Кадастровая стоимость недвижимости что это значит: В чем разница кадастровой стоимости от рыночной?

Содержание

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости — почему может быть расхождение в цифрах и страшно ли это? — блоги риэлторов

На днях я получила вопрос от подписчицы в соцсетях про разницу в стоимости квадратного метра с точки зрения кадастра и рынка: в чем может быть опасность при покупке квартиры, где рыночная цена отличается от кадастровой более чем на 50%.

В чем прикол и почему такое встречается?

Я призадумалась, девушка ведь не уточнила, в какую сторону эта разница и почему именно это ее беспокоит. В итоге отправила ей развернутый ответ, который может быть полезен и другим!

Вот, что я думаю по поводу такой разницы.

С одной стороны, расхождение рыночной и кадастровой стоимости — это распространенное явление, совсем не страшное и вполне законное.

Только важно еще понимать, в какую сторону эта разница?

Если рыночная стоимость выше в два раза кадастровой, это нормально и легко объяснимо. А если рыночная стоимость ниже в два раза — это повод задуматься. Еще нужно выяснить — такая цена свойственна всем объектам данного типа (в определенной локации) или только тому, который выбрал потенциальный покупатель? Если таких объектов много — это говорит о том, что чиновники «переусердствовали», завысили кадастровую стоимость. Но по закону у граждан, собственников такой недвижимости, есть право оспорить эту цифру и снизить ее законным способом.

Кадастровая стоимость устанавливается для определения налогооблагаемой базы на объект недвижимости исходя из метода массовой оценки объектов (и других методик), схожих по своим техническим параметрам и характеристикам.

Раньше это правило, по которому определяли кадастровую стоимость, вообще было сплошной уравниловкой — оценивался не отдельный дом, а целый квартал, и это приводило к чудовищной несправедливости. Все дома в квартале шли по одной цене за кв.метр. Барак и особняк оценивались одинаково. К счастью, от этого быстро отказались.

Сейчас оценка кадастровой стоимости стала более-менее приближена к средней рыночной стоимости кв. метра в данном типе недвижимости в данной локации. Но, так как по закону переоценка кадастровой стоимости может производиться раз в 1-5 лет, а в Москве этот период 2-3 года, то цена кв.метра по кадастру начинает отставать (или бежать вперед) от текущей рыночной, вот почему и может возникать разница.

Как же эта разница может повлиять на покупку квартиры? Должно ли покупателя смущать, есть кадастровая и рыночная отличаются в два раза или вообще отличаются? Что это значит?

Если кадастровая ниже рыночной и человек покупает квартиру и при этом делает это корректно, то такая разница на покупку квартиры повлиять никак не может. Особенно, если вы видите в документах, что кадастровая стоимость была определена в последний раз более чем два года назад. Рыночные цены за это время сильно изменились.

Если продавец такой квартиры пытается «склонить» покупателя показать в договоре купли-продажи неполную стоимость, то есть к налоговому преступлению, я бы на это не соглашалась категорически. В этом случае добрый покупатель берет на себя слишком много рисков, главный из которых — в случае расторжения договора обратно он сможет получить лишь ту сумму, которая указана в договоре.

Если кадастровая стоимость сильно выше рыночной и в договоре купли-продажи указывается его реальная цена — никаких рисков для покупателя нет. Если же неполная стоимость — то как минимум, Налоговая может вызвать на допрос обе стороны. И продавцу и покупателю придется доказывать и оправдываться, почему они так сделали. В худшем случае продавца ждут серьезные штрафы, да и у покупателя тоже могут быть неприятности. Поэтому на такую схему (занижение цены в договоре купли-продажи) соглашаться нельзя.

В любом случае при покупке недвижимости обязательно стоит привлекать опытных риелторов и юристов, которые как раз уберегут от этих рисков, помогут не только выгодно, но и безопасно купить квартиру.

Здесь попытка сэкономить на комиссии может очень дорого обойтись, так как знать все подводные камни, не работая с недвижимостью, невозможно… А проверки от банков в таких ситуациях вообще бесполезны. Это тоже важно понимать.

Надеюсь, было полезно?

Если вопросы — напишите или звоните.

Хорошего дня!

На сколько кадастровая стоимость недвижимости может отличаться от рыночной?

Нередко в самых разных документах, которые касаются операций с недвижимостью, фигурируют такие понятия, как кадастровая и рыночная стоимость объектов. В некоторых случаях встречается и узкоспециализированный термин – так называемая инвентаризационная стоимость, который создает окончательную путаницу между ними.

Больше всего вопросов вызывает тот факт, насколько отличается кадастровая стоимость от рыночной, ведь эти два определения не идентичны, и конечные суммы, как правило, отличаются друг от друга.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартир

Прежде всего, из перечня различных видов стоимости следует сразу убрать инвентаризационную, поскольку в разных сделках с недвижимостью она практически не встречается. Основной показатель, который участвует в ее определении – это тип и степень износа здания, а также другие, сугубо технические характеристики. Таким образом, инвентаризационная цена почти не учитывает индивидуальных особенностей отдельных объектов: квартир, помещений, апартаментов и т.д. и их местоположение.

Сравнение рыночной и кадастровой стоимости имеет большее практическое применение. Их объединяет то, что оба эти вида цены формируются на основании экспертной оценки, однако при этом учитываются разные особенности.

Кадастровая оценка осуществляется специальной государственной комиссией и пересматривается раз в несколько лет, согласно установленному графику. До этого времени такая оценка проводилась в каждом регионе по отдельности, раз в три-пять лет, однако в ближайшее время планируется сделать ее одновременной по всей стране. Так удастся поставить всех участников рынка недвижимости в равные условия, а регулировать налоговую базу станет проще.

При расчете кадастровой стоимости принимаются к сведению тип здания, количество квадратных метров в отдельно взятой квартире, принадлежность объекта к той или иной категории. Кроме этого, значение имеют населенный пункт, а также район города, в котором построен дом. Таким образом, подходы к определению кадастровой и инвентаризационной цены во многом схожи, однако в первом случае учитываются не только особенности самого объекта, но и его географическое расположение.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры – это не одно и то же, они имеют значительные отличия. Простыми словами, рыночная цена отражает актуальную на текущий момент ценность объекта с учетом всех его характеристик, могущих иметь значение для покупателя: наличия ремонта, улучшенной планировки и т.д. Например, две совершенно одинаковых квартиры в одном доме будут иметь одинаковую стоимость, согласно записям кадастра. В это же время рыночная цены окажется выше у той из них, которая будет превосходить вторую по качественным признакам.

По закону любое соглашение, касающееся недвижимости, если в нем не упомянуто иное, в первую очередь отталкивается именно от рыночной стоимости объекта сделки. Основным документом, подтверждающим его обоснованность, является экспертное оценочное заключение. Оно доказывает, что во время присвоения квартире определенной цены были учтены все ее технические и сопутствующие особенности и, учитывая ситуацию на рынке недвижимости, данная стоимость действительно применима к объекту оценки.

Рыночная стоимость используется не только при операциях купли-продажи. Она является основной при оформлении залога, в том числе ипотеки, при взыскании жилья с последующей его перепродажей на торгах. В некоторых судебных тяжбах, например, при разделе имущества, могут рассматриваться как рыночная, так и кадастровая цена. Особенно это касается тех случаев, когда стороны не приходят к единому мнению относительно материальной компенсации или размера ущерба.

Основная разница между рыночной и кадастровой ценой недвижимости состоит в том, что вторая не подвержена влиянию и колебаниям рынка недвижимости вплоть до даты планового пересмотра. Рыночная стоимость, наоборот, очень изменчива. На ее величину влияют как прямые, например, качество ремонта или наличие обременений, так и косвенные факторы, вроде сезона, соотношения между спросом и предложением и целесообразности инвестиций.

И главное отличие – в сделках с недвижимостью рыночная цена играет ключевую роль. Хотя иногда в документах, касающихся таких сделок, и можно встретить упоминание кадастровой цены, это происходит на усмотрение сторон и в большинстве случаев касается разных спорных вопросов.

Обратите внимание! Повлиять на формирование кадастровой стоимости жилья собственник не может никак – в подавляющем большинстве случаев оценка проводится удаленно, без посещения специалистами объектов, на основании статистических данных. Изменить рыночную цену в сторону увеличения владельцу вполне по силам, проведя ремонтные работы или другим путем улучшив качественные показатели своей квартиры.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

В общих чертах кадастровая стоимость объекта – это его цена с точки зрения государства. По этой причине она используется, главным образом, в тех вопросах относительно недвижимости, в которых законодательство принимает непосредственное участие: при начислении налогов, нотариальных комиссий и т.д.

Кадастровая цена для расчета налога на владение

Налог на владение недвижимым имуществом ежегодно должен выплачивать каждый собственник. Независимо от того, что дороже: кадастровая или рыночная стоимость квартиры, к сведению принимаются только данные, зафиксированные в кадастре. Иными словами, как бы не менялась рыночная цена объекта со временем, налог на него будет оставаться постоянным до внесения новых данных после переоценки.

Отправной точкой для начисления определенного размера налога является актуальная на 1 января кадастровая цена. Иногда бывает так, что нужно заплатить налог за жилье, сданное позже. В этом случае следует руководствоваться данными Росреестра – при введении объекта в эксплуатацию для него сразу же устанавливается кадастровая стоимость.

В некоторых случаях кадастровая оценка отдельной квартиры может быть пересмотрена раньше, например, при внесении значительных конструкционных изменений: кардинальной перепланировки, достроек и прочее. В таких обстоятельствах кадастровая стоимость может оказаться выше не только по отношению к рыночной, но и в государственных реестрах, а размер налога устанавливается, исходя из измененных в частном порядке цифр.

Кадастровая цена при продаже или получении в дар жилья

Согласно закону, некоторые собственники при продаже квартиры обязаны заплатить подоходный налог. Это касается тех граждан, которые владеют недвижимостью менее пяти, а в некоторых случаях трех лет. Независимо от того, какая сумма фигурировала в документах по сделке, налог будут взыматься только с указанной в кадастровых реестрах.

Поскольку кадастровая и рыночная стоимость объектов недвижимости могут отличаться, существует специальная форма расчета налога. Так, если указанная в договоре стоимость жилья больше 70% кадастровой, налог взымается именно с этой суммы. Когда же цена недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости, основанием для начисления налога все равно остаются эти 70%.

При передаче недвижимости в дар от подоходного налога освобождены только близкие родственники дарителя, остальным же придется его заплатить, поскольку обретение ценного, в данном случае недвижимого, имущества таким путем считается одной из разновидностей дохода.

Для начисления налога берется или указанная в договоре дарения рыночная цена, или, если ее нет, – кадастровая стоимость. Размер налога в этом случае составляет 13% для россиян, и 30% для граждан других государств.

Нотариальные расходы

Комиссия, которая платится как государственным, так и частным нотариусам – непременная часть расходов при любых сделках с недвижимостью. Основанием для таких комиссий обычно служит именно кадастровая стоимость объекта, намного реже – рыночная.

Важно помнить, что некоторые нотариальные услуги оплачиваются по фиксированному тарифу. К ним относятся разные подготовительные действия перед основной процедурой подписания договора. И только на этом этапе становится важной кадастровая цена имущества.

В каких случаях кадастровая стоимость может быть больше или меньше рыночной?

На практике кадастровая стоимость почти никогда не равна рыночной. В большинстве случаев рыночная оценка опережает кадастровую, поскольку, как уже упоминалось, является более объективной. Так как переоценка данных кадастра проводится сравнительно редко, их актуальность просто не поспевает за текущими изменениями на рынке.

Например, если спрос на некую категорию недвижимости резко возрос, то увеличится и ее цена. С точки зрения кадастра, такие причины повышения стоимости не являются объективными, ведь напрямую не касаются технических особенностей каждого объекта по отдельности. Это значит, что ситуация, при которой рыночная стоимость намного отличается от кадастровой в сторону превышения, является нормальной.

Однако иногда разница кадастровой и рыночной стоимости квартиры, частного дома или земельного участка такова, что в государственных реестрах зафиксирована более высокая цена, нежели объективно существующая с точки зрения рынка. Такое случается нечасто и является скорее исключением. К основным причинам, почему кадастровая стоимость может превышать рыночную, относятся:

Использование неверной методики во время проведения очередной массовой оценки.

В бумаги, относящиеся к конкретному объекту, были внесены неправильные данные: неверная площадь квартиры, другой район города и т.д.

Слишком стремительное падение цен на недвижимость, вызванное непредвиденными обстоятельствами: природными катаклизмами, резкими политическими и экономическими потрясениями.

Резкое уменьшение количества жителей населенного пункта или региона, их быстрый отток.

Индивидуальные случаи, когда, например, собственник вынужден продать недвижимость в кратчайшие сроки за минимальную цену.

Запомните! Слишком большая разница в рыночной и кадастровой стоимости жилья, которая всплывет в договоре купли-продажи, может иметь очень неприятные последствия. Если рыночная цена, указанная в соглашении, завышена, то этот факт остается на усмотрение покупателя. Но если же она заметно снижена, сделка может попасть под подозрение, как фиктивная.

Можно ли добиться пересмотра кадастровой стоимости?

В случае, когда кадастровая цена недвижимости не соответствует реальному положению дел, это значит, что она либо занижена, либо завышена по сравнению с рыночной. Если цифры кадастра меньше, чем существующая рыночная оценка недвижимости, это не несет особых проблем собственнику. Выходит, что он будет платить налог на владение по гораздо более низкому тарифу, чем стоит его квартира. Завышенная кадастровая цена, особенно значительно превосходящая рыночную, может привести к ряду неприятных последствий вроде того же повышенного налога.

Неправильные данные в кадастре могут появиться по причине обычных технических ошибок. Такое большое отличие кадастровой оценки от рыночной можно исправить, не дожидаясь следующего пересмотра стоимости. Право на это имеет только непосредственно заинтересованное лицо – собственник.

Существует два основных пути оспаривания кадастровой цены – через Росреестр или в суде. Специалисты рекомендуют начинать именно с первого, так как, если цена была установлена вследствие ошибки, ее исправят без долгих судебных разбирательств.

Иногда, хотя такое встречается довольно редко, комиссия Росреестра может отказать в удовлетворении подобной просьбы. В этом случае уже придется обращаться с иском в суд и тщательно доказывать обоснованность своих претензий. Эти доказательства должны быть действительно весомыми, поскольку, как показывает практика, в похожих случаях суд не очень охотно обязывает Росреестр проводить переоценку. Таким образом, лучше попытаться ограничиться взаимодействием с комиссией.

В некоторых, очень редких, случаях может быть назначена внеочередная оценка недвижимого имущества. Такой поворот событий возможен, когда с подобными претензиями в Росреестр обратится большое количество граждан. По количеству объектов требуемое число обращений должно быть не меньше 30% в отдельной административной единице. Это будет означать, что имела место массовая техническая ошибка, поэтому кадастровая стоимость всей недвижимости конкретного субъекта страны должны быть пересмотрена.

Как узнать кадастровую цену жилья?

Информация о кадастровой стоимости недвижимости хранится в Росреестре. Узнать ее можно также из выписки ЕГРН. Поскольку эта информация не является конфиденциальной, запросить ее имеет право любой гражданин, желающий узнать, во сколько государство оценивает интересующее его жилье.

Получить информацию можно лично, обратившись в многофункциональный центр или региональное отделение Росреестра. Однако намного быстрее узнать такую стоимость можно онлайн на сайте Росреестра, указав в специальном поле адрес или кадастровый номер недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и как ее рассчитать

Всякий раз, когда вы решаете купить недвижимость в Испании, это слово появляется в самом начале процесса. Независимо от того, является ли целью проживание или инвестирование, знать кадастровую стоимость необходимо. И в этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этим понятием. Что такое кадастровая стоимость недвижимости и как ее рассчитать? Если вы хотите узнать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую собственность, и все налоги, которые необходимо заплатить… Знание этой суммы будет ключевым моментом!

1 Что такое кадастровая стоимость?

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это стоимость, которую администрация Испании присваивает каждому объекту недвижимости на основании данных, найденных в земельном кадастре. Следовательно, его можно использовать как довольно хорошую оценку капитальной стоимости имущества .

С другой стороны, это сумма, которую следует учитывать при расчете многих из налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

Это рассчитано по нескольким критериям, утвержденным муниципалитетом , в котором находится недвижимость. Мы увидим их через минуту.

Но, чтобы дать вам общее представление, обычно намного ниже, чем рыночная стоимость имущества . А также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной стоимости .

Тем не менее, имейте в виду, что он может обновляться каждый год, используя несколько формул, утвержденных в законах о бюджете.

Почему так полезно знать кадастровую стоимость при покупке недвижимости?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, знание его кадастровой стоимости будет иметь решающее значение.

Почему?

Поскольку проливает свет на многие сведения, которые вы действительно хотите знать перед транзакцией

. По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:

Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости . И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, вы теперь знаете, за какую минимальную цену продавец готов продать недвижимость (ее кадастровую стоимость). Это будет очень полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты.
Налоги . Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как правительству Испании, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, какой налог вы будете платить при покупке недвижимости и при владении ею. Вы знаете налоговую ставку, и вы знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.

Кадастровая стоимость и налоги на недвижимость

Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна, если учесть налоги, которые вы будете платить за свою недвижимость. И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчета :

Подоходный налог с нерезидентов

Если вы проводите в Испании менее 183 дней в году (вы являетесь нерезидентом), вы должны платить этот налог с доходов, полученных в Испании.

Если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы вы сдавали ее в аренду. Итак, налоговая служба создает воображаемый доход; доход, который вы получили бы, если бы фактически сдавали недвижимость в аренду , поэтому они могут взимать с вас процент.

Базой, к которой они применяют этот процент, является кадастровая стоимость .

Как именно это работает?

Все просто. Подоходный налог с нерезидентов получается по с применением фиксированной ставки от 24% до 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, когда была произведена оценка).

Если вы хотите узнать больше о налоге для нерезидентов и о том, как он работает, вы можете сделать это здесь .

Налог на недвижимость или IBI

IBI («impuesto sobre bienes inmuebles») — это налог, который вы платите в мэрию, в которой находится недвижимость.

Опять же, налоговой базой, в которой применяется процент, является кадастровая стоимость. Этот процент колеблется от 0,405% до 1,166% ; в зависимости от конкретного региона.

Этот налог должен уплачиваться один раз в год законным владельцем недвижимости.

Plusvalía

Plusvalía — это налог , включенный в подоходный налог или корпоративный налог , который должен быть уплачен продавцом .

Взимается с прибыли, полученной в результате увеличения стоимости имущества с момента покупки по сравнению со временем продажи.

Некоторые причины, такие как улучшение дорог вокруг здания, помогают объяснить это увеличение стоимости.

В основном, это зависит от кадастровой стоимости и количества лет собственности .

Подробнее о том, как он рассчитывается и как его не платить, можно узнать здесь.

Налог на имущество

Наконец, налог на имущество — это прогрессивный налог, который применяется к вашим активам по всему миру , если вы являетесь резидентом, или к вашим активам в Испании, если вы не являетесь резидентом. Но только в том случае, если они превышают общую сумму 700.000€.

Идет от 0,2 до 2,5% .

При расчете налога на имущество в отношении вашего имущества налоговые органы принимают во внимание наибольшую сумму кадастровой стоимости, покупной цены, согласованной с продавцом, и стоимости, которую они признают действительной после некоторых расчетов.

Какие критерии используются для его расчета?

Существует несколько факторов, влияющих и определяющих кадастровую стоимость недвижимости . В частности, речь идет о:

Точном местоположении объекта и составе его окружения
Обстоятельства, влияющие на землю, на которой она расположена, например, на ее качество
Прибыль, полученная от коммерческой деятельности
Количество лет
Рыночные условия
Все, что связано с производством собственности и ее стоимостью: затраты на производство, налоги, использование и т. д.
Продления и добавленная стоимость (если применимо)

Как видите, речь идет не о числе, которое можно угадать сразу.

На это влияет множество факторов, поэтому

лучшая альтернатива — проверить это в доступных источниках, которые мы рассмотрим сейчас .

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Прежде чем начать, уточним, что доступ к этой информации совершенно бесплатен .

Существует несколько способов доступа к кадастровой информации об объекте недвижимости.

К этой информации может получить доступ кто угодно, если она не содержит какой-либо защищенной части данных. Тем не менее, если вы хотите узнать имя владельца или конкретную кадастровую стоимость объекта, вы сможете это сделать только в том случае, если:

У вас есть разрешение
Вы владелец
Вы можете продемонстрировать наличие особого интереса к собственности

Итак, давайте предположим, что вы столкнулись с одним из 3 упомянутых сценариев. Как получить доступ к этой информации?

В основном у вас есть два варианта.

Прежде всего, вы можете дождаться получения квитанции об уплате налога на недвижимость (IBI) . Там четко прописана кадастровая стоимость.

Тем не менее, если вы не хотите этого ждать, есть и другие доступные варианты. Вы можете обратиться в отдел земельного кадастра и запросить его лично . Имейте в виду, что вам придется идентифицировать себя с действительным паспортом или удостоверением личности.

Наконец, есть и онлайн-способ . Вы можете получить доступ к соответствующему веб-сайту каждого автономного сообщества и проверить его там.

В каждом регионе свои критерии и метод, но основные из них:

Если недвижимость находится в Каталонии, сделать это можно здесь
Если вы находитесь в Мадриде, это ссылка

Кадастровую стоимость недвижимости в Валенсии можно посмотреть здесь

Узнайте больше о процессе недвижимости в Испании

Хотите узнать все, что вам нужно знать о покупке/продаже/владении недвижимостью в Испании?

Тогда хорошие новости!

В нашем блоге есть раздел, в котором будет вся информация, которую вы ищете как эмигрант. От процесса покупки недвижимости в Испании до всех связанных с этим налогов.

Получите доступ к нашим новостям о недвижимости в Испании здесь .

4,2/5 (9 отзывов)

Отличия кадастровой стоимости от рыночной

Лекция 3 мин. 27 декабря 2022 г.

Когда дело доходит до подачи заявки на ипотеку, знание кадастровой стоимости является неотъемлемой частью процесса. Часто путают с рыночной стоимостью , но это не одно и то же. Так что, если вы не знаете, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, не расстраивайтесь! AQ-Acentor готов объяснить обе концепции так, чтобы все было предельно понятно.

Определение кадастровой стоимости и рыночной стоимости

Чтобы вы поняли взаимосвязь между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью, мы дадим определения терминам, поскольку они необходимы для определения стоимости дома, которым вы владеете или собираетесь купить в будущем.

Кадастровая стоимость является полностью объективной оценкой. Он учитывает набор факторов, таких как квадратный метр земли и то, что на ней построено, а также местоположение собственности.
Рыночная стоимость можно определить как стоимость продукта (товара — в данном случае дома — или услуги) с учетом закона спроса и предложения. По сути, это то, что покупатели готовы заплатить за дом.

Сначала вы можете не знать, что означают эти понятия. Это вполне понятно, но не волнуйтесь, потому что, как только мы объясним разницу, вы поймете их намного лучше.

Различия между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью

Хотите, наконец, разобраться в различиях между этими понятиями, столь важными при покупке и продаже недвижимости?

Колебание	Это главное отличие. Помните, что рыночная стоимость, как правило, зависит от экономической ситуации, спроса на конкретный тип недвижимости и временного горизонта. В отличие от кадастровая стоимость не имеет ничего общего с такими колебаниями , а основывается на наборе фиксированных признаков.
Сценарий купли-продажи	Благодаря рыночной стоимости вы можете установить цену продажи или покупки дома, получив представление о доходность имущества в зависимости от колебаний рынка. Цена продажи зависит от кадастровой стоимости.
Административные вопросы	Кадастровая стоимость используется для расчета некоторых налогов , таких как налог на имущество (IBI) и прирост капитала, например. Напротив, рыночная стоимость рассчитывается в сделке купли-продажи.
Оценка	A полностью квалифицированная техническая команда определяет стоимость, по которой недвижимость регистрируется в кадастровом реестре. Положение определяет все вопросы, связанные с расчетом кадастровой стоимости недвижимого имущества. С другой стороны, на рыночную стоимость влияет цена района, в котором находится недвижимость, или другие специфические характеристики (например, размер помещения).
Управление	В то время как рыночная стоимость управляется на частной основе , т. е. устанавливается самим продавцом, кадастровая стоимость управляется Кадастром (государственным органом), который имеет, среди других функций: фискальная идентификация недвижимости, идентификация владельцев, уведомление о кадастровой стоимости и ежегодная подготовка кадастрового реестра, среди прочего.

Как рассчитать кадастровую стоимость и рыночную стоимость

Многие думают, что кадастровая стоимость сложна и ее трудно установить, но это абсолютно неверно. Кадастр определяет его на основании информации, предоставленной самой администрацией или собственниками, по физическим, экономическим и юридическим характеристикам. Список факторов для определения стоимости очень длинный и включает, среди прочего:

Использование или назначение имущества.
Качество и возраст здания.
Расположение собственности.
Расходы на строительство.
Был ли он отремонтирован или нет.
Стоимость земли.
Исторический персонаж.
Землепользование.

Напротив, рыночная стоимость определяется на основе определенных внутренних характеристик имущества, хотя на нее влияет экономическая ситуация и спрос и предложение.