Ii 14 планировка с размерами: Планировки с размерами, варианты перепланировок

Выпуск 64.Кирпичные серии. II-08, I-513, II-14, II-20, II-66: moya_moskva — LiveJournal

 

Жилой дом серии 1-513

 Типичный представитель первой волны массового жилищного строительства.
Т.н малосемейка. Впрочем по дешевизне она всё равно проигрывала панели
поэтому строительство этой серии было быстро прекрашщено.

Характеристики серии 1-513:

Тип дома – кирпичный
Этажность – 5
Высота жилых помещений – 248 см
Продольные несущие стены.
Наружные стены — 510-640мм ,кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный.
Внутренние стены — 510мм,  кирпич силикатный.
Плиты перекрытия — Ж/Б круглопустотные пролетом 6 метров .
Квартиры – 1,2 комнатные, в квартирах отсутствуют ванны.
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1957-1960е гг.
Города распространения – Москва
Разработчик: САКБ (МНИИТЭП) – 1957г.

Планировки квартир в серии 1-513:

 

Риэлторы считают эту серию индивидуальным проектом, как впрочем и серию II-02.

 

Дом серии II-08

Практически последняя строившаяся серия с высотой этажа в 3 метра.
Серия является предшественникомБашен Вулыха на посту дома для мелкого и среднего начальства.
С началом массового строительства последних было прекращено её строительство. 

Характеристики серии II-08:

Тип дома – кирпичный
Этажность – 5, 8
Высота жилых помещений – 300 см
Наружные стены — кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный.
Внутренние стены — 510мм, наружные 510-640мм
Ригеля — железобетонные 600*200мм, пролетом 6 метров
Плиты перекрытия — Ж/Б круглопустотные без преднапряжения.
Квартиры – 1,2,3 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1957-1969 г.
Города распространения – Москва

Это наиболее поздняя версия серии рядом с президиумом РАН. С плоской кровлей и лоджиями.

 

 

Немного ранее серия выглядела вот так:

Иногда встречается вариант с эркерами:

Одна из самых сосулькоопасных серий в Москве. У серий с отделкой плиткой ,
нередки случаи её обрушения.

Планировки этажа в серии II-08 (блок-секция):

 

 

Фото серии II-14

Довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в городах — спутниках.
Как правило газифицирована. Имеет центральное отопление и первоначально газовые колонки.
В принципе в отличие от 513 серии изначально проектировалась под строительство в сравнительно необжитых районах.

Серия II-14

Тип дома — кирпичный с продольными несущими стенами.
Этажность — 3-5 этажей
Высота жилых помещений — 248 см
Наружные стены — кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный.
Внутренние стены — 510мм, наружные 510-640мм
Плиты перекрытия — Ж/Б круглопустотные пролетом 6 метров .
Балконы Ж/б консольные.
Отделка фасада. Может быть отделан лицевым кирпичом, окрашен.
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Производитель — местные стройматериалы
Годы строительства — 1957-1964 гг.
Города распространения — Москва, Подмосковье

 

Как правило не имеют подвала. Первый этаж — пол по деревянным лагам и кирпичным столбикам.
С люками — ревизиями коммуникаций по периметру фасадных стен.

 

Здания в большинстве своём хорошо сохранились, благодаря скатной стропильной кровле.
Невзирая на внешний водоотвод. 

 

В здания широко встраивали котельные. Впоследствии эти помещения, как правило переделывались под cлужебное жилье для персонала РЭУ. 

Фундаменты ленточные, монолитные бутовые, или сборно-монолитные из блоков ФБС.

Главная проблема серии разрушение плит балконов построечного изготовления.
Ну и свойственная домам из силикатного кирпича эрозия камня. 

Конструкция кровли и вентиляционные каналы. В Москве можно встретить модификации на базе серии II-14  с увеличенным числом этажей (6-14) 

принципиальная  планировка этажа без указания размеров:

 

II-20 – малораспространенная серия кирпичных домов
Фактически была построена только пилотная «малая серия»

 

Фото дома серии II-20

Тип дома – кирпичный
Этажность – 9
Наружные стены — кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный.
Внутренние стены — 510мм, наружные 510-640мм
Плиты перекрытия — Ж/Б круглопустотные пролетом 6 метров .
Балконы Ж/б консольные, полулоджии.
Отделка фасада. Может быть отделан лицевым кирпичом, окрашен.
Высота жилых помещений – 248 см
Квартиры – 1,2,3 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1960-1965 гг.
Города распространения – Москва

 

 

Дом серии II-66 после капитального ремонта

Серия призванная в Москвесменить II-29-.ю, но как-то не сложилось…

Характеристики серии домов II-66

Тип дома – кирпичный
Этажность – 9-12
Наружные стены — кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный.
Внутренние стены — 510мм, наружные 510-640мм
Плиты перекрытия — Ж/Б круглопустотные пролетом 6 метров .
Балконы Ж/б  лоджии.
Отделка фасада. Может быть отделан лицевым кирпичом/окрашен. Квартиры – 2,3,4 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1973-1983 г.
Города распространения – Москва, Одинцово, Железнодорожный
Разработчик: Мниитэп мастерская-7

Планировки квартир в серии II-66:

источники:

1. Портал «Тип дома».
2. Форум МИСИ

Полезные ссылки:

1.Вечновисящий пост «Все серии»
2.Аварии Гражданских зданий.
3.Перепланировка в зданиях с продольными несущими стенами.
4. Поиск дома по серии, серии по адресу 
5. Современные серии входящие в МТСК
6. Питерские панельки

Предыдущие серии:

1. Снос Хрущевок
2. Эпитафия Хрущевке
3. Почем Жильё?
4. Реконструкция Серии II-18
5. Сериал «Хрущёбы». Выпуск 5.
6. Хрущевки.Часть 6. Истоки.
7. Хрущевки и Современники. Часть 7.
8. Сталинки и хрущевки
9. Хрущевки №9. К7.
10.Хрущевки 10. Изнанка полусталинки.
11.Хрущевки 11. Первые серии.
12.Хрущевки 12. В защиту крупноблочки.
13.Хрущевки серия II-35

14 .Хрущевки 14. Первые панельки.
15 .Хрущевки 15. Поздние сталинки.   
16 .Хрущевки 16. Серия — долгожитель.
17 .Хрущевки 17. Образцовый район.
18 .Хрущевки 18. Дома на ножках.
19 .Хрущевки 19. Вездесущая и Многоликая.
20. Хрущевки 20. Тихон и Хаусмайстер.
21. Хрущевки 21 Крупноблочка. От 510-й до 209-й.
22. Хрущевки 22 Крупноблочка. От 68-й до 700-й.
23. Хрущевки 23. Накануне.
24 Хрущевки 24. Они были первыми..1957-1962
25 Хрущевки 25. Хрущевка из пластика.
26. Хрущевки 26. Серии I-464, 480, 438
27 Хрущевки 27. Шум и Звукоизоляция.
28 Хрущевки 28. II-49 & I-515
29. Хрущевки 29.Вулых и др.
30.Хрущевки&Брежневки. Единый каталог и Олимпиада.
31.И-1723 А ИВД против !
32 Хрущевки&Брежневки-2. П-30/31 и ИВД.
33. Хрущевки&Брежневки -4 Семейство П3.
34. Брежневки 5. П44
35. Новые Лужковские Хрущебы 6. П44T
36. Новые Лужковские Хрущебы 7. П44М
37. Новые Лужковские Хрущебы. 8. П44ТМ, П44-ТМ25 и П44к.
38  Брежневки 8. П42 и П43
39. Поздние брежневки 9. П55 и П55м 
40. Поздние брежневки 10. П46 , П46м и ИП46с 
41. Перестроечная панель 11 Серия ПД
42. Хрущебы 42. Дополнения, серии II-28, I-439Я и I-510
43. Хрущевки 43. Новосибирские Серии. (I-335, I-464, 111-90&97 )
44. Хрущевки 44. Платтенбау и Панеляк.
45. Хрущевки 45. Серии ЛГ 502,504,507
46.Хрущевки 46. Дома корабли. Лг600 и 602.
47. Хрущевки 47. Первые Серии Питера. А, Г2&5, ОД, i-507
48 Хрущевки 48. Серии i-335, i-464, ЛГ502, ЛГ504, ЛГ 600, ЛГ602, ЛГ606, ЛГ600.11, ЛГ606.11, П- 137.
49.Хрущевки 49. Новые черемушки.Гримау 16.
50. Хрущевки 50. Панель 80-х. КоПЭ и КОПЭ»Парус»
51. 51 выпуск. Главболгарстрой и товарищи…
52. Выпуск 52. Современная классическая панель & 121 серия.
53. Выпуск 53. Современные серии. ГМС-1, Юбилейный, С220 .
54. Выпуск 54. Серии ЛенЗНИИЭП-а.
55.Выпуск 55. Малые серии наших дней. МТСК 2003. 

Планировка квартир серии П-46М.. Серия дома П-46М.

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): от 2
Количество этажей: 3-14, наиболее распространенные варианты — 12, 14
Высота потолков: 2. 64 м.
Лифты: грузопассажирский 630 кг. и пассажирский 400 кг. в 10-14-этажных секциях, грузопассажирский 630 кг. в 5-9-этажных секциях, пассажирский 400 кг. в 4-этажных секциях
Балконы: лоджии (с 2002 г. остекляются застройщиком)
Количество квартир на этаже: 3, 4

Годы строительства: с 1994 по наст. время
В Москве дома серии П-46М возведены и возводятся как в новых районах: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, пос. Северный, так на месте снесенных 5-этажек: Нагатино, Зюзино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский, Северное Тушино, Некрасовка и др.

В Московской области новостройки серии П-46М построены/строятся в городах: Балашиха, Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др.
Количество домов в Москве: около 200, в Московской области — около 50.

 

• Площади 1-комнатных квартир: общая: 39-42 кв. м., жилая: 17-21 кв. м., кухня: 8.4-8.6 кв. м.

• Площади 2-комнатных квартир: общая: 53-61 кв. м., жилая: 29-36 кв. м., кухня: 8.6-12 кв. м.

• Площади 3-комнатных квартир: общая: 76-88 кв. м., жилая: 52-53 кв. м., кухня: 11-12.5 кв. м.

• Площади 4-комнатных квартир: общая: 94-97 кв. м., жилая: 63-65 кв. м., кухня: 11-12 кв. м.

• Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см. В 4-комнатных квартирах по 2 санузла

• Лестницы: обычные, без общего балкона. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

• Тип кухонной плиты: электрическая

Стены домов серии П-46М: наружные керамзитобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 34 см. Внутренние межквартирные стены — железобетонные без утеплителя, толщиной 14 и 18 см. Перегородки из гипсобетона толщиной 8 см. Перекрытия — крупноразмерные беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные

Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые), поворотные (угловые). Полная номенклатура секций серии П-46М составляет 781 секцию, из которых 43 являются базовыми, 31 блок-секция — типовыми. Серия широтной ориентации. Разработаны и дополнения к серии П-46М, содержащие на первом этаже квартиры для инвалидов-колясочников.

 

Количество шагов в секции (подъезде): 6, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см., 420 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка плиткой только самых ранних корпусов (1990-е гг.). Варианты цветов внешних стен: белый, бежевый, коричневый, желтый, оранжевый, розовый, голубой, морская волна. В глухих торцах иногда присутствует узор

Тип кровли: плоская, над лоджиями верхнего этажа во многих корпусах есть козырьки

Отличительные особенности: дома типовой серии П-46М, созданной на базе типовой серии П-46 (строилась с 1975 по 1997 г. ), по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией, грузопассажирским лифтом. Также в базовой модификации не было 4-комнатных квартир, а 3-комнатные располагались только в поворотных (угловых) секциях (подъездах)

Иные достоинства: раздвижные стеклопакеты, радиаторы калориферного типа с терморегулятором.
Недостатки: один из вентиляционных блоков расположен в кухне

 

Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

 

В начале и середине 2000-х гг. в Митино и в Южном Бутово также были построены дома для очередников модифицированной версии П-46ММ с 6 малогабаритными квартирами на этаже

 

Дома серии II-18: планировки, фото, характеристики

Описание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным. В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х — начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта). С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта — II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	II-18
Регионы строительства:	В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч. Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).
Технология строительства:	блочный
По периоду строительства:	хрущевка
Годы строительства:	Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	1 (иногда 2)
Количество этажей:	8, 9 или 12
Высота потолков:	2. 50 м
Балконы/лоджии:	Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
Санузлы:	в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных — раздельные, ванны стандартные
Лестницы:	без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:	с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Лифты:	Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
Количество квартир на этаже:	7 (в отдельных домах — 8)
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35/20/9,7 2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-комнатная квартира 64/47/9
Вентиляция:	естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
Стены и облицовка:	Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см). Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки.
Тип кровли:	плоская, покрытие — рулонное
Производитель:	Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
Проектировщики:	САКБ АПУ Москвы (сейчас — МНИИТЭП).
Достоинства:	Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
Недостатки:	Небольшие по размеру прихожие. Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Игорь Василенко

8 самых ужасных серий типовых домов, в которых неудобно жить

Когда-то типовые серии жилых домов были призваны упростить процесс строительства и снизить стоимость готовых квартир. И с этой задачей они справились. Сотни тысяч семей по всей стране получили собственную недвижимость. Пусть крошечную и убогую, но — свою!

Главный минус стандартизации заключался в том, что ничего нельзя изменить или исправить. Внешний архитектурный облик большинства домов невыразителен. Неудивительно, что Женя Лукашин из «Иронии судьбы» не узнал не только здание, но даже город, в котором очутился. Ошибки и недостатки планировки тоже раз за разом тиражировались без изменений. Причем они есть даже в современных домах, которые, казалось бы, должны быть более эргономичными.

Хрущевки

Подобрать пример ужасной планировки в хрущевке не так-то просто. Но не потому, что они идеальны, а как раз наоборот. В конце 1950-х начали разрабатывать бессчетное количество типовых серий, в которых современному человеку жить довольно сложно. Но для тех, кто переезжал в хрущевку из коммунальной квартиры или барака, она казалась настоящим дворцом.

«Квартиры таких серий имеют очень маленькие кухни, проходные жилые комнаты и крохотные санузлы, а перепланировка практически невозможна. В таких домах низкие потолки и лифт примыкает к квартирам. К сожалению, такое строительство связано с нормированием жилых помещений в середине прошлого века. Кроме непродуманных планировочных решений эти панельные серии плохи еще и качеством строительства: они не отличаются ни надежностью, ни энергосбережением».

Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

II-18-01

Типовая девятиэтажка собрала комбо из всех недостатков хрущевского жилья. К примеру, здесь двухкомнатные квартиры площадью 36,5 кв. м — меньше некоторых современных студий. Трехкомнатные квартиры в серии не предусмотрены вовсе. Но главный недостаток — стены. Они промерзают с торцов, к тому же оседают неравномерно.

Кухни в серии II-18-01 тоже самые маленькие — всего 4,8 «квадрата». Присоединить к гостиной их не получится: установлены газовые плиты. Санузел совмещенный, да еще с сидячей ванной.

И даже довольно просторные жилые комнаты площадью до 20 «квадратов» — вытянутой планировки и похожи на вагончик. Если поставить обычную двуспальную кровать, она перегородит почти всю комнату.

I-511

Вторая по популярности серия хрущевок оказалась еще и одной из самых провальных. Площадь однокомнатных квартир начинается от 28 кв. м, а максимальный размер трешки — 56,7 кв. м. В большинстве квартир комнаты были проходными, зато в санузлах хотя бы была обычная, а не сидячая ванна.

Единственное достоинство типовой серии I-511 в том, что внутренние стены в квартире не несущие, поэтому их легко демонтировать. Если этого не сделать, жить в квартире действительно очень тяжело.

Еще бы: стандартная кухня — 4,7 кв. м, а в малогабаритной вариации и вовсе 3 кв. м! Перепланировка сделает квартиру более функциональной, но просторнее она от этого все равно не станет.

I-447

I-447 — наиболее массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с 1957 года до начала 1970-х годов, а модификации еще дольше — до 1980-х годов. Они обеспечили жильем миллионы советских граждан, поэтому никто особенно не задумывался о том, какое это жилье. Толщина внешних стен составляла всего 38–40 см, да и выложены они из низкокачественного силикатного кирпича, поэтому в торцах зачастую промерзали.

Площадь квартир критически мала — от 28 кв. м в «однушках» до 57 кв. м — в «трешках». Спальни — не больше 10 «квадратов», гостиные — 15–19 кв. м. К тому же они почти всегда проходные, с тремя дверьми. И особого внимания заслуживают кухни. При площади всего 4,7–5,5 кв. м в них умещаются водонагревательные колонки, потому что централизованного горячего водоснабжения в домах этой серии нет.

Брежневки

Брежневки — улучшенные модифицированные хрущевки. Этажность домов увеличилась, появились такие блага цивилизации, как лифт и мусоропровод. Кухни и санузлы в них чуть больше, тут уже не встретить сидячую ванну. Комнаты старались делать изолированными. Но до современных представлений о комфорте это жилье, конечно, не дотягивает.

II-29

Дома этой серии считались прогрессивными. На момент возведения в 1960–70-х годах это был один из лучших вариантов. Во всех квартирах были балкон и встроенные кладовки, раздельный санузел с ванной 170 см. Толщина внешних и межквартирных несущих стен — более полуметра, поэтому проблем с тепло- и звукоизоляцией в домах серии II-29 нет. А внутренние перегородки допустимо демонтировать, чтобы сделать перепланировку.

Одна проблема: в современном мире пятиметровую кухню, как и спальни площадью 9 кв. м (такие для серии II-29 не редкость) нереально причислить к хорошим вариантам.

Даже 17-метровую гостиную сейчас вряд ли кто-то назовет просторной. То, что для советского гражданина было практически роскошью, сейчас меньше необходимого минимума.

II-57

Серия 9- и 12-этажных «панелек» II-57 тоже высоко ценилась в свое время. В них тоже были балконы, лифты, раздельные санузлы. Несущих стен стало меньше. Но ни объединить комнаты, ни присоединить кухню все равно нельзя. Максимум, что допустимо сделать в квартирах серии II-57, — присоединить коридор к гостиной, чтобы хотя бы немного ее увеличить.

Однокомнатные квартиры в этой типовой серии действительно неплохие — и комната, и кухня достаточно большие (18 и 10 кв. м соответственно). Зато «двушки» и «трешки» по-настоящему ужасны. Площадь спален в них — от 9 до 14 кв. м, гостиных — 16–17 кв. м, а кухонь — всего 6–7 «квадратов»!

С учетом того, что перепланировка практически нереальна, жить в таких квартирах непросто.

П-55

Формально серия брежневок П-55 относится к неплохим. Не зря же ее возводили вплоть до 2002 года, когда уже было разработано более современное типовое жилье. Строились такие дома в основном в Москве и Подмосковье, потому что были специально разработаны для застройки районов вдоль трасс. На шумную улицу выходили только кухни, гостиные и нежилые помещения, а окна спален смотрели в тихий дворик.

Комнаты в домах серии П-55 — от 10 до 17 кв. м, кухни в большинстве квартир 8–10-метровые, что тоже было вполне приемлемо. Так почему же тогда это типовое жилье попало в антирейтинг?

Дело в том, что площадь комнаты порой не так важна, как ее конфигурация, планировка. А почти во всех квартирах в домах П-55 есть узкие спаленки-пеналы шириной всего 2,5–3 м. Найти в таком помещении место для обычной двуспальной кровати — квест, потому что она перегородит всю комнату.

Современные серии

Откровенно провальных современных типовых серий нет. Разработчики проектов учитывают предыдущий опыт, строительные нормы и правила. Комнаты и кухни в новостройках намного просторнее, чем в хрущевках, санузлы раздельные, потолки выше 2,7 м. Но даже среди них есть менее удачные и удобные для жизни серии, чем остальные.

ПБ-02

Серия ПБ-02 предназначена для расселения из ветхого и аварийного жилья и других социальных жилищных программ. Поэтому ни о каких излишествах и повышенном комфорте речи не идет.

В проекте сделали попытку совместить экономичность и скорость возведения панельных домов, при этом часть внутриквартирных стен выложена из железобетонных блоков. Они не несущие, поэтому допускают перепланировку.

Но раздвинуть стены все же не удастся. В реальности получится лишь объединить 8-метровую кухню с 17-метровой гостиной. То есть уже после перепланировки удастся получить ту площадь, которую большинство новостроек предлагает как стандартную. К тому же спальни ограничены несущими стенами, поэтому увеличить их площадь (от 9 до 12 кв. м) не удастся никак.

П-44Т

Одну из самых популярных и распространенных серий типовых «панелек» часто называют удачной. В сравнении с какой-нибудь хрущевкой П-44Т действительно выигрывает.

Но так ли хороши 10–13-метровые спальни, 9-метровые кухни и гостиные 18–19 «квадратов», в которых даже нельзя сделать перепланировку?

«Серия П-44Т, разработанная в конце 90-х, обозначила новый этап в 40-летней эволюции панельного домостроения. Этажность домов варьируется от 9 до 25 этажей, планировки стали более продуманными: площадь кухни достигает 13 кв. м, в квартирах предусмотрены остекленные лоджии, высота потолков — 2,7–2,75 м. Вместе с тем в «однушке» площадью 37–39 метров размер кухни составляет около 7–8 м, что не отвечает современным покупательским предпочтениям».

Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Планировка в домах серии П-44Т тоже вызывает вопросы. Множество эркеров и скошенных балконов, конечно, придают фасаду замысловатый вид. Такой дом легко отличить, он не выглядит безликим.

Но стоит попытаться расставить мебель в комнате с эркерами, чтобы понять, насколько далеки они от эргономичного пространства.

Причем вариант с полукруглым эркером на кухне — это еще везение. А вот если треугольный эркер красуется посреди длинной стены гостиной — это уже недоразумение.

Изображения: Ak747, Artem Svetlov, Buro Brainstorm, FlatsDesign, mgsupgs, stroi.mos.ru, АПБ 1, Архитектурно-строительная мастерская № 1», Здания.ру, Игорь Порхомовский, Константин Закарян, Лидия Большакова, Мария Закалата, Наталья Сытенкова, Реновация в Москве/vk.com, Ульяна Гришина, Юлия Поливанова.

типовые серии, схемы 1,2,3,4-комнатных квартир

Серия К-7

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля. 

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Каждый этаж занимает 3 квартиры — однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
• Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Схемы планировки хрущевки

Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

На фото план типового этажа.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные. 

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Наличие раздельных санузлов даже в однушках.	Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.
	Плохие шумоизоляционные свойства.
Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек.	Некачественная кровля, которая собирает конденсат.
	Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона. 

Характеристики

• Этажи — 2–5
• Наружные стены — кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
• Высота потолков — 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Качественные оконные рамы	Маленькие кухни и прихожие
Хорошая звукоизоляция	Смежные жилые комнаты
Наличие лифта и мусоропровода
Качественный паркет

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Планировка дома предполагает три подъезда.
• На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
• Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
• Помещения имеют высоту 2,5 метра. 
• В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

На фото 335-ая серия дома хрущевки.

 

На фото план типового этажа.

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах — 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Все квартиры выше первого этажа оборудованы балконом.	В настоящее время хрущевки исчерпали свою конструкционную прочность и находятся в предаварийном состоянии, что делает их мало востребованными.
Наличие вентиляционного блока в ванной.	Из-за тонкости, внешние стенки плохо удерживают тепло.
Дополнительные подсобные помещения в виде кладовок.	Совмещенные ванная и туалет.
Сравнительно приличная площадь квартир.	Отсутствуют лифт и мусоропровод.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
• Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

Варианты планировок для однушек.

 

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами. 

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями.	Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат.
	В торцевой части здания проблема со стыками.
	Тонкие плиты-перекрытия.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
• Первые этажи являются жилыми.
• Потолки имеют высоту 2,50 метров.
• Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.

Схемы планировки хрущевки

Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая — 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.

 

Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Балконы и кладовки во всех квартирах.	Внешние стены имеют низкую теплоизоляцию.
	Совмещенные санузлы.
	Невозможность совершения перепланировки и капитального ремонта.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Санитарный узел совмещенный.
• Высота потолков 2,50 метров.
• На каждом этаже по четыре квартиры.
• Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая — от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960

• 1961

• 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960 г.

• 1961 г.

• 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960 г.

• 1961 г.

• 1964 г.

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
• Высота помещений 2,50 метров.
• На каждом этаже по четыре квартиры.

Схемы планировки хрущевки

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.

На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

3-х комнатные квартиры:

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.	Планировки ухудшенные, кухни маленького размера.
	Старые здания подвержены растрескиванию внешних кирпичей из-за того, что материал недостаточно обожжен.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
• Потолки отличаются высотой 2,48 — 2,50 метров.
• Совмещенные санузлы.
• Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

Серия I-447С-25

Типовой проект I-447С-26

Дом серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

Типовой жилой дом серии I-447С-54

 

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Высокий эксплуатационный срок до 100 лет.	Совмещенная ванная и туалет.
Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку.	Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство.
Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией.	Маленькие лестничные клетки.
Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются.	Возможность одностороннего расположения окон.
Имеются вместительные кладовые.	Дефицит трехкомнатных квартир.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи. 

Жилой комплекс «Ясеневая 14» от ПИК

«Ясеневая 14» — жилой комплекс от Группы Компаний «ПИК» в районе Орехово-Борисово Южное, между Каширским шоссе и улицей Ясеневая. Новостройка включает жилые корпуса и объекты инфраструктуры. Ее строительство будет разделено на несколько очередей.

В «Ясеневую 14» войдет несколько корпусов. Все они возводятся из панелей новой индустриальной серии ПИК-2 и имеют переменную этажность – 16-25.
Читать далее

Покупателям предложены квартиры от 38,5 кв. м. Доступны одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные планировки. Жилье передается с чистовой отделкой в нейтральных тонах и застекленными балконами. Застройщик установит входные и межкомнатные двери отечественного производства. К квартирам подведут линии телевидения и интернета.

Комплекс оснащен пассажирскими и грузовыми лифтами. В холле выполнят панорамное остекление. С первого этажа есть два выхода – во двор и на улицу. Входные группы будут без порогов и пандусов, что позволит свободно передвигаться с детской коляской или на инвалидном кресле.

Помимо жилых домов, в новостройке «ПИК» возводит объекты инфраструктуры. В рамках проекта появятся:

• детский сад;
• школа;
• многоуровневый наземный и два подземных паркинга;
• физкультурно-оздоровительный центр.

Придомовую территорию благоустроят. Во дворе разобьют игровые и спортивные площадки, зоны отдыха со скамейками. Тротуары вымостят плиткой, вокруг домов высадят кустарники и засеют газоны.

Окружение

ЖК «Ясеневая 14» расположен в километре от Бирюлевского и Юго-восточного лесопарков. Но сам участок под строительство занимает территорию бывшей фабрики, поэтому земли требуют рекультивации. На состояние экологии влияет прохождение крупных трасс поблизости: в 300 метрах Каширское шоссе, в 800 м – МКАД.

Район Орехово-Борисово Южное обладает сложившейся инфраструктурой. В соседнем квартале действует гимназия №1636, детсад, две поликлиники. Рядом супермаркеты «Дикси» и «Магнит». В 1,5 км торгово-развлекательные комплексы «Домодедовский» и «Каширский».

Квартал «Ясенева 14» находится рядом сразу с двумя крупными трассами – Каширское шоссе и МКАД. Это удобно для автомобилистов. Для остальных в 20 метрах есть автобусная остановка. В Москву можно добираться и на метро, но ближайшая станция «Домодедовская» удалена на 1,5 км, добираться пешком до нее проблематично. В будущем недалеко от станции метро «Орехово» возведут транспортно-пересадочный узел.

Ii 68 02 планировка с размерами.

II-68-01/16 — Популярная московская серия блочных одноподъездных башен. Присутствует в подавляющем числе московских районов, застроенных в 1970-е-1990-е гг. По популярности может сравнится только с . Серия спроектирована в конце 1960-х гг. Всего построено около 800 домов. В Москве дома серии II-68-01/16 построены в микрорайонах: Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград, Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Восточное и Западное Бирюлёво, Зюзино, а также Ярославское ш.

Благодаря компактным размерам дома серии II-68-01 хорошо вписываются в кварталы существующей застройкой поэтому их строили даже в центре Москвы (Красные ворота, ул. Таганская, Павелецкая).

В Московской области блочные башни серии II-68-01 построены в городах: Мытищи, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский, Люберцы, Пущино, Одинцово и Одинцовский р-н (Заречье, Новоивановское), Троицк, Серпухов, Ленинский р-н (г. Видное и пос. Коммунарка), Солнечногорский р-н (Андреевка), Дмитровский р-н (Некрасовский).

Серия панельно-блочных домов II-68-01 сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.

Визуально блочные башни серии II-68-01 узнаваемы по большим лоджиям: в широтой версии — по пять в ряд на передней части здания и по одной с каждого торца, в меридиональной версии торцевых лоджий нет, а пять рядов лоджий располагается с обеих сторон здания. Также на базе серии II-68-01 разработана уменьшения модификация с меньшим количеством квартир.

Все комнаты в домах серии II-68-01 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Также в группу серий II-68 входят: (2-секционный вариант II-68-01), (компактная модификация II-68-01/16), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (дом с V-образным секциями и с балконами, расположенными «лесенкой»), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (22-этажная блочная башня).

Известны случаи, когда дома серии II-68-01/16 использованы в качестве гостиниц («Кузьминки», «Волга» и ряд других).

Подробные характеристики серии

Подъезды	1
Этажность	от 5 до 16, наиболее распространенный вариант – 16. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
Высота потолков	2,48 м
Лифты	Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Балконы	Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже	от 6 до 7 (широтные секции) от 8 до 9 (меридиональные секции)
Годы строительства	с 1969 до конца 1990-х гг.
Построенных домов	около 800
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 30-35 м², жилая: 15-19.5 м², кухня: 7.9-9.6 м² 2-комнатная квартира общая: 40-51 м², жилая: 25-32 м², кухня: 8.6-11 м² 3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 46 м², кухня: 7.8 м²
Санузлы	Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные.
Лестницы	Обычные, без противопожарного балкона.
Мусоропровод	С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Наружные стены – трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены	Наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Цвета и облицовка	Цвета: Коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета. Облицовка каменной крошкой в ранних корпусах, облицовка плиткой в поздних корпусах.
Тип кровли	Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
Достоинства	Наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Стены в блочных домах типовой серии II-68-01/16 толще, чем у домов блочной серии-предшественницы И-209.
Недостатки	Затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен.
Производитель	Бескудниковский КСМ (в наст. время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.

С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.

Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.

В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Особенности квартирных планировок

Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	II-68
Регионы строительства:	Москва и область, Самарская область, Тольятти
Технология строительства:	панельно-блочный
По периоду строительства:	брежневка, современные
Годы строительства:	с 1970 г. по 1980 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей)
Перспектива сноса:	Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов:	1
Количество этажей:	16 этажей, реже 12, 14, 17
Высота потолков:	2.48 м
Балконы/лоджии:	Почти всех квартирах
Санузлы:	Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных — раздельные, ванны — стандартные
Лестницы:	Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	1 грузопассажирский и 1 пассажирский
Количество квартир на этаже:	7-9
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5 2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1 3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8
Вентиляция:	Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:	Наружные стены двух типов: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм. Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсобетонные 80 мм. Межэтажные перекрытия — многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены. Облицовка фасадов — отсутствует.
Тип кровли:	Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком
Производитель:	Моспромстройматериалы (МПСМ)
Проектировщики:	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:	Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир
Недостатки:	Явные недостатки отсутствуют

Обсуждение на форуме серии II-68 —

Описание серии ii-68

Многие московские многоэтажки построены по типовому проекту. Довольно распостранненной в Москве является серия жилых многоэтажных домов II-68 . Такие строились в 70-80-е годы, поэтому в народе серия получала название «брежневка». «Высотки» с панельно-блочной конструкцией легко различить от прочих типовых серий: на одном фасаде располагаются лоджии, прилегающие к квартирам, а в центральной части второго фасада — противопожарная лоджия.

• Тип дома — панельно-блочный
• Этажность — 5-16
• Квартиры — 1,2,3 комнатные
• Наличие планировки с размерами — ДА
• Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
• Годы строительства — 1970-1999 г.
• Города распространения — Москва, Подмосковье, Петрозаводск, Таганрог, Ростов-на-Дону, Тольятти

• Высота жилых помещений 2,48 м
• Лифты пассажирский и грузопассажирский
• Мусоропровод есть
• Вентиляция на кухне и в санкабинах

Строительные конструкции

• Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм или керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
• Внутренние бетонные блоки толщиной 390 мм.
• Перегородки гипсобетонные 80 мм.
• Перекрытия многопустотные панели.

Инженерная группа МНИИТЭП своим проектом II-68 доказала, что блочные дома могут быть выше 14 этажей. Согласно конструктивному проекту в строительстве дома были использованы внешние навесные панели. В результате конструкция стала легче, а этажность возросла. Жилые дома II-68 встречаются 12, 14 и 16-этажные, в Подмосковье можно увидеть невысокие дома по данному проекту. На основе проекта II-68 появились типовые модификации II-68-02 , II-68-03 и II-68-04 . Модифицированные серии получили простонародное название дома-лесенки или дом-пила. «Лесенкой» назвали серию II-68-04 из-за нестандартного расположения балконов, если взглянуть на дом со стороны, то балконы выстроились ступенями. В проекте II-68-02 балконы расположились друг за другом, и приняли треугольную форму, будто зубцы пилы. Высокие многоэтажки II68 — башенный тип домов, ведь, взглянув на них действительно находишь сходство с монолитной башней.

Для возведения внешних стен применяли блоки из керамзитобетона и трехслойные, их толщина 40см и 30см соответственно. Для изготовления внутренних стен применяли блоки в 39 см. из бетона, для перегородок использовали гипсокартонные блоки (8см). Потолки средней высоты — 2,48 метра. Коммуникации проложены в техническом этаже. Подача воды (горячей и холодной) производится централизовано от городской сети. В доме предусмотрено 2 лифта: один для пассажиров, другой грузопассажирский. Имеется мусоропровод, с открывающимся люком на всех этажах.

Особенности проекта

Дома данной серии обычно с одним подъездом, в планировке предусмотрены квартиры с 1-й, 2-мя и 3-мя комнатами. Квартиры относят к коридорному типу. Проходные комнаты отсутствуют, это считается основным преимуществом дома. Типовая серия II 68 считалась прорывом строительства 70-х годов, а жильцы в свою очередь отмечали нетипичную проектировку.

Однокомнатные квартиры в доме бывают двух видов, отличаются по площади: 34,5м 2 и 30,5м 2 — общая, 19,5м 2 и 14,7м 2 . В квартире, которая побольше, кухня впечатляет размерами — 9,6м 2 , по сравнению с «хрущевской» кухней разница ощутимая. Ванная и туалет располагаются вместе. Позднее однокомнатные комнаты владельцы перепроектировали квартиры в студию, объединяя гостиную с кухней.

Двухкомнатные квартиры в II68 также строились двух типов, отличаясь площадью. В квартире с общей площадью 50,2 м 2 кухня в 11,1м 2 бросается в глаза и впечатляет размерами. Меньшая «двушка» имеет параметры: общая площадь 40, м 2 , из них 24,7 м 2 , в большей квартире жилая площадь на 4 «квадрата» с хвостиком больше. Кухня имеет средний размер, равный 8,9 м 2 .

Панельные дома серии II-68-01 являются блочно многоквартирными, полное название серии II-68-01/16, половина домов серии построено по чуть более поздней модификации II-68-01/16-2/78 с такими же планировками квартир, но отличающаяся внешне со стороны окон, по выступающему балкону для перехода из лифтового холла на лестницу. Годы строительства с 1970 по 1999 гг. Данные дома являются развитием предыдущих серий крупноблочных жилых домов II-18 и И-209а , имеют новые планировочные элементы. Эту серию чато называют П-68, хотя это не правильно, так как под этим именем подразумевается целая группа серий из похожих конструкций, самые распространенные из которых это серии II-68-02/12К , II-68-03 и II-68-04 получившие прозвище «дома-лесенки» из-за ступенчатого расположения балконов. Не совсем правильно называть ее коротко II-68-01, так как есть несколько серий-модификаций данной серии, это укороченная версия II-68-01/12-83 (она может встречаться под именами II-68-01/14-83, И-12-48 у домов другой этажности, но по планировкам они совпадают) с длиной дома всего в шаговых секции, серия II-68-01/16-83 которая отличается одинаковыми лоджиями с обеих сторон дома и состоит только из 1 и 2 комнатных квартир.

Цветовая гамма внешних стен: коричнево-серая (ранние корпуса), серо-голубая (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета. При этом есть облицовка на ранних корпусах каменной крошкой, а на поздних плиткой. В домах этой серии количество этажей варьируется от 5 до 16. Первый этаж бывает, как и жилым, так и не нежилым. Количество подъездов 1. В подъезде есть лифты: один пассажирский грузоподъемностью 400 кг, другой грузопассажирский 640 кг. Количество квартир на этаже 6-7, бывает 8-9. В однокомнатных квартирах жилая площадь 15-19 м², кухня 8-9 м²; в двухкомнатных жилая 25-32 м², кухня 8-11 м ²; в трехкомнатных жилая 45-46 м², кухня 8 м. Все комнаты в квартирах изолированные .

В однокомнатных квартирах ванная и туалет совмещенны, в остальных же разделены, ванные стандартные, длиной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и кухне. Лоджии имеются во всех квартирах. Мусоропровод расположен на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы с общим противопожарным балконом.

Внутренние межквартирные стены состоят из керамзитобетонных блоков , толщиной 40 см. Наружные стены тоже из керамзитобетонных блоков толщиной 40 см и трехслойных керамзитобетонных навесных панелей с утеплителем толщиной 30 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия сделаны из многопустотных плит с повышенной звукоизоляцией толщиной 22 см с. Несущие стены — наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных.

Достоинства: Стены в блочных домах типовой серии II-68-01 толще, чем у домов блочной серии-предшественницы И-209 . увеличенных площадей квартир и изолированных комнат по сравнению с более ранними блочными сериями. Также внутри квартир практически отсутствуют несущие стены, что является ощутимым преимуществом по сравнению с панельными домами при осуществлении её ремонта и перепланировки. Недостатки: несоответствие современным теплотехническим нормам для северных климатических зон страны, что является проблемой почти всех блочных домов и приводит к промерзанию наружных стен.

10 планировок кухонь и 6 размерных схем (2021!)

10 схем расположения кухонь и 6 иллюстраций размеров кухни. Это ваше окончательное руководство по планировке и размерам кухни с этими потрясающими индивидуальными схемами и диаграммами.

Добро пожаловать в наше руководство по идеям планировки кухни, которое поможет вам создать функциональную кухню.

Строительный кодекс подавляет творчество, и просто бессмысленно. Разве это не правда?

Связано: Размеры стандартного деревянного поддона | ПВХ трубы и размеры | Размеры шлакоблока | Стандартные размеры гаража

Это не так.Строительные нормы и правила передают передовые методы обеспечения безопасности и совершенно логичны. Например, лестничные балясины должны быть расположены достаточно близко друг к другу, чтобы мяч диаметром четыре дюйма не мог пройти. Это число кажется случайным? На самом деле это потому, что четыре дюйма считаются слишком узкими для головы среднего ребенка. Хорошо, что ребенку не нужно смазывать уши, чтобы вытащить их из перил.

Эти типы решений повседневных проблем используются в кухонном коде и дизайне — и ни в одной другой комнате нет такого количества дизайнерских решений, как кухня.

Не у всех есть огромная кухня. У многих есть газовые линии, вытяжные колпаки, линии подачи воды, электроснабжение 220 и канализационные трубы, зажатые в пространствах размером до 200 квадратных футов. Теперь это может стать опасным — и именно поэтому так много строительных норм и правил посвящено кухне.

Строительные нормы и правила принимаются Международным советом по нормам и правилам, а затем принимаются местными законодательными органами. Таким образом, ваша кухня должна соответствовать нормам, независимо от того, строите вы или реконструируете. Законный, законный проект имеет необходимое разрешение, и инспектор определяет, соответствует ли выполненная работа требованиям.

Строительный кодекс является абсолютным, но это не относится к лучшим методам проектирования. Это просто идеи, которые разрабатывались профессионалами в области дизайна кухни на протяжении многих лет и по общему мнению, являются «лучшими». Иногда они возникают из-за строительного кодекса, но чаще всего они возникают из простого здравого смысла.

«Кухонный треугольник», обсуждаемый далее в этом посте, — это дизайнерская практика, основанная на эффективности. Никакие разрешения не терялись, потому что их кухня не соответствовала этой модели — это просто хороший способ спланировать кухню.Прочитав эту статью и изучив основы планировки кухни, ознакомьтесь с нашим списком лучших программ для дизайна кухни (бесплатных и платных).

A. 8 Планировки кухонь (схемы)

Хорошая новость в том, что есть 8 основных планировок кухни на выбор. На самом деле вы можете расположить свою кухню в большем количестве формаций, чем это; но есть 8 распространенных раскладок. Мы изложили их ниже. Плохая новость в том, что вам нужно выбрать тот, который не всегда бывает легким.

Моя любимая планировка кухни — одна стена с длинным островом.Раньше мы жили в очень крутом доме открытой планировки с такой планировкой, и он отлично подходил для развлечений и повседневных дел.

1. Однолинейная кухня без острова (также известная как одностенная кухня)

2. Однолинейная кухня с островом (также известная как одностенная кухня с островом)

=> Посмотрите нашу фотогалерею на одной стене здесь (с островами и без островов).

3. Камбуз / коридор / параллельная кухня (без острова)

=> Смотрите галерею планировок массивных камбузных кухонь здесь.

4. Камбуз с островом

5. Кухня Г-образная (без острова)

=> Посмотреть фотогалерею Г-образной кухни можно здесь.

6. Г-образная кухня с островом

7. Кухня П-образная (без островка)

=> См. Нашу обширную фотогалерею U-образной кухни.

8. П-образная кухня с островом

9. Кухня Г-образная (без острова)

10. Кухня с 2 островками

Хотя это и не совсем планировка, все больше и больше кухонь включают в себя 2 острова.Вот пример такого макета.

=> Смотрите нашу галерею кухонь с 2 островами здесь.

Индивидуальная планировка: Некоторые кухни сбрасываются в соответствии с типовой планировкой и имеют уникальную планировку.

B. Размеры кухни (иллюстрации)

1. Планировка кухонного дверного проема

Открытые планы этажей вошли в моду почти семьдесят пять лет назад и до сих пор пользуются успехом. Когда внутренние стены рухнули, кухня, столовая и даже гостиная стали отдельными частями одной большой комнаты.Благодаря этому изменению люди на кухне могли взаимодействовать с людьми в столовой и гостиной, создавая более социальную атмосферу.

Конечно, многие кухни остаются за дверьми, и даже если двери нет, вход будет. Строительные нормы и правила гласят, что минимальная ширина входов составляет 32 дюйма; а если установлены двери, они не должны открываться в бытовую технику. Точно так же открывание двери плиты или холодильника не должно ударить вас по двери или заблокировать вход.

2.Схема кухонного треугольника для бесперебойной работы

Три самых важных места на кухне — плита и духовка, раковина и холодильник. Как видно выше, это образует треугольник. Эффективная кухня не позволяет расположить эти три стороны слишком далеко.

Повар, перемещающийся между станциями с горячей едой в руке, не должен уходить слишком далеко или заходить за разные углы. Повар на кухне наверху может оказаться втиснутым в бедро, когда спешит, и это болезненно.

3. Создание эффективной планировки кухни

Рекомендации по эффективной кухне включают:

• Длина катетов треугольника не должна превышать 26 футов в сумме.
• Каждая сторона треугольника должна быть от четырех до девяти футов. Ваш треугольник должен быть максимально похож на равносторонний.
• Попытка сохранить пути между точками треугольника, не прерываемыми крупными предметами. Небольшие препятствия допустимы, но если они сбивают вас с курса более чем на фут, это уже слишком.
• Любые другие рабочие зоны, такие как микроволновые печи или другая небольшая бытовая техника, должны соответствовать тем же требованиям, что и треугольные ножки. Не менее четырех футов и не более девяти от ближайшей точки.

Когда домовладелец реконструирует свою кухню, большинство скажет, что ему нужно больше места на столешнице. Строительный кодекс не может много сказать о счетчиках, но лучшие принципы дизайна довольно специфичны в отношении того, что делает кухню функциональной. Счастливый домовладелец будет прислушиваться к следующим принципам дизайна столешницы и соблюдать их:

Рекомендуемое минимальное линейное пространство столешницы составляет чуть более 13 футов, но имейте в виду, что небольшие кухни с камбузом или L-образные кухни могут не достичь этого числа.

Выбирайте закругленные или обрезанные края вместо острых углов под углом 90 градусов. Это должно быть довольно легко сделать, поскольку большинство производителей больше не делают даже встречные кромки под углом 90 градусов. И хотя это, безусловно, предотвращает появление синяков на уровне бедер и талии, это не единственная причина. Квадратные углы могут вызвать растрескивание столешницы.

4. Размеры кухонной столешницы

Рекомендуемая глубина столешницы должна быть от 24 до 25 дюймов. Это расстояние от края прилавка до стены или фартука.Большинство счетчиков производятся в соответствии с этой спецификацией, поэтому, если вы не планируете делать счетчики на заказ, это сложно испортить.

На многих кухнях есть множество больших столешниц — блендеры, микроволновые печи, тостеры, стоячие миксеры — и поэтому вам следует предусмотреть больше вертикального пространства между столешницами и нижней стороной навесных шкафов. Рекомендуемое минимальное расстояние — 15 дюймов.

Давайте поговорим о мойках. Раковины на самом деле не упоминаются ни в коде, ни в практике дизайна.Если это практично, то можно. Вы можете выбрать одну, две или три раковины, в зависимости от ваших потребностей. Производители соблюдают строгие правила в отношении большинства функций мойки, включая наклон дренажа, размещение отверстий для крепления и состав материала, поэтому вам не нужно сильно беспокоиться о своей мойке.

Любые лучшие практики дизайна, в которых упоминаются раковины, говорят о местах, ближайших к раковине. Ставьте раковину прямо рядом или напротив плиты и / или холодильника. Следуйте кухонному треугольнику, и вы легко встретите этот.

Раковина должна иметь «площадки для приземления» с обеих сторон, где можно размещать продукты или посуду. Они должны быть минимум 24 дюйма с одной стороны и 18 с другой. В дополнение к площадкам для приземления рекомендуется иметь еще один непрерывный 36 дюймов непосредственно рядом с раковиной.

5. Надземные расстояния и габариты

Помните, что расстояние между столешницами является наиболее важным при планировании размещения плит и духовок. Речь идет о газе, электричестве, пламени, тепле и даже ядовитых парах, и ваша безопасность должна быть вашей первой заботой.

Самая распространенная проблема с плитами — это все, что повара находят в творческих местах, чтобы разместить свои горячие кастрюли и сковороды. Как минимум, у вас должно быть 12 дюймов с одной стороны и 15 с другой стороны в качестве посадочного места. Этого места вряд ли хватит для маленькой сковороды, не говоря уже о решетках для выпечки, поэтому рекомендуется использовать большую ширину.

Духовки, как правило, располагаются под плитами как единое целое, но если у вас отдельный прибор, у духовки должно быть 15 дюймов посадочной площадки с обеих сторон.

Духовки должны иметь не менее 15 дюймов прилегающей площадки с каждой стороны. Однако, поскольку большинство духовок, как правило, располагаются под плитами как часть единого прибора, эта площадка обычно уже покрыта в соответствии с требованиями к плите.

Над плитой необходимо расстояние 24 дюйма между плитой и негорючей поверхностью наверху. Вытяжные колпаки могут не потребоваться, но они настоятельно рекомендуются.

Если над плитой есть горючая поверхность, например, шкаф, необходимо еще шесть дюймов между нижней стороной и плитой, то есть ровно 30 дюймов.

Между печью и негорючей поверхностью, например вытяжным колпаком, требуется в общей сложности 24 дюйма по вертикали. Вентиляционные отверстия не требуются, но рекомендуется при минимальном расходе 150 кубических футов в минуту.

Строительные нормы и правила, как правило, всеобъемлющи, и в рамках этих общих правил вы можете проявить столько творчества, сколько захотите. Они защищают вашу безопасность и здоровье и предоставляют проектировщику кухни инструменты для создания функциональной и удобной кухни.

Размерная графика используется с разрешения Fix.com.

C. Таблица размеров сиденья кухонного острова

Вот таблица размеров, в которой указаны подходящие размеры кухонного острова в зависимости от количества стульев.

D. Размеры кухни

Трудно выбрать размер, пока вы не готовите на кухнях разных размеров. Если ваша нынешняя кухня слишком мала (см. Нашу галерею маленьких кухонь ), насколько вам следует ее расширить? Если вы проектируете с нуля, насколько большим вы должны его сделать?

С другой стороны, вы можете создать слишком большую кухню (см. Нашу галерею просторных кухонь , чтобы узнать о больших кухнях).В какой-то момент кухня настолько велика, что вы тратите больше времени на беготню, чем на приготовление еды.

• Маленькая кухня: <70 квадратных футов
• Средняя площадь кухни: от 100 до 200 квадратных футов
• Большая кухня:> 200 квадратных футов [1]

Что нужно учитывать при определении размера кухни:

Сколько человек одновременно пользуются кухней? Двое или более людей толпятся или это шоу одного человека?

Сколько у вас кухонной техники? Вам они нравятся на прилавках, готовых к употреблению или хранению?

Отличный способ отточить планировку кухни — использовать программное обеспечение для проектирования интерьера кухни, чтобы создавать планы этажей с выделенным кухонным пространством.

E. Открытые и закрытые

Вы, вероятно, сразу узнаете, хотите ли вы кухню открытой планировки, или больше — закрытую кухню или гибрид. Гибрид — это кухня с обеденной зоной. Жилое пространство полностью открытой планировки — это большая комната с кухней, столовой и семейной комнатой (или гостиной).

Как правило, в наши дни открытая концепция предпочтительнее закрытой. Однако следует учитывать, что вы часто развлекаетесь и предпочитаете, чтобы гости не видели кухню в хаотичном состоянии.Конечно, обратная сторона закрытой кухни при развлечениях — это то, что повар отрезан от развлечений перед едой.

1. Открытый концепт

2. Кухня частично открытого типа

3. Закрытая кухня

F. Кухонные зоны

Планирование кухонных зон может быть простым, если это небольшая кухня, или более сложным, если это большая кухня. Главное — спланировать планировку на основе задач, которые вы выполняете на кухне.Хотя на всех кухнях выполняются универсальные задачи (приготовление / стирка / подготовка / хранение), вы можете выполнять задачи, которые обычно не выполняются другими людьми (приготовление пиццы / выпечка / приготовление пищи с детьми и т. Д.).

Шаг 1. Составьте список ваших основных задач

Обычно они есть (хотя у вас могут быть дополнительные регулярные задачи):

Приготовление пищи / духовка Использование: Убедитесь, что у вас есть плоская оголенная рабочая поверхность рядом с плитой / духовкой для размещения горячей пищи. В идеале у вас будет достаточно места для покрытия без необходимости перевозить горячие сковороды и кастрюли на какое-либо расстояние.

Стирка: Это просто. Поставьте основную раковину рядом с посудомоечной машиной. Убедитесь, что рядом с раковиной достаточно места. Вы также хотите, чтобы мусор был утилизирован рядом с раковиной (которая давно является местом утилизации мусора).

Подготовка: Если вы нарезаете и / или запекаете, вам нужно место на столе рядом с холодильником. В идеале, столешница для приготовления пищи также должна располагаться рядом с раковиной для ополаскивания. Одна вещь, которую следует включить в зону подготовки, — это место для компьютера (ноутбука, планшета или чего-то подобного), чтобы вы могли следовать рецептам.Как правило, зона приготовления — хорошее место для этого, потому что именно там вы готовите ингредиенты.

Хранение: В каждой зоне должно быть достаточно места для хранения, чтобы необходимые вам инструменты находились на расстоянии вытянутой руки. Например, если у вас есть зона для выпечки, расположите поблизости хранилище для выпечки и инвентаря. Холодильник / морозильник также являются единицами хранения. Их использование улучшается за счет прилегающего к ним прилавка, когда вынимаете много еды или кладете много еды (т.е. день покупки продуктов). [2]

У вас могут быть уникальные требования к хранению, такие как вино, книги рецептов, небольшая кухонная техника и т. Д. Перечислите свои требования к хранению и примените к соответствующей зоне (зонам).

Дополнительные задачи, уникальные для вашего дома и кухни:

Гостевая / семейная зона: Это большой зал, если вы любите готовить в кругу гостей и / или вашей семьи. Простое решение — стойка или островная барная стойка. Вы даже можете рассмотреть диван в стороне.[3]

Приготовление специальных блюд: Готовите ли вы обычно продукты с уникальным процессом? Если да, планируйте соответственно.

Кухонная техника: Не нужно слишком много мелкой кухонной техники, чтобы загромождать кухню. Будьте реалистичны в том, какие из них вы хотите поставить на прилавок (только те, которые вы используете регулярно), а какие можете хранить. Если вы регулярно пользуетесь прибором, спланируйте зону вокруг него. Например, если вы хотите приготовить сок, создайте небольшую зону для приготовления сока возле холодильника с раковиной рядом.

Компьютеры: Удобно иметь компьютер или iPad на кухне для онлайн-рецептов. Если вы проектируете кухню, серьезно подумайте о том, чтобы выделить место для компьютера. Как правило, лучше всего подходит зона подготовки.

Вот один из способов интегрировать компьютер в дизайн кухни

Шаг 2: Составьте список всего, что вам нужно для каждой задачи, и соответствующим образом спланируйте зону задач

Это относится к приборам, инвентарю и всему, что вам может понадобиться для каждой зоны.Не забудьте прилавок, кладовую, площадь и дополнительный доступ к зонам.

ПРИМЕЧАНИЕ: Я понимаю, что планирование зон кажется техническим и чересчур подробным, но планирование кухонных зон требует тщательного обдумывания и планирования. Будьте внимательны, потому что правильное планирование зон может радикально улучшить вашу кухню.

Дополнительные предложения по планировке кухни:

Рабочие проходы: Если у вас есть такая роскошь, создайте широкие рабочие проходы.Это потрясающее удобство, когда на кухне два или более человека. Минимальная ширина 42 дюйма. Если у вас несколько поваров, выберите 48 дюймов или больше. [4]

Прилавок — это премиум: Я никогда не был на кухне, где на прилавке слишком много места. Одно универсальное требование практически для любой кухонной задачи. Это огромное преимущество для больших кухонных помещений. Несмотря на то, что хранение отличное, чем больше места на стойке, тем лучше.

Рост пользователей вашей кухни: Высокий ли вы или кто-либо из членов вашей семьи? В таком случае обратите внимание на размещение потолочного шкафа, высоту острова, высоту стойки и освещение.

Двери и проемы: Если у вас есть распашные двери как часть доступа к вашей кухне (что в наши дни становится редкостью), примите во внимание дугу двери, если она открывается на вашу кухню.

Ниже приводится подробное руководство на основе текста и иллюстраций о том, что делать и чего не следует делать при планировании планировки кухни, основанное на статье Ли Уоллендера (используется с разрешения).

Связано: Идеи планировки патио | Кухни с полуостровами | Планы этажей основной спальни

Как читать план этажа

27 Декабря 2012г., Четверг

План этажа — это сердце строительных чертежей.От типа дома до его размера, план этажа показывает площадь, структуру, расположение лестниц, дверей и окон, расположение комнат и многое другое. Планы этажей могут сбивать с толку на первый взгляд, поэтому вот несколько советов, которые помогут вам понять, что вы видите.

Для начала посмотрите на план этажа в целом. План этажа нарисован в перспективе, а это значит, что крыша как будто снята, а вы смотрите на дом с высоты птичьего полета.

Затем найдите главный вход в дом. Визуализируйте, как вы открываете входную дверь и идете по дому. Следуйте за потоком по коридорам и проходам. Пройдите в каждую комнату на плане этажа. Жилая зона, кухня, обеденная зона, ванные комнаты и спальни отмечены, а также любые специальные помещения, такие как подсобное помещение или офис, как в этом примере, показанном на расширенном плане этажа Манхэттена. Под этикеткой комнаты указаны размеры комнаты. Он указывается в футах и ​​дюймах, сначала ширина, а вторая — длина.

Двери и окна — два самых важных элемента на плане этажа. Каждой двери и окну дается место и размер. Окна показаны тремя параллельными линиями в стене, а двери обычно показаны как прямая линия, перпендикулярная стене, и дуга, соединяющая эту линию со стеной. Показывая такую ​​дверь, замечательно то, что вы будете знать, с какой стороны расположены петли и в какую комнату открывается дверь. Об этом следует помнить, когда вы думаете о расстановке мебели.

Следующее, на что стоит обратить внимание, — это высота потолка. На некоторых планах размеры потолка будут указаны на самом плане ниже размеров комнаты. На других планах будут символы. Например, на плане этажа Кавано II главная спальня имеет двойной трехстворчатый потолок, отмеченный двумя квадратами пунктирных линий. Другие планы, такие как план Монро, имеют сводчатые потолки, отмеченные пересеченными пунктирными линиями.

Руководство по планированию конференц-залов

— Ambience Doré

Нужна помощь в выборе стеклянного стола? Кликните сюда

---

Для создания мощного конференц-зала нужно больше, чем просто подобрать подходящий размер и размер для вашей комнаты.Чтобы заказать новый стол, требуется качество, стиль и индивидуальное обслуживание.

Ambience Doré имеет 20-летний опыт работы с ведущими производителями столов. Мы предлагаем стильную и эстетическую планировку без дополнительной оплаты в рамках продажи. Что отличает Ambience Doré от конкурентов, так это индивидуальное обслуживание, художественная точка зрения профессиональных художников и широкие познания в области архитектуры столов, ИТ-мощности и систем данных. Если у вас есть крупный проект зала заседаний, свяжитесь с Мар Доре МИД.Мы изготовили конференц-стол Paley Media 42 ’в ​​Нью-Йорке вместе с V-образным 25’ столом для центра приема CVS в Орландо — и это лишь некоторые из них.

Мы тесно сотрудничаем с каждым клиентом и предоставляем образцы отделки, адаптацию к стандартным и индивидуальным продуктам. Мы обеспечиваем профессиональную установку офисов, чтобы обеспечить безупречное размещение столов.

У нас есть специальные резервные продукты, не размещенные на веб-сайте в нашей неопубликованной коллекции Elite, и только по специальному запросу. Мы работаем напрямую с вами над индивидуальным дизайном и специальными запросами.

Перейти к нашим таблицам Страница

Если вам нужны советы экспертов и помощь в процессе продаж, чтобы найти идеальный стол, отражающий стиль, видение и индивидуальность вашей компании, свяжитесь с нами по телефону 818 478-1444. [адрес электронной почты защищен]

Новинки

Руководство по планированию

Указания по размещению:

• Обеспечьте расстояние 48 дюймов между столом и стеной для минимальных зазоров
• Обеспечьте расстояние 56 дюймов между столом и стеной для большего комфорта
• Позвольте 16 ″ пройти боком между стулом и стеной
• Позвольте 24 ″ проходить между стулом и стеной, не поворачиваясь боком
• Обеспечьте расстояние 30 дюймов по бокам на стул
• Позвольте от 32 дюймов до 34 дюймов между столом и спинкой стула подняться со стула
• Разрешить от 38 ″ до 40 ″ между столом и спинкой стула, чтобы они могли подняться со стула, когда их ограничивают другие сидящие
• Расстояние 56 дюймов между столом и доской для визуального отображения
• Оставьте пространство для изгиба 36 дюймов под столешницами или нижними полками книжного шкафа
• Обеспечьте расстояние 72 дюйма между столом и стеной для башен для хранения вещей глубиной 24 дюйма и креплений
• Обеспечьте расстояние 30 дюймов между столом и спинкой стула для использования клавиатуры
• От 24 дюймов до 30 дюймов для размещения и демонстрации материала на стене
• Рекомендуется просмотр телевизора или монитора под углом от 30 до 45 градусов от центра экрана.

Это руководство по планированию конференц-зала предлагается как эффективный инструмент, который может помочь вам начать процесс выбора и покупки мебели для конференц-зала. Существуют практические требования к размеру и нормам для установки конференц-мебели в комнату. Самым важным соображением является размер вашей комнаты, потому что размер конференц-стола, его форма, размер стульев и любые дополнительные места для хранения должны быть спланированы в соответствии с вместимостью вашей комнаты.Очень важно, чтобы комната не казалась тесной и тесной.

Приведенные здесь диаграммы и направляющие линии являются отправной точкой. Вы должны знать, какая таблица размеров вам понадобится, чтобы получить точные расценки. Когда вы смотрите на фотографию и видите 10 стульев вокруг стола, обычно вы смотрите на 10-футовый стол с четырьмя стульями с каждой стороны и одним стулом по краям стола. Быстрый способ найти таблицу подходящего размера — это взять длину комнаты и вычесть 10 футов.Это дает 5 футов во главе стола для ходьбы. Если у вас 22-футовая комната, то стол длиной 12 футов отлично подойдет. Да, вы можете выбрать стол побольше, если вы готовы пожертвовать пространством для прогулок. Но помните, что есть минимальные требования, которые необходимо учитывать. Не все конференц-столы имеют одинаковый зазор между коленями, и вам, возможно, придется довольствоваться меньшим количеством стульев вокруг стола, чем позволяют стандартные руководящие принципы, перечисленные здесь.

Если вы добавляете учетные данные и хранилище, помните, что большая часть хранилища имеет глубину 20 или 24 дюйма.Также необходимо учитывать зазоры для распашных дверей.

Шпаргалка по размерам и посадочным местам

мест

Размер конференц-стола	Вместимость	Рекомендуемый размер комнаты	Минимальный размер номера
72 ″ (6 футов) Д x 48 ″ Ш	4-6	15 ′ 4 ″ x 13 ′ 4 ″	14 ′ x 12 ′
84 ″ (7 ‘) Д x 48 ″ Ш	4-6	16 ′ 4 ″ x 13 ′ 4 ″	15 ′ x 12 ′
96 ″ (8 футов) Д x 48 ″ Ш	6-8	17 ′ 4 ″ x 13 ′ 4 ″	16 ′ x 12 ′
120 ″ (10 футов) Д x 48 ″ Ш	8-10	19 ′ 4 ″ x 13 ′ 4 ″	18 ′ x 12 ′
144 ″ (12 ′) Д x 48 ″ Ш	10–12	21 ′ 4 ″ x 13 ′ 4 ″	20 ′ x 12 ′
150 ″ (12.5 ′) Д x 48 ″ Ш	10–12	21 ′ 10 ″ x 13 ′ 4 ″	21 ′ x 12 ′
168 ″ (14 футов) Д x 48 ″ Ш	12-14	23 ′ 4 ″ x 13 ′ 4 ″	22 ′ x 12
120 ″ (10 футов) Д x 58 ″ Ш	8-10	19 ′ 4 ″ x 14 ′ 2 ″	18 ′ x 12 ′ 10 ″
144 ″ (12 ‘) Д x 58 ″ Ш	10–12	21 ′ 4 ″ x 14 ′ 2 ″	20 ′ x 12 ′ 10 ″
150 ″ (12.5 ′) Д x 58 ″ Ш	10–12	22 ′ 4 ″ x 14 ′ 2 ″	21 ′ x 12 ′ 10 ″
168 ″ (14 футов) Д x 58 ″ Ш	12-14	23 ′ 4 ″ x 14 ′ 2 ″	22 x 12 ′ 10 ″
180 ″ (15 футов) Д x 58 ″ Ш	12-14	24 ′ 4 ″ x 14 ′ 2 ″	23 ′ x 12 ′ 10 ″
192 ″ (16 ′) Д x 58 ″ Ш	14–16	25 ′ 4 ″ x 14 ′ 2 ″	24 ′ x 12 ′ 10 ″
240 ″ (20 футов) Д x 58 ″ Ш	18-20	29 ′ 4 ″ x 14 ′ 2 ″	28 ′ x 12 ′ 10 ″
288 ″ (24 ′) Д x 58 ″ Ш	22-24	33 ′ 4 ″ x 14 ′ 2 ″	32 ′ x 12 ′ 10 ″

Вместимость пассажиров: таблица предлагает диапазон от удобных сидений до полноценных.

Рекомендуемый размер комнаты: 56 дюймов для ходьбы между стеной и спинкой стула, 32 дюйма для подъема из-за стола и 24 дюймов для ходьбы.

Минимальный размер комнаты: позволяет пройти между стеной и спинкой стула не менее 48 дюймов, чтобы подняться из-за стола и пройти 16 дюймов.

Заявление об отказе от ответственности: Эти инструкции предлагаются только для общих справочных целей; каждый проект планирования пространства индивидуален и должен управляться под руководством опытного профессионала. Эти услуги предлагает Ambience Dore, подробности уточняйте.Ambience Dore не несет ответственности за последствия, возникшие в результате ошибок в данных или возможного неверного истолкования или неправильного использования информации, представленной на этом веб-сайте.

Обратите внимание на вход в комнату, окна и любые колонны, которые могут повлиять на размещение и размер стола и стульев. Если у вас есть какие-либо вопросы, сделайте быстрый набросок планировки вашей комнаты, заполните размеры и отправьте эскиз по электронной почте на адрес [электронная почта защищена]. Мы будем рады помочь вам с планировкой помещения для конференц-зала.

Камбуз или коридорная кухня: планировка и размеры

Кухня-камбуз, иногда называемая «коридорной» кухней, очень распространена в квартирах и в старых, небольших домах, где более обширная L-образная кухня или кухня открытой планировки нецелесообразна. Это считается эффективным дизайном, который больше всего подходит для домов с отдельными пользователями или, возможно, парами. В доме, где несколько поваров регулярно готовят еду одновременно, потребуется тщательно спланированная камбузная кухня.В некоторых случаях кухня с камбузом может быть довольно большой по площади, но все равно будет иметь те же пропорции.

Основная форма

Основная форма кухни-камбуза — это узкая прямоугольная комната с большинством приборов и столешниц, расположенных вдоль двух длинных стен, а на торцевых стенах есть входные двери или окна. Термин «камбуз» используется из-за сходства с формой кухонных помещений на камбузе кораблей.

Основные размеры

• Кухня-камбуз может иметь любую длину, если разделить кухню на несколько рабочих зон.Длина рабочей зоны на кухне-камбузе (например, рабочего треугольника) не должна превышать восьми футов.
• Ширина кухни-камбуза должна составлять от семи до 12 футов с минимумом трех футов между противоположными столешницами. Три фута прохода между столешницами — это минимум, и его лучше всего зарезервировать для одноместных кухонь. Оптимальным является расстояние от четырех до пяти футов между столешницами.

Основные элементы дизайна

Столешницы

• Включает две столешницы на противоположных стенах на оптимальной высоте столешницы (обычно в высоту 36 дюймов).
• Каждая столешница должна быть относительно одинаковой длины, чтобы обеспечить максимальную рабочую поверхность и привлекательные визуальные пропорции.

Шкафы

• Следует использовать шкаф оптимальной высоты, если нет особых соображений. Как правило, это базовые шкафы высотой 36 дюймов, при этом верхние стенные шкафы начинаются на высоте 54 дюйма над полом.
Шкафы основания
• должны быть минимум 24 дюйма в глубину и иметь достаточное пространство для ног.
• Верхние шкафы следует использовать там, где требуется дополнительное место для хранения. В пространствах над холодильником и плитой можно разместить специальные шкафы, предназначенные для этих пространств.
• Запрещается ставить верхние шкафы над раковиной.

Рабочий треугольник

• Традиционный кухонный рабочий треугольник — расположение основных зон приготовления, хранения и приготовления пищи — должен быть равносторонним треугольником с каждой рукой одинаковой длины.Неправильные треугольники неудобны на камбузных кухнях.
• В рабочем треугольнике отдельный элемент должен располагаться примерно по центру напротив элементов на облицовочной стене. Было показано, что это создает наиболее эффективную организацию работы.
• Холодильник side-by-side можно использовать как центральный элемент треугольника, но если вы используете стандартный холодильник, расположите его как один из элементов стены, состоящей из двух элементов.
• Петли холодильника должны располагаться на внешнем углу треугольника так, чтобы прибор открывался из центра треугольника.
• Если рабочий треугольник узкий из-за ограниченного пространства, центральный элемент можно расположить не по центру от холодильника, чтобы дать ему больше места для открывания.

Прочие соображения

• Кухня, открытая с обоих концов, создает сквозной транспортный коридор — вам понадобится пространство шире, чем минимум три фута, чтобы обеспечить движение транспорта.
• Открытие кухни только с одной стороны является наиболее эффективным решением, так как это снижает количество пешеходов в помещении.
• Установите раковину перед окном или проходным отверстием в стене. Это делает кухню больше и ярче.
• Убедитесь, что у вас есть соответствующий уровень освещения для рабочих задач. Это может включать в себя светильник над раковиной и рабочее освещение под шкафом в дополнение к центральному потолочному светильнику.

Стратегии компоновки зданий | Анно 1404 Вики

Фермы

Размещение 4-х прямоугольных полей (базовая модель) [править | править источник]	Одноклассники	Размещение 4 производственных корпуса, в том числе 1 корпуса рынка.Размер ферм 3х4.
Размещение 5 прямоугольных полей (базовая модель) [править | править источник]	Пятерка	Размещение 5 производственных корпусов, в том числе 1 корпуса рынка. Размер ферм 3х4. Есть даже место для 2 дополнительных ферм. Это не ускоряет производство и не повышает эффективность, но выглядит красиво.
Размещение 5 прямоугольных полей (Альтернатива) [править | править источник]		4 производственных здания по 5 полей в каждом и 1 рыночное здание.Этот занимает меньше места, чем предыдущий.
Размещение 4 или 5 прямоугольных полей (базовая модель) [править | править источник]		Использует эксплойт Noria. Размещение 5 производственных корпусов, из них 1 Рынок. Размер ферм 3х4. Чтобы повысить эффективность, добавьте больше рыночных зданий с (почти) той же планировкой (второе изображение). Каждому рыночному зданию требуется высота 7 + 4 + 7 и ширина 5 + 4 + 5 (всего 18 x 14).
Размещение 6 прямоугольных полей (базовая модель) [править | править источник]	Шестерка	Размещение 6 производственных корпусов, в том числе 1 корпуса рынка.Размер ферм 3х4. Два здания (от одной диагональной линии) имеют всего 5 полей. Но в целом эта базовая модель легко копируется.
Размещение 8 прямоугольных полей (базовая модель) [править | править источник]	Восьмерка	Размещение 8 производственных корпусов, в том числе 1 корпуса рынка. Размер ферм 2×3.
Дерево		Все хижины работают на 100%, хотя вам, возможно, придется нажать кнопку «Культивировать» после строительства дорог, чтобы восстановить их до 100% (обратите внимание, что намного дешевле вручную построить любые требуемые деревья по 5 золотых за каждое дерево за каждое дерево. дает ~ 3% производительности).Между каждой парой хижин есть одна плитка перекрытия. Небольшое рыночное здание может почти полностью соответствовать уровню производства при использовании грунтовых дорог и без проблем поддерживать его, если вы перейдете на каменные дороги.
Дерево		Все хижины могут работать на 100%. Дороги снаружи должны показать границу этой схемы. Вам нужно будет вручную посадить деревья или даже удалить существующие деревья, если они слишком большие.Лучше всего, если вы удалите все существующие деревья, прежде чем вручную посадить все деревья.
Дерево (нория эксплойт)		Все хижины работают на 100% (см. Эксплойт нории), не забудьте нажать кнопку «Культивировать» после постройки дорог.
Сидр / конопля / специи		Эта схема подходит для плантаций сидра, конопли и пряностей. Использует 63 клетки на ферму. Если вы используете это для специй и у вас нет (достаточно) орошаемой земли, вы можете либо разместить нории рядом с блоками, либо заменить два поля (разных ферм) небольшими нориями и использовать эксплойт нории.
Сидр / конопля		Вы можете разместить множество ферм по обе стороны от большой колонны норий. Все плантации работают на 100% (см. Эксплойт нории).
Сидр / конопля		16 ферм по выращиванию конопли / сидра, все поля в радиусе рынка.
(Почти) все восточные фермы	Финики / Индиго / Шелк / Кофе / … макет	Этот макет дает вам необходимую гибкость! Можно построить фермы до 5 полей. Если ферме не нужна дорога, вам не нужно строить дорогу (красный). Посередине вы можете построить рыночное здание с небольшой норией, рыночное здание с производственным зданием или 2 производственных здания. Выбор за вами. Если вы строите ферму специй, вы можете оставить 1 поле (желтое) и вместо этого построить большую норию, здание рынка или производственное здание. Большие нории можно также установить на краю.
Специи		План на 24 фермы по выращиванию специй вокруг 5 норий. Все фермы работают на 100% (см. Эксплойт нории). Умещается в области 29×28.
пшеница / молоко	План пшенично-молочной фермы	Этот макет можно использовать на фермах по выращиванию пшеницы (хлеб / пиво) и молока. Использует 64 клетки на ферму. Отображаются четыре блока, показывающие, как можно объединить несколько блоков, не тратя впустую пространство между ними. Обратите внимание: поскольку козьи фермы не требуют удобрений, вы можете строить их на северных островах. Если вы строите козьи фермы на неплодородной земле, вы можете либо разместить нории рядом с блоками, либо заменить некоторые поля (разных ферм) нориями и использовать эксплойт нории.
Пшеница / молоко		92% КПД, 6 полей.28×12
Пшеница / молоко / животноводческие хозяйства	Животноводческая ферма	Можно использовать только на южных островах с использованием эксплойта нории. Использует 37 клеток на ферму. Для пшеницы также необходимо адекватное плодородие. Имейте в виду, что пшеница не может расти на южных островах, и что все эти объекты могут быть построены на северных островах. Эту настройку следует использовать только тогда, когда у вас больше не осталось места для строительства! В противном случае это было бы пустой тратой денег, потому что эксплуатация нории требует больше денег на обслуживание, чем обычная ферма.
Молоко	24 молочные плантации на 4 нории Сетка предыдущего изображения	Можно использовать только на южных островах с использованием эксплойта нории. 24 фермы по производству козьего молока с 4 нориями работают на 100%. Имейте в виду, что каждая произведенная тонна молока истощает воду из каждой нории, что заметно увеличивает стоимость молока (из-за его низкой стоимости).
Молоко	18×16 Производство молока с помощью Noria exploit	макет 18×16 с использованием 288 плиток КПД 88% Содержит: 8 козьих ферм 4 x Малые Нории 1 x Восточный склад Общая стоимость: 6000 63 25 Техобслуживание: 320 Использует эксплойт Noria, все фермы работают со 100% эффективностью. Макет должен быть размещен на южных островах. Эту схему можно использовать и для пшеницы для получения идентичных результатов. Ленты: 3600 кочевников или 4800 посланников.
Финики / Индиго / Шелк / Кофе / Сахар	Дата / Индиго / Шелк / Кофе / Сахарные фермы с эксплойтом нории	Использует эксплойт нории. План для 22 ферм по выращиванию дат / индиго / шелка / кофе / сахара около 6 норий. Все фермы работают со 100% эффективностью (см. Эксплойт нории). Этот макет не подходит для винограда. [2]
Финики / Индиго / Шелк / Кофе / Сахар	Прямоугольная раскладка для Noria Exploit	Это макет, аналогичный приведенному выше, я просто переместил рыночные здания в углы, чтобы создать прямоугольный макет.
Виноград / Финики / Индиго / Шелк / Кофе / Сахар	Виноград / Финики / Индиго / Шелк / Кофе / План сахарной фермы	Без норий. Эту схему можно использовать для плантаций винограда, фиников, индиго, шелка, кофе и сахара на зеленой почве. Использует 76,25 клеток на ферму. Отображаются четыре блока, показывающие, как объединить несколько блоков, при этом тратя только один тайл на блок.
Финики / Индиго / Шелк / Кофе / Сахар		Эту схему можно использовать для плантаций фиников, индиго, шелка, кофе и сахара на сухой почве, включая нории.Склады в конце схемы можно использовать под карьеры или другие производственные объекты. На строго сухой почве хозяйства производят заниженную норму (91%). Использует 82,25 тайла на ферму, где 69 — теоретический минимум. Не использует эксплойт нории. Отображаются четыре блока, показывающие, как объединить несколько блоков, при этом тратя только 3 тайла между «столбцами».
Виноград (нория эксплоит)		План для 18 виноградных плантаций вокруг 9 норий (подходит для северных островов).Все фермы работают на 100% (см. Эксплойт нории).
Монастырский сад (для пива)	План зоопарка	травы очень гибки в их размещении из-за их небольших полей, поэтому вы, как правило, втиснете их в неиспользуемые уголки вашего острова. Однако, если у вас много открытого пространства и вы хотите использовать его эффективно, вы можете использовать этот макет. Использует 63 плитки на каждую ферму, где 57 плиток — это абсолютный минимум. Отображаются четыре блока, показывающие, как можно объединить несколько блоков, не тратя впустую пространство между ними.
Монастырские сады	План фермы с 4 травами	Это альтернатива макету, показанному выше. При этом используется то же количество места, что и выше, но, как вы можете видеть, макет напоминает квадрат, что позволяет вам быть более гибкими при объединении нескольких из этих макетов.В конечном счете, форма вашего «пивного острова», вероятно, определит, какой из этих двух макетов вы предпочтете. Обратите внимание, что 3 поля находятся немного за пределами радиуса монастыря, но эффективность по-прежнему составляет 100%, и вам не нужно перестраивать монастырь, чтобы построить поля.
Свиноферма	План свинофермы	Макет шкуры животных (для кожаных курток). Отображаются три блока, показывающие, как несколько блоков могут быть объединены с минимальными потерями пространства между ними.
Свиноферма		Требуется Field Exploit (см. Ниже)
Шкуры животных (для кожаных курток) / КРС (для мяса)	План свинофермы	Два компактных макета для шкуры животных. Верхняя компоновка использует 67,5 клеток на ферму, где 73 клетки — это абсолютный минимум без эксплойта нории. В нижнем макете используется 60 плиток на ферму, но вы должны использовать полевой эксплойт (см. Ниже), что приведет к более высоким затратам на строительство. Обе схемы работают на южных и северных островах. Свиноводческие фермы работают на 100% с 3 нориями или 2 нориями на сухой почве. Они будут работать на 95% с 2 нориями на плодородной почве. Фермы крупного рогатого скота работают на 100% с 3 нориями. Также есть место для других построек, например технологические заводы.
КРС (на мясо)	План для животноводческих ферм	Эта схема подходит для животноводческих ферм. Использует 100 клеток на животноводческую ферму, где 89 клеток — это абсолютный минимум. Животноводческим хозяйствам необходимо пять полей 4х4; свиноводческим хозяйствам нужно всего четыре поля 4х4.
Перерабатывающие предприятия	План обогатительных фабрик	Хотя обычно вы можете размещать перерабатывающие предприятия, такие как Хижины Ткача и Винные прессы, рядом со своим складом — у них все равно есть запасные рыночные тележки — иногда это не работает. Например, когда ваш город становится большим, вам нужно столько хлеба, что вы не можете разместить все свои мельницы и пекарни рядом с одним складом и располагать их достаточно близко, чтобы работать с максимальной производительностью.В этом случае показанный здесь макет является хорошей альтернативой. Работы для любых производственных зданий. Примечание: держите пекарни и мельницы отдельно, если у вас их много; в противном случае у них возникнет соблазн забрать товар напрямую и тратить время на долгие прогулки.
Пасека (для подсвечников)	План пасеки	Эта планировка подходит для пасек (64 плитки на пасеку). Имеет квадратную форму, поэтому легко масштабируется и не теряет пространство между блоками. Увеличенные мертвые зоны дороги позволяют немного «проседать» на углах макета … Если вы с трудом умещаете узкий угол (15 плиток, а не 16), вы можете протолкнуть набор ульев по краю. А поскольку он симметричный, при необходимости можно сделать «зеркальное отображение». Расширенные дорожные пространства также могут позволить вам разместить фабрики или что-то еще на краю конфигурации, хотя вам могут потребоваться каменные дороги или увеличить здание рынка, чтобы оно могло не отставать.
Розы детские (для парфюмерии)	Питомники роз с использованием нории эксплойт	Использует эксплойт нории. Блок из 18 питомников роз с 7 небольшими нориями. Все питомники работают на 100% (см. Noria exploit) . Если хотите, можете разместить парфюмерию вдоль дороги.
Розы детские (для парфюмерии)	Питомники роз с использованием нории эксплойт	Использует эксплойт нории. Идеальный квадрат 23×23 из 18 питомников роз с 7 небольшими нориями и 2 рыночными постройками. Все питомники работают на 100% на сухой почве (см. Noria exploit) . Этот макет использует 29,38 тайла на ферму, где 21 — абсолютный минимум с эксплойтом нории, а 81 — без него.
Розы детские (для парфюмерии)	План питомника роз	Без норий. Эту схему можно использовать в питомниках роз на плодородной почве или с добавлением норий вокруг нее. Использует 90 плиток на детскую, где 81 клетка является абсолютным минимумом без использования эксплойта нории.
Розы детские (для парфюмерии)		Эта альтернативная планировка позволяет на 1 торговой площадке разместить 6 питомников роз в идеальном прямоугольнике 18×30. Может потребоваться модернизация здания рынка. Не включает нории, подходящие для плодородных почв, или с добавлением норий вокруг них.
Миндаль (для марципана)		Эта схема используется для миндаля на плодородной почве или с нориями вокруг нее. Использует 100 плиток на каждое миндальное растение, где 89 — минимум без эксплойта нории.
Миндаль	Сетка предыдущего изображения	Это 24 миндальные фермы, которые снабжены 6 небольшими нориями. Все фермы работают на 100% (см. Noria exploit) .
Виноград (мелкие нории)	20 однопольных виноградных плантаций с 100% долей	Эта масштабируемая планировка, используемая для 20 однопольных виноградных плантаций вокруг 9 норий, использует только 2 рыночных здания.Все поля загружены на 100% с помощью эксплойта noria. Использует 30,45 плитки на плантацию, где 21 — минимум.
8 Восточная ферма (например, для 4 ковровых мастерских)		Простая конфигурация, сочетающая пространство и экономию. Все 5 полевых хозяйств работают на 100% на сухой почве. На фото 8 хозяйств по производству ковров, которые снабжают 4 ковровые мастерские. Также работает для 8 финиковых плантаций, сахарных ферм или кофейных плантаций.Может быть изменен для 6 ферм роз, работающих на 100%, используя 4 поля на ферму с 2 интегрированными парфюмерными продуктами. Может также использоваться для ферм специй, однако сохраняется только 1 поле на ферму, что снижает экономию места. Может быть изменен для 10 ферм специй, работающих на 95% (эквивалент фермы 9,5) с 2 полями в каждой. Использует эксплойт нории, но очень экономичен, так как используются только 2 нории.
Сидр и конопля с Noria Exploit		18 ферм по выращиванию конопли или сидра работают на 100%.Использует эксплойт нории.
Сидр и конопля с Noria Exploit		28 Все фермы по выращиванию конопли или сидра работают на 100%. Использует эксплойт нории. 8 ферм на окраинах, рядом со зданиями Рынка, где 1 поле обрабатывается на 92%, и до них нужно будет добраться еще 1 норией, 7 — это число, которое повысит 1 поле с 25 до 100%.
Большой эксплойт Noria для ферм с 5 или 4 полями.	44×44 Плитка	поле 40×5 или 4 полевые фермы (сидр, конопля, виноградник, финик, индиго, шелк, специи, кофе, сахарный тростник) со 100% эффективностью.Требуются плитки размером 44×44 с 4 большими Norias для работы эксплойта Noria. Дополнительно есть 12 площадок 3×3 для любых производственных построек (Жаровня, Ковровая мастерская и т. Д. Или что-то еще). Примечание: 2 рыночных здания не нужны, вместо этого одно на краю можно заменить производственным зданием 4×4 (Глиняная яма).

Quantum Design North America — Продукты

Сопротивление переменному току (ETO)

Опция электрического транспорта (ETO) позволяет измерять сопротивление образцов переменному току с использованием конфигурации с 4-мя выводами.Для образцов с более высоким сопротивлением также доступен двухзондовый высокоомный режим. Сигналы с двух каналов можно собирать одновременно.

• Измерение сопротивления от 10 мкОм до 10 МОм в стандартной конфигурации с 4 датчиками
• Сопротивление от 2 МОм до 5 ГОм может быть измерено в конфигурации с двумя датчиками с высоким импедансом
• Автоматический сбор кривой I-V можно использовать для проверки омических контактов
• Режим измерения дифференциального сопротивления (dV / dI)

Брошюра ETO по сопротивлению переменному току

Сопротивление постоянному току

Сопротивление

постоянному току в трех каналах с использованием стандартной шайбы можно измерить с помощью опции удельного сопротивления постоянному току.

• Измерение сопротивления от 10 мкОм до 5 МОм в стандартной конфигурации с 4 датчиками
• Источники токов от 2 нА до 8 мА
• Настраиваемые параметры моста для ограничения напряжения, тока или мощности на образце для защиты чувствительных устройств, пленок и т. Д.

Брошюра по сопротивлению постоянному току

van der Pauw — Hall Transport

Повышенная точность измерений удельного сопротивления и коэффициента Холла возможна с использованием метода Ван дер Пау.Эта опция использует контроллер переключения для автоматического сбора данных, необходимых для точного расчета таких параметров, как концентрация носителей и сопротивление листа для однородно толстого образца произвольной формы.

• Настраиваемые команды последовательности MultiVu автоматически генерируют ток и измеряют напряжение для серии перестановок выводов в стандартной геометрии Ван дер Пау или Холла
• Интегрированная служебная программа для определения ВАХ позволяет пользователю при необходимости подтверждать омический характер контактов во время измерения

van der Pauw — Hall Transport Brochure

Горизонтальный вращатель

Горизонтальный ротатор позволяет поворачивать транспортный образец на 360 ° в присутствии приложенного магнитного поля.Автоматическая процедура индексации и кодировщик обеспечивают точное угловое положение, а встроенный термометр контролирует температуру в непосредственной близости от образца.

• Поверните образец между -10 ° — 370 °, чтобы изменить ориентацию приложенного магнитного поля относительно установленного образца
• Двигатель доступен в версиях со стандартным разрешением (0,0133 ° / шаг) и высоким разрешением (0,0011 ° / шаг)

Горизонтальный ротатор Брошюра

Ячейка давления (транспортная)

Транспортная ячейка давления для PPMS производится компанией ElectroLab, ведущим японским поставщиком датчиков давления.Он позволяет проводить до двух 4-зондовых измерений (обычно для образца и манометра) электрического транспорта при давлениях до 2,7 ГПа.

• Включает олово и свинец из материалов манометра
• Данные могут быть собраны с помощью любого PPMS-совместимого транспортного средства QD

Ячейка давления (транспортная) Брошюра

Магнитометр с вибрационным образцом (VSM)

VSM позволяет измерять магнитный момент образца как функцию температуры или магнитного поля.Магнитные фазовые переходы и гистерезисное поведение быстро решаются с типичным временем сбора данных для одного элемента данных около 1 секунды.

• Уровни шума менее 6 · 10 ^-7 emu при 300 K достигаются с использованием метода измерения с синхронизацией для изоляции сигнала выборки от внешнего механического и электронного шума
• Датчик температуры, встроенный в комплект змеевиков, обеспечивает локальную термометрию пробы через муфту обменного газа
• Дополнительный набор катушек большого диаметра позволяет использовать еще более широкий выбор держателей образцов с минимальной потерей чувствительности.

Брошюра с вибрационным магнитометром (VSM)

Брошюра по комплекту катушек большого диаметра (VSM)

VSM Духовка

Духовка VSM позволяет проводить обычные измерения VSM в диапазоне температур 300 — 1000 К.Специальный держатель образца из оксида алюминия со встроенным резистивным нагревателем и датчиком температуры локально нагревает и измеряет температуру образца.

• Пользовательский набор стандартно включает высокотемпературный цемент Zircar и медные радиационные экраны для установки образца
• Уровень шума менее 6 · 10 ^-6 emu при 300 K

Брошюра VSM Oven

Чувствительность к переменному току (ACMS II)

Система измерения переменного тока (ACMS II) использует метод, основанный на взаимной индукции, для определения динамической восприимчивости (переменного тока) образца.Система также позволяет пользователю выполнять измерения намагничивания постоянного тока без каких-либо изменений в конфигурации оборудования для беспрецедентного удобства.

• Чувствительность к моменту переменного тока 1 · 10 ^-8 emu достигается с помощью многоточечной автоматической процедуры обнуления для минимизации вклада фонового сигнала
• Поля возбуждения переменного тока 0,05 — 15 Э доступны на частотах от 10 Гц до 10 кГц
• Автоматическая процедура касания сохраняет центрирование образца при больших изменениях температуры
• Возможность записи данных высших гармоник доступна в качестве дополнительного обновления

Брошюра по чувствительности к переменному току (ACMS II)

Кривая разворота первого порядка (FORC) для VSM

Измерения кривой обращения первого порядка (FORC) и их последующий анализ позволяют получить дополнительную информацию о механизмах обращения магнитного поля в образцах, чего не могут сделать обычные петли гистерезиса.Сгенерированные семейства кривых могут выявить признаки конкретных механизмов перемагничивания.

• Совместимость с любой конфигурацией VSM Quantum Design
• Распределения FORC могут отображаться в реальном времени во время измерения

Программное обеспечение First Order Reversal Curve (FORC) для VSM Брошюра

Волоконно-оптический образец держателя (FOSH) для VSM

Волоконно-оптический образец держателя VSM (FOSH) позволяет подавать свет в пространство для образца VSM во время измерения.

• Специализированный стержень и держатель для образца пропускают широкий спектр света
• Стандартизированное оптоволоконное соединение обеспечивает совместимость с различными источниками света

Волоконно-оптический образец держателя (FOSH) для VSM Брошюра

Ячейка давления (магнитометрия)

Опция датчика давления для магнитометрии производится HMD, ведущим японским поставщиком датчиков давления.Упрощенная конструкция не требует ни медных уплотнительных колец, ни гидравлического пресса для достижения максимально доступного давления 1,3 ГПа.

• Манометр в комплекте олово и свинец
• Конструкция BeCu обеспечивает минимальный однородный магнитный фон

Ячейка давления (магнитометрия) Брошюра

Магнитометрия крутящего момента

Магнитометр крутящего момента измеряет магнитный момент образца путем приложения статического магнитного поля для создания крутящего момента на небольшом кантилевере.Кручение измеряется с помощью пьезорезистивных элементов для изучения момента как функции напряженности магнитного поля, температуры или угловой ориентации по отношению к полю.

• Уровни шума в измеряемом крутящем моменте составляют 1 · 10 ^-9 Н · м (высокочувствительный кантилевер)
• Встроенная калибровочная петля на кристалле консоли

Брошюра по магнитометрии крутящего момента

Теплоемкость

Эксперименты по высокоточной микрокалориметрии могут быть выполнены с использованием опции «Теплоемкость» для измерения теплоемкости образца как функции температуры.Измерения в статическом магнитном поле также возможны с использованием функции автоматической калибровки поля программного обеспечения.

• Типичный дополнительный сигнал 0,2 мкДж / К при 2 К, где разрешение сигнала составляет 2 нДж / К
• Программное обеспечение автоматизирует сбор добавочного (фонового) сигнала и выполняет необходимое вычитание для определения теплоемкости образца
• Интегрированные инструменты постобработки данных позволяют производить выборку резких переходов первого рода с высоким разрешением

Брошюра по теплоемкости

Опция термического транспорта (TTO)

Термоэлектрические материалы можно быстро охарактеризовать с помощью TTO для одновременного измерения теплопроводности образца, коэффициента Зеебека и удельного электрического сопротивления.Режим непрерывного сбора данных позволяет собирать кривые с более высокой плотностью за меньшее время, чтобы увеличить пропускную способность для измерения, обычно занимающего много времени.

• Термоэлектрическая добротность ZT рассчитывается автоматически для быстрой и удобной обработки данных
• Прилагаемые принадлежности для монтажа образцов позволяют измерять широкий спектр материалов

Вариант термотранспорта (TTO) Брошюра

Дилатометр

Незначительные изменения в расширении / сжатии решетки образца из-за изменений температуры или магнитного поля легко охарактеризовать с помощью опции дилатометра.Инновационная конструкция из плавленого кварца значительно снижает фоновые сигналы по сравнению с традиционными схемами с медными ячейками, и не требуется дорогостоящий мост абсолютной емкости.

• Можно разрешить сигналы расширения образца менее 10 мкм (при 2 К)
• Объемные коэффициенты теплового расширения магнитострикции вычисляются автоматически и сообщаются
• Образец меди высокой чистоты и справочные данные предоставлены

Брошюра о дилатометре

Холодильник разбавления

Опция холодильника для разбавления обеспечивает доступ к диапазону температур от 4 К до 50 мК, что является самой низкой температурой, достижимой в PPMS.Полная интеграция означает, что регулирование температуры так же просто, как и в базовом PPMS, при этом все операции с газом и манифольдом автоматически контролируются программным обеспечением MultiVu.

• Базовая температура (50 мК) обычно достигается примерно за 5 часов при охлаждении от комнатной температуры
• Система с замкнутым циклом гарантирует, что ценная газовая смесь 3He / 4He не теряется при нормальной работе
• Совместимые параметры измерения включают восприимчивость к переменному току, теплоемкость и переносимость электрического тока

Брошюра по холодильникам для разбавления

Холодильник Гелий-3

Диапазон температур почти четыре декады (350 K — 0.4 К) доступна с Холодильником Гелий-3. Полная интеграция означает, что регулирование температуры так же просто, как и в базовом PPMS, при этом все операции с газом и манифольдом автоматически контролируются программным обеспечением MultiVu.

• Базовая температура (0,4 K) обычно достигается примерно за 2 часа при охлаждении от комнатной температуры
• Система замкнутого цикла гарантирует, что ценный газ ³ He не теряется при нормальной работе
• Совместимые варианты измерения включают теплоемкость и электрический транспорт

Брошюра по холодильникам с гелием-3

Холодильник адиабатического размагничивания (ADR)

Минимально достижимая температура (при нулевом поле) в PPMS легко увеличивается до 100 мК с помощью ADR.Использование магнита PPMS для усиления магнитокалорического эффекта в парамагнитной соли охлаждает образцы до 100 мК, а электрические транспортные свойства могут быть измерены по мере того, как температура дрейфует обратно до номинального значения PPMS.

• Базовая температура (100 мК) обычно достигается примерно за 3 часа при охлаждении от комнатной температуры
• Неконтролируемый дрейф до 1,9 К обычно длится около 2 часов
• Совместим со всеми вариантами электрического транспорта

Холодильник с адиабатическим размагничиванием (ADR) Брошюра

Многофункциональные зонды

Для опытных пользователей, желающих проводить собственные эксперименты внутри PPMS, МФУ QD обеспечивают интерфейс со встроенной разводкой камеры, а также упрощают процесс подключения внешних подключений (электрических, оптических и т. Д.)) в верхней части зонда. Доступно несколько вариантов:

• Типы A, B и M обеспечивают различные конфигурации розеток для электрического доступа
• Тип C включает только зонд с перегородками и без электрического интерфейса
• Вариант фотопроводимости включает встроенный волоконный ввод
• CryoFMR Variant работает со спектрометром NanOsc CryoFMR

Брошюра о многофункциональных датчиках

Оптический многофункциональный зонд (OMFP)

Оптический доступ к камере пробы PPMS легко достигается с помощью OMFP.Интегрированная система визуализации камеры и капсула пизео-позиционера упрощают идентификацию и навигацию к интересующей области на образце.

• Камера может разрешать детали размером менее 5 мкм
• Позиционирующая капсула позволяет перемещаться по осям x, y и z с полным диапазоном 3 мм в каждом направлении
• Доступны два четырехзондовых канала для корреляции оптических данных с измерениями электрического переноса

Брошюра оптического многофункционального датчика

(OMFP)

Система рамановской спектроскопии

Рамановские спектры образцов в условиях переменной температуры и магнитного поля PPMS легко регистрируются с помощью MultiVu.Интегрированная оптика уменьшает сигнал упругого рассеяния, чтобы разрешить сигнал в режиме низкого волнового числа с включенным спектрографом формирования изображений.

• Длина волны возбуждения лазера 532 нм
• Используется вместе с OMFP для контроля положения образца

Брошюра по системе рамановской спектроскопии

ФМР-спектрометры NanOsc

Широкополосная ФМР-спектроскопия позволяет проводить измерения в непрерывном диапазоне нескольких десятков ГГц.Измерения в широком диапазоне частот позволяют значительно улучшить точность определения различных параметров материала, недоступных для статических методов измерения.

• ФМР-спектрометр под ключ с простым в использовании программным интерфейсом
• Вычисляет эффективную намагниченность ( M _eff ), анизотропию ( K ), гиромагнитное отношение (γ), затухание (α) и неоднородное уширение ( ΔH _O )
• Позволяет пользователю извлекать обменную жесткость ( A ) и эффект Холла обратного вращения ISHE

Брошюра о спектрометрах NanOsc FMR

Подробнее »

Оптический многофункциональный зонд (OMFP)

Оптический доступ к камере пробы PPMS легко достигается с помощью OMFP.Интегрированная система визуализации камеры и капсула пизео-позиционера упрощают идентификацию и навигацию к интересующей области на образце.

• Камера может разрешать детали размером менее 5 мкм
• Позиционирующая капсула позволяет перемещаться по осям x, y и z с полным диапазоном 3 мм в каждом направлении
• Доступны два четырехзондовых канала для корреляции оптических данных с измерениями электрического переноса

Брошюра оптического многофункционального датчика

(OMFP)

Источники света

Для экспериментов, требующих освещения внутри пространства образца PPMS, доступны два широкополосных ксеноновых источника света:

• В TLX120Xe используется источник мощностью 100 Вт и интегрирован моторизованный монохроматор, так что длину волны света можно выбрать с помощью команды последовательности в MultiVu
.
• Источник MLS 300 Вт включает колесо фильтров с ручным выбором для прохождения заранее определенных длин волн света

Источники света Брошюра

Макет Optix

Когда пользовательские эксперименты требуют интеграции настольных оптических элементов, к базовому криостату PPMS можно добавить макетную плату.

• 1-дюймовая сетка 1/4 дюйма — 20 монтажных отверстий
• Встроенный механизм гашения вибрации

Optix Brochure

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Исторический отчет PAS серии

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет № 59	Январь 1954 г.

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Скачать исходный отчет (pdf)

Пригородные торговые центры возникли, выросли в размерах и увеличились в количестве не потому, что они предлагают новые продукты или лучшие магазины, чем в центральных деловых районах, а потому, что они удобны.В последние годы мегаполисы быстро росли, но рост происходил по большей части за пределами центрального города. Центральные деловые районы, которые были относительно адекватны для обработки количества (с учетом их доходов) людей в мегаполисах полтора десятилетия назад, теперь переполнены, переполнены и забиты уличным движением.

Торговые центры в пригородных районах ближе к населению, которое они обслуживают (во время вождения), предлагают относительно большое (если иногда неадекватное) количество удобно расположенных внеуличных парковок и соответствуют образцам загородной жизни, описанным Берджессом и другими. городские социологи еще двадцать пять лет назад.Чем дальше от центра города проживает семья, тем меньше времени мужчина в семье проводит дома. Какими бы ни были социальные последствия этой ситуации, она также приводит к большей зависимости от женщины в поддержании повседневной жизни семьи. Ей приходится вести хозяйство и делать покупки, и она не может позволить себе более длительную поездку в центр города — поездку, которую, возможно, придется совершать на медленном и переполненном общественном транспорте или на машине по перегруженным и опасным дорогам без каких-либо гарантий, что Когда вы доберетесь до центрального делового района, появится место для парковки.Бизнес торговых центров почти полностью зависит от людей, которые живут в пределах 30 минут езды по местным дорогам, а большинство клиентов живут ближе.

Общее определение торгового центра

Торговый центр — это группа розничных магазинов, спроектированных и спроектированных для участка, на котором они построены, расположенного вдали от центрального делового района, для удовлетворения потребностей в покупках в новых пригородных и периферийных районах. В каждом известном нам торговом центре есть супермаркет (крупный продуктовый магазин), и супермаркет является либо крупнейшим генератором трафика торгового центра, либо второстепенным по сравнению с универмагом в центре.Торговые центры можно различать между теми, в которых преобладает супермаркет или розничный продуктовый магазин, и вторичным магазином которых является аптека или разнообразный магазин; и те, в которых преобладает универмаг, а вторичный магазин — супермаркет или другой универмаг.

Торговые центры двух типов будут существенно различаться по площади, количеству и типам магазинов, а также по годовой валовой прибыли. Они различаются также обслуживаемой торговой площадью и типом выполняемых покупок.КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ Информационные отчеты № 44 и 47 охватывают анализ рынка торговых центров, а также критерии и стандарты для магазинов торговых центров. В настоящем отчете показано, как описанный выше анализ соотносится с требованиями к общей площади, парковке и дизайну территории торгового центра.

Наконец, в отчете описываются некоторые положения о зонировании, уже принятые для торговых центров, и комментируются некоторые проблемы, с которыми сталкиваются городские планировщики в связи с торговыми центрами.

Торговый центр, вид покупателя

Планировщик в первую очередь занимается покупателем и его (ее) поездкой в ​​торговый центр только после того, как покупатель едет по дороге и до того момента, когда он войдет в один из магазинов в центре. После этого мы оставляем его в мире эластичных шлангов и нерастяжимых бюджетов. Планировщика больше всего интересуют четыре этапа поездки покупателя: дорога, по которой он идет, чтобы добраться до центра, точка, в которой он покидает эту дорогу и входит в центр, поиск незанятого парковочного места и прогулка до магазинов. .

Девелоперы торговых центров, как было показано в предыдущих отчетах, должны учитывать многие факты, которые не находятся строго в пределах юрисдикции городского планирования, такие как торговый потенциал района, прилегающего к торговому центру, и типы магазинов, которые должны быть расположены в конкретном районе. торговый центр. По мере того, как появляются окончательные планы торгового центра, показывающие размер и расположение магазинов, парковок и зон обслуживания, планировщик становится жизненно заинтересованным. Фактически, мы полагаем, что имеется достаточно информации о принципах и методах развития торговых центров, чтобы проектировщик был обеспокоен возможными зонами размещения торговых центров еще до того, как торговый центр будет предложен для его района.

Таким образом, этот отчет пытается охватить этапы продвижения покупателя, которые волнуют планировщика, и указать на трудности, с которыми он сталкивается на этом пути.

Этап первый: Поездка в ТЦ

Тридцать минут езды на автомобиле в настоящее время является допустимым пределом рыночной площади крупного регионального торгового центра, который может обслуживать до 500 000 человек. Площадь, ограниченная тридцатиминутным временем вождения, должна рассчитываться в соответствии с состоянием и загруженностью улиц и не всегда прямо пропорциональна линейному расстоянию.Пять миль скоростной дороги можно преодолеть быстрее, чем пять кварталов оживленного делового района.

Разработчики торгового центра рекомендуют подсчет трафика на основных улицах, обслуживающих центр, не столько как показатель бизнес-потенциала, сколько как проверка уже существующей загруженности и помощь в прогнозировании дорожной ситуации после открытия центра. В целях самосохранения застройщики и архитекторы рекомендуют дальнейшие исследования, в том числе будущие программы строительства дорог в этом районе, а также будущую жилищную застройку и перемещение населения в этом районе, чтобы можно было определить другие последствия для бизнеса и дорожного движения.

После оценки валового годового объема бизнеса центра можно оценить среднее количество автомобилей, ежедневно использующих центр. Также можно оценить пиковое движение, входящее и выходящее, и время суток, в которое будут возникать пики нагрузки (см. Ниже: Этап 2). К нормальным текущим и будущим нагрузкам на дороги, обслуживающие центр, необходимо добавить трафик, создаваемый центром, а итоговые значения необходимо сравнить с пропускной способностью дорог. Если дороги не обладают дополнительной пропускной способностью для обработки будущих транспортных нагрузок, строительство новой дороги должно быть в ближайшем будущем, или центр должен быть расположен в другом месте.По возможности, место, выбранное для нового торгового центра, должно быть обеспечено соответствующими дорогами общего пользования.

Этап второй: вне дороги и в центр

Многолюдные перекрестки автомагистралей долгое время считались хорошими коммерческими объектами, но проблема доступа к торговым центрам получает гораздо более полное внимание при планировании современных торговых центров. Ключом к проблеме доступа является не объем трафика, проходящего через центр, а его плотность.Как часто показывают исследования дорожного движения, общее количество автомобилей, проезжающих через заданную точку дороги (объем), в конечном итоге уменьшается по мере приближения плотности к точке насыщения. Причина этих отношений проста. Чем ближе машины расположены друг к другу, тем медленнее они должны ехать. При таком плотном движении, что, как можно было бы сказать, характеризует движение в час пик на некоторых автострадах Лос-Анджелеса или Чикаго Аутер Драйв, стыковки и задержки также происходят чаще и дороже с точки зрения эффективности шоссе.Дороги с наибольшей интенсивностью движения — это дороги, на которых автомобили разнесены дальше друг от друга и движутся с большей скоростью с относительной безопасностью.

Дороги с высокой плотностью и интенсивностью движения создают проблемы с доступом к торговому центру. На дороге с высокой плотностью движения и довольно медленным движением водителям будет сложно маневрировать и свернуть с дороги. На высокоскоростных дорогах водитель должен предупреждать о приближении к съезду, а съезды в центр должны быть спроектированы с учетом функций безопасности, учитывающих более высокие скорости.

Некоторые торговые центры будут обслуживаться высокоскоростными дорогами с ограниченным доступом. Торговые центры, строящиеся в развивающихся районах, будут обслуживаться существующей дорожной сетью, которая может быть неадекватной для обработки трафика, который возникнет, когда торговый центр будет завершен, а территория застроена.

Точки подъезда с дорог к торговому центру должны быть достаточными для проезда в самые загруженные часы центра. Виктор Грюн, архитектор и дизайнер торговых центров (в статье «Влияние движения регионального торгового центра» см. Библио), считает, что выход или въезд с непрерывным потоком могут обрабатывать до 750 автомобилей в час.Пиковую загрузку торгового центра можно оценить, исходя из годового валового дохода центра. Проблема состоит из трех частей: во-первых, определить самый крупный однодневный валовой бизнес; во-вторых, (на основе средней покупки на одну машину), чтобы определить, сколько автомобилей будет в центре и выезжено из него в этот день; и, в-третьих, оценить количество автомобилей, которые будут въезжать и выезжать из центра в наиболее загруженные часы этого дня.

По оценке

Gruen, в крупном региональном торговом центре может ожидаться пиковый объем продаж со скоростью 3 000 автомобилей в час.В таком случае может показаться, что для разгрузки 3000 автомобилей требуется четыре выхода.

Этап третий: парковка автомобиля

Парковка — главное удобство торгового центра перед центральным деловым районом. Несмотря на повторяющееся утверждение этого факта, покупатель не всегда может найти желаемое парковочное место. Покупателю нужно место, которое он может легко найти, с минимальными трудностями при перемещении по стоянке, и такое место, которое находится рядом с магазином или группой магазинов, в которых он собирается делать покупки.Иногда виной тому застройщики, которые недооценили потребность в парковочных местах или сочли землю слишком ценной, чтобы ее можно было использовать для парковки. Иногда парковочных мест слишком мало просто потому, что их ищет слишком много людей с автомобилями.

Парковка в торговом центре воспринимается покупателем как последовательность ступенек:

1. маневрирует автомобилем вокруг стоянки, пока не найдет место;
2. посадка автомобиля в космос;
3. пешком от помещения к магазинам.

Выйдя из центра, он должен сделать примерно те же шаги в обратном порядке, включая поиск своей машины, что иногда кажется более трудным, чем это было изначально.

1. Поиск места. Найдет ли покупатель место вообще, зависит от первоначально предоставленного парковочного места. Количество места обсуждается ниже. В противном случае ключевыми факторами при перемещении автомобилей по парковке являются планировка и ширина проходов между рядами припаркованных автомобилей, особенно возле самых привлекательных магазинов, универмагов, супермаркетов и магазинов. аптеки.Насколько широки должны быть проходы, в основном зависит от того, будут они односторонними или двусторонними. Исследование, проведенное Фондом Ино (Работа на парковках), показало, что ширина проездов восьми парковок с проходами с односторонним движением в среднем составляет 14 футов и колеблется от 7,5 до 21 футов. Низкое значение 7,5 удивительно, если учесть, что самый большой автомобиль 1947 года имел ширину более 6 футов 10 дюймов. Для проходов с двусторонним движением ширина примерно на двадцати стоянках в среднем составляла 23,7 футов, а ширина варьировалась от 16 до 37 футов. Если клиенты оставляют свои автомобили, как это происходит почти во всех торговых центрах, проходы не должны быть настолько узкими, чтобы затруднять задачу, или настолько узкими, чтобы одна припаркованная машина временно мешала движению в проходе.Ширина проходов с односторонним движением должна быть не менее 10 футов; для проходов с двухсторонним движением около 20 футов.

2. Размещение машины в пространстве: В принципе, мы предполагаем, что большинство парковок расположены примерно одинаково. Например, пространства и проходы можно расположить так:

Рисунок 1

Более узкие проходы (a) — это иногда предусмотренные пешеходные переходы, а более широкий проход (b) между рядами пространств — это проход для маневрирования автомобилей.Планировка может быть разной для нескольких типов угловой парковки, например:

Рисунок 2

Рисунок 3

Рисунок 4

Общая площадь парковки на одно место для машины (включая проходы) влияет на клиента с точки зрения сложности или отсутствия трудностей при въезде на парковочное место. Исследование Eno показало, что при парковке под углом 90 градусов исследуемые участки составляли в среднем 246 квадратных футов на машину, минимум 192 квадратных футов и максимум 307 квадратных футов.Сейчас 250 квадратных футов на машину считается слишком малой площадью для торговых центров, а 300 — более общепринятая цифра. Бейкер и Фунаро в торговых центрах : проектирование и эксплуатация заявляет, что 350 футов — это минимум, который можно считать удовлетворительным. Какая бы цифра ни была взята, самому пространству нужно отвести не более 200 квадратных футов. Бейкер и Фунаро рекомендуют пространство 9 на 18 футов, и одно 10 на 20 футов должно быть достаточно. Остальная часть территории (150 квадратных футов на машину по их стандартам) будет использована под проходы, выходы и входы, а также на благоустройство территории.Никакая земля не будет спасена, если сделать пространство шириной менее 9 футов. Поскольку автомобили имеют ширину около 7 футов, меньшее пространство будет способствовать пересечению разделительных линий, и в результате будет еще меньше полезного пространства, чем если бы они были шириной 9 или 10 футов.

3. Переход от места к магазинам: После того, как покупатель благополучно разместил свой автомобиль в лучшем доступном месте, ему остается только пройти к магазинам. Мы предполагали, что парковка будет расположена вокруг группы магазинов, а внутренний торговый центр будет зарезервирован для пешеходов.(См. Рисунки 5–11 ниже, где представлена ​​схема парковок в зависимости от возможных типов группировки магазинов.) На некоторых стоянках есть бетонные тротуары между рядами припаркованных автомобилей (проходы, отмеченные буквой «a» на рисунках 1, 2 и 3. ). Если они установлены, они должны быть не менее 7 футов в ширину, чтобы иметь возможность выступать за переднюю часть автомобилей и позволять двум людям, несущим пакеты, беспрепятственно проезжать мимо друг друга.

Торговый центр Паркингтон, который обслуживается пятиэтажной структурой с самостоятельной парковкой внутри группы магазинов, может похвастаться тем, что покупателю не нужно идти более чем на 110 футов от припаркованной машины, не находясь под каким-либо укрытием.Крытые пешеходные дорожки для покупателей могут быть важной особенностью, особенно там, где парковка значительно разбросана, а погода часто ненастная.

Многоэтажные гаражи из-за относительно высокой стоимости парковочного места обычно не рекомендуются застройщиками торговых центров, за исключением случаев, когда количество земли ограничено, а стоимость квадратного фута высока. Для целей торгового центра практически необходимо, чтобы конструкция представляла собой гараж самообслуживания, и этот факт вызывает некоторые проблемы проектирования в многоуровневом гараже, особенно в отношении размеров пространств и проходов на каждом этаже, а также ширина и конструкция пандусов, ведущих к этажам.Самостоятельная парковка Parkington имеет отдельные пандусы, ведущие прямо с каждого этажа на землю.

Сколько места?

Количество парковочных мест измеряется двумя способами. Более старый метод заключается в сравнении общей площади, отведенной под парковку, с чистой торговой площадью магазинов. Таким образом, если 50 000 квадратных футов площади отведено под торговлю, а 150 000 квадратных футов — парковочное место, мы бы сказали, что соотношение составляет 3: 1. В последнее время использовалась мера для расчета количества парковочных мест на 1000 квадратных футов площади магазина.Если мы предположим, что каждое место занимает в общей сложности 300 квадратных футов территории парковки (включая проходы, ландшафтный дизайн и т. Д.), То на каждые 1000 квадратных футов парковочной зоны можно припарковать 3,3 машины.

Согласно старому методу соотношение 3: 1 означало, что на каждый квадратный фут торговой площади приходилось три квадратных фута парковки. Итак, на 1000 квадратных футов торговых площадей у ​​нас есть 3000 квадратных футов парковки. На площади 300 квадратных футов можно припарковать 10 автомобилей на этих 3000 квадратных футов. Следовательно, соотношение 3: 1 по старому методу эквивалентно 10 пространствам на 1000 футов торговой площади.Таблица 1 иллюстрирует взаимосвязь между этими двумя методами расчета парковки по отношению к торговой площади.

Принимая во внимание эти меры, мы можем говорить о парковке, которая действительно необходима для торгового центра. Груен и Смит разработали «спрос» на парковку для предлагаемого торгового центра площадью 800 000 квадратных футов, описанного в Торговые центры: новое здание типа (см. Библио.)

Рисунок 5

Этот дизайн похож на Shopper’s World, Framingham, Mass., который, по-видимому, испытывает финансовые трудности, потому что в открытом конце торгового центра нет второго крупного магазина.

Рисунок 6

(аналогично Northland, Детройт, Мичиган)

Рисунок 7

Рисунок 8

(Аналогично торговому центру Boulevard, Монреаль — 207 акров, 32 магазина, 2100 парковочных мест.)

Рисунок 9

Рисунок 10

(аналогично Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс)

Рисунок 11

Таблица 1

Сравнение коэффициентов парковки
Квадратных футов стоянки на один квадратный фут площади	машиномест на 1000 квадратных футов жилой площади (из расчета 300 квадратных футов на одну машину)
1: 1	3.3
1,5: 1	5,0
2: 1	8,7
2,5: 1	8,3
3: 1	10,0
3,5: 1	11,7
4: 1	13,3

Пример того, как читать эту таблицу: отношение трех квадратных футов парковочной площади к одному квадратному футу площади пола равняется 10.0 машиномест (из расчета 300 квадратных футов на машину) на 1000 квадратных футов площади пола.

Они рассчитали количество автомобилей на 1000 квадратных футов арендуемой площади по наблюдаемому трафику в существующем центре за шесть рабочих дней. Затем они подсчитали количество автомобилей, ежедневно проезжаемых в центре площадью 800 000 квадратных футов, где деловой активности на 20 процентов больше, чем в наблюдаемом центре. Наконец, был разработан почасовой график на пятницу (открыт до 21:30).

Хотя осторожный и научный подход к проблеме заслуживает одобрения, все еще остается под вопросом, можно ли получить какие-либо более точные результаты с помощью такого метода, после того, как все «оценки» и «резервы для необычных условий» брошены в расчет. Цифра, которая может быть получена путем общего наблюдения за существующими центрами и адекватностью их парковочных мест.Хотя исследование Груена и Смита было основано на наблюдениях, оно было чрезвычайно подробным, и остается вопрос, можно ли улучшить обычно предлагаемые простые соотношения.

Два общих утверждения, кажется, верны для парковок в торговых центрах. Во-первых, похоже, что нет никаких записей о том, чтобы какая-либо парковка имела слишком большую вместимость для центра (см. Ниже, у вас может быть слишком много парковок?). Второе утверждение, касающееся парковочных мест, заключается в том, что в соседнем торговом центре будет больше пешеходов, чем в общественном или региональном торговом центре, и поэтому меньшему центру не потребуется пропорционально столько места для парковки вне улицы, сколько большому .В Таблице 2 перечислены и описаны парковочные места в ряде торговых центров по всей территории Соединенных Штатов. Мы должны заранее разубедить читателя в надежде на большую точность статистических данных. Количество парковочных мест и площадь арендных продаж были проверены в двух источниках для нескольких центров. Проверяемые цифры колеблются от 10 до 90 процентов.

Таблица 2

Парковочные места в некоторых существующих и предлагаемых торговых центрах
	Торговая площадь магазина (кв.футы)	Всего стоянок (машиномест)	Соотношение машиномест на 1000 кв. Футов.
Олд Орчард, Чикаго, Иллинойс (проп.)	1 500 000	6 000	4,0
(Дж. Л. Хадсон) Детройт, Мичиган (проп.)	1 000 000	11 000	11,0
Стоунстаун, Сан-Франциско, Калифорния	1 000 000 **	2,500	2,5
Fresh Meadows, Лонг-Айленд, Н.Y.	800 000 *	2,500	3,2
Northgate, Сиэтл, Вашингтон	650 000	5 000	7,7
Вестчестер, Лос-Анджелес, Калифорния	644 200	3 300	5,1
Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс	500 000	2200	4,4
Shoppers World, Фрамингем, Массачусетс,	497 000	6 000	12.1
Highland Village, Хьюстон, Техас	360 000 **	н.о.	5,0
Каннс, Вирджиния и Вирджиния, Вирджиния,	264 300 *	1 000	3,8
Паркингтон, Арлингтон, Вирджиния.	250 000 *	2,500	10,0
Виннвуд, Даллас, Техас	250 000 *	2400	9,9
Clearview, Princeton, New Jersey	227 625	1 900	8.4
Broadway-Crenshaw, Лос-Анджелес, Калифорния	222 950	2,750	12,3
Атлантический центр, Лос-Анджелес, Калифорния	180 000	1,500	8,4
Деревня Сан-Лоренцо, Сан-Лоренцо, Калифорния.	174 750	452	2,6
McCreless Shopping Village, Сан-Антонио	163 000	1 989	12.2
Hutzlers, Townson, Md.	155 000	1,600	10,3
Cameron Village, Raleigh, N. C.	147,340	2 000	13,6
Bellevue Square, Bellevue, Вашингтон	125 000	1 000	8,0
Эдмонсон Виллидж, Балтимор, Мэриленд	123 000	550	4,9
Риджуэй, Стэмфорд, Коннектикут.	108,800	1 000	9,2
Wanamaker’s, Уилмингтон, Делавэр	105 000	1 000	9,5
Парк Ла Грейндж, Чикаго, Иллинойс	102 000	1 050 90 3 90	10,3
Линкольн-Виллидж, Чикаго. Илл.	94 910	1,300	13,7
Lakeshore Plaza, Сан-Франциско, Калифорния	83532	497	6.0
Village Shopping Center, Сан-Анджело, Техас	73 000	1 000	13,7
Town and Country, Сакраменто, Калифорния.	70 095	900	12,8
Woodward and Lathrop, Chevy Chase, Md.	70 000	1 002	14,3
Edgemont Park, Lansing, Mich.	68 000	680	10,0
Деревня Прери, Канзас-Сити, Миссури	64 000	400	6,3
Casey’s, Бисмарк, Северная Дакота	60 000 **	400	6,7
Manor Park, Чикаго, Иллинойс	56 200 **	400	7,1
Windsor Hills, Лос-Анджелес, Калифорния	54,750	250	4,6
Хоффманс, Аврора, Колорадо	52 614	950	17.0
Wanamakers, N. Shore Mart, L.I., N.Y.	51 000 *	600	11,7
Джефферсон-Виллидж, Сан-Антонио, Техас	48 520	190	3,9
Broadmoor, Shreveport, La.	48020	350	7,3
Nob Hill, Альбукерке, Нью-Мексико	42 800	100	2,4
Fairway, Канзас-Сити, Миссури	40 250	450	10,3
Линкольн-центр, Стоктон, Калифорния	40 000	400	10,0
Меррионетт, Чикаго, Иллинойс	35,110	400	11,4
Юниверсити-Хиллз, Денвер, Колорадо	34 000	850	25,0
Мэйфэр, Фресно, Калифорния	33 000	808	24.0
Regenstein’s, Бакхед, Джорджия	28000 *	300	10,7
Родной город, Чикаго, Иллинойс	26 310	372	14,0
Naylor Road, Вашингтон, округ Колумбия	21 840	74	3,4
Крамерия, Денвер, Колорадо	21 000	160	7,6
Fresh Meadows, Neighborhood Center, Нью-Йорк	20,720	175	8.5

* Общая арендная площадь здания

** Общая площадь здания

Сравните данные в Таблице 2 с рекомендуемым стандартом 10,0 машиномест на 1000 квадратных футов чистой торговой площади (или соотношением парковочных мест 3: 1, т. Е. Три квадратных фута парковочной площади на каждый квадратный фут торговой площади. ).

Возможно, окончательное точное заявление дается в следующей выдержке из письма:

14 февраля 1953 г.

.Сомнительно, чтобы два проектировщика или архитектора могли договориться о количестве квадратных футов парковочного места, необходимого для торгового центра или отдельного магазина. У меня возникает вопрос, будет ли когда-нибудь правильный ответ.

Мое эмпирическое правило при предоставлении парковочных мест для магазинов и торговых центров — угадать количество киосков, и я неизменно предоставляю либо слишком много, либо недостаточно. Один из моих клиентов, который провел исследование парковок, считает, что места должны быть предоставлены для всех машин, которые едут на площадь или в торговый центр в час пик накануне Рождества.Разберись с этим…

При проверке некоторых парковок на площади, которые я спроектировал в течение последних нескольких лет, я обнаружил, что на каждые 120 квадратных футов общей площади одной площади было выделено одно место для машины, а для другой площади — 160 квадратных футов. тот же размер. Тот, у кого меньше парковочных мест, делает примерно в два раза больше бизнеса, чем тот, у кого больше парковочных мест.

… Мы обнаружили, что, когда в торговом центре наблюдается постоянная нехватка парковочных мест в часы пиковой торговли, очень многие клиенты, зная о нехватке, договариваются о торговле в то время, когда есть хороший шанс найти место, и некоторые площади, которые я спроектировал с ограниченным количеством парковочных мест, оказались очень успешными, потому что торговля распределена на более длительный период, чем на некоторых площадях с большим количеством парковочных мест.Многие домохозяйки установили время для покупок и не меняют его более чем на полчаса изо дня в день из-за условий парковки.

Много лет назад считалось хорошей практикой выделять столько же места для парковки, сколько и общая площадь здания. Площадь была увеличена в два раза, и сейчас она растет с 3 квадратных футов парковки на каждый квадратный фут здания.

… Я … должен признаться, что у меня просто нет формулы. Спроектировали дюжину или более торговых центров или площадей размером от 10 до 30 магазинов.Если бы меня завтра спросили, сколько места я бы предложил для торгового центра из 20 магазинов, я бы угадал определенное количество и был бы достаточно уверен, что мое предположение было либо слишком высоким, либо слишком низким, и это предположение было бы примерно 1 автомобиль на каждые 130 квадратных метров. футов общей площади для минимального объема в 10 миллионов и наличия как минимум 2 крупных рынков и 2 крупных универмагов.

С уважением,

Г. Мортон Вулф
Архитектор и инженер
1377 Main Street,
Буффало 9, Нью-Йорк

Может у вас слишком много парковок?

Мы не знаем ни одного центра, в котором было бы слишком много парковок.Некоторые парковочные места, правда, используются неэкономично из-за их удаленности от магазинов. Плохо расположенные помещения использовались бы чаще, если бы они были расположены более удобно. Ограничение на парковку по большей части определяется расстоянием, которое люди должны пройти, чтобы добраться от машины до магазина. В торговом центре, предлагающем только неудобную прогулку по морю припаркованных автомобилей, предел, на который можно разумно рассчитывать, составляет около 350 футов.С другой стороны, если вы можете предложить покупателю что-то другое, кроме автомобилей, он, скорее всего, пойдет дальше. Аркады с витринами или приятно озелененные зоны для прогулок могут позволить расширить парковочную зону.

АЗС на плане

Более крупные центры часто включают заправочную станцию ​​(но не коммерческий гараж, ремонтную мастерскую или автомобильную прачечную). Заправочная станция предназначена для обслуживания клиентов, а не для рисования, и поэтому должна предлагать только ограниченный объем услуг.Для регулярных проверок, ремонта и мойки автомобилей люди будут отвозить свои машины в гаражи по соседству или на более крупные станции техобслуживания, расположенные в небольших торговых центрах.

Первым условием расположения АЗС в региональном торговом центре является то, что она не должна мешать движению транспорта, использующему центр для своих основных торговых целей. Поэтому рекомендуемое место — это то, что отделено от группы магазинов парковкой. Вероятно, он должен быть расположен рядом с основными выходами, с выходом на заправочную станцию, спроектированным таким образом, чтобы движение транспорта в торговый центр и из него было беспрепятственным.

Погрузочно-разгрузочные комплексы

Размеры и общий размер причалов для погрузки грузовиков, а также необходимое количество описаны в разделе о правилах зонирования ниже (см., В частности, положения о зонировании для Бисмарка и Канзас-Сити). Более серьезные проблемы связаны с проектированием погрузочно-разгрузочных устройств и их расположением.

Если центр очень большой, магазины могут обслуживаться подземным туннелем, в котором у всех магазинов есть причалы для погрузки.По некоторым оценкам, такой объект может стоить около 800 000 долларов, и несколько торговых центров будут достаточно большими, чтобы позволить себе такие расходы. Более распространенной практикой является размещение причалов для погрузки и разгрузки в задней части складов, что создает новую проблему. Часто магазины в торговом центре не имеют четко очерченного «фасада» и «тыла». Две стороны обращены к другим магазинам, одна сторона обращена к торговому центру, а четвертая сторона обращена к парковке. Сторона магазина, выходящая на ТЦ, очевидно, должна быть привлекательной.Сторона, обращенная к парковке, не может быть проигнорирована в дизайне только потому, что ее можно считать «задней». Во-первых, люди, проезжающие по дороге, и покупатели, выходящие из припаркованной машины, сначала видят только эту сторону. Во-вторых, для удобства покупатель может войти в магазин с этой «тыльной» стороны. Если въезды выходят на парковку, то они должны быть спроектированы таким образом, чтобы они были приятными, и были отделены от погрузочных площадок для грузовиков, а также чтобы пешеходы и транспортные средства были отделены друг от друга.

Одно из возможных решений состоит в том, чтобы иметь пониженные грузовые пространства, то есть припарковать грузовики в небольшом углублении, чтобы пол магазина находился на уровне той части грузовика, в которой перевозятся товары. Таким образом, грузовик можно задним ходом подъехать прямо к погрузочной платформе (которая находится на уровне земли), и товары будут перемещены с грузовика без подъема или опускания. С такими пониженными грузовыми пространствами движение пешеходов может быть легче отделено от движения грузовиков и их грузов.

Какой бы тип погрузочных средств ни использовался, их размеры должны соответствовать размерам грузовиков, которые будут их использовать. Дэвид Р. Левин, в Зонирование грузовых автомобилей (см. Библио) заключает:

… рекомендуется, чтобы размер причала для погрузки грузовиков вне улицы определялся как минимум 45 футов в глубину, 12 футов в ширину, с просветом над головой 14 футов. Стоянки для грузовиков для использования грузовиками меньшего размера могут быть уменьшены в размерах для размещения грузовиков, для обслуживания которых они предназначены.

Правила зонирования торговых центров

Важные положения о зонировании торговых центров были добавлены к ряду существующих или предлагаемых постановлений о зонировании. Недавно мы обратили внимание на два основных положения: одно в постановлении о зонировании Бисмарка, штат Северная Дакота, принятое в 1953 году, а другое — в постановлении о зонировании Канзас-Сити, штат Миссури, предложенном в 1953 году. Эти два положения полностью воспроизводятся здесь. Дело в том, что они являются одними из немногих попыток всестороннего рассмотрения торговых центров в постановлении о зонировании, и потому, что их чтение сейчас прояснит некоторые из проблем зонирования, поднятых торговыми центрами.

БИСМАРК, СЕВЕРНАЯ ДАКОТА (1953)

В любом коммерческом районе CC действуют следующие правила:

1. Общее описание. Коммерческий район CC создан как район, в котором основное использование земли предназначено для коммерческих и служебных целей для обслуживания окружающих жилых районов и в котором движение транспорта и заторы на стоянках могут быть сведены к минимуму, чтобы сохранить жилые ценности и способствовать развитию. общее благосостояние окружающих жилых районов.Для коммерческого района CC в продвижении общих целей этого постановления конкретная цель этого раздела —

.

(a) Поощрять строительство и постоянное использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить использование земли для жилых, крупных коммерческих и промышленных предприятий и любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера или размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для близлежащих жилых районов.

2. Использование разрешено. Разрешены следующие виды использования:

а. Торговая группа А
б. Сервисная группа А
c. АЗС
d. Офисно-банковская группа
е. Коммерческая группа отдыха
f. Медицинская группа здоровья

3. Площадь участка. No CC В коммерческом районе не должно быть меньше двух акров. Участок для зонирования, на котором размещается отдельное здание, не должен иметь площадь менее 5 000 квадратных футов.Однако при условии, что здание, имеющее одну или несколько сторонних стен и общую крышу с одним или несколькими подобными зданиями, но находящимися в индивидуальной собственности, может быть на участке любого размера при соблюдении всех других положений этого постановления, включая все положения для Парковка во дворе и погрузка на этом участке полностью выполнены.

4. Ширина района. Каждый коммерческий район CC должен иметь среднюю ширину не менее 200 футов и не должен иметь ограничивающей линии длиной менее 100 футов.

5. Соотношение площадей. Соотношение площадей основного здания и всех вспомогательных зданий не должно превышать 0,25 для одноэтажных зданий и 0,35 для зданий более чем одного этажа. Площадь земельного участка, занимаемого основной и вспомогательной постройками, не должна превышать 25 процентов от общей площади участка.

6. Ярд. Ни одно здание не должно находиться на расстоянии менее 50 футов от линии участка.

7. Ограничения по высоте. Ни одно здание не должно превышать двух этажей, не должно превышать 25 футов в высоту.

8. Разделенный район. Для целей расчета минимальной площади, ширины участка, размера участка, соотношения площадей, процента участка, занимаемого застройкой, и требований дворов, установленных настоящим разделом, один коммерческий район CC не может располагаться по обе стороны общественной улицы или аллея. Любая зона, обозначенная как коммерческая зона CC и лежащая по обе стороны от общественной улицы или переулка, считается двумя коммерческими районами CC, и все минимальные требования должны выполняться зданиями с каждой стороны указанной публичной улицы или переулка как отдельные районы. .

9. Несоответствующее использование. Целью данного постановления и данного раздела является определение территории в качестве коммерческого района CC, в которой на дату принятия этого постановления имеется какое-либо жилое или иное несоответствующее использование. Дальнейшая цель этого постановления и этого раздела заключается в том, чтобы, насколько это возможно, все коммерческие и обслуживающие районы в новых застроенных частях города должны были располагаться в коммерческом районе CC, чтобы уменьшить загруженность движения и парковки и сохранить жилые ценности города.Комиссия по городскому планированию должна отказать в одобрении любого запроса о внесении поправки, переназначающей любую часть города в коммерческий район CC, если в этом районе есть какое-либо использование, которое было бы несоответствующим использованием после принятия Советом городских комиссаров предложенного поправка.

Требования к парковке и загрузке вне улицы в коммерческих районах КЦ.

Невзирая на любые другие требования этого раздела, одно парковочное место во дворе на каждые 100 квадратных футов жилой площади, не включая кладовые в подвале, должно быть предоставлено для всех зданий, возводимых в коммерческом районе CC; и одно внешнее погрузочное место должно быть предусмотрено на каждые 25 000 квадратных футов общей общей площади пола для всех зданий в коммерческом районе CC.

КАНЗАС-СИТИ, МИССУРИ (предложено в 1953 г.)

Район C-S

Общие условия
Этот округ будет далее разделен на округа C-S1, C-S2 и C-S3 с требованиями, перечисленными ниже.

Округ CS может быть создан, примыкая и включающий части Округов C-1, C-2 или C-3, или в районе, который только что застраивается, на участке земли, находящемся в единоличной собственности, при условии, что подробные и конкретный план его развития был одобрен Комиссией городского планирования после общественных слушаний.Детальный план должен соответствовать Правилам и положениям, принятым Комиссией по городскому планированию, для представления, утверждения и развития планируемых торговых центров.

Если он примыкает к району C-1 и включает в себя его части, участок земли, включенный для такого запланированного развития, должен быть размером не менее полутора (1-1 / 2) акра, и, если он застроен совместно с районом C-2 или C-3 (или в районе, находящемся в стадии разработки), он должен быть размером не менее пяти (5) акров, чистая площадь не включает какие-либо участки выделенных улиц, шоссе или переулков.

Площадь, занимаемая зданиями в этом районе, должна составлять двадцать пять (25) или менее процентов чистой площади района.

Район C-S должен располагаться на участке, имеющем приемлемое отношение к основным транспортным артериям. Комиссия должна удостовериться в том, что проезжие части подходят для дополнительного трафика, вызванного застройкой, и может запросить отчет и рекомендацию Директора движения.

План предлагаемой застройки должен представлять унифицированное и организованное расположение зданий и служебных помещений, которые должны иметь функциональную связь с недвижимостью, включающей планируемую застройку, собственности и использования собственности, непосредственно прилегающей к предлагаемой застройке.

Застройщик должен удовлетворить Комиссию городского планирования относительно своих финансовых возможностей для выполнения предложенного плана и должен подготовить и представить график строительства, строительство которого должно начаться в течение одного года. Несоблюдение графика строительства влечет за собой недействительность утвержденного плана, если только продление не будет одобрено Комиссией.

Сторонники планируемого торгового центра должны подготовить и представить предварительный план и подтверждающие данные на рассмотрение и предварительное одобрение Комиссии городского планирования, после чего Комиссия городского планирования проведет общественные слушания.После утверждения предварительного плана развития, инициаторы должны подготовить и представить окончательный план развития, который должен включать любые изменения или дополнения, запрошенные Комиссией по городскому планированию.

Городской совет должен утвердить предварительный и окончательный планы до того, как включенная территория будет изменена на классификацию C-S.

Детали плана могут быть немного изменены с одобрения Комиссии городского планирования. О таком одобрении уведомляется Комиссар по делам зданий и инспекций.

План должен соответствовать следующим требованиям в отношении использования, высоты, площади двора, парковки и погрузки вне улицы, а также всех проездов или общественных подъездных путей.

Правила пользования

В округе C-S разрешены следующие виды использования:

(a) При объединении с Округом C-1; Любое использование, разрешенное в Районе C-1, за исключением зданий муниципального и государственного назначения и теплиц.

(b) При соединении с Районом C-2; То же, что и для Районов C-1 и C-2, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращенных на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевещательные станции и вышки, миниатюрные поля для гольфа и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, складские помещения, а также трамвайные или автобусные сараи.

(c) В сочетании с Округом C-3; То же, что и в Районах C-1, C-2 и C-3, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращиваемых на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевещательных станций и вышек, мини-гольфа поля и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, склады, трамваи или автобусные остановки, оружейные склады и кинотеатры.

Примечание: (В окончательном варианте все допустимые применения будут перечислены.)

Нормы высоты, двора и площади

Высота:
В Районе C-S1 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать тридцати пяти (35) футов.

В районе C-S2 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать сорока пяти (45) футов.

В районе C-S3 высота не должна превышать шести (6) этажей и не должна превышать семидесяти пяти (75) футов.

Для некоторых отдельных зданий Комиссия по городскому планированию может разрешить дополнительную высоту, если такая высота не влияет отрицательно на развитие окружающей собственности.

Ярды:
В любом районе C-S должен быть отступ от любой улицы не менее двадцати (20) футов для любого здания или парковки.

Вдоль любой другой линии собственности в пределах установленного коммерческого района или рядом с ним должен быть отступ минимум на десять (10) футов. Это требование может быть изменено или отменено, если, по мнению Комиссии, пожарная полоса не рассматривается. быть необходимым.

Вдоль любой другой линии собственности, примыкающей к жилой зоне или примыкающей к ней, должно быть отступление не менее двадцати (20) футов, а территория между этим отступом и линией собственности должна быть задернована, засажена и засажена кустарниками таким образом, чтобы образуют постоянный экран.

Площадь:
Любое использование в жилых помещениях в районе C-S должно соответствовать требованиям к площади земельного участка на семью в округе R-4. В этом районе не допускается размещение одно- и двухквартирного жилья.

Правила стоянки и погрузки

В районе C-S должно быть предоставлено место для парковки вне улицы для клиентов в соотношении одиннадцать (11) парковочных мест на каждые 1000 квадратных футов общей площади. Это место должно быть в дополнение к любому пространству, используемому под коммерческую стоянку, стоянку такси, стоянку грузовиков и автобусов или место для погрузки.

В застройке должно быть предусмотрено достаточно места вне улицы для стоянки, погрузки и разгрузки. Каждое пространство должно состоять из площади десять (10) футов на двадцать пять (25) футов для небольших грузовиков, таких как пикапы, и пространства десять (10) футов на сорок пять (45) футов для больших грузовиков, включая тягачи с прицепом. Расстояние по высоте в обоих случаях должно быть не менее четырнадцати (14) футов.

Расположение любой подъездной дороги должно соответствовать правилам Департамента дорожного движения и подлежит проверке этим департаментом.

* * * * *

В таблице 3 сравниваются основные положения правил зонирования Бисмарка и Канзас-Сити. Преобладают два типа правил: правила высоты, двора и площади; правила парковки и погрузки на улице.

Таблица 3

Сравнительные стандарты для районов торговых центров
Стандарты	Bismarck (принят в 1953 г.)	Канзас-Сити (предложено на 1953 год)
Максимальная высота здания	2 этажа (25 футов)	варьируется от: 3 этажей (45 футов) до: 6 этажей (75 футов)
Минимум ярдов	50 футов	20 футов (может быть 10 футов рядом с установленным торговым районом или может быть отменено, если пожарная линия будет сочтена ненужной.
Минимальная площадь всего района	2 акра (86 500 квадратных футов)	1-1 / 2 соток с районом С-1; 5 соток с С-2 и С-3
Минимальная площадь лота	5000 квадратных футов	Резерв по коммерческим лотам отсутствует; Жилые участки такие же, как R-4 для 3-х и 4-х семейных домов: 1500 кв. Футов на квартиру — 1000 кв. Футов на единицу.
Максимальное покрытие лота	25% лота	Общая площадь зданий 25% или менее от чистой площади района
Максимальная площадь пола	0.25 для одноэтажного; 0,35 для двухэтажных домов	Нет
Использование разрешено *	Retail Group A; Сервисная группа А; Автозаправочная станция; Офисно-банковская группа; Коммерческая оздоровительная группа; Медицинская группа	В C-S1: все использует C-1, кроме двух; В C-S2: C-1 и C-2 используются с исключениями: В C-S3: C-1, C-2; и C-3 использует с исключениями.
Требуется парковка во дворе	1 место на 100 кв. Футов жилой площади	11 мест на каждую 1000 кв.футов жилой площади
Минимальный размер одного пространства	200 квадратных футов плюс безопасное и достаточное пространство для маневрирования	144 кв. Фута плюс доступ (8 футов на 18 футов)
Требуемое загрузочное пространство	1 место на каждые 25 000 кв. Футов. общей площади брутто	«Обширный»
Минимальный размер грузового пространства	минимум 10 футов на 50 футов; 14 футов просвет	10 футов на 25 футов для небольших грузовиков; 10 футов на 45 футов для больших грузовиков.Минимальный зазор 14 футов

* См. Таблицу 4

В таблице 4 сравнивается использование, разрешенное в коммерческом районе CC Бисмарк, с тем, которое разрешено в районах торгового центра CS (C-S1, C-S2, C-8S) предложения Канзас-Сити.

Таблица 4

Использование, определенное как разрешенное в торговых центрах в районах Бисмарка и Канзас-Сити 1
	CC	К-С1	К-S2	К-С3
	(Бисмарк)	(Канзас-Сити)
Антикварный магазин	да	–	–	–
Магазин бытовой техники, радио и телевидения	да	–	–	–
Студии художников	–	да	да	да
Художественный магазин	да	–	–	–
Магазин автозапчастей	да	–	–	–
Авто прачечная	№	№	да	да
Автосервис	№	–	–	–
Помещения для продажи автомобилей или прицепов	–	№	да	да
* Хлебобулочные изделия (розница)	да	да	да	да
* Банк	да	да	да	да
Штанга	да	№	да	да
Подставка для барбекю	–	№	да	да
* Парикмахерские	да	да	да	да
* Салоны красоты	да	да	да	да
Веломастерские	–	да	да	да
Рекламные щиты (см. Наружную рекламу)
* Магазин книг, журналов, газет	да	да	да	да
Боулинг	да	–	–	–
Автовокзалы	–	№	да	да
Бизнес или коммерческие школы	№	№	да	да
Мясной магазин	да	–	–	–
Фотомагазин	да	–	–	–
* Магазин сладостей	да	да	да	да
Кошачьи и собачьи больницы	№	№	№	да
* Клиники	да	да	да	да
* Магазин одежды, аксессуаров	да	да	да	да
Коммерческое училище	да	№	да	да
Танцевальный зал	да	№	да	да
Танцевальные школы	–	да	да	да
* Деликатесы	да	да	да	да
Универмаг	да	–	–	–
Пеленки	№	№	№	да
Подъездные предприятия (искл.рестораны и театры)	№	№	№	да
Автономные рестораны	–	№	да	да
* Аптека	да	да	да	да
Химчистка, крашение	–	да	да	да
Электротехнические магазины	–	да	да	да
Кормовые склады (без помола)	–	№	да	да
Праздники и уличные ярмарки	–	№	№	да
Кинообмен	–	№	№	да
Пяти- и десятицентовые магазины	да	–	–	–
Мастерские по ремонту бытовой техники, радио или телевидения	–	да	да	да
* Цветочный магазин	да	да	да	да
Ящики для замороженных продуктов (не коммерческие)	да	№	да	да
* Мебельный магазин	да	да	да	да
Гараж	№	да	да	да
* АЗС	да	да	да	да
* Общий кабинет	да	да	да	да
* Сувенирный магазин	да	да	да	да
Государственное учреждение	да	№	–	–
* Продуктовый магазин	да	да	да	да
* Строительный магазин	да	да	да	да
Товары для хобби	да	–	–	–
Мороженое	да	–	–	–
Станции выдачи льда	–	№	да	да
Страховая касса	да	–	–	–
* Ювелирный магазин	да	да	да	да
Печать заданий, публикация и т. Д.	–	№	да	да
* Прачечные	да	да	да	да
Прачечные	–	№	да	да
Пункты выдачи белья	–	да	да	да
Магазин спиртных напитков (упаковка)	да	№	да	да
Мясные рынки	–	да	да	да
Мотели	№	№	№	да
* Музыкальный магазин	да	да	да	да
* Понятие, универмаг	да	да	да	да
* Офис (общий)	да	да	да	да
* Канцелярский магазин	да	да	да	да
Вывеска наружная рекламная	№	№	№	№
* Автостоянка (коммерческая)	да	да	да	да
Персональное кредитное агентство	да	–	–	–
Зоомагазины	–	№	да	да
* Фотостудия	да	да	да	да
Сантехнические мастерские (без обработки жести и хранения вне помещений	–	да	да	да
Бассейн или бильярдный зал	да	№	да	да
Профессиональный офис	да	–	–	–
Коммунальные станции	–	№	да	да
Риэлторское бюро	да	–	–	–
ЖИЛОЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ	№	да	да	да
Каток роликовый	да	№	№	№
Салон	да	№	да	да
* Обувной магазин	да	да	да	да
Тир	–	№	№	№
Вывески, роспись и вывески	–	№	№	да
Магазин спорттоваров	да	–	–	–
Спортивная арена	да	№	№	№
* Магазин канцтоваров	да	да	да	да
Паровая баня	№	–	–	–
Трактир	да	№	да	да
Такси	да	–	–	–
Таксидермия	–	№	№	да
Телефонная станция	да	№	да	да
Театр	да	№	да	да
Ремонт шин и аккумуляторов	№	№	да	да
Туристические базы	№	№	№	да
Магазин игрушек	да	–	–	–
Профессиональные училища	да	№	№	да
Предприятие	№	№	да	да
Коммунальное отделение	да	–	–	–
* Разнообразный магазин	да	да	да	да
Складские услуги	№	№	№	да
Офис оптовых продаж, пробные помещения	№	№	да	да

1.Пробелы указывают на то, что использование не разрешено или не запрещено в округе.

* Означает, что разрешено во всех четырех районах

Также разрешено в коммерческих районах CC: больница для людей, дом престарелых или выздоравливающий, дом престарелых, дом для сирот и санаторий.

«Намерение» или «идея» Предоставления торгового центра

О написании законов, учитывающих «все», не может быть и речи.Часто проблемы возникают в связи с законодательством, например постановлением о зонировании, которые не были предусмотрены авторами закона. Такие дела иногда попадают в суды, и суды иногда рассматривают эти дела с точки зрения «духа» закона или «намерений» тех, кто принял закон. Таким образом, Постановление Бисмарка включает ряд конкретных заявлений, детализирующих цель закона, настолько ясно, что суд, рассматривающий постановление, вряд ли может усомниться в целях закона.Обратите внимание, что в разделе «1. Общее описание» постановления указано, что цель коммерческого района CC:

(a) Поощрять строительство и постоянное использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить использование земли для жилых, крупных коммерческих и промышленных предприятий и любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера и размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для окружающих жилых районов.

Обратите также внимание на то, что в разделе 9 «Несоответствующее использование» в постановлении четко указано его намерение. Ни один район не может быть обозначен как коммерческий район CC, если в нем ранее имеется жилое или иное использование, которое не соответствовало бы требованиям района CC. Постановление также дает четкую директиву Комиссии по городскому планированию не одобрять какие-либо запросы о переводе какой-либо части города в зону CC Commercial, если есть какое-либо использование, которое, таким образом, может стать несоответствующим.

Постановление о зонировании Ниагарского водопада, штат Нью-Йорк (1951 г.), содержит следующие положения в отношении торговых центров:

НИАГАРА ФОЛЛС, НЬЮ-ЙОРК (1951)

ТЦ Район

Правила для районов CD предназначены для обеспечения группировки зданий на земельном участке таким образом, чтобы они составляли гармоничный, эффективный и удобный центр розничной торговли, и предоставить средства для разрешения создания таких центров в качестве часть застройки частей города, которые на момент принятия настоящего постановления состояли из открытых площадей, такие районы должны создаваться время от времени путем внесения поправок в это постановление, состоящих из соответствующих изменений в границах районов, установленных настоящим постановление таким образом, чтобы наилучшим образом соответствовать общей схеме землепользования, установленной этим постановлением, в отношении жилой застройки, как это может происходить на вышеупомянутых открытых площадях, и для достижения целей, изложенных в Разделе 1 настоящего постановления.В любом районе КД расположение основных и вспомогательных зданий на участке и по отношению друг к другу, особенности движения транспорта на участке, высота и размер зданий, предоставление места для парковки во дворе и грузового пространства, обеспечение других открытых пространств на участке, обозначение определенных видов использования, как указано для районов CD в 1 (b) в разделе «Использование» в приведенном выше графике, и отображение знаков должно соответствовать плану или планам участка или последующим поправкам из них, утвержденных в любом случае плановым советом в том же порядке, что и установленный законом для утверждения площадей подразделения.При утверждении планов участка совет по планированию может действовать в соответствии с представленными ему планами участка или может действовать по собственной инициативе, предлагая и утверждая план участка. План участка может включать ландшафтный дизайн, заборы и стены, разработанные для достижения целей нормативных актов для районов C-D, и такие функции должны быть предоставлены и поддерживаться в качестве условия создания и обслуживания любого использования, к которому они относятся. При рассмотрении любого плана участка для района CD, совет по планированию должен обеспечить безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.

Положение о Ниагарском водопаде в целом является заявлением о намерениях, дающим направление совету по планированию при рассмотрении любого плана участка для торгового центра. Совет по планированию, согласно положению постановления, «должен обеспечивать безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охватываемого планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.»(Выделено)

Положение о Ниагарском водопаде поднимает важный вопрос: достаточно ли конкретны правила, чтобы совет по планированию имел четкое руководство при принятии своих решений? Если они недостаточно конкретны в глазах суда, суд может постановить, что данное положение представляет собой незаконное делегирование законодательной власти.

Постановление о зонировании Кливленда, Огайо (1951 г.) также содержит относительно общие, хотя и всеобъемлющие положения о торговых центрах. В Кливленде комиссия по планированию имеет право решать, есть ли в предлагаемом центре адекватная парковка, загрузка, ландшафтный дизайн и так далее.Резерв в полном объеме:

КЛИВЛЕНД, Огайо (1951)

Район ТЦ

Определения. Для целей данной главы район торгового центра определяется как район розничной торговли в жилом районе или рядом с ним, характеризующийся концентрированной группировкой магазинов, магазинов и других разрешенных здесь видов использования, обычно планируемых как единое целое и построенных в соответствии с такой план. Обозначение «районы торговых центров» должно применяться ко всем районам, обозначенным таким образом на карте зоны застройки соответствующим символом, и ко всем местным районам розничной торговли с глубиной участков более 200 футов и площадью более одного акра, а также, если такие районы местной розничной торговли Деловая зона отделена от линии улиц прилегающей к ней Зоной Общей розничной торговли, в Район торгового центра должна входить такая зона Общей розничной торговли.

Район торговых центров настоящим создается с целью обеспечения в таких группах магазинов, расположенных таким образом, безопасности движения за счет обеспечения надлежащей маршрутизации движения и парковки автомобилей, свободы от пробок на улицах общего пользования за счет обеспечения соответствующей парковки во дворе и вне улицы. уличная нагрузка и защита жилого характера кварталов за счет предоставления адекватных и подходящих обработанных открытых пространств для деловых зон на границах, прилегающих к жилой зоне.

Раздел 981-10.2 района ТЦ, согласование планов. Разрешение на строительство или размещение района торгового центра или его части не выдается, если планы не были одобрены Комиссией по городскому планированию в отношении обеспечения парковки во дворе, положения погрузочных площадок, ширины и расположение проездов к автомобильным стоянкам и погрузочным площадкам, адекватность открытых пространств и пригодность их предполагаемого озеленения или другой обработки на границах, примыкающих или прилегающих к жилым кварталам.

Раздел 981-10.3 Районы ТЦ, разрешенная застройка и использование. В районе торгового центра разрешены следующие здания и использование:

1. Все виды использования разрешены и регулируются в местном торговом районе.
2. Торговля товарами общего назначения, в том числе в универмагах.
3. Банки.

Единство собственности или управления: предлагаемое положение (1951 г.) для постановления о зонировании Аннаполиса, штат Мэриленд, гласит:

«…Для того, чтобы цель этих районов была реализована, здания и прилегающие объекты должны находиться в единой собственности или под управлением или надзором центрального органа, либо они должны подлежать другому надзорному договору аренды или контролю собственности, который может быть необходимым для выполнения положения этого постановления, касающегося районов общественных торговых центров … »

Положения о Бисмарке или Канзас-Сити не содержат положений о единстве собственности. Считается, что авторы этих положений сознательно избегали требования единой собственности, чтобы избежать любых монополистических тенденций.

В Соединенных Штатах сегодня насчитывается более 4 миллионов предприятий, примерно по одному на каждые 38 человек в стране. Малый бизнес был и останется профессией для многих людей. В планируемом городе с планируемым торговым центром в единоличной собственности возможность открытия малого бизнеса в городе для жителей закрыта.

Какими бы ни были достоинства дела, требование единственного владения или управления ограничивает возможности роста новых предприятий.

Единство земли, не разделенной общественными улицами и аллеями: , как мы уже отмечали, такое положение содержится в правилах торговых центров в постановлении Бисмарка, штат Северная Дакота (см. Стр. 17, № 8).

Единый архитектурный подход: ряд положений требует единого дизайна.

Постановление о зонировании Вальпараисо, штат Индиана (1951 г.), гласит, что план торгового центра может быть утвержден, если отчет комиссии по городскому планированию показывает, что, среди прочего, «весь комплекс спроектирован как единая архитектурная единица с соответствующими ландшафтно-архитектурная обработка всей территории объекта… «

Постановление в Аннаполисе, штат Мэриленд, предложенное в 1951 году, требует, чтобы «… Здания торговых центров должны проектироваться и строиться как единое целое, единый проект с хорошей архитектурой…»

К сожалению, единое архитектурное решение не является гарантией хорошего дизайна. Определение хорошего вкуса не входит в сферу действия постановления о зонировании.

Заключение

Наше заключение во многом похоже на наше введение. Торговые центры здесь, потому что они удобны, и они будут иметь все большее значение в автомобильную эпоху и, возможно, в эпоху вертолетов, если это произойдет.Кроме того, независимо от того, предназначены ли они для обслуживания региона, в котором проживает 100 000 или более человек, или предназначены для небольшого района из нескольких сотен семей, торговые центры представляют собой модернизацию многих существующих коммерческих кварталов. Они значительно облегчили проблему парковки возле магазинов и, в некоторых случаях, положили конец сочетанию жилых, легких и тяжелых коммерческих и даже промышленных целей, которые часто создавали нездоровую ситуацию. В современных торговых центрах квартир над магазинами не будет.

Предыдущее обсуждение не выявило четкого различия между соседними и региональными торговыми центрами. Фактически, между ними существует лишь ограниченная разница в задачах планирования. Вот несколько основных отличий:

1. Региональный торговый центр по площади намного больше, чем районный торговый центр. Минимальные требования к площади в исследуемом торговом центре составляют примерно от одного акра до пяти акров. Региональному торговому центру может потребоваться до 100 акров или даже больше.Зона покрытия любого конкретного центра ограничена соотношением площадей, условиями покрытия здания и требуемой парковкой вне улицы.
2. Торговому центру по соседству может потребоваться меньше места для парковки, если он привлекает много посетителей. Предлагаемое требование к парковке для таких районных центров составляет 2: 1 (два квадратных фута парковочной площади на один квадратный фут чистой торговой площади), что равносильно заявлению 6,7 машиномест на 1000 квадратных футов площади пола (если каждая машина рассчитана на предполагается, что потребуется 300 квадратных футов парковки).
3. Количество использований, которые обычно появляются в региональных торговых центрах, более ограничено. Очевидно, что существуют определенные виды использования, которые принадлежат соседям и которые на самом деле могут помешать нормальному функционированию более крупного торгового центра, как в случае с гаражами.

В принципе, все торговые центры имеют много общего. Что наиболее важно, они представляют собой явный разрыв со многими существующими и уже устаревшими коммерческими разработками для производства стрипов.

Приложение A

Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale, St.Пол, Миннесота

Конкуренция между центральными деловыми районами и отдаленными торговыми центрами является предметом серьезных споров и спекуляций. В следующей таблице представлена ​​некоторая необычная информация, которая может прояснить факты взаимосвязи между двумя типами торговых зон. Таблица взята из Planning for St. Paul , публикации Совета городского планирования, 274 City-County Building, Сент-Пол, Миннесота, том 7, № 3, 20 апреля 1953 г. В таблице сравнивается центральный деловой район г.Пол (район, ограниченный Келлоггом, Маркетом, Восьмой улицей и Джексоном) с «Саутдейлом» (новый региональный торговый центр, запланированный компанией Dayton в Эдине).

Таблица 5

Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale
Арт.	Центральный деловой район	Саутдейл	Центральный автобус сравнения. Расст. с «Саутдейл»
Размер участка (без учета улиц)	57 соток	84 сотки	.68 больше
Арендная площадь (кв. Фут.)	5,394,000	500000 прогноз 850000 потенциал	в 10,78 раза больше 6.34 «» «
Количество предприятий	880	84	В 10,5 раз больше
Парковочные места	3,779	4,753	0,79 столько же
Соотношение: парковочное место на 1000 кв. Футов арендуемой площади	1.4	8,26	.16 больше
Население торговой площади (15 мин. По времени район)	353 302	206 000	В 1,71 раза больше
«Предполагаемый» годовой оборот	110 000 000 долл. США	32 000 000 долл. США	в 3,4 раза больше

Интерпретация этой информации, которая может рассматриваться как типичная для сравнения торгового центра и делового района, является процессом, который вызовет дальнейшие споры.Доказывает ли эта таблица, что в центре города должно быть значительно больше парковочных мест? Или это доказывает, что центральный деловой район по своей природе не может обслуживать людей, передвигающихся на автомобилях, но что требуется улучшение условий общественного транспорта? Или все еще ясно, что проблемы городских заторов имеют множество причин и поэтому не имеют единого решения?

Библиография

Следующие ниже ссылки подчеркивают или содержат материалы, относящиеся к аспектам дизайна торговых центров.В библиографии двух предыдущих отчетов о торговых центрах перечислен ряд работ, посвященных анализу рыночного потенциала и работы магазинов.

АРХИТЕКТУРНЫЙ ЗАПИСЬ. Октябрь 1953 г. Торговые центры, Типы зданий Исследование № 203 , стр. 179–205.

БЕЙКЕР, Джеффри, и ФУНАРО, Бруно. Торговые центры: проектирование и работа. Reinhold Publishing Corporation, Нью-Йорк, 1951. 288 стр., Индекс. (12,00 долларов США). (Наиболее полное руководство по торговым центрам на сегодняшний день опубликовано.Семь глав по анализу, проектированию и эксплуатации. Описание и анализ, некоторые более подробные, чем другие, 63 торговых центров.)

СЕТЬ МАГАЗИНОВ ВОЗРАСТ. Май 1953 г. Административное издание. Сеть магазинов в ТЦ Планируемый. с. 23–59. Цикл статей о торговом центре. ( Сеть магазинов Age — ежемесячное издание Lebhar-Friedman Publications, Inc., 185 Мэдисон-авеню, Нью-Йорк, 16, Нью-Йорк. Выпущено в девяти различных изданиях, предназначенных для руководителей различных типов сетевых магазинов.3 доллара в год в США, 4 доллара в Канаде.)

ГРУЭН Виктор. «Транспортное воздействие регионального торгового центра». Traffic Engineering , март 1953 г., стр. 191–4, 202.

ГРУЕН, Виктор и СМИТ, Лоуренс П. «Торговый центр: новый тип здания. 11 Progressive Architecture , июнь 1952 г., стр. 67–109. (Содержит историю, определения, схему этапов планирования, дизайн и т. Д. сокращенное руководство. Груэн — архитектор, а Смит — экономист по недвижимости.)

ОПРОС ТОРГОВ: Интервью с покупателем из Спокана.Комиссия по планированию города Спокана, комната 451, мэрия, Спокан, Вашингтон, июль 1952 г. Таблицы на 76 стр. (Предоставляет данные о продолжительности покупок, сумме потраченных денег, способе передвижения и необходимости парковки по типу магазина.)

TATLOW III, Р. Х. «Паркингтон: Дизайн торгового центра». В Traffic Quarterly , октябрь 1952 г., стр. 440–456.

ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ. Торговые центры: анализ . Технический бюллетень № 11, Институт городских земель, Вашингтон, округ Колумбия.C. 1949, 48 с. $ 5,00. (Общее обсуждение торговых центров и индивидуальный анализ 17 центров.)

Специальные исследования по стоянке и загрузке грузовиков, использованные в этом отчете:

АМЕРИКАНСКАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ. Департамент дорожного движения и безопасности, Вашингтон 6, округ Колумбия Руководство по парковке . 181 с. схемы, схемы, илл. 1946.

ЛЕКРАУ, младший, Чарльз С. и СМИТ, Уилбур С. Работа на стоянке. Опубликовано Фондом управления дорожным движением Ино, Саугатук, Коннектикут, 1948 г., 114 стр.графики, таблицы, диаграммы, иллюстрации.

ЛЕВИН, Дэвид Р. Зонирование грузовых объектов. Бюллетень № 59, Совет по исследованиям автомобильных дорог, Национальная академия наук, Национальный исследовательский совет, 2101 Конституция-авеню, Вашингтон, 25, округ Колумбия, 1952 г. 101 стр. Иллюстрации, таблицы, диаграммы, диаграммы. 1,50 доллара США. (Превосходное исследование требований к оборудованию для погрузки и разгрузки грузовиков вне улицы в зонировании и других местных постановлениях, включая рекомендации г-на Левина.