Подбор земельного участка – Как выбрать земельный участок под строительство дома — 7 советов

Опубликовано

Содержание

Подобрать земельный участок, подбор земельных участков для строительства дома под ключ в Москве и Московской области

Подбор земельных участков
+7 999 979 00 11
Услуга «подбор земельного участка + оформление земельного участка + ГПЗУ + разрешение на строительство» за 99 000 ₽ предоставляется в Москве, новая Москва (Новомосковский административный округ и Троицкий административный округ), а так же Московская область (любой район и направление) и Подмосковье в целом.

Подберём и оформим участок мечты,
где с гарантией свой дом построишь ты!

Подбор и оформление земельного участка под ключ 99 000 ₽
Перейти на сайт
Подбор участка для строительства дома от А до Я

Подобрать участок для строительства дома далеко не простая задача, давайте остановимся на этом вопросе детально и рассмотрим все возможные варианты.

Каждый из нас рано или поздно задумывается про подбор земельного участка для строительства дома, но не каждый ставит задачу подобрать участок под строительство дома, а рассматривает варианты просто как дачу и не для круглогодичного проживания.

В каждом конкретном случае подбор участков по параметрам доступен каждому желающему выбрать земельный участок, но "подводные" юридические и фактические "камни" могут не просто омрачить дальнейшее бытие на выбранном земельном участке, но и сыграть по правде злую шутку.

Магистральный газ высокого давления, силовой электро кабель, особо охранная зона различных объектов и не видимых на первый взгляд ограничений контролируемых государственной политикой землеустройства и земельного кодекса прав и обязанностей в целом.

Подбор участка по параметрам в Подмосковье, а так же подбор участка в новой Москве являются одними из самых ликвидных активов по России и действительно компетентным вложением средств и сил в земельный участок в новой Москве и Московской области.

Подбор земельного участка для ИЖС имеет несколько видов назначения земли и своих особенностей для будущего её использования так или иначе. В нашей информационной статье про выбор земельного участка расскажем вам как про выбор участка для строительства дома, так и просто про выбор земельного участка для личных целей или как правильно выбрать земельный участок в новой Москве и в Подмосковье. Во-первых, рассматривать приобретение земельного участка следуют изначально с подходом круглогодичного проживания, т.е. практически осуществлять подбор участка для ижс. Во-вторых, подобрать участок для ижс в новой Москве или в Подмосковье это грамотное вложение средств и лучший земельный актив в целом. В-третьих, всевозможные садовые некоммерческие товарищества (СНТ) садоводство, дачные некоммерческие партнёрства (ДНП) огородничество, коттеджные посёлки (КП), и тд и тп как и прочие территории в общей степени самообслуживания жителей имеют крайне значимые нюансы.

Если рассматривать поиск земельного участка с грамотным подходом, то ситуация как выбрать земельный участок имеет свои моменты:

  • как выбрать земельный участок под строительство дома
  • как выбрать земельный участок для дачи

На самом деле, второй пункт как правильно выбрать земельный участок для дачи в Подмосковье вообще не стоит рассматривать и есть на то веские причины.

Осуществить поиск земельного участка и подобрать земельный участок по параметрам следует с изначальным подходом для круглогодичного проживания и выбрать земельный участок для ИЖС. Земельные участки для ИЖС следует рассматривать в любом случае, если вы собираетесь понять как правильно выбрать участок в новой Москве и в Подмосковье. Как выбрать участок? Не рассматривать вообще СНТ, ДНП и прочее садоводство и огородничество. Профессиональный подбор земельного участка в новой Москве и в Московской области это особая ситуация. У нас в Москве (ТиНАО, НАО), да и в Московской области постоянно строят дороги, развивают инфраструктуру и вообще могут просто изъять земельный участок для городских или муниципальных нужд. Как бы не было это плачевно или быть может звучит пугающе, но это факт и предупреждён значит вооружён, а благодаря "Захариус и партнёры" вы будете вооружены как следует о чём и продолжим более детально. Чем отличаются земельные участки для ИЖС и садоводство с огородничеством? К выше сказанному это имеет прямое отношение.

Если рассматривать правильный подбор земельных участков и последующее приобретение и оформление без последствий, то обратим внимание на кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость земельного участка для ИЖС или для садоводства и огородничества имеет разную цену при одинаковом гео расположении и квадратных метрах. Это значимая кадастровая стоимость будет вам всегда в помощь и гарантированный ориентир при любой ситуации. Продолжим бесплатный ликбез по теме "как правильно выбрать земельный участок" и от кадастровой стоимости и данных кадастровых отличий между ИЖС и садоводством/огородничеством переходим к другим значимым нюансам. Если вы ещё не в курсе, то с текущего 2019 года федеральным законом ограничено иже запрещено прямое подключение к электросетям в обход садоводства и огородничества, а значит подключиться к МОЭСК напрямую не удастся. Подобные ограничения могут присутствовать и в коттеджных посёлках где имеется управляющая компания, но данное ограничение может и не касаться федерального закона, а иметь внутриструктурные запреты. Так же далеко и далеко не мало важным аспектом в садоводстве, огородничестве, коттеджных посёлках и прочих имеется расширенное финансовое бремя ответственности, которое не имеет место быть в черте деревни и населённого пункта находящегося на обслуживании муниципалитетом иже государства. Садовые товарищества, дачные партнёрства, коттеджные посёлки и прочие подобные товарищества собственников, кооперативы и их управленческая структура завязаны с жителями постоянным финансовым обременением. Уличное освещение, ремонт и обслуживание дороги, вывоз и уборка мусора, детские площадки и места общего времяпрепровождения - это всё и многое другое ложится на плечи каждого собственника подобного земельного участка.

В этой, и не только, связи "Захариус и партнёры" рекомендует как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Подбор земельного участка для строительства дома от "Захариус и партнёры" это помощь и специалисты без которых Вам просто не обойтись, чтобы правильно и компетентно осуществить поиск, выбор и оформление земельного участка в Московской области, Подмосковье и в новой Москве.

Как уже говорилось целесообразно действовать с подходом как подобрать участок под строительство дома, а не просто подобрать участок по параметрам и уж точно не для садоводства и огородничества, про нюансы которых мы с вами уже говорили выше. Подбор земельного участка под строительство это единственно верный подход и как правильно выбрать земельный участок в новой Москве и в Московской области. Придерживаясь вышеперечисленным советам реально осуществить правильный выбор участка и не иметь лишних расходов в будущем, не говоря ещё раз уже о том что рыночная и кадастровая стоимость участка для садоводства/огородничества разнИтся и как правило несведующий в делах земельных человек уже на самом начале своего пути идёт кривой дорогой в неликвид и переплачивает, не говоря ещё и о прочих отрицательных моментах.

Если придерживаться услуги подбора земельного участка и осуществлять правильный выбор и подбор земельных участков по параметрам, то вы будете защищены от всех не только мелких погрешностей, но и крупных переплат и вообще приобретение неликвида.

Не имея опыта и начитавшись умных статей в Интернете некоторые считают что смогут найти, подобрать и грамотно проверить и оформить приобретение земельного участка, но как правило всё равно ошибаются. В последнее время активно используется и осуществляют перевод назначения земли из садоводства или огородничества или сельхоз назначения в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства). Чем чреват перевод назначения земли для покупателя? Только профессионал своего дела проверит и разберётся каким назначение было изначально, а в этом скрывается масса крайне важных моментов. Если земля переведена например из садоводства или огородничества в ИЖС, то назначение земли позволит вам иметь нужное законом разрешение и уведомление на строительство дома как положено, но не позволит вам избежать ограничений электроснабжения и рассчитанных изначально мощностей на одну лампочку на огород чтобы освещать один стол и два стула) Проезд к земельному участку имеет широкую или узкую дорогу, что прямо и косвенно даёт вам возможность или невозможность полноценно пользоваться внутренней дорожной инфраструктурой или испытывать дискомфорт. Иметь уличное освещение до участка за свой счёт или за счёт муниципалитета. Иметь идеальную дорогу и её уборку зимой за свой счёт или за счёт муниципалитета. Уборка территории и вывоз мусора за свой счёт или за счёт муниципалитета. Доступная инфраструктура и её необходимость не возникает на ровном месте, а имеет задолго спланированную территорию изначально исходя из того что там будут выращивать огурцы с помидорами или же вести личное подсобное хозяйство и иметь индивидуальное жилое строение - дом.

Данная информационная статья от "Захариус и партнёры" действительно вкратце описывает как выбрать земельный участок под строительство жилого дома и как выбрать земельный участок для дачи. Главное не делать ошибок и владея информацией как выбрать земельный участок, выбирать его с подходом как выбрать земельный участок под ижс, чтобы в будущем не испытывать всего того о чём выше сказано.

Услуга «подбор земельного участка + оформление земельного участка + ГПЗУ + разрешение на строительство» за 99 000 ₽ «под ключ» предоставляется в городе Москва и новой Москве (Новомосковский административный округ и Троицкий административный округ), а так же в Подмосковье (любой район и направление) и Московской области в целом.

stroy-b.ru

Как выбрать земельный участок под строительство дома 2019

Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости – предполагаемой формы, размера, месторасположения надела. Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций. К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома.

С чего начать подбор земельного участка

Приняв решение о приобретении земли под застройку, в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка, где будет возведен дом. Следует отталкиваться от таких параметров, как расположение территории, например, юг либо север, близость или удаленность от водоемов, лесов. Также следует обозначить необходимый размер надела и определить требуется ли наличие коммуникаций и инфраструктуры.

В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.

Типы земельных участков

Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.

Согласно законодательству РФ выделяют следующие

категории земель:

  • земли под населенными пунктами;
  • угодья, отведенные под сельское хозяйство;
  • зоны энергетики, промышленности и транспорта;
  • территории, занятые водным и лесным фондами;
  • природоохранные владения;
  • земли запаса.

Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.

Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:

  1. Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения – дом не может иметь более 3 этажей.
  2. Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
  3. Дачные либо садоводческие участки.

В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках - прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону. В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.

Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.

Критерии подбора земельного участка

При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.

Форма и размер участка

Для того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела. Оптимальным считается соотношение участка и дома - 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток.

Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.

Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте. Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности. Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.

Характеристики грунта и рельеф участка

Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.

Существуют следующие виды рельефа:

  1. Равнина. Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
  2. Холмистая местность. Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
  3. Низина. Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.

Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.

Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений.

Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.

Месторасположение участка и инфраструктура

Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:

  1. Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
  2. Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
  3. В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.

Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья. Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.

Инфраструктура и коммуникации

Несомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.

Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей. Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство. В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.

Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.

Юридические аспекты

Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья. Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы. Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.

law03.ru

Подбор земельного участка, начальный этап во время постройки

Правильно выбрать подходящий земельный участок для застройки – дело непростое. В этой статье мы постараемся выделить основные этапы, которые помогут вам в выборе земли под застройку. Авторы постараются дать советы о том, какие моменты наиболее важны при покупке земли, для того, что бы вложенные вами денежные средства и усилия были оправданы.
В зависимости от ваших финансовых возможностей и потребностей можно выбирать участок земли в черте города или за его пределами. Как в первом, так и во втором случае подбор участка - дело тяжёлое. Но в случае выбора земли в черте города есть определённые нюансы, которые мы постараемся назвать.

Требования к выбору участка

сад на участке

Естественно, критерии выбора для каждого потребителя будут разными. Одни планируют приезжать в дом только на выходные, другие собираются жить в нем постоянно. Но есть моменты, важные для обоих случаев.

  •    наличие прямого городского транспорта до станции метро,
  •    наличие городской инфраструктуры, аптеки, супермаркетов, магазинов,

    на расстоянии не больше одного километра от будущего дома,

  •    удалённость участка от автомобильных дорог и жилых массивов,
  •    наличие неподалёку леса,
  •    удалённость участков соседей,
  •    экологическая чистота местности,
  •    минимальный размер земельного участка десять соток.

К огромному сожалению потребителей, участок, который бы отвечал вышеперечисленным требованиям, найти в черте города практически невозможно. Главные сложности возникают при поиске участка большого размера. Большинство участков в черте города имеют небольшую площадь, не более трёх-шести соток. К тому же, при этом ваш дом будет окружать большое количество частных домов, и это все при отсутствии окружающей природы. Если такие условия вас не смущают, начинаем поиск.

Поиск подходящего участка


выбор участка

Для начала необходимо определить подходящий для вас район города. Для этого можно выбрать подходящий выходной и на машине с семьей съездить на предлагаемые участки и выбрать подходящий район. Когда выбор сделан, можно переходить к просмотру предложений. Можно воспользоваться услугами посредника, он самостоятельно подберёт варианты, учитывая все ваши пожелания. Как правило, стоимость услуги посредника составляет 3-5 % от стоимости земельного участка.

Важные моменты


расположение участка

При выборе земельного участка есть определённые подводные камни, о которых необходимо знать заранее. Основная проблема – это грунтовые воды. Если вы приобретаете землю летом или осенью, то весной можете обнаружить, что на участке стоит вода. Даже если воды не будет, есть вероятность того, что построить подвал или цокольный этаж вам не удастся? И никакие средства гидроизоляции вам в этом не помогут. Поэтому обязательно выясните этот момент до осуществления покупки. Также следует обратить внимание на подъездную дорогу к дому. Если это грунтовка или песок, помните, после весенних дождей такая дорога размокнет и проехать по ней будет весьма затруднительно. Проверьте участок при помощи дозиметра, поинтересуйтесь о наличии химикатов в почве. По возможности проведите анализ питьевой воды, узнайте, на какой глубине она добывается. Избегайте земельных участков, которые расположены рядом с высоковольтными линиями. Убедитесь, что на территории нет старого мусора, к примеру, остатков старого фундамента, труб, арматуры. Уборка такого мусора может дорого обойтись покупателю. Даже, казалось бы, безобидный пень на участке может доставить много хлопот.
Важным фактором при выборе является электричество и газ. Узнайте, есть ли на участке свет и газ. Если таковых нет, поинтересуйтесь, насколько системы далеко от вас и сколько будет стоить их подключение. Помните, что провести газ и свет только для вас на большое расстояние обойдется весьма дорого. Проект и расходные материалы могут стоить около десяти тысяч долларов. Как альтернативу природному газу можно использовать отопительные системы, которые работают на дизельном топливе или мазуте. Расходы на такое отопление будут на 500-800 % выше, чем расходы на использование газа. И последнее, проконсультируйтесь со специалистом по качеству почвы, ведь ее состояние повлияет на прочность будущего фундамента.

Юридическая сторона вопроса


документация на участок

Постарайтесь проверить все нюансы по оформлению документов купли–продажи. Убедитесь, что земельный участок приватизирован, имеется соответствующий подтверждающий акт. Также необходим акт оформления на лицо, продающее участок или на лицо, чьи интересы он представляет по доверенности. На сегодняшний день, в качестве меры борьбы со спекуляцией, много участков продается на условиях аренды. Вы выбираете землю, строите дом или его фундамент, а после этого выкупаете участок или платите помесячную аренду. Естественно, такая система мало привлекательна. Завершающим этапом приобретения участка является оформление договора купли–продажи и переоформление акта приватизации на ваше имя. Следует учесть, что такой процесс может занять несколько месяцев.

Подбор земельного участка для постройки дома


выбор участка

Кроме некоторых вышеперечисленных аспектов, есть определённые нюансы, которые нужно учитывать при выборе участка под застройку за чертой города. Выбор участка нужно начинать с определения минимально необходимой площади. При расчёте площади нужно ориентироваться на предполагаемую общую площадь будущего дома. Специалисты рекомендуют использовать примерное соотношение один к десяти. К примеру, для дома площадью 250 кв. метров оптимальным будет участок в 25 соток. После того, как площадь участка просчитана, нужно изучить следующие аспекты.

Какой анализ и какая информация необходима про выбранную местность


анализ выбранной местности

Специалисты рекомендуют потребителю обратиться в земельные территориальные органы и органы местного самоуправления для того, чтобы получить полную информацию о выбранном земельном участке. Если у вас есть такая возможность, обязательно ознакомитесь с данными кадастра, результатами резервирования, зонирования, мониторинга и планирования земельных участков. Естественно, специалисты проверят такие данные быстрее и дешевле. Этот этап очень важен для того, что бы ваше вложение денег было удачным. Не помешает также пообщаться с соседями, таким образом, вы получите полное представление о выбранном вами регионе.

Целевое назначение


участок под постройку дома

Помните, частный дом можно строить не на любом участке. Каждый земельный участок имеет определённое целевое назначение. Целевое назначение участка – это установленные законодательством и органами власти допустимые границы использования земли его пользователем или собственником. Подоплёкой для определения целевого назначения является принадлежность участка к определённой категории земель. Раздел земельного фонда на категории предусмотрен Земельным кодексом. Среди категорий: животноводческие земли, сельскохозяйственные земли, земли для лесного хозяйства, земли под дачи, промышленные земли и земли для частного строительства. Потребителя интересует именно последняя категория. Не рассматривайте для покупки участки под дачи. Дом, построенный на таком участке, не позволяет осуществлять регистрацию и прописку в нем. Не следует также путать предназначение земли и форму собственности. Такие участки могут быть приватизированы, но их целевое назначение при этом не меняется. Дачные участки могут понадобиться государству для постройки моста или дороги, в таком случае владелец получит идентичный участок земли в другом месте, но это все равно будет дачный участок. Цена на дачный участок, как правило, в несколько раз ниже земли под частную застройку.

Приватизация


документ о приватизации

По закону купить или продать можно только приватизированную землю. Если вам предлагают купить неприватизированную землю, речь идёт о том, что вам готовы уступить за деньги свою очередь на приватизацию. Но такая продажа не вполне законна, специалисты советуют не связывается с такими продавцами. Также обязательно уточните наличие ГосАкта у продавца.

Размер и площадь


размеры участка

Для начала потребителю необходимо определится со своими потребностями и сравнить их с реальными финансовыми возможностями. Минимальный размер участка для комфортной застройки считается участок площадью в десять соток. Некоторые люди умудряются строить дом на 5-6 сотках. На таком участке, кроме беседки, ничего не поместится, а окна вашего дома будут выходить на забор соседей. В таком случае нет смысла менять квартиру на частный дом. На двадцати сотках вы сможете поместить гараж, летний сад и дополнительные постройки. Чем больше площадь земельного участка, тем лучше для вас. Обычно землю разделяют на участки по 15-20 соток, реже на 10 или 25. Если вам нужен участок с большей площадью, ищите несколько смежных участков. Самыми популярными являются участки квадратной формы.

Водопроводная система на участке


водопровод со счетчиком

Вопрос водоснабжения весьма важен при выборе земельного участка. Вода в ваш дом может поступать от общего централизованного источника или индивидуально, к примеру, из скважины или колодца. Достаточно часто потребитель, приобретая участок, не задумывается о вопросе водопровода, думая, что скважину пробурить легко. Но, к сожалению, это не всегда так, поскольку земельный участок, да и весь район в целом, может иметь большую глубину залегания водного горизонта. Скважину, возможно, необходимо будет бурить на глубину около 80-ти метров, а это весьма затратное мероприятие. Также может случиться так что, доступ к воде затруднён наличием массивных валунов в грунте.
Большинство загородных домов используют автономное водоснабжение. Как техническая, так и питьевая вода добывается из скважины при помощи электронасоса. Если скважины на участке нет, то можно попасть в неприятную историю. Пригодная для питья вода может залегать на глубине от 20-ти до 100-та метров. Альтернатива глубокому бурению – это доставка питьевой воды, а вода из неглубокой скважины, до сорока метров, будет использоваться как водопроводная.

Проверка уровня качества воды


анализ воды

Если на участке нет проблем с водоснабжением, переходите к проверке ее качества. Можно взять пробу из уже пробурённой скважины и отдать ее на анализ в СЭС, он покажет наличие или отсутствие в воде бактериологических или химических примесей. На наличие осадка воду можно проверить самостоятельно. При нагревании небольшого количества воды можно выявить излишки железа или других металлов. Высокими показателями качества воды является ее вкус и отсутствие неприятного запаха. Если качество воды плохое, узнайте, сможете ли вы пользоваться водой из другой близлежащей скважины.

Рельеф земельного участка


рельеф участка

Привлекательность участка зависит не только от технических характеристик, но и от характеристик местности, в которой участок располагается. Наличие водоёма или леса недалеко от участка – это большое преимущество. Земля, расположенная на равнинной местности, менее хлопотна для благоустройства, участки же, расположенные на холмах потребуют дополнительного укрепления грунта, что напрямую связано сдополнительными затратами. Не следует приобретать участки с уклоном или оврагами.

Проведение исследования грунта


исследование грунта на участке

Исследовать качество грунта на участке очень важно для строительства частного дома. Качественный грунт важен для выбора типа фундамента.

Подземные воды


схема подземных вод

Для того, что бы убедится, что ваш участок не затопит, у вас должна быть возможность выкопать несколько неглубоких скважин. Если в течение часа они наполнятся водой - уровень грунтовых вод высокий. В таком случае вам придётся провести качественную гидроизоляцию для фундамента и создать дренажную систему на участке.

Канализационная система


система канализации на участке

Если есть централизованная система канализационных сетей, вопрос не имеет актуальности. После покупки вам понадобится только разрешение на сброс стоков. Если же канализации нет, покупателю следует рассмотреть вариант организации локальных канализационных систем.

Электричество


подведение электричества к участку

Прежде чем приобрести участок, узнайте в местной администрации, какое количество киловатт вам смогут выделить. Средняя норма потребления частного дома площадью до 300 метров квадратных составит около тридцати киловатт. Может быть так, что вам выделят гораздо меньше мощности и вам придётся потратиться на получение дополнительной мощности. Для уменьшения потребления энергии можно использовать собственную подстанцию. Для того, чтобы не пропустить всех тонкостей проверки, перед покупкой вам следует обратиться к специалистам, которые быстро и качественно проведут все необходимые исследования.

Место расположения участка и соседи


участок расположенный рядом с другими домами

Участки за чертой города можно условно разделить на три группы: те, которые находятся в коттеджной застройке, в селе, в коттеджном городке. Если вы выбрали участок прямо в селе, узнайте заранее, кто ваши соседи и какую живность они держат. Такой участок может быть выгодным наличием всех коммуникаций, но, к примеру, соседи алкоголики вряд ли вас устроят. Тщательно взвесьте все за и против.
Земельные участки, расположенные в коттеджной застройке, на сегодня пользуются наибольшей популярностью. Основной недостаток – не соблюдается единый архитектурный стиль и хаотичность застройки. Возможно, в один прекрасный день за вашим забором появится огромный уродливый особняк, расположенный слишком близко к вашим окнам. Коммуникации на таких участках зачастую присутствуют, но все зависит от количества достроенных домов на территории. Помните, что дорога прокладывается только в том случае, если улица полностью застроена, в противном случае ее разобьёт тяжёлая строительная техника. Газ и электричество, как правило, проводят сообща, для этого соседние участки должны быть выкуплены.
В организованных коттеджных городках пустые или заброшенные участки редкость. Условия проживания в таком городке весьма комфортны, возможно, имеет смысл пойти на уступки, забыть про свой индивидуальный проект, и купить уже готовый дом. Дома в таких местах обычно имеют один архитектурный стиль и равномерную застройку. Основными преимуществами городка являются: охрана, общая инфраструктура, связь и коммуникация. Единственный недостаток – это высокая стоимость.

Отрицательные стороны участка


обустроенный земельный участок

Достаточно большая доля земельных участков продаётся с объектами незаконченного строительства. Такие недострои, зачастую, весьма качественны, поэтому, если вас устраивает конфигурация и вы готовы продолжить строительство, обратите внимание на два аспекта: возраст стройки и документацию на неё. Если недострой простоит более трёх зимних сезонов без отопления, то это помещение придётся долго восстанавливать, либо расходы на борьбу с грибком и отопление будут колоссальны. Старые недострои не следует приобретать, поскольку не известно качество материалов, которые использовались. Качество недостроенного дома вы можете оценить по наличию или отсутствию документации на строительство у продавца, а также в данных соответствия фактического строения, утвержденного в проекте.
 

www.strodom.ru

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Содержание

  1. Размер и форма
  2. Ландшафт и почва
  3. Коммуникации
  4. Дороги и инфраструктура
  5. Правовые формы
  6. Подводим итоги

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

  1. Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.

  2. Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.

  3. Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

  • Строиться на берегу реки

    Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…

    Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?

    Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.

  • Возведение дома на равнинной местности вдали от водоема

    Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.

    Мечта любого архитектора — ровная поверхность

    Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.

  • Построить дом на холмистой местности

    Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

    С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый

    Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.

  • Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности

    Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

    Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации

    Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Подводим итоги

Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео об основных правилах выбора

sdelat-dom.ru

Подобрать земельный участок, подбор земельных участков для строительства дома под ключ в Москве и Московской области

Полезная информация

Подбор участка для строительства дома от А до Я

Подобрать участок для строительства дома далеко не простая задача, давайте остановимся на этом вопросе детально и рассмотрим все возможные варианты.

Каждый из нас рано или поздно задумывается про подбор земельного участка для строительства дома, но не каждый ставит задачу подобрать участок под строительство дома, а рассматривает варианты просто как дачу и не для круглогодичного проживания.

В каждом конкретном случае подбор участков по параметрам доступен каждому желающему выбрать земельный участок, но "подводные" юридические и фактические "камни" могут не просто омрачить дальнейшее бытие на выбранном земельном участке, но и сыграть по правде злую шутку.

Магистральный газ высокого давления, силовой электро кабель, особо охранная зона различных объектов и не видимых на первый взгляд ограничений контролируемых государственной политикой землеустройства и земельного кодекса прав и обязанностей в целом.

Подбор участка по параметрам в Подмосковье, а так же подбор участка в новой Москве являются одними из самых ликвидных активов по России и действительно компетентным вложением средств и сил в земельный участок в новой Москве и Московской области.

Подбор земельного участка для ИЖС имеет несколько видов назначения земли и своих особенностей для будущего её использования так или иначе. В нашей информационной статье про выбор земельного участка расскажем вам как про выбор участка для строительства дома, так и просто про выбор земельного участка для личных целей или как правильно выбрать земельный участок в новой Москве и в Подмосковье. Во-первых, рассматривать приобретение земельного участка следуют изначально с подходом круглогодичного проживания, т.е. практически осуществлять подбор участка для ижс. Во-вторых, подобрать участок для ижс в новой Москве или в Подмосковье это грамотное вложение средств и лучший земельный актив в целом. В-третьих, всевозможные садовые некоммерческие товарищества (СНТ) садоводство, дачные некоммерческие партнёрства (ДНП) огородничество, коттеджные посёлки (КП), и тд и тп как и прочие территории в общей степени самообслуживания жителей имеют крайне значимые нюансы.

Если рассматривать поиск земельного участка с грамотным подходом, то ситуация как выбрать земельный участок имеет свои моменты:

  • как выбрать земельный участок под строительство дома
  • как выбрать земельный участок для дачи

На самом деле, второй пункт как правильно выбрать земельный участок для дачи в Подмосковье вообще не стоит рассматривать и есть на то веские причины.

Осуществить поиск земельного участка и подобрать земельный участок по параметрам следует с изначальным подходом для круглогодичного проживания и выбрать земельный участок для ИЖС. Земельные участки для ИЖС следует рассматривать в любом случае, если вы собираетесь понять как правильно выбрать участок в новой Москве и в Подмосковье. Как выбрать участок? Не рассматривать вообще СНТ, ДНП и прочее садоводство и огородничество. Профессиональный подбор земельного участка в новой Москве и в Московской области это особая ситуация. У нас в Москве (ТиНАО, НАО), да и в Московской области постоянно строят дороги, развивают инфраструктуру и вообще могут просто изъять земельный участок для городских или муниципальных нужд. Как бы не было это плачевно или быть может звучит пугающе, но это факт и предупреждён значит вооружён, а благодаря "Захариус и партнёры" вы будете вооружены как следует о чём и продолжим более детально. Чем отличаются земельные участки для ИЖС и садоводство с огородничеством? К выше сказанному это имеет прямое отношение.

Если рассматривать правильный подбор земельных участков и последующее приобретение и оформление без последствий, то обратим внимание на кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость земельного участка для ИЖС или для садоводства и огородничества имеет разную цену при одинаковом гео расположении и квадратных метрах. Это значимая кадастровая стоимость будет вам всегда в помощь и гарантированный ориентир при любой ситуации. Продолжим бесплатный ликбез по теме "как правильно выбрать земельный участок" и от кадастровой стоимости и данных кадастровых отличий между ИЖС и садоводством/огородничеством переходим к другим значимым нюансам. Если вы ещё не в курсе, то с текущего 2019 года федеральным законом ограничено иже запрещено прямое подключение к электросетям в обход садоводства и огородничества, а значит подключиться к МОЭСК напрямую не удастся. Подобные ограничения могут присутствовать и в коттеджных посёлках где имеется управляющая компания, но данное ограничение может и не касаться федерального закона, а иметь внутриструктурные запреты. Так же далеко и далеко не мало важным аспектом в садоводстве, огородничестве, коттеджных посёлках и прочих имеется расширенное финансовое бремя ответственности, которое не имеет место быть в черте деревни и населённого пункта находящегося на обслуживании муниципалитетом иже государства. Садовые товарищества, дачные партнёрства, коттеджные посёлки и прочие подобные товарищества собственников, кооперативы и их управленческая структура завязаны с жителями постоянным финансовым обременением. Уличное освещение, ремонт и обслуживание дороги, вывоз и уборка мусора, детские площадки и места общего времяпрепровождения - это всё и многое другое ложится на плечи каждого собственника подобного земельного участка.

В этой, и не только, связи "Захариус и партнёры" рекомендует как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Подбор земельного участка для строительства дома от "Захариус и партнёры" это помощь и специалисты без которых Вам просто не обойтись, чтобы правильно и компетентно осуществить поиск, выбор и оформление земельного участка в Московской области, Подмосковье и в новой Москве.

Как уже говорилось целесообразно действовать с подходом как подобрать участок под строительство дома, а не просто подобрать участок по параметрам и уж точно не для садоводства и огородничества, про нюансы которых мы с вами уже говорили выше. Подбор земельного участка под строительство это единственно верный подход и как правильно выбрать земельный участок в новой Москве и в Московской области. Придерживаясь вышеперечисленным советам реально осуществить правильный выбор участка и не иметь лишних расходов в будущем, не говоря ещё раз уже о том что рыночная и кадастровая стоимость участка для садоводства/огородничества разнИтся и как правило несведующий в делах земельных человек уже на самом начале своего пути идёт кривой дорогой в неликвид и переплачивает, не говоря ещё и о прочих отрицательных моментах.

Если придерживаться услуги подбора земельного участка и осуществлять правильный выбор и подбор земельных участков по параметрам, то вы будете защищены от всех не только мелких погрешностей, но и крупных переплат и вообще приобретение неликвида.

Не имея опыта и начитавшись умных статей в Интернете некоторые считают что смогут найти, подобрать и грамотно проверить и оформить приобретение земельного участка, но как правило всё равно ошибаются. В последнее время активно используется и осуществляют перевод назначения земли из садоводства или огородничества или сельхоз назначения в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства). Чем чреват перевод назначения земли для покупателя? Только профессионал своего дела проверит и разберётся каким назначение было изначально, а в этом скрывается масса крайне важных моментов. Если земля переведена например из садоводства или огородничества в ИЖС, то назначение земли позволит вам иметь нужное законом разрешение и уведомление на строительство дома как положено, но не позволит вам избежать ограничений электроснабжения и рассчитанных изначально мощностей на одну лампочку на огород чтобы освещать один стол и два стула) Проезд к земельному участку имеет широкую или узкую дорогу, что прямо и косвенно даёт вам возможность или невозможность полноценно пользоваться внутренней дорожной инфраструктурой или испытывать дискомфорт. Иметь уличное освещение до участка за свой счёт или за счёт муниципалитета. Иметь идеальную дорогу и её уборку зимой за свой счёт или за счёт муниципалитета. Уборка территории и вывоз мусора за свой счёт или за счёт муниципалитета. Доступная инфраструктура и её необходимость не возникает на ровном месте, а имеет задолго спланированную территорию изначально исходя из того что там будут выращивать огурцы с помидорами или же вести личное подсобное хозяйство и иметь индивидуальное жилое строение - дом.

Данная информационная статья от "Захариус и партнёры" действительно вкратце описывает как выбрать земельный участок под строительство жилого дома и как выбрать земельный участок для дачи. Главное не делать ошибок и владея информацией как выбрать земельный участок, выбирать его с подходом как выбрать земельный участок под ижс, чтобы в будущем не испытывать всего того о чём выше сказано.

3axapuyc.moscow

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании - застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

  1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
  2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

  1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
  2. Акт законченного строительства.
  3. Акт госстройнадзора.
  4. Акт ввода в эксплуатацию.
  5. Акт врезки и пуска газа.
  6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

villa66.ru

Подбор участка для строительства дома |

 


Людям зачастую хочется приобрести собственный уголок природы, на сегодняшний день это даже вошло в моду, да и всегда считалось неплохим достоинством иметь свой дом на своей же земле. Выбор земельного участка следует осуществлять разумно, все зависит от целей его использования: будь то садоводство, сельское хозяйство, строительство дома или же все вместе взятое. Несомненно, следует при выборе земельного участка мотивироваться целью его использования, так как участок земли, на котором Вы собрались построить коттедж или дачу, вряд ли подойдет для животноводства, и наоборот. Каждая земля имеет свое целевое назначение, поэтому стоит уделять особое внимание документам на него. Само собой, если Вы уж решили уединиться в тихом месте загородом, то не хотелось бы, чтобы спокойную жизнь в тихом месте, ради которой, собственно, и приобретался этот участок, беспокоили шумные соседи или же животные, пасущиеся на этом лугу. Уделяйте внимание даже незначительным мелочам при приобретении земли. И первым на что стоит обратить внимание это площадь участка. Оптимальная пропорция – один к десяти. От сюда следует что, для дома в 150 – 200 м. кв. необходим участок 15-20 соток.

Содержание статьи:

Критерии выбора земельного участка


Бросив все силы на изучение всевозможных юридических тонкостей сделки, выявление физических характеристик почвы на местности и исследование доступности коммуникаций, нельзя забывать и о других критериях, важность которых тоже существенна. При выборе земельного участка не должны остаться незамеченными его окрестности: насколько они живописны, на каком расстоянии находятся близлежащие дома, достаточно ли солнца попадает на него. Важны факторы экологического благополучия, доступности проведения коммуникаций в частном доме, развитой инфраструктуры. Таким образом, выбор земельного участка становится делом не одного дня и требует разностороннего подхода.

Способы поиска земельного участка


Существует два способа: самостоятельный, с привлечением личных связей и знакомств, объявлений, а также при помощи посредников, которые возьмут на себя все хлопоты, связанные с выбором земельного участка. Посреднические услуги обойдутся в 3-5% от стоимости сделки. Эту цену придется заплатить тем, кто произведет поиск с учетом заявленных заказчиком критериев. Нелишне напомнить, что желающим приобрести участок под индивидуальное жилищное строительство в престижных районах придется раскошелиться. Рациональнее обратить свои взоры на окраины, где не только дешевле, но и благополучнее с точки зрения экологии.

Сбор информации о местности при выборе земельного участка


При выборе земельного участка нужно помнить простые правила, которые необходимы для принятия правильного решения, за которое в последствии не будет обидно и жалко потраченных на обустройство участка денег, сил и времени. Условия и стандарты для комфортного проживания у каждого будут разные, но давайте, определим общие правила, применимые в любом случае, связанном с выбором земельного участка под строительство дома.земельные участки под строительство дома.

Если Вас устраивает местоположение участка, его рельефность, обратите внимание на наличие инженерных коммуникаций, таких как вода, электроэнергия и газ, либо возможность присоединиться к ним.

 

Это очень важные аспекты и к ним стоит отнестись с полной серьезностью, так как их отсутствие или чрезмерная территориальная отдаленность этих коммуникаций, повлечет за собой, в дальнейшем, немалые, дополнительные финансовые вложения.

Наличие автомобиля может решить вопрос с транспортной доступностью, если таковая отсутствует, но все же не будет лишним наличие, хотя бы автобусной остановки, — “на всякий пожарный”.

Нередко приобретение, кажущееся выгодным, оборачивается к покупателю другой своей стороной: в процессе застройки выясняются детали, которые пустяковыми не назовешь. К примеру, общение с соседями позволяет узнать о том, что несколько десятков лет назад на этой земле находился склад сельскохозяйственных удобрений, или же радиационный фон зашкаливает. Следовательно, активно общаться с местным населением нужно еще до принятия окончательного решения по выбору земельного участка. Разузнайте о качестве воды, о перспективах развития прилегающих земель, поинтересуйтесь, что было на этом участке раньше. Избегайте близости высоковольтных линий, вещательных радиостанций, полигонов по утилизации. Правильный выбор земельного участка – залог вашего здоровья и благополучия.

Вопрос водоснабжения участка


Одной из первых задач является водоснабжение. Без воды на участке очень сложно осваивать землю , тем более строить дом и жить в нем. Источник воды может быть коллективным (водопровод в населенном пункте, кооперативная артезианская скважина), или индивидуальным (колодец, собственная скважина). Но прежде всего следует узнать о возможности подключения к коллективному, или перспективы обустройства индивидуального. Существенным недостатком популярных районов становится большая глубина залегания водоносного горизонта. Скважина, достигающая 80 метров в глубину, обойдется застройщику в круглую сумму. Выбор земельного участка по привлекательной цене может обернуться тем, что за водоснабжение придется выложить не малую сумму. А еще хуже, если на пути к воде расположена гранитная порода, вовсе препятствующая реализации идеи об индивидуальном водоснабжении.

Обустройство канализации


Этот вопрос тоже очень важен. Если есть центральные коммунальные сети по отведению стоков, то проблем не возникнет. Надо будет лишь согласовать с соответствующими инстанциями порядок подключения и пользования коммуникациями. А вот обустройство локальной системы сопряжено с некоторыми особенностями участка, выбранного под застройку. Помехой станут находящиеся в радиусе 150 метров водоемы и водоносные пласты, залегающие близко от поверхности, поэтому осуществляя выбор земельного участка, очень важно уделить внимание этому нюансу.

Инженерные коммуникации


Выбор земельного участка должен осуществляться с учетом наличия дорог с твердым покрытием, газопровода, линии электропередач. В отдельных случаях к этому списку причисляют и водопровод. Если таких благ цивилизации поблизости нет, то затраты на строительство станут неоправданно высокими. Уже на первых этапах освоения участка понадобятся и электроэнергия, и вода, и доступный подъезд к территории строительной техники, такой как автокран, миксеры с бетоном, экскаватор и пр..

Оптимальная удаленность инженерных коммуникаций такова: от участка до ближайшей электроопоры – не более 500 метров, до газораспределительного пункта – не более 200 метров, до дороги – не более 500 метров. Водоснабжение и отведение стоков за пределами городов чаще всего осуществляются в индивидуальном порядке.

 

svoydom.info

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о