Нет комментариев Разное

Малогабаритных: Малогабаритные квартиры: 20 проектов «для жизни»

Опубликовано

5 малогабаритных студий, в которых продуман каждый сантиметр — INMYROOM

Если вы до сих пор считаете, что на небольшой площади невозможно продумать стильное и практичное пространство, спешим вас разубедить. Даже компактная студия может превратиться в потрясающий интерьер со своими акцентами, классными решениями и фишками. Собрали лучшие идеи из проектов наших героев: вдохновляйтесь и повторяйте!

Бюджетный интерьер с желтой кухней

Хозяйка этой студии 29 м² приобрела жилье для последующей сдачи в аренду. Перед дизайнером Татьяной Гутниковой стояла задача продумать все до мелочей и использовать пространство максимально эффективно: сделать спальное место, гостиную, рабочую зону, грамотное хранение. А еще оформить необычный, но при этом бюджетный интерьер.

Дизайн: Татьяна Гутникова

Все требования были выполнены: так появилась яркая и функциональная студия с главной изюминкой — желтой кухней. Она совмещена с гостиной и спальней, а прихожую и зону хранения отделили перегородкой, чтобы не перегружать помещение.

Дизайн: Татьяна Гутникова

«Мы хотели сделать столешницу из искусственного камня, но был только один вариант желтого цвета. Поэтому пришлось подбирать фасады и цвет краски для стен под столешницу», — рассказывает дизайнер.

Дизайн: Татьяна Гутникова

Обилие черного и предметы искусства

Молодой заказчик обратился к дизайнеру-архитектору Никите Ковалеву: хозяин студии 42 м² увлекается винтажем и современным искусством, а также занимается триатлоном. Пространство сделали оригинальным: вместо стен продумали встроенную мебель, кровать организовали в нише, а еще использовали черный оттенок для оформления кухни и спальной зоны.

Дизайн: Никита Ковалев

Классное решение — столешница из инженерной доски, которую использовали на полу. Фартук кухни оформили из черного каленого стекла, в обеденной зоне установлен прямоугольный стол и стулья из переработанного пластика, а за акцент отвечает картина — граффити. 

Дизайн: Никита Ковалев

Спальная зона — отдельный блок, подиум сделан из двух уровней, чтобы организовать хранение под матрасом. Особое внимание хочется уделить прихожей — здесь сделали нишу с открытыми полками, чтобы выставить на них коллекцию винтажных кроссовок. Велосипед подвешен под потолком.

Дизайн: Никита Ковалев

Экономия пространства и волшебная палитра

Этим нежным и элегантным интерьером хочется любоваться часами. Дизайнер Екатерина Козлова создавала интерьер для заказчицы, которая живет в квартире одна: хотелось много света, не перегрузить помещение мебелью и лишними деталями. Так появилась кухня с незаметным хранением, а вместо кровати установили раскладывающийся диван, чтобы сэкономить место.

Дизайн: Екатерина Козлова

Планировку оставили от застройщика: кухня совмещена с жилой зоной, выделены санузел и прихожая. Чтобы сделать проход в комнату более необычным, его оформили в виде арки.

Дизайн: Екатерина Козлова

В кухонном гарнитуре предусмотрено только самое необходимое, а холодильник встроили в шкаф. «Изначально мы планировали сделать и кухню, и шкаф на заказ, но в работе смета получилась больше, чем ожидал заказчик. Мы решили попробовать собрать их из готовых систем в ИКЕА. Получилось идеально и по размеру, и по цвету/фактуре. В итоге удалось сэкономить», — поясняет дизайнер.

Дизайн: Екатерина Козлова

Лаконичный и легкий скандинавский стиль

В этой крошечной студии 23 м² дизайнеру Анне Смоляковой удалось реализовать невозможное. На жилых 15,7 м² расположилось целых пять зон: кухня, столовая, гостиная, спальня и кабинет. Для проекта выбрали беспроигрышный и уютный сканди, выполненный в сдержанных оттенках.

Дизайн: Анна Смолякова

Кухня отделена от спальни перегородкой из вертикальных реек, к которой присоединен невысокий бортик-фартук — защита от мусора с рабочей зоны. Через рейки в помещение поступает естественный свет, благодаря которому пространство остается светлым даже в непогоду. Холодильник находится в нише рядом с рабочим столом и продолжает единую линию планировки прихожей.

Дизайн: Анна Смолякова

«Кровать снабжена контейнером и вписана в нишу, ширина матраса 140 см. По отзывам хозяев она вполне удобна для двоих молодых людей стройного телосложения. Напротив кровати мы разместили телевизор, который удобно смотреть, — все это благодаря стеновой панели. Мягкая панель предусмотрена и в изголовье кровати. Оно получилось в условной нише, которую образует столешница со встроенной под стол прикроватной тумбой», — добавляет Анна Смолякова.

Дизайн: Анна Смолякова

Домашние тропики и яркие стены

Дизайнеры Вадим и Екатерина Бычковы оформили студию 35 м² для сдачи в аренду. И снова в проекте на небольшой площади удалось разместить все (и даже больше): здесь есть спальня, кабинет, столовая, кухня и гостиная. Благодаря использованию ярких цветов и гармоничных акцентов интерьер получился запоминающимся, а дополнительный бонус для арендаторов — роскошный вид на Москва-реку.

Дизайн: Вадим и Екатерина Бычковы

Проект застройщика изначально предполагал одну комнату. Но дизайнеры решили выделить зону для сна, кухню и пространство для отдыха. Напротив кровати расположили рабочий стол: благодаря такому решению все под рукой — это очень удобно.

Дизайн: Вадим и Екатерина Бычковы

В кухне-гостиной и спальне на полу — ламинат, а на стенах — краска и обои с тропическим настроением, которые делали на заказ под нужный размер.

Дизайн: Вадим и Екатерина Бычковы

Фото на обложке: проект Татьяны Гутниковой

почему в России появляется всё больше малогабаритных квартир, 9 сентября 2022 — Novostroy.su

В скандинавских сагах Русь называли Гардарики, что переводится как «страна городов». Но времена меняются. Сегодня для России больше подойдёт название — страна студий. Ибо именно их в наших городах скоро станет больше всего.

  • Желания и возможности
  • Всё меньше и меньше
  • Причины и следствия

В недавней статье о тенденциях в жилищном строительстве за последние 5 лет мы уже мельком затрагивали вопрос сокращения площадей квартир в новостройках. Это один из главных трендов на рынке, наряду со снижением доступности жилья и увеличением этажности зданий.

Сегодня же Novostroy решил разобраться в этой теме подробнее и узнать, в чём причина такой популярности малогабаритных квартир в современной России.

Желания и возможности

В сети можно найти немало результатов опросов и исследований на тему того, какую недвижимость хотели бы приобрести россияне. Но все они сходятся в одном — больше половины наших сограждан хотели бы переехать в частный дом за городом. Вот конкретные цифры.

  • 82% по данным «Почта Банка» (2022 год).
  • 70% в исследовании ВЦИОМа и ДОМ.РФ (2021 год).
  • 58% неравнодушных к загородной жизни насчитали аналитики центра НАФИ (2020 год).

Вероятно, на желание большинства россиян жить вне душных стен мегаполисов повлияла пандемия. Впрочем, и более ранние исследования показывали похожую картину. Вот данные опроса КБ «Стрелка» от 2017 года.

Ну а теперь давайте взглянем на статистику, сколько же человек по факту живут за городом.

А вот если выбирать можно только из квартир, то большинство наших граждан хотели бы жильё с тремя и более комнатами. Так ответили 60% опрошенных дизайнерским бюро «Идея плюс» в 2021 году.

Теперь заходим на наш.дом.рф и смотрим, какие же квартиры сегодня предлагают покупателям застройщики. Как видим, больше половины лотов — «однушки». Квартир с тремя и более комнатами в разы меньше. Студии в статистике отдельно не обозначены. Вероятно, их считают вместе с «однушками».

Получается, что большинство россиян мечтают о просторном многокомнатном жилье и желательно за городом, а покупают малогабаритные студии и «однушки». Живи мы в каком-то идеальном мире, такой парадокс поставил бы нас в ступор. Но в текущей реальности всё вполне очевидно — девелоперы ориентируются не на то, чего хочет клиент, а на то, что он может себе позволить.

Всё меньше и меньше

Малогабаритных квартир в структуре предложения от застройщиков с каждым годом всё больше. Из исследований агентства «Метриум», с июня 2020 по июнь 2022, доля студий увеличилась с 12 до 23%, а «однушек» — с 29 до 35%.

При этом уменьшается и метраж лотов. За два последних года средняя площадь квартиры в московских новостройках уменьшилась на 10 кв. м.

Причём это касается всех типов квартир. Так, студии «сжались» на 2,4 кв. м (до 24,2 кв. м), а трёхкомнатные — на 3,5 кв. м (до 81 кв. м).

Компания

Балтийская жемчужина

Рейтинг A/10 объектов

В Северной столице ситуация похожая. «В первом полугодии 2022 года в квартирографии выведенных в Санкт-Петербурге объектов доля студий сравнялась с долей однокомнатных квартир: по 37%. Это вполне ожидаемая тенденция на фоне сокращения реальных доходов потребителей и роста издержек застройщиков», — сообщает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

Причины и следствия

Эксперты рынка объясняют такое положение дел довольно простыми и понятными резонами:

«Интерес девелоперов к проектам с большим количеством студий обоснован логикой экономики проекта: многоэтажки с «мелкой нарезкой» квартир выгоднее продавать. Также студии и малогабаритные «однушки» традиционно считаются одним из самых доступных типов жилья.

Жилой комплекс

Gatchina Gardens

Гатчинская гольф-деревня

Создавать качественный и актуальный продукт, с функциональными квартирами по интересной для потребителя цене — это более длительная и сложная работа, требующая вдумчивого проектирования и инвестиций в квалифицированные кадры. Строить жилые комплексы со сбалансированной квартирографией и насыщенной инфраструктурой — сложнее и затратнее»,

— рассуждает Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens.

«Падение спроса на недвижимость из-за экономического кризиса вынуждает девелоперов сокращать лишние квадратные метры в своих проектах. “Мелкая нарезка” жилых помещений осуществляется за счёт выноса ряда функциональных зон за пределы квартир: кладовых, коворкингов, пространств для проведения мероприятий и многих других.

Такой подход позволяет сохранить уже привычный для современного человека комфорт и повысить доступность жилья в новых объектах. Нежилые помещения такие как, к примеру, кладовые обычно реализуются по сниженным ценам или предоставляются в подарок по акции», — добавляет Ася Левнева.

Вопрос: хорошо это или плохо — не стоит. Во всяком случае, с точки зрения демографии в этом нет ничего позитивного. Очевидно, что студии и малогабаритные однокомнатные квартиры больше подходят для одиночек и пар без детей, чем для семейных покупателей. Так что текущая ситуация со строящимся жильём явно идёт вразрез с национальным проектом «Демография».

Есть и другие причины беспокоиться из-за высокой доли малометражных помещений в современных новостройках.

«Пик малогабаритных квартир-студий пришёлся на начало и середину “десятых” годов. Для многих это казалось идеальным решением по вложению относительно небольших сбережений: покупка недорогой студии площадью 25-30 кв. м в новых кварталах в Петербурге или ближайших районах Ленобласти.

Жилой комплекс

VIDI

УК АМ

Компания

Fizika Development

1 объект

Локация

Московский район

119 объектов

Однако реальность скоро напомнила о себе: при большом количестве студий, в которых живут молодые семьи, многократно возрастает нагрузка на инфраструктуру. Не хватает парковочных мест, дворы заставлены машинами, пробки на въезд и выезд из квартала утром и вечером, нехватка торговых помещений или просто отсутствие достойных рекреационных зон, парков и скверов. К тому же небольшие квартиры-студии часто сдавались в аренду, а это значит, что из-за частой смены арендаторов в квартале не могла сформироваться единая социальная среда», — Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development (девелопер инвест-отеля VIDI). Хотя он же подмечает, что студия студии рознь:

«Сегодня подход к студиям во многом изменился. Они проектируются даже в объектах бизнес- и премиум-класса. Например, в нашем будущем проекте в Московском районе средняя площадь студий будет 40-43 кв. м. Это полноценная квартира, настоящее пространство для жизни с живописными видами из панорамных окон».

Ася Левнева замечает ещё один негативный эффект от уменьшения площади квартир: «Усугубление кризиса ведёт к дальнейшему снижению качества жизни и увеличению доли студий в проектах. Это противоречит сформировавшемуся за последние годы стремлению к комфорту, которое особенно ярко проявилось в период пандемии и введения льготной ипотеки.

Если раньше люди работали и отдыхали вне дома, то пандемия внесла свои коррективы: понадобились кабинеты для работы, просторные гостиные для отдыха, детские и отдельные спальни. К жилью и даже пространству за окном стали предъявлять повышенные требования. В “Балтийской жемчужине” многие жители микрорайона воспользовались услугой “трейд-ин”, чтобы продать свои однокомнатные квартиры и приобрести недвижимость для жизни побольше».

Добавить к этому нечего. Напоследок мы лишь решили спросить экспертов, может ли эта тенденция измениться, или доля малогабаритных квартир в новостройках и дальше будет расти?

Наталья Осетрова:

Тенденция может измениться при условии, что государство будет стимулировать девелоперов возводить дома с минимальным количеством студий и полноценной инфраструктурой для жизни, которая подразумевает не только стандартный минимум социальных объектов, но и полноценные общественные пространства, кафе, магазины, коворкинги, возможности для занятий спортом и семейного отдыха.

Второй вариант — это ограничения, которые будут регулировать квартирографию.

Ася Левнева:

Сегодня мы не можем предположить, насколько долгим будет откат в прошлое.

Предпосылок для выхода из кризиса пока нет. Потребители опасаются инфляции, снижения реальных доходов, потери работы, поэтому откладывают капиталоёмкие покупки, сосредотачивая своё внимание на товарах повседневного спроса.

У большинства из них нет сейчас возможности повышать качество жизни за счёт улучшения жилищного положения. Поэтому девелоперам невыгодно увеличивать площади квартир в своих проектах.

Можно ли продать или сдать комнату в общежитии намного дороже, если назвать её как-нибудь по-другому? Если вы сомневаетесь над ответом на этот вопрос, то ещё не слышали о коливингах.

Вечно актуальная концепция совместного проживания: от фаланстеров до коливингов

РАЗМЕР | определение в кембриджском словаре английского языка

Это также не включает всю рыбу, которая была зарыблена как мальки ( мелких — размера молоди прошлой осенью).

Из Сиэтл Таймс