Минусы апартаментов для покупателя: за и против — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Минусы апартаментов – минусы (подводные камни) покупки апартаментов в Москве для покупателя

Определения понятия такого объекта в законодательстве пока выглядит очень расплывчато. При этом привлекательные цены на такую недвижимость побуждают многих приобретать ее в качестве жилья. Главным подводным камнем и, для многих, минусом апартаментов является то, что их можно использовать для проживания, но тут нельзя прописаться. Кроме того, их застройка не подпадает под определения Федерального закона о долевом строительстве. А значит приобретать площадь в таких объектах на этапе строительства небезопасно.

Апартаменты и социальная инфраструктура

Одним из минусов апартаментов для покупателя являются иные требования при застройке. Кварталы могут быть не обустроены собственной социальной инфраструктурой. А отсутствие прописки не позволит жильцам пользоваться услугами организаций соседних районов.

Элитная недвижимость или массовый сегмент

Если изначально они относились исключительно к премиальному сегменту, то с недавнего времени стали доступны многим. Именно с этого момента минусы покупки апартаментов стали особенно заметны. Привилегированное расположение в центральных районах столицы далеко не всегда компенсирует минусы апартаментов.

Эксплуатационные характеристики и обслуживание

Особенностью апартаментов и, одновременно, одним из минусов их как жилого помещения являются иные строительные нормы. В частности, могут иметь более низкие тепло и звукоизоляционные характеристики.
Минусы апартаментов в Москве связывают и с тарифами на оплату услуг ЖКХ. В среднем разница по сравнению с квартирами может составлять от 10 до 25% на разные виды услуг. При этом разница в стоимости квадратного метра может быть нивелирована уже через несколько лет – срочный выкуп недвижимости становится все более актуальным.

Кому они подойдут

Минусы покупки апартаментов в Москве в наименьшей степени ощущают молодые пары без детей и люди, предпочитающие жить в одиночестве. Для них оригинальная архитектура, большие возможности дизайна интерьера и удобное расположение оказываются достаточно ценными, чтобы перекрыть явные проблемы.

Перспективы

Популярность данного вида жилья подталкивает городские власти к рассмотрению новых решений в отношении подобных объектов недвижимости. В частности, вопросов, касающихся обеспечения доступа к социальной инфраструктуре.

Преимущества и недостатки Апартаменты «VALO»

34 63 непредсказуемость размеров коммунальных платежей из за статуса «апарт-отеля»

3 15 По цене дорогие апартаменты

8 18 Правоохранительные органы могут проводить обыски в апартаментах без постановления суда, поскольку апартаменты — нежилое помещение.

1 10 Непредсказуемость будущих условий и требований управляющей компании. Например, программы сделают менее доходными, или будут требовать лет через 5-10 обновить мебель и оборудование за счет инвестора, стоимость которых съест Ваш доход. А без обновления откажут в управлении, скажут сдавайте сами. Или еще что-нибудь придумают.

0 8 Очень дорогие коммунальные услуги

1 7 одни студии и 1 кв

1 5 застройщик планирует застроить второй ряд апартаментов прямо за текущим >> — проживающим в первых корпусах грозит еще несколько лет стройки прямо под носом; — окна некоторых квартир будут упираться в стену\окна квартир из будущей новостройки.

0 2 Отвратительная УК!!!!! Не хотят работать.

0 1 Воровство.территория не до конца охраняется.ходят посторонние люди

8 8 Вид на промзону.

2 2 Жилье оформляется в собственность, не путайте людей.

Просто владеть вы будете нежилым помещением. без возможности регистрации конечно

8 8 Добавлено редактором Под окнами проходят две оживленные улицы.

26 23 Договор ДДУ заключается с неизвестным Застройщиком ООО «Галс», учредители 2 компании одна из которых зарегистрирована на Кипре.

20 12 Близко к кладбищу, всего пол-остановки. Вид из некоторых квартир будет ровно на кладбище.

67 46 в собственность оформить. прописаться нельзя.

156 124 Жилье не оформить в собственность!

плюсы и минусы / Из рук в руки

Многие из нас воспринимают слово «апартаменты» как шутливое название квартиры. На самом деле, с юридической точки зрения квартира и апартаменты – это совершенно разные понятия. Первое относится к жилым помещениям, а вторые – к нежилому фонду, даже если в них на самом деле кто-то живет.

Законодательство РФ определяет апартаменты как нежилое помещение, площадь которого превышает 40 квадратных метров. Изначально апартаменты рассматривались как помещения для временного пребывания, организации отелей, сдачи в аренду и прочих коммерческих целей. Однако сегодня много людей покупают их, как постоянное жилье. Главная причина состоит в том, что апартаменты всегда стоят дешевле, чем аналогичная по качеству и месторасположению жилая недвижимость. При этом, как правило, они строятся как полноценные квартиры, в которых соблюдены все санитарно-гигиенические требования, что делает их пригодными для постоянного проживания.

Застройщикам тоже выгодно строить апартаменты, а не жилую недвижимость – ведь требования к строительству и инфраструктуре в таком случае будут гораздо ниже, что позволит снизить налоговые выплаты, затраты на строительство и благоустройство территории, а главное – избежать бесконечных проверок и бумажной волокиты.

Виды апартаментов

Такое помещение может находиться и в жилом доме или на территории жилого комплекса – например, на первом этаже или в пристройке. Но есть и отдельно стоящие комплексы, состоящие исключительно из апартаментов. На сегодняшний день существуют следующие виды апартаментов:

Отдельные помещения в жилых и коммерческих зданиях, которые пригодны как для личного проживания, так и сдачи в аренду.

Лофты – апартаменты, которые строятся в реконструированных зданиях бывших промышленных предприятий и даже на территории действующих предприятиях. Лофты привлекают покупателей своими нестандартными планировками, высокими потолками и панорамными окнами. Это очень модный вид жилья в больших городах.

Студии – многофункциональные апартаменты, расположенные как в жилых, так и в коммерческих зданиях. Обычно это небольшие помещения, объединяющие воедино разные типы комнат: к примеру, спальню, гостиную и кухню. Студия может служить полноценным постоянным жильем или же сдаваться аренду.

Апартаменты, расположенные в больших бизнес-центрах. Они оборудованы, как полноценная квартира и используются или для частного проживания сотрудников фирмы, снимающей офис в этом бизнес-центре, или же для расселения сотрудников, командированных из других городов.

Есть у апартаментов и своя классификация уровня комфортности:

А – небольшие апартаменты с санузлом, рассчитанные на проживание 2-4 человек;
В – апартаменты с несколькими отдельными комнатами и санузлом, рассчитанные на проживание 4-8 человек;
С – апартаменты с раздельными комнатами, гостиной, кухней и санузлом,  рассчитанные на проживание 8-12 человек;
Люкс – роскошными номера в отелях или же отдельно стоящие особняки, с прислугой и дополнительными услугами.

Минусы апартаментов

Главное и очень серьезное отличие апартаментов от квартиры или отдельно стоящего жилого дома, как уже говорилось выше,состоит в том, что по закону квартира или дом относятся к жилым помещениям, а апартаменты – к нежилым – даже если в них созданы все условиях для полноценной жизни. Это порождает существенные различия и в статусе, и в налогообложении, и в оплате коммунальных услуг, и в процессе эксплуатации помещения.

Невозможность регистрации. В квартире и жилом доме вы, будучи собственником помещения, можете прописаться сами, а также прописать своих родных. В апартаментах разрешена временная прописка на 90 дней, и даже на 5 лет, если апартаменты имеют статус гостиницы. Но постоянную регистрацию в нежилом помещении оформить нельзя. Это означает, что вы не сможете получить субсидию по оплате коммунальных услуг, у вас не будет доступа к региональным льготам, а места в школе и детском саду вам будут предоставляться по остаточному принципу. 

Тарифы на коммунальные услуги ЖКХ для помещений, входящих в нежилой фонд, выше, чем для обычного жилья. В зависимости от региона, за электричество придется платить на 27% больше, за тепло – на 25% больше, за воду — на 10% больше. Льготы на оплату ЖКХ здесь также не действуют.

Налоги. Для жилых помещений ставка налога на инедвижимость редко превышает 0,1%. За нежилые помещения, поскольку они рассматриваются, как коммерческое вложение, заплатить придется гораздо больше —  региональная налоговая ставка чаще всего колеблется в пределах 1,5-2%. При этом налоговые льготы также отсутствуют.

Сниженные требования к качеству жилья. Жилые дома строят в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами  по освещенности, шумоизоляции, вентиляции, инсоляции, противопожарной защите и так далее.  Требования к нежилой недвижимости – существенно ниже. 

У государства нет никаких требований к инфраструктуре, прилегающей к объектам коммерческой недвижимости. Если при строительстве жилых комплексов застройщик обязан строить рядом детские сады, школы, поликлиники и магазины, то апартаменты можно возводить хоть в чистом поле, хоть посреди промзоны. Обеспечивать транспортную доступность застройщик также не обязан.

Общее домовое имущество. Подъезды, крыши, подвалы и дворы многоквартирных жилых домов являются коллективной собственностью владельцев квартир данного дома. Без их общего разрешения никто не откроет, к примеру, ночной клуб в подвале дома. В коммерческих зданиях таких ограничений нет. Более того, если вы и ваши соседи решите, например, поставить общую дверь на лестничной площадке, вам придется выкупать или арендовать эту площадку у владельца здания.

Закон о тишине, запрещающий шуметь в ночное время, а также СанПиНы и  ГОСТы, регламентирующие уровень допустимого шума в жилых домах, в коммерческих зданиях не действуют. А значит, у вас не будет никакой защиты от шумных соседей и даже токарного станка над головой.

Защита покупки на первичном рынке, которую государство гарантирует покупателям жилой недвижимости, не распространяется на тех, кто вложил средства в строительство нежилых объектов. Значит, вложение денег на ранних этапах строительства будет очень рискованным.

Конфискация по суду. Если вы – банкрот, отобрать единственную квартиру не смогут даже по суду. А вот на апартаменты, как на коммерческую недвижимость, можно наложить взыскание.

Неприкосновенность жилища на апартаменты также не распространяется.  Полиция вправе входить в нежилые помещение без всякого ордера.

Плюсы апартаментов

Конечно, у апартаментов есть и несомненные плюсы. В первую очередь это – невысокая стоимость, обусловленная тем, что затраты на строительство апартаментов существенно меньше, чем на строительство жилых домов. Но низкая цена – не единственное преимущество апартаментов.

Местоположение. Благодаря большому выбору нежилых объектов вы можете подобрать самый  оптимальный для себя вариант – от загородных апартаментов посреди нетронутой природы до студии в том же бизнес-центре, где находится ваш офис.  

Перспективность инвестиций. Спрос на апартаменты с каждым годом растет. А слухи о том, что апартаменты скоро приравняют к жилой недвижимости, делает вложения средств в них крайне выгодными. 

Нестандартная планировка. Многие апартаменты, особенно лофты, позволят воплотить самые смелые дизайнерские идеи.

Подводя итоги, можно сказать, что апартаменты могут стать отличным вариантом для тех, у кого уже есть постоянная регистрация в данном регионе – например, в квартире родителей.

Низкая цена апартаментов делает их доступным вариантом жилья для молодежи и неплохим вложением средств для тех, кто хочет купить недвижимость для сдачи в аренду.

Преимущества и недостатки апартаментов — Аналитика / Место.ру

Коммерческая недвижимостьТенденции рынка недвижимости25/01/2013

Рынок жилой недвижимости Москвы сегодня активно пополняется апартаментами. Эксперты девелоперской компании «Высота» проанализировали преимущества и недостатки этого сегмента рынка — как со стороны тех, кто их строит, так и со стороны тех, кто в них будет жить. Как выяснилось, для застройщиков положительных сторон куда больше, чем для жителей.

Плюсы для девелоперов:

Проект строительства объекта с апартаментами согласуется быстрее и легче, чем проект традиционного жилого дома. Главным образом благодаря тому, что при строительстве и согласовании апартаментов применяются намного более мягкие требования, чем к жилью. А именно — требования, которые применяются к офисам и гостиницам. Это означает, что к ним не относятся нормы по инсоляции и озеленению, существенно снижены нормативы по парковочным местам. Допустим, если в жилом доме, в зависимости от категории жилья, на одну квартиру должно приходиться от 1,7 до 2,5 машиноместа, то при строительстве апартаментов действует тот же норматив, что и для гостиниц: 1 парковочное место на 3 — 4 апартамента.

При строительстве апартаментов не учитывается нагрузка на существующую социальную инфраструктуру района, как при строительстве жилья. Поэтому при их возведении не требуется создание детских садов, школ, поликлиник, аптек или опорного пункта милиции.

В результате применения более мягких строительных норм, которые не только освобождают застройщика от строительства дополнительных функций, но и позволяют, к примеру, делать более глубокие квартиры и тем самым минимизировать потери полезных площадей, объем вложений в строительство апартаментов на 15-20% меньше, чем в традиционные дома.

Минусы для девелоперов:

Апартаменты сложнее реализовывать, чем квартиры. Жилье с пропиской продается более гибко, поскольку это более востребованный и понятный для потребителя продукт. В итоге, срок окупаемости апартаментов в среднем вдвое выше, чем срок окупаемости жилого дома.

В виду все того же отсутствия прописки апартаменты в основном подходят для верхнего ценового сегмента недвижимости, поскольку у состоятельных покупателей это, как правило, уже не первое жилье.

Минусы для жителей:

Все те преимущества, которыми обладает девелопер при строительстве апартаментов, могут обернуться недостатками для их будущих жильцов.

Один из них — дефицит стационарных парковочных мест или вовсе отсутствие подземной парковки. Неудобства возникают и с социальной инфраструктурой — жители апартаментов вынуждены встраиваться в очереди в детские сады и школы, которые на них не рассчитаны и которых, как правило, не хватает.

Значительная часть апартаментов расположена в многофункциональных комплексах, по соседству с офисами и торговыми центрами, что может обернуться проблемой для семей с детьми. Отсюда же отсутствие традиционных детских площадок и дворов, которые всегда имеются в классических жилых комплексах.

Основной же недостаток состоит в том, что де-юре апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, в которой нельзя прописаться. И это становится главной проблемой для тех покупателей, у которых это единственное жилье.

Плюсы для жителей:

Поскольку себестоимость строительства объекта с апартаментами в целом ниже, чем жилого дома, рыночная цена квадратного метра в апартаментах, как правило, на 10-15% ниже, чем в квартирах. «Однако в последнее время цены на апартаменты и квартиры с пропиской практически сравнялись, что не может не огорчать, — комментирует Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота». — Поскольку ценовая разница в пользу апартаментов могла бы, наоборот, стать решающим фактором при выборе нового формата жилья».

Расположение рядом с офисными помещениями является весомым преимуществом для тех покупателей, кому нужна квартира «для пиджака». Это наиболее приемлемый вариант для бизнесменов и топ-менеджеров, у которых семья живет за городом или в квартире в тихом зеленом районе. А также для компаний, предоставляющих жилье для своих сотрудников.

В виду того, что апартаменты пока еще малознакомый для рынка продукт, их
проекты, как правило, обладают уникальной концепцией, заметно выделяющей их среди традиционных жилых объектов. А поскольку сами по себе апартаменты появились в результате редевелопмента проектов коммерческой недвижимости, исторических и промышленных зданий, все они имеют удачное расположение — в пределах ТТК.

 

Плюсы и Минусы Апартаментов | Видео обзоры Urbanus о новостройках Москвы и Подмосковья

Что такое апартаменты и кому в них хорошо?

Апартаменты обычно располагаются в новых жилых комплексах, гостиницах и отелях, бизнес-центрах, а также реконструированных зданиях бывших фабрик и заводов.

Справка:

По закону  они относятся к коммерческой недвижимости, а в документах обычно фигурируют как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения.

Для владельца апартаментов эта особенность в первую очередь означает, что он не сможет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. И для многих потенциальных покупателей, которые ищут жилье «для себя», именно отсутствие прописки является главным сдерживающим фактором в вопросе приобретения апартаментов.

Справка:

Без прописки родителям будет трудно устроить маленьких детей в детский сад, а пенсионерам – встать на учет в районную поликлинику.

В апартаментах гостиничного типа можно зарегистрироваться на 5 лет – но только совершеннолетним.

Инвестиции

Апартаменты часто покупают в качестве вложения средств – и сдают студентам, сотрудникам офисов, начинающим предпринимателям, художникам и т.д. С точки зрения инвестиций апартаменты считаются достаточно выгодным вариантом – цены на них уверенно растут, а сам формат с каждым годом набирает популярность.

Апартаменты дешевле квартир в среднем на 20–25%, а сдавать их можно за те же деньги – при этом для арендаторов отсутствие прописки, как правило, не имеет значения.

ЖКХ и налоги

Однако платежи за ЖКУ в апартаментах обходятся, в среднем, на 10–30% дороже, чем  в квартире, поскольку рассчитываются по тарифам для нежилых помещений. И сменить управляющую компанию общим решением жильцов здесь не получится.

Так как апартаменты с юридической точки зрения не являются жильем, владелец не получает права на оформление жилищных субсидий, льгот или налогового вычета. При этом он будет вносить более высокий налог на имущество, поскольку для апартаментов этот платеж составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости ежегодно (тогда как собственники квартир платят всего 0,1% в год). Впрочем, кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже, поэтому разница в налогах все-таки невелика.

Планировка и технические характеристики

Планировка у апартаментов, как правило, свободная, что позволяет организовать пространство по своему вкусу. Однако любые архитектурные изменения придется придётся согласовывать по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее.

Кроме того, при возведении апарт-комплексов могут не соблюдаться некоторые нормативы, обязательные для жилых объектов. Например, уровень звукоизоляции и освещения может не соответствовать требованиям, предъявляемым к жилью.  И придраться тут не к чему – застройщик в своем праве.

Расположение

Сегодня на рынке недвижимости представлены апартаменты как эконом-, так и бизнес-класса. Но вне зависимости от уровня и цены они, как правило, удобно расположены – в центре города или непосредственной близости от крупных объектов инфраструктуры.

Справка:

Конкурентная цена и выгодное месторасположение — вот главные достоинства апартаментов, формирующие стойкий спрос на эту категорию недвижимости.

Инфраструктура

На первых этажах современных апарт-комплексов часто расположены фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. А вот с детскими садами, школами и поликлиниками обычно «все сложно». Это связано с тем, что застройщик не обязан обеспечивать сопутствующую инфраструктуру для нежилой недвижимости, к которой относятся апартаменты.

Справка:

Еще один серьезный минус апартаментов – в отличие от единственного жилья, они подлежат конфискации по суду. То есть если у владельца возникли проблемы, например, с выплатой кредита или алиментов – апартаменты могут взыскать в счет уплаты долга.

В целом, апартаменты не зря называют «жильем для пиджака». Это вполне подходящий вариант для молодых, активных и состоятельных людей, еще не обременных семьей – и пришел, переночевал, утром выпил кофе и пошел на работу, поздно вечером вернулся, лег спать. Юридический статус жилья при таком стиле жизни не имеет большого значения, размер счетов за ЖКУ тоже.

Что такое пентхаус, его плюсы и минусы, чем отличается от квартиры или таунхауса

Выбирая жилье, многие покупатели путаются во многочисленных иностранных названиях. Компания «Новые метры» в своих статьях старается рассказать как можно больше о недвижимости, чтобы у вас не было проблем с ее покупкой. О таунхаусах, коттеджах, апартаментах мы уже рассказывали, сегодня поговорим о том, что такое пентхаус.

Что значит слово пентхаус

Из-за слова «хаус» в названии многие начинают ошибочно считать, что слово «пентхаус» означает разновидность какого-то дома. Но в данном случае часть «пент» вероятно произошла от латинского appendix, что означает «приложение». В итоге слово имеет перевод «приложение к дому».

Исторически это и вправду было приложение — техническая пристройка, которая часто размещалась сзади верхней лицевой стороны здания. Она использовалась в качестве жилья, если не хватало квадратных метров, и для защиты воинов, которые готовились к отражению атаки на город или замок.

Со временем слово стало означать технический чердак, который есть у любого многоквартирного дома или небоскреба. В Англии и США их не закрывали, а делали из них подсобные помещения для хранения утвари, оборудовали там инженерные коммуникации, ставили оборудование для кондиционирования и лифтовые моторы. Но потом эти чердаки стали переоборудовать в жилье.

В итоге ответ на вопрос «Что такое пентхаус в недвижимости?» звучит так:

Пентхаус — это жилое помещение, надстройка на крыше, которая обычно занимает весь этаж. Причем чаще всего это не квартиры, а апартаменты с соответствующими особенностями.

Пентхаусы считаются элитным и дорогим жильем, потому что почти всегда они занимают всю крышу, не заставляя владельца делить этаж с кем-то еще. То есть квадратных метров много, как и простора для дизайн-проекта. Некоторые размещают в пентхаусах даже бассейны.

Главные особенности пентхауса

Чем же так ценен пентхаус? Его главные особенности:

• Расположение. Чаще всего такая недвижимость строится на крышах небоскребов, которые находятся в центре города.
• Вид из окон. Владельцы элитного жилья могут наблюдать прекрасную панораму места, где они живут, причем окна обычно выходят на все четыре стороны.
• Жилая площадь. Как правило, она в 6-7 раз больше, чем метраж обычной квартиры. Кроме помещений для сна, гостиной, кухни, в пентхаусе предусмотрены дополнительные места отдыха — зимние сады, оранжереи, бассейны. Кое-где есть также вертолетная площадка.
• Террасы. Есть практически у каждого пентхауса.
• Отдельный вход. В Европе и Америке в свои апартаменты владелец может добраться на собственном скоростном лифте.

Это довольно специфическое жилье с уникальными особенностями и доступное не каждому человеку.

FAQ: чем отличается пентхаус от…

Чем отличается пентхаус от коттеджа? Коттедж — отдельно стоящий дом на одну семью. Пентхаус же домом в принципе не считается — это апартаменты или квартира.

Отличия пентхауса и таунхауса? Таунхаус — это чаще всего двухэтажный дом типовой застройки. Обычно рассчитан на две семьи, у каждой из которых свой вход. Пентхаусом чаще всего владеет одна семья, он значительно больше по метражу и не бывает отдельным домом.

Чем отличается пентхаус от квартиры? Пентхаус всегда находится на крыше здания — многоэтажки или небоскреба. Квартира же может располагаться на любом этаже. Кроме того, квартира — это жилая недвижимость, а пентхаусы очень часто — коммерческая (апартаменты).

Преимущества и недостатки пентхаусов

Как и у любого вида жилья, есть у пентхауса плюсы и минусы. Преимуществ, определенно, больше:

1. Уникальность. Причем уникальный не только вид из окна, но и дизайн. Обычно такие апартаменты декорируют и обставляют на заказ.
2. Отсутствие соседей. Пентхаус чаще всего рассчитан на одну семью или даже одного человека. Сложно представить, чтобы тот, кто купил элитную недвижимость, делил ее с соседями.
3. Расположение в центре города. Деловые люди ценят пентхаусы именно за то, что из них они могут попасть в офисы буквально за несколько минут. Часто достаточно спуститься на лифте на нужный этаж.
4. Развитая инфраструктура района. Находясь в центре города, владельцы такого элитного жилья могут быстро добраться до крупных торговых центров, кафе, ресторанов, музеев. В магазин тоже попасть не составит труда, но чаще в пентхаусы заказывают доставку.
5. Свободная планировка. На этаже нет несущих стен, поэтому сносить можно все, что душе угодно. Даже внешние стены можно переделать, если есть такое желание.
6. Много пространства. Выделить место легко для каждого члена семьи, будь то жена, дети, бабушки, дедушки и даже собака.
7. Наличие разных помещений для отдыха. Кроме гостиной владельцы пентхаусов часто оборудуют бассейны, зимние и летние сады, большие кладовые, несколько санузлов, джакузи, зал для спортивных занятий и т. д.

Преимуществ у описанного вида жилья море. Просто квартира мечты! Впрочем, минусы пентхауса для некоторых оказываются очень значимыми. Хотя их и немного:

1. Высокая стоимость. Будучи элитным жильем, которого не так много, пентхаус может стоить в разы дороже особняков, частных домов и любого другого вида недвижимости. Если покупать готовое жилье с ремонтом, это добавит расходов.
2. Дорогое обслуживание. Приходится платить коммуналку за целый этаж. Содержать такую площадь, вовремя ремонтировать, обновлять тоже недешево.

Также подобная недвижимость не подходит тем, кто боится высоты. Окна часто панорамные, поэтому вы будете постоянно испытывать дискомфорт.

Мы разобрали, что такое пентхаус, чем он отличается от дома, в чем разница между ним и таунхаусом, а также обсудили его плюсы и минусы. Наша команда надеется, что этой информации будет достаточно, чтобы понять, хотите ли вы покупать подобное жилье или нет. Мы же со своей стороны рекомендуем не думать об элитном жилье, если у вас стоит вопрос экономии. Обычная трешка в новостройке обойдется дешевле как по начальной цене, так и по текущим расходам.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании

Поделитесь статьей

---

Когда речь идет о выборе страны для приобретения недвижимости, потенциальному покупателю важно знать ее главные плюсы и минусы. В чем основные преимущества выбранного государства перед другими «альтернативными» вариантами? А какие особенности стоит учесть, чтобы не ошибиться с выбором? Представляем ключевые факторы, которые стоит учитывать перед покупкой недвижимости в Испании.

Существенные региональные различия

Испания — большая страна, четвертая по размеру в Европе после России, Украины и Франции. Она состоит из 17 автономных сообществ и 50 провинций. Климат, географические особенности, инфраструктура, транспортная доступность, уклад жизни, традиции, гастрономия довольно сильно отличаются от региона к региону. Это, в свою очередь, непосредственным образом отражается на местных рынках недвижимости — ценах на жилые и коммерческие объекты, их ликвидности, спросе со стороны местных и иностранных граждан, возможностях для аренды и т.д.

Такие яркие различия одновременно представляют как плюсы, так и минусы для потенциальных собственников испанской недвижимости. К плюсам покупки недвижимости в Испании безусловно относится очень четкое попадание в цель при верном выборе региона. К минусам — необходимость тщательного исследования страны перед принятием решения о покупке. Определиться с выбором вам поможет наш подробный рассказ об основных преимуществах наиболее привлекательных для покупки недвижимости регионов Испании. Как правильно выбрать побережье Испании. Рекомендуем к прочтению.

Получение Золотой визы

Программа «Золотая виза» Испании занимает первое место среди аналогичных схем получения вида на жительство в Европе и заслуженно пользуется наибольшим спросом со стороны состоятельных иностранцев. Только эта европейская инвестиционная программа предоставляет покупателям недвижимости стоимостью от €500 000 право на работу на территории Испании, а также позволяет получить ВНЖ в Испании не только супруге / -гу основного инвестора и их несовершеннолетним детям, но и расширяет «семейный состав» до финансово зависимых родителей инвестора и совершеннолетних детей. К тому же, для инвесторов не существует обязательного срока проживания в стране в течение года.

К минусам испанской «Золотой визы» можно отнести высокий «порог входа». Для сравнения, в Греции или Латвии сумма инвестиций, позволяющая иностранным гражданам претендовать на получение ВНЖ, составляет €250 000. Однако эксперты отмечают, что в Испании, при более внушительном объеме инвестиций, участники программы получают и намного больше возможностей со стороны развитого, стабильного и выгодно расположенного государства Европы. К тому же, они имеют возможность выгодно дифференцировать инвестиционный портфель: к примеру, приобрести дом для проживания всей семьи и несколько квартир для сдачи в аренду для получения дохода.

Разнообразие климата

Испания известна как теплая страна с круглогодичным летом и теплым морем. Однако курорты и города протяженного побережья Испании характеризуются довольно сильными различиями температур и яркими климатическими особенностями. К примеру, пляжный сезон в Барселоне, которая расположена на северо-востоке страны, в отличие от южных курортов, короткий, а море остается холодным большую часть года.

Покупателям недвижимости, которые стремятся к лету круглый год, возможно, больше подойдут жаркая Турция или государства Юго-Восточной Азии. Стоит также иметь в виду, что в Испании нет центрального отопления, и зимой сумма чека за электричество может возрасти в разы, если дом или апартаменты отапливаются электрическими приборами. А жарким летом — активно работают кондиционеры. Поэтому прежде чем принимать решение о покупке недвижимости, всегда рекомендуется пожить хотя бы короткое время в выбранном регионе в течение каждого сезона — и оценить, насколько он соответствует вашему понятию комфорта.

Цены на недвижимость

Ключевые регионы Испании уверенно вышли из кризиса и демонстрирует отличные показатели роста на местных рынках недвижимости. Лидируют Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова. При этом цены на жилье и коммерческие объекты далеко не везде в Испании достигли докризисных показателей: в ряде направлений они по-прежнему на 40% ниже цен 2007 года.

С одной стороны, это предоставляет покупателям возможность выгодно приобрести недвижимость и «сыграть» на дальнейшем росте цен на нее. С другой стороны, всегда существует соблазн купить совсем недорогой объект, потратив минимум средств. В этом случае велики шансы оказаться владельцем неликвидного жилья, которое впоследствии будет очень сложно продать или выгодно сдать в аренду. Выбор недвижимости в Испании всегда должен осуществляться при содействии надежного агентства недвижимости, которое порекомендует оптимальный стартовый бюджет, максимально соответствующий вашим целям и поможет пройти все этапы покупки недвижимости в Испании.

Элитная недвижимость

Элитная недвижимость в Испании в ключевых городах и на курортах активно растет в цене и пользуется высоким спросом со стороны иностранных и местных покупателей. При этом, если сравнивать стоимость и качество эксклюзивных жилых объектов с Францией, которая схожа по уровню жизни, природным особенностям и инфраструктуре с развитыми «элитными» направлениями Испании, то испанская недвижимость оказывается на порядок выгоднее. Так, если средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Париже сегодня находится на отметке €17 000, а на Лазурном Берегу достигает €40 000 и выше, то для Барселоны, Мадрида и островов эта цифра составляет €10 000 при аналогичном качестве объектов.

Однако если сравнивать цены на элитные объекты Испании с аналогичными в не менее популярной у россиян Болгарии, то эта черноморская страна будет держать пальму первенства. Вилла, которая обойдется собственнику в €1 млн на одном из главных испанских курортах, в Болгарии будет стоить €500 000-600 000.

Популярность у иностранцев

Спрос на отдых и покупку недвижимости в Испании растет как со стороны местных жителей, так и граждан других стран. Со стороны иностранцев он увеличивается с темпами, опережающими показатели других популярных Средиземноморских направлений Европы. Это говорит о том, что иностранцы уверены в рынке недвижимости Испании и готовы вкладывать средства как в покупку объектов для отдыха и постоянного проживания, так и для получения дохода. К примеру, на Балеарских островах 44% сделок в прошлом году пришлось на иностранцев.

С другой стороны, колоссальное количество туристов и высокий уровень спроса на популярные объекты на ключевых курортах и в городах негативно отражается на рынке недвижимости и аренды в частности. В Барселоне, которую ежегодно посещают более 30 млн туристов (а постоянно проживает чуть более 1,6 резидентов), наблюдается дефицит объектов под сдачу, а рента считается завышенной. Туристы смогли «вытеснить» местных жителей с рынка аренды, в связи с чем несколько лет назад власти города прекратили выдачу туристических лицензий, только при наличии которых жилье может легально сдаваться в аренду. А с июля этого года столица Майорки Пальма полностью прекращает сдачу апартаментов туристам. Знать плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании — значит делать правильный выбор при поиске объекта для отдыха, постоянного проживания или сдачи в аренду.

Ипотечный кредит

Иностранцы в Испании с легкостью получают ипотечные кредиты до 60% от стоимости недвижимости. Процедура получения ипотеки в Испании проста и не занимает много времени. Сегодня в Испании средняя ставка для иностранцев находится на уровне 2,5-4% годовых. Важным пунктом в процессе одобрения суммы кредита является доказательство легальности происхождения средств. Будущим заемщикам стоит иметь в виду, что ряд испанских агентств недвижимости также могут предоставить своим клиентам услуги частного финансирования без участия банков.

Для сравнения, в Болгарии иностранцы не имеют возможности получить ипотечный кредит, и исключений из этого правила не бывает, возможно получение потребительского кредита только в одном из международных банков. В Турции рынок ипотечного кредитования развит хорошо, но курс лиры в последние годы нестабилен, а на займы в евро предоставляются на порядок более высокие ставки, чем в Испании (около 8% на 15 лет). Во Франции и Италии ставки чуть ниже, чем в Испании, при этом выбор объектов и регионов не столь велик, а процветающими можно назвать лишь два-три направления в рамках целой страны.

Вместо заключения

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании — главные ключи для разумного покупателя при выборе «идеального» объекта. Они позволяют лучше ориентироваться на рынке и более адекватно оценивать его положительные и негативные стороны. Агентство недвижимости Estate Barcelona помогает своим клиентам более внимательно рассмотреть все «за» и «против» и купить недвижимость в Испании, которая будет по-настоящему соответствовать целям и долгие годы служить своему владельцу верой и правдой.

---

Поделитесь статьей

---

Или закажите бесплатную консультацию по теме

Покупка квартиры: плюсы и минусы

Споры о том, жить ли в доме или в квартире, не новость. Покупка квартиры уже давно является привлекательным вариантом для тех, кто либо не может себе позволить, либо просто не хочет жить в традиционном доме.

Квартиры могут иметь широкий спектр преимуществ. И в разгар экономики, которая затрудняет тех, кто хочет купить недвижимость, это часто более жизнеспособный вариант для тех, кто имеет более низкие доходы, и для тех, кто выходит на рынок.Игнорируя «дом» среди первых покупателей жилья, квартиры становятся все более популярными среди молодых покупателей, желающих выйти на рынок.

Мы спросили членов команды Canstar об их опыте жизни в многоэтажках. Как вы увидите, мечта одного человека — кошмар для другого, поэтому стоит внимательно рассмотреть плюсов и минусов покупки квартиры .

Пример использования квартиры 1:

«Я владею и живу в квартире. Я жила там одна пять лет, а теперь уже три года живу там со своим парнем и нашей собакой.Это было дешевле купить, чем дом, а расходы на содержание здания делятся между всеми владельцами (юридическим лицом). «Вы также можете создать отличную атмосферу сообщества со своими соседями. Минусы — это шум из-за столь близких соседей и возможные проблемы с соседями, а также количество времени, необходимое для выполнения работы, поскольку все запросы должны проходить через корпоративную организацию и утверждаться в зависимости от запроса. Во многих старых зданиях также действует политика запрета домашних животных, тогда как в новых зданиях это обычно допускается — в некоторых случаях они должны быть достаточно маленькими, чтобы их можно было переносить. «В зависимости от здания существуют и корпоративные расходы, а у меня старше — и дешевле — поскольку в нем нет бассейна / тренажерного зала / лифтов и т. Д. Лично я считаю, что апартаменты — отличный способ получить на лестницу собственности — особенно в таком месте, как Окленд, где жилье настолько дорогое, а в пригородах строится все больше квартир ».

Преимущества квартирного проживания по сравнению с проживанием в доме

Низкие эксплуатационные расходы

Практически во всех квартирах техническое обслуживание оплачивается домовладельцем или юридическим лицом, а это значит, что вам никогда не придется беспокоиться о поиске аварийного сантехника в воскресенье утром!

Удобства

Проживание в многоквартирном комплексе обычно дает доступ к большому количеству удобств, которых вы можете не получить при покупке дома.Потенциально сюда входят такие вещи, как общая комната, бассейн, общие барбекю, тренажерный зал, крытая парковка и система безопасности.

Идеально для проживания в одиночестве

Размер и простота квартиры идеальны для тех, кто в обозримом будущем планирует жить в одиночестве и ищет меньше места и меньшие счета.

Счета и сборы

Квартирная жизнь обычно обходится вам дешевле из-за отопления и охлаждения, а также коммунальных услуг, таких как вода и электричество.Это может помочь с составлением бюджета.

К недостаткам квартирного проживания по сравнению с проживанием в доме можно отнести:

Меньше комнаты

Первый и главный недостаток квартир в том, что они, как правило, меньше, чем средний традиционный дом. Хотя это означает, что вам остается меньше места для уборки, это лишь небольшое утешение за меньшее жилое пространство. У вас также может не быть доступа к бельевой веревке.

Конфиденциальность и шум

Из-за многолюдности многоквартирных домов уединение, обеспечиваемое многоквартирным проживанием, меньше, чем при проживании в доме.Вы можете услышать, как кто-то говорит (поет / кричит…) в соседней квартире, или они могут вас услышать. Шумные соседи всегда больше раздражают, когда они всего в нескольких шагах!

Персонализация

Поскольку большинство квартир принадлежит или контролируется арендодателем или юридическим лицом, степень, в которой вы можете украсить и персонализировать свою квартиру, потенциально ограничена. Некоторые общие ограничения включают возможность перекрашивать, заменять или менять фурнитуру, а также устанавливать кондиционер, если в квартире его еще нет.С другой стороны, если у вас есть дом, вы можете сделать ремонт, сколько душе угодно!

Парковка

Парковочные места в многоквартирном доме могут быть дорогими, особенно если у вас нет выделенной парковки.

Пример использования квартиры 2:

«В квартире, в которой я живу, мы боремся с курильщиками в других квартирах. Поскольку по договорам аренды им не разрешается курить в своих квартирах, они выпускают дым со своих балконов — прямо в наши открытые окна. Независимо от того, живете ли вы в квартире или в доме, у вас всегда есть возможность жить рядом с шумными соседями. Но в квартире эти соседи разделяют с вами стену. «Но когда я жил в доме, который убирал сам, я был измучен попытками поддерживать его в чистоте в соответствии со своими стандартами, когда учился полный рабочий день, работал неполный рабочий день и был волонтером на стороне. Теперь, когда я работаю полный рабочий день, я просто согласился с тем, что даже в маленькой квартире мои стандарты должны немного снижаться, и я должен реалистично относиться к тому, насколько она может быть чистой.”

Покупка квартиры — финансовые соображения

Образ жизни, который вы хотите вести, а также то, что вы ставите на первое место при выборе недвижимости, будут играть большую роль в том, подойдет ли вам проживание в квартире. Как вы увидите из приведенных выше примеров, дело не только в том, чтобы разбираться с парковкой и вашей толерантностью к шуму. И последнее — и очень важное — соображение, когда дело доходит до покупки квартиры, — это решить, как вы собираетесь за нее платить.

Перед поиском недвижимости, будь то дом, квартира или что-то среднее, убедитесь, что вы хорошо понимаете, что происходит на рынке жилищного кредита. Хотя ставка по жилищному кредиту имеет большое значение, нужно помнить о многом. Уровень поддержки, который вы получаете от кредитора в процессе покупки дома, чрезвычайно полезен, особенно для первых покупателей жилья. Чтобы помочь вам в поиске, Canstar исследует, оценивает и сравнивает жилищные кредиты в Новой Зеландии.Чтобы посмотреть эти рейтинги, а также наш ежегодный исследовательский отчет, просто нажмите кнопку ниже.

Сравните жилищные займы с Canstar

Каковы преимущества и недостатки квартиры и дома?

Сегодня сектор недвижимости представил типов жилья. квартир — один из основных жилищных стилей, который выбирает все большее количество людей.Людям удобно жить в квартире, потому что они недовольны экономичным выбором дома. С другой стороны, хотя аренда дома не является долгосрочным вложением средств, можно остаться под временной крышей, пока они могут построить новый дом. Учитывая стили жизни, предлагаемые как в квартире, так и в доме, вот некоторые факты, которые следует учитывать:

и недостатки проживания в квартире:

Преимущества	Недостатки
Квартира — удобный выбор для людей, которые не могут позволить себе ежемесячные выплаты по жилищному кредиту.	Многие квартиры с более низкой ежемесячной арендной платой имеют очень меньшую площадь в квадратных футах, в результате чего пространство становится тесным, и вся семья получает меньшую комнату.
Проживание в квартире избавит владельца от забот о страховании и содержании дома.	Большинство квартир не имеют выхода во двор, на балкон или другую частную открытую площадку.
Жизнь в квартире не прожигает дыру в кармане хозяина, так как домовладелец позаботится о проблемах с водопроводом, электричеством и прочими бытовыми проблемами.	Квартиры находятся в непосредственной близости от соседей и обеспечивают меньшую конфиденциальность, наряду с правилами обслуживания, установленными домовладельцем, а также владельцу следует получить разрешение перед обновлением или добавлением дополнительных украшений в квартире.
Владельцам квартир не нужно беспокоиться о таких ремонтах, как тротуар, потолок и другие.	Перед покупкой квартиры следует учесть квадратные метры каждой и подумать о стоимости квадратного метра.

Преимущества и недостатки проживания в доме:

Преимущества	Недостатки
Вложение в дом помогает человеку сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.	Владение домом возлагает на владельца ответственность за все расходы, такие как страхование, ремонт, техническое обслуживание, модернизация и налоги на имущество.
Хотя аренда обычно не требует больших затрат, чем покупка авансом, владелец никогда не вернет все свои деньги, отданные домовладельцу.	Лицо, владеющее домом, должно брать жилищные ссуды и выплачивать первоначальные взносы вместе с другими финансовыми обязательствами.
Вложение в дом принесет владельцу хорошую прибыль.
Лицо, владеющее домом, не имеет права вносить какие-либо изменения в свой дом.
Маленькие дома намного проще позволить себе, чем пентхаусы.

Подробнее о недвижимости

Отличие квартиры от квартиры застройщика

Настоящие плюсы и минусы покупки многоквартирного дома

Вложение в недвижимость, особенно в многоквартирный дом, может быть лучшим решением, которое вы когда-либо принимали.Многоквартирный дом может быть большим активом и прекрасным источником дохода. Но для того, чтобы ваши инвестиции оставались прибыльными, требуются упорный труд, снижение рисков и знание того, что может пойти не так.

Плюсы покупки многоквартирного дома

Владение собственной инвестиционной недвижимостью может стать вашей мечтой. Надежные инвестиции в многоквартирный дом предлагают стабильный, предсказуемый денежный поток и возможность предоставить доступное жилье хорошим людям.

Реальными преимуществами владения инвестиционной недвижимостью в многоквартирном доме являются:

Это доходный актив, который растет в цене.

При правильном рынке ваш многоквартирный дом должен расти в цене.Тем временем ваши арендаторы платят вам ежемесячную арендную плату за проживание, тем самым выплачивая основной долг. Практически никакие другие инвестиционные возможности не могут дать таких результатов.

Ваша арендная плата обеспечивает стабильный денежный поток

Вы знаете, сколько денег будет поступать в любой конкретный месяц. Вы можете составить бюджет и спланировать ремонт, непредвиденные обстоятельства или даже добавить удобства, которые создают еще более положительный денежный поток, такие как прачечная, хранилище или парковка.

Налоговые льготы

Эти два удивительных словечка могут означать огромную разницу, когда придет время платить налоги.Вы можете иметь возможность вычесть проценты по ипотеке и налоги на недвижимость с арендуемой вами собственности. Вы также можете списать стандартные операционные расходы и со временем снизить стоимость вашего здания. Это зависит от человека и типа собственности.

Вы получаете эффект масштаба

Когда у вас несколько арендаторов в одном помещении, ваши жители разделяют стены, крышу, котел, ландшафтный дизайн и т.д. дома.Одна крыша для ремонта, один двор для ландшафтного дизайна… вы поняли.

Вы предоставляете чистый, безопасный и доступный дом

С конкурентоспособной арендной платой и обеспечением того, чтобы ваше здание соответствовало стандартам безопасности и здоровья, вы предоставляете населению услугу.

Арендаторы никуда не собираются в ближайшее время

В этой стране более 114 миллионов арендаторов, и это число увеличивается более чем на 2500 в день. Большинство арендаторов, как правило, это: миллениалы, которые не хотят хлопот по содержанию собственного дома и могут застрять в студенческих долгах; и стареющие бэби-бумеры, которые предпочитают сокращаться.

Минусы покупки многоквартирного дома

Если владение инвестиционной собственностью — это так здорово, почему не все делают это? Что ж, есть недостатки. Требуются деньги и знания, чтобы управлять не только собственностью, но и арендаторами. На это может уйти больше часов, чем на постоянную работу, если вы не можете позволить себе создать компанию по управлению недвижимостью и не можете привлечь инвесторов.

Что наиболее важно, по определению, вложение — это риск, и он может окупиться или ввергнуть вас в долги.Владение многоквартирным домом не так изобилует радугами и мешками с деньгами, как заставят вас поверить в рекламные ролики. Вот список реальных недостатков инвестирования в многоквартирный дом.

Привлечь и удержать хороших арендаторов может быть сложно.

Арендаторы, которые вовремя платят арендную плату и остаются, являются источником положительного денежного потока, и их трудно найти. Вы можете сделать все возможное, чтобы смягчить это, придерживаясь строгих правил проверки, таких как проверка рекомендаций домовладельцев, проверка руководящих принципов дохода, а также проверка криминальных отчетов и отчетов о кредитных операциях.

У вас возникнут налоговые последствия, если вы продадите

Хорошая новость в том, что это только отрицательно повлияет на вас, если вы продадите свою арендуемую недвижимость, но вероятность того, что придется платить, огромна. Долгосрочные налоги на прирост капитала и возврат амортизационных отчислений никогда не доставляют удовольствия, поэтому убедитесь, что налоговый специалист делает эти расчеты за вас, прежде чем продавать, чтобы вы знали, чего ожидать.

Изменение рынков без жизнеспособной стратегии выхода может нанести ущерб

Внешние факторы, такие как спад в экономике и изменения на местном рынке жилья, могут привести к падению ваших инвестиций в многоквартирный дом.Если ваша стратегия выхода либо не существует, либо не работает, вы застряли в долге, который больше не приносит денежного потока. Советы по созданию стратегий выхода см. В разделе «Как снизить риск при инвестировании в многоквартирную недвижимость».

Правительственные постановления могут повлиять на размер прибыли

Когда правительство вмешивается в жилищный фонд и устанавливает правила, касающиеся контроля арендной платы, строительных постановлений или экологических норм, вам, возможно, придется внести изменения, которые повлияют на вашу прибыль.

Ваша собственность нуждается в управлении

Реклама, обслуживание, управление арендаторами, озеленение, сбор арендной платы … список можно продолжать и продолжать, но кто-то должен управлять вашей собственностью. Если у вас недостаточно денег, чтобы нанять профессиональную управляющую компанию, которая сделает это за вас, вы должны быть собственником управляющего недвижимостью.

Низкая ликвидность

Инвестиции в многоквартирный дом намного менее ликвидны, чем многие другие инвестиции. Если вам нужны наличные деньги быстро, сложно просто продать их, как акции.Помните об этом при инвестировании и по возможности диверсифицируйте свои вложения.

Существует риск того, что ваша собственность не устоит.

Вся недвижимость переживает взлеты и падения. Есть рыночные максимумы и минимумы, а также убытки из-за неправильного управления или стихийных бедствий. Устойчивая собственность оправится от минимумов. Для получения дополнительной информации о том, как определить устойчивое многоквартирное здание, ознакомьтесь с этими советами.

Как и в случае с любыми инвестициями, здесь есть риск.Быть в курсе ваших самых больших рисков и знать, как их преодолеть, является ключом к тому, чтобы стать успешным инвестором в многоквартирную недвижимость. Свяжитесь с экспертами консалтинговой компании Theresa Bradley Banta Real Estate, чтобы получить дополнительную информацию о том, как сделать владение многоквартирным домом лучшим инвестиционным решением, которое вы когда-либо принимали.

Подробнее:

Стабильный предсказуемый денежный поток: от песни сирен к инвестированию в многоквартирную недвижимость

7 важных советов по оценке недвижимости при покупке многоквартирного дома

Инвестируете в недвижимость? Сделайте многосемейную работу вашим первым приоритетом

***

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

Плюсы и минусы аренды квартиры по сравнению с покупкой дома

Возможно, вы слышали противоречивые советы об аренде квартиры и покупке дома. Возможно, вы слышали, что аренда квартиры — не самый разумный финансовый выбор. В конце концов, вы каждый месяц жертвуете деньгами, чтобы жить в чужом месте. Но владение домом — тоже большое дело. Закрытие дома, последующее его содержание и расходы связаны с большими сборами. Для тех, кто финансово подготовлен и готов сделать этот шаг, это может быть отличным выбором.Для других аренда квартиры может быть более разумным решением. Вот разбивка преимуществ и недостатков аренды и покупки.

Стоимость аренды по сравнению с покупкой

Какие расходы связаны с арендой или покупкой? Оба варианта включают ряд как начальных, так и периодических затрат.

Общие расходы на аренду квартиры включают…

• Регистрационный взнос
• Авансовый платеж за первый месяц
• Залог
• Ежемесячная аренда
• Страхование арендатора

Общие расходы на покупку дома включают…

• Первоначальный взнос
• Выплаты по ипотеке
• Налоги на недвижимость
• Расходы на содержание
• Страхование собственника жилья

Аренда или покупка: как узнать?

После того, как вы определились со стоимостью аренды vs.После покупки вам нужно будет оценить свои потребности, чтобы определить, какой вариант подходит для вашего образа жизни.

Аренда квартиры может быть для вас лучшим выбором, если…

• Вы планируете много передвигаться. Аренда позволяет вам выбрать долгосрочную аренду, краткосрочную аренду, помесячную аренду или даже субаренду.
• Вы хотите, чтобы о вашем техническом обслуживании позаботились за вас. В большинстве квартир ремонт квартир будет решаться бесплатно для съемщиков (при условии, что проблема возникла не по прямой вине арендатора).Эти проблемы могут включать проблемы с бытовой техникой, водопроводом, отоплением, кондиционером и освещением.
• Вам не нужно много места. Если вам не нужно много места и вы не хотите идти в ногу с расходами на содержание большого дома, аренда позволяет вам эффективно сократить размеры.

Покупка дома может быть для вас лучшим выбором, если…

• Вы планируете проживать в одном месте надолго. Покупка дома избавляет вас от частых переездов и может создать долгосрочную прибыль.
• Вы хотите отремонтировать или перестроить свой дом. В большинстве квартир не допускается слишком много изменений интерьера и экстерьера, поэтому сложнее персонализировать свое пространство путем перепроектирования или ремонта.
• Вам нужны налоговые вычеты, связанные с домовладением. Однако имейте в виду, что получаемые вами вычеты во многом зависят от налоговой категории, в которую вы попадаете, а также от того, детализируете ли вы свои налоговые вычеты.

Аренда vs.Покупка дома: 55 плюсов и минусов

Опубликовано 2 марта 2021 г.

Пришло время для еще одного сопоставления ипотеки, так что без лишних слов, вот важный вопрос: «Аренда или покупка дома». Или таунхаус, если на то пошло…

Это, безусловно, пугающий вопрос, и его трудно резюмировать в одном посте, но я сделаю все возможное, чтобы осветить как можно больше плюсов и минусов каждого из них (не стесняйтесь добавлять подробнее в разделе комментариев!).

Прежде всего, не существует универсального ответа «да» или «нет» на этот вопрос, поскольку недвижимость постоянно находится в движении и чрезвычайно локальна.

В наши дни цены на жилье значительно ниже своих минимумов и фактически достигли рекордных максимумов (в номинальном выражении) на большей части территории страны.

Тем не менее, ставки по ипотечным кредитам продолжают бить новые рекордные минимумы, несмотря на несколько недавних неудач, из-за которых у многих арендаторов текла слюна при мысли о домовладении.

В конце концов, если вы сможете купить дом по действительно дешевой ипотеке и заблокировать его на следующие 30 лет, вы будете в довольно хорошей форме, верно?

Это надежда, если не произойдет полного обвала экономики и жилищного строительства.И ожидание того, что цены на жилье продолжат расти в обозримом будущем.

Но ведь все не так просто, не так ли? С домовладением приходит ответственность, тогда как аренда может быть относительно беззаботной.

Соотношение арендной платы и покупки

• Существует несколько соотношений арендной платы и покупки, которые следует учитывать
• Вы можете использовать их, чтобы определить, является ли конкретная недвижимость выгодной покупкой или нет
• Но покупка недвижимости не всегда примерно в деньгах
• Люди покупают по разным причинам, поэтому вам не обязательно соблюдать эти строгие правила

Прежде чем мы поговорим о плюсах и минусах аренды vs.Покупая, я хотел коснуться многих способов, которыми эксперты определяют, экономичнее ли покупать, чем арендовать, и наоборот.

Существует множество различных калькуляторов аренды и покупки, но большинство сравнивают годовую арендную плату с запрашиваемыми ценами, чтобы определить, хорошее или плохое время для покупки.

Например, существует «правило арендной платы и покупки из 15», согласно которому годовая арендная плата сопоставимой недвижимости умножается на 15.

Таким образом, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, это будет 12000 долларов в год. Умножьте это число на 15, и вы получите подходящую цену покупки в 180 000 долларов.

Trulia использует «соотношение цены и арендной платы» по той же формуле, согласно которой вы берете прейскурантную цену и делите ее на годовую арендную плату.

Используя наш предыдущий пример, 180 000 долларов разделить на 12 000 долларов будет 15. Trulia считает, что соотношение от 1 до 15 более выгодно для покупки, чем для аренды, тогда как числа от 16 и более благоприятствуют сдаче в аренду.

Конечно, в таких жарких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, обычно это соотношение намного выше.

Выгодно ли покупать эту арендуемую недвижимость?

• Существуют также правила, ориентированные на инвесторов в недвижимость
• , такие как правило 1% и правило 2%
• , которые определяют, является ли недвижимость хорошей инвестицией
• Они основаны на прогнозируемой арендной плате за базовую недвижимость

Существуют и другие правила, используемые для покупки арендуемой собственности, в том числе правило 1%, правило 2% и валовая доходность дома, все они являются довольно простыми формулами.

Правило 1% в основном говорит о покупке только арендуемой недвижимости. если ежемесячная арендная плата покрывает 1% от покупной цены.Таким образом, если стоимость дома составляет 200 000 долларов, вам необходимо вносить как минимум 2 000 долларов в ежемесячную арендную плату, чтобы это имело смысл. Легче сказать, чем сделать.

Правило 2% гораздо менее снисходительно, фактически вдвое меньше. В нашем предыдущем примере вам нужно было бы получать 4 000 долларов в месяц в виде арендной платы, что, вероятно, практически невозможно сегодня в большинстве ситуаций, если только вы не купите очень дешевую закладную или сделаете какую-нибудь другую распродажу.

Этим типам недвижимости, скорее всего, потребуется много ухода, чтобы привести в форму, необходимую для сдачи в аренду за такую ​​премию.

Наконец, существует валовая доходность дома, которая рассчитывается путем деления годовой арендной платы на покупную цену.

Итак, если годовая арендная плата составляет 24 000 долларов, а покупная цена составляет 300 000 долларов, у вас будет валовая доходность 8%.

Доходность 8% или выше, как правило, довольно хороша, а все, что выражается двузначными числами, довольно впечатляюще.

Однако вы не можете полагаться на правило одеяла, чтобы принять решение о покупке дома.

Вам необходимо учесть истинную стоимость, используя ставки по ипотечным кредитам в реальном времени, ожидаемое повышение цен на жилье, техническое обслуживание, желание владеть или владеть.аренда и многое другое.

Так что возьмите калькулятор, а не используйте эмпирическое правило «аренда против покупки», если вы хотите получить действительно точную картину.

Даже если недвижимость не соответствует этим правилам, она все равно может быть очень достойной покупкой. Черт возьми, «переплата» за недвижимость может иметь смысл в определенных ситуациях.

Плюсы аренды недвижимости

• Свобода переезжать в любое время
• Отсутствие ответственности и обслуживания
• Меньше расходов, которые может оплачивать арендодатель (включая коммунальные услуги)
• Возможность вкладывать деньги другие инвестиции, которые могут принести большую прибыль

Давайте начнем с красоты аренды квартиры или дома.При аренде вы ежемесячно платите домовладельцу определенную сумму в долларах.

Проще говоря, эта сумма в долларах обычно меньше, чем текущая стоимость ипотеки, если принять во внимание страхование и налоги. Да, и текущее обслуживание.

Конечно, ипотечный кредит может показаться дешевле, но угадайте, что произойдет, если у вас сломается туалет? Вы не можете позвонить своему услужливому сантехнику и получить бесплатную помощь.

Придется либо заняться своими руками, либо открыть чековую книжку. Таким образом, аренда, казалось бы, по той же цене или даже дороже, чем владение недвижимостью, все же может оказаться дешевле.

Есть также огромная психологическая свобода при аренде. Вы не заперты 30 лет. В лучшем случае у вас, вероятно, есть договор аренды на 12 месяцев. И есть даже хороший шанс, что у вас есть помесячная сделка.

Короче говоря, вы не почувствуете себя в ловушке, и вы можете свободно двигаться дальше, если хотите / по какой-либо причине, например, смещение работы, сокращение штатов, увеличение размера и т. Д.

Это должно облегчить сон ночью, вечером.

Минусы аренды недвижимости

• Вы уходите ни с чем после того, как заплатили кучу денег за аренду
• Вы часто все еще застреваете в договоре аренды на 12 месяцев или дольше
• Могут быть вынуждены переехать в довольно короткий срок если владелец хочет продать
• Может быть множество ограничений, например, без домашних животных, без ремонта и т. д.

С другой стороны, аренда кажется синонимом временных .

Если вы хотите создать домашнее хозяйство или создать семью, аренда квартиры или дома может быть не лучшим способом для этого.

Вы также можете быть ограничены в том, что вы можете делать с устройством. Домашние животные не допускаются? Вы не можете раскрасить место? Вы не умеете делать X, Y или Z?

Да, и эти арендные платежи никогда не прекращаются — конечно, 30 лет — это долгий, долгий срок, но ваша жизнь, вероятно, будет дольше.

Когда вы снимаете квартиру, выход на пенсию не дает никаких льгот — вы будете платить арендодателю «столько, сколько потребуется.

И, в конце концов, вам нечего будет сказать за это, ни собственного капитала, ни права собственности, несмотря на все эти платежи. Нечего передавать своим детям / супругу или продавать за наличные деньги.

Кроме того, ваша арендная плата может и, скорее всего, будет расти, даже если существует определенный уровень контроля арендной платы.

Таким образом, сегодня вы можете платить меньше, чем ваш сосед по ипотеке, но если ипотека вашего соседа фиксированная, они все равно будут платить ту же сумму в будущем, в то время как ваша арендная плата будет расти.

Плюсы покупки дома

• Собственное место с несколькими правилами, если таковые имеются, кроме ТСЖ
• Вы отвечаете и можете делать все, что хотите (переделывать, переезжать, сдавать в аренду, оставаться навсегда и т. Д. .)
• Вы можете заработать кучу денег, не поднимая пальца.
• На самом деле это может быть дешевле, чем аренда и вычет налогов.

Хорошо, мы обсудили некоторые плюсы и минусы аренды, но как насчет покупки? ?

Что ж, очевидным преимуществом является то, что вы действительно получаете собственный капитал или право собственности на свой дом.

Другими словами, со временем дом или квартира становится вашей собственностью, в отличие от аренды, когда вы никогда не владеете ничем, кроме жалкого содержимого.

Кроме того, владение может быть более дешевой альтернативой, чем аренда в наши дни на многих рынках в Соединенных Штатах благодаря низким процентным ставкам.

Выполните простой поиск в Интернете, и вы найдете множество мест, где «лучше купить, чем арендовать».

Во многих случаях ваш платеж по ипотеке, даже с учетом налогов и страховки, может быть меньше суммы, которую арендодатель взимает за аренду.

Зачем платить 2500 долларов за аренду, если вы можете внести 2200 долларов по ипотеке, особенно если вы можете списать проценты и налоги?

Верно, домовладение дает налоговые льготы. Конечно, будущее вычета процентов по ипотеке всегда висит на волоске, но налоги на недвижимость по-прежнему полностью вычитаются.

С учетом налоговых сбережений, ипотечный платеж станет еще дешевле по сравнению с арендной платой.

Владелец собственности также имеет меньше ограничений и может добавлять или изменять по своему усмотрению, без какой-либо правительственной бюрократии или правил ТСЖ.

Это означает, что вы можете сделать свою собственность еще больше с годами или просто сделать ее более полезной / привлекательной для вас и вашей семьи.

[Советы по покупке дома в 2021 году для выполнения работы!]

Минусы покупки дома

• Множество скрытых затрат, о которых вы не догадываетесь, пока не станете домовладельцем
• Большая ответственность и потенциальная ответственность
• Может быть дороже чем аренда (и вам может потребоваться большой первоначальный взнос)
• Сложнее забрать и уехать, если вы хотите переехать по какой-либо причине

Владение собственностью также имеет множество недостатков.Во-первых, вы должны найти приличную сумму денег либо для первоначального взноса, либо для прямой покупки за наличные.

При аренде обычно требуется оплата за первый и последний месяц. При покупке вам потребуется не менее 3% (Fannie / Freddie) или 3,5% от покупной цены в большинстве случаев (ссуды FHA), что может быть изрядной суммой в регионах с более высокими ценами.

Также велика вероятность того, что ваш платеж по ипотеке превысит арендную плату в вашем районе. Это, конечно, может варьироваться, но не удивляйтесь, если за это придется заплатить.

Вы также должны платить налоги на недвижимость и страховку домовладельцев, которые не прекращаются после выплаты ипотеки. Возможно, вам даже придется заплатить дорогостоящие взносы в ТСЖ и взносы по ипотечному страхованию.

С учетом того, что вы все еще можете платить тысячи каждый месяц, чтобы жить «без ренты». Звучит не так уж и бесплатно, не правда ли?

Вы также становитесь домовладельцем, когда владеете им. Помните того услужливого мастера из вашего старого многоквартирного дома, который с улыбкой починил ваш протекающий кран? Теперь это ваша ответственность, Боб Вила.

О, и вам лучше поверить, что каждая мелочь, которая не так с ВАШЕЙ собственностью, будет вызывать у вас стресс каждый день.

Вы не можете просто собрать вещи и передвигаться с легкостью. Чтобы разгрузить недвижимость, нужно время (и деньги).

И вы можете не разобрать столько, сколько думаете, если учесть комиссии на недвижимость, затраты на закрытие, расходы на переезд, налоги и менее ожидаемый прирост цен на жилье.

Черт возьми, ваш дом может даже потерять в цене, и вас могут лишить права выкупа, если вы не сдержите свою часть сделки.

Так что это, конечно, не предрешенный вывод, что покупка лучше, чем аренда, хотя большинство богатых людей будут владельцами недвижимости…

Резюме

• Существует бесчисленное множество хороших / плохих причин как для покупки, так и для аренды
• И нет один ответ, чтобы удовлетворить всех в любое время
• Некоторые люди презирают инвестиции в недвижимость и связанные с ними головные боли
• В то время как другие думают, что вы выбрасываете деньги, когда снимаете аренду

Как видите, существует множество плюсы и минусы покупки vs.сдача в аренду, и наоборот.

Когда вы снимаете квартиру, вы хорошо понимаете, во что ввязываетесь. Вы не собираетесь зарабатывать деньги, но и явно не собираетесь их терять. И в основном это сделка невмешательства.

Имея дом, вы делаете ставку на свое будущее и будущее экономики. Политика и экономика сейчас очень важны для вас.

В конце концов, вам нужно внести определенную сумму и убедиться, что вы продолжаете зарабатывать деньги, чтобы не отставать от платежей по ипотеке.

Вы также должны выделить резервный фонд, чтобы вы могли оплатить ремонт, если и когда это необходимо.

Но в идеале компромисс состоит в том, что вы будете вознаграждены за совершенный прыжок веры в домовладение.

Ниже я добавил довольно исчерпывающий список плюсов и минусов для тех, кто размышляет над вопросом аренды и покупки. Надеюсь, это немного упростит ваше решение.

Преимущества аренды

• Может быть дешевле, чем выплата по ипотеке
• Меньшие расходы на содержание (если таковые имеются)
• Не требуется первоначальный взнос (за вычетом депозита)
• Нет налогов на недвижимость (страхование арендаторов необязательно)
• Меньше стресса (кто заботы, это не ваше!)
• Свобода передвижения или уменьшения при необходимости
• Отсутствие риска снижения стоимости дома
• Некоторые счета за коммунальные услуги могут быть включены
• «Бесплатные» удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, охрана
• Деньги могут быть используется для других, более прибыльных инвестиций
• Невозможно лишить права выкупа

Недостатки арендной платы

• Арендная плата может превышать ежемесячную стоимость ипотеки
• Отсутствие права собственности или создания богатства
• При аренде выплаты никогда не прекращаются
• Арендная плата вырастет со временем
• Должен иметь дело с арендодателем или управляющей компанией
• Отсутствие налоговых льгот
• Правила, положения и ограничения 90 321
• Более временный, менее стабильный
• Всегда во власти собственника

Преимущества владения

• Вы можете создать собственный капитал и богатство
• Возможны значительные налоговые вычеты
• Ваше пространство, ваши правила (домашние животные приветствуются)
• Возможность переделывать, расширять, сносить
• Гордость владения (социальный статус, достижения)
• Потенциально лучше для детей, семейная структура
• Ипотека может улучшить вашу кредитную историю / рейтинг
• Возможность брать взаймы под залог вашего дома (HELOC или выдача наличных)
• Отсутствие ежемесячных платежей после выплаты ипотеки
• Фиксированные выплаты (если вы выбираете фиксированную ипотеку)
• Ипотека — самые дешевые доступные ссуды
• Нет арендодателя
• Можно исключить прирост капитала при продаже (частично)
• Хеджирование инфляции (дома становятся дороже по мере того, как доллар теряет стоимость)
• Принудительные сбережения
• Инвестиции с использованием заемных средств tment
• Можно сдавать в аренду другим
• Можно продавать и использовать вырученные средства для строительства большего / лучшего дома
• Яйцо для пенсионного гнезда
• Это американская мечта!

Недостатки владения

• Цены на жилье могут обесцениться
• Могу переплатить за вашу собственность
• Получение ипотеки (и поиск дома) — хлопотное дело
• Не все имеют право на ипотеку
• Вы должны платить налоги и домовладельцев страхование
• Полная оплата жилья может быть дороже
• Выплата по ипотеке может вырасти (если ARM)
• Необходим значительный первоначальный взнос
• Расходы на содержание могут быть чрезмерными
• Дорогие взносы в ТСЖ (если применимо)
• Вы «застряли» ”В доме (долгосрочное обязательство)
• Повышенная ответственность и ответственность
• Транзакционные издержки при покупке и продаже
• Владение — это стресс!
• Налоги и страхование обычно повышаются.
• Ваш дом может быть поврежден или разрушен (и не полностью застрахован)
• Вы можете лишиться права выкупа и потерять ваш дом

Подробнее: Когда начинать искать дом для покупки.

Преимущества и недостатки «Аренда в собственность»

Договоры аренды с выкупом являются альтернативой традиционным жилищным займам. И покупатели, и продавцы могут извлечь выгоду из этих договоренностей, но важно, чтобы все понимали риски. Такие договоренности вначале очень похожи на традиционные договоры аренды, которые могут подписывать арендодатели и арендаторы. Однако договор также дает арендатору исключительные права на покупку дома в определенный момент в будущем. Часть денег, выплаченных авансом и как часть установленной ежемесячной арендной платы, также идет на покупную цену.

Любые две стороны могут заключить такое соглашение, но иногда они используются в рамках жилищных программ, направленных на создание доступного жилья или оживление кварталов.

Соотношение цены к арендной плате

Отношение цены к арендной плате измеряет относительную доступность покупки по сравнению с арендой на рынке жилья. Он рассчитывается путем деления средней цены домов, проданных в течение определенного периода времени на определенном рынке, на среднюю ежемесячную арендную плату на этом же рынке за 12 месяцев.

Например, средняя цена домов, проданных в США в третьем квартале 2019 года, составила 382 700 долларов США, в то время как средняя ежемесячная арендная плата, выплаченная за это же время по стране, составила 1471 доллар США. , вы разделите 382 700 на 17 652 (1 471 умножьте на 12) и получите 21,68. Чем выше коэффициент, тем выгоднее рынок для сдачи в аренду. Чем ниже коэффициент, тем больше рынок для покупок.

Конечно, средние цены на жилье и арендная плата варьируются от рынка к рынку, поэтому средний показатель по стране дает лишь общий обзор.Чтобы быть точным, вам нужно основывать свой расчет на текущих цифрах, где вы планируете покупать или арендовать. Мы составили диаграмму 10 городов США с самым высоким и самым низким соотношением цены к арендной плате.

Почему стоит покупать с арендой для владения?

Программы аренды с выкупом могут быть привлекательными для покупателей, особенно тех, кто рассчитывает получить более сильное финансовое положение в течение нескольких лет. Некоторые из преимуществ включают:

• Купить с плохой кредитной историей: Покупатели, которые не могут претендовать на получение жилищной ссуды, могут начать покупку дома по договору аренды с выкупом.Со временем они смогут поработать над восстановлением своих кредитных рейтингов и, возможно, смогут получить ссуду, когда, наконец, придет время покупать дом.
• Зафиксируйте закупочную цену: На рынках с растущими ценами на жилье покупатели могут заключить договор о покупке по сегодняшней цене, при этом покупка будет происходить через несколько лет в будущем. Покупатели имеют возможность отказаться от покупки, если цены на жилье упадут, хотя то, имеет ли это финансовый смысл, будет зависеть от того, сколько они заплатили по соглашению.
• Тест-драйв: Покупатели могут жить в доме до совершения покупки недвижимости. В результате они могут узнать о проблемах с домом, кошмарах соседей и любых других проблемах, пока не стало слишком поздно.
• Двигайтесь меньше: Покупатели, которые привязаны к дому и району (но не могут покупать), могут попасть в дом, который они в конечном итоге купят. Это снижает стоимость и неудобства переезда через несколько лет.
• Собственный капитал: С технической точки зрения арендаторы не создают собственный капитал так, как это делают домовладельцы.Однако платежи могут накапливаться и обеспечивать значительную сумму для покупки дома.

Почему продавать с арендой в собственность?

Продавцы также могут получить выгоду от аренды с выкупом:

• Больше покупателей: Если у вас возникли проблемы с привлечением покупателей, вы можете продавать их арендаторам, которые надеются совершить покупку в будущем.
• Доход: Если вам не нужно продавать сразу и использовать деньги для другого первоначального взноса, вы можете получать доход от аренды, двигаясь к продаже собственности.
• Более высокая цена: Вы можете запросить более высокую продажную цену, когда предлагаете аренду в собственность. Люди могут захотеть доплатить за эту возможность. Арендаторы также имеют возможность купить дом — который они могут никогда не использовать, — но гибкость всегда стоит дороже.
• Инвестированный арендатор: Потенциальный покупатель с большей вероятностью позаботится о собственности и будет ладить с соседями, чем арендатор, не участвующий в игре. Арендатор / покупатель уже вложил средства в недвижимость и заинтересован в ее сохранении.

Как это работает

Все обсуждается в сделке по аренде с выкупом, также известной как вариант аренды. И покупатель, и продавец соглашаются с определенными условиями, и все условия могут быть изменены в соответствии с потребностями каждого.

Совет необходим. Просмотрите любой договор с поверенным по недвижимости. Сделки по аренде с выкупом могут быть особенно рискованными для покупателей, и некоторые виды мошенничества направлены на то, чтобы воспользоваться людьми с плохой кредитной историей и большими надеждами на покупку дома. Даже с честным продавцом можно потерять много денег, если дела пойдут не так, как планировалось.

Покупатель и продавец устанавливают покупную цену дома в своем контракте. В какой-то момент в будущем покупатель сможет приобрести дом по этой цене — независимо от того, сколько он стоит на самом деле. При установлении цены цена, которая выше текущей цены, нередко учитывает прогнозируемый рост стоимости жилья. Если стоимость дома выросла быстрее, чем ожидалось, все складывается в пользу покупателя. Если дом обесценивается, арендатор может отказаться от сделки.Покупатели обычно подают заявку на ипотеку, когда приходит время покупать дом.

Покупатели обычно платят опционную премию авансом, часто около 5% от окончательной цены покупки. Этот платеж дает покупателю возможность — но не обязанность — купить дом в какой-то момент в будущем. Оплата не возвращается, но может быть применена к покупной цене.

Контракты также устанавливают размер ежемесячной арендной платы, но обычно арендатор платит немного больше каждый месяц.Дополнительная сумма обычно зачисляется на окончательную покупную цену, поэтому она уменьшает сумму денег, которую покупатель должен заплатить при покупке дома. Дополнительная арендная плата возврату не подлежит. Он компенсирует продавцу согласие не продавать собственность кому-либо еще до тех пор, пока соглашение с арендатором не истечет. В контрактах также оговаривается, кто несет ответственность за техническое обслуживание в течение периода аренды.

Подводные камни при сдаче в аренду

Нет ничего идеального, включая программы аренды с выкупом.Эти транзакции сложны, и как покупателей, так и продавцов могут ждать неприятные сюрпризы.

Риски для покупателей

Некоторые из вещей, которые следует учитывать перед заключением договора аренды с выкупом, включают:

• Конфискация денег: Если вы не купите дом, вы потеряете все дополнительные деньги, которые вы заплатили. У продавцов может возникнуть соблазн сделать вашу покупку трудной или непривлекательной, чтобы они могли положить ваши вложения в карман.
• Медленный прогресс: Возможно, вы планируете улучшить свой кредит или увеличить свой доход, чтобы иметь право на получение кредита, когда срок действия опциона истечет, но все может пойти не так, как планировалось.
• Меньше контроля: Вы еще не являетесь владельцем собственности, поэтому не можете полностью ее контролировать. Ваш домовладелец может прекратить выплачивать ипотечные платежи и потерять собственность в результате обращения взыскания, или вы не можете нести ответственность за решения по основным предметам технического обслуживания. Точно так же ваш домовладелец может проиграть судебное решение или прекратить платить налоги на недвижимость, и в конечном итоге получит право удержания собственности. Соглашение должно учитывать все эти сценарии. Арендодателю не разрешается продавать, пока у вас есть опцион на собственность, но судебные баталии всегда являются большой головной болью и расходами.
• Падение цен: Цены на жилье могут упасть, и вы не сможете пересмотреть более низкую закупочную цену. Затем у вас остается выбор: отказаться от всех денег за опцион или купить дом. Если ваш кредитор не одобрит чрезмерный заем, вам нужно будет внести дополнительные деньги на закрытие для внесения первоначального взноса.
• Задержка платежей повредит: В зависимости от вашего соглашения, если вы не платите арендную плату вовремя, вы можете потерять право покупки вместе со всеми вашими дополнительными платежами.В некоторых случаях вы оставляете свой вариант, но ваш дополнительный платеж за месяц не учитывается и не прибавляется к сумме, накопленной вами для возможной покупки.
• Вопросы по дому: Могут возникнуть проблемы с недвижимостью, о которой вы не знаете, пока не попытаетесь ее купить, например, проблемы с правом собственности. Относитесь к покупке с выкупом как к реальной покупке. Пройдите осмотр и выполните поиск по названию перед погружением.

Риски для продавцов

Некоторые из рисков, с которыми сталкиваются продавцы при заключении договоров аренды с выкупом, включают:

• Нет уверенности: Возможно, ваш арендатор не купит, а это значит, что вам придется начинать все сначала и найти другого покупателя или арендатора, но, по крайней мере, у вас есть дополнительные деньги.
• Медленные деньги: Вы не получаете единовременно крупную сумму, которая может понадобиться для покупки вашего следующего дома.
• Отсутствует оценка: Обычно вы фиксируете продажную цену, когда подписываете договор аренды с правом собственности, но цены на жилье могут расти быстрее, чем вы ожидали. Вы должны принять это или подождать некоторое время, чтобы предложить возможность покупки.
• Падение цен на жилье: Цены на жилье могут упасть, и если ваш арендатор не купит недвижимость, вам было бы лучше просто продать недвижимость.
• Обнаружение недостатков: Покупатели могут обнаружить недостатки, о которых вы никогда не знали, и могут решить не покупать. Например, водопровода может хватить на пару, но не на семью из пяти человек. Хотя этот дефект никогда не возникал при предыдущем проживании, теперь это проблема, которую вы должны исправить или сообщить будущим покупателям.

Покупка дома рядом с жилым районом или поддержка бизнеса

Эта статья о покупке дома рядом с жилым районом или поддержке бизнеса

Покупка дома рядом с жилым сообществом может повлиять на покупателей жилья.

• Есть много случаев, когда покупатели покупают дом рядом с огромными жилыми комплексами и чувствуют себя несчастными после въезда в него.
• Покупка дома не похожа на покупку автомобиля или другого более дорогого билета. дом, в котором растут ваши дети
• Многие домовладельцы дружат на всю жизнь со своими соседями
• Воспоминания создаются
• Покупатели жилья должны чувствовать себя комфортно в месте и районе при покупке дома
• Buying House Near Квартирное сообщество может иметь негативные последствия для некоторых владельцев
• Другие владельцы могут не возражать
• Подумайте о стоимости и сроках перепродажи при продаже собственности рядом с более крупными квартирами
• Многие покупатели жилья не хотят покупать частный дом рядом с жилыми комплексами

Поговорите с соседями перед покупкой дома Рядом с жилым комплексом

Продавцы могут вам не все рассказать, а соседи расскажут.

• Поговорите с соседями и спросите их о плюсах и минусах проживания рядом с жилым комплексом и / или деловыми районами
• Поговорите с более чем одним соседом
• Посмотрите их отзывы
• Gustan Cho Associates в Loan Cabin Inc. являются прямыми кредиторами без оверлеев по государственным и традиционным кредитам
• У нас также есть различных альтернативных источников финансирования, таких как ссуды, не связанные с квотами, и ссуды для самозанятых заемщиков
• После закрытия мы проводили опрос клиентов, покупающих дом рядом с квартирой, в общественных и / или коммерческих зонах
• Мы ответим на часто задаваемые вопросы покупателей жилья Покупка дома рядом с квартирой в сообществе или домах, поддерживающих коммерческий бизнес
• Многие люди в порядке, но есть семьи, которые действительно сожалеют о покупке Ho использовать Рядом с квартирой Сообщество или деловые районы

Это очень важная тема, которую необходимо решить до заключения договора купли-продажи недвижимости и закрытия .

Часто задаваемые вопросы покупателей жилья, покупающих дом рядом с жилым районом или деловым районом

Вот некоторые часто задаваемые вопросы покупателей, которые думают о покупке дома рядом с жилым районом и / или бизнесом:

• Стоимость собственности
• Как долго недвижимость находится на рынке
• Какая скидка дает дом по сравнению с домами, расположенными не рядом с жилыми комплексами и / или предприятиями?
• Не удивляйтесь, если объект недвижимости уже давно присутствует на рынке из-за того, что он находится рядом с жилыми комплексами и / или предприятиями
• Важна ли конфиденциальность?
• Квартиры компактные, и у многих жителей могут быть дети поменьше
• Многие молодые люди занимают молодых жителей: Включают ли жители громкую музыку, пьют на улице и / или часто ссорятся?
• Будет ли безопасность проблемой?
• Будет ли парковка проблемой?
• Парковка может быть проблемой
• Это особенно актуально в выходные дни, когда у жителей могут быть гости старше

Почему покупка дома рядом с жилым районом привлекательна

Один из наших заемщиков искал 2000 домов на одну семью в ценовом диапазоне $ 225 000 в западных пригородах Чикаго.Покупатель исследовал более 127 отдельных домов в радиусе 30 миль от своего рабочего места.

После 8 месяцев покупок для дома он нашел идеальный дом:

• 2300 квадратных футов
• 4 спальни
• 3,5 ванные комнаты
• Подвал с полной отделкой
• Построен в 2000 году
• Новая крыша и реконструкция
• Огороженный двор площадью 0,40 акра
• Гараж на две машины
• Двухэтажный дом с большими спальнями и большой кухней
• Сопоставимые дома в этом районе
• Этот дом выставлен на продажу за 210 000 долларов США
• Рыночное время на MLS составляет 145 дней
• Рыночная стоимость этого дома составляет 245 000 долларов США
• Дом является короткой продажей с одобренной кредитором короткой продажной ценой в размере 210 000 долларов США
• Большинство домов в этом районе продаются на рынке в течение 38 дней 90 321

Хорошо, так в чем же загвоздка? Почему с этим домом нет контракта? Почему не продано? Если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, то это нормально, не так ли? Проблема с тем, что этот дом не продавался и / или продавцам требовалось провести короткую продажу, заключалась в том, что на заднем дворе стояла загруженная автомойка.

• Мойка — это автомойка с полным спектром услуг, которая открыта 7 дней в неделю
• Это довольно шумно, и бизнес не закрывается до 22:00
• Для людей, которые спят раньше, это может влияют на их время сна

Дом также находится рядом с 4-этажными квартирами в стиле 1970-х годов.

• Всего 20 квартир
• Они находятся примерно в 300 футах от дома
• Барьер между домами на одну семью в этом районе и жилым комплексом покрыт высотой 25 футов сосны

Комплексная проверка перед заключением сделки

Покупателю дома понравилось все в этом доме.

Ничего подобного не было реализовано

Наш заемщик решил нажать на курок и закрыл дом

Это был идеальный дом для этого покупателя, и мы объясним, почему.

Почему этот дом рядом с жилым районом и поддержка автомойки был идеальным домом

Целью нашего клиента было купить городской дом стоимостью менее $ 225 000.

• Через два-три года наш заемщик собирался продать этот дом и купить дом на одну семью
• Его главной целью было купить дом с 4 спальнями, 3 ванными комнатами, гаражом на 2 машины в этом районе
• Тем не менее, большинство домов на одну семью в этом районе по сравнению с этим домом стоят 300000 долларов США
• Наш клиент холост с женихом и планирует жениться в течение следующих 24 месяцев
• У них нет детей
• Мой клиент и его невеста работают много часов и почти не бывают дома
• У них нет собак
• Так что им не нужно беспокоиться о том, что собака лает на людей на шумной автомойке
• Они планируют посадить голубую ель в качестве барьера между автомойкой и своим задним двором.
• Благодаря этой феноменальной сделке покупателю не нужно покупать начальный таунхаус
• Он может просто купить этот односемейный дом, который ИДЕАЛЬНО подходит для него и жениха
• Он планирует завести детей и планирует оставаться в этом доме на долгие годы

Покупка дома рядом с жилым районом и покупка автомойки была для него идеальной из-за большой стоимости.

Соображения по поводу покупки дома рядом с жилым районом или деловым районом

Вот соображения, которые необходимо учитывать при покупке дома рядом с жилым районом.

• Основные проблемы, которые продолжают возникать, — это уровень шума.
• Конфиденциальность — еще одна проблема, которую они должны учитывать. с автомобилями
• Вечеринки по выходным и специальные мероприятия очень распространены
• Квартиры привлекают много посетителей
• Если ваша спальня выходит на жилой комплекс, это может нарушить ваш сон из-за того, что люди приходят и уходят круглосуточно
• Жильцы квартир могут быть любопытными соседями, где они могут проверить вас, когда вы моете машины во дворе, играете с собакой, играете с детьми или выполняете работу во дворе
• Большинство домовладельцев адаптируются к этому и намного больше после переезда
• В зависимости от размера жилого комплекса, securi Это может быть проблемой
• Это потому, что вы можете не знать, кто проживает в комплексе
• Взломы могут быть более распространены в многоквартирных домах, чем в односемейных районах

Есть много покупателей жилья, которые не прочь купить дом возле многоквартирного дома.Другие сожалеют об этом и никогда не купят свой следующий дом рядом с квартирами и / или бизнесом.

Стоимость перепродажи домов рядом с квартирами или коммерческой недвижимостью

В целом дома рядом с квартирами или коммерческая недвижимость не считаются благоприятными. Ожидайте, что при продаже вы получите более низкую стоимость перепродажи, чем сопоставимые дома, которые не находятся рядом с коммерческой недвижимостью. Ожидайте более продолжительное время листинга на рынке. Однако, если вы получаете большую скидку при покупке дома в близлежащих коммерческих районах, у вас все будет в порядке.Дом по достоинству оценит другие дома, но может потребоваться снижение цены из-за квартир и / или бизнеса поблизости. Опять же, есть много переменных при покупке дома поблизости от жилого комплекса и / или коммерческой недвижимости. Найдите время, чтобы проявить должную осмотрительность. Поговорите с соседями, риелторами и продавцом недвижимости.