Легализовать самострой: Как узаконить и согласовать самострой в 2021 году?

Как легализовать самострой в 2019 году || kadastrmap.com

Государственная Дума в 2018 году неожиданно для всех собственников преподнесла сюрприз, который предусматривает упрощенный вариант легализации самостроя в 2019 году. Нередко граждане возводят даже на своих земельных участках строения, которые впоследствии признаются самостроем. Чтобы устранить этот пробел, был введен в действие ФЗ-340 в 2018 году. Скажем сразу, что если вы успеете до 1 марта 2019 года обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, то это обойдётся вам «малой кровью», после 01.03.19 придется обращаться в суд, но шанс признать самостроем объектом недвижимости весьма высокий.

Какие условия для легализации самостроя

Обратимся к букве закона, точнее к ГК РФ статья 222, где указано само понятие самострой. Любое строительство здания, постройки, сооружения, осуществлённое с нарушением норм градостроительного кодекса, даже на своем участке признается самостроем. Прежде чем понять, как узаконить самострой в 2019 году, обратимся к вариантам легализации, которые могут быть по следующим критериям (п3, ст. 222 ГК РФ):

• Самострой возведен на земельном участке, который принадлежит одному и тому же лицу, причем ЗУ ранее был поставлен на кадастровый учет и имеется право собственности у данного лица.
• Строение было осуществлено в соответствии с нормами права на строительство объектов.
• Нет угрозы жизни окружающим, а также не затрагиваются интересы третьих лиц.
• Органы власти, в том числе надзорные ведомства обороны, МЧС не имеют претензии к наличию возведённого объекта.

Упрощенный порядок легализации самостроя был предусмотрен еще с 1 января 2017 года, но только в августе 2018 году был принят ФЗ-340, который разъяснял порядок и принцип признания самостроя легальным объектом имущественного права.

Какие документы понадобятся для легализации самостроя

Можно разделить периоды признания самостроя на 2 периода – до и после 1 марта 2019 года. Для этого необходимо предъявить следующие документы:

• Удостоверение личности гражданина, который имеет право на легализацию самостроя.
• Согласие местных органов власти на ввод в строй самостроя (до 1 марта 2019 – не нужно заполнять Уведомление о начале и об окончании строительства). После этой даты действует общее правило признания самостроя объектом недвижимости – через Уведомления.
• Свидетельство о праве собственности владельца самостроя на земельный участок. Выписка из ЕГРН на землю должна указать, кто является собственником земли по закону в базе Росреестра.
• Технический план строения или его экспликацию. В данном случае нужен схематический план, который разрабатывает кадастровый инженер.

Кроме этого, если вы ранее прошли кадастровый учет ЗУ, но нет межевания или так называемого межевого плана, то необходимо провести эту операцию, иначе могут возникнуть затруднения с легализацией самостроя.

Легализация через суд

Если вам не удастся до 1 марта 2019 года пройти «легкую» легализацию, то в этом случае понадобится обращение в суд. Примечательно, что если ранее снести самострой могли по решению местных органов власти, то с августа 2018 года такое право возможно по судебному решению или определению. Порядок взаимодействия с судом о признании легализации самостроя:

• Документ на наличие или отсутствие права собственности. В этом случае нужно оформить запрос в Росреестр. Допускается обращение в МФЦ или на сторонних кадастровых ресурсах (например, на нашем сайте).
• Подтверждение статуса земельного участка. Необходимо уточнить категорию землепользования. Если имеется разрешенная категория, то есть для строительства сооружений или ИЖС, тогда, если имеются иные доказательства, самострой может иметь юридическое признание права собственности.
• Доказательства и факты третьих лиц, что самострой не будет угрожать интересам и предоставлять угрозу жизни и здоровья. В этом случае необходимо письменное подтверждение и согласие ваших соседей об отсутствии претензий к вашему самострою.
• Письменное отсутствие претензий со стороны надзорных ведомств, в том числе обороны, МЧС к вашему строению. Этот факт необходим для такого самостроя, который возведён вблизи технологических и охраняемых объектов.
• Соответствие строения градостроительным нормам. Вам потребуется обращение в БТИ, а также в иные органы, которые разрабатывают технический план или схему для зданий и строений.

Обратите внимание, что составление иска должно быть оформлено не только по общим правилам, но и указаны ссылки на законы и правовые акты, которые могут позволить суду рассматривать недвижимость как полноценный объект права, несмотря на наличие в прошлом статуса самостроя. Как показывает практика последних недель, суды признают самострой объектом недвижимости, однако в некоторых случаях требуется доказательство статуса объекта недвижимости. Так, некоторые судебные инстанции запрашивают сведения по санитарным, противопожарным нормам, а также соответствии по гигиеническим нормам. Таким образом, нужно отметить, что признание самостроя недвижимостью в каждом конкретном случае следует рассматривать индивидуально. Рекомендуем оформлять исковые заявления совместно с опытным юристом, имеющий практический опыт работы в сфере недвижимости. По окончании судебного разбирательства и признания самостроя недвижимостью, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы документально зафиксировать ваше право на самострой.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в. ..

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Легализация постройки. Как узаконить самострой?

Далеко не редким явлением в России является самовольное возведение строений. Действующее законодательство не имеет четкой регламентации определения правового статуса самостроя и возможности легализировать его. Из сложившейся ситуации вытекают сложности связанные с оборотом и оформлением права собственности на самовольные постройки.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем сооружения или здания, а так же сносить или перестраивать их. Помимо этого собственник может разрешить строительство на своем участке третьим лицам.

Обязательным условием такого строительства является соблюдение строительных правил и норм.

Не оформленный самострой это отсутствие возможности его легального использования в хозяйственном обороте, продажи, залога и т.д. Определение самовольной постройки дано в ст. 222 ГК РФ, так же в данной статье описаны последствия ее возведения и способы легализации.

П. 1 ст. 222 ГК РФ гласит, что самовольной постройкой признается любое недвижимое имущество, сооружение, строение или жилой дом, возведенные на земельном участке, не предназначенном для таких целей или без получения необходимых разрешений, а так же с существенным нарушение строительных и градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самострой, не приобретает на него право собственности, соответственно не может в полной мере распоряжаться им – дарить, продавать, сдавать в аренду или совершать другие сделки (ст. 222 п. 2 ГК РФ).

В п. 3 ст. 222 ГК РФ сказано, что самовольная постройка подлежит сносу , либо самим возведшим его лицом, либо за счет его средств.

Данный пункт не относится к случаям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно право собственности на самострой может быть признано судом. Такое право может быть признано только в предусмотренных законом случаях и в установленном порядке. Обязательным условием приобретения данного права через суд является оформленное право собственности на земельный участок, на котором совершено самовольное строительство. Помимо этого право собственности приобретается только на те постройки, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ранее, признание права собственности в судебном порядке предоставлялось, как фактическому застройщику, так и владельцу земельного участка, с введением Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, именуемого в народе «дачной амнистией», такое право имеет только собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка или лицо, владеющее земельным участком по праву пожизненного наследования или постоянного (бессрочного) пользования.

На сегодняшний день существует два способа легализации самостроя: судебный и административный.

Судебный порядок легализации строений основан на принципе подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, согласно которому одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. Редакция Закона № 93-ФЗ относительно пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретение права собственности на самострой за лицом, которое обладает правом собственности или правом наследуемого владения или правом бессрочного пользования земельным участком. Соответственно если в судебном порядке доказано, что у застройщика есть право на землю, а возведенная постройка не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает интересы и права третьих лиц, судебное решение будет принято в пользу заявителя.

Административный порядок легализации самовольных построек касается только объектов строительства и жилых строений, не требующих оформления разрешения на строительство, а также объектов садоводческого и дачного хозяйств.

Регистрация права собственности на самовольную постройку осуществляется согласно ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ Федеральной регистрационной службой. Основанием для регистрации служат:

1. документы на землю, имеющие статус правоустанавливающих:

• выписка из похозяйственной книги;
• свидетельство о праве собственности.

2. Акт органа власти о предоставлении участка.

3. Кадастровый план земельного участка.

4. Технический паспорт (предусмотрен для индивидуальных жилых домов, возведенных до 01.01.2010 г).

5. Декларация об объекте недвижимого имущества (садоводческие и дачные объекты, гаражи).

Исходя из выше изложенного, право собственности на самовольную постройку, зависит от наличия прав на земельный участок.

Момент вступления в силу Федерального закона № 93-ФЗ «дачная амнистия» стал для многих периодом появления «замкнутого круга», то есть узаконить самовольную постройку невозможно пока земля не является собственностью, а землю в собственность не удается получить пока не узаконена самовольная постройка.

Несколько «меньшей кровью» обойдутся владельцы неоформленных земельных участков, на которых имеется хотя бы одно строение с оформленным правом собственности. Данную ситуацию регулирует ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой можно оформить право собственности на земельный участок, а дальше уже легализировать самострой.

Применение нормы ст. 222 ГК РФ измененной ФЗ № 93-ФЗ достаточно противоречиво. Обозначенный закон не дает пояснения, с какого момента внесенные изменения должны применяться. Таким образом, начало применения новых норм ст. 222 ГК РФ, оставлено на усмотрение судей. Судебная практика показала, что некоторые из судей применяют новые нормы только к постройкам, возведенным после вступления в силу закона, другие же применяют ее повсеместно.

Упрощенная форма легализации построек существенно облегчила процесс оформления прав собственности на объекты недвижимости для реконструкции и строительства которых не требуется выдачи разрешения, объекты недвижимости, создаваемые на приусадебном земельном участке и на объекты индивидуального жилищного строительства расположенные или создаваемые на участках, предназначенных для этого.

Нюансы законодательства поставили граждан перед выбором — легализировать земельные участки и постройки, получив полное право распоряжаться ими или оставить все на своих местах. Многих, желающих оформить право собственности, сложность процедуры попросту останавливает. Выход есть – адвокат по жилищным делам. Грамотный специалист, знающий все тонкости жилищного и гражданского законодательства, поможет оформить все в лучшем виде и в короткие сроки.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного законодательства, советуем прочесть также «Порядок приватизация земельных участков».

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Узаконить самострой — легализация самовольной постройки

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Узаконивание самостроя и незаконной реконструкции в Москве

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенное или построенное без получения на это необходимых согласований, разрешений, в том числе с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Виды самовольного строительства

Самый распространённый вид самостроя в Москве — это самовольная реконструкция — когда происходит изменение параметров существующего здания, появляются так называемые пристройки, надстройки, в том числе мансардные этажи, антресоли, переоборудование чердаков и подкровельного пространства и т. д.

В последнее время появилась тенденция самовольной реконструкции складских или бывших производственных зданий, т. е. когда внутри одноэтажного здания с высотой обычно 10–12 метров обустраивают 2 или 3 этажа внутри, называя это антресолью, не увеличивая при этом общую высоту здания и площадь застройки, при этом увеличивая общую полезную площадь здания в 2–3 раза.

Второй вид самостроя — это самовольное строительство, то есть возведение с нуля, когда на пустом месте строят здание без разрешения на строительство, либо, когда сносят старое здание, а на его месте строят новое, большей площади и этажности.

Постановления Правительства Москвы №819-ПП и №829-ПП

Правительством Москвы приняты два ключевых постановления, касающиеся борьбы с самостроями в Москве и регулирующие порядок принятия и реализации решений в отношении самостроев:

1. Постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».
2. Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. N 829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы».

Помимо этого, 03 августа 2018 г. принятФедеральный закон N 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»»,согласнокоторому предусматривается снос самовольно возведённых (реконструированных) объектов только по решению суда. Также у правообладателя появилась возможность привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями (легализовать или узаконить). На это отводится срок от 6 месяцев до 3 лет. В результате на такую постройку может быть оформлено право собственности.

Сейчас Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости в г. Москве (ГИН) проводится планомерная работа по выявлению и пресечению фактов самовольного строительства или реконструкций объектов недвижимости. При выявлении признаков самовольного строительства, сотрудниками Госинспекции по недвижимости составляется соответствующий акт, фиксирующий данные нарушения, который направляется собственнику и в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ). В случае если собственник не предпринимает никаких действий по узакониванию самостроя, ДГИ подает на правообладателя земельного участка в суд за использование земельного участка не по назначению и с требованием о сносе здания.

Порядок узаконивания (легализации) самостроя

Согласование объектов самовольного строительства или незаконной реконструкции в Москве возможно одним из двух способов:

1. В административном порядке — через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) — это наиболее эффективный метод узаконивания объекта, данная процедура значительно проще и короче по срокам, чем судебный процесс.

Процесс узаконивания начинается с подачи заявления на имя Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш. с просьбой рассмотреть вопрос о сохранении объекта недвижимости в существующих объемах. После этого Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН) проводится процедура обследования объекта и земельного участка, на котором он расположен, направляются запросы в другие инстанции (Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ), Москомархитектура, Префектура, Мосгоргеотрест и т. д.) с целью формирования «общей картины» для вынесения вопроса на рассмотрение ГЗК.

ГЗК, рассмотрев Ваше обращение на заседании Рабочей группы, может принять решение:

• «положительное» — о сохранении объекта путём прохождения собственником ряда мероприятий по узакониванию (легализации), в том числе оплаты штрафа в бюджет города;
• «отрицательное» — о передаче дела в суд с требованием о сносе объекта или возврату в первоначальное состояние — если выявлены какие-либо нарушения, риски и т. д. или если собственник объекта не принимает дальнейшие условия по узакониванию (легализации), а также оплате штрафа.

При принятии ГЗК положительного решения, т. е. о сохранении объекта, вносятся изменения в ПЗЗ и оформляется ГПЗУ с новыми параметрами строительства, разрабатывается и согласовывается проектная документация на объект, получается разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Параллельно переоформляются земельные отношения с городом — вносятся изменения в Договор аренды земельного участка в части изменения параметров объекта и вида его разрешенного использования (при необходимости).

2. Узаконивание через суд. Часто собственники начинают узаконивание самостроя через суд не по своей инициативе, а когда становятся ответчиками по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ).

Метод узаконивания самостроя через суд мы используем крайне редко, только если видим и понимаем, что решение суда может быть в нашу пользу. В противном случае, если очевидно, что ситуация безнадежная и судебный процесс может быть проигран, мы не беремся за данный вопрос.

Процесс узаконивания самостроя через суд отличается от узаконивания через ГЗК только тем, что у Вас на руках будет судебное решение о возможности узаконить Ваш самострой, в т. ч. получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и внести изменения в Росреестр, но только в том случае если объект не нарушает права третьих лиц, не представляет опасность жизни и здоровью, и построен согласно градостроительным нормам и правилам. При этом не будет гарантий того, что Москомархитектура согласует архитектурно-градостроительное решение (АГР) Вашего самостроя, без которого невозможно будет получить разрешение на строительство.

Важно! Согласование самостроя в Москве, вне зависимости от вида строительства, т. е. вне зависимости от того сделана незаконная реконструкция или незаконное строительство объекта с нуля, выполняется в одном и том же порядке.

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК)

Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы (ГЗК) — специализированный орган, созданный на основании Постановления Правительства Москвы №1019-ПП от 16.11.2010г. «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы» для решения вопросов в области градостроительства, инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, реставрации недвижимых объектов культурного наследия.

Решения ГЗК принимает на заседаниях рабочих групп, которые проводятся в закрытом режиме по мере необходимости, но не реже 2-х раз в месяц под председательством Мэра Москвы — Собянина С. С. или заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М. Ш.

В круг вопросов, находящихся в компетенции ГЗК, входят:

1. Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области градостроительной деятельности, в том числе:

• о необходимости внесения изменений в Генплан г. Москвы; 
• о необходимости внесения изменений в ПЗЗ;
• о необходимости подготовки проектов планировки территории;
• о необходимости подготовки и об одобрении проектов межевания территории;
• об отмене ранее выданных ГПЗУ и т.  д.

Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области земельных отношений, в том числе:

• об изменении цели предоставления земельных участков;
• о применении штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, содержащихся в договорах аренды (пользования) земельных участков;
• об условиях осуществления компенсации (возмещения) правообладателям подлежащих освобождению земельных участков и (или) подлежащих сносу иных объектов недвижимого имущества и т. д.

В настоящее время практически 90 % случаев, связанных с любым видом земельно-имущественных отношений с городом, проходят через ГЗК, в частности:

• оформление или переоформление земельных отношений с городом;
• узаконивание (легализация) самостроя;
• смена функционального назначения здания;
• изменением ВРИ земельных участков и т. д.

Сроки узаконивания (легализации) незаконного строительства

Узаконивание (легализация) самостроя в Москве в административном порядке, т.  е. через ГЗК, в среднем длится 3–6 месяцев, в сложных случаях — от 6 до 18 месяцев. В судебном порядке эта же процедура может растянуться на годы.

Последствия строительства здания без разрешений и согласований

Оплата штрафов за незаконное строительство

Невозможно получить Разрешение на строительство и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Невозможно провести регистрационные действия (нельзя зарегистрировать и продать)

Расторжение Договора аренды земельного участка (в случае аренды у города)

Отсутствие компенсации при сносе (в случае реновации территории района)

Снос незаконно построенного здания (согласно Постановлению Правительства Москвы №829-ПП от 08.12.2015г.)

В каких ситуациях узаконить (легализовать) самострой невозможно?

Таких ситуаций немного:

• Нарушены права третьих лиц.
• Объект представляет опасность жизни и здоровью.
• Согласно градостроительной документации, на данном земельном участке невозможно строительство данного вида объектов.
• Объект уже попал в Постановление Правительства Москвы N 829-ПП и подлежит сносу.

Если Вы допустили ситуацию, что Госинспекция по недвижимости узнала о Вашем самострое, будьте готовы к тому, что объект может попасть в перечень 819-ПП, т. е. с дальнейшей перспективой сноса, если не предпринимать никакие действия. Исключение из 819 Постановления возможно, однако все случаи индивидуальны.

К сожалению, если объект самостроя попадает в Постановление Правительства Москвы N829-ПП от 08.12.2015г., то мы уже не сможем ничем помочь. Такие случаи бывают крайне редко, только если собственники своими действиями или бездействием допускают его попадание в 829-ПП.

Ответственность за незаконное строительство или реконструкцию

Собственнику объекта самовольного строительства стоит опасаться не только ответственности за совершенное правонарушение, но и ситуации, в которой он может и вовсе оказаться без своего объекта на вполне законных основаниях. Так при осуществлении самовольного строительства собственник и привлекаемые им лица могут совершить несколько правонарушений, за которые предусмотрена ответственность в виде штрафа. Это может быть:

1. Нецелевое использование земельного участка в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.
2. Строительство или реконструкция без разрешения в соответствии со ст.9.5 КоАП РФ.
3. Невыполнение предписаний Госстройнадзора в соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ и т.д.

Согласно законодательству РФ и действующей судебной практике самовольная постройка или самострой, подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, или иной документацией, лицом, осуществившим ее за свой счет.

Помощь в узаконивании (легализации) самостроя

Узаконивание (легализация) самостроя — процедура сложная и достаточна долгая. Даже при наличии всех имеющихся документов и разнообразных разрешений объект может оказаться в списке под снос, т. е. попасть в Постановление Правительства Москвы N829-ПП. Поэтому чем раньше приступить к процессу легализации, тем эффективнее и дешевле он окажется.

Мы беремся за узаконивание самостроя только в том случае, если понимаем, что можем помочь, т. е. видим конечный результат, который будет устраивать Заказчика. В любом случае, перед подписанием договора Заказчику будут озвучены все возможные пути согласования объекта.

ЭТАП

Анализ документации

Анализ правоустанавливающих документов, выявление возможности или невозможности узаконивания (легализации) самовольного строительства.

ЭТАП

Проектные работы

Разработка проектной документации: буклета для обоснования внесения изменений в ПЗЗ.

ЭТАП

Оплата штрафа

Оплата штрафа за незаконное строительство (реконструкцию) здания (при наличии Предписания ГИНа) или получение официального ответа ГИНа об отсутствии признаков самовольного строительства.

ЭТАП

Прохождение ГЗК и ОС

Предварительная проработка вопроса в ГИНе, ДГИ г. Москвы, Москомархитектуре; прохождение Совместных слушаний, рабочих групп ГЗК; прохождение публичных (общественных) слушаний по вопросу внесения изменений в ПЗЗ.

ЭТАП

Получение ГПЗУ и Договора аренды земельного участка

Получение распоряжения Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ, получение ГПЗУ на основе измененных ПЗЗ, внесение изменений в Договор аренды земельного участка.

ЭТАП

Проектно-изыскательские работы

Выполнение проектно-изыскательских работ и получение всех необходимых согласований: от согласования АГР до получения Разрешения на строительство.

ЭТАП

Сдача объекта в эксплуатацию

Формирование пакета документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформление права собственности на построенный объект.

Почему выгодно заказывать согласование проектной документации в «РосАрхитектор»

Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.

Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.

Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.

Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.

Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.

Заказав узаконивание (легализацию) самовольного строительства нас, Вы получите полный комплекс услуг – от получения ГПЗУ до получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Оставить заявку

Выписка из СРО

Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»

Мы гарантируем:

выполнение договорных обязательств
качественно и в срок;

полное соответствие результатов
поставленным целям;

гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;

оперативное согласование проектной
документации.

Узаконить самострой | ГК «Абажур»

У Вас самовольная постройка? Мы поможем узаконить и легализовать самострой!

Надо легализовать самострой в Новосибирске? Звони поможем!

Вы стали вольным (или невольным) владельцем недвижимости, а ее признали самостроем? У вас теперь самовольная постройка? Грозит снос самовольно построенного и потеря права собственности на эту самовольную постройку? Закончили строительство, а Ваш объект признали самостроем? Проблема для Вас или Вашей Фирмы актуальна?

Как узаконить самострой в 2019 году в Новосибирске и области?

Возведение самовольной постройки — это нарушение правовых норм, и владелец такой постройки рискует как финансово, так и юридически. Слышали это все — а вот понимают ли — какая наступает ответственность за самовольную постройку?

В соответствии с новой редакцией п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка — это постройка, создание которой было сопряжено с определенными пороками. В ст. 222 ГК РФ описываются эти пороки.

Признаки самовольной постройки:

• создание самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
• создание самовольной постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
• создание самовольной постройки без получения на это необходимых разрешений;
• создание самовольной постройки с нарушением градостроительных норм и правил.

Чего ждать владельцу постройки, признанной самовольной?

Основным последствием возведения самовольной постройки и в новой редакции ст. 222 ГК РФ продолжает оставаться правило, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет!

Мы поможем легализовать (узаконить) самовольную постройку!

Вы стали вольным (или невольным) владельцем недвижимости, а ее признали самостроем? У вас теперь самовольная постройка? Грозит снос самовольно построенного и потеря права собственности на эту самовольную постройку? Закончили строительство, а Ваш объект признали самостроем? Проблема для Вас или Вашей Фирмы актуальна?

Надо легализовать (узаконить) самострой в Новосибирске? Звони поможем!

Ответственность за самовольную постройку

В ст. 222 ГК РФ регламентирован не только вопрос признания права собственности на самовольную постройку, но и вопрос привлечения к ответственности за нарушение норм земельного или градостроительного законодательства. В свое время Конституционный суд РФ интерпретировал суть иска о сносе самовольной постройки как иск о привлечении к ответственности правонарушителя (определение Конституционного суда РФ от 03. 07.2007 № 595-О-П):

«Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации».

Расходы по сносу нелегальной постройки ложатся на ответственную за возведение сторону согласно п. 2 ст. 222, поскольку эта норма «… являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины».

Нелегально создавшее объект недвижимости лицо — несет гражданскую ответственность!

Требование о сносе самовольной постройки как таковое может быть удовлетворено практически всегда. Признание постройки самовольно возведенным объектом осуществляется, как правило, органами надзора за строительной деятельностью, с момента признания объекта недвижимости самовольно возведенным этот объект подпадает под ограничения ст. 222 ГК — то есть перестает быть объектом гражданских прав и выбывает из оборота.

Далее или последует снос постройки, или признают право собственности владельца этого объекта недвижимости!

Сроки, касающиеся действий с самовольными постройками, регламентированы п. 4 ст. 222 ГК и весьма ограничены.

Орган, принявший решение об административном сносе, обязан направить клиенту соответствующее уведомление. И в сжатые сроки, утвержденные п. 4. ст. 222 ГК, клиенту нужно успеть обратиться в суд, если он стремится легализовать постройку или отстоять ее законность. Здесь также нужно обратить внимание, что чаще всего такие дела рассматриваются судами общей юрисдикции, и это происходит значительно быстрее, чем в арбитражных судах. Однако есть случаи обращения с подобными исками и в арбитражные суды, которые не отклоняли иски, а выносили по ним решения.

Известен случай, когда собственник строения представил информацию, что при строительстве полностью переложил линии коммуникаций и не находится в зоне, где можно применять административный порядок сноса. Также есть прецеденты, когда собственники ликвидировали постройки самостоятельно, получали компенсацию от соответствующего городского департамента и новые земельные участки с разрешением на законное строительство.

В свете этого нужно оценивать риски и трезво оценивать, есть ли безусловные основания для судебного признания легальности объекта недвижимости.

Помимо судебного порядка, существуют иные, предусмотренные законом и разрешенные способы разрешения ситуации. Нередко имеет смысл идти путем переговоров, компромиссов, поскольку для владельца бизнеса важен результат — сохранение бизнеса и минимизация затрат, и юрист должен найти оптимальный путь для защиты интересов доверителя. В суд следует обращаться, если иного способа, исходя из обстоятельств, не видится.

Легализация самостроя | Как узаконить самовольную постройку

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.

Способы легализации самостроя:

• оформление задним числом;
• официальное обращение в комиссию;
• легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

• исходно-разрешительную документацию (ИРД),
• разрешение на проведение строительных работ,
• получение акта государственной комиссии,
• иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

• Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т. п.).
• Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).

• Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
• Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
• Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке. Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт. Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может. То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию. И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект. Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.

Самострой, документы, смета

≡ Узаконить самострой (самовольное строительство)

Самовольным считается объект строительства, если он был построен или строится:

• на земельном участке, который не был отведен для этой цели
• без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы
• с существенным нарушением строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает на него право собственности.

 

Суд может признать за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, право собственности на такое имущество при условии предоставления земельного участка под уже построенное недвижимое имущество.

При обнаружении существенного отклонения от проекта либо нарушений строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может своим решением обязать лицо, осуществившее строительство, провести соответствующую перестройку. Если проведение такой перестройки невозможно или лицо отказывается от ее проведения, объект по решению суда подлежит сносу за счет лица, которое осуществило (осуществляет) строительство.

 

Для оформления законного объекта необходимо пройти следующие этапы:

1.     Получение строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

Строительный паспорт определяет градостроительные и архитектурные требования к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей с площадью до 300 м2, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.

В Киеве предоставление строительного паспорта осуществляет Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации. В течение 10 рабочих дней после подачи заявления Департамент градостроительства и архитектуры выдает строительный паспорт или отказывает в его выдаче.

После направления заказчиком согласно статье 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» уведомления о начале выполнения строительных работ в ГАСК строительный паспорт является основанием для выполнения строительных работ.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка — документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки, отступлениям домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства.

Выдачу градостроительных условий и ограничений в Киеве осуществляет Департамент градостроительства и архитектуры.

 2.     Разработка и утверждение проектной документации.

Экспертиза проектов в большинстве случаев не проводится (для объектов І-ІІІ категории сложности). Ее проведение возможно по желанию заказчика.

Заказчик строительства сам выбирает проектировщика, заключает с ним договор. Проектировщик — юридическое лицо, имеющее в своем составе исполнителей, которые получили квалификационный сертификат, или физическое лицо — сертифицированный исполнитель.

Проектная документация утверждается Заказчиком строительства и не требует согласования с государственными органами, органами местного самоуправления.

3.     Получение разрешительной документации на начало выполнения строительных работ.

В соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» строительные работы могут выполняться заказчиком после получения документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком или договора суперфиция и:

• направления заказчиком уведомления о начале выполнения строительных работ органу ГАСК — по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта;
• регистрации органом ГАСК декларации о начале выполнения строительных работ – по объектам строительства  I-III категорий сложности;
• выдачи заказчику органом ГАСК разрешения на выполнение строительных работ — относительно объектов строительства  IV и V категорий сложности.

4.     Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта

Техническая инвентаризация — комплекс работ по обследованию и оценке технического состояния имеющихся объектов, определения их фактической площади, объема и установка стоимости объектов.

Техническая инвентаризация проводится:

1. Перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения реконструкции, перепланировки, капитального ремонта;
2. Перед государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства;
3. Перед государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, образовавшийся в результате разделения, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта, за исключением случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделения доли завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию.

В остальных случаях проведение технической инвентаризации осуществляется по желанию заказчика.

На основании материалов инвентаризации составляется инвентаризационное дело и технический паспорт, в которых отображаются технические данные о помещении с описанием материалов стен, перегородок, количества комнат, площади; указывается инвентаризационная стоимость объекта на момент выдачи документа и т.п.

5.     Ввод объекта в эксплуатацию

Порядок принятия в эксплуатацию зависит от категории сложности объекта:

Для объектов I-III категорий сложности и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, ввод в эксплуатацию осуществляется путем регистрации органом ГАСК предоставленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Для объектов IV и V категорий сложности ввод в эксплуатацию осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи  органами ГАСК сертификата.

6.     Получение заключения относительно паевого участия, получение решения о присвоении адреса объекту (при необходимости).

7.     Регистрация недвижимости в Государственной регистрационной службе с получением Свидетельства о праве собственности

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество – это официальное признание и подтверждение государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав путем внесения записи в Государственный реестр.

Процедура государственной регистрации проводится в таком порядке:

1. подача документов заявителем и получение карточки приема заявления
2. непосредственное проведение государственной регистрации прав (в том случае, если нет оснований для отказа в ее проведении или прекращении, приостановлении рассмотрения заявления)
3. получение документов о государственной регистрации прав заявителем – Свидетельства о праве собственности или Извлечения из Государственного реестра прав и их обременений

С момента получения свидетельства о праве собственности Вы приобретаете все имущественные права на такой объект и можете распорядиться им по своему желанию.

 

• Права на недвижимость возникают с момента их государственной регистрации
• Эксплуатация оконченных строительством объектов, не принятых в эксплуатацию, запрещена!

 

Приседания Определение

Что такое скваттер?

Скваттер — это человек, который поселяется или занимает часть собственности без законных претензий на эту собственность. Поселенец живет на собственности, на которую у него нет права собственности, права или аренды. Поселенец может получить незаконное владение собственностью в результате принудительной передачи. Владелец собственности, который не использует и не инспектирует свою собственность в течение нескольких лет, может потерять право собственности на другое лицо, которое подает претензию на землю, вступает во владение землей и использует землю.

Ключевые выводы

• Поселенец живет на собственности, на которую у него нет права собственности, права или аренды.
• Владелец собственности, который не использует и не инспектирует свою собственность в течение нескольких лет, может потерять право собственности на другое лицо, которое подает претензию на землю, вступает во владение землей и использует землю.
• Законы штата, касающиеся скваттеров и незаконного владения, в некоторых случаях могут быть отменены местными законами; например, в Нью-Йорке, если поселенец постоянно занимает собственность в течение 30 дней, он получает законное право оставаться на ней в качестве арендатора владельца, даже если они никогда не подписывали договор аренды.

Что такое сквоттеры

В каждом штате США действуют свои законы, касающиеся прав скваттеров и недобросовестного владения. Например, в некоторых штатах требуется непрерывное владение в течение семи лет для приобретения частной собственности в дополнение к другим требованиям. В некоторых случаях законы штата, касающиеся скваттеров и неправомерного владения, могут быть отменены местными законами.

Например, штат Нью-Йорк предоставляет скваттерам права недобросовестного владения, если они постоянно, враждебно и очевидным образом занимают недвижимость в течение как минимум 10 лет.У них также должно быть искреннее убеждение, что они обладают правом на землю. Если все эти условия соблюдены, скваттер может претендовать на право владения землей. Если владелец свяжется с властями и выселит поселенца, нарушившего границу, до того, как он занял собственность в течение 10 лет, скваттер больше не сможет претендовать на титул.

Однако законы, касающиеся скваттеров в Нью-Йорке, кардинально отличаются от законов штата Нью-Йорк. Если скваттер непрерывно занимает собственность в течение 30 дней, он получает законное право оставаться на ней в качестве арендатора владельца, даже если они никогда не подписывали договор аренды.Злоумышленник может проникнуть в незанятую собственность и начать там открыто жить. Это может произойти с инвестиционной недвижимостью, у которой в настоящее время нет арендаторов. Если нарушителя поймают достаточно скоро, его может выслать полиция и арестовать. Сквоттерам, которые остаются незамеченными владельцем и остаются в собственности в течение 30 дней, потребуется законное выселение, чтобы выселить их из помещения.

Время, необходимое для завершения процедуры выселения, может побудить владельцев собственности предложить выплату скваттерам, чтобы они покинули собственность.Процедура выселения иногда может длиться до одного года.

Пример скваттера

Предположим, женщина по имени Фелиция купила инвестиционную недвижимость с двумя спальнями в 2010 году в Бруклине, Нью-Йорк. В 2015 году она перестала снимать квартиру, и несколько месяцев она пустовала. Столкнувшись с лишением права выкупа, Фелиция решила выставить квартиру на продажу. К сожалению, она обнаружила, что таксист жил в квартире несколько месяцев.

Фелиция позвонила в полицию и сообщила о нарушении границы.После того, как полиция удалила мужчину, ей поменяли замки. Однако, поскольку мужчина прожил там более 30 дней, он утвердил права скваттера. Вытеснение его из квартиры было незаконным выселением. Когда скваттер обратился в жилищный суд Нью-Йорка, судья разрешил ему войти в собственность всего несколько дней спустя.

Что нужно знать арендодателям о правах скваттеров [2021]

Владельцы собственности имеют много обязательств, и часто такие заботы, как скваттеры, могут идти рука об руку с этими обязанностями.Потеря вашей собственности из-за скваттера может стать реальной проблемой для владельцев собственности, и это может быть больше, чем вы думаете.

Это люди, которые чувствуют себя как дома на вашей собственности без вашего разрешения, а иногда и без вашего ведома. К сожалению, права скваттеров или неправомерное владение могут превратить это в кошмар для домовладельца.

В этом руководстве мы рассмотрим следующее:

• Что такое скваттер?
• Что определяет скваттер?
• Общие признаки скваттеров
• Законно ли сидеть на корточках?
• Каковы права скваттеров?
• Какие штаты имеют права скваттеров?
• Что такое неблагоприятное владение?
• Неблагоприятное владение: основные элементы
• Государства с законами о неблагоприятном владении
• Пример неблагоприятного владения
• Способы предотвращения скваттеров и неправомерного владения
• Может ли полиция устранять скваттеров?
• Как выселить скваттеров

Что такое скваттер?

Сквоттеры — это любые лица, которые поселяются в доме, здании или на собственности, не платя арендную плату собственнику.У них нет разрешения находиться в этом пространстве. Владельцы недвижимости могут даже не знать, что там живут скваттеры.

Что определяет скваттер?

Американская ассоциация владельцев квартир (AAOA) определяет скваттер как «любое лицо, которое решает поселиться на участке земли или в здании, в котором они не имеют законного права занимать». Владельцы недвижимости или арендодатели могут столкнуться с тремя типами скваттеров:

• Злоумышленники
• Арендаторы по желанию или арендаторы по собственному желанию
• Землевладельцы

Лица, которые вторгаются в собственность, вторгаются и проникают в дом, а затем поселяются там, могут считаться скваттерами.

Эти типы скваттеров могут быть нацелены на дома для отдыха или другие типы собственности, владелец которых не живет поблизости.

Арендаторы по желанию или терпению не являются традиционными скваттерами. Владелец собственности знает, что эти люди находятся в квартире, доме или других жилищах.

В какой-то момент у них мог быть договор аренды, но он истек, и теперь они отказываются подписывать новый договор или освобождать собственность. Этот вид приседания иногда называют «изношенным желанием».

Землевладельцы — это сквоттеры, которые пришли в собственность, чтобы попытаться захватить ее, но не путем законной покупки, а путем сквоттинга. Если пройдет нужное количество времени, они могут получить право собственности в результате неправомерного владения.

Общие признаки скваттеров

• Частное лицо переехало в пустой дом с небольшим количеством вещей и отсутствием движущихся грузовиков
• Бутылки с водой, кувшины с водой и все остальное, что может указывать на то, что у кого-то нет доступа к проточной воде
• Все, что указывало бы на то, что у человека нет доступа к власти.Свечи в доме, небольшие костры и т. Д.
• Знаки принудительного проникновения: разбитые окна, взломанные двери гаража и другие сломанные / заколоченные точки входа в дом

Законно ли сидеть на корточках?

Приседания не разрешены. Во многих случаях скваттеров можно считать нарушителями — лицами, живущими на территории или на территории без разрешения и / или ведома владельца. Несанкционированное проникновение также является незаконным.

Тем не менее, некоторые скваттеры могут находиться в собственности с ведома владельца в качестве арендаторов по желанию.Сквоттеры также могут иметь права, которые затрудняют их выселение из собственности.

Каковы права скваттера?

Согласно Корнеллу, права скваттера, также известные как неблагоприятное владение, — это доктрина, согласно которой лицо, владеющее землей, принадлежащей другому лицу, может получить действительный титул на нее, если соблюдаются определенные требования общего права, и противный владелец находится во владении в течение достаточного периода времени, определенного сроком давности.

В то время как домовладельцы имеют право не допускать нежелательных нарушителей к своей собственности и к своим домам, скваттеры могут относиться к другой категории.

Владельцы собственности не могут прибегать к запугиванию или угрозам с целью выселения скваттеров. Владельцы также не могут менять замки или устанавливать дополнительную защиту, чтобы не допустить скваттеров.

Если поселенцы включили коммунальные услуги, такие как вода и электричество, владелец также не может их отключить.

Владельцы могут задаться вопросом, почему скваттеры вообще получают эти права? Приседания — не что-то новое. Сидение на корточках существует много веков назад и широко распространено.

В Соединенных Штатах это когда-то поощрялось правительством как часть экспансии на запад.Право скваттера или преимущественное право покупки фактически привело к принятию Закона 1862 года о Хомстеде.

Какие государства имеют права скваттеров?

В 49 штатах права скваттеров зависят от времени оккупации и других факторов. В некоторых штатах скваттеры могут претендовать на владение недвижимостью, если у них есть какая-то документация, связывающая их с недвижимостью, даже если документация неточна или не имеет юридической силы.

Налоговые требования также различаются от штата к штату. В некоторых штатах, но не во всех, нарушители могут быть обязаны платить налоги за время, в течение которого они проживали на участке, поэтому важно изучить местные законы вашего штата.

Например, права скваттеров в Техасе могут выглядеть иначе, чем в соседних штатах. NOLO заявляет: «Как правило, в Техасе право собственности на землю должно быть оформлено в письменном виде, чтобы иметь исковую силу».

В то время как в других частях страны устные претензии могут иметь вес, права скваттеров в Техасе менее снисходительны. В большинстве штатов неправомерное владение наступает после того, как человек заселил землю в течение определенного периода времени, например, 15 лет. В Техасе все немного сложнее.

Вместо одного стандартного периода времени, необходимого для установления прав скваттеров, Техас предъявляет разные требования для разных обстоятельств.

Подробности каждой ситуации выходят за рамки этого обсуждения, но это показывает важность понимания местных законов.

Если вы не знаете своих прав и способов их защиты, вы подвергаете свою собственность риску быть востребованной соседом или совершенно незнакомым человеком.

Это особенно важно для домовладельцев, проживающих за пределами штата, поскольку они могут быть менее знакомы с законами штата, чем домовладельцы, живущие поблизости и не находящиеся поблизости, чтобы легко заметить предупреждающие знаки потенциального скваттера.

Что такое неблагоприятное владение?

Investopedia определяет неправомерное владение как «правовую доктрину, которая позволяет лицу, которое владеет чужой землей или проживает на ней в течение продолжительного периода времени, претендовать на законный титул на эту землю».

Кроме того, если это физическое лицо может доказать неправомерное владение недвижимостью на законных основаниях, от него может не потребоваться производить какие-либо платежи за это имущество владельцу.

Право владения может быть получено нарушителем, арендатором, уже не имеющим договора аренды, и землевладельцами.К несчастью для владельцев собственности, даже соседи непреднамеренно завладели ею.

Например, если вы владеете земельным участком в несколько акров и линия собственности неясна, ваш сосед со временем может получить часть вашей земли в результате неправомерного владения.

Неблагоприятное владение: основные элементы

Согласно Юридическому словарю, в штатах по всей стране могут быть разные законодательные акты, касающиеся неправомерного владения, но в каждом из них есть одни и те же основные элементы.В юридическом словаре указано, что для неправомерного владения оно должно быть:

• Фактическое владение, то есть физическое (-ие) лицо (-а) должно было вступить в физическое владение, проживая на земле или в доме и действуя в качестве собственника собственности
• Открытое и печально известное: обладание человеком (ами) очевидно для любого наблюдателя
• Исключительное занятие физическими лицами
• Враждебно: физическое лицо (лица) используют собственность без согласия и / или ведома владельца
• Заявление под прикрытием, которое происходит, когда скваттер заявляет о своем праве на собственность на основании юридической ошибки, которая приводит к предположению, что физическое лицо является фактическим владельцем
• Непрерывно и непрерывно: все юридически определенные действия должны происходить в течение определенного времени

Чтобы активировать враждебное владение мячом во многих штатах, скваттеры должны соответствовать дополнительным требованиям.К ним относятся, помимо прочего, улучшение дома или собственности, доказательство того, что они не захватили дом / собственность силой, и подача законного иска своего государства на эту собственность.

Государства с законами о неблагоприятном владении

В большинстве штатов, в том числе в округе Колумбия, действуют законы, запрещающие владение недвижимостью. Они различаются в зависимости от времени, необходимого для непрерывного владения, и юридических документов, необходимых для подачи иска о неправомерном владении.

В Техасе закон о неправомерном владении: текс.Civ. Практика & Рем. Код Энн. § 16.021. Чтобы потребовать неправомерное владение в Техасе, вам необходимо 10 лет непрерывного владения и документ или акт и уплаченные налоги на собственность в течение как минимум пяти лет.

Пример неблагоприятного владения

В прошлом году в Бомонте, штат Техас, мужчина переехал вместе со своей женой в пустой дом. Первоначальный владелец умер, и имущество перешло к другому лицу, которое не проживало в доме и оставило его без присмотра.

Согласно этому сообщению, скваттер сделал улучшения и заплатил небольшую часть причитающихся налогов за собственность.Он попытался заявить о неправомерном владении, но в силу различных обстоятельств решил уехать с женой из дома. Дом оказался на аукционе.

Способы предотвращения скваттеров и злонамеренного владения

Владельцы собственности могут сделать несколько вещей, чтобы предотвратить скваттерство и неправомерное владение.

• Будьте в курсе налоговых деклараций по налогу на имущество, своевременно уплачивая налоги
• Если налоги не уплачены, убедитесь, что другое физическое лицо не платило налоги на недвижимость.
• Поддерживайте актуальность договоров аренды и договоров аренды, подписанных всеми сторонами
• Предоставьте письменное разрешение любому, кто использует вашу землю, даже если это просто кратчайший путь через территорию собственности.
• Если вы не живете на участке, попросите надежных соседей следить за нарушителями и уведомлять вас, если они видят какие-либо
• Там, где это возможно, входные ворота и замок для отпугивания злоумышленников
• Знак запрета вторжения

Если на вашей территории все же происходит сквоттинг, немедленно начните документировать ситуацию.Позвоните в полицию и сделайте заявление относительно нарушителя.

Обратитесь к юристу, имеющему опыт работы с правами недобросовестного владения и скваттеров в этом штате.

Может ли полиция устранять скваттеров?

Полиция может удалять нарушителей, но не скваттеров, потому что сквоттинг относится к категории гражданских дел. Требуются юридические действия, как указано выше, для удаления скваттеров из собственности.

Как выселить скваттеров

Процесс выселения обычно начинается с «уведомления о выходе», которое является уведомлением о выселении.Рекомендуется работать с адвокатом, который занимается выселением и разбирается в законности выселения скваттеров в вашем штате.

Однако через eForms вы можете найти бесплатные формы уведомления о выселении по штатам.

Взгляните на эту инфографику, чтобы пошагово узнать, как выселить арендатора или, в данном случае, скваттера:

Источник изображения

Вам, как владельцу недвижимости, рано или поздно придется иметь дело с скваттерами. Важно узнать о правах скваттеров в штате, в котором находится ваша собственность.

Поскольку неправомерное владение варьируется в зависимости от штата, обязательно ознакомьтесь с уставом и будьте в курсе любых изменений, поскольку они происходят, чтобы избежать потери вашей собственности другому лицу.

скваттеров: что законно, что нет и как от них избавиться

«Права скваттеров» — это два слова, которые вызывают гнев домовладельцев, ну, повсюду. Сама концепция может показаться глупой, но коренится в реальных законах.

Но это не значит, что скваттеры могут действовать безнаказанно.

Какие права имеют скваттеры и собственники недвижимости? Как умный инвестор справляется со скваттерами?

Прочтите, чтобы узнать ответы и узнать, как предотвратить наихудший сценарий развития событий.

Приседание или нарушение границы?

Приседания и нарушение владения — разные вещи. Вот почему вызов полиции на скваттеров может быть броском в кости.

Если ситуация напоминает сквоттинг и других преступлений не происходит, полиция, скорее всего, скажет вам (правильно), что ваш спор является гражданским вопросом.

Напротив, вторжение является преступлением. Если вы поймаете кого-то за попыткой взлома и почувствуете себя как дома в частной собственности, особенно с арендаторами, то вы действительно в отличном положении.

Это бесспорно нарушение владения. Вызовите полицейских, удалите злоумышленника и продолжайте жить дальше.

Сквоттинг, однако, обычно используется для обозначения нежелательных арендаторов, которые заняли недвижимость с намерением остаться надолго.Кроме того, в некоторых случаях скваттерами могут также считаться «оставшиеся арендаторы», которые не съехали и не заплатили арендную плату.

Связано: Урок по безопасности недвижимости: моя встреча со скваттером (фото включены!)

Сквоттеры с реальными правами могут иметь

Идея прав скваттеров имеет корни в подлинном законе. Принцип враждебного владения часто встречается в уставе и, конечно же, в реальной жизни.

Что такое враждебное владение, спросите вы? Это настоящая правовая концепция, на которую обычно ссылаются, когда люди говорят о «правах скваттеров».”

Adverse Possession — это редкий, но вполне реальный способ, которым человек может стать владельцем собственности, не платя арендную плату. Его существование привело к множеству неправильных представлений о правах так называемых скваттеров. Но реальность неправомерного владения такова, что в штатах, где это разрешено, человеку обычно приходится проживать на участке в течение минимального периода времени — обычно несколько лет.

Кроме того, им также необходимо использовать землю так, как это сделал бы настоящий владелец. Каждая юрисдикция и судья будут иметь разные критерии для доказательства этого, но они могут включать в себя все, от арендатора, обслуживающего собственность, до уплаты коммунальных услуг или даже налогов на недвижимость.

На первый взгляд может показаться, что закон полностью оправдывает сидение на корточках. Но на самом деле эти законы существуют по другой причине: для предотвращения потерь.

Как инвестор, вам не нужно бездельничать по ночам, беспокоясь о неправомерном владении. Дело в том, что неправомерное владение в законном порядке встречается крайне редко, потому что существуют строгие критерии.

Хотя они различаются в зависимости от юрисдикции, в моем прекрасном штате Техас сквоттерам пришлось бы постоянно занимать участок в течение 30 лет , чтобы даже считаться незаконным владением.Другие состояния могут быть добрее, но ненамного — это не совсем легкая задача где-либо.

Самая добрая на сегодняшний день — Калифорния. Инвесторы могут захотеть изучить этот вопрос.

Вдобавок к этому у скваттеров есть другие юридические критерии с точки зрения ухода за имуществом, и им, вероятно, потребуется представить свидетелей (что непросто, если бы отношения должны были начаться 30 лет назад). Опять же, в других штатах могут быть дополнительные законы, но ни один из них нельзя назвать «легким» для выполнения.

Чтобы кто-то соответствовал критериям неблагоприятного владения мячом, вы должны серьезно упустить мяч, не проверяя свою собственность и не ища средства правовой защиты задолго до того, как законные претензии станут обоснованными.

Как не выполнять приседания

Что бы вы ни делали, не нарушайте закон, пытаясь избавить свою собственность от скваттеров самостоятельно.

Вот некоторые вещи, которые нельзя сделать, чтобы вытеснить нежелательных арендаторов:

• Отключите электричество или коммунальные услуги. Это незаконно, как бы плохо себя ни вели нарушители.
• Запугивать или угрожать им. Также незаконно и отличный способ подать на себя в суд. В моей работе мы делаем все возможное, чтобы избежать бессмысленных судебных разбирательств.
• Найдите друзей и «угощайтесь сами». Мега незаконный, скорее всего преступный, и теперь мы говорим о тюремном заключении.

Хотя все эти варианты могут быть чрезвычайно заманчивыми перед лицом неприятной ситуации с приседанием, не поддавайтесь низменным инстинктам и усугубляйте проблему.Вот как выйти на большую дорогу.

Как выполнять приседания

Откровенно говоря, с скваттерами лучше всего справляться, как и с большинством других юридических проблем: проактивно. Гораздо проще не допустить, чтобы ваш свободный объект стал обязанным для незваных гостей, чем удалить упомянутых «гостей».

Если вы не можете физически проверить вакансию, наймите кого-нибудь для этого. Если он находится в управлении собственности, вы сможете решить это с компанией.

Конечно, не всем посчастливилось поймать скваттеров раньше времени.Если вы обнаружите таких людей на своей территории, вы можете сделать несколько вещей.

Связано: Это МОЖЕТ случиться с вами: как защититься от мошенничества и скваттеров с опасной недвижимостью

Позвоните в полицию и оставьте адвоката — стат.

Возможно, вам повезет, и полиция поможет вам удалить человека, который просто вторгся. Но если вы вытесните кого-то без закона в вашу пользу, они могут подать на вас в суд позже. Если вы сомневаетесь в праве, всегда обращайтесь к адвокату, знакомому с вашей юрисдикцией.

Полиция может сказать вам, что это гражданское дело, а не уголовное, если других преступлений не было. Если да, скорее всего, они правы, и вам придется прибегать к гражданским средствам правовой защиты. Но если это произойдет, вы все равно будете рады, что вызвали полицию, поскольку теперь у вас будут присяжные свидетели и документальный отчет о том, что произошло.

Что касается вашего адвоката, пригласите его или ее, если вам не повезло после первого звонка в полицию. Если ситуация не решается немедленно, вам нужно, чтобы ваш адвокат подключился к вам как можно скорее.Точно следуйте их советам.

Ознакомьтесь с законами своего штата и приготовьтесь к иску о незаконном задержании.

В зависимости от того, где вы живете, у вас будет другой протокол для оформления документов, необходимых для легального вывоза человека. Эти документы могут включать Уведомление об высылке для скваттеров или незаконный иск задержанного.

Если вы подадите скваттерам уведомление о выселении, они могут подчиниться, и мир может продолжать вращаться. Это меры, о которых вы говорите юристу, если вам не повезло.

Снова вызовите полицию.

Или позвоните в местные правоохранительные органы, которые выселяют скваттеров. Ваше маленькое «гражданское дело» становится делом правоохранительных органов, когда у вас на руках есть подписанное уведомление о выселении или постановление суда.

Если вы выиграете вышеуказанный гражданский иск, вы, как правило, можете заплатить местному шерифу за удаление лиц из вашей собственности. Опять же, проверьте законы штата, поскольку в каждой юрисдикции есть свой протокол и обычаи. И, конечно же, никогда не предпринимайте никаких действий без совета и одобрения адвоката.

Документ, Документ, Документ.

Храните копии всех сообщений с нежелательными арендаторами. Делайте копии выданных им документов для собственного учета. Держите свое поведение безупречным, оставайтесь профессионалом и, прежде всего, избегайте запугивания. Это пригодится, если вы закончите спор.

Предложите им договор аренды.

Этот вариант может показаться безумным, но если есть ситуация, которая не является особенно враждебной и жильцы могут быть арендаторами (что-то продемонстрированное, скажем, заботой об имуществе или сохранением рабочих мест), вы можете формализовать свое соглашение.Тогда, конечно, они будут обладать полными правами обычных арендаторов, но у вас будет законный способ избавиться от них, если они нарушат ваше соглашение.

Если, по вашему мнению, эти люди станут хорошими арендаторами при наличии возможности, вы можете дать им такой шанс, но с официальным соглашением об аренде.

Итог: у скваттеров есть права, но не на вашу арендуемую недвижимость

Сквоттеры, какими бы обременительными они ни были, являются людьми и заслуживают некоторого достоинства и уважения только за один этот факт.И помните, что только потому, что вы слышите одну или две ужасные истории о правах скваттеров или незаконном владении, это не делает такие истории нормой.

Интеллектуальное управление недвижимостью и упреждающее ведение арендодателя могут спасти вас от множества неприятностей.

Думайте о скваттерах как о любом другом назойливом животном: если вы поймаете проблему на ранней стадии, ее легче вылечить. Поскольку эти случаи могут быть такой головной болью, я думаю, вы обнаружите, что поддержание проактивного подхода к управлению своей собственностью, который предотвращает скваттеров (и все связанные с ними драмы), стоит затраченных усилий.

Встречали ли вы скваттеров в своей собственности? Как вы справиться с этим? Слышали ли вы какие-нибудь сумасшедшие истории от других владельцев?

Поделитесь ниже!

Что такое права скваттеров и скваттеров?

Англия и Уэльс

Для того, чтобы на законных основаниях выселить скваттеров, владельцы собственности должны подать заявление на временное владение (IPO) в течение 28 дней после обнаружения того, что их собственность находится в сквоттинге.После подтверждения IPO суд предоставит документы, которые должны быть вручены скваттерам в течение 48 часов. Если скваттеры не уехали в течение 24 часов после того, как им было предложено IPO, или если они вернутся в течение 12 месяцев, их могут отправить в тюрьму. После IPO владелец недвижимости должен подать иск о владении.

Если они пропустили 28-дневный крайний срок для подачи заявки на IPO, им нужно будет в первую очередь подать иск о владении (что может замедлить процесс).

Шотландия

Для того, чтобы на законных основаниях выселить скваттеров, владельцы собственности должны подать иск по суммарной причине в местный шерифский суд. Владелец собственности может подать иск против лица, владеющего недвижимостью без каких-либо прав или титулов в отношении собственности. Нет необходимости называть скваттеров, так как такой иск может быть возбужден против неназванного оккупанта.

Действие по делу «Краткое изложение» требует слушания дела в присутствии шерифа, поскольку оно допускает сокращенный период уведомления, который предоставляется по собственному усмотрению шерифа.Если предоставляется сокращенный период уведомления (часто 48 часов), секретарь шерифа назначает дату возвращения (дату, к которой скваттер должен предоставить письменное уведомление о любом предложении защиты) и дату вызова (дата второго слушания — обычно указывается. через несколько дней после даты возврата).

Офицеры шерифа затем, до даты возвращения, вручат повестку скваттеру, прикрепив копию повестки на входе, выходе и в середине помещения. Затем слушание состоится в день вызова, и шериф может принять решение.По усмотрению шерифа такое постановление может быть предоставлено немедленно (известное как «немедленная выписка»), что позволяет офицеру шерифа немедленно выселить скваттера (без необходимости ждать в течение 14 дней).

Что нужно знать о правах скваттеров и выселениях

Имеете ли вы дело с скваттерами? У арендодателей достаточно ответственности, и им не нужно иметь дело с неуполномоченным лицом, поселяющимся в одной из их арендуемой собственности или единиц жилья.Подобная практика, известная как сквоттинг, не только незаконна (подробнее об этом позже), но также является ситуацией, в которой трудно ориентироваться как арендодателю или управляющему недвижимостью.

Сквоттеры — не очень распространенное явление. Однако, если у вас есть свободная квартира, вы можете столкнуться с ней, если не будете осторожны.

К сожалению, не исключено, что может последовать длительная судебная тяжба. Тогда, пытаясь выселить скваттера, вы потеряете доход.

Вот почему крайне важно понимать, что делать с скваттерами. Вот все, что вам нужно знать.

Что такое скваттер?

Прежде чем углубиться в ответ, важно понять разницу между нарушителем и скваттером.

Почему? Что ж, все скваттеры — нарушители, но не все нарушители — скваттеры. Если это звучит сбивающе с толку, не волнуйтесь. Вот где различие:

• Злоумышленник : Злоумышленник — это лицо, которое сознательно и добровольно вторгается или занимает землю человека без его разрешения.
• Скваттер : Скваттер — это физическое лицо, которое сознательно и добровольно занимает землю или собственность другого человека без его разрешения с заявлением о праве собственности.

Сквоттеры — это, по сути, нарушители, которые делают еще один шаг вперед. Они занимают собственность без разрешения, пытаясь заявить права собственности.

Юридически такая практика называется «неправомерное владение». Если скваттер выполняет все требования общего права, он может получить законный титул на землю.

Сквоттеры часто выбирают пустующие или заброшенные участки. Это потому, что этими объектами собственности легче выполнить требования о незаконном владении. К сожалению, они могут нацеливаться на арендуемые квартиры, которые пустовали в течение длительного периода времени.

Каковы права скваттеров?

С юридической точки зрения неблагоприятные законы о владении землей или «права скваттеров» используются для предотвращения неиспользования земли. Имеет смысл использовать землю и имущество и заботиться о них, а не бросать и оставлять без присмотра.В некоторых случаях текучесть арендаторов может служить маяком для скваттеров, которые нацелены на незанятые дома.

Право скваттеров добиваться неправомерного владения юридически защищено общим правом. Тем не менее, в каждом штате и местности могут быть разные законы относительно неправомерного владения. Поэтому важно изучить законы о незаконном владении на уровне штата.

Помимо защиты от неправомерного владения, сквоттеры также имеют законное право на уведомление о выселении. Это может показаться смешным, поскольку вы изначально не сдавали им аренду.Однако вы должны соблюдать закон. Невыполнение этого требования может привести к судебному преследованию вас или даже к потере права собственности на вашу собственность.

Как выселить скваттеров

К сожалению, выселить скваттеров может быть так же сложно, как выселить традиционного арендатора. Многие скваттеры пытаются получить права арендаторов.

Это еще больше затрудняет их выселение. Это также может продлить и без того долгий процесс выселения.

Если вы пытаетесь выселить скваттера, вам необходимо предпринять следующие шаги:

1.Оставайся спокойным

То, что скваттер поселился на твоей территории, может сильно расстраивать и раздражать. Однако важно сохранять спокойствие и рассудительность.

Гневные угрозы скваттерам, насильственное проникновение в помещение или отключение коммунальных служб — это ошибки, которые могут доставить вам неприятности и привести к судебным искам и, возможно, аресту. Сохраняйте спокойствие и осторожно подходите к ситуации.

2. Сообщите в полицию

Сначала вы должны позвонить в полицию.Они смогут определить, какими должны быть следующие шаги.

В большинстве случаев они решают, является ли ситуация гражданским или уголовным. Однако последнее встречается реже.

Если они сочтут это уголовным делом, то полиция, скорее всего, проинструктирует скваттера покинуть помещение. Они дадут им время, чтобы подчиниться.

Однако, если это гражданское дело, вам следует запросить документацию звонка или жалобы. Это потому, что вам, скорее всего, придется обратиться в гражданский суд, чтобы урегулировать этот вопрос.

3. Отправьте уведомление о выселении

В зависимости от периода времени, в течение которого скваттер занимал квартиру, вам может потребоваться отправить уведомление о выселении, чтобы начать процесс выселения. В таком случае вам следует выполнить все типичные шаги при выселении арендатора. Отправьте уведомление заказным письмом и запишите его получение.

4. Задокументируйте все разговоры с нежелательным арендатором

Ведение записей всех разговоров, происходящих между вами и скваттером, имеет решающее значение.Это может служить доказательством того, что вы пытались исправить ситуацию и соблюдали закон. Кроме того, если скваттер агрессивен или угрожает вам каким-либо образом, вы можете использовать это в суде.

Как предотвратить сквоттинг?

Лучший способ бороться с скваттерами — это в первую очередь предотвратить незаконное занятие вашей собственности. Вот несколько проверенных методов предотвращения приседаний.

• Следите за свободными объектами. Если у вас есть менеджер по недвижимости, который проверяет это место на регулярной основе или вы заходите пару раз в неделю, убедитесь, что вы проверяете свое жилье.

• Держите все запертым и закрытым. Сделайте доступ к вашей собственности труднодоступным, заперев все окна (даже верхние этажи). Вы также должны убедиться, что все входы, включая задние двери, гаражи или штормовые двери, закрыты на висячие замки. Поселенцу придется повредить вашу собственность, чтобы попасть внутрь, что может послужить аргументом в пользу полиции.

• Установите систему безопасности. Вам не нужно платить за дорогую систему домашней безопасности.В наши дни легко купить камеру с датчиком движения, которая будет отправлять оповещения и изображения на ваш телефон, когда кто-то пытается проникнуть в дом. Это также может служить сдерживающим фактором для скваттеров, которые не хотят, чтобы их поймали. Обратите внимание на знак «Злоумышленникам запрещен».

• Постарайтесь сохранить единицы заполненными. Это может показаться очевидным, но заполнение арендуемого жилья может отпугнуть скваттеров. Предлагайте помесячную аренду арендуемой единицы, пока не найдете арендаторов, которым она нужна на длительный срок.Вы также можете подумать о том, чтобы предложить арендовать квартиру своему скваттеру, чтобы избежать длительного судебного процесса.

• Попробуйте легкость. Независимо от того, даете ли вы индивидуальное разрешение на парковку на территории или позволяете использовать ее в качестве ярлыка, предоставление скваттеру письменного разрешения на использование вашей собственности или ее частей по закону предотвратит признание их скваттером или нарушителем. Имея сервитут, они не смогут добиваться законного использования вашей собственности, находящейся в незаконном владении.

Последние мысли

Как арендодателю или управляющему недвижимостью вам вряд ли придется часто или когда-либо иметь дело с скваттерами. Тем не менее, знание того, как бороться с приседающими, всегда должно быть в вашем арсенале. Эти знания не только могут помочь вам предотвратить скваттерство, но также могут гарантировать, что вы будете деликатно справляться с ситуацией и соблюдать закон.

Что такое права скваттеров? Руководство штата по правам скваттеров

Права скваттеров Айдахо

Сквоттеры могут подать устное заявление о владении земельным участком после уплаты налога на собственность в течение как минимум 20 лет.

Иллинойс Права скваттеров

Сквоттеры должны открыто занимать собственность без разрешения в течение как минимум 20 лет и платить налоги в течение 7 лет, чтобы получить возможность передать право собственности.

Права скваттеров Индианы

Чтобы получить неправомерное владение, скваттер должен открыто проживать в заброшенной собственности не менее 10 лет.

Айова Права скваттеров

Неблагоприятное владение возможно после 10 лет открытого владения.

Права Канзас Скваттерс

Закон штата Канзас требует, чтобы скваттер постоянно владел недвижимостью не менее 15 лет.

Права скваттеров Кентукки

Неблагоприятное владение может иметь место, если скваттер занимает собственность в течение 15 лет и устанавливает цвет титула на 7 лет.

Права скваттеров Луизианы

Скваттеры должны постоянно владеть недвижимостью в течение 10 лет, действуя так, как если бы она была их собственностью, и не могут быть осуждены за нарушение общественного порядка во время владения.

Права скваттеров штата Мэн

Поселенец должен иметь непрерывное и непрерывное владение в течение 20 лет и либо требовать права собственности, либо уплачивать налоги.

Мэриленд Скваттерс Райтс

Общие юридические требования для неправомерного владения — непрерывное владение в течение 20 лет.

Права скваттеров Массачусетса

Squatters должны иметь открытое, фактическое, печально известное, эксклюзивное и постоянное владение в течение 20 лет, чтобы претендовать на право собственности.

Права скваттеров Мичигана

После 15 лет открытого владения скваттер получает право владения собственностью, но должен обратиться в суд, чтобы получить законный титул.

Права скваттеров Миннесоты

Скваттеры должны иметь открытое, фактическое, очевидное, исключительное и непрерывное владение собственностью в течение 15 лет, чтобы требовать неправомерного владения.

Права скваттеров Миссисипи

Скваттеры должны иметь открытое, очевидное и исключительное владение собственностью и использовать ее непрерывно в течение как минимум 10 лет для неправомерного владения.

Миссури Права скваттеров

Поселенец должен постоянно владеть недвижимостью не менее 10 лет.

Права скваттеров штата Монтана

Сквоттеры должны постоянно владеть недвижимостью не менее 5 лет.

Права скваттеров Небраски

Государство требует, чтобы скваттеры постоянно, открыто и заведомо владели собственностью в течение 10 лет.

Права скваттеров Невады

Сквоттерам необходимо находиться в помещении не менее 5 лет, прежде чем обращаться в собственность.

Права скваттеров Нью-Гэмпшира

Скваттерам необходимо постоянно владеть недвижимостью не менее 20 лет.

Права скваттеров Нью-Джерси

В Нью-Джерси скваттеры должны занимать собственность в течение 30 лет, прежде чем подавать иск о неправомерном владении.В случае лесных массивов; скваттеры должны занимать его в течение 60 лет.

Права скваттеров Нью-Мексико

Поселенец должен владеть недвижимостью в течение 10 лет с явным титулом и уплатой налогов на собственность в течение 10 лет.

Права скваттеров Нью-Йорка

Сквоттеры должны жить на участке открыто и незаконно в течение не менее 10 лет непрерывно, чтобы требовать неправомерного владения. В Нью-Йорке предыдущий арендатор может получить права скваттера всего через 30 дней после окончания срока аренды.

Права скваттеров Северной Каролины

Требуется непрерывное владение недвижимостью в течение 20 лет, чтобы требовать неправомерного владения, за исключением случаев, когда у скваттеров есть веские основания полагать, что они владеют недвижимостью. В последнем случае срок уменьшается до 7 лет.

Права скваттеров Северной Дакоты

Поселенец должен владеть недвижимостью в течение 20 лет или иметь подразумеваемый титул или уплату налогов в течение 7 лет, чтобы претендовать на неправомерное владение

Права скваттеров Огайо

Скваттеры должны проживать в собственности в течение 21 года без разрешения, открыто и явно, чтобы подать иск о неправомерном владении.

Права скваттеров Оклахомы

Поселенец должен проживать в собственности в течение 15 лет, чтобы заявить права на владение недвижимостью.

Права скваттеров штата Орегон

В Орегоне требуется 10 лет проживания, прежде чем подавать иск о неправомочном владении.

Права скваттеров Пенсильвании

Установленный законом период оккупации, необходимый для обращения взыскания на неправомерное владение, составляет 21 год.

Права скваттеров Род-Айленда

Сквоттеры должны владеть недвижимостью в течение 10 лет, прежде чем подавать иск о неправомочном владении.

Права скваттеров Южной Каролины

Сквоттеры должны занимать собственность в течение установленного законом периода в 10 лет.

Права скваттеров Южной Дакоты

Поселенец должен занимать помещение в течение 20 лет, чтобы заявить о незаконном владении / цвете титула, или уплатил налоги в течение 10 лет, чтобы потребовать неправомерное владение

Права скваттеров Теннесси

Требуется минимум 7 лет владения с подразумеваемым титулом или 20 лет владения без титула, чтобы претендовать на неправомерное владение.

Права техасских скваттеров

Требуется 30-летний непрерывный период оккупации скваттером, чтобы претендовать на владение недвижимостью.

Права скваттеров Юты

Установленный законом период оккупации, прежде чем скваттер может заявить о своем незаконном владении, составляет 7 лет.

Права скваттеров штата Вермонт

Поселенец должен проживать на участке не менее 15 лет, прежде чем подавать заявление о незаконном владении.

Вирджиния Скваттерс Райтс

Поселенец должен занимать собственность открыто и незаконно в течение как минимум 15 лет, прежде чем подать жалобу на неправомерное владение.

Вашингтон скваттерс Права

Требуется владение недвижимостью на срок не менее 10 лет.

Права скваттеров в Вашингтоне, округ Колумбия

Поселенец может потребовать неправомерного владения вашей собственностью после 15 лет пребывания в помещении на корточках.

Права скваттеров Западной Вирджинии

Требования о неправомерном владении, включая 10-летний период владения, должны быть выполнены для подачи претензии о неправомерном владении.

Висконсин Права скваттеров

Скваттер должен владеть собственностью враждебным, эксклюзивным, открытым, печально известным, непрерывным и непрерывным образом в течение 20 лет, чтобы требовать неправомерного владения.

Права скваттеров Вайоминга

Сквоттеры должны владеть недвижимостью не менее 10 лет, прежде чем подавать иск о неправомочном владении.

Удаление скваттеров

Удаление скваттеров отличается от выселения арендатора. Однако удаление невозможно, если когда-либо существовала договоренность между арендодателем и арендатором. По закону «скваттер» — это незаконный или несанкционированный владелец собственности, проникший в нее без разрешения. Даже те бедняги, которые были обмануты аферистом и подписали мошеннический договор аренды, подлежат выселению.

Владельцы собственности могут вновь вступить во владение своим имуществом, арестовав жильца за взлом, поменяв замки, разместив уведомление о возвращении во владение и подав заявление в суд. Вместо уголовного ареста владелец собственности может восстановить владение в рамках гражданского иска.

Сквоттеры часто заявляют о правах арендаторов, утверждая, что они вносили арендную плату, имеют договор аренды (как правило, мошеннический) или заключили устное соглашение с владельцем о замене арендной платы на проведение улучшений в собственности.Такие претензии задерживают удаление и усложняют судебные иски. В некоторых случаях владельцы собственности прибегают к денежным выплатам, чтобы выселить скваттеров.

Юридические инструкции: выселение скваттеров

Всегда неприятно приходить домой и обнаруживать, что скваттеры живут на вашей территории, но как от них избавиться?

В некоторых случаях у вас могут возникнуть проблемы из-за принудительного выселения скваттеров из вашей собственности, поэтому вам следует помнить о некоторых юридических соображениях.Вот общий обзор:

• Они скваттеры или нарушители границы? Прежде чем что-либо делать, выясните, являются ли люди на вашей территории скваттерами или нарушителями. Злоумышленники — это люди, которые без разрешения проникают на землю владельца и подлежат уголовному и гражданскому наказанию. Как правило, нарушители находятся на территории временно. Например, люди, которые приходят на территорию с целью вандализма, скорее всего, считаются нарушителями. С другой стороны, скваттеры — это люди, которые «въезжают» в собственность и живут там, как правило, без согласия владельца.Эта практика более распространена, если это дом для отдыха и / или владелец редко приезжает проверить это место. По большей части скваттеров невозможно выселить без какого-либо гражданского выселения.
• Процедура выселения. Поскольку скваттеры не платят арендную плату за проживание в вашей собственности, вы можете их выселить. Первый вариант — подать скваттерам уведомление о выселении. Если скваттеры отказываются уезжать, вы можете подать против них незаконный иск о задержании, чтобы формально выгнать их по решению суда.Однако только потому, что вы выиграли иск о незаконном задержании, не означает, что вы можете войти и выбросить их. Если скваттеры по-прежнему не уезжают после решения суда, вам необходимо обратиться в местную полицию или в отдел шерифа за помощью в исполнении решения. Взять дело в свои руки путем принудительного удаления скваттеров может привести к неприятностям с законом.
• Законы о недобросовестном владении. Согласно законам о неблагоприятном владении, скваттеры могут законно владеть вашей собственностью, если они открыто и постоянно проживали в ней в течение длительного периода времени.Фактический период времени зависит от штата, но в большинстве случаев должно пройти как минимум несколько лет. Поселенцы должны соответствовать всем элементам враждебного владения, чтобы претендовать на собственность как свою. Лучший способ предотвратить такой результат — посещать все места проживания, по крайней мере, один раз в год, чтобы проверять, нет ли скваттеров.

Нужна дополнительная помощь?

Попытка выселить скваттеров может быть неприятной, но вам не нужно решать эту проблему в одиночку. Если у вас нет времени или терпения, чтобы справиться с ситуацией, вы можете позвонить опытному юристу по недвижимости, который хорошо осведомлен о процедурах выселения в вашем штате.

Примечание редактора, 26 апреля 2016 г .