Можно ли объединить кухню с балконом: Как законно присоединить балкон к комнате?

варианты перепланировки помещений в квартире

Балкон или лоджия в квартире – это хорошая возможность для перепланировки жилого помещения в различных целях. Одна из главных целей объединения балкона с остальной частью квартиры – увеличение полезной площади и получение дополнительных квадратных метров пространства. Если ваш балкон проходит через кухню, то объединив эти помещения в одно, вы сможете расширить функциональность кухни и сделать ее более просторной и удобной.

Содержание:

• Согласование объединения кухни и балкона 
• Где нужно согласовывать перепланировку? 
• Варианты совмещения кухни с балконом 
• Как использовать новое пространство на кухне? 
• Дизайн кухни с балконной перегородкой
• Что можно расположить на бывшем балконе?
• Объединение кухни с балконом в квартире-студии
• Видео: совмещение балкона и кухни своими руками
• Фото примеры

Но не спешите радоваться и сразу брат в руки молот для сноса перегородки: кухня, совмещенная с балконом – это просто лишь на первый взгляд. Для объединения двух помещений на вашем пути будет стоять множество препятствий: от бюрократических законов до необходимости тщательной планировки нового помещения. Но если вы сможете преодолеть все трудности, то в награду получите новую кухню, которую не узнают друзья и соседи.

Увеличение размера кухни с помощью лоджии

Согласование объединения кухни и балкона 

Первая и основная сложность, которую нужно преодолеть перед совмещением кухни и лоджии – согласование действий в разрешительных государственных инстанциях. Самовольная перепланировка жилых помещений – это административное нарушение, которое может повлечь за собой большой штраф и санкции, вплоть до выселения из квартиры.

Поэтому разумные люди перед тем, как соединить кухню с балконом, собирают все необходимые документы и по очереди обходят все инстанции, получая печати и подписи. Вы можете заниматься этим сами, а также поручить данную задачу специалистам из организации, имеющей разрешение проектно-строительную деятельность. Пусть их услуги стоят денег, зато вы избавите себя от множества хлопот и проволочек, которые занимают у людей не один месяц.

Чтобы соединить кухню с балконом/лоджией потребуется специальные разрешения

Где нужно согласовывать перепланировку? 

Но если вы твердо решили присоединить балкон к кухне и хотите согласовать все самостоятельно, то вам потребуются разрешения из БТИ, госжилинспекции, управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом и других организаций, в зависимости от юрисдикции субъекта федерации.

Конечным итогом ваших стараний должен стать утвержденный проект перепланировки с мокрой печатью и подписью уполномоченного представителя части административного аппарата, ответственного за архитектурный план и благоустройство жилого фонда вашего города.

Внимание!

Объединение балкона с кухней вам не разрешат сделать в том случае, если для этого понадобиться затронуть несущую стену. Если же внутренние перегородки, отделяющие лоджию или балкон, не являются несущими, то согласования в конечном итоге вы добьетесь. Все изменения, которые вы произведете, придется внести в техпаспорт квартиры в БТИ и другие органы учета объектов жилого фонда (в БТИ вам подскажут). Если этого не сделать, то кроме административных санкций вы приобретаете другую проблему: продать такую квартиру вы не сможете, в противном случае придется вернуть все, как было, в соответствии с техпаспортом.

Планировка кухни на балконе согласовывается в специальные инспекциях и организациях

Варианты совмещения кухни с балконом 

Итак, вы прошли все бюрократические процедуры и у вас на руках готовая схема перепланировки. Лоджия, объединенная с балконом, может стать большим бонусом для вашей кухни, если подойти к организации пространства правильно. Существуют различные варианты совмещения пространства балкона с кухней:

• полное совмещение — с помощью полного сноса перегородок, отделяющих балкон от кухни — получается увеличенная кухня с эркером;
• частичное совмещение – когда основная перегородка, отделяющая балкон, остается, а двери и окно балкона убираются.

В результате вы получаете ряд функциональных преимуществ для кухни, которая становится на несколько квадратных метров больше, а также светлее и функциональнее. Организовать появившееся дополнительное пространство вы сможете по своему усмотрению, используя бывший балкон или лоджию в качестве рабочей зоны, обеда или для отдыха.

• кухня, соединенная с балконом, потребует качественной наружной отделки бывшего балкона с условием сохранения эстетики фасада здания;
• придется делать более качественное и эстетичное остекление, чтобы добиться хорошей тепло и звукоизоляции;
• возможно, понадобится также перестилать напольное покрытие, чтобы расширить зону действия системы «теплый пол» и уложить новый линолеум или плитку на пол с учетом новых квадратных метров;
• нужно будет потратиться и на отделку стен, чтобы сделать балкон частью кухни и на уровне дизайна интерьера.

Полное совмещение балкона и кухни добавляет немного места

Важно!

Объединение балкона с кухней оправдывает себя в том случае, когда бетонная плита перекрытия, на которой держится балкон, выполняет свою несущую функцию и не подвержена влиянию времени.

Аварийные балконные плиты нерационально задействовать для перепланировки, т.к. существует риск обрушения плиты, что сделает присоединение балкона к кухне бесполезным.

Если вы справились со всеми ограничениями и твердо решили выполнить присоединение балкона к кухне, то пришло время задуматься над идеями интерьера и рационального использования новых метров жилой площади. В зависимости от того, снесли ли вы все стены между балконом и кухней, или оставили перегородку целой, вы можете принять то или иное дизайнерское решение.

Присоединение балкона к кухне может иметь несколько особенностей

Как использовать новое пространство на кухне? 

Полное совмещение кухни с балконом или лоджией – это неограниченная свобода для действий и реализации творческих идей дизайнера. Сделав ремонт и полностью объединив два помещения в одно, вы можете использовать бывший балкон как:

• обеденную зону, разместив там стол и стулья;
• зону отдыха, поставив в ней диван, кресла, тафты, пуфы;
• часть рабочей зоны, установив там стиральную машину, мойку, столешницу, шкафы с посудой и другие элементы рабочего интерьера;
• импровизированный рабочий кабинет, где можно пить чай и работать в свободное от готовки время.

Вы не ограничены в выборе дизайна и направления, стиля и цветовых решений новой кухни. Дизайнеры рекомендуют обратить внимание на способ остекления бывшей лоджии, т.к. от этого зависит уровень освещенности и уюта на кухне.

Если позволяют финансовые возможности, сделайте большое панорамное окно с раздвижными стеклами-перегородками – так вы получите импровизированную террасу, где сможете принимать гостей и устраивать чаепития. Оформите интерьер кухни, совмещенной с балконом, с помощью качественных и красивых штор, гардин или портьер. Обратите внимание на римские шторы, которые отлично смотрятся на больших панорамных окнах.

Распределение свободного места на балконе и кухне

Дизайн кухни с балконной перегородкой

Современный дизайн предлагает множество интересных и нетривиальных решений для кухни с перепланировкой. Если вы оставили перегородку, на которой раньше держалось внутреннее окно балкона, то это даст вам дополнительную функциональную возможность для обустройства кухни. Большинство дизайнеров склоняются к мнению, что бывшую перегородку лучше использовать в качестве импровизированной барной стойки, установив на нее сверху столешницу.

Другой вариант – объединенная с балконом перегородки остальная часть рабочей зоны с помощью большой столешницы, имеющей вид монолитной конструкции, продолжающейся с одного конца рабочей зоны на бывшую перегородку. Так вы расширите возможности в процессе приготовления пищи, и сможете расположить все базовые элементы более удобно.

Если вам нравится идея барной стойки на кухне, то вы можете сделать ее не только из перегородки, но и подоконника бывшего балкона, поставив рядом стулья в соответствующем стиле.

Внимание!

Сделать бывший балкон полноценным продолжением кухни будет достаточно сложно в плане проведения основных коммуникаций – водопровода, канализации и газопровода. Чаще всего разрешительные инстанции неохотно дают добро на такую основательную реконструкцию жилых помещений, поэтому жильцы квартир обычно довольствуются ограниченной функциональностью бывшего балкона.

Использование балконной перегородки в качестве небольшого столика

Что можно расположить на бывшем балконе?

Но это не беда: с помощью различных дизайнерских приемов вы сможете сделать кухню не менее удобной. Например, если столешница продолжается в зоне бывшего балкона, то в этой части вы можете установить различную бытовую технику: микроволновую печь, кофе-машину.

Идея

За перегородкой можете «спрятать» холодильник, стиральную или посудомоечную машину. Провести освещение на балкон не так сложно, и вы сможете дополнительно зонировать получившуюся зону отдыха с помощью точечных светильников на потолке.

Еще один рациональный способ использования новых квадратных метров на кухне – в качестве кладовой. Кухня, объединенная с лоджией – идеальное место для хранения запасов провизии, продуктов и других необходимых в хозяйстве вещей. Установите там несколько высоких шкафчиков, и за их счет вы сможете освободить место в оставшейся рабочей зоне для встраиваемой бытовой техники, обеденного стола и стульев и даже дивана и кресел для отдыха.

Выбор дизайна для кухни и цвета

Объединение кухни с балконом в квартире-студии

Другой сложный, но очень эффектный и стильный вариант кардинальной перепланировки с задействованием балкона или лоджии – кухня, совмещенная с балконом, переходящая в гостиную. Этот вариант наиболее рационален для малогабаритных однокомнатных квартир.

Соединив балкон с кухней и гостиной, вы получите уютную квартиру-студию, в которой сможете разделить рабочую, обеденную зону и зону отдыха на свое усмотрение с помощью мобильных перегородок, занавесок и спотов.

Расположение мебели на бывшем балконе

Гостиная с балконом и кухней – три в одном – станет отличным решением для вас, но потребует основательного подхода в процессе ремонта и отделки помещений. Потребуется избавиться от переходов по высоте пола и выровнять стены, наклеить одинаковые обои и застелить одно общее напольное покрытие, оформить потолочное освещение в одном стиле. Но в этом случае дизайн кухни, совмещенной с лоджией, станет одним из успешных проектов в вашей жизни.

Если вы не уверены в том, что сможете рационально организовать новое помещение после перепланировки, советуем вам обратиться к специалистам по дизайну, которые помогут найти наиболее удачное решение в соответствии с целями расширения пространства кухни.

Кухня с лоджией в квартире студии

Видео: совмещение балкона и кухни своими руками

Фото примеры

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Нормы 2021 года.

В домах некоторых серий, а также в большинстве современных новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, имеются широкие и достаточно удобные лоджии. В большинстве случаев выход на них осуществляется через комнату или кухню.

Соответственно, при дефиците жилого или кухонного пространства, само собой напрашивается решение увеличить площадь спальни или кухни за счет примыкающей лоджии, или объединить лоджию с комнатой (кухней) в одно помещение.

Однако расширение жилого либо кухонного пространства за счет территории лоджии невозможно, поскольку, согласно правилам пользования жилищным фондом, лоджии в квартирах можно использовать только по прямому назначению. 

А вот объединение лоджии с комнатой или кухней вполне реализуемо, но при определенных условиях, о которых мы поговорим дальше. А пока лишь отметим, что ремонт, когда устраивается комната или кухня, объединенная с лоджией, – это достаточно распространенный вид перепланировки, который осуществляется как в домах, построенных еще в советскую эпоху, так и в современных жилых зданиях.

Содержание статьи

Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.

Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.

Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:

• Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
• Запрещено объединять лоджии с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).

Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.18, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.

Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.

На фото замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:

Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.

Другими словами, узаконить объединение лоджии с комнатой или кухонным помещением можно только установив вместо демонтированного подоконного блока светопрозрачную конструкцию от пола до потолка, выполняющую одновременно функции окна и двери.

Совмещение лоджии с комнатой или кухней. Что запрещено?

Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты. 

Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:

• Демонтаж несущей наружной стены между лоджией и квартирой.
• Перенос батареи из кухни или комнаты на лоджию.
• Демонтаж окна и двери с сохранением подоконной части стены.
• Демонтаж дверного порожка между лоджией и квартирой в кирпичных, блочных и панельных домах.
• Расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.

Запрещенная перепланировка — кухня, объединенная с лоджией, фото:

• Объединение лоджии с комнатой
• Объединение лоджии с комнатой

Однако даже несмотря на запрет производить объединение лоджии с кухней, получить в жилинспекции разрешение на такую перепланировку можно. Но при соблюдении ряда условий. Далее мы разберем разрешенные варианты объединения кухни и лоджии.

Комната либо кухня, объединенная с лоджией. Что разрешено?

Как отмечалось ранее, наряду с запрещенными, есть и разрешенные виды демонтажно-монтажных работ, благодаря которым можно осуществить объединение спальни и лоджии и при этом не нарушить закон.

Итак, вот перечень работ по объединению лоджии с комнатой и кухней, которые позволяют не выходить за рамки правового поля:

• Демонтаж подоконного блока.
• Перенос радиатора отопления с подоконного блока в пределах внутреннего помещения квартиры (того, с которым лоджия «объединяется») или его замена на напольный конвектор.
• Демонтаж дверной и оконной рамы.
• Демонтаж дверного порожка на лоджии в монолитных домах.
• Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями).

Однако приведенный список разрешенных к производству ремонтных работ при объединении жилой комнаты и лоджии нуждается в одном очень важном пояснении.

Объединение спальни и лоджии. Когда это возможно?

При выполнении перепланировки, когда устраивается лоджия, объединенная с комнатой, собственнику приходится решать вопрос, что делать с подоконным блоком.

Обычно владельцы жилья видят перед собой два решения этой задачи:

• Подоконный блок оставляется не тронутым или слегка подрезается, чтобы затем его можно было удачно интегрировать в интерьер квартиры. Например, приспособить под столешницу, стеллаж, барную стойку. А убирается только блок, состоящий из окна и двери на лоджию.
• Преграда между лоджией и спальней ликвидируется полностью, в том числе демонтируется подоконный блок. В этом случае происходит полноценное объединение лоджии со спальней.

Стоит сказать, что оба представленных варианта являются не рабочими, поскольку ни один из них в том виде, в котором мы их описали, не будет согласован с жилищной инспекцией.

Оба решения не пройдут по теплотехническому расчету, поскольку даже при наличии подоконного блока лоджия (неотапливаемая) и спальня (отапливаемая) будут представлять собой единое помещение. 

А поскольку объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено, о чем свидетельствует п. 10.18 Приложения №1 ППМ №508-ПП, то оба варианта такой перепланировки попадают в категорию несогласуемых с контрольно-надзорными органами.

То есть если мы уберем оконно-дверную раму и демонтируем подоконный блок, то фактически получится объединение лоджии с квартирой, что, как мы уже отметили, законом запрещено. Объединение летнего помещения с отапливаемым приведет к нарушению теплового контура здания и, по мнению чиновников, к повышению сверх допустимой нормы нагрузки на систему отопления в зимний период.  

Поэтому, как мы уже говорили, жилищная инспекция не разрешает проводить перепланировку в таком виде.

Единственное, что можно сделать при объединении лоджии со спальней, это:

• Утеплить и остеклить лоджию.
• Убрать окно, дверь и разобрать подоконный блок.
• Вместо демонтированной перегородки из окна, двери и подоконной части стены установить французские двери от пола до потолка, закрывающие получившийся проем между лоджией и спальней по всему периметру.

Иначе говоря, единственный выход: установить между лоджией и квартирным помещением французские витражные двери после того, как оконно-дверной блок с подоконной зоной будут демонтированы. Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой без стеклянной перегородки? Нет, нельзя.

Разрешенное объединение комнаты с лоджией, фото:

Это компромиссное решение, которое может устроить и жилищную инспекцию, и собственника квартиры, желающего совершить у себя дома совмещение лоджии с комнатой, считающееся запрещенным мероприятием.  

Такие двери состоят преимущественно из стекла. Они стильны, удобны в эксплуатации, обеспечивают визуальную связь между «объединяемыми» помещениями, создают ощущение широты пространства.

Наличие стеклянных дверей обеспечивает изоляцию помещений – спальни и лоджии – относительно другу друга, и строительные нормы таким образом не нарушаются, что полностью устраивает Мосжилинспекцию.

При открытых распашных дверях или раздвинутой стеклянной перегородке из 2-3-х стеклопакетов лоджия и спальня будут выглядеть единым помещением, чего хотел добиться собственник. То есть в распахнутом или раздвинутом состоянии такие двери способствуют объединению лоджии с комнатой. Когда же двери находятся в закрытом состоянии, сохраняется эффект визуального расширения пространства жилого помещения.

Помимо этого, замена подоконного блока, окна и двери на дверной блок из двойного стеклопакета делает более удобным перемещение между лоджией и комнатой. 

К тому же стеклянные двери имеют презентабельный вид, делают внутренний интерьер квартиры современным, обеспечивают панорамный обзор и максимальное естественное освещение в гостиной, объединенной с лоджией.  

Также подобная дверная конструкция обладает хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами, что очень важно при объединении лоджии с комнатой, поскольку после удаления части наружной стены, той, что находилась под окном, в квартире не должно быть холодно в зимнее время.

Подытожим сказанное.

Такие двери:

• Делают внутреннее помещение светлее.
• Осовременивают интерьер квартиры.
• Обеспечивают больше свободного пространства и удобство передвижения между лоджией и комнатой (кухней).
• Создают иллюзию, что лоджия на самом деле присоединена к квартире.

При этом стоит учесть, что:

• Двери монтируются на том же самом месте, где до этого находился оконно-дверной блок.
• Двери должны отвечать требованиям по теплоизоляции и представлять собой минимум двухкамерный стеклопакет с профилем с раздвижным или распашным механизмом.
• Даже несмотря на установку французского остекления между помещениями, понадобится дополнительный обогрев лоджии. Для этого нужно будет провести ее утепление. При этом нарушать тепловой контур дома путем переноса батареи из зала на лоджию не разрешается. Это запрещенное мероприятие. А вот устройство системы электрического теплого пола вполне возможно.

Конечно, такой вариант лоджии, совмещенной с комнатой, может кого-то не устроить. Но на сегодня это единственный законный способ объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры – кухней, спальней или залом.

Какие двери нельзя согласовать

Ниже мы приведем пример дверей которые установлены, но согласовать их все также нельзя, так как никакую тепловую защиту они не осуществляют.

Объединение комнаты и лоджии в панельном доме

Демонтаж подоконного блока, о котором было сказано, само по себе не сложное мероприятие, поскольку в подавляющем большинстве случаев он является ненесущей конструкцией. Но и здесь не все так просто, поскольку возможность демонтажа подоконного блока и последующая установка французского остекления в пол зависит от ряда факторов: от серии дома, материала стен, года постройки здания.

Как показывает практика согласования перепланировок с объединением жилой комнаты и лоджии в городе Москве, то в панельных домах, построенных до 2007 года, как правило, разрешают убирать подоконный блок с сохранением порожка между спальней и лоджией. А в тех зданиях, что возводились по проектам АО МНИИТЭП в более позднее время и строились с защитой от прогрессирующего обрушения, это сделать гораздо сложнее, поскольку автор дома против такого переустройства.

Проект объединения лоджии и кухни в панельном доме:

Часто у собственников возникает вопрос, а разрешается ли демонтировать простенки по краям проема и демонтировать порожек, или придется ограничиваться только удалением подоконного блока при объединении гостиной и лоджии? При объединении лоджии с комнатой или кухней в панельном доме не разрешается убирать порог под дверью и подрезать простенки.

Кухня, совмещенная с лоджией, в кирпичном доме

В жилых зданиях из кирпича подоконный блок, как правило, разрешают демонтировать. А вот с простеночными зонами все гораздо сложнее, поскольку они могут быть включены в силовую схему здания. По этой причине в кирпичных, как в блочных и панельных домах, уменьшать простеночную зону нельзя. Что касается демонтажа порожка, то здесь все зависит от результатов инженерного обследования квартиры специалистами проектной организации.

Объединение кухни и лоджии в монолитном доме

Выполнить объединение лоджии с кухней в монолитном доме или с комнатой гораздо проще. Здесь разрешают не только демонтировать подоконные блоки, но и убирать порожек, а также уменьшать ширину простенков до минимально установленного размера, но при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны, то есть если они являются ненесущей конструкцией.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней

Напомним тем, кто собирается в процессе ремонта квартиры проводить работы по объединению спальни и лоджии. Такая перепланировка обязательно должна проводиться на законных основаниях. А законной считается та перепланировка, которая согласована с Государственной жилищной инспекцией, а потому априори не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.

Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии с кухней не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.

Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.

Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.

Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готового приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.

В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.

Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с комнатой, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически.

Нужно сказать, что это стандартная процедура, ничем не отличающаяся от согласования других видов перепланировки.

Вот что вам предстоит сделать:

Собрать документы. Вопрос по согласованию перепланировки квартиры в Москве рассматривает жилищная инспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и лоджии в многоэтажном доме, заявитель или его официальный представитель предоставляют в жилинспекцию следующие документы:

• Запрос на перепланировку.
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
• Технический паспорт на квартиру.
• Комплект проектной документации от организации с допуском СРО.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник, а его доверенное лицо).
• Согласие банка на перепланировку с объединением лоджии и кухни (для ипотечных квартир).

Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии.

Получить разрешение. Собранные документы вместе с запросом подаются в Мосжилинспекцию в электронном виде через Портал городских услуг. К слову, в Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.

Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.

Начать придется с консультации по поводу предстоящей перепланировки и со сбора первичной информации. Задать все интересующие вопросы о возможности проведения объединения гостиной и лоджии, стоимости и сроках такой перепланировки вы можете нашим специалистам прямо по телефону, который указан на этом сайте.

Проверьте, все ли у вас в порядке с документами, подтверждающими право владения недвижимостью, имеются ли они у вас на руках.

Также потребуются технические документы на квартиру, в которых имеется актуальный план помещений. Это может быть технический паспорт квартиры или менее объемные документы – поэтажный план квартиры и экспликация помещений к нему. Любой из этих документов можно получить в БТИ.

Далее вам потребуется проектная документация. Объединение лоджии с комнатой либо кухней относится к серьезным изменениям в квартире, а потому согласуется только по проекту с теплотехническим расчетом и техническим заключением.

Теплотехнический расчет — это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока. Непосредственно для собственников теплотехнический расчет, состоящий из множества цифр, формул и расчетов, не представляет какого-либо практического интереса. Но для успешного прохождения процедуры согласования объединения гостиной и лоджии в жилищной инспекции этот раздел проекта очень важен.

Пример теплотехнического расчета:

У проектной организации, в которой вы закажите эти документы, обязательно должна быть лицензия СРО. Иначе ваш проект в жилищной инспекции просто-напросто не согласуют.

Не лишним будет добавить, что проект должен быть подготовлен с учетом действующих правил и норм жилищного законодательства, поскольку от этого напрямую будет зависеть, утвердит вашу проектную документацию жилинспекция или отправит на доработку.  

При наличии плана БТИ квартиры, свидетельства о собственности (выписки ЕГРН), проекта, теплотехнического расчета и технического заключения о возможности проводить работы по перепланировке можно заполнять интерактивную форму на Портале и отправлять все документы единым комплектом в жилищную инспекцию города Москвы.

Пример проекта перепланировки с объединением гостиной и лоджии:

Жилищная инспекция в течение 20 рабочих дней примет решение по вашей заявке. Если все обойдется без сложностей, то в указанный срок собственнику выдается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и лоджии. В обратном случае последует отказ в перепланировке. Разрешение, если оно получено, действует в течение одного года с возможностью продления его действия еще на полгода.

Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515:

После того, как перепланировка будет окончена, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, чтобы проверить соответствие ремонта перечню утвержденных ранее строительно-монтажных мероприятий.

Если никаких нарушений в процессе выполнения перепланировки собственником допущено не было, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, на основании которого в планы БТИ вносятся все произведенные изменения.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты с помощью посредников?

Перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты можно оформить самостоятельно, но тогда придется лично ходить по всем кабинетам и стоять в очередях. Кто-то готов пожертвовать своим временем, а кто-то нет.

Тем, кто планирует лично заниматься всеми вопросами по согласованию объединения лоджии с кухней, мы предлагаем свои услуги по разработке проектной документации. При этом подробно рассказываем о пути согласования, об инстанциях, в которые придется обращаться, о документах, которые нужно будет оформлять.

Тем, кто желает перепоручить весь процесс согласования специалистам, мы готовы оказать такую поддержку и узаконить объединение лоджии с кухней собственными силами – услуга «перепланировка под ключ». Вы оформляете на наших сотрудников доверенность, и они вместо вас делают обход всех заинтересованных организаций и регистрируют вашу перепланировку.

Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта с теплотехническим расчетом и технического заключения.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней, если ремонт сделан без разрешения? Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша организация может подготовить для вас такой документ.

Узнать о цене объединения комнаты с лоджией и условиях согласования перепланировки вашей квартиры вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы, как правильно объединить лоджию с комнатой или кухней:

Заказывается в БТИ, услуга платная.

• Автор проекта дома, когда предстоит затрагивание несущих стен.
• Любая компания с допуском СРО, если при перепланировке будут видоизменяться только ненесущие конструкции.

У любой профильной саморегулируемой организации (имеющей статус СРО). Этот документ называется «Проект переустройства и перепланировки квартиры» и включает в себя все строительно-демонтажные мероприятия, которые вы собираетесь проводить у себя дома.

Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проекты перепланировок, которые подготовлены специалистами со свидетельством СРО. Поэтому в «домашних» условиях проект разработать можно, но его не получится согласовать с жилищной инспекцией.

Присоединение зимнего сада

Отдельным пунктом освятим вопрос присоединения зимнего сада.

В постановление 508-ПП в пунктах запрещенных мероприятий есть следующая формулировка:

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Редко, но бывает, что у собственника в экспликации проставлено назначение «зимний сад».

Фактически, данное помещение выглядит как лоджия, но именно назначение у него «зимний сад».

И так как в 508-ПП слово такого помещения как «зимний сад» не фигурирует, нас заинтересовал вопрос:

А можно ли зимний сад присоединить к внутреннему помещению?

Мы не стали делать самостоятельные выводы, а задали данный вопрос напрямую в жилищную инспекцию.

В результате мы получили ответ — что «зимний сад» присоединять в внутренним помещениям возможно!

Еще

идей использования свободного пространства (38 фото)

Каким может быть дизайн кухни с выходом на балкон и как с пользой использовать это свободное пространство? Не всегда в квартире есть возможность расширить площадь. А вот когда в планировку входит балкон или лоджия – это большое счастье, ведь именно за счет этой площади можно не только увеличить пространство, но и придумать отличный дизайн. Дизайн кухни с балконом. Кухня с балконом – одно из самых удачных сочетаний для расширения пространства, а также его дизайна. И так, как набросать дизайн кухни с балконом и с чего начать? Содержание

Как объединить две зоны — кухню и балкон вместе?

Для того, чтобы приступить к работе над дизайном совместного дизайна кухни и балкона, нам для начала нужно будет определиться, какими именно мы хотим видеть эти две зоны. Идея оформления интерьера кухни и балкона из вариантов будет заключаться в полном демонтаже перегородки, поэтому мы объединим два пространства в одно. Для этого потребуются специальные разрешения и документы, а также согласие жильцов дома и консультация с профессионалами в этой сфере ремонта. Второй вариант менее драматичен и будет заключаться просто в визуальном объединении этих зон с помощью цветовых акцентов и расстановки мебели. Дизайн кухни совмещенной с балконом В любом случае, какой из вариантов вы бы не выбрали, изначально следует продумать общую концепцию желаемого интерьера и его отдельные акценты.

Оформление кухонного балкона

В зависимости от площади обеих зон и желаемого результата можно выполнить оформление по-разному. В наше время часто прибегают к таким дизайнерским аспектам интерьера, когда пространство условно делится на отдельные зоны. Говоря конкретно о кухне с балконом, выделяют наличие отдельной обеденной зоны, барной стойки (иногда служит обеденной частью), комнаты отдыха, рабочей зоны и зимнего сада. Попробуем рассмотреть каждую из зон. Обеденная зона на балконе – один из необходимых и самых популярных вариантов кухни. При этом обеденную часть можно сделать как в самой кухне, так и за ее пределами (т. е. на балконной части). Для этого нужно вынести стол и поставить стулья. Из практических рекомендаций – покупайте раскладные стулья, которые после еды можно легко сложить в сторону. Таким образом, мы освободим немного места. Обеденная зона на балконе Еще один вариант – сделать на балконе небольшой стеклянный столик, за которым можно расслабиться утром, встретив рассвет за чашечкой кофе. Стол и стулья как обеденная часть барной стойки между балконом и кухней Сейчас ее принцип достаточно популярен в оформлении интерьера кухонной зоны. И не нужно отдельно устанавливать такой стеллаж. Нужно просто демонтировать стекло, которое находится между кухней и балконом, и обыграть «несъемный» подоконник прямо в виде барной стойки. Таким образом, можно сэкономить много места и получить отличную стойку, где можно перекусить, выпить чаю или даже немного поработать за это. Компактная барная стойка в районе балкона Балкон как комната отдыха Говорят, что после плотного обеда или ужина не обязательно сразу бежать смотреть телевизор в гостиную или спальню. Балкон можно оформить как зону отдыха, разместив там стильный диван и небольшой столик. Именно в такой уютной обстановке есть возможность пообщаться с вашими гостями и подышать свежим воздухом. Кухня и зона отдыха у окна Рабочая зона – уголок рядом с кухней. Значит, вы придумали вариант полного демонтажа перегородки и балкон станет частью кухни. Поэтому можно вынести несколько тумбочек, холодильник и даже стол. Таким образом, это станет одним сплошным помещением, которое полностью подготовлено для выполнения полноценных функций кухни. Рабочая зона кухни на балконе зимний сад на балконе на кухне Дизайн самой балконной зоны, которая вмещает большое количество растений и будет называться зимним садом. После приготовления всегда приятно выйти на балкон и полюбоваться красотой его цветов. Оформление зимнего сада на балконе

Советы по декорированию интерьера

Не забывайте, что кухня и балкон становятся по сути единым целым, поэтому в плане дизайна интерьера следует обыграть все так, чтобы оно гармонировало друг с другом. Основные советы по дизайну интерьера будут такими:

• Попробуйте оформить обе зоны одинаковыми или достаточно похожими отделочными материалами. Тогда в интерьере не будет резких перемен и дисгармонии.

Гармоничный интерьер кухни и балкона

• Также придерживайтесь одного стиля, в котором будете оформлять кухню и балкон.
• Цветовая гамма должна быть схожей, хотя здесь можно сыграть на контрастах одного оттенка.

Красивый контраст и разделение кухни и балкона на зоны

• Обязательно хорошо продумайте и решите вопрос зонирования, ведь перегородку можно оставить, убрать совсем или использовать «французское окно».
• Разницу и порог не обязательно устранять, а использовать как зонирование. Если вас беспокоит его внешний вид — его можно скрыть небольшим ковриком.

Разделение помещений с помощью перемычки и порога

• Если полностью убрали перегородку, используйте дизайнерский подход, а эту промежуточную зону между балконом и кухней сделайте в виде арки или колонн.

Объединение комнат с аркой

• Оформление окон на балконе также различные варианты. При желании используйте жалюзи, а также римские, панельные или рулонные шторы. В зависимости от выбранного вами стиля оформления могут быть уместны ламбрекены, тюль или портьеры.

Использование штор в дизайне интерьера кухни с балконом

• Когда балкон не очень большой квадратуры — не используйте в нем массивные предметы интерьера (стулья, диван). Тогда, например, можно будет использовать переносные раскладные стулья и откидной стол.

Практичная мебель для балкона на кухне

• Замените закрытые шкафы на обычные открытые полки, чтобы визуально создать больше свободного пространства.
• Очень важной частью в дизайне кухни с балконом будет освещение. Здесь плюсом, безусловно, является наличие точечных светильников по периметру, а также дополнительных настенных бра в тех местах, где требуется дополнительное освещение.

Прожектор на кухне Правильное освещение балкона на кухне

Подбор и дизайн мебели для кухни-балкона

Безусловно, в дизайне кухни-балкона главной частью интерьера будет наличие мебели , дополнительная фурнитура и аксессуары. Именно эти факторы будут определять, какая атмосфера будет создаваться во время вашего пребывания в этих районах. Важным моментом будет то, что для кухонного варианта с балконом не подойдет обычная стандартная заводская мебель с модулями. Здесь нужно немного посидеть и подумать, что бы вы хотели видеть и как это все должно вписаться. Если вы не можете придумать вариант самостоятельно, вы всегда можете воспользоваться услугами опытных дизайнеров, которые приедут к вам помогать. Вы также можете использовать следующие советы, которые, безусловно, полезны.

Главным правилом будет соблюдение единого стиля в мебели. Соответственно, под него оформляйте дизайн самой комнаты.

Не стоит покупать антикварные «немодные» вещи, лучше разработать дизайн в модных тенденциях современного стиля.

Все цвета, а также материалы мебели должны сочетаться друг с другом. Например, если вы делаете вставки из дерева, не стоит лепить под них новомодные хай-тек или современные вещи.

Совмещение кухни и балкона

Если вы хотите добавить в дизайн стальных элементов — используйте хромированные детали. Именно этот материал наиболее мягко и красиво смотрится и сочетается на кухне.

Можно использовать балкон в виде кладовки. Тогда обыграйте его, например, под «винную бочку» или подвал, используя при этом ветхую мебель из натуральных материалов.

Игра на легком контрасте цветов (тогда кухня может быть чуть темнее балконной зоны).

Подводя итог, можно сказать, что вам просто повезло, если у вас есть кухня с выходом на балкон. Его смело можно использовать в различных целях, начиная с объединения кухонной зоны и продолжая рабочей частью, заканчивая вариантами рабочего кабинета, зоны отдыха и даже зимнего сада.

Фото кухни с балконом

Помните о необходимости, чтобы кухня и балкон гармонировали между собой и сочетались по цветам и материалам, которые используются при разработке общего дизайна. Обратите особое внимание на перегородку, которую не обязательно сносить. Нужно будет только креативно обыграть шикарную барную стойку, которую оценят все гости. Если вы все же собираетесь его сносить, обязательно получите все необходимые разрешения для проведения таких работ. Вам нравится статья? Поделитесь в социальных сетях!

Комментарии

Комментарии

Продуманная экономия пространства для обедов на открытом воздухе в городских домах

Хотите готовить и обедать на свежем воздухе, но не хватает места в небольших городских квартирах? Не волнуйся! Мы составили рейтинг бесчисленных идей для кухонь с балконами , чтобы помочь вам создать зону для приготовления пищи и столовую на свежем воздухе.

Поскольку в городских квартирах едва хватает места для обустройства кухни во всю длину, вы можете легко черпать вдохновение из следующих пяти фантастических и выполнимых идей. Он без труда поможет вам превратить балкон в маленькую балконную кухню.

1. Барбекю на балконе: идеальная кухня на балконе Идея для наслаждения летом

Как насчет того, чтобы насладиться любимым блюдом барбекю под освежающим летним ветерком? Эта идея маленькой кухни балкона идеальна, если вы хотите устранить дым от барбекю в своей небольшой городской квартире без особых усилий.

Поставьте гриль на высокий стол, как показано выше, так, чтобы он не был доступен маленьким детям. Держите стол для барбекю рядом со стороной гриля, как показано выше, чтобы дым легко выходил.

2. Обеденный стол на балконе: наслаждайтесь едой на открытом воздухе

Кухня на балконе останется неполной, если вы не сможете насладиться едой на открытом воздухе. Еда становится еще вкуснее, когда ваш обед на балконе сливается с прекрасными городскими пейзажами и окружающим освещением.

Минимальное оформление столовой с белыми скатертями, как показано выше, чтобы украшение не затмевало окружающую красоту. Поставьте стол рядом с грилем на балконе, как показано выше, чтобы насладиться красотой обеденной атмосферы на открытом воздухе.

Если вы хотите насладиться аурой трапезы на открытом воздухе при свечах, добавьте торшер со стороны балкона (как показано выше).

Идеи открытого балкона неподвластны времени, поскольку они позволяют людям ощутить красоту природы и удовольствие от хорошо приготовленной еды.

3. Выращивайте экологически чистые продукты на своем огороде: отличная идея кухни на балконе для здорового питания

Идея построить небольшую кухню на балконе имеет дополнительные преимущества. Одним из них является выращивание огорода на балконе. Это поможет вам производить свежие и экологически чистые овощи. Вы можете готовить блюда из свежевыращенных ингредиентов, которые не только вкусны, но и чрезвычайно полезны.

Выберите место на кухонном балконе (как показано выше), которое получает максимальное количество солнечного света, чтобы выращивать съедобные растения. Поставьте деревянный стул (как показано выше) посередине огорода на балконе, чтобы создать акцент среди зелени.

Вы можете использовать это кресло, отдыхая в саду или готовя любимые блюда из овощей, выращенных в саду.

4. Печь для пиццы на балконе: потрясающая идея для открытой кухни на балконе для организации пиццерии

Вечеринка с пиццей всегда нравится всем, будь то взрослые или дети. Ваша вечеринка с пиццей может стать еще лучше, если вам удастся установить печь для приготовления пиццы прямо у вас дома, чтобы готовить свежую горячую пиццу.

Если в вашей небольшой городской квартире не хватает места, может помочь небольшая кухня с выходом на балкон, оставив достаточно места для установки печи для пиццы.

Поместите печь для пиццы рядом с решеткой на балконе, как показано выше, чтобы оставалось как можно больше места для украшения вечеринки с пиццей.

5. Обустройство кухни на открытом балконе: отличное место для приготовления пищи на свежем воздухе

В вашей квартире очень мало места для обустройства кухни? Или хотите ощутить свежий ветерок, готовя любимое блюдо? Тогда разработка кухонного балкона может стать разумным шагом для создания летней кухни.

Поместите небольшую духовку, как показано выше, на одной стороне балкона. Создайте акцентную стену над духовкой, наклеив плитку с минимальным дизайном (как показано выше).

Поместите деревянную картонную полку над зоной приготовления пищи (как показано выше) для хранения кухонных принадлежностей. Вы также можете добавить немного зелени, чтобы выполнить требование дизайна модульной кухни на открытом воздухе.

Заключительные замечания

Самое лучшее в балконе с кухней – это то, что вы можете наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, сохраняя при этом максимальное уединение. Будь то небольшой пикник или ежедневная работа по приготовлению пищи, балкон идеально подходит для обустройства кухни, так как дым от готовки легко уходит.

Если у вас есть небольшая городская квартира, в которой нет большой кухонной зоны, вы можете попробовать эти вышеупомянутые идеи кухни с балконом, чтобы насладиться приготовлением пищи и ужином на свежем воздухе.

Если вам нужна дополнительная помощь в обустройстве маленькой кухни на балконе, вы можете обратиться к нашим опытным специалистам в Homelane.

Часто задаваемые вопросы

1. Как вы используете кухонный балкон?

Существует несколько способов использования кухни с балконом, как указано ниже:

• Летом на открытом воздухе можно устроить барбекю.
• Вы можете установить там печь для пиццы, чтобы устроить вечеринку с пиццей
• Если в городской квартире недостаточно места для обустройства полноценной кухни, кухня с пристроенным балконом — идеальный способ избавиться от проблем с пространством.
• Вы можете использовать свою кухню на балконе, чтобы создать домашний ресторан, чтобы насладиться домашней едой.
• Кухня   с балконом — идеальное место для выращивания экологически чистых овощей и фруктов.

2. Как построить сад на балконе кухни?

Вам необходимо выполнить несколько шагов, если вы заинтересованы в строительстве балконного огорода.

• • Солнечный свет является наиболее важным компонентом для выращивания съедобных растений.