Самостоятельное строительство: Ипотека на самостоятельное возведение дома: условия, перспективы и риски

Содержание

Ипотека на самостоятельное возведение дома: условия, перспективы и риски

Распространение льготной ипотеки на строительство частных домов собственными силами, как ожидается, позволит дополнительно ввести 1 млн «квадратов» жилья

Фото: shutterstock.com

В России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

Ипотечная программа для строительства частных домов своими силами является частью федеральной программы льготной ипотеки под 9%. Поэтому все банки — участники программы (порядка 70 банков) имеют возможность выдавать кредиты на подобные цели, поясняют в банке «Дом.РФ».

Рассказываем, как оформить такой кредит и как это нововведение повлияет на загородный рынок.

adv.rbc.ru

Условия льготной ипотеки для строительства дома собственными силами:

ставка — 9%;
размер кредита: 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. — для остальных регионов;
первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита;
рефинансирование — не предусмотрено;
срок действия программы — до 31 декабря 2022 года.

Банк предоставляет кредитную линию заемщику, каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства после подтверждения о завершении предыдущего. В качестве залога банк будет принимать земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком.

Всего в программе участвуют 70 банков и иных кредиторов. Распространение льготной ипотеки под 9% на строительство частных домов собственными силами, по оценке «Дом.РФ», позволит дополнительно ввести 1 млн кв. м жилья.

Основной целью введения данной льготы является восполнение потерь кредитных организаций из-за падения потребительского спроса на ипотеку (Фото: shutterstock.

com)

Как взять ипотеку для самостоятельного строительства

Первый этап — заемщик проходит проверку на платежеспособность, предоставляет необходимые документы и получает от банка одобрение на кредит. Так как банк «Дом.РФ» работает по выпискам из Пенсионного фонда России, то для рассмотрения заявки достаточно только паспорта, 70% решений по заявкам принимается автоматически. Для остальных банков, которые будут работать с этой ипотекой, набор документов стандартный.

Стандартный список предоставляемых документов:

заявление;
паспорт;
справка о заработной плате;
копия трудовой книжки, которую должен подписать работодатель;
пенсионное удостоверение, если покупатель пенсионер;
для индивидуальных предпринимателей — документ, подтверждающий статус ИП, и декларация о доходах индивидуального предпринимателя.

Второй этап — проводится проверка находящегося в собственности у заемщика земельного участка на наличие препятствий для строительства жилья или участка, который клиент планирует приобрести.

Третий этап — заемщик предоставляет в банк рукописную смету и проект дома. После этого банк-кредитор проверяет документы, предоставленные на андеррайтинг.

Четвертый этап — банк перечисляет деньги на счет заемщика по первому траншу.

Пятый этап — ежемесячные выплаты кредита. После окончания строительства и постановки дома на кадастровый учет в Росреестре банк вводит под залог новое жилье.

Транши по кредиту

Транши по кредиту будут разбиваться по этапам стройки согласно смете.

Первый транш — на приобретение земли в аккредитив продавцу (если цель кредита — стройка и приобретение земли).

Далее три транша:

транш на фундамент будет начислен как аванс под залог земли — не более 40%;
транш на каркас и тепловой контур — по факту подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки — не более 40%;

транш на инженерию — по факту подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки — остаток по смете на стройку.

Как льготная ипотека отразится на рынке жилья

Возведение загородного дома своими силами — довольно специфический сегмент рынка. Появление в этом сегменте более выгодных вариантов ипотеки, безусловно, сделает строительство дома чуть более комфортным, говорит заместитель генерального директора «KASKAD недвижимость» Ольга Магилина. Эксперт предупреждает, что риски для клиента при самостоятельном строительстве дома существенно выше, чем при покупке готового или строящегося дома в организованном поселке от профессионального застройщика. Самостоятельно придется рассчитать общий объем затрат и время, которое потребуется до момента переезда в новый дом, добавляет эксперт.

Тем не менее эксперты считают, что новая льготная программа для ИЖС необходима загородному рынку. «Даже при 9% годовых можно ожидать рост спроса на такой вид кредита. Успешность данной программы будет зависеть от требований разных банков к получателям кредитов», — считает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлия Юрлова.

Программа подходит только для собственников земельных участков и не подходит для участков, предоставленных в аренду (Фото: shutterstock.com)

Читайте также: В Москве с начала пандемии резко выросло строительство частных домов

Пока влияние на рынок введение нового вида льготной ипотеки оценить крайне сложно. Очевидно, что в периоды экономической турбулентности вырастает доля участков без подряда среди общего числа сделок, связанных с покупкой загородного жилья, говорит Ольга Магилина. Однако, по ее словам, многие из таких сделок зачастую оказываются эмоциональными: более половины покупателей участков далеки от детального понимания, как именно они будут строить дом — чьими силами, в какие сроки и на какие средства.

Читайте также: ЦИАН назвал подмосковные направления с наибольшим ростом стоимости домов

Какие есть риски и нюансы

В новой ипотечной программе есть четкое требование — ввод построенного дома в течение 12 месяцев. Если под этим подразумевается паспорт БТИ, то это реально, особенно если дом деревянный, говорит Юлия Юрлова. С домами по другим технологиям будет сложнее из-за ограничений на производство работ в зимний период. Если это дом из пеноблока, то на его строительство в положительные температуры у вас остается только полгода, резюмирует эксперт.

«Нельзя не сказать и о низкой культуре строительства у тех, кто специализируется на ИЖС. Там редко заключаются договоры, часто нарушаются сроки, привлекаются низкоквалифицированные рабочие. Как следствие — массовые споры о качестве, нарушении сроков, возврате неотработанных авансов», — отмечает юрист, партнер Capital Law Office Артур Стариков.

По действующему законодательству, построить свой дом можно только на землях определенной категории. Поэтому, если гражданин имеет свой участок, на котором запрещено строительство жилого дома, например на землях промышленного производства, в предоставлении кредита будет отказано, замечает юрист направления интеллектуальной собственности и коммерческих споров юридической группы «Совет» Тимур Фатыхов. В этом случае необходимо либо переводить землю в другую категорию, либо дополнительно приобретать земельный участок для такого строительства.

Риски есть как у заказчика, так и у банка. Заказчик должен найти себе строительную компанию, бригаду строителей, «рукастого» соседа или строить сам. Но какое качество будет у таких построек и как оценить его, задается вопросом Юлия Юрлова. Ведь банк, дающий кредит, должен иметь ликвидный продукт. Поэтому кредитная организация постарается обезопасить свои риски. Но как это сделать — будет видно во время реализации данной программы, отмечает эксперт.

В этом году инфляция двузначная, а это значит, что к концу строительства его стоимость — с учетом увеличивающихся цен на стройматериалы — может оказаться куда выше расчетной, предупреждают эксперты. Остановка стройки или превышение требуемых сроков для возведения дома может привести к повышению процентной ставки по кредиту, добавляет Артур Стариков. В результате заемщик может не справиться с выросшей кредитной нагрузкой.

Читайте также: Категория земли: как определить и что можно построить

Пока влияние на рынок введение нового вида льготной ипотеки оценить крайне сложно (Фото: shutterstock.com)

Артур Стариков, партнер Capital Law Office:

— Входить в проект с льготной ипотекой на самостоятельное возведение загородного дома следует только при наличии разработанного проекта, квалифицированного подрядчика, заключающего с вами договор, с прозрачной схемой финансирования. Также на берегу целесообразно разобраться с процедурой оформления документации на объект и обязательно соблюсти строительные нормы.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Самостоятельное строительство дома из техноблока

Выбирая для строительства дома несъемную опалубку ТЕХНОБЛОК Вы сможете построить свой дом сами!

Строительство дома своими руками

Строительство дома своими руками – достаточно сложный и длительный процесс. Для правильной заливки фундамента, возведения стен, обустройства крыши и внутренней отделки необходимо обладать специальными знаниями и соответствующим опытом работы. Кроме того, нужно быть готовым к тому, что на строительство дома своими силами придется потратить не один год, ведь процесс этот довольно трудоемкий. Но современные технологии и стройматериалы позволяют существенно сократить время, необходимое на возведение жилища.

Технология возведения жилого дома

Существуют различные технологии строительства частных домов, однако независимо от них весь процесс состоит из следующих этапов:

Заливка фундамента;
Возведение стен;
Утепление дома;
Декоративная отделка фасадов;
Конструирование крыши;
Внутренняя отделка.

Стены домов могут изготавливаться из древесины, готовых блочных материалов (кирпича, пеноблоков) или монолитным способом. Последний вариант наиболее эффективен с точки зрения материальных затрат, прочности и надежности. Однако он занимает достаточно много времени.

Несъемная опалубка для строительства дома самому

Для упрощения процесса строительства и уменьшения сроков вы можете воспользоваться инновационной несъемной опалубкой Техноблок производства крымской компании Техноблок-Строй. Ее использование имеет следующие преимущества:

Вам не нужно тратить время на конструирование опалубки и ее демонтаж после застывания монолитного бетона;
Металлические элементы, расположенные внутри блоков, играют роль дополнительного армирующего каркаса совместно с арматурой;
Вам не нужно выполнять дополнительное утепление стен, так как слой пенопласта уже является частью Техноблока;
Вам не придется дополнительно выполнять декоративную отделку фасада, так как наша несъемная опалубка Техноблок уже имеет наружную плиту фасадной отделки из прочного бетона, но если вы всё же решите отделывать фасад, то наша компания готова предложить Вам широкий выбор фасадных панелей.

Для строительства дома вам необходимо лишь обустроить надежный фундамент, после чего выстроить опалубку из блоков и залить во внутреннее пространство приготовленный или приобретенный бетон. После его застывания можно снять внутренние фанерные листы и получить стены, готовые к интерьерной отделке.

Использование для строительства Техноблока позволяет не только сократить сроки самостоятельного строительства дома, но и на 19% уменьшить затраты.

Где купить несъемную опалубку

Заказать несъемную опалубку Техноблок и другие строительные материалы вы можете на сайте компании «Техноблок-Строй»

ООО «Индепендент Строительные Услуги» | Fletcher, NC

Rain Dance Roofing: Филиал Independent Construction Services, LLC

Independent Construction Services
(828) 808-8482
Понедельник – пятница: с 8:00 до 17:00 | Суббота – воскресенье: только по предварительной записи

Финансирование

Компания Independent Construction Services, основанная в 2008 году, является одним из пользующихся наибольшим доверием подрядчиков по благоустройству жилья в Эшвилле, Северная Каролина и прилегающих районах. Обладая более чем 20-летним опытом работы, наши квалифицированные сотрудники ответят на все ваши вопросы и решат ваши проблемы с профессиональным пониманием и этикой. Мы также известны нашими честными и доступными ценами, гарантирующими, что вы получите больше отдачи от ваших инвестиций.

Почему стоит выбрать Independent Construction

Будучи семейным предприятием, мы считаем своим долгом относиться к нашим клиентам как к своей семье. Именно по этой причине вы можете быть уверены, что получите такое обслуживание клиентов, которого вы заслуживаете: личное и искреннее.

Здесь, в Independent Construction, единственное, что затмевает нашу добросовестность, — это наше мастерство и качество, что еще раз подтверждается различными признаниями и сертификатами, которые мы получили от ведущих авторитетов в отрасли, таких как:

Рейтинг A+ с BBB
Сертификат Angie’s List
Сертифицированная компания SC Safe Home Hurricane Retrofit
Гордый член ассоциации домостроителей Эшвилла

Independent Construction гордится своей деловой этикой и доступностью, уверяя клиентов, что мы действительно «Лучший и самый безопасный выбор».

Исключительные кровельные услуги, на которые можно положиться Большинство кровельных проектов, включая полную замену, могут занять значительное время.0003

Независимое строительство: опытный и квалифицированный подрядчик по сайдингу в Северной Каролине Сайдинг в вашем доме служит

Отличные услуги по замене водосточных желобов в Северной Каролине

Устранение повреждений, вызванных ураганом: получите профессиональную помощь в независимом строительстве. Когда дело доходит до нанесения ущерба домам,

Независимые строительные услуги: Качественная наружная покраска и многое другое В поисках качественного и надежного экстерьера

Независимые строительные услуги: области, которые мы обслуживаем Обслуживание частных и коммерческих клиентов в Большом Эшвилле и

Просмотреть все услуги

Исключительные кровельные услуги, на которые можно положиться Большинство кровельных проектов, включая полную замену, могут потребовать значительных затрат
Независимое строительство: опытный и квалифицированный подрядчик по сайдингу в Северной Каролине Сайдинг в вашем доме служит
Отличные услуги по замене водосточных желобов в Северной Каролине Правильно установленные желоба необходимы для сохранения сухости и
Устранение последствий урагана: получите профессиональную помощь в независимом строительстве Когда дело доходит до нанесения порчи домам,

Посмотрите нашу галерею избранных проектов и убедитесь сами, на что способна команда Independent Construction Services:

Посмотреть все проекты

О нас

Компания Independent Construction, основанная в 2008 году, является семейным бизнесом, обслуживающим большие районы Эшвилл и Гринвилл.
Наряду с лицензией, залогом и полной страховкой, Independent Construction имеет множество других полномочий в строительной отрасли, включая:
- Рейтинг A+ с BBB
- Список Энджи сертифицирован
- Сертифицированная компания SC Safe Home Hurricane Retrofit
- Гордый член ассоциации домостроителей Эшвилла
Independent Construction гордится деловой этикой и доступностью, поэтому клиенты могут быть уверены, что Independent — это «лучший и безопасный выбор».

Подробнее

Наши отзывы

Финансирование

Independent Construction Reviews — Западный Вайоминг, Пенсильвания

Independent Construction Reviews — Западный Вайоминг, Пенсильвания | Angi

Найдите профессионалов с самым высоким рейтингом в вашем регионе

Введите почтовый индекс, и мы подберем вам ближайший к вам бизнес.

Сведения о компании

Описание

Подрядчик по кровельным работам Вы искали идеального подрядчика по кровельным работам, который поможет вам в вашем следующем проекте? Позвоните нам по телефону 570-561-9445 для кровельных работ в Уилкс-Барре, штат Пенсильвания, и его окрестностях. Металлочерепица – Металлочерепица на сегодняшний день является одним из самых прочных строительных материалов на рынке. Замена кровли — мы обеспечиваем замену кровли и установку кровли для города Уилкс-Барре, штат Пенсильвания, и его окрестностей. Позвоните нам сегодня для бесплатной оценки установки крыши. Ремонт кровли из гонта. Крыши из битумной черепицы являются одними из самых универсальных кровельных систем, доступных на сегодняшний день. Прошли времена скучной старой бежевой черепицы. Ремонт черепичной кровли. Нередко черепичная крыша прослужит вам и вашему дому до конца жизни. На самом деле, до сих пор используются крыши, которым сотни лет. Услуги генерального подряда У вас есть большой проект, который нужно завершить вчера? Может быть, вы задумали сделать ремонт? В любом случае, опытные специалисты Independent Construction помогут вам. Наши услуги Реконструкция подвала. Вы думали о том, чтобы превратить свой старый подвал в запасную спальню? Ремонт ванной комнаты. Ванная комната является одной из наиболее часто используемых комнат в вашем доме. Бетонные патио. Бетонные патио могут стать прекрасным дополнением практически к любому дому. Бетонные дорожки – Видели ли ваши дорожки лучшие времена? Может быть, вы хотели бы установить проходы от подъезда к двери? Колоды. Не могла бы твоя старая колода немного успокоиться? Общие бетонные услуги. Бетон является одним из самых универсальных строительных материалов. Если вы хотите узнать больше о других бетонных услугах, которые мы предоставляем, позвоните нам сегодня. Дополнения к жилью — нужно добавить детскую для вашей растущей семьи? Возможно, наконец пришло время построить ту пещеру для людей, о которой вы всегда говорите. Ремонт кухни – Кухня – это сердце любого дома. Если вы хотите переделать свою, сделайте нас своей фи

Не очень хорошо. остерегаться. Владелец Винс сначала был очень приветлив, он заставил нас почувствовать, что мы можем ему доверять, и мы чувствовали себя уверенно. Он сделал нашу крышу, когда мы уехали в отпуск, мы вернулись домой в бедствие, он заключил субподряд, чего, по его словам, он не делает, ну, он сделал, и мой дом был разрушен, все мои вещи остались в грязи и дырах в моем доме. крыша, мы потеряли памятные вещи, которые мы не можем заменить. Он пообещал сделать его лучше и послал своего сына-подростка убрать его, он начал с крыльца и днями не появлялся, он не дал мне то, что было в нашем контракте, качество ужасное, мое крыльцо разваливается после 5 месяцев, бетон в течение пяти месяцев треснул, и наше крыльцо буквально разваливается, он взял с нас 22 000,00 и не перезвонил и не предпринял никаких усилий, чтобы подтвердить свою работу: он солгал и сказал, что ему не заплатили, поэтому остерегаться; у нас есть все чеки, и мы подаем на него в суд. Ему нельзя доверить свой дом, нашей семье было так неприятно пройти через это, пожалуйста, подумайте о другом подрядчике. Он назовет вам отличную цену и солжет обо всех своих плохих отзывах, он удалит их со своего сайта. Не доверяйте ему или его компании и распространяйте информацию, чтобы с другими этого не случилось.

Описание работы

РЕМОДЕЛЯ КРУПА И ПЕРЕДНА.

Zone Garage Eastern PANJ специализируется на эпоксидных покрытиях для ваших гаражей, подъездов, подвалов. Мы обеспечиваем качественную работу и ваше удовлетворение важно для нас! Позвоните нам сегодня для бесплатной оценки! …

Angi Certified

Holland Construction

Мы являемся семейным бизнесом. Мы делаем Бетон, Цемент, Камень, Кирпич или Блок. Посетите наш веб-сайт hollandmasonry.doodlekit.com Мы любим делать подпорные стены. Мы также делаем тротуары, ступени, подъездные пути, патио, кирпичную кладку, штукатурку, каменный шпон, подвалы и многое другое! Позвоните для бесплатной оценки по кодам городов: 610, 215, 570. Не в этих районах? Хоть звони. 610-377-9603 …

Сертификат Angi

Магазин гаражных ворот Mount Pocono LLC

5. 0

1 Проверенные отзывы

У нас есть опыт и преданность делу, чтобы сделать работу правильно! Специализируется на гаражных услугах; Мы гарантируем ваше удовлетворение, и мы не уйдем, пока работа не будет сделана правильно. Мы гордимся тем, что выполняем свою работу качественно, а также обеспечиваем отличное обслуживание клиентов! Позвоните или нажмите для БЕСПЛАТНОЙ оценки сегодня! …

Сертификат Angi

Часто задаваемые вопросы и ответы о независимом строительстве

Независимое строительство в настоящее время имеет рейтинг 1 из 5 возможных. — 17:00

Вторник: 8:00 — 17:00

Среда: 8:00 — 17:00

Четверг: 8:00 — 17:00

Пятница: 8: 00:00–17:00

Суббота: 08:00–17:00

Independent Construction принимает следующие формы оплаты: чеки, Visa, MasterCard, American Express, Discover, Доступно финансирование

Да, Independent Construction предлагает бесплатную оценку проекта.

Нет, компания Independent Construction не имеет экологических сертификатов.