Опубликовано Перепланировка однокомнатной квартиры. Разбор всех нюансов.
В этой статье мы рассмотрим нюансы оформления перепланировки 1-комнатных квартир, приведем примеры и идеи перепланировки однокомнатных квартир. Надеемся, приведенная информация и выдержки из законов будут для Вас полезны.
Содержание статьи
- 1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
- 1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.
- 1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.
- 2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.
- 3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.
- 4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.
1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Переделка однушки в двушку- один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.
Именно о них мы и поговорим ниже.
1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.
Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.
Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье. Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.
Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров.
Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится.
Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документом данное помещение будет проходить, как нежилое.
По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.
1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.
В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:
Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План до ремонта.
Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План после ремонта.
Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.
Комментарий к видео:
Сейчас выход из санузла допускается выполнять в любую комнату.
2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.
Все возможные нюансы по расширению и переносу мокрых зон мы рассмотрели в данной статье.
Если Вы планируете как-то изменять габариты мокрых зон в своей квартире, то Вам будет очень полезно её прочесть. Главное- санузлы, как и кухни, запрещено увеличивать или переносить на жилые площади. Это позволяется осуществлять только за счет нежилых помещений.
3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.
Часто при ремонте квартиры хозяева задумываются о ликвидации оконно-дверного заполнения между балконом и внутренним помещением, то есть об их объединении. Данный вопрос мы также очень подробно рассматривали тут.
Для такого переустройства существует масса законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по приведенной выше ссылке, если Вы планируете присоединить балкон. Здесь же отметим лишь главный запрет: совмещать холодные балконы с любыми внутренними отапливаемыми комнатами запрещено. Их обязательно необходимо разделять дверьми или оконно-дверным заполнением.
Чтобы избежать остальных нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры советуем Вам почитать ещё и статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.
В классификации по площадям наиболее часто встречается перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м., 55 кв.м. для новостроек и современных домов, и перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м., 33 кв.м. для старых домов: хрущевок и сталинок. В современных домах очень популярны квартиры-студии. Однако сделать квартиру-студию из однокомнатной квартиры в старом доме вряд ли удастся. Большинство таких домов имеют газифицированные кухни, а они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пункту 9.16 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.
4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.
В окончании статьи мы решили привести примеры и варианты перепланировки 1-комнатной квартиры, которые были успешно согласованы. Для этого мы выкладываем согласованные планы перепланировки однокомнатной квартиры. Для каждого случая приведён план квартиры до перепланировки и план квартиры после перепланировки.Надеемся, что они подскажут какую-либо идею для Вашей перепланировки 1-комнатной квартиры в законных пределах.
Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м.
В указанном примере приведена очень популярная перепланировка однушки небольшой площади в старых домах: мокрую зоны увеличил на коридор, а проход в кухню осуществили через жилую комнату. Таким образом, удалось сделать значительно просторнее санузел, а также увеличить пространство кухни за счет её соединения с комнатой. Наиболее часто такой тип актуален, когда осуществляется перепланировка однокомнатной хрущевки.
Перепланировка П-44- однокомнатная квартира.
На иллюстрациях выше приведена согласованная перепланировка однокомнатной квартиры в серии дома П-44. Сама планировка изменилась незначительно: был немного выдвинут в коридор совмещенный санузел, а также убран подоконный блок при выходе на балкон. Балкон изолировали от комнаты раздвижной дверью из двухкамерного стеклопакета, так что никакие нормы не нарушены.
Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную.
Один из удачных примеров перепланировки с перемещением кухни на место коридора. Таким образом, удалось и освободить дополнительную комнату, и сделать вполне удобное место для приготовления пищи. При этом площадь кухни соответствует нормам, присутствует её естественное освещение через дверной проём в комнате, выход из санузла осуществляется в коридор. При переносе кухонного оборудования пришлось воспользоваться канализационным насосом для отведения воды в канализационный стояк.
Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров.
Ещё один пример перепланировки просторной однушки в двушку. Все необходимые требования по перемещению кухни соблюдены: и освещенность, и площадь, и вход в санузел. Получилась вполне полноценная двухкомнатная квартира.
Перепланировка П-46- Однокомнатная квартира.
Ни рисунке сверху приведен лист типового проекта перепланировки 1-комнатной квартиры в панельном здании серии П-46. Несмотря на то, что квартира небольшая, в середине неё проходит несущая стена. Поэтому для устройства прохода на кухню из комнаты с увеличением санузла на коридор придётся делать проём в несущей стене с выполнением соответствующего усиления.
Перепланировка однокомнатной квартиры — 40 кв м.
В результате данного ремонта были произведены незначительные изменения в планировке квартиры, а именно демонтировали подоконное пространство при выходе на балкон и передвинули электрическую плиту в габаритах кухни.
Разрешение на перепланировку однокомнатной квартиры.
Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы
Перепланировка однокомнатной квартиры на сегодня не простой вопрос. Согласно текущему законодательству необходимо соблюдать ряд требований СанНорм и положений не допускающих ухудшения условий проживания, а именно:
- объединять кухню и комнату в студию;
- переносить кухню на жилую комнату;
- переносить комнату в кухню;
- размещать жилую комнату на площади санузлов;
- передвигать перегородку между кухней и комнатой;
- организовывать жилую комнату без естественного освещения;
- устраивать жилую комнату меньше 9 кв.м.;
- увеличивать комнату за счет балкона или лоджии, путем их присоединения;
- выполнять устройство антресольного этажа для организации спального места.
Преимущества есть у квартир расположенных на первом и последнем этажах. Перепланировка в них рассматривается индивидуально т.к. отсутствие квартир вышерасположенной и нижерасположенной многое позволяет сделать.
Выше перечисленные условия определены тем, что в результате перепланировки однокомнатной квартиры жилая комната должна оставаться больше 9 кв. м., иметь естественное освещение (окно) и быть изолированной от кухни. Если объединяется кухня с комнатой, тогда данное помещение образует кухню-гостиную, а гостиная является нежилым помещением и данная перепланировка превращает квартиру в нежилое помещение и будет признана к непригодности для проживания в ней. Переносить комнату в кухню, для организации в жилой комнате кухню-гостиную нельзя, нарушаются санитарные нормы, данная перепланировка не будет согласована. Выделять из всей квартиры часть площади под жилую комнату не имеющей естественного освещения также нельзя, жилая комната должна иметь окно. Часто предлагается темную комнату выполнить с установкой в перегородке стеклянных фрамуг, что не решает проблему освещенности, т.к. света не достаточно.
Другое дело, если жилая комната имеет два окна, площадь примерно не менее 20кв.м, в этом случае возможно организовать две жилые комнаты или создать кухню-гостиную(только при наличии электроплиты) и жилую комнату. Все помещения будут иметь естественное освещение и не нарушит действующих норм.
Если ставится цель выполнить перепланировку для организации студии, есть вариант, при котором она будет приближена к желаемому результату, это демонтаж между кухней и комнатой ненесущей перегородки и устройство взамен ее раздвижных дверей любой ширины. Тем самым кухня и комната будут изолированы друг от друга. Хорошим вариантом может быть установка двери-пенал. Эта конструкция позволяет прятать раздвижные двери в перегородку, создавая единое пространство кухни и комнаты.
Все перечисленное необходимо учитывать, а самовольно выполненная перепланировка, с нарушениями, может привести к получению предписания от надзорных органов вернуть все в исходное состояние, согласно документов БТИ.
Получить подробную консультацию по можно у специалистов нашей компании.
Как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную?
Возможные варианты перепланировки в однокомнатной квартире
Перепланировка типовой однокомнатной квартиры
Примеры проведения перепланировки в однокомнатной квартире
Советы по проведению перепланировки в однокомнатной квартире
Перепланировка однокомнатной квартиры в студию
Перепланировка в малогабаритной однокомнатной квартире
Реконструкция One Times Square идет еще больше All in Ads
Редевелопмент One Times Square идет еще больше All in AdsПодписатьсяПодарить
В здании размещена одна из самых ценных рекламных объявлений в мире. Фото: Джеймстаун, S9 Architecture
В течение нескольких десятилетий One Times Square, клиновидное здание на углу 42-й улицы и Бродвея, известное тем, что в канун Нового года падает мяч, изо всех сил пыталась сбалансировать рекламу с чем-либо еще. Построен Нью-Йорк Times в 1904 году и недолгое время использовавшаяся в качестве штаб-квартиры газеты, 26-этажная башня с 1920-х годов, когда Zipper, пятифутовая лента светящихся заголовков, впервые окружила ее основание. Но только в 1995 году, когда Lehman Brothers купил здание, а затем продал его компании Jamestown Properties, реклама взяла верх над всем остальным.
Да, там тоже будет смотровая площадка. Фото: Джеймстаун/S9Архитектура
Джеймстаун, давний владелец Chelsea Market (которую Google купила за 2,4 миллиарда долларов в 2018 году), планирует сдать в аренду 12 этажей One Times Square для фирменных мероприятий. Компании будут занимать половину или полные этажи, создавая иммерсивные пространства с цифровой, виртуальной и дополненной реальностью.
Это единственное, что связывает все воедино», — сказал Майкл Филлипс, директор и президент компании.Реконструкция включает в себя новый вход в метро (уже установленный) под зданием и виртуальный компонент в метавселенной Decentraland, так что менее сердечные души могут присутствовать на падении мяча, не застревая на холоде в течение нескольких часов без туалета. В здании также будет магазин на первом этаже в пространстве, которое до недавнего времени занимал Walgreens.
One Times Square в 1905 году, через год после постройки. Фото: FPG/Getty Images
Здесь будет только один этаж офисных помещений, и здание больше не подходит для такого использования, несмотря на то, что оно было построено для этой цели. По словам Филлипса, последние 20 лет единственными арендаторами офиса были сотрудники новогоднего производства, которые, по словам Филлипса, вернутся, заняв 22-й этаж после ремонта. «Его полезность в качестве офисного здания была несколько ограничена — оно было завернуто в вывески, а плиты пола довольно маленькие», — сказал он. «Давным-давно здесь был ресторан и клуб, но мы действительно использовали его как вывеску с розничной торговлей в основании».
Когда оно было новым, главной привлекательностью здания было обилие окон. В отличие от здания, расположенного в середине квартала, оно было полностью отделено от соседей, что было «огромным маркетинговым преимуществом, а в дни, когда еще не было кондиционеров… значительным плюсом для жильцов», согласно блогу Daytonian на Манхэттене. Он также был довольно хорошо детализирован, хотя в 1965 году новый владелец здания, Allied Chemical Company, снял всю декоративную терракотовую плитку и заменил ее плоской мраморной облицовкой. (Эллид Кемикал также пыталась продвигать его как туристическое направление с выставками на трех этажах.) Башню едва не снесли в 19Схема реконструкции 80-х годов, а в 1990 году он получил свой первый экран JumboTron — признак грядущего. Многие сочли $27,5 млн, которые Lehman потратил в 1995 году, почти комической переплатой, но Lehman был тем, кто смеялся: два года спустя, доказав, насколько прибыльным было использование здания исключительно в качестве строительных лесов для рекламных щитов, фирма продала его примерно за четыре года. раз эта цена до Джеймстауна.
Сегодня это рекламное пространство считается одним из самых ценных в мире: обычно его посещают более 130 миллионов пешеходов в год (не говоря уже о всех появлениях здания в фильмах, на телевидении и в Instagram). И Джеймстаун не собирается позволять строительству мешать этому: компания заявляет, что светодиодные вывески, обращенные на север, — самые ценные в здании — будут продолжать непрерывно транслироваться в течение примерно 27-месячного периода строительства. Падение мяча, разумеется, тоже произойдет по расписанию.
Каждый продукт отбирается редакторами независимо друг от друга. Вещи, которые вы покупаете по нашим ссылкам, могут принести Vox Media комиссионных.
- Брэд Питт обменялся особняками с Эйлин Гетти
- Украшение старой школы в кооперативе Bing & Bing в Вест-Виллидж
- Умная корзина создана, чтобы заставить вас думать
- Брэд Питт обменялся особняками с Эйлин Гетти
- Дни Пола Шредера в жизни с сопровождением Пола Шредера
- Что означает потенциальная кончина Lyft для Citi Bike?
- Умная корзина создана, чтобы заставить вас думать
Последнее от Обузданного
действительно потрясающий список в Нью-Йорке 637-04:00″> 14:43
Пентхаус Tribeca, в котором когда-то предположительно запихнули мужчину в пол Квартира продается через процедуру банкротства, и правление «безмерно взволновано приходом нового владельца».
недвижимость
Компас становится любопытным в северной части штата Мега-брокерская компания переманила команду, стоящую за каждым черным домом на рынке в Кэтскилле.
обойти
Это уже был смертельный год для велосипедистов Нью-Йорка
И мы еще даже не достигли пика сезона катания.
отличных номеров
Украшение старой школы в кооперативе Bing & Bing в Вест-Виллидж Дэн Лобитц, партнер Robert A.M. Stern Architects и фотограф Марк Джейкобсон тщательно продумали детали своего дома.
посмотри, что ты заставил их сделать
«Это заставило меня поверить, что любовь больше не настоящая. И меня стошнило. Стрижи на Корнелия-стрит восприняли новость о расставании с Джо Элвином так же хорошо, как и следовало ожидать.
Рэйчел Хэндлер
урбанизм 681-04:00″> Вчера в 14:31.
Умная корзина создана, чтобы заставить вас думать Ярко-оранжевые урны для компоста должны уберечь вас от бездумного выброса сломанного зонтика вместе с яичной скорлупой.
где поесть
Сцена Нового Алфавитного Города Бургеры с бри, северная выпечка и омакасе прилавков на любой бюджет.
Шарлотта Дракман
кто покупает
Брэд Питт обменялся особняками с Эйлин Гетти
Поместье актера на Голливудских холмах стоимостью 33 миллиона долларов было слишком большим, а наследница нефтяной промышленности — слишком маленькой.
дизайнерская охота
Рисунки Гаэтано Пеше, новый магазин Хелен Леви в Риджвуде и другие находки Плюс коллекция мебели, передающая «взрывное чувство привлекательности».
матрица утверждения
Возрождение Суини Тодда, Superiority Burger и Spring Наш путеводитель по тому, что высокоинтеллектуально, низкоинтеллектуально, блестяще и презренно.
встреча 602-04:00″> 7 апреля 2023 г.
Дни Пола Шредера в жизни с сопровождением Пола Шредера Сценарист недавно переехал в Coterie, чтобы оставаться рядом с женой. Он никогда не был так занят.
Адриан Куинлан
обойти
Откуда берутся все эти поддельные номерные знаки? Спасибо слабому регулированию и сомнительным дилерским центрам в Нью-Джерси, по крайней мере, за некоторые из них.
городской пейзаж
Следуя за компостером Smart Bin Compost Truck до последней остановки
Он идет не туда, куда вы думаете.
обойти
Что означает потенциальная кончина Lyft для Citi Bike? Опасности привязки важной государственной службы к прихотям Силиконовой долины.
городская фауна
Четыре соседние «зоны» получат дополнительную помощь в борьбе с крысами Собственное имущество мэра Адамса в Бруклине может быть в одном из них.
просмотрено 050-04:00″> 5 апреля 2023 г.
Подари мне полное погружение! От Кало до Климта, от Ван Гога до Тутанхамона — Нью-Йорк заполонили захватывающие впечатления. Они дорогие, халтурные и, что удивительно, неплохие.
Адам Платт
торгов войны
Еще один шанс купить Флэтайрон-билдинг Участники торгов, занявшие второе место, в конце концов этого не хотели.
рано и часто
Сторонников Трампа на Манхэттене больше, чем журналистов
Низкоэнергетическое возвращение бывшего президента в Башню Трампа.
отличных номеров
Триповое место, чтобы сделать вашу жизнь лучше с помощью кетамина Рэнди Полумбо делал изделия в новых офисах Cardea из мицелия, «предыстории людей-грибов».
кирпич и раствор
Девочки-скауты открывают собственную версию крыла Атмосфера больше похожа на создание слизи и Minecraft , чем на девушку-босса.
Больше историй Электронная почта Вы получите следующий информационный бюллетень в свой почтовый ящик. *Извините, возникла проблема при регистрации.Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от New York , от которого вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Уже подписчик?
Square One Development — Дом
|