Особенности апартаментов плюсы и минусы: отличия от квартиры, плюсы, минусы

Апартаменты – плюсы и минусы приобретения

Рынок недвижимости активно развивается, спрос на квадратные метры в новостройках неуклонно растет. В последние годы особой популярностью пользуется жилье «нестандартного формата» — апартаменты. Обычно это название ассоциируется с роскошной просторной квартирой, однако на самом деле термин имеет несколько иное значение. Какой тип недвижимости попадает под определение апартаменты? Какие преимущества по сравнению с обычными квартирами они имеют? Ответы на эти и другие вопросы – в статье ниже.

Что такое апартаменты

Юридический статус апартаментов описан в приказе Министерства спорта и туризма от 25.01.2011 № 35. Согласно букве закона, апартаментами считаются жилые помещения площадью более 40 кв.м, состоящие из столовой, гостиной и спальни. Иными словами, жилье в апартаментах – нечто среднее между квартирой и гостиничным комплексом повышенной комфортности.
Формально апартаменты в новостройках не попадают в категорию нежилой недвижимости. Тем не менее, такое жилье считается выгодной инвестицией и показателем высокого статуса владельца. Часто в одном здании с апартаментами находятся офисы, развлекательные заведения и бутики. Зачастую именно близость офиса становится решающим фактором для приобретения такого жилья.

Преимущества апартаментов

Все больше застройщиков при возведении жилых комплексов наряду со стандартными квартирами предлагают новоселам апартаменты. Чаще всего такую недвижимость приобретают для последующей перепродажи. Не так давно срок владения объектом для его продажи без уплаты подоходного налога был увеличен с 3 до 5 лет. Это позволило рассматривать апартаменты как эффективный инструмент для долгосрочного инвестирования.

Очевидными преимуществами апартаментов можно назвать следующие моменты:

• Выгодная стоимость. Не так давно приобретение подобной недвижимости считалось привилегией олигархов, однако сегодня все больше застройщиков предлагают апартаменты эконом-класса. Стоимость такого жилья существенно ниже цены стандартных квартир аналогичного метража. Разница на рынке новостроек может достигать 30%;
• Минимум ограничений при планировке жилища. Так как апартаменты не относятся к жилым помещениям, переустройство квадратных метров не требует согласования с представителями жилищных инстанций. Владелец апартаментов имеет возможность обустроить пространство по-своему;
• Развитая инфраструктура. Владельцы апартаментов получают доступ к Спа-комплексам, ресторанам и бутикам, располагающихся на первых этажах;
• Удобное расположение. Апартаменты часто располагают на верхних этажах бизнес-центров, путь от работы до дома сокращается до минимума. Недвижимость в загородных новостройках имеет другие преимущества – например, новоселы могут получить доступ в закрытый гольф-клуб;
• Привлекательность в качестве инвестиции. Большинство подобных объектов приобретаются с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Первые апартаменты были предложены вниманию новоселов в Москве около десяти лет назад. Сегодня жилье подобного формата есть практически во всех крупных городах. Застройщики постоянно увеличивают долю апартаментов в современных жилых комплексах, поэтому возможность приобретения «нестандартных» жилых метров становится все более доступной.

Недостатки

При всех своих очевидных плюсах апартаменты имеют ряд объективных недостатков. При покупке жилья не стоит забывать о них.

• Невозможность получения постоянной прописки. Апартаменты не являются частью жилого фонда, поэтому жильцы смогут оформить лишь временную регистрацию сроком на 5 лет. Это позволит устроить ребенка в садик и школу, устроиться на работу и получать некоторые социальные выплаты. В дальнейшем регистрацию можно продлевать;
• Высокий налог на недвижимость. Текущая ставка – от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Однако если принять в расчет тот факт, что стоимость полноценной квартиры аналогичного с апартаментами метража будет выше, разница в налогах не будет выглядеть существенной;
• Повышенная ставка на коммунальные услуги. В среднем на оплату электричества, водоснабжения и отопления у владельцев апартаментов уходит на 2-3 тысячи больше. Это связано с расчетом тарифов для нежилых помещений – ставки немного выше, чем для квартир;
• Невозможность получения налогового вычета и других льгот.

Несмотря на все недостатки, апартаменты можно смело назвать перспективным приобретением. Специалисты прогнозируют значительное увеличение доступности такого жилья для новоселов благодаря активному возведению масштабных жилых комплексов. При выборе объекта следует учитывать не только статус помещения, но и характеристики ЖК в целом.

Что такое апартаменты, их плюсы и минусы, подводные камни покупки

22.05.2019

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд

Выясним, чем так привлекательны апартаменты и почему на них растет спрос. А также, что может испортить радость от покупки.

Pixabay

Законодательство Российской Федерации разъясняет, что апартаменты — это помещение для временного проживания. Их площадь по закону составляет 40 кв. м и более. Обязательно наличие двух или больше жилых комнат, кухни, санузла. Это номера повышенной комфортности, размещенные в мотелях, гостиницах, санаториях, домах отдыха, т.п. Если они размещены в многофункциональных комплексах либо кондо-отелях, могут быть проданы частным лицам.

Насколько выгодно покупать апартаменты

Разница между апартаментами и квартирой

Плюсы и минусы апартаментов

• Преимущества
• Недостатки

Особенности ипотеки

Кому это выгодно

Выводы

Апарт-жилье отличается от квартиры другим юридическим статусом. Это коммерческая недвижимость, владелец которой может здесь временно проживать, сдавать ее в аренду либо размещать гостей. Даже если при строительстве апартаментов соблюдались санитарные и технические нормы для жилых объектов, они все равно не считаются такими. Но это дает возможность перевести их в данную категорию. 

Еще одно отличие заключается во владении общедомовой собственностью. Такой в многоквартирном доме считаю места общего пользования: чердак, подвал, придомовая территория, т.п. Для апарт-жилья понятие общедомовая собственность не существует. Она вся принадлежит собственнику здания. Если жильцы захотят что-то здесь переустроить, им придется выкупать или арендовать нужную им площадь.

Pixabay

Приобретение имеет значимые плюсы и минусы. Подробно разберемся в них. 

Преимущества покупки

Недвижимость считается выгодным инвестированием средств. Особенно, если здание находится в крупном или курортном городе. Достоинства нестандартного жилья:

• Цена ниже, чем у равнозначной квартиры примерно на 17-25%. Точное соотношение определяется разными факторами. Главными среди них считают комфортность и район размещения.
• Развитая инфраструктура. Если покупка находится в многофункциональном жилом комплексе, что бывает чаще всего, то в этом же здании или на близком от него расстоянии располагается большое количество магазинов, банки, рестораны, т. п.
• Удобное расположение. Бизнес-центры и гостиницы, как правило, находятся в центральной части города либо неподалеку. Значит появляется возможность экономить время на поездку до работы. Все важные городские объекты тоже неподалеку. 
• Возможность выгодно вложить средства. Приобретенное апарт-жилье можно сдавать либо через некоторое время перепродать. Статистика показывает, что его стоимость постоянно растет.
• Возможность любой перепланировки. Это нежилые помещения, поэтому их можно переделывать. Но при этом все требования безопасности должны быть соблюдены.

Все это значимые преимущества. Они определяют высокий спрос на «нестандартное» жилье. Особенно актуальны они для мегаполисов, таких как Москва, Санкт-Петербург, где место работы и проживания могут отделять десятки километров.  

Pixabay

Недостатки

Кроме достоинств есть много подводных камней, которые могут нивелировать плюсы приобретения.  

• Нельзя оформить прописку. Закон не считает помещение жилым, поэтому прописаться в нем не разрешается. Единственное, что может сделать владелец, это получить временную регистрацию. При условии, что есть статус гостиницы либо апарт-отеля. В остальных случаях даже это не положено. Поэтому уточнять статус жилья нужно еще на этапе покупки. Максимальный срок, на который выдадут регистрацию, пять лет, затем ее можно будет продлить. Сейчас появилась информация, что в России могут разрешить регистрацию в апартаментах, но пока закон не принят.
• Нельзя получить субсидии, льготы, т.п. Временная регистрация не может быть основанием для оформления ИНН, постановки на биржу труда. Отсутствие статуса жилого помещения препятствует получению имущественного вычета, разных льгот либо субсидий. 
• Расходы на содержание апарт-жилья значительно больше, чем у квартиры. Ставка налога на нежилую недвижимость выше, равно как выше и тарифы не ее содержание. Особенно заметна разница в цене горячего водоснабжения и отопления. Она выше обычной примерно на четверть. 
• Возможное присутствие «неудобных» соседей. Через стенку могут располагаться офисы, магазины и другие организации, ведь покупать площадь в бизнес-центре могут все. Они не обязаны соблюдать «правила тишины», которые обязательны для многоквартирных домов. 
• При возникновении сложностей с оплатой ипотеки банк имеет право в судебном прядке забрать коммерческую недвижимость за долги.
• Создание ТСЖ невозможно. Это часто оборачивается завышенной ценой на услуги ЖКХ. По отзывам нередко строительная компания по окончании работ берет на себя роль ЖЭКа. Учитывая, что альтернативы у жильцов нет, им приходится оплачивать просто грабительский тариф.
• Иногда покупателю апарт-жилья за городом приходится доплачивать значительные суммы за подключение коммуникаций. Застройщику выгодно покупать под строительство дешевые участки без воды, газа, других благ. Тогда как новоиспеченному собственнику приходится доплачивать за их подключение. Помимо этого с учетом отсутствия возможности организации ТСЖ тариф на услуги ЖКХ может быть очень высоким.

Pixabay

Становится понятным, что все недостатки связаны со статусом недвижимости. Она нежилая или коммерческая. Это основное, чем отличаются апартаменты от квартиры. Закон допускает изменение статуса, но это требует соответствия множеству разных требований. Если такой перевод будущий собственник планирует, перед заключением сделки нужно выяснить, возможен ли он вообще. 

Большую часть жилья приобретают в ипотеку, это обычная практика для россиян. В случае с апартаментами такая схема может не сработать, поскольку предполагается покупка коммерческого объекта. Вот перечень возможных сложностей, с которыми сталкиваются при оформлении ипотеки:

• Больший, чем если бы это была квартира, первоначальный взнос.
• Процентные ставки значительно выше. 
• Долгая и сложная процедура оценки объекта.  

Это еще не все. Банки не всегда выдают займы для покупки коммерческой площади. Поэтому количество предложений будет меньше, чем могло было бы быть. Условиями для выдачи такого займа банки считают: 

• Средства для первоначального взноса, минимум 15% от нужной суммы.
• Официальное подтверждение доходов соискателя.
• Страхование недвижимости.
• Наличие у застройщика полного пакета разрешительной документации, если это новостройка.

Государственное субсидирование офисных помещений не предусмотрено. Никакие льготные программы, в том числе маткапитал не работают.  

Pixabay

Кажется, что нежилая недвижимость — плохое приобретение. Слишком уж много всяких нюансов, которые значительно увеличивают стоимость ее содержания, делают невозможным получение льгот, т.п. Но на деле многих устраивает именно этот формат. 

• Люди, покупающие уже не первое жилье. Для них все сложности с пропиской и другими документами несущественны. Все они оформляются по первому адресу, который может находиться в любом месте. 
• Студенты или холостяки. Им не очень нужна социальная инфраструктура. К примеру, близость школ или детских садов. Если помещение располагается в многоквартирном доме, это неплохой вариант для семей. В этом случае выполняются все социальные нормы.
• Инвесторы. Они не рассматривают свое приобретение как место для собственного проживания, предполагают только получать прибыль.   
• Бизнесмены. Сдают собственность в аренду, открывают гостиницу, т.п. 

Для пенсионеров, семей с детьми такой формат может оказаться максимально невыгодным. Единственный плюс — низкая, по сравнению с альтернативой, цена. Но все остальное будет стоить значительно больше. Коммунальные платежи и налоги будут выше, оформить на них субсидию не удастся. Кроме того, нет никаких гарантий, что строение будет возведено в районе с развитой социальной инфраструктурой.

По закону застройщик не обязан соблюдать социальные нормы, благоустраивать придомовую территорию, строить парковки, т.п. Значит, тратиться он не будет. Иначе поступают, когда планируется переведение недвижимости в жилую. Застройщик может это сделать в конце строительства, сразу после введения новостройки в эксплуатацию.  

Pixabay

Подводных камней при покупке апартаментов в Москве или любом другом городе много. Это пока еще новый формат собственности, который при всей своей привлекательности подходит не всем. Государство планирует регулировать эту сферу. Принимаются нормы, которые призваны нивелировать разницу в статусе для владельцев коммерческих помещений, использующих их как единственное жилье. Пока таких нормативов мало, нужно тщательно взвешивать за и против перед покупкой. 

Материал подготовила

Инна Ясиновская

Была ли статья интересна?

Поделиться ссылкой

Нажимая на кнопку «Подписаться»,
Вы даете согласие на обработку персональных данных

Рекомендуем

Кухня с холодильником: 5 вариантов расположения техники и 78 фотоидей

Перлит для растений: как применять, чтобы они хорошо росли? 5 способов и правила

7 полезных вещей, которые вы успеете сделать на даче за выходные

Сорта ежевики с описаниями и фото: 16 названий лучших для вашей дачи

7 решений в квартире, которые выдают плохой вкус владельцев

Красный в интерьере: варианты применения и 6 самых удачных сочетаний

Лунный посевной календарь на май-2023: что и когда сажать дачнику

7 грубых ошибок в выборе столешницы, которые могут испортить кухню и ваш быт

Избавьтесь от них: 7 предметов, которые выглядят в интерьере старомодно

Реклама на IVD. ru

плюсов и минусов жизни в квартире | Блог о переезде

Жизнь в квартире может быть привлекательной для нужных людей. Личные предпочтения и образ жизни во многом определяют, насколько привлекательным будет проживание в квартире. Тем, кто планирует переехать в квартиру, следует тщательно оценить уникальные плюсы и минусы такого образа жизни.

Стоит отметить, что проживание в квартире может быть временным переездом, особенно для людей, которые планируют купить жилье. Небольшие семьи могут арендовать квартиру, их семья становится больше, и потребность в достаточном дворе и спальне становится необходимой.

Растущие семьи также могут быть не готовы к долгосрочным финансовым обязательствам по покупке семейного дома. В результате аренда квартиры является более подходящим непосредственным выбором. С точки зрения стоимости ипотечные кредиты на одну семью намного превышают ежемесячную арендную плату, необходимую для аренды квартиры.

Кроме того, жилые комплексы обычно строятся в престижных районах. Близлежащие удобства, такие как магазины, общественный транспорт и даже вид на море, являются вескими причинами для аренды квартиры. Несмотря на некоторые явные преимущества, проживание в квартире имеет ряд плюсов и минусов.

7 Плюсы аренды квартиры

1. Удобства на территории

Современные многоквартирные дома имеют несколько привлекательных удобств, которых нет в домах на одну семью. Они могут включать в себя тренажерный зал, места общего пользования, бассейны, общие барбекю, сады, прачечные и магазины. Жилые комплексы могут также поставляться с крытыми гаражами и системами безопасности.

2. Лучшее расположение

Как уже упоминалось, квартиры, построенные в городских центрах, находятся рядом со всем, что нужно арендатору: работа, магазины, развлечения, рестораны и транспорт. Арендатор имеет доступ к желаемому району без необходимости платить высокие ежемесячные платежи по ипотеке за дом.

3. Охрана зданий

Квартиры, как правило, безопаснее, чем дома. Чтобы попасть в квартиру, нужно пройти через несколько дверей: дверь главного здания, дверь на этаже и дверь отдельной квартиры. В сочетании с системами безопасности вору будет сложно проникнуть в квартиру.

Домофоны также встраиваются в многоквартирные дома. Безопасность усилена, так как посетители должны получить разрешение от арендатора, чтобы войти в здание. Запирающийся гараж обеспечивает безопасность транспортных средств. Кроме того, с таким количеством арендаторов здания легче следить за отдельной единицей.

4. Меньше обслуживания

Владелец квартиры берет на себя большую часть обслуживания, оставляя арендаторов ответственными за содержание арендуемых ими площадей. Садовые живые изгороди подстригаются, бассейны чистятся, а наружная покраска выполняется домовладельцем. Когда посудомоечная машина выходит из строя, вызов ремонтной службы для начала ремонта.

5. Диапазоны размеров

Арендатор не ограничен физическим размером квартиры. Потенциальные арендаторы могут присмотреться к квартире с предпочтительной квадратурой. Арендаторы, стремящиеся уменьшить площадь, могут выбрать квартиры меньшего размера, в то время как большие квартиры можно арендовать без ущерба для комфорта.

6. Меньше коммунальных расходов

По сравнению с семейным домом проживание в квартире дешевле. Арендаторы часто меньше платят за коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество. Дополнительная плата может потребоваться за уход за газоном или за обслуживанием зала. Однако общие затраты меньше, чем на оснащение дома косилкой и другими инструментами.

7. Социальные возможности

Проживание в непосредственной близости от соседей в многоквартирном доме может привести к развитию длительных дружеских отношений и связей. Некоторым важно чувство общности, и жизнь в квартире удовлетворяет эту потребность за счет вечеров кино, вечеринок у бассейна и общественных барбекю.

5 Минусы проживания в квартире

1. Шумные соседи

Однако жильцов квартир, предпочитающих тишину, могут оттолкнуть шумные соседи. В зависимости от расположения конкретной квартиры у арендатора могут быть соседи наверху и внизу. Вероятность раздражающего шумового загрязнения высока, если жильцы живут близко друг к другу.

2. Отсутствие парковки

Квартиры, построенные недалеко от городских центров, могут вызвать у арендаторов проблемы с парковкой. В многоквартирном доме, где места не обозначены, найти парковку может быть сложно. Конкуренция за парковочные места может быть жесткой, особенно без большого количества уличных парковок. Не менее тяжело придется и посетителям.

3. Нехватка места во дворе

Зеленым большим пальцам будет сложно без открытого пространства, на котором можно посадить цветок или садовую клумбу. Точно так же семьи с маленькими детьми не имеют собственного заднего двора, который обычно имеется в домах на одну семью. Арендаторы с домашними животными также не имеют личного дворового пространства, где собаки могут свободно бегать.

4. Ограничения на размещение домашних животных

Что касается домашних животных, некоторые жилые комплексы ограничивают их размещение. Это ограничение может сделать проживание в квартире неприятным для владельцев домашних животных. В зданиях, в которых разрешено проживание с домашними животными, животные должны подпадать под определенные ограничения по весу или породе, что может ограничить возможности съемщика квартиры.

5. Правила и положения

Аренда квартиры сопровождается множеством правил и положений. Соблюдение правил поведения для жителей является обязательным. В зависимости от жилого комплекса некоторые правила могут быть более строгими, чем другие. Арендодатели могут запретить персонализировать пространство, например, красить стены.

Работа с профессиональным грузчиком

За каждым видом жилья стоит ответственность. При рассмотрении вопроса о проживании в квартире важно составить список того, что для вас важно, и найти квартиру, которая удовлетворяет этим требованиям. Когда вы решите переехать, выберите самую надежную службу переезда в Чикаго, Перемещение и хранение на Среднем Западе .

Мы являемся местной компанией по перевозке жилых и коммерческих помещений с многолетним опытом перевозки отдельных лиц и семей в Чикаголенд и из него. Наши бригады по переезду перевозили людей в квартиры, дома, общежития, пенсионные сообщества и кондоминиумы и обратно. Вы можете рассчитывать на качественное индивидуальное обслуживание во время переезда.

Mid-West Moving & Storage бригад лицензированы, связаны и проверены. Мы позаботимся о защите ваших вещей, используя обивку и стрейч-пленку, напольные направляющие из твердой древесины, дверные косяки и ковровые щиты. Сохранение вашего личного имущества во время переезда является одним из наших главных приоритетов.

Планирование вашего переезда с помощью Mid-West Moving & Storage дает вам возможность тесно сотрудничать с нашим консультантом по переезду. Наши специалисты позаботятся о том, чтобы ваш переезд в Чикаго прошел максимально гладко. Положитесь на Mid-West Moving & Storage , как это сделали бесчисленные довольные клиенты, и забронируйте свой следующий переезд с нами!

Получите бесплатную оценку

Чтобы получить бесплатную оценку вашего следующего переезда, позвоните нам по телефону 847-593-7201 или заполните форму. Мы рады помочь тем, кто живет в районе Чикаго и его окрестностях, передвигаться на местном, междугороднем или международном переезде!

Арендовать или владеть? Взгляд на плюсы и минусы жизни в квартире · Four Walls от Rentler

Если вы планируете арендовать квартиру, важно взвесить все возможные преимущества и недостатки, прежде чем принимать решение. Являетесь ли вы студентом, молодым специалистом, пенсионером или семьей, есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать, когда дело доходит до проживания в квартире. Поэтому, если вы думаете о переезде в квартиру, читайте дальше, чтобы узнать больше о том, чего вы можете ожидать.

Давайте рассмотрим некоторые из основных преимуществ и недостатков проживания в квартире, чтобы вы могли принять обоснованное решение о том, подходит ли вам это.

Плюсы:

1. Доступность: Аренда квартиры может быть более доступной, чем владение домом, особенно в районах с высокой стоимостью жилья.
2. Техническое обслуживание: Арендодатели несут ответственность за содержание собственности, что может быть значительным преимуществом для занятых или неопытных домовладельцев.
3. Удобства. Во многих квартирах есть такие удобства, как бассейны, фитнес-центры и общие открытые площадки, что может быть удобно и экономически выгодно для арендаторов.
4. Расположение: Квартиры часто расположены в городских районах, что делает их удобными для тех, кто хочет быть рядом с работой, магазинами и развлечениями.
5. Гибкость: Аренда квартиры обеспечивает большую гибкость с точки зрения переезда или изменения условий проживания, поскольку обычно легче расторгнуть договор аренды или переехать в новую квартиру, чем продать дом.
6. Безопасность. Во многих квартирах предусмотрены средства безопасности, такие как закрытые входы, охранники или системы внутренней связи, которые могут обеспечить жильцам ощущение безопасности.
7. Близость к удобствам: Квартиры часто расположены рядом с остановками общественного транспорта, магазинами, ресторанами и другими удобствами, что облегчает жителям доступ к этим услугам.
8. Сообщество: Многие квартиры предлагают жильцам возможность общаться и создавать чувство общности, например, посредством общих открытых площадок или организованных мероприятий.
9. Энергоэффективность. Некоторые новые многоквартирные дома спроектированы с учетом энергоэффективности, что позволяет жильцам сэкономить деньги на счетах за коммунальные услуги.
10. Размещение с домашними животными: в некоторых квартирах разрешено проживание с домашними животными, что может быть удобно для тех, кто хочет жить с пушистым компаньоном.

Минусы:

1. Нехватка места: Квартиры, как правило, меньше, чем дома, что может быть недостатком для тех, кому нужно больше места или кто хочет иметь двор.
2. Ограниченная конфиденциальность: жизнь в квартире означает наличие общих стен и общих помещений с соседями, что может быть менее уединенным, чем проживание в доме на одну семью.
3. Шум: Проживание в непосредственной близости от соседей также может означать повышенный уровень шума, который может доставлять неудобства некоторым людям.
4. Отсутствие контроля: Как арендатор, вы можете не иметь такого большого контроля над внешним видом или планировкой своего жилого помещения, как если бы вы владели домом.
5. Договоры аренды: Для аренды квартиры может потребоваться подписание договора аренды, который может иметь обязательную силу в течение определенного периода времени и может включать определенные условия, которые необходимо соблюдать.
6. Ограниченное хранение: в квартирах обычно меньше места для хранения, чем в домах, что может быть проблемой для тех, у кого много вещей.
7. Ограниченная парковка: Некоторые апартаменты имеют ограниченные возможности парковки или взимают дополнительную плату за парковку, что может быть неудобно для владельцев автомобилей.
8. Проблемы арендодателя: В зависимости от арендодателя арендаторам, возможно, придется иметь дело с такими проблемами, как запросы на техническое обслуживание или повышение арендной платы, что может вызывать разочарование.
9. Правила и ограничения: В некоторых квартирах действуют правила и ограничения в отношении таких вещей, как уровень шума, домашние животные или гости, что может быть неудобно для жильцов.