Опубликовано Ремонт квартиры в старом фонде в Санкт-Петербурге под ключ
Ремонт квартир в старом фонде Санкт-Петербурга: готовимся к обновлению
Квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга – это недвижимость, постройка которой выполнена до 1917 года. Это квартиры, которые ассоциируются с «антиквариатом» — ветхое, а порой аварийное жилье, которое требует реконструкции или капитального ремонта.
Дома дореволюционной постройки считаются одной из «визитных карточек» Санкт-Петербурга. Они создают особую атмосферу и украшают город. Но, к сожалению, есть и другая сторона медали: жильцы таких домов испытывают немалые трудности и с содержанием своих квартир, и с их ремонтом. А «старый фонд» в Петербурге объемный: доля такой недвижимости на рынке жилья составляет не менее 10 процентов.
Разделить старый фонд можно на 2 основные категории: квартиры с деревянными балками и перекрытиями и с металлическими конструкциями. К отдельной категории относится старый фонд, в котором сделан капитальный ремонт.
Особенности квартир старого фонда
Сегодня в Санкт-Петербурге насчитывается большое количество домов в старом фонде, которые имеют свои конструктивные особенности. Эти сооружения имеют от 2 до 7 этажей и построены из керамического кирпича. Как мы уже говорили перекрытия между этажами может быть деревянным или с использованием металлических балок.
Чем отличаются дома в «старом фонде»?
Стены таких зданий – массивные, выложенные из кирпича. Окна – узкие. Перекрытия – по большей части, из дерева, но встречаются и металлические балки. Состояние дореволюционных домов во многом зависит от того, проводился ли в них комплексный ремонт, менялись ли подгнившие балки, появились ли железобетонные перекрытия.
Именно поэтому перед началом ремонта в «старом фонде» очень важно оценить общее состояние дома, частично вскрыть стены, полы и потолки, чтобы понять, насколько масштабным будет процесс обновления и, соответственно, предстоящие затраты.
Высота потолков начинается от 2400 до 4200 мм.
Планировки квартир разные: одно-, двух-, трех- и многокомнатные. Строительство домов старого фонда выполнялось в 18 веке до 1918 года.
Основные районы с квартирами в старом фонде — это Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский.
На сегодняшний день старый фонд составляет 16% общей площади жилья в Санкт-Петербурге. К старому фонду относится элитная недвижимость и простые строения.
Проблемы в старом фонде
Состояние квартир в старом фонде Санкт-Петербурге зависит от многочисленных факторов. Если вы имеете такое жилье, то вам понадобится делать отделку помещений, а некоторые проблемы нельзя решить без капитального ремонта всего здания. В квартирах такого типа наблюдаются следующие проблемы:
- Деревянные перекрытия, которые на протяжении многих десятилетий становились ветхими и потеряли свою силу. В данном случае необходимо укреплять основание пола.
- Электросеть не позволяет использовать современные бытовые приборы.
- Если квартира на последнем этаже здания, то может быть плохой напор воды в системе водоснабжения.
- Сделать перепланировку в квартире не так просто, так как согласование в БТИ требует проекта.
Как сделать ремонт в старом фонде?
В старом доме точно назвать сроки завершения ремонт будет сложно, так как показывает наш опыт, найдутся сюрпризы, влияющие на продолжительность. Очень важно сохранить старинную лепнину или элементы декора, которые представляют историческую ценность. А бережное отношение к наследию всегда требует времени.
Виды работ:
- Демонтаж и вывоз строительного мусора. Ремонт квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга не относится к косметическому типу отделки, так как нужно переделывать, если не все, то большую часть. Сразу необходимо закладывать бюджет на демонтажные работы и вывоз строительного мусора, так как его будет очень много. Во время демонтажа убираются старые перегородки, сантехника, инженерные коммуникации и другие конструктивные элементы, подлежащие замене. Эти работы выполняются сразу – на первой стадии ремонта.
- Аккуратное снятие старых покрытий. Наши мастера убирают все виды старых покрытий, которые остались в «наследство» от предыдущих ремонтов. Мы рекомендуем их оставлять, если вы хотите сделать все качественно и надолго. Если замена инженерных коммуникаций не входит в планы заказчика, то убирать старые покрытия нужно с особой осторожностью, чтобы не сломать проводку и другие сети.
- Замена инженерных коммуникаций. Старинные дома имеют ветхую структуру инженерных коммуникаций, которая не отвечает современным требованиям. Нужно быть готовыми, что придётся менять всю электропроводку, водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию.
- Бережное отношение к историческим ценностям. При выполнении ремонта в исторических домах необходимо выполнять отделку аккуратно, чтобы сохранить элементы тех времён. Если они плохо сохранились, то мы готовы сделать полную реконструкцию.
- Быстрый ремонт – это не для старого фонда. Выполнение работ в быстром темпе может повлечь за собой много ошибок. Не сохранение старого декора приведёт к тому, что квартира утратит свой исторический дух и потеряет в цене.
Не сохранение старого декора приведёт к тому, что квартира утратит свой исторический дух и потеряет в цене.Обустройство нового пола
Эту часть ремонта смело можно назвать самой объемной и затратной. Скорее всего, старый паркет придется полностью демонтировать и менять. При этом до укладки нового паркета необходимо:
- разобрать полы до основания;
- устранить следы плесени;
- убрать строительный мусор;
- заполнить промежутки между черновым слоем и лагами подходящим материалом.
Идеально, если все эти работы вы доверите специалистам. В штате компании «Тетрапилон» есть мастера, отлично знающие технологию укладки паркета и имеющие опыт работы в домах дореволюционной постройки.
Ремонт потолка
Еще один довольно сложный и объемный этап ремонта в квартире «старого фонда». Штукатурить такой потолок непросто. Желательно, чтобы эту работу выполнял мастер с высокой квалификацией. Разумеется, стоить такая услуга будет недешево.
Поэтому при ограниченном бюджете мы рекомендуем подвесной потолок из гипсокартона: оформленный в стиле «ретро». Он будет смотреться гармонично, сохранит пропорции старинной комнаты и ее особенную атмосферу.
Замена оконных конструкций
И снова все не так просто, как в новостройках и более современной «вторичке». Обычные пластиковые окна в узких проемах совершенно не смотрятся. Поэтому стоит отдать предпочтение двойным оконным блокам, где внутренняя рама – деревянная, а внешняя – пластиковая, деревянная или выполненная из алюминиевого профиля.
Обратите внимание: при заказе новых окон важно, чтобы они не испортили самобытную «внешность» фасада старинного здания. С современным ассортиментом оконных конструкций выбрать подходящее решение не составит труда.
Стены – надежные и экологичные
Как правило, в квартире «старого фонда» на стенах – «многослойный пирог», который обязательно нужно демонтировать. Вы сразу заметите, как изменится микроклимат в помещении. Зачищайте все, вплоть до кирпичной кладки.
Быть может, вы решите сделать именно кирпич самобытным элементом вашего нового интерьера.
Не забывайте об экологичности, вместо глянцевых красок или виниловых обоев отдайте предпочтение материалам на бумажной основе или декоративным покрытиям на натуральной базе.
Монтаж дверей
Дверные полотна в старых домах нестандартные. И здесь есть два пути – реставрировать старые двери или заказывать новые, по индивидуальным замерам, на производстве или в столярной мастерской. Но принимайте рациональное решение: шикарные дубовые двери стоит отреставрировать, а если в комнатах установлены бюджетные, из сосны – есть смысл заменить их на новые.
И наконец, главное правило: не начинайте ремонт без проекта!
Если вы лишь приблизительно знаете, каким должен быть ваш будущий интерьер, уверяем: расходы на ремонт будут колоссальными! Поэтому еще на этапе планирования важно пригласить мастера для замеров и составления сметы. Специалисты расскажут, на чем можно сэкономить, а на каких этапах высокие затраты – более чем оправданы.
Не стоит забывать и о согласовании перепланировки – получив разрешения в соответствующих инстанциях, вы будете защищены от возможных претензий со стороны архитектурных и коммунальных организаций.
И, разумеется, доверяйте работу проверенным мастерам, чтобы наслаждаться стильным интерьером и качественным ремонтом многие годы!
Компания Тетрапилон выполнит капитальный ремонт квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга. По всем вопросам обращайтесь к нашему менеджеру по телефону 8 (800) 600-700-4 (бесплатные звонки).
Поделиться с другом…
Ремонт квартир в старом фонде Санкт-Петербург
— Фиксированные цена и сроки ремонта
— Черновые материалы от 14 тыс. руб/м2
— Строим по дизайн-проектам и без них
— Страхование на время и после ремонта
Узнать стоимость
Старым фондом, называют дома, построенные до 1917 года. Квартиры в таких домах имеют ряд преимуществ — высокие потолки, широкие подоконники и окна, массивные стены и хорошая шумоизоляция.
Мы выделили отдельное направление ремонта квартир в старом фонде, так как накопили достаточно опыта и можем не только успешно реализовывать подобные проекты, но и сохранять «культурные ценности», подчёркивая отдельные элементы интерьера или реставрируя их.
Благодаря такому подходу, мы уверены, вы с удовольствием будете находиться дома, отдыхать, принимать гостей или работать.
Процесс
- Консультация
- Материалы
- Черновая отделка
- Чистовая отделка
Преимущества работы с Ремпрофстрой
Профессиональные узкопрофильные специалисты, граждане РФ и ТС с опытом работы от 10 лет
Официальный договор с гарантией и поэтапной оплатой работ
Не отклоняемся от сроков проекта, оценивая объём работ заранее
Индивидуальные скидки до 30% на мебель и материалы от наших партнеров
Выезд на объект, консультация и замеры
Расчет понятной сметы в течении 3 рабочих дней
Персональный менеджер, ведущий ваш проект — 0 руб
Технический надзор с фотофиксацией — 0 руб
Примеры выполненных работ
Получите готовую смету на ремонт в течение 3 рабочих дней
Одна из самых больших проблем – перепланировки
На протяжении нескольких сотен лет жильё в городе не только строилось, но и модернизировалось.
Так, начиная с 19 века, в Петербурге появился водопровод, затем печное отопление, камины и водяное отопление. В послевоенное время – газ. В начале 20 века, подобные квартиры стали превращаться в коммуналки (гребенчатые планировки) с узкими коридорами и комнатами.
Другими словами, сегодня подобные зданиям приходиться «работать» в непривычном для них режиме – это ухудшение воздухообмена за счет герметичного остекление металлопластиком и изменение температурного режима. Раньше чердаки были холодными и проветриваемыми, теперь из-за подогрева верхних этажей образуется наледь, приводящие к протечкам, сырости и биопоражениям.
Очень разумно при перепланировке разработать полноценный дизайн-проект. Он даст полную картину о том, как будет выглядеть будущий интерьер, а дизайнер-архитектор поможет грамотно использовать площадь или разделить её на зоны, спланировать удобное размещение мебели и осветительных приборов.
Подобное изменение температурного и влажностного режима приводит к ускоренному износу конструкций и отделочных материалов.
Доверять ремонт квартиры в таком помещении можно только профессионалам.
Этапы ремонта
Подготовительные / демонтажные работы
Демонтаж — это то, с чего начинается ремонт. Важно грамотно подготовить помещение к черновым, сантехническим и электротехническим работам. Паспорт на квартиру содержит необходимую и полезную информацию – дату постройки дома, площадь и планировки помещений, материал конструкций и перекрытий.
Черновые и чистовые отделочные работы
Пол и перекрытия. Опыт показал, что в большинстве случаев полы требует полной замены, даже если визуально они выглядят неплохо. Вся суть в заполнении между балками. Раньше для подобных целей использовался обычный строительный мусор, который с течением времени, вбирая в себя влагу и пыль, запускает процесс гниения и приводит к ослаблению конструкции в целом.
В процессе ремонта важно обращать внимание на конструкцию пола и возможную нагрузку – это позволяет нам выбрать соответствующую и оптимальную технологию ремонта (армированная бетонная стяжка или деревянные балки)
Стены и перегородки.
Часто для выравнивание поверхностей стен и перегородок используется гипсокартон. На наш взгляд это не всегда лучший вариант. Под многолетним слоем дранки, газет и штукатурки можно добраться до натурального кирпича, подготовив который может превратить стену, например в уникальную текстуру лофта. Кроме того, тяжелые и плотные обои лучше не использовать, старые стены должны «дышать». В таком случае самым подходящим вариантом является натуральные известковые или глиняные штукатурки и бумажные обои.
Потолки. С потолками всё иначе. Самый бюджетный и быстрый вариант – натяжные потолки. Монтируются быстро, финансовые затраты минимальны и есть возможность спрятать коммуникации.
Но. В старом фонде предпочтительней капитальный ремонт. Поэтому – это демонтаж старого потолка с гидроизоляцией и выравнивание штукатуркой, либо вариант с подвесным потолком из гипсокартоном (опять же есть возможность спрятать коммуникации). При шпаклевке такого потолка используется сетка-серпянка – она позволяет защитить швы от трещин, которые образуются вследствие высоких вибраций всего здания.
Фото выполненных работ
1
Отвечаем и за слово, и за дело!
Гарантия на все виды работ, произведенных нашими мастерами составляет 3 года
Обновления по строительству шести жилых комплексов в центре Санкт-Петербурга — St. Pete Rising
/ Энтони Клоуз
Aerial St. Pete — это колонка St. Pete Rising, в которой представлены эксклюзивные аэрофотоснимки строящихся объектов в Санкт-Петербурге, Флорида. Для этого мы объединились с Энтони Бове из AB3 Visuals.Ранее в этом месяце мы сообщали о нескольких громких проектах по строительству башен в центре города. В этой статье мы рассмотрим шесть других проектов в центре Санкт-Петербурга, которые находятся на разных стадиях строительства. Некоторые из них находятся на стадии сноса, в то время как другие завершены и близки к завершению. Эти проекты включают: Cordova Inn Expansion , Domus Urbana , Galaxy Hotel , Innovare
, Метро и Королевский . Мы с нетерпением ждем завершения этих проектов. Построенная в 1921 году гостиница The Cordova Inn расположена по адресу: 2nd Avenue North, 253. В 2004 году она была внесена в список Национального реестра исторических мест.
В сентябре 2021 года было объявлено о крупном расширении, в результате которого количество номеров в отеле увеличится с 32 до 94. а также добавить к собственности ресторан и бар на крыше.
Площадь существующего здания отеля составляет 12 200 квадратных футов, а надстройка будет состоять из пяти этажей площадью 38 200 квадратных футов. Всего в проект будет включено 22 парковочных места.
Рено Бойд Билдинг Ко выступает в качестве генерального подрядчика. Начались работы по сносу внутренних помещений, ожидается, что в ближайшее время начнется снос строений. Вертикальное строительство начнется в конце этого года и откроется в конце 2023 или начале 2024 года.
Domus Urbana — это пятиэтажное многоквартирное здание, строящееся компанией NJR Investment and Development Company, LLC по адресу 644 3rd Avenue South. В здании будет 40 квартир с четырьмя жилыми этажами над парковкой. NJR объявила, что здание распродано в декабре 2021 года.
NJR Construction Group, LLC выступает в качестве генерального подрядчика проекта.
Строительство здания началось в начале 2021 года и завершилось в начале этого месяца. Ожидается, что он будет завершен в конце этого года.
1st Street North & 3rd Avenue North
«Galaxy Hotel» — это строящийся 11-этажный бутик-отель на северо-западном углу 1st Street и 3rd Avenue North. Проект разрабатывает Савни Бакрак. Об этом было объявлено в 2009 годуи был заложен в 2018 году.
В отеле, имя которого, как ожидается, будет готово ближе к завершению, будет около 90 номеров, а также ресторан на первом этаже и бар на крыше. Дата завершения проекта пока не объявлена.
Innovare850 5th Avenue South
Innovare – это строящийся жилой комплекс из 50 единиц доступного жилья для лиц с разным доходом по адресу 850 5th Avenue South. Здание было построено в ноябре 2021 года и разрабатывается организацией Volunteers of America из Флориды.
Innovare предоставит многоквартирные дома с арендной платой, ограниченной для тех, кто зарабатывает менее 60 процентов среднего дохода в этом районе, с десятком квартир, выделенных для людей с очень низкими доходами.
Проект стоимостью 17 миллионов долларов США был поддержан 1 миллионом долларов США в рамках программы доступного жилья «Пенни для Пинелласа» при дополнительной финансовой поддержке со стороны города Санкт-Петербурга и Корпорации жилищного финансирования Флориды.
Метро11th Street & Baum Avenue
Метро представляет собой строящийся семиэтажный жилой дом на 100 квартир на 1st Avenue North и 11th Street North. Проект стоимостью 24 миллиона долларов, разрабатываемый компанией DevMar Development из Мичигана, будет включать в себя полностью меблированные квартиры-студии. В здании не будет парковки; тем не менее, будет крытое хранилище на 102 велосипеда и парковка для жителей за пределами территории.
Компания KAST Construction, расположенная в Тампе, является генеральным подрядчиком проекта. Строительство идет полным ходом, и ожидается, что здание будет завершено в ближайшие несколько месяцев. Завершение ожидается в начале 2023 года.
The Royal545 4th Avenue South
The Royal находится в стадии строительства по адресу 545 4th Avenue South и разрабатывается компанией Salt Palm Development. В комплексе будет 13 таунхаусов площадью от 1800 до 3100 квадратных футов.
Проект состоит из трех четырехэтажных зданий, два из которых выходят на 4-ю южную авеню, а третье здание выходит на внутреннюю подъездную дорожку. В квартирах The Royal будут окна коммерческого класса, террасы на крыше, частные гаражи и изготовленные на заказ плавающие стеклянные лестницы 9.0007
Королевский дворец продан, завершение ожидается в конце этого года.
Новые разработки за пределами центра города Сент-Пит — Сент-Пит Райзинг
/ Энтони КлоузПоследний выпуск Aerial St. Pete показывает предварительный прогресс в нескольких разработках, которые недавно начали подготовку площадки и строительство. Aerial St. Pete — это колонка St. Pete Rising, в которой представлены эксклюзивные аэрофотоснимки строящихся объектов в Санкт-Петербурге, Флорида. Для этого мы объединились с Энтони Бове из AB3 Visuals.
В этой статье мы рассмотрим пять проектов за пределами центра города, где строительство только начинается. Эти проекты включают в себя: Sixty90 Apartments, Arya, Grand Central Townhomes, Lake Maggiore Apartments и Инновационный центр Tampa Bay. Мы с нетерпением ждем возможности следить за этими проектами, поскольку они продолжают продвигаться к завершению!
Инновационный центр «АРК» — новый строящийся инновационный центр на юго-западном углу Четвертой улицы и 11-го Южного проспекта в Инновационном районе Санкт-Петербурга.
Двухэтажный ультрасовременный бизнес-инкубатор площадью 45 000 квадратных футов разместит 30 000 квадратных футов площадей для клиентов, коворкинг, а также конференц-залы и офисы. 113 парковочных мест будут расположены под частью здания и в задней части собственности.
Строительство началось в начале этого года, завершение ожидается в середине 2023 года. Bandes Construction является генеральным подрядчиком проекта.
Арья5475 3-й переулок Север
Arya — это многоквартирный жилой комплекс из 415 квартир для лиц с разным доходом, предложенный по адресу 5475 3rd Lane North, недалеко от угла 54th Avenue North и 4th Street. Проект разрабатывается компанией Stock Development и будет включать в себя два 5-этажных жилых дома, четыре 4-этажных жилых дома и пять 2-этажных домов-вагончиков.
Проект получил 4 миллиона долларов в виде средств на капитальное строительство от программы Penny for Pinellas доступного жилья.
В результате 125 из 415 квартир представляют собой жилье для рабочей силы с ограниченным доходом. 59единицы будут обслуживать домохозяйства, составляющие до 80% среднего дохода по району (AMI), а 66 единиц будут обслуживать домохозяйства, составляющие до 120% AMI. Остальные квартиры будут рыночными.
На участке ведутся работы. Завершение строительства ожидается осенью 2024 года.
Комплекс Grand Central Townhomes представляет собой набор из 24 трехэтажных таунхаусов, строящихся на 1st Avenue South между 28th Street и 29th Street. Сообщество развивает компания David Weekley Homes, которая ранее построила таунхаусы Burlington Townhomes в центре Сент-Пита. Застройщик также недавно объявил о планах строительства 65-квартирного дома в Центральном районе Санкт-Петербурга.
Планируется, что застройка Центрального района будет состоять из шести трехэтажных таунхаусов с четырьмя квартирами в каждом.
Два здания завершены, еще несколько находятся в стадии строительства.
Продажи таунхаусов уже начались, и к концу года ожидается завершение первой очереди.
Апартаменты Lake Maggiore представляют собой жилой комплекс из 330 квартир для лиц с разным доходом, предложенный для 6th Street South и 32rd Avenue South. Stoneweg US, инвестиционная компания из Санкт-Петербурга, развивает сообщество.
Он будет включать 66 единиц жилья для рабочей силы, предназначенных для домохозяйств, имеющих от 80% до 120% среднего дохода по региону (AMI). Общественная зеленая зона будет включать парк для собак и общественные сады, запланированные на западной стороне собственности. Сообщество также будет включать 358 парковочных мест — сверх необходимых 293.
Строительство началось в начале этого года и ведется под руководством NDC. Строительство и поставка ожидаются в начале 2024 года.
Sixty906090 Central Avenue
Sixty90 – это 204-квартирный многоквартирный дом, предложенный DDA Development для западной части Санкт-Петербурга.