Что можно делать реноватором: Как выбрать реноватор, и что можно им делать

Содержание

Как выбрать реноватор, и что можно им делать

Наверх

22.05.2022

Автор: Леонид Воробьев

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд

Реноваторы: для чего нужны и какой купить

В России реноваторами начали пользоваться совсем недавно. Это устройство может делать то, что не могут другие, и даже полностью заменить некоторые электроприборы. Рассказываем, для чего нужен реноватор, и как выбрать этот прибор.

У нас в России этот прибор, как и сабельная пила, не особо прижился среди инструментов домашних мастеров.

Однако мало кто знает, что реноватор может заменить шуруповерт, шлифмашинку, лобзик, сабельную пилу и другие электроинструменты. Мы расскажем где и как можно использовать этот инструмент, а также объясним, на что обратить внимание при выборе реноватора. Возможно после прочтения статьи и вам захочется иметь в своем арсенале такой многофункциональный инструмент.

Как можно использовать реноватор?

Принцип действия этого прибора основан на преобразовании вращательного движения двигателя в высокочастотную вибрацию, которая передается на насадку. Насадка же в свою очередь режет, шлифует или выполняет другие действия в зависимости от ее типа.

Основная ее насадка, которую вы видите сбоку, позволяет выполнять запилы, которые невозможно сделать лобзиком или циркуляркой. Например, ей можно выпилить нишу под врезаемый замок идеальной прямоугольной формы; срезать остатки пластиковой трубы максимально заподлицо со стеной; снять небольшой слой с двери, чтобы она лучше закрывалась, не снимая ее с петель; подрезать плинтус или другой деревянный объект в углу или другом труднодоступном месте.

Помимо основной погружной, могут использоваться насадки для шлифовки, затирки и полировки. Причем удобно выполнять шлифовку в таком труднодоступном месте (например, в углу), куда не долезет обычная шлифмашинка, или для обработки фигурной резьбы, которая встречается на ножках столов и кресел. Например, Bosch PMF 220 довольно легкий и удобно лежит в руке, так что выполнять мелкие неудобные работы будет вполне комфортно. Также может использоваться насадка, превращающая реноватор в шуруповерт прямого типа — она удобна для завинчивания крепежей в местах, где пистолетная модель не подлезет.

Конечно, в полной мере заменить шуруповерт или сабельную пилу у реноватора не получится. Однако он значительно расширяет возможности мастера и во многих принципиально сложных работах реально спасает. Если вы часто работаете с установкой дверей, окон, изготавливаете мебель и другие деревянные конструкции, которые необходимо шлифовать, тогда реноватор — ваш инструмент.

Техника для дома
Топ-8 проверенных бензопил для разных работ: выбираем оптимальную

Основные критерии выбора реноватора

Количество колебаний в минуту

Так как рабочая насадка реноватора в принципе работает от вибрации, то для прибора показатель колебаний является таким же, как для того же шуруповерта количество оборотов патрона. Частота колебания платформы напрямую влияет на скорость прохождения насадки через или по материалу.

Устройства могут иметь частоту колебаний платформы от 18000 до 23000 кол/мин. Если вам в большинстве своем необходимо выполнять полировку деревянных поверхностей, лучше брать высокочастотные приборы с показанием колебаний в 21 000 – 23 000 кол/мин. Например, можете взять недорогой Диолд МЭВ-0,34 с частотой колебаний до 21 000 кол/мин.

Стоит правда отметить, что чем выше вибрация, тем больше угол колебаний слева/справа. То есть во время работы насадка будет отклоняться в обе стороны под определенным углом. Для низкочастотных моделей с показателем 16000 — 18000 кол/мин нормальным является угол колебания 1,3 — 1,6°, а устройства с 21 000 — 23 000 кол/мин этот угол уже может составлять 3°. Для шлифовки этот угол не принципиален, а вот для резки пазов чем меньше будет угол, тем ровнее рез.

Насадки в комплекте

Для этого инструмента стандартными являются следующие насадки:

Пильное полотно
. Это стандартная насадка с зубчиками на конце, которой удобно выпиливать пазы, ниши, срезать заподлицо пластиковые и металлические объекты. Подавляющее большинство моделей изначально комплектуются пильными полотнами.
Сегментированый диск. Выполняет ту же функцию, что и прямоугольное пильное полотно, но имеет круглую форму. За счет этого увеличивается диапазон реза, и таким диском проще выполнять некоторые запилы. Ryobi и Bosch практически все свои модели комплектуют такими дисками, а вот у других производителей стоит уточнять эту информацию.
Шабер. Тоже прямоугольное полотно, но без зубьев. Шабер позволяет строгать и скоблить те места, куда не подлезет электрорубанок.
Дельта-платформа. Ее еще называют угловой шлифовальной насадкой. С помощью нее удобно шлифовать и полировать углы. Также, как и пильное полотно, является штатной насадкой для многих реноваторов. Отметим, что эта насадка представляет собой лишь платформу, на которую нужно «посадить» шкурку или шлифовальный лист. А вот наличие таких листов стоит уточнять отдельно. Например, вместе с моделью Ryobi RMT200S идут сразу 6 шлифовальных листов разной зернистости.

Для расшивки швов. Рабочий инструмент, позволяющий сделать расшивку швов для придания красивого внешнего вида и эстетичности кирпичной кладки и плитки.

Техника для дома
Ремонт своими руками: выбираем недорогой хороший шуруповерт

Дополнительные функции

Некоторые функции, которые не являются основными, могут повлиять на выбор подходящей модели:

Бесключевая замена насадок. У некоторых моделей на корпусе есть так называемый «быстрый сброс», который позволяет без ключа и довольно быстро заменить полотно. Если нужно часто менять насадки, тогда такая фишка реально экономит время.
Плавный запуск. Эта встроенная функция ограничивает пусковой ток, поэтому в сети не будет резких скачков, да и на сам двигатель это положительно влияет. Также плавный запуск исключает рывки самого прибора. Однако из опыта скажем, что реноватор из без плавного запуска не выпрыгивает из рук при включении. Представителем устройств с плавным запуском является Makita TM3000C.

Ограничитель глубины. Применяется для глубинных запилов, например, когда нужно вырезать нишу. Если собираетесь делать часты врезки замков, тогда ограничитель не помешает.

Подключение пылесоса. Для этой функции в комплекте должен идти специальный патрубок. Особенно это актуально, когда применяете устройство для шлифовки и в процессе работы реально много пыли. Пылеотвод не освобождает от пыли на 100%, но значительно уменьшает ее количество.

Что еще купить для дома:

Стабилизатор напряжения для газового котла: какой купить для дома?
Как выбрать лазерную рулетку для дома?

Теги инструменты

Автор

Леонид Воробьев

Была ли статья интересна?

Поделиться ссылкой

Нажимая на кнопку «Подписаться»,
Вы даете согласие на обработку персональных данных

что это за инструмент, устройство, для чего нужен, функции, принцип работы, как пользоваться, видео

Арсенал строительных инструментов все время пополняется совершенно уникальными агрегатами, которые относятся к категории универсальных.

Один из них – реноватор, способный заменить несколько отдельных электрических инструментов, таких как электролобзик, дрель и болгарка.

Правда, надо отметить, что выполнять абсолютно все их функции он не может. Основные его действия – зачистка, шлифовка и резка в незначительных объемах, и они зависят от конкретных насадок, входящих в комплект.

Что такое реноватор

Мультитул — бытовое приспособление широкого профиля, способное справляться с самыми разными задачами. Видео о том, что можно делать реноватором, демонстрирует, что он с одинаковой легкостью обрабатывает мягкий линолеум, дерево или даже металл, позволяет выполнять работы, которые просто невозможно осуществить другими инструментами.

Реноватором называют универсальное устройство для резки и шлифования твердых и мягких материалов

Многофункциональный реноватор — достаточно «молодой» агрегат, изобретенный всего около 50 лет назад. Изначально применяли его только в медицине для снятия гипса после переломов. Но впоследствии инструмент был усовершенствован, оборудован редуктором и выведен на автомобильный и строительный рынок.

В настоящее время мультитул — это агрегат вибрационного типа для резки и шлифования самых разных материалов. Оснащается многочисленными съемными насадками, а применение находит в первую очередь как вспомогательное устройство. Возможности реноватора используют для небольших работ или в таких местах, куда просто нельзя дотянуться специализированными инструментами.

Отзывы о реноваторах разных производителей

Многие отзывы о реноваторах — сильно отрицательные. Немалое количество пользователей пишут о его ненадёжности и довольно частых поломках. Также пишут о том, что и насадки часто ломаются, а их приобретение проблематично. Вероятнее всего, эти отрицательные мнения связаны с большим количеством подделок.

Если приобрести хороший и качественный реноватор, то со своими обязанностями он справится на все 100%. Ведь надо учитывать, что механизм инструмента не предназначен для долгой работы, кубы леса им не перепилишь. Положительные отзывы пишут люди, которые купили профессиональные модели. Рейтинг реноваторов Bosch, «Макита» и «Aeg» можно посмотреть в видео.

Читать также: Диск по дереву для болгарки видео

Прошло относительно немного времени, с тех пор, как мультитул получил широкое распространение. Одного десятилетия массовых продаж оказалось не достаточным, чтобы прочно укорениться в умах действующего поколения строителей. Многие опытные мастера, до сих пор не слышали об этом устройстве, или по крайней мере не пользовались им лично. В данной статье мы хотим развеять все возможные неясности, рассказать о принципе работы реноватора и показать видео-примеры по использованию этого инструмента.

Устройство реноватора

Внешне мультитул больше всего похож на болгарку, или шлифовальную машину углового типа. Корпус у инструментов почти не отличается, хотя реноватор немного меньше в размерах и легче по массе.

Внутри устройства расположен двигатель, работающий от электропривода. При включении в работу мотор передает вращающий момент на шпиндель с эксцентриком, а тот заставляет вибрировать зажим с выбранной насадкой. В результате быстрых и частых колебаний насадка двигается влево и вправо в диапазоне всего 3-4 °.

Мультитул комплектуется специальными насадками для разных материалов Важно! Поскольку фиксация оснастки проводится обычно при помощи шестигранного ключа или прижимного приспособления, слететь насадка не может даже при длительной вибрации.

Для чего нужен и функции инструмента реноватор

Назначение реноватора очень широкое и не ограничивается только одной областью. Инструмент используют для десятков разных работ, чаще всего в тех случаях, когда по какой-то причине нужно заменить узкоспециализированное оборудование. Например, реноватор можно взять вместо шлифовальной машинки, лобзика, болгарки или ножовки, если обработать нужно такое место, куда обычный инструмент просто не дотянется.

Мультитул активно применяют строители и мастера по ремонту, монтажники и резчики по дереву, кузовщики и скульпторы. Благодаря разнообразным насадкам реноватор используется для:

пиления мягких и твердых материалов;
шлифовки;
очистки поверхностей от твердых наслоений и краски;
зачистки швов между плитками;
снятия наклеенных слоев на стене или на полу;
спиливания выступающих шурупов и гвоздей;
затачивания инструментов;
подрезки двери в нижней части без съема с петель;
вырезания ровных квадратных и прямоугольных пазов и отверстий;
раскройки уплотнителей и листовых материалов;
подрезки карнизов и плинтусов.

Реноватор оставляет очень аккуратные и ровные разрезы
В хозяйстве работа реноватора может пригодиться практически повсюду, во время ремонта дома и строительства на даче. Он позволяет быстро выполнить задачи, которые в ином случае заняли бы много времени и потребовали больших усилий.

Вместе с тем необходимо помнить, что целиком заменить специализированные приспособления мультитул не может. Если работу реально выполнить и реноватором, и предназначенным для конкретного действия инструментом, то необходимо выбирать последний. Например, лежащую на верстаке доску гораздо проще и удобнее распилить циркулярной пилой, нежели использовать для этого мультитул. А вот если доска расположена в неудобном месте, и отрезать нужно всего лишь малую ее часть, тогда полезнее, безусловно, окажется реноватор.

Как работает реноватор

Как утверждают технические характеристики реноватора, действует он по принципу осцилляции. Иными словами, при работе двигателя происходит очень быстрое и частое раскачивание установленной насадки, или вибрация. Амплитуда качания при этом минимальная — всего около 3 °. При средней частоте оборотов 15000/мин насадка легко погружается в мягкие и твердые материалы и выполняет нужную работу.

Принцип действия мультитула основан на очень быстрой вибрации насадки

Внимание! При необходимости мультитулом можно обрабатывать не только древесину, но даже бетон. Однако следует учитывать, что при работе с очень плотными поверхностями быстро приходят в негодность сами насадки, они изнашиваются и требуют замены.

Технические характеристики

На отечественном рынке электроинструмента реноваторы представлены достаточно широко. При этом наибольшим спросом пользуются модели таких известных производителей как Bosch, Fein, Makita и др.

Основные параметры некоторых из них сведены в сравнительную таблицу:

Технические характеристики	Модель мультитула
Технические характеристики	Pmf190 e set	RTM 200S	OMNI 300	TM3000C	MultyMaster 350
Мощность, Вт	190	200	300	320	350
Скорость вращения электродвигателя, тыс. об./мин.	15…21	10…20	до 20	6…20	10…19,5
Амплитуда, °	2,8	3	4,0	3,2	3,4
Вес, кг.	1,2	1,6	1,45	1,4
Электропитание	Сетевое
Назначение	Профи	Быт		Профи
Изготовитель	Bosch	Ryobi	AEG	Makita	Fein

Может ли реноватор резать металл

Одной из первых сфер, где начали активно использовать мультитул, была автомобильная промышленность, инструмент применяли для кузовных работ. И сегодня резать металл с его помощью не только возможно, но и довольно удобно.

Видео об использовании реноватора показывает, что его можно применять для обрезки гвоздей и шурупов, для отпиливания частей железной арматуры, для обработки листового металла. Но при осуществлении таких работ нужно брать специальные насадки из быстрорежущей стали.

Мультитул способен резать и шлифовать металл

Резка материалов

Насадки для резки и пиления материалов отличаются большим разнообразием. Их конфигурация и размеры зависят от вида выполняемой работы.

Например:

прямоугольные насадки служат для получения различных вырезов;
круглые насадки могут выполнять функции циркулярной пилы;
сегментные насадки дают возможность работать в условиях ограниченного пространства.

В зависимости от вида обрабатываемых материалов пильные полотна изготавливают из разных сплавов, для обозначения которых используется специальная маркировка:

HCS — полотна из высокоуглеродистой стали для обработки мягких материалов;
HSS — полотна из быстрорежущей стали для резки цветного металла;
BIM — сплав из высокоуглеродистой и быстрорежущей стали применяют при изготовлении универсальных полотен, способных резать как дерево, так и металл;
HM — полотна, изготовленные из твердого сплава, позволяющие работать со стеклокерамикой, бетоном и керамикой;
CV — износостойкие хром-ванадиевые полотна для резания мягких металлов.

Как пользоваться реноватором

Чаще всего мультитул применяют в нескольких целях:

для распиливания и подпиливания древесины;
для полировки и шлифования поверхностей;
для зачистки остатков строительных растворов.

В каждом из случаев необходимо брать именно те насадки, которые предназначены для конкретного материала — дерева, бетона, металла. При несоблюдении этого правила оснастку придется часто менять, поскольку она будет затупляться, покрываться зазубринами или ломаться.

Применение реноватора для обработки дерева

При распиле древесины мультитул удобен тем, что оставляет очень гладкий и ровный срез без шероховатостей и зазубрин. При помощи устройства можно отделять незначительные части деревянных конструкций в углах, вплотную к полу или под потолком, провести работу другими инструментами было бы сложно. Реноватором можно сделать идеально ровные квадратные и прямоугольные отверстия для замков в дверных коробках, подобного результата также нельзя добиться иными способами.

Мультитул часто используют для вырезания в дереве отверстий строгой геометрической формы

Для работы необходимо установить специальную насадку, предназначенную для древесины. Можно применять и оснастку для более твердых материалов, но обычно смысла в этом нет.

Применение реноватора для полировки и шлифовки

При помощи мультитула можно снимать слои засохшей краски, полировать дерево или металлический кузов автомобиля, удалять остатки клеевых смесей.

Насадку в этих случаях используют специальную, предназначенную для шлифования. По форме она треугольная, а на рабочую поверхность нанесен абразивный слой, помогающий добиться лучшего эффекта. Кроме того, в шлифовальной насадке предусмотрены маленькие прорези для отведения мелких частиц материала.

Мультитул обеспечивает идеально гладкое шлифование

Совет! Видео о работе реноватора рекомендует применять его для шлифования и полировки небольших поверхностей. На значительных площадях эффективность и практичность инструмента снижаются, работа занимает слишком много времени и требует лишних усилий.

Применение реноватора для очистки твердых поверхностей

При ремонте стен и пола поверхности часто требуется очистить от остатков старых строительных смесей. Даже если площадь небольшая, использовать стамеску или шпатель очень неудобно, гораздо практичнее применить реноватор.

При помощи насадки по бетону мультитулом можно счищать остатки затирки и старого клея

Для подобных работ на инструмент устанавливают полукруглую насадку по бетону, которая справляется с самыми твердыми материалами. Мультитул помогает зачистить швы, удалить остатки шпаклевки или клея со стен. Как и во всех случаях, для обработки целой стены использовать инструмент не рекомендуют, его нужно применять для труднодоступных или самых проблемных мест.

Стоит ли покупать реноватор

Применение реноватора практикуется во многих сферах, но одновременно остается довольно ограниченным. Прежде чем приобретать мультитул, необходимо подумать, есть ли в нем реальная необходимость, и насколько часто он будет использоваться. Теоретически инструмент может пригодиться в любом доме или на участке. Но если владелец не занимается строительными и ремонтными работами профессионально, то большую часть времени приспособление будет лежать без дела.

Реноватор может пригодиться в любом доме, но нужен он не каждый день

От уровня потребности зависит и подход к выбору. Для частых работ с применением мультитула имеет смысл приобрести мощный инструмент с максимальным количеством насадок и объемным аккумулятором. Но если приспособление требуется только время от времени, проще купить дешевый реноватор с питанием от сети и маломощным мотором, а насадки взять только самые простые.

Принцип работы

Хотя реноваторы, или по другому многофункциональный инструмент (мультитул), производятся относительно недавно, на самом деле он был придуман еще в 70-е годы, но все это время был защищен патентом. Но наконец-то действие патента закончилось и к его выпуску смогли приступить все желающие.

Реноватор относится к осцилирующим инструментам. Что такое осциляция? Если точно перевести на русский, то это слово означает раскачивание. То есть все насадки, которые крепятся к этому агрегату, осуществляют покачивание, то есть незначительно колеблются. Таким образом, здесь нет никакого вращения.

Насадки могут быть самые разные. Они могут резать, шлифовать, очищать, соскабливать. Многими из них можно добраться до труднодоступных мест, чего не могут сделать традиционные электроинструменты.

Сам же реноватор представляет собой компактный по размерам инструмент с электродвигателем в корпусе и местом посадки для насадок снаружи.

Руководство подрядчиков по ремонту дома для вашего ремонта

Кого мне следует нанять для ремонта?

Вы решили отремонтировать свой дом. Кого нанять для ремонта? Вам нужно только нанять генерального подрядчика, или нужны другие специалисты по ремонту? В зависимости от ваших масштабов и расходов, знание того, к кому и когда обратиться, поможет вам нанять лучшего подрядчика для ремонта дома.

Вам нужен архитектор или дизайнер интерьера в вашей «команде мечты»? Каждый крупный проект реконструкции требует, чтобы генеральный подрядчик выполнял фактические строительные работы. Однако для некоторых ремонтных работ требуется обученный архитектор по реконструкции дома для технических и дизайнерских услуг. Это может включать в себя создание архитектурных чертежей для получения разрешений и утверждений совета или Департамента строительства (или местного эквивалента). Некоторые реставраторы нанимают архитекторов, чтобы обеспечить уровень стиля, детализации и управления. Некоторые считают, что это стоит затрат, иногда оцениваемых в 20% бюджета.

Важно отметить, что службы могут частично совпадать. Например, некоторые архитекторы также могут предоставить экспертные знания по планировке и материалам. Если вы наймете дизайнера интерьеров, у которого есть чертежи, он/она может воспользоваться услугами архитектора, чтобы поставить на них печать.

Здесь Sweeten описывает, что каждый специалист по ремонту привносит в проект.

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и безопасные платежи — бесплатно.

КОГДА ВАМ СЛЕДУЕТ НАНИМАТЬ АРХИТЕКТОРА:

Вам понадобится архитектор, если что-либо из следующего относится к вашему ремонту:

Изменение планировки, добавление или снос стен
ванна или посудомоечная машина
Перемещение газовых линий
Выполнение работ на памятнике архитектуры
Любые изменения, требующие одобрения Департамента строительства

КОГДА ВАМ СЛЕДУЕТ НАНИМАТЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА:

Наем генерального подрядчика может лучше всего подойти для вашей работы, если ничего из вышеперечисленного не применимо к вашему ремонту. У вас также будет общее представление о том, что вы хотели бы сделать с пространством. Разместите свой проект в Sweeten, где большинство подрядчиков могут дать рекомендации по дизайну, материалам и креативным решениям для решения задач. Кроме того, вы также можете запросить проектно-строительную фирму.

ПРИМЕЧАНИЕ. Лицензированный подрядчик обеспечивает соблюдение необходимого уровня контрольно-пропускных пунктов и процессов досмотра. Подробнее об этом ниже.

РАССМОТРИТЕ НАНЯТЬ ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ:

Подрядчики по проектированию и строительству могут быть экономически выгодным вариантом для средних и крупных ремонтных работ. Они также хорошо работают над любым проектом, требующим повышенного внимания к деталям. Команды подрядчиков по проектированию и строительству предлагают:

Полный пакет услуг по проектированию, строительству и управлению проектами
Единая точка контакта от начала до конца
Гибкий процесс с более предсказуемыми временными рамками между этапами проектирования и строительства

КОГДА ВАМ СЛЕДУЕТ НАНИМАТЬ ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА:

Если стены и функции помещения не претерпевают кардинальных изменений, дизайнер интерьеров может помочь с такими вопросами, как:

Учет общего потока движения, освещения и планирования пространства
Индивидуальный дизайн встроенные элементы и шкафы
Управление проектом и закупка материалов, приспособлений и приборов
Выбор стилей мебели, цветовой палитры и отделки

ПОЧЕМУ ВАМ НУЖНО ВСЕГДА НАНИМАТЬ ЛИЦЕНЗИРОВАННОГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Местная действующая лицензия и надлежащая страховка необходимы любому надежному генеральному подрядчику. На веб-сайте вашего округа или штата будут перечислены все лицензированные подрядчики в разделах лицензирования или по делам потребителей. Например, чтобы присоединиться к сети Sweeten, подрядчик из Нью-Йорка должен иметь действующую лицензию подрядчика по благоустройству дома (HIC). Узнайте больше о процессе проверки подрядчиков Sweeten.

Получение более дешевых предложений от нелицензированных подрядчиков

Предупреждение для тех, кто соблазняется более низкими оценками нелицензированного подрядчика: подрядчики без добросовестных полномочий могут не иметь возможности получить необходимые разрешения для вашей работы. Разрешения действительно стоят денег и требуют времени, чтобы закупить любой ремонт дома. Однако, если работа подрядчика не соответствует строительным нормам, вы будете нести ответственность за ремонт. Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда домовладельцы, желающие продать свой дом, узнают, что они должны исправить работу, которая не соответствует стандартам разрешений.

Несу ли я ответственность, если найму нелицензированного подрядчика?

Разрешение работать на вашей собственности нелицензированному подрядчику также может аннулировать страховой полис вашего домовладельца. Если у подрядчика нет страховки компенсации работникам, вы становитесь фактическим работодателем. Вы будете нести ответственность за любые несчастные случаи на собственности (или чьей-либо собственности), если подрядчик проявит халатность.

Наймите лучшего подрядчика для ремонта дома

Домовладельцы по праву обеспокоены тем, как организовать ремонт. Лучше всего создать свою команду профессионалов по ремонту на основе ваших потребностей, будь то архитектурные планы или разрешения на выбор эстетики или отделки, или все вышеперечисленное. Назван «Лучшим поиском подрядчиков» New York Magazine , Sweeten — это бесплатная служба, которая подбирает домовладельцев с лучшими генеральными подрядчиками для их ремонта.

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Домовладельцы часто предпринимают крупные проекты реконструкции, чтобы обновить свои дома, прежде чем выставлять их на продажу. В конце концов, ремонт всегда приводит к росту продажной цены, верно?

К сожалению нет.

Чаще всего обновления не окупаются. Читайте дальше, чтобы узнать, как стратегически проводить ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Key Takeaways

Существует четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и увлеченные проекты. Не все из них обеспечивают высокую отдачу от инвестиций.

Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, прочные полы, стены и подпорные стенки в хорошем состоянии.
Привлекательные черты включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску внутри и снаружи, чистые ковры и новые номера адресов.
Недорогие удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
Проекты Passion включают бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба и игровые комнаты.

Разница между инвесторами и владельцами

Существуют важные различия в том, как инвесторы и владельцы подходят к ремонту дома.

Обновление инвестиционной собственности — разумная стратегия, если все сделано правильно. Успешные специалисты по ремонту и переворачиванию — это инвесторы, сосредоточенные на одной цели: «Купить дешево, продать дорого». Когда они покупают ветхие дома по выгодной цене, они знают, что небольшая доля капитала поможет сделать инвестиции в недвижимость прибыльными, поэтому они сокращают расходы, делая большую часть ремонта самостоятельно.

Этот тип инвестора также тщательно выбирает проекты реконструкции, которые обеспечат наибольшую ценность при наименьших усилиях и затратах. Первым шагом в этом процессе является оценка других домов по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Например, если ни в одном из других домов нет лепнины и высококачественных столешниц, добавление этих удобств в проект «почини и переверни» вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

Владельцы, с другой стороны, часто используют менее стратегический подход при обустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем получат обратно при продаже. Хотя сделать несколько улучшений, безусловно, разумно, неразумно переусердствовать в ожидании возврата при перепродаже.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы максимально эффективно использовать свой бюджет на реконструкцию, стоит понять типичную окупаемость инвестиций в четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и страстные проекты.

1. Основы

Основы — это то, что ожидает каждый покупатель при покупке дома. Это и непротекающая крыша, исправные желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежная печь, добротные полы, стены в хорошем состоянии, работающие подпорные стены, исправная сантехника и системы вентиляции и кондиционирования. У потенциальных покупателей любого дома, даже у тех, кто покупает это впервые, есть контрольный список, включающий все эти удобства. В высококлассной недвижимости базовые элементы могут также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие особенности, характерные для района.

Это не значит, что вы должны обновить все это. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление основ в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; это просто приводит недвижимость в соответствие со стандартами остальных домов по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы и хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать улучшения, которые значительно превышают стандарты соседства. Вы не только потеряете деньги, но и отпугнете потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в сложный проект реконструкции, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты в вашем районе. Узнайте, насколько сопоставимы по цене дома в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

2. Обращение в суд

Привлекательные проекты позволяют собственности выглядеть хорошо, как только появляются потенциальные покупатели. Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продаваться быстрее, и вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Никогда не недооценивайте силу положительного первого впечатления — от ухоженного газона, недорогого ландшафтного дизайна, свежей краски внутри и снаружи (по крайней мере, входной двери), чистых ковров и новой внешней отделки (например, номеров адресов). Освещение — еще одна важная функция (внешняя и внутренняя), но оно может сломать банк или перегрузить вашу схему, если вы переусердствуете. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, рассмотрите возможность установки простого освещения для современного обновления.

Однако ошибитесь в сторону простой ванили. Сейчас не время включать смелые дизайнерские решения в декор. Выбирайте утонченный, со вкусом оформленный дизайн, который понравится более широкой аудитории. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по внутренней отделке. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогим вариантам.

Избегайте смелых дизайнерских решений в своем декоре. Тонкие акцентные стены и со вкусом подобранные фартуки добавят привлекательности вашему дому.

3. Лучшая цена

Проекты, которые добавляют наибольшую ценность при перепродаже, являются фаворитами профессионалов по ремонту и переворачиванию, и они также должны занимать первые места в списке домовладельцев. Хотя эти обновления не возместят все их затраты, некоторые из них приблизится к этому.

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет деревянные полы (новые или отремонтированные), ремонт кухни (новые столешницы и современная бытовая техника), модернизированные ванные комнаты, а также переоборудование подвала или чердака как проекты с одними из самых высоких показателей рентабельности. инвестиций, часто окупая 80% или более своей стоимости при перепродаже. Некоторые внешние работы, включая кровлю, сайдинг, двери, окна, отремонтированные палубы и энергетические улучшения, также приносят большую отдачу при перепродаже.

4. Увлеченные проекты

Проекты страсти — это инвестиции, которые домовладельцы вкладывают в любимые занятия без учета затрат, включая все, от бассейнов и теннисных кортов до джакузи, винных погребов, игровых комнат и даже прудов. Какими бы крутыми ни были эти удобства, их установка очень дорога для домовладельца, и большинство потенциальных покупателей (без вашей страсти) вряд ли будут платить больше за ваш дом, чтобы получить теннисный корт.

Например, бассейн редко повышает ценность дома. Мало того, что установка встроенного в землю бассейна стоит небольшого состояния, многие покупатели жилья также рассматривают бассейн как хлопотное обслуживание и круглогодичную угрозу безопасности — и в большинстве случаев им можно пользоваться только несколько месяцев в году. климат.

Конечно, добавление этих функций в ваш дом не повредит, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену банальной функции. Если в каждом втором доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, следует дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в этом районе без охраняемой парковки?

Другие конверсии, которые могут не окупить свои инвестиции при перепродаже, включают:

Преобразование спальни в студию
Удаление стен для увеличения пространства (Если нет практической цели, такой как создание потока между столовой и кухней, дважды подумайте перед удалением стены.)
Ликвидация спальни для расширения комнаты
Реконструкция подвала (Если это не полное преобразование в настоящую жилую площадь, придерживайтесь небольших улучшений, таких как увеличение вместимости хранилища. )

Какие ремонтные работы повышают ценность моего дома?

Ремонт некоторых домов приносит значительную прибыль, часто окупая 80% или более их стоимости при перепродаже, включая полный ремонт кухни, деревянные полы и модернизированные ванные комнаты, а также кровлю, сайдинг, двери, окна и модернизацию энергоснабжения. .

Как повысить привлекательность моего дома?

Особенности, повышающие привлекательность дома для каждого потенциального покупателя, приближающегося к вашему дому, включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску (как минимум входную дверь) и новые адреса.

Почему плавательные бассейны не приносят пользы моему дому?

Бассейны редко окупают свою стоимость при перепродаже. Мало того, что их установка стоит целое состояние, но они также считаются кошмаром с высоким уровнем обслуживания и угрозой безопасности многими потенциальными покупателями жилья.

Практический результат

Какой бы проект вы ни рассматривали, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом.