Оформление самовольных строений: Как узаконить самострой по новым правилам в 2021 году

Как узаконить самострой по новым правилам в 2021 году

Последнее обновление: 10.02.2021

В «смутные» 90-ые годы в России появилось множество строений, которые со временем превратились в капитальные постройки. Только узаконить право на них не все удосужились. Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готовятся к этому. Как узаконить самострой в 2021 году, можно ли это сделать на законных основаниях?

Как узаконить самострой на своем участке

Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами. Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений. Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

• участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
• объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
• дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
• возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Условия для легализации самостроя

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

• строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
• строительные работы производились в соответствии с нормами;
• сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
• ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ. 

Легализация через суд

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2021 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

• Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Можно создать электронный запрос и получить данные в электронном виде. Можно обратиться в МФЦ и получить «бумажные» сведения.
• Уточнить категорию земельного участка. Необходимо, чтобы участок имел разрешённую категорию для возведения сооружений или жилых домов. Тогда легализация вещного права будет иметь юридическое обоснование.
• Необходимо получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права. То есть, на руках у будущего собственника должны быть документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
• Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам.

Когда эти документы будут готовы, необходимо составить иск с просьбой легализовать право собственности на конкретное строение. В «теле» иска нужно дать ссылки на нормы действующих нормативных актов, которыми могут быть обоснованы действия владельца участка.

Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права. Но, зачастую, дело затягивается по причине того, что суд делают запросы в уполномоченные структуры для получения официальных разрешений по санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам.

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

1. Заказать техплан на постройку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения собственного участка и оформляемого объекта. Кадастровый и технический инженеры осуществят выезд на место с целью проведения замеров и проведения сверки на соответствие с уже имеющимися данными.
2. Сбор полного комплекта документов.
3. Обращение в Росреестр любым удобным способом – через МФЦ или через Госуслуги. В первом случае, будут необходимы бумажные документы, во втором – электронная их версия.
4. Оплата пошлины. Это можно сделать через терминал в МФЦ, через портал Госуслуги в режиме онлайн или в любом отделении банка.
5. Сдача документов на проверку.
6. Если вопросов не возникает, через 10 календарных дней право будет оформлено. Собственник сможет получить выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.

Важно! Регистрирующий орган может и отказать в оформлении права. Тогда нужно получить письменный отказ, подготовить иск и подать все документы в суд.

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Документы для легализации самовольных построек

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

• удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
• уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
• уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
• документы о наличии вещного права на земельный участок;
• техплан и экспликация.

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Дачная амнистия

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений. То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке. По своей сути, это легализация самостроя.

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках.

Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано. Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже.

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

• воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2021 года;
• воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.

Продление произошло в марте 2020 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет. Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка.

Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

Заключение

После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество. Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Узаконить самовольную постройку – в интересах владельца

Зачастую в Кадастровую палату по Томской области за консультацией обращаются собственники объектов недвижимости с вопросом о том, как узаконить самовольную постройку.

Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил .

Граждане, осуществившие самовольную постройку, не приобретают на нее право собственности. В связи с этим они не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ предусматривается возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, на котором создан объект недвижимости. Очень много, особенно в частных секторах имеются самовольные постройки: гаражи, бани, веранды, сараи и т.п.. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации.

И так как же всё таки узаконить самовольную постройку?

Для оформления самовольной постройки в собственность придётся обратиться в суд. Для этого необходимо собрать все необходимые документы для суда. Все документы собрать одновременно не возможно так как последующий документ выдается на основании предыдущего. Поэтому может случиться и так, что когда вы получите последний документ, срок действия первого уже закончится. Один из самых важных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором построена ваша постройка, но и правоустанавливающие документы на дом например: технический паспорт, выписка из технического паспорта, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и прочие, а также техническое заключение экспертной комиссии о соответствии постройки градостроительным строительным нормам и акт установления границ земельного участка.

После того, как все необходимые документы будут собраны, можно обратиться с исковым заявлением в суд того района, где построена ваша самовольная постройка. Заявление которое вы будете подавать в суд так и называется: Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В заявлении необходимо указать истца того, кто имеет права собственности на дом, ответчиками — администрации района или города, третьими лицами будут те, кто прописан по указанному в заявлении адресу. Также необходимо сделать все копии документов, которые приложены к заявлению, по числу лиц, участвующих в деле, а также и само исковое заявление. Заранее необходимо узнать банковские реквизиты и заплатить государственную пошлину. Реквизиты можно узнать в суде. Подаёте все документы в суд, и ждёте, пока вам придёт повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение), свои исковые требования. Потом Вам будет назначено судебное заседание. С вступившим в законную силу решением суда необходимо обратиться в орган регистрации прав для регистрации самовольной постройки. Узаконение самовольной постройки дело несложное, однако требует много времени, материальных затрат и терпения. Узаконивание самовольной постройки не стоит откладывать на «потом», так как в настоящее время муниципальные власти активно ведут работу по сносу самовольных построек, что значительно усложняет процесс легализации самовольной постройки.

Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

06 май 2020

Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

Пока самовольная постройка надлежащим образом не оформлена – юридически ее не существует. Владелец не сможет полноценно распоряжаться объектом недвижимости: продавать, оформлять под залог, сдавать в аренду, в том числе существует риск снесения постройки в судебном порядке. 

Самовольная постройка здания

Под самовольной постройкой подразумевается сооружение, строительство которого не было узаконено, а также любые строительные работы, если не получено разрешение на их ведение или при их выполнении нарушаются градостроительные нормы и правила. Законодательством установлено, что самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, при этом сносить объект придется за счет самого владельца и оплатить административный штраф за его возведение. Во избежание ненужных финансовых затрат и проблем с законом, нужно все строительные работы на Вашем участке проводить в соответствии с законодательством. 

Как узаконить самовольную постройку, оформить реконструкцию объектов капитального строительства или выполнить согласование перепланировки нежилого помещения?

Одним из вариантов легализации самовольных построек является судебный путь, при этом Вы должны быть собственником или арендатором земельного участка, где находится объект. У Вас должно быть право для строительства на этом участке конкретного объекта. Самовольная постройка не должна нарушать права других лиц и создавать угрозу жизни граждан. Оформить правоустанавливающие документы на самовольную постройку, размещенную на земле, не принадлежащей лицу, осуществившему постройку, возможно в судебном порядке, если гражданин оформит все необходимые документы на этот земельный участок. В процессе узаконивания самовольного строительства приходится сталкиваться с разнообразными проблемами и вопросами по сбору и оформлению документов. Однако узаконение самовольной постройки можно провести не только через суд. Существует ряд способов, не выходящих за предел правового поля, но позволяющих обойти некоторые проблемы (например, несогласие соседей с постройкой). Узнать обо всех правовых способах узаконения самовольных построек Вы сможете, обратившись в юридическую компанию «ЭНСО».

Как оформить реконструкцию здания и узаконить дополнительный этаж? Получение разрешения на реконструкцию здания оправдано при наличии потенциальной возможности внесения изменений в его внешние границы. Реконструкция – это полное или частичное преобразование объекта с изменением его размеров и технических характеристик, замена инженерных коммуникаций, проведение строительных работ по переоборудованию чердачных помещений в дополнительный этаж. Сначала необходимо провести полное обследование здания и получить достоверную информацию о его техническом состоянии: установить износ несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования. Основываясь на видах и объемах предстоящих ремонтных или строительных работ, Вам необходимо подготовить проект реконструкции и согласовать его в инстанциях и службах. По завершению всех работ, связанных с реконструкцией нужно получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию, только теперь реконструкция официально оформлена. Самовольная реконструкция запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе могут быть созданы небезопасные условия для жизни и здоровья человека. Владельцам самовольных построек грозит административная ответственность.

Если Вам необходимо оформить разрешительные документы на самовольно возведенные объекты недвижимости и избежать ошибок в получении разрешения на реконструкцию, без помощи профессионалов Вам не обойтись. Юридическая компания «ЭНСО» имеет большой опыт по оформлению и согласованию реконструкции зданий, а также по защите прав собственности на самовольную постройку в досудебном или судебном порядке, в рамках действующего законодательства.

Самовольные постройки 

Возвели здание или хозяйственную постройку без подготовки проекта, не ввели жилье в эксплуатацию, не имеете соответствующих правоустанавливающих документов? Законодатель считает такие сооружения незаконными – самовольная постройка (самострой). В такой ситуации хозяин сталкивается с множеством проблем: не имеет права ее продать или завещать, оформить в собственность, сдать в аренду. Специалисты юридической компании «ЭНСО» помогут вам разрешить эту проблему быстро и без негативных последствий.

Право собственности на самовольную постройку

Объект, возведенный на участке земли, не предназначенный для таких целей, на него нет соответствующих разрешений или проектная документация имеет существенные нарушения – признается самовольной постройкой, подлежащей немедленному сносу, который, осуществляется за счет хозяина.   

Можно попробовать «задним числом» подготовить проект и согласовать его в необходимых инстанциях, а затем оформить акт ввода жилья в эксплуатацию. Но на практике такое разрешение ситуации проходит крайне редко. 

Какие есть основания для признания постройки незаконной:

Участок не предназначен для строительства – например, жилой дом (самовольная постройка) возведен на территории сельскохозяйственных угодий или на земле, которая была самовольно захвачена (дачи, кооперативы).

Перед началом строительства не была подготовлена соответствующая документация – разрешения, согласования.

Есть документация, но в ней обнаружены серьезные нарушения строительных норм, превышены предельные нагрузки. Например, вместо дома в 10 этажей возведена высотка в 16.

Постройка нарушает права иных лиц, несет угрозу окружающим – дом, например, построен вблизи линии электропередач или возле заправки.

Отметим, что признание собственности на самовольную постройку до 2006 г. было возможно в административном порядке. Сегодня единственный путь оформить право на самовольные постройки – обратиться в суд.

Как действовать правильно?

Не знаете, как выйти из сложной ситуации и не хотите разрушать уже имеющиеся сооружения? Юристы группы компаний «ЭНСО» готовы помочь вам, а признанное право собственности на самовольную постройку станет итогом работы наших профессионалов. Помните, что шанс легализировать свою недвижимость зависит от многих факторов:

Комплексного, разностороннего анализа сложившейся ситуации; 

Установление оснований, по которым вы можете владеть имуществом;

Определения полного перечня документов, имеющихся в наличии; 

Определение недостающих документов для успешного признания права собственности на самострой; 

Выбора правильного алгоритма дальнейших действий.

Без помощи грамотного, опытного юриста трудно разобраться во всех тонкостях узаконения самовольной постройки. Общие основания признания сооружения самовольной постройкой и условия ее узаконения прописаны в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, но только доскональное и системное знание множества других норм из других законов и подзаконных актов и их грамотное использование юристом в аргументации по делу помогут отстоять ваше право на самовольные постройки.

Подготовка к процессу 

Признание права собственности на самовольную постройку через суд требует серьезной подготовки. Необходимы документы, без которых не выиграть дело, и мы поможем их собрать. От вас потребуют:

Письменный отказ органа местного самоуправления в согласовании при возведении здания;

Официальные заключения, которые подтвердят, что здание не нарушает строительных, санитарных, пожарных, экологических норм;

Проект самостроя;

Схему зонирования с соседними участками, где указано, что объект не подлежит сносу;

Счета, чеки, акты, другие документы, подтверждающие финансирование строительства – признание права собственности на самовольную постройку во многом зависит от этих сведений.

Этот пакет документов очень сложно сформировать самостоятельно (он требует обращения в различные государственные органы), а, следовательно, и добиться нужного результата в суде без них невозможно. 

Когда суд примет решение о легализации строений, самовольные постройки будут внесены в реестр объектов капитального строительства (получите техпаспорт), а вы сможете зарегистрировать право собственности на объект. 

Если строение возведено после 2006 г – вам необходимо иметь документы, которые подтвердят, что вы владеете землей, на которой возведен самострой, на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. 

Виртуозное владение законом, отслеживание всех изменений в правовых актах, умение проанализировать ситуацию – у юристов группы компаний «ЭНСО» есть все необходимые инструменты, что добиться защиты ваших интересов — право собственности на самовольную постройку вы обязательно получите.

Вы можете поделиться материалом в социальных сетях.

Как узаконить самовольную постройку | Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск

22.09.2020 11:11 (ред.22.10.2020 07:49)

Возникают случаи, когда возводятся здания, сооружения или осуществляется реконструкция имеющихся объектов недвижимости без разрешения на это уполномоченных органов. А в последствие такие строения или изменения требуют оформления. И здесь возникают трудности.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, самовольная постройка – это «здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

Самовольно построенный объект не подлежит государственной регистрации и соответственно, лицо, построившее такой объект, не приобретает права собственности на него, а значит не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но при соблюдении определенных Гражданским Кодексом Российской Федерации  условий. А именно:

•        земельный участок, на котором возведена постройка, должен принадлежать лицу, осуществившему такую постройку, на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;

•        разрешенное использование участка должно позволять возводить именно такой объект;

•        должно отсутствовать нарушений прав и законных интересов третьих лиц, постройка не должна угрожать жизни и здоровью граждан;

•        постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Следует отметить, что лица, осуществившие самовольную постройку, несут административную ответственность. При соблюдении вышеперечисленных условий, суд вероятнее всего признает право на такую постройку и право собственности возможно будет зарегистрировать в Росреестре. Однако, если же суд вынесет постановление о сносе постройки, то лицо, осуществившие самовольную постройку, будет обязано осуществить снос, полную разборку возведенных строений за свой счет или при самовольной реконструкции – будет обязано привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты и технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном указанным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого здания, сооружения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, при наличии вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на объект недвижимого имущества (самовольную постройку) и технического плана на нее, лицо, осуществившее самовольную постройку и за которым признано право собственности вправе обратится в орган регистрации прав за осуществлением учетно-регистрационных действий.

Следует отметить, что если земельный участок не принадлежит застройщику возможно два варианта развития событий:

Первый вариант, земельный участок может быть передан застройщику, согласно статьям 30-33 Земельного Кодекса Российской Федерации. Но только тот участок, который не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Это должны быть земли, входящие в государственный или муниципальный фонд. Застройщику могут передать земельный участок, находящийся в частной собственности другого лица, но это в том случае, если он будет изъят у собственника или будет заключен договор с собственником о приобретении этого участка.

Во втором варианте самовольная постройка переходит в собственность владельцу земельного участка. Но в данном случае, собственник земли должен возместить застройщику расходы на строительство. Размер выплат определяется судом.

 

 

Главный специалист-эксперт Северского отдела Росреестра                               Сова А.В.

 

 

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Регистрация самовольной постройки

Регистрация самовольной постройки – это трудоемкий и длительный процесс, который, к сожалению, может затянуться на годы. Однако пройти его все же придется. Ведь пока вы не зарегистрируете свое право собственности, вы лишены возможности продать, подарить строение, на законных основаниях подключить его к существующим инженерным сетям. Согласно законодательству самовольная постройка вообще не считается недвижимостью. Пока Вы не зарегистрируете её в установленном порядке, вам принадлежат только строительные материалы, израсходованные при возведении здания.

Лица виновные в возведении самовольных построек могут понести административную ответственность и осуществить полную разборку объекта за собственный счет.

Чтобы избежать этих последствий, следует заняться регистрацией самовольной постройки.

Существует два способа: обращение в органы местного самоуправления и вынесение решения суда о признании права собственности на возведенную самовольную постройку. При этом если Вы выберете второй вариант, Вам все равно придется обращаться в БТИ, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Санэпидемстанцию, экологическую инспекцию и другие государственные органы, которые предоставляют ряд справок, актов, свидетельств и выписок, необходимых для подтверждения ваших прав.

Если Вы являетесь одновременно собственником земельного участка и застройщиком, наиболее целесообразным порядком регистрации самовольной постройки является обращение в органы местного самоуправления или государственной власти. Это называется административным порядком легализации.

Вместе с заявлением вам необходимо будет подать следующие документы:

• документы, которые подтверждают факт возведения Вами самовольной постройки;
• документы, которые свидетельствую о том, что у каких-либо других лиц нет прав на этот объект;
• документы, содержащие технические данные и описание самовольной постройки, её адрес;
• документы, которые подтверждают полное соответствие самовольной постройки экологическим, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам;
• документы, которые подтверждают, что сохранение возведенной самовольной постройки не нарушат законные интересы и права третьих лиц;
• правоустанавливающие документы на участок земли.

Следует отметить, что этот перечень документов, необходимых для регистрации самовольной постройки далеко не исчерпывающ. В зависимости от обстоятельств он может меняться, причем, скорее всего в сторону увеличения необходимых документов.

Органы местного самоуправления могут разрешить сохранение самовольной постройки, если Вы подтвердите свое право на земельный участок, соответствие строения разрешенному целевому назначению земель, соблюдение строительных норм и правил при возведении постройки. Особое внимание уделяется тому, чтобы Ваша постройка не нарушала права других лиц. Все эти факторы в комплексе дают возможность зарегистрировать самовольную постройку в административном порядке.

В рамках мероприятий, направленных на регистрацию самовольной постройки имеет смысл привлекать к сотрудничеству профессиональных юристов. Они самостоятельно соберут, составят, оформят необходимые документы, проведут их юридическую экспертизу, оценят перспективы обращения в органы местного самоуправления, осуществят юридическое сопровождение процесса.

Наша компания оказывает юридические услуги по легализации и регистрации самовольных построек. Мы поможем решить любую проблему, связанную с этим вопросом.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Признание право собственности на самовольную постройку

Категория права собственности – одна из основных категорий гражданского права, поскольку собственность олицетворяет собой наличие у лица того или иного имущества, а также возможности им распоряжаться: дарить, отчуждать, завещать по наследству и другое.

Особую материальную ценность представляет наличие у лица в собственности объектов недвижимого имущества, к которым могут относиться как жилые, так и не предназначенные для жилья помещения и строения.

Однако нередко ситуация складывается таким образом, что лицо, являясь владельцем какого-либо объекта недвижимости, по факту таковым не считается, поскольку отсутствуют юридические документы, в которых подтверждалось бы право собственности на данное строение или сооружение. Как правило, такое происходит в том случае, если объект недвижимости был возведен на земельном участке, категория которого не предусматривает возможности строительства подобных объектов.

Также основанием признания постройки незаконной (иначе – самовольной) может считаться несоблюдение установленной процедуры застройки и отсутствие необходимых нормативных и иных документов.

Таким образом, самовольная постройка ввиду отсутствия на нее у лица права собственности попросту не может являться полноценным объектом гражданских правоотношений, вследствие чего Гражданским законодательством устанавливается, что объекты самовольного строительства подлежат сносу, причем материальные затраты на снос постройки должны быть компенсированы лицом, которым данная постройка была возведена.

Оптимальным решением, позволяющим избежать сноса уже существующего строения, может стать регистрация самовольной постройки.

Процедура регистрации самовольной постройки

Гражданским кодексом устанавливается, что приобрести право собственности на самовольную постройку можно как путем судебного разбирательства, так и иными методами, однако судебная практика показывает, что наиболее распространенным способом регистрации объекта самовольного строительства становится обращение в суд, поскольку только в суде лицо может доказать возможность официального признания права собственности, несмотря на отсутствие сторонних документов, необходимых для оформления самовольной постройки каким-либо другим способом.

Официальная регистрация в собственность самовольной постройки – сложная процедура, требующая сбора множества документов.
Одним из главных условий в решении вопроса регистрации самовольной постройки является наличие у лица права собственности на земельный участок. То есть, лицо, которым была возведена самовольная постройка, обязательно должно обладать правом собственности на тот участок земли, на котором находится данный объект.

Также лицу, заинтересованному в регистрации самовольной постройки, придется доказывать и обосновывать факт собственных материальных вложений в нее. Таким доказательством могут считаться чеки, квитанции, различного рода товарные накладные, подтверждающие внесение платы лицом за материалы, с помощью и посредством которых осуществлялось строительство объекта.

Не менее важным условием признания самовольной постройки легальной является соответствие ее всем нормам и требованиям законодательства в области строительства.

Во-первых, существенно упростит процедуру регистрации права собственности наличие у лица надлежащим образом оформленного разрешения на строительство, а также градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план земельного участка – документ, содержащий в себе информацию о земельном участке как участке для возведения объектов строительства, технические характеристики такого участка, а также иную информацию, необходимую для возведения построек и сооружений в соответствии с нормами законодательства.

Если данный документ у лица отсутствует, то получить его можно в органе местного самоуправления, направив соответствующим образом оформленное заявление и прочие необходимые документы. Далее орган местного самоуправления принимает решение о выдаче заявителю требуемого им плана не позднее, чем по прошествии месяца после принятия заявления. Соответствие самовольной постройки нормам градостроительного плана значительно упрощает процедуру ее регистрации, поскольку данное обстоятельство означает, что постройка была возведена в соответствии со всеми требованиями.

Во-вторых, возведенная постройка не должна являться угрозой санитарному и эпидемиологическому благополучию. То есть, наличие у лица на земельном участке самовольной постройки никоим образом не должно негативно сказываться на общем состоянии окружающей среды. Подтвердить безопасность своего строения можно путем проведения экологической экспертизы с участием специализированной организации, обладающей правом на проведение экспертиз такого рода.

Положительное экспертное заключение поможет получить справку непосредственно из станции санитарно-эпидемиологического контроля о безопасности объекта строительства, которая впоследствии станет весомым аргументом в суде в пользу того, чтобы признать самовольное строение законным.

В-третьих, право собственности у лица на объект не может быть признано, если такой объект каким-либо образом нарушает права третьих лиц. Например, регистрация права собственности на самовольную постройку невозможна, если такая постройка затрагивает интересы владельцев смежных земельных участков.

Таким образом, доказать тот факт, что наличие самовольной постройки никак не сказывается на правах иных лиц, можно с помощью документов, устанавливающих границы земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются на основании проведения процедуры межевания.

После того, как все документы, доказывающие возможность регистрации права собственности, готовы, лицо может обращаться с исковым заявлением в суд. Если заявителем были соблюдены все условия подачи заявления, то суд приступит к анализу переданного на рассмотрение пакета документов и вынесения решения по делу.

Как правило, отказать в регистрации права собственности на самовольную постройку суд может в том случае, если заявителем не были надлежащим образом доказаны обстоятельства, на основании которых подобная регистрация может считаться возможной.

Регистрация права собственности на объект, возведенный самовольно без соблюдения надлежащей процедуры, установленной законодательством, – долгий и сложный процесс, требующий много времени, а также весьма существенных материальных затрат. Тем не менее, легализация самовольной постройки необходима, поскольку только после официального получения права собственности лицо может считаться по-настоящему законным владельцем.

Как узаконить самовольную постройку?

Как узаконить самовольную постройку
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Зачастую частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристрои к дому и т.п. Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации.
Так как же узаконить такие постройки?
Для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Самое трудное собрать все нужные документы для суда, так как все справки одновременно взять невозможно: последующий документ выдается на основании предыдущего. Может произойти так, что когда вы добудете десятую справку, срок действия первой уже закончится.
Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка.
Необходимы также:
— правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;
— выписки из лицевого счета и домовой книги;
— технический план
— техническое заключение экспертной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;
— акт установления границ земельного участка.
После того, как необходимые документы будут собраны, можно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. Заявление так и называется: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Истцом укажите того, кто имеет права на дом, ответчиками- администрации района и города, третьими лицами в данном случае будут, те, кто прописан по указанному в заявлении адресу.
Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.
Для уплаты государственной пошлины необходимо узнать банковские реквизиты. Их можно узнать в суде.
Сдаете все документы в суд, и ждете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите свои исковые требования, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение). Потом будет назначено судебное заседание.
С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего права собственности.
Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.
И на последок хочу сказать, что процесс узаконивание самовольной постройки не стоит откладывать в долгий ящик, так как в настоящее время муниципальные власти активно ведут работу по сносу самольных построек что значительно усложняет процесс легализации самовольной постройки.

Телангана: Нет регистрации собственности в неутвержденных планировках и зданиях | Хайдарабад Новости

ХАЙДАРАБАД: Отныне недвижимость с несанкционированной планировкой, квартиры и здания без санкционированных планов гражданских органов не будут регистрироваться. В среду отдел регистрации и печати выпустил служебную записку, предписывающую всем субрегистраторам настаивать на утверждении планировки или копии разрешения на строительство для регистрации собственности. Это касается участков, которые уже зарегистрированы и выставляются на вторую продажу (перепродажу).
Комиссар отдела регистрации и печати (R&S) Т. Чирандживулу в своем приказе сказал, что обязательные разрешения и одобрения применимы ко всем муниципальным корпорациям в штате, включая Муниципальную корпорацию Большого Хайдарабада (GHMC), муниципалитеты и грамм-панчаяты с немедленным вступлением в силу.
Новый порядок, вероятно, затронет тысячи объектов недвижимости в штате, особенно в Хайдарабаде и его окрестностях, где возникли тысячи незаконных планировок и построек.Решение было принято правительством, так как многие застройщики и владельцы участков не собираются оформлять свои участки в разрешенных схемах согласно Схеме регуляризации планировки (LRS), которая сейчас популярна во вновь созданных муниципалитетах и ​​объединенных деревнях.
Комиссар сказал, что для регистрации дома, квартиры или здания необходимо утверждение копии разрешения и в регистрационном документе должно быть четко указано, что регистрация осуществляется в соответствии с утвержденным планом строительства.
«Что касается несанкционированных построек, то регистрация строения ранее не позволит зарегистрировать их сейчас. Тем не менее, объекты, которые были урегулированы в соответствии со схемой регулирования строительства (BRS) и схемой штрафов за строительство (BPS), имеют право после создания копии вместе с регистрационными документами. Существующие здания в деревне грама кантам (районы поселений) могут быть зарегистрированы в соответствии с Законом о Панчаят Радж », — сказал Чирандживулу.
Чтобы обеспечить запланированное развитие в штате, правительство сделало положения в Законе о муниципалитетах Телангана от 2019 года и Законе Телангана Панчаят Радж от 2018 года, в которых говорится, что ни один новый участок или участок не может быть зарегистрирован регистрирующим органом, если он не одобрен властью, говорится в приказе.
Аналогичным образом, ни один участок земли для строительства не может быть продан каким-либо владельцем или застройщиком, который не является частью утвержденной планировки в соответствии с Законом Панчаят Радж, и здание не должно быть зарегистрировано без санкционированного плана в соответствии с Правилами строительства, уполномоченный сказал.

TS Государственный запрет на регистрацию несанкционированных участков и квартир

Правительство Телангана выпустило инструкции, запрещающие регистрацию несанкционированных участков и построек, чтобы обеспечить запланированное развитие в государстве.26 августа отдел регистрации и печати издал распоряжение об этом.

Обязательные разрешения, необходимые для регистрации собственности

В дальнейшем все планировки, квартиры и здания без согласования с общественными органами регистрироваться не будут. Это касается участков, которые уже зарегистрированы и выставляются на вторую продажу.

Комиссар Департамента регистрации и печати Т. Чирандживулу объявил, что с немедленным вступлением в силу все муниципальные фирмы в штате, в том числе Муниципальная корпорация Большого Хайдарабада (GHMC), муниципалитеты и грамм-панчаяты, имеют право на получение обязательных разрешений и согласований.

Этот новый приказ затронет тысячи объектов недвижимости в Хайдарабаде и его окрестностях в штате, где были разработаны тысячи незаконных построек и планировок. Правительство решило упорядочить свои участки в утвержденных схемах согласно L ayout Regularization Scheme (LRS), которая теперь использовалась в недавно созданных муниципалитетах и ​​объединенных деревнях.

Новая схема регуляризации макета

Комиссар сказал, что для регистрации дома, квартиры или здания необходимо утверждение копии разрешения и в регистрационном документе должно быть четко указано, что регистрация осуществляется в соответствии с утвержденным планом строительства.

Регистрация строения теперь не делает ее регистрируемой для несанкционированных построек. Тем не менее, после создания копии вместе с регистрационными документами, недвижимость, регулируемая согласно BRS (Building Regularization Scheme) и Property Penalization Scheme (BPS), является действительной. В деревне Грама кантам существующие постройки могут быть зарегистрированы в соответствии с Законом о панчаят Радж.

Правительство сделало положения в Законе о муниципалитетах Телангана 2019 года и Законе Телангана Панчаят Радж 2018 года для обеспечения запланированного развития в штате, в котором говорится, что, если власти не одобрили, новый участок или участок не регистрируется органом регистрации.

Таким же образом, никакая земля для строительства не может быть продана любому владельцу или застройщику, который не является частью утвержденной планировки в соответствии с Законом Панчаят Радж, и регистрация здания не производится без утвержденного плана, как предусмотрено в Строительных правилах.

Автор: Shailaja K

Телангана ужесточает незаконные планировки и запрещает регистрацию неутвержденной собственности

Хайдарабад : В отчаянной попытке обуздать несанкционированные планировки и конструкции правительство Теланганы решило немедленно запретить регистрацию такой собственности.

Т. Чирандживулу, комиссар и генеральный инспектор по вопросам штампов и регистрации, в среду направил всем субрегистраторам служебную записку, предписывающую им не регистрировать участки или строения, не имеющие действительных разрешений, выданных компетентными органами, муниципалитетом или панчаятом, в зависимости от того, что применимо.

В служебной записке комиссар пояснил, что до тех пор, пока продавец не представит действительных разрешений, регистрация собственности не должна производиться, даже если она была должным образом зарегистрирована ранее.

Однако эксперты по правовым вопросам считают, что служебная записка может не выдержать судебного рассмотрения, поскольку Закон о гербовых марках и регистрации не предусматривает таких запретительных действий.

«Цель правительства по пресечению незаконных планировок и конструкций, которые мешают запланированному развитию, — хорошая. Но если кто-то оспорит в суде, будет сложно отстоять запрет, поскольку законодательство имеет приоритет над служебной запиской, что не может противоречить положениям закона », — отметили эксперты.

Они также заявляют, что будет нелегко внести поправки в Закон о гербовых марках и регистрации, поскольку вопросы, связанные с передачей собственности, кроме сельскохозяйственных земель, и регистрации актов и документов входят в параллельный список.

Даже если правительство штата захочет внести поправки в Закон о гербовых марках и регистрации, это будет непросто, поскольку регистрация собственности находится в параллельном списке. Центр не допускает никаких положений Закона о государстве, противоречащих Центральному закону.

По иронии судьбы, Чиран-джеэвулу стремился получить полномочия из Закона о муниципалитетах Тела-нгана от 2019 года и Закона Телангана Панчаят Радж от 2018 года, но не упомянул ни одно из положений Закона о марках и регистрации.

Согласно меморандуму, Раздел 172 (16) Закона о муниципалитетах Теланганы от 2019 года гласит, что «ни один новый участок или участок не может быть зарегистрирован органом регистрации, если он не одобрен органом в соответствии с положениями Закона.”

Кроме того, в нем говорится, что 178 (3) Закона о муниципалитетах Теланганы от 2019 года гласит, что «Орган регистрации не должен регистрировать какое-либо здание, строение или часть здания без предоставления санкционированного плана, утвержденного муниципалитетом».

Правительство, однако, решило зарегистрировать участки, регулируемые в соответствии со схемой регуляризации планировки, периодически вносимой правительством, а также структуры, регулируемые в соответствии со схемой штрафов за строительство.Записка также исключила сооружения, построенные в районах «грамм кантам», из запретительного списка.

…

Незаконное домашнее использование

Незаконно измененные здания и квартиры нарушают строительные нормы города и могут представлять серьезную опасность для арендаторов, соседей и служб быстрого реагирования в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации. Несанкционированная работа подлежит нарушениям и приказам о прекращении работы от Департамента.

Нарушение строительных норм и правил города Нью-Йорка и постановления о зонировании подвергает людей риску и снижает качество нашей жизни.Блок навесных замков обеспечивает соблюдение Административного кодекса города и Постановления о зонировании, чтобы защитить качество нашей жизни и предотвратить опасные условия.

Незаконное проживание и нарушения

Незаконная переоборудование — это любое новое жилое помещение, построенное в существующем здании без предварительного разрешения Департамента. Примеры включают спальни в подвале или несанкционированное размещение в комнатах, называемое проживанием в одной комнате (SRO). Несанкционированное строительство может создать серьезную опасность: добавление стены может уберечь людей от пожара, а неправильная установка водопровода может привести к взрыву газа.

Инспекторы Департамента могут выявлять нарушения Совета по экологическому контролю (ECB), влекущие за собой обязательные штрафы. Владельцы собственности, которые не присутствуют на слушаниях в ЕЦБ, также сталкиваются с штрафными санкциями в размере 25000 долларов за каждое нарушение.

Исправление нарушений незаконного преобразования

• Определите, можно ли легализовать незаконное строительство или его необходимо удалить. Если вам необходимо перестроить, переместите всех жителей.


• Иметь зарегистрированный архитектор или лицензированный профессиональный инженер подать планы и получить одобрение Департамента.Утверждение и / или разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.
• Оплатить регистрационный сбор; есть все необходимые разрешительные документы.


• Поручить лицензированным подрядчикам выполнять работы в соответствии с утвержденными планами.


• Получить окончательное разрешение Департамента.


• Легализовать жилье путем получения нового Свидетельства о проживании.


• Отправьте Свидетельство об исправлении (и доказательство того, что нарушения были исправлены) в отдел административного правоприменения.

Незаконное использование собственности

Блок с замком предотвращает незаконное производство и коммерческое использование в жилых кварталах и некоторых коммерческих районах. Владелец собственности и лица, занимающие бизнес, могут доказать, что их использование является законным, или переместить бизнес в легальное место. В противном случае подразделение примет меры в Управлении административных разбирательств и слушаний (OATH). Если судья вынесет решение для Департамента, мы издадим приказ о закрытии, вывесим уведомления о закрытии и заблокируем помещение.Удаление опубликованного приказа о закрытии незаконно.

Доступ к замку

Любому, кто незаконно проникнет на территорию, закрытую замком, может быть возбуждено уголовное дело. Департамент предоставляет владельцам, жильцам или другим лицам доступ для исправления условий. Чтобы запросить доступ, отправьте заполненную и нотариально заверенную форму запроса на доступ в помещения (PE7) в отдел замков.

Снятие приказа о закрытии

Для отмены приказа о закрытии удалите незаконный бизнес.Владелец, залогодержатель или заинтересованное лицо должны загрузить форму расторжения приказа о закрытии (PE5A) с сайта nyc.gov/buildings и отправить заполненную и нотариально заверенную форму в отдел замков. Департамент отменит приказ после прохождения проверки собственности.

Организация домашнего бизнеса на законных основаниях

Ведение бизнеса из дома может быть законным. Как правило, ваше домашнее занятие (определенное Постановлением о зонировании §12-10) не может занимать более 25% жилого помещения — до 500 квадратных футов — и ни один сотрудник не может работать на месте.В ограниченных районах совместное проживание и работа — иногда называемое «жить / работать» — законно. Прочтите Постановление о зонировании, доступное на веб-сайте Департамента городского планирования.

Полезные ссылки

пустующих зданий — SDCI | seattle.gov

См. Также: Нормы вакантных зданий, Кодекс по сорнякам и растительности

Что это такое?

Свободные здания в Сиэтле необходимо охранять и содержать в хорошем состоянии, чтобы предотвратить несанкционированный доступ и ухудшение погодных условий.Наш Кодекс жилищного строительства и эксплуатации зданий содержит городские стандарты эксплуатации вакантных зданий.

Мы можем добавить свободные здания в нашу Программу мониторинга вакантных зданий, если:

• Владелец не приводит их в соответствие после рекламации
• На пустующее здание подано несколько жалоб
• Свободное здание находится в процессе строительства и подлежит сносу.

Мы проверяем эти здания ежемесячно и взимаем плату с владельцев в размере от 271 доллара США.От 85 до 542,60 долларов в месяц в зависимости от состояния здания. Для исключения из программы трех последовательных ежемесячных проверок объекты недвижимости не должны иметь нарушений. Мы призываем владельцев изучать способы держать здания занятыми в ожидании выдачи разрешений.

Если пустующее здание становится настолько разрушенным, что представляет опасность для населения, мы можем запросить постановление о сокращении выбросов — постановление суда, дающее нам разрешение войти на территорию и снести здание.Прежде чем запросить постановление суда, мы отправляем уведомление владельцу собственности и даем возможность провести слушание.

Чем не является

Это постановление не распространяется на:

Правила, которым необходимо следовать

Наше постановление требует, чтобы вы:

• Содержите пустующее здание в хорошем состоянии, защищенном от несанкционированного доступа и от непогоды
• Следите за тем, чтобы на территории не было мусора, припаркованных автомобилей и заросшей растительности
• Удалите изношенные или небезопасные части здания, такие как лестницы, которые могут представлять опасность для пожарных или другого городского персонала.

Прочитать код

Прочтите разделы муниципального кодекса Сиэтла (SMC) о стандартах незанятого строительства SMC 22.206.200 и непригодные строительные стандарты SMC 22.208.

Штрафы

Нарушение кодекса может повлечь за собой штраф от 150 долларов в день. Наши сборы за мониторинг незанятого здания варьируются от 271,85 до 542,60 долларов в месяц. Если нам придется облагородить или снести пустующее здание за счет городских властей, мы будем требовать возмещения, и на вашу собственность может быть наложен налоговый залог для возмещения этих затрат.

Регистрация вакантных мест | Город Форт-Лодердейл, Флорида

Чтобы уменьшить растущую проблему заброшенной и заброшенной собственности, город Форт-Лодердейл принял Постановление, которое требует от кредиторов регистрировать эту собственность в городском отделе соблюдения кодекса.

Программа регистрации заброшенной жилой недвижимости обеспечивает связь между кредитором и городом в отношении любых потенциальных или существующих нарушений законодательства. Он также предоставляет городским властям контактную информацию поставщика услуг или фирмы по консервации имущества, нанятой кредитором для устранения таких нарушений. Это не только поможет сохранить ценности собственности, но также обеспечит здоровье, безопасность и общее благополучие районов, в которых эта собственность находится.

Указ C-12-38: основные моменты:

• Залогодержатель брошенной жилой недвижимости, владеющий ипотечной ссудой, которая просрочена, должен зарегистрировать собственность.
• Залогодержатель должен сообщить городу, среди прочего, имя и контактный номер телефона поставщика услуг или местной компании по управлению недвижимостью, ответственной за обслуживание собственности.
• Залогодержатель несет ответственность за размещение таблички на собственности, хорошо видимой с улицы, содержащей ту же контактную информацию.
• Залогодержатель уплачивает ежегодный регистрационный сбор в размере двухсот долларов (200 долларов) за собственность.
• Залогодержатель или назначенное лицо должен проверять брошенное имущество каждые две недели и исправлять любые нарушения кодекса, которые могут иметь место.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ : Приведенные ниже ответы служат руководством по часто задаваемым вопросам. Однако эти ответы не охватывают все сценарии и не заменяют принятые положения Постановления C-12-38, регулирующего администрирование программы.

Q: Когда мне зарегистрироваться?
A: Регистрация должна быть завершена по умолчанию залогодателем после подтверждения статуса вакансии.

Q: Сколько стоит регистрация?
A: Регистрационный взнос составляет 200 долларов США за свободное жилое здание.

Q: Как зарегистрировать свободную недвижимость?
A: Чтобы зарегистрировать свою незанятую собственность, посетите LauderBuild, который является порталом Accela Citizen Access (ACA) города Форт-Лодердейла, и зарегистрируйтесь для получения бесплатной учетной записи.После регистрации вы завершите процесс подачи заявки через портал и внесете требуемый сбор в размере 200 долларов США. Процесс подачи заявки не завершен до уплаты пошлины.

Q: Как долго продлится регистрация после регистрации?
A: Срок регистрации составляет двенадцать месяцев с даты регистрации.

Q: Должен ли я зарегистрироваться снова и заплатить новый взнос по истечении двенадцати месяцев?
A: Да, вы должны подать регистрацию продления на последующие двенадцатимесячные периоды, если жилое здание остается пустым на момент продления.Плата за продление составит 200 долларов.

Q: Должен ли я после регистрации что-нибудь сделать в следующие двенадцать месяцев в отношении пустующего жилого дома?
А: Да. В течение 10 дней с момента регистрации Вы должны обезопасить здание от несанкционированного проникновения в соответствии со стандартами Жилищного кодекса. На здании должна быть табличка с указанием имени, адреса и номера телефона для круглосуточного контакта владельца и уполномоченного агента владельца. Имущество также должно проверяться каждые две недели, чтобы гарантировать, что собственность находится в постоянном соответствии.См. Постановление C-12-38, разд. 18-12.2, п. 18-12.3 и Раздел 18-12.4 для конкретных деталей требований.

Q: Раньше я зарегистрировал свой свободный жилой дом, но теперь он заселен. Что мне делать?
A: Если в любое время в течение двенадцатимесячного периода регистрации в жилом здании будет жить человек, владелец должен подать заявление о снятии с учета вместе с доказательством продажи / проживания. Форма отмены регистрации должна быть отправлена ​​в течение пяти дней с момента заселения, уведомив город Форт-Лодердейл о таком заселении и потребовав исключения из реестра.Офис исключит здание из реестра в течение 30 дней с момента подачи заявления на снятие с учета, если только не будет оснований полагать, что здание пустует.

Q: Должна ли регистрироваться коммерческая, промышленная или институциональная недвижимость?
A: Нет. Регистрировать должны только жилые дома или жилые дома, такие как дом на одну семью, дуплекс, многоквартирный дом (квартиру).

Q: Я владею и живу в доме на одну семью. Мне нужно регистрироваться?
А: Нет.Регистрировать подлежат только незанятые жилые дома или жилые дома.

Q: У меня есть дом на одну семью, который в настоящее время занят арендаторами. Мне нужно регистрироваться?
A: Нет. Регистрировать необходимо только незанятые жилые дома или жилые дома.

Q: Моя жилая недвижимость занята, но не подлежит выплате моему залогодателю. Мне нужно регистрироваться?
A: Залогодержатель или назначенное лицо должен осмотреть собственность до выдачи уведомления о невыполнении обязательств, чтобы определить, является ли собственность вакантной или имеется свидетельство наличия вакансии.Если жилище считается заброшенным, залогодержатель должен в течение 10 (десяти) дней после проверки зарегистрировать имущество.

Q: У меня есть многоквартирный комплекс, состоящий из нескольких зданий, в которых есть несколько жилых единиц. Некоторые здания полностью пустуют. Остальные здания полностью или частично заняты. Должен ли я регистрировать все или некоторые здания?
A: Если в здании, состоящем из нескольких жилых единиц с общей собственностью, есть хотя бы одна занятая квартира, регистрация этого здания не требуется.Однако каждое здание, состоящее из нескольких жилых единиц с общей собственностью, все из которых пустуют, должно быть зарегистрировано.

Q: У меня есть дом на одну семью, который выставлен на продажу, но пустует более месяца. Мне нужно регистрироваться?
А: Да. Независимо от статуса «продается» залогодержатель любого незанятого жилого дома должен зарегистрировать недвижимость в течение 10 дней после проверки.

Q: У меня есть свободный односемейный дом с отдельным гаражом / сараем.Должен ли я регистрироваться и / или платить дополнительно 200 долларов за гараж / сарай?
A: Нет. Регистрационный взнос за дополнительные конструкции не взимается.

Q: Недавно я приобрел здание, на которое предыдущий владелец подал заявление о регистрации пять месяцев назад. Я должен что-нибудь делать?
А: Да. Как новый владелец, вы должны бесплатно подать измененное регистрационное заявление и предоставить информацию о новом владельце и любую другую информацию, которая изменилась по сравнению с первоначальным регистрационным заявлением.

Q: Я являюсь владельцем, подавшим исходное заявление о регистрации, но мои контактные данные и / или информация об агенте изменились. Я должен что-нибудь делать?
А: Да. Вы должны бесплатно подать измененное регистрационное заявление в течение 10 дней с момента изменения информации, указанной в первоначальном регистрационном заявлении.

Q: Кому я могу позвонить для получения дополнительной информации?
A: Вы можете связаться с отделом по развитию сообщества и соблюдению нормативных требований Департамента устойчивого развития по телефону 954-828-5207 или по электронной почте VRegistry @ fortlauderdale.губ.

Заявочные документы

Город Фэрфилд, Калифорния — Регистрация вакантного здания

Регистрация и стандарты программы вакантных зданий

Городской кодекс (раздел 1: глава 27, статья X) гласит, что пустующие или изъятые здания, которые находятся в запущенном состоянии и не обслуживаются, могут привести к физическому ухудшению состояния района и другим проблемам со здоровьем в сообществе. Цель этого городского кодекса — обеспечить стандарты содержания пустующих зданий и разработать программу мониторинга тех, которые находятся в запустении.Коротко . . . заброшенное пустующее здание — общественное неудобство.

Форма регистрации вакантного здания

Регистрация вакантного здания

Когда вы получаете уведомление от Департамента полиции Фэрфилда о заброшенном пустующем здании, владелец здания должен зарегистрировать дом в Программе мониторинга вакантных зданий в течение десяти (10) дней с даты уведомления.

Регистрация вашей собственности в Программе мониторинга вакантных зданий — это первый шаг к приведению вашей собственности в соответствие.

Стандарты вакантных зданий

Каждый свободный дом должен содержаться в соответствии со следующими стандартами:

(а) Общие. Каждый свободный дом должен содержаться в соответствии со всеми городскими кодексами, включая, помимо прочего, главу 5 (Строительные и жилищные кодексы), главу 8 (Противопожарная защита), главу 25 (Положения о застройке) и эту главу 27 (Сохранение в сообществе). В частности, нарушение статьи 27 для лица, ответственного за собственность, является общественным неудобством.401.

(b) Строительные стандарты. Свободный дом должен содержаться в конструктивном состоянии. Все электрические, газовые, санитарные и водопроводные объекты должны поддерживаться в состоянии, не создающем опасности для здоровья или безопасности населения.

(в) Пожарная безопасность. Пустующий дом должен содержаться таким образом, чтобы не создавать необоснованного риска возгорания. Сорняки должны быть удалены, если они могут представлять опасность пожара. Ни один свободный дом или его часть не должны использоваться для хранения легковоспламеняющихся жидкостей или других материалов, которые могут представлять опасность для безопасности или возгорания.Отопительное оборудование или отопительное оборудование в пустующих домах должно быть удалено или поддержано в надлежащем состоянии в соответствии с применимыми кодексами и постановлениями. Если отопительное оборудование снимается, любая подача топлива должна быть прекращена или прекращена в соответствии с применимыми правилами и постановлениями.

(d) Стандарты безопасности. Вакантный дом должен содержаться таким образом, чтобы защитить его от любого несанкционированного проникновения. Владелец или ответственный агент вакантного дома, в который проникло несанкционированное проникновение, должен обеспечить безопасность, соответствующую следующим минимальным стандартам:

(1) Все окна и раздвижные двери должны иметь неповрежденное остекление или сопротивление проникновению, равное или большее, чем у цельного листа фанеры толщиной 1/4 дюйма, окрашенного для защиты от элементов, вырезанного по размеру проема, и надежно прибиты оцинкованными гвоздями 6D, расположенными не более чем на шесть дюймов по центру.

(2) Двери и служебные проемы с порогами, расположенными на высоте десяти футов или менее над уровнем земли, лестница, площадка, пандус, крыльцо, крыша или аналогичная доступная зона должны иметь сопротивление проникновению, эквивалентное или превышающее сопротивление входа в закрытую одинарную панель или полый сердечник дверь толщиной 1 3/8 дюйма, снабженная засовом на 1/2 дюйма.

(3) Наружные двери, если они открываются, должны закрываться изнутри дома, прибивая их к дверной раме с помощью оцинкованных гвоздей 10D или 16D.

(4) В каждом доме и в каждой жилой единице должна быть как минимум одна открывающаяся дверь. Если существующая дверь находится в рабочем состоянии, ее можно использовать и закрепить подходящим замком, например, замком и замком, ригелем на 1/2 дюйма или замком.

(5) Все замки должны быть заперты. Если дверь невозможно привести в действие, дверь должна быть изготовлена ​​из 3/4-дюймовой фанеры CDX и должна быть оборудована замком, как описано выше.

(e) Удаление мусора. В пустующем доме и на прилегающих дворовых территориях не должно быть мусора, горючих материалов, мусора и мусора.

(f) Внешний вид. Вакантный дом должен содержаться таким образом, чтобы свести к минимуму появление вакансии. Граффити необходимо незамедлительно удалить. Все внешние поверхности, включая любые заколоченные окна или двери, должны быть окрашены или обработаны иным образом, чтобы создать достаточный вид ремонта, чтобы предотвратить несанкционированный доступ. Внешний вид собственности, включая ландшафтный дизайн, должен поддерживаться в таком состоянии, чтобы не создавать видимость незащищенной, незанятой конструкции или другой угрозы общественной безопасности.

.