Последние этажи в новостройках плюсы и минусы: Первый или последний: на каком этаже лучше жить :: Жилье :: РБК Недвижимость

Первый или последний: на каком этаже лучше жить :: Жилье :: РБК Недвижимость

Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов

Фото: Joseph Gonzalez

Уровень шума, чистота воздуха, состояние здоровья и даже личные привычки человека — все это нужно оценить перед переездом, чтобы вселение в новую квартиру не стало для вас неприятным сюрпризом. Выбор первого или последнего этажа при покупке квартиры — важное решение для комфортной жизни.

Плюсы

Стоимость таких квартир на 5–10% ниже средней рыночной цены на жилье, так что на покупке можно сэкономить. Если в семье есть пожилые, маломобильные люди и маленькие дети в колясках, выбирайте для покупки нижние этажи. Во-первых, при поломке лифта будет легче добираться до квартиры по лестнице, во-вторых, отсюда удобно эвакуироваться из дома в случае пожара. Если кто-то из переезжающих страдает клаустрофобией (боязнь закрытых пространств) или акрофобией (боязнь высоты), оптимальным вариантом будут первый — третий этажи. Кроме того, небольшая физическая активность для тех, кто не хочет пользоваться лифтом, может быть полезной. При желании собственники квартир на первом этаже могут не платить за обслуживание лифта, так как предполагается, что они им не пользуются. От шума транспорта и пыли такие квартиры защищают деревья. Проблема соседей снизу для жителей первого этажа исключается, как и риск залить кого-то в случае протечки.

Многие специально приобретают жилье на первых этажах многоквартирных домов, чтобы при возможности перевести их в нежилой фонд. Поднимать технику и тяжелые предметы, если в вашем доме нет грузового лифта, будет проще и дешевле, чем жителям верхних этажей.

Минусы

Деревья напротив окон помогают с очисткой воздуха, но также препятствуют проникновению солнечного света в квартиру, что приводит к тому, что помещение будет постоянно отсыревать. В таких условиях часто появляется грибок, который поселяется на стенах, оседает на мягкой мебели. В этом случае у жильцов могут обостряться хронические заболевания, простуда. Чтобы плесень не распространялась по квартире, окна лучше держать открытыми всегда и убираться как можно чаще. Из-за соседства с подвалом на первых этажах нередко появляются насекомые и мелкие грызуны. Выхлопы от машин и пыль — это еще один минус. Даже если дом окружен зеленью, она способна поглотить и отфильтровать только часть выбросов.

Если жилой этаж дома находится над помещениями под коммерческие нужды, стоит выяснить, кто именно будет вашим соседом снизу: например, от кафе и продуктовых магазинов может идти запах. Для защиты от воров на окна нужно ставить решетки, а это не только портит вид на улицу, но и усиливает затененность квартиры.

Плюсы

Загазованность воздуха и шум от транспорта на уровне верхних этажей значительно снижаются. Солнечный свет в такие квартиры проникает свободно, поэтому сырости здесь, как правило, нет. Жители последних этажей могут не беспокоиться о соседях сверху, которые громко разговаривают, топают или могут залить вашу квартиру. Если ваш дом не заслоняет соседняя многоэтажка, глаз будет радовать панорамный вид из окна. Это важно для психологического и эмоционального баланса. Насекомые до последних этажей высотных жилых домов не долетают, поэтому в таких квартирах можно не тратиться на антимоскитные сетки и держать окна открытыми в любое время года. В современных новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления лучше, чем на нижних этажах.

Минусы

Цены на последние этажи высотных домов выше средних, но деньги, которые вы заплатите, могут себя не окупить из-за ряда нюансов. На окна верхних этажей не ставят решетки, но в эти квартиры воры тоже могут проникнуть — с крыши. В случае пожара выбраться с верхних этажей многоэтажного дома будет сложно, так как высота пожарных лестниц — 75 м, но помощь в таких случаях могут оказывать, например, с вертолета, поэтому жителей сверху не всегда эвакуируют последними. Поломка лифтов грозит большим дискомфортом: придется долго подниматься и спускаться по лестнице. Если выхлопные газы и пыль не долетают выше пятого — седьмого этажей, то выбросы вредных веществ от заводов и промышленных объектов скапливаются в воздухе на высоте от 30 м и могут достигать вашего дома при попутном ветре. Кроме того, на высоте усиливается вибрация здания. Иногда она может превышать допустимые нормы и негативно воздействовать на работу мозга и нервную систему человека. В таких случаях у жильцов могут проявляться психические расстройства, обостряться чувство подавленности и головные боли.

Автор

Федор Вяземский

Плюсы и минусы квартиры на верхнем этаже. в 2021 году

Перед покупкой недвижимости нужно тщательно взвесить все «за» и «против», чтоб не попасть впросак. Берете выше? Почему бы и нет! У квартиры на верхнем этаже плюсы и минусы присутствуют в обязательном порядке, как и у любой недвижимости.

Важно лишь разобраться во всех нюансах и понять, ваш это вариант или лучше пройти мимо. Об этом и не только читайте в статье.

Квартира на последнем этаже и пентхаус — не одно и то же

Не дайте ввести себя в заблуждение. Мы уверены, что большинство и так в курсе, что такое пентхаус. Но лучше перестраховаться, чтобы уберечь вас от потери средств.

• В пентхаусе соседей не будет, так как весь этаж принадлежит вам.

• Наличие двух или более уровней жилья — обязательно.

• Есть выход на крышу, которая также закреплена за владельцем этой статусной жилплощади.

Если заинтересовавшая вас квартира не отвечает требованиям выше, то смело заявите продавцу, что вы его раскусили. Предложите ему сделать скидку, либо поищите другой вариант.

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Сначала, конечно, о плюсах:

• Вам гарантирован прекрасный обзор, если впереди нет такой же высотки.

• Комары? Нет, не слышали. Насекомые предпочитают досаждать людям, живущим этажами ниже.

• Устраняется проблема с шумом машин и пылью. Особенно, если установлены качественные окна.

• В квартиру на последнем этаже, как правило, попадает больше света, что позволяет экономить на искусственном освещении.

• Защита от злоумышленников — со стороны окна в вашу квартиру точно никто не попадет.

• Отсутствие соседей сверху, а вместе с ними и шума, топота и других раздражителей.

Что же касается недостатков, перечисленные ниже пункты не обязательно будут представлены в каждом жилье. Все зависит лишь от конкретной квартиры. Но самая распространенная проблема — крыша, которая может стать причиной протечек, промерзания и повышения температуры в квартире летом. Какие еще могут возникнуть трудности?

• Поломка лифта пробудит в вас внутреннего спортсмена. Но пожилым людям, инвалидам и тем, кто испытывает временные проблемы со здоровьем, придется несладко. Плюс ко всему звук движения лифта в шахте будет слышен постоянно. Сгладить этот нюанс поможет качественная звукоизоляция.

• Потенциальная угроза выпадения из окна. Будьте крайне внимательны, если в доме есть маленькие дети и животные.

• Плохой обзор происходящего на площадке перед домом.

• Недостаточный напор воды — проблема, актуальная и для вторичного жилья, и для новостроек. Тут все зависит от добросовестности управляющей компании.

• Наличие мусоропровода как источника неприятных запахов, поднимающихся наверх с нижних этажей.

Важно! На момент покупки квартиры в новостройке лифт еще может быть в «замороженном» состоянии — не введен в эксплуатацию. Поэтому строительные материалы и мебель придется таскать вручную. Альтернативный вариант — обратиться в компанию за услугой комплексного ремонта под ключ, рабочие которой не только закупят и доставят материалы, но выбросят мусор по окончании работ.

Кое-что о бонусах верхних этажей в новостройках

Каковы плюсы и минусы квартиры на верхнем этаже? Вкратце мы разобрали оба пункта. Но стоит отметить, что некоторые из перечисленных выше недостатков были успешно устранены в новых зданиях. Шахта лифта в новостройках ограничена холлом, который снижает уровень шума. В рамках современной инженерии усовершенствованы и система водоснабжения, и отопительная схема. Прокладка коммуникаций сверху вниз решает вопрос плохого напора воды и проблем с теплом.

Технический этаж становится преградой между вашей квартирой и протекающей крышей, а также плесенью. В новостройках таких проблем нет. Зато есть доступ к той самой крыше, если вы крайне романтичная натура.

Полезно! В некоторых зданиях предусмотрено 2 типа лифтов: пассажирский и грузовой. С одной стороны, шума будет больше, с другой — если один лифт выйдет из строя, вы сможете воспользоваться вторым.

Квартира на последнем этаже во вторичном фонде

Снова уделим внимание техническому этажу. Ряд серьезных процедур позволят вам преобразить верхнее нежилое помещение и сделать его частью квартиры. Что для этого нужно?

• Приватизация технического этажа с получением всех необходимых документов.

• Разрешение на перепланировку.

• Консультация с архитектором.

• Проведение капитального ремонта.

В итоге вы получите полноценное двухуровневое жилье. Верхний этаж можно обустроить под спальную, детскую или гостиную. Конечно, процесс затратный и по времени, и по деньгам, но оно того стоит.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Покупка квартиры на верхнем этаже во вторичном жилье действительно выгодна. Обойдется она гораздо дешевле, нежели ее собратья в новостройке. Останутся средства и на обустройство жилья.

Важно! Многие продавцы квартир знают о том, какие сомнения терзают потенциальных покупателей. И если им нужно как можно скорее совершить сделку, они готовы к торгу.

Если после покупки и переделки вы решите продать двухуровневые апартаменты, то не проиграете. Наоборот, жилье будет стоить в 1,5-2 раза дороже.

Преображение такого уровня без вмешательства специалистов не проблематично, тут своими силами точно не обойтись. Как и в случае, если последний раз капитальный ремонт во вторичном жилье проводился лет 20 назад. Если не хотите столкнуться с дискомфортом или проблемами со здоровьем, стоит рассмотреть вариант ремонта под ключ. Все быстро, четко и без задержек. Готовая квартира будет сдана согласно дате, указанной в договоре. Там же будет зафиксирована и окончательная стоимость работ, поэтому вы сможете точно рассчитать свой бюджет. В список услуг включена и консультация с архитектором, который возьмет в расчет все нюансы приглянувшейся вам жилплощади.

Для новостроек с тонкими стенами этот вопрос тоже актуален. Особенно, если вы приобрели квартиру с абсолютно «голыми» стенами или только черновой отделкой. Кстати, организация звукоизоляции из-за работающей шахты лифта — проблема, поднятая выше. Профессиональные мастера с такими задачами регулярно сталкиваются, поэтому решают их безукоризненно. А при самостоятельном ремонте вы потратите больше времени и сил, а оно того не стоит.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Квартира на последнем этаже: плюс или минус?

Дурная слава преследует квартиры на верхних этажах еще с советских времен. Тогда протечки крыш, поломки лифтов и другие мелкие бытовые неприятности становились спутниками жизни в таких квартирах.

Как обстоит дело сейчас? По-разному — в зависимости от вида строения, его возраста и состояния. Рассказываем о реальных достоинствах и недостатках квартир на последнем этаже.

✓ Цена ниже

Далеко не каждый готов приобрести такую квартиру, и в этом есть определенный плюс. Собственник, желающий продать недвижимость на последнем этаже, с большей вероятностью сделает покупателю хорошую скидку, особенно если сделка «горит». Да и в общем рыночная цена подобной недвижимости ниже аналогичной, но расположенной на других этажах.

Это преимущество работает только для квартир на вторичном рынке. В новостройках верхние этажи могут быть даже дороже остальных. Например, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в квартире теплее, да и напор всегда хороший.

Прекрасный вид из окна, панорамные окна, высокие потолки и нестандартные планировки таких квартир также повышают их привлекательность и ценность в глазах покупателей.

✓ Возможности для расширения

И снова речь о старых постройках. Некоторые владельцы недвижимости на последних этажах расширяют свою жилую площадь за счет нежилых помещений, находящихся сверху, например, переоборудуют чердак в мансарду.

Да, на это потребуются время, силы и дополнительные затраты. Но результат порадует вдвойне: полноценное дополнительное помещение для жизни и весомый плюс к цене, если вы в будущем планируете продавать квартиру.

✓ Комфорт и приватность

Более чистый воздух, меньше пыли и надоедливых насекомых — несомненный плюс. На верхних этажах почти не слышен шум машин.

А ещё нет соседей сверху, а значит никто не будет громко топать и не зальёт ваш свежий ремонт.

✓ Вид из окна

Если повезло с расположением дома, жители верхних этажей могут наслаждаться шикарным видом на городские пейзажи.

Ещё в таких квартирах больше солнечного света, отчего комнаты кажутся более просторными и уютными.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

✘ Холодно, мокро или жарко

Это будет зависеть от сезона. В сезон дождей проблемная крыша может «порадовать» владельцев квартиры на верхнем этаже капелью, в морозы — промерзанием, а в жару — сильным нагревом. К счастью, подобные катаклизмы случаются не везде и не всегда. Если управляющая компания должным образом поддерживает крышу в порядке, можно расслабиться. Но без хорошего кондиционера летом, скорее всего, не обойтись.

✘ Проблемы с лифтом

Он может регулярно ломаться — и это действительно острая проблема для семей с детьми или людей в возрасте. Также тех, кто планирует основательный ремонт и замену мебели или сантехники. Он может шуметь — поскольку шахта располагается в районе последнего этажа. И есть вероятность, что вы постоянно будете слышать шум работающего лифта.

✘ Повышенная опасность для жизни и здоровья

Большая высота — это определенный риск, особенно если в квартире живут маленькие дети или животные. Выпадение из окна или с балкона верхних этажей всегда имеет плачевные последствия. Эту проблему можно устранить, поставив на окнах защитные или блокирующие приспособления.

Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.

Ещё один важный момент, на который стоит обратить внимание: в случае возгорания или чрезвычайной ситуации эвакуироваться с последних этажей гораздо дольше и сложнее, чем с нижних.

✘ Пониженное давление воды, особенно в вечернее время

Хотя в этом случае недостаточный напор воды может быть связан не столько с высотой этажа, сколько с качеством работы и состоянием системы водоснабжения.

✘ Визиты сантехников

Еще одна бытовая проблема, с которой вы можете столкнуться. В некоторых квартирах на верхних этажах расположены спусковые вентили. При необходимости промывания системы отопления к вам будут наведываться сантехники.

Эти минусы в большинстве своем актуальны для старой застройки. Новые дома, как правило, лишены части или целого ряда перечисленных недостатков.

Жить на верхних этажах удобнее, чем на нижних: обзор преимуществ

При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома. Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются. Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде. Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.

Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для типовых домов старого фонда, ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы. К тому же условия высокой конкуренции на рынке недвижимости стимулируют девелоперов работать как можно качественнее.

Преимущества проживания «на земле»

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.

Недостатки «приземленной» жизни

Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.

Другие особенности проживания на нижних этажах

Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.

• Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину.

• Уличные шумы и выхлопные газы не являются минусом в домах, которые расположены в тихих и зеленых локациях вдали от проезжих частей.

• На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.

• Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне.

• Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются.

Золотая середина

Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе большую часть плюсов и исключают почти все минусы нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей. Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу, а при отключении электроэнергии придется подниматься по лестнице пешком, чтобы вернуться домой. Чистота воздуха также под вопросом. Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж). С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше. Если вы еще не приняли окончательное решение о покупке, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы подобрать подходящую квартиру в новостройках Санкт-Петербурга:

Почему люди предпочитают жить на верхних этажах

Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина. Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума.

Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.

Цена панорамного вида из окна

Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Этот показатель определяется и другими факторами, такими как класс жилого комплекса, его местоположение, высотность, планировки, внутренняя инфраструктура, видовые характеристики и другие параметры. Самая большая наценка применяется к элитным объектам, где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города. Но переплатить хотя бы небольшой процент за панорамный вид придется в любом высотном жилом комплексе.

Легенды о ломающихся лифтах

Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать. Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались. Такое возможно только при отключении электричества в здании. Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.

Распространенные мифы о верхних этажах

Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.

Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой. Нынешние дома строятся по куда более продвинутым технологиям из качественных материалов. В подборке ниже можно ознакомиться с актуальными предложениями в высотных жилых комплексах Санкт-Петербурга от проверенных строительных компаний:

Важные моменты при выборе жилья на верхних этажах

Покупая квартиру, расположенную на высоте птичьего полета, нужно обращать внимание на ряд моментов:

• противопожарную систему и возможности эвакуации;

• количество лифтов;

• безопасную отделку окон (с цепочками), что особенно актуально для семей с маленькими детьми;

• расположение насосов коммуникаций — если они наверху, то проблем с напором воды не будет. Однако от них может быть шум, как и от двигателя лифта, который обычно находится на последнем этаже. Выбирайте квартиру не слишком близко к техническим помещениям.

Квартиры на верхних этажах имеют массу преимуществ перед нижними. И дело тут не только в эстетической стороне вопроса. Возможность любоваться красивой панорамой из собственного окна привлекает многих, но гораздо важнее жизнь без ущерба здоровью — посреди мегаполиса, но в чистой среде.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Как выбрать свой этаж в новостройке? от 25.11.2016

Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на 5-13 этажах. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке. Как выбрать свой этаж в новостройке и не ошибиться, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».  

1. Первый этаж.

На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Поэтому общение с риелторами нередко начинается с фразы: «Первый и последний не предлагать». Однако в настоящее время квартиры на первичном рынке в столичных новостройках можно найти только, начиная со второго этажа. В Москве законодательно запрещено строить жилье на первых этажах – их отводят под коммерческие помещения. Исключение составляют только специально оборудованные квартиры для МГН. В Подмосковье новостройки с жильем на первом этаже еще можно найти, но их с каждый годом становится все меньше и меньше. Таким образом, современный второй этаж стал «правопреемником» первого.

Многие минусы первых этажей ушли в прошлое. Технологии строительства и качество применяемых стройматериалов давно шагнули далеко вперед. Благодаря этому, таких проблем домов старого фонда, как сырые подвалы или пониженная температура на первом/втором этаже в большинстве современных новостроек уже не существует. Если в жилом комплексе действует пропускной режим, квартиры не требуют таких дополнительных мер обеспечения безопасности, как решетки на окнах.  

Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже, пожалуй, ваш «сосед» снизу – то самое коммерческое помещение. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, какое предприятие торговли или услуг будет располагаться под вашей квартирой. Но, если дом в спальном районе, с почти стопроцентной вероятностью можно утверждать, что это будет магазин (скорее всего продуктовый), парикмахерская (салон красоты), аптека или стоматология. Только последнее учреждение может беспокоить неприятным шумом, и только в том случае, если в доме окажется уж совсем плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток. Но не стоит забывать, что коммерческие помещения могут не занять и за пять, и за десять лет с момента сдачи дома. Во всём остальном второй этаж имеет сплошные плюсы.

Цены на жилье, находящееся на первом/втором этаже ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних уровнях дома. А разница в стоимости с квартирами, находящимися на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.  

2. Последний этаж.

Устаревшие стереотипы также «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Единственным риском для жильцов квартир на верхних этажах является поломка лифта. Но согласно законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя в одно и то же время, очень мала. При этом, квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ. Это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух.        

3. Расположение дома

Первое, на что стоит обратить внимание – это окружение новостройки. От того, какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивным является движение по ним, напрямую зависит будущий комфорт. Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с 5-7. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами.  

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и ее окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить свой выбор на 2-4 этажах. Влияние окружающей среды в этом случае будет минимальным по сравнению с новостройкой, находящейся на первой линии улицы с оживленным движением. Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме. Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон.   

Вместе с тем, существует стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для злоумышленников в квартиру. Этот фактор останавливает многих покупателей от приобретения жилья на 2-3 этажах. Однако, такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. В настоящее время действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках данные риски исключены.

Неприятными «соседями» для любой новостройки являются также дымящие трубы крупных промышленных предприятий. Если рядом с жилым комплексом находится одна или несколько промзон, нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких уровнях.        

4. Видовые характеристики

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Самыми популярными являются виды на центр города, исторические и архитектурные достопримечательности, Москва-реку, водоемы, парки и зеленые массивы. Однако покупка квартиры, расположенной «ближе к небу», абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек советской эпохи или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.        

5. Возраст и состав членов семьи

Выбор этажа во многом зависит от того, кто будет проживать в новой квартире. Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей настораживает возможность их поломки, и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять в шахте или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.         

6. Личные предпочтения жильцов

Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей настоящей пыткой. Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата. Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.  

7. Стиль интерьера квартиры

Одним из модных трендов в дизайне является соблюдение баланса между архитектурной стилистикой домов и интерьером квартир. Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика или контемпорари уместны на уровне, считающимся «золотой серединой» – с третьего по десятый этажи. 

«Понятия «идеальный этаж» не существует так же, как и понятия «идеальная квартира» или «самый лучший дизайн интерьера», – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – У каждого покупателя свой образ жизни и свои вкусы. Поэтому то, что для одних является наилучшим выбором, для других становится неприемлемым вариантом. Благодаря этому, спрос на квартиры распределяется достаточно равномерно. Ни в одной из новостроек не бывает такого, чтобы после завершения активного цикла продаж пустовал какой-то один конкретный этаж. Во многих европейских странах до сих пор престижным и популярным является жилье, расположенное на первых этажах. В нашей стране «золотой серединой» считаются квартиры, находящиеся на 3-10 этажах, которые в новостройках всегда раскупаются первыми. Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков – находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух от выхлопных газов. Но при этом оно обладает многими достоинствами – возможностью подняться в квартиру в случае поломки лифтов или быстро покинуть помещение при возникновении чрезвычайных ситуаций. В настоящее время дефицита жилья на первичном рынке нет ни в одном ценовом сегменте. Поэтому потенциальные покупатели могут выбрать наилучший вариант в соответствии со своими предпочтениями».   

Первый этаж плюсы и минусы | Первый этаж в новостройке и вторичке

Содержание

1. Плюсы первого этажа.
2. Нужно ли оплачивать лифт если живешь на первом этаже.
3. Где лучше жить на первом этаже в новостройке и вторичке — плюсы.
4. Минусы квартиры на первом этаже
5. Первый этаж — минусы новостройки и вторички.
6. Легко ли продать квартиру на первом этаже.
7. Видео на тему «Брать или не брать квартиру на первом этаже».

С 90-х молва наделяет первые этажи жилых многоэтажек стереотипными недостатками, мало обращая внимания на достоинства первых уровней. Впрочем, сегодня покупательская убежденность «не первый этаж» встречается реже, ведь «холодные и сырые» помещения первых этажей далеко в прошлом.

Обсудим реальные плюсы и минусы первого этажа многоэтажных домов новостроек и вторички, характерные текущему времени. Начнем с положительных качеств.

Плюсы квартир первого этажа

Легкий доступ. Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.

Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).

Хороший напор воды. Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.

Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.

Прохлада летом. Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.

Мечта горожанина-садовода. Только первому этажу доступен земельный участок под окнами для возделывания. Можно разбить клумбы, высадить кустарник и наслаждаться садоводством.

Нет «нижних» соседей. Шумы соседского происхождения в многоквартирных домах обычны – дети прыгают наверху, внизу играет скрипка. Так вот – в помещениях первого этажа шумов снизу не бывает, нечему там шуметь. Кстати, жаловаться на ваш шум снизу также некому.

И залить соседей снизу невозможно, если квартира на первом уровне. А водопровод с сантехникой наводнения устраивают всегда неожиданно.

Рыночная дешевизна. Поскольку первый этаж не особенно интересен покупателям, квартиры там дешевле рыночных предложений схожей площади. Это сэкономит личные накопления и снизит размер ипотеки.

Квартиры первых этажей удобно переводить в нежилой фонд, использовать в торговле, оказании услуг, в организации офиса или в обустройстве хостела. В этом варианте удачны квартиры в домах первой линии на пешеходных улицах, с выходом окон на эти улицы и возможность обустройства входа, независимого от подъезда.

В отношении «первоэтажной» жилплощади домов с лифтами часто плюсом называется возможность не оплачивать услугу лифтового оборудования – это неверно. Иначе ремонт крыши должны были бы оплачивать только собственники квартиры верхних уровней.

Лифтовое оборудование является общедомовым имуществом, поэтому должно оплачиваться всеми жильцами многоэтажки. Подтверждение этому: определение Верховного суда за №117-АПГ16-2.

Минусы квартир первого этажа

Заметим, что большинство приведенных ниже недостатков решаются хорошей работой  управляющей компании и поэтому в ухоженных домах отсутствуют.

Злоумышленники. Безусловно, проникновение в помещения первого уровня многоэтажки криминальным элементам удается проще, чем на верхние этажи. От обычных воришек защитой послужат оконные решетки и жалюзи, небьющиеся стекла и специальные стеклопакеты. От более «квалифицированных» злоумышленников поможет сигнализация.

Влажность и холод. Нахождение под полом подвального помещения и близкое расположение земли способствуют развитию сырости на нижнем жилом уровне многоквартирного дома. Капитальная теплоизоляция полов решает эту проблему, но стоит денег.

Отсутствие лоджии. В «хрущевках» старой постройки у первых этажей балконов обычно нет. Это уменьшает полезную площадь квартиры.

Шумность. Уличные и дворовые шумы в комнатах первого домового уровня хорошо различимы, поскольку их источники (автомашины, играющая детвора) находятся близко. Проблему решат качественные стеклопакеты на окна.

Еще одним шумовым источником является входная дверь, «бумкающая» при каждом входе-выходе – нужен дверной доводчик. Что касается лифта, то его движение создает больше всего шумов на верхнем этаже, где расположен электродвигатель.

Посторонняя живность. Подвальные помещения соблазнительны для насекомых и грызунов, особенно зимой. Их нашествие тем вероятнее, чем ближе к многоэтажке мусорные баки.

Дневная освещенность. Многоквартирные дома возводятся на доступных участках, поэтому расположение окон квартир первого этажа не выходят на юг, что ограничивает их инсоляцию. К тому же держать окна не зашторенными – терпеть любопытные взгляды прохожих. Хотя проблема недостаточной приватности решается, к примеру, роликовыми жалюзи «день-ночь».

Вид из окна. Широкий обзор из окон первого уровня дома в городской черте невозможен. Хотя в городской застройке и с верхних этажей кругозор ограничен – кругом дома и припаркованные авто, или уличный поток машин – но можно смотреть сверху вниз.

С другой стороны собственникам «первоэтажных» помещений (и только им) доступно самостоятельно улучшение вида из окна путем обустройства зеленой зоны в палисаднике.

Некоторые квартировладельцы организуют под балконом-лоджией первого этажа погреб, пробив люк в балконной плите и откопав погребную яму под ней, с последующей обкладкой кирпичом. Подобные погреба молва причисляет к достоинствам жилья на первом уровне многоквартирного дома, но – это безусловный недостаток.

Узаконить самодельный погреб под балконом первого этажа невозможно. Его самовольное построение грубо нарушает сразу несколько норм строительства многоквартирных зданий. Запрещено несогласованное расширение площади квартиры, подкоп фундамента, повреждение балконной плиты и незаконное пользование земельный участком.

Если перепланировку или переустройство квартиры возможно узаконить, то согласовать погреб под балконом никак нельзя – это реконструкция здания, самовольное выполнение которой законодательством не допускается.

Первый жилой этаж в новостройках

Проектируя современные жилые многоэтажки, застройщики часто размещают первый жилой этаж на втором уровне здания, выделив его первый уровень под коммерческие помещения (стрит-ритейл). Т.е. фактически жилье на первом этаже такой новостройки находится на ее «втором этаже». А значит, среди его характеристик полностью исключаются минусы «первоэтажного» жилья в хрущевках.

Разумеется, востребованность коммерческих помещений под социально-сервисную инфраструктуру наблюдается не в каждом месте возведения новостройки. При расположении в глубине двора, а тем более в инфраструктурно развитом жилой массиве нужды в дополнительных коммерческих объектах попросту нет.

Но и тогда большинство застройщиков не решаются оборудовать первые уровни выстраиваемых многоэтажек жилыми квартирами, предпочитая размещать там подсобные помещения, к примеру, под кладовые будущих жильцов. Другими ликвидными вариантами «первоэтажного» жилья в новостройках являются одно- и двухуровневые квартиры с прилегающими к ним участками земли, продаваемыми в собственность наряду с этими квартирами.

Однако, в сравнении с минусами первых этажей в «хрущевках», у квартир на первом уровне новостроек достоинств больше:

• другая планировка, из-за чего «первоэтажные» окна в них расположены значительно выше, чем в старом жилфонде;
• современные подъездные двери с доводчиками, препятствующие остужению подъезда в холодные месяцы;
• распланированные парковочные места на придомовой территории. Под окнами новостроек автомашины практически не оставляют, там устроены аккуратные цветники и газоны;
• коммуникации в подвальном техэтаже новостройки новые, постоянной сырости-влажности не бывает. Да и починка труб в случае протечек выполняется быстро, т.к. коммуникации еще не износились и не проржавели.

Владельцы квартир над «коммерческим» первым уровнем новостройки сталкиваются лишь с одним значимым минусом – шумом, проникающим в помещения через плиты напольного перекрытия. Впрочем, проблема шумности «коммерческого» соседа снизу решаема, если он звукоизолирует потолок со своей стороны. Но рациональнее все же поискать новостройки, где первый этажи изначально не проектировались под стрит-ритейл.

Легко ли продать квартиру на первом этаже

Среди покупателей жилья в многоэтажной недвижимости стабильно популярны уровни от третьего нижнего до предпоследнего верхнего. Первые этажи массовому покупателю скорее неинтересны, чем привлекательны. Впрочем, собственникам, готовящим продажу своей «первоэтажной» квартиры, не следует заранее разочаровываться.

Да, спрос на первые этажи невысок и да, при равных характеристиках квартиры третьих-четвертых этажей стоят по рынку недвижимости на 5-10% дороже.

Однако покупательский интерес лишь базируется на этажности, планировке и состоянии жилья – окончательное решение покупатель всегда принимает, руководствуясь индивидуальными особенностями определенной квартиры и района ее расположения. Критерии, влияющие на выбор покупателя жилплощади, детально исследованы в этой статье.

Помните, что жилая недвижимость приобретается вами на годы. Решение о покупке требует особенного внимания и взвешенности. Посоветуйтесь с опытными риэлторами, обдумайте плюсы-минусы всех вариантов по рынку.

Квартира на первом или последнем этаже: плюсы и минусы

Существует тенденция – квартиры в новых домах на первых и последних этажах раскупают небыстро. Люди не спешат приобретать их, поскольку существуют предрассудки по поводу шума, неудобства и пр.  Но квадратные метры в новых жилых комплексах одинаково хороши вне зависимости от этажности! И многие опасения клиентов сегодня можно назвать необоснованными.

Какие негативные нюансы существуют?

Итак, жилые метры, расположенные на самом высоком этаже, пользуются не слишком большой популярностью. А все из-за расхожего мнения, что летом в квартире очень жарко и душно (темная крыша прогревается), весной и осенью есть опасность протечек (из-за осадков). Однако эти минусы сегодня можно назвать неактуальными. От жары и духоты может спасти кондиционер и ежедневное проветривание, да и крыши в современных многоэтажках покрываются не черным, а светло-серым материалом. Протечки в новостройках исключены.

 

Почему люди не хотят жить на первых этажах? Есть несколько причин:

• Холодные полы (под квартирой располагается неотапливаемый подвал).
• Не слишком живописный вид из окна (на двор или прямо на дорогу).
• Под окнами постоянно кто-то ходит.
• Слышно, как хлопает подъездная дверь, издает звуки домофон.
• Нужно обязательно вешать на окна жалюзи или занавески, чтобы люди с улицы не заглядывали в окна.

Кстати, некоторые люди считают, что в квартирах на крайних этажах всегда существуют проблемы с отоплением и водоснабжением (причина – слабый напор в системе). Однако современные новостройки Севастополя таких неприятностей лишены, поскольку все коммуникации новые (можные насосы способны обеспечить хорошим напором воды даже квартиры на 16 этаже!)

Очевидные плюсы

Каждое утро выпивать чашечку кофе, глядя на ласковое Черное море или живописный восход солнца, – такая возможность появится у жильцов ЖК «Porto Franco», выбравших самые верхние этажи. До них не долетает шум и пыль городских улиц, а в окна проникает удивительно свежий морской воздух. А какое удовольствие испытывают те, кто выбирает квартиры в Севастополе под самой крышей новостройки! Никто не топает над головой, не переставляет мебель, не играет в мяч, не затапливает. 

Квартиры на первом этаже также имеют свои плюсы:

Выйти на улицу можно в считаные секунды, поскольку не нужно долго спускаться по лестнице, на лифте (это важно, например, для родителей с колясками, владельцев собак, велосипедов, да и просто любителей опаздывать). Чтобы дойти до магазина в ЖК «Гагаринские высотки», который будет расположен на самом первом этаже дома, понадобится не больше минуты.

Автомобиль, поставленный под окном, всегда на виду, его можно завести даже с помощью самой простой сигнализации с автозапуском, имеющей небольшой радиус действия.

Таким образм, объективных плюсов у квартир на первых и последних этажах гораздо больше, чем минусов. Если вы хотите стать обладателями новых квадратных метров в Севастополе, обращайтесь к нам! 8 (800) 777-46-21

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже — Efestio

Уровень дома — важный критерий выбора недвижимости. На что стоит обратить внимание, задумываясь о покупке квартиры на последнем этаже. И часто стараются выбирать квартиры посередине дома, минуя первый и последний этажи.

Однако такой упрощенный подход не совсем корректен, ведь иногда преимущества квартиры на последнем этаже полностью перевешивают недостатки.На что обращать внимание при выборе квартиры на последнем этаже Год постройки дома. Чем старше недвижимость, тем больше вероятность проблем с крышей и коммуникациями. Технический этаж. Если его нет — в квартире летом будет очень жарко, так как на солнце крыша перегревается, и все тепло уходит в комнату.

Ремонт кровли.

Чем дольше он не использовался, тем выше вероятность возникновения неисправности в виде протечек в дождь и снег.Желтовато-зеленые полосы на потолке и стенах в квартире и крыльце — яркий сигнал о том, что в квартиру снимать не стоит. Плесень на стенах. Указывает на проблемы с вентиляцией, часто на последних этажах домов вторичного рынка. Удаленность от лифтовой шахты. Лучше, если лифтовый механизм будет размещен на техническом этаже или крыше, иначе гул и вибрация будут беспокоить вас ежедневно.

Преимущества квартиры на последнем этаже

Плюсы для квартир на последнем этаже в домах на вторичном рынке и новостройках примерно одинаковы: нет соседей сверху.Нет звука канализации. Возможность сделать двухуровневую квартиру. Меньше шума и чистый воздух. Экономия на замене коммуникаций. Ежедневный спорт. Скидка на этаж на вторичном рынке. Нет соседей сверху Отсутствие арендаторов над вами решает многие проблемы. Никто не топает «по голове», не топит, не сбрасывает мусор сверху и не вытряхивает коврики с балкона.

На первом и среднем этажах слышен звук слив в трубах, жильцы последних этажей от этого избавлены.Возможность сделать двухуровневую квартиру. Квартира в новостройке может быть преобразована в пентхаус после согласования. Или, если квартира покупается на вторичном рынке на последнем этаже с техническим этажом, арендаторы приватизируют ее и делают там дополнительную комнату.

Как приватизировать мансарду над квартирой?

Меньше шума и чистый воздух. Шум машин, громкий смех на скамейке гораздо меньше беспокоит жителей последних этажей, чем тех, кто живет внизу.Выхлопные газы тоже почти не доходят даже до 5 этажа, тяжелые соединения оседают примерно на 3-4 этажах. Экономия на замене коммуникаций В квартирах последнего этажа отсутствуют проходные коммуникации сетей отопления, канализации, водоснабжения. Поэтому при необходимости заменить их будет немного проще и дешевле: не нужно прокладывать стояки вверх-вниз и контактировать с соседями с верхнего и нижнего этажей. Ежедневные занятия спортом В пятиэтажках без лифта волей-неволей придется ходить несколько раз в день.

Скидка на этаж вторичного рынка Квартиры на последних этажах составляют:

1. Часто продается дешевле аналогичной жилплощади в середине дома.
2. Надстройка этажа в новостройках

3. За панорамный вид на некоторые новостройки надо платить больше, чем за квартиру внизу. Особенно это актуально, когда квартира на последнем этаже продается с уже мансардой.

Достоинства и недостатки квартир на последнем этаже перед другими квартирами часто оцениваются с субъективной точки зрения.Для кого-то главным фактором будет отсутствие соседей сверху, а кто-то не хочет попадать в зависимость от работающего лифта. В любом случае перед подписанием договора купли-продажи нужно взвесить все «за» и «против».

Выбор всех типов квартиры здесь

Верхний, средний или нижний: какой этаж лучше?

Планируете ли вы переехать в многоэтажный или малоэтажный многоквартирный дом, есть много вещей, которые следует учесть.Одна из этих вещей должна заключаться в том, какой этаж лучше всего подходит вам и вашему образу жизни: верхний, средний или нижний. Многие люди предпочитают верхний этаж, но не понимают, что нижний этаж тоже имеет свои преимущества. Конечно, в середине гораздо больше этажей, и у них есть свои плюсы и минусы! Итак, настоящий вопрос в том, какой пол лучше? Давайте взглянем.

Плюсы Top Floor

Меньшая восприимчивость к вредителям

У тех, кто живет на верхнем этаже многоквартирного дома, будет меньше вредителей, таких как насекомые и дикие животные.В зависимости от того, насколько высока квартира, весьма вероятно, что большинство летающих насекомых не смогут взлететь на такую ​​высоту, а что касается животных, можно с уверенностью сказать, что большинство из них не будет беспокоиться о том, чтобы взбираться на стену здания.

Меньше шансов на кражу / преступление

Проживание на верхнем этаже — один из многих способов снизить риск взлома или вандализма в вашу квартиру. Преступники обычно преследуют легкие цели, и взобраться на стену здания — непростая задача (как и не тащить свои вещи обратно).

Меньше шума

Если для вас важно иметь тихий и спокойный дом, возможно, вы захотите жить на верхнем этаже. Вы получите гораздо меньше шума от соседей, так как над вами никого не будет. Кроме того, если в вашем здании больше двух этажей, с улицы будет меньше шума.

Снижение затрат на отопление

Всем известно, что поднимается горячий воздух. Если вы когда-либо жили в доме с более чем одним этажом или в квартире на верхнем этаже, вы, вероятно, замечали, что чем выше вы находитесь в здании, тем в нем становится жарче.Это отлично подходит для снижения затрат на отопление зимой, особенно если вы живете в более холодном районе.

Лучшее изображение

Многим людям нравится прекрасный вид, чего обычно можно достичь только на больших участках.

Минусы верхнего этажа

Перевозка тяжелых предметов

Перемещение тяжелых предметов и продуктов, особенно без лифта, будет намного труднее, если вы живете высоко. Моя сестра когда-то жила на верхнем этаже трехэтажного жилого дома, и просто носить с собой продукты было для меня тренировкой.Если у вас есть что-то тяжелое, например, новая мебель, чтобы принести или вынести из своей квартиры, это может быть довольно хлопотно.

Более высокие затраты на охлаждение

Как мы только что обсуждали, поднимается горячий воздух. Хотя это отлично подходит для холодной зимы, летом не так хорошо, особенно в районах с довольно высокими температурами. Если у вас есть кондиционер, это увеличит ваши счета за электроэнергию, так как вашему устройству придется работать усерднее, чтобы не отставать. А если вы этого не сделаете, вам придется смириться с дополнительным отоплением в вашей квартире.

Надо быть тише

Живя на верхнем этаже, вы должны уважать тех, кто живет ниже вас. Как я понял из опыта, это не лучший вариант, если у вас маленькие дети или много посетителей. Даже если вы в целом тихий человек, вам придется учитывать, сколько шума издают все остальные.

Плюсы нижнего этажа

Нет соседей снизу

Поскольку под вами никто не будет жить, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы двигаться так же тихо.Вы можете танцевать, если хотите, и ваши дети смогут свободно ползать по полу, не беспокоя соседей!

Проведение вещей внутри

Перенести что-нибудь в квартиру будет намного проще, если вы живете на нижнем этаже. Если у вас много тяжелой мебели, стоит подумать о квартире на более низком уровне для переезда в одиночку.

Снижение затрат на охлаждение

В отличие от проживания на верхнем этаже, вы фактически сэкономите деньги на счетах за кондиционер летом, поскольку в вашей квартире, вероятно, будет намного прохладнее на нижнем этаже.

Более быстрый выход

На случай чрезвычайной ситуации у вас будет гораздо более быстрый выход, живущий на нижнем этаже. Это также помогает сэкономить время, когда вы спешите на работу по утрам. Я слышал, что в многоэтажных жилых домах в «час пик» люди поднимаются на лифте за полчаса.

Открытое пространство

Хотя прекрасный вид на верхнем этаже — это хорошо, в некоторых многоквартирных домах есть немного дворового пространства и раздвижная дверь на нижнем уровне, что может быть здорово, если у вас есть домашняя собака.

Минусы нижнего этажа

Повышенная восприимчивость к вредителям

Когда вы живете на нижнем этаже квартиры, у вас больше шансов столкнуться с дикими животными и насекомыми, чем на верхнем этаже.

Повышенная вероятность совершения преступления

Жизнь на нижнем этаже делает вашу квартиру намного более легкой добычей, поэтому вам придется принять дополнительные меры предосторожности.

Больше шума

Вам придется иметь дело с соседями, живущими над вами, а также с любым шумом на улице.

Повышение затрат на отопление

Опять же, жизнь на нижнем этаже противоположна жизни на верхнем этаже. Таким образом, хотя вы, вероятно, сэкономите на расходах на охлаждение, вам, возможно, придется платить более высокие счета за отопление зимой.

Профи среднего этажа

Меньше шума, чем нижний пол

Если вы живете на среднем этаже, вам непременно придется иметь дело с меньшим уличным шумом, а также с пешеходным потоком в холлах, но вы все равно получите некоторые из тех же преимуществ, живя на нижнем этаже здания.

Согласованные счета

Одна хорошая вещь в жизни на одном из средних этажей — знать, что ваши счета будут оставаться неизменными в течение года. Не будет слишком жарко или слишком холодно, и это может упростить составление бюджета!

Не так много лестниц

У вас не будет столько ступенек и не так далеко, как если бы вы жили на верхнем этаже. Это могло бы быть хорошим средством, поскольку это даст вам возможность получить некоторые упражнения, не чувствуя себя полной тренировкой каждый раз, когда вам нужно сделать что-то столь же простое, как получение почты.

Минусы среднего этажа

В окружении соседей

Живя на среднем этаже, вы будете полностью окружены соседями сверху, снизу и, вероятно, рядом с вами. Это означает, что вам нужно слушать людей, идущих над вами, и при этом осознавать, насколько громко вы ходите по дому.

Без разбивки счетов

Верхний этаж получает скидку в расходах на отопление, а нижний этаж — в расходах на охлаждение.Когда вы живете на среднем этаже, у вас, к сожалению, не будет сезонных перерывов.

Плюсы и минусы строительства нового

Это один из старейших, но никогда не прекращающихся споров при покупке недвижимости: что лучше: покупать старую или строить новую?

У каждого подхода есть свои плюсы и минусы, и однозначного ответа нет.

Здесь мы рассмотрим плюсы и минусы строительства новых.

Строительство новое — преимущества

Чистый холст и все новое

Одно из самых очевидных преимуществ — все в доме новое.Вам не нужно беспокоиться о том, как предыдущие владельцы относились к этому месту, и вам не потребуются предварительные затраты на ремонт или улучшение. Так как все новое, покупатель может быть уверен, что все должно быть качественно и в идеальном рабочем состоянии.

Есть еще одна важная черта чистого листа — вы можете создать свой дом именно так, как вы хотите, в соответствии с вашими требованиями, от плана этажа до приспособлений и аксессуаров. Говоря о планах этажей, те, что в новых домах, часто более практичны и удобнее, чем те, что в старых домах.

И не забывайте о роскоши и современных удобствах, которые чаще встречаются в новых домах. Вы даже можете включить элементы домашней автоматизации, если хотите настроить свой дом на будущее.

Никаких проблем, связанных с окружающей средой или здоровьем

Новые дома, как правило, более энергоэффективны, построены с учетом экологических требований и из экологически чистых и сложных материалов. Это могло бы в некоторой степени снизить затраты на электроэнергию в будущем, если, например, он построен с солнечными батареями или имеет современную изоляцию.

Аналогичным образом, при строительстве нового здания покупателю не нужно беспокоиться о токсинах, которые могут быть обнаружены в старых объектах, таких как свинцовая краска или асбест.

Экономия денег и времени

Строители новых домов имеют доступ к ряду льгот, включая грант первого собственника дома (который применяется к новостройкам только в большинстве австралийских штатов), гарантию на новый дом и сниженный гербовый сбор, поскольку налог будет применяться к земельный участок только в том случае, если при покупке на нем нет собственности.

В некоторых случаях можно также сэкономить, если владелец желает приобрести недвижимость вне плана.

И хотя строительство нового дома может быть долгим процессом, положительным моментом для владельцев является то, что им не нужно ждать, пока нынешние владельцы или арендаторы выедут, прежде чем они смогут въехать.

Положительные стороны для инвестиций

С точки зрения инвестиционного потенциала, все идет в обе стороны. Новая недвижимость предоставит владельцам доступ ко всем имеющимся амортизационным отчислениям и может привлечь арендаторов более высокого уровня, которые будут платить больше за предметы роскоши, которые чаще встречаются в новых домах.

Недостатки постройки нового

Несмотря на все положительные стороны строительства нового здания, покупатели должны также рассмотреть и взвесить несколько недостатков.

Затяжной процесс

Распространенная жалоба — это время, необходимое для строительства нового дома, при этом первоначальные длительные сроки часто растягиваются еще больше, если есть какие-либо задержки, ошибки или несовпадения графиков с различными торговцами.

Расположение, местонахождение

Местоположение также может оказаться проблемой — многие новостройки часто находятся на окраинах городов, а не в центральных местах.Более того, если он находится в новом пригороде, там могут не появиться учреждения — или даже сообщество — в течение нескольких лет.

В новых поместьях владельцам, возможно, придется еще долгие годы мириться с шумом от продолжающихся строительных работ.

Меньше символов и места

Еще одним распространенным недостатком является то, что некоторые новые сборки могут быть немного «резаками для печенья» и не иметь характера и оригинальности более старых сборок. Кроме того, когда вы строите новое, у вас не будет садов и ландшафтного дизайна, которые вы найдете в уже существующей собственности, если это важно для вас.

В то время как план этажа и дизайн новых домов могут постоянно улучшаться, размер земли, на которой они находятся, уменьшается. Новые дома обычно строятся на меньших участках, чем раньше, из-за роста цен на землю. Это, в свою очередь, обычно означает меньшие комнаты и задние дворы.

Скрытые издержки и неопределенность

И хотя возможна экономия средств, строители новой недвижимости часто обнаруживают скрытые расходы, которые они, возможно, не учли. Это могут быть сопутствующие расходы на участок, благоустройство территории или оплата дополнительных услуг, которые не входят в список стандартных включений их строителя.

Также не хватает того, что может добавить стресса и элемент риска к новому жилищному строительству. Поскольку здесь нет собственности, которую можно было бы физически осмотреть, покупатель должен полностью доверять плану собственности и строителю, и они могут не знать точно, что они получают, пока не будет завершена работа.

Минусы инвестиций

Наконец, с точки зрения инвестиционного потенциала, покупатели и инвесторы могут иметь ряд существенных недостатков. Если это не центральное место, это может снизить стоимость собственности.

Более того, у нового здания может быть не такой хороший потенциал для роста капитала. В более старом или устоявшемся доме вы часто можете добиться большего прироста капитала, сделав несколько обновлений и обновлений, которые могут принести владельцам заметную прибыль. Однако в новой застройке, где все другие здания аналогичного стандарта и никаких обновлений не требуется, добиться такого прироста может быть сложно.

У каждого подхода есть свои плюсы и минусы, и покупатели должны тщательно взвесить оба варианта, решая, какой для них лучший выбор.

Плюсы и минусы покупки новостройки

Наконец-то вы это сделали. Спустя несколько месяцев после того, как кредит будет приведен в порядок и откладывается на авансовый платеж, у вас на руках будет письмо с предварительным одобрением. Теперь вы понимаете, сколько дома вы можете себе позволить, и имеете покупательную способность над конкурентами.

Но прежде чем вы начнете просматривать объявления и посещать дни открытых дверей, вы должны спросить себя, предпочитаете ли вы существующий дом или дом новой постройки.Мы понимаем — ничто не сравнится с ощущением, когда вы впервые зашли в свой недавно построенный дом. Однако многие покупатели не понимают, что существующий дом может быть для них лучшим вариантом.

Давайте посмотрим на преимущества и недостатки покупки нового дома.

Причины построить свой дом

1. Персонализация — Строительство дома с нуля означает, что вы можете настраивать вещи в соответствии со своими потребностями и бюджетом.Вы будете работать со своим строителем, чтобы персонализировать детали вашего дома, такие как шкафы, пол, столешницы и многое другое! Мы рекомендуем заранее установить бюджет для затрат на обновление, так как они могут быстро накапливаться.
2. Современные планы этажей — Вам практически гарантирован современный план этажа с новым домом. Если вам всегда нужна открытая планировка для размещения близких, вы легко сможете это реализовать. Покупатели также оценят, что современные новостройки пропускают много естественного света.
3. Новизна — Само собой разумеется, что в новостройке все новое. Сюда входят окна, сайдинг, техника, крыша — что угодно. Что касается бытовой техники, то на те, которые входят в стандартную комплектацию дома, должна распространяться гарантия производителя не менее года.
4. Эффективность — Не думаете, что устаревшие домашние приборы и технологии будут иметь большое значение в долгосрочной перспективе? К сожалению, вы заметите разницу, когда получите свой первый счет за коммунальные услуги.Будьте уверены, что новые дома более энергоэффективны и оснащены новейшими технологиями, что приводит к меньшим затратам на обслуживание и меньшим расходам на коммунальные услуги.
5. Удобства — Строители знают ожидания сегодняшних покупателей. Если вы надеетесь в ближайшее время создать семью, скорее всего, вам понадобятся такие удобства, как парки и школы поблизости. Вам может быть труднее найти существующий дом, который соответствует вашему образу жизни.

Минусы новой сборки

1. Конструктивные ограничения — Строители обычно выбирают проекты, которые нравятся большинству клиентов.Несмотря на то, что у вас есть несколько настраиваемых параметров, не удивляйтесь, если ваш окончательный макет будет отражать макет ваших соседей. Zillow предлагает использовать послепродажную отделку и роспись, чтобы выделить ваш дом.
2. Ландшафтный дизайн — Вы можете столкнуться с некоторыми проблемами, связанными с ландшафтным дизайном, в зависимости от того, в какое время года вы переезжаете на новое место. Например, неразумно ожидать красивого зеленого газона, если вы закрываетесь в августе. Также существует тот факт, что для полного созревания любым деревьям потребуются годы.
3. Стоимость — По данным Forbes, новые дома могут стоить до 20% дороже, чем аналогичные существующие дома. Что не менее важно, так это то, что не так уж много места для маневра по закупочной цене или затратам на закрытие сделки. Поэтому, если вы все же продвигаетесь с новой сборкой, не забудьте учесть первоначальный взнос, обновления и закрытие затрат. Стоит отметить, что из-за исторически низкого уровня запасов в существующих домах строители не испытывают такого давления, чтобы стимулировать покупателей.
4. Меньше места — Возможно, вы мечтали иметь дом с большим задним двором и большим пространством между вами и вашим соседом.Мы ненавидим быть носителем плохих новостей, но, как указывает Forbes, новые дома часто строятся на меньших участках, чем большинство старых домов. Существует вероятность того, что вам придется выбирать между существующим домом с огромным двором и новостройкой с меньшим двором.
5. Ожидание — Спросите кого-нибудь, кто переехал в новый дом, и он, скорее всего, расскажет о задержках в строительстве. Это особенно распространено в Колорадо, где мать-природа может отложить сроки завершения в любое время года.Если вы не хотите ждать, пока будет построен ваш дом, выберите вместо этого существующее жилище.

Не средний риэлтор

В American Home Agents мы понимаем плюсы и минусы покупки нового дома. Вот почему наши риэлторы тратят время на знакомство с клиентами и выяснение того, какой тип дома наиболее подходит для них.

Готовы начать свой путь к покупке дома? Свяжитесь с нами по телефону (303) 695-5900.

Плюсы и минусы покупки новостройки

Прошло около шести месяцев поиска объектов недвижимости, прежде чем мы с мужем остановились на покупке дома новой постройки.Все объекты нашего ценового диапазона потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, а когда вы уже потратили большие средства на закупочную цену, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений. Решение построить дом новой постройки было легким делом. Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы поняли, что не все так просто, как просто построить индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.

Когда вы покупаете новостройку, вы должны обдуманно задавать правильные вопросы и защищать себя.Чем лучше вы поймете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через этот процесс с сохранением своего здравомыслия. Наш дом все еще находится на ранних стадиях строительства, поэтому мы еще не добрались до финиша, но мы кое-что узнали о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути. И хотя плюсы в подавляющем большинстве перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны помнить, прежде чем принимать решение о строительстве нового дома.

Pro: новый дом по сравнению с «бывшим в употреблении» домом

Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил. Все идеально чисто и безупречно, и каждая деталь, от самой большой бытовой техники до лепнины вдоль плинтусов, размещена специально для вас. Хотя в этом нет необходимости (и, безусловно, многим нравится приобретенная ими подержанная недвижимость), если вы тот, кто любит содержать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажи дома, начинать с нуля — это отличный способ пойти.

Con: Все строители не равны

Опыт строительства нового здания варьируется среди покупателей, потому что у разных строителей разные правила, навыки и возможности. Нам повезло в том, что наш застройщик возводит жилые комплексы в нашем районе более 50 лет и имеет отличную репутацию как за надежность, так и за качество производимых домов. Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно с осторожностью относиться к тому, с кем вы решите строить.Выбирая строителя для нового строящегося дома, смотрите не только на изображения на их веб-сайте, но и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор. Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили вместе с ними, и убедитесь, что на них нет серьезных жалоб. У вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошего строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит вам то, что вы ищете.

Pro: Настройка экстерьера и интерьера

Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и образу жизни, — это настоящая роскошь.Покупка новой конструкции означает, что вы можете выбрать все, от цвета сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие вещи, которые вы можете настроить, сложно — или, по крайней мере, очень дорого — установить после того, как дом построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной. Если вы тот, кто любит дизайн или просто кто-то с большим количеством предпочтений в отношении того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать столько решений по различным аспектам, которые делают ваш дом домом.

Con: ограниченные возможности

Хотя у вас есть возможность настраивать, есть далеко не безграничные возможности, определяющие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, который не указан в качестве варианта на исходных планах, или выбрать другое место для камина. Многие строители позволяют вам выбирать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите чего-то другого, вам придется заняться этим проектом после того, как дом будет построен и закрыт.В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различная бытовая техника, за пределами покупателя и установить их (обычно за дополнительную плату) вместе с общей конструкцией. Но для таких вещей, как столешницы и ковровое покрытие, вы, скорее всего, сможете выбирать только среди вариантов, представленных строителем.

Pro: ограниченные возможности

Но подождите — ограниченные возможности тоже хорошо! Если вы не профессионал в области домашнего дизайна, вас может парализовать огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома.При строительстве индивидуального дома с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы помочь им проанализировать широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шестисот, на самом деле является преимуществом для покупки новой конструкции и может помочь облегчить стресс, возникающий из-за слишком большого количества вариантов.

Против: обновления стоят недешево

Первая цена, которую вы видите при выборе дома в новостройке, — это базовая цена собственности.Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать такие вещи, как участок, на котором будет находиться дом, и ландшафт, который его будет окружать — или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или качественными. Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам нужно будет выбрать несколько улучшений, которые быстро поднимут стоимость вашего дома. Такие вещи, как деревянные полы вместо ковров, встроенное освещение, камины и обновленные кухни — все это значительно увеличит стоимость вашего дома.Покупка нового строящегося дома уже стоит примерно на 20% больше, чем существующего, поэтому учитывайте дополнительные расходы и постарайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и соблюдением вашего бюджета.

Pro: энергоэффективность

Новые дома повсюду используют преимущества инноваций в области энергоэффективности, и если вы построите новое строительство, скорее всего, вы получите дом, построенный специально для использования меньшего количества энергии. В доме есть множество переменных, которые можно оптимизировать с точки зрения энергоэффективности, включая изоляцию и герметизацию воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовую технику.Когда вы строите новое здание, вы можете больше влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома. Ваш строитель, вероятно, уже включает некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% -ный приток тепла и потери, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как унитазы с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.

Con: меньше места для переговоров

Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим владельцем дома, который может или не может понимать истинную ценность своего дома.По этой причине переговоры являются лишь частью процесса, и вполне рационально ожидать, что вы заплатите меньше, чем та, которую вы видите в листинге, при условии отсутствия конкуренции за недвижимость. Однако при покупке новостройки вы обычно видите то, что собираетесь заплатить, плюс любые улучшения. Строители не хотят снижать базовые цены на дома, потому что это изменяет характеристики застройки и приведет к тому, что больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предложить некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, а не рассчитывайте убедить покупателя снизить цену.

Pro: меньше затрат на техническое обслуживание в первые несколько лет

Новые дома не обязательно являются невосприимчивыми к ремонту, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, а это означает меньший стресс и меньшие затраты денег, пока все еще новое. Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий в свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию и долгосрочную внешнюю гарантию. Это большая финансовая выгода и хорошее облегчение в годы после такой крупной покупки.

Мой собственный опыт покупки нового строительства был положительным, и минусы не имели большого значения по сравнению с плюсами. Чтобы выяснить, правильный ли это выбор для вас, соберите все факты, проведите исследование и четко подумайте о том, чего вы хотите от дома, как сейчас, так и в будущем. Подумайте о том, чтобы взять с собой агента на встречу с продавцом застройщика, чтобы у вас был кто-то, кто поможет вам отстаивать ваши интересы. Чем больше вы будете знать об этом процессе, тем лучше вы сможете ориентироваться в иногда сложном процессе строительства дома новой постройки.

Первый или второй этаж: плюсы и минусы

Ищете новый дом? Прежде чем принять решение о логистике перевозки всех ваших вещей, первым делом нужно выбрать новый дом, в котором можно повесить шляпу. При выборе нового дома следует учитывать множество вариантов: район, школьный округ, количество спален, ванных комнат и т. Д. Один большой вариант, который следует учитывать, — это то, хотите ли вы жить в одноэтажном или двухэтажном доме. У обоих типов домов есть свои плюсы и минусы.При поиске следующего дома учитывайте следующее.

Одноэтажный дом

К преимуществам одноэтажного дома можно отнести более высокие потолки. Благодаря более высоким потолкам ваш дом будет казаться больше и открытее. Отдельные этажи также легче содержать в чистоте: вместо того, чтобы пылесосить ступеньки с ковровым покрытием, все находится на одном уровне. Ухаживать за внешним видом одноэтажного дома также проще. Очистка желобов, мытье окон, мытье фасадов и уход за крышей — все это более простые задачи в одноэтажном доме.Одноэтажные дома лучше и безопаснее для маленьких детей, собак, пожилых людей и людей с ограниченными физическими возможностями, потому что в них нет шагов для навигации. Одноэтажный дом обеспечивает большую гибкость, когда дело доходит до ремонта дома в будущем. Несущих стен меньше, поэтому ремонт обойдется дешевле. Однако, если вы строите дом и хотите больше места, может быть сложно разместить на вашем участке одноэтажный дом. Двухэтажные дома имеют большую площадь в квадратных футах при меньшей занимаемой площади. Если вам нравится внешний вид парадной лестницы или ощущение открытого чердака, эта эстетика не может быть достигнута в одноэтажном доме.

Двухэтажный дом

Двухэтажные дома, как правило, имеют большие дворы, потому что для двухэтажного дома требуется меньше бетонного фундамента, потому что дополнительные квадратные метры укладываются сверху, а не распределяются на одном уровне. В двухэтажном доме легче иметь два разных и отдельных пространства. Например, если у вас есть гости, вам нужно только сохранить презентабельность и готовность для компании на первом этаже. Вы также можете разрешить другим членам семьи развлекать гостей внизу, пока вы поднимаетесь спать.Два отдельных пространства также удобны для отделения взрослых от детей — с помощью второй истории вы можете сказать детям, чтобы они пошли поиграть или потусоваться наверху в медиа или бонусной комнате. Еще одно преимущество двухэтажного дома — возможность вида из окон второго этажа. Балконы — это романтическое дополнение, эксклюзивное для многоэтажных домов. Однако звуку легче перемещаться между этажами двухэтажного дома. Это означает, что в одноэтажном доме может быть тише, если спальни находятся на одном конце дома, а жилые помещения — на другом.Жильцы квартир могут испытывать раздражение от звука, перемещающегося между этажами. Покупатели жилья впервые могут пожелать одноэтажный дом, чтобы избежать этой проблемы. Беспорядок также имеет тенденцию накапливаться внизу и вверху лестницы, потому что некоторые предметы принадлежат наверху или внизу. Найти что-то, что вам нужно, если оно находится в другой истории, может оказаться утомительной работой.

Какой тип дома лучше всего подходит для вашей семьи? Удачи в поиске или строительстве вашего нового дома. Будь то одноэтажный или двухэтажный, свяжитесь с Square Cow Movers, и мы будем рады помочь вам с упаковкой и транспортировкой!

Первоисточник: https: // squarecowmovers.ru / советы-покупателям дома / за-минусы первого-второго этажа /

Новое строительство или перепродажа? Вот плюсы и минусы каждого

Поделитесь этой историей!

Расскажите друзьям в вашей социальной сети, о чем вы читаете

Story From Generational Strategies Group, LLC: Новое строительство или перепродажа? Вот плюсы и минусы каждого

Покупка дома? Решите сейчас, предпочитаете ли вы новое строительство или перепродажу.

Опубликовать в Facebook

Отправлено!

Ссылка была отправлена ​​на адрес электронной почты вашего друга.

Размещено!

На ваш канал Facebook размещена ссылка.

Мишель Мартин, для William Raveis Real Estate Опубликовано в 6:00 по восточноевропейскому времени 28 июня 2019 г. | Обновлено 19:02 ET 23 сентября 2019 г.

Взвесьте все «за» и «против» дома в новостройке по сравнению с перепродажей. (Фото: Getty Images)

Рынок жилья накаляется этим летом, поскольку низкие процентные ставки и сильная экономика стимулируют продажи домов по всей стране.

Это особенно актуально для рынков по всей Юго-Западной Флориде, где за интересы покупателей конкурируют дома нового строительства и перепродажи.

Но прежде чем делать какие-либо предложения по недвижимости, покупатели должны заранее знать, какой тип дома им интересен, и действовать быстро, когда он появляется на рынке. Это также означает, что нужно заранее взвесить, хотят ли они дом новой постройки или тот, который ранее принадлежал.

Выбор между новым строительством и перепродажей? Вот несколько плюсов и минусов каждого.

Дома новостройки

Покупка дома в новостройке может предложить некоторые беззаботные преимущества, а также некоторые финансовые преимущества — как и в случае с чем-либо, также может быть несколько неизвестных.

• Использование площадей. Со всем, от высоких потолков, гардеробных для него и для нее до лифтов и гаражей на три машины, дома новой постройки обычно предлагают больше места и более привлекательную планировку, чем дома перепродажи. Кроме того, тенденция иметь более прославленные открытые жилые пространства, включая костровые ямы, открытые кухни и бассейны курортного типа, с большей вероятностью будет доступна в новом строительстве. Как и многие другие тенденции, большие жилые помещения также могут выйти из моды или стать препятствием при попытке продажи в будущем.
• Строительный кодекс. Ураган Эндрю, опустошивший район Южного Майами в 1992 году, стимулировал разработку гораздо более строгих строительных норм и правил, а также их применение по всей Флориде. В 2002 году они стали общегосударственными. Похоже, что дома с этими обновленными строительными нормами зарекомендовали себя даже перед лицом недавних ураганов. В первую очередь, более строгие правила кровли и использование ударопрочных окон доказали, что они обеспечивают как преимущества в плане безопасности, так и экономию затрат на страхование домовладельцев.
• Строительные материалы. В регионах, подверженных ураганам, более жаркому климату и влажности, таких как Флорида, строительство из бетонных блоков и использование материалов с высокой атмосферостойкостью, таких как штукатурка и композитные материалы, стали предпочтительнее конструкции с рамой и использованием деревянных изделий на экстерьеры домов. Бетонный блок может быть более устойчивым к проникновению влаги, более устойчивым к ударам и менее привлекательным для термитов, чем изделия из дерева. Многие из более современных строительных материалов имеют более высокую цену за квадратный фут, поэтому важно тщательно взвешивать свои решения.
• Энергоэффективность. Высокоэффективные водонагреватели, бытовая техника и строительные материалы — большие преимущества для дома новой постройки. На самом деле у этих энергосберегающих функций нет недостатков, за исключением, возможно, немного более высокой начальной стоимости — например, окна определенного типа — это дополнительные затраты, которые могут быстро накапливаться.
• Проживание без обслуживания. Одно из преимуществ новостройки — это то, что вы просто въезжаете.Нет необходимости рвать старый ковер или выпотрошить устаревшую ванную комнату. Но многим людям еще предстоит поработать, в том числе покрасить комнаты и благоустроить прилегающие территории. Еще одним большим преимуществом является гарантия производителя и гарантии, предлагаемые производителями первичных механических систем и устройств, которые обеспечивают защиту от дорогостоящих сюрпризов.
• Новая инфраструктура. В недавно построенных кварталах с новостройками есть новые улицы, новые канализации и новые водопроводы — инфраструктура, которая в старых кварталах разрушится и потребует замены раньше, чем позже.Обратной стороной является то, что новое строительство во Флориде может переложить многие расходы на покупателя, включая сборы ТСЖ и более высокие затраты на закрытие.

Дома для перепродажи

История, характер и более низкие прейскурантные цены привлекают покупателей в бывшие дома, но есть и другие вещи, которые следует учитывать, прежде чем делать предложение.

• Быстрое размещение. Дома, в которых ранее проживали, обычно предлагают быстрое заселение — в некоторых случаях уже через 30 дней с даты подачи предложения до закрытия.Но то, что у вас есть ключи, не означает, что дом готов к заселению. Некоторые люди предпочитают делать обновления перед переездом, а выполнение крупномасштабных проектов, таких как снос и установка новой кухни, может занять недели или даже месяцы.
• Ухоженный район. В отличие от новостроек, старые кварталы преподносят меньше сюрпризов. Вы можете спросить продавца о соседях и предложениях этого района, и вы можете проехать мимо в любое время, чтобы понять, каково там жить.Конечно, это не гарантия того, что район останется таким — люди могут переезжать, а предприятия могут закрываться.
• Более низкая стоимость. Дома, бывшие в собственности, как правило, дешевле, чем дома новой постройки. Это плюс для покупателей с ограниченным бюджетом. Но часто бывают и скрытые расходы — покраска и восстановление могут быстро закончиться. Всего один проект, такой как замена старых ламинатных столешниц на гранит или ремонт паркетных полов, может легко стоить тысячи долларов.
• Строительные материалы. При оценке вторичной собственности во Флориде важно знать о любых проблемах, связанных с местными или историческими зданиями. Опасность свинцовой краски, по-видимому, хорошо известна на национальном уровне; однако почти в каждом регионе есть свой местный колорит, на что стоит обратить внимание, обычно в зависимости от того, когда был построен дом. Северо-восток имеет свою долю закопанных нефтяных резервуаров, на которые следует обратить внимание, в то время как во Флориде есть чугунные трубы и китайский гипсокартон, которые вызвали головную боль у многих.
• Домашние офисы. Хотя это не всегда так, старые дома обычно расположены ближе к городам и крупным автомагистралям. Это отличная новость для рабочих, которые ездят в город. Но для людей, которые работают из дома, это не так важно. В отличие от нового строительства, в старых домах обычно не отведено место для домашнего офиса, поэтому часто бывает необходимо переоборудовать спальню или столовую.
• Зрелые деревья и ландшафтный дизайн. Дома, в которых раньше жили, обычно окружены зрелыми деревьями и ландшафтным дизайном — это то, что может сэкономить время и деньги домовладельцев.Но для покупателей, у которых есть индивидуальная идея для улицы, удаление существующих деревьев и вырывание растений являются дорогостоящими и трудоемкими расходами. Учет открытого пространства должен быть так же важен, как и взвешивание того, что находится внутри дома.

Принимая во внимание множество факторов, всегда лучше работать со специалистом по продаже недвижимости, хорошо знающим местные условия, чтобы помочь вам принять обоснованные решения.

Узнайте больше о новостройке и перепродаже жилья в вашем районе на raveis.com.

Члены редакции и сотрудники отдела новостей USA TODAY Network не принимали участия в создании этого контента.

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.naplesnews.com/story/sponsor-story/william-raveis/2019/06/28/new-construction-resale-here-pros-and-cons-each / 1487184001/

.