчика было сделать небольшую зону отдыха с винным шкафом. Дом новостройка, в котором, по техническим и технологическим данным, было возможно присоединить и объединить балкон без согласования, но при этом подоконная часть балкона осталась. Мы ее преобразовали в консольный стол. Остекление балкона мы заменили на более качественные профиля и теплые двухкамерные стеклопакеты. Неотъемлемой частью в присоединении балкона стало утепление стен, потолка и пола. Укладка пола с подогревом. Таким образом, объединив гостиную и балкон, мы получили более просторную комнату с разными зонами для комфортного пребывания. Как и хотел заказчик, в части балкона появилась дигустационная зона, с уютными креслами и винным шкафом. В завершении, хочу отметить, что превращая лоджию или балкон в часть жилого помещения, вы сможете преобразить даже самую небольшую комнату. Важно лишь соблюдать технологию выполнения, все правила и нюансы, которые помогут создать условия для комфортной жизни.

Объединение балкона с комнатой и кухней. Нормы и правила 2021.

Одним из распространенных видов ремонтных работ, проводимых при перепланировке квартиры, является присоединение балкона к кухне или жилой комнате. В данной статье мы разберем все нюансы такой перепланировки для жилых помещений в многоквартирных домах города Москвы.

Чтобы объединить балкон с комнатой или кухней по закону, вам потребуется проектная документация, которую вы можете заказать в нашем проектном бюро. Все подробности по телефону +7 (495) 722-03-79.

Можно ли объединить балкон с комнатой или кухней?

В настоящий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя.

Иначе говоря, варианты перепланировки, при которых убираются оконно-дверной блок, а иногда и подоконная часть стены, и между кухней (комнатой) и балконом остается свободное пространство, запрещены, их нельзя согласовать.

На фото запрещенный вариант объединения балкона и комнаты, в процессе которого на месте подоконного блока обустроили барную стойку.

В конце 2017 года в постановление Правительства г. Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2018 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.

Однако и до появления пункта 10.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, запрещающего присоединять балкон к комнате или кухне, Мосжилинспекция отказывала заявителям в согласовании такой перепланировки.

Российский климат суров, поэтому поддержание оптимальной температуры в квартирах многоэтажных домов в зимнее время имеет первостепенное значение. И эта задача в многоэтажках решается путем грамотной организации теплового контура – той области здания, в пределах которой производится обогрев дома.

Запрещенный вариант присоединения балкона к квартире, фото.

Балкон в отличие от кухни и комнаты – это холодное помещение, неотапливаемое, оно не входит в тепловой контур здания. Это значит, что изначальным проектом дома площадь балконного помещения не предназначается для отопления. А при объединении балкона с внутриквартирным помещением балконная площадь станет отапливаемой.

Однако система отопления на это изначально не рассчитана. И при массовом объединении балконов с комнатами или кухнями в нескольких десятках квартир увеличится отапливаемая площадь дома, и поддерживать соответствующую допустимым нормам температуру в квартирах будет проблематично. Поэтому соединение балкона и комнаты (кухни) не допускается.

Особенности присоединения балкона к комнате и кухне.

По сути, имеется лишь один доступный для согласования вариант объединения кухни (жилой комнаты) и балкона, включающий следующие ремонтные работы:

Остекление балкона (не относится в настоящий момент к перепланировке и не нуждается в согласовании как отдельное мероприятие).
Утепление балкона (не требует согласования).
Демонтаж подоконной части стены между балконом и кухней (комнатой).
Объединение балкона с кухней или комнатой путем установки между ними единого дверного блока из двухкамерного стеклопакета взамен удаленных оконно-дверного и подоконного блоков.

Соединение балкона с кухней либо комнатой. Монтаж дверей.

Таким образом, чтобы соединить балкон с комнатой либо кухней на законных основаниях, нужно разграничить зоны балкона и жилого (кухонного) помещения посредством монтажа «французского» остекления.

Под «французским» остеклением принято считать устройство распашных дверей «в пол» либо раздвижных стеклянных перегородок типа «купе». Как уже отмечалось, такого рода остекление должно быть «теплым», то есть быть как минимум двойным.

Стандартная перегородка между комнатой и балконом из окна, двери и подоконного блока.

Законное соединение балкона с комнатой, фото. Установлены светопрозрачные двери.

Данные раздвижные или распашные двери («французское» остекление), устанавливаемые вместо демонтированных окна, двери на балкон и подоконного фрагмента стены, призваны изолировать отапливаемое помещение от холодного. При этом, когда двери находятся в распахнутом (раздвинутом) положении, происходит совмещение балкона с комнатой (помещением кухни). То есть по факту цель перепланировки оказывается достигнутой.

Без установки дверей объединение балкона с комнатой или кухней не согласовать. Стеклопакеты сохранят существующий тепловой контур здания и самостоятельный статус помещений. Поэтому такое совмещение балкона с жилым или кухонным помещением приветствуется контрольно-надзорными органами, и получить разрешение на перепланировку при таких условиях будет возможно.

Объединение балкона с комнатой по проекту перепланировки.

Стеклянные двери устанавливаются таким образом, чтобы площадь балкона и кухни (комнаты) остались неизменными, так как расширять балкон на внутриквартирное помещение и наоборот – запрещено.

Но установка перегородки из стеклопакетов – не единственное ограничение такой перепланировки.

Совмещение балкона с комнатой или кухней. Демонтаж балконного блока.

Присоединение балкона к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока (участок фасадной стены под окном). В монолитных домах, в которых наружные стены являются ненесущими, разрешается демонтировать подоконный блок. Получить разрешение на перепланировку квартиры с демонтажем подоконного участка стены в панельном доме, возведенном до 2007 года, также возможно.

При этом запрещено убирать подоконный блок в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП (проектировщик большинства панельных домов Москвы) после 2007 года. Эти здания строятся с защитой от прогрессирующего обрушения, а подоконная часть стены является важнейшим механизмом в удержании балконной плиты, поэтому автор дома – АО МНИИТЭП – не разрешает ее сносить.

А без одобрения автора проекта дома жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Поэтому в указанных зданиях невозможно законное проведение перепланировки с совмещением балкона и комнаты (кухни).

Если разработчиком панельного дома, построенного после 2007 года, выступает не АО МНИИТЭП, то возможность согласования объединения балкона с кухней либо комнатой посредством демонтажа подоконного блока зависит от позиции проектировщика жилого здания.

В кирпичных домах возможность сноса балконного блока зависит от конструктивных особенностей здания. Но в абсолютном большинстве жилых домов, возведенных из кирпича, такая перепланировка возможна.

Объединение балкона с кухней, комнатой. Удаление порожка.

Еще один часто возникающий вопрос при совмещении балкона с кухней или комнатой касается порожка между помещениями. Возможность его демонтажа зависит от конструкции дома. В квартирах, где он выполняет техническую или теплоизолирующую функцию, его не разрешат убирать. А в домах, где порожек служит больше декорацией, получить разрешение на его демонтаж будет проще.

В панельных домах демонтировать порожек нельзя, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью. В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог балкона является ненесущей конструкцией.

Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).

Кроме того, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые обязывают иметь простенок 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если он находится между двумя входами на балкон.

Запрет на перенос батареи на балкон.

При демонтаже подоконной части стены приходится переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовому стояку. Законодательством запрещается размещать радиаторы на балконе (п. 10.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, до его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни.

Согласование присоединения балкона к комнате или кухне.

Объединение балкона с комнатой (кухней) относится к виду работ, которые, согласно п. 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, должны проводиться по проекту перепланировки (п. 3.1 “изменение формы проема под дверь и окно в наружной стене”).

Проект присоединения балкона к комнате.

Еще одной особенностью перепланировки с присоединением балкона к кухне или комнате является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета.

Теплотехнический расчет.

Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же).

Поэтому надзорный орган должен убедиться в том, что после демонтажа подоконного блока и установки «французского» остекления уровень теплопотерь не превысит допустимой нормы, и зимой в квартире сохранится комфортная температура воздуха.

Отказ Мосжилинспекции в согласовании перепланировки в связи с отсутствием в проектной документации теплотехнического расчета.

Также напоминаем, что остекление балконов перепланировкой не считается и согласования не требует. Но если вы собираетесь заменять подоконный блок на «французские» двери, то балкон понадобится остеклить и дополнительно утеплить.

Ниже приводим ответы на популярные вопросы по согласованию перепланировки с объединением балкона и комнаты либо кухни.

Кто выдает разрешение на объединение балкона с кухней или комнатой?

Жилищная инспекция города Москвы.

Какие документы нужны для согласования перепланировки?

Минимальный комплект документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку, включает:

Проект перепланировки с теплотехническим расчетом.
Техническое заключение.
Договор об авторском надзоре.
Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией от БТИ.
Согласие банка на перепланировку (если квартира покупалась в ипотеку).
Документ, подтверждающий право заявителя на владение и пользование жилплощадью (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Запрос о намерении проводить перепланировку (форма заполняется на сайте госуслуг Москвы).

Кто может разработать проект перепланировки?

Проектную документацию для согласования перепланировки имеет право разработать автор проекта дома, но это обойдется гораздо дороже, или любая коммерческая проектная организация, входящая в СРО. Заказать проект, техзаключение и теплотехнический расчет вы можете в нашей компании, у нас есть все необходимые допуски к работам.

Кому поручить согласование перепланировки?

Любой специализированной организации. Но чтобы уполномочить другое лицо на представительство своих интересов в госорганах, согласующих перепланировку, собственнику квартиры понадобится составить и заверить у нотариуса доверенность. Полную информацию об оформлении документов на ремонт вы можете узнать из нашей статьи «Согласование перепланировки квартиры в Москве».

Если у вас остались какие-то вопросы по заявленной теме, вы можете их задать прямо на сайте (форма внизу статьи) или позвонив по телефону +7 (495) 722-03-79. Наши сотрудники проконсультируют вас по поводу возможности проведения такой перепланировки в вашей квартире.

12 жизненно важных идей конфиденциальности балкона

Идеи приватности балконов не ограничиваются только сетчатыми экранами, которые можно поставить на перила.

Даже на небольшом балконе можно многое укрыть от любопытных глаз. И, при этом, создать красивый сад на балконе или превратить его в тропический рай.

Если вам надоело подглядывание за Томами, неловкий зрительный контакт с соседями или вы просто хотите чувствовать себя в безопасности на собственном участке, эти идеи уединения балкона квартиры должны помочь.

Если вы не уверены, можете ли вы произвести более инвазивные модификации, обратитесь к владельцу здания за дополнительной информацией. Но есть множество способов сделать ваш балкон более приватным, не сверля дырки.

Вот краткое изложение идей приватности балконов, которые вы найдете здесь:

Уединение балкона квартиры имеет решающее значение, если вы хотите в полной мере насладиться теплыми месяцами.

Итак, приступим.

П.С.

Этот пост может содержать партнерские ссылки.Если вы совершите покупку после перехода по такой ссылке, я получу небольшую комиссию (без дополнительных затрат для вас), чтобы накормить бездонную яму, которой является мой кот.

Задрапируйте эти шторы для улицы, чтобы добавить приватности и декору на балконе.

Наружные шторы напоминают мне патио курорта «все включено». Так почему бы не воссоздать тропический климат на своем балконе?

Эти балконные шторы для квартир устойчивы к плесени и выцветанию , что делает их идеальными для использования на открытом воздухе.Вы можете обернуть их вокруг перил , как показано здесь.

Все, что вам нужно, чтобы повесить их на балконе, — это карниз, который вы можете найти здесь. Шторы, представленные ниже, представлены в 4 разных цветах и 8 длинах, поэтому вы можете выбрать идеальные для своего небольшого уединения на свежем воздухе.

Купите их здесь

Используйте этот регулируемый зонт на солнечной энергии для защиты от соседей

Если позволяет пространство на балконе, вы можете приобрести этот регулируемый зонт, чтобы решить проблемы с конфиденциальностью.Вы можете настроить угол , чтобы получить больше уединения с улицы или соседних балконов. И, конечно же, он скроет вас от палящего солнца.

Это тоже не обычный зонт. Он оснащен 18 светодиодными лампами , работающими от солнечной энергии, которые заряжаются в течение дня. Ночью яркий свет составит вам компанию и избавит от сидения на улице в полной темноте.

Купи здесь

П.С. Вам понадобится прочная основа для этого зонта, и вы можете получить ее здесь.

Используйте эту ширму из искусственного плюща, чтобы воплотить в жизнь некоторые интересные идеи для уединения на балконе

Всем известно, что плющ может расти на чем угодно и покрывать все. Если вам нравится эстетика, но вы не хотите ничего выращивать, ширма из искусственного плюща — идеальное решение для уединения балкона.

Этот экран из плюща имеет размеры 158 x 39 дюймов, так что у вас будет много материала для работы. Вы можете использовать его, чтобы закрыть перила на балконе или создать полноценную шторку, как показано ниже.

Если вы хотите создать приватную перегородку для балкона от пола до потолка , вы можете комбинировать этот искусственный плющ с простой решеткой (см. Здесь) в истинном стиле «сделай сам».

Кстати, некоторые люди даже используют этот плющ в качестве фона для фотографий.

Купи здесь

Отдохните на балконе в уединении с этим обширным подвесным креслом

Существует не так много идей для уединения балконов небольших квартир, которые дадут вам столько комфорта, как эта.

Это отдельно стоящее подвесное кресло , которое можно использовать на балконе. Это не только стильное и красочное дополнение к дизайну балкона, но и уединение.

Вы можете расположить этот стул так, чтобы его спинка была обращена ко всему, что вызывает у вас дискомфорт — улице, соседним балконам или окнам.

Стул 44 ″ Ш x 28 ″ Г x 46,50 ″ В сделан из кованой железной сетки ручной работы. Это делает его прочным, поддерживает циркуляцию воздуха и защищает от посторонних глаз.

Купи здесь

Получите немного тропической и приватной атмосферы на своем балконе с регулируемыми шторами для улицы

Купите их здесь

Эти складывающиеся шторы — отличная идея для уединения балконов и патио квартир на первом этаже.

Эти бамбуковые плафоны имеют размер 48 x 72 дюйма. После установки можно отрегулировать длину плафонов с помощью застежек на них.

Эти оттенки придадут тропический вид декору вашего балкона или патио, мягко отфильтруют солнечные лучи и, что наиболее важно, обеспечат вам уединение.

Купите их здесь

П.С. Если вам нравится идея, но вы хотите чего-то более непрозрачного, обратите внимание на этот светофильтр для наружного освещения.

Создайте собственное решение для уединения балкона, взяв за основу скамейку

SVANÖ — это творение ИКЕА для людей, которые хотят получить больше от своего балкона.

Это простая беседка , которую можно использовать для вывешивания, сушки белья, выращивания растений, или для большей конфиденциальности .

Во-первых, давайте поговорим немного о самой скамейке. Его размеры 46 7/8 «x 18 7/8» x 70 1/2 «, и вы можете уложить его подушками для удобного сидения. Он предназначен для размещения 2 человек с макс. Вес каждого 242 фунта. Он изготовлен из стали с порошковым покрытием и не требует ухода.

Купи здесь

Теперь давайте посмотрим на идеи приватности балконов, которые связаны с этой скамейкой:

Выращивайте растения для уединения — поместите свисающие, переполненные растения (например, Peperomia, Tradescantia zebrina или Philodendron) по бокам скамейки.Каждая боковая перила может выдержать до 11 фунтов веса. Но имейте в виду, что растениям может потребоваться некоторое время, чтобы вырасти достаточно, чтобы обеспечить достаточно уединения.
Или используйте искусственные растения — если вам нужно уединение на балконе, начиная с этого момента или вы не можете сохранить живое растение, несмотря ни на что (вступите в клуб), искусственные растения могут быть решением. Здесь вы можете просмотреть широкий выбор каскадных растений.
Уличные шторы — уличные шторы можно повесить на спинку или по бокам скамейки.Это создаст навес, который будет отфильтровывать солнце и сохранять уединение на балконе. Вы можете просмотреть уличные шторы здесь.
Экран Ivy — этой ширмой из искусственного плюща можно также обернуть заднюю и боковые стороны скамейки для беседки. Это добавит естественной садовой атмосферы вашему балкону, и вам не придется на самом деле выращивать стену из плюща. Например, этот экран из искусственного плюща подойдет.

Закройте перила балкона этой прочной, но забавной защитной перегородкой

Купи здесь

Добавьте пляжной атмосферы на балкон своей квартиры с этой полосатой ширмой для уединения.

Размер сетчатого экрана 236 x 29 дюймов. Изготовлен из полиэтилена высокой плотности , он обеспечивает защиту от солнца, ветра и посторонних глаз. Вы можете прикрепить его к перилам с помощью прилагаемой веревки. Или, если вам нужна более прочная фиксация, вы можете использовать набор застежек-молний.

Кроме того, если цветовая схема вам не нравится, вы можете выбрать более сдержанный вариант ниже.

Купи здесь

Используйте этот бамбуковый экран для уединения на балконе как в помещении, так и на улице

Купи здесь

Превратите свой балкон в уединенный тропический рай с этим отдельно стоящим экраном для обеспечения конфиденциальности.

Эту ширму из бамбука можно использовать для обеспечения конфиденциальности как на улице, так и в помещении . Таким образом, вы можете разместить этот разделитель 72 x 72 дюйма снаружи, чтобы защитить от солнца и соседей. Или вы можете использовать его как разделитель комнаты, если хотите уединиться в своей квартире.

Самое приятное, что складывается для удобного хранения , так что вы сможете найти для него место даже в небольшой квартире.

Если вам нравится бамбуковый вид, вы также можете украсить балконные перила бамбуковой решеткой внизу.

Это придаст вашему балкону похожий вид.

Защитите себя от внешнего мира по запросу с помощью этого выдвижного экрана конфиденциальности

Купи здесь

Складная ширма для уединения для улицы состоит из 2 стальных опор и выдвижной навесной стены.

Для его установки необходимо прикрепить опоры к земле, бетону или дереву, с помощью дрели. Так что это может быть лучше для патио или письменного стола на первом этаже, чем для балкона (хотя вы можете обсудить это с владельцем здания).

Купи здесь

Тем не менее, тот факт, что вы можете развернуть водонепроницаемую перегородку в любое время, делает ее отличной идеей для уединения на открытом воздухе.

Закройте прозрачные перила этой простой перегородкой на балконе

Этот балконный экран делает свою работу.

Изготовлен из прочного, устойчивого к УФ-излучению полиэтилена , устойчивого к ветру и солнцу . Он предлагает большую гибкость с точки зрения установки, поскольку вы можете использовать веревки, стяжки, эластичные шнуры или даже прикрепить его к деревянной конструкции.

Кроме того, он имеет простой, но естественный дизайн, который идеально сочетается с другими вашими идеями декора балкона.

Купи здесь

Используйте одну из этих панелей IKEA для уединения и хранения на открытом воздухе

Купи здесь

То, что делает эту идею одной из лучших идей приватности балконов, заключается в том, что она действительно дает вам уединение, но также добавляет место для хранения . На панели выше есть 6 крючков, которые можно использовать для различных инструментов, горшков для цветов и т. Д.IKEA также предлагает другие наружные защитные экраны с двумя дополнительными полками (см. Здесь) и одной ниже.

Купи здесь

Существует также версия этой панели со скамейкой для хранения вещей. А в маленькой квартире никогда не может хватить места для хранения вещей. Или балкон, если на то пошло.

Эти панели имеют ширину около 31 дюйма и высоту 62 дюйма.

Установки для уединения балконов:

Хотя мы уже затрагивали эту тему, давайте вернемся к ней на секунду.

Есть два способа приблизиться к растениям для уединения балконов.

Во-первых, вы можете выращивать своих собственных вечнозеленых вьющихся растений (например, плющ) на решетке или выращивать растения, которые могут достигать нескольких футов в высоту. Проблема в том, что многие растения восприимчивы к суровым погодным условиям, ветру или солнечному свету. Это может помешать их росту еще до того, как они смогут предоставить вам хоть какую-то конфиденциальность.

Второй подход включает покупку уже полностью выращенного набора растений .Таким образом, вы сразу же сможете насладиться уединением на балконе.

Здесь я выделю несколько высоких уличных горшечных растений для уединения на балконе:

Холлихок

Посмотрите здесь

Можжевельник спартанский

Посмотрите здесь

Лимонная трава

Посмотрите здесь

Для получения более подробной информации о растениях для уединения балконов вы можете ознакомиться с этим руководством.

Есть много способов подойти к вопросу о том, как сделать балкон в квартире приватным.

Надеюсь, вы нашли тот, который соответствует вашим потребностям. А как только будет обеспечена конфиденциальность, вы сможете воплотить в жизнь другие интересные идеи дизайна балконов.

А пока не забудьте закрепить эту статью на своей доске Pinterest «Идеи для балконов».

Типы балконных конструкций | Балконные системы

Виды способов крепления балконных конструкций

Как выбрать правильный способ крепления балкона к своей конструкции и в чем преимущества каждого варианта.

Балконы навесные

Это балконы, сконструированные таким образом, что балкон выступает из фасада здания без каких-либо видимых опор, кроме крепления к лицевой стороне здания. Вес и прилагаемые нагрузки поддерживаются консольным креплением конструкции к стене. Эти балконы не будут иметь подвесных кронштейнов или цепей. Этот тип балкона, обладая наиболее эстетичным конечным результатом, требует предварительного проектирования и создает большие точечные нагрузки на здание.Балконы такого типа нельзя добавлять, их нужно предварительно спроектировать.

Существуют различные способы консольного крепления балкона, и в современном строительстве еще одним важным фактором, который необходимо учитывать, особенно при использовании стального балкона, является тепловой мостик (проводимость). Чтобы соответствовать значениям U и части L, должен быть создан тепловой «разрыв». Чтобы преодолеть это, на рынке есть несколько компаний, предлагающих балконные стыки с термическим разделением, или разрыв создается с помощью двух стальных соединительных пластин балкона с зажатым между ними полиэтиленом высокой плотности HDPE.

Деревянные балки — отличное решение, и их можно правильно закрепить консолями, оставив треть балки выступающей из фасада здания, так как их теплопроводность очень низкая.

Бетон также является популярной структурой, но, опять же, теплопроводность является ключевой проблемой при использовании этого материала.

Консольные балконы обычно делают глубиной не более 1500-1800 мм. За пределами этих глубин силы растут и требуют гораздо большего количества технических решений.Чем меньше глубина, тем меньше движения вы можете ожидать. Будучи консольными членами, они всегда будут немного двигаться и «подпрыгивать». Иногда это может вызвать дискомфорт у посетителей балкона.

Подвесные балконы

Другая форма поддержки конструкции балкона — это тросы из нержавеющей стали, которые крепятся к стенам и «подвешивают» балкон или балконы. Балкон расположен перпендикулярно зданию, стальной трос крепится к краю балкона, а большая пластина соединяется со зданием под углом 45 градусов.Крепление к стене позволяет максимально использовать силу болта, поскольку использует пятьдесят процентов «срезающих» и пятьдесят процентов «вытягивающих» сил.

Это очень эстетичное решение, но встречается реже.

Многоярусные балконы или балконы на столбах

Это самый популярный тип балконной конструкции, в основном из-за простоты реализации и минимальной нагрузки на здание. Фактически, это отдельная структура от здания, и в некоторых случаях она даже не связана конструктивно.Балконная конструкция поддерживается вертикальными столбами или стойками. Вес балкона или балконов (если они установлены друг на друга) поддерживается этими столбами и переносится на землю, где обычно закладываются бетонные подушки. Размер этих столбов зависит от размера, веса и количества балконов, уложенных наверху.

Это решение имеет эстетический компромисс с видимостью вертикальных столбов, но обычно его выбирают из-за структурной простоты и простоты реализации.

14 уютных балконных идей и вдохновения для декора

Напольные подушки от Walker Zabriskie Мебель и кресло для отдыха от Dedon украшают террасу дома Джози Натори в Палм-Бич, Флорида; подвесные светильники — Property.Björn Wallander

7. Осветите его

Дайте себе много света для ночных вечеринок, установив уличный подвесной светильник или бра. Если вы арендуете, купите струнные или уличные фонари.

8.Повесьте стул или гамак

Возможно, вы в городе, но нет причин, по которым на вашем балконе не ощущается, что вы в отпуске. Подвесное кресло или гамак создают непринужденную атмосферу.

9. Выберите складную мебель

Если у вас мало места, попробуйте установить мебель, которую можно убрать или сложить, когда она не используется. Этот складной столик исчезает, чтобы освободить место на полу.

10. Создайте место для коктейлей

Что может быть лучше счастливого часа на улице? Журнальный столик и два низких стула — это все, что вам нужно, чтобы создать пространство, чтобы расслабиться и наверстать упущенное, пока мир проходит мимо.Или возьмите пуф с подносом, чтобы у вас всегда было больше сидений.

С балкона дома в Новом Орлеане открывается вид на окружающий Французский квартал. Эрик Пясецки

11. Окружите себя цветами

У вас может не быть места для обеденной зоны (или даже стула), но всегда есть место для цветов. Установите вазоны вдоль перил балкона, чтобы сделать вид еще более привлекательным и сделать дом более привлекательным.

В гостевом доме в Остине, штат Техас, с балкона главной спальни на втором этаже открывается вид на озеро.Хуан Миро и его партнер Мигель Ривера покрыли стеклянные стены по всей резиденции ставнями, изготовленными на заказ из Барселоны, Испания. Роберт Рек

12. Добавьте место для отдыха

Если вы хотите понежиться на солнце или свернуться калачиком с книгой, кушетка или кресло на открытом воздухе — все, что вам нужно для спокойного отдыха. Добавьте несколько подушек для улицы, чтобы было удобнее.

13. Подарите себе уединение

Если ваш балкон прямо напротив балкона вашего соседа, добавьте высокие растения, такие как бамбук, чтобы создать естественную стену.Вы также можете повесить бамбуковые шторы, которые можно поднимать и опускать по мере необходимости.

Терраса нью-йоркского пентхауса Джея Макинерни и Энн Херст, затененная навесом из ткани Sunbrella, была благоустроена Стюартом Шехтером из Interior Design Foliage; столы — Ричард Шульц, диван — Карлос Мотта для Espasso, как и кресло, подушки сиденья которого обиты тканью Perennials. Джошуа МакХью

14. Добавьте немного оттенка

Наслаждайтесь своим балконом в любую погоду с выдвижной тент, который защитит вас от дождя или солнца.Выберите классическую полоску или смелый цвет, чтобы выделить свой балкон.

5 советов по добавлению балкона в дом

Добавление балкона в дом — один из лучших способов повысить ценность дома на рынке недвижимости. Такой дом, как правило, имеет более высокую цену продажи, чем дом без балкона, что делает его незаменимым аксессуаром в каждом доме.

Помимо увеличения стоимости вашего дома, балкон создаст невероятное жилое пространство на открытом воздухе и обеспечит захватывающий вид на окрестности.Вы можете расслабиться на балконе, чтобы снять стресс и насладиться свежим воздухом на улице, особенно по вечерам.

Советы по добавлению балкона в ваш дом

Балконы делают дом более привлекательным. Благодаря Ballymore Homes, компании, сумевшей построить элитные дома с невероятными балконами. Если у вас нет балкона, вы можете переехать в дом с балконами или добавить его к своим текущим квартирам.

Если вы добавляете балкон в главную спальню, гостиную или кухню, вам следует построить его точку доступа из удобного места в комнате.Вот несколько самых полезных советов, которые помогут вам спроектировать и построить захватывающий балкон в вашем доме.

1. Защитите себя от сильных ветров

Балкон, подверженный сильным ветрам, может вызвать у вас дискомфорт, в результате чего вам придется уйти от ветра. Если вы живете на верхних этажах, вы столкнетесь с этими ветрами. Не беспокойтесь больше, потому что вы все еще можете защитить себя от сильного ветра.

Сооружение лоджии на балконе — один из лучших способов блокировать сильный ветер.Это балконы, окруженные стенами с трех сторон. Как вариант, можно сделать вокруг балкона стекло в полный рост. Прозрачное стекло обеспечит прекрасный вид.

2. Проконсультируйтесь со специалистом перед добавлением балкона

Вы не хотели бы видеть, как ваш балкон ломается и падает, поэтому необходимо проконсультироваться с профессиональным строителем. Добавление в дом плохо спроектированного балкона может быть опасным для жизни, особенно если вы планируете укладывать на нем тяжелые материалы.

Инженер-строитель может помочь вам определить лучший дизайн балкона, подходящий для вашего дома. Эксперт также оценит, сможет ли ваш дом выдержать несущую конструкцию балкона, который вы собираетесь добавить, чтобы избежать несчастных случаев.

3. Определите назначение вашего балкона

Как вы планируете использовать балкон? Вы собираетесь использовать его для расслабления или отдыха в течение дня? Или вы также будете использовать его для ночных вечеринок и развлечений? Знание того, как пользоваться балконом, поможет вам придумать лучший дизайн, соответствующий вашим потребностям.

От назначения балкона зависит не только его дизайн, но и размер. Например, балкон, построенный для просмотра только окрестностей, намного меньше, чем балкон, предназначенный для ночных вечеринок. Архитектор может помочь вам спроектировать балкон в соответствии с вашими интересами.

4. Добавьте несколько зеленых растений

Если вы любите природу, добавьте несколько зеленых растений в жилое пространство на открытом воздухе вашего балкона, чтобы оно выглядело более красиво. Вы можете сажать цветущие или декоративные растения, в зависимости от ваших предпочтений.Чтобы снизить вес, убедитесь, что растения не слишком большие.

Хорошая новость в том, что растения не только сделают балкон более привлекательным, но и защитят вас от сильных ветров. Убедитесь, что растения получают достаточное количество воды, установив на балконе систему капельного орошения.

5. Добавьте свет и мебель

Если вы планируете использовать балкон ночью, подумайте о том, чтобы добавить на него немного света. Вы также можете добавить несколько настенных бра, чтобы балкон выглядел красивее.Выбирайте светлый цвет на свой вкус. Однако не следует добавлять к нему слишком много света.

Также подумайте о том, чтобы поставить мебель так, чтобы вы могли расслабиться, почитать книгу или послушать спокойную музыку. Подобрать балконную мебель к интерьеру вашего дома — самый разумный поступок. Оставьте немного места на балконе для плавного передвижения.

Стоимость добавления балкона в квартиру

Добавление балкона в дом — дорогостоящий квест, требующий дополнительных средств.Сумма, которую вы потратите, будет зависеть от многих факторов, в том числе от размера балкона, который вам нужен. Вам также необходимо учитывать затраты на рабочую силу и материалы, использованные для его постройки.

В среднем строительство нового балкона может стоить около 7400 долларов, в диапазоне от 4000 до 10000 долларов. Эти затраты могут варьироваться в зависимости от типа используемого материала и уровня знаний строителя. Убедитесь, что вы предусмотрели эти расходы.

Заключительные слова

Теперь, когда вы знаете о преимуществах балкона, подумайте о том, чтобы добавить его в свой дом, если у вас его нет.Это дорогое вложение, но оно того стоит. При добавлении балкона в дом вам необходимо нанять архитектора, который поможет вам спроектировать лучший балкон.

Что следует учитывать при строительстве балкона

Правила планирования балконов для Лондона

Роликовые перила

Люди, которые хотели бы иметь балкон, также задаются вопросом, потребуется ли разрешение на строительство. В Великобритании ответ в основном будет «да», потому что поднятые платформы не являются Разрешенными разработками.Это особенно актуально в заповедных зонах или там, где нет прецедентов. Не откладывайте, потому что это развлекательное пространство может значительно повысить ценность вашей собственности. Стоимость разрешения на строительство, таким образом, оправдывает вложения.

Некоторые люди беспокоятся о том, что не получат разрешения на строительство, но если есть прецеденты и вы попросите профессионального архитектора сделать хороший проект, у вас будет больше шансов. Ваш архитектор также должен предложить подать заявку на планирование от вашего имени.

Важные прецеденты

Дизайн должен соответствовать главному зданию с соблюдением всех традиционных особенностей. Любое воздействие на ваших соседей должно быть сведено к минимуму. Это можно сделать, расположив их сбоку или сзади и / или используя экраны для обеспечения конфиденциальности.

Водные фронты хороши, так как не может быть проблем с обзором.

Потеря света может быть вызвана твердыми подвесными платформами.Эту проблему можно решить с помощью перфорированного металлического настила, который также служит для отвода дождевой воды. Безопасность является очевидной проблемой, поэтому перила должна быть не менее 1,1 м в высоту, а зазоры должны быть менее 10 см в поперечнике.

Уточняйте у своего архитектора последние обновления правил для балконов. Если ваша заявка будет отклонена, вам будут предоставлены детали и рекомендации. Затем вы можете внести изменения и новое приложение.

Разрешение на проектирование балкона Джульетты

Много работы Джулиет.

Большинство балконов Джульетты могут подпадать под Разрешенную застройку и не требуют полного разрешения на строительство. Балкон Джульетты хорош тем, что вы можете заменить окна французскими дверями и перилами из кованого железа, пропуская больше солнечного света и ветра. Это освобождает открывать двери и смотреть на мир.

Это название явно произошло из шекспировской «Ромео и Джульетты», где их трагическая любовь состояла из серенад. Джульетте нужно было только подойти к проему, поэтому в просторном проеме не было необходимости.Французские балконы еще меньше, с перилами прямо за стеклом.

Обратной стороной является то, что вы не можете сидеть со столом и стульями или создавать приподнятый сад. Если на вашем балконе есть хотя бы тощий пол, каким бы узким он ни был, это не будет балкон Джульетты, и потребуется разрешение в качестве приподнятого помоста.

Балкон с видом на соседа?

Основные претензии к заявкам на террасы на крыше включают:

с видом на
затенение
безопасность
отсутствие приоритета
нахождение в заповедной зоне
нахождение в списке зданий класса I или II

балкон

Вид с высоты птичьего полета может быть решен с помощью соответствующей перегородки (также повышающей безопасность).Из соображений безопасности высота поручня должна быть не менее 110 см, а зазоры между рельсами не должны быть слишком широкими (очевидно, для безопасности детей).

Красота и ценность

Балконные двери, которые открываются на разумную высоту. большая терраса на крыше может преобразить функциональность квартиры в любую погоду. Его можно использовать для приема посетителей, для отдыха или даже для работы. Вы можете быть удивлены, узнав, что это может увеличить стоимость вашей квартиры на четверть, что делает ее надежным вложением средств.Затраты на строительство и плата за планирование муниципальных образований будут относительно низкими по сравнению с более крупными строительными проектами.

Приложения для планирования обычно более спорны, если они собираются повлиять на городской пейзаж, и, следовательно, будут менее спорными в задней части собственности в случае слухового окна или пристройки. Тем не менее, это не «данность» для балконов из-за проблем с видом. По этой причине в домах, где все квартиры были построены с балконами, они, как правило, располагаются сбоку или спереди, а не сзади.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли мне разрешение на строительство балкона?

Это один из самых часто задаваемых вопросов. Обычно ответ «да», потому что это влияет на внешний вид вашей собственности. Балконы относятся к категории «платформ»: например, террасы на крыше или настил высокого уровня. Все, что превышает 30 см, не является Разрешенной застройкой, но не бойтесь, потому что балконы также являются желательными элементами для перепродажи.

Можно ли избежать получения разрешения?

Платформы высотой менее 300 мм не требуют разрешения.Но у кого это будет? Это может относиться только к настилу, который находится ниже 30 см от земли, а многие палубы выше этого. Другой способ избежать этого — использовать балкон Джульетты.

А как насчет разрешенной разработки?

Балконы обычно создают приятное пространство, хотя это зависит от размера. Например, балкон Джульетты пропускает свет и воздух через новые французские двери с перилами, через которые можно смотреть (как это делала Джульетта, когда звонил Ромео). Но балкон Джульетты не добавляет места — и по этой причине — обычно считается Разрешенной застройкой.Но балконы, на которых можно добавить даже самое маленькое пространство, будут рассматриваться специалистами по планированию как приподнятые платформы, а не как PD.

Что дальше?

Если у вас есть разрешение на строительство, вам могут потребоваться чертежи строительных норм и правил для управления зданием, если это необходимо. Следующие шаги после этого могут заключаться в том, чтобы спросить вашего архитектора, могут ли они подать заявку на строительство, что должно сэкономить на строительных материалах за счет их торговых скидок. Для спокойствия вы также можете проверить, предлагают ли они услуги по администрированию контрактов или управлению проектами для ваших строителей.

Я живу в заповедной зоне.

Вам, вероятно, потребуется указать инструкцию Design and Access для поддержки вашего приложения. Также рекомендуется воспользоваться предварительным планированием заявки.

Могу ли я избежать принудительного исполнения?

Попросите архитектора или консультанта по планированию направить вас относительно заявки на ретроспективное планирование, а также помочь вам сделать это.

Мне отказали, помогите!

Если вам отказали, отправьте письмо своему архитектору, чтобы он мог решить проблемы с помощью нового приложения.

Сколько времени займет моя заявка?

Местный орган планирования должен вынести решение по вашему делу в течение примерно 8 недель.

Нанять консультанта по планированию балкона

Учитывая вышеупомянутые случаи разногласий, мы настоятельно рекомендуем вам нанять консультанта по планированию, чтобы максимально увеличить ваши шансы на получение согласия на планирование в первый раз. Они могут направить вас в отношении прецедентов и вашей местной политики планирования.

Профессиональные чертежи балкона в Лондоне

Мы также рекомендуем вам нанять архитектурного дизайнера, чтобы он разработал для вас отличный дизайн, который, скорее всего, пройдет.Вам нужны профессиональные архитектурные фасады, разрезы и планы этажей, чтобы продемонстрировать как существующие, так и предлагаемые состояния, чтобы они соответствовали стилю здания и территории. 3D иммерсивные рендеры также укрепят ваше предложение, когда оно будет представлено сотруднику по планированию или сохранению.

Универсальный магазин

Extension Architecture имеет специализацию по планированию и архитектуре под одной крышей, что дает вам преимущества «одного окна». Они могут поручить составителю отчета создать Заявление о проектировании и доступе в поддержку вашего приложения, если вы живете в заповедной зоне.

Архитекторы могут подать заявку и связаться с сотрудниками по планированию от вашего имени. Для вашего удобства мы берем плату за обследование объекта с 50% платы за ваши чертежи, после чего технический специалист проведет измерения. Счет за повторное обслуживание выставляется только тогда, когда вы довольны дизайном. Они могут помочь вам определить допустимые сроки для отдела планирования. Несмотря на то, что местные органы местного самоуправления, как правило, загружены, они не должны превышать минимум 8 недель, поскольку балконы — это небольшой проект.

Какие документы мне нужно предоставить для получения разрешения на планировку балкона в Лондоне?

Ниже приводится список документов, которые вам понадобятся при подаче заявления.

Заявление на планирование балкона и плату, также стоит иметь несколько копий, чтобы вы могли отправить их соответствующим сторонам для их учета.

Свидетельство о праве собственности, поэтому заявку на планирование можно обработать без задержек.

Отметки и разрезы вашей собственности и изменения, которые вы планируете внести.

Для предлагаемых работ, которые вы выполняете, вам также потребуется проект и заявление о доступе.

Что будет смотреть специалист по планированию?

Все местные советы разные, но ниже приводится руководство, в которое обычно входит разрешение на проектирование балконов.

Влияние на ваших соседей. С балконами это может посягнуть на уединение ваших соседей, поэтому они будут искать лучшее место, чтобы предотвратить это.

Соответствуйте дизайну и периоду вашей собственности.Это сделано для того, чтобы соответствовать остальной части вашей собственности и не влиять на район, в котором вы живете.

Защита от падений. Требования должны быть соблюдены, чтобы соответствовать требованиям минимальной высоты для балконов, добавляемых к собственности.

Потеря света. Если вы находитесь в доме, расположенном выше вашего соседа, вам может потребоваться сделать перфорацию в основании балкона, чтобы потеря света не повлияла на тех, кто находится в нижней части дома.

В чем разница между крыльцом, балконом, верандой, патио и террасой?

Весной, летом, осенью или зимой приятно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, даже если это только с балкона, веранды, патио или террасы.Кстати, в чем разница между всеми этими пространствами. Они определенно похожи до определенной степени, и мы часто используем их как взаимозаменяемые. Тем не менее, это не делает их синонимами. Фактически, есть явные различия между всеми областями, описываемыми этими терминами.

Крыльцо.

Посмотреть в галерее

Подъезд — это крытое убежище, выступающее перед входом в дом или здание в целом. Конструкция находится вне стен здания, но может быть заключена в определенные типы рам, включая стены, колонны или экраны, отходящие от основной конструкции.

Типы подъездов:

Не все подъезды одинаковы. На самом деле, существует довольно много разновидностей в зависимости от их дизайна, размещения и других факторов.

Открытое крыльцо

Это крыльцо без каких-либо боковых стен и ограждений. Это просто приподнятое сооружение с крышей над головой. Этот тип крыльца обеспечивает тесную связь с окружающей средой.

Входное крыльцо

Как ясно из названия, этот тип крыльца прикреплен непосредственно к входной двери и отмечает главный вход в дом.Обычно он довольно маленький и простой, и часто к входной двери ведет лестница.

Крыльцо фермера

Это крыльцо, обычно примыкающее к конструкции в стиле фермерского дома. Он имеет крышу и опорные балки, а также перила и проходит вдоль фасада дома, образуя расширение по ширине. Он длинный, узкий и достаточно большой, чтобы вместить большие группы людей, и его можно обставить и подобрать по-разному.

Заднее крыльцо

Это более или менее противоположно входному крыльцу.Он расположен в задней части дома и соединен с задней дверью. Часто он открыт, у него есть крыша, и он может быть довольно большим, в зависимости от дома. Заднее крыльцо обеспечивает много уединения.

Отдельностоящая веранда

В то время как другие типы веранд прикреплены к дому, эта — нет. Это отдельная конструкция, чем-то похожая на беседку или беседку. Он может быть прикреплен к дому через дорожку или дорожку и может иметь множество различных конструкций.

Крыльцо с ширмой

Это тоже довольно особенный тип крыльца в том смысле, что он закрыт ширмами.У него также есть крыша, и это пространство, которое можно использовать круглый год, поскольку оно защищено от непогоды. В некоторых случаях его считают продолжением жилой площади.

Дождевая веранда

Дождевая веранда, как вы можете догадаться, предназначена для защиты от дождя. У него есть крыша с надставкой, похожая на навес, поэтому угол наклона позволяет капать дождю, а также обеспечивает защиту от ветра. Такой дизайн позволяет пользователям наслаждаться крыльцом независимо от погоды.

Портик

Это разновидность парадного крыльца.Он имеет довольно специфическую конструкцию с крышей и несколькими опорными колоннами. Он не предназначен для использования в качестве места для развлечений или места, где люди отдыхают и отдыхают. Это просто конструкция, которая отмечает вход и придает дому глубину и детализацию.

A lanai

Этот тип крыльца родом с Гавайев и иногда встречается в районах с теплым климатом. У него есть крыша, а также могут быть стены, но он также открыт для элементов, по крайней мере, с одной стороны. Он может быть довольно большим и обеспечивать пространство, которым можно пользоваться круглый год.

Балкон.

Посмотреть в галерее

Балкон — это площадка снаружи здания, окруженная стенами или балюстрадами, поддерживаемая колоннами или консольными кронштейнами. Платформа выступает из стены здания, обычно выше первого этажа. Балконы, как правило, маленькие и не используются как места для общения или развлечений.

Типы балконов:

У всех есть четкое представление о том, что такое балкон, но реальный вид и дизайн могут отличаться от случая к случаю.Это потому, что на самом деле существует несколько разных типов балконов, и они не очень похожи друг на друга.

Настоящий балкон

Это то, что многие из нас представляют, пытаясь описать балкон. Это пространство с полом и перилами, открытое на улицу. Он может быть довольно большим и вмещать мебель, так что вы можете поставить здесь пару стульев и стол или скамейку и наслаждаться видом сверху.

Искусственный балкон

Это пространство спроектировано так, чтобы выглядеть как балкон, но на самом деле это не так.В нем нет пола, поэтому на нем нельзя стоять, но есть перила, чтобы создать впечатление настоящего балкона. В основном это декоративная конструкция, призванная сделать внешний вид дома более интересным.

Фальшивый балкон

Не путать с искусственным балконом, это всего лишь небольшой обычный балкон. В нем мало места на полу и перил, но на самом деле он недостаточно большой, чтобы вместить мебель. Часто это способ расширить комнату и сделать ее более открытой и просторной, и часто это часть квартиры.

Балкон-антресоль

Настоящий балкон, но закрытый. В нем есть пол и перила, но он находится внутри дома. Это может быть то, что вы найдете в многоэтажных многоэтажных домах. Мезонин на балконе определенно может сделать пространство более интересным и может служить разным целям.

Веранда.

Посмотреть в галерее

У этого термина есть две формы, «веранда» также является правильным, хотя обычно предпочтительнее вариант без буквы «h». Веранда — это крытая площадка вдоль внешней стороны дома.Он находится на уровне первого этажа и часто проходит как спереди, так и по бокам здания. Его можно частично ограждать перилами.

Типы веранд:

Веранды тоже разнообразны. Есть несколько различных типов на выбор и множество дизайнов на выбор.

Плоская крыша

Это один из самых распространенных видов веранд. Он имеет простой дизайн с плоской крышей и, как правило, очень универсален.Плоская крыша может покрывать большие и маленькие помещения или любую форму и может подходить ко всем стилям.

Изогнутая крыша

Веранда с изогнутой крышей имеет особый вид и выделяется больше, чем веранда с обычной плоской крышей. Он также может казаться более элегантным и подробным и потенциально может стать центром внимания.

Беседка

Все знают, как выглядит беседка, и, хотя дизайн и размер могут сильно различаться, все же есть много общего, независимо от того, какой стиль вы выберете.Конструкция беседки конечно сложнее, чем, например, простой веранды с плоской крышей.

Пергола

Это конструкция, которая может быть прикреплена к дому и выглядеть как пристройка, или может быть отделена и быть самостоятельной вещью. Дизайн и стили могут различаться, а некоторые элементы в некоторых случаях могут отсутствовать.

Люк на крыше

Веранда с люком очень универсальна. Преимущество в этом случае состоит в том, что крышу можно открывать или закрывать, чтобы вы могли наслаждаться тенью или видеть небо и наслаждаться солнечным светом.Вы можете открывать или закрывать крышу в зависимости от погоды и ваших собственных предпочтений или потребностей.

Двускатная крыша

Веранда также может иметь классическую двускатную крышу, которая придает ей более традиционный или деревенский вид по сравнению с другими стилями. Двускатная крыша также позволяет дождю и снегу стекать вниз, а не собираться сверху.

Внутренний дворик.

Посмотреть в галерее

Патио — это мощеная открытая площадка, примыкающая к дому, обычно используемая для обедов или отдыха.Термин происходит из испанского, где его значение иное (внутренний двор). Общие материалы, используемые при строительстве патио, включают бетон, камень, кирпичи, а также плитку или булыжник. Патио часто украшают растениями и садовой мебелью.

Типы материалов для террасы:

Важен не только дизайн террасы. Также очень важен материал, из которого вы решили построить патио. Выберите подходящий материал в соответствии с вашими потребностями.

Бетон

Бетон — очень распространенный материал для внутренних двориков.Это приятно, потому что позволяет создать очень ровную и чистую поверхность с однородным дизайном. Более того, бетон очень универсален, и его можно заливать во все виды планировок, что позволяет придать патио любую форму, которую вы хотите, не ограничиваясь использованием только прямых линий. Бетон также является очень прочным материалом.

Асфальт

Это также обычный материал, используемый для внутренних двориков. Его ценят за доступную цену и универсальность. Асфальт гибок и может выдерживать перепады температур в течение года, он имеет простой и плоский вид, что обеспечивает гладкую поверхность для работы.Асфальтированный дворик при необходимости легко и быстро отремонтируют.

Брусчатка

Другой популярный вариант — использовать брусчатку или брусчатку для создания красивого патио. Брусчатку можно изготавливать из нескольких различных материалов, самые распространенные из которых — бетон и кирпич. Их можно расположить в различных узорах, они бывают разных форм и цветов. Их цвет обычно тускнеет со временем, и они также могут быть повреждены, но ремонт легко сделать.

Натуральный камень

Внутренние дворики из плитняка очень ценятся за их простоту и естественный и органичный вид. В отличие от брусчатки, натуральный камень не выгорает со временем и красиво стареет, что позволяет сохранить патио очень долго. Камни имеют неправильную форму, что иногда может облегчить установку, но в то же время это одна из их самых ценных характеристик.

Gravel

Гравийные террасы имеют свои плюсы и минусы. С одной стороны, они просты в установке и могут быть полностью выполнены своими руками.Они также облегчают дренаж и в целом могут быть относительно дешевыми. С другой стороны, гравий — это рыхлый материал, и его мелкие кусочки, вероятно, будут раздаваться и рассыпаться по двору, что может потребовать значительного ухода. По гравийному дворику тоже не так просто ходить, как по бетонному. Те же плюсы и минусы применимы, если вы хотите построить патио из песка.

Колода.

Посмотреть в галерее

Палуба — это плоская, обычно без крыши платформа, примыкающая к дому.Палубы обычно изготавливаются из бруса и возвышаются над землей. Он может включать в себя места для барбекю, столовой, а также сидячие места. Палубы обычно ограждаются перилами. В некоторых случаях настил также может быть накрыт навесом или беседкой.

Типы колод:

Прежде чем приступить к созданию первого типа колод, который приходит на ум, может быть полезно провести небольшое исследование и проверить все варианты. Может оказаться, что какой-нибудь другой тип колоды лучше подходит для вашего пространства и ваших нужд.

Прикрепленная дека

Описание здесь довольно простое. Это колода, которая крепится к дому, как правило, сзади. Дом часто бывает L-образной или U-образной формы, что позволяет палубе идеально и естественно вписываться в пересечение стен.

Отдельная площадка

Как и ожидалось, эта площадка не прикреплена к дому. Его можно разместить в любом месте на участке, как можно ближе или дальше от дома, по желанию.Он может адаптироваться к неровной или сложной местности, и обычно есть тропа или набор ступенек, соединяющих его с другими достопримечательностями.

Круговая терраса

В некоторых домах есть круговая терраса или крыльцо, которая в основном расширяет дом со всех сторон и обеспечивает крытое открытое пространство, к которому могут получить доступ все комнаты. Он немного приподнят и создает плавный переход между внутренним и внешним помещением.

Многоуровневая настила

Этот тип настила отлично подходит для домов с крутым уклоном или перепадом высот.Это не одна колода как таковая, а целая серия колод, которые связаны между собой и расположены на нескольких уровнях. Они идеально подходят для холмов, склонов и каменистой местности, где другие типы колод было бы слишком неудобно или сложно построить.

Палуба у бассейна

Обычно палуба располагается вокруг бассейна или пруда. Палуба часто делается из дерева, которое не так сильно нагревается на солнце, как бетон или другие материалы, что позволяет пловцам комфортно ходить по ней при входе в бассейн и выходе из него.Палуба у бассейна также обычно снабжена шезлонгами и зонтиками.

Палуба у входа

Эта палуба похожа на крыльцо, но отличается крышей. Палуба у входа не полностью закрыта над головой и имеет более открытую конструкцию. У него есть скамейки, вазоны или другие аксессуары, и он может принимать самые разные формы.

Палуба на крыше

Дома с плоскими крышами иногда имеют террасу на крыше, которая представляет собой открытое, а иногда и крытое пространство, с которого открывается прекрасный вид на районы внизу и окружающий ландшафт.Настилы на крыше имеют поручни безопасности и могут быть размещены на гаражах. Они также довольно распространены в городских районах.

Типы материалов для настила

Палубы почти исключительно изготавливаются из дерева, что в некотором смысле упрощает выбор материала, чем в других случаях. Однако существует широкий выбор пород дерева, которые обладают различными характеристиками, которые могут либо вам понравиться, либо вы можете не одобрить их.

Кедр

Кедр часто предпочитают, потому что он недорогой, долговечный и простой в работе.Его естественная красота придает ему особый характер, и, кроме того, колода, построенная из кедрового дерева, может прослужить от 15 до 20 лет при надлежащем уходе.

Красное дерево

Эта порода дерева ценится за ее прочность, а также за то, что она легкая и простая в работе, что делает ее подходящим выбором для проектов «сделай сам». Однако красное дерево может быть довольно дорогим по сравнению с другими материалами. Как и настилы из кедрового дерева, те, что построены из красного дерева, служат от 15 до 20 лет при регулярном уходе.

Древесина, обработанная под давлением

Это очень распространенный материал для настилов, отчасти причиной которого является его очень низкая стоимость по сравнению со многими другими вариантами. Он сделан из ели, обработанной антигнилью и инсектицидами, которые эффективно сохраняют настил в хорошем состоянии и не представляют опасности для здоровья, если не горят. Настилы из обработанной под давлением древесины могут служить очень долго (несколько десятилетий) и требуют ежегодной полировки.

Винил

Это отличный материал, если вы хотите построить колоду, практически не требующую обслуживания.ПВХ очень эластичен, легко чистится, не повреждается водой или насекомыми и может служить очень долго. Это довольно дорого, сравнимо с секвой с этой точки зрения. Он бывает разных цветов.

Composite

Это также материал, не требующий особого ухода, который может служить очень долго. Он сделан из древесного волокна в сочетании с переработанным полиэтиленом и имеет текстуру, имитирующую твердую древесину. Он универсален и требует минимального обслуживания, но при отсутствии должного ухода на нем может расти плесень.Цена аналогична виниловой террасе.

Ipe

Это сорт южноамериканской твердой древесины, которая от природы устойчива к гниению. Кроме того, он очень прочный, что делает его отличным выбором для сборки колод. Однако с ним также сложно работать и требуется ежегодное обслуживание, чтобы сохранить его насыщенный цвет и внешний вид. Это самый дорогой материал в этом списке.

Прощай, балкон — The Denver Post

Во многих новейших роскошных высотных зданиях, далеко над городским пейзажем, чего-то не хватает: обычного балкона нет в здании.На его место занавеси из стекла, которые обещают живописные виды, яркий солнечный свет и ощущение круглогодичного внутреннего и внешнего жилого пространства.

Многие современные архитекторы — новаторы мирового уровня, такие как Гельмут Ян, Ричард Мейер и Жан Нувель — создают башни без балконов, большинство из которых имеют стеклянные окна от пола до потолка, а некоторые — с измененными внешними пространствами, спрятанными сбоку конструкций, чтобы замаскировать их внешний вид, сделать их более уютными и защитить от порывов ветра.Некоторые строящиеся роскошные здания рекламируют ультрасовременные, тщательно спроектированные стеклянные навесные стены от пола до потолка, которые буквально скользят, открывая вашу гостиную и выводя на улицу.

«Само по себе слово балкон устарело, — сказал в интервью Хани Рашид, директор нью-йоркской архитектурной фирмы Asymptote.

Он предложил фразу «разлетающиеся стены», чтобы описать одну из этих инновационных альтернатив, выдвижной стеклянно-занавесный фасад, создающий пространство, подобное террасе, которое его фирма спроектировала для Перри-стрит, 166.Это 8-этажный жилой дом, переоборудованный из гаража в 20 роскошных апартаментов, рядом с одной из трех стеклянных башен кондоминиума, созданных архитектором Мейером в Вест-Виллидж Нью-Йорка.

«Балкон всегда привлекал внимание», — сказал он. «Что изменилось, так это то, что если вы посмотрите на все старые здания с балконами, они в конечном итоге станут хранилищами для велосипедов и плантаторами». Архитекторы, девелоперы и продавцы недвижимости говорят, что, хотя балкон остается сильным аргументом в пользу продажи на многих рынках жилого жилья по всей стране, покупатели и арендаторы жилья делают более изощренный выбор элегантного жилого пространства как во внешней архитектуре, так и во внутренней планировке.

В результате балкон больше не обязательно является решающим фактором при продаже дома потенциальному покупателю или арендатору.

«Уровень вкуса нашего общества повышается в течение последних пяти лет», — сказал Тони Деннис, исполнительный вице-президент по продажам жилья в CityCenter в Лас-Вегасе. Это многоэтажный комплекс MGM Mirage стоимостью 7,4 млрд долларов на легендарном Лас-Вегас-Стрип.

«Вкус больше не является прерогативой богатых.Приятно видеть, что архитектура оказывает такое влияние ». Все чаще в роскошных объектах недвижимости, таких как Veer Towers в CityCenter, двухместные 37-этажные здания, спроектированные чикагским архитектором Яном, все чаще отказываются от балконов, чтобы повысить ценность внутреннего пространства кондоминиума или квартиры.

«Мы более эффективно использовали пространство на балконе в туалете и ванной, что является более значимым для покупателя дома и придает внешнему виду здания изысканный и беспрепятственный вид», — сказал Деннис. Он отметил, что девелопер проекта, MGM Mirage, предпочла не ставить балконы ни в одном из четырех высотных зданий, в которых предполагается разместить около 2049 квартир кондоминиумов, когда CityCenter откроется в ноябре 2009 года.

«Балконы не являются частью эстетики района Стрип или традиционного дизайна Лас-Вегаса, который предполагает сильные ветры Санта-Ана», — пояснил Деннис. «Если вы живете в Лас-Вегасе, вам не стоит вешать балконы», — добавил он.

Сдвиг дизайна балкона во многом обязан своим современным высотным зданиям из стекла и стали после Второй мировой войны, созданным чикагским архитектором Людвигом Мис ван дер Роэ, провидцем вневременных башен-близнецов, 860-880 Лейк-Шор-Драйв, построенный в 1949-1951 годах.

Недавние усовершенствования в производстве стекла и технологии умного дома резко улучшили звукоизоляцию, гидроизоляцию, отражение / блики, механические проблемы и вопросы конфиденциальности. Это сделало прозрачный материал более привлекательным для использования в жилых помещениях, предоставив архитекторам больше свободы при проектировании многоэтажных домов для кондоминиумов и сдающихся в аренду квартир с гладкими, чистыми линиями.

Выбрасывая балкон, архитекторы избегают других проблем, связанных с дизайном и безопасностью.

По словам архитектора Тошико Мори, заведующего кафедрой архитектуры Высшей школы дизайна Гарвардского университета, одной из проблем безопасности является «возможная сильная ветровая нагрузка, которая может увеличиваться с высотой здания.Это может вызвать сильный подъем, и мебель на террасе унесет ветром ». Цельностеклянная конструкция стала трендом жилого дизайна 21-го века, когда Мейер представил эту идею в своем похожем на драгоценный камень многоквартирном кондоминиуме на берегу реки Гудзон в Вест-Виллидж на Манхэттене. Его башни были построены с открытыми балконами, искусно завуалированными зелеными стеклянными панелями, стратегически расположенными вдоль фасадов, чтобы создать впечатление цельной конструкции. Балконы переходят в боковые стороны каждого здания, придавая имуществу чистый, свежий вид.

«Добавление балконов было способом придать зданию больше сексуальной привлекательности», — сказал Джеймс Лэнсилл, старший управляющий партнер Corcoran Sunshine Marketing Group в Нью-Йорке, который занимается торговлей недвижимостью по всей стране. Его фирма занималась продажей зданий Мейера, и он живет в этой собственности со своей семьей.

«Теперь, благодаря стеклу от пола до потолка, вы получаете такой захватывающий доступ к свету и красивым видам, и это действительно снижает ценность балкона». Дизайнеры и продавцы говорят, что все больше элитной недвижимости предпочитают цельностеклянные конструкции, и рынок обычно диктует, будет ли балкон включен в пакет.

«Совершенно очевидно, что открытое пространство имеет большую ценность по сравнению с внутренним пространством», — сказал Лансилл. «Компромисс с балконом заключается в том, что он часто выдвигается, чтобы дать вам доступ на улицу, но он блокирует свет для нижнего блока и может затруднять ваш собственный обзор». По словам Лансилла, два объекта кондоминиума на Манхэттене, завершенный 40 Mercer в Сохо и строящийся 100 Eleventh Avenue в Челси, оба спроектированы французским архитектором Жаном Нувелем и продаются на рынке Коркораном, являются одними из нескольких запланированных как блестящие стеклянные конструкции без балконов.

14-этажный дом 40 Mercer был продан по 2300 долларов за квадратный фут, а 23-этажный дом 100 Eleventh Avenue, который недавно был выставлен на продажу, за первые две недели продали почти половину из своих 72 единиц по цене 2300 долларов за квадратный фут. «Оба предлагают очень инновационные стеклянные стены, и покупатели просто стекаются к ним», — сказал Лансилл.

Но большинство участников рынка недвижимости говорят, что еще слишком рано списывать балкон как на тусклый элемент дизайна или как недостаток для продажи.

Через Гудзон в Эджуотер, Н.J., архитекторы One Hudson Park, 15-этажного многоэтажного проекта кондоминиума со 168 квартирами, открывающимся в июле, сочетают в себе современный вид конструкции из стекла и кирпича с балконами, спрятанными в углах здания. Здание имеет захватывающий вид с высоты перпендикулярно реке Гудзон.

У балконов явно есть свои поклонники.

«Они очень уютные. Вы можете сидеть там, укрыться от ветра и при этом наслаждаться прекрасным видом », — сказал архитектор Питер Самтон.