Узаконить самострой: Можно ли узаконить самострой?

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее 01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее 02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее 03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее 04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее 05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее 06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна

Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли.

Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  Согласование строительства с Росрыболовством

  Помогаем оформить строительство в границах водоохранной зоны и подаём заявку в Росрыболовство для получения…

• Подробнее

  Гараж в зоне ЛЭП

  Регистрируем гараж вблизи ЛЭП получая разрешение от МОЭСК и проводим топографическую съёмку…

• 24 апр, 2023

  Согласование строительства с Федеральной службой охраны (ФСО)

  Согласовываем строительство с Федеральной службой охраны. Подготавливаем комплект…

• 19 апр, 2023

  Как исправить наложение границ участков

  Сопровождаем в суде при решении земельных споров, наложений границ участков.

• 06 апр, 2023

  Аренда у администрации участка в зоне рекреации

  Поможем оформить аренду рекреационного участка, определим, что можно построить…

• 15 марта, 2023

  В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия

  Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества.

• 12 марта, 2023

  Технический план на недострой

  Построил частный дом следующий шаг зарегистрировать самовольное строение и получить. ..

• 09 марта, 2023

  Пятно застройки на участке: как определить 2023

  Определяем пятно застройки ещё до покупки участка под строительство и проверяем…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Как узаконить самострой? — ПРАВО24 на vc.ru

74 просмотров

Часто происходят ситуации, когда граждане — собственники земельных участков, считают, что поскольку недвижимость принадлежит им, то и строить капитальные строения на них они имеют право без каких-либо ограничений. Верно ли это?Предположим, у Вас в собственности имеется земельный участок, где Вы планируете построить дачу, жилой дом, а, возможно, и магазин. На что же обратить внимание?

Земельный кодекс широко использует такое определение как «вид разрешенного использования земельного участка». Под ним подразумевается разрешенное законодателем фактическое использование данного объекта недвижимости, а также строений, расположенных на нем. Иными словами, это та деятельность, которая может осуществляться на земельном участке без получения на то специальных отклонений.

Узнать, какой вид разрешенного использования у Вашего земельного участка не составляет труда, для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества о правах на него, или же направить соответствующий запрос в управление архитектуры и градостроительства Вашего населенного пункта.

Далее, согласно градостроительному законодательству, каждый гражданин перед началом строительных работ обязан сообщить в орган местного самоуправления о своих действиях, а после завершения строительства, уведомить, приложив технический план на вновь возведенный объект капитального строительства.

Примечание: согласно закону о «дачной амнистии» от 8 декабря 2020 года, до 1 марта 2026 года на земельных участках ИЖС, СНТ и ЛПХ, которые расположены в населенных пунктах, направление уведомления в орган местного самоуправления о начале строительства больше не обязательно.

Итак, вернемся же к самовольному строительству. Какие постройки считаются самовольными в 2022 году?

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самоволкой является та недвижимость, которая возведена без разрешительной документации, или же с отступлением от градостроительных норм и правил, а именно:

• Строение построено на земле, которая не была предоставлена застройщику в надлежащем порядке.
• У лиц, допустивших строительство объекта недвижимого имущества, нет правоустанавливающих документов на землю.
• Объект возведен на земле, вид разрешенного использования которой не позволяет строительство подобного вида строения.
• Здание создано без получения на то соответствующего разрешения исполнительного органа.
• Постройка имеет существенные нарушения норм градостроительного законодательства, правил строительства, угрожает пожарной безопасности или же нарушает права и интересы третьих лиц.

Первый способ — узаконить строение, обратившись в органы местного самоуправления Вашего населенного пункта. Для этого необходимо устранить нарушения земельного или градостроительного законодательства, если они имеются, и направить в орган администрации уведомления о начале строительства с описанием основных параметров объекта недвижимости (если этого требует законодатель). Но здесь нужно учитывать, что если здание уже в процессе активного строительства, то есть большая доля вероятности получить отказ, потому что законодателем не предусмотрена возможность выдачи административным органом уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта недвижимости разрешенным параметрам на уже возведенный объект недвижимости.

Если же на Ваше уведомление возражений не поступило, следует подготовить технический плана на объект капитального строительства, выполненный кадастровым инженером.

Далее в орган местного самоуправления направляется уведомление о завершении строительства объекта недвижимости с приложением к нему технического паспорта.

Если местная администрация не выявит нарушений градостроительного и земельного законодательства, то направит Вам уведомление о соответствии возведенного объекта параметрам и виду разрешенного строительства. Остается лишь зарегистрировать свое право в органе Росреестра.

Однако, нередко такой способ остается недоступен застройщикам, ведь получить отказ от исполнительного органа можно на любой из указанных выше стадий. И тогда наиболее результативным может оказаться второй вариант — признать право собственности на спорный объект недвижимости через судебные органы. Основанием для подачи подобного искового заявления будет отказ органа местного самоуправления в оформлении недвижимости.

В процессе судебного разбирательства будет проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Ключевым моментом здесь будет постановка перед экспертом юридически правильных вопросов, ответы на которые подтвердят факты капитальности возведенного строения, соответствия его требованиям строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, а также то, что возведенное строение не нарушает интересы и права третьих лиц. При соблюдении этих условий, а также при верном правовом обосновании, суд обычно выносит решение в пользу застройщика.

Необходимо подвести итог. Возводите объекты недвижимости в соответствии с нормами закона, чтобы избежать возможной потери строения, а также получения административного штрафа за данное градостроительное правонарушение. Но в том случае, когда уже что-то пошло не так, рекомендуем Вам не затягивать процесс легализации объекта самовольного строительства, а также пользоваться грамотной профессиональной юридической помощью наших юристов.

Источник: https://pravo24.info/catalog/zhile/spor_o_prave_sobstvennosti/

Скваттер: определение, пример, юридические права

К

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 09 декабря 2021 г.

Рассмотрено

Леа Д. Ураду

Рассмотрено Леа Д. Ураду

Полная биография

Леа Ураду, доктор юридических наук, зарегистрированный в штате Мэриленд специалист по составлению налоговых деклараций, сертифицированный нотариус штата, сертифицированный специалист по составлению налоговых деклараций VITA, участник ежегодной программы подачи налоговых деклараций IRS и налоговый обозреватель.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Аманда Джексон

Факт проверен Аманда Джексон

Полная биография

Аманда Джексон имеет опыт работы в области личных финансов, инвестиций и социальных услуг. Она библиотечный профессионал, транскрипционист, редактор и проверяющий факты.

Узнайте о нашем редакционная политика

Что такое скваттер?

Сквоттер — это человек, который поселяется или занимает участок земли без каких-либо законных прав на это имущество. Сквоттер живет на территории, на которую у него нет титула, права или права аренды. Скваттер может завладеть собственностью в результате принудительной передачи.

Собственник собственности, который не использует или не осматривает свою собственность в течение нескольких лет, может уступить право собственности другому лицу, которое предъявляет претензии на землю, вступает во владение землей и использует землю.

Key Takeaways

• Сквоттер живет на участке, на который у него нет титула, права или права аренды.
• Собственник собственности, который не использует или не осматривает свою собственность в течение ряда лет, может уступить право собственности другому лицу, которое предъявляет претензии на землю, вступает во владение землей и использует землю.
• Нарушение границ — это не то же самое, что сидеть на корточках, но нарушители могут превратиться в сквоттеров.
• Законы штата, касающиеся скваттеров и неправомерного владения, в некоторых случаях могут быть заменены местными законами.
• В штате Нью-Йорк, если скваттер непрерывно занимает недвижимость в течение 30 дней, он получает законное право оставаться в собственности в качестве арендатора собственника, даже если они никогда не подписывали договор аренды.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о сквоттерах

Понимание скваттеров

В каждом штате США действуют свои законы, касающиеся прав скваттеров и неправомерного владения. Например, некоторые штаты требуют непрерывного владения в течение семи лет для приобретения частной собственности в дополнение к другим требованиям. В некоторых случаях законы штата, касающиеся скваттеров и неправомерного владения, могут быть заменены местными законами.

Например, штат Нью-Йорк предоставляет скваттерам неправомерные права владения, если они занимают собственность в течение 30 дней, они получают законное право оставаться на собственности в качестве арендатора владельца, даже если они никогда не подписывали договор аренды. Нарушитель может проникнуть в незанятую собственность и начать там открыто жить. Это может произойти с инвестиционной недвижимостью, у которой в настоящее время нет арендаторов.

Если нарушитель пойман достаточно быстро, полиция может удалить его и арестовать. Сквоттеры, которые остаются незамеченными владельцем и остаются в собственности в течение 30 дней, должны будут быть выселены в судебном порядке, чтобы удалить их из помещения.

Время, необходимое для завершения процедуры выселения, может побудить владельцев собственности предложить заплатить скваттерам за то, чтобы они выселились из собственности.

Процесс выселения иногда может длиться до одного года.

Пример скваттера

Предположим, женщина по имени Фелиция купила инвестиционную недвижимость с двумя спальнями в 2010 году в Бруклине, Нью-Йорк. В 2015 году она перестала сдавать квартиру, и она несколько месяцев пустовала. Столкнувшись с потерей права выкупа, Фелиция решила выставить квартиру на продажу. К сожалению, она обнаружила, что в квартире уже несколько месяцев живет таксист.

Фелиция позвонила в полицию и сообщила о вторжении незнакомца. После того, как полиция забрала мужчину, она сменила замки. Однако, поскольку мужчина прожил там более 30 дней, он установил права скваттера. Выселение его из квартиры являлось незаконным выселением. Когда скваттер обратился в суд по жилищным вопросам в Нью-Йорке, судья разрешил ему войти на территорию всего через несколько дней.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.

1. Аренда Продажа Собственность Нью-Йорк. «Что внутри прав скваттеров Нью-Йорка». По состоянию на 9 декабря, 2021.

2. Американское юридическое издательство. «§ 26-521 Незаконное выселение». По состоянию на 9 декабря 2021 г.

3. Нет. «Правила штата о неправомерном владении». По состоянию на 9 декабря 2021 г.

«Тайна собственности в N» Эми Старечески

Тематические категории

Социальная и культурная антропология

Ключевые слова

Жилье, Нью-Йорк, Устная история, Личность, Собственность, Сквоттинг

Аннотация

Рассматривая собственность как социально-исторический процесс и скваттеров как постоянных участников этого процесса, эта диссертация пытается понять, как относительно стабильный и гегемонистский режим собственности, такой как частная собственность в Соединенных Штатах, работает и меняется. Сквоттинг — идеальная линза для понимания сложной трансформации частной собственности, поскольку она приводит нас к временам и местам, где политическая и моральная экономия собственности активно оспаривается и пересматривается. Сквоттеры, предъявляющие успешные претензии на собственность, обращают наше внимание на несоответствие между моральной экономикой и правовой системой собственности. Сквоттеры имели сложные и динамичные отношения с частной собственностью, одновременно используя, трансформируя и бросая вызов культурным материалам, составляющим режим частной собственности.

Нью-Йорк в 1980-х и 90-х годах был домом для сквоттингового движения, не похожего ни на какое другое в Соединенных Штатах. Скваттеры в Нижнем Ист-Сайде захватили заброшенные здания после финансового кризиса в Нью-Йорке, заняв землю в неолиберализирующемся городе, в облагораживающемся районе и предъявив претензии на нее, которые бросили вызов этим способам существования в городе. В условиях жесткой экономии, когда городские власти переключали свое внимание с заботы о горожанах на создание привлекательной среды для бизнеса и экономической элиты, скваттеры просто брали то, что они считали своей справедливой долей городских ресурсов, и предлагали взамен свой труд. использование символических социальных ресурсов домовладения для предъявления претензий на собственность и гражданство. Разделяя занятие, управление и собственность, скваттеры подчеркивают напряженность между домом как товаром и источником справедливости и домом как убежищем для семьи или даже правом человека. Эта диссертация показывает, как движение за сквотированием успешно ограничивало возможности городских лидеров и инвесторов по строительству жилья по рыночным ценам в Нижнем Ист-Сайде, что в конце концов вынудило город согласиться продать одиннадцать сквотированных зданий по одному доллару за каждое не- прибыль, которая поможет привести здания в соответствие с нормами. Затем бывшие сквоты будут преобразованы в малодоходные кооперативы с ограниченным капиталом, а ссуды на ремонт станут ипотечными. Процесс легализации был спорным и неравномерным: по состоянию на 2013 год только пять из одиннадцати зданий в сделке по легализации были преобразованы в кооперативы.

Борьба сквоттеров из Нижнего Ист-Сайда в процессе легализации отражает растущую обеспокоенность и ненадежность домовладения среди американцев сегодня, а также их собственный уникальный опыт десятилетий жизни в декоммодифицированном жилье. Сквоттеры изо всех сил пытались найти способ стать коллективными домовладельцами, не разрушая свои коллективные ценности: контроль над своим пространством и своим временем. Каким бы нелогичным это ни казалось, производство и обращение товаров могут быть эффективным средством утверждения ценностей, альтернативных ценностям современного капитализма. Они обсуждали, морально ли получать прибыль от жилья, как создается капитал и как его следует распределять. Согласие на сделку по легализации не защитило автоматически сквоты от выселения или включения в потоки бесконечно стремящегося к прибыли капитала. Они пытались найти способы обеспечить себе безопасность среди реальных рисков обращения взыскания и выселения.

В то время как индивидуальная, частная и коллективная собственность часто противопоставляются, это исследование раскрывает все, что затемняется этой дихотомией. Формы коллективного домовладения с ограниченным капиталом, в которые вошли скваттеры, создали новые социальные связи долга и ответственности, угрожая при этом старым формам солидарности, основанным на совместном труде, заботе и взаимной защите. Получив шанс стать домовладельцами, значительное меньшинство скваттеров хотело полностью превратить свои дома в товар, а не отказываться от части своих прав собственности в пользу будущих владельцев с низким доходом. Справедливость, безопасность, процветание и социальная мобильность были особенно заманчивы после того, как многолетняя борьба за достойное и доступное жилье привела к истощению и иногда изоляции жителей от более широкой экономики. Однако государственные субсидии, которые они получали, намерение вложенного труда и характер социальных и политических требований, которые они формулировали как скваттеры, делали это невозможным.

Для многих, особенно для тех, кто обладал рыночными навыками, стабильной работой или привилегиями среднего класса, легализация была благом, но, как это было во многих неформальных поселениях в развивающихся странах, где собственность была официально оформлена, для самых маргинальных от терпимого до катастрофического. Поскольку каждый человек должен был вносить одинаковый денежный вклад в коллективные ежемесячные расходы кооператива, способность скваттеров принимать людей, которые вносили разнообразный вклад, от строительных работ до разработки политических стратегий, и особенно включать тех, кто мог внести небольшой вклад, но отчаянно необходимое жилье, было скомпрометировано. Для тех, кто остался, это часто был очень болезненный процесс, в котором им приходилось выбирать между защитой коллективной собственности группы и защитой ценностей группы и самых слабых членов. Сквоттеры, пытающиеся защитить свою общую собственность и наследие, мобилизовали язык семьи и дома, а также методы создания истории.

Сегодня, когда моральная экономика долга является предметом горячих споров, а города изо всех сил пытаются использовать жилье, не имеющее меновой стоимости, опыт скваттеров Нижнего Ист-Сайда особенно ценен. В контексте текущего продолжающегося кризиса лишения права выкупа и неравномерного, оспариваемого, но всеобъемлющего процесса неолиберализации и приватизации, это исследование должно как дать надежду, так и дать паузу тем, кто стремится экспериментировать с альтернативами частной собственности. Как показало это исследование, декоммодификация жилья дает возможность разместить наиболее уязвимых людей в обществе. Небольшая и в основном успешная битва скваттеров за превращение своей коллективной собственности в сферу законной собственности, не поддаваясь логике рынка, показывает нам, что сопротивление финансиализации всего по-прежнему возможно.