Https stroim dom net: Инттернет-журнал «Строй Дом»: о ремонте и строительстве частного дома или дачи

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение до вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, жилищный департамент или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электрический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде на этом пути, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Обычно вам потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем, если вы строите новый дом. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электрические, механические и даже профилирующие работы. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может быть изменен или даже полностью удален позже. Изучите и стройте с умом.

Стоит ли покупать или строить дом? Плюсы и минусы

Кто не любит получать что-то новенькое, особенно если это сделано специально для вас? Проблема в том, что вещи, изготовленные на заказ, обычно имеют более высокие цены и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о том, стоит ли вам покупать или строить дом.

Дом — слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор. Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разобрали плюсы и минусы строительства дома.

Давайте посмотрим на них!

Дешевле купить или построить дом?

В 2020 году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов. ¹ Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составила почти 334 500 долларов. ² Это означает, что покупка уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам 150 500 долларов!

И если вы выберете среднюю дорогу и купите новый, наполовину нестандартный дом, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов дороже, чем дом, принадлежавший ранее. ³

Плюсы строительства дома

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

• Настройка. Если вы строите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии со своим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и полов до раковин, освещения, цветов краски и дверных ручек! Даже небольшие дома, построенные внутри отдельных подразделений, допускают некоторую индивидуальную настройку выбора цвета, вариантов напольного покрытия и некоторых видов отделки.

• Низкая конкуренция или отсутствие конкуренции. Это может стать шоком, учитывая состояние мира за последний год, но рынок недвижимости в 2021 году будет горячим.В феврале 2021 года существующие дома были в продаже в среднем 20 дней! ⁴ Поскольку дома так быстро уходят с рынка, конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить свой дом, у вас, очевидно, нет конкуренции!

• Меньше затрат на обслуживание. Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о крупном ремонте или серьезных проблемах с техническим обслуживанием в течение первых нескольких лет, то есть об отсутствии протекающих крыш или неисправных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха! Кроме того, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.

• Снижение затрат на электроэнергию. В новых домах часто используются новейшие энергоэффективные системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — у-у-у!

• Новинка. Вы можете начать все заново как первый владелец своего дома и наслаждаться совершенно новыми системами, отделкой и оборудованием.

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что одним из недостатков строительства дома является то, что он дороже — что не так уж и плохо, если вы можете выделить на это бюджет.Но теперь давайте рассмотрим все остальные минусы строительства дома только для покрытия наших баз:

• Более длительное время ожидания. На строительство нового дома уходит в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ⁵ Это означает, что между тем, как вы продадите свое старое жилище и построите новое, у вас, скорее всего, возникнет перерыв в жилищных условиях. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть расходы по аренде до тех пор, пока не переедете в свой недавно построенный дом.

• Сложнее договориться о цене. Большинство покупателей покупают дом в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на вторичном рынке, новые дома немного отличаются. Обычно у строителя не так много свободы действий в отношении затрат на закрытие сделки или закупочной цены — если только ваш агент по недвижимости не усадит за стол переговоров творческий ум. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от существующего дома.

• Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся и другие новые дома, вам, возможно, придется иметь дело со строительным шумом, движением транспорта и кляксами грязи по дороге на работу. Конечно, со временем все утихнет, когда будут достроены другие дома, но стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядка находится на низком уровне.

• Стресс. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее.Вам придется делать все это и не выходить за рамки своего бюджета. Управление всеми деталями, связанными с постройкой дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать ту стойкость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

• Скрытые затраты. Знаки доллара, которые вы видите на наклейке, на таких вещах, как столешницы, сантехника и бытовая техника, — лишь верхушка айсберга. Обновления могут быстро поднять цену вашего нового дома и могут быть включены или не включены в вашу контрактную цену.Не рискуйте, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о расходах после переезда, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Советы по оплате строительства нового дома или существующего дома

Независимо от того, строите ли вы или покупаете, убедитесь, что вы действительно можете себе позволить дом. Никогда не приобретайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% от вашей заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать различные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вы хотите получить ипотечный кредит, который вы можете выплатить быстро, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летнего обычного кредита с фиксированной ставкой.Любой другой тип ипотеки утопит вас в процентах и ​​сборах и оставит вас в долгах на десятилетия.

Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь представителей домовладельцев и увеличить капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы ему должны), прежде чем брать задача строительства нового дома.

Но если вы уверены, что сможете построить дом, не выходя за пределы 25%, и при этом покрывая все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас веселым приключением.

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или создавайте с уверенностью, работая с агентом

Лучший способ решить, покупать или построить дом — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в районах с давними традициями или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, будет ли строительство дома или покупка существующего дома наилучшим образом соответствовать вашим потребностям.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или земельный участок для строительства, попробуйте нашу программу , одобренную местными поставщиками (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Нормы и разрешения на строительство контейнерных домов

По мере того, как вы ближе познакомитесь с контейнерными домами, естественно начать задавать вопросы об их законности и шагах по получению разрешения на их строительство.В большинстве случаев вы не можете просто построить дом из контейнера в любом месте, и существует много путаницы в том, какие правила применяются и как начать.

Часто люди задают неправильный вопрос. Вместо «Законны ли контейнеры в моем регионе?» Вы должны спросить: «Какие существуют правила, которые потенциально могут повлиять на дом транспортного контейнера, на какие части моего дизайна могут повлиять эти правила, и кто устанавливает эти правила в моем районе, чтобы я мог узнать больше о соответствии? »

Что такое статья

При написании этой статьи мы стремимся помочь вам ответить на поставленный выше вопрос.Вы должны начать с признания того, что правила, разрешения и нормы, касающиеся строительства контейнеров, представляют собой сложную область. Невозможно подвести итог просто потому, что разные районы имеют свой собственный набор правил, требования к разрешениям на строительство, требования к зонированию и многое другое.

Таким образом, наша цель здесь — изучить типы нормативных документов, регулирующих разработку контейнеров для хранения, и предоставить как можно больше подробностей, когда это возможно. Обычно, чтобы получить истинный объем правил в вашей сфере, необходимо знать, как провести исследование самостоятельно, и мы поможем вам подготовиться к этому.

Предоставляя вам базовое руководство для понимания того, как правила применяются в этой области строительства, мы надеемся вооружить вас инструментами, которые гарантируют, что вы всегда работаете на законных основаниях, с местными органами власти и за ее пределами. Это не только правильно, но и сэкономит ваше время и деньги в долгосрочной перспективе.

Все, что мы здесь обсуждаем, зависит от того, где вы строите свой проект. И, в конечном счете, место для строительства во многом зависит от вас как владельца.

Когда люди спрашивают нас, где мы рекомендуем им построить дом из морских контейнеров, они упускают информацию о себе и своих личных предпочтениях.Идеальное место для одного человека может быть ужасным для другого. Тем не менее, есть факторы, которые применимы ко всем.

Мы подойдем к вопросу о нормативных актах, уточнив объем регулируемого, а затем разбив правила на три части: как, что и кто.

• Как: Различные типы строительных норм и их влияние на проект контейнерного дома
• What: Конкретные варианты дизайна контейнерного дома, которые обычно регулируются
• Кто: Различные регулирующие организации, с которыми вам, возможно, придется иметь дело

После этого мы коснемся будущего регулирования контейнерного строительства, поговорим о лучших практиках для начала работы и поделимся некоторыми мыслями о штатах США, которые могут быть особенно хорошими кандидатами на строительство контейнерных домов.

Сфера применения правил строительства транспортных контейнеров

Прежде чем мы углубимся в подробности нормативных актов, важно понять, к чему они относятся. Хотя основное внимание здесь уделяется домам из контейнеров, довольно много людей просто планируют использовать контейнеры для временного или постоянного хранения.

Контейнеры для хранения

Довольно часто люди спрашивают, есть ли в их собственности транспортный контейнер, поскольку они действительно являются отличным местом для хранения вещей.И когда мы говорим о контейнерах для хранения, мы имеем в виду транспортный контейнер, используемый для хранения инструментов, материалов или оборудования, а НЕ для проживания людей. Поскольку контейнеры, используемые для хранения, не предназначены для проживания, они обычно подпадают под другой набор правил.

Важно знать, что могут существовать правила, применимые к вам для этого типа использования грузовых контейнеров, даже если они не предназначены для проживания. Процедуры, описанные далее в статье, по-прежнему должны применяться.

Контейнерные дома

Термин «контейнерный дом» на удивление неограничен и может означать разные вещи для разных людей. Возможно, вы даже сталкивались с этим, когда рассказывали друзьям и семье о своем интересе к контейнерным домам.

Кто-то представляет себе что-то похожее на простую хижину, а кто-то представляет себе архитектурный шедевр, построенный по индивидуальному заказу. На данный момент у нас действительно нет общепринятой терминологии для описания этих различий, что приводит к путанице.

Представьте, что если друг говорит вам, что думает о кошке, то в следующий раз, когда вы его увидите, у него будет взрослый тигр! Вы, вероятно, будете удивлены и напуганы, потому что то, что вы представляли, когда слышали слово «кошка», было не тем, что представлял ваш друг.

Почему это важно? Когда мы начинаем говорить о правилах, важно первое впечатление, так как оно закрепляет чьи-то мысли по определенной теме, и их может быть трудно преодолеть. Когда вы впервые упоминаете, что планируете построить дом из контейнера, вы хотите, чтобы человек по другую сторону стола (или другой конец телефона) четко понимал, о чем вы говорите.

Итак, если ясно, что вам нужно быть конкретным, когда вы рассказываете о своем контейнере, вам может быть интересно, какими потенциальными способами вы могли бы его описать. Помимо размера, о котором мы говорили выше, еще одним фактором является заполняемость. Например, будет ли дом основным жилищем, домом на выходные, краткосрочной арендой или чем-то средним?

Запланированное использование и занятость могут повлиять на то, какие правила применяются, поэтому важно обсудить все эти факторы при описании ваших планов регулирующим органам.

Типы строительных норм, с которыми вы можете столкнуться

Регламент на самом деле является общим термином, охватывающим несколько различных типов правил, которые могут повлиять на судовые контейнерные предприятия. В совокупности они определяют, что вы можете построить и где вы можете это построить, но важно понимать, как каждый из них может повлиять на ваш проект.

Зонирование объекта

Зонирование разбивает большие участки городской земли на различные типы зон, которые определяют, на высоком уровне, типы объектов, которые могут быть там построены.Зонирование используется городскими властями для заблаговременного планирования роста и развития города, с тем чтобы сгруппировать схожие типы зданий и контролировать плотность (подумайте о домах по сравнению с высотными зданиями).

Если вы когда-нибудь замечали, что в некоторых городах промышленные зоны находятся в одном районе, или что «магазины для взрослых» и винные магазины обычно не расположены вблизи жилых кварталов и церквей, вы заметили эффект зонирования.

За исключением Хьюстона, штат Техас, в большинстве американских городов действуют законы о зонировании, хотя в других странах они менее распространены.Обычно зоны разбиваются на такие категории, как жилые и коммерческие, а затем подразделяются на эти категории. Например, вот жилое зонирование от R-1 до R-5, которое применяется в Таллахасси, Флорида.

Зонирование собственности может быть изменено путем изменения зонирования или отклонений, но для этого потребуется надежная документация и, возможно, покупка соседей. Изменения в зонировании обычно сталкиваются с давлением, потому что существующие владельцы недвижимости не хотят, чтобы их стоимость была снижена.

Строительные нормы и правила

Следующим типом общих правил перевозки контейнеров являются строительные нормы и правила. Строительные нормы и правила определяют стандарты строительства, которые будут применяться, то есть, как должны быть построены дома. Разрешение на строительство — это то, что вы обычно запрашиваете, чтобы подтвердить свое соответствие применимым строительным нормам и правилам и получить разрешение на продолжение строительных работ.

В США и некоторых других развитых странах большинство кодексов основано на Международном жилищном кодексе (IRC) и Международном строительном кодексе (IBC).Эти коды обновляются раз в год или два, при этом версия обозначается годом публикации.

IBC и IRC включают связанные коды посредством ссылки, такие как Международный кодекс по сантехнике, Международный механический кодекс, Национальный электрический кодекс и стандарты Национальной ассоциации противопожарной защиты. В свою очередь, большинство городов включают IBC и IRC в свои собственные кодексы с редкими поправками.

Некоторые штаты США также имеют свои собственные нормы, например Строительные нормы штата Массачусетс.Инструмент строительного кода ConstructConnect — отличное место, чтобы увидеть, какие коды используются в каком штате (и городе). В других странах есть свои собственные типы требований к кодексу, которые достаточно разнообразны, поэтому мы не можем здесь вдаваться в подробности.

Чтобы получить утвержденные разрешения на перевозку домов из контейнеров, вам необходимо доказать в своем заявлении на разрешение, что вы соблюдаете применимые строительные нормы и правила, а также, возможно, другие правила.

Как вы, наверное, начинаете понимать, эти правила довольно сильно различаются от места к месту.Но то, что относится к кому-то другому, на самом деле не имеет значения, вам просто нужно позаботиться о правилах, которые относятся к вашей области.

Поиск и понимание этих правил до начала строительства — самая важная часть этого сообщения. Если вы сомневаетесь, хорошей идеей может быть консультация профессионала, такого как архитектор или генеральный подрядчик в вашем районе.

Последнее, что вы хотите сделать, — это игнорировать правила, так как это, безусловно, будет на ваш страх и риск. В зависимости от случая вы можете получить штрафы, дополнительные сборы, остановку работы или даже приказ снести и начать все сначала.

Игра по правилам — обычно лучший вариант. Мы знаем, что трудно играть по правилам, когда вы не можете понять, что это за правила, и именно поэтому мы написали эту статью!

Помните, что хотя некоторые правила, с которыми вы столкнетесь, связаны с внешним видом, многие из них связаны с безопасным и здоровым домом. Это, несомненно, то, чего вы тоже хотите, поэтому постарайтесь не забывать о намерениях правил, когда их реализация становится неприятной.

Мобильные, промышленные и модульные строительные нормы и правила

Различия между мобильными домами, промышленными домами и модульными (сборными) домами бывает трудно различить.Однако, поскольку применяются разные строительные стандарты, важно различать, какие из них являются авторитетными в конкретном случае и как это может иметь отношение к конструкции морских контейнеров.

Дом на колесах — это новое название того, что изначально называлось передвижным домом. Название было изменено в 1976 году, но оба названия относятся к домам, установленным на постоянном шасси прицепа.

Эти дома подпадают под действие Стандартов строительства и безопасности промышленных домов Министерства жилищного строительства и городского развития США (обычно известных как код HUD).Этот кодекс является единственным национальным строительным кодексом, регулируемым на федеральном уровне, и применяется к домам, которые полностью построены на заводе и отправлены на строительную площадку на постоянном шасси для установки.

Модульные дома (в которых строительные модули строятся на заводе, затем доставляются на площадку и собираются на постоянном фундаменте) обычно подпадают под кодекс IBC, а не HUD.

Рекреационные транспортные средства (RV) аналогичны промышленным домам, но не подпадают под действие федерального закона в соответствии с §3282.8 (g) и вместо этого подпадают под действие стандартов Ассоциации индустрии автодомов (RVIA).

Мы упоминаем все это, потому что существует некоторая путаница в отношении того, к какой категории относятся определенные контейнерные дома. Например, есть строители контейнерных домов, которые продают как 20-футовые, так и 40-футовые контейнерные дома, постоянно установленные на шасси трейлера.

В США правила отстают от перемещений как крошечных домов, так и контейнерных домов (которые имеют некоторое совпадение), но в январе 2019 года HUD выпустил некоторые разъясняющие инструкции.По сути, производитель дома на шасси прицепа может выбрать, предназначен ли дом для отдыха на неполный рабочий день или для постоянного проживания, и это, наряду с некоторыми ограничениями по размеру, будет определять, будет ли код RV или HUD уместны.

Для большинства контейнерных домов, предназначенных для установки на постоянный фундамент, IRC будет применяться так же, как и для любого другого дома. Это подробно описано в разделе часто задаваемых вопросов по HUD, который мы процитируем здесь:

Я хочу переоборудовать морские контейнеры в дома.Могут ли они быть перечислены или проданы как промышленные дома?

Все промышленные дома построены в соответствии со стандартами строительства и безопасности промышленных домов, 24 CFR Part 3280. Изготовленные дома транспортируются в одной или нескольких секциях на постоянном шасси и имеют красную сертификационную этикетку на внешней стороне каждой переносной секции.

Транспортные контейнеры, переоборудованные в жилые единицы, подпадают под действие государственных и местных строительных норм и правил, таких как модульные дома и дома, построенные на месте.Переоборудованные транспортные контейнеры не могут быть приняты в качестве домов, изготовленных по коду HUD, если они не оснащены постоянным шасси и не перевозятся на объект на собственной ходовой части и не соответствуют всем стандартам и правилам HUD для домов промышленного производства.

Deed Restrictions (Restrictive Covenants) и Правила ТСЖ

До сих пор описанные нами нормативные акты по большей части были либо созданы правительством, либо осуществлялись правительством. Однако есть одна последняя категория правил, которую нам необходимо обсудить.

Ограничения по договору (иногда называемые ограничительными соглашениями) — это особые требования, которые включаются в договор на собственность. Как правило, ограничения на документы добавляются первоначальным застройщиком земельного участка, чтобы сохранить единообразный внешний вид района, который защищает ценности собственности.

Ограничения по сделкам аналогичны правилам ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и могут совпадать с ними, но не совпадают с ними. Короче говоря, ограничения на действие постоянно фиксируются для дела и обычно требуют решения суда для снятия, в то время как правила ТСЖ могут быть приняты на голосование и изменены по желанию.

Несмотря на то, что в отношении права собственности налагаются ограничения по актам, они являются частными соглашениями и не применяются непосредственно государством. ТСЖ обычно представляют собой организации, которые пытаются обеспечить соблюдение ограничений на совершение деяний посредством судебного иска в судебной системе, хотя отдельные владельцы близлежащей собственности также могут это сделать.

Из-за своего частного характера ограничения на действия могут ограничивать практически все, что касается использования собственности, если это законно. Общие типы включают ограничения на использование, ограничения аренды и обязательные архитектурные проверки.

По этим и другим причинам мы рекомендуем обратиться к юристу, знакомому с операциями с недвижимостью, если есть какие-либо серьезные вопросы об ограничениях на действия в отношении собственности, которую вы уже владеете или думаете о покупке. Ограничения по сделке будут обнаружены правообладателем в рамках процесса покупки недвижимости, и вам нужно будет внимательно изучить их на предмет всего, что может повлиять на ваш проект контейнерного дома.

Обычные контейнеры для дома, подлежащие регулированию

Существует масса различий в том, кто и что регулирует в отношении зданий.Поэтому вместо того, чтобы пытаться описать конкретные практики регулирования сотен различных организаций, мы начнем с перечисления типов вещей, которые могут регулироваться в проекте дома для морских контейнеров, и примеров каждого из них.

В зависимости от того, где вы живете, к вам применимы все, некоторые или никакие из них. И правила могут быть основаны на любой комбинации зонирования собственности, строительных норм и правил, ограничительных соглашений и других.

• Внешний вид: Цвет, стиль и материал, использованный для стен, крыши и других видимых снаружи частей дома
• Доступность: Требования, касающиеся доступности вашего дома для людей с ограниченными возможностями
• Размер: Квадратный метр, количество спален, максимально допустимая высота и т. Д.
• Смещения участков: Расстояние от линии собственности до края дома, расстояние от соседних построек и т. Д.
• Фундамент: Тип фундамента, глубина, высота над уровнем земли при затоплении и т. Д.
• Ландшафтный дизайн: Разрешенные виды растений, количество деревьев, которые можно удалить для строительства и т. Д.
• Выходы: Размер и количество внешних выходов, количество комнат, через которые можно пройти, прежде чем попасть к внешнему выходу, размер внутренних проходов и т. Д.
• Противопожарная и противодымная защита: Количество, тип и расположение детекторов дыма, детекторов угарного газа и т. Д.
• Электрооборудование, механика и сантехника: Подробная информация о материалах, конструкции и установке этих систем
• Энергосбережение: Особые требования в отношении таких вещей, как окна, изоляция, герметизация проходов, бытовые приборы и т. Д. Для снижения потребления энергии
• Конструкция: Требования по соблюдению ветровых и снеговых нагрузок, конструктивному усилению и т. Д.

Еще раз, применимость этих типов правил полностью зависит от того, где вы живете. Он еще раз подчеркивает важность ознакомления с правилами, относящимися к вашей местности. Вы просто не можете смотреть на эту проблему строго с национального или даже государственного уровня. Лучше всего использовать локализованный подход к разработке, о чем мы поговорим в следующем разделе.

Регулирующие лица

Каждый регион Соединенных Штатов (не говоря уже об остальном мире!) Отличается в зависимости от того, какой уровень власти имеет юрисдикцию.Мы не можем обсуждать, как обрабатывается каждый отдельный участок земли, поэтому вместо этого мы обсудим различные уровни управления, с которыми вам, возможно, придется работать: муниципальное, окружное, штатное и федеральное. Как правило, применяются правила от организаций более высокого уровня, а также от юрисдикции самого низкого уровня. Например, в городе будут применяться все четыре типа правил.

Постановление муниципального правительства

Когда мы говорим «муниципальное правительство», мы имеем в виду только города.Они создают правила, относящиеся к земельным участкам в пределах их границ, но за пределами города может существовать больше сельских районов. Города время от времени присоединяют новые земли к городу, но, как правило, они «впитывают» существующие структуры, поэтому вам не придется соблюдать новые правила, которые не применялись к вам, когда вы изначально строили контейнерный дом. Однако лучше узнать об этом подробнее при покупке земли, чтобы узнать, есть ли слухи о будущей аннексии.

Большинство строительных норм и правил и почти все правила зонирования в Соединенных Штатах соблюдаются на муниципальном уровне.

Постановление правительства округа

Уездное правительство — следующий шаг вперед по сравнению с муниципалитетами. Хотя многие объекты недвижимости находятся за пределами города, КАЖДЫЙ объект недвижимости в США находится в округе. В зависимости от того, насколько городок округ, он может быть более или менее регулируемым в отношении строительных норм. В других странах обычно есть что-то похожее на округ, который подразделяет страну на субрегионы.

Постановление Правительства штата

В Соединенных Штатах правительства большинства штатов по большей части не слишком активно участвуют в разработке строительных норм.Существуют заметные исключения для таких вещей, как требования к ураганам во Флориде, землетрясения в Калифорнии и т. Д.

Постановление федерального правительства

Кроме Кодекса HUD, который ранее обсуждался для промышленных домов с шасси прицепа, у федерального правительства США нет никаких строительных норм. В других странах возможно, что почти все правила принимаются на федеральном или национальном уровне.

Как видите, правила и ограничения имеют тенденцию быть более подробными и актуальными на местном (муниципальном) уровне.Лучше всего вам будет продвигаться вверх снизу.

Прежде чем расширять сеть, учитывая правила округа, штата и федеральные правила, сначала ознакомьтесь с муниципальными правилами в вашем районе. Хотя все они обычно одинаково применимы, на муниципальном уровне будет гораздо больше строительных норм и правил и требований к зонированию.

Положение о морских контейнерных домах будущего

Растущая популярность контейнерных домов у потребителей также привела к повышению осведомленности регулирующих органов.Чем больше они видят спектр возможностей контейнерных домов для морских перевозок, тем больше они их принимают.

Одна из самых больших потребностей — это конкретное включение конструкции контейнеров в применимые нормы и правила. В последнее время мы наблюдаем некоторое движение в этом направлении.

Например, ICC выпустила Руководство G5-2019 по безопасному использованию интермодальных транспортных контейнеров ISO, перепрофилированных в здания и компоненты зданий. Это необязательный документ, который предоставляет информацию и рекомендации по использованию контейнеров, и в некотором смысле его можно рассматривать как предшественник того, как контейнеры будут охвачены в предстоящем издании IBC 2021 года.

Связанная организация, ICC-ES (служба оценки), также продает строительные материалы AC462 из транспортных контейнеров. Этот документ позволяет некоторым профессиональным строителям контейнерных домов удостоверять, что используемые ими контейнеры соответствуют определенным требованиям, таким как размеры и типы используемых конструкционных стальных элементов. Это облегчает им получение одобрения кодекса от местных регулирующих органов.

Как только IBC 2021 года будет выпущен, и государственные учреждения начнут внедрять его в последующие годы, принятие контейнерных домов в качестве основного типа строительства будет намного проще.А пока для получения необходимых разрешений может потребоваться немного больше времени.

Между тем, все больше и больше районов продолжают открывать свои руки для контейнеров, и очень мало мест, где дома-контейнеры однозначно запрещены.

Начало работы

Если вы чувствуете себя немного подавленным, прочитав обо всех возможных правилах и о том, кто их применяет, не волнуйтесь. Ниже мы дадим вам несколько советов, как правильно начать работу и добиться успеха в своем проекте.Будьте уверены, что почти во всех случаях вы не найдете записи, в которой говорилось бы «без контейнеров».

Вместо этого вы найдете правила, которые могут заставить вас изменить дизайн вашего будущего дома. Но это только начало истории, а не конец!

Вам нужно выяснить, какие правила применяются к вам и вашей земле. Как мы уже говорили ранее, мы рекомендуем начинать с самого низкого уровня и постепенно повышать его.

Для ясности, этот раздел не предназначен для ознакомления с правилами, действующими в вашем регионе.Вместо этого, это скорее справочник по и поиску правил, применимых в вашем регионе.

Если вам когда-либо приходилось сталкиваться с бюрократией и юридическими исследованиями, вы знаете, что простое понимание правил может быть самой сложной частью. Знание — сила в таких ситуациях, поэтому следуйте этим шагам, чтобы расширить свои знания и быть уверенным в том, что вы действуете, не опасаясь последствий.

Навигация по иерархии

Первое, с чего нужно начать, — это ограничения на доступ к вашей собственности.Возможно, у вас уже есть эта информация, сохраненная при покупке, в противном случае вы можете обратиться к титульной компании, чтобы найти ее.

Далее идет местное самоуправление. Вы должны знать (или суметь узнать), находится ли ваша недвижимость в черте города. Если да, то вы начнете с правительства города. В противном случае вы начнете с правительства округа. В городах вам, вероятно, придется работать с отделом зонирования И отделом выдачи разрешений на строительство. Что касается округов, у вас, вероятно, будет просто офис, выдающий разрешения на строительство, во всяком случае.

В любом случае вы, вероятно, сможете найти некоторую информацию в Интернете, но разговор с человеком будет более эффективным. Бюрократия может быть сложной задачей, поэтому она может помочь, если кто-то укажет вам правильное направление. И, безусловно, возможно, что первым вашим контактным лицом станет ваш адвокат, который даст вам советы и рекомендации для будущих разговоров, которые могут оказаться очень ценными.

Обратите внимание, что в каждой области, вероятно, будут немного разные названия этих офисов, но вы сможете выяснить это, связавшись с офисом общей администрации и объяснив, что вы ищете.Не пугайтесь и помните, что большинство людей действительно хотят вам помочь.

Как мы уже упоминали, все зонирование и большинство правил, связанных с кодексом, устанавливаются на местном уровне. Если к вам применяются правила на уровне штата, эти местные отделения должны иметь возможность сообщить вам и направить вам необходимые ресурсы, чтобы узнать больше. Поэтому, как правило, нет необходимости напрямую связываться с кем-либо на уровне штата или страны, если на то пошло.

Нас часто спрашивают о штатах, в которых разрешена перевозка контейнеров, но, как вы можете понять из этого обсуждения, штат не имеет большого отношения к строительным нормам.Большинство решений, которые имеют отношение к вам, принимаются на уровне города и округа.

Если вы находитесь за пределами США, это не обязательно так. Но в любом случае мы рекомендуем начинать с самого низкого уровня правительства и спрашивать там. Если они не являются юридическим лицом, обладающим юрисдикцией, они должны иметь возможность направить вас на следующий уровень выше, и так далее.

Как говорить о вашем контейнерном доме с регуляторами

Как мы уже упоминали, регулирующий орган очень редко прямо запрещает транспортировку контейнеров как строительного материала.Это действительно нелогично, потому что категория «контейнерный дом» очень обширна.

Есть люди, которые построили дома-контейнеры с внутренними стенами и внешней облицовкой, из-за которых, например, практически невозможно узнать, что под ними находятся контейнеры. Иногда «запрещенными» являются дома меньше определенного размера или дома с гофрированным металлическим фасадом и т. Д., О чем мы говорили в разделе выше. Мы делаем это, чтобы сказать, что дьявол кроется в деталях, и важно понимать, в чем именно заключается проблема.

Когда кто-то спрашивает: «Законны ли дома для перевозки контейнеров в моем штате?», Им было бы гораздо лучше задать аналогичный вопрос местным регулирующим органам, которые на самом деле будут принимать решение. Но то, как вы подойдете к этому разговору, может иметь решающее значение для вашего конечного успеха.

Во многих бюрократических процессах, таких как зонирование собственности и получение разрешений на строительство, есть человек или группа людей, которые выступают в качестве привратников. Понимание психологии и человеческой природы может помочь вам разобраться в этих людях.

Привратники — это люди со своим набором эмоций, и они действуют на основе стимулов, как и все остальные. В большинстве случаев отказ от статус-кво затрудняет их работу, поэтому они предпочитают придерживаться того, что они знают.

Кроме того, они могут пойти на личный / профессиональный риск, одобрив что-то спорное или необычное. Часто легче сказать «нет», чем узнать, как помочь вам сказать «да». Понимание этого может помочь в вашем подходе.

Также помните, что у привратника есть босс, и у их босса также есть босс. Идти к боссам не должно быть вашим первым шагом, но помните об этом, если вы наткнетесь на неподвижное препятствие с привратником.

Также имейте в виду, что услышать «нет» сейчас не обязательно должно быть «нет» завтра. Ситуации меняются, поэтому, даже если вы получите небольшой отпор, настойчивость и новаторское мышление могут увести вас далеко, как показали некоторые из наших тематических исследований.

В общем, подготовка — ваш друг.Приходите на встречи подготовленными и уверенными с дополнительной информацией, которая показывает, что вы выполнили свою домашнюю работу. Это поможет дать людям, которые находятся «на заборе», уверенность в том, что вы знаете, что делаете, и не создадите того, о чем они пожалеют.

Если у вас нет большого опыта в сфере девелопмента недвижимости и строительства зданий, вам может помочь профессиональная помощь (например, архитектор или строительный подрядчик) с получением необходимых разрешений. Они могут разрабатывать профессиональные материалы, знать, как применять строительные нормы и правила в вашем районе, и могут даже иметь личные отношения с привратниками, которые могут помочь сгладить путь вперед.

Как видите, иногда навигация по среде так же важна, как и работа в рамках самих правил. Если вы будете знать, с кем поговорить, это поможет вам избежать головной боли в будущем.

Следующие шаги

Мы знаем, что предоставили вам много информации в вышеуказанных разделах. От типов структур, которые могут быть затронуты, до различных уровней правительства, которые могут вводить правила, ограничения и постановления в отношении вашей собственности. Это определенно может быть ошеломляющим, и вам может быть интересно, что делать со всей этой информацией.

Если вы поймете одну вещь из этой статьи, так это то, что вам нужно персонализировать свой подход к вашим собственным обстоятельствам. Лучший практический совет, который мы можем дать, — от ваших планов строительства до вашего местоположения и любых других важных факторов, связанных с вашей постройкой, — это поговорить с кем-нибудь, кто знает.

Мы предлагаем вам принять информацию в этой статье как общее представление о том, как работает система. Будьте готовы, задавайте вопросы и проявляйте уважение при общении с официальными лицами.Это вежливый поступок, и он только поможет вашему делу.

Так много общения с местными властями выглядит представительным. Если вы сможете наладить хорошие отношения с ответственными людьми, они с гораздо большей готовностью помогут вам, когда вы преодолеете трудности, чтобы стать владельцем разрешения и получить одобрение на строительство дома из контейнера.

Великие штаты США, которые будут построены в

Теперь мы рассмотрели некоторые из различных строительных норм и правил, давайте рассмотрим несколько популярных мест в США.С. построить контейнерный дом (в произвольном порядке, ниже). Это ни в коем случае не список ЕДИНСТВЕННЫХ мест, где вы можете строить дома из контейнеров, это всего лишь несколько мест, где другие добились успеха. Для получения дополнительных данных о том, где уже были построены контейнеры, посетите наш раздел «Посещение», чтобы увидеть краткосрочную аренду морских контейнеров в различных штатах и ​​странах.

Техас

Техас — фантастическое место для постройки дома из морских контейнеров.

Он имеет подтвержденную репутацию: здесь уже построено несколько домов из морских контейнеров, больших и малых.

Техас также известен более мягкой нормативно-правовой базой в целом, что также относится к строительным нормам. Однако, как и в любом штате, правила, как правило, наиболее строги в больших городах, поэтому ищите более пригородные и сельские районы, чтобы получить более легкий путь к одобрению.

Калифорния

Следующим в нашем списке идет Голден Стейт, Калифорния.

Калифорния печально известна строгим землепользованием, поэтому некоторых из вас может удивить то, что она попала в список.

Несмотря на то, что Калифорния в некотором роде строга, она также гордится своим прогрессивизмом, и в Калифорнии есть множество уникальных домов, подтверждающих это.

Уже было построено множество успешных домов из морских контейнеров, и у нас была возможность взять интервью у владельца, который совершил подвиг. Майк построил дом из гибридных контейнеров за пределами Сан-Диего и получил все необходимые разрешения, так что путь был проложен.

Если вы подумываете о Калифорнии, подумайте о районах к северу или вдали от побережья, так как там обычно более разумные цены на землю и менее строгие постановления.

Теннесси

Третий в нашем списке — Теннесси, который считается отличным универсалом.

В отчете «Свобода в 50 штатах» он занимает 7 ^{-е место среди} по свободе земли, что означает, что здесь не слишком много местного вмешательства и регулирования, мешающих вам строить.

Кроме того, это также отличное место для людей, ищущих автономную жизнь. Большинство участков земли будут иметь доступ к воде, а сельскохозяйственный сезон обычно длится более 250 дней в году.В отличие от других областей на юге, Теннесси также переживает все четыре сезона.

Что касается цены, то в любом месте вблизи Голубого хребта может быть дорого, поэтому ищите землю в Западном Теннесси, если вы ищете доступную цену.

Луизиана

Согласно исследованию Института Катона, Луизиана занимает первое место в США по свободе земли.

Они рассчитали это, используя Индекс регулирования землепользования в жилых домах Wharton, который является мерой нормативного климата в области землепользования (т.е. насколько местные нормы регулируют то, что вы можете построить на своей земле).

Оказывается, в Луизиане очень легкие правила зонирования, что может быть причиной того, что мы уже видели, как там построено несколько домов из морских контейнеров. Луизиана известна своим небольшим местным самоуправлением и практикой невмешательства.

Миссури

На пятом месте в нашем списке находится штат Миссури.

Жители Миссури с любовью называют его одним из наиболее охраняемых секретных штатов — с теплым летом и мягкой зимой в нем есть что предложить!

Что касается земли, цены очень разумные, а «местное зонирование довольно свободное» .

Если вам нужна земля с выходом к рекам и лесам, это будет для вас отличным выбором.

В Миссури было построено несколько контейнерных домов, в том числе этот красивый дом, построенный недалеко от Роджерсвилля всего за 150 000 долларов.

Вообще говоря, в большинстве сельских районов не требуются разрешения на строительство, что делает их идеальным местом для строительства дома из морских контейнеров.

Орегон

Следующим в нашем списке идет штат Бивер, штат Орегон.

Хотя Орегон известен более строгими правилами строительства, чем большинство других штатов, он также хорошо известен среди автономного сообщества как очень прогрессивный в отношении альтернативного строительства.

Репутация штата как «живи и давай жить другим» отражается в их принятии автономных сообществ. Одним из самых известных из них является зона отдыха «Три реки», занимающая 4000 акров и являющаяся домом для более 600 жителей.

Считайте Орегон, если вы хотите жить недалеко от западного побережья, но цените немного другую культурную атмосферу, чем Калифорния.

Аляска

Последним в нашем списке великих штатов, где можно построить контейнерный дом, является Аляска, «Последний рубеж», известная своей обширной территорией и низкой плотностью населения.

Что особенно важно для людей, желающих построить свой собственный контейнерный дом, Аляска не является зоной для недорогого жилья. Это идеально подходит для людей, которые хотят построить доступный дом из морских контейнеров.

Здесь было построено несколько контейнерных домов, в том числе впечатляющий, показанный на видео ниже. В доме, построенном Мэттом Петерсеном, используются прочные стальные стенки для предотвращения вандализма.

Если вы ищете дешевую землю, снег и много личной свободы, то Аляска почти наверняка то место, где вы должны построить свой дом из морских контейнеров!

Сводка

Мы надеемся, что эта информация была полезной, когда вы начали задумываться о доме в транспортном контейнере.Как вы видели, правила довольно сильно различаются от места к месту, поэтому лучший способ узнать, что применимо к вам, — это спросить юридическое лицо, обладающее юрисдикцией.

Ваш подход к разговору может иметь решающее значение, поэтому подготовка к разговору поможет вам продвинуться вперед в этом процессе. Помните, что даже если правила полностью объективны (а зачастую и нет), всегда есть некоторая свобода в их интерпретации. Эти небольшие уступки сводятся к человеческим отношениям.

Помните также, что если вы нашли землю, которую хотите купить, обязательно тщательно изучите ее, прежде чем решите ее купить. Находится ли он в черте города и имеет ли оно какое-то странное зонирование или ограничительные условия?

Осмотрите окрестности и посмотрите, заметите ли вы какие-нибудь необычные или нетрадиционные здания. Если да, то обычно это хороший знак того, что местность восприимчива к нестандартному мышлению, и сигнализирует о том, что дорогу впереди вас уже проложил кто-то другой.

Сообщите нам в комментариях ниже, где вы построили или думаете о строительстве своего дома из морских контейнеров!

Разрешения на строительство и инспекция

В ответ на Постановление о здравоохранении округа мы внедрили протоколы профилактики COVID-19, включая изменения в наших процессах подачи заявок, чтобы уменьшить необходимость посещения нашего офиса.

Имейте в виду, что из-за спроса и рабочего процесса в настоящее время выполнение следующих процессов занимает больше времени:

• Утверждение заявок на получение разрешения
• Выдача разрешения
• Сроки рассмотрения плана
• Электронная почта и телефонные звонки на ответ требуется 24-72 часа.

Мы просим наших соискателей / клиентов разрешить нам отвечать на их электронные письма или телефонные звонки, поскольку многократные звонки или электронные письма увеличивают отставание и не позволяют другим клиентам своевременно получать наши услуги.

Мы заранее благодарим вас за терпение и понимание.

Услуги по разрешению на строительство и инспекции (BPI)
Предоставляются во время закрытия Business Assistance Center

Ниже описывается услуги, которые остаются доступными, а также описание того, как связаться с BPI для получения таких услуг.BAC закрылся 18.03.2020. Этот документ был обновлен, чтобы отразить недавний «Региональный приказ о пребывании дома», изданный губернатором Ньюсомом 12.06.2020. Многие сотрудники BPI будут работать удаленно в течение этого времени с минимальным штатом сотрудников, чтобы соответствовать новым требованиям этого представленного приказа. Губернатором Мы призываем общественность связываться с нами по электронной почте для скорейшего ответа

Обратите внимание, что сроки получения услуг могут быть дольше, чем обычно.

Общественные запросы :

• По общим вопросам или для разговора с инспектором звоните по телефону 916.875.5296.

Назначения:

• Все встречи будут проводиться по конференц-связи. Если у кого-то возникли проблемы с нашим онлайн-процессом подачи заявок, позвоните по телефону 916.875.5296, и кто-нибудь сможет помочь им в этом процессе. Соискатели всегда могут связаться с любым сотрудником по электронной почте. См. Обновленную организационную схему, а также наш список телефонов / адресов электронной почты всех сотрудников.
• Если кандидат считает необходимым назначить встречу «лицом к лицу», ему следует обратиться непосредственно к сотруднику.