Подбор земельного участка: Подбор земельных участков под строительство дома рядом с СПб

Правильный подбор земельного участка — залог будущего благополучия

СК «Свой дом» оказывает профессиональную помощь в выборе участка для строительства каркасного дома. Комплект услуг включает:

• анализ предложений на рынках недвижимости;
• поиск и подбор земельного участка;
• всестороннюю оценку земельного участка;
• уточнение границ застройки;
• консультация по выбору земли;
• определение размеров территории, необходимых для возведения дома по вашему проекту;
• изыскательные мероприятия;
• анализ перспектив инвестиций в недвижимость;
• составление генплана застройки;
• содействие в переговорах и подготовке документов купли-продажи.

Вы можете заказать весь комплекс работ или отдельные услуги, необходимые для решения ваших задач.

6 основных этапов

Чтобы избавиться от хлопот по выбору земли, достаточно обратиться в нашу компанию.

Процедура очень проста:

1. Вы сообщаете о своих пожеланиях: местоположение, площадь, расстояние от города, инфраструктура, стоимость — все важные для вас моменты.
2. Мы собираем портфолио из 15–20 вариантов, подходящих под ваши запросы, и подробно рассказываем о каждом. Предложим на выбор места с желаемым ландшафтом. Ваш дом может находиться у воды или на лесной опушке — вы будете любоваться из окна рекой или цветущим лугом.
3. Вы отбираете несколько наиболее привлекательных участков, и мы запланируем выезды на осмотр.
4. Посещаем участки, осматриваем их, разговариваем с продавцом. Одновременно наш специалист отвечает на вопросы, например, о перспективности строительства на данной земле. (Обычно для выбора хватает 7–10 выездов, что займет 2–3 дня.)
5. Оформление сделки. Если раньше вам не доводилось присутствовать на подобных мероприятиях, вы не знаете юридических тонкостей и процедур, не стоит переживать.
   У наших сотрудников внушительный опыт, чтобы обеспечить полную безопасность сделки.
6. После оформления документов вы становитесь полноправным хозяином земельного участка.

Заказывая услугу, вы получаете:

1. Экономию времени и ресурсов.
2. Полный комплекс услуг в одном окне.
3. Помощь в покупке. Данный аспект целиком зависит от вашего желания. При необходимости наши сотрудники могут присутствовать на сделке, проверяя правильность заполнения документов, объясняя спорные моменты законодательства, кадастровой стоимости, межевания, оформления и т. п.

Хотите строить дом, но нет участка? Мы подберем землю, на которой вы выстроите дом своей мечты. У нас есть умения, опыт и кадры. Знание географии и геологии обоих столичных регионов, исследовательская база, детальные карты грунта и рельефа – то, на что мы опираемся в работе.

Позвоните нам для получения исчерпывающей консультации. Менеджер подробно ответит на ваши вопросы.

Подбор земельного участка по параметрам под ИЖС и для страительства

Подбор земельного участка по параметрам

Подбор земельного участка первый этап строительства, поэтому очень важно выбрать подходящий земельный участок для застройки.

Подбор участков с помощью ГК «Усадьба» — это уверенность в том, что вы найдете и купите именно тот участок, который будет соответствовать Вашим критериям и финансовым возможностям.

• Вы можете подобрать земельный участок у нас;
• Вы можете воспользоваться услугами наших риелторов;
• При обращении к любому риелтору Вы можете пригласить нас и мы поможем Вам подобрать подходящий земельный участок;

 

Подбор земельного участка под ИЖС

Как выбрать земельный участок — основной вопрос, когда только начинаешь задумываться о загородном доме. Подбор земельного участка для строительства — это очень сложная и ответственная задача, ведь найти участок своей мечты не всегда так просто как кажется на первый взгляд. Вы можете обратиться за помощью к нашим специалистам, которые занимаются реализацией и осуществляют подбор земельных участков под ИЖС и ЛПХ.

С чего начать подбор земельного участка по параметрам под ИЖС для строительства?

Для начала, для себя вы должны выполнить подбор земельного участка по параметрам личного характера, таким как: бюджет, площадь земли, вид и назначение участка. Существует много категорий разрешений использования земли, лучше выполнять подбор земельного участка под ИЖС

и ЛПХ, так как другие виды бывают весьма проблематичны.

 

Основные параметры для того что бы осуществить подбор земельного участка для строительства

 

Что бы совершить выгодную, а главное правильную покупку при выборе места для будущего дома, следует совершать подбор земельного участка по параметрам:

 

    1.Местонахождение и расположение участка. Этот фактор является одним из основных, к его выбору нужно подходить очень серьезно. Ведь от этого будет зависеть время, которое вы потратите, что бы добраться на роботу или в школу. Узнайте есть ли вокруг средства связи, больницы, магазины, ловит ли мобильная сеть, а также проверите на предмет наличия заводов и фабрик, которые могут загрязнять окружающую среду. Обратите внимание на уклон участка, а также есть ли грунтовые воды близко к поверхности.

 

   2.Наличие коммуникаций и подъездных путей. К участку должны быть проведены хотя бы минимум коммуникаций – это вода и электричество. Выполняя подбор земельного участка под ИЖС очень важно учитывать данный фактор. От этого будет зависеть, сколько вам еще придётся потратиться на то что бы их проложить.

 

   3.Выполняя подбор земельного участка для строительства, проверьте наличие всей необходимой документации на него. Для этого лучше обратится к профессионалам, которые проведут сделку и уберегут от мошенников вас и ваши деньги.

 

Подбор земельного участка по параметрам можете осуществить и вы сами, но лучше доверится специалистам. Обратитесь в нашу компанию «Усадьба»  и мы подберем место под дом или дачу, учитывая все ваши пожелания и предпочтения сводя к минимуму все риски.

 

Вы можете обратиться к нашим риелторам в любое время- Стоимость выезда от 600 р. до 1000 р.

 

Также мы осуществляем ремонт квартир, строительство домов под ключ, строительство коттеджей под ключ.

 

По вопросам вы можете обратиться по телефонам:

 

+7 (846) 252-37-36

 

+7 (909) 34-43-000
 

 

Подбор земельных участков для строительства в Москве и России от компании Аркос

Подбор земельных участков для строительства является трудоемкой и ответственной работой инвестора. Данную процедуру заказчик может поручить проектной компании. Состав процедуры подбора земли для строительства включает:

• выезд специалистов на земельный участок, планируемый для возведения промышленного или гражданского объекта;
• анализ состояния земельного участка, а также экспертиза имеющейся инженерной инфраструктуры;
• предоставление рекомендаций по целесообразности осуществления строительства на участке и оформлению соответствующей разрешительной документации.

Первым шагом в подборе участка является получение разрешения по его отводу. Для получения акта на право пользования земельным участком специалистами по землеустройству определяются его границы. Далее специалист ООО Фирма «Аркос» получает копии акта об отводе участка, решений об отводе мест для складирования излишнего грунта и строительного мусора, устанавливает границы земельного участка на местности. Решение о строительстве объекта принимается одновременно с решением вопроса об отводе земельного участка. В случае если земля была выделена ранее, разрешение на строительство на ней конкретного объекта заказчик получает дополнительно.

Таким образом, в процессе подбора земельного участка для строительства и освоения стройплощадки необходимо:

• получить разрешения на строительство здания и проектно-изыскательные работы;
• подготовить для объекта строительства геодезическую основу;
• получить техусловия на обеспечение площадки электроэнергией, водой, газом согласно ПОС;
• организовать освобождение стройплощадки от прошлых строений и зеленых насаждений.

Готовы строить дом, но нет земельного участка?

Театр начинается с вешалки! Книга – с обложки! Строительство дома – с выбора земельного участка.

И найти подходящую землю самостоятельно действительно сложно, понадобится:

• Посмотреть десятки вариантов;

• На каждом из них проверить состояние самого участка: можно ли вести строительство?

• На каждом же убедиться в том, что с документами на землю всё в порядке.

Это долгий, трудоёмкий и ответственный процесс – процесс с высокой ценой ошибки. Поэтому лучше всего будет доверить его людям, которые не делают ошибок: нашим профессионалам!

Почему «Rockwood»?

Основное преимущество работы с риэлтором: у специалиста всегда есть наготове база уже проверенных, осмотренных и получивших условный «знак качества» участков. То есть, Вы сразу экономите время, которое потратили бы на поездки по плохим объектам и выбираете только из хороших.

Основное преимущество работы с риэлтором «Rockwood»: мы с уважением относимся к каждому клиенту, ценим свою репутацию и знаем, что строительством на выбранном участке будем заниматься мы. Соответственно, мы делаем всё возможное для того, чтобы найти лучшее предложение: никогда ничего не скрываем, подробно рассказываем обо всех преимуществах и недостатках конкретного объекта.

А ещё мы работаем по фиксированной, чётко указанной в договоре стоимости. Никаких процентов от цены объекта, никаких скрытых наценок – всё честно и прозрачно.

Как найти подходящий участок за

три дня?

Достаточно просто обратиться в строительную компанию «Rockwood», и мы избавим Вас от всех забот по выбору земельного участка! Процедура предельно проста:

• Вы приезжаете в наш офис и рассказываете риэлтору Роквуд о своих требованиях к участку. Расположение, площадь, удалённость от города, инфраструктура, цена – всё то, что считаете важным;

• Мы предлагаем не меньше двух десятков вариантов, которые подходят под Ваши критерии, и рассказываем о каждом из них;

• Вы выбираете несколько самых интересных участков, и мы планируем выезды на осмотр;

• Выезжаем на участки, осматриваем их, общаемся с продавцом. Параллельно наш специалист ответит на все интересующие Вас вопросы – например, на связанные с перспективностью строительства на выбранной земле;

• Заключаем сделку. Наши юристы возьмут защиту Ваших интересов на себя.

Обычно для окончательного выбора участка нужно всего 7-10 выездов, их можно провести за 2-3 дня. А дальше – сделка и начало строительства!

И наконец, завершающий этап — оформление сделки. Даже если ранее вы никогда не участвовали в подобного рода мероприятиях, не знакомы с юридической стороной вопроса и всевозможными проверками, вы можете не переживать, поскольку у наших специалистов богатый опыт в этой сфере. Мы гарантируем, что сделка будет на 100% безопасной.

Несомненный плюс сотрудничества с «Rockwood» — стоимость услуги фиксированная, и не зависит от стоимости объекта.

После оформления всех документов вы становитесь полноправным владельцем земельного участка.

Мы не волшебники, но сделаем всё возможное для того, чтобы чудесный дом Вашей мечты стал реальностью.

Позвоните +7 (495) 975-7950, и мы начнём работу!

Подобрать земельный участок в Тюмени: Подбор участков под ИЖС

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27. 07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

принципы и советы от кадастрового центра

Перед началом любых строительных работ необходимо провести процедуру подбора земельного участка. Именно от его расположения, характеристик, площади – будут зависеть многие нюансы строительства.

Особое внимание следует уделить выбору земельного участка, в том случае, если вы собираетесь строить не просто гараж или хозяйственные помещения, а жилой дом, офисное здание, магазин, многоквартирный дом или иной объект капитального строительства.

Специалисты Кадастрового центра в Челябинске помогут вам подобрать земельный участок для ваших целей и задач, с учетом ваших финансовых возможностей и пожеланий, а также оформленный в соответствии с законодательством (либо оформим его).

С чего начинается подбор участка? Что важно учитывать?

Для начала нам важно узнать:

• Назначение будущего участка,
• Желаемую площадь,
• Примерный бюджет.

Цена – конечно, для многих важная характеристика при выборе участка. Для некоторых даже предопределяющая конечное решение. Но, далеко не главная.

Также желательно учесть:

• Удобство расположения – приближенность к инфраструктуре (магазинам, больницам, учебным заведениям, остановкам, транспортным развязкам).
• Наличие или отсутствие потенциально нежелательных объектов рядом – городская свалка, шумная железная дорога, дымящий завод и т.д.
• Наличие подъездных путей – сможет ли проехать строительная техника, произвести разгрузку стройматериалов.
• Коммуникации – очень важный пункт. Участок, к которому проведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация – намного выигрышнее, чем тот, где ничего этого нет. Ведь бюджет на данные цели придется закладывать довольно внушительный (с учетом удаленности точек подключения). В некоторых случаях и вовсе нет возможности провести коммуникации, что может стать проблемой при дальнейшем благоустройстве объекта и его вводе в эксплуатацию.
• Характеристики участка: например, его расположение, особенности местности (большие перепады высот, холмистость участка, близкое расположение грунтовых вод, болотистость местности, приближенность к водному объекту, разливающемуся и выходящему из берегов в межсезонье и т.д.).
   

Что необходимо проверить перед покупкой участка? Советы кадастрового центра:

Довольно распространенная ситуация – люди покупают участок, строятся на нем, а потом выясняется, что дом зарегистрировать невозможно, нельзя поставить на кадастровый учет и, как следствие, не допустимо свободное распоряжение жилой недвижимостью (продажей, обменом и т. д.).

Причиной могут быть и проблемы с участком. Например, хорошо еще, если участок просто окажется незарегистрированным, неотмежеванным. Это можно решить. А что, если там, где он находится и вовсе запрещено строительство? Либо допустимы только хозяйственные здания. Это может быть в том случае, если участок оказался на особых территориях (например, в непосредственной близости от аэропорта, в зоне оползневых процессов, в зоне природоохранной территории).

Во избежание подобных ситуаций, выполняется предварительная проверка участка для строительства кадастровыми инженерами.

Мы проверим:

• Точные данные о владельце: ФИО или юрлицо (действительно ли лицо, продающее участок является его владельцем).
• Точную площадь и форму участка, кадастровую стоимость. Выясним, отмежеван ли участок или требуется его межевание.
• Назначение земли и вид разрешенного пользования (ИЖС или ЛПХ).
• Относятся ли земли к особым охранным зонам, потребуется ли согласование строительства в Росавиации, в Роснедрах или в других ведомствах.
• С помощью публичной кадастровой карты посмотрим участок на местности, проверим ближайшие объекты. Есть ли рядом места, обозначенные, как площади для промышленного производства или иные объекты, соседство с которыми будет для вас далеко не самым желаемым.
• Проверим Генеральный план застройки муниципального образования. Бывает, что на том месте, где сейчас находится ваш участок – расположена живописная местность, с лесом и озером. Но в ближайшее время там будут возводить высотки или крупную автодорогу.
   

Особенности работы с нами. Что входит в стоимость услуги:

Обязательно заключается договор на услуги по подбору земельных участков (все работы выполняются на основании договорных обязательство и строго в соответствии с указанными сроками).

В стоимость договора входит показ пяти земельных участков, юридическая экспертиза земельного участка, съемка геодезиста.

Нас отличают:

• Опытные сотрудники,
• Наличие всех разрешений на кадастровые работы,
• Большой опыт,
• Предоставление различных кадастровых услуг, в том числе: помощь при подаче уведомления на разрешения на строительство, регистрация, межевание, вынос границ участка в натуру, сопровождение строительства и другое.
• Сотрудничество, как с физическими, так и с юридическими лицами.
• Применение современных 3д сканеров и беспилотных летательных аппаратов, позволяющих выполнить все замеры быстрее и точнее.

Работаем в Челябинске, по области и в других городах России.

Остались вопросы? Задайте их нашим специалистам. Позвоните или отправьте заявку на обратный звонок.

Подбор и оформление земельного участка

Консалтинг /best use / маркетинг и позиционирование /PR и GR сопровождение проектов

Вы получаете проработанную концепцию с рекомендациями по позиционированию объекта,предложения по формату и классу объектов,описание целевой аудитории проекта/резидентов /посетителей.Основные параметры будущего объекта. Площадь возможной застройки,общая и арендопригодная. Этапность проекта.Прогноз ставок аренды / цен продаж, рекомендации по коммерческим условиям.Финансовый анализ .Предварительную посадку зданий.

Подробнее

Предложение для собственников земельных участков,зданий и сооружений

предлагаем повысить эффективность использования принадлежащих Вам объектов недвижимости: земельных участков и расположенных на участках зданий, строений и сооружений

Подробнее

Лэнд-девелопмент (увеличение стоимости объектов недвижимости)

Большой опыт и проверенные технологии по повышению капитализации земли и объектов недвижимости .

Подробнее

Градостроительный консалтинг

Градостроительный консалтинг — это, прежде всего, анализ инвестиционного проекта: изучение его возможностей, перспектив и вероятных проблем, с которыми может столкнуться инвестор. Компания 3S Development эти проблемы решит

Подробнее

Подбор и оформление земельного участка

Если вы еще не определились с пятном под застройку своего будущего проекта, то компания 3S Development готова стать вашим партнером по его подбору и оформлению в собственность

Подробнее

Градостроительная концепция (Архитектурная концепция)

Приступая к реализации проекта, необходимо определить возможности и перспективы застройки участка, его предельные параметры, порядок реализации проекта, а также затраты и сроки реализации. Ответы на все эти вопросы содержатся в градостроительной концепции, которую разработает для вас компания 3S Development

Подробнее

Градостроительная документация

Компания 3S Development возьмет на себя подготовку всех документов по градостроительному планированию, а также развитию и/или застройке территории. Наши специалисты на высоком профессиональном уровне, в соответствии с правилами землепользования или застройки, разработают проект планировки и межевания территории, градостроительный план земельного участка

Подробнее

Экологическое сопровождение

Экологическое сопровождение проектов позволяет еще на этапе разработки учесть все требования строительных, экологических и санитарно-гигиенических нормативов, а также получить оценку экологического благополучия участка под строительство и проанализировать сопутствующие экономические риски

Подробнее

Редевелопмент.Реконструкция.Ревитализация

Реконструкция объектов недвижимости, комплексов зданий с целью их более эффективного использования — процесс, связанный с разработкой и согласованием большого количества градостроительной документации ,расчета и управления . Компания 3S Development проанализирует планируемый к редевелопменту и реновации объект. Приведет всю документацию по объекту к современным техническим, и иным нормам,создаст концепцию развития объекта и реализует ее.

Подробнее

Плейсмейкинг, социальная инфраструктура

3S Development — первая санкт-петербургская компания, внедряющая идеи и практику плейсмейкинга при реализации инвестиционных проектов

Подробнее

Выбор участка, Как выбрать участок, выбор участка, Выбор участка

Одно из главных препятствий на пути — это отсутствие достаточного количества частной земли в больших или малых городах города. При выборе строительство здания. . Для любого здания площадка (Кшетра) — это Основное требование и особая тщательность при его выборе.

Самым важным из всего этого является выбор правильного участка или участка.Поэтому Васту Шастра придавал первостепенное значение выбору правильный сюжет и изложил несколько важных принципов. Есть некоторые важные факторы, которые всегда следует учитывать при поиске участка. По возможности всегда следует стараться следовать принципам Васту как нарушение этих принципов может разрушить счастье жизни.

Типы земли
Земля классифицируется по цвету: кирпично-красный, темно-коричневый, черный, желтый или смешанный, в зависимости от запаха, текстуры и вкуса.Черный и глинистый грунт не годится для строительства.

• Почва белого цвета, с запахом лотоса и сладким вкусом. содержать зелень очень хорошо.
• Почва красного цвета, пахнущая кровью и терпкая на вкус, хорошая но требует внимания.
• Почва желто-бледно-зеленого цвета, зернистого запаха и кислого вкуса. средний и требует значительного ремонта перед началом работы.
• Почва черного цвета, имеющая резкий мелкий и горький привкус. следует избегать, так как это неблагоприятно для строительства домов.

При проектировании фундамента допустимая нагрузка почвы следует проверить. Следует сделать настоящий анализ почвы. что определяет выбор земельного участка для участка и под фундамент здание.

Расположение и покупка
Расположение на участке очень важно, так как в окрестностях много воздействия на нас, прямо или косвенно.Вы должны позаботиться о следующие вещи:

• Нельзя покупать землю у людей, страдающих длительным болезни или которые стали неплатежеспособными, несчастными или несчастными людьми так как атмосфера того или иного помещения зависит от людей, живущих там.
• Почва земли не должна содержать муравейников, костей, скелетов.
• Старые дома, поврежденные в результате пожара, молнии, дождя и шторма и т.п., не годятся.
• Не стоит покупать землю, зажатую между двумя огромными здания.
• Vedh shoola (дефект Т-образной точки) является наиболее частым дефектом, наблюдаемым в большинстве домов или участков. Ведх означает дорогу, а Шул означает копье, что означает дорога, ведущая прямо к участку как копье, препятствующее процветанию заговора, оно называется ведх шула. Так что участка на Т-образном перекрестке следует избегать.

Топография и окрестности

Есть несколько факторов, которые делают участок пригодным или непригодным для использования. В четыре направления, форма, наличие автомагистралей, места кремации, реки, колодцы, места поклонения — все они влияют на ВААСТУ место.

• Кладбищенского кладбища, могилы рядом с участком быть не должно. или спереди или сзади. Если это условие, люди, проживающие в этом доме будет жить в страхе и никогда не будет душевного покоя.
• Храм, церковь, мечеть также не должны находиться перед каким-либо домом. в противном случае заключенные всегда будут больны и психически расстроены.
• Падение теней от храмов и деревьев рядом на главной строительство приносит нежелательные проблемы.
  Подбор участка

Облицовка участков считается важной, но есть неправильная представление о том, что участки, выходящие на север и восток, лучше, чем на юг и запад облицовочные участки.Это неправда, все направления одинаково важны; Это Нам решать, насколько мы соблюдаем правила.

• Участок должен иметь форму квадрата или прямоугольника.
• Следует избегать неправильной формы или перед этим необходимо отвердить. строительство.
• Площадка должна быть ровной или наклонной к северу, востоку или Северо-Восток

Васту придает большое значение выбору сюжета. Если топография участка соответствует Васту, то есть сильные положительные энергетическое поле на участке.Васту — обширная наука, поэтому для достижения 3 Пс, то есть мир, прогресс и процветание, всегда следует учитывать правила Васту.

Выбор земельного участка — ArchiAdvisor

Строительство здания обязательно включает в себя приобретение земельного участка , который, в зависимости от его местоположения, ориентации, растительности, подвала, сервитутов и т. Д., Будет сильно влиять на возможности или пределы строительство, и его общая стоимость при строительстве и при длительном ремонте.Вот обзор различных моментов, которые следует учитывать при выборе земельного участка.

Земельный участок играет фундаментальную роль в архитектурном дизайне дома или здания: поэтому необходимо думать о земельном участке и здании как о глобальном проекте , как с практической, так и с эстетической и финансовой точек зрения, прежде чем приступаем к покупке земли и строительства.

Первым условием для земельного участка для строительства является то, что он должен быть пригоден для строительства , то есть определен как пригодный для строительства в кадастре территориальными властями, достаточного размера и , связанных с дорогами и подключение к инженерным сетям : питьевая вода, электричество, канализация и телекоммуникации.

Однако возможности застройки на участке земли недостаточно, чтобы гарантировать разрешение на строительство для дома или здания. Чтобы избежать затрат на покупку земельного участка в случае отказа в разрешении на строительство местными властями, к предварительному договору о продаже земли необходимо добавить пункт о приостановлении действия — или компромисс или обещание продажи — для принятия окончательная покупка земли только под резерв для выдачи разрешения на строительство.

Характеристики земельного участка

Земельный участок может быть продан с разным качеством, в зависимости от того, находится ли он в участке кв. , или как земля вне субпункта, «изолированный» земельный участок. В зависимости от страны, земельный участок, проданный в разделе, может подпадать под определенные обязательства по своим характеристикам. Обычно, если не в обязательном порядке в некоторых странах, он продается с ограничениями и обслуживается, но правила строительства часто ограничивают архитектурные возможности при проектировании дома или здания, которое будет развиваться.

И наоборот, изолированной земли потребуют проверки ее обслуживания с доступом к общедоступным сетям дорог, водоснабжения, канализации, электричества и телекоммуникаций. Если таких подъездов нет, земельный участок придется ограждать и обслуживать; но свобода строительства и архитектуры обычно также будет больше. Более того, в зависимости от страны земельный участок может называться «готовым к строительству», если продавец гарантирует его пригодность для строительства — законно застроенный, достаточно большой и связанный с дорогами и коммунальными сетями.

Характеристики земельного участка будут иметь важное значение для возможностей архитектурного проектирования . Окружающая среда, интеграция в подразделение или нет, ориентация, форма, наклон и характер земли — все это параметры, которые необходимо учитывать при реализации дома или здания.

Цена

Конечно, цена земельного участка чаще всего является первым критерием выбора. Это зависит, прежде всего, от его размера и размеров, формы и конфигурации, местного рынка — большого города или сельской местности, пригорода или центра и т. Д.- а также различные характеристики окружающей среды — вид, природа, близость к полезной или вредной инфраструктуре и т. Д. — характера земли.

Размер

Размер земельного участка является главным фактором его стоимости. Хотя земельный участок в подразделении обычно продается с определенными границами, и его размер уже был юридически измерен экспертом-геодезистом, это не всегда относится к изолированному земельному участку. Поэтому будьте осторожны, чтобы получить подтверждение своих границ, составленное уполномоченным по закону экспертом-геодезистом , или, если оно недоступно, реализовать его.

Большой земельный участок с парком под среднюю школу

Только заключение эксперта-геодезиста в правоохранительных органах может гарантировать границы земельного участка. Этот момент может быть особенно сложным в некоторых странах или регионах, где земельные владения и границы недостаточно четко определены и / или зарегистрированы на надежное юридическое лицо.

Местоположение

Местоположение земли имеет значительное влияние на повседневный образ жизни , который он будет способствовать или потенциально навязывать.Окружающая среда и климат, жилая, городская или сельская среда, близость к транспорту, школам, магазинам, рабочим местам или природе будут способствовать определенным видам деятельности, а не другим, и будут изменять восприятие и оценки нынешних и будущих владельцев. Покупатели должны предвидеть эти параметры в соответствии со своим образом жизни: продолжительность транспортировки для различных повседневных дел, спокойствие или легкость доступа для важных мероприятий, прекрасные виды, присутствие или близость природы для занятий на открытом воздухе …

Ориентация

Ориентация на солнце будет иметь большое значение для эксплуатационных расходов на протяжении многих лет, особенно для отопления, и / или охлаждения.Точно так же необходимо хорошо оценить воздействие ветров, поскольку они могут быть векторами дождя, шума или запахов. Хороший архитектор сможет воспользоваться характеристиками земли — ориентацией на юг, витражами, выходящими на солнце, и т. Д. — и свести к минимуму его недостатки — второстепенные комнаты и несколько окон на север, изоляция ветры и т. д. — для повышения комфорта и сокращения счетов за электроэнергию.

Конфигурация

Конкретная конфигурация местности может быть как источником преимуществ, так и проблем при использовании земельного участка во время строительства: с одних наклонных участков открывается прекрасный вид на , с других — плоских но ослепил своим окружением; наклонный или узкий местность может быть источником дополнительных затрат из-за трудностей доступа для транспортных средств или маневров , необходимости выравнивания вверх или вниз .Кроме того, определенные земельные участки могут иметь визави, ограничения на строительство или обязательные требования к соседним участкам земли, охраняемой окружающей среде и т. Д. Поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными властями, прежде чем совершать покупку земельного участка.

Дом, построенный на очень наклонном участке с прекрасным видом

Доступ к дорогам и инженерным сетям

Остерегайтесь земельных участков, находящихся слишком далеко от существующего оборудования, недавно классифицированных как пригодные для строительства, наклонные или не имеющие выхода к морю районы, поскольку они могут быть источниками из дополнительных затрат на подключение к автомобильным и инженерным сетям : доступ к автотранспорту, воде, электричеству, телекоммуникациям, канализации.Эти затраты могут стать непомерно высокими для земельных участков, находящихся слишком далеко от существующих сетей.

Характер земли

Обязательно знать характер земли и почвы перед тем, как приступить к работе, потому что качество почвы сильно повлияет на будущие затраты на строительство , что не всегда будет очевидно во время посещения. Если каменистая или песчаная почва позволяет строить без забот, за исключением фундамента, глинистая почва или почва с важным выравниванием будут источником проблем, которые необходимо решить во время проектирования.

Плохие почвы могут привести к дополнительным затратам на определенные работы, особенно фундаменты , обязательный осушение в случае высокой влажности или наличия грунтовых вод, очистка загрязненных почв при предыдущем промышленном использовании, консолидация нестабильных частей земли…

Опасности определенных территорий

В некоторых странах продавец земельного участка имеет юридическое обязательство заявить о предшествующей добыче полезных ископаемых или промышленной эксплуатации .Однако в некоторых странах это не так или у властей нет средств для обеспечения выполнения таких обязательств.

Поэтому важно проверить подверженность таким опасностям в особо уязвимых районах: наводнение возле рек или в прибрежных районах, ураганы или тайфуны в тропических странах, оползни в районах с сильными дождями и / или в горных районах с вырубленными лесами, землетрясениями или вулканическими рисками и т. д.

Правовая информация о земле: положение о земле

Административное регулирование всей земли в данной стране обычно регулируется некоторыми документами, которые могут быть доступны по запросу или после консультации с компетентными органами, за плату или бесплатно, в зависимости от страны. . Крайне важно быть хорошо информированным о земельном участке , который предполагается купить, и, следовательно, получить эту информацию от местных властей, прежде чем предпринимать какие-либо шаги в процессе покупки.

В некоторых странах компетентный орган может быть недостаточно четко определен, и / или документы, обеспечивающие правила собственности, могут не соблюдаться должным образом или не обновляться, поэтому в таких странах еще более важно понимать юридические и официальные процесс владения и / или пользования недвижимостью, а также регулирование купли-продажи.

Законы и правила, регулирующие землю и права на ее использование, обычно подпадают под следующие категории:

• Возможность строить или нет на определенном участке земли.В зависимости от географической или юридической специфики на определенных земельных участках может быть запрещено строительство: охраняемые территории и природные парки, непригодные для строительства территории, зоны, определенные для общественного пользования и т. Д.
• Права и обязанности, связанные с использованием конкретного земельного участка: некоторые земельные участки могут потребовать обеспечения проезда для транспортных средств или людей, коммуникаций или канализации, они могут ограничивать размер или высоту строительства, а также тип и / или стиль строительства и т. д.
• Налоги и финансовое участие в отношении собственности и / или использование определенного земельного участка.

Кадастр

Во многих странах документ, в котором перечислены все земли и их характеристики — размер, ориентация, границы с дорогами общего пользования и соседними участками — называется «Кадастр ». В любом случае, что бы ни сказал кадастр, только демаркация земли юридически признанным экспертом имеет юридическое значение в отношении разграничения земель.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Продажа земельного участка должна осуществляться путем подписания нотариально заверенного акта.В некоторых странах предварительный договор купли-продажи, компромисс купли-продажи или обещание продать должны, прежде всего, быть согласованы между покупателем и продавцом . В предварительном договоре купли-продажи должны быть указаны условия продажи, цена и положения о приостановлении, которые могут сделать договор недействительным.

Настоятельно рекомендуется помощь квалифицированного специалиста для подготовки предварительного договора, в частности нотариуса . Он обязан проинформировать покупателя и продавца об их правах и обязанностях, он должен посоветовать им составить положения контракта, а стоимость составления предварительного контракта может быть бесплатной, поскольку она уже включена в вознаграждение нотариуса за Последняя распродажа.

Компромисс купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земли может иметь несколько форм: одностороннее обещание продажи, одностороннее обещание покупки или компромисс купли-продажи. Компромисс купли-продажи наиболее часто используется на практике, поскольку он затрагивает покупателя и продавца , тогда как односторонние обещания включают только одну часть на период, определенный в обещании.

Компромисс купли-продажи обязывает продавца продать недвижимость по определенной цене покупателю, который обязуется ее купить.Хотя определенные правовые положения допускают односторонний или взаимный выход — периоды выхода, оговорки о приостановлении или особые условия — , компромисс окончательно связывает обе стороны на момент подписания . Обычно для того, чтобы договор купли-продажи был действительным, необходимо указать следующую информацию:

• Полная гражданско-правовая документация продавца и покупателя
• Адрес и кадастровые ссылки земельного участка
• Происхождение собственности продавца — наследство, дарение, приобретение и т. д.- с указанием даты предыдущего договора купли-продажи, имени предыдущего владельца и имени нотариуса, заверившего документ
• Описание земельного участка
• Цена и условия платежа — полная оплата в момент продажа или нет — с заключением или без заключения одного или нескольких займов
• Сумма, характер и распределение гарантийного депозита — или резерва капитала — уплаченного покупателем
• Крайний срок подписания окончательной продажи
• дата владения земельным участком
• Возможные частные сервитуты: обязательства владельца / пользователя перед другими сторонами, если таковые имеются
• В случае вмешательства посредника — агента по недвижимости, нотариуса — размер и информация о размере комиссии и плательщик
• Перечень условий, которые позволят покупателю отказаться от сделки в одностороннем порядке, если они не могут быть выполнены.Такие условия могут описывать конкретное событие, будущее и / или неопределенное событие, независимо от продавца и покупателя.

В случае продажи земли для застройки наиболее обычными прецедентными условиями являются:

• Получение ипотеки, если покупатель желает профинансировать покупку или строительство за счет ссуды, это правовое условие часто применяется даже если он не зарегистрирован в предпродажном соглашении
• Получение земельного сертификата для проведения запланированного строительства
• Получение разрешения на строительство для проведения предлагаемых работ
• Отсутствие преимущественной покупки со стороны муниципалитета или другого лица арендатор
• Отсутствие определенных условий, которые могут быть слишком ограничительными или слишком унизительными для стоимости земельного участка
• Перепродажа другой собственности и, при необходимости, получение кредита
• Выживание покупателя на момент подпись подлинного акта купли-продажи у нотариуса

Покупатель обычно выплачивает продавцу процент от продажной цены при подписании В предварительном договоре залог во время подписания договора купли-продажи или возмещение иммобилизации в случае обещания продажи.Этот первоначальный платеж, удерживаемый в качестве обеспечения третьей стороной — нотариусом или агентом по недвижимости — до дня продажи, обычно составляет 10% от общей цены , но он может быть согласован так же, как сумма, уплаченная в день продажи. распродажа.

Налоги на недвижимость

Убедитесь, что вы знаете о любых сервитутах — проезде для транспортных средств, подземных кабелях или трубах и т. Д., — которым может подлежать земельный участок, а также о любых местных налогах, взимаемых с земельного участка, строительства на нем. и право использовать или жить в нем. Налог на недвижимость на землю, застроенную недвижимость и налог на проживание также могут сильно повлиять на реальную стоимость земельного участка в течение всего срока службы.

Определение критериев выбора площадки

Выбор площадки — это процесс изучения нескольких вариантов и оценки их относительных преимуществ и недостатков. Выбор места происходит после завершения оценки потребностей. Если вы выберете сайт до оценки потребностей, вы можете пойти на компромисс по ключевым аспектам дизайна из-за ограничений сайта.Процесс выбора площадки включает следующие взаимосвязанные задачи:

• Собрать опытную команду по выбору площадки. Это должна быть подгруппа, состоящая из представителей команды разработчиков проекта.
• Просмотрите критерии выбора площадки, определите площадку и разработайте план для своего проекта.
• Начать процесс ссуды с кредитором.

Важность местоположения объекта

Узнайте о окрестностях ваших потенциальных участков. Прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с жителями, чтобы лучше понять, является ли сайт жизнеспособным вариантом и приветствуется ли ваша школа.Для выбора участка в таких городах, как Лос-Анджелес, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия, используйте ориентир в один акр и выполняйте поиск в радиусе от одной до двух миль от целевой области. Если это невозможно, ищите сайты в периферийных зонах (например, коммерческих).

Избегайте слишком быстрой разработки плана участка. Профессионалы рекомендуют разработать от одной до трех альтернативных концепций плана расположения потенциальных участков. С помощью нескольких вариантов сайта вы можете ранжировать приоритеты проекта — например, стоимость, местоположение и размер. Изучение более чем одного варианта сайта также дает понять кредиторам и другим спонсорам, что вы стремитесь создать наилучший из возможных проектов.Кроме того, анализ альтернативных планов участков позволяет сравнивать затраты и конструктивные особенности скорее с практической, чем с абстрактной точки зрения. Команда по выбору сайта может найти сайт, который не идеален, но с креативным планом дизайна может удовлетворить ваши требования. Напротив, вы можете сделать вывод, что никакое изменение дизайна не может устранить присущие сайту недостатки.

Перед покупкой объекта недвижимости или здания убедитесь, что зонирование позволяет вашей школе занимать это место. Это должно быть исследовано в течение периода комплексной проверки до закрытия покупки.Другие меры должной осмотрительности включают проверку наличия соответствующих коммунальных услуг, определение отсутствия экологических опасностей на участке и проведение геотехнических исследований (грунтов), если планируется новое строительство. При просмотре вариантов вашего сайта используйте критерии выбора сайта, представленные в этом разделе, чтобы оценить соответствие сайта, сравнить и сопоставить сайты, а также определить приоритеты потребностей. Также существуют рейтинговые системы, предлагающие «зеленые» критерии выбора сайтов. См. Руководство по передовому опыту «Лидерство в энергетике и экологическом проектировании» (LEED) для школ и «Совместное руководство для школ с высокими показателями эффективности» (CHPS).

Для получения дополнительной информации посетите www.usgbc.org/leed и www.chps.net/.

Критерии выбора участка

(1) Местоположение

• Находится ли объект в районе, обслуживаемом чартерной школой?
• Доступен ли сайт для целевой демографии студентов? Может ли сайт служить центром сообщества?
• Доступен ли сайт на общественном транспорте и удобен ли он для студентов и сотрудников?
• Приемлемы ли близлежащие уровни трафика?
• Видно ли это место для прохожих пешком или в транспортных средствах?
• Соответствуют ли смежные предприятия (например,г., нет магазинов видео для взрослых)?
• Были ли в этом районе предыстории преступлений или вандализма?
• Подходит ли район для проведения вечерних мероприятий?

(2) Участок / Земля

• Есть ли доступ к инженерным сетям (например, электричеству, канализации, воде, газу и телефону)?
• Потребуется ли на площадке серьезное обслуживание (например, топография, дренаж, подпорные стены или геотехнические проблемы)?
• Допускается ли зонирование предлагаемое использование проекта? (Например, можете ли вы построить на участке желаемый объект?)
• Есть ли достаточно места для парковки?
• Благоприятствуют ли почвенные условия конструктивным требованиям проекта?

(3) Здание

• Достаточен ли размер и сможет ли он приспособиться к будущему росту?
• Конструктивно ли?
• В каком состоянии крыша, внешние стены и окна?
• В каком состоянии находятся все основные системы (например,г., водопровод, электричество и отопление / вентиляция)?
• Есть ли в подвале надлежащий дренаж?
• Может ли продавец или брокер предоставить последние счета за коммунальные услуги за все сезоны?
• Будут ли разумными прогнозируемые затраты на электроэнергию?
• Проверялось ли здание на наличие асбеста, свинцовой краски или других опасных материалов?
• Есть ли подходящие пожарные выходы?
• Соответствует ли здание Закону США об инвалидах (ADA)?
• Это здание с экологичным дизайном или с сертификатом LEED?
• Можно ли переконфигурировать пространство под учебное и административное пространство?
• В каком состоянии находятся прилегающие и близлежащие объекты?

(4) Стоимость и ремонт

• Доступна ли недавняя оценка?
• Является ли цена покупки (или арендная ставка) разумной и сопоставимой с аналогичными объектами аналогичного возраста и качества?
• Насколько разумны предварительные затраты на улучшение? Ваш архитектор или руководитель проекта подтвердили стоимость?
• Каковы ориентировочные расходы на техническое обслуживание?

(5) Юридические и временные вопросы

• Является ли собственность или участок свободными и доступными немедленно?
• Мотивирован ли продавец продавать в установленные вами сроки?
• Достаточно ли финансирования для завершения сделки в требуемые сроки?
• Есть ли ограничения по зонированию? Будет ли необходимость в разбросах по зонам или длительных слушаниях? Необходимые неудачи? Юридические сервитуты или преимущественное право проезда через собственность? Проблемы с предыдущим титулом?
• Разрешено ли вам размещать вывески на сайте?
• Будут ли получены разрешения на строительство в установленные сроки?
• Существуют ли какие-либо политические вопросы, которые могут помешать одобрению сайта? Соседи, вероятно, поддержат?

Расчеты для помощи в принятии решений на объекте

При рассмотрении вариантов участка используйте общие расчеты.Оценщик или брокер могут помочь вам сравнить эти меры с сопоставимыми расходами на чартерную школу.

• Стоимость квадратного фута (cost psf) — это общая стоимость, деленная на общую площадь квадратных футов.
• Стоимость улучшений основывается на вашем предварительном бюджете для потенциального сайта. Стоимость улучшений должна включать как жесткие, так и мягкие затраты.
• Арендная плата за квадратный фут (арендная плата в фунтах стерлингов) — это ваша годовая арендная плата, деленная на общую площадь квадратных футов.Используемые квадратные метры — это чистая арендуемая площадь. Если вы планируете сдавать помещение в аренду, убедитесь, что понимаете, какие расходы вы будете платить по сравнению с расходами арендодателя. Кроме того, учтите единовременные затраты на улучшение собственности, чтобы она была готова к заселению. Некоторые домовладельцы предоставляют «надбавку за улучшение жилого фонда», которая учитывается при расчете арендной платы PSF.
• Приобретение участка Цена на покупку земли может быть указана из расчета на акр или квадратный фут. Обычно он указывается из расчета на квадратный фут в урбанизированных районах.

Типы сайтов

Креативность и гибкость важны при поиске подходящего дома для вашей чартерной школы. В следующей таблице приведены преимущества и недостатки различных типов помещений.

Ссылка по теме в основных ресурсах: Параметры сайта

Ссылка по теме в вебинарах: Запись вебинара по выбору сайта

Отказ от ответственности:

Ничто в этом материале не может быть истолковано как инвестиционное, финансовое, брокерское или юридическое. совет.Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и ​​расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая ваших финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться совершить любую транзакцию, описанную в этом материале.

Как выбрать земельный участок под промышленное строительство

Коммунальные услуги

При проведении технического аудита очень важно понимать, насколько развиты инженерные сети и есть ли поблизости подъездные пути и автомобильные дороги.Анализ необходимо начать с проверки схемы движения и наличия подъездных путей к участку, чтобы впоследствии избежать значительных финансовых рисков. Необходимо проверить, через какие земельные участки организована подъездная дорога и кому принадлежит эта территория. Для этого потенциальному покупателю земельного участка необходимо запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Если земельный участок находится, например, в зоне федеральной трассы, то необходимо обратить внимание на возможные ограничения выезда и попросить у собственника дороги технические условия на подключение.

Такая же процедура применяется для выяснения возможности подключения к инженерным сетям. Необходимо попросить продавца земельного участка предоставить подписанные договоры с поставщиками коммунальных услуг на поставку коммунальных ресурсов, выделенных мощностей. Следует иметь в виду, что наличие технических условий (ТУ) на подключение само по себе не гарантирует, что ваш объект будет подключен к сетям, поскольку ТС описывают условия подключения к инженерным сетям.Если инженерные сети не проложены к участку, покупатель должен обратить особое внимание на то, на чьей земле будут проложены линии связи, чтобы подключиться к точкам подключения

.

Сделка с правом собственности

При покупке земельного участка важно понимать, кому принадлежит недвижимость. Для этого необходимо изучить правоустанавливающие документы. Если собственник владеет земельным участком меньше срока исковой давности (менее 3 лет), рекомендуется провести тщательную юридическую экспертизу всех предыдущих сделок, включая план приватизации.Перед заключением сделки рекомендуется уточнить корпоративные и финансовые вопросы продавца земельного участка, судебные разбирательства, административные дела, обременения (залог, аренда, сервитут, резервирование для общественных нужд).

Если объект приобретен у неизвестного юридического лица, все риски вы берете на себя. Сомнительно, что вы сможете получить компенсацию в случае расторжения такого договора купли-продажи. Компания, у которой вы приобрели земельный участок, может обанкротиться.Или продавец уже знает, что его объект заложен в банке. Вы как инвестор заключаете договор купли-продажи земельного участка под строительство на условиях частичной предоплаты. Недвижимость находится в залоге у банка, сделка еще не завершена. Следовательно, возврат денег невозможен. А через некоторое время земельный участок или здание арестовываются банком.

При выборе земельного участка также необходимо обращать внимание на градостроительные ограничения и разрешенное использование территории, которую вы решили приобрести.

Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитная зона — это особая территория с особым режимом использования вокруг объектов и производственных площадок, являющихся источниками воздействия на окружающую среду и здоровье человека. В таких зонах запрещается располагать жилые дома, зоны отдыха, зоны отдыха граждан, санатории, территории садоводческих хозяйств, дачи, спортивные сооружения, детские площадки, учебные заведения, учебно-профилактические учреждения и учреждения здравоохранения.

Еще до юридической экспертизы документов на земельный участок самый первый вопрос, который должен задать покупатель, — возможно ли размещение своих производственных помещений на предлагаемом земельном участке в соответствии с требованиями санитарных правил и норм (СанПиН ) разработан Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Нормы СанПиН относятся к классу опасности производственных объектов. Всего существует 5 классов опасности, каждый из которых имеет свою санитарно-защитную зону.Размер санитарно-защитной зоны определяется нормативным документом «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов» (СанПиН 2.2.1 / 2.1.1.1200-03).

Настоящий документ классифицирует промышленные объекты и производственные предприятия на следующие типы:

• промышленных и производственных предприятий I класса — 1 000 метров;
• промышленных объектов и производственных предприятий II класса — 500 метров;
• промышленных объектов и производственных предприятий III класса — 300 метров;
• промышленных объектов и производственных предприятий IV класса — 100 метров;
• промышленных объектов и производственных предприятий V класса — 50 метров;

Если ваше предприятие относится, например, к 3 классу опасности, то вы не сможете расположить свои объекты на земельном участке 4-5 класса.Следовательно, нет необходимости в последующем аудите. Индустриальный парк Greenstate рассчитан на размещение компаний 3, 4 и 5 классов.

Также необходимо учесть, что требования СанПиН разрабатывались давно и для определения класса опасности для некоторых предприятий необходимо получение квалифицированной экспертизы экологов, так как в случае определения возможности уменьшения санитарно-защитной зоны предприятия для исключения ситуации, когда санитарно-защитная зона одного предприятия перекрывается с земельным участком, на котором расположен другой объект.Более пристальное внимание санитарно-защитным зонам и вопросам экологии должны уделять пищевые и фармацевтические компании, поскольку у них есть особые требования к обустройству своих объектов, а также предприятия, которые будут располагаться в непосредственной близости от мест нахождения людей.

Экологические проблемы

Очень важно провести экологический аудит перед покупкой земельного участка, чтобы выявить возможные нарушения или несоответствия, которые могут привести к большим штрафам, наложенным на собственника земельного участка, потому что в отличие от Гражданского права, например, где Срок давности — 3 года, срок давности за нарушения СанПиН — 20 лет.

Экологические требования (качество почвы, грунтовых вод и уровень загрязнения атмосферного воздуха) к обустройству объекта на выбранной территории могут не соответствовать установленным показателям и нормативам, что приведет к серьезным лишним расходам или даже потере вложенных средств. В связи с этим все экологические аспекты должны быть проверены на этапе принятия решения.

Выбор земельного участка под промышленную застройку требует времени и тщательности. Это требует много времени, усилий и часто приводит к потере прибыли или даже к потере вложенных средств.

Выбор земельного участка для размещения производственных площадей в индустриальном парке Greenstate помогает инвестору значительно упростить процесс принятия решений, снизить риски и существенно сократить сроки реализации проекта. Кроме того, специалисты ЮИТ бесплатно окажут следующие услуги в рамках инвестиционного проекта и в рамках сопровождения сделки с земельным участком в индустриальном парке Greenstate:

ПОДБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА исходя из индивидуальных параметров вашего проекта;

ПОДГОТОВКА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ вашего проекта на предлагаемом земельном участке с указанием точек подключения к сетям энерго- и водоснабжения, расчет оптимальной площади земельного участка для всех строительных объектов;

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ И СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА;

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СДЕЛКИ по составлению и оформлению договора купли-продажи земельного участка;

ПОДГОТОВКА ПЛАНОВ ДЕЛИМИТАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА;

КАДАСТРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ И РЕГИСТРАЦИЯ права собственности на приобретенный земельный участок;

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ОБЪЕМАМ ВОЗМОЖНЫХ НАЛОГОВЫХ ОСВОБОЖДЕНИЙ Правительства Ленинградской области при реализации Вашего инвестиционного проекта.

В качестве альтернативного решения вы можете рассмотреть возможность покупки уже построенного здания, однако следует обратить внимание на скрытые риски, которые могут возникнуть.

Подробнее о разнице между Гринфилдом и Браунфилдом

Как выбрать участок земли

При выборе земельного участка вам нужно учесть удивительную сумму.
[Изображение с карт Google]

Если у вас все в порядке с финансами и вы определились с местом, где вы собираетесь строить, самое время найти подходящий участок земли.

Для неподготовленного глаза обычно мало что можно предположить, что один сюжет существенно отличается от другого. Однако угроза часто таится под землей — или в соседних офисах бюрократов местных советов, или в других местах, о которых вы не задумывались.

Конкретный участок земли, который вы выберете, может легко изменить стоимость строительства и обслуживания в десятки тысяч долларов, а также может определить, сможете ли вы построить дом того типа, который вам нужен.В худшем из возможных сценариев он может даже представлять разницу между стабильным, хорошо построенным домом и домом, который принесет вам горе и страдания на долгие годы …

Все это может показаться немного драматичным, но знание того, что искать, когда вы ищете участок земли, может иметь огромное значение.

Что мне нужно учитывать?

При выборе участка нужно учитывать множество факторов. Некоторые из них актуальны только при неясных обстоятельствах, другие могут определить, сможете ли вы вообще строить.Многие из этих вопросов будут решаться строителями, разработчиками, юристами или перевозчиками, но все же стоит понимать, что в них замешано.

Размер, форма, ориентация и наклон земельного участка

Вы имеете в виду особый стиль или дизайн дома? Обычно это не проблема на больших участках, но в пригородных и городских районах ширина и глубина участка будут определять, какой дом вы можете построить.

Аналогичным образом, если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно будет вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона.Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также, вероятно, будут стоить немного дороже.

В зависимости от угла склона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения. отопление и сбор солнечной энергии. Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеально подходит для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не так уж и важен.

Еще одна вещь, которую следует помнить о наклонной земле или земле на вершине холма, заключается в том, что в областях, подверженных лесным пожарам, это может повысить ваш рейтинг BAL (уровень атаки лесного пожара) (огонь быстрее движется вверх по холму). Это, в свою очередь, может повлиять на материалы, из которых вы можете строить, или наложить ограничения на то, как вы строите.

Что делать

• Сравните ширину, глубину и наклон блока с размерами домов, которые вы хотите построить, и подумайте, как соседние постройки и деревья могут повлиять на доступ к солнечной энергии (сейчас и в будущем).Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, есть ли какие-либо требования к отступлению границ или другие условия, которые определят, где на участке земли вы можете построить, и находится ли участок в зоне, подверженной лесным пожарам.

Тип почвы

Различные блоки будут иметь разные типы и составы почв. Одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при строительстве, — это то, насколько «реактивна» почва, то есть насколько она может двигаться, особенно в ответ на повышенное или пониженное содержание влаги.Это называется «классификацией сайтов». Как правило, строительство на более реактивных почвах обходится дороже просто потому, что для поддержания устойчивости дома требуются специальные меры, такие как глубокие сваи или специально спроектированные плиты.

Когда вы выбираете участок, стоит также выяснить, для чего эта земля использовалась в прошлом. Никто не хочет покупать участок только для того, чтобы обнаружить, что почва загружена ДДТ или другим ядовитым пестицидом с фермы, которая существовала там несколько десятилетий назад.

Что делать

• Получить геотехнический отчет по участку.Это определит состав и реакционную способность почвы, а также позволит вам определить, какой черновой пол требуется.

Обустройства, проход и доступ

«Сервитут» определяется как служебная услуга, которая существует на чужой земле — например, подъездная дорога к дому соседа, или подземный кабель или трубопровод, который проходит через ваш двор. Если сервитут существует только для обслуживания ваших нужд (например, подъездная дорога), он считается выгодным сервитутом, в то время как другие сервитуты, проходящие через вашу собственность, называются обремененными сервитутами.

Теоретически телефонные компании, газовые компании или даже ваши соседи могут снести заборы, сады или здания, если вы откажете им в праве доступа к их соответствующим сервитутам. Сервитуты на участке повлияют на то, как вы сможете строить, и вам нужно будет понять, какие виды сервитутов существуют на земельном участке, прежде чем покупать его.

Что делать

• Проконсультируйтесь с вашим юристом или транспортным агентом, чтобы убедиться, что все сервитуты, договоренности или другие ограничения были правильно определены.В некоторых штатах заявление поставщика с описанием такого рода вещей является обязательным, но в других это случай предостережения покупателя (покупатель остерегается).

Существующие дороги и доступ к основным услугам

Если вы строите в новом или малонаселенном районе, вам необходимо принять во внимание, как и когда на участке будут предоставляться основные услуги.

Хотя это, очевидно, включает дороги (которые вам понадобятся для строительства, если у вас нет очень впечатляющего вертолета), это также включает такие вещи, как канализационные трубы и водоснабжение, электроснабжение, природный газ, телефонные линии и широкополосный доступ в Интернет. .

Что делать

• Организация подключения основных услуг обычно берет на себя застройщик. Чтобы уточнить все, что связано с доступом или предоставлением любых услуг в отдаленных районах, поговорите с местным советом.

Ограничения на сборку

У разных советов могут быть очень разные правила, которые могут ограничивать то, как вы строите. В зависимости от совета могут быть правила о том, какой стиль дома вы можете построить, какие цвета и материалы подходят, где на участке вы можете разместить свой дом и даже какой тип ограды вы можете установить (среди прочего).

Также ожидайте сопротивления со стороны существующих соседей! Если вы сносите существующий дом, чтобы построить заново (или планируете большой ремонт), есть все шансы, что они будут возражать по любому количеству причин.

Что делать

• Позвоните в совет, чтобы получить информацию о местных ограничениях, наложениях наследия или других обстоятельствах, которые могут ограничить то, что вы можете построить. Различные советы также имеют разные правила относительно обстоятельств, которые требуют, чтобы вы уведомляли соседей о планах строительства.Узнайте, что это такое.

Близость к государственной / коренной или коммерческой земле

Не находится ли участок слишком близко к шумным промышленным объектам? Будет ли он менее безопасным, если он будет рядом с пригородным парком или переулком? Посещайте сайт в разное время дня, как в будние, так и в выходные дни, и следите за всем, что происходит. Это даст вам знать, сколько шума ожидать, а также сообщит, репетируют ли соседи дэт-метал в своем гараже или у них на заднем дворе есть трасса для мотокросса.

Собственность, примыкающая к некоторой территории короны, тоже потенциально может стать настоящим благословением, особенно если она находится позади красивого участка девственного кустарника или недоступного иным образом берега реки.

Что еще нужно учитывать

Есть еще несколько важных вещей, о которых следует помнить, когда вы ищете хороший сюжет для развития. Некоторые из них включают:

• Высота участка над уровнем моря — особенно важно, если вы строите в районе, подверженном наводнениям.
• Что строят поблизости — Никто не хочет покупать участок земли только для того, чтобы узнать, что рядом находится стоянка для грузовиков. Проконсультируйтесь с советом, воспользуйтесь услугами Planningalerts.org.au или аналогичной службой, чтобы следить за событиями поблизости.
• Конфиденциальность — никто не хочет, чтобы весь многоквартирный дом смотрел в окно спальни. Тщательно подумайте, что находится по соседству, что вы строите и насколько уединенным вы можете это сделать.
• Состояние существующих конструкций — Планируете ли сохранить части существующего здания или сооружения? Вам нужно будет осмотреть его, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии.

Васту для участка | Подробное руководство по выбору участков в соответствии с Васту

Покупка участка — одно из самых больших финансовых вложений, которое человек делает в жизни. Поэтому необходимо тщательно проверить Васту на предмет участков перед завершением.

Если вы хотите купить небольшой участок или большой участок земли, не забудьте помнить о вечных принципах Васту Шастра . Независимо от того, покупаете ли вы участок для собственного использования или в инвестиционных целях, вы должны убедиться, что он соответствует принципам Васту.

В условиях быстро растущего населения недвижимость сталкивается с ограничениями предложения и дорожает с каждым днем. В такой ситуации имеет смысл купить участок земли, внимательно оценив его динамику на Васту.

Это может гарантировать максимальную отдачу от вложенных средств. Если вы решите построить дом, офис или фабрику, участок, соответствующий требованиям Васту, обеспечит вам общий успех и процветание.

Почему Васту важен для покупки участков или земли?

Поскольку земля считается главным Васту, она имеет значительную долю в выгодах или вредных последствиях здания, построенного на ней.

Поэтому важно тщательно оценить участок на предмет каких-либо дефектов Васту. Только если сюжет соответствует Васту, он послужит своей реальной цели.

Это Васту вашего участка, который является ключевым фактором, определяющим потенциал ваших инвестиций в недвижимость. Некоторым людям выгодна покупка участка практически сразу. Для некоторых покупка участка приводит к большим страданиям и неудачам. Они могут даже достичь стадии, когда им придется продать участок и выплатить ссуду.

Разница в двух вышеупомянутых ситуациях заключается в соответствии Васту участка или земли. Хороший участок, соответствующий требованиям Васту, может изменить судьбу владельцев или жителей.

7 советов Васту, которые нужно иметь в виду при покупке участка или земли

1. История участка

Прошлая история участка неизменно определяет его будущее. Когда мы говорим об истории сюжета, мы учитываем некоторые важные параметры.

• Какая постройка существовала на участке раньше?

Это имеет большое значение, потому что если бы на этом участке раньше находился химический завод, мы должны понимать, что почва участка будет полна химических отходов. Таким образом, участок не подходит для строительства жилого дома или комплекса.

Участок, на котором раньше было кладбище, тоже не годится ни для какого строительства. Сюжет, на котором была больница, поглотил бы множество негативных энергий боли и страданий.Таким образом, лучше избегать такого участка для строительства жилого дома.

2. Форма участка

Форма участка, на котором планируется строительство, играет очень важную роль. Всегда желательно покупать участки квадратной или прямоугольной формы. Это связано с тем, что разделение потоков энергии на таких участках хорошо сбалансировано.

Есть определенные исключения в зависимости от назначения участка и использования.Например, круглый участок — категорический запрет для строительства жилого или офисного здания. Однако он подходит для религиозного сооружения или некоторых особых типов храмов.

Участок неправильной формы, такой как треугольник или шестиугольник, покупать вообще нельзя. Это связано с тем, что на участках такой неправильной формы некоторые углы будут срезаны, а некоторые расширены за пределы нормы. Это нарушит поток различных энергетических полей.

Классическим примером бедствий, которые могут быть вызваны участком неправильной формы, является завод Union Carbide Factory, Бхопал (известный газовой трагедией в Бхопале).

Посмотрите на форму участка. Похоже на треугольник странной формы!

UNION CARBIDE FACTORY, BHOPAL

Другим примером участка неправильной формы может быть участок L-образной формы. На таких графиках один или несколько важных углов будут обрезаны, что приведет к энергетическому дисбалансу.

Таким образом, при покупке участка лучше всего выбрать правильную форму, например, квадрат или прямоугольник.

3. Наклон участка

Во всех древних текстах о Васту большое внимание уделяется наклону участка.И за склонами к определенным направлениям скрывается обширная научная логика.

Уклон участка — один из наиболее важных аспектов, о которых нужно помнить. Это существенно влияет на здоровье и самочувствие человека. Согласно Васту, каждый склон в зависимости от направления оказывает сильное воздействие на людей.

Васту Шастра рекомендует, чтобы все уклоны участка или участка земли были в правильном направлении. Несоблюдение этого правила может принести несчастье и плохое здоровье.Наклон сюжета оказывает значительное влияние на здоровье, мир, богатство, успех и отношения.

Лучшие участки — это участки с уклоном на север или северо-восток. Это из-за угла солнечного излучения. Интенсивность солнечного тепла уменьшается к северу и северо-востоку. Следовательно, наклон в этих направлениях лучше всего подходит для благоприятных утренних солнечных лучей.

Кроме того, солнце излучает инфракрасное излучение утром и после полудня.Эти лучи особенно полезны, и участок с уклоном на север и северо-восток является лучшим преимуществом для их приема.

Напротив, уклон на юг или юго-запад считается неблагоприятным для участка. Это происходит по той же причине, о которой говорилось выше.

Участок с уклоном на юго-запад будет означать возвышенный северо-восток. Таким образом, это заблокировало бы полезные утренние лучи.

Другой важной причиной северо-восточного склона является то, что магнитное поле Земли течет с северо-востока на юго-запад.Таким образом, участок с уклоном на северо-восток обеспечивает естественный непрерывный поток таких энергий.

Васту — это чистая наука, основанная на принципах астрономии, физики и пути движения Солнца. Таким образом, есть глубокая логика для наклонов графиков в определенных направлениях.

4. Астрологические расчеты покупателя и время покупки

Астрологические расчеты покупателя

Васту без астрологии подобен дому без фундамента.Во всех основных священных писаниях упоминаются определенные астрологические правила, которым необходимо следовать при покупке участка.

Во-первых, важно тщательно проверить астрологическую карту покупателя. Это необходимо для установления совместимости участка и самого покупателя. Не все сюжеты подойдут каждому. Например, человеку со слабым Сатурном следует избегать покупки участка, выходящего на запад.

Точно так же есть и другие астрологические соображения, которые нужно учитывать при покупке участка.Лучше всего проконсультироваться с надежным консультантом Васту, который также хорошо разбирается в астрологии.

Время покупки участка (Мухурта)

Еще одним важным фактором, который следует учитывать, является Махурата , в котором человек покупает участок. В индуистской культуре мы уделяем большое внимание выполнению всех благоприятных действий в нужное время в соответствии с благоприятным правилом Muhurta .

Время и дата покупки участка также во многом определяют успех покупки.Таким образом, нужно выбрать хороший и благоприятный Muhurta , чтобы успешно достичь цели сюжета.

В текстах Васту много деталей о благоприятных и неблагоприятных временах (лунные месяцы, даты, дни и т. Д.). Чтобы выбрать благоприятное время и дату, взгляните на модель Panchanga .

5. Сторона участка

Распространенный миф, что участки, выходящие на север или восток, всегда благоприятны, в то время как участки, обращенные на юг и запад, неблагоприятны.Это, конечно, неправда.

Все направления в природе — творение высших сил. Согласно Васту, ни одно конкретное направление не является плохим, если не следует всем другим правилам.

Облицовка участка во многом зависит от того, для какой цели участок приобретается. В современных условиях при покупке участка необходимо учитывать профессию или бизнес покупателя.

Участок, выходящий на восток, лучше всего подходит для религиозных проповедников, ученых, людей, занимающихся исследованиями и разработками и т. Д.С другой стороны, участок, выходящий на запад, идеально подходит для бизнесменов и людей из торгового сообщества.

Если целью участка является создание фабрики, участок , ориентированный на юг, является лучшим вариантом, чем участки, расположенные напротив других направлений.

Также необходимо учесть расположение главного входа , прежде чем принимать решение об облицовке участка. Если у кого-то не получается хорошее расположение входа спереди, следует избегать такого участка.

Таким образом, не следует слепо следовать распространенным мифам и определять облицовку участка в зависимости от цели, для которой он покупается.

6. Качество почвы и ее содержание

Раньше разные цвета почвы считались благоприятными для разных слоев общества. Однако с индустриализацией и загрязнением качество и цвет почвы уже не те. Таким образом, он больше не может быть решающим фактором для сюжета.

Однако перед покупкой участка необходимо проверить почву. Следует избегать участков с плохим качеством почвы и с большим количеством химических отходов или кучей мусора, таких как медицинские отходы и т. Д.

Также важно отметить, что при рытье участка ключевую роль играет то, что выходит наружу.

Например, нужно полностью избегать участка, который был средой обитания термитов, скорпионов, змей и т. Д. Это указывает на то, что энергии земли внизу очень отрицательны по своей природе. Эти насекомые и рептилии обладают врожденной способностью жить в районах с отрицательной энергией.

При раскопке участка обнаруживаются трупы животных, туши или черепа, это явное указание на присущую им негативность таких участков.Таких сюжетов нужно полностью избегать.

С другой стороны, участок с плодородной почвой, свободный от насекомых и грызунов, лучше всего подходит для строительства.

7. Строения и другие препятствия и сооружения вокруг Участка

Перед тем, как принять решение о его покупке, необходимо внимательно изучить окрестности участка. Здания, сооружения и другие сооружения вокруг участка являются ключевыми элементами, которые могут блокировать поток энергии.

Идеально для покупки участков, на которых нет препятствий в виде высотных зданий, деревьев, электрических столбов и т. Д.к северу, востоку и северо-востоку.

Любые установки, такие как высокие деревья, электрические трансформаторы и т. Д., Блокируют поток положительной энергии, исходящей с этих направлений.

С другой стороны, из-за чрезмерного солнечного излучения на юг и юго-запад лучше всего, если в этих направлениях будут высотные здания или башни. Это заблокирует поток отрицательного солнечного излучения.

Заключение

Процесс Васту начинается с выбора сюжета.Очень важно выбрать правильный участок, чтобы заложить фундамент дома, офиса или фабрики, который будет вызывать положительную энергию.

Тщательный выбор графика имеет решающее значение, поскольку график представляет собой фиксированную форму, которая будет излучать как положительную, так и отрицательную энергию. Это будет зависеть от его местоположения, ориентации, формы, уклона, качества почвы и т. Д. При выборе участка необходимо учитывать вышеуказанные моменты.

В идеале, при выборе участка лучше всего проконсультироваться со специалистом Васту.Это гарантирует, что вы примете разумное решение в соответствии с законами природы. Совет и вклад эксперта Васту могут быть очень ценными при выборе правильного сюжета, который приведет к вашему общему успеху.

9 советов по выбору «лучшего места» при строительстве участка

Когда дело доходит до новостроек, варианты «участок и план» — лучший выбор для многих покупателей, потому что они обычно предлагают свободу настройки отделки дома и даже в некоторой степени планировки.

Старайтесь не покупать участок неправильной формы, избегать низин и крутых склонов и дважды подумайте, прежде чем покупать угловой участок.

Однако, как только вы определили район, в котором хотите жить, и район, который выглядит многообещающим, вам нужно будет решить, какой участок или место вы бы хотели. И это может быть непросто, говорит Герхард Коце, управляющий директор группы агентств недвижимости RealNet, потому что сложно представить себе транспортные потоки, виды, коммунальные объекты, меры безопасности и близость к вашим соседям до тех пор, пока дома в комплексе не будут построены.

«Очевидно, что цена тоже играет важную роль: большие стенды и те, у которых есть виды, обычно стоят дороже. Но выбор самой дешевой подставки может быть не очень хорошей идеей, потому что это может ограничить возможности продажи вашего дома в будущем ».

Следовательно, по его словам, покупатели должны применять следующие правила, чтобы обеспечить наилучшее соотношение цены и качества:

1. Выясните, использовался ли участок разработки для других целей или имеет геологические ограничения .Если есть вероятность, что земля была отравлена ​​или создаст очень сложные условия для строительства (например, глина или доломит), лучше всего поискать другое развитие.
2. Попытайтесь определить, какие еще разработки, если таковые будут, планируются в районе , и представьте, какой эффект они могут иметь. Если ваш участок находится близко к периметру вашего комплекса, например, многоэтажный гараж по соседству может блокировать вид, вырезать солнце на большую часть дня или серьезно ухудшать конфиденциальность — все факторы, которые уменьшат удовольствие и стоимость вашего дома.
3. Избегайте участков на низменных участках , которые могут затопить в суровых погодных условиях. Существуют строительные методы, позволяющие минимизировать риск повреждения в таких случаях, но они, несомненно, увеличивают стоимость строительства и означают, что вы получите меньше дома за свои деньги.
4. Избегайте участков на очень крутых склонах . Виды во сне, которые они могут предоставить, редко оправдывают дополнительные затраты на раскопки, укладку свай и удержание, связанные с их строительством.Кроме того, широкий кругозор вполне может измениться через несколько лет, когда дома будут построены, а на соседних участках вырастут деревья, и тем временем у вас будет гораздо меньше полезного пространства во дворе для детей и / или домашних животных.
5. Дважды подумайте, прежде чем покупать угловой участок . Если это окажется загруженным уголком в завершенной застройке, у вас будет шум транспорта с двух сторон, что может быть особенно неприятным в застройках, где нет ограждающих стен.Точно так же старайтесь избегать участков, которые выходят на главную дорогу или позади нее в застройке, потому что, вероятно, будет постоянный шум от других жителей, прибывающих и идущих к воротам безопасности.
6. Прежде чем подписываться на участок, убедитесь, что те, кто по обе стороны и сзади, также являются жилыми . Вы же не хотите жить рядом с клубным домом комплекса, спортивным центром, прачечной или магазином одежды.
7. Если вы выбираете участок с видом, убедитесь, что в застройке установлены архитектурные ограничения по высоте , которые предотвратят блокировку этого вида, когда вокруг вас строятся другие дома.Фактически это причина того, что многие люди будут покупать застройку, а не покупать смотровую площадку в собственность, где гораздо меньше контроля над тем, какой тип дома могут построить соседи.
8. Выберите участок, на котором фасад вашего дома будет выходить в правильном направлении. В ЮАР, если вам нужно больше солнца и тепла, дом должен выходить на север или, по крайней мере, иметь восточную и западную стороны, которые будут освещаться утренним и дневным солнцем. Но в очень жарком климате вы можете предпочесть, чтобы он был обращен на юг, если есть крыша, выходящая на север, где вы можете разместить свои солнечные батареи и гейзер.
9. И напоследок старайтесь не покупать участок неправильной формы . Это часто происходит в конце тупика или на дорогах, которые изгибаются вокруг холма, и они затрудняют правильное определение местоположения дома и максимальное использование вашего дворового темпа. Они также чаще содержат различную воду, электричество и другие сервитуты.