Нет комментариев Разное

Простойка дду замена на лишние квадратные метры: доплачивать ли застройщику за лишние метры? — вопросы от читателей Т—Ж — вопросы от читателей Т—Ж

Опубликовано

Содержание

Как не платить и что делать с лишними квадратными метрами при приемке квартиры.

Расхождения в величине проектной и фактической площади квартиры в новостройке ‒ одна из самых распространённых причин изменения цены. Зачастую цена неожиданно увеличивается, когда при сдаче объекта в квартире обнаруживаются «лишние» метры.

Такие неприятные моменты возникают довольно часто, в том числе среди наших клиентов в Анапе, поэтому я решил прояснить ситуацию.

Внимательно читаем Договор

Для монолитной технологии строительства отклонение фактической площади квартиры от проектной ‒ обычное дело! Это происходит даже если в процессе строительства соблюдались все технологии и нормы.

Рассмотрим конкретный пример из практики. В процессе приёмки квартиры в одном из ЖК выяснилось, что её площадь оказалась на 1,7 квадратных метров больше, чем указано в ДДУ.

Поскольку речь идёт о студии, то разница получилась существенная ‒ более 5%.

У дольщика были все основания обратиться в суд и Договор расторгнуть, вернув все уплаченные в период действия Договора денежные средства. Такую меру разрешения споров предусматривает 214-ФЗ, ст. 9, пп. 1.1. и 2.

Но это радикальный шаг. Цены на первичное жильё за время строительства выросли, и найти похожую по характеристикам квартиру за те же деньги не получится, тем более в высокой стадии готовности. Например, в нашем случае квартира была долгожданной и приобретена по выгодной цене.

Одним словом, клиентов всё устраивало, только площадь оказалась больше той, на которую рассчитывали.

Что делать в таких случаях? В первую очередь, необходимо внимательно смотреть условия Договора, которые регулируют подобные ситуации.

Застройщик имеет право потребовать доплату за «лишние» метры, если данное условие было изначально заложено в Договоре.

Как правило, в ДДУ устанавливается определённая допустимая погрешность, которая выражена в количестве квадратных метров либо в процентах от общей площади.

При изменении площади в пределах этой погрешности (к примеру, 1 кв.м. либо 3% от площади квартиры) стороны Договора ничего не должны друг другу.

В случае же превышения допустимого порога в сторону увеличения площади квартиры на 1,7 кв.м. (как в нашем примере), дольщик обязан возместить застройщику стоимость всей разницы между проектной и фактической площадью.

Тот же принцип действует и в противоположной ситуации. Дольщик вправе требовать от застройщика компенсацию за «недополученные» метры, если фактическая площадь сданной квартиры оказалась меньше проектной, и эта разница выходит за границы допустимой погрешности, указанной в Договоре.

В случае, когда никакой перерасчёт из-за изменения площади в ДДУ не предусмотрен, то ни одна из сторон не вправе требовать друг от друга какой-либо компенсации. Единственное, если площадь квартиры будет ощутимо меньше проектной, вы можете воспользоваться вышеупомянутым «правилом 5%» и расторгнуть Договор, вернув свои деньги.

Отстаиваем свои права

На мой взгляд, участникам долевого строительства можно и нужно активнее реализовывать свои права, предусмотренные договором долевого участия и российским законодательством в целом.

Например, нередки случаи, противоположные вышеописанному, когда итоговая площадь оказывается меньше заявленной в проекте. Не спешите подписывать акт приёмки-передачи, а лучше пригласите независимого оценщика. Если выявленная погрешность окажется больше, чем была прописана в договоре, смело предъявляйте свои претензии застройщику и обращайтесь в суд, если ваши законные требования игнорируют.

Кстати, пока независимый оценщик не ушёл, попросите проверить качество внутренней отделки, толщину стен, разводку труб и электрики. Если что-либо не соответствует тому, что вы ожидали получить за потраченные деньги, также оформляйте свои претензии в письменном виде и дайте знать о них застройщику.

И наконец, один из самых распространённых случаев в сфере капитального строительства ‒ это несоблюдение сроков сдачи объекта. В соответствии с 214-ФЗ, каждый день просрочки грозит застройщику выплатой неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договор. Для дольщиков-физлиц эта сумма умножается на два (п. 2 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Не стесняйтесь, пользуйтесь своими правами, во многих случаях закон стоит на вашей стороне. Если не уверены в собственной правовой подкованности, обращайтесь за помощью к квалифицированному юристу. Это послужит подстраховкой на случай нарушения ваших прав и позволит сэкономить значительную сумму, которую можно вложить в ремонт, покупку мебели, бытовой техники и т.д. Как известно, статей расходов у новосёлов всегда хватает.

Что делать если площадь квартиры меньше чем в ДДУ. Пошаговый план

Сдаются в эксплуатацию новостройки. Наши клиенты идут принимать квартиры от застройщика и в этот момент возникает масса вопросов. Среди них, один из самых частых, что делать, если площадь квартиры оказалась меньше, чем в ДДУ.

Оглавление

Чем регулируются отношения застройщика и покупателя жилья

По завершению строительства многоквартирного дома специалисты Бюро технической инвентаризации производят замеры помещений и устанавливают фактическую общую площадь квартиры. В большинстве случаев она будет отличаться от проектной, которая была указана в Договоре долевого участия (ДДУ). Метраж может быть как большим, так и меньшим запланированного. Это происходит из-за вносимых изменений в проект на стадии постройки дома, погрешностей в расчетах архитекторов. 

Федеральный Закон от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости» № 214-ФЗ содержит в себе нормы, которые позволяют менять стоимость объекта договора.

5-ая статья указанного ФЗ предписывает изменять цену ДДУ только по соглашению сторон, при этом такая возможность закреплена в самом договоре. Долевой контракт должен включать в себя исчерпывающий перечень случаев, когда цена договора может быть изменена, а также методику расчета такой корректировки стоимости.

ДДУ может содержать в себе норму изменения цены договора только после подписания дополнительного соглашения. В таком случае этот документ должен быть обязательно зарегистрирован в Росеестре, а уж потом по нему можно проводить расчеты с застройщиком.

19-ая статья ФЗ-214 предписывает застройщику указывать точные технические характеристики каждой квартиры в проектной документации. Общая площадь жилья является одной из таких характеристик, поэтому отклонение от установленного ДДУ метража является поводом для компенсации дольщику недополученных квадратных метров.

Строительные компании стараются предусмотреть возможность разницы между фактической и проектной площадью еще на стадии подписания договора. Часто ДДУ содержит в себе пункт, что отклонение метража в 1-2% не компенсируется сторонами ни в случае его превышения, ни недостаточности размера.

Что делать дольщику, если площадь квартиры меньше проектной

Когда дом построен, БТИ провело необходимые замеры, и фактическая площадь оказалась меньше проектной, дольщику нужно действовать по следующему алгоритму:

  1. Передать застройщику письменное заявление, в котором содержатся все необходимые данные для возврата части внесенных по ДДУ денег:
  • расчет суммы, которую строительная компания должна вернуть участнику долевого строительства.
    Недостающий метраж умножается на цену 1 кв. м. жилплощади, указанную в договоре;
  • банковские реквизиты дольщика, по которым он планирует получить компенсацию;
  • срок возврата денежных средств;
  • контактные телефоны.
  1. Вы должны быть уверены, что застройщик получил заявление. Для этого лучше всего лично приехать в офис строительной компании и оставить его в канцелярии или у секретаря руководителя организации. На копии заявления, которая остается у вас, нужно получить роспись принявшего бумагу сотрудника и дату ее получения.
  2. Если строительная компания не спешит возвращать ваши деньги, а перспективы мирного разрешения вопроса не ясны, дольщику нужно обращаться в суд.

Поводом для обращения станет нарушение застройщиком норм закона «О защите прав потребителей». Покупатель вправе требовать взыскать со строительной компании:

  • сумму неустойки за несвоевременность сдачи квартиры;
  • компенсацию материального ущерба дольщика;
  • понесенные в ходе судебного процесса расходы;
  • сумму переплаты за недостающую квадратуру жилого помещения.

Надеюсь, теперь если площадь квартиры окажется меньше, чем в ДДУ, то вы будете знать, что делать и сможете отстоять свои права.

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

https://realty.ria.ru/20190204/1550345602.html

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и… Недвижимость РИА Новости, 04.02.2019

2019-02-04T12:38

2019-02-04T12:38

2019-02-04T12:38

застройщики

долевое строительство

дольщики

квартира

жилье

практические советы — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/152996/93/1529969356_0:242:2772:1801_1920x0_80_0_0_2b2d33084a60875ee76769731e3dd768. jpg

Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и застройщик требует этот излишек оплатить. Однако в некоторых случаях переплаты можно избежать – об этом сайту «РИА Недвижимость» рассказали эксперты.Покупка квартиры – это серьезные затраты, увеличение которых никого не радует, особенно когда оно происходит в формате сюрприза. При этом долгое время у дольщиков почти отсутствовала возможность отказаться от оплаты незапланированных площадей. Однако такие возможности все-таки есть.Договор на пятеркуПо сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия (ДДУ) часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга.»Как правило, в договоре прописывается условие, предусматривающее возможность расхождения в площади, в рамках которого компенсация не предоставляется (ни со стороны дольщика, ни со стороны застройщика). Обычно это расхождение составляет 2-5% от указанной в договоре площади», – поясняет руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.»Бесплатный лимит» может быть указан и в метрах, добавляет адвокат Виктория Данильченко. Так, например, если разница между плановой и фактической площадями квартиры составляет плюс-минус 0,5-1 квадратный метр ее не оплачивают ни дольщик, ни застройщик. Но это обязательно должно быть прописано в договоре.Пятипроцентный барьерОднако упомянутые выше 5% с 2017 года «перекочевали» из договоров в закон. С 1 января 2017 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ, в соответствии с которыми по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае превышения допустимого изменения общей площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, напоминает адвокат АК «Бородин и Партнеры» Олеся Спиричева. С момента вступления в силу этих поправок застройщик не может прописывать в договоре предел для начисления оплаты за дополнительную площадь больший, чем 5% от указанной площади. Это правило действует для договоров, заключенных после 1 января 2017 года, продолжает Спиричева. «Если в договоре долевого участия установлен больший процент оплачиваемой дополнительной площади (чем 5%), то дольщик вправе через суд признать это условие недействительным или расторгнуть ДДУ целиком», – добавляет она.Таким образом, согласно действующему регулированию, нарушением со стороны застройщика будет превышение общей площади над величиной, установленной в договоре, добавляет старший юрист юридической фирмы «Юст» Александр Сидоркин. В этом случае дольщику нужно учитывать последствия обращения в суд, объясняет эксперт. В случае признания недействительным условия договора, не соответствующего указанным требованиям закона о 5%, дольщик не теряет право на получение квартиры, договор остается действующим в части, не противоречащей закону. Оплачивать дополнительные метры покупателю при таком раскладе не придется. Однако тут многое зависит от нюансов и позиции суда. А в случае расторжения договора дольщик получает право вернуть все переданные застройщику деньги, но теряет право требования квартиры у застройщика, отмечает Спиричева. «Встречка» в помощьЕще одним способом избавиться от необходимости доплачивать за лишние метры может стать предъявление встречных требований, отмечают эксперты. Так, от продавца можно требовать выплату неустойки за просрочку сдачи объекта (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки), а также возмещение иных убытков, понесенных дольщиком, указывает Данильченко. «Однако нередко заявленные застройщиком «лишние» метры вовсе не лишние, а, наоборот, недостающие. Чтобы выявить подобные факты, нужно пригласить независимого оценщика для осмотра жилья. Эксперт также может оценить качество проделанных работ», – добавляет она. В таком случае тоже появится шанс на предъявление искового заявления к застройщику по причине некачественно проделанных работ (к примеру, недостаточная толщина стен или отсутствие штукатурки), что в свою очередь привело к увеличению площади жилого объекта, объясняет эксперт.

https://realty.ria.ru/20180824/1527173644.html

https://realty. ria.ru/20180215/1514681053.html

https://realty.ria.ru/20180802/1525817446.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/152996/93/1529969356_41:0:2772:2048_1920x0_80_0_0_778f5ace45764ee136863b7d680fc22b.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

застройщики, долевое строительство, дольщики, квартира, жилье, практические советы — полезное

Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и застройщик требует этот излишек оплатить. Однако в некоторых случаях переплаты можно избежать – об этом сайту «РИА Недвижимость» рассказали эксперты.

Покупка квартиры – это серьезные затраты, увеличение которых никого не радует, особенно когда оно происходит в формате сюрприза. При этом долгое время у дольщиков почти отсутствовала возможность отказаться от оплаты незапланированных площадей. Однако такие возможности все-таки есть.

Договор на пятерку

По сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия (ДДУ) часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга.

«Как правило, в договоре прописывается условие, предусматривающее возможность расхождения в площади, в рамках которого компенсация не предоставляется (ни со стороны дольщика, ни со стороны застройщика). Обычно это расхождение составляет 2-5% от указанной в договоре площади», – поясняет руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

«Бесплатный лимит» может быть указан и в метрах, добавляет адвокат Виктория Данильченко. Так, например, если разница между плановой и фактической площадями квартиры составляет плюс-минус 0,5-1 квадратный метр ее не оплачивают ни дольщик, ни застройщик. Но это обязательно должно быть прописано в договоре.

24 августа 2018, 14:40

ДДУ на все четыре стороны: как покупать «первичку» в новых условияхРынок долевого строительства реформируется, идет переход к проектному финансированию и банковскому кредитованию. Эксроу-счета, обязательное банковское сопровождение сделок — сайт «РИА Недвижимость» узнал, что все это будет значить для покупателей.

Пятипроцентный барьер

Однако упомянутые выше 5% с 2017 года «перекочевали» из договоров в закон. С 1 января 2017 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ, в соответствии с которыми по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае превышения допустимого изменения общей площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, напоминает адвокат АК «Бородин и Партнеры» Олеся Спиричева.

С момента вступления в силу этих поправок застройщик не может прописывать в договоре предел для начисления оплаты за дополнительную площадь больший, чем 5% от указанной площади. Это правило действует для договоров, заключенных после 1 января 2017 года, продолжает Спиричева.

«Если в договоре долевого участия установлен больший процент оплачиваемой дополнительной площади (чем 5%), то дольщик вправе через суд признать это условие недействительным или расторгнуть ДДУ целиком», – добавляет она.

15 февраля 2018, 13:17

Кошелек или срок: как дольщики наказывают застройщика рублемЗастройщики и дольщики чаще всего находятся по разные стороны баррикад. Основного накала страсти достигают, когда приближается срок передачи квартиры: в случае его нарушения возникают споры о возможной компенсации. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, как дольщики стараются извлечь выгоду из пропущенного срока ввода новостроек.

Таким образом, согласно действующему регулированию, нарушением со стороны застройщика будет превышение общей площади над величиной, установленной в договоре, добавляет старший юрист юридической фирмы «Юст» Александр Сидоркин.

В этом случае дольщику нужно учитывать последствия обращения в суд, объясняет эксперт. В случае признания недействительным условия договора, не соответствующего указанным требованиям закона о 5%, дольщик не теряет право на получение квартиры, договор остается действующим в части, не противоречащей закону. Оплачивать дополнительные метры покупателю при таком раскладе не придется. Однако тут многое зависит от нюансов и позиции суда.

А в случае расторжения договора дольщик получает право вернуть все переданные застройщику деньги, но теряет право требования квартиры у застройщика, отмечает Спиричева.

2 августа 2018, 14:13

Ловушка для дольщика: можно ли расторгнуть уже оплаченный ДДУМногочисленные истории обманутых дольщиков, громкие банкротства и многочисленные слухи заставляют людей, уже заключивших договор долевого участия, нервничать. Эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость», что может сделать дольщик, получив негативную информацию о своем проекте и застройщике.

«Встречка» в помощь

Еще одним способом избавиться от необходимости доплачивать за лишние метры может стать предъявление встречных требований, отмечают эксперты.

Так, от продавца можно требовать выплату неустойки за просрочку сдачи объекта (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки), а также возмещение иных убытков, понесенных дольщиком, указывает Данильченко.

«Однако нередко заявленные застройщиком «лишние» метры вовсе не лишние, а, наоборот, недостающие. Чтобы выявить подобные факты, нужно пригласить независимого оценщика для осмотра жилья. Эксперт также может оценить качество проделанных работ», – добавляет она. В таком случае тоже появится шанс на предъявление искового заявления к застройщику по причине некачественно проделанных работ (к примеру, недостаточная толщина стен или отсутствие штукатурки), что в свою очередь привело к увеличению площади жилого объекта, объясняет эксперт.

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ в зачет неустойки

Одним из способов дополнительного заработка на дольщиках для застройщика является требование о доплате за построенные им дополнительные квадратные метры. Часто при переселении дольщики попадают в ловушку, узнав о том, что застройщик отказывается передавать уже готовую квартиру им в собственность до тех пор, пока не будет оплачена стоимость дополнительной жилой площади. Несмотря на то, что в большинстве случаев такие требования не обоснованы, а сумма доплаты, учитывая общую дороговизну жилья огромна, будущие жильцы веря застройщику на слово в кратчайшие сроки доплачивают озвученную сумму опасаясь не получить квартиру в пользование.

Не всем известно, что такие действия застройщика легко оспорить, причём независимо от условий договора. В типовом ДДУ установлена фиксированная цена той суммы, которую необходимо заплатить за строящуюся квартиру. Соответственно, если при осмотре квартиры вас попросили доплатить за увеличенную площадь, вы имеете право отказаться от доплаты, ссылаясь на условия договора. Необходимо понимать, что ключевую роль здесь играют не требования застройщика, а договорные условия. Кроме того, фирма не имеет права при предоставлении квартиры в новостройке по закону требовать от вас заплатить за дополнительные квадратные метры, не предложив вам перед этим подписать дополнительное соглашение. При этом в некоторых случаях условия самого договора могут поставить вас в жёсткие рамки доплаты за кв. метры из-за улучшения жилищных условий – если, к примеру, вы заключаете ДДУ при сносе жилья, признанного аварийным.

Если площадь квартиры не будет соответствовать той, что указано в ДДУ вы будете иметь право требовать неустойку за нарушения застройщиком договорных обязательств. В том случае, если после обмеров БТИ выяснилось, что вам предоставили квартиру с площадью, несоответствующей той цифре что указана в ДДУ, вы можете увеличить сумму иска, ссылаясь на предоставление неверной информации.

В некоторых случаях в заключённом между вами и застройщиком договоре может быть пункт о том, что цена указанная в договоре не окончательна и может быть изменена по воле сторон. Но даже в таком случае вы можете без видимого труда отстоять свои права, поскольку согласно ФЗ 214 «О долевом строительстве» цена, указанная в договоре должна быть фиксированной. Соответственно сам факт наличия в пункте такого договора будет достаточным основанием для того, чтобы признать его недействительным. При этом вам как будущему собственнику не стоит беспокоиться о судьбе вашего будущего жилья – поскольку вашей вины в том, что застройщик предоставил вам неправильную форму договора нет, а изымать из вашей собственности квартиру после завершения строительного процесса никто не будет.

Реакция на требования застройщика

Измерить точную площадь квартиры возможно только после окончания строительства при помощи представителей БТИ. В том случае если слова застройщика об увеличенной жил. площади подтвердились, у вас появиться несколько способов отстоять свои права не прибегая к доплате.

Вы можете направить застройщику претензию и потребовать от него неустойку за невыполнение условий договора и одновременно с этим потребовать заплатить вам деньги в счёт построенных им «лишних» квадратных метрах. Если застройщик не станет чинить препятствия и выплатит вам неустойку, с этой секунды вы можете считать сотрудничество оконченным. Но если он наотрез отказывается платить и грозится не передать вам квартиру в пользование, вы можете подать в суд. В требованиях к иску в таком случае будет необходимо указать:

сумму неустойки за не выполнение застройщиком обязательств по договору

выплата дополнительных сумм за причинение морального вреда и нанесение убытков

иные претензии к застройщику, накопившиеся во время строительства (просрочка в сроке сдачи дома, не предоставление своевременной информации о задержках в сроках и.т.д.)

Если у вас не осталось иных вариантов на получение квартиры кроме как через суд и при этом срок простоя вашей квартиры существенен, лучшим вариантом будет обращение к юристу, который сможет оценить перспективы вашего дела и грамотно выстроить линию защиты в суде. Необходимо помнить, что каждый случай строительного спора индивидуален и от каждого нюанса зависит, придётся ли в итоге вам доплачивать за кв. метры или нет. Бывают случаи, при которых дольщику изначально невозможно отстоять свои права (в случае подписания им соглашения о доплате за кв. метры), а иногда доказать вину застройщика доказать не составляет никакого труда, опираясь на положения закона (к примеру если дольщик является бывшим военнослужащим, семьям которым полагается предоставление дополнительных квадратных метров).

При этом большим подспорьем для суда будет являться фактическая площадь квартиры. Если вы не уверены в правоте дольщика касаемо увеличенного метража квартиры вы можете пригласить на осмотр жилья независимого оценщика, который сможет, сделав замер квартиры дать независимую оценку по её фактической площади, которая во многих случаях может оказаться меньше той, на которой настаивал застройщик. Известны случаи, при которых строительные фирмы предъявляли массовые требования к дольщикам доплатить за расширенную жил. площадь, а при этом приглашённые дольщиками независимые эксперты выносили решение, в котором говорилось, что площадь квартиры даже меньше той, что указана в ДДУ.

Не во всех случаях в изменившейся площади квартиры есть прямая вина застройщика: ведь гарантировать ювелирную точность при строительном процессе практически невозможно и во время стройки может возникнуть множество тонкостей и нештатных ситуаций, не зависящие от качества работы застройщика – к примеру, малопригодные для строительства погодные условия. Но увеличенная площадь квартиры, никоим образом не зависит от самого дольщика – поэтому застройщик априори не имеет права требовать от вас оплатить перевыполненный им план. От вас как от дольщика в данной ситуации, прежде всего, требует готовность к подобным действиям застройщика. Всегда следует помнить, что требование доплатить за квадратные метры вам, скорее всего, предъявляют из-за желания дополнительного заработка, а отнюдь не из-за форс-мажорных обстоятельств. И от того насколько вы будете готовы отстаивать свои права зависит, будете ли вы доплачивать застройщику за возможно выдуманные им доп. квадратные метры или получите неустойку за нарушением компанией обязательств по ДДУ.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

– Проектная площадь студии увеличилась на 2,8 кв. метра после замера БТИ, что недопустимо по определению строительного допуска и погрешностей. Дали разрешение на ввод. Значит, застройщик ввел меня в заблуждение на этапе подписания договора, требуя оплаты за «лишнюю» площадь?

jcsmilly/Depositphotos

Отвечает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Согласно 214-ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. Под существенным расхождением понимается 5% от площади квартиры. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. метра, действительно, может составить более 5%. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.п.2 п. 1.1. ст. 9 закона 214-ФЗ.

Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены ДДУ, то требования застройщика о доплате обоснованы.

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная (проектная) площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством.

Отвечает ведущий юрист единой городской службы «Помощь дольщикам» Жанна Малис:

Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия.

В законе о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства.

Следует отметить, что в 95% случаев размер объекта долевого участия, определенный в ДДУ, будет отличаться от фактической площади передаваемой квартиры/апартаментов. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму. Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.

Таким образом, если застройщик требует оплаты за увеличение площади объекта строительства, то, скорее всего, действует правомерно. Определить, действует застройщик добросовестно или же пытается извлечь необоснованную выгоду, можно на основании конкретных формулировок условий договора о цене. Для того чтобы избежать подобных спорных моментов, следует внимательно ознакомиться с текстом договора при его заключении и удостовериться, что условия поняты верно.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, речь идет о договоре долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Согласно вышеуказанному закону, застройщик и дольщик обязаны согласовать цену договора. В соответствии с п.2 ст. 5 данного закона, стороны вправе предусмотреть в договоре условия об изменении цены.

На основании указанной нормы права большинство застройщиков включают пункт, согласно которому при увеличении площади более чем на 1 кв. метр (или определенный процент от общей площади) дольщик обязан доплатить. При уменьшении площади более чем на 1 кв. метр, застройщик обязан произвести возврат денежных средств. Введения в заблуждение нет, так как дольщик подписывал договор и был ознакомлен с его условиями.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Проектная площадь действительно зачастую отличается от фактической. Обязательство о доплате по метрам прописано в договоре долевого участия, следовательно, в силу вступают договорные взаимоотношения. В случае, если в договоре не было никаких уточняющих пунктов по данному вопросу, то «лишнюю площадь» придется оплачивать. Если же Вы считаете, что данный договор противоречит действующему законодательству, то необходимо оспаривать это в судебном порядке.

В чем смысл поправок в 214-ФЗ?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Отвечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина:

Как правило, в условия ДДУ застройщик включает положение о том, что проектная площадь объекта недвижимого имущества может отличаться от изначально запланированной после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по результатам обмеров органов технической инвентаризации (БТИ). В результате между застройщиком и участником долевого строительства происходит перерасчет стоимости ДДУ как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в зависимости от ситуации.

При проектировании строительства многоквартирного дома застройщик указывает ориентировочные площади объектов недвижимости в связи с тем, что в процессе проведения строительных работ невозможно соблюсти изначально запланированные параметры.

Таким образом, требование застройщика об оплате за дополнительно построенную площадь, которую невозможно было определить на этапе проектирования объекта, является законным. Однако перерасчет должен быть проведен с применением понижающих коэффициентов в случае, если изменения затронули летние неотапливаемые помещения, лоджии, балконы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выбрать новостройку и застройщика?

Инструкция: как оформить перепланировку?

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах. Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры. О деталях этой процедуры и расчетов рассказывает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

belchonock/Depositphotos

Кто делает обмер квартир и как это происходит?

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

На сколько фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной?

Чаще всего расхождения между проектной и реальной площадями квартир встречаются в домах, созданных по индивидуальному проекту. Так, в монолитном доме «погрешность» может достигать 10 кв. метров. В типовых сериях новостроек разница между фактической и реальной площадью не так велика – до 1 кв. метра. Вообще, в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации. Никакими другими нормативными актами изменения площади квартир не регулируются.

В большинстве случаев необходимость произвести перерасчет стоимости объекта недвижимости при обнаружении «лишних» или «недостающих» квадратных метров прописывается в договорах долевого участия. Иногда, чтобы избежать дополнительной бумажной волокиты из-за очень незначительных расхождений в метраже, застройщики предусматривают пункт о пересмотре цены только при существенных отклонениях в площади — более 0,5 кв. метра.

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Приемка квартиры в новостройке без отделки

По какой цене придется доплачивать?

Если площадь после обмера не совпадает с указанной в ДДУ и надо сделать перерасчет, застройщик должен сообщить вам об этом в письменном виде. Вне зависимости от того, сколько квартиры в доме стоят в данный момент, эти дополнительные расчеты производятся по стоимости кв. метра, указанной в ДДУ.

Можно ли оспорить результаты обмера?

Случаи, когда реальная площадь жилья отличается от проектной, нередки. Но, как правило, конфликтных ситуаций по данному поводу не возникает. Наша практика показывает, что договориться с клиентами легко. Однако на рынке бывают ситуации, когда покупатели не соглашаются с результатами обмеров. В таком случае клиент вправе оспорить результаты обмеров в суде. Никто из застройщиков не может этому препятствовать.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

В чем смысл поправок в 214-ФЗ?

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Расчет потребления мониторинга Dynatrace | Справка Dynatrace

  • Платформа
    • Поддерживаемые технологии
    • Ценообразование
      • Производительность приложения
      • Мониторинг инфраструктуры
      • AIOps
      • Цифровой опыт
      • Безопасность приложений
      • Цифровая бизнес-аналитика
    • Решения
      • AWS
      • Лазурь
      • Google
      • Kubernetes
      • OpenShift
      • ServiceNow
      • VMware Tanzu
      • Цифровой
        Преобразователь
        Hub
      • Истории клиентов
      • Ресурсы
        • Блог
        • Демо
        • Вебинары и мероприятия
        • Истории клиентов
        • COVID-19: преемственность
        • Подкасты
        • Цифровой
          Преобразователь
          Hub
        • COVID-19
          Continuity
          Поддержка
        • Услуги и поддержка
          • Dynatrace ONE
          • Экспертные услуги
          • Университет
          • Ресурсы поддержки
          • Новости продуктов
          • Бизнес-аналитика
          • Включение автономного облака
          • Принять Dynatrace
          • Ускорение доставки ПО
          • Автоматизация облачных операций
          • Около
            • Новости
            • Карьера
            • Партнеры
            • Лидерство
            • Связи с инвесторами
            • Локации
            • Связаться с нами
            • Наше новое изобретение
            • Партнеры
              SaaS вход Бесплатная пробная версия Поиск
              • Главная
              • Справка
              • Расчет потребления мониторинга Dynatrace

              Xiaomi Miio — Домашний помощник

              Интеграция xiaomi_miio поддерживает следующие устройства:

              Для многих из этих устройств вам нужен токен доступа, в первом разделе описывается, как получить этот токен доступа.

              Получение токена доступа

              Экстрактор облачных токенов Xiaomi

              Один из пользователей Home Assistant написал инструмент для извлечения токенов, который в настоящее время является самым простым способом извлечения токенов для всех устройств, назначенных учетной записи Xiaomi. В репозитории есть исполняемый файл для удобного использования в Windows или скрипт Python для запуска на любой платформе. Если вы не хотите запускать исполняемый файл, вы можете запустить его, используя исходный код:

              1. Требования для установки:
                pip3 устанавливает запросы pycryptodome pybase64
              1. Выполнить скрипт
                python3 token_extractor.ру
              1. Укажите адрес электронной почты или имя пользователя для учетной записи Xiaomi, пароль и страну учетной записи (наиболее часто используемые: CN — материковый Китай, DE — Германия и т. Д.)
              2. Script распечатает все устройства, подключенные к учетной записи, с их IP-адресами и токенами для использования в Home Assistant.

              Приложение Xiaomi Home (Xiaomi Aqara Gateway, Android и iOS)

              1. Установите приложение Xiaomi Home.
              2. Войдите в систему / создайте аккаунт.
              3. Убедитесь, что вы установили свой регион: Материковый Китай (кажется, самая длинная строка с китайскими иероглифами) в настройках -> Регион (позже язык можно будет установить на английский).
              4. Выберите свой шлюз в приложении Xiaomi Home.
              5. Затем 3 точки в правом верхнем углу экрана.
              6. Затем нажмите «about».
              7. Коснитесь номера версии (версия подключаемого модуля 2.77.1 по состоянию на январь 2020 г., iOS имеет пробел вместо номера версии) в нижней части экрана несколько раз.
              8. Теперь вы должны увидеть 2 дополнительных параметра, перечисленных на английском языке (iOS по-прежнему на китайском языке), это означает, что вы включили режим разработчика. [если нет, попробуйте все шаги еще раз!].
              9. Android: в разделе «Информация о хабе» довольно много текста в формате JSON, включая необходимый «токен».iOS: большинство опций по-прежнему на китайском языке, вам нужен четвертый элемент сверху.

              Примечание. Если у вас есть несколько устройств, которым требуется токен, например, Xiaomi Mi Robot Vacuum и Xiaomi IR Remote, описанный выше метод может не работать. Приложение Xiaomi Home отобразит токен, но он неверный. Альтернативный метод с использованием «Mi Home v5.4.49» предоставит правильный токен.

              Альтернативные методы

              Если для получения токена доступа используется устройство Android, только v5.4.49 Подтверждена работа Mi Home (декабрь 2019 г.). Используйте v5.4.49 из Mi Home, найдите текстовый файл в папке Smarthome / logs , где хранится 32-символьный токен. Скорее всего, в этом каталоге будет несколько текстовых файлов, ищите во всех них слово «токен», и вы должны найти его там. Имейте в виду, что последняя версия Mi Home не хранит токен в виде открытого текста.

              Приложение для iPhone по-прежнему хранит токен в базе данных SQLite, начиная с версии v4.23,4 (17 нояб.2019 г.).

              После сброса настроек Wi-Fi робота-пылесоса Xiaomi будет сгенерирован новый токен доступа, и поэтому эти инструкции необходимо выполнить еще раз.

              Эти инструкции написаны для приложения Mi Home, а не для нового приложения RoboRock.

              Этот токен (32 шестнадцатеричных символа) требуется для роботов Xiaomi Mi Robot Vacuum, Mi Robot 2 (Roborock) Vacuum, Xiaomi Philips Lights и Xiaomi IR Remote.

              Android (без рутирования)

              Если для получения токена доступа используется устройство Android, только v5.4.49 Подтверждена работа Mi Home (декабрь 2019 г.).

              1. Для начала настройте Robovac с последней версией Mi Home на основном устройстве Android, как обычно.
              2. Если ваш Robovac уже настроен, вы должны сбросить его настройки Wi-Fi, чтобы он получил новый токен.
              3. Используя v5.4.49 из Mi Home, найдите текстовый файл в папке Smarthome / logs , где хранится 32-символьный токен.
              4. Скорее всего, в этом каталоге будет несколько текстовых файлов, ищите во всех них слово «токен», и вы должны найти его там.Имейте в виду, что последняя версия Mi Home не хранит токен в виде открытого текста.

              Linux и Android с root-доступом

              1. Для начала настройте Robovac с последней версией Mi Home на основном устройстве Android, как обычно.
              2. Обеспечьте успешную работу с помощью последней версии приложения Mi Home и дайте Vacuum статический IP-адрес в вашем маршрутизаторе или, как вы это делаете, в локальной сети.
              3. Установите версию v5.4.54 Mi Home на рутированное устройство Android и войдите в систему (две версии Mi Home не могут быть установлены одновременно).
              4. Убедитесь, что вы используете один и тот же сервер каждый раз.
              5. Обеспечьте успешную работу с помощью 5.4.54 (найти — хороший простой тест)
              6. Теперь с помощью adb извлечем токен из рутированного телефона
              7. Используйте оболочку adb, чтобы подключиться к устройству и стать пользователем root (при использовании Magisck root выполните adb shell -> su -> whoami , чтобы обеспечить доступ root.
              8. Затем запустите grep -R «token» /data/data/com.xiaomi.smarthome и возьмите токен

              iOS

              1. Настройте робота с помощью приложения Mi Home.Убедитесь, что вы выбрали правильный регион, поскольку Xiaomi использует разные названия продуктов для разных географических регионов. Обратите внимание, что новое приложение RoboRock в настоящее время не поддерживается для этого метода.

              2. Используя iTunes, создайте незашифрованную резервную копию вашего iPhone. Начиная с macOS 10.15 нет приложения iTunes. Вместо этого используйте Finder — после подключения устройства iOS вы должны увидеть его в левом меню окна Finder.

              3. Установите iBackup Viewer, откройте его и откройте резервную копию.

              4. Откройте модуль «Необработанные данные».

              5. Перейдите к com.xiaomi.mihome .

              6. Найдите файл, который выглядит так: 123456789_mihome.sqlite (Примечание: _mihome.sqlite — это , а не правильный файл. Скорее всего, вы найдете этот файл в папке Documents .)

              7. Сохраните этот файл в своей файловой системе.

              8. Установите браузер БД для SQLite.

              9. Откройте браузер БД и загрузите файл .sqlite , который вы сохранили из резервной копии.

              10. Щелкните вкладку Execute SQL .

              11. Введите и запустите этот запрос (используйте соответствующий запрос SELECT для вашего устройства, например Vacuum, Powerstrip или Plug):

                  - Выполнить для получения токена для вакуума
ВЫБЕРИТЕ ZTOKEN ИЗ ZDEVICE, ГДЕ ZMODEL КАК "% вакуума%"

- Выполнить, чтобы получить токен для Smart Powerstrip
ВЫБЕРИТЕ ZTOKEN ИЗ ZDEVICE, ГДЕ ZMODEL КАК "% powerstrip%"

- Выполнить, чтобы получить токен для Smart Plug
ВЫБЕРИТЕ ZTOKEN ИЗ ZDEVICE, ГДЕ ZMODEL КАК "% plug%"

              12. Скопируйте возвращенную 96-значную шестнадцатеричную строку в буфер обмена.

              13. Откройте терминал и выполните эту команду:

                  echo '0: <ВАША ШЕСТИГРАННАЯ СТРОКА>' | xxd -r -p | openssl enc -d -aes-128-ecb -nopad -nosalt -K 00000000000000000000000000000000

              14. Используйте полученную 32-значную строку в качестве токена. (На вашем Mac перед сеансом терминала)

              Bluestacks

              1. Настройте робота с помощью приложения Mi-Home. Убедитесь, что вы выбрали правильный регион, поскольку Xiaomi использует разные названия продуктов для разных географических регионов.Обратите внимание, что новое приложение RoboRock в настоящее время не поддерживается для этого метода.
              2. Установите BlueStacks.
              3. Настройте Mi Home версии 5.4.49 в BlueStacks и войдите в систему для синхронизации устройств.
              4. Откройте Filemanager в меню More Apps .
              5. Используйте Изучите слева и перейдите к sdcard / SmartHome / logs / plug_DeviceManager .
              6. Нажмите Экспорт в Windows в нижнем левом углу и выберите любой или все файлы для экспорта на локальный диск.
              7. Найдите "token": "" .

              Инструмент командной строки Miio

              Использование Miio необходимо выполнить до подключения пылесоса к Mi Home. Если вы уже подключились к приложению, вам нужно будет удалить его, а затем присоединиться к одноранговой сети Wi-Fi, которую создает Vacuum. Если вакуум уже сопряжен, вероятно, этот метод вернет только ??? в качестве вашего токена.

              Обнаружение устройств в текущей сети:

                npx miio discover

              Здесь будут перечислены устройства, подключенные к той же сети, что и ваш компьютер.Дайте ему поработать некоторое время, чтобы у него была возможность связаться со всеми устройствами, поскольку для ответа всех устройств может потребоваться минута или две.

              Команды выводят каждое устройство в следующем формате:

                ID устройства: 48765421
Информация о модели: zhimi.airpurifier.m1
Адрес: 192.168.100.9
Токен: токен-как-шестнадцатеричный-здесь через автоматический токен
Поддержка: минимум базовая

              Вывод информации:

              Стоимость изоляции потолка на квадратный метр

              Предложения по изоляции потолка от 50 до 80 долларов в час

              Послушайте экспертов

              Специалисты по изоляции Pricewise Insulation объясняет стоимость изоляционных материалов потолка.

              Для обычного существующего потолка площадью 100 м2 с приемлемым доступом и без значительных дополнительных препятствий, установленного со стандартной изоляцией из стекловаты R3,5, вы можете рассчитывать заплатить около 550 долларов США за саму изоляцию и аналогичную плату за монтажные работы. . Это дает $ 11 / м2 на потолке 100м2. Повышение R-Value или переход с стекловаты на продукт на основе полиэстера, такой как Autex GreenStuf, увеличит стоимость материалов почти вдвое, а также может немного увеличить плату за установку, поскольку более толстую изоляцию сложнее разрезанных и требуется больше сумок для транспортировки и обработки.Если вы выберете более низкую R-ценность или если потолок очень большой, вы можете найти уважаемую компанию, желающую и способную выполнить работу за меньшую ставку м2, чем первоначальная оценка, представленная в приведенном выше примере.

              Обычно плата за поставку и установку будет рассчитываться на основе требуемых материалов и установки, которая будет включать такие вещи, как доставка материалов на сторону, очистка и удаление любых оставшихся материалов и, конечно же, необходимое страхование например, компенсация работникам и общественная ответственность.

              Без теплоизоляции потолка средний австралийский дом будет иметь тенденцию к перегреву летом, и счета за электроэнергию будут расти пропорционально дополнительной нагрузке на приборы для кондиционирования воздуха. Решением всего этого является изоляция потолка — толстый слой стекловаты, полиэстера или аналогичного материала. Изоляционные материалы содержат миллионы крошечных воздушных карманов, которые очень эффективно замедляют передачу тепла. Эффект заметен сразу, и в течение нескольких лет изоляция потолка приведет к значительному сокращению счетов за отопление и охлаждение.

              Фотография предоставлена: Energy Defenders Insulatoin

              Что влияет на стоимость установки изоляции потолка

              Если вам нужно утеплить существующую крышу и вы хотите узнать, сколько это будет стоить, вам нужно будет задать следующие вопросы:

              1. Какая требуется толщина или «R-Value»? (Изоляция с более высоким значением R-Value более эффективно ограничивает теплопередачу.)
              2. Как установщики получат доступ к вашей зоне крыши и будет ли там место для переноски закрытых пакетов с изоляцией через люк на потолке?
              3. Есть место для стоя или только для ползания?
              4. Есть ли серьезные препятствия в пространстве под крышей?
              5. Насколько равномерно расстояние между балками потолка? (Неравномерное или неравномерное расстояние между балками означает, что монтажнику придется выполнять гораздо больше работы по резке.

    Leave a Reply

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *