Опубликовано Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2023
5. Согласованные варианты объединения кухни.- 5.1. Объединение кухни и гостиной.
- 5.2. Объединение кухни и зала.
- 5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.
1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.
Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа.
Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:
Объединение кухни и гостиной
При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии.
Жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено пунктом 7.
21 Свода правил 54.13330.2022.
Комментарий к видео:
Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 9.16 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 1083 от 15.06.2022.
Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.
2. Совмещение кухни и гостиной при газовой плите.
Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 9.16 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери. Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни. Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни.
При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.
2.1. Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите.
до перепланировки
после перепланировки
2.2. Замена газовой плиты на электрическую.
Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)
Таким образом, для осуществления возможности «чистого» объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Для этого достаточно, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт. О чём берется соответствующая справка в Управляющей компании. Для замены же газовой плиты на полноценную четырёх-комфорочную электрическую необходимо, чтобы выделенная на квартиру мощность составляла не менее 8 кВт.
Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты. 3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.
Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 7.21 СП 54.13330.2022, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).
4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.
Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом.
Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев.
Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев.В том случае, если стена все-таки оказалась несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.
Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:
- В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
- В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
- В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.
Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.
Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее.
5. Согласованные варианты объединения кухни.
5.1. Объединение кухни и гостиной.
Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).
5.2. Объединение кухни и зала.
В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.
5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.
В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой.
Как законно объединить кухню с гостиной
Как оформить
Квартиру-студию можно купить готовой, заказать у застройщика или сделать самому.
Елена Кудряшова
Можно ли сносить стену?
Перепланировка позволит сделать квартиру-студию. Правда, чтобы кухня и жилая комната стала единым целым, придется снести стену между ними. Но стены бывают несущими, а потому для официальной перепланировки, придется изучить закон, чтобы согласовать ее.
Несущую стену внутри квартиры сносить нельзя ни в коем случае, так как это может привести к разрушению дома в целом.
Вместе с тем можно согласовать создание дверного или оконного проема в ней, чтобы облегчить переход из кухни в комнату. Все действия, производимые с несущей стеной, согласовать очень сложно. В некоторых случаях может потребоваться согласие соседей и специальные процедуры укрепления дверного проема металлическими конструкциями.
Если стена не является несущей, то можно не только сделать внутри нее дверь или окно, но и снести ее или переместить. Такие действия тоже считаются перепланировкой, и на них нужно получать разрешение.
Объединение кухни с газовой плитой и гостиной
Однако кроме вопросов, связанных со стенами, есть еще одно существенное и неожиданное препятствие – газовая плита на кухне. Законодатель установил запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Подобные запреты созданы для того, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо перегородка, либо стена, либо дверь.
Квартира по проекту GAFA Architects, 120 м². Фото: Евгений Евграфов; Стилисты: Александра Пыленкова и Полина Рожкова.
Итак, если кухня оборудована газовой плитой, то максимум, что позволяет закон, – это сделать между кухней и комнатой проход или окно. При этом обязательным условием является наличие плотно закрывающейся двери.
Как и в любой ситуации, есть маленькие уловки, которые позволят вам добиться желаемого результата и при этом ничего не нарушить. Вместо стенной перегородки между комнатой и кухней, в которой стоит газовая плита, устанавливаются раздвижные двери. В отличие от распашных дверей они могут быть значительно шире, и в открытом положении создают ощущение отсутствия препятствий между комнатами.
Кухня в квартире по проекту Натальи Кореневой и Елены Жадан. Кухню с газоой плитой нельзя соединять с жилой комнатой, поэтому дизайнеры отделили ее от столовой-гостиной с помощью раздвижных дверей. Дина Александрова.
Дина Александрова.
Можно пойти иным путем, устранив саму причину запретов – газовую плиту. Ее можно демонтировать или заменить на варочные панели современного типа – электрическую или индукционную. Самостоятельно это делать нельзя: во-первых, нужно получать согласование, во-вторых, для проведения работ с газовым оборудованием нужен мастер, имеющий лицензию.
Как расширить кухню за счет жилой комнаты
Если газовой плиты и несущих стен между кухней и комнатой нет, то приготовьтесь к процессу согласования. Для начала вам нужно составить проект перепланировки: именно его вы будете согласовывать с государственным учреждением, ответственным за эту процедуру (в Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию). Такой проект можно заказать у компании-проектировщика, которая является членом саморегулируемой организации (СРО). Обязательно попросите выбранную фирму предоставить сертификат СРО — если, конечно, хотите, чтобы у проекта был шанс на успешное согласование. Кстати, для москвичей существует и уже одобренный Мосжилинспекцией каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий — скачать его можно здесь.
Вид из гостиной на кухню. Паркет, “Хороший пол”; плитка, Equipe, кухня, “Стильные кухни”; светильник, Gubi. На консольном столике, interio.22, стоят керамические вазы, Ceramum. На стене картина из галереи Artis.
Какие понадобятся документы?
В большинстве случаев к проекту перепланировки вам нужно будет приложить заявление на перепланировку квартиры с указанием перечня предполагаемых работ, документы, удостоверяющие личность и право собственности на жилье, письменное согласие всех собственников на перепланировку и технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Проект Киры Чувелевой. Кухня. Гарнитур сделан на заказ и выкрашен в изумрудный цвет; на полу цементная плитка, Equipe Micro.Фото: Александр Володин
Эти документы нужно отнести в ответственный орган местного самоуправления (в Москве их принимают в МФЦ и на сайте Mos.ru). Решение о согласовании придется ждать достаточно долго: в столице, например, срок ожидания составляет от 20 до 30 дней.
Если вердикт будет положительным, вам выдадут журнал производства работ, своеобразный “дневник” ремонта, в котором будут отражены детали предстоящей перепланировки. Решение о согласовании действует год со дня подписания, поэтому получить его с расчетом на будущее не получится.
Какие изменения требуют согласования?
Важный момент: согласовывать нужно абсолютно все изменения конфигурации помещения, которая зафиксирована в поэтажном плане БТИ (это, например, создание новых проемов в несущих стенах и возведение таких стен).
Проект Анастасии Рыковой. Фото: Михаил Степанов.
Перечень всех видов работ, требующих согласованного проекта перепланировки, перечислен в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы №508.
Согласования в том числе требуют и работы по переустройству: в них входит, например, перенос инженерного оборудования. Хорошая новость для москвичей: при проведении конкретно этого вида работ вместо проекта перепланировки разрешается подготовить эскиз, который можно сделать самостоятельно прямо на копии плана БТИ.
В большинстве случаев эскизом можно ограничиться и если вы планируете возвести или демонтировать не несущие легкие перегородки.
ТегиКак оформитьКухниМоскваСтудии
Читайте такжеИнтерьер
Азбука ремонта: как сделать перепланировку в московской квартире
Выбирая новое жилье, мы часто закрываем глаза на недочеты планировочного решения, рассчитывая во время ремонта “перекроить” квартиру по-своему. Однако на деле все не так просто — без специальных знаний и помощи профессионалов сделать законную перепланировку вряд ли получится. Вместе с дизайнерами и архитекторами мы подготовили инструкцию, которая поможет разобраться в основных нюансах проведения перепланировки в московских квартирах.
Лиза Кофанова
Кухни
Как объединить кухню с гостиной: 5 вариантов
Практичная кухня и атмосферная гостиная, объединяясь в открытое пространство, редко обходятся без помощи того или иного интерьерного посредника – будь то дипломатичная столовая группа, балансирующая между функциональностью и декоративностью, или диван с облагороженной деталями консолью.
Мы нашли для вас 5 вариантов зонирования, которые подчеркивают индивидуальность каждого помещения, сохраняя ощущение свободной планировки.
Кухни
Как объединить столовую с кухней и гостиной: 20 примеров
Столовые бывают отдельные или совмещенные с другими зонами — кухней или гостиной. В нашем досье представлены оба варианта.
Как оформить
Перегородка на кухне: 12 примеров оформления от дизайнеров
Перегородка на кухне решает много задач: зонирует пространство, позволяет убрать глухую стену, если в квартире есть газовая плита, пропускает естественный свет. Рассказываем, как использовать такую полезную вещь в интерьере.
Екатерина Карпухина
Планы реконструкции нашей кухни и столовой: фотографии «до»
Этот пост может содержать партнерские ссылки. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой раскрытия информации здесь
Мы ТАК взволнованы предстоящей реконструкцией нашего нового дома.
В этом посте я покажу вам фотографии «до» объединенных гостиной, столовой и кухни на первом этаже, поэтому, когда я начну рассказывать об изменениях, которые мы вносим, вы, надеюсь, сможете визуализировать их с помощью этих фотографий. !
Если вы здесь впервые, прошлой осенью мы переехали в наш дом, и нам здесь очень нравится! Помимо красоты острова, окрестностей, захватывающих видов на воду и близлежащие острова, а также прекрасных прогулок по пляжу каждый день, мы любим этот дом и не можем поверить, что нам придется здесь жить. Это все мечты!
Вы, наверное, помните, что мы пригласили моих родителей переехать сюда с нами. (Вы можете прочитать пост из 3 частей с историей нашего переезда ЗДЕСЬ). Прошлой осенью мои родители продали свой дом в Лейк-Освего, штат Орегон. В течение последних нескольких месяцев они весело проводили время, планируя ОЧЕНЬ маленький «крошечный коттедж» (в нем будет небольшая кухня, ванная комната, гостиная/спальня), соединенный с нашим домом на первом этаже.
Я расскажу больше об этом дополнении в следующих постах!
Часть реконструкции, которую мы планируем, будет включать в себя добавление их нового пространства, а также максимальное использование компактных комнат. Все это будет работать вместе, чтобы сделать план этажа, планировку и функции дома удобными для всей нашей семьи.
Помимо планов небольшой пристройки, мы будем работать в рамках существующего плана этажа нашего дома. Мы сохраняем характер дома внутри и снаружи, но все обновления будут свежими и целостными, поскольку мы делаем каждое пространство своим.
Обновление за октябрь 2022 г .: Вы можете совершить экскурсию по нашему дому «до» здесь (с момента публикации этого поста многое изменилось, но это даст вам представление о том, с чего мы начинали!) здесь.
Одно из решений, которые мы приняли в этом процессе, заключается в том, что мы переместим нашу существующую кухню в нынешнюю столовую в задней части дома! Нынешняя кухня спрятана между гостиной и столовой, разделенной двумя полуостровами.
Я никогда не был большим поклонником кухонных полуостровов (помните, когда мы убрали свои в нашем доме Мастеров? Посмотрите эту кухню до + после ЗДЕСЬ), но как только мы переместим кухню в столовую, они нам не понадобятся. вот так оба будут удалены.
Мне НРАВИТСЯ нынешняя столовая, но я уверен, что она станет таким же прекрасным светлым пространством для кухни. Одним из недостатков нового дополнения было то, что потребовалось убрать одно окно, а также наружную дверь на задний двор (я поделюсь более подробной информацией об этом в следующем посте). Но, как это часто бывает, мы поняли, что эти изменения пришли с серебряной подкладкой! На новой кухне будут красивые французские двери на задний двор, отражающие набор прямо напротив дома в гостиной!
Я давно восхищаюсь домами с окнами, из которых видно все, от переднего двора до заднего двора. У нас есть вид на воду и очаровательный район спереди и уютный, но частный двор сзади. Хотя добавление французских дверей сзади сделало дизайн кухни немного сложным, так как у нас останется только две оставшиеся стены для техники и столешниц, я думаю, что у нас есть очень хороший план для удобной и очаровательной планировки, которую я скоро поделюсь!
Это будет стоить того, когда мы увидим свет, льющийся из новых дверей (похожий на то, что мы сейчас видим в нашей гостиной!) и когда мы сможем попасть в прекрасный сад прямо из кухни.
Вы, наверное, помните, что мне нравились окна в нашей старой кухне в Сиэтле, и возможность просто пройти через нашу голландскую дверь в наш боковой двор была моей любимой! Поэтому я думаю, что будет очень привлекательно иметь 8 футов дверей / окон сзади этого, и мне это понравится так же сильно.
В новом примыкающем обеденном пространстве будет круглый стол с банкеткой у боковой стены (и, возможно, мы сможем перенести на эту стену неиспользуемые окна из кухни). Я думаю, что обеденный уголок будет чувствовать себя уютно, так как он находится рядом с камином, и будет казаться гораздо более привлекательным, когда он соединен с гостиной (без нынешнего полуострова, разделяющего пространство).
Я поделюсь всеми деталями дизайна и планами этих комнат в следующих постах! У меня есть ТАК МНОГО, чем можно поделиться, будет интересно погрузиться в каждую деталь переделки. Я надеюсь, что вы будете следовать вместе!
Убедитесь, что вы подписаны на мою рассылку ЗДЕСЬ и следите за The Inspired Room в Instagram и Facebook, чтобы быть в курсе актуальных обновлений и вдохновения!
Обновление за октябрь 2022 г.
: Вы можете совершить экскурсию по нашему дому «до» здесь (с момента публикации этого поста многое уже изменилось, но это даст вам представление о том, с чего мы начинали!) и мы поделились еще большим количеством домашних постов. Прямо здесь.
В этом блоге вы найдете множество кулинарных вдохновений.
5 идей реконструкции гостиной, которые окупаются
Будь то крупномасштабный проект или реабилитация своими руками, вы будете в восторге от своей недавно отремонтированной гостиной. Но вам это понравится еще больше, когда придет время продавать, и ваши проекты гостиной окупятся с высокой отдачей от инвестиций (ROI). Эти идеи реконструкции гостиной обязательно окупятся при перепродаже.
01 из 05
Расширьте свою гостиную
Киа ДизайнВ прошлые годы жилые комнаты традиционно были тесными и компактными для экономии энергии.
Но с движением открытой планировки середины 20-го века в сочетании с сегодняшней потребностью в большем пространстве покупатели жилья ожидают, что жилые комнаты будут больше, чем когда-либо.Если у вас есть комната, примыкающая к гостиной, которой вы не против пожертвовать, вы можете убрать внутреннюю ненесущую стену и занять это пространство. Несмотря на грязную работу, это не так уж сложно, и это может сделать мотивированный домовладелец. Просто убедитесь, что стена не является несущей, и что у вас есть все разрешения.
Одной из альтернатив открытой планировке является дом с ломаной планировкой, который обеспечивает небольшие ниши уединения, сохраняя при этом общее ощущение открытости. Вы можете определить эти подпространства с помощью полустен, стеклянных стен, столбов и колонн или непостоянных элементов, таких как книжные шкафы.
02 из 05
Замените или обновите входную дверь
Мелодрама
Вы хотите, чтобы проект реконструкции дома выполнял двойную функцию? Если ваша гостиная находится в передней части вашего дома, установка новой входной двери или освежение вашей существующей двери может сделать так много с такими небольшими затратами и усилиями.
Обновление передней двери решает две задачи по цене одной. Он не только подчеркнет внешний вид вашего дома, но и добавит изюминку в вашу переднюю гостиную.
Согласно отчету «Стоимость и ценность» журнала Remodeling, новая входная дверь имеет более высокую рентабельность инвестиций, чем почти любой другой домашний проект, возвращая более 91 процента своей стоимости при продаже. Такой заоблачный ROI частично объясняется чрезвычайно низкой стоимостью этого проекта.
03 из 05
Впустите свет с новой Windows
Balodemas Architects / Hoachlander Davis Photography
Гостиные предназначены для проживания , и ничто так не стимулирует это чувство, как естественный свет, льющийся через ваши окна.
Если вы похожи на других домовладельцев, окна в вашей гостиной могут быть уставшими, со сквозняками и очень не пропускающими свет. Дайте своим окнам вторую жизнь, заменив их новыми окнами. Новые окна окупают от 70 до 75 процентов их первоначальной стоимости.
Кроме того, вы сэкономите энергию и деньги, заменив плохие окна герметичными окнами.
В этой гостиной в стиле модерн середины века архитекторы Balodemas Architects из Вашингтона, округ Колумбия, создали большие окна, чтобы впустить максимальное количество естественного света.
04 из 05
Выберите идеальную цветовую палитру
Архитектура Джона ЛамаНи в одной другой комнате дома цвет не имеет такого значения, как в гостиной. Независимо от того, используется ли она для времяпрепровождения, просмотра фильмов, чтения или потягивания вина, в гостиной всегда достаточно времени для общения. Поскольку этой области уделяется так много внимания, цветовая схема должна быть идеальной.
Интерьерная живопись обычно является одним из тех проектов, которые не вызывают особых затруднений с окупаемостью инвестиций. Поскольку стоимость инструментов и материалов невероятно низка, вы обязательно получите большую отдачу от привлекательности для покупателя.
Но вам нужно будет выбрать цветовую палитру для гостиной, которая понравится большинству покупателей. Белый, серый, бежевый и другие нейтральные оттенки лидируют по количеству цветов, которые, как правило, нравятся друг другу. Коричневый, золотой и земляной оранжевый выводят цветовую палитру гостиной на более смелые уровни, привлекая внимание потенциальных покупателей. Темно-синие гостиные передают ощущение богатой традиции, а более светлые голубые цвета вызывают ощущение свежести и беззаботности дня, проведенного на берегу моря.
05 из 05
Создать искусственное дополнительное пространство
@intimatelivinginteriors / Карин Милле / Instagram
Независимо от того, убрали ли вы стену, чтобы освободить место в гостиной, вы все равно захотите создать иллюзию большего пространства по дешевке с помощью простых приемов. Создание искусственного дополнительного пространства позволяет сэкономить на затратах на перепланировку и потенциально сделать вашу гостиную более привлекательной для покупателей.
Но с движением открытой планировки середины 20-го века в сочетании с сегодняшней потребностью в большем пространстве покупатели жилья ожидают, что жилые комнаты будут больше, чем когда-либо.
