Строительство фундамента из кирпича: Кирпичный фундамент ленточного типа | Строительство фундамента из кирпича своими руками

Вы должны вырыть траншею , где вы разместите основание кирпичной стены , которую вы позже залить бетоном или цементом. Сделайте прямоугольную траншею, которая будет соответствовать длине и ширине стены, которую вы хотите сделать, и глубиной примерно 30-40 см. В зависимости от того, какой высоты вы хотите сделать стену, вам может понадобиться более глубокая или широкая траншея. Убедитесь, что основание имеет хороший дренаж вдали от стены, чтобы вода не скапливалась вокруг него.

ШАГ 2: ЗАБИРАЙТЕ ДЕРЕВЯННЫЕ КОЛЬЯ В ТРАНШЕЮ

Забейте колья так, чтобы все верхние точки были на уровне .

Учитывайте номинальную высоту кирпичей (высота кирпичей плюс раствор), а затем прибейте их гвоздями так, чтобы все они были на этой высоте, ниже верха траншеи. Таким образом, первый ряд кирпичной стены окажется полностью внутри фундамента. Используйте уровень, чтобы убедиться, что верхние концы стоек находятся на одном уровне , оставляя зазор в 2-4 фута между кольями в зависимости от длины стены.

ШАГ 3: ЗАПОЛНИТЕ ТРАНШЕЮ БЕТОНОМ ИЛИ ЦЕМЕНТОМ ДЛЯ КИРПИЧНОЙ СТЕНЫ

Заполните ее до верха кольев , оставив пространство до края траншеи, которое вы измерили для первого ряда кирпичей. Убедитесь, что поверхность цемента гладкая и ровная, прежде чем он начнет сохнуть. Бетон или цемент схватываются в течение 2-3 дней.

ШАГ 4: СОЗДАЙТЕ УКАЗАТЕЛЬНЫЕ СТОЛБЫ ИЛИ ИЗМЕРИТЕЛЬНЫЕ СТОЙКИ

Эти индикаторные стойки или измерительные рейки  помогут вам убедиться, что стена ровная. Для этого возьмите 2 доски и разметьте их гвоздями в местах, где должен проходить каждый ряд кирпичей, также называемых рядами. Всегда учитывайте толщину раствора. Убедитесь, что вы можете прибить доски к земле с обоих концов стены, чтобы они держались без опоры. Они должны быть той же высоты, что и кирпичная стена, которую вы будете строить.

ШАГ 5: СКЛАДИТЕ БРЕНД ИЛИ ДРЕВЕСИНЫ

Помните! У основания стены положите брезент или доски, чтобы улавливать излишки раствора, когда он падает.

ШАГ 6: УКЛАДКА ПЕРВОГО РЯДА КИРПИЧЕЙ ДЛЯ КИРПИЧНОЙ СТЕНЫ

Положите первый ряд  на фундамент, чтобы проверить положение , принимая во внимание раствор. Используйте рулетку, чтобы убедиться, что они находятся на правильном расстоянии друг от друга и плотно прилегают к траншее. Спланируйте, как будет выглядеть весь первый ряд, прежде чем начать его строить.

ШАГ 7: УРОВЕНЬ ПРЯМОЙ ЛИНИИ

Соедините первую отметку от гвоздя на обеих досках ниткой или веревкой, которая будет служить направляющей,  позволяя поддерживать прямую ровную линию, с которой можно работать.

ШАГ 8: НОВЫЙ РЯД В КИРПИЧНОЙ СТЕНЕ

Мы будем подниматься по гвоздю, когда будем строить новый ряд. Это поможет нам сформировать второй ряд кирпичей, так как первый будет закопан в траншею. Не позволяйте нити или струне провисать. Он должен быть натянутым, чтобы построить ровную прочную стену без структурных проблем.

ШАГ 9: ЗАМОЧЬТЕ КИРПИЧИ В ВОДЕ

Замочите кирпичи в воде и подождите, пока с них перестанут капать или раствор станет слишком жидким. I f мы их не замачиваем, они впитают воду из раствора. Это вызывает проблемы в его настройке. Это известно как «утопление» миномета.

ШАГ 10: НАНЕСЕНИЕ ПЕРВОГО СЛОЯ РАСТВОРА НА КИРПИЧНУЮ СТЕНУ

Мастерком  нанесите первый слой раствора вдоль основания фундамента. Добавьте чуть больше 1,5-2 см, так как вы будете аккуратно вдавливать кирпич на место, выдавливая раствор.

ШАГ 11: ПЕРВЫЙ КИРПИЧ В КИРПИЧНОЙ СТЕНЕ

Положите первый кирпич и слегка вдавите его, затем используйте уровень, чтобы убедиться, что он находится на одном уровне с землей, а затем проверьте его с помощью направляющей струны. Удалите излишки раствора из шва и используйте его для следующих кирпичей. Когда вы уверены, что первый кирпич на месте, добавьте немного раствора для следующих 2-3 кирпичей.

ШАГ 12: ПОКРЫТИЕ

Возьмите партию раствора и покройте конец следующего кирпича, который вы прижмете к первому кирпичу. Вы должны нанести слой однородного раствора той толщины, которую мы упомянули. Прижмите его к первому кирпичу, когда будете класть на место, и используйте рулетку, чтобы убедиться, что расстояние между ними правильное.

ШАГ 13 – СЛЕГКО НАЖИМАЙТЕ НА КИРПИЧ

Надавите на слой раствора, нанесенный на основание . Используйте уровень, чтобы убедиться, что кирпичи выровнены и находятся на одинаковой высоте. Слегка надавите на них, чтобы они идеально расположились. Затем на ходу сметайте излишки раствора.  При вдавливании кирпичей для получения швов шириной 1,5–2 см раствор начинает выпирать.

ШАГ 14: РЯД КИРПИЧНОЙ СТЕНЫ

Продолжайте добавлять кирпичи, пока не закончите ряд. Продолжайте укладку таким же образом, покрывая основание и одну сторону раствором, прижимая и проверяя выравнивание по уровню. Вы должны быть дотошны и использовать уровень и рулетку со всеми кирпичами.

ШАГ 15: ПОДНИМАЙТЕСЬ ПО НАПРАВЛЯЮЩЕЙ ВЕРЕВКЕ К СЛЕДУЮЩЕМУ МАРКЕРУ

Вы должны не забывать передвигать веревку каждый раз, когда переходите к новому ряду , чтобы знать, как высоко она должна пройти.

ШАГ 17: НАЧНИТЕ СЛЕДУЮЩИЙ РЯД С ПОЛОВИНЫ КИРПИЧА НА КАЖДОМ КОНЦЕ.

Можно резать кельмой или молотком. Таким образом мы избегаем укладки ряда непосредственно поверх предыдущего с выровненными стыками. Нам нужно, чтобы стык был ходовым или разбить стык, и для этого замажьте половинку кирпича и поставьте его на место, а затем положите рядом с ним целый кирпич обычным способом. Повторите то же самое на другом конце стены, чтобы вы уже разместили половинку кирпича и целый кирпич с каждой стороны.

ШАГ 18: ПОДДЕРЖИВАЙТЕ ВЫРАВНИВАНИЕ КИРПИЧНОЙ СТЕНЫ

Чтобы помочь вам сохранить выравнивание, вы хотите построить концы кирпичной стены на один слой выше того, над которым вы работаете,  так, чтобы это выглядело так это лестница на концах стены. Затем завершите нижний ряд, перестройте концы на один слой выше и продолжайте, пока не дойдете до верха.

Не забудьте использовать направляющую нить вместе с уровнем, чтобы гарантировать выравнивание кирпичей и правильную высоту. Измерительные стержни помогут вам разместить торцевые кирпичи, так как они точно совпадут с отметками, нанесенными на торец стены.

• Продолжайте строить кирпичную стену от концов внутрь. Концы стены должны быть построены до слоя над рядом, над которым вы работаете. Это важно, особенно если стена имеет колонны на обоих концах. Процедура одинакова для каждого ряда:
• Переместите направляющую веревку.
• Нанесение раствора .
• Вдавите кирпич в любой конец  стены с помощью направляющей и уровня, чтобы убедиться, что они находятся на нужной высоте.
• Сделайте то же самое для строки выше  , которую вы сейчас строите.
• Измерьте, поместите раствор и соберите  самый нижний ряд (завершите слой)
• Повторите процесс  на следующем ряду.

ШАГ 19: ЗАЛИВКА РАСТВОРОМ

Заполните любую часть стены, которая в этом нуждается, раствором. У Используйте шпатель, чтобы заполнить любые пятна или зазоры в швах и убедиться, что они ровные. Теперь подождите примерно 45-60 минут, прежде чем продолжить, так как раствор должен немного затвердеть, прежде чем мы продолжим.

ШАГ 20: ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТДЕЛКА РАСТВОРА

Используйте мастерок, чтобы придать раствору профессиональную отделку . Мясники — это маленькие инструменты, которые помогут вам получить изогнутую профессиональную отделку на стыках стен. № Плотно прижмите инструмент к швам и проведите им по раствору, оставляя идеальную отделку кирпичной стены, которую вы построили.

Кирпичный фундамент и почему это важно в районе залива | Дениз Кахраманер

·

Существует слишком много переменных и факторов, которые необходимо учитывать, когда человек находится в процессе покупки или продажи собственного дома. Краткий, но неполный список опасений для покупателей и продавцов включает ипотеку, потенциальные затраты на реконструкцию и ремонт, сборы и правила ТСЖ, волатильность рынка и множество рисков, связанных со стихийными бедствиями. С таким количеством тем и концепций, о которых нужно беспокоиться в процессе покупки и продажи, можно легко упустить из виду ключевые характеристики домов, которые на первый взгляд кажутся неважными. В частности, многие не знают о сложной проблеме кирпичного фундамента.

Хотя Калифорния популярна по целому ряду причин, одна из них, несомненно, трагична, это репутация штата в связи с землетрясениями. Из-за множества линий разломов, проходящих по всему штату, землетрясения в Калифорнии довольно часты, частота, с которой они происходят, уступает только количеству землетрясений, происходящих на Аляске. По данным Калифорнийского департамента охраны природы, «в Калифорнии обычно бывает два или три землетрясения, достаточно сильных, чтобы нанести умеренный ущерб строениям (магнитудой 5,5 и выше)». Поскольку вероятность умеренного или катастрофического землетрясения довольно высока, всегда нужно сомневаться в самой основе домов, которые они собираются купить. В частности, кирпичный фундамент в состоянии, пронизанном землетрясениями, такими как наше, представляет собой фундаментальную опасность, которую нельзя упускать из виду.

Кирпич был широко используемым строительным материалом в конце 1800-х — начале 1900-х годов в Англии и ее колониях. В Сан-Франциско многие исторические викторианские и эдвардианские дома той эпохи до сих пор имеют кирпичный фундамент.

Кирпичные фундаменты уступают современным фундаментам в сейсмоопасных регионах. Они имеют сильную тенденцию сдвигаться, трескаться и крошиться, как показано на видео ниже. В то время как многие дома в Сан-Франциско, построенные из кирпича, пережили последние сильные землетрясения 1906 и 1989, они по-прежнему имеют более высокий профиль риска, поскольку небольшие толчки со временем ослабляют их структурную целостность. Их слабости будут в конечном итоге выявлены, поскольку они получают повреждения от сильных землетрясений.

В настоящее время широко используемой альтернативой являются бетонные фундаменты. Они также были найдены в зданиях в начале 20 века. За десятилетия в бетонный фундамент были внесены серьезные структурные улучшения. Бетон быстро стал предпочтительным материалом, поскольку он обеспечивал лучшую структурную жесткость, был более рентабельным, быстрым в производстве и позволял модернизировать конструкцию. Короче говоря, бетон является лучшим материалом для фундамента по сравнению с кирпичом, особенно в регионах, подверженных землетрясениям, таких как район залива.

Для неразборчивого покупателя нет разницы между кирпичным и бетонным фундаментом, если только кирпич не крошится. Покупатели внутренне ценят то, что бросается в глаза: последний ремонт кухни и ванной, расположение и элегантно отреставрированный викторианский шарм.

Предусмотрительные покупатели будут полностью избегать зданий с кирпичным фундаментом, поскольку они осознают неотъемлемые риски, особенно когда кирпичный фундамент смещается и больше оседает на разжиженном или мягком грунте. Вы можете прочитать больше о сжижении в нашей статье, ссылка на которую приведена здесь.

Тревожная статистика состоит в том, что большинство домов, которые вы видите на MLS/Zillow/Redfin, не сообщают, имеет ли здание кирпичный фундамент. Чтобы продемонстрировать это, мы собрали данные о продажах квартир с 2018 года от MLS в нескольких лучших районах Сан-Франциско.

Мы обнаружили, что:

• 25–30 % продаж перечисляют тип фундамента в собственности
• Примерно 1 % продаж перечисляют кирпичные фундаменты или любую комбинацию фундаментов, которые имеют кирпич. Это примерно меньше 5 объектов на район.

Агенты понимают, что кирпич — это нехорошо. Чтобы убедиться, что они показывают дом в лучшем свете, они скрывают эту информацию. Цель состоит в том, чтобы покупатели влюбились в дом, прежде чем они проведут должную осмотрительность.

С такими заниженными цифрами невероятно трудно узнать, есть ли у здания кирпичный фундамент, ЕСЛИ вы не получите доступ для визуального осмотра фундамента или чтения отчетов об инспекции собственности. Эти отчеты не являются общедоступными. Обычно их можно найти в пакетах раскрытия информации, когда недвижимость выставляется на продажу. ДАЖЕ ЕСЛИ инспекции были проведены, не гарантируется, что инспектор сможет полностью получить доступ к фундаменту, если он скрыт за стенами. Они могут проводить визуальный осмотр только доступных фундаментов.

Наша команда имеет большой опыт анализа проверок. Мы также работаем с лучшими инженерами-строителями района залива, которые специализируются на осмотре фундаментов и архитектурных / структурных планов. Если вы хотите узнать больше о нашем процессе, свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Когда покупатели делают ставки на недвижимость с кирпичным фундаментом на горячем рынке, они могут заплатить почти столько же (если не больше) за эквивалентную недвижимость с бетонным фундаментом. Чтобы успешно продать этот тип недвижимости, мы советуем продавать на горячем рынке.

Возьмем, к примеру, этот викторианский кондоминиум в Эврика-Вэлли на верхнем этаже. Покупатели влюбились в его уникальные высокие потолки, вневременное очарование и ремонт, который понравился большинству покупателей. Более того, у него было идеальное расположение рядом с парком Долорес. Используя эффективную стратегию занижения цен, эта квартира впервые была продана в сентябре 2017 года по впечатляющей цене на 36% выше листинговой цены в течение 10 дней на рынке. Это была очень конкурентоспособная игра. Этот дом за 1,62 миллиона долларов был продан за 1515 долларов PPSF.

Владельцы продали недвижимость в апреле 2022 года, поскольку потенциальные покупатели изо всех сил пытались зафиксировать более низкие процентные ставки. Они достигли 30% по сравнению с ценой листинга в течение 7 дней на рынке. 1,9 доллара5M эта цена составляла чуть более 1800 долларов США в PPSF. Эта оценка в большинстве случаев намного превышала кондоминиумы с бетонным фундаментом и, следовательно, была рекордной продажей. Они смогли заработать на горячем рынке с минимальными изменениями в квартире.

Продажа кирпичного фундамента может пойти не так, как если бы недвижимость была куплена на горячем рынке и продана на холодном или кризисном рынке. Эта квартира в Русском холме с кирпичным фундаментом такая же красивая, в прекрасном месте и на 500 квадратных футов больше. Впервые он был продан в мае 2019 года.на уровне 1,56 млн долларов (1050 долларов США в PPSF). Несмотря на то, что он находился на рынке в течение 56 дней, его цена была такой же, как и у большинства квартир, проданных в то время.

После 2 лет владения владельцы продали недвижимость за 1,615 млн долларов в декабре 2021 года в течение 12 дней на рынке. Это было незначительно выше того, за что они его купили.

Если вы покупаете дом с кирпичным фундаментом во время распродажи, то и продавайте на жаре. Если вы решите продавать на прохладном/кризисном рынке, более вероятно, что вы продадите в убыток. Большинство покупателей становятся более разборчивыми во время рецессии, и им не нравится дом с кирпичным фундаментом. Мы настоятельно рекомендуем дома с бетонным фундаментом, поскольку они обеспечивают лучшую структурную прочность, особенно если разница в цене незначительна.

Если вы все еще рассматриваете дом с кирпичным фундаментом, есть несколько вариантов, различающихся по цене, некоторые из которых трудно компенсировать по стоимости.

• Заливка бетона — Этот процесс соответствует названию. Вместо замены кирпичного фундамента на неармированную кладку (кирпичный фундамент) заливают бетон и скрепляют слои болтами. Это не рекомендуется, так как силы от землетрясений все равно будут действовать на испорченный кирпич.
• Сейсмическая модернизация — Этот процесс включает модификацию существующего фундамента, чтобы сделать его более устойчивым к сотрясениям грунта и разрушению грунта, обычно вызываемым землетрясениями. Он включает в себя расширение существующего фундамента с помощью бетона или добавление к фундаменту таких материалов, как стальные скобы, болты или стены сдвига, чтобы увеличить его вместимость под домом. Эти типы улучшений могут начинаться с 50 тысяч долларов.
• Замена — Замена фундамента является наиболее затратным процессом, так как предполагает полный демонтаж кирпичного фундамента и замену его железобетонным (армированным, т.е. арматурой внутри бетона). Это может происходить как в разделах, так и в целом. Его стоимость может начинаться от 150–200 тысяч долларов.

Точная стоимость каждого процесса будет варьироваться в зависимости от квадратных метров, местоположения (какой округ, город или район, в котором вы проживаете) и с каким подрядчиком вы в конечном итоге общаетесь. Независимо от того, какой процесс кажется продавцу или покупателю наиболее привлекательным, вы всегда должны обсуждать со своим инженером-строителем или подрядчиком этот процесс и то, что он будет означать для вашего дома и расходов.

В конце концов, единственный человек, который может принять решение за вас, — это вы сами. Наша цель — информировать читателей, покупателей и продавцов о домах, с которыми вы работаете. Atlasa ценит целостность и честность превыше всего, и мы хотим, чтобы вы, клиент или нет, имели перед собой всю необходимую информацию, чтобы вы могли принять наиболее оптимальное решение.

Мы в Atlasa рекомендуем следующие соображения при оценке дома с кирпичным фундаментом:

1. Вы получаете большую скидку?

Если вы платите за кирпичный фундамент столько же, сколько и за бетонный фундамент, не покупайте недвижимость.

Однако, если вы получаете значительную скидку на приобретаемый вами объект, то хорошим вариантом может быть листинг с кирпичным фундаментом.

2. Оценка инженера-строителя

Если вы получаете скидку на здание с кирпичным фундаментом, по-прежнему очень важно нанять инженера-строителя для оценки структурной целостности здания.

Инженер проконсультирует:

• Состояние кирпичного фундамента
• Какие работы необходимо выполнить для укрепления фундамента (если есть)

Это поможет вам решить, хотите ли вы продолжить покупка дома.

Дениз Кахраманер — основатель и генеральный директор компании Atlasa, которая занимается управлением недвижимостью. Его миссия состоит в том, чтобы помочь покупателям жилья понять компромиссы между различными вариантами жилья, используя большие данные и аналитику.