Общественный кадастр земельных участков: Публичная кадастровая карта России и всех регионов

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Загрузка данных…

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Для сайтаДля форумаСсылка на координатыДинамическая картаСсылка на объектКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bingx4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Кадастровые границы Без кадастровых границС кадастровыми границами

Тематическая карта

Распечатать

Публичная кадастровая карта Росреестра

Публичная кадастровая карта Росреестра 2020

Это информационный онлайн сервис, предоставляющий сведения из Государственного кадастра земли о недвижимости всех субъектов Российской федерации. Кадастровая карта в онлайн режиме позволяет получать нужную кадастровую информацию для сделок с недвижимостью и землей, их покупки, продажи, аренды, и межевании земли.
Граждане Российской федерации могут воспользоваться публичной кадастровой картой:

для получения сведений о земельном участке,
для поиска объекта недвижимости,
для поиска единиц кадастрового деления,
узнать кадастровый номер по адресу,
узнать точный адрес объекта недвижимости,

Кадастровый номер

присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости, при проведении государственного учета. Уникальный кадастровый номер содержит в себе цифры обозначающие кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и сам участок.

Объекты недвижимости на кадастровой карте позволяют все необходимые сведения из Росреестра:

адрес объекта недвижимости,
статус объекта недвижимости,
точная площадь объекта недвижимости,
кадастровая стоимость (цена) объекта недвижимости,
актуальная форма собственности объекта недвижимости,
дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет,
все характеристики объекта недвижимости.
кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу
Ажиотаж и популярность кадастровой карты в России легко объяснить — это очень удобно! Вы найдете нужный кадастровый объект на карте, и его номер. Так же сможете посмотреть границы объекта, и соседние объекты и участки. Профессионалы всегда перед сделками с недвижимостью, еще до покупки или продажи недвижимости или земли, обязательно пользуются кадастровой картой для уточнения стоимости кадастрового участка и возможно для его изменения, ведь от этого зависят размеры налогов. При таких сделках как покупка участка, продажа недвижимости или их аренда и межевание, смотрите кадастровую карту. Онлайн просмотр кадастровых номеров упрощает работу всем: владельцам недвижимости и земельных участков, риэлтерам, агентам и агентствами по недвижимости, кадастровым инженерам, собственникам, бизнесменам, соседям по территории, геодезистам, инженерам, строителям и строительным кампаниям, оценщикам стоимости недвижимости и всем остальным.

Сведения, документы и выписки, которые можно получить из Росреестра:

Сведения получаемые из Государственного кадастра недвижимости и Единого Государственного Реестра Недвижимости:

Кадастровая выписка из ЕГРН,
Кадастровая справка о кадастровой стоимости,
Кадастровый паспорт,
Кадастровый план территории.
Используйте обширный функционал карты для получения актуальной информации по земельным участкам и квартирам, так как найти участок по кадастровому номеру стало очень просто.

Кадастровые карты 85 субъектов Российской федерации:

Как не ошибиться при выборе земельного участка?

Что страшнее: ограничения в обороте, ограничения в использовании или неопределенность границ земельного участка?

Риски при покупке земельного участка

Риски покупателей земельных участков можно условно разделить на три группы.

1. Риски, связанные с оборотоспособностью участка, т.е. с возможностью его перехода от одного человека к другому. Чтобы минимизировать их, достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит получить достоверную информацию обо всех обременениях земельного участка (наличие прав третьих лиц, правомочия продавца на распоряжение участком и т.п.).

2. Риски, связанные с тем, что границы участка не определены, определены неточно или неверно отражены в реестре. 

3. Риски, связанные с градостроительными ограничениями, когда участок, право собственности на который зарегистрировано, невозможно использовать по назначению. Проблема заключается в том, что после внесения изменений в градостроительное законодательство в последние два-три года государство практически полностью сняло с себя ответственность за предоставление заинтересованным лицам достоверной информации об ограничениях использования земельных участков. Например, после приобретения участка для строительства жилого дома покупатель может выяснить, что ничего, кроме сада или огорода, на нем разместить не получится или что планируется прокладка газораспределительной сети через участок, а возможно размещение на нем спортивной площадки. Узнавать об этом потенциальный покупатель вынужден сам, поскольку сейчас нет документа, содержащего исчерпывающую информацию о градостроительных ограничениях, установленных в отношении каждого конкретного участка.

Таким образом, при выборе земельного участка следует выяснить, насколько точно определены его границы и соответствует ли его фактическое местоположение отображению его границ на публичной кадастровой карте Росреестра, а также изучить основную градостроительную документацию, действующую в регионе, где участок расположен (конечно, предварительно заказав выписку из ЕГРН). Рассмотрим каждый из этих вопросов подробнее.

Не хотите дорогу на месте своего участка – выбирайте тот, границы которого определены

7 августа 2020 г. Росреестр разместил на своем сайте обращение. Он призвал правообладателей уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступлением в силу Закона о магистральной инфраструктуре¹. Этот закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов транспортной инфраструктуры без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в публичной собственности и не обременены правами третьих лиц. Если в ЕГРН нет точных сведений о местоположении границ участка и права на него не зарегистрированы (возникли до 1998 г.), его правообладатель может столкнуться с тем, что на участке начато строительство объектов транспортной инфраструктуры, поскольку он ошибочно воспринят как свободный. В связи с этим Росреестр рекомендовал правообладателям узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границ земельного участка с привлечением кадастрового инженера. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у них отсутствует. Попробуем разобраться в этой ситуации.

 Во-первых, в собственности граждан до сих пор имеются участки, права на которые не зарегистрированы. Но поскольку приобрести участок до регистрации прав на него никто не может, проблемы с ним могут возникнуть только у его собственника. Для потенциальных покупателей он угрозы не представляет, поскольку при желании продать такой участок его собственник должен будет зарегистрировать права на него, а это возможно только при постановке его на кадастровый учет и определении его границ по результатам межевания.

Во-вторых, имеются земельные участки, права на которые зарегистрированы, но они не проходили кадастровый учет, даже упрощенный, без межевания. Такие участки оборотоспособны, но приобретать их до постановки на кадастровый учет и определения границ опасно, поскольку защитить свои права потом будет чрезвычайно сложно. Вполне возможно, что, по данным реестра, на месте этих участков уже располагаются другие земельные участки. Однако таких на рынке не так уж много. 

В-третьих, начиная с 2006 г. в рамках «дачной амнистии» граждане, которым земельные участки были предоставлены для непредпринимательских целей до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 г., получили возможность ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них без процедуры межевания, т.е. без определения границ на местности. В дальнейшем с принятием Закона «О государственном кадастре недвижимости»² такие участки были отнесены к ранее учтенным земельным участкам. В ст. 45 этого закона было указано, что граждане, которым земельные участки предоставлены для непредпринимательских целей до вступления его в силу, т.е. до 1 марта 2008 г., могут поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права на них без определения границ на местности. В кадастровом паспорте таких участков имеется фраза – «границы земельного участка в системе геодезических координат не определены». Эти участки также оборотоспособны и широко представлены на земельном рынке. Однако некоторые нотариальные палаты не рекомендуют своим нотариусам оформлять сделки с ними, видимо, понимая, какие риски связаны с их приобретением. Но нотариальное оформление подобных сделок не является обязательным.

Именно правообладателей трех названных групп участков и предупреждал Росреестр: срочно заказывайте межевание, осуществляйте полноценный кадастровый учет и регистрируйте права, если не хотите обнаружить на месте своего участка дорогу, например. Хотя закон этого не требует. Статья 69 Закона «О государственной регистрации недвижимости»³ именует такие участки ранее учтенными объектами недвижимости и признает их учет юридически действенным. Кроме того, Минэкономразвития в одном из своих писем указывало, что ни один действующий нормативный акт не предусматривает требований к правообладателям таких участков по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. Данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей. И уточнение границ земельных участков сроками не ограничивается. Тем не менее приобретать участки, границы которых не определены, крайне рискованно.

Ошибка кадастрового инженера как причина наложения границ соседних участков

Названные выше правообладатели хотя бы знают, что их участки находятся в зоне риска. Гораздо хуже складывается ситуация в тех случаях, когда границы участка были определены по результатам межевания, но кадастровый инженер при его осуществлении допустил ошибку (подобные ошибки ранее называли кадастровыми, а со вступлением в силу в 2017 г. Закона «О государственной регистрации недвижимости» – реестровыми).

В ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указаны два вида ошибок: техническая, допущенная регистратором в виде описки, опечатки и т.п., и реестровая, содержащаяся в межевом плане и допущенная лицом, выполняющим кадастровые работы. Техническая ошибка исправляется по решению регистратора при ее обнаружении или после обращения заинтересованного лица. Реестровая ошибка исправляется путем подготовки нового межевого плана – для уточнения границ прошедшего кадастровый учет земельного участка.

Обнаружить реестровую ошибку самостоятельно на публичной кадастровой карте трудно. Обычно для ее выявления и исправления прибегают к услугам кадастрового инженера. Если из-за реестровой ошибки границы земельного участка «наложились» на смежный участок, целесообразно обратиться к смежному землепользователю и заказать у кадастрового инженера работы по уточнению границы. Если землепользователь не согласен, то придется обратиться в суд с иском к нему об исправлении реестровой ошибки. Однако важно понимать, что смежным землепользователем является не любой сосед, чей участок граничит с вашим, а лишь тот, чей участок, по данным реестра, имеет смежную границу.

Фактическое местоположение участка и обозначенное на публичной кадастровой карте должны совпадать

В еще более сложную ситуацию попадают те, чьи участки при смене системы координат, используемой для ведения ЕГРН (ранее – ГКН), оказались, по реестровым данным, далеко от их фактического местоположения – иногда в другом районе, на месте водного объекта и т.п. Смена системы координат происходила в нашей стране дважды. В результате многие земельные участки «съехали», хотя границы их при постановке на кадастровый учет были определены по результатам межевания. Правовой статус таких участков в законе не определен, и алгоритм поведения в этом случае не урегулирован.

Подобное изменение местоположения участка легко увидеть на публичной кадастровой карте. При его обнаружении следует обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Как правило, Росреестр это делает, но только если не затронуты права третьих лиц. В противном случае, как сказано в ч. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ошибка исправляется по решению суда (хотя вряд ли можно назвать ошибкой смену системы координат). Здесь уже придется заказывать землеустроительную экспертизу и выявлять ошибки, допущенные при определении границ. Процесс этот может затянуться на многие годы.

Таким образом, прежде чем приобретать земельный участок, даже если его границы определены, следует по его кадастровому номеру узнать его местоположение на публичной кадастровой карте.

Внимание: в градостроительном плане земельного участка могут быть отражены не все ограничения его использования

Ограничения использования распространяются на все участки – находящиеся в собственности, арендованные и т.д. Многие свято верят, что все они отражаются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Этим стали пользоваться недобросовестные продавцы, предлагая ГПЗУ потенциальным покупателям земельных участков. При этом информация в ГПЗУ может быть недостоверной, на законном основании он может не содержать сведения обо всех ограничениях использования участка. 

Поясним: в 2017 г. изменилась правовая природа ГПЗУ. Он был исключен из документации по планировке территории и стал чисто информативным документом. ГПЗУ теперь никем не утверждается, хотя по-прежнему готовится органом местного самоуправления (например, в Санкт-Петербурге – КГА), и, по сути, важна лишь дата его подготовки, поскольку с этой даты до получения разрешения на строительство или подачи уведомления о начале строительства объекта ИЖС должно пройти не больше трех лет. При этом трехлетний срок действует лишь в отношении строительных норм и правил. Градостроительные же нормы (вид разрешенного использования, наличие установленных зон с особыми условиями использования территорий, параметры застройки) должны быть действующими на дату получения разрешения на строительство или направления уведомления о начале строительства, а не на дату выдачи ГПЗУ. То есть если после подготовки ГПЗУ в Правила землепользования и застройки были внесены изменения, то получить разрешение на строительство не удастся. Поэтому получать ГПЗУ заранее нет смысла, как и доверять имеющемуся.

Как минимизировать риски при покупке земельного участка?

Правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом, который утверждается в рамках Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для каждой территориальной зоны. Градостроительный регламент для каждого участка устанавливает три вида ограничений:

1. Виды разрешенного использования: основные, вспомогательные и условно-разрешенные. Основные и вспомогательные собственник участка выбирает и меняет самостоятельно. Условно-разрешенный вид может стать основным по решению администрации после общественных слушаний и публичных обсуждений.

2. Предельные параметры застройки и предельные размеры земельного участка.

3. Ограничения, предусмотренные федеральным законодательством, прежде всего связанные с установлением зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Кроме того, ПЗЗ должны соответствовать Генплану с точки зрения размещения объектов федерального, регионального и местного значения, а территориальные зоны ПЗЗ – функциональным зонам Генплана. Поэтому недостаточно изучить ограничения, установленные градрегламентом. Надо проверить, насколько ПЗЗ соответствуют Генплану. Если по ПЗЗ участок привлекательный, а согласно Генплану там должна располагаться школа или спортивная площадка как объекты местного или регионального значения, то приобретать такой участок не следует. То же с зонами – территориальными и функциональными. Если по ПЗЗ интересующий вас участок расположен в зоне среднеэтажной застройки, а по Генплану это зона специального назначения, например приаэродромная территория, то, скорее всего, построить там ничего не получится, ПЗЗ приведут в соответствие с Генпланом. 

Заметим, что в отношении сведений о предусмотренном размещении на участках объектов федерального, регионального и местного значения хотя бы соблюдается требование о публичности информации: документы территориального планирования (Генплан) и градостроительного зонирования (ПЗЗ) находятся в открытом доступе. И если покупатель участка не всегда способен разобраться в них самостоятельно, то ему могут помочь специалисты. Иначе обстоит дело с зонами с особыми условиями использования территорий.

До августа 2018 г. ЗОУИТ считалась установленной, если информация о ней содержалась в ЕГРН (раздел «Реестр границ»). Можно было заказать выписку из ЕГРН и получить соответствующую информацию. После внесения сведений о границе такой зоны в данные Росреестра установившим ее лицом орган, уполномоченный на принятие ПЗЗ, должен был перенести эти сведения на карту, являющуюся приложением к ПЗЗ. При подготовке ГПЗУ ограничения, возникшие в связи с установлением ЗОУИТ, должны были быть в нем отражены.

Однако ситуация изменилась после принятия Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ. В его ст. 26 содержатся переходные положения, касающиеся ЗОУИТ. Согласно п. 8 ст. 26, до 2022 г. все ЗОУИТ считаются установленными, в том числе при отсутствии соответствующей записи в ЕГРН. То есть существование зоны презюмируется, если есть объект, в отношении которого она устанавливается. С 2022 по 2025 г., чтобы ЗОУИТ считалась установленной без внесения о ней сведений в ЕГРН, необходимо соблюдение одного из четырех условий, перечисленных в п. 8 ст. 26 (принятие решения органом власти; согласование границ зоны уполномоченным органом; наличие нормативного акта, регулирующего режим зоны, причем он не требует ни решения органа власти, ни согласования границ; вынесение решения судом). В отношении отдельных видов зон ст. 26 содержит специальные требования (например, ориентировочные санитарно-защитные зоны действуют до 2022 г.). Ситуацию усложняет еще и то, что согласно положениям Земельного кодекса РФ должно быть принято постановление Правительства РФ, которым будет регулироваться порядок установления каждого вида зон. Но такого акта до сих пор нет. В отношении большинства зон продолжают действовать ранее принятые нормативные акты.

Таким образом, ни в выписке из ЕГРН, ни в ГПЗУ информации об ограничениях использования земельного участка, возникших в связи с распространением на него ЗОУИТ, скорее, не будет. В то же время в большинстве ЗОУИТ возведение объектов недвижимости запрещено. Поэтому, если земельный участок с учетом сведений, содержащихся в ПЗЗ и ГПЗУ, выглядит привлекательно, следует обратиться в местную администрацию за дополнительной информацией о наличии вблизи участка объектов, ЗОУИТ которых могут налагаться на него. После этого придется самостоятельно с помощью нормативных актов, регулирующих режим соответствующих зон, рассчитать их размеры и убедиться, что на земельном участке есть место, свободное от градостроительных ограничений и достаточное для возведения, предположим, объекта ИЖС.

Если на уже имеющемся земельном участке построен объект и впоследствии выяснилось, что он размещается в пределах ЗОУИТ (например, охранной зоны или зоны минимальных расстояний от трубопровода), то в случае предъявления требований о его сносе защитить свои интересы вам поможет судебная практика. В 2020 г. Верховный Суд РФ в одном из своих определений высказал мнение, что поскольку в ЕГРН отсутствует информация об охранной зоне и о зоне минимальных расстояний от трубопровода, то, возводя объект ИЖС, гражданин действовал добросовестно⁴. Но в отношении зон охраны объектов культурного наследия Верховный Суд занял прямо противоположную позицию: отсутствие в ЕГРН информации о такой зоне не значит, что она не установлена.

В любом случае, если речь идет о приобретении земельного участка для ИЖС, лучше заранее побеспокоиться о возможности такого строительства, а не рассчитывать на то, что в суде удастся отстоять свои интересы. Если же «неудобный» участок уже куплен, не отчаивайтесь: с учетом противоречивого законодательства и неоднозначной судебной практики вероятность того, что вам удастся защитить свои интересы в судебном порядке, весьма высока.

¹ Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

² Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

³ Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

⁴ Определение Верховного Суда РФ от 18 августа 2020 г. № 11-КГ20-4.

Как поступить, если ваш земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте

Что делать, если у объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение, но на Публичной кадастровой карте участка не найти. Разберем причины, почему так происходит.

Что показывает кадастровая карта?

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами.

«Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на государственный кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат», — рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Елена Гришиина.

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2010 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2010 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту. При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов: поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить ситуацию?

1. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

2. Межевание проведено недавно. Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте все еще нет. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год. Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции на сайте Росреестра. Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

3. Межевание никогда не проводилось. До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т. е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

4. Технические и реестровые ошибки в ЕГРН. При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение. Для исправления ситуации необходимо уточнить информацию, позвонив в Кадастровую палату по Псковской области по телефону 8(8112)649–301 доб.2133, и в дальнейшем обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3–5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее.

Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится. Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.

Причины возможного отсутствия сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте

Причины возможного отсутствия сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте
В последнее время заявители чаще стали интересоваться, почему земельный участок не отображается или отсутствует на публичной кадастровой карте, хотя сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В большинстве случаев такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о координатах границ земельных участков в ЕГРН отсутствуют.
Для определения местоположения границ земельного участка и последующего их отображения на публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру межевания. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему право на осуществление кадастровой деятельности. После выполнения кадастровым инженером работ правообладателю земельного участка необходимо подать заявление о кадастровом учете и приложить подготовленный межевой план.
По результатам кадастрового учета сведения об установленных границах земельного участка, будут внесены в ЕГРН. Этот факт подтверждается специальной выпиской из ЕГРН, которая выдается на руки заявителю, а в случае электронного учета — направляется на указанный в заявлении адрес электронной почты.
При этом многие собственники земельных участков, проведя межевание, тут же хотят проверить, появилась ли их недвижимость на Публичной кадастровой карте. Порой не находят, и тогда задаются вопросом, действительно ли сведения попали в Реестр недвижимости.
Между тем поводов для беспокойства нет.
Публичная кадастровая карта — это справочно-информационный ресурс, размещенный на официальном портале Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/) с помощью которой можно проверить наличие установленных на местности
границ, узнать кадастровый номер, площадь недвижимости, сведения о кадастровой стоимости, существующих обременениях или расположенных на земельном участке объектах капитального строительства. Такая информация предоставляется бесплатно и загружается в справочный ресурс с определенной периодичностью.
Данный ресурс имеет возможность отобразить одновременно несколько разнообразных тематических слоев и карт, в том числе космические снимки. Для управления слоями в верхнем правом углу меню есть специальный раздел «Управление картой». Любой пользователь сети Интернет может найти свой участок, соседний или тот, который только планирует приобрести, и посмотреть на границы этого участка в кадастровом квартале (или их отсутствие), расположение участка относительно других или относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую инфраструктуру — удаленность от дороги, наличие подъезда и прочее.
Таким образом, существует три основных причины, почему земельный участок может не отобразиться на Публичной кадастровой карте:
1. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, права на него не зарегистрированы в установленном законом порядке, и сведения о нем не внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
2. Земельный участок стоит на кадастровом учете, но точных границ не имеет, поэтому невозможно определить, какое именно место на карте этот участок должен занимать;
3. Недавно внесенные в реестр недвижимости сведения еще не загрузились в базу данных Публичной карты.
Единственный гарантированный способ уточнить, какие сведения содержит государственный реестр недвижимости, — заказать соответствующую выписку из реестра. Сделать это можно лично в любом офисе МФЦ, по почте и удаленно на официальном сайте Росреестра.
Публичная кадастровая карта непрерывно обновляется за счет материалов, поступающих из филиалов Росреестра: меняются собственники
участков, появляются новые объекты, трансформируются границы территорий.
Хотя информация должна актуализироваться ежедневно, в некоторых субъектах РФ сведения появляются позже. Поэтому, во-первых, надо следить за датой последнего обновления данных об объекте. Во-вторых, помнить, что предельно точную информацию можно получить, только заказав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Также напоминаем, что по каким-либо вопросам, возникающим в работе с Публичной кадастровой картой, или с целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34.

Занижение кадастровой стоимости земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Занижение кадастровой стоимости земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Пилотный регистрационный номер штата Коннектикут

Пилотная программа земельного реестра Коннектикута

Пилотный портал государственного реестра земель (земельный кадастр) позволяет пользователям просматривать государственные земли, определять права собственности, а также исследовать, просматривать и загружать копии информации о земельных участках, включая документы, исследования и планы управления земельными ресурсами. Более высокий уровень детализации доступен по мере увеличения уровня масштабирования карты.

Реестр включает информацию о:

• расположение,
• владение,
• реквизитов приобретения,
• документов,
• сервитутов,
• обременений
• прав проезда,
• опросов, и
• планов управления и руководства.

Информация для каждой посылки будет собираться из источников, включая

• Проект картографирования защищенных открытых пространств, в рамках которого информация об открытых пространствах была получена из ратушей 143 муниципалитетов
• земель, охраняемых в рамках государственной грантовой программы «Открытое пространство», и
• оцифрованных физических записей актов, сервитутов, опросов и других соответствующих документов.

В соответствии с единообразными стандартами и практикой, документы, касающиеся владения Департаментом собственности в пределах штата, регистрируются в отделе земельного приобретения и управления агентством, а затем сканируются в компьютерную систему базы данных Реестра.Удобства, обзоры и другие связанные документы, если они доступны, также сканируются в систему. Полученные изображения (в формате PDF) доступны для просмотра и загрузки на портале Земельной книги через Интернет.

Земельный кадастр ценен по многим причинам. Он предоставляет публичный отчет и уведомление о праве собственности, целях сохранения, суммах финансирования и планах землепользования, когда это применимо. Кроме того, Реестр расширит доступ общественности к открытым территориям, приобретенным за счет государственных фондов охраны природы, путем выделения их местоположений в Коннектикуте.Более полный и прозрачный земельный кадастр также будет полезной системой, позволяющей DEEP защищать или объяснять значение своей собственности.

Инструкции по просмотру и загрузке информации будут доступны в ближайшее время.

Этот земельный кадастр разрабатывается поэтапно, с добавлением дополнительной информации для других парков штата.В будущем это также позволит партнерам DEEP по сохранению земель добавлять сервитуты через простую форму заявки.

14-169 требует от компании DEEP «… создать общедоступную географическую информационную картографическую систему и базу данных, содержащую государственный реестр земель для использования и выгоды, который может предоставить, как минимум, следующую информацию о землях, принадлежащих Министерство энергетики и охраны окружающей среды, другие государственные агентства, муниципалитеты, организации по охране земель и государственные земли водоснабжения: (1) информация о местонахождении и собственности таких земель, (2) категоризация любых таких земель, основанная на использовании и уровень защиты, применимый к таким землям, (3) информационные листы данных для таких земель, которые включают любой применимый акт, сервитут, земельное обследование, карты и данные для каждого участка, составляющего такие земли, и (4), если таковые имеются, планы управления и распоряжения для таких земель…. «

Земли общественного пользования и выгоды означают земли, которые используются в целях сохранения, общественного пользования, рекреационных целей или любой деятельности, связанной с улучшением или поддержанием такого сохранения, общественного пользования или рекреационных целей.

По вопросам, касающимся использования этого сайта, поиска конкретных документов по собственности, а также общих вопросов или комментариев о Земельном кадастре, пожалуйста, обращайтесь:

Программа приобретения и управления землей DEEP

Вязов 79 улица (индекс

Хартфорд, Коннектикут 06106

Последнее обновление содержимого: август 2015 г.

Главная — BLM GLO Records

Право собственности и земельные записи | Департамент охраны окружающей среды Флориды

Правовой титул и земельная документация входит в состав Бюро геодезии и картографии Отдела земель штата. Раздел:

• Обеспечивает представление, воспроизведение, исследование и общее управление земельными книгами Попечительского совета Целевого фонда внутреннего благоустройства (губернатора и кабинета министров).
• Позволяет вести существующие записи, обрабатывать новые входящие записи, исследовать и заполнять заказы, относящиеся к копиям различных записей, таких как оригинальные заметки о полях обследования, таблички и документы, ведение инвентаризации государственных земель и государственных земель инвентарь; обработка заявлений об отказе от ответственности, актов о прекращении прав, заполненных земельных сертификатов, заявлений о контроле за линиями эрозии и составление проектов повестки дня для попечительского совета.
• Определение доли участия Совета попечителей в подаче заявок на получение разрешений на природоохранные ресурсы для проектов в пределах штата, а также проведение исследования государственной собственности на землю по запросу государственных органов, адвокатов, корпораций и широкой общественности.

В качестве хранилища земельных документов штата, принадлежащих Попечительскому совету Целевого фонда внутреннего благоустройства, Отдел правового и земельного учета обязан защищать записи, составляющие перечень этих важных документов, в соответствии с главой 119 Устава Флориды. Большинство записей доступны для поиска и доступны через Интернет из Системы земельной документации Совета попечителей (BTLDS). Компонент картографирования BTLDS также обеспечивает графическое изображение местоположения участков.

Эти документы хранятся в хранилище с климат-контролем. Доступ к хранилищу ограничен для обеспечения защиты документов, а также для того, чтобы сотрудники могли выполнять ежедневные исследовательские обязанности. Таким образом, были реализованы следующие процедуры для поддержания баланса между защитой документов и публичным доступом:

• Доступ к материалам будет ограничен имеющимся в то время персоналом. Будет доступен как минимум один сотрудник отдела документации. Для наблюдения за каждым человеком потребуется один сотрудник.Если доступен только один сотрудник, только одному человеку будет разрешен физический доступ к материалам.
• Для запрошенных записей будет доступна зона со столом за пределами хранилища. Сотрудники отдела архивов принесут материалы из хранилища на место для анализа файлов и материалов. Сотрудники отдела архивов будут всегда оставаться при файлах или материалах. Запрещается удалять записи более чем из одного файла / места / ящика за раз.
• Несвязанные записи должны храниться в том порядке, в котором они были получены.Записи, которые кажутся неисправными, не должны быть изменены исследователем, но должны быть доведены до сведения персонала.
• Все документы, подлежащие копированию, должны быть идентифицированы под контролем персонала и скопированы персоналом после заполнения исследуемого файла или материалов.
• Для обширных запросов в дополнение к затратам на копирование будет взиматься оплата рабочего времени.
• Сообщите персоналу о запрошенных документах как можно точнее, а также о предполагаемой дате и времени прибытия.Это позволит персоналу лучше подготовиться к получению материалов по прибытии, чтобы сократить время и затраты на исследования.

Что такое мексиканский государственный реестр собственности?

Инвестирование в недвижимость дает больше преимуществ, чем инвестирование в фондовый рынок или открытие сберегательного счета.

Квартиры, дома или даже инвестиционные участки являются частью предложения недвижимости, которое может помочь вам обезопасить свое будущее и свои деньги. Хотя недвижимость — одна из 5 самых безопасных инвестиций, которые вы можете сделать в своей жизни, существует вероятность того, что вы можете стать жертвой мошенничества.

Но поводов для паники нет: мошенничества с недвижимостью можно избежать.

Узнайте , что такое мексиканский реестр государственной собственности и почему он важен при сделках с недвижимостью.

Что такое Реестр государственной собственности?

В Мексике Реестр государственной собственности — это государственное учреждение, которое, как следует из названия, служит для обеспечения правовой определенности в сделках с недвижимостью. Кроме того, Реестр публичной собственности может помочь вам узнать правовой статус собственности, что является важным шагом на пути к защите ваших активов и предотвращению мошенничества.

Каждый штат Мексики имеет свой собственный реестр государственной собственности. Хотя эти офисы служат одной и той же цели, каждое из них подчиняется законам и требованиям каждого штата.

Очень важно, чтобы вы знали требования Государственного реестра собственности штата, в котором вы планируете приобретать недвижимость.

Не обязательно делать это самому. Как упоминалось в разделе «Какие документы следует запрашивать при покупке недвижимости?», При сделке с недвижимостью важно использовать нотариуса.Помимо уверенности в сделке, нотариус может обратиться в Реестр государственной собственности, чтобы узнать статус жилья, которое вы хотите купить.

Прежде чем приобретать недвижимость, вам необходимо проверить общедоступные записи об этой собственности, такие как имя владельца или наличие ипотеки.

Как работает Реестр государственной собственности?

Если вы находитесь в процессе покупки или продажи недвижимости, вполне вероятно, что вы уже знаете, что одна из функций, выполняемых Реестром государственной собственности, заключается в рекламе недвижимости.

Это может сбивать с толку, особенно , потому что под рекламой понимаются все усилия по продвижению продукта или услуги на телевидении, радио или в социальных сетях.

В данном случае реклама — это уведомление о действии или факте от физического или юридического лица. И этот тип уведомления — через юридические процессы для регистрации собственности — является тем, с которым можно ознакомиться, чтобы узнать о текущем правовом статусе дома, квартиры и т. Д.

Таким образом, Реестр государственной собственности обслуживает для придания собственности юридической определенности и рекламы.

Как вы знаете, в каждом штате действуют особые кодексы и правила. Тем не менее, Реестр государственной собственности несет ответственность за следующие действия:

• Обременения
• Аренда
• Ипотека
• Приобретения
• Гражданские общества и ассоциации.
• Голографические завещания — полностью написанные от руки —
  

Кроме того, в Регистр государственной собственности имеет файловые нотариальные документы и кадастр.

Как зарегистрировать мой дом в реестре государственной собственности?

Как упоминалось ранее, присутствие нотариуса при сделке с недвижимостью имеет важное значение. Например, одной из основных проблем покупателей является весь юридический процесс, связанный с приобретением или покупкой недвижимости в Мексике.

Хотя нотариус может следить за этими процессами за вас, некоторые процессы, касающиеся права собственности, доступны в Интернете.

Вы можете проверять записи собственности в режиме реального времени. На Юкатане можно ознакомиться с записями с марта 2007 г. по настоящее время. Для открытия записей потребуется программа для чтения PDF-файлов.

Служба может помочь вам, если вы хотите узнать текущий статус собственности , которую вы хотите купить, и сообщит вам, если другие люди пытаются зарегистрировать ту же собственность, что может быть доказательством мошенничества.

Для консультации все, что вам нужно, это адрес, кадастровая площадь или номер фолио собственности.

Вам также необходимо учитывать, что некоторые консультации — , такие как Freedom of Encumbrance — , не являются бесплатными.

Какие документы мне нужны для регистрации моего дома или собственности в реестре государственной собственности?

Первое, что нужно сделать, это запрос на регистрацию.Это можно сделать на официальном сайте реестра государственной собственности .

Тогда у вас есть два варианта. Если дом или квартира зарегистрированы предыдущим владельцем, вам понадобится договор купли-продажи для изменения права собственности. Второй вариант — предъявить нотариально заверенное право собственности. Важно, чтобы в обоих случаях вы предоставили копию, заверенную и подписанную вашим нотариусом.

Другие документы, которые вам понадобятся при регистрации собственности:

• Свидетельство обременения.
• Счета по налогу на имущество.
• Оценка имущества.
• Налоги на доход от аренды и на приобретение недвижимости.
• Форма оплаты: зависит от типа собственности, которую вы хотите зарегистрировать.
• Удостоверение личности с фотографией и его копиями.
• Назначение: назначено вашим законным представителем или нотариусом.
  

Помните, что перед оформлением запроса вам необходимо оплатить процедуру, иначе она будет отменена.

Если регистрация прошла успешно, вы получите документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в течение 20 дней. ‍

Реестр государственной собственности может помочь вам избежать мошенничества.

Как уже упоминалось несколько раз, реестр государственной собственности Мексики обеспечивает юридическую достоверность вашей собственности. Надежные агентства недвижимости могут помочь вам пройти процесс регистрации, который может быть сложным, если вы не проживаете в штате, где вы покупаете недвижимость.

Чтобы гарантировать право собственности на вашу собственность, важно пройти процесс регистрации, , чтобы вы также приобрели права и обязанности, такие как уплата налогов и услуг. Просмотр реестра собственности — способ предотвратить мошенничество.

T Реестр государственной собственности Мексики сделал определенные процедуры более доступными для граждан, чтобы облегчить операции с недвижимостью и предотвратить мошенничество. Поэтому, если вы не живете в Мексике, агенты по недвижимости могут следить за этим процессом за вас.В то же время сообщества эмигрантов в Мексике могут помочь вам, поделившись своим опытом или порекомендовав кого-то, кто помогал им во время приобретения их собственности.

Купить недвижимость в Мексике

Инвестиции в недвижимость в Мексике могут быть более выгодными для иностранных инвесторов: недвижимость в местах с высокой прибавочной стоимостью более доступна, стоимость жизни низкая, а качество жизни выше.

Экспатрианты из Европы, Канады или США задаются вопросом: , сколько денег вам нужно, чтобы выйти на пенсию в Мексике? Иностранцы считают, что в таких городах, как Мерида или Тулум, есть больше и лучших возможностей жить лучше и спокойнее.

Расходы на проживание обычно снижаются, если у вас есть недвижимость. Вот почему многие эмигранты вкладывают средства в недвижимость для выхода на пенсию, поскольку дом или квартира могут быть указаны в качестве арендуемой собственности до выхода владельцев на пенсию или когда они проводят время в своих странах. Например, канадцы, живущие в Мексике, обычно заселяют свои дома в определенные сезоны, поэтому они перечисляют свою недвижимость, когда навещают своих друзей или семью в Канаде. Это также возможность получить дополнительный доход после выхода на пенсию.

Как вы знаете, одна из причин инвестировать в Мексику — это поток туристов в такие районы, как Ривьера Майя в Кинтана-Роо. Благодаря туризму количество иностранных инвесторов в Мексике растет с каждым годом.

В 2018 году Ривьера Майя стала вторым туристическим направлением в Мексике. В этом году Мерида был выбран как лучший небольшой город для посещения за пределами США.

Плая-дель-Кармен — часть Ривьеры Майя — популярный город пенсионеров, которые хотят улучшить качество своей жизни в одном из лучших городов Мексики для ночной жизни. Близость к таким местам, как Тулум и Акумаль, сделала Плайя-дель-Кармен лучшим городом для приключений. .

Независимо от причин, по которым вы покупаете недвижимость, вложения в недвижимость обеспечат ваши деньги и ваше будущее. Если вы решите сдать или продать вашу собственность, то прирост капитала будет выше, поэтому процесс покупки недвижимости в Мексике должен быть стопроцентно прозрачным.

В конце концов, мексиканский реестр государственной собственности — это государственное учреждение, которое призвано помочь вам, поэтому не бойтесь процедур, t они защитят ваши вложения, чтобы вы могли жить без забот.

Восстановление доверия к государственным земельным кадастрам

КАПСУЛА ПРОЕКТА

Система регистрации прав собственности на землю на основе блокчейна в Республике Грузия позволяет общественности легко подтверждать право собственности на недвижимость, не опасаясь манипуляций или кражи со стороны правительства администраторы. Граждане могут подтвердить право собственности на землю со своего смартфона, что снижает риск мошенничества. Прозрачность владения землей способствует экономическому росту, поскольку владельцы недвижимости могут использовать свою землю в качестве актива для инвестиций.В настоящее время платформу использует Республика Грузия, но она открыта для повторного использования в любой другой юрисдикции, поскольку имеет открытый исходный код.

СТАТУС ПРОЕКТА

Национальное агентство публичного реестра (НАГР) в Республике Грузия в настоящее время использует систему регистрации прав собственности на землю на основе блокчейна для оказания ряда услуг.

ВЫЗОВ СИСТЕМА ПРАВА ЗЕМЕЛЬНОГО ЗЕМЛИ ГРУЗИИ АДРЕСА

Точные и прозрачные земельные реестры позволяют землевладельцам использовать собственность для экономического роста, играя жизненно важную роль в глобальном развитии.Несмотря на реформы, направленные на повышение прозрачности системы земельного кадастра Республики Грузия, должностные лица по-прежнему могут произвольно изменять права собственности на землю и заставляют общественность скептически относиться к целостности базы данных. NAPR искал решение, которое защищало бы данные от внутренних манипуляций и внешних кибератак и внушало доверие к целостности национальной цифровой системы регистрации земель.

КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Система правового титула на землю на основе блокчейна является внутренним дополнением к существующей системе земельного реестра NAPR, которая загружает неизменяемый хэш или цифровую квитанцию ​​земельной транзакции в блокчейн Биткойн.Интерфейсное приложение было оставлено без изменений, чтобы не вводить пользователей в заблуждение.
• Отметка времени, добавленная к каждому хешу, доказывает владельцу, что запись о земле не была изменена с тех пор, как исходная транзакция была инициирована пользователем и санкционирована NAPR.
• Привязка цифровых квитанций к блокчейну Биткойн расширяет безопасность и прозрачность публичного блокчейна на базу данных земельного реестра, где заинтересованные стороны могут свободно получать доступ и проверять информацию, не опасаясь манипуляций со стороны хакеров или коррумпированных должностных лиц.
• Пользователи могут войти на веб-сайт NAPR на своем компьютере или мобильных устройствах и получить доступ к записям, законность которых подтверждена криптографически.
• Проект был расширен на процесс покупки и продажи прав на землю, регистрацию новых прав на землю, снос собственности, ипотеку и аренду, а также нотариальные услуги.
• Внутренний API-интерфейс блокчейна использует компоненты с открытым исходным кодом, поэтому другие правительства с высококачественными цифровыми базами данных могут доказать своим гражданам происхождение земельных записей.

ШИРОКОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ

Недоступные земельные активы являются серьезным препятствием для международного экономического развития, поскольку глобальные активы на сумму около 9,3 трлн долларов заблокированы из-за недостаточного подтверждения права собственности. Правительства могут использовать это решение с открытым исходным кодом для проверки прав собственности на землю для государственных программ, связанных с программами льгот, оказанием помощи при стихийных бедствиях и финансовой помощью. Граждане правительств, использующие эту технологию, могут использовать свою собственность в качестве капитала и получить доступ к финансовым услугам.Компании и инвесторы могут снизить финансовый риск покупки недвижимости или создания партнерств, подтвердив законное право собственности на землю перед принятием решения о покупке.

СОТРУДНИЧЕСТВО

Проект вырос из партнерства между компанией BitFury, занимающейся аппаратным и программным обеспечением для блокчейнов, и NAPR в Республике Грузия. Blockchain Trust Accelerator, проект New America, обеспечил стратегическую поддержку разработки программ, включая координацию заинтересованных сторон и коммуникацию.

СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ

Программа с открытым исходным кодом открыта для повторного использования другими правительствами. Руководители государственного сектора могут прочитать План блокчейн + социальных инноваций, чтобы узнать больше о передовых методах проведения пилотного проекта технологии блокчейн. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с [email protected].

ССЫЛКА НА РЕШЕНИЕ | РЕПОЗИТОРИЙ ОТКРЫТОГО ИСХОДНОГО КОДА

https://github.com/exonum

Регистрация земли во Франции: Cadastre France

1. Что такое «кадастр»?
2. Просмотр кадастра
3. Получение информации о собственности
4. Получение информации о ценах на недвижимость

1.Что такое «кадастр»?

Официальная система регистрации земли во Франции называется cadastre , ведется французским государственным земельным регистром под эгидой французского налогового органа, Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) .

Правовые планы называются планами cadastraux , графическим планом границ земельных участков во Франции.

На планах указаны пронумерованные участки, на которых основано право собственности на землю.

Сами планы не содержат сведений о владельце собственности или (обязательно) всех земельных участках, находящихся в одной собственности.

Хотя они будут показывать здания, размер участка и географическое название (вместо) собственности, которой он принадлежит, описание границ в кадастре часто может быть расплывчатым или даже отсутствовать.

Более того, кадастр не показывает точных границ между объектами собственности, и, как следствие, они не являются окончательным заявлением о юридических границах объекта , которые могут быть установлены только путем землеустройства.

Это отражает истоки планов, которые были созданы в эпоху Наполеона для расчета земельного налога.

Соответственно, хотя в большинстве случаев кадастр выполняет необходимую вам работу, он не сможет разрешить пограничный спор. Кадастр Планы могут быть оспорены.

Если необходимо определить границы собственности, потому что кадастр неясен, оспаривается или участок должен быть разделен на разные формы собственности, процесс известен как по возрасту .

Если это произойдет, обязательно прибегните к услугам землемера ( géomètre) для проведения официального определения границ и раздела земли.

Вы можете прочитать об этом процессе в Определение границ .

2. Просмотр кадастра

Копия местного кадастра будет храниться в местной мэрии и Centre des Impôts Foncier , к которым у вас есть право доступа.

У местного нотариуса также будет копия, хотя у вас нет автоматического права доступа, как указано выше.

Вы также можете просмотреть и загрузить планы земельного кадастра в Интернете на сайте Cadastre France.

Используя этот ресурс, вы можете просматривать земельные участки и участки под застройку, измерять их площадь, заказывать печатные версии планов или распечатывать их с сайта.

Некоторые отделы также имеют архив кадастров записей онлайн, которые могут быть вам полезны и интересны.

Однако те из вас, кто может быть знаком с онлайн-планами земельного кадастра Великобритании, вероятно, будут немного разочарованы, особенно с планами для сельского кадастра , где уровень топографической информации оставляет желать лучшего.

Тем не менее, если использовать их вместе с аэрофотоснимками, предоставленными через сайт Geoportail или Google Earth, вы можете получить гораздо больше полезной информации о собственности, не выходя из дома.

Одной из возможностей сайта Geoportail является возможность наложения кадастровых участков поверх аэрофотоснимков.

Также возможно наложить на фотографии высокоуровневую картографию карт из Institut national de l’information géographique et forestière . на фотографии. Geoportail является потомком IGN.

3. Получение информации о собственности

Как мы уже сказали, планы земельного кадастра Франции не показывают границ правового титула, как в случае с планами Великобритании.

Планы не предоставляют личную информацию о владельце, сервитутах в отношении собственности или цене, уплачиваемой нынешним владельцем.

Соответственно, если вы введете адрес собственности, вам может повезти, что предложенные участки соответствуют титулу собственности, но не рассчитываете на это. Вы можете получить больше или меньше участков, находящихся в текущей собственности собственника. Для получения точной информации вам также понадобятся номера участков, соответствующие названию.

Если вы хотите узнать владельца определенной собственности или земельного участка, или вы хотите узнать собственность, принадлежащую лицу в определенной коммуне , вам необходимо обратиться к документу под названием «Матричный кадастр », который Вы можете получить по адресу Demande d’extrait de matrice cadastrale .

Вы должны отправить эту форму в местный земельный кадастр, который называется Centre des Impôts Fonciers .

Вы также можете посетить местную мэрию , которая обязана предоставить информацию из матричного кадастра , хотя, строго говоря, только по письменному запросу.

Вы также можете посетить Centre des Impôts Foncier в административном районе, где расположен участок.

У вас есть право доступа к этой информации, поэтому не ждите от местных властей, у которых это может быть затруднительно.В законе говорится:

Toute personne peut obtenir communication ponctuelle, le cas échéant par voie électronique, d’informations родственники aux immeubles situés sur le Territoire d’une commune déterminée, ou d’un arrondissement pour les communes de Paris, Lyon et Marseille, sur lesquels une personne désignée dans la demande dispose d’un droit réel immobilier. Toute personne peut obtenir, dans les mêmes условий, общение с родственниками неразрывно детерминировано. Les informations communables sont les rérences cadastrales, l’adresse ou, le cas échéant, les autres éléments d’identification cadastrale des immeubles, la conservation cadastrale de la parcelle, la valeur locative cadastrale des immeubles, ainsi que les titires et adidas droits sur ces immeubles.(Указ № 2012-59 от 18 января 2012 г.).

Если вы пытаетесь получить информацию из-за границы, вам необходимо заручиться поддержкой продавца для предоставления номеров участков или агента по недвижимости, продающего недвижимость. Агенты, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму посещения, прежде чем они предоставят вам координаты на Geoportail или номера участков из планов.

Информация в кадастровом плане может быть не полностью актуальной, поскольку может потребоваться несколько лет для внесения изменений в праве собственности, новых застроек или других изменений в земельный кадастр.

Также возможно получить копию фактического транспортного средства ( acte authentique ), но эту информацию нельзя получить из того же источника, и получить ее так просто.

4. Получение информации о ценах на недвижимость

В 2019 году записи в земельном кадастре Франции были открыты для общественности, что дало бесплатный онлайн-доступ к продажной цене недвижимости.

Теперь можно получить краткую информацию о сделках по продаже недвижимости, имевших место в период с 2014 по 2018 год.

Сделки включают в себя все продажи домов, квартир, земли и других построек.

Предоставляемая информация включает цену продажи, дату продажи, размер собственности, количество спален, площадь земельного участка и номер участка. В нем не указывается имя продавца или покупателя.

Указанные цены не включают гербовый сбор, нотариальные сборы или гонорары агента по недвижимости, за исключением тех немногих случаев, когда сборы за недвижимость оплачиваются продавцом, и в этом случае они включены в указанную цену.

Хотя до 2014 года информации нет, в будущем база данных будет обновляться дважды в год, в апреле и октябре. Продажи до 2014 года также могут быть доступны со временем.

Чтобы получить доступ к данным, вам необходимо перейти по адресу Demande de Valeur Foncière , который открывает интерактивную карту Франции. Затем вы можете либо щелкнуть соответствующий отдел для поиска, либо ввести критерии поиска в левом столбце страницы.

Используя карту, вы можете прокрутить вниз до собственности.Если в течение последних 5 лет была сделана продажа, она будет выделена синим цветом на графике (ах) для каждого раздела реестра.

Если на продажу выставлено несколько участков, цена, указанная на каждом участке, будет продажной ценой для всей сделки, поэтому требуется некоторая осторожность при связывании всей продажи вместе, что возможно при использовании даты, указанной для сделки.

Эта информация будет полезна потенциальным покупателям и продавцам, особенно в городских районах, хотя, как заявил Франсуа Ганьон, президент национального агентства по недвижимости ERA: « Même si un specific Peut Avoir accès aux résultats de son test sanguin, il aura toujours besoin d’un médecin pour les interpréter .

Далее: Определение границ собственности

Назад: Указатель — Указатель — Права собственности во Франции

Мы бесплатно опубликовали больше данных из земельного реестра HM

Здесь, в HM Land Registry, мы стремимся стать ведущим в мире земельным реестром за скорость, простоту и открытый подход к данным. Как руководитель отдела данных я уделяю особое внимание последнему из них. Мы поставили перед собой серьезную задачу выпустить все данные, которые мы можем опубликовать, в течение следующих трех лет.

Наша команда данных уже начала работать над достижением этой цели. Сегодня мы представили первый из многих выпусков данных, запланированных на следующие три года. Наши наборы данных Коммерческая и корпоративная собственность (CCOD) и Собственность зарубежных компаний (OCOD) были впервые выпущены бесплатно.

Эти наборы данных содержат информацию об объектах недвижимости, где зарегистрированным юридическим владельцем является британская компания, юридическое лицо или иностранная компания. Мы ожидаем, что эти наборы данных станут популярными среди множества клиентов для самых разных целей.

Как хранитель Земельной книги, мы обязаны защищать содержащуюся в ней информацию во избежание мошенничества или неправомерного использования. Чтобы гарантировать, что пользователи CCOD и OCOD не используют данные для причинения вреда другим или нарушения их прав на конфиденциальность, мы внедрили процесс регистрации. Этот процесс включает принятие условий лицензии и проверку личности.

Хотя это означает, что данные не полностью открыты, это позволяет нам публиковать данные бесплатно. Это устраняет значительный ценовой барьер, который мешал гражданам, предпринимателям и малым и средним компаниям использовать наборы данных.Для нас все сводится к правильному балансу; Применяя такой подход, мы можем гарантировать, что мы защищаем часть критически важной национальной инфраструктуры, а также отвечаем нашему стремлению сделать нашу информацию как можно более открытой.

Поскольку мы продолжаем публиковать новые данные, нам, возможно, придется применить аналогичные процессы регистрации к другим наборам данных, чтобы защититься от мошенничества.